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MIXTA Noviembre 2016

Corte de informaciรณn: Octubre 31, 2016 Fuente: RUV

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EvoluciĂłn Registro

El evento de registro representa el momento cuando quedan documentadas formalmente las caracterĂ­sticas del proyecto.

2


Análisis de Registro por PCU

2014

2015

2016

Aproximadamente el 30% de las viviendas registradas en el RUV son georreferenciadas, el resto de las ubicaciones de viviendas se obtienen por medio de técnicas de Geolocalización del RUV. Las calificaciones de ubicación de los PCU consideran las reglas de operación de las Reservas Territoriales. Como se observa en los gráficos para el año 2016, las clases U2 y U3 registraron prácticamente el mismo porcentaje de vivienda (34% cada uno), en U3 con corte al mes de octubre, en 2015 se habían registrado 153,324 viviendas, en el ejercicio actual 89,813, el registro en U2 conserva el comportamiento de los años anteriores.

3


Evoluci贸n Inicios

El evento de inicio de verificaci贸n representa el momento cuando inicia la construcci贸n y se pagan los aranceles para la verificaci贸n de la calidad constructiva.

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Situación actual Inventario disponible y en proceso de construcción – por clase de vivienda Inventario al 30 de Septiembre SIN AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE REPORT SIN HBT. E 0 0-19 20-39 40-59 60-79 80-99

HBT -5M

HBT +5M

ECONOMICA POP 128 POP 158 POP 200

% VALOR 11.22% 9.29% 25.31% 17.75%

TRADICIONAL

25.44%

99,951

1,927

17,028

10,380

5,847

6,764

10,220

14,003

15,249

18,533

90,078

MEDIA

10.66%

41,877

910

4,529

3,570

2,346

2,956

4,629

7,086

8,948

6,903

29,940

RESIDENCIAL

0.32%

1,271

41

45

72

111

78

111

357

349

107

483

RESIDENCIAL +

0.00%

18

2

4

2

8

37

Total

392,869

12,843

87,151

47,263

24,313

30,887

45,421

52,007

37,116

55,868

202,224

44,098 36,507 99,430 69,717

1,134 2,609 3,046 3,176

13,678 11,673 24,250 15,948

5,858 4,636 13,066 9,679

2,900 1,645 7,301 4,163

3,985 2,389 9,417 5,298

5,911 4,384 12,429 7,735

5,962 4,555 12,198 7,842

2,018 1,241 4,533 4,776

2,652 3,375 13,190 11,100

15,211 7,562 22,964 35,949

2

Inventario al 31 de Octubre AVANC SIN AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE E Total REPORT SIN HBT. HBT -5M E 0% 0-19% 20-39% 40-59% 60-79% 80-99%

HBT +5M

ECONOMICA POP 128 POP 158 POP 200

% 379,094 VALOR 11.02% 41,795 9.10% 34,497 25.27% 95,794 18.18% 68,908

TRADICIONAL

25.20%

95,527

1,822

15,366

9,581

5,921

6,587

10,884

13,631

15,143

16,592

74,815

MEDIA

10.90%

41,309

902

4,470

3,828

2,308

2,519

4,991

7,009

8,920

6,362

24,892

0.33%

1,247

50

50

59

89

110

86

336

375

92

389

17

1

1

6

2

5

30

Total

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL + 0.0045%

11,738

81,608

46,591

23,538

28,825

46,540

51,455

36,812

51,987

172,620

1,024 1,594 3,456 2,889

12,681 10,805 22,138 16,098

5,400 5,186 12,589 9,946

2,855 1,731 7,045 3,589

3,858 2,052 8,548 5,151

6,029 3,882 12,606 8,061

5,598 4,306 12,443 8,126

1,988 1,367 4,333 4,684

2,362 3,574 12,636 10,364

14,746 7,164 20,801 29,783

2

5


Análisis del inventario antiguo

Análisis del inventario antiguo (ago - oct 2016) 250,000

5,750

1,166

2,071

200,000

34,450

150,000

100,000

202,228

172,623

50,000

0 Inventario Inicial Cambio de Estado Cancelacions de Viviendas en a HBT+5M trámite de Crédito trámite de crédito

Entradas

Viviendas Originadas

Inventario Final

Salidas

El presente diagrama presenta los niveles de inventario inicial y final, así como los movimientos del periodo.

199 Grupos Inmobiliarios tienen el 48.16% de inventario de vivienda antigua. 6


Evoluciรณn Producciรณn

El evento de habitabilidad representa el momento cuando la obra se concluye, el producto estรก terminado al 100% y ademรกs cuenta con los servicios bรกsicos.

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Prospectiva Estimación de producción de vivienda 2016

Producción de vivienda

22,940

23,716

24,510

24,204

25,085

24,181 22,641 21,146

21,162

15,906

24,242

22,537

2016 01 2016 02 2016 03 2016 04 2016 05 2016 06 2016 07 2016 08 2016 09 2016 10 2016 11 2016 12

Real

Pronóstico

De mantenerse las condiciones actuales en el sector, se pronostica que la producción total de vivienda en el 2016 será alrededor de 272,270.

8


Proceso Lapso de venta estatal

En el gráfico de dispersión se tiene el 50% central de la población dentro de la caja (rango intercuartílico). Bajo su límite inferior se encuentra el 25% de la población que tiene los valores más bajos, mientras que sobre su límite superior está el 25% que presenta los valores más elevados. La línea continua representa la mediana y la punteada representa la media. En los extremos tenemos el primero y el noveno decil.

• La información se presenta ordenando las • entidades federativas donde el proceso es más rápido, tomando como criterio la • media

El tamaño de la caja sugiere el grado de control del proceso Cajas pequeñas representan procesos más homogéneos, mientras que cajas más grandes sugieren más variabilidad o procesos menos controlados 9


Ventas por PCU

Nuevo León, Jalisco, Quintana Roo y Guanajuato, son las entidades cuya venta en PCU3 destacan. Nuevo León, Jalisco y Coahuila destacan en PCU2, para el PCU1, se tiene a los estados de Nuevo León, Estado de México y Coahuila.

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Ventas por PCU. Top 20 Municipios

PCU JAL TLAJOMULCO DE ZUÑIGA

Total

A. PCU1 vivienda

B. PCU2 vivienda

C. PCU3 vivienda

D. F/C vivienda

E. S/G vivienda

Total

A. PCU1 precio

B. PCU2 precio

C. PCU3 precio

D. F/C precio

E. S/G precio

10,813

134

582

9,640

451

6

$323,163

$346,611

$395,401

$318,964

$312,645

$330,000

NL JUAREZ

7,122

914

1,383

4,817

3

5

$337,139

$375,430

$357,430

$323,935

$373,667

$423,600

QROO BENITO JUAREZ

6,977

20

1,641

5,280

36 -

$353,601

$572,000

$364,697

$349,125

$382,900 -

NL GARCIA

5,810

319

1,587

3,697

140

67

$346,060

$494,827

$331,823

$327,564

$366,144

$953,619

GTO LEON

4,417

69

730

3,550

53

15

$373,074

$746,225

$425,915

$346,241

$800,819

$924,133

QROO SOLIDARIDAD

4,156

18

600

3,514

15

9

$378,085

$950,289

$543,869

$344,465

$761,000

$670,000

HGO TIZAYUCA

3,645

461

997

1,949

238 -

$447,666

$411,171

$650,113

$362,609

$366,839 -

BC TIJUANA

3,587

119

948

1,186

1,334 -

$425,665

$708,483

$534,039

$391,445

$353,844 -

TAMPS REYNOSA

3,272

156

1,057

2,040

19 -

$326,750

$421,958

$329,281

$318,511

$288,842 -

NL PESQUERIA

3,239 -

88

3,090

61 -

$323,727 -

$297,054

$324,637

$316,130 -

YUC MERIDA

3,135

152

502

2,356

125 -

AGS AGUASCALIENTES

3,100

394

949

1,718

38

VER VERACRUZ

3,042

11

719

2,087

225 -

JAL EL SALTO

2,781

12

623

2,119

27 -

QRO QUERETARO

2,721

37

725

1,651

90

MICH MORELIA

2,644

176

422

1,343

NL EL CARMEN

2,573 -

1,375

1,041

CHIH JUAREZ

2,553

97

2,009

SON HERMOSILLO

2,500

8

784

$423,850

$399,788

$624,490

$360,383

$843,585 -

$394,341

$414,707

$430,888

$369,689

$378,008

$391,795

$515,364

$409,546

$351,151

$706,027 -

$297,066

$307,500

$302,225

$295,127

$325,556 -

$522,427

$759,907

$522,426

$453,423

$691,761

703 -

$367,500

$484,247

$455,077

$333,763

$350,152 -

157 -

$316,727 -

$323,299

$315,568

$266,859 -

$965,905

$383,171

$279,674 -

$399,806 $1,288,367

$512,589

$342,008

436 1,670

1

218

11 37

1

$390,003

$657,816

$934,810

$932,455 $420,919

$611,000

Destacan los municipios de Tlajomulco de Zuñiga, Juárez y Benito Juárez como los que ha originado mas vivienda durante 2016, respecto a los precios se observa que los municipios de Hermosillo, Solidaridad y Mérida son los que tienen un precio promedio mas alto.

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Distribuciรณn de la vivienda originada en 2016 en la Zona Metropolitana de Monterrey


Distribuciรณn de la vivienda originada en 2016 en la Zona Metropolitana de Guadalajara


Muchas Gracias!!!! estadĂ­sticas@ruv.org.mx

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Mixta RUV Noviembre 2016  

Corte de información: 31 de octubre/2016 Fuente: RUV

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