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AVISO IMPORTANTE El presente formulario se proporciona únicamente a efectos informativos y como guía. Deberá ser utilizado posteriormente haya consultado su específica situación legal con un abogado especialista en la materia. En ningún caso sustituye el presente formulario el preceptivo asesoramiento jurídico. José Pablo Martínez Marqués – col. 6144 Ica.

CONTRATO DE COMUNIDAD DE BIENES En Quetzaltenango, a 18 de marzo de 2013

REUNIDOS: Don Fernando Pereira

Estado Civil: Casado 2ª Av 6-55 Zona 6

Don Juan Fernández Estado Civil: Soltero

INTERVIENEN: En su propio nombre y derecho, reconociéndose recíprocamente la capacidad legal bastante para suscribir el presente documento, a partir de ahora Comuneros y a tal efecto EXPONEN: PRIMERO.- Que tienen en común la cantidad de 3560 Quetzales, depositadas en la caja de la sociedad a razón de 1780 cada uno de ellos. SEGUNDO.- Que desean constituir la Comunidad de Bienes que tienen convenida, las partes formalizan y la llevan a efecto con sujeción a las siguientes, CLAUSULAS PRIMERA.- Con efectos del día de hoy, que es el inicial según el orden contable de la actividad que en este documento se reglamenta, los señores anteriormente citados deciden someter a un régimen jurídico determinado que establecen en las disposiciones siguientes, los bienes y derechos de común e indivisa propiedad al amparo de lo dispuesto en el art. 392.2 del Código Civil para la Comunidad de Bienes. SEGUNDA.- Los Bienes poseídos en común, referidos en la parte expositiva serán explotados conjuntamente por sus dueños en la proporción a que les corresponde, en la Page 1 of 4


actividad de Venta así como comercio de productos de Tela, que ejercitarán los copropietarios como empresarios individuales. TERCERA.- La Comunidad girará en el tráfico jurídico con la denominación de Juan que cumplidos los requisitos legales podrá componer nombre comercial o rótulo de establecimiento mercantil de la comunidad. CUARTA.- La Comunidad tendrá su domicilio social en Quetzaltenango 3-95 Zona 7 QUINTA.- Cada comunero se obliga frente al otro, que aceptan esta obligación a abstenerse de realizar por sí o por personas interpuestas, negocios o actividades que pueden suponer competencia o concurrencia desleal respecto a las operaciones que este llevando la Comunidad y a fin de no perjudicar los intereses de ésta. SEXTA.- A todos los efectos cada comunero tiene en la comunidad en sus beneficios y pérdidas, como consecuencia de la actividad mercantil expresada, una participación del 50 por ciento que se imputará y distribuirá por ejercicios económicos de un año, que coincidirá con el año natural a excepción del primero que comenzará el día de hoy y acabara el 31 de diciembre de 2013 SEPTIMA.- En el ámbito interno, la Comunidad será gestionada y administrada por los comuneros sin perjuicio de los actos que conforme el artículo 397 del Código Civil exige unanimidad, especialmente los de adquisición, gravamen o disposición de los elementos de capital fijo, inmuebles, maquinaria y vehículos de motor, los demás se aceptarán por el voto favorable que representa la mayoría de intereses de la Comunidad. En el ámbito externo, la representación de la comunidad corresponderá a Don Fernando Pereira como ADMINISTRADOR UNICO. La capacidad del representante de los comuneros obligará a la Comunidad de Bienes en todo tipo de operaciones comerciales y bancarias y en especial las que se enumeran a continuación: a) Intervenir en toda clase de operaciones con letras de cambio, como librador aceptante, avalista endosante, endosatario o tenedor de las mismas. b) Firmarán todo tipo de documentos, bancarios, tales como letras de cambio, talones, pagares, cheques, remesas, etc. y solicitar riesgos y descuentos bancarios. c) Ejercitar todo tipo de acciones con documentos de cambio, talones, pagares, cheques, remesas, etc. y solicitar riesgos y descuentos bancarios. d) Apertura y cancelación de cuentas corrientes de ahorro y crédito. e) Solicitar y recibir préstamos en entidades financieras.

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f) Abrir cuentas de crédito con garantía real constituyendo hipotecas o perforando valores o mercancías disponiendo total o parcialmente de estos fondos. g) Constituir y cancelar depósitos de efectos e imposiciones a plazos. h) Comprar, vender y cancelar valores. i) Solicitar y rescindir contrato de alquiler de cajas de seguridad y abrir éstas. j) Algunas operaciones de terceros. k) Efectuar cobros de la Administración. OCTAVA.- Para el caso de transmisión de la cuota a título oneroso, lucrativo y mixto, voluntaria o forzosa (en vía judicial o administrativa) se pacta el derecho real de tanteo, para la adquisición de la cuota o parte de ella en idénticas condiciones a las que se proyecten transmitir. A tal efecto, quien desee la transmisión lo notificará al resto de comuneros por medio fehaciente indicando las circunstancias del adquiriente, condiciones especiales de la transmisión, contraprestación y forma de pago, disponiendo los demás conjunta, o individualmente en defecto de que sean varios los que deseen adquirir, de un plazo de treinta días naturales para optar a la adquisición, consignando para ello a disposición de quien proyecta enajenar, el valor de la parte, fijado de mutuo acuerdo o en su defecto por tasación arbitral, que a la vista de la contabilidad comunitaria haga un perito designado para tal fin por el Registro Mercantil. Si en el proyecto transitivo hay plazos y garantías, el o los tanteantes, presentado estas, podrán gozar de aquellos plazos. Si no se cumple el requisito del preaviso a la transacción o no se formaliza según los términos notificados, los comuneros, tienen un plazo de treinta días naturales a contar del conocimiento de la transacción, para ejercitar el derecho de retracto a cuyo ejercicio será de aplicación lo que proceda. NOVENA.- En caso de incapacidad permanente o fallecimiento de uno de los comuneros, su cuota acrecerá a los demás con la obligación de pagar por ésta a los sucesores de aquel, el justiprecio determinado según lo establecido para el tanteo. DECIMA.- Anualmente y por acuerdo mayoritario de las dos medias partes de los comuneros, se establecerán los importes que deberán retirar mensualmente en concepto de contraprestación, aquellos comuneros que ejerzan directa o indirectamente un trabajo en la explotación del negocio. Si alguno de los comuneros lo hiciera de forma parcial, su importe será prorrateado en función de su tiempo. UNDECIMA.- Los comuneros llevarán por si o por persona experta, los libros contables que permita conocer en todo momento por cualquiera de ellos, la situación económica de la Comunidad debiéndose archivarse las facturas, papeles y correspondencia relacionada con el negocio común. DUODECIMA.- Para lo no previsto en el presente contrato, regirán las normas de la Comunidad de Bienes establecidas en el Código Civil. Page 3 of 4


DECIMOTERCERA.- Para la disolución de esta Comunidad se estará a lo dispuesto en los artículos 400 y siguientes del Código Civil y subsidiarimente a las normas de la división de la herencia. DECIMOCUARTA.- Para cualquier cuestión derivada de las estipulaciones de este contrato, ambas partes se someten a la competencia y jurisdicción de los Tribunales y Juzgados de Quetzaltenango, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles. Y para que conste y en prueba de conformidad de las partes, se firma por duplicado el presente documento en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento del mismo. Los comuneros

Don Fernando Pereira

Don Juan Fernández

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Plantilla 8