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SAN LUCA 10 APPARTAMENTO PORTA NUOVA


presenta:

SAN LUCA 10

OPERAZIONE DI TRASFORMAZIONE DA UFFICIO A10 A RESIDENZA A2/A3 nata dal dinamismo imprenditoriale di due famiglie lombarde impegnate nel settore immobiliare da più generazioni e dall’alleanza tra le società Rossetta Immobiliare srl, che con Certosa Tibullo è parte del gruppo Impresa Edilpark srl dei fratelli Emanuele e Gianluca Bulgheroni, e Cornerstone srl dei fratelli Carlo, Francesca e Roberto Magnoni, HOMEMI si inserisce nel panorama del real estate italiano con una operazione unica, grazie al background di competenze ed esperienza che i suoi fondatori apportano.

un’iniziativa innovativa per il mercato e la città di Milano. 5 appartamenti di taglio moderno: monolocali classici con zona letto separata, e bilocali fino a 4 posti letto. Soluzioni ideali per un investimento, come prima casa o pied-à-terre. Gli appartamenti SAN LUCA 10 sono studiati nei minimi dettagli e completi di ogni predisposizione per poter garantire tutto ciò che serve per sentirsi “a casa”. Aria condizionata, materiali di qualità e finiture di pregio costituiscono uno standard d’eccellenza. Gli appartamenti SAN LUCA 10, con la loro posizione esclusiva e strategica, trasformeranno un soggiorno milanese in un’esperienza indimenticabile. Previsione di fine lavori - Ottobre 2019


L’OPERAZIONE

demolizione e ricostruzione di tavolati interni di un intero piano di un fabbricato preesistente, costituito a condominio, secondo un progetto mirato all’ottimizzazione energetica, per usufruire di tutti i vantaggi derivanti dall’ottenimento di una classe energetica elevata.

L’OGGETTO DELL’INTERVENTO

precedentemente destinato ad ufficio, si trova al piano rialzato di un elegante edificio, protetto all’interno di un gradevole e silenzioso cortile interno con servizio di portineria e custode diurno.

IL CAPITOLATO

è stato studiato nei minimi dettagli ricorrendo ad ottimi brand italiani per garantire elevati standard di qualità costruttiva, estetica e tecnologica.


MILANO è OPPORTUNITA’

MILANO Roma

Firenze Venezia CITTA’ D‘ARTE E SPESA Milano rientra tra le 4 città d’arte più visitate in Italia. Il grafico mostra la spesa media nelle 4 città

PRESENZE IN STRUTTURE EXTRA-ALBERGHIERE Tasso annuo di crescita composto 2012-2016: 20,4%

8,0% 7,0% 6,0% 5,0% 4,0%

900.000 TURISTI ATTESI

200.000 TURISTI ATTESI

300.000 TURISTI ATTESI

180.000 TURISTI ATTESI

3,0% 2,0% 1,0% 0,0% 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Fonte: Comune di Milano - Area Turismo

Secondo i dati statistici del Comune di Milano, nel 2017 sono stati rilevati 5.510.200 arrivi dei quali 1.929.449 italiani, 3.580.751 stranieri.


ANDAMENTO DEL PREZZO MEDIO RICHIESTO AL MESE PER IMMOBILI IN VENDITA Per quanto riguarda i singoli segmenti del mercato a Milano, per la tipologia “appartamento”, le quotazioni mostrano un incremento di circa l’1,53 % negli ultimi 12 mesi. ANDAMENTO DEL PREZZO MEDIO RICHIESTO AL MESE PER IMMOBILI IN AFFITTO Nel corso del mese di Settembre 2018 per gli immobili residenziali in affitto c’è stato un aumento del 4,64% rispetto a Settembre 2017. fonte: immobiliare.it

€/mese

Milano, con una popolazione di 1.352.000 abitanti, è il capoluogo della regione Lombardia.

Set 16

Dic 16

Mar 17

Giu 17

Set 17

Prime nazioni che visitano Milano: Paese USA Germania Francia Cina UK

Visitatori 289.268 260.624 242.233 225.112 212.642

Paese Spagna Svizzera &FL Russia Giappone Brasile

Visitatori 167.801 151.760 151.007 109.650 103.369

Dic 17

Mar 18

Giu 18

Set 18

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di n° di annunci pubblicati, sono: Centro Storico, Sempione, Navigli, Porta Venezia, San Siro. In assoluto la zona più richiesta è il Centro Storico con oltre 10.350 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita.


L’AREA DI INTERVENTO Il Parco delle Basiliche con i suoi eleganti alberi secolari ed i Navigli con le loro botteghe colorate, rendono questa zona una tra le più eclettiche, caratteristiche e vivaci della città di Milano.


LA ZONA ed i collegamenti L’area di intervento si inserisce in una delle zone più ambite dell'intera città, all'interno di un contesto signorile di altissima rappresentanza. Via San Luca si trova infatti a pochi passi dalla Scuola Militare Teuliè, al centro del quadrilatero disegnato da corso Italia, una delle vie più prestigiose di Milano, viale Gian Galeazzo, memoria delle vecchie mura spagnole, Corso di Porta Ticinese, emblema della movida milanese, e via Molino delle Armi. La posizione è incredibilmente strategica per MILANO: a poca distanza da via San Luca si estende il Parco delle Basiliche: un grande giardino di olmi, platani e faggi e bordato da un roseto dalla superba fioritura, raggiungibile in soli 3 minuti a piedi. Collocata tra la Cerchia dei Navigli e la Cerchia dei Bastioni, l’area dispone di un'efficiente rete di trasporti che serve non solo l'intera città ma che la collega anche con la sua vasta area metropolitana. Abbiamo dedicato i nomi dei nostri appartamenti a cinque “porte” della città, in omaggio alla vicina Cerchia dei Bastioni.

CASTELLO SFORZESCO

DUOMO

UNIVERSITA’ STATALE

PARCO delle BASILICHE

DARSENA

UNIVERSITA’ BOCCONI


MALPENSA

ORIO AL SERIO - BG

M5

LINATE

M1 M4

ARCO

M4

M3

M2

BRERA

TORTONA COLONNE

M4 M4

M4 M4 M4

M4

A meno di 250 m di distanza da via San Luca passano la linea tram n° 15 e le linee autobus n° 94 ed N15. E’ prossima l‘inaugurazione delle fermate Vetra e Santa Sofia della linea M4 che trasformerà quest’area in un importante punto di snodo per il sistema di trasporto urbano milanese.


IL PROGETTO Il Progetto prevede la realizzazione di 5 unità distinte, 2 bilocali e 3 monolocali con zona letto separata, ed è stato sviluppato con l’obiettivo di ottimizzare gli spazi e le soluzioni abitative, nel rispetto delle normative vigenti. Abbiamo dato ai nostri appartamenti il nome delle “PORTE DELLA CITTÁ” ancora esistenti, che corredano la Cerchia dei Bastioni: Porta Venezia, Porta Romana, Porta Nuova, Porta Sempione e Porta Ticinese.

HOMEMI, per ciascuna delle soluzioni che proponiamo, offre tre servizi distinti e su misura appositamente per corrispondere alle aspettative più esigenti dei suoi clienti: A - Realizzazione secondo il capitolato base B - Realizzazione secondo l’extracapitolato C - Home staging ed accesso al circuito Italianway Per sviluppare questa operazione, HOMEMIsi avvale di un team tecnico completo, composto da architetti, geometri e designers con lo sguardo rivolto verso il futuro, le nuove tecnologie costruttive e le più moderne soluzioni funzionali.


PORTA SEMPIONE BILOCALE

PORTA ROMANA MONOLOCALE

SPAZI COMUNI

PORTA VENEZIA MONOLOCALE

PORTA TICINESE BILOCALE

PORTA NUOVA MONOLOCALE


CAPITOLATO BASE L’opzione prevede la realizzazione del progetto secondo quanto previsto dal Capitolato Base. L’appartamento verrà consegnato finito e pronto da arredare, completo di serramenti interni ed esterni, finiture, sanitari ed impianti, senza modifiche al progetto in corso d’opera. Il Capitolato Base prevede un pregevole registro di finiture di gres che spaziano dal legno alle pietre naturali, e tra le quali si potrà optare per personalizzare la propria casa. Una selezione delle migliori marche italiane ed internazionali per garantire un prodotto di qualità e di pregio. Segue un resumée del Capitolato Speciale d’Appalto

Realizzazione secondo il Capitolato


Realizzazione secondo Extracapitolato


PROGETTAZIONE ARREDI HOMEMI offre un vero e proprio servizio “chiavi in mano”. Il nostro team di professionisti si occuperò di progettare ed arredare l’unità immobiliare direttamente in accordi con la Proprietà, rispettandone il gusto, le necessità e la disponibilità. L’appartamento verrà consegnato finito, pronto per essere completato con i soli oggetti personali. I nostri professionisti si occuperanno di tutto: dalla scelta dell’arredo, all’ordine, al coordinamento della consegna e del montaggio dei mobili, e saranno possibili eventuali modifiche al capitolato base e alle finiture.


Capitolato Base Realizzazione del progetto secondo quanto previsto dal Capitolato Base. Non sono previste modifiche in corso d’opera. La casa verrà consegnata pronta da arredare.

Arredi

Progettazione in opera, di tu prese eventu


e realizzazione fino alla posa utti gli arredi dell’unità, comuali modifiche al capitolato base e alle finiture.

Home Staging Allestimento e dotazione con complementi, corredi e tutto quanto necessario ad inserire l’unità nel circuito di Italianway.


CAPITOLATO SPECIALE D’APPALTO MURATURE

Parete divisoria M34 a secco, spessore 213 mm, potere fonoisolante Rw=66 dB, composta da: - N°2 lastra HABITO dello spessore di 12,5 mm; - realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc, spessore 70 mm; - N°1 lastra RIGIDUR fibrata dello spessore di 12,5 mm; - struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc, spessore 70 mm. - N°2 lastre HABITO a dello spessore di 12,5 mm. Le due strutture verranno posate con montanti sfalsati tra loro. Completa di stuccatura nei punti di giunzione delle lastre ed in corrispondenza della testa delle viti. Opera finita pronta per la tinteggiatura previa leggera carteggiatura.

TRAMEZZI INTERNI

Tramezzi interni a secco con spessore di 100/125 mm e potere fonoisolante Rw=54 dB, composta da: - N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm; - N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm; - realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a

“C/U” da 50/75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND - N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm - N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm.

MASSETTI E SOTTOFONDI

Il massetto di posa di tutte le pavimentazioni interne (in ceramica) sarà realizzato in malta confezionato con inerti di opportuna granulometria e cemento opportunamente dosato.

PAVIMENTI IN CERAMICA

Opere di pavimentazione con piastrelle in gres smaltato della Marazzi Serie MY STONE NAT cm 60x60, o similari, di 1° scelta posato diritto, fugato con distanziatori da mm 2. In alternativa gres della ditta CERIM serie MAPS cm 60x60,

PAVIMENTI IN LEGNO

Opere di pavimentazione con tavole in legno prefinito sp. mm 12 in essenza ROVERE formato mm 90x900, posate a correre, incollate. In alternativa gres porcellanato ad effetto legno, rettificato, 20x120cm della ditta HERBERIA Natural Wood XXL, posate a correre ed incollate.


Rustik

RIVESTIMENTI BAGNI

Opere di rivestimento con piastrelle in gres smaltato della Ditta MARAZZI serie MY STONE NAT cm. 60x60 o 30x60, o similari, di 1° scelta posate diritte in orizzontale a sorella, fugate con distanziatori da 2 mm incollate. In alternativa piastrelle in gres ditta CERIM serie Maps 60x60 cm.

RIVESTIMENTO PARETE CUCINA

La parete attrezzata della cucina sarà rivestita con piastrelle di gres Ditta MARAZZI serie MY STONE NAT o similari nella fascia compresa tra le basi e i pensili.

INFISSI INTERNI

I portoncini blindati di accesso agli appartamenti sono di produzione Dierre modello TABLET 8, o similare, con doppia camera di blindatura e doppia serratura. Le porte interne sono del tipo a battente e scorrevoli di DIERRE Isy bianco, o similare, con accessori e maniglie in cromo satinato.

OPERE DA DECORATORE

Esecuzione di tinteggiatura con idropittura traspirante delle aree comuni: applicazione di tinta con idropittura traspirante in colore unico su superfici interne intonacate a civile o lisciate a gesso già preparate ed isolate.

Marazzi

INFISSI ESTERNI

I serramenti esterni sono realizzati con profili in alluminio a taglio termico colore antracite, come da facciata condominiale. Le superfici vetrate sono realizzate in vetrocamera trasparente stratificato, acustico basso emissivo con gas argon , secondo quanto previsto dalle Normative Vigenti. I serramenti sono completati da persiane avvolgibili in alluminio coibentate con schiuma poliuretanica, con predisposizione alla motorizzazione elettrica.

IMPIANTI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

L’impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato. La diffusione del calore avvieene a mezzo di impianto radiante a termosifoni. La regolazione avviene a mezzo di valvole termostatiche poste sui singoli termosifoni.

IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO

L’impianto di raffrescamento avviene, tramite unità interna DAIKIN, o similari, collegate ad unità esterna a pompa di calore DAIKIN, o similari per alloggi Porta Sempione e Porta Romana, mentre per gli alloggi Porta Venezia, Porta Nuova e Porta Ticinese è prevista l’installazione di condizionatore senza unità esterna, modello Unico - OLIMPIA Splendid. La regolazione avviene tramite cronotermostato per ogni singolo alloggio.


Catalano

IMPIANTO IDRICO SANITARIO

L’impianto di distribuzione dei circuiti di acqua calda e fredda sanitaria, è in multistrato rivestito in materiale isolante conforme alle Normative Vigenti in materia. L’acqua calda sanitaria viene prodotta nella centrale termica condominiale e distribuita ai singoli alloggi. La rete di scarico è in tubazioni di polipropilene rigido ad alta densità, secondo quanto prescritto dalla Normativa Vigente in materia di isolamento acustico.

IMPIANTO ELETTRICO

L’impianto comprende: - forza motrice ed illuminazione, impostate secondo le normative CEI (vedere scheda allegata per tipologia di appartamento); - impianto citofonico; - punti telefonici. Per la realizzazione dell’impianto, che è del tipo totalmente sotto traccia, sono impiegate apparecchiature di primaria marca; gli interruttori e le prese sono frutti e placche BTICINO LIVING, o similare.

Grohe

bTicino

IMPIANTO TV

L’impianto televisivo centralizzato comprende: - antenna terrestre e satellitare; - linee di distribuzione del segnale sino alle prese TV; - prese TV terrestre e satellitare distribuite in funzione delle dimensioni degli appartamenti.

SANITARI DEI BAGNI

- apparecchi sospesi CATALANO, serie Zero; - lavabi CATALANO, serie Pemium; - rubinetterie GROHE serie lineare cromato, o similare; - piatto doccia in gres porcellanato CATALANO 70x92 cm stondato, rubinetteria doccia con miscelatore ad incasso con doppio deviatore con soffione fisso e doccetta a telefono flessibile GROHE serie lineare cromato, o similare.


PORTA NUOVA apartment Siamo lieti di presentarvi l’appartamento “Porta Nuova“, un ampio monolocale di 52 mq con zona letto separata. Tutto quanto vedrete illustrato nelle immagini che seguono non è un progetto tipo, è la realtà che vi proponiamo con i servizi “Arredi” ed “Home Staging”, studiata nei minimi dettagli dal nostro staff e completa di tutto (elettrodomestici, stoviglie ed una lunga lista di beni di uso quotidiano) quanto necessario a rendere la vostra casa pronta da vivere o mettere a reddito. Extracapitolato “senza pensieri e senza sorprese“

Classe Energetica A1 - 0,99 EPgl,nren


ingresso

bagno

zona giorno

camera da letto


the

Living room


Sogni una casa intelligente che sfrutti un impianto integrato di tipo domotico per migliorare il comfort, la sicurezza ed i consumi? I nostri appartamenti possono essere equipaggiati con una predisposizione domotica da collegare al vostro impianto. Grazie ai recenti sistemi wireless, potrai trasformare la tua casa in un Smart Home in qualunque momento. Sicurezza, sorveglianza a distanza, chiusura centralizzzata, rilevamento di gas e CO, controllo della temperatura e molto altro da scoprire.

Welcome to the new

today


4

MALPENSA

ORIO AL SERIO - BG

M5

LINATE

M1 M4

M3

M2

ARCO

BRERA

TORTONA COLONNE

A meno di 250 m di distanza da via San Luca passano la linea tram n° 15 e le linee autobus n° 94 ed N15. E’ prossima l‘inaugurazione delle fermate Vetra e Santa Sofia della linea M4 che trasformerà quest’area in un importante punto di snodo per il sistema di trasporto urbano milanese.

Show Kitchen


Una disposizione “aperta� non significa che gli spazi siano indistinguibili uno dall'altro. Le scelte architettoniche e dei materiali separano la sala da pranzo, il soggiorno, e la cucina in questo open space, con discrezione. I materiali stessi contribuiscono a legare insieme gli spazi ed i mobili della cucina creano un tutt’uno con il resto della casa.

Disegnare lo spazio.


Una Camera da Letto feng shui è una camera che invita, attira, trasmette eccitazione e calma allo stesso tempo. Il riposo è una parte fondamentale per uno stile di vita sano a tutte le età. Una camera da letto insonorizzata offre privacy ed un miglior riposo. Il nostro obiettivo è quello di isolare la camera da letto, acusticamente, e minimizzare la quantità di rumore in grado di disturbare il vostro prezioso sonno.

Bath room


Bed room


CIRCUITO ITALIANWAY “ La comodità di non pensare a niente “

Grazie alla partnership con la società Italianway.house, HOMEMI ti offre la possibilità di mettere l’immobile a reddito ed iniziare a guadagnare fin da subito con la formula affitto breve-medio-lungo periodo. Trasformi la tua seconda casa in un investimento sicuro e senza pensieri. Lanciata da Gianluca Bulgheroni e Davide Scarantino, Italianway nasce dalla combinazione delle competenze immobiliari ed alberghiere del Gruppo Impresa Edilpark e dell’esperienza nel mondo dell’innovazione tecnologica del Gruppo HQ. Oggi stiamo assistendo ad una crescita di flussi turistici e business nella città con una progressiva tendenza a scegliere soluzioni alternative agli hotel. Il progetto di Italianway prevede la realizzazione di un albergo diffuso, accessibile al pubblico attraverso lo strumento della prenotazione on-line, contraddistinto da elevati standard abitativi mantenuti invariati nel tempo grazie alla cura e alla manutenzione prestata a tutte le proprietà del circuito, e caratterizzato da un ottimo rapporto qualità prezzo.

https://www.italianway.house/


Il modello Italianway esige che ogni casa sia perfettamente attrezzata, arredata in base al design made in Italy, ed in linea con le dotazioni ed il gusto degli appartamenti del circuito. Tutto volto a sollevare i proprietari da ogni onere ed impegno. Italianway offre alcuni servizi tipici dell’hotellerie quali: la manutenzione ordinaria, le pulizie, l’assistenza 7 giorni su 7, la portineria ed il deposito bagagli, ed altri servizi personalizzati. IL SERVIZIO PREVEDE . rilievo impiantistico e completamento dotazioni . redazione lista azioni integrative (ad esempio: l’assicurazione RCT) . shooting foto e video per commercializzazione sui canali Italianway ITALIANWAY GARANTIRÁ . gestione affitti a 360° - gestione richieste, reception ed accoglienza . pulizia e manutenzione ordinaria in caso di danni e/o guasti . comunicazione ospiti alla Questura di Milano . pagamento tassa di soggiorno . fatturazione con cedolare secca e rendicontazione mensile QUALI SONO I VANTAGGI . generare una rendita statisticamente superiore agli affitti tradizionali . libertà dell’immobile . non c’è rischio di credito. La comodità paga ? Ma non quanto pensiate voi .. Venite a scoprire la nostra offerta.


info@homemi.it 02.38010444

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SL10_Porta Nuova_apt 4  

SL10_Porta Nuova_apt 4  

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