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執行摘要 公司摘要 產品和服務

目錄

市場分析摘要 戰略和實施總結

網絡計劃摘要 管理摘要


目標 人每天有約90%的時間待在家裡。 但不管是身處地段高檔的豪宅, 或一般公寓、大廈,多數人都有 類似經驗: • 夏天不開冷氣就睡不著 • 一堆找不出病源的過敏毛病 • 冬天裹著棉被,還是冷得睡不 著 而綠建築將會徹底解決這些問題。


任務 綠建築是尊重自然元素、符 合生態發展的永續建築,而 要做到與自然四季均衡協調, 必須仔細察覺每個基地不同 的微氣候、地形風等。 本建案希望能蓋出會呼吸的 「有機體」,讓建築與其中 的人能順應四時節氣,促進 健康。


成功的關鍵 考量基地坐北朝南,該如何結合 坐向、氣候、風向,以自然控制 風、光、影, 創造出最舒適的 環境。


公司歷史 • 本公司創立於1973年,迄今已有35年之歷史,現有員工為 339人。我們積極的推廣『綠建築節能屋』,並有感於近年 溫室效應的發生及環保議題的提倡,在屋子的抗震、通風 及室內有效降溫上皆有實質的效果,並與多家知名企業交 流合作,在施工流程及方法上皆採用完整工法。


產品和服務說明 綠建築是符合生態發展的永續 建築,採用天然建材,以免有 毒物質長期釋放造成人體過敏 或身體失調;建物結構輕量化、 合理結構設計,不過度室內裝 潢,結合坐向、氣候、風向, 以自然控制風、光、影;可節 水節電,將雨水再利用。


競爭力比較 • 一般建築只注重使 用高級建材,使用 人工設計來達到舒 適度,綠建築是採 用天然建材,以免 有毒物質長期釋放 造成人體過敏或身 體失調


銷售文學 人每天有90%的時間待在家裡。但 不管是身處地段高檔的豪宅、公寓、 大廈,多數人都有類似經驗:夏天 不開冷氣就睡不著,還有一堆找不 出病源的過敏毛病;冬天裹著棉被, 還是冷得睡不著。 而綠建築是尊重自然元素、符合生 態發展的永續建築,本建築利用微 氣候、地形風蓋出會呼吸的「有機 體」,將會徹底解決這些問題。


採購和履行 全面使用綠色建材


未來的產品和服務 結合智慧IC達成綠色智慧建 築


市場細分 • • • •

一般建築 智慧建築 綠建築 智慧綠建築


市場需求 根據財團法人台灣建築中心之統計,目前台灣地區現有住宅 數約800 萬戶,新建與既有建築比例約3%比97%,其中屋齡超 過20 年的老舊住宅已超過 450 萬戶。此類老舊建築,不但 在結構與管線的安全性上因接近住宅壽命的末期而有整修之 必要,且在市容觀瞻、空氣品質與節能永續之標準上,也存 有相當之改善空間。未來若能積極導入永續化、智慧化之理 念,方能達成新成建築能符合未來永續台灣之發展目標;在 都市更新、建築性能評估、老舊住宅與病態住宅的診 斷與維護方面,也應施以相對之考量,以確保新世紀應有的 優質生活品質。


市場趨勢 我國自民國86 年開始進行「綠建築及居住環境科技計畫」與 「綠建築與永續環境科技中程計畫」研究,以建築節能、實 驗驗證與檢測服務、室內環境控制、建築減廢與敷地生態環 境等領域進行基礎研究、規劃設計技術與應用材料研發等工 作。截至民國100 年8 月底前,共有3062 棟建築及建案得到 綠建築認證;另有生態環境、水土保持、減少廢物、能源的 保護及保存等。 然而現今正值世界經濟發展局勢變遷之際,各國正積極提升 其全球發展定位。有鑑於此,如何發揮既有綠建築及資通訊 產業發展上的優勢,提升競爭力,佔據領先全球之地位,也 為綠建築產業的首要發展目標與現正面臨的問題。


行業分析 綠建築四大主要特徵-節能、節水、室內環境品質的改善及 綠建材的使用帶動了周邊產業發展,透過技術服務業的診斷、 工程業的施工改善、到材料設備供應業的產品應用層面,串 起了整條產業鏈。以節水為例,綠建築透過技術服務業提供 的節水服務,規劃綠建築節水之建築設計,並由工程業進行 中水利用、基地保水、雨水貯留…等施工改善,並使用材料 設備供應業所研發、生產、製造或代理的省水器材、水回收 系統、透水舖面等等進行施工,故綠建築產業的發展,帶動 了相關的設計需求,也連帶促使相關產業結合建築業構成綠 建築產業及技術鏈結。


行業參與者


主要競爭對手


價值主張 採用綠建材


競爭優勢 • 創新技術研發提升產業競爭力 • 健全法制規範以消弭產業發展限制 • 培訓專業人才滿足產業發展需求


定價策略 • (土地成本+建築物拆除費)-(營建費用+成本 利益)=定價 • 預售屋購買戶有一定比例折扣


推廣策略 • 發放傳單 • 電視及廣播廣告 • 網路行銷


銷售策略 強調節能、省水、減廢、衛生、健康、環保 等六大功能的環保指標規劃建設的永續綠色 建築,和其它綠色建築的不同


戰略聯盟


里程碑 • • • • •

2013/4/10開始設計 2013/6/01開始開發 2015/12/01預售屋開始銷售 2016/4/21開發完成 2016/9/11正式銷售


網站的營銷策略 建置一個介紹有關這個綠色建築的網站,用 動畫來表現自然風進出建築、採光設計等


發展要求 需有動畫表現建築特色,可網路看屋


組織結構


A9928124  
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