Page 1

Anul XV, nr. 2, FEBRUARIE 2013 Preț: 12 lei (include CD înfoliat)

Planul casei mele

Planul casei mele

Anul XV, nr. 2, FEBRUARIE 2013

20

3 Proiecte de case de vânzare 1 Proiect de casă ieftină

proiecte

2 Proiecte de case din lemn 10 Proiecte de case

Cât costă un teren la Sinaia şi Predeal

1 Proiect de grădină 3 Proiecte de amenajări interioare piaţa imobiliară

» proiecte » credite și finanţări » legislaţie

În Dămăroaia se construiesc tot mai multe blocuri de apartamente Realizarea subsolului şi a zidăriei parterului unei case din BCA Preț: 12 lei (include CD înfoliat)

156 mp

»

212 mp

»

Primăria Arad, premiată pentru atragerea de fonduri europene


2

PLANUL CASEI MELE

003-004 editorial - sumar.indd 2

|

Februarie 2013

1/21/2013 2:49:06 PM


sumar piaţa imobiliară

» proiecte » credite și finanţări » legislaţie

actualitate

Planul casei mele

06 Terenuri

Cât costă un teren la Sinaia şi Predeal

10 Finanţare

Ce se întâmplă cu creditele imobiliare în 2013

12 Legislaţie

Recompartimentarea locuinţei sau construirea unui balcon

14 Internațional

În 2013, piaţa imobiliară din Cehia ar putea scădea cu 4%

14

proiect și execuție

februarie

18 Infrastructură

Primăria Arad, premiată pentru atragerea de fonduri europene

22 Fişă de cartier

În Dămăroaia se construiesc tot mai multe blocuri de apartamente

26 Şantier

30

Ce este infrastructura şi suprastructura unei clădiri?

30 Poveste de proiect

Realizarea subsolului şi a zidăriei parterului unei case din BCA Casă cu linii arhitecturale futuriste

40 Proiecte de case de vânzare 46 Proiect de casă ieftină 48 Proiecte de case din lemn 52 Proiecte de casă 72 Proiecte de grădină Atmosferă de insulă grecească

74 Proiecte de amenajare interioară

Amenajare în stil scandinav Amenajare în stil minimalist cu accente de culoare Eleganţă şi rafinament

80 Evenimente

CD

70

16 proiecte de case, 1 proiect amenajare de grădină,

m u l t i m e d i a 3 proiecte amenajări interioare

Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video

72 Februarie 2013

003-004 editorial - sumar.indd 3

|

PLANUL CASEI MELE

3

1/22/2013 3:10:45 PM


EDITORIAL

Planul casei mele Publisher Viorica Iorgulescu Redactor-şef Mariana Nicolae Art Director Iulian Filache Redactor Costel Popa Colaboratori Alexandra Antohi, Cristina Postu, Camelia Dobra, Anca Popescu, Adrian Iovescu Fotograf Alexandru Dan, Mariana Nicolae Credite foto www.shutterstock.com Corector Marius Iancu Advertising Sales Managers Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Gabriela Merlușcă (0730.555.031) Bogdan Toma (0723.358.877) Mihaela Balaban (0727.089.273) Șerban I. Cortiso (0723.677.353) Traffic Manager: Claudia Ioniţă Marketing Manager Cătălin Bindea

Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a SC Media Gamma Publishers

Director general Adrian Rus Director vânzări Home&Deco Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Prelucrare imagine Daniel Dragomir Abonamente Constantin Badea Telefon: 021-202.82.06 e-mail: abonamente@medienholding.ro Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269, Membru fondator Cătălin Berari Tipărit la: Radin Print prin reprezentantul pentru România 4 Colours www.4colours.ro Distribuţie: Hiparion Distribution, TUTUN şi ZIARE, Millenium Press, Hachette Distribution PLANUL CASEI MELE este o publicaţie lunară a Medien Holding Copyright Media Gamma Publishers PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x

Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada mai 2011 - ianuarie 2012. Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.

4

PLANUL CASEI MELE

003-004 editorial - sumar.indd 4

|

Proiecte de infrastructură

L

una februarie este potrivită pentru a te decide asupra zonei unde să-ţi construieşti o casă, fie că este vorba despre o locuinţă permanentă, fie de una de vacanţă. Îţi venim în ajutor cu informaţii în cadrul a 3 articole despre preţurile terenurilor şi proiectele de infrastructură ale autorităţilor. În această perioadă şi până când zăpada se va topi, locul de întâlnire şi de petrecere a timpului liber pentru iubitorii sporturilor de iarnă este zona de munte. La rubrica terenuri am pregătit un material despre preţurile care se practică în Sinaia şi Predeal, iar pentru că o casă din lemn prezintă toate avantajele pentru a fi construită la munte, ţi-am pregătit 2 locuinţe cu suprafeţe cuprinse între 156 şi 235 mp. La sfârşitul anului trecut, primăria Aradului a fost premiată pentru cele mai valoroase proiecte de accesare a fondurilor europene. La rubrica Infrastructură îţi dezvăluim care sunt proiectele premiate, însă şi ce planuri noi are primăria oraşului. De asemenea, preţurile apartamentelor şi ale terenurilor, dar şi planurile de dezvoltare ale autorităţilor pentru Dămăroaia le găseşti la rubrica Fişă de cartier. În paginile revistei vei găsi informaţii şi despre construirea unei case din BCA, infrastructura şi suprastructura casei, autorizaţiile necesare pentru construirea unui balcon şi, desigur, 20 de proiecte de case, grădini şi amenajări interioare. Lectură plăcută!

Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store.

Februarie 2013

1/22/2013 4:34:40 PM


Februarie 2013

003-004 editorial - sumar.indd 5

|

PLANUL CASEI MELE

5

1/22/2013 2:16:53 PM


ACTUALITATE Terenuri

Cât costă un teren la Sinaia şi Predeal Terenurile din Sinaia şi Predeal pretabile pentru case de vacanţă sau pensiuni au reprezentat mereu o investiţie sigură, datorită potenţialului turistic ridicat pe care îl au cele două zone. În plus, momentul unei achiziţii este oportun, preţurile fiind mult mai accesibile faţă de anii trecuţi. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: MARIANA NICOLAE

V

alea Prahovei este una dintre principalele atracţii turistice din România, iar oraşe precum Sinaia sau Predeal se numără printre cele mai cunoscute. Avantajele acestor două staţiuni sunt date de

6

PLANUL CASEI MELE

terenuri sinaia predeal.indd 6

|

faptul că sunt situate pe DN 1, accesul fiind unul facil. Aşezată la poalele muntelui Furnica, Sinaia se află la o distanţă relativ mică de Bucureşti (circa 123 km), dar şi de oraşe precum Braşov (49 km) – fiind chiar la jumătatea distanţei dintre Ploiești şi Braşov. Este unul dintre oraşele cu un accentuat aer boem, dat de vilele şi pensiunile cochete, dar şi de trecutul său cultural. Pe lângă celebrele pârtii de schi pe care le pot folosi atât profesioniştii, cât şi amatorii sporturilor de iarnă se mai află şi atracţii turistice importante precum Castelul Peleş (care în trecut a fost reşedinţa de vară a Casei Regale), Casinoul Sinaia sau Mănăstirea Sinaia. În plus, oraşul beneficiază de telegondolă şi de telecabină. La rândul lui, Predealul

este oraşul situat la cea mai înaltă altitudine din ţară (1.040 - 1.100 m), fiind ideal pentru un concediu în aer curat, departe de poluarea urbană. Aşezat la poalele muntelui Cioplea, beneficiază de o poziţie excelentă, oferind o panoramă splendidă asupra munţilor împăduriţi din împrejurimi. De asemenea, staţiunea se află la o distanţă mică de Braşov (25 km) şi la aproximativ 142 km de Bucureşti, având opt pârtii de schi, din care trei omologate internaţional. Astfel, cu o industrie turistică în plină dezvoltare, terenurile libere de construcţie pe care le oferă cele două oraşe capătă un potenţial ridicat, atât pentru ridicarea unei case de vacanţă sau a unei pensiuni, cât şi pentru o locuinţă permanentă.

Februarie 2013

1/22/2013 3:36:54 PM


Preţurile terenurilor din Sinaia sunt la jumătate faţă de 2008

Oferta terenurilor pretabile unei construcţii în Sinaia nu este foarte bogată, din cauza accesului destul de greoi în anumite zone ale oraşului, dar şi a limitării zonei construibile. Se pare că segmentul terenurilor a fost cel mai afectat în Sinaia, deoarece valoarea acestora a cunoscut în ultimii patru ani scăderi importante, ajungând în prezent să fie cu 50% mai ieftine. „Din punctul de vedere al preţurilor de tranzacţionare practicate în Sinaia, acestea au coborât cel mai mult pentru suprafeţele bine situate, cum sunt cele din zona pârtiilor de schi sau din zona centrală. Astfel, s-a ajuns ca loturile care s-au tranzacţionat în 2008 la

preţuri cuprinse între 300 - 500 euro/mp acum să fie vândute cu 150 - 200 euro/ mp”, declară Adrian Ivan, manager agenţia imobiliară Montan House. În zonele centrale ale oraşului (cum este Furnica), loturile care dispun de toate utilităţile şi de acces facil sunt vândute cu 200 – 250 euro/mp, dar scad la 90 de euro/mp în zone precum Cumpătu şi chiar la 60 euro/mp pentru zone ca Tirul cu Porumbei. Terenurile cele mai căutate sunt cele pretabile pentru case de vacanţă şi pensiuni, acestea diferenţiindu-se în funcţie de scopul de utilizare. Astfel, pentru casele de vacanţă, zonele cu o căutare mai mare sunt cele retrase şi care oferă intimitate, dar situate la o distanţă relativ mică de pârtiile de schi, telegondolă sau de

principalele atracţii turistice ale oraşului, care beneficiază de un acces facil. În această situaţie, specialiştii spun că mai cerute sunt suprafeţele care variază între 300 şi 500 mp, cu preţuri de până în 100 euro/mp. În ceea ce priveşte cererea pentru loturile pretabile construcţiei unei pensiuni, cele mai căutate suprafeţe sunt cele de 800 - 1.000, situate în zonele centrale ale oraşului sau în cartierul Furnica, cu preţuri medii de 200 euro/mp. „Dacă ne referim la investiţia în teren pentru construirea unităţilor turistice, nu trebuie uitat faptul că gradul de ocupare al unităţilor de cazare este direct proporţional cu aşezarea imobilului faţă de pârtiile de schi, de zonele cu acces direct către traseele turistice şi de zonele de

În Sinaia se găsesc: Şcoli generale: 2 Grădiniţă de stat: 2 Licee: 2 Bibliotecă: 1 Spital: 2 Policlinică: 1 Baze sportive: 1 Stadion: 1 Lăcaşe de cult: 4 Bilbiotecă: 1 Muzee: 3 Parc: 1 Hipermarket: 1 Pârtii de schi: 3 În Predeal se găsesc: Şcoli generale: 3 Grădiniţă de stat:2 Licee: 1 Universitate:1 Bibilotecă: 1 Spital: 1 Policlinica: 1 Baze sportive: 1 Teren de tenis: 7 Sală de sport:1 Stadion: 1 Patinoar: 1 Piaţă: 1 Lăcaşe de cult: 4 Parc: 1 Pârtii de schi: 5

»

Februarie 2013

terenuri sinaia predeal.indd 7

|

PLANUL CASEI MELE

7

1/21/2013 3:18:09 PM


ACTUALITATE Terenuri

Multe din suprafeţele libere de construcţie sunt amplasate în zone mai retrase, oferind un grad mai mare de intimitate.❞— Oscar Wilde

Preţuri terenuri Zona

Preţ (euro/mp)

Furnica

100 – 200

Cumpătu

90 – 100

Tirul cu Porumbei

60 - 70

Preţuri terenuri Zona

Preţ (euro/mp)

Cioplea

250 – 300

Clăbucet

150 – 300

Valea Râşnoavei

45 - 70

Pârâul Rece

45 - 65

agrement”, afirmă Mihai Totpal, manager agenţia imobiliară Mervani.

Cioplea şi Clăbucet, cele mai vizate zone din Predeal

Şi în Predeal preţurile au cunoscut în ultimii ani scăderi importante pe fondul crizei economice,

8

PLANUL CASEI MELE

terenuri sinaia predeal.indd 8

|

chiar dacă oferta de terenuri nu este foarte bogată. Astfel, conform agenţiilor imobiliare din zonă, terenurile din Predeal au în prezent valori mai mici cu până la 60% faţă de perioada înregistrată în 2008. Cele mai multe suprafeţe libere care se pretează construirii unei case de vacanţă se află pe Valea Râşnovei şi Timişului sau în zonele Vlădeţ ori Trei Brazi. Loturi libere se mai găsesc şi în zona Cioplea sau în apropiere de pârtia Kalinderu, însă destul de puţine ca număr. „Faţă de Sinaia, unde terenurile în zonele foarte căutate aproape că nu există, în Predeal mai sunt loturi disponibile în zone precum Cioplea (cu excepţia pârtiei de schi), Trei Brazi

sau Clăbucet, cu suprafeţe cuprinse între 500 şi 1.000 mp”, spune Mihai Totpal. În privinţa preţului de tranzacţionare, cele mai scumpe sunt zonele Cioplea şi Clăbucet, fiind totodată şi cele mai căutate de cei care doresc să construiască o casă de vacanţă sau o pensiune. În Cioplea, preţurile pornesc de la 250 euro/mp şi pot ajunge la 300 de euro/mp pentru suprafeţele foarte bine poziţionate şi cu acces facil. Pentru Clăbucet, preţurile sunt ceva mai accesibile, pornind de la 150 euro/mp şi ajungând la 250 - 300 de euro/mp. Cele mai ieftine loturi se găsesc pe Valea Râşnoavei (45 – 70 euro/mp) şi Pârâul Rece (45 – 65 euro/mp). Specialiştii spun că, în prezent, în Predeal se caută suprafeţe mici (500 – 800 mp) care să se preteze construirii unei case de locuit sau de vacanţă şi care ulterior să fie transformată în pensiune sau într-o unitate turistică de cazare. „Acest lucru se datorează, pe de o parte, preţului mai ridicat faţă de alte zone de pe Valea Prahovei, dar şi faptului că multe din suprafeţele libere de construcţie sunt amplasate în zone mai retrase, oferind un grad mai mare de intimitate”, explică Aura Turea, manager House Consulting Imobiliare. Din punctul de vedere al utilităţilor, cel mai bine stau zonele Cioplea şi Clăbucet, iar cea mai defavorizată este Vladeţ, unde sunt multe terenuri care nu prezintă niciun fel de acces amenajat, iar utilităţile nu există ori sunt la distanţe destul de mari.

Februarie 2013

1/21/2013 3:18:13 PM


Februarie 2013

terenuri sinaia predeal.indd 9

|

PLANUL CASEI MELE

9

1/22/2013 3:37:37 PM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Finanţare

Ce se întâmplă cu creditele imobiliare în 2013 Pentru că anul trecut criza economică a continuat să se simtă, acest lucru a făcut ca în 2013 climatul creditelor imobiliare şi ipotecare să îşi schimbe uşor tendinţele.

A

nul acesta este posibil să apară noi tendinţe în privinţa împrumuturilor acordate de bănci, în special la cele ipotecare şi imobiliare, unde sumele împrumutate sunt mai mari şi pe o perioadă mai îndelungată. În primul rând este posibil să asistăm la o creştere a creditelor în lei, pe fondul instabilităţii cursului valutar, dar şi al dobânzilor tot mai avantajoase practicate în prezent de către bănci pentru aceste credite. Apoi,

Stiați că...? Sistemul de economisire creditare are o mare popularitate în străinatate, iar printre țările cu cea mai mare rată la acest tip de împrumut este Austria, unde 60% din populație are un astfel de contract. În țara noastră până acum aproximativ 500.000 de persoane au încheiat un contract de economisire – creditare, iar reprezentanții băncilor pentru locuințe estimează că numărul clienților interesați de un astfel de credit ar putea trece de 750.000 până în 2015.

10

PLANUL CASEI MELE

finantare credite 2013.indd 10

|

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

vestea bună este că au început să prindă teren contractele de economisire – creditare de tip „bauspar” – ale băncilor pentru locuinţe şi că Prima Casă va continua şi în 2013.

În ce monedă ne împrumutăm?

Una dintre lecţiile dure pe care criza economică ni le-a predat este aceea că evoluţia cursului valutar nu poate fi previzionată. Din acest motiv, obţinerea unui credit în altă valută decât leul ne expune la un risc important, acela ca rata lunară să crească însemnat faţă de calculele făcute iniţial la creditare. Conform unui studiu vreaucredit.ro, dacă în acest moment obţinem un credit în euro cu o rată lunară de 100 de euro, trebuie să fim conştienţi de faptul că la rambursarea primei rate lunare valoarea acesteia va depinde de nivelul ratei de schimb valutar. Aşadar, în cazul în care cursul este de 4,5 lei/euro, rata va fi de 450 de lei. Dacă însă peste două luni cursul va ajunge la 4,7 lei, atunci rata va creşte la 470 de lei, iar dacă leul se va deprecia până la 5 lei, va trebui să scoatem din buzunar 500 de lei. Pentru a reduce acest risc valutar, Banca Naţională a

României (BNR) a luat măsuri de precauție încă de anul trecut, când a impus băncilor restricţii cu privire la creditele în valută. Cum? De exemplu, prin mărirea avansului necesar pentru un credit imobiliar în euro (minimum 25%), faţă de unul în lei (minimum 15%). De asemenea, în cazul creditelor destinate investiţiilor imobiliare se pare că şi băncile se orientează tot mai mult către creditele în lei, chiar dacă dobânzile sunt mai mari decât la cele în valută. În prezent, nivelul dobânzilor la lei este diferit de cel la euro, din cauza faptului că Banca Centrală Europeană menţine rata dobânzii la un nivel minim istoric de 0,75%, în timp ce dobânda BNR este de 5,25%. Indicat ar fi ca înainte de a lua un împrumut pentru o locuinţă să nu scăpaţi din vedere posibilele tendinţe ale acestor dobânzi pe viitor, mai ales în această situaţie când împrumutul se face pe mai mulţi ani. Specialiştii spun că dobânzile la euro ar putea să mai crească în următori ani, având în vedere că în prezent se află la un nivel destul de scăzut, în timp ce la lei este de aşteptat să mai scadă, ca efect al procesului de convergenţă la euro.

»

Februarie 2013

1/21/2013 11:23:49 AM


Creditele „bauspar”, tot mai avantajoase

Contractele de economisirecreditare oferite de băncile pentru locuinţe au început să prindă tot mai mult teren în ultima perioadă şi în România. Acestea reprezintă o îmbinare avantajoasă a două produse: unul prin care se poate economisi pe termen lung, cu o primă de la stat, şi un credit în lei cu dobândă mică, destinat cumpărării, construcţiei sau renovării unei locuinţe. Un astfel de contract se derulează destul de simplu, în sensul că începe cu o perioadă de economisire, pe parcursul căreia va trebui să strângeţi mai întâi o sumă de bani, care ulterior se poate constitui ca avans pentru creditul acordat de bancă. Beneficiile acestui sistem, cunoscut şi sub denumirea de credite „bauspar”, constau în stimularea economisirii pe termen lung în vederea investiţiilor imobiliare, în primul rând prin oferirea unei prime de la stat de 25%

din suma economisită în ar trebui să fie suficiente să fiecare an. Această stimulare ajungă până la jumătatea lui vine mai degrabă pentru a 2013 – se arată într-un proiect compensa dobânda mică de act normativ publicat (între 1,5 şi 3%) practicată în la sfârşitul anului trecut. prezent de băncile care fac „Pentru anul 2013 se alocă un astfel de contracte. plafon al garanţiilor care pot Un astfel de produs fi emise potrivit art. 1 alin. financiar reprezintă o bună (3) din ordonanţa de urgenţă modalitate de economisire a Guvernului nr. 60/2009, pe termen lung şi pentru cei aprobată cu modificări şi care nu doresc să realizeze completări prin Legea nr. ulterior o investiţie imobiliară, 368/2009, cu modificările şi întrucât după 5 ani de la completările ulterioare, de semnarea contractului vor 200 de milioane de euro”, se putea utiliza în orice alt scop arată în proiectul de hotărâre. sumele depuse, prima de la Lansat în 2009, Prima Casă stat şi dobânzile plătite de este unul dintre programele bancă. Dacă însă banii se guvernamentale de succes, retrag înainte de termenul fiind încă printre cele mai de 5 ani, fără a se realiza o avantajoase credite de pe investiţie imobiliară, prima de piaţă, cu o dobândă variabilă, la stat trebuie returnată. calculată în funcţie de variaţia Euribor la trei luni sau Robor la trei luni, o marjă fixă de Vom avea Prima până la 4% pentru creditele în Casă şi în 2013 euro sau de 2,5% pentru cele Programul Prima Casă va în lei şi un avans de 5%. Banii continua şi în 2013, iar statul obţinuti prin acest credit se va aloca, pe lângă sumele pot folosi fie pentru achiziţia care au rămas nefolosite în unei locuinţe, fie pentru 2012, încă 200 de milioane de construirea uneia. euro. Adunate, aceste sume

Februarie 2013

finantare credite 2013.indd 11

Ce este Euribor și Robor? Euribor (European Interbank Offered Rate) este un indice de referință independent recunoscut internațional ce reprezintă ratele de dobânzi pentru împrumuturile în euro la care băncile participante în zona monetară a Uniunii Europene își acordă împrumuturi. A apărut odată cu introducerea monedei euro în 1999. Este cotat pe perioade de 1, 3, 6 luni și un an. Robor (Romanian InterBank Offered Rate) este rata medie a dobânzii pentru credite în lei acordate pe piata interbancară. Acest indicator este stabilit de către BNR (Banca Națională a României) fiind calculat zilnic, ca medie aritmetică a ratelor de dobândă afișate de un număr de 10 bănci comerciale selectate potrivit criteriilor de performanță. Indicelele este cotat la 1, 3, 6 și 12 luni.

|

PLANUL CASEI MELE

11

1/21/2013 11:15:22 AM


ACTUALITATE Legislație

Recompartimentarea locuinţei sau construirea unui balcon De multe ori, pentru a mări spaţiul locuinţei fie se recurge la măsuri radicale precum desfiinţarea unor pereţi, fie se construieşte un balcon pentru suprafaţa aflată la parterul clădirii. Pentru toate acestea aveţi nevoie de autorizaţie, altfel riscaţi amenzi usturătoare.

P

Acte necesare pentru demolarea unui perete:

entru a schimba suprafaţa utilă a casei după propriile gusturi nu trebuie neapărat să schimbaţi locuinţa. O soluţie la îndemână ar fi să recompartimentaţi interiorul acesteia, demolând anumiţi pereţi interiori şi creând noi spaţii de locuire. De exemplu, puteţi mări suprafaţa livingului prin integrarea bucătăriei şi diningului, realizând astfel un open space, sau prin demolarea pereteului despărţitor al balconului. De asemenea, suprafaţa utilă a casei poate fi mărită prin desfiinţarea unor

- Certificat de Urbanism; - Cerere tip; - Copie act de proprietate; - Certificat de atestare fiscală în original; - Releveu locuinţă în dublu exemplar – pentru modificări interioare; - Act notarial prin care se arată că imobilul nu a fost înstrăinat etc.; - Extras de Carte Funciară pentru Certificat de Urbanism; - Avize: Inspectoratul de Stat în Construcţii, protecţia mediului; - Proiect de autorizare; - Autorizaţie de demolare; - Contract cu o firmă de salubritate.

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

spaţii precum debaralele sau prin extinderea cu un balcon, în cazul în care locuiţi, de exemplu, într-un apartament la parter care nu este dotat cu o astfel de funcţiune. Principalul dezavantaj al unor astfel de acţiuni constă în faptul că pentru oricare dintre lucrările menţionate mai sus este necesară o autorizaţie de construire, modificare sau desființare, după caz, motiv pentru care trebuie să vă înarmaţi cu răbdare, pentru că vor fi câteva drumuri de făcut, iar toată procedura poate dura câteva luni. Iată ce trebuie să ştiţi.

Paşi necesari pentru demolarea pereţilor interiori

Recompartimentarea unui spaţiu – indiferent că vorbim de un apartament cu mai multe camere, o garsonieră sau o casă pe pământ – constă de obicei în modificarea poziţiei sau dimensiunilor unor pereţi, respectiv în desfiinţarea acestora în totalitate. Pentru 12

PLANUL CASEI MELE

legislatie recompartimentare.indd 12

|

a putea face acest lucru, legea spune că trebuie să aveţi autorizaţie în care să fie specificate modificările şi ceea ce urmează să fie desfiinţat. Indicat este să nu treceţi peste această etapă şi să începeţi lucrările fără acest document, deoarece amenzile sunt usturătoare. Pentru a dărâma un perete trebuie să vă interesaţi în primul rând dacă afectează sau nu structura de rezistenţă a clădirii. În cazul în care se poate demola, trebuie să apelaţi la un arhitect care să vă facă proiectul. Primul document de care veţi avea nevoie este Certificatul de Urbanism. Pentru a-l obţine este nevoie să mergeţi la Serviciul de Urbanism din cadrul primăriei de care aparţine imobilul cu o cerere tip, două planuri cadastrale, o copie după actul de proprietate şi după schiţa locuinţei şi un certificat de atestare fiscală în original. Reţineţi că va trebui să plătiţi o taxă care va fi în funcţie de suprafaţa locuinţei.

Februarie 2013

1/21/2013 11:16:25 AM


După ce a fost scos Certificatul de Urbanism, urmează demersurile pentru obţinerea autorizaţiei de desfiinţare a pereţilor, pentru care se va completa o altă cerere tip. La dosar mai trebuie pus acordul asociaţiei de proprietari, un act notarial prin care se arată că imobilul nu a fost înstrăinat sau ipotecat şi proiectul de autorizare care conţine toate modificările, desenate şi ştampilate de către un arhitect autorizat. Autorizaţia se eliberează în mod normal în 30 de zile de la depunerea dosarului, însă se poate întâmpla ca unele primării să ceară şi alte documente în afară de cele standard, lucru ce poate duce la prelungirea acestei perioade. Odată obţinută autorizaţia de demolare a pereţilor, puteţi demara lucrările, însă aveţi grijă pentru că va trebui să încheiaţi un contract cu o firmă de salubrizare pentru ridicarea deşeurilor rezultate şi a molozului.

Paşi necesari pentru construirea balconului la parterul blocului

Pentru cei care locuiesc la parterul unui bloc, faptul că nu beneficiază de balcon poate fi un inconvenient. Balconul aduce câţiva metri pătraţi în plus locuinţei, care pot fi folosiţi fie ca spaţiu de depozitare, fie ca o mică seră pentru plante, loc de relaxare sau chiar ca o prelungire a livingului. Ca şi în cazul demolării, extinderea locuinţei cu balcon va avea nevoie de autorizaţie. În caz contrar, amenzile sunt cuprinse între 1.000 şi 10.000 lei. În această situaţie trebuie să mergeţi la Serviciul de Urbanism din cadrul primăriei de care aparţine imobilul şi să scoateţi un Certificat de Urbanism, iar apoi să apelaţi la un arhitect autorizat pentru a întocmi Proiectul Tehnic şi dosarul pentru obţinerea autorizaţiei de construire. Proiectul trebuie să conţină o serie de piese scrise şi desenate (plan situaţie 1:2000, planuri

Februarie 2013

legislatie recompartimentare.indd 13

Acte necesare pentru construirea balconului la parterul blocului:

de arhitectură, plan de rezistenţă). Dosarul trebuie să cuprindă şi acordul Asociaţiei de proprietari (acordul şi semnătura preşedintelui asociaţiei) sau acordul notarial al tuturor proprietarilor de pe scară, în cazul în care blocul nu are întemeiată o asociaţie de proprietari. Atenţie, balconul nu se poate construi dacă un coproprietar nu este de acord să semneze tabelul sau dacă în şedinţa Comitetului Asociaţiei de proprietari nu se aprobă în majoritate construirea acestuia. De asemenea, veţi avea nevoie de acordul Inspectoratului de Stat în Constructii, fiindcă interveniţi pe o construcţie existentă, dar şi de avizele de la furnizorii de utilităţi. Aceste avize sunt necesare pentru a verifica dacă reţelele de utilităţi nu sunt prezente în zona respectivă şi dacă în timpul lucrărilor este posibil să provocaţi daune acestora. Autorizaţia se eliberează în maximum 30 de zile de la depunerea dosarului.

- Certificat de Urbanism; - Cerere tip; - Copie act de proprietate; - Releveu locuinţă; - Acordul proprietarilor; - Avize: Inspecţia de Stat în Construcţii; furnizorii reţelelor de utilităţi; - Proiectul tehnic; - Autorizaţie de construire.

|

PLANUL CASEI MELE

13

1/21/2013 11:16:27 AM


ACTUALITATE Internațional

În 2013, piaţa imobiliară din Cehia ar putea scădea cu 4% Piaţa imobiliară din Cehia a fost puternic afectată de criza economică din ultimii ani, motiv pentru care atât preţurile, cât şi tranzacţiile au scăzut de la un an la altul, proprietăţiile devenind tot mai accesibile. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

14

PLANUL CASEI MELE

international cehia.indd 14

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:17:07 AM


V

olumul investiţiilor de pe piaţa imobiliară din Republica Cehă s-a înjumătăţit în 2012, potrivit unui raport realizat de consultantul Cushman & Wakefield. Conform PropertyEU.info, cifra de 1 miliard de euro a fost doar puţin depăşită în 2012, fiind aşadar cu aproape 50% mai mică faţă de 2011. Însă nu doar investiţiile au scăzut, ci şi volumul tranzacţiilor. Astfel, piaţa imobiliară cehă a înregistrat tranzacţii de 256 milioane de euro în primele şase luni ale lui 2012, fiind în scădere cu 60% faţă de primul semestru din 2011. Inevitabil, nici preţurile nu au scăpat din acest vârtej al scăderilor, proprietăţile devenind tot mai accesibile de la un an la altul. Astfel, conform datelor Băncii Naţionale din Cehia, preţul cerut de proprietari a fost în 2011 mai mic cu 7,5 % faţă de 2010. Acest trend

descendent s-a menţinut şi pe parcursul anului 2012, este adevărat la un nivel mai mic, de aproximativ 4%. De asemenea, nici pentru 2013 aşteptările nu sunt foarte optimiste din partea specialiştilor, care preconizează o scădere cuprinsă între 3 şi 4% pentru anumite zone ale ţării şi o posibilă stabilizare pentru cartierele bune ale capitalei. Conform datelor expuse de portalul realitymorava.ck, preţul mediu al unui apartament la nivel naţional este de 69.500 euro.

În Cehia s-a construit masiv între 2006-2009

Începând cu 2006, investitorii s-au arătat tot mai interesaţi să dezvolte locuinţe pe piaţa construcţiilor din Cehia, anticipând oarecum cererea care avea să vină odată cu premisele creşterii economiei ţării. Conform

globalpropertyguide.com, cele mai multe unităţi livrate au fost înregistrate în 2007, cifra acestora ajungând la aproape 42.000, o creştere semnificativă dacă ne raportăm la 27.300 de unităţi, atât cât se livra anual în perioada 20052006. Între 2008-2009, febra construcţiilor a continuat, livrându-se în jur de 38.400 de unităţi pe an. Din 2009 însă, odată cu debutul crizei economice, dezvoltatorii au început să încetinească ritmul construcţiilor, perspectivele punând la acea vreme adevărate semne de întrebare. Acest lucru a fost foarte vizibil în 2010 când piaţa rezidenţială a înregistrat cele mai puţine livrări de unităţi noi din ultimii doi ani (aproximativ 28.100 de unităţi), fapt ce a fost determinat de interesul tot mai scăzut al celor care doresc să achiziţioneze o locuinţă. Acest trend s-a menţinut şi în 2011 şi 2012,

Unde să-ţi cumperi o casă în Praga Zonele centrale sunt printre cele mai căutate, fiind relativ în apropiere de principalele atracţii turistice ale oraşului. Cu toate acestea trebuie să ţineţi cont de faptul că aici preţurile sunt foarte ridicate, iar zgomotul şi poluarea oraşului pot reduce semnificativ din confort. Fiind împărţită în zece sectoare distincte, Praga oferă şi zone mai puţin zgomotoase şi aglomerate. Printre acestea se numără, Dejvice, o zonă situată în sectorul Praga 6, unde predomină casele cochete şi ambasadele. În oferta acestui cartier se găsesc foarte multe case scumpe, însă şi apartamente ceva mai accesibile. Zona se află în vecinătatea Oraşului Vechi şi beneficiază de un acces facil către aeroport. Un alt cartier interesant este Pohorelec, situat la graniţa dintre sectoarele Praga 1 şi 6, unde locuinţele sunt mai accesibile. Zona delimitează partea turistică a oraşului de celelalte cartiere. Aici sunt prezenţi foarte mulţi studenţi şi este foarte bine dezvoltat segmentul comercial. La rândului lui, cartierul Letna (Praga 7), chiar dacă se află aproape de centru, are preţuri mai accesibile pentru locuinţe. Zona are un caracter boem, aici locuind foarte mulţi tineri. Tot aici se află şi cele mai importante cluburi din oraş şi Parcul Stromovka. În fine, un alt cartier ce ar trebui luat în seamă pentru o achiziţie de locuinţă este Vinohrady, care cuprinde părţi din sectoarele Praga 2, 3 şi 10. Este una dintre cele mai apreciate zone, cu multe clădiri vechi, construite în stil gotic, baroc şi neo-renascentist. Cartierul are numeroase restaurante luxoase şi o viaţă de noapte animată.

Praga

Februarie 2013

international cehia.indd 15

|

PLANUL CASEI MELE

15

1/21/2013 11:17:11 AM


ACTUALITATE Internațional Ostrava

Preţ apartamente (euro/mp) Zona centrală Praga 2.370 – 3.560 Brno 1.580–1.970 České Budějovice 1.400 – 1.900 Plzeň 1.200 – 1.800 Ostrava 1.000 – 1.500 Pardubice 1.000 – 1.200

Zona semicentrală 1.380 – 1.970 1.070 – 1.540 1.100 – 1.500 1.000 – 1.200 790 – 1.260 700 – 900

*Sursa: www.numbeo.com

Pardubice

»

16

astfel încât doar în Praga şi în alte câteva zone precum Ostrava sau Boemia de Sud ritmul construcţiilor s-a menţinut cât de cât stabil, în restul regiunilor scăzând dramatic odată cu cererea tot mai mică. În urma unor statistici realizate de compania Jones Lang LaSalle, capitala a menţinut un volum constant al livrărilor de unităţi noi, pe fondul unei cereri mai ridicate faţă de celelalte oraşe din Cehia. Astfel, în 2011 au fost demarate lucrările pentru 6.150 de noi apartamente situate atât în blocuri de locuinţe, cât şi în vile. Mai bine de jumătate dintre acestea se află în sectoarele Praga 9, Praga 5 şi Praga 10. Aproximativ 75% dintre apartamentele aflate în construcţie au fost finalizate în 2012, restul urmând a fi livrate în 2013. Aşadar, oferta este una bogată pe piaţa imobiliară cehă, iar cum preţurile sunt mai accesibile de la un an la altul, momentul unei achiziţii în această ţară este unul oportun, găsind cu uşurinţă oferte foarte atrăgătoare.

PLANUL CASEI MELE

international cehia.indd 16

|

Pilsen

Praga

Politicile fiscale ale guvernului încetinesc tranzacţiile imobiliare

După o scurtă revenire în 2011, economia Cehiei a reintrat în recesiune, motiv pentru care autorităţile au început să ia măsuri fiscale dure pentru a reduce inflaţia şi a consolida bugetul naţional. Printre cele mai nepopulare măsuri a fost creşterea TVA-ului de la 10% la 14%, măsură luată pentru a micşora deficitul bugetar. Aceasta a fost însă cea de-a

doua creştere resimţită de cehi în ultimii doi ani, când TVA-ul standard a urcat la 20%, iar TVA-ul scăzut s-a situat la 10%. În Cehia, TVA-ul scăzut se aplică la anumite produse, precum mâncare, medicamente, cărţi, unităţi locative nou construite şi cheltuieli de întreţinere (apă şi căldură). Deşi taxa se aplică numai în cazul locuinţelor noi, analiştii susţin că o creştere a TVA-ului va afecta întreaga piaţă rezidenţială, nu numai pe cea a construcţiilor recente. Pentru acest an, oficialităţile din Cehia doresc o unificare a taxelor la un nivel de 17,5%.

Praga rămâne încă preferata clienţilor străini

Cu toate că interesul investitorilor străini pe piaţa imobiliară din Cehia s-a diminuat semnificativ în ultimii ani, în continuare se înregistrează o cerere din partea acestora, mai ales pentru cartierele bune ale capitalei, profitând astfel de preţurile scăzute şi de potenţialul turistic al oraşului.

Februarie 2013

1/21/2013 11:17:19 AM


Praga

Cu un caracter compact, multe dintre proprietăţile imobiliare din Praga sunt relativ aproape de zone foarte căutate ca Piaţa Wenceslas sau de atracţiile turistice din centru. În 20032005, oraşul a cunoscut prima criză imobiliară, mulţi investitori orientându-se la acea vreme către ţările aflate la începutul dezvoltărilor rezidenţiale.

Praga - „Oraşul de aur” al stilurilor arhitecturale

După o creştere a puterii de cumpărare susţinută de creditele ipotecare, preţul proprietăţilor a revenit în forţă în 2006. Însă după numai doi ani, când au început să se facă simţite efectele crizei economice, acestea au luat-o din nou pe o pantă descendentă. Astfel, în 2008 a fost înregistrată prima scădere semnificativă a valorii locuinţelor

Supranumit „Oraşul de aur”, Praga este unul dintre cele mai interesante metropole din Europa Centrală, aici îmbinându-se o multitudine de stiluri arhitecturale, de la ArtNouveau la baroc, de la gotic medieval sau cubism şi până la bizara şi spectaculoasa arhitectură postmodernă. Oraşul Vechi este pentru prima dată menţionat în anul 1091, iar centrul său e dominat de clădirea primăriei (cel mai mare monument ArtNouveau din Praga), construită la începutul secolului XX pe ruinele vechii curţi regale. Mai multe biserici şi catedrale impresionante se află în

din Praga (aproximativ 20%), iar de la sfârşitul lui 2009 scăderea medie a fost de 4 - 5% pe an. Cu toate acestea, cele mai scumpe locuinţe la nivel naţional se găsesc în zonele centrale ale capitalei unde preţul mediu se situează la aproximativ 170.000 de euro în sectoare precum Praga 1 şi ajung la 200.000 de euro în Praga 2.

Oraşul Vechi, precum Catedrala Fecioarei de la Tyn - care din punct de vedere arhitectural oferă o uluitoare iluzie optică. La o simplă privire, turnurile ei par gemene, însă dacă ne uităm atent vom descoperi că de fapt sunt foarte diferite. Printre cele mai importante obiective arhitecturale ale oraşului se numără şi Castelul Praga, cu o istorie bogată ce găzduieşte în prezent mai multe muzee şi alte clădiri importante, fiind un adevărat complex cultural. Un alt obiectiv interesant este „Casa care dansează”, construită între 1994 şi 1996 şi care reprezintă o construcţie neconvenţională foarte controversată, care în timp şi-a căpătat locul în istoria oraşului. Casa este de fapt o clădire de birouri, dar care poate fi

vizitată pe acoperiş, de unde se pot admira râul Vltava şi Castelul Praga. Din punct de vedere arhitectural, Oraşul de Jos este partea cea mai bine conservată a capitalei. A fost fondat la mijlocul secolului al XII-lea, iar printre cele mai faimoase străzi ale cartierului se numără Str. Neruda. Casele de aici sunt superbe exemple de arhitectură medievală şi barocă, multe dintre ele având interesante blazoane care le decorează faţadele. De asemenea, tot în Oraşul de Jos se află şi Podul Carol, a cărui construcţie a început în vremea lui Carol al IV-lea. Podul este spectaculos, fiind mărginit de 30 de statui, fiecare cu istoria ei. Vechiul turn gotic al podului e socotit, datorită decoraţiunilor sale în piatră, cel mai frumos din Europa Centrală. Februarie 2013

international cehia.indd 17

|

PLANUL CASEI MELE

17

1/21/2013 11:17:19 AM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură

Primăria Arad, premiată pentru atragerea de fonduri europene În ultimii ani, administraţia arădeană a reuşit să atragă importante fonduri europene nerambursabile atât pentru dezvoltarea oraşului, cât şi pentru îmbunătăţirea şi modernizarea infrastructurii. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

L

a sfârşitul lui 2012, Primăria municipiului Arad a fost premiată pentru cele mai valoroase proiecte de accesare a fondurilor europene, decernarea făcându-se în cadrul „Galei premiilor de excelenţă în administraţie”, eveniment desfăşurat la Braşov. „La baza acordării acestui premiu au stat mai multe criterii, ca de exemplu: numărul proiectelor europene vizate de noi, raportul dintre numărul proiectelor depuse şi al celor aprobate sau valoarea unitară a proiectelor raportată la numărul locuitorilor. Datorită strategiei noastre de întocmire a proiectelor, am primit finanţare în valoare de 70 de milioane de euro”, a declarat pentru presă Gheorghe Falcă, primarul oraşului. Printre cele mai importante se numără reabilitarea Centrului Istoric Vechi al Aradului, dar şi altele, finalizate sau aflate în derulare, despre care vom vorbi pe larg în cele ce urmează. 18

PLANUL CASEI MELE

infrastructura arad.indd 18

|

Ce proiecte importante au fost realizate până acum?

Unul dintre cele mai importante proiecte derulate de către administraţia arădeană prin fondurile europene este cel de reabilitare a Centrului Istoric al oraşului, care a fost finalizat în 2011. Valoarea investiţiei s-a ridicat la peste 15 milioane de euro, bugetul fiind 85% din fonduri europene nerambursabile, accesate prin Programul Operaţionl 2007-2013, Axa prioritară 5 „Dezvoltarea durabilă şi promovarea turismului”. Pe lângă reabilitarea completă a podului Traian au fost efectuate lucrări la peste 4,4 km de drumuri urbane (care însumează 65,306 mp), la reţelele de alimentare cu apă şi la cele de canalizare a apelor menajere uzate şi a apelor pluviale. De asemenea, a fost restaurată clădirea Preparandii Române şi au fost înlocuite peste 100 de corpuri de iluminat stradal. Un alt proiect important realizat prin fonduri

»

Februarie 2013

1/21/2013 11:17:53 AM


europene este modernizarea Parcului Pădurice, demarat în august 2011 şi finalizat în prima jumătate a lui 2012. Proiectul s-a ridicat la 9,3 milioane de lei, din care finanţarea nerambursabilă a fost de 7,3 milioane de lei. Printre atracţiile principale ale parcului se numără fântâna arteziană muzicală, care are un joc de apă dinamic, corelat pe fonduri muzicale cu jocuri de lumini şi efecte laser.

În cadrul parcului au fost reabilitate şi remodelate aleile, bordurile lacului şi schimbate mobilierul urban (bănci, coşuri de gunoi etc.) şi corpurile de iluminat. Totodată, a fost creat şi un spaţiu adiacent promenadei, destinat recreeri, umbrit şi protejat de o pergolă. Tot în 2012 au fost finalizate şi lucrările la Şoseaua de Centură a oraşului în regim de

Despre Arad Municipiul Arad este situat pe malul râului Mureş, la graniţa de vest a ţării, la o distanţă de circa 54 km de Nădlac, cel mai circulat punct de frontieră pe cale rutieră, la 20,3 km de Turnu şi la 68 km de Vărşand. Municipiul este reşedinţa judeţului Arad, având o suprafaţă a teritoriului administrativ de 252,85 kmp şi o populaţie de peste 166.200 de locuitori. Amplasat la intersecţia unor importante reţele de comunicaţii rutiere, pe Coridorul IV Paneuropean, oraşul are un potenţial crescut de dezvoltare economică şi urbană. Printre atracţiile turistice ale oraşului este Cetatea Aradului, unul dintre cele mai importante monumente istorice existente în prezent în zona de vest a ţării. Ridicată în a doua jumătate a secolului al XVII-lea, cetatea a fost considerată una dintre cele mai impresionante fortificaţii militare ale timpurilor respective.

Februarie 2013

infrastructura arad.indd 19

|

PLANUL CASEI MELE

19

1/21/2013 11:17:58 AM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură

În 2012 au fost finalizate lucrările la Şoseaua de Centură a oraşului în regim de autostradă. ❞

În Arad se găsesc: Şcoli generale – 18 Grădiniţe – 14 Licee – 22 Universităţi – 2 Spitale – 3 Farmacii – 69 Policlinici – 22 Teatre – 3 Instituţii de cultură – 3 Muzee – 2 Parcuri – 2 Patinoar – 1 Stadion – 1 Aeroport – 1

20

» autostradă. Proiectul a fost

demarat în aprilie 2009 şi face parte din Coridorul IV Paneuropean; va asigura atât conectarea oraşului la viitoarea autostradă, cât şi devierea traficului de tranzit în afara municipiului. Şoseaua a fost deschisă parţial traficului în decembrie 2011, când se circula doar pe două benzi din patru, în regim de drum naţional. În iunie 2012 au fost deschise toate cele patru benzi, viteza permisă pe acest drum fiind de 100 km/h. Centura Aradului are o lungime de 12,25 km, iar proiectul a costat 429.610.443 lei fără TVA, din care sprijinul financiar nerambursabil alocat de UE prin Fondul de Coeziune

PLANUL CASEI MELE

infrastructura arad.indd 20

|

a fost de 211.365.803 lei. Diferenţa a fost asigurată de la bugetul de stat şi din alte surse de finanţare.

Lucrările de modernizare a două pasaje rutiere vor fi finalizate anul acesta

Unul dintre pasajele rutiere pentru care lucrările de modernizare ar trebui finalizate în prima jumătate a lui 2013 este cel situat în zona Grădiştea. Investiţia este finanţată din fonduri europene, prin Programul Operaţional Regional şi din surse de la bugetul local, având o valoare totală de 3,9 milioane de euro. Proiectul a fost demarat în august

2012 şi prevede reabilitarea infrastructurii şi suprastructurii pasajului existent, precum şi a bretelelor de acces aferente, modernizarea trotuarelor şi a căilor de acces pietonal (circa 12.000 mp), reamenajarea liniei de tramvai, montarea corpurilor de iluminat public şi semnalizarea carosabilului pe o rază de 1 km. Pe perioada derulării lucrărilor, traficul rutier în zonă este restricţionat, circulaţia desfăşurându-se pe o singură bandă. Pasajul rutier Grădişte, care face legătura între centrul Aradului şi DN 79, a fost construit între anii 1974-1975, iar până acum nu a beneficiat de lucrări de reabilitare majore. Cel de-al doilea pasaj rutier

Februarie 2013

1/21/2013 11:18:00 AM


din Arad aflat în modernizare pe bani europeni este cel din cartierul Micălaca, realizat în 1980 şi care face legătura cu zona centrală a oraşului, asigurând accesul către DN 7 pe relaţia Deva, prin traversarea liniei ferate Bucureşti-Arad. Lucrările au început în iulie 2012, pasajul urmând a fi redat în întregime circulaţiei în vara lui 2013, până acum fiind deja finalizate două benzi de circulaţie. Vor fi reabilitate infrastructura şi suprastructura pasajului şi a bretelei de acces (8.250 de mp), liniile de tramvai vor fi modernizate, iar stâlpii de iluminat şi parapeţii vor fi schimbaţi. Se va lucra, desigur, şi la structura de rezistenţă a podului şi la hidroizolaţii. Proiectul are o valoare de aproximativ 3,3 milioane de euro, banii provenind din fondurile europene, fiind atraşi prin Programul Operaţional Regional 2007-2013.

Şoseaua dintre Câmpul Libertăţii şi Centură costă 10,3 milioane de lei

Proiectul a fost demarat în luna augut din 2012, având ca termen de finalizare a doua jumătate a lui 2013. Acesta prevede realizarea unui tronson de drum de 1,1 km care să preia fluxurile de trafic (în special pe cele de trafic greu) de pe arterele din zona centrală şi să le dirijeze spre drumul de centură. Lucrările presupun şi realizarea unei reţele de canalizare pluvială care să dirijeze apele pluviale spre o staţie de pompare, ce va fi amplasată în partea de nord a şoselei. Totodată, se va construi şi o reţea de iluminat urban care să deservească noua arteră rutieră. „Proiectul care urmează a fi implementat se încadrează în reglementările stabilite prin Planul Urbanistic General privind modernizarea, reabilitarea şi dezvoltarea

utilităţilor urbane din municipiul Arad, precum şi în cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal UTA. Legătura rutieră dintre Câmpul Liniştii şi Centura Aradului va reprezenta o ieşire spre o zonă industrială nouă, cu servicii şi industrie”, a declarat într-un comunicat edilul Gheorghe Falcă. Valoarea totală a proiectului finanţat prin Programul Operaţional Regional 2007 - 2013 se ridică la peste 10,3 milioane de lei, din care valoarea finanţării nerambursabile este de 8,1 milioane de lei. Februarie 2013

infrastructura arad.indd 21

|

PLANUL CASEI MELE

21

1/21/2013 11:18:04 AM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Fișă de cartier

În Dămăroaia se construiesc tot mai multe blocuri de apartamente Dacă înainte de criza economică Dămăroaia avea tendinţa să se transforme într-un cartier exclusivist de vile, acum numărul celor care construiesc case este tot mai mic, apărând în schimb din ce în ce mai multe blocuri noi cu Text: COSTEL POPA apartamente. e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRU DAN

C

artierul este situat în partea de nord a Capitalei, făcând parte administrativ din Sectorul 1 şi întinzându-se pe o suprafaţă de 92,7 ha, cu o populaţie de aproximativ 7.200 de locuitori. În imediata vecinătate se află catierele Pajura, Bucureştii Noi şi Străuleşti. În partea de nord se găseşte lacul Griviţa,

Info Localizare: Sector 1, Bucureşti Grădiniţe de stat: 1 Şcoli generale: 2 Transport în comun: autobuze, tramvaie şi metrou Lăcaşe de cult: 1 Parc: 1 Stadion: 1

22

PLANUL CASEI MELE

fisa de cartier damaroaia.indd 22

|

cartierul fiind mărginit de Şos. Corarilor. La graniţa vestică se află bulevardele Gloriei şi Bucureştii Noi, în partea sudică – Str. Jiului, iar la est – Şos. Străuleşti.

Dămăroaia este o zonă aerisită

Arhitectura zonei este unitară, specificul cartierului fiind în mod evident unul rezidenţial. În general, aici se găsesc locuinţe în cea mai mare parte unifamiliale, iar regimul de înălţime predominant nu depăşeşte P+4E, P+5E. Din acest motiv, Dămăroaia oferă senzaţia unei zone aerisite, chiar dacă aici construcţiile nu respectă o tipologie anume. Totuşi, în partea de nord, spre Şos. Străuleşti, se află şi câteva clădiri de birouri, printre care şi Petrom City, această parte a cartierului având un caracter mai mult comercial şi industrial, cu toate că în ultima vreme au fost ridicate aici mai multe construcţii

rezidenţiale noi. „De câţiva ani, zona unde se află şi cartierul Dămăroaia s-a dezvoltat – să zicem – mai mult decât alte zone ale Bucureştiului, deoarece este puţin mai aerisită, are acces facil la ieşirea către DN1, are şcoli şi grădiniţe, în apropiere se găsesc importante centre comerciale şi, să nu uităm, există multiple mijloace de transport în comun, inclusiv metroul. Acest lucru a făcut, aşa cum era firesc, ca zona să fie foarte căutată de clienţi”, a declarat Mariana Băjenaru, consultant imobiliar Eurocity Estate.

Apartamentele noi se vând cu 700 – 1.000 de euro/mp

Preţurile de pe piaţa imobiliară din acest cartier au cunoscut scăderi importante în ultimii ani pe fondul crizei economice, printre cele mai afectate fiind cele ale terenurilor. Agenţiile imobiliare din zonă spun că

»

Februarie 2013

1/21/2013 11:18:36 AM


dacă în 2008 preţul pe metru pătrat al unui teren din Dămăroaia ajungea la 1.000 de euro, la momentul actual acesta este cuprins între 350 şi 500 de euro. „În zonă încă se mai găsesc terenuri libere de construcţie, acestea fiind concentrate mai mult spre partea de nord a cartierului şi în zonele adiacente străzilor Jiului şi Corarilor sau Şoselei Străuleşti. Printre cele mai căutate parcele sunt cele cu suprafeţe cuprinse între 360 - 500 mp, situate în zone cu acces cât mai facil. Specialiştii imobiliari din zonă spun că, în ultima vreme, în acest cartier nu se mai construiesc vile noi, deoarece pentru dezvoltatorii de aici nu mai sunt rentabile. În privinţa celor mai vechi, din cauză că au fost construite în perioada în care şi preţul materialelor şi al terenurilor era destul de ridicat, proprietarii încearcă să-şi recupereze investiţia, motiv pentru care se vând foarte greu. Ca preţuri, casele

din zonă se vând cu sume ce variază între 200.000 şi 450.000 de euro, în funcţie de teren, de suprafaţa construită, de anul de construcţie şi de finisaje. În prezent, cartierul se dezvoltă mai mult pe verticală, fiind ridicate din ce în ce mai multe blocuri de mici dimensiuni cu apartamente. „La ora actuală nu mai putem spune că acest cartier se mai poate dezvolta prin extinderea pe orizontală, aşa că vectorul dezvoltării sale îl reprezintă axa verticală, în speţă construcţia de blocuri cu apartamente. Cele mai căutate sunt zonele limitrofe bulevardelor Jiului, Gloriei, Luptătorilor, dar şi străzile din apropierea bulevardului Bucureştii Noi”, declară Cătălin Istrate, director vânzări Galaxy Imob. Preţurile apartamentelor noi din cartier sunt cuprinse între 700 - 1.000 de euro/ mp, printre cele mai căutate unităţi fiind cele cu două camere.

Cartierul este căutat mai mult de familiile tinere

Zonele cele mai căutate din Dămăroaia sunt cele din apropierea Parcului Izbiceni, cât mai accesibile la mijloacele de transport (în special metrou), şi străzile perpendiculare pe Str. Jiului. O altă zonă căutată (unde se construieşte în prezent) este Şos. Străuleşti, unde au fost ridicate imobilele de birouri Petrom City. „Sunt mulţi angajaţi ai companiei Petrom care s-au relocat în aceste spaţii, şi la rândul lor şi-au căutat o locuinţă în apropiere fie de închiriat, fie de cumpărat”, spune Maria Băjenaru. O cerere tot mai mare se pare că vine din partea familiilor tinere. „Din punctul de vedere al pieţei imobiliare, cartierul este căutat de familii care doresc să cumpere un apartament nou, de dezvoltatorii care cumpără parcele de teren Februarie 2013

fisa de cartier damaroaia.indd 23

|

PLANUL CASEI MELE

23

1/22/2013 3:48:17 PM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Fișă de cartier

Străzile sunt asfaltate, iar transportul în comun se realizează în condiţii decente. ❞

»

goale sau cu case demolabile pentru construcţie nouă şi nu în ultimul rând de familiile care doresc să cumpere un lot de teren pentru a-şi construi o casă”, afirmă Bogdan Bunea, general manager la agenţia imobiliară Brizaland.

Cartierul stă bine la capitolul reţele edilitare

Apa curentă, canalizarea, reţelele de gaz sau de curent electric nu mai reprezintă o problemă pentru Dămăroaia, autorităţile Sectorului 1 reuşind să acopere aproape toată suprafaţa cartierului. De asemenea, străzile sunt asfaltate, iar transportul în

24

PLANUL CASEI MELE

fisa de cartier damaroaia.indd 24

|

comun se realizează în condiţii decente, fiind asigurat atât de tramvaie, cât şi de liniile de autobuz care fac o bună legătură cu celelalte zone ale oraşului. Nu în ultimul rând, zona este deservită şi de staţia de metrou Jiului, situată pe Bd. Bucureştii Noi. Deoarece cartierul este deficitar în privinţa spaţiilor comerciale, mare parte din aceste facilităţi sunt susţinute de cartierele învecinate precum Bucureştii Noi (unde se află Parcul Bazilescu şi Teatrul Masca), Pajura (unde este un hypermarket şi Piaţa Pajura) sau Chitila (unde sunt prezente mai multe centre comerciale şi mall-ul Colosseum). În plus, pentru a suplini lipsa

spaţiilor comerciale, autorităţile Sectorului 1 au propus o colaborare cu Sindicatul Agro-Star pentru înfiinţarea de pieţe volante în cartier, în vederea populării acestora de producătorii autentici puşi la dispoziţie de sindicat. Un alt punct deficitar al cartierului îl reprezintă parcurile şi spaţiile de agrement, motiv pentru care Primăria Sectorului 1 a modernizat Parcul Izbiceni, de la intersecţia străzilor Izbiceni şi Şinca cu Bd. Gloriei, prin amenajarea spaţiilor verzi şi a unor locuri de joacă pentru copii. De asemenea, în apropiere de Str. Jiului se află şi un stadion cu teren de fotbal.

Februarie 2013

1/21/2013 11:18:44 AM


În 2013 va începe reabilitarea caselor vechi din Sectorul 1

Un program important derulat de Primăria Sectorului 1 este cel de reabilitare termică a blocurilor vechi, pe această listă fiind incluse şi cele din Dămăroaia, în prezent lucrându-se la blocurile situate la intersecţia Str. Jiului cu Bd. Gloriei. Un alt proiect ambiţios propus de autorităţile acestui sector al Capitalei este cel ce vizează reabilitarea termică a faţadelor caselor vechi construite înainte de 1989, în care vor fi incluse şi locuinţele din Dămăroaia. „În baza acestui act normativ, ca şi în cazul blocurilor, Primăria Sectorului 1 va finanţa reabilitarea termică a locuinţelor tip casă. În Sectorul 1 există aproximativ 30.000

de locuinţe care ar putea fi reabilitate, dacă proprietarii doresc acest lucru”, declară reprezentanţii Serviciului Imagine, Cultură, Presă şi Informatică din cadrul Primăriei Sectorului 1. Conform noilor modificări legislative, nu pot intra în programul de reabilitare termică acele case de patrimoniu şi imobilele proiectate după anul 1989. Lucrările efective vor demara cel mai devreme la sfârşitul anului 2013 şi începutul lui 2014, însă cetăţenii Sectorului 1 pot depune cererile pentru programul de reabilitare termică încă de la începutul anului, deoarece criteriul de intrare în program va fi: primul venit, primul servit – după modelul aplicat deja la blocurile din această zonă administrativă.

Preţuri apartamente Dămăroaia Zona Preţuri (euro/mp) Bd. Gloriei 800 – 850 Str. Jiului 850 – 1.000 Str. Izbiceni 800 – 900 Şos. Străuleşti 700 – 850 Preţuri terenuri Dămăroaia Zona Preţuri (euro/mp) Bd. Gloriei 350 – 500 Str. Jiului 400 – 450 Str. Izbiceni 400 – 500 Şos. Străuleşti 400 – 550

Februarie 2013

fisa de cartier damaroaia.indd 25

|

PLANUL CASEI MELE

25

1/21/2013 11:18:55 AM


PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier

Ce este infrastructura şi suprastructura unei clădiri? Dacă v-aţi apucat să construiţi un imobil, veţi face cunoştinţă, vreţi nu vreţi, cu câteva noţiuni legate de părţile componente ale acestuia, care se împart de obicei în două mari categorii: infrastructură şi suprastructură.

N

u de puţine ori, atunci când luaţi hotărârea să construiţi o casă, discuţia cu specialiştii (începând de la arhitect şi până la dirigintele de şantier) poate fi una greoaie, deoarece nu toţi termenii specifici acestui domeniu ne sunt familiari. De aceea, pentru a vă face înţeleşi şi a pricepe mai bine ceea ce doriţi de la viitoarea construcţie este indicat să vă însuşiţi mai înainte de toate o serie de

Ce este terenul de fundare? Dacă fundația reprezintă ansamblul elementelor structurale care transmit încărcările la terenul de fundare, atunci acesta din urmă constituie suportul construcției și reprezintă volumul de rocă sau de pământ care resimte influența construcției respective sau în care pot avea loc fenomene care să influențeze construcția.

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

termeni care se referă la părţile ce intră în componenţa unei construcţii. Din acest motiv ne-am gândit să vă dăm o mână de ajutor, făcând în cele ce urmează o scurtă clasificare a părţilor componente ale unei clădiri, care de regulă se împart în două mari categorii: infrastructura şi suprastructura construcţiei.

Ce cuprinde infrastructura unei clădiri?

Când vorbim de infrastructura unei construcţii ne referim la acea parte care este situată sub cota zero a terenului şi care cuprinde fundaţia, elementele constructive ale subsolului (acolo unde acesta este prevăzut) şi placa de nivel pe care se va ridica parterul clădirii. Prin intermediul fundaţiilor, infrastructura transmite terenului de fundare toată greutatea care acţionează asupra construcţiei. Subsolul reprezintă spaţiul construit sub cota zero, situat parţial sau total sub cota terenului amenajat. Se poate realiza ca subsol tehnic (care este de obicei parţial, fiind utilizat numai pentru amplasarea 26

PLANUL CASEI MELE

santier-infrastructura si suprastructura.indd 26

|

şi vizitarea conductelor de instalaţii) sau ca subsol general (care poate fi folosit ca spaţiu util). Indiferent de tipul structurii, specialiştii recomandă ca grosimea minimă a pereţilor de subsol portanţi sau autoportanţi din beton monolit să fie de 30 cm pentru pereţii exteriori, respectiv de 20 cm pentru cei interiori. În cazul în care subsolul capătă funcţiunea de spaţiu locuit, fiindu-i asigurată iluminarea şi ventilarea naturală, atunci acesta poartă denumirea de demisol. Aşadar, elementele de infrastructură ale unei clădiri se află mai degrabă în pământ şi vin în contact direct cu solul, asigurând încastrarea în teren şi stabilitatea întregii construcţii.

Ştiaţi că există mai multe tipuri de fundaţii?

În funcţie de adâncime şi elasticitate putem avea mai multe tipuri de fundaţii. Dacă ne raportăm la adâncimea de fundare, atunci vorbim de fundaţii de suprafaţă (care se realizează la cel mult câţiva metri în pământ şi se reazemă direct pe terenul de fundare)

»

Februarie 2013

1/21/2013 11:24:39 AM


şi de fundaţii de adâncime. Acestea din urmă transmit încărcările construcţiei prin intermediul unor elemente de construcţie speciale (piloţi sau chesoane) la terenul bun de fundare care se poate găsi la adâncime, asigurând astfel o stabilitate mai mare a clădirii acolo unde terenurile sunt nisipoase sau unde pânza freatică este mai ridicată. După gradul de elasticitate, la contactul cu pământul putem avea fundaţii rigide şi elastice. Cele rigide preiau în condiţii bune numai eforturile de compresiune, fiind realizate de obicei din materiale cu o rezistenţă mai scăzută la întindere, cum este de exemplu betonul simplu sau zidăria din piatră. Cele elastice preiau şi ele la fel de bine eforturile de compresiune, numai că au în plus o rezistenţă sporită la eforturile de întindere, cum sunt cele cauzate de seisme.

Betonul armat este cel mai des întâlnit material pentru astfel de fundaţii.

Ce cuprinde suprastructura unei clădiri?

Aici vorbim de toate componentele constructive situate deasupra cotei zero, inclusiv acoperişul. Suprastructura sau elevaţia clădirii se realizează din elemente structurale şi nestructurale care au rolul de a crea spaţiile necesare desfăşurării activităţii pentru care este destinată clădirea respectivă. Acestea se desfăşoară atât în plan vertical, cât şi orizontal. Spaţiul construit în plan vertical este alcătuit din stâlpi, pereţi de rezistenţă şi pereţi de compartimentare, iar cel în plan orizontal este alcătuit din planşee şi grinzi care au rol de rezistenţă (fiind elemente care fac parte din structura de rezistenţă),

pe ele construindu-se următorul nivel al clădirii. De obicei, circulaţia între niveluri se realizează prin intermediul scărilor sau cu liftul. În cazul existenţei subsolurilor, primul planşeu se numeşte planşeu de subsol, iar ultimul – planşeu de pod sau terasă, în funcţie de modul de rezolvare constructivă a acoperişului. Cele intermediare se numesc planşee curente. Pereţii de pe conturul clădirii, prevăzuţi cu ferestre, sunt pereţi exteriori (de închidere), aceştia făcând parte din structura de rezistenţă, motiv pentru care intră în categoria elementelor structurale ale suprastructurii. Aceştia se îmbină cu stâlpii de rezistenţă, cu planşeele şi grinzile şi se pot realiza fie din beton, cărămidă sau blocuri de BCA, fie din alte materiale precum lemn, metal etc. Februarie 2013

santier-infrastructura si suprastructura.indd 27

Știați că...? Atunci când subsolul are funcţiunea de locuinţă căreia i se asigură o iluminare şi ventilare naturală poartă denumirea de demisol. De asemenea, podul dacă este suficient de înalt şi se pot amenaja spaţii cu iluminare şi ventilare naturală poartă denumirea de mansardă. De reținut că dimensionarea şi compartimentarea unei clădiri se fac potrivit destinaţiei raportate la structura de rezistenţă a acesteia.

|

PLANUL CASEI MELE

27

1/21/2013 11:24:44 AM


PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier

»

Pereţii de compartimentare au rolul de a delimita spaţiul construit în mod suplimentar faţă de separarea realizată de pereţii structurali, respectiv cea în ansamblu, în cazul în care elementele structurale verticale sunt stâlpi. Aceste elemente trebuie să fie cât mai

Cum numerotăm nivelurile unei construcţii? Numerotarea nivelurilor se face de jos în sus astfel: P+nE în cazul clădirilor fără subsol, respectiv S+P+nE în cazul clădirilor cu subsol (S desemnează subsolul, P – parterul şi n – numărul 28

PLANUL CASEI MELE

santier-infrastructura si suprastructura.indd 28

|

uşoare, deoarece greutatea lor proprie este preluată de planşee şi transmisă apoi fundaţiei prin elemente structurale verticale, motiv pentru care de obicei fie se reduce grosimea lor, fie se construiesc din panouri tip sandviş din gips-carton sau alte materiale uşoare, izolate termic şi fonic la interior. Incluse în categoria suprastructurii, însă fără să facă parte din structura de rezistenţă a clădirii, se află şi elementele de izolare şi etanşare care intră în alcătuirea constructivă a anvelopei clădirii, a pereţilor de compartimentare sau a planşeelor (pentru izloarea fonică sau termică faţă de încăperi mai reci) sau la acoperirea rosturilor (acele

de etaje). În cazul în care terenul este în pantă, parterul clădirii se poate fixa la nivelul unde se realizează accesul principal sau cel mai jos nivel cu procese funcţionale specifice clădirii respective. De reţinut că la unele clădiri etajate se prevăd la parter

spaţii libere care rămân la îmbinări). În această categorie intră şi elementele de finisaj (tencuielile, placările, pardoselile, zugrăvelile, lambriurile, tâmplăria ş.a.m.d.), având un rol foarte important în realizarea esteticii interiorului şi exteriorului clădirii. Apoi, acestea permit o întreţinere mai uşoară şi igienică a imobilelor. La rândul lui, acoperişul este elementul realizat la partea superioară a clădirilor, fiind de tip pod cu şarpantă şi învelitoare sau de tip terasă. În cazul în care podul este suficient de înalt şi permite amenajarea unor spaţii iluminate şi ventilate natural, atunci acesta se numeşte mansardă.

spaţii mari care necesită înălţimi mai mari decât ale nivelului curent. De obicei, aceste spaţii se dezvoltă numai pe o anumită porţiune a parterului, iar pe zona rămasă se prevede un etaj parţial care se numeşte mezanin.

Februarie 2013

1/21/2013 11:19:26 AM


Februarie 2013

santier-infrastructura si suprastructura.indd 29

|

PLANUL CASEI MELE

29

1/22/2013 4:51:17 PM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect

Realizarea subsolului şi a zidăriei parterului unei case din BCA

Dacă în episodul trecut am văzut ce a presupus faza de proiectare, acum vom urmări pas cu pas lucrările şi desfășurarea lor pentru subsol, placă și zidăria parterului casei familiei Popescu. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRA ANTOHI 30

PLANUL CASEI MELE

poveste proiect realizarea subsolului.indd 30

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:20:08 AM


M

ai întâi vă reamintim că în numărul trecut al revistei noastre am prezentat primele etape parcurse de familia Popescu pentru realizarea unei case din BCA. Astfel, în urma unei bune colaborări cu echipa de arhitecţi Alexandra Antohi şi Cristian Frunză a început să prindă contur proiectul unei case cu o volumetrie urbană, simplă, cu spaţii vitrate generoase, dipusă pe subsol, parter şi etaj şi cu o suprafaţă desfăşurată de 211 mp. După ce am văzut modul în care au fost făcute excavaţiile de fundare, ne-am oprit la armarea şi turnarea betonului plăcii de fundare, motiv pentru care în episodul actual vom continua demersul nostru şi vom urmări îndeaproape lucrările de realizare a subsolului şi zidăriei parterului.

Subsolul are ziduri de beton cu o grosime de 30 cm

Odată ce săpăturile subsolului au fost finalizate şi egalizate s-a trecut la armarea şi turnarea plăcii de jos, pe care urma de altfel să se sprijine toată construcţia şi care intră în contact direct cu solul. Mai întâi a fost creat un strat de rupere a capilarităţii realizat din polistiren extrudat de 10 cm, peste care s-a aplicat o membrană hidroizolatoare. Deoarece terenul pe care urma să se ridice noua construcţie se află la o distanţă relativ mică de malul mării, iar în urma studiului geotehnic a rezultat că pânza freatică se află la 3 m de cota zero, o atenţie deosebită s-a acordat hidroizolaţiilor. În acest sens, echipa de arhitecţi prevăzuse iniţial o membrană de hidroizolare specială (cu bumbi),

ceva mai scumpă decât membrana bituminoasă obişnuită, dar care are capacităţi impermeabile superioare acesteia. Totuşi, constructorul a ales varianta clasică, nefiind familiarizat cu această hidroizolaţie alternativă şi cu metoda ei de montare, tocmai pentru a nu face o eroare de execuţie care să producă ulterior neplăceri care cu greu puteau fi reparate. „Noi am recomandat iniţial o soluţie de hidroizolare alternativă, mai scumpă, dar superioară celei clasice. Însă, cum pentru echipa de muncitori metoda de montare a acestei membrane alternative era o noutate, s-a optat pentru varianta bituminoasă, cu care aceştia erau mult mai familiarizaţi”, spune Cristian Frunză, arhitectul casei. După ce au fost finalizate toate aceste lucrări s-a trecut la armarea cu

Cât de importantă este hidroizolarea şi termoizolarea subsolului? Principalul inamic pentru pereţii subsolului îl reprezintă umezeala, care în timp poate provoca igrasie sau chiar probleme de structură. Pentru a-i proteja de acest impediment se recomandă folosirea unor hidroizolaţii speciale în acest sens. Apoi, dacă spaţiul este unul locuibil, specialiştii spun că ar fi indicat să termoizolăm pereţii subsolului, sporind în acest fel confortul.

»

Februarie 2013

poveste proiect realizarea subsolului.indd 31

|

PLANUL CASEI MELE

31

1/21/2013 11:20:12 AM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect

fier-beton a plăcii de fundare şi la turnarea betonului, operaţiuni care au durat aproximativ două săptămâni. Odată ce betonul s-a uscat şi a fost practicabil, a urmat realizarea pereţilor subsolului, care mai întâi au fost termoizolaţi cu polistiren extrudat de 10 cm, hidroizolaţi cu membrană bituminoasă şi armaţi cu fier-beton. Pentru a asigura o rezistenţă mai

Urmăriţi ca placa peste subsol să fie bine nivelată Specialiştii recomandă ca placa turnată peste subsol să fie foarte bine nivelată, deoarece în acest fel va avea o bună planeitate şi va fi lipsită de imperfecţiuni. O placă dreaptă înseamnă o şapă fără probleme, pe când o placă plină de imperfecţiuni va necesita o şapă de corectare, care poate fi foarte costisitoare.

32

PLANUL CASEI MELE

poveste proiect realizarea subsolului.indd 32

|

bună a structurii casei (fiind de altfel fundaţia suprastructurii), dar şi pentru o mai bună izolare, pereţii subsolului au fost realizaţi din beton, având o grosime de 30 cm.

O parte din placa parterului se sprijină pe un pilon de fundare

La mijlocul lunii octombrie, echipa de constructori reuşise să

finalizeze toate lucrările prevăzute pentru subsol, acesta fiind lăsat la uscat înainte de a trece la următoarea etapă. Astfel, după aproximativ o săptămână au fost demarate lucrările pentru turnarea plăcii parterului. Cum subsolul nu avea să sprijine toată suprafaţa casei (o parte din aceasta fiind lăsată în consolă), proiectul a fost prevăzut cu un pilon de susţinere pentru placa parterului. Atenţia constructorului avea să fie din nou la cote maxime, deoarece chiar dacă acest pilon de sprijin a fost realizat separat de structura subsolului, a fost legat de ea printr-o grindă de fundare, stabilizând astfel structura de rezistenţă a casei. La începutul lui noiembrie s-a început cofrarea şi armarea plăcii parterului, iar după câteva zile a fost turnat betonul, care s-a lăsat la uscat aproape o săptămână. „În noiembrie am reuşit în

Februarie 2013

1/21/2013 11:20:15 AM


sfârşit să ieşim din pământ cu lucrările, vremea fiind favorabilă, ceea ce a permis echipei de constructori să continue celelalte etapte ale şantierului. Ce a fost mai greu trecuse şi în sfârşit începusem să vedem cum noua noastră locuinţă începea să prindă contur”, îşi aminteşte domnul Popescu, proprietarul casei.

Zidăria parterului a decurs fără probleme

După ce placa parterului a putut fi practicabilă, au fost demarate lucrările pentru zidăria parterului. Primul pas a fost armarea stâlpilor. Aceştia au fost legaţi în continuarea celor din susbol, rămaşi în afară după turnarea betonului de elevaţie, apoi s-a trecut la construirea pereţilor. Chiar dacă această etapă este considerată una dintre cele mai simple în construirea casei, ea se numără printre

cele mai importante. Şi aici constructorul a trebuit să fie foarte atent, pentru a evita ca pereţii să iasă strâmbi, lucru care ar fi dus la lucrări şi costuri suplimentare pentru remedierea acestei greşeli. La zidăria pereţilor s-au folosit blocuri de BCA cu falţ, cu o grosime de 30 cm. “Am optat pentru acest tip de BCA deoarece îmbinarea blocurilor se face mult mai uşor şi mai bine decât în cazul BCA-ului clasic. Astfel, lucrările de zidărie s-au desfăşurat foarte rapid, într-o săptămână pereţii parterului fiind ridicaţi”, explică Alexandra Antohi, arhitecta proiectului. În această etapă, şantierul a mers fără prea mari probleme. Singura situaţie care a necesitat o atenţie sporită a fost o fantă orizontală cu geam, cu rol de luminator al holului scării. Problema a fost creată de lungimea

acesteia (3,5 m), motiv pentru care buiandrugul trebuia să susţină greutatea zidăriei. Din acest motiv, echipa de arhitecţi şi inginerul structurist au luat decizia să o modifice, fiind prevăzuţi astfel doi stâlpi din beton care îi secţionează lungimea şi care preiau din încărcătura peretului. „Am ales această soluţie pentru că am considerat că este mai simplă şi mai economică, chiar dacă a fost în detrimentul părţii estetice a proiectului. Altfel, trebuiau lucrări suplimentare la nivelul geamului, care ar fi fost destul de costisitoare”, declară Alexandra Antohi. Cum zidăria parterului s-a făcut destul de rapid, în primele zile din decembrie au fost începute demersurile pentru turnarea plăcii etajului. Însă despre toate acestea vom afla mai multe data viitoare.

Februarie 2013

poveste proiect realizarea subsolului.indd 33

|

PLANUL CASEI MELE

33

1/21/2013 11:20:20 AM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect

Casă cu linii arhitecturale futuriste Au realizat un proiect care se remarcă în primul rând prin îmbinarea reuşită a formelor neregulate cu unghiurile ascuţite ale faţadelor şi acoperişului, alcătuind o temă arhitecturală inedită. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRU DAN

F

amilia Popescu şi-a dorit dintotdeauna o locuinţă unde să se bucure de mai mult spaţiu, dar şi de libertatea şi avantajele pe care le oferă o curte, chiar dacă o vreme a stat într-un apartament situat într-o zonă bună a Capitalei. „Am vrut o casă pentru că în primul rând suprafaţa apartamentului devenise de-a dreptul neîncăpătoare, mai ales după ce au apărut şi copiii. În plus, să stăm într-o zonă mai puţin poluată şi mult mai liniştită a fost o dorinţă mai veche de-a noastră”, explică proprietara casei, Claudia Popescu. 34

PLANUL CASEI MELE

poveste proiect Chiajna februarie 4p.indd 34

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:21:42 AM


Proiectarea a durat câteva luni

În 2004, protagoniştii noştri au reuşit să cumpere cu 15.000 de euro un teren de 500 mp, situat în partea de vest a Bucureştiului, mai exact în apropiere de Pădurea Roşu din Chiajna. Ei îşi amintesc că au ales să vină aici deoarece preţul era la acea vreme mult mai accesibil decât în alte zone mai căutate din jurul Bucureştiului, dar şi pentru că infrastructura se afla în plină dezvoltare, în prezent zona beneficiind de aproape toate utilităţile.

Demersurile pentru construirea casei au început abia în a doua jumătate a lui 2005, atunci când soţii Popescu au contactat un arhitect. Încă de la început au dorit un proiect care să se remarce printr-o arhitectură deosebită, dar care să corespundă totodată nevoilor lor de locuire. După câteva săptămâni de discuţii, rezultatul a fost o arhitectură care se remarcă în primul rând prin formele neregulate şi prin liniile ascuţite ale faţadelor şi acoperişului, dar şi prin compartimentarea eficientă a spaţiului interior.

Materiale folosite Fundaţie: - cuzineţi de fundare - fier-beton - ciment Zidărie - cadre şi stâlpi din beton armat - BCA de 30 cm - gips-carton - vată minerală - termosistem din polistiren de

»

Februarie 2013

poveste proiect Chiajna februarie 4p.indd 35

10 cm - tencuială - vopsea decorativă - placări cu piatră naturală Acoperiş - şarpantă din lemn; - folie anticondens - termoizolaţie - astereală - ţiglă metalică.

|

PLANUL CASEI MELE

35

1/22/2013 2:37:01 PM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect

am păstrat în totalitate tema de proiectare propusă”, explică doamna Popescu. Toată etapa de proiectare a casei s-a întins pe aproape trei luni de zile, iar către sfârşitul lui 2005 a fost eliberată şi autorizaţia de construire.

Structura casei a fost ancorată în cuzienţi de fundare

„Într-o primă fază, casa trebuia să aibă 475 mp, însă ne-am dat seama că şi costurile de construcţie vor fi pe măsură. Din acest motiv, împreună cu arhitectul am redus această 36

PLANUL CASEI MELE

poveste proiect Chiajna februarie 4p.indd 36

|

suprafaţă astfel încât să ne ofere un confort decent, dar care să se încadreze în bugetul de care dispuneam la acea vreme. Acesta a fost însă singurul compromis, pentru că în rest

Şantierul a fost deschis în toamna lui 2006, când a fost contractată o firmă de construcţii care a demarat săpăturile de fundare. Chiar dacă în urma studiului geotehnic al terenului nu a rezultat nicio restricţie în ceea ce privește structura casei, din cauza formelor neregulate fundaţia a trebuit executată cu mare atenţie şi a necesitat câteva lucrări mai speciale. În primul rând, pentru a asigura o rezistenţă sporită, fundaţia a fost practic ancorată în piloni de beton cu o lungine de un metru (cuzineţi de fundare), peste care a fost apoi aşezată grinda de fundare. Au urmat izolarea acesteia

Februarie 2013

1/21/2013 11:21:54 AM


cu o membrană specială rezistentă la umiditate, armarea cu plasă din fier-beton, turnarea cimentului şi a şapei de nivel. Datorită lucrărilor speciale şi atenţiei sporite din partea constructorilor, etapa de fundare a necesitat aproximativ două luni. „Cel mai mult a durat până am ieşit din pământ, din cauza lucrărilor speciale de ancorare a fundaţiei. Însă nu am grăbit în niciun fel constructorul, deoarcece această etapă este poate cea mai importantă în construcţia unei case. A fost ceva mai dificil, însă totul a decurs până la urmă fără probleme”, îşi aminteşte doamna Popescu.

În trei luni, casa a fost „la roşu”

După ce şapa de nivel a fundaţiei s-a uscat şi a devenit practicabilă au fost începute lucrările de zidărie a parterului şi etajului. Ceva mai greu a fost la turnarea plăcii etajului şi la realizarea casei scării, problemele fiind generate de unghiurile ascuţite ale structurii, fapt ce a făcut ca atenţia constructorului să fie la cote maxime. Pentru că vremea a fost favorabilă în acea iarnă şantierul nu a fost oprit, lucrările continuând cu ridicarea zidăriei etajului, montarea şarpantei acoperişului şi învelirea acesteia cu ţiglă metalică. În primăvară, proiectul era deja ridicat, fiind montată şi o bună parte din tâmplărie. „Am avut parte de o vreme favorabilă pe timpul iernii, care nu ne-a obligat să închidem şantierul. Acest lucru a permis ca, din momentul în care am terminat fundaţia, în circa trei luni să fie finalizată structura „la roşu” a proiectului”, spune doamna Popescu.

Faţadele au fost placate cu piatră naturală

Următoarea etapă a constat în montarea termosistemului pe faţade, realizat din plăci de polistiren cu o grosime de

10 cm, peste care s-a aplicat o armare şi o tencuială specială. Acest lucru s-a făcut din motive de rezistenţă, deoarece pe câteva porţiuni din faţadă au fost executate ulterior placări cu piatră naturală de Dobrogea, care aveau să pună o presiune suplimentară asupra temosistemului. Din cauza unor probleme financiare şi pentru că nu a dorit să facă rabat de la calitate, familia Popescu încă nu a finalizat casa în totalitate, în prezent lucrându-se la finisajele interioare – făcute în proporţie de 90%. Casa este dispusă pe parter şi etaj, având în total o suprafaţă de 315 mp, la care se mai adaugă o terasă de 20

mp. Structura a fost executată din grinzi şi stâlpi din beton armat, iar la zidărie s-a folosit BCA de 30 cm. Pereţii interiori au fost izolaţi cu vată minerală, peste care au fost montate plăci de gips-carton. În ceea ce priveşte compartimentarea, la parter se află un living generos cu dining, o bucătărie, camera tehnică, un birou şi o baie, iar la etaj se găsesc un dormitor matrimonial cu baie şi dressing, alte două dormitoare, o mică seră unde a fost amenajat un loc de relaxare şi o baie. Bugetul cheltuit pentru construirea casei s-a ridicat la aproximativ 300.000 de euro, aici fiind incluse finisajele de calitate, amenajarea gardului şi a curţii. Februarie 2013

poveste proiect Chiajna februarie 4p.indd 37

|

Mai multe prezentări de case găsiţi în revista

Casa Mea CONSTRUIEŞTE CASA VISURILOR TALE!

CEA MAI VÂNDUTĂ REVISTĂ GLOSSY HOME&DECO

PLANUL CASEI MELE

37

1/21/2013 11:21:51 AM


sumar proie proiecte de case

» proiecte de amenajări interioare » proiecte de grădină »

Proiecte de vânzare

40

42

1200 euro

2000 euro

* fără tva

* fără tva

Proiecte de vânzare

Proiect de casă ieftină

44

46

2600 euro

39.998 euro

* fără tva

Proiecte de case din lemn

48

156 mp 38

PLANUL CASEI MELE

sumar proiecte.indd 38

50

235 mp |

Februarie 2013

1/22/2013 3:51:08 PM


iecte

Planul casei mele Proiecte de case

52 114 mp

54 118,81 mp

58 224,65 mp

56 175,6 mp

60

62 303 mp

240,15 mp 64

346 mp

66 403 mp

346,9 mp 70

68

Proiect de grădină

72 562,39 mp Proiecte de amenajare interioară

74

78

76

Februarie 2013

sumar proiecte.indd 39

|

PLANUL CASEI MELE

39

1/21/2013 11:23:20 AM


Proiecte de vânzare

01

1200 de euro

* fără tva

Contact: Viorica Iorgulescu, Tel.: 0723.294.414, viorica.iorgulescu@medienholding.ro

Amprenta la sol: 52 mp Suprafaţă utilă: 83 mp Suprafaţă teren: 400 mp 3 camere 2 grupuri sanitare

Parter+Mansardă:

110 mp

40

PLANUL CASEI MELE

proiect vanzare 110.indd 40

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:25:34 AM


Parter: 52 mp

depozitare baie

Hol: 4,46 mp Living: 20,74 mp Bucătărie: 7,54 mp Baie: 2,98 mp Depozitare: 2,21 mp

hol

living

dormitor1

hol + scară

bucătărie

Mansardă: 52 mp

Hol+scară: 7,52 mp Dormitor 1: 16,65 mp Dormitor 2: 15,90 mp Baie: 4,71 mp

dormitor2

baie

Februarie 2013

proiect vanzare 110.indd 41

|

PLANUL CASEI MELE

41

1/21/2013 11:25:38 AM


Proiecte de vânzare

02

2000 de euro * fără tva

Contact: Viorica Iorgulescu, Tel.: 0723.294.414, viorica.iorgulescu@medienholding.ro

Amprenta la sol: 98 mp Suprafaţă utilă: 149 mp Suprafaţă teren: 500 mp 4 camere 2 grupuri sanitare

Parter+Mansardă:

212 mp 42

PLANUL CASEI MELE

proiect vanzare 120.indd 42

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:26:01 AM


dressing living

hol centrală termică

bucătărie

Parter: 98 mp Hol: 6 mp Living: 26 mp

baie2

baie

Bucătărie: 18 mp Baie: 4,8 mp Cameră tehnică:

9,2 mp Dressing: 4,7 mp

dormitor3

hol

baie1 dressing

dormitor2 dormitor1

Mansardă: 114 mp Hol: 8 mp

Dormitor 1: 17,4 mp Dormitor 2: 16 mp Dormitor 3: 12,6 mp

Baie 1: 10 mp Baie 2: 7,7 mp Dressing: 8,25 mp

Februarie 2013

proiect vanzare 120.indd 43

|

PLANUL CASEI MELE

43

1/21/2013 11:26:06 AM


Proiecte de vânzare

03

2600 de euro * fără tva

Contact: Viorica Iorgulescu, Tel.: 0723.294.414, viorica.iorgulescu@medienholding.ro

Amprenta la sol: 130 mp Suprafaţă utilă: 157 mp Suprafaţă teren: 500 mp 4 camere 3 grupuri sanitare

Parter+Etaj

260 mp 44

PLANUL CASEI MELE

proiect vanzare 260.indd 44

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:26:33 AM


living

Parter: 130 mp

dressing

dormitor3

baie

Living: 33 mp Bucătărie: 21 mp Baie: 8 mp Cameră tehnică: 12 mp Dressing: 5 mp cameră tehnică

dormitor1

dressing

bucătărie

dormitor2

baie1

Etaj: 130 mp

Dormitor 1: 19 mp Dormitor 2: 16 mp Dormitor 3: 14,9 mp Baie 1: 11,8 mp Baie 2: 9,8 mp Dressing: 6,9 mp

baie2

Februarie 2013

proiect vanzare 260.indd 45

|

PLANUL CASEI MELE

45

1/21/2013 11:26:41 AM


Proiectant: Arhitect Radu Vascu, Tel.: 0756.322.811, office@casa-ieftina.ro, www.casa-ieftina.ro Randări: 3D Studio design, Dan Andriţă, Tel.: 0722.525.023, office@3dstudiodesign.ro, www.3dstudiodesign.

39.998 de euro

Amprenta la sol: 94 mp Suprafaţă utilă: 78 mp Suprafaţă teren: 300 mp 3 camere 2 grupuri sanitare

Parter:

94 mp

46

PLANUL CASEI MELE

proiect casa ieftina dan andriuta.indd 46

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:27:17 AM

Proiect de casă ieftină


dormitor1

bucătărie

hol2 baie1

dressing

living

baie2

terasă

dormitor2

hol1

Parter: 94 mp

Hol 1: 6,7 mp Hol 2: 1 mp Living: 23,4 mp Bucătărie: 12,8 mp Dormitor 1: 11,2 mp Dormitor 2: 9,5 mp Baie 1: 5,8 mp Baie 2: 4,9 mp Dressing: 2,6 mp Terasă: 5,3 mp

Stil arhitectural Clasic Avantajele proiectului

Casa este așezată pe un singur nivel, aceasta conferindu-le locuitorilor ei mai mult confort. Dispunerea încăperilor este gândită astfel încât să fie eficientizate sistemele de încălzire ale casei: șemineul

cu funcţionare pe lemn, cu distribuţie a aerului cald în dormitoare și bucătărie, și panourile radiante cu funcţionare în infraroșu, montate în fiecare încăpere. Casa beneficiază de 2 băi, una dintre ele fiind destinată doar dormitorului matrimonial. Zona de zi este generoasă, casa fiind gândită pentru familii

dinamice și active în timpul zilei.

Materiale folosite

- BCA: 41 mc - Învelitoare: 114 mp - Tâmplărie PVC clasa A, 6 camere, 3 foi de sticlă: 15 mp - Polistiren expandat EPS la faţadă, grosime 15 cm: 17 mc - Parchet pentru trafic

intens: 68 mp - Gresie: 11 mp - Faianţă: 44 mp

Preţ casă finalizată: 39.998 euro (TVA inclus)

Februarie 2013

proiect casa ieftina dan andriuta.indd 47

|

PLANUL CASEI MELE

47

1/21/2013 11:27:23 AM


Proiectant: Radu Vascu, Tel.: 0756.322.811, office@casa-ieftina.ro, www.casa-ieftina.ro, Randări: 3D STUDIO DESIGN, Dan Andriță, Tel.: 0722.525.023, office@3dstudiodesign.ro, www.3dstudiodesign.ro

Proiect de casă din lemn

01

Amprenta la sol: 78 mp Suprafaţă utilă: 122 mp Suprafaţă teren: 300 mp 4 camere 3 grupuri sanitare

Parter+Mansardă:

156 mp

48

PLANUL CASEI MELE

plan casa lemn dan andrita.indd 48

|

Februarie 2013

1/22/2013 2:38:10 PM


Parter: 78 mp

Hol: 4 mp Living+dining: 27 mp Bucătărie: 6,4 mp Baie: 3 mp Garaj: 17,5 mp Cameră tehnică: 5,6 mp

cameră tehnică living + dining garaj

hol baie

Etaj: 78 mp

Hol: 3 mp Dormitor 1: 13 mp Dormitor 2: 12,5 mp Dormitor 3: 10,4 mp Baie 1: 7 mp Baie 2: 5,1 mp Dressing 1: 5,2 mp Dressing 2: 2 mp

dressing2 dormitor1 dormitor3

hol

dressing1

dormitor2 baie2

baie1

Februarie 2013

plan casa lemn dan andrita.indd 49

bucătărie

|

PLANUL CASEI MELE

49

1/22/2013 2:38:19 PM


Proiectant: Honka România, SC Finn Land Business SRL, Tel.: 0341.710.680, Mobil: 0720.191.920, inforomania@honka.com, www.honka.ro

Proiect de casă din lemn

02

Amprenta la sol: 235 mp Suprafaţă teren: 1200 mp 4 camere 3 grupuri sanitare

Parter:

235 mp 50

PLANUL CASEI MELE

plan casa lemn honka.indd 50

|

Februarie 2013

1/22/2013 2:37:40 PM


depozitare

dormitor1

garaj

baie1

dormitor2

baie2

baie3 dining

hol

dormitor3

Parter: 235 mp

Hol: 12 mp Living: 22,5 mp Bucătărie: 16 mp Dining: 28 mp

bucătărie

cămară

dressing

terasă1

living

terasă2

Dormitor 1: 31 mp Dormitor 2: 14,5 mp Dormitor 3: 14,5 mp Baie 1: 13,5 mp Baie 2: 5,5 mp Baie 3: 2 mp

Dressing: 8,5 mp Cămară: 8,5 mp Depozitare: 15 mp Garaj: 43,5 mp Terasa 1: 35,5 mp Terasa 2: 9,5 mp

Februarie 2013

plan casa lemn honka.indd 51

|

PLANUL CASEI MELE

51

1/22/2013 2:39:11 PM


Proiectant: Arhitecturall Project Solution, Arhitect Ana-Maria Stoica, Tel.: 0722.525.559, anamaria@arhitecturall.ro, www.arhitecturall.ro

Proiecte de case

01

Amprenta la sol: 58 mp Suprafaţă utilă: 66 mp Suprafaţă teren: 300 mp 3 camere 2 grupuri sanitare

Parter+Etaj:

114 mp

52

PLANUL CASEI MELE

plan 114 arhitectural.indd 52

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:28:51 AM


living

baie bucトフトビie + dining

dormitor2

baie

Parter: 58 mp

Living: 17 mp Bucトフトビie+dining: 10 mp Baie: 2,5 mp

Etaj: 56 mp

Hol: 4 mp Dormitor 1: 15 mp Dormitor 2: 14 mp Baie: 3,5 mp

hol

dormitor1

Februarie 2013

plan 114 arhitectural.indd 53

|

PLANUL CASEI MELE

53

1/21/2013 11:28:55 AM


Proiecte de case

02

Proiectant: Arhitect Iulia Ardeleanu, Tel.: 0744.569.013, iuliaardeleanu@hotmail.com

Amprenta la sol: 118,81 mp Suprafaţă utilă: 95 mp Suprafaţă teren: 500 mp 3 camere 2 grupuri sanitare

Parter:

118,81 mp

54

PLANUL CASEI MELE

plan 118,81 iulia ardeleanu.indd 54

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:29:27 AM


garaj

cameră tehnică

dormitor1

dormitor2 baie2

bucătărie

baie1

hol

living

Parter: 118,81 mp

Hol: 10,81 mp Living: 20,79 mp Bucătărie: 11,14 mp Dormitor 1: 12,23 mp Dormitor 2: 11,55 mp Baie 1: 6,93 mp Baie 2: 3,05 mp Cameră tehnică: 2,21mp Cămară: 1,14 mp Garaj: 15 mp

Februarie 2013

plan 118,81 iulia ardeleanu.indd 55

|

PLANUL CASEI MELE

55

1/21/2013 11:30:03 AM


Proiectant: Arhitect Alina Ungureanu, Tel.: +0035799041553, alina_neagu_arh@yahoo.com Arhitect Sergiu Ungureanu, Tel.: 0723.138.539

Proiecte de case

03

Amprenta la sol: 120 mp Suprafaţă utilă: 136 mp Suprafaţă teren: 400 mp 4 camere 3 grupuri sanitare

Parter+Etaj:

175,6 mp

56

PLANUL CASEI MELE

plan 175,6 sergiu ungureanu.indd 56

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:30:06 AM


cameră tehnică

Parter: 120 mp

bucătărie

baie2

terasă1

hol2 hol1 + scară

baie1

living + dining

terasă2

dormitor

dressing

terasă3

Hol 1+casa scării: 10,5 mp Hol 2: 8,9 mp Living+dining: 30,5 mp Bucătărie: 12,7 mp Dormitor: 16,2 mp Baie 1: 6,3 mp Baie 2: 5,2 mp Cameră tehnică: 7 mp Terasa 1: 1,6 mp Terasa 2: 2,1 mp Terasa 3: 6,7 mp

dormitor

birou

hol

baie

Etaj: 55,6 mp

Hol: 5,1 mp Dormitor: 13,5 mp Birou: 9,5 mp Baie: 6,7 mp Dressing: 3,7 mp Terasă: 28,7 mp

terasă

Februarie 2013

plan 175,6 sergiu ungureanu.indd 57

|

PLANUL CASEI MELE

57

1/21/2013 11:30:13 AM


Proiecte de case

04

Proiectant: Arhitect Alexandra Antohi, Tel.: 0730.609.659, www.cautarhitect.ro

Amprenta la sol: 113,35 mp Suprafaţă utilă: 165 mp Suprafaţă teren: 400 mp 5 camere 3 grupuri sanitare

Parter+Etaj:

224,65 mp 58

PLANUL CASEI MELE

plan 224 antohi.indd 58

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:30:37 AM


vestibul hol + scară

living

baie birou cameră tehnică

Parter: 113,35 mp

Vestibul: 4,32 mp Hol+scară: 14,76 mp Living: 28,91 mp Bucătărie: 19,44 mp

dormitor1

bucătărie

Birou: 11,08 mp Baie: 3,47 mp Cameră tehnică: 3,80 mp Terasă: 17,84 mp

terasă

depozitare

baie2 hol

dormitor3

dormitor2

terasă baie1

Etaj: 111,3 mp

Hol: 18,96 mp Dormitor 1: 21,37 mp

Dormitor 2: 12,78 mp Dormitor 3: 12,78 mp Baie 1: 6,96 mp

Baie 2: 3,90 mp Depozitare: 2,25 mp Terasă: 18,17 mp

Februarie 2013

plan 224 antohi.indd 59

|

PLANUL CASEI MELE

59

1/21/2013 11:30:41 AM


Proiectant: Creative Build Solutions, Arhitect Mincu Lofinela, Tel: 0725.549.993, office@creativebuildsolutions.ro, www.creativebuildsolutions.ro

Proiecte de case

05

Amprenta la sol: 97,90 mp Suprafaţă utilă: 196 mp Suprafaţă teren: 500 mp 6 camere 3 grupuri sanitare

Parter+Etaj:

240,15 mp 60

PLANUL CASEI MELE

plan 240,15 creative build.indd 60

|

Februarie 2013

1/22/2013 2:38:39 PM


hol + scară spațiu tehnic

Demisol: 50.14 mp

dormitor

cameră hobby

Hol+casa scării: 10 mp Spaţiu tehnic: 6,70 mp Cameră hobby: 25,84 mp

Parter: 97,90 mp

baie living

hol2 + scară

hol1

Hol 1: 11,22 mp Hol 2+casa scării: 8,20 mp Living: 23,22 mp Bucătărie: 16,72 mp Dormitor : terasă2 13,62 mp Baie: 4,79 mp Terasa 1: 5,16 mp Terasa 2: 12,40 mp

bucătărie

baie2

baie1

balcon2

dressing

terasă1

dormitor1 dormitor3

balcon1

Etaj: 92,11 mp

Hol+casa scării: 11,40 mp Dormitor 1: 18 mp

hol + scară

dormitor2

Dormitor 2: 16,45 mp Dormitor 3: 16,15 mp Baie 1: 5,19 mp Baie 2: 5,04 mp

Dressing: 3,71 mp Balcon 1: 6,88 mp Balcon 2: 5,74 mp

Februarie 2013

plan 240,15 creative build.indd 61

|

PLANUL CASEI MELE

61

1/22/2013 2:38:47 PM


Proiecte de case

06

Proiectant: Arhitect Gabriel Georgescu, Tel.: 0727.252.525, www.arhitectgabrielgeorgescu.ro, ntd_arhitect@yahoo.com

Amprenta la sol: 233 mp Suprafaţă utilă: 238 mp Suprafaţă teren: 600 mp 6 camere 3 grupuri sanitare

Parter+Etaj:

303 mp

62

plan 303 geo.indd 62

PLANUL CASEI MELE

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:31:56 AM


cameră tehnică

baie3

scară

cămară

living

baie4

bucătărie + dining

Vestibul: 11,4 mp dormitor1 Hol: 11,2 mp Scară: 10 mp Living: 40 mp Bucătărie+dining: 24,5 mp Dormitor 1: 18,2mp Baie 3: 3 mp Dormitor 2: 16,8 mp Baie 4: 2,7 mp Dormitor 3: 16,8 mp Cameră tehnică: Baie 1: 6,8 mp 14,6 mp Baie 2: 5,8 mp Cămară: 3,3 mp

vestibul

dormitor2

dormitor3

hol

baie1

baie2

Parter: 233 mp

balcon

hol

baie

scară

living

Etaj: 70 mp

Hol: 2 mp Scară: 10 mp Living: 23,8 mp Dormitor: 12,2 mp Baie: 4,5 mp Balcon: 4,3 mp

dormitor

Februarie 2013

plan 303 geo.indd 63

|

PLANUL CASEI MELE

63

1/21/2013 11:32:01 AM


Proiectant: Arhitecti Anca şi Adrian Iovescu, Tel: 0722.240.352, adrian@accentdesign.ro, www.accentdesign.ro

Proiecte de case

07

Amprenta la sol: 151,4 mp Suprafaţă utilă: 228,5 mp Suprafaţă teren: 630 mp 7 camere 5 grupuri sanitare

Parter+Etaj+Mansardă:

346 mp

64

PLANUL CASEI MELE

plan 346 adrian iovescu.indd 64

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:32:52 AM


baie birou

living

dining

hol

terasă1

Parter: 151,4 mp

Cameră tehnică: 4,5 mp Terasa 1: 22,7 mp Terasa 2: 6,1 mp

Dining: 12,7 mp Birou: 16 mp Baie: 5,4 mp Cămară: 3,8 mp

Hol: 6,9 mp Living: 36,5 mp Bucătărie: 13,6 mp

baie1

terasă2

cameră tehnică

cămară

bucătărie

baie2

dressing

baie3

hol

dormitor2

Etaj: 151,4 mp

Baie 1: 8,1 mp Baie 2: 4,8 mp Baie 3: 4,2 mp Dressing: 10,2 mp

Dormitor 1: 22,5 mp Dormitor 2: 20,2 mp Dormitor 3: 17,7 mp

terasă2

uscătorie

terasă1

dormitor3 dormitor1

Uscătorie: 6,7 mp Terasa 1: 11,5 mp Terasa 2: 4 mp

depozitare

baie

cameră hobby terasă

Mansardă: 43,4 mp

Cameră hobby: 26,4 mp

Baie: 4,3 mp Depozitare: 4 mp Februarie 2013

plan 346 adrian iovescu.indd 65

Terasa: 5,6 mp

|

PLANUL CASEI MELE

65

1/21/2013 11:32:56 AM


Proiecte de case

08

Proiectant: Arhitect Ştefan Bogdan, Tel.: 0723.449.246, bogdan.stefan@awstudio.ro,

Amprenta la sol: 142,4 mp Suprafaţă utilă: 240 mp Suprafaţă teren: 1000 mp 6 camere 4 grupuri sanitare

Parter+Etaj+Mansardă:

346,9 mp

66

PLANUL CASEI MELE

plan 346,9 neagu2.indd 66

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:34:20 AM


Subsol: 120,30 mp

Hol: 17,15 mp Cameră hobby: 24 mp Camera tehnica: 10 mp Garaj: 34,7 mp

cameră tehnică

hol

cameră hobby

Parter: 142,4 mp

living

baie2

Hol: 11,90 mp Living: 35,4 mp Bucătărie: 14,4 mp Dining: 13,4 mp Dormitor: 16 mp Baie 1: 4,60 mp Baie 2: 4 mp

hol bucătărie

dining

dormitor baie1

Etaj: 84,2 mp

Hol: 9,50 mp Dormitor 1: 16 mp Dormitor 2: 14,4 mp Baie 1: 4,60 mp Baie 2: 3,90 mp Dressing 1: 3,10 mp Dressing 2: 3 mp

hol baie1

dormitor1 dressing1

dormitor2

dressing2

baie2

Februarie 2013

plan 346,9 neagu2.indd 67

|

PLANUL CASEI MELE

67

1/22/2013 1:48:37 PM


Proiectant: Arhitect Anca Iorgoveanu, Arhitectum Art Project, www.arhitectum.ro, office@arhitectum.ro

Proiecte de case

09

Amprenta la sol: 147 mp Suprafaţă teren: 800 mp 8 camere 6 grupuri sanitare

Subsol+Parter+Etaj:

403 mp

68

PLANUL CASEI MELE

plan 403 iorgoveanu.indd 68

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:54:04 AM


cameră tehnică baie

saună

cramă

cameră hobby

garaj

depozitare + casa scării

Subsol: 141,65 mp

Depozitare+casa scării: 21,75 mp

Cameră hobby: 51,20 mp Cramă: 20 mp Cameră tehnică: 13,40 mp

Saună: 4 mp Baie: 4,30 mp Garaj: 27 mp

dressing2

birou terasă2

bucătărie

hol1

terasă1

living + dining

terasă3

baie2

hol3

hol2

dressing1

dormitor

baie1

Hol 1: 5,56 mp Hol 2: 23,80 mp

Hol 3: 12,20 mp Living+dining: 49,50 mp Bucătărie: 12,85 mp

terasă3

dormitor2

Parter: 147 mp

baie1

baie2 baie3

dressing

dormitor3

hol

terasă2

dormitor1 terasă1

Etaj: 114,75 mp

Hol: 17 mp Dormitor 1: 23,60 mp Dormitor 2: 17,25 mp

Dormitor 3: 16 mp Baie 1: 18,50 mp Baie 2: 7,30 mp Baie 3: 7,30 mp

Dressing: 7,80 mp Terasa 1: 11,90 mp Terasa 2: 8,15 mp Terasa 3: 8 mp

Februarie 2013

plan 403 iorgoveanu.indd 69

Dormitor: 16,60 mp Birou: 11 mp Baie 1: 4,75 mp Baie 2: 2,35 mp Dressing 1: 4,65 mp Dressing 2: 3,70 mp Terasa 1: 27 mp Terasa 2: 13,50 mp Terasa 3: 5 mp

|

PLANUL CASEI MELE

69

1/21/2013 11:54:07 AM


Proiectant: Arhitect Răzvan Bârsan, Tel.: 0724.361.101, Arhitect Laurenţiu Vlad, Tel.: 0722.314.369, WIGWAM design, www.biroudearhitectura.ro

Proiecte de case

10

Amprenta la sol: 375,68 mp Suprafaţă teren: 1000 mp 7 camere 7 grupuri sanitare

Parter+Etaj:

562,39 mp

70

PLANUL CASEI MELE

plan 562,39 barsan popescu.indd 70

|

Februarie 2013

1/21/2013 11:54:29 AM


Parter: 375,68 mp

seră

dressing1

dormitor1

baie2

hol3

baie3

baie4

dormitor3

bucătărie

hol1

dormitor2

Cameră tehnică: 12,70 mp Depozitare: 7,28 mp Cămară: 6,40 mp Seră: 26,55 mp Garaj: 40,90 mp

hol2

living

baie4 cameră

hol4 depozitare

dressing2

dressing4 dressing3

baie1

cămară

Hol 1: 25,73 mp Hol 2: 16,44 mp Hol 3: 13,42 mp Hol 4: 9,35 mp Living: 72,03 mp Bucătărie: 25,92 mp Dormitor 1: 23,32 mp Dormitor 2: 20,62 mp Dormitor 3: 20,59 mp Baie 1: 12,34 mp Baie 2: 7,24 mp Baie 3: 6,89 mp Baie 4: 5,83 mp

tehnică

garaj

Dressing 1: 8,50 mp Dressing 2: 6,40 mp Dressing 3: 3,84 mp Dressing 4: 3,84 mp

baie2

baie1

hol1

terasă2 terasă2

baie3

hobby room

dep.

hol2

dormitor

terasă1

birou

Etaj: 186,71 mp

Hol 1: 31,59 mp Hol 2: 15,78 mp Dormitor: 17,05 mp Cameră hobby: 71,59 mp Birou: 20,78 mp Baie 1: 13 mp Baie 2: 7,15 mp Baie 3: 4 mp Depozitare: 3,77 mp Terasa 1: 26,46 mp Terasa 2: 57,13 mp

Februarie 2013

plan 562,39 barsan popescu.indd 71

|

PLANUL CASEI MELE

71

1/21/2013 11:54:31 AM


Proiect de grădină

Atmosferă de

insulă grecească

Arh.: Anca şi Adrian Iovescu, Tel: 0722.240.352, adrian@accentdesign.ro, www.accentdesign.ro

P

roiectul a avut ca temă realizarea unei grădini armonioase, dar în acelaşi timp rezolvarea funcţională a unui teren în pantă pentru construirea unui foişor, a unei piscine şi a unei zone de relaxare şi plajă. Grădina din spatele casei are o denivelare de aproape 2.5 m, iar pentru a rezolva estetic această diferenţă au fost concepute terase succesive la diferite înălţimi. Pentru a nu fi obositoare,

72

PLANUL CASEI MELE

amenajare gradina iovescu.indd 72

|

coborârile au fost gândite sub formă de trepte lungi de 90 cm şi înălţime mică, mai accesibile unei utilizări permanente. Platforma pentru piscină şi aleile cu forme curbe, care se îmbină curgător între ele, cu parapeţi îmbrăcaţi în piatră, inspiraţi de elemente din grădinile greceşti. Parapeţii au şi rol funcţional, acela de a opri alunecarea terenului. Casa este amplasată în partea dinspre stradă a terenului, iar

suprafaţa amenajată a grădinii este de 600 mp. În spatele acestei zone, după piscină, pe o terasă mai joasă, se află o livadă. Grădina are un sistem de irigare propriu, iar gazonul a fost adus în rulouri, clientul dorind să se bucure cât mai repede de peisajul înverzit. Singura cerinţă a beneficiarului – în afară de a avea cea mai frumoasă grădină – a fost aceea de a păstra copacii existenţi (mai mulţi pini, un tei etc.), care

Februarie 2013

1/21/2013 11:54:58 AM


confereau curţii o notă deosebită şi un parfum special. Florile preferate ale beneficiarei (trandafirii) împodobesc din belşug rondurile special amenajate. Din loc în loc sunt amplasate ghivece cu petunii şi muşcate. Chioşcul a fost prevăzut să primească o masă de douăsprezece persoane, fiind utilat cu un grătar acoperit şi protejat de ploaie şi având o mică bucătărie cu chiuvetă, blat de lucru şi veselă proprie, alături de un barbeque. Pentru chioşc au fost propuse două variante de forme – una dreptunghiulară şi una hexagonală, fiind aleasă în final cea hexagonală care se potrivea cel mai bine cu

liniile sinuoase ale grădinii. Piscina are un sistem de acoperire cu panouri glisante, care vara se retrag în capătul de lângă gard, iar toamna o închid complet; astfel, apa se menţine caldă un timp mai îndelungat. Totodată, se poate folosi o lună în plus atât primăvara, cât şi toamna. Clientul are o deschidere mare spre viziunea ecologică. Astfel, pentru casă a fost folosit un sistem ecologic de încălzire cu pompă de căldură combinat cu panouri solare ce încălzesc suplimentar şi apa din piscină. Forajele necesare pompei de căldură sunt gândite şi realizate în grădină înainte de începerea amenajării acesteia, în zona lor

fiind plantat gazon. Obiectele decorative din curte sunt amfore de lut cu aspect antichizat. Proiectul, complet realizat de arhitecţi, a inclus desenul teraselor cu dimensiuni exacte și al scărilor, proiectul de execuţie a chioşcului şi a formei piscinei, proiectul instalaţiei de iluminat exterior şi consultanţa în amplasarea plantelor în grădină. În zilele caniculare, locul preferat este chioşcul de lângă piscină. O utilizare deja de 3 ani a grădinii i-a făcut pe beneficiari să spună că se simt aici ca într-o insulă grecească.

Alte prezentări de grădini găsiți în revista

Casa Mea CONSTRUIEŞTE CASA VISURILOR TALE!

CEA MAI VÂNDUTĂ REVISTĂ GLOSSY HOME&DECO

Februarie 2013

amenajare gradina iovescu.indd 73

|

PLANUL CASEI MELE

73

1/21/2013 11:54:59 AM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Proiect de amenajare interioară

Amenajare în stil scandinav Proprietarii acestei case, ambii ingineri, şi-au dorit o locuinţă modernă, aerisită şi uşor de întreţinut. Propunerea de amenajare în stil scandinav a fost primită cu mare bucurie.

L

ocuinţa face parte dintr-un duplex din Timişoara şi are 130 mp, fiind structurată astfel: living, bucătărie, baie de serviciu şi cameră de oaspeţi la parter şi două dormitoare, o baie, un dressing şi o spălătorie la mansardă. Fiind 74

PLANUL CASEI MELE

amenajare interioara camelia dobre.indd 74

|

o casă de mici dimensiuni, s-a încercat folosirea la maximum a spaţiului, însă fără a-l aglomera. Schema cromatică este formată din tonuri de pământ cu accente de albastru, pe un fond alb. Influenţele moderne

ale casei au estompat caracterul tradiţional al acestui stil de amenajare, el regăsindu-se totuşi în albul pereţilor, în dungile tapetului crem din zona de hol de la parter, în ramele şi oglinzile cu forme curbe, precum şi în obiectele de decor alese.

»

Februarie 2013

1/21/2013 11:55:12 AM


În bucătărie, mobilierul a fost realizat pe întreaga înălţime a încăperii, astfel creându-se cât mai multe spaţii de depozitare. Un dulap şi zona de luat masa sunt cele care delimitează bucătăria de living. Dulapul are dublu rol: maschează centrala, privind spre bucătărie, şi biblioteca, spre living. Mobilierul de la parter din bucătărie şi din living este din PAL de 20 cm, nuanţa arinului nordic. În dormitorul matrimonial există şi o zonă de dressing, redusă la minimum, dar necesară. Tapetul, deşi este gri pe fond alb, nu este rece, având un model ce duce cu gândul la romantism. Dormitorul, ca de altfel întreaga casă, este “încălzit” cromatic de nuanţa parchetului. Mobilierul alb, cu linii clare, şi lămpile simple cu sticlă şi abajur textil întregesc aerul scandinav. Senior Interior Designer Camelia Dobra Tel.: 0720.403.463, 0755.450.544 office@km-design.ro www.km-design.ro Februarie 2013

amenajare interioara camelia dobre.indd 75

|

PLANUL CASEI MELE

75

1/21/2013 11:55:15 AM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Proiect de amenajare interioară

Amenajare în stil minimalist cu accente de culoare Amenajarea casei este în stil minimalist, în concordanţă cu arhitectura exterioară. Locuinţa este deschisă, cu spaţii generoase, iar interiorul este unul al secolului 21 în care materialele naturale se îmbină cu liniile simple ale mobilierului.

A

ccesul în living se face printr-un hol lat, cu scară cu trepte din lemn masiv, luminate individual pe lateral. Livingul este un spaţiu aerisit, cu diferite zone funcţionale: zona de relaxare, biblioteca şi locul de luat masa. Acest spaţiu are un punct de interes - şemineul - cu volum bine definit, evidenţiat nu doar prin formă, dar şi prin culoarea finisajelor. În faţa şemineului există o

76

PLANUL CASEI MELE

amenajare interioara barsan.indd 76

|

canapea încăpătoare de culoarea fildeşului. În spatele locului de şedere se află o bibliotecă cu rafturi simple de culoarea mahonului, luminate de peretele de onyx pe care sunt fixate. Lumina generată de acest perete translucid este una difuză, caldă, liniştitoare. Adiacent acestei zone este locul de luat masa, apropiat de geamurile glisante. Astfel, vara, exteriorul poate interacţiona direct cu interiorul şi viceversa. Masa

completează tema naturală a casei - este realizată dintr-un singur trunchi de copac, finisată grosier pentru a scoate în evidenţă cât mai mult avantajele estetice ale lemnului. Accentul de culoare al întregului spaţiu îl reprezintă scaunul-puf de culoare roşie. Este punctul care oferă dinamicitate livingului. Bucătăria se află la acelaşi nivel cu livingul. Proprietarii, pasionaţi de gastronomie,

»

Februarie 2013

1/21/2013 11:55:33 AM


şi-au dorit ca acest spaţiu să fie unul închis. Cerinţele beneficiarilor au fost rezolvate prin propunerea unei insule ce are mai multe roluri: loc de luat masa, zonă de gătit (reprezentată de aragaz), dar şi spaţiu de depozitare. Blatul de lucru beneficiază de o vedere către grădină. Întregul mobilier este alb, accentele de culoare fiind date de accesorii. Cea mai importantă parte a etajului este zona matrimonială. Ea este tratată în acelaşi stil ca şi parterul: mobilier minimalist, degajat, cromatic reprezentat de negru, alb, gri, dar şi (din nou) o pată de culoare - fucsia. Dormitorul beneficiază de un pat de dimensiuni mari ale cărui linii sunt subliniate de tăblia aflată pe întregul perete din spate. Cum confortul, funcţionalitatea şi partea estetică au fost cerinţe imperios necesare pentru calitatea vieţii proprietarilor, cada a fost amplasată în cadrul dormitorului, aproape de fereastră. Accesul către baia matrimonială se face prin dressing, un spaţiu luminat atât de pereţi, cât şi de luminatorul aflat pe tavan. Baia matrimonială este îmbrăcată în marmură de Carrara, petele de culoare fiind date de mobilier şi de unul din pereţi. Arhitect Cristina Postu, Arhitect Răzvan Bârsan, Tel.: 0724.361.101 Wigwam Design, www.biroudearhitectura.ro Februarie 2013

amenajare interioara barsan.indd 77

|

PLANUL CASEI MELE

77

1/21/2013 11:55:37 AM


PROIECT ȘI EXECUȚIE Proiect de amenajare interioară

Eleganţă şi rafinament Ambiţios, pesimist, cu simţul umorului, pasionat de fotografie, sincer, pragmatic. Sunt câteva dintre trăsăturile pe care beneficiarul acestui spaţios apartament din centrul Bucureştiului ni le-a dezvăluit pe parcursul colaborării.

A

tipică, la fel ca şi personalitatea noului proprietar, este şi abordarea amenajării acestui spaţiu de 100 mp ce se compune dintr-un open space generos în care zonele funcţionale au fost delimitate

Interior Designer Anca Popescu, Tel.: 0762.272.989, www.indoordesign.ro 78

PLANUL CASEI MELE

amenajare interioara popescu.indd 78

|

vizual - dormitor, cameră de fitness, o baie şi o cameră de dressing. Combinaţia ubicuă de alb-negru devine în acest spaţiu o alegere ieşită din tipare atât prin repartizarea

neobişnuită a non-culorilor, cât şi prin raportul cantitativ al acestora. Aspectul minimalist este îndulcit prin utilizarea diferitelor texturi şi finisaje (lemn, sticlă, piatră), imprimând atmosferei eleganţă şi rafinament.

»

Februarie 2013

1/22/2013 4:06:49 PM


Pentru culoarea de accent a fost ales rozul ciclamen şi este elementul care va echilibra contrastul puternic dintre alb şi negru, prin excelenţă masculin, va oferi căldură spaţiului şi, nu în ultimul rând, va surprinde. Reperele clare conturate de personalitatea puternică a beneficiarului, spaţiul generos - nu atât ca suprafaţă, cât ca potenţial - şi libertatea de creaţie de care ne-am bucurat de-a lungul colaborării cu beneficiarul ne-au ajutat să creăm o atmosferă care te face să te simţi special, fără a fi stânjenit, în care funcţionalitatea se îmbină perfect cu designul, iar alternanţa de texturi conferă simplităţii contrastului alb-negru o alură sofisticată.

Mai multe propuneri de amenajări interioare găsiţi în revista domus Anul XIV, martie 2012 Preø: 7,40 lei

Februarie 2013

amenajare interioara popescu.indd 79

|

PLANUL CASEI MELE

79

1/22/2013 4:06:57 PM


EVENIMENTE

Detaliul care face diferenţa în grădina ta De la nivelarea pietricelelor de pe aleea din faţa casei, primăvara, la strângerea vegetaţiei uscate pe timp de vară, a frunzelor căzute toamna şi a crenguţelor după tăierea pomilor în timpul iernii, grebla este folosită în mod constant, astfel încât rareori se prăfuieşte în magazie. Pentru unii, un rău necesar, pentru alţii un exerciţiu relaxant, greblatul este de cele mai multe ori detaliul care face diferenţa în grădină. Gama de greble In-Lock de la Fiskars vă ajută să realizaţi cu uşurinţă treaba din grădină. Sistemul ingenios de greble interschimbabile de la Fiskars este compus dintr-o coadă din aluminiu la care se pot ataşa 5 capete diferite printr-un mecanism simplu şi sigur de blocare. Acest sistem este uşor de utilizat şi depozitat, iar capetele nu ruginesc şi se pot curăţa foarte uşor. Câteva dintre caracteristicile unice ale greblelor Fiskars In-lock sunt: • greutate redusă: mânerul din aluminiu foarte uşor reduce efortul depus în timpul utilizării. Toate capetele de greble sunt realizate dintr-un material special, foarte rezistent şi uşor; • design inovator: toate cele cinci capete de greble au dinţii cu formă special gândită pentru a evita blocarea uneltei în sol la utilizare; • depozitare uşoară: prin sistemul ingenios In-Lock, cinci unelte separate sunt înlocuite de o coadă şi cinci capete care pot fi cu uşurinţă depozitate în magazie, fără a ocupa mult spaţiu.

Profesionistul anului 2012 în acoperişuri TONDACH România a desemnat câştigătorii concursului Profesionistul anului 2012 în acoperişuri. Reamintim că la concurs au participat profesioniştii în montarea de acoperişuri care au realizat un obiectiv cu produse TONDACH®. Juriul, alcătuit din specialişti în construcţii, reabilitare, montatori, precum şi jurnalişti de specialitate, a evaluat proiectarea şi montarea profesionistă cu produse TONDACH®, utilizarea de componente TONDACH® Tuning, precum şi profesionistul în acţiune (pe baza fotografiilor). Premiul I, în valoare de 9.000 lei, a fost atribuit lui George Sărăcin pentru renovarea unui monument istoric (Castelul Peleş, foto), soluţia aleasă fiind a ţiglelor tip Solzi Cedonia. Premiul II, în valoare de 6.750 lei, a fost obţinut de Daniel Ene pentru renovarea unui monument istoric (Muzeul de Artă Veche Medievală Furnică Minovici, o superbă casă în stil Tudor din Bucureşti), cu Solzi Clasic Sibiu, iar premiul III (4.500 lei) a fost câştigat de Remus Dosinescu – renovarea unei case rezidenţiale din Ploieşti, soluţia aleasă fiind tot Solzi Clasic Sibiu. Cei trei câştigători vor participa la etapa internaţională, unde va fi pus la bătaie marele premiu, un VW – Amarok TDI, 4x4 Offroad.

International Design Award 2013 Juriul de specialitate a fost stabilit. Ca de fiecare dată, s-a reuşit implicarea unui juriu de excepţie şi la cea de-a 9-a ediţie a International Design Award: Michel Dallaire, Andreas Enslin, Ivens Fontoura, Shen Liming und Natalya Maltseva. Proiectele trimise având tema„Beyond the edge“ vor fi notate în data de 7 şi 8 martie 2013. Studenţii au răgaz până pe data de 31 ianuarie să predea proiectele pentru International Design Award 2013. Vizionarea acestora va avea loc în Marta Museum Herford. Michel Dallaire s-a născut în Paris şi a studiat la Academia de Artă Industrială din Stockholm şi Institutul de Arte Aplicate din Montreal. O etapă importantă în cariera sa au reprezentat-o Jocurile Olimpice de la Montréal din 1976: el a avut onoarea să schiţeze a 21-a flacără olimpică. Andreas Enslin s-a născut în apropiere de Stuttgart şi a studiat designul industrial la Colegiul Profesional München. Pe lângă specialitatea sa de design, a studiat timp de două semestre domeniul informaticii tehnice şi se consideră autodidact în pictură şi electronică. Ivens Fontoura este profesor de ergonomie, teoria culorii, istoria designului şi arhitectură de interior la diverse facultăţi din Brazilia. A absolvit mai multe universităţi completate de un masterat în designul industrial cu focus pe economie şi un masterat în design. Shen Liming este profesor pentru design şi tehnică în domeniul mobilierului la universitatea Nanjing Forestry din China. Principala lui preocupare o reprezintă„ergonomia în designul mobilierului“. Natalya Maltseva a studiat la Moscova jurnalismul şi este o renumită moderatoare a emisiunilor TV din Rusia. De 10 ani arhitectura de interior ocupă un loc aparte în viaţa acesteia. În proiectul media„Flat’s answer“ echipa ei transformă case cu potenţial de renovare în locuinţe confortabile.

Piaţa de centrale termice se apropie de maturitate Piaţa locală de centrale termice de apartament se apropie de maturitate, urmând ca peste 5 ani 80% din achiziţii să fie realizate cu precădere pentru înlocuire, iar restul pentru noi instalări, procentele fiind total inversate comparativ cu perioada actuală, potrivit Ariston Thermo România. O„cultură a centralei” poate fi observată cu precădere în Transilvania şi Banat, unde programul Ariston Buy Back de înlocuire a centralelor vechi a avut cele mai bune rezultate, cu 70% din vânzări. În ceea ce priveşte comportamentul de achiziţie al unei centrale destinate înlocuirii, reprezentantul Ariston Thermo România a subliniat că cei care au experienţa folosirii unei astfel de unităţi înţeleg că preţul nu este cel mai important factor, aşa cum se întâmplă în cazul unei prime instalări. În plus, pentru clienţi contează experienţa avută cu centrala ce trebuie înlocuită, afinitatea faţă de brand, dar şi uşurinţa cu care au apelat la centrele de service. În acest moment, Ariston dispune de o reţea de 300 de parteneri de service autorizaţi în întreaga ţară şi de cel mai rapid serviciu de livrare a pieselor de schimb şi, implicit, cel mai mare stoc. Compania derulează anual un program intensiv de şcolarizări şi acreditări pentru tehnicienii de service. În plus, recent compania a deschis un centru de training în Transilvania, dar şi unul în Bucureşti, urmând ca cel din Moldova să fie inaugurat în următoarea perioadă. 80

PLANUL CASEI MELE

080-081 evenimente.indd 80

|

Februarie 2013

1/22/2013 2:17:49 PM


Februarie 2013

080-081 evenimente.indd 81

|

PLANUL CASEI MELE

81

1/22/2013 5:03:42 PM


EVENIMENTE

Confort cu bateriile termostatice – apa la temperatura ideală De multe ori, durează prea mult până potrivim temperatura ideală pentru a face duș. Pentru a evita aceste situații neplăcute, specialiștii recomandă bateriile termostatice – cele care asigură o temperatură constantă a apei, pe întreaga durată a folosirii, fără nicio variație, indiferent dacă micșorăm sau mărim debitul apei! Pe lângă designul rafinat, aparte, care conferă un aer contemporan camerei de baie, bateriile Victoria-T de la Roca vin cu mai multe beneficii practice. Safetystop, butonul roșu de siguranță, previne riscurile cauzate de creșterea bruscă a temperaturii. Aceasta nu poate depăși 38°C. Eco-stop, butonul verde de limitare a debitului de apă, ajută la reducerea consumului cu până la 50%. De asemenea, tehnologia SafeTouch previne supraîncălzirea mânerelor și ca orpului bateriei, indiferent de temperatura apei care circulă prin aceasta. SafeTouch are o importanță deosebită pentru copii! Roca a dezvoltat o tehnologie specială, Quick Reaction, care-i permite utilizatorului să ajungă la temperatura și debitul de apă dorite, în mai puțin de 3 secunde, ceea ce duce la un consum redus de timp, apă și energie. Gama Victoria-T este disponibilă la prețuri începând de la 567 lei, cu o garanție de 5 ani. www.ro.roca.com.

Thermomix lansează în România „Ferrari-ul bucătăriilor” Thermomix, subsidiara producătorului german de electrocasnice premium Vorwerk, lansează oficial pe piaţa din România procesorul multifuncţional de alimente Thermomix TM31, cea mai mică bucătărie mobilă din lume. Cu o greutate de 6,3 kilograme, Thermomix este cel mai mic şi mai compact procesor de alimente ce uneşte 12 funcţii într-unul singur: mixer, maşină de tocat, moară, steamer, malaxor, cântar, timer, maşină de gătit, shaker, zdrobitor de gheaţă, blender, râşniţă. Poate fi folosit pentru pregătirea unei game variate de preparate, de la cozonac, paste, supe, sucuri, la produse elaborate, rezervate până nu demult doar chef-ilor, precum creme ganache, desert zabaione, emulsii şi pate-uri, într-un timp de până la 10 ori mai scurt. Astfel, aluaturile pentru prăjituri se fac între 1 şi 3 minute, în 3 până la 5 minute sosurile, între 10 până la 20 de minute supele, creme sau gustări, între 10 şi 15 minute marmelada, gemul sau dulceaţa şi până într-un minut orice suc sau băutură. Robotul este livrat împreună cu o carte de bucate ce conţine 200 de reţete în limba română. La cerere, sunt disponibile încă trei reţetare internaţionale cu traducere în limba română. Pentru utilizatorii de iPhone, iPad şi iPod, Thermomix a dezvoltat aplicaţia Thermomix App prin care au acces la un reţetar internaţional direct de pe dispozitivul mobil.

Bucătăria prietenoasă cu copiii – materiale de construcții care protejează sănătatea întregii familii Studiile arătă că familiile cu copii petrec din ce în ce mai mult timp în bucătărie, gătind împreună sau socializând. Bucătăria este, însă, din păcate, unul dintre spațiile locuinței cele mai vulnerabile în fața dezvoltării mucegaiului și a ciupercilor. Chitul Primus Multicolor de la Baumix este 100% antibacterian, deoarece conține un inhibator al dezvoltării fungilor (mucegaiului) şi algelor. Astfel, bucătăria este protejată de dezvoltarea microbilor, eliminându-se riscul unor alergii sau chiar al unor boli de piele mai grave, precum micozele. În Europa, 1 din 4 persoane este afectată de diverse tipuri de alergii, parte din ele la vârste fragede. De aceea, este importantă ventilarea zilnică a bucătăriei, pentru reducerea umezelii, precum și alegerea unor materiale de construcţii care să împiedice formarea igrasiei – aceasta reprezintă mediul ideal de dezvoltare a sute de specii de bacterii și ciuperci. Igrasia afectează nu numai sănătatea, ci și structura materialelor de construcții – vopsea, tencuială sau plăci de gips-carton. Alte caracteristici ale chitului Primul Multicolor de la Baumix: • Domenii de aplicare: bucătării, holuri, trepte interioare, băi, dușuri, subsoluri, piscine, terase, balcoane, trepte exterioare, socluri, fațade, pardoseli încălzite; • Consum – între 0,3 și 0,6 kg/m², în funcție de grosimea plăcii ceramice și lățimea rostului; • Compoziție: ciment, substanțe minerale, rășini sintetice și aditivi; • Rezistență temperatură: de la -30º C până la +80º C.

Bosch lansează noul ferăstrău electric PSA 700 E Bosch lansează pe piaţa sculelor electrice din România ferăstrăul PSA 700 E, noua unealtă fiind cu 40% mai performantă decât modelul anterior, PFZ 500 E. Noul ferăstrău electric este ideal pentru toate lucrările care necesită o viteză mare de tăiere. Dispozitivul este prevăzut cu un motor de 710 W, care furnizează o putere suficientă pentru toate aplicaţiile ferăstrăului, inclusiv pentru proiectele mai dificile, fie că este vorba de tăieri bruşte şi rapide, fie de tăieri la nivel cu suprafaţa. Astfel, PSA 700 E poate tăia materialele cel mai des utilizate în activităţile de bricolaj, începând cu lemn, plastic, până la metal şi materiale compozite, putând fi folosit la realizarea mobilei de exterior, în grădinărit sau pentru decoraţiuni, la tăierea ţevilor, pentru proiectele sanitare sau pentru construirea de pereţi din rigips. Schimbarea lamelor pentru ferăstrăul PSA 700 E este rapidă şi simplă, graţie sistemului SDS pentru cele mai comune pânze de ferăstrău (trunchi s). Cu ajutorul acestui sistem, înlocuirea lamelor poate fi realizată în doar câteva secunde, printr-o simplă apăsare de buton şi fără a necesita instrumente suplimentare. 82

PLANUL CASEI MELE

080-081 evenimente.indd 82

|

Februarie 2013

1/22/2013 2:17:55 PM


Abonează-te la revista

Planul casei mele pentru

1 an (10 ediţii) şi poţi fi printre câştigătorii unuia dintre premiile de mai jos: 2 seturi a câte 2 coşuri din nuiele 4 chei universale

TALON DE ABONAMENT Doresc să mă abonez la revista Planul Casei Mele pe o perioadă de:

 3 luni (28 lei)  6 luni (55 lei)  1 an - 10 ediții (99 lei)

Datele mele sunt: NUME/PRENUME ___________________________________

Completați spațiile, bifați perioada corespunzătoare și trimiteți talonul împreună cu copia documentului care certifică plata abonamentului pe adresa: S.C. MEDIA GAMMA PUBLISHERS S.R.L., pe fax: 021/202 81 68 sau pe e-mail: abonamente@medienholding.ro sau se poate trimite cuponul de abonament, însoțit de o copie după chitanța de plată a abonamentului, la sediul societății MEDIA GAMMA PUBLISHERS SRL: Str. Nerva Traian nr. 3, bl M101, et. 6, sector 3, București, în atenția Departamentului Difuzare. Plata se va face către SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS SRL, CIF RO 22254549 cont RO12RZBR0000060009757116 Raiffeisen Bank, Sucursala Unirii. În prețul abonamentului sunt incluse și taxele poștale. ATENȚIE! Nu expediați taloane mai vechi. Modificările ulterioare nu afectează abonamentul încheiat. Abonamentele se expediază prin poștă. Editura nu răspunde pentru întârzierea sau pierderea coletelor. Prin participare, persoanele în cauză acceptă în mod necondiționat și explicit ca datele personale de identitate să fie utilizate și stocate într-o bază de date, aceasta putând fi folosită de organizatori sau subcontractanți ai acestora, ulterior, în cadrul altor aplicații similare, de marketing direct etc., cu respectarea drepturilor prevăzute de Legea 667/2001 privind prelucrarea datelor cu caracter personal.

DENUMIREA INSTITUȚIEI (dacă este cazul) ____________________________________________________ TELEFON ___________________________________________ E-MAIL _____________________________________________ STRADA ____________________________________________ NR _______ BL _______ AP _______ SC _______ ET _______ LOCALITATE _____________ JUDEȚ/SECTOR ____________ DATA

Iulie - August 2012

talon.indd 83

SEMNĂTURA

________________________

________________________

|

PLANUL CASEI MELE

Campania se desfăşoară în perioada 1 februarie – 30 aprilie 2013. Câştigătorii vor fi desemnaţi prin tragere la sorţi. Lista completă a câştigătorilor va fi publicată în numărul din iunie al revistei Planul casei mele.

83

1/22/2013 3:48:50 PM


84

talon.indd 84

PLANUL CASEI MELE

|

Iulie - August 2012

1/22/2013 3:48:52 PM

Planul Casei Mele februarie 2013  

Planul Casei Mele februarie 2013

Planul Casei Mele februarie 2013  

Planul Casei Mele februarie 2013

Advertisement