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Université Rennes 1 Schéma directeur immobilier

Scénarii de redéploiement des entités et des sites rennais Comité de Pilotage du 20/10/09

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Les principes de conception des 3 scénarii Trois Scénarios préfigurant une logique d’intervention spécifique et transversale aux sites rennais : • Scénario 1 et 2 : optimisation du fonctionnement dans les murs existants de l’Université – avec deux postures distinctes  Scénario 1 : consolidation systématique des affectations des bâtiments ayant fait récemment l’objet de travaux de restructuration ou de réaménagement  scénario 2 : desserrement de certaines entités avec création de locaux spécifiques

• Scénario 3 : redéploiement de l’université bien au-delà de ses murs setec organisation 2/50


Pour les sites rennais Des scénarii contrastés développant une logique de recentrage des installations universitaires Rennaises entre les principaux sites : • Le campus de Beaulieu objet d’un redéploiement possible dans les murs et au niveau de la ZAC Baud-Chardonnais • l’IUT de Rennes objet d’une densification très à la marge • Le campus de Villejean offrant plusieurs marges de manœuvres :  une densification modérée et ciblée du site,  un rapprochement de Rennes 2  un déploiement de certaines activités sur les terrains de l’EHESP • Le campus Centre recentré sur les Sites Hoche et Jean Macé dont le potentiel d’évolution est lié à des emprise annexes :  le site du futur pôle de documentation centrale pour Hoche sans autre possibilité identifiée pour répondre aux besoins de surfaces supplémentaires  le parking Georges Sand sur Jean Macé, dont la capacité constructible s’avère significative, de l’ordre de 10 000 m² SHON

NOTA : Les autres sites : Thabor, Duchesse Anne, Sévigné et Kleber seraient abandonnés setec organisation

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Les points durs sur chaque site Scénario 1 Beaulieu

Scénario 2

Scénario 3

- Réutilisation des bâtiments d’enseignement répartis entre les deux zones Nord et Sud avec Redéploiement des salles banalisées sur des bâtiments abritant des salles de TP - Libération de deux bâtiments 27 et 31 pour de nouvelles fonctions - Réaffectation à trouver de deux amphithéâtres - Démolition des préfabriqués restant sur le site - Redéploiement de la recherche autour des pôles déjà constitués avec intégration d’extensions pour répondre aux besoins de développement des équipes et projets - Identification d’un pôle de vie étudiante en cœur de site pouvant potentiellement servir de point de convergence des étudiants de UR1 et des écoles d’ingénieurs avec structuration d’un axe Est – Ouest reliant ce pôle au diapason moyennant un traitement paysager participant à l’animation des lieux-

Villejean

Une optimisation maximale des affectations et des implantations, le foncier disponible étant rare et qui plus est à préserver pour retrouver une qualité paysagère au site -Réorganisation de la recherche au sein de bâtiments exclusivement consacrés à cette fonction avec le cas échéant des constructions neuves en complément - Constitution d’un pôle enseignement en cœur de site, plus ou moins ouvert sur Rennes 2, en optimisant les implantations dans les bâtiments 13, 2 et 3 - Création de surfaces dans du neuf pour de la vie étudiante, en relation directe avec le pôle enseignement

Centre

-

Libération des sites de la Duchesse Anne (IPAG) et de Kleber (FC)

-

Extension du Droit et de l’IGR sur le parking Georges Sand avec maintient d’une capacité de stationnement

-

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Les variables en 3 scénarii Beaulieu

Beaulieu

Scénario 1

Scénario 2

Scénario 3

- Regroupement des fonctions administratives autour d’un pôle central bien identifié - Positionnement de la présidence sur le campus principal dans une zone lisible et en lien avec l’accès Nord - Mise en avant d’une structure de valorisation de la recherche jouant un rôle d’interface avec les activités de développement pouvant se développer sur la ZAC B.Chardonnais -Redéploiement de l’ESIR à partir de son implantation primaire - Positionnement du PNCB à coté de l’ETI

-

Priorité à la polarisation par thème avec adossement au mode de structuration de la recherche -Repositionnement très marqué de l’IETR - Mise en avant de l’ESIR coté accès Nord le long de l’axe desservant le cœur de campus - Positionnement du PNCB à coté de l’ETI

- Stratégie d’extension foncière et de dédensfication des emprises principales du campus - Regroupement des directions d’UFR dans le bâtiment administratif historique B1A

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Variables entre 3 scĂŠnarii 

Beaulieu/SCENARIO 1

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Variables entre 3 scĂŠnarii 

Beaulieu/SCENARIO 2

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Variables entre 3 scĂŠnarii 

Beaulieu/SCENARIO 3

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Les variables en 3 scénarii Villejean et le Centre Scénario 1

Scénario 2

Scénario 3

Villejean

-Variante

1: -Constitution de deux grands pôles de recherche au nord et au sud du site par optimisation des surfaces existantes, surfaces neuves en complément -Regroupement des administrations des 3 UFR dans un bâtiment neuf, et affectation du bâtiment 15 à l’enseignement --Construction de bâtiments neufs destinés à l’enseignement sur les terrains de tennis -Variante 2 : -Optimisation de l’existant à destination de l’enseignement, -Constructions neuves à l’attention de la recherche -Conservation du bâtiment odontologie dans ses fonctions actuelles

Idem scénario 1

Possibilités d’implantation offertes par un dialogue avec les partenaires : -Vie étudiante (salles de travail) sur le foncier de rennes 2 -Enseignement dans les salles actuelles de Rennes 2 -IRSET et/ou formations paramédiacles sur le site de l’EHESP -IRSET et/ou formations paramédicales sur le site du triangle Dordin

Centre

Extension Droit+IGR+IPAG : Park G.Sand

Présidence + Extension Droit+IGR : Park. G.Sand

Idem Scénario 1

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Variables entre 3 scĂŠnarii 

Villejean/SCENARIO 1, variante 1

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Variables entre 3 scĂŠnarii 

Villejean/SCENARIO 1, variante 2

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Variables entre 3 scĂŠnarii 

Villejean/SCENARIO 3

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Variables entre 3 scénarii Beaulieu

Scénario 1

Scénario 2

Scénario 3

- Optimisation des surfaces existantes avec réutilisation de l’ensemble des bâtiments et cohérence fonctionnelle des implantations - Cohabitation difficile de l’Institut de Physique et de l’IETR - Concentration plus marquée en partie du Nord des fonctions administratives et des fonctions dédiées aux étudiants - Axe traversant pour la vie étudiante bien identifié - Position rapprochée de la présidence vis-à-vis des étudiants - Mise en avant du projet Arche des sciences coté sud -Implantation de l’ESIR dans la continuité de la préfiguration -Mise en avant d’une vitrine technologique dans bâtiment emblématique 1A et cohérence fonctionnelle des implantations

-Optimisation

Dédensification et extension du campus - Réutillisation du bâtiment 1A pour regroupement complet des services administratifs -Création de structures bâties neuves pour l’ESIR et l’IETR mais avec un relatif éloignement des autres lieux de recherche - Positionnement de la Présidence en dehors de la zone historique du campus sur une emprise « neutre » mais pas en centre ville - Des surfaces bâties restent vacantes

des surfaces existantes avec réutilisation de l’ensemble des bâtiments -Arche des sciences dans bâtiment disponible de surface suffisante mais à adapter - IETR dans bâtiment neuf adapté à ses besoins -Mise en évidence de l’ESIR au nord du site avec réutilisation d’un bâtiment à restructuration et construction - Constitution d’un pôle vie étudiante à partir des installations existantes en cœur de campus - Mise en avant d’une vitrine technologique dans bâtiment emblématique 1A - IPAG repositionné dans bâtiment disponible mais éloigné du centre ville

-

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Variables entre 3 scénarii Villejean

Scénario 1

Scénario 2

Scénario 3

Variante 1

Idem scénario 1

Réelle ouverture de l’Université sur ses partenaires, dans une logique de mutualisation Réponse à tous les besoins

Une réelle optimisation des surfaces existantes pour la recherche Deux pôles de recherche affirmés, dont l’un en lien avec le CHU Une mise en scène urbaine d’un nouveau bâtiment administratif et d’un cœur de campus Non intégration des besoins de l’IRSET Manque de surfaces services aux étudiants

Variante 2 Une réelle optimisation des surfaces existantes pour l’enseignement Trois pôles de recherche affirmés, dont l’un en lien avec le CHU Le bâtiment d’odontologie préservé dans son intégrité Non intégration des besoins de l’IRSET Manque de surfaces services aux étudiants Un foncier surdensifié par le nouveau bâtiment recherche

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Variables entre 3 scénarii Centre

Scénario 1

Scénario 2

Scénario 3

-Redéploiement selon les besoins évalués des UFR Droit, IGR -Regroupement avec IPAG donnant une possibilité de mutualisation de services

- Présidence en centre ville sur une emprise « neutre » - Campus centre densifié au niveau du parking G. Sand sans possibilité de répondre à l’ensemble des besoins des UFR de Droit et de l’IGR (notamment vie étudiante)

Idem que scénario 1

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Les arbitrages à effectuer pour le Campus de Villejean (dans le cas du scé scénario 1, densification du site)

•Optimisation des surfaces existantes pour la recherche ou bien pour l’enseignement ?

•Regroupement des administrations des 3 UFR dans un nouveau bâtiment ?

•Maintien du bâtiment d’odontologie dans sa configuration actuelle ?

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Les arbitrages à effectuer pour le positionnement de certaines fonctions Maintien en centre-ville

Dans l’extension du parking G.Sand ?

Sur un nouveau site « neutre » ?

Positionnement de la Pré Présidence

Au sein du site existant ?

Implantation sur Beaulieu

Investissement de la ZAC BaudChardonnet ?

Dans l’extension du parking G.Sand ?

Maintien en centre-ville Positionnement de la formation continue

Sur le site actuel (Kleber) ?

Implantation sur Beaulieu

Maintien en centre-ville, dans l’extension sur le parking G.Sand ? Positionnement de l’ l’IPAG

Implantation sur Beaulieu Maintien sur le site de Sévigné ? Positionnement du service des setec organisation relations internationales

Implantation sur Beaulieu ou un autre site de l’Université ?17/50


Les arbitrages à effectuer pour le site de Beaulieu Positionnement des fonctions administratives: •regroupement autour d’un pôle central ? •ou maintien des directions d’UFR au plus près des bâtiments d’enseignement ?

•Positionnement de l’ l’ESIR: •Maintien sur l’implantation prévue (bâtiment 41 & 42) ? •Possibilité d’une implantation dans des bâtiments restructurés + extension ? •Construction neuve, investissement de la ZAC BaudChardonnet ?

•Positionnement de la vie étudiante : •Dans la continuité du pôle déjà constitué (autour des locaux associatifs et du RU Astrolabe) ? •Dans un nouveau bâtiment en cœur de site, dans l’idée de constituer des « points d’étape » ?

•Positionnement de l’ l’IETR: •Extension de l’implantation fonctionnalité mise à mal ?

actuelle,

mais

•Transfert de l’intégralité du laboratoire dans un nouveau bâtiment et provision des surfaces manquantes ?

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Synthèse des surfaces par scénario 

Beaulieu:  Scénario 1:



Scénario 2:



Scénario 3:

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Synthèse des surfaces par scénario 

Villejean: 

Scénario 1, variante 1 : Surface conservée en l'état (SU m²)

Surfaces réhabilitées (SU m²)

11 171 m²

19 578 m²

Extensions proposées (SU m²)

9 000 m²

Des besoins restent à satisfaire pour l’IRSET et les services aux étudiants 

Scénario 1, variante 2 : Surface conservée en l'état (SU m²)

12 281 m²

Surfaces réhabilitées (SU m²)

18 208 m²

Extensions proposées (SU m²)

10 100 m²

Des besoins restent à satisfaire pour l’IRSET et les services aux étudiants 

Scénario 3 :

À préciser avec les partenaires, suivant les disponibilités

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Synthèse des surfaces par scénario 

Centre:  Scénario 1: L’ensemble des besoins Droit-sc Po/IGR sont satisfaits, yc vie étudiante 

Scénario 2:

Les besoins en vie étudiante ne sont pas pris en compte

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Scénarii d’aménagement du campus de Beaulieu Scénario 1

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Scénarii d’aménagement du campus de Beaulieu Scénario 2

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Scénarii d’aménagement du campus de Beaulieu Scénario 3

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Scénarii de stationnement du campus de Beaulieu – Scénario 1

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Scénarii de stationnement du campus de Beaulieu – Scénario 2

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Scénarii de stationnement du campus de Beaulieu – Scénario 3

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Plan d’aménagement du campus de Villejean tous scénarii confondus

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Plan de circulation du campus de Villejean tous scĂŠnarii confondus

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Plan de stationnement du campus de Villejean tous scĂŠnarii confondus

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Présentzation SETEC