Page 1

Anul XV, nr. 5, MAI 2013 Preț: 12 lei (include CD înfoliat)

Planul casei mele

Planul

gratuit

28

pagini

Renovare și Piscine

casei mele

Anul XV, nr. 5, MAI 2013

16

3 Proiecte de case de vânzare 1 Proiect de casă ieftină

proiecte

10 Proiecte de case 1 Proiect de grădină

Cum se realizează planşeul din beton armat

1 Proiect de amenajare interioară

piaţa imobiliară

» proiecte » credite și finanţări » legislaţie

Credite pentru cumpararea unei case la „roşu”

Buget de investiţii în Sibiu mai mare cu 6%, în 2013

În Ploieşti, cele mai căutate loturi sunt cele de 500 mp Preț: 12 lei (include CD înfoliat)

282,95 mp »

358 mp

»

Reamenajarea şi extinderea unei grădini pe malul mării


sumar piaţa imobiliară

Planul casei mele

» proiecte » credite și finanţări » legislaţie

actualitate 06 Terenuri

În Ploieşti, cele mai căutate loturi sunt cele de 500 mp

10 Legislaţie

Proiectul tehnic cuprinde soluţiile constructive şi economice ale casei

12 Internațional

Casele portugheze au un preţ mediu de 990 euro/mp

proiect și execuție

16 Infrastructură

Buget de investiţii în Sibiu mai mare cu 6%, în 2013

20 Fişă de cartier

Cartierul Primăverii a rămas scump şi exclusivist

26 Finanţare

12 mai 38

Credite pentru cumpararea unei case „la roşu”

30 Şantier

Cum se realizează planşeul din beton armat

34 Poveste de proiect

Realizarea zidăriei unei case în cadre din beton Casă construită pe un teren de 180 mp

44 Proiecte de case de vânzare 50 Proiect de casă ieftină 52 Proiecte de casă 72 Proiect de grădină

Reamenajarea şi extinderea unei grădini pe malul mării

78 Proiect de amenajare interioară

Personalizare prin culoare şi lumini de interior

78

80 Evenimente

CD

14 proiecte de case, 1 proiect de amenajare grădină,

m u l t i m e d i a 1 proiect de amenajare interioară

Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video

72 Mai 2013

003-004 editorial - sumar.indd 3

|

PLANUL CASEI MELE

3

4/29/2013 1:11:23 PM


EDITORIAL

Planul casei mele facebook.com\RevistaPlanulCaseiMele

Publisher: Viorica Iorgulescu Redactor-şef: Mariana Nicolae Art Director: Iulian Filache Redactor: Costel Popa Colaboratori: Florentina Doroftei, Cristian Duilaș, Fotografii: Alexandru Dan, www.shutterstock.com Prelucrare imagini: Daniel Dragomir Corectură texte: Marius Iancu Advertising Sales Managers Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Bogdan Toma (0723.358.877) Mihaela Balaban (0727.089.273) Traffic Manager: Claudia Ioniţă claudia.ionita@medienholding.ro Marketing Manager Cătălin Bindea catalin.bindea@medienholding.ro Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a Media Gamma Publishers

Director general Adrian Rus Director vânzări publicitate Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Membru fondator Cătălin Berari Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresă Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, Sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269 Tipar: Radin Print prin reprezentantul pentru România 4 Colours www.4colours.ro Distribuţie: Press Point Distribution, Tutun şi ziare, Mav Distribution, LS Travel Retail, Calliope, Soriana Interbrands, Al Cris, Proactiv, Amo Press Abonamente Abo Press, str. Sabareni, nr. 24-26, sector 6, București office@abopress.ro, www.abopress.ro Tel.: 0724.377.220 / 0726.674.194 PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x

Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada octombrie 2011 - noiembrie 2012.

Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme MEDIEN HOLDING.

Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.

PLANUL CASEI MELE

003-004 editorial - sumar.indd 4

E

i bine, am ajuns în luna mai, când cu greu găseşti pe cineva acasă în weekend, pentru că toţi ne dorim să evadăm într-un colţ de verdeaţă şi aer curat. Dar cum ar fi dacă aţi avea parte de el fără a pierde timpul în trafic, iar tot ce ar trebui să faceţi ar fi să deschideţi uşa casei voastre? Sună bine, aşa-i? Luna aceasta vă invităm să vă găsiţi resursele necesare de energie, dar şi financiare şi să porniţi această nouă şi interesantă etapă – construirea unei case şi amenajarea grădinii. Iar noi, ca în fiecare lună, vă venim în ajutor cu informaţii utile. În cazul în care bugetul nu vă permite să cumpăraţi un lot mare, trebuie să ştiţi că şi o casă construită pe teren îngust poate fi cochetă şi încăpătoare. Ca să vă dovedesc acest lucru, vă invit să citiţi articolul de la rubrica Poveste de proiect, unde veţi vedea cum se poate construi o casă pe un teren de 180 mp, dar să vă rămână spaţiu şi pentru o mică grădină. Dacă nu aveţi timp să umblaţi după avize şi autorizaţii, şi nici să urmăriţi începutul de şantier, o soluţie utilă este achiziţionarea unei case la roşu, iar dacă aveţi nevoie de un credit pentru a cumpăra o astfel de locuinţă, la rubrica Finanţare le găsiţi pe cele mai avantajoase. Pentru mai multe informaţii şi sfaturi despre construirea unei case vă invităm să vizitaţi târgul internaţional de materiale de construcţii, finisaje, soluţii de renovare şi decoraţiuni pentru locuinţe, Expo Casa Mea, ce va avea loc în perioada 16-19 mai, la Romaero Băneasa. Mai multe informaţii găsiţi la pagina 80. Lectură plăcută! Vă invităm să intraţi în comunitatea celor care vor să îşi construiască o casă dând like pe www.facebook.com/RevistaPlanulCaseiMele. Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com

© Media Gamma Publishers

4

Soluţii pentru construirea unei case

|

Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store.

Mai 2013

4/29/2013 2:15:50 PM


ACTUALITATE Terenuri

În Ploieşti, cele mai căutate loturi sunt cele de 500 mp Piaţa imobiliară din Ploieşti a cunoscut scăderi de preţuri pe toate segmentele de dezvoltare în ultimii ani, terenurile devenind tot mai accesibile pentru cei interesaţi. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

P

În Ploieşti se găsesc: Şcoli generale – 30 Licee – 16 Universităţi – 1 Muzee – 7 Case memoriale – 3 Spitale – 6 Farmacii – 70 Policlinici – 12 Gradină Zoo – 1 Stadioane – 2 Hipodrom – 1

6

PLANUL CASEI MELE

terenuri ploiesti.indd 6

Foto: MARIANA NICOLAE

loieştiul este unul dintre principalii poli de dezvoltare din partea de sud a judeţului Prahova, economia acestuia fiind dominată în mare parte de industria petrolieră. Un aspect interesant este că oraşul se caracterizează prin faptul că are una dintre cele mai mari densităţi de locuitori pe km pătrat, situându-se printre primele din ţară (4.000 loc/ km pătrat), ceea ce face ca

|

piaţa imobiliară de aici să aibă avantajul de a se desfăşura într-un oraş dens populat şi urbanizat, cu o dinamică economică constantă. „Piaţa imobiliară a cunoscut o dezvoltare susţinută în ultimii 10 ani, ritmul fiind totuşi încetinit de doi-trei ani încoace, pe fondul crizei economice”, explică Karola Gulianu, Director de Vânzări, Galaxy Imob Ploieşti. Cea mai mare dezvoltare s-a făcut în special în jurul oraşului, unde au fost finalizate multe proiecte din zona de retail, saturând astfel piaţa de închirieri de spaţii comerciale, dar şi câteva proiecte rezidenţiale. Trebuie spus că un segment aparte îl reprezintă piaţa închirierilor, mai ales garsonierele şi apartamentele cu două camere, determinate de afluxul de angajaţi străini din sectorul petrolier şi de construcţia celor două mall-uri care vor fi ridicate din oraş.

Piața terenurilor ploieştene stagnează

În ceea ce priveşte segmentul terenurilor, agenţiile imobiliare locale spun că aici piaţa se află în stagnare, fiind posibil să se înregistreze o uşoară scădere până la sfârşitul anului. Există un interes crescut, mai ales pentru loturile bine poziţionate, însă tranzacţiile încheiate nu mai sunt aşa numeroase ca în anii trecuţi. Acest lucru este determinat de faptul că o bună parte din dezvoltatorii imobiliari au intrat în expectativă, iar cei interesaţi să cumpere un teren pentru construirea unei case prospectează mai mult timp piaţa până se hotărăsc, căutând să obţină cea mai bună ofertă, la un preţ cât mai accesibil. „În ultima perioadă suntem ceva mai optimişti, deoarece piaţa imobiliară ploieşteană ar da semne că începe să-şi

Mai 2013

4/29/2013 8:29:33 AM


revină din regresul cauzat de problemele economice. Cu toate acestea, încă sunt decalaje destul de mari între preţurile cerute de vânzători şi cele oferite de cumpărători, mergându-se până la 15.000 - 20.000 de euro pentru proprietăţile de până în 100.000 de euro. Or, acest lucru nu poate duce decât fie la o uşoară scădere a preţurilor, ca soluţie de compromis, fie la o stagnare a lor”, declară Gabriela Neagu, Director de Vânzări, agenţia imobiliară Force Imob.

Se caută loturi mici, pretabile pentru construirea unei case

Specialiştii imobiliari ploieşteni spun că există un interes crescut pentru terenurile bine poziţionate în oraş sau în zonele care beneficiază de utilităţi şi acces facil, însă se doresc

preţuri cât mai mici. Cu alte cuvinte, în ultima perioadă oferta se întâlneşte arareori cu cererea, mai ales în situaţia în care mulţi proprietari nu mai sunt dispuşi să lase la preţ. „Sunt puţine oferte care să se vândă imediat, deoarece multe au probleme în ceea ce priveşte zona, vecinătăţile, deschiderile, accesul. Cele care nu au astfel de probleme sunt vândute la un preţ superior. Cererile sunt pentru terenuri bune, dar la preţuri cât mai mici – spre exemplu, 80 euro/ mp în zona centrală sau semicentrală. Or, preţul acesta nu se atinge decât spre periferie sau spre zonele rău famate”, completează Gabriela Neagu. Raportat la cerere, agenţiile imobiliare spun că, la momentul actual, o căutare mai mare pe piaţă o au terenurile intravilane,

cu suprafeţe pornind de la 250 mp şi ajungând la cel mult 500 mp. În ceea ce priveşte zona periferică sau cea industrială, se cer loturi ceva mai mari, care pornesc de la 3.000 mp şi pot ajunge 10.000 mp, cei interesaţi fiind de obicei investitorii care doresc să dezvolte spaţii de retail sau hale industriale.

Terenurile centrale pot ajunge şi la 450 euro/mp

Agenţiile imobiliare locale estimează că preţurile nu vor creşte în viitorul apropiat, ci din contră este posibil să scadă uşor şi anul acesta, în aproape toate zonele din oraş. Totuşi, valorile pentru terenurile situate în zonele ultracentrale şi centrale, ca şi cele din zonele foarte bune ale oraşului vor rămâne în continuare la un preţ mai ridicat pe metru pătrat. De exemplu, în zona

ultracentrală, preţurile cerute de proprietarii loturilor pretabile pentru construcţie se situează între 200 şi 300 de euro/mp, însă pot ajunge şi la 450 euro/ mp, pentru cele care au deschideri mari şi o poziţie excelentă. Printre zonele bine cotate se numără şi Palatul Culturii sau Maramureş, unde valoarea loturilor variază între 140 şi 225 euro/ mp. Cu cât ne îndepărtăm de centru preţurile scad progresiv. Aşa se face că în zone semicentrale precum Sala Sporturilor sau Elena Doamna se solicită pentru un metru pătrat de teren între 100 şi 160 euro. În cartierele situate spre periferie, preţurile sunt mult mai accesibile, aici fiind practicate valori cuprinse între 70 – 90 euro/mp. În zonele limitrofe oraşului şi în cele industriale, terenurile se vând în

Mai 2013

terenuri ploiesti.indd 7

|

PLANUL CASEI MELE

»

7

4/29/2013 12:24:24 PM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură

Buget de investiţii în Sibiu mai mare cu 6%, în 2013 Banii pentru investiţii aprobaţi anul acesta de către autorităţile locale sibiene sunt ceva mai mulţi decât anul trecut, iar cea mai mare parte va merge la dezvoltare şi Text: COSTEL POPA infrastructură.

D

in primăvară, Sibiul are un buget de investiţii aprobat pentru acest an de aproximativ 372 milioane de lei, mai mare cu 6% faţă de cel de anul trecut, dacă ţinem seama că în 2012 suma de care primăria a beneficiat era cu puţin peste 351 milioane de lei. În această sumă se găsesc şi banii alocaţi de la bugetul de stat. Dacă, anul trecut, primăria a încasat de la bugetul de stat 101.000 lei, în 2013, pe proiectele pentru care contractele au fost deja semnate şi sunt în derulare, Sibiul ar trebui să încaseze circa 7,8 milioane de lei.

16

PLANUL CASEI MELE

infrastructura sibiu.indd 16

|

e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRU DAN

47% din buget vor merge la dezvoltare

Aproximativ 140 milioane de lei sunt prevăzute anul acesta pentru secţiunea Dezvoltare, care cuprinde principalele proiecte pe care municipalitatea le are în derulare sau care urmează a fi implementate, ceea ce înseamnă că aproximativ 47% din bugetul local vor merge către infrastructură. „Valoarea bugetului pe anul acesta este una bună, cu 6% mai mare decât cea estimată pe 2012 şi cu peste 20% mai mare decât bugetul executat în 2012. Avem o valoare foarte mare pentru investiţii şi dezvoltare, de peste 140 milioane de lei, şi credem că putem transpune acest buget în practică”, a declarat pentru presă Klaus Iohannis, primarul Sibiului. În secţiunea Dezvoltare sunt incluse lucrările de reabilitare a străzilor şi obiectivele de pe lista de investiţii, dar şi rambursări de credite în valoare de 16,8 milioane de lei. Tot aici intră şi 33 milioane de lei, destinate reparaţiei şi întreţinerii străzilor oraşului. O sumă importantă de bani o primeşte şi sectorul sănătăţii (9,1 milioane de lei) – de două ori mai mare decât cea de anul trecut. Principalele destinaţii pentru aceşti bani

sunt noul centru de cercetare Ceforaten, dar şi continuarea lucrărilor de extindere şi modernizare a Spitalului de Pediatrie, finanţate integral din bugetul local.

Ce proiecte noi vor fi derulate în 2013?

O bună parte din lucrările de infrastructură începute anul trecut vor fi continuate anul acesta, printre acestea numărându-se reabilitarea unor străzi importante (Maşiniştilor, Reşiţa, Calea Poplăcii, Calea Cisnădiei, Calea Turnişorului), precum şi modernizrea iluminatului public de pe Şos. Alba Iulia sau în P-ţa Iancu de Hunedoara. Va continua şi modernizarea reţelelor de apă şi canalizare din cartierul Vasile Aaron, urmând a fi depuse documentaţiile tehnice pentru reabilitarea drumurilor, a parcărilor şi spaţiilor verzi din această zonă. Şi în cartierul Tineretului se continuă modernizarea prin realizarea a trei poduri în valoare de peste 2,4 milioane de lei şi amenajarea iluminatului public. Pentru 2013, primăria va începe noi lucrări care vor include construcţia unui nou pod în zona P-ţei Cibin, suma totală a

»

Mai 2013

4/29/2013 8:32:11 AM


investiţiei ajungând la 13 milioane de lei. De asemenea, la capitolul lucrări noi intră şi reparaţia viaductului Vasile Aaron (suma alocată în acest scop fiind de 1,6 milioane de lei) şi modernizarea străzilor Principatele Unite, Strungului, Grigore Ureche, Munteniei, Anatole France, Vasile Pârvan şi Drumul Ocnei. Nu în ultimul rând, în 2013 vor fi contractate lucrări pentru încă alte 15 străzi din cartierele sibiene, care vor fi scoase la licitaţie în pachete de câte cinci.

Şase noi sensuri giratorii ar putea apărea în Sibiu

În 2012 au fost amenajate în Sibiu şase sensuri giratorii, acest program făcând parte din proiectul primăriei de fluidizare a circulaţiei în zonele aglomerate, prin reconfigurarea sistemului de circulaţie în intersecţiile cu volum mare de trafic. Programul continuă şi în acest an, când este posibil să vedem în oraş alte şase noi sensuri giratorii. „Lista de investiţii prevede, de

Despre Sibiu Sibiul este unul dintre cele mai importante şi mai înfloritoare oraşe din Transilvania, numărându-se printre principalele centre ale coloniştilor saşi stabiliţi în zonă. În ultimii ani a cunoscut o renaştere economică şi culturală semnificativă, astăzi fiind printre oraşele cu cel mai mare nivel de investiţii străine din România. În 2007, Sibiul a fost capitală culturală europeană, împreună cu Luxemburg. Municipiul are un remarcabil potenţial de dezvoltare economică, avantajat şi de poziţionarea sa pe Coridorul IV paneuropean, şi beneficiază de un modern aeroport internaţional.

Mai 2013

infrastructura sibiu.indd 17

|

PLANUL CASEI MELE

17

4/29/2013 8:32:23 AM


sumar proie proiecte de case

» proiecte de amenajări interioare » proiecte de grădină »

Proiecte de vânzare

44

46

2100 euro

2900 euro

* fără tva

* fără tva

Proiecte de vânzare

48

3000 euro * fără tva

Proiect de casă ieftină

50

21.000 euro 42

PLANUL CASEI MELE

sumar proiecte mai.indd 42

|

Mai 2013

4/29/2013 8:45:40 AM


iecte

Planul casei mele Proiecte de case

54

52 136,14 mp

56 225,5 mp

161,53 mp 60

58 247 mp

62 263 mp

253,8 mp 66

64 282,95 mp

68 358 mp

335 mp 70

Proiect de grădină

72 500 mp Proiect de amenajare interioară

78

Mai 2013

sumar proiecte mai.indd 43

|

PLANUL CASEI MELE

43

4/29/2013 8:46:09 AM

Planul Casei Mele - mai 2013  

Planul Casei Mele - mai 2013

Advertisement