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SĂŠlection logements

www.rueroyalearchitectes.com

9 avenue leclerc 69007 lyon / france / T. + 33 (0)4 78 30 40 40 / F. + 33 (0)4 72 07 07 17 / contact@rueroyalearchitectes.com sarl au capital de 5550 euros / n° ordre des architectes 475 / n° siren 429 635 188 / code ape 742a / tva intracommunautaire fr 344 296 351 88


Édito

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ENCOURAGER UNE ARCHITECTURE DOMESTIQUE

Concevoir des logements ne peut se résumer au seul geste architectural. La sélection de projets présentés ici montre notre volonté d’imaginer un habitat où chaque logement s’harmonise au mode de vie de son résident. La qualité d’usage est notre fil rouge pour que chacun s’approprie son lieu de vie, aussi bien dans les espaces communs que privatifs. Nous invoquons ici la fonctionnalité du logement, l’orientation, l’intimité, l’éclairage naturel, le choix des matériaux, des prolongements extérieurs généreux, un rapport apaisé à l’espace public et à l’environnement, immédiat et lointain.

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rue royale architectes présentation de l’agence

Créée en 1994 par Michel Essertier, architecte et urbaniste, et par Didier Richard, architecte, l’agence rue royale tire son nom de sa première adresse. Un nom qui est également le symbole d’une démarche urbaine volontaire et d’une certaine idée de la pratique collective du projet.

Ces dernières années rue royale s’est développée en intégrant de jeunes architectes en tant qu’associés. Tout en apportant un nouveau dynamisme à l’agence, ils sont aussi en charge du développement des pratiques du projet en liaison avec nouvelles technologies. rue royale aime travailler sur des programmes variés, à différentes échelles : équipements publics, espace urbain, programmes tertiaires, logements … et intègre dans chaque projet une réflexion sur les rapports entre l’intégration dans le site, le patrimoine existant et l’architecture. La prise en considération de l’ensemble des données du site d’implantation - urbanisme des lieux, paysage, espaces naturels et sensibles - est un préalable à toute réflexion purement architecturale.

11 personnes dont 5 associés

Volontairement, la production de rue royale ne suit pas de ligne formelle spécifique. Une approche méthodique d’analyse du programme, du site d’implantation et de leur interférence est génératrice de l’identité propre du projet à venir. Cela interdit toute répétitivité et notion de style. On peut cependant évoquer la recherche constante sur l’emploi de nouveau matériaux et la sobriété du dessin. Chaque projet naît de multiples propositions qui sont tour à tour dessinées, critiquées, améliorées... De la conjugaison des analyses et des idées émane la richesse de conception.

5 associés : ● 1 architecte D.P.L.G ● 1 architecte D.P.L.G / urbaniste ● 1 chargée de projet, resp. QEB ● 1 architecte HMONP, chargé de projet QEB, référent BIM ● 1 architecte HMONP chargé de projet QEB, chargé de la communication

rue royale est reconnue pour ses compétences dans le domaine de projets complexes caractérisés par une réelle mixité fonctionnelle. La notion de développement durable est également aujourd’hui totalement intégrée dans le processus de conception de l’agence. Mais plus que la satisfaction de normes, la réflexion et les propositions portent sur la prise en compte globale des modes de vie, la maîtrise des énergies et l’amélioration du confort. La démarche de rue royale dans le domaine environnemental est avant tout qualitative et inscrite dans une vision élargie à la Haute Qualité d’Usage.

9 avenue Leclerc 69007 Lyon Tél 04 78 30 40 40 contact@rueroyalearchitectes.com http://www.rueroyalearchitectes.com

6 salariés : ● 1 architecte HMONP conducteur de travaux, ingénieur génie civil ● 1 architecte DPLG conductrice de travaux, OPC ● 1 architecte DE assistant de projet ● 2 architectes DE assistant de projet ingénieur génie civil ● 1 assistante administrative création 1994 chiffres d’affaires 2015 : 627 000 € HT 2016 : 625 000 € HT 2017 : 680 000 € HT

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Cap canal

Paso doble

Villeurbanne

Lyon 8ème

56 logements collectifs

63 logements collectifs

Maître d’ouvrage : Est Métropole Habitat

Maître d’ouvrage : Lyon Métropole Habitat

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1+1=1

Entre-deux

Lyon Confluence

Vaulx-en-Velin

56 logements collectifs

38 logements collectifs et locaux d’activités

Maîtres d’ouvrages : Rhône Saône Habitat Scic Habitat Rhône-Alpes

Maître d’ouvrage : Spirit Immobilier

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Tissus

Pignons sur rue

Cébazat

Brignais

64 logements collectifs et intermédiaires

44 logements collectifs et intermédiaires avec un local plateforme emploi

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Maître d’ouvrage : OPHIS Puy-de-Dôme Maître d’ouvrage : OPAC du Rhône

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Courées jardinées

Sans souci

Saint-Etienne

Le Creusot

20 logements collectifs

32 logements collectifs et individuels

Maître d’ouvrage : Métropole Habitat St-Etienne

Maître d’ouvrage : OPAC Saône & Loire

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Cap canal 56 logements sociaux Quartier Saint-Jean, Villeurbanne (69)

Une implantation du bâti perpendiculaire à la rue de Verdun permet de dessiner une

interface poreuse, qui alterne les volumes construits et les espaces végétalisés. Les vues ainsi dégagées, remettent en situation le canal, lui donnant une valeur urbaine structurante tout en valorisant la qualité d’usage de cette séquence. Le terrain est situé à la pointe sud de l’îlot. Ce projet de logements est la première opération qui va amorcer cette mutation urbaine. Plus qu’un objet architectural implanté en proue de l’îlot, l’ambition du projet est d’initier la future forme urbaine du secteur. Deux corps de bâtiments : Les deux corps de bâtiments implantés en équerre affirment d’une part l’orientation générale du cadre bâti des constructions futures et d’autres part marque la fin du système qui va se décliner en remontant au nord. Chacun des volumes est divisé en deux parties qui coulissent l’un sur l’autre, ce dispositif annonce le jeu d’implantation en quinconce des futures constructions. Ce jeu de « coulisse » est matérialisé par des hauteurs et des longueurs différentes des lanières construites. Le traitement des façades est également différent, par les matériaux mis en oeuvre et par leur teinte. Ainsi la perception de bâtiments accolés affine la silhouette générale du projet. L’implantation perpendiculaire par rapport aux voiries, impose un traitement singulier et différencié des pignons. En alternance, des loggias ou des balcons animent les pignons et dessinent des façades fines et étirées sur rues.

maître d’ouvrage Est Métropole Habitat réalisation 2016 programme 56 logements collectifs dont : - 19 en accession sociale - 37 en locatifs sociaux 56 places de stationnements surfaces surface de plancher : 4 152 m² surface habitable : 3 887 m² coût des travaux 5 810 000 € H.T qualité environnementale RT 2012 référentiel Grand Lyon niveau très performant Certification Qualitel Habitat & Environnement photographies Kevin Dolmaire

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principal , visiteurs


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โ–ฒ coupe/faรงade en long

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▲ plan d’étage courant

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▲ plan type d’un appartement

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Paso doble 63 logements collectifs Avenue Général Frère, Lyon 8ème (69)

Situé à proximité immédiate de la Maison de la Danse, le projet s’ouvre sur rue au

Nord-Est vers un vaste square arboré et au Sud-Ouest sur un cœur d’îlot protégé. Une double programmation locatifs/accession permet de créer un bâtiment composé de deux plots distincts. Cette disposition architecturale permet de créer 85% de logements à double orientation. L’ensemble est traité comme un tout architectural cohérent. Les façades sur rue sont lisses et creusées de loggias discrètes, celles sur le cœur d’îlot proposent un jeu savant de balcons. Le dessin différencié des façades amène au projet une diversité formelle riche et élégante.

maître d’ouvrage Lyon Métropole Habitat chantier en cours livraison prévue au printemps 2019 programme 63 logements collectifs dont : - 30 en accession sociale - 33 en locatifs sociaux 47 places de stationnements surfaces surface de plancher : 4 045 m² surface habitable : 3 849 m² coût des travaux 4 920 000 € H.T qualité environnementale RT 2012, référentiel Grand Lyon sur locatifs B.I.M niveau 1

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▲ façades nord-est sur l’avenue et sud-ouest sur jardin

▼ vue depuis l’avenue Général Frère

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▲ vue générale depuis l’avenue Général Frère

▲ plan de l’étage courant

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1+1=1 56 logements sociaux ZAC Confluences, Lyon (69)

Intégré

à l’opération Lyon-Confluence et ses ambitions exemplaires d’architecture contemporaine et de qualité environnementale, le projet répond à la vocation de la Ville de Lyon d’accueillir du logement social en centre ville. A travers des figures architecturales emblématiques comme la « Cour des Voraces » à Lyon, la fenêtre unique et le balcon filant, il privilégie la diversité des usages dans des espaces communs baignés de lumière naturelle et des logements traversants. Il se compose de deux immeubles complémentaires pour deux opérateurs différents. Au Nord, le bâtiment destiné à l’accession sociale, sobre et rigoriste ; à l’Est, la partie en location sociale permet par sa trame constructive et sa peau de bois de répondre à l’idée d’une mutation future possible.

maîtres d’ouvrages Rhône Saône Habitat SCIC Habitat Rhône-Alpes intervenant Gilles Desevedavy, enseignant ENSAL réalisation 2012 programme 56 logements collectifs dont : - 26 en accession sociale - 30 en locatifs sociaux 59 places de stationnements surfaces surface hors oeuvre nette : 5 166 m² surface habitable : 4 106 m² coût des travaux 4 969 000 € H.T qualité environnementale Label Qualitel BBC Effinergie pour la partie en locatif Label BBC Promotelec pour la partie en accession Lauréat Prébat 2008 pour la partie en accession photographies Studio Erick Saillet

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â–˛ distribution

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▲ façade ouest

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Entre-deux 38 logements collectifs et locaux d’activités Zac de La Grappinière, Vaulx-en-Velin (69)

Caractérisé par un jeu entre des volumes construits, des vides, des transparences, le

bâti délimite un écrin qui reçoit un jardin suspendu aux ambiances et usages multiples. Tandis qu’un parc public amorce l’ancrage du projet sur la nouvelle trame verte du secteur, un socle actif abrite des locaux d’activités qui créent l’animation nécessaire en interface avec l’espace public. Le bâtiment collectif à l’Est règle l’échelle urbaine du projet. Il présente une façade animée avec des circulations extérieures sur la rue et une façade plus calme en surplomb du jardin suspendu. Les maisons de ville, à l’Ouest, formalisent une rupture d’échelle dans le tissu urbain existant et regroupent les grands logements qui s’ouvrent largement sur le parc public.

maître d’ouvrage Spirit Immobilier paysagiste Atelier du Bocal chantier en cours Livraison prévue 2ème trimestre 2019 programme 38 logements collectifs en accession abordable et 400 m² de locaux d’activités 46 places de stationnements surfaces surface de plancher logements : 2 510 m² surface de plancher activités : 400 m² surface habitable : 2 402 m² coût des travaux 3 650 000 € H.T qualité environnementale RT 2012 - 20% B.I.M niveau 1

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▲ vue depuis le jardin public à l’ouest

▲ placette au sud du jardin suspendu

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▲ vue depuis la rue d’Artik à l’est

▲ plan du R+1, niveau du jardin suspendu

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Tissus 64 logements collectifs et intermédiaires Zac des Quartières, Cébazat (63)

L’enjeu majeur de cet aménagement est de donner un caractère urbain à l’extension

du centre bourg de Cébazat. Envisagé comme une composante de la ville et non comme un fragment autonome, le groupe de logements collectifs s’organise suivant un dispositif de “cour ouverte“. Il propose ainsi une troisième voie entre l’îlot traditionnel délimitant une cour intérieure par son pourtour bâti, et sa contre-forme moderniste caractérisée par la construction posée sur sa parcelle et entourée d’espaces verts. Cette configuration est parfaitement adaptée au contexte d’une commune située à proximité d’une importante agglomération et qui reste attachée aux signes encore perceptibles de sa ruralité. Les deux programmes, collectifs et intermédiaires, sont conçus suivant les mêmes principes constructifs et architecturaux. L’enveloppe isolée des bâtiments est de forme simple et compacte, des éléments désolidarisés redessinent les façades, une double peau de bois «tissé» contient les bacons, terrasses, brise-soleils, clôtures… Les choix architecturaux et techniques, montrent la volonté de réaliser une construction respectueuse de l’environnement avec un niveau de performance BBC.

maître d’ouvrage OPHIS Puy-de-Dôme paysagiste Autre Nature réalisation Phase 1 2013 Phase 2 2016 programme 64 logements sociaux dont - 48 collectifs - 16 intermédiaires 64 places de stationnements surfaces surface de plancher : 5 170 m² surface habitable : 4 590 m² coût des travaux 6 090 330 € H.T qualité environnementale label BBC Promotelec

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▲ jardin central

▲ plan du rez-de-chaussée

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â–˛ plans des logements intermĂŠdiaires

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Pignons sur rue 44 logements collectifs et un local plateforme emploi rue Bovier Lapierre à Brignais (69)

Le projet s’inscrit dans le plan de renouvellement urbain du quartier des Pérouses

à Brignais. Une implantation en peigne des bâtiments permet de créer une couture à l’échelle de la ville. Aux extrémités de l’îlot, deux immeubles collectifs ont ainsi « pignon sur rue » tandis qu’en cœur d’îlot des logements intermédiaires jouent de volumes simples imbriqués. Pour les immeubles collectifs, une composition en «lames» coulissantes permet d’offrir une orientation Sud à tous les logements et le travail sur des matériaux différenciés affine la silhouette des bâtiments En façade Sud, une double peau poreuse préserve l’intimité des balcons.

maître d’ouvrage OPAC du Rhône réalisation 2018 programme 44 logements sociaux dont - 36 collectifs - 8 intermédiaires 47 places de stationnements avec un local plateforme emploi surfaces sdp logements : 3 208 m² surface habitable : 2 923 m² sdp local : 202 m² surface utile local : 191 m² coût des travaux 4 882 000 € H.T qualité environnementale RT 2012 certification Qualitel 9 logements charte Rhône+ d’accessibilité photographies Kevin Dolmaire

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▲ vue d’ensemble depuis la rue Paul Bovier Lapierre

▲ plan type d’un logement

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Courées jardinées 20 logements collectifs rue André Ruel, Saint-Etienne (42)

Le projet est implanté à mi-pente, sur le versant est de la colline, reliant visuellement et physiquement le centre urbain de la ville de Saint Etienne et le Parc Montaud. Le groupe de logements s’organise dans la pente naturelle du terrain. La construction collinaire s’appuie sur un aménagement paysagé en gradin qui gomme les stigmates encore visibles des larges plate-formes artificielles qui ont été réalisées pour recevoir des bâtiments souvent inadaptés à la topographie du lieu. La parcelle s’organise suivant quatre séquences qui se déclinent dans le sens de la pente. L’orientation nord-sud des bâtiments, qui cadre des vues sur le grand paysage, et les aménagements extérieurs apportent une grande diversité d’ambiance et confortent la notion de milieu habité et vivant.

maître d’ouvrage Métropole Habitat Saint-Etienne paysagiste Atelier du Bocal réalisation 2015 programme 20 logements sociaux collectifs 30 places de stationnements surfaces surface de plancher : 1 661 m² surface habitable : 1 540 m² coût des travaux 2 531 000 € H.T qualité environnementale label BBC Promotelec

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▲ plan type d’un logement

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Sans souci 32 logements collectifs et individuels rue de Yougoslavie, Le Creusot (71)

Le site d’implantation est marqué par le lit d’un ancien ruisseau – Le Souci - aujourd’hui

canalisé en réseau souterrain dans deux importantes canalisations qui séparent l’emprise dans le sens de sa longueur et déterminent un espace inconstructible important. Evocation de la géographie du site, le dessin d’une «rivière sèche » située à l’aplomb de ces canalisations est le fil conducteur qui relie l’ensemble des secteurs de l’aménagement. L’architecture reste simple et joue sur des hauteurs de bâtis différentes, une alternance de toitures terrasses et de toitures en pentes, des ouvertures diversifiées, des matériaux variés… Des passages en venelles recoupent la bande construite pour aménager des vues sur le fond d’îlot et amener de la légèreté à l’ensemble. Le projet dégage une impression de calme et de tranquillité en relation étroite avec le paysage et les bâtiments existants. La revendication d’une architecture de proximité où la valeur d’usage est prioritaire est caractéristique de la démarche.

maître d’ouvrage OPAC Saône & Loire réalisation 2015 programme 32 logements sociaux dont : - 20 logements collectifs - 12 logements intermédiaires et individuels 37 places de stationnements surfaces shon : 3 175 m² surface habitable : 2 413 m² coût des travaux 3 415 594 € H.T qualité environnementale Bâtiment Basse Consommation Effinergie Label «Habitat & Environnement» photographies Kévin Dolmaire

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▲ plan type d’un logement

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MaÎtres d’ouvrages logement

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