Issuu on Google+

НОВОЕ ОЛЬГИНО Бюллетень ТСЖ “Новое Ольгино”, г. Железнодорожный. №23, март 2014 года

Диспетчерская ТСЖ (круглосуточно): !набирайте код 495!

(495) 544-69-64

(495) 580-02-57

(495) 782-85-97

(495) 527-73-57

(495) 522-01-12

(495) 527-72-11

(495) 527-75-03

Бухгалтерия, Председатель, паспортный стол

МЧС

Диспетчерская БЭЛС

Полиция, дежурный по городу

Диспетчерская Водоканала Скорая помощь

Эту газету нельзя выбрасывать!! Если хотите узнать, почему с 1 мая будете платить за коммуналку на 300-500 рублей больше, читайте!

Заинтересовались? Если совсем кратко, то дело обстоит так: правительство России приняло постановление, согласно которому собственники многоквартирных домов обязаны оплачивать будущий капитальный ремонт своего дома в созданный правительством Московской области фонд. Размер оплаты в нашем случае определило Правительство МО, квитанции на оплату в размере 7 рублей

30 копеек с квадратного метра должны прийти уже в мае. Умножьте на свои метры, и поймете, сколько придется платить вам. Взносы будут поступать либо на счет отдельного дома, либо в «общий котёл». Отдельным счетом смогут командовать собственники конкретного дома, «общим котлом» командует государство. Программа капремонта рассчитана на 25 лет. Когда до нас дойдет очередь, если дойдет?

Варианта только два, вообще не платить не получится! Хотя вроде бы дома наша собственность, и распоряжаться мы ей должны сами. Что делать? Напрашивается решение: давайте хотя бы организуем свой счёт и будем перечислять эти деньги туда. Давайте! Этот счёт нужно будет открывать все равно у регионального оператора (так решило правительство МО), но это будет счёт конкретного дома, и средства оттуда не

смогут поступать на другие цели (например, ремонт другого дома). Расходование будет только по решению общего собрания дома. Но, принять такое решение не просто. Жители каждого дома должны провести общее собрание, и принять решение о создании счёта своего дома для накопления средств на капремонт двумя третями голосов. То есть если в доме 300 квартир, «за» должно быть не менее чем 200. Нелёгкое

Масленица в Ольгино

Угощаем блинами

Председатель ТСЖ «Новое Ольгино» С.Ю. Груздев

дело! И, если это собрание не состоялось до 1 апреля 2014 года (так указано в Законе), то в следующий раз решение собрания об открытии счета на один дом можно будет реализовать только через 2 года. Вкратце всё, теперь газету можно выбрасывать. Дальше мы раскроем подробно тему про коммунальные сборы, расскажем о масленице и о голосовании в доме 18.

Горит!

Детки водят хоровод


Подробнее о фонде на капремонт Какова позиция ТСЖ?

1. ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА

Федеральный Закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ, который дополнил Жилищный кодекс разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», начал действовать с 26.12.2012. Однако только 30.04.2013 Правительство РФ Распоряжением N 720-р утвердило план мероприятий по реализации названного Закона. Во исполнение статьи 167 ЖК РФ 27.06.2013 г. принят Закон Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» № 66/2013-ОЗ. Региональная программа капитального ремонта, положенная в основу этого Закона, утверждена Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013г. № 1188/58, а опубликована 30.01.2014г. 2. СПОСОБЫ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы собственники каждого многоквартирного дома (далее МКД) должны принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта их дома. Законом предложено два способа: 1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома; 2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора; Если способ формирования фонда капремонта собственниками выбран не будет, то орган местного самоуправления (Администрация г.о. Железнодорожный) принимает решение о формировании фонда капремонта МКД по второму способу. Первый способ - формирование фонда на специальном счете. Ключевое отличие данного способа формирования фонда заключается в том, что на специальном счете аккумулируются средства собственников только одного МКД (п. 4 ст. 175 ЖК РФ). Соответственно, и средства расходуются исключительно на капитальный ремонт конкретного дома. Иными словами, для одного МКД создается один фонд и открывается один специальный счет. По специальному счету могут совершаться только определенные операции по финансированию капитального ремонта МКД, которые перечислены в п. 1 ст. 177 ЖК РФ. Принадлежность денежных средств, находящихся на специальном счете. Согласно ст. 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД. При этом доля каждого собственника пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных самим собственником

и его предшественником (п. 2 ст. 36.1 ЖК РФ). Право собственника помещения в МКД на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (п. 3 ст. 36.1 ЖК РФ), то есть при продаже помещения к приобретателю переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (п. 6 ст. 36.1 ЖК РФ). В этом случае доля нового собственника в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника (п. 4 ст. 36.1 ЖК РФ). К новому собственнику переходит не только право на соответствующую долю денежных средств на специальном счете, но и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (об этом идет речь в обновленной редакции п. 3 ст. 158 ЖК РФ). Собственник помещения не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. Это закреплено в п. 5 ст. 36.1 ЖК РФ. Исключением из данного правила является возврат собственникам уплаченных ими взносов в случае изъятия земли под МКД и помещений в нем для государственных и муниципальных нужд (п. 2 ст. 174 ЖК РФ). На средства фонда, хранящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, а в случае признания его банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не подлежат включению в конкурсную массу (п. п. 6, 7 ст. 175 ЖК РФ). Закрытие специального счета и расторжение договора может быть по причине (п. 3 ст. 176 ЖК РФ): - изменения способа формирования фонда капитального ремонта; - замены владельца специального счета; - замены кредитной организации. Замена банка возможна при отсутствии непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД. Второй способ – это формирование фонда на счете регионального оператора Этот способ можно назвать словами «общий котел». Для данного варианта формирования фонда характерно следующее. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других домах (п. 4 ст. 179 ЖК РФ). «Занимать» средства можно только из фондов, формируемых на счете (счетах) регионального оператора, и только на ремонт тех домов, собствен-

Дом 18 опять голосует

И опять принимает решение присоединиться к нашему ТСЖ «Новое Ольгино». Вернее, подтверждает решение принятое в 2011 году. Зачем потребовалось ещё раз принимать то же решение? Неразбериху устроили несколько жителей, вступившие в сговор с управляющей компанией, которая с 2010 года незаконно обслуживала дом. И очень хочет продолжать обслуживать как можно

дольше, несмотря на решение большинства жителей. Были многочисленные суды, обращения в милицию. Не обращая внимание на то что дом принял решение присоединиться к ТСЖ «Новое Ольгино», сторонники УК каким-то образом заполучили решение общего собрания, которое якобы прошло в октябре 2012 года в очной форме. Получалось, что жители дома якобы избрали Совет дома, а этот совет опять заключил до-

ники помещений в которых также формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) этого регионального оператора. Правовое положение регионального оператора и его функции

Согласно п. 1 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор создается в организационно-правовой форме фонда. Фонд - это некоммерческая организация (НКО). Общие положения о фондах сформулированы в ст. 118, 119 ГК РФ. В силу ст. 178, 179 ЖК РФ региональный оператор создается субъектом РФ – Администрацией Московской области, который несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в МКД. Функции регионального оператора сформулированы в ст. 180 ЖК РФ. Таковыми являются: - аккумулирование взносов на капитальный ремонт; - функции технического заказчика работ по капи��альному ремонту общего имущества в МКД. - финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД; - взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД; - открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в МКД выбрали регионального оператора в качестве владельца специальных счетов. - иные предусмотренные ЖК РФ, законом субъекта РФ и учредительными документами регионального оператора функции. Изменение способа формирования фонда. Согласно п.1 статьи 173 ЖК РФ собственники вправе в любое время изменить способ формирования фонда. Отметим, что решение собственников о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и его формировании на специальном счете вступает в силу через два года после его направления региональному оператору (п. 5 ст. 173 ЖК РФ). И только через два года и пять дней с момента получения такого решения региональный оператор перечислит средства фонда на специальный счет. Субъект РФ вправе сократить этот срок. В свою очередь, решение о прекращении формирования фонда на специальном счете и его формировании на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после его направления владельцу специального счета (п. 6 ст. 173 ЖК РФ). Для перечисления средств также отводится пять дней.

говор с той же управляющей компанией. Абсурд! Но этой бумажке, не имеющей отношения к реальности, вдруг поверили все городские и контролирующие органы. Уставшие от беспредела жители заявили, что теперь каждый год будут проводить общие собрания, и каждый год подтверждать твёрдое решение: дом должен обслуживаться нами, жителями, под нашим же контролем с помощью нашего Товарищества собственников жилья «Новое Ольгино».

Правление ТСЖ «Новое Ольгино» обсудило ситуацию с новым сбором, и решило действовать следующим образом. Фонд капитального ремонта в рамках исполнения ЖК РФ находится в стадии образования. В настоящее время идет период подготовки к формированию средств жителей, предназначенных на цели капитального ремонта дома. Эти средства ещё предстоит накопить. Жилой дом не может ждать неопределённое время, его нужно своевременно ремонтировать, в том числе в части работ, носящих капитальный характер – лифты, межпанельные швы, кровля и пр. Все эти работы ТСЖ выполняет, используя в части наш резервный фонд (сведения о расходовании в ежегодном отчёте на сайте ТСЖ). Резервный фонд создавался ТСЖ с целью (цитата из положения) «образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды Товарищества, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества» на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Поэтому статья «резервный фонд» в квитанции

останется с учетом того, что наш резервный фонд существует не в целях производства работ капитального характера (на капитальный ремонт нужно средств значительно больше), а в целях, определённых в «Положении о резервном фонде», утверждённом общим собранием. По поводу же выбора способа формирования фонда капитального ремонта, определённого правительством, правление ТСЖ рекомендует жителям всех домов провести общие собрания, и выбрать на них первый способ, то есть «Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома». Правление готово оказать всевозможную помощь инициативным группам жителей домов, которые захотят провести такое общее собрание. Но ТСЖ не может проводить эти собрания по своей инициативе. Правление ТСЖ еще раз разъясняет жителям, что ТСЖ «Новое Ольгино» средства фонда капитального ремонта получать не будет, распоряжаться ими не будет. Распоряжаться ими будет правительство Московской области по согласованию с жителями. Новый сбор – инициатива руководства нашей страны.

Следуя направлению на дальнейшую демократизацию, заданному главой нашей страны президентом В.В. Путиным, новое руководство Московской области решило переформатировать все Общественные палаты всех городов области. Палата города Железнодорожный будет состоять из 45 человек, 15 из которых предложат наши депутаты, 15 - областная Общественная палата, и ещё 15 - сам Губернатор А.В. Воробьёв. Процедура выдвижения в кандидаты была очень демократична, выдвинуться мог практически любой желающий. Вот и выдвинулось 400 человек на 45 мест! От нашего микрорайона кандидатами стали: - Груздев Сергей Юрьевич, председатель ТСЖ «Новое Ольгино», его выдвинула Ассоциация ТСЖ Московской области. - Грибач Нина Ивановна, пен-

сионерка с активной гражданской позицией из дома 10. - Сабитов Руслан Равильевич, один из создателей нашего ТСЖ, администратор сайта www.olgino.info, независимый наблюдатель на всех последних выборах. Руслана выдвинуло правление ТСЖ. Все кандидаты в Общественную палату прежде всего намерены заняться благоустройством нашего микрорайона и созданием более комфортных условий проживания. Здесь много что нужно сделать, и «свои люди» в общественной палате нашему микрорайону совсем не помешают. Но, теперь дело за вами, уважаемые жители. Надо помочь нашим кандидатам! В Общественную палату пройдут те, кто получит больше голосов. За кандидатовольгинцев можно голосовать каждый день до 31 марта, на интернет-сайте www.перезагрузкаопмо.рф

Ольгинцев - в Общественную палату!

НОВОЕ ОЛЬГИНО

Бюллетень ТСЖ “Новое Ольгино, г. Железнодорожный. №23, март 2014 года.

Над номером работали: Сергей Груздев, Руслан Сабитов. Частные объявления от жителей размещаем бесплатно. Ждем вопросы в рубрику “Вопрос-ответ”. Адрес редакции: г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. 10, ТСЖ “Новое Ольгино”. Телефон: (495) 580-02-57 Сайт ТСЖ “Новое Ольгино”: http://www.newolgino.ru Форум жителей микрорайона: http://www.olgino.info

2


Bulletin 23