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Índice I. OBJETIVO DEL MANUAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 II. OCUPACIÓN DE LA VIVIENDA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 III.DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 IV. RECOMENDACIONES DE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO . . . . . . . . . . . . . 17

índice

a. Cimentación y estructura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 b. Fachada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 c. Cubiertas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

d. Interior del edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 e. Instalaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

f. Ascensores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

g. Telecomunicaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 h. Piscinas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 i. Garaje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 j. Prevención . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45

V. EMERGENCIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49 VI. LEGISLACIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53

ANEXO 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57 Datos básicos de la promoción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57

ANEXO 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59 1. Empresas instaladoras que han intervenido en la ejecución . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59 2. Industriales instaladores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60 3. Marcas, modelos de materiales y aparatos utilizados en su vivienda . . . . . . . . . . . .61 ANEXO 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

Contratación de suministros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63 ANEXO 4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CD ADJUNTO Información gráfica: CD (PLANOS)

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I

Objetivo

Acaba de instalarse en su nueva vivienda Como es lógico, espera conservarla en buen estado el periodo de tiempo más largo posible. Inevitablemente, todos los edificios se degradan y envejecen con el tiempo, pero lo que siempre podemos hacer es ralentizar el ritmo de deterioro. Por esta razón debe tratar a su casa de la misma manera a que estamos acostumbrados a cuidar nuestro vehículo. Las casas, tanto en su conjunto como para cada uno de sus componentes, deben tener un uso y un mantenimiento adecuados. Es por esta razón que sus propietarios y usuarios deben conocer las características generales del edificio y las de las diferentes partes. Una casa en buen estado debe ser: - Segura. La casa nos proporciona seguridad, pero los edificios, a medida que van envejeciendo presentan peligros (el simple accidente doméstico, el escape de gas, la descarga eléctrica o el desprendimiento de una parte de la fachada). Teniendo la casa en buen estado eliminamos los peligros y aumentamos nuestra seguridad. - Durable y económica. Si la casa está en buen estado dura más, envejece más dignamente y podemos disfrutarla muchos más años. Al mismo tiempo, con un mantenimiento periódico, evitamos los fuertes gastos que hemos de efectuar si, de repente, es necesario hacer reparaciones importantes originadas por un pequeño problema que se ha ido agravando con el tiempo. Tener la casa en buen estado nos interesa. - Ecológica. El aislamiento térmico y el buen funcionamiento de las instalaciones (electricidad, gas, calefacción, aire acondicionado, etc.) permiten un importante ahorro energético. Los aparatos funcionan bien, no gastamos más energía de la cuenta y respetamos el medio ambiente. Una casa en buen estado es ecológica. - Confortable. Podemos disfrutar de una casa con las máximas prestaciones de todas sus partes e instalaciones. Podemos conseguir un nivel óptimo de confort con una temperatura y humedad adecuadas, un buen aislamiento de los sonidos y una óptima iluminación y ventilación. Una casa en buen estado nos proporciona calidad de vida. - Agradable. Una casa en buen estado tiene mejor aspecto, y hace más agradables las calles de nuestro pueblo o ciudad.

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El presente Manual recoge toda una serie de indicaciones relativas al uso y mantenimiento de la vivienda con el objetivo de facilitarle la planificación de los trabajos y, porqué no, sugerirle diversos hábitos, ligados a la cultura del mantenimiento.

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Il Ocupación de la vivienda El primer paso para el disfrute de la vivienda que ha adquirido será la contratación de los servicios de electricidad, agua, teléfono y gas. Para efectuarlas usted probablemente (depende de la empresa suministradora) deberá presentar la siguiente documentación: -

Escritura o contrato de compraventa Certificado o boletín de enganche de la instalación Licencia de primera ocupación Documento Nacional de Identidad Número de cuenta o libreta de ahorros

A continuación le detallamos unas recomendaciones prácticas a tener en cuenta al inicio de los suministros o de la contratación en su caso. a. Abastecimiento de agua Una vez conectado el servicio, deje correr el agua de todos los grifos de la vivienda suavemente durante 15 minutos para eliminar el agua retenida y limpiar tuberías, llaves y otros elementos de la instalación. Verifique el funcionamiento de grifos, cisternas y llaves de cortes observando si existen posibles fugas. b. Electricidad La instalación eléctrica de su vivienda está preparada para un consumo de potencia, que dependerá del grado de electrificación de la misma, y cuyo dato figura en el Boletín de enganche de la instalación, que le ha sido entregado. La contratación se debe hacer con este límite de potencia, suficiente para cubrir las necesidades de la vivienda y nunca mayor del máximo previsto en la instalación. Si usted considera que no necesita ese máximo de potencia puede contratar una potencia menor. El término de potencia es una cantidad fija en el recibo que aumenta con la potencia contratada. Le interesa ajustar, por tanto, dicha potencia a lo que realmente necesita para así bajar la cantidad correspondiente a dicho término. La regla general será la de contratar algo más de potencia de la del aparato de mayor consumo. Estos aparatos son aquellos que disponen de resistencias. El más importante es el Aire Acondicionado, le siguen los hornos con potencias parecidas a lavadoras y lavavajillas, siendo relativamente pequeñas las de hornillos, sandwicheras, etc. Los aparatos de radio, TV, cadenas de música, etc., son de muy baja potencia. La potencia de cada aparato viene especificada en la documentación facilitada por el vendedor. SI sigue el criterio anterior, puede suceder que al conectar dos aparatos de gran potencia salte el limitador de potencia. Esto no quiere decir que la potencia está mal establecida, lo que sucede es que debe utilizar los aparatos a horas distintas y no simultáneamente. Una vez conectado el servicio compruebe todos los elementos de la instalación, enchufes, interruptores, que llegue la luz a todos los puntos y compruebe igualmente el correcto funcionamiento del interruptor diferencial que es un protector de las personas y salta cuando se produce una fuga de corriente. Para su comprobación tiene un pequeño botón de prueba, que interrumpe la corriente al accionarlo.

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c. Gas Su vivienda dispone de gas canalizado, compruebe el funcionamiento de los aparatos: calentador o caldera. Deberá leer detenidamente las instrucciones de estos aparatos para ver si su puesta en funcionamiento ha de realizarse por un especialista. Se observará que las llaves de corte funcionan correctamente. d. Aire Acondicionado Su vivienda dispone de preinstalación de aire acondicionado mediante conductos, si instala el equipo, éste se controla por un termostato ambiente que permite seleccionar el funcionamiento o la parada del equipo. e. Instalaciones comunes Al constituirse la Comunidad de Propietarios, habrá de procederse a la revisión de las instalaciones comunes del edificio, comprobándose las puertas de acceso, portero automático, antenas de TV, iluminación, buzones, grupo de presión de agua e instalación de ascensores. Así como la urbanización interior, los garajes y trasteros. Una vez verificado el funcionamiento de las instalaciones, revise los elementos constructivos de la vivienda.

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. del edificio

Ill Descripción general Los edificios son complejos. Se han construido para dar respuesta a las necesidades de la vida diaria. Cada parte tiene una misión específica y debe cumplirla siempre de la mejor forma posible

a. La cimentación y la estructura Aguanta el peso de la casa. Tiene elementos horizontales (forjados), verticales (pilares), y enterrados (cimientos). Los forjados (el suelo que pisamos) aguantan su propio peso, el de los tabiques, pavimentos, muebles y personas. Los pilares aguantan los forjados y llevan los pesos a los cimientos y estos al terreno. Está construida con vigas y pilares de hormigón armado sobre zapatas. Los muros perimetrales, son muros pantallas, forjados unidireccionales, viguetas y bovedilla de porexpan, con capa de compresión. Sobrecarga máxima de uso = 300 kg/m2. b. Las fachadas Nos protegen del calor, el frío, el viento, la lluvia y los ruidos. Proporcionan intimidad, y a la vez nos relacionan con el exterior mediante las ventanas y las puertas. Gran parte de este cerramiento es de fábrica de ladrillo cara vista hidrofugado, 1/2 pié, con cámara con aislamiento térmico y acústico y trasdosado de tabique de ladrillo de gran formato. c. La cubierta Al igual que la fachada, protege de los agentes atmosféricos y aísla de las temperaturas extremas. - La cubierta plana, formada por forjado unidireccional con aislamiento e impermeabilización con telas asfálticas y Roof-mate y acabado en geotextil y grava en las no transitables. d. Las paredes interiores Dividen la casa en diferentes espacios donde realizamos nuestras actividades (dormir, cocinar, descansar, comer, lavar). Las paredes que sólo tienen función divisoria se llaman tabiques. Todas las paredes interiores de separación son de ladrillo. La separación entre viviendas son de ladrillo fonoresistente. e. Los acabados Dan calidad y confort a los espacios interiores. Habitualmente el usuario podrá introducir los cambios o variaciones que desee. 1. Pinturas y barnizados La pintura utilizada en los paramentos verticales y horizontales del salón, hall, pasillo y dormitorios es plástica del tipo gotelé. En cuanto a los paramentos horizontales de aseos y cocinas, la pintura es del tipo plástico liso.

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2. Carpintería y cerrajería Las puertas interiores, también las de los armarios, normalizadas son de tablero DM rechapado en haya vaporizada con cantos ocultos, cercos y tapajuntas.

D e s c r i p c i ó n

g e n e r a l

d e l

e d i f i c i o

El barniz utilizado sobre carpintería normalizada de madera es un barniz sintético, aplicado tras limpieza y lijado fino del soporte, mano de fondo con tapaporos, lijado fino y dos manos de barniz.

La puerta de entrada principal a la vivienda es normalizada blindada de 45 mm. de espesor, con chapa de acero, precerco de nudillo, pernios antipalanqueta, tirador, cerradura de seguridad y mirilla óptica. La carpintería exterior es de PVC blanco, siendo generalmente del tipo abatible. El funcionamiento de esta carpintería es suave y silencioso, teniendo un buen ajuste. El vidrio empleado en esta carpintería es aislante (termo-acústico) tipo Climalit. Las características de esta carpintería, unidas a la calidad de los materiales que la componen, hacen que no sea preciso ningún mantenimiento especial. Las persianas son de aluminio del mismo color que la carpintería exterior.

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3. Solados y alicatados En la vivienda se han utilizado dos tipos básicos y bien diferenciados de solados, tal y como le exponemos a continuación: - Madera laminada y rodapié de DM con rechapado de madera, en vestíbulos, salón, dormitorios y pasillos. - Baldosa de gres, en cocina y cuartos de baño. En cuanto a los alicatados, tanto en cocina como en cuartos de baños, se han realizado con plaquetas cerámicas.

f. Instalaciones Son el equipamiento y maquinaría que introduce la energía y el agua dentro del edificio y la distribuye. Asimismo la edificación está dotada de ascensores, eliminación mecánica de basuras, sistema de detección de incendios en garaje, evacuación de humos, saneamiento separativo de fecales y pluviales, etc. Suelen ser instrumentos de avanzada tecnología, cuya manipulación debe confiarse siempre a personal especializado.

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. conservación y mantenimiento

IV Normas e instrucciones de uso, Como ya hemos dicho al comienzo de este Manual, la edificación, en su conjunto, debe recibir un uso y mantenimiento adecuados, con objeto de posibilitar una larga duración del inmueble y de las viviendas en el ubicadas. Por otra parte, hay que repetir que el uso incorrecto y la falta de mantenimiento de algunas parte de la edificación, puede originar incluso la perdida de la garantía otorgada. Con objeto de facilitarle ésta tarea, se pasa revista en éste capítulo a cada uno de los elementos de la edificación. Se incluyen tanto los que conforman su vivienda como otros susceptibles de colocarse o instalarse a posteriori fijando las tareas de mantenimiento necesarias y dando recomendaciones para uso correcto de cada uno de ellos:

a. Cimentación y estructura Debe evitarse cualquier tipo de cambio en las cargas previstas en las diferentes partes del edificio. Si piensa introducir modificaciones, o cualquier cambio de uso dentro del edificio consulte a un técnico, y siempre a través de la Comunidad de Propietarios. 1. Cimentación Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentación no son apreciables directamente y se detectan a partir de las que aparecen en otros elementos constructivos (paredes, techos, etc.) En estos casos hace falta que un técnico realice un informe sobre las lesiones detectadas, determine su gravedad y , si es el caso, la necesidad de intervención. Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos próximos, como son nuevas construcciones, realización de pozos, túneles, vías, carreteras o rellenos de tierras pueden afectar a la cimentación del edificio. Si durante la realización de los trabajos se detectan lesiones, deberán estudiarse y, si es el caso, se podrá exigir su reparación. Las corrientes subterráneas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o de desagües pueden ser causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentación. Estos descalces pueden producir un asentamiento de la zona afectada que puede transformarse en deteriores importantes en el resto de la estructura. Por esta razón, es primordial eliminar rápidamente cualquier tipo de humedad proveniente del subsuelo. No se deben plantar árboles de gran porte próximos al edificio, ya que sus raíces pueden variar las condiciones del terreno y dañar la cimentación. Después de fuertes lluvias se observarán las posibles humedades y el buen funcionamiento de las perforaciones de drenaje y desagüe. 2. Estructura vertical (muros de carga y pilares) Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes incluidas, no se pueden alterar sin control de un técnico. Esta prescripción incluye la realización de rozas en las paredes y la abertura de pasos para la redistribución de espacios interiores.

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

Si se tienen que colgar objetos (cuadros, estanterías, muebles o luminarias) en los elementos estructurales se deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base. Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la conservación de la estructura. Durante la vida útil del edificio pueden aparecer síntomas de lesiones en la estructura o en elementos en contacto con ella. En general estos defectos pueden tener carácter grave. En estos casos es necesario que un técnico analice las lesiones detectadas, determine su importancia y, si es el caso, decida la necesidad de una intervención. Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura: - Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares. - Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares. - Piezas de piedra fracturadas o con grietas verticales. - Desconchados en las esquinas de los ladrillos cerámicos. - Aparición de manchas de óxido en elementos de hormigón armado. Las juntas de dilatación, aunque sean elementos que en muchas ocasiones no son visibles, cumplen una importante misión en el edificio: la de absorber los movimientos provocados por los cambios térmicos que sufre la estructura y evitar lesiones en otros elementos del edificio. Es por esta razón que un mal funcionamiento de estos elementos provocará problemas en otros puntos del edificio y, como medida preventiva, necesitan ser inspeccionados periódicamente por un técnico. Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas estructurales, se verán reflejadas en forma de grietas en la estructura, los cerramientos y los forjados. 3. Estructura horizontal (forjados) La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido dimensionada para aguantar su propio peso y los pesos añadidos de personas, muebles y electrodomésticos. Si se cambia el tipo de uso del edificio, por ejemplo almacén, la estructura se sobrecargará y se sobrepasarán los límites de seguridad. En general, deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen materiales de gran peso (como es el caso de armarios y librerías) cerca de pilares. En los forjados deben colgarse los objetos (luminarias) con tacos y tornillos adecuados para el material de base. Con la salvedad de no hacerlo en los falsos techos de vestíbulo, pasillo y cuarto de aseo ya que podrían perforarse los conductos de aire acondicionado. Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la parte inferior del techo. Si aparece alguno de los síntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a un técnico. Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura: - Deformaciones: abombamiento en techos, baldosas del pavimento desencajadas, puertas o ventanas que no ajustan. - Fisuras y grietas: en techos, suelos, vigas y dinteles de puertas, balcones y ventanas.

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- Desconchados en el revestimiento de hormigón. - Manchas de óxido en elementos de hormigón. Al igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia limitada al uso para el cual está diseñada. Siempre que quiera modificar el uso de la cubierta (sobre todo en cubiertas planas) debe consultarlo a un técnico. Pedir autorización previa al Ayuntamiento. Ordenanzas. Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la parte inferior de la cubierta, aunque en muchos casos ésta no será visible. Por ello es conveniente respetar los plazos de revisión de los diferentes elementos. Si aparece alguno de los síntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a un técnico. Relación orientativa de síntoma de lesiones con posible repercusión sobre la estructura de la cubierta: - Manchas de humedad en los pisos bajo cubierta - Deformaciones: abombamiento en techos. - Fisuras y grietas: en techos, aleros, pavimentos y elementos salientes de la cubierta. - Desconchados en el revestimiento de hormigón. - Manchas de óxido en elementos de hormigón.

b. Fachada Las fachadas separan la vivienda del ambiente exterior, por esta razón deben cumplir importantes exigencias de aislamiento respecto del frío o del calor, el ruido, la entrada de aire y humedad, de resistencia, de seguridad al robo, etc. La fachada constituye la imagen externa de la casa y de sus ocupantes, conforma la calle y por lo tanto configura el aspecto de nuestra ciudad. Por esta razón, no puede alterarse (cerrar balcones o tendederos con cristal, abrir aberturas nuevas, instalar toldos o rótulos no apropiados) sin tener en cuenta las Ordenanzas Municipales y en su caso la aprobación de la Comunidad de Propietarios. En los miradores, terrazas no se deben colocar cargas pesadas, como jardineras o materiales almacenados. También debería evitarse que el agua que se utiliza para regar gotee por la fachada. En algunos casos si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto debe evitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar.

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

1. Paredes medianeras Las paredes medianeras son aquellas que separan al edificio de los edificios vecinos. La edificación vecina es ligeramente más alta que la nuestra. Las medianeras a la vista deberán estar protegidas como si fueran fachadas y es lógicamente su mantenimiento es responsabilidad del edificio medianero más alto. Los ocupantes de nuestra edificación anejos a esas paredes medianeras vistas deben respetarlas y tratarlas como si fueran fachadas. 2. Acabados Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos más frágiles del edificio ya que están en contacto directo con la intemperie. Por otro lado, lo que inicialmente puede ser sólo suciedad o una degradación de la imagen estética de la fachada puede convertirse en un peligro ya que cualquier desprendimiento caería directamente sobre la calle. Las pinturas exteriores deben ser revisadas al menos cada 5 años. Con el paso del tiempo, la pintura se suele decolorar o manchar por los goteos del agua de lluvia. Si se quiere repintar, debe hacerse con el mismo tipo de pintura. Los azulejos se pueden limpiar con agua caliente. Debe vigilarse que no existan piezas agrietadas, ya que pueden desprenderse con facilidad. La obra vista puede limpiarse cepillándola. A veces, pueden aparecer grandes manchas blancas de sales del mismo ladrillo que e pueden cepillar con una disolución de agua con vinagre. 3. Ventanas, barandillas, rejas y persianas Las ventanas y miradores exteriores son elementos comunes del edificio aunque su uso sea mayoritariamente privado. Cualquier modificación de su imagen exterior (incluido el cambio de perfilería)

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deberá ser aprobada en su caso por la Comunidad de Propietarios que a continuación ha de solicitar autorización al Ayuntamiento de forma expresa. No obstante, la limpieza y el mantenimiento corresponde a los usuarios de las viviendas. Cada 5 años o antes si fuese necesario se revisarán las juntas del sellado y los rodamientos. No se apoyarán, sobre las ventanas y balcones, elementos de sujeción de andamios, poleas para levantar cargas o muebles, mecanismos de limpieza exteriores u otros objetos que puedan dañarlos. No se deben dar golpes fuertes a las ventanas. Deben estar cerradas cuando haya viento fuerte. Mantener siempre el sellado del perímetro de unión del cristal con las hojas, así como la junta de contacto de la ventana con las paredes en las que se ubica. Cuidar que los orificios para evacuación de agua, situados en la zona inferior del marco o bastidor, no se encuentren obstruidos. Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia y posteriormente se secarán. No se deben fregar con trapos secos, ya que el cristal se rayaría. El PVC se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una esponja. Debe evitarse forzar las lamas de las persianas enrollables cuando se queden encalladas en las guías. Las persianas son de aluminio y deben limpiarse con detergente no alcalino y agua caliente. Trapo suave o esponja, evitar polvos que son abrasivos. No forzar las lamas, si quedan atoradas en las guías. Elévelas o recójalas siempre accionando la cinta; no eleve o tire de las lamas manualmente para que no se desprendan los topes. Durante ausencias prolongadas, no se deberán cerrar herméticamente. La exposición al sol produce una gran concentración de calor que puede dañar las lamas y se deberá dejar una pequeña holgura entre las mismas. El oxigeno del aire y del agua produce en los elementos metálicos expuestos a la intemperie, la reacción química de la oxidación. Circunstancia que provoca una paulatina destrucción, no sólo del elemento metálico, sino también de las partes de obra que lo sustentan, con la consiguiente aparición de fisuras y filtraciones de agua. Todo arañazo en la pintura de protección de cualquier elemento metálico, conlleva de no ser reparado de inmediato, la oxidación del mismo. Se deberá pintar periódicamente.

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

c. Cubiertas Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas, realizando revisiones periódicas y reparando de inmediato cualquier desperfecto. El musgo y los hongos se eliminarán con un cepillo y si es necesario se aplicará un fungicida. En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, éstas humedades deberán controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales. Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que requieran ser fijados, la sujeción no puede afectar a la impermeabilización. Tampoco se deben utilizar como puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, las barandillas metálicas o de obra, ni conductos de evacuación de humos existentes, salvo que un técnico especializado lo autorice. Si estas nuevas instalaciones necesitan un mantenimiento periódico, se deberá prever en su entorno las protecciones adecuadas. Los trabajos de reparación se realizarán siempre retirando la parte dañada para no sobrecargar la estructura. SI el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto, debe evitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar. Igual que ocurre con las fachadas, la falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensación. Si aparecen consulte a un técnico. Cubierta Plana En las cubiertas planas es preferible no colocar jardineras cerca de los desagües o bien que estén elevadas del suelo para permitir el paso del agua.

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Cubierta Plana no transitable Cuando transite por ellas, hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos. Atención al calzado. Este tipo de cubierta sólo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada. En este sentido, se evitará el almacenamiento de materiales, muebles, etc. y el vertido de productos agresivos como son los aceites, disolventes o lejías. Son accesibles sólo para conservación. La capa de grava evita el deterioro del aislamiento térmico por los rayos ultravioletas del sol. Los trabajos de reparación se realizarán siempre sin que la grava retirada sobrecargue la estructura. Asimismo, se han de revisar y limpiar los desagües de terrazas y sumideros de zonas comunes, urbanización y garajes. Su función es dejar el paso libre y canalizar el agua de las lluvias por las bajantes correspondientes. Es lógico deducir que cuando quedan obstruidos los desagües o sumideros, se pueden provocar embalsamientos de agua, llegando a sobrepasar las zonas impermeabilizadas, provocando humedades. Efectuar limpiezas periódicas de dichos desagües y sumideros. La Comunidad de Propietarios debe establecer la revisión periódica.

d. Interior del edificio 1. Divisiones interiores Las modificaciones de tabiques (supresión, adición, cambio de distribución o aberturas de pasos) necesitan la conformidad de un técnico. No es conveniente realizar rozas en los tabiques para pasar instalaciones, especialmente las de trazado horizontal o inclinado. Si se cuelgan o se clavan objetos en los tabiques, se debe procurar no afectar a las instalaciones empotradas. Antes de perforar un tabique es necesario comprobar que no pase alguna conducción por ese punto. Las fisuras, grietas y deformaciones, desplomes o abombamientos son defectos en los tabiques de distribución que denuncian, casi siempre, defectos estructurales importantes y es necesario analizarlos en profundidad por un técnico especializado. Los daños causados por el agua se repararán inmediatamente. No obstante en los primeros años de su vida pueden producirse milimétricos asientos de alguna de sus partes con la consiguiente reacomodación del conjunto, lo que lleva a que, en elementos rígidos como los tabiques o falsos techos de escayola aparezcan fisuras que no tengan mas importancia que la pura estética. Si se desea colgar objetos en los tabiques cerámicos se utilizarán tacos y tornillos. Por lo general, en los cielos rasos no se pueden colgar objetos, especialmente en vestíbulo, pasillo y aseos por las conducciones de Aire Acondicionado. Es recomendable evitar ruidos excesivos a partir de las diez de la noche (juegos infantiles, televisión, etc.) Los electrodomésticos (aspiradoras, lavadoras, etc.) también pueden molestar. Los límites aceptables de ruido en la sala de estar, en la cocina y en comedor están en los 45 dB (dB: decibelio, unidad de medida del nivel de intensidad acústica) de día y en los 40 dB de noche. En las habitaciones son recomendables unos niveles de 40 dB de día y de 30 dB de noche. En los espacios comunes se pueden alcanzar los 50 dB

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

2. Carpintería Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su estado y substituirlas si es el caso. La reparación de la cerradura, si la puerta queda cerrada, puede obligar a romper la puerta o el marco. En el caso de las puertas que después un largo período de funcionamiento correcto encajen con dificultad, previamente a cepillar las hojas, se comprobará que el defecto no esté motivado por : - Un grado de humedad elevado. - Movimientos de las divisiones interiores. - Un desajuste de las bisagras. Al ser elementos de madera se cuidaran de roces y golpes que puedan dañarlos. Evitar forzar los herrajes con movimientos bruscos y cargándolos. En el caso de que la puerta separe ambientes muy diferentes es posible la aparición de deformaciones importantes. Los cerramientos pintados se limpiarán con agua tibia y, si hace falta, con un detergente. Después se enjuagarán. El acero inoxidable hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Se utilizará un trapo suave o una esponja. Para limpiar la carpintería normalizada de madera se usará bayeta humedecida con agua jabonosa o detergente no agresivo. Algún desperfecto pequeño se disimula con anilinas o ceras de color. El PVC hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una esponja. Los cristales se limpiarán con agua jabonosa, preferentemente tibia, y se secarán. No deben fregarse con trapos secos, ya que el cristal se rayaría.

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3. Acabados Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su estado y substituirlas si es el caso. La reparación de la cerradura, si la puerta queda cerrada, puede obligar a romper la puerta o el marco. a. Paredes y techos Los revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada. Suelen estar expuestos al desgaste por abrasión, rozamiento y golpes. Son materiales que necesitan más mantenimiento y deben ser substituidos con una cierta frecuencia. Por esta razón, se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados para corregir desperfectos y en previsión de pequeñas reformas.

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

Como norma general, se evitará el contacto de elementos abrasivos con la superficie del revestimiento. La limpieza también debe hacerse con productos no abrasivos. A menudo los defectos en los revestimientos son consecuencia de otros defectos de los paramentos de soporte, paredes, tabiques o techos, que pueden tener diversos orígenes ya analizados en otros apartados. No podemos actuar sobre el revestimiento si previamente no se determinan las causas del problema. No se admitirá la sujeción de elementos pesados en el grueso del revestimiento, deben sujetarse en la pared de soporte o en los elementos resistentes, siempre con las limitaciones de carga que impongan las normas. La acción prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso. Cuando sea necesario pintar los paramentos revocados, se utilizarán pinturas compatibles con la cal o el cemento del soporte. b. Plaquetas y azulejos Evite los golpes que puedan arañar o hacer saltar el esmalte. Piense que su sustitución es muy costosa. Cuando observe alguna grieta entre las juntas, tápela con cemento blanco o producto elástico como caucho de silicona, sellador acrílico, etc La limpieza deberá hacerse con agua jabonosa o añadiendo algún producto comercial para este uso. No utilizar “Sal-Fumant” ni ácidos fuertes en la limpieza de cerámicas en paredes ni pavimentos. No deberá “rascarse” el paramento con espátulas metálicas. Cuanto tenga que perforar, hágalo en el centro de la pieza, evitará su rotura y el soporte será más resistente, ya que en las esquinas no necesariamente están completamente rellenas. c. Pavimentos Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada y, como los revestimientos interiores, están muy expuestos al deterioro por abrasión, rozamiento y golpes. Son materiales que necesitan un buen mantenimiento y una buena limpieza y que según las características han de substituirse con un cierta frecuencia. Como norma general, se evitará el contacto con elementos abrasivos. El mercado ofrece muchos productos de limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y economía. El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero debe utilizarse con prudencia ya que algunos materiales, por ejemplo la madera, se degradan más fácilmente con la humedad, y otros materiales ni tan solo la admiten. Los productos abrasivos como la lejía, los ácidos o el amoníaco deben utilizarse con prudencia, ya que son capaces de decolorar y destruir muchos de los materiales de pavimento. Los productos que incorporan abrillantadores no son recomendables ya que pueden aumentar la adherencia del polvo. Las piezas desprendidas o rotas han de substituirse rápidamente para evitar que se afecten las piezas contiguas. Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en los pavimentos para corregir futuros desperfectos y en previsión de pequeñas reformas.

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

Los daños causados por el agua se repararán siempre lo más rápido posible. En ocasiones los defectos en los pavimentos son consecuencia de otros defectos de los forjados o de las soleras de soporte, que pueden otras causas, ya analizadas en otros apartados. Según el tipo de material empleado deberemos tener en cuenta los siguientes puntos: a. Hormigón Los pavimentos de hormigón pueden limpiarse con una fregona húmeda o con un cepillo empapado de agua y detergente. Se pueden cubrir con algún producto impermeabilizante que haga más fácil la limpieza. b. Mármol, terrazo o piedra Los pavimentos de mármol, granito y terrazo sólo necesitan una limpieza frecuente, se barrerán y fregarán. Se utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácido clorhídrico, ácido muriático “sal-fumant”, detergentes alcalinos, como la sosa caústica, ni productos abrasivos. Si se desean abrillantar se pueden utilizar ceras líquidas especiales y en el caso del terrazo ceras a la silicona. El mármol y el granito se pueden pulir de nuevo. Puede fregar la piedra lisa con algún producto de limpieza de suelos o con sosa diluida en agua. No se deben fregar con jabón. c. Gres y productos cerámicos Las piezas cerámicas porosas se manchan con facilidad. Las manchas se pueden sacar mediante un trapo humedecido en vinagre hirviendo y después fregarlas con agua jabonosa. Se pueden barnizar o encerar después de tratarlas con varias capas de aceite de linaza. Las piezas cerámicas esmaltadas sólo necesitan una limpieza frecuente, se barrerán y fregarán. Se utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácidos fuertes, ni “Sal-fumant”. No rascar. Su resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos. Los golpes contundentes pueden romperlas o desconcharlas. Los materiales cerámicos de gres exigen un trabajo de mantenimiento bastante reducido, no son atacados por los productos químicos normales. d. Madera Los objetos punzantes, como los tacones estrechos de algunos zapatos, son especialmente dañinos. Para proteger la superficie es conveniente el uso de barnices de resistencia y elasticidad elevadas. Ha de tenerse cuidado de no arrastrar los muebles y no hacer “el caballito” al sentarse en las sillas, producirán marcas. La madera colocada en espacios interiores es muy sensible a la humedad y es conveniente evitar los cambios bruscos y extremos de temperatura y humedad, por lo tanto debe evitarse la producción abundante de vapor de agua o que se vierta agua en forma líquida. Conviene mantener un grado de humedad constante, los humidificadores ambientales pueden ser una buena ayuda. Estos pavimentos tienen una junta perimetral para absorber movimientos, oculta bajo el zócalo. Estas juntas deben respetarse y no pueden ser obstruidas o rellenadas. Al parquet de madera, si está barnizado, se le debe pasar un trapo húmedo o una fregona un poco

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humedecida. Se recuerda que el parquet no se puede empapar y que no se puede utilizar agua caliente. Si el acabado es encerado no se puede fregar, se debe barrer y sacarlo el brillo con un trapo de lana o con una enceradora eléctrica. Si pierde brillo se debe añadir cera. La cera vieja se eliminará cuando tenga demasiado grueso. Se puede utilizar un cepillo metálico y un desengrasante especial o la misma enceradora eléctrica con un accesorio especial. Se pasará el aspirador y se volverá a encerar. En orden a conseguir una duración mayor de estos elementos, le sugerimos las siguientes recomendaciones: Consejos prácticos para la conservación de la tarima y del barnizado La madera es un material “vivo” y necesita algunos cuidados para que, se comporte de una forma noble. Dilataciones y contracciones son lógicas en este tipo de pavimentos, pudiéndose producir en ocasiones pequeñas separaciones entre tablillas. 1. Viviendas deshabitadas Evitar cambios bruscos de temperatura y humedad, procurar mantenerlas con las persianas bajadas, dejando una leve entrada de aire. De mayo a octubre o cuando el clima lo aconseje se deben colocar recipientes con agua y distribuirlos por las estancias. De noviembre a abril o cuando el clima lo aconseje, es necesario que las viviendas están calefactadas, dejando los recipientes de agua y la pequeña entrada de aire. 2. Viviendas habitadas La madera adquiere humedad de las mismas personas que allí viven, baño, cocina y sobre todo el exterior. Se deben evitar grandes condensaciones en invierno y ausencia de humedad en verano, evitar que los rayos solares incidan directamente sobre el parquet. En ausencia por vacaciones, seguir las instrucciones señaladas para viviendas deshabitadas. 3. Mantenimiento y limpieza - No aplique nunca ceras. - Limpiar una vez cada 15 días con Devalim o similar, ver instrucciones en el envase. - Cuando debido al desgaste, su barniz pierda brillo aplique una capa de Brinatur o similar abrillantador (ver instrucciones en el envase). Si la madera es tratada de esta forma, el parquet se estabilizará y su pavimento no sufrirá deterioros. Cada cinco años o antes si se observa el inicio de su deterioro, se procederá a la renovación del barnizado. Si se mueve o desprende alguna tablilla, proceder a su inmediata corrección por profesional cualificado.

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

4. Cocina y baños Trataremos aquí estas dos dependencias debido a su importancia dentro de la vivienda y las peculiaridades propias, en cuanto a instalaciones y la posibilidad de existencia de vapores y humedades. Para una mejor habitabilidad se deben seguir los siguientes consejos: - Evitar la circulación de gases y vapores por otras habitaciones, procurando ventilar adecuadamente la cocina y el baño. Para ello, se cuenta con conductos de ventilación natural, que funcionan a través de rejillas colocadas en la pared, puertas o ventanas. - No debe obstruir dicha rejilla ni modificar su posición: podría ser muy peligroso. - Las campanas de humo tienen su propio conducto de ventilación. - En cuanto a los fregaderos debe evitar verter en ellos residuos sólidos (restos de comida, huesos de frutas, etc..) así como ácidos fuertes ya que pueden producir atascos en las conducciones de desagües.

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En el baño se ubican los aparatos sanitarios (lavabo, bidé, inodoro y bañera) Se deben tener presentes las mismas recomendaciones expuestas para la cocina, atendiéndose además a: - En la parte superior del baño o la cocina existen llaves de corte. En caso de fuga, cierre la llave correspondiente y avise al fontanero. - Nunca deben colocarse enchufes u otros mecanismos eléctricos en la bañera ni alrededores. Deben alejarse al menos 1 metro de ésta. - Es conveniente sellar periódicamente y con silicona las uniones de los aparatos sanitarios con las paredes. - No usar los aparatos sanitarios para apoyarse o subirse en ellos ya que podrían romperse.

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

e. Instalaciones No actúe nunca sobre elementos en los que se requiera la mano de un experto, aunque considere que usted los puede arreglar. Muchos de los accidentes domésticos se producen por inexperiencia en las reparaciones.

1. Red de evacuación El saneamiento de nuestra edificación es separativo, redes independientes de fecales y pluviales. La red de saneamiento se compone básicamente de elementos y conductos de desagüe de los aparatos de las viviendas y de algunos recintos del edificio, que conectan con la red de saneamiento vertical

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(bajantes) y con los albañales, arquetas, colectores, etc. hasta la red del Municipio. En el saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia y libre de depósitos. Se puede conseguir con un mantenimiento reducido y en una utilización adecuada, en unos correctos hábitos higiénicos por parte de los usuarios. La red de evacuación de agua, en especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de basuras. No se pueden tirar plásticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar, bastoncillos, etc.. Las substancias y elementos anteriores, por sí mismos o combinados, pueden taponar e incluso destruir por procedimientos físicos o reacciones químicas las conducciones y/ o sus elementos, produciendo rebosamientos malolientes como fugas, manchas, etc. Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, para evitar que los olores de la red salgan al exterior. Para desatascar los conductos no se pueden utilizar ácidos o productos que perjudiquen los desagües. Se utilizarán siempre detergentes biodegradables para evitar la creación de espumas que petrifiquen dentro de los sifones y de las arquetas del edificio. Tampoco se verterán aguas que contengan aceites, colorantes permanentes o substancias tóxicas. Como ejemplo, un solo litro de aceite mineral contamina 10.000 litros de agua. Las posibles fugas se localizarán y repararán lo más rápido posible. Durante la vida del edificio se evitará dar golpes que puedan provocar roturas a las piezas de PVC. La extracción de lodos se realizará periódicamente, de acuerdo con las características específicas de la depuradora y bajo supervisión del Servicio Técnico. Antes de entrar o asomarse, deberá comprobarse que no haya acumulación de gases combustibles (metano) o gases tóxicos (monóxido de carbono). Todas las operaciones nunca las hará una persona sola. Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que puedan alterar el normal funcionamiento será realizada mediante un estudio previo y bajo la dirección de un técnico.

2. Red de agua sanitaria De la Red del Canal de Isabel II se ha realizado la acometida general al edificio. El mantenimiento de la instalación a partir del contador (no tan sólo desde la llave de paso de la vivienda) es a cargo del cada uno de los usuarios. El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de paso del edificio y los contadores corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios en su caso. Cualquier modificación o alteración ha de ser aprobada por la Comunidad de Propietarios, realizada por técnico autorizado. El cuarto de contadores será accesible solamente para el portero o vigilante y el personal de la Compañía suministradora de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no estén obstruidas así como el acceso al cuarto. Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. SI la ausencia ha sido muy larga deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso. Todas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos se repararán inmediatamente. La instalación discurre por techo y paredes con tuberías de polipropileno hasta los puntos de consumo y una ramificación va a la caldera individual.

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

Para desatascar tuberías, no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas, debe realizarse por técnicos. En todos los baños se han dispuesto llaves de corte de agua fría y caliente y cada aparato tiene una llave de escuadra (menos bañeras y duchas). En la cocina hay llave de corte de agua fría y desagües previstos para lavadora y lavavajillas. En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por las tuberías para evitar que se hiele el agua en su interior. No usar las tuberías o llaves de corte o grifos como tomas de tierra de aparatos eléctricos. El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen más decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón debe ser objeto de una mayor atención para obtener un rendimiento energético óptimo. En la revisión general debe comprobarse el estado del aislamiento y señalización de la red de agua, la estanqueidad de las uniones y juntas, y el correcto funcionamiento de las llaves de paso y válvulas, verificando la posibilidad de cierre total o parcial de la red. En el cuarto del grupo de presión sólo puede entrar personal especializado. Hay que intentar que le grupo de presión no trabaje en ningún momento sin agua ya que puede quemarse. De faltar agua, se procederá al vaciado total del depósito de presión y al reglaje del aire y puesta a punto. No modifique ni altere por su cuenta las presiones máximas o mínimas del presostato de la bomba, en todo caso, consúltelo al Servicio Técnico de la bomba. Es conveniente alternar el funcionamiento en el caso de bombas dobles o gemelas de los grupos de presión. La producción de agua caliente sanitaria se lleva a cabo en caldera de marca COINTRA, conjuntamente con la destinada a calefacción. Ha de tener en cuenta las normas de uso del fabricante. Léalas atentamente antes de ponerla en funcionamiento. Es obligatorio que cada usuario contrate el mantenimiento. 1.Normas de uso de la instalación de Fontanería: - No apriete con exceso al cerrar los grifos. Un goteo permanente obedece a un elemento extraño que impide el cierre o un deterioro del elemento de cierre. - Realice suavemente la apertura y cierre de grifos, así como el cambio de grifo a ducha en bañera. Evitará cambios bruscos de presión que provocan ruidos molestos y un daño paulatino de la instalación. - Asegúrese que las conexiones flexibles a lavadora y lavaplatos soportan la presión de funcionamiento de la instalación. Revíselas cada dos años y no dude en cambiarlas si observa algún deterioro. - Limpie periódicamente los elementos aireadores incorporados al caño de grifería, sobre todo si advierte una disminución de caudal. (quitar filtro perlizador). - Se recomienda como medida preventiva destapar periódicamente los registros hechos a tal fin, como son los botes sifónicos, limpiándolos y revisando los desagües que a ellos fluyen. - Cada cuatro años se deberá efectuar una prueba de estanqueidad y funcionamiento. - Mantener siempre con agua los botes sifónicos y demás sifones de la red de desagüe. - La limpieza de la grifería, válvulas y aparatos sanitarios, se efectuará con agua, jabón o detergente

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adecuado. No emplear lejía y otros productos que puedan dañar los cromados 2. Normas de uso de la instalación de Fontanería: a.En circuitos de agua fría y caliente En caso de avería general, cerrar la llave general correspondiente de entrada a la vivienda situada en el registro del vestíbulo de planta. En caso de avería en aparatos, cerrar la llave de escuadra correspondiente, dejando el resto de la instalación con servicio y llame a un técnico competente. b. En desagües Suelen darse por obstrucciones del bote sifónico. Quite la tapa y pase el cable de acero de desatrancar, que se puede encontrar en las ferreterías. 3. Información sobre materiales empleados: - Conducción de agua fría y caliente: tubería de cobre. - Desagües: tuberías de PVC. - Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada, color blanco, según marcas y modelos que a continuación detallamos: * Bañeras de marca ROCA de chapa esmaltada modelo Zoom , grifería monomando Zoom de ROCA. * Evitar los golpes en la bañera porque puede saltar el esmalte, con lo cual pierde su protección y empieza la corrosión. Si esto le ocurre, llame a una casa especializada en esmalte de bañera para su reparación. * Inodoros tanque bajo marca ROCA, modelo Zoom en el aseo y en el baño principal. * Lavabos con pedestal de la marca ROCA, modelo Zoom en el aseo y en el baño principal, grifería monomando ROCA. * Bidés marca ROCA, modelo Zoom. * Platos de ducha porcelana blanca ROCA, modelo Zoom.

3. Red de electricidad La instalación de su vivienda comprende la alimentación por los usos previstos incluyendo elementos de mando, protección, distribución y medición del consumo. La tensión de servicio consultar Boletín. La Compañía Suministradora es IBERDROLA. La instalación eléctrica de cada vivienda o de los elementos comunes del edificio está formada por el contador, por la derivación individual, por el cuadro general de mando y protección y por los circuitos de distribución interior. A su vez, el cuadro general de mando y protección está formado por un interruptor de control de potencia (ICP), un interruptor diferencial (ID) y los pequeños interruptores automáticos (PIA). Está situado en la entrada de su vivienda.

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compañía. El ICP desconecta la instalación cuando la potencia consumida es superior a la contratada o bien cuando se produce un cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de su circuito no se dispara previamente. Le hemos dejado la caja preparada para el alojamiento en ella de dicho dispositivo por la Compañía suministradora. El interruptor diferencial (ID) protege contra las fugas accidentales de corriente como, por ejemplo, las que se producen cuando se toca con el dedo un enchufe o cuando un hilo eléctrico toca un tubo de agua o el armazón de la lavadora. El interruptor diferencial (ID) es indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor. Cada circuito de distribución interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del circuito es superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las sobrecargas. Su instalación se compone de los siguientes circuitos: 1. Alumbrado. 2. Usos varios, Usos de fuerza. 3. Cocina y Horno. 4.1. Lavadora. 4.2. Fregaplatos. 5. Usos varios, Cocina y baños, fuerza. 6. Aire acondicionado (es un circuito de reserva). Todos llevan toma de tierra.

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El mantenimiento de la instalación eléctrica a partir del contador (y no tan sólo desde el cuadro general de entrada a la vivienda) es a cargo de cada uno de los usuarios. El mantenimiento de la instalación entre la caja general de protección y los contadores corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. En Planta Baja se encuentra el cuarto de contadores (centralización modular) El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante, y el personal de la compañía suministradora o de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no están obstruidas, así como el acceso al cuarto. Las instalaciones eléctricas deben usarse con precaución por el peligro que comportan. Está prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales, estas operaciones deben ser realizadas exclusivamente por personal especialista. No se debe permitir a los niños manipular los aparatos eléctricos cuando están enchufados y, en general, se debe evitar manipularlos con las manos húmedas. Hay que tener especial cuidado en las instalaciones de baños y cocinas (locales húmedos). No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista que es de 1.000 a 1.500 W o varios aparatos (mediante “ladrones”) que, en conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es síntoma de que la instalación está sobrecargada o no está preparada para recibir el aparato. Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que hagan chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio. Tenga especial cuidado con los pequeños electrodomésticos y su contacto con el agua. Han de limpiarse desenchufados. Lean todas las instrucciones de los aparatos electrodomésticos. Es recomendable desconectar el interruptor de control de potencia (ICP) de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si se deja el frigorífico en funcionamiento no es posible desconectar el interruptor de control de potencia, pero sí cerrar los pequeños interruptores automáticos de los otros circuitos. Periódicamente, es recomendable pulsar el botón de prueba del diferencial (ID), el cual debe desconectar toda la instalación. Si no la desconecta, el cuadro no ofrece protección y habrá que avisar al instalador. Para limpiar las lámparas y las placas de los mecanismos eléctricos hay que desconectar la instalación eléctrica. Deben limpiarse con un trapo ligeramente húmedo con agua y detergente. La electricidad se conectará una vez se hayan secado las placas. Las instalaciones eléctricas son cada día más amplias y complejas debido al incremento del uso de electrodomésticos. Aunque la instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños difíciles de apreciar, es conveniente realizar revisiones periódicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la revisión general de la instalación eléctrica hay que verificar la canalización de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductores, fijaciones, aislamiento y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad. Debido a que la red de conductos de la preinstalación de Aire Acondicionado discurre por el pasillo no se debe instalar iluminación empotrable en el falso techo por que se puede perforar el conducto. Dada la importancia (a la vez que peligrosidad potencial) de esta instalación, le instamos a seguir los siguientes consejos de utilización, que alargarán la vida de su instalación eléctrica y obtendrá un mejor funcionamiento de la misma con el menor coste:

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- Utilizar cada toma de corriente para el uso específico de la misma. - Desconectar los aparatos tirando de la clavija, nunca del cordón. - En los enchufes de usos varios se conectarán aparatos, tales como frigoríficos, aspiradores, televisor, batidora, plancha, etc. - No suspender las lámparas directamente de los hilos. Disponer las luces con situación y potencia adecuadas a su uso. - No desconecte el frigorífico, salvo en ausencias prolongadas y procure una buena ventilación del condensador situado en la parte trasera de aquél. - Para cualquier trabajo de reparación o reposición, desconecte al menos el circuito correspondiente. - En el cuarto de contadores, en evitación de posibles accidentes, sólo debe entrar la Compañía suministradora de energía. - A pesar de todas las normas prácticas dadas anteriormente, en caso de averías o reformas, se aconseja contratar los servicios de una persona especialista en la materia. - La identificación de los diferentes hilos suele ser la siguiente:

Marrón, gris o negro

FASE

Azul

NEUTRO

Amarillo - verde

TIERRA

Antes de ocupar su vivienda, deberá contratar el suministro de energía eléctrica con la Compañía suministradora (IBERDROLA). Para ello deberá presentar la Licencia de Primera Ocupación, un documento acreditativo de la titularidad de la vivienda y el Boletín de instalaciones eléctricas. El grado de electrificación de su vivienda es : Consultar el Boletín. Los mecanismos instalados son de la firma : EUNEA - No utilice aparatos eléctricos en zona de uso de agua en evitación de electrocuciones. Red de toma de tierra: Tanto la vivienda como todo el inmueble en general, están dotados de toma de tierra, conectada con el subsuelo del edificio. Es parte de la instalación eléctrica, pudiéndose conectar a ella las carcasas metálicas de todos los aparatos que se quieran proteger. Esta instalación que debe conservarse en perfecto estado de uso, sirve para la protección de las personas.

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4. Calefacción y refrigeración 1. Calefacción: Su vivienda está dotada de un sistema individual de calefacción y A.C.S. Esto quiere decir que su funcionamiento, su confort y la energía consumida están en función de sus gustos o necesidades. El combustible empleado es gas natural. El correcto mantenimiento de la instalación es uno de los factores que influyen más decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón hay que prestarle las máximas atenciones para obtener un rendimiento óptimo. Las calderas murales mixtas marca COINTRA están situadas en el tendedero-cocina de las viviendas. La red es de polipropileno en su trazado horizontal. Los radiadores de aluminio disponen de purgadores individuales (doble reglaje, detentor y purgador), se debe quitar el aire que pueda haber entrado dentro de la instalación. Los radiadores que contienen aire no calientan, y este mismo aire permite que se oxiden y se dañan más rápidamente. Tampoco deje nunca sin agua la instalación, aunque no funcione. No se deberán cubrir los radiadores con mobiliario, cortinajes, etc.. que impidan la correcta circulación de aire caliente.

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

Cada vivienda tiene un termostato ambiente en el salón. El resto de habitaciones vivideras tiene válvula termostática que gradúa la entrada de agua caliente. La temperatura de confort es de 20º, no obstante: - Reduzca al mínimo las operaciones manuales de regulación y deje al termostato de ambiente que controle la instalación. - Los periodos de tiempo que el termostato no demande energía, su vivienda no consume energía. - La necesaria ventilación de la vivienda, se consigue abriendo las ventanas durante media hora. Mas tiempo es desperdiciar energía. - Asegúrese de la ausencia de aire en los radiadores. En caso necesario proceda a su purga. - Si no es por causa de avería, no vacíe la instalación. Con esta medida alargara considerablemente la vida de la misma. - Como en cualquier otro sistema de calefacción, no se obtiene ahorro importante de energía apagando totalmente la calefacción por la noche y encendiéndola nuevamente al día siguiente. Tenga en cuenta que se gasta más energía en calentar una vivienda que en mantenerla caliente. - El mantenimiento se debe limitar a limpiar y regular el quemador de la caldera periódicamente, trabajo que deberá ejecutar un técnico especializado, es obligatorio hacer un contrato de mantenimiento de la caldera. - No cerrar los huecos de ventilación donde está ubicada la caldera.

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- No apoye objetos encima de los radiadores. - Es conveniente mantener la instalación llena de agua siempre. - La temperatura de salida del agua de la caldera debe ser entre 80 y 90º C. Si es superior desconecte y avise al Servicio de Mantenimiento. - Cada año haga revisar los aparatos, especialmente la caldera 2. Aire Acondicionado: Existe una Preinstalación consistente en rede de conductos de fibra de vidrio, rejillas de impulsión y retorno y líneas frigoríficas desde el baño (unidad interior) y la cubierta (unidad exterior) Si realiza la instalación, hágalo con una empresa especializada y contrate el mantenimiento. Ojo con las actuaciones en cubierta: pueden producir daños en el solado y goteras. Los filtros de la máquina deben limpiarse, al menos, cada seis meses. Debe evitar colocar objetos o muebles delante de las rejillas de aire acondicionado.

5. Red de gas El grado de sensibilidad de esta instalación es superior a las demás, razón por la cual se extremarán las medidas de seguridad. El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de entrada del inmueble y el contador corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante, y el personal de la compañía suministradora y el de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no están obstruidas, así como el acceso al cuarto. Los tubos flexibles de conexión del gas a los aparatos no deberán tener una longitud superior a 1,50 m. y deben llevar impreso el periodo de su vigencia, el cual no deberá haber caducado. Es importante asegurarse de que el tubo flexible y las conexiones del aparato está acopladas directamente y no bailen. Deben sujetarse los extremos mediante unas abrazaderas. No debe estar en contacto con ninguna superficie caliente, por ejemplo cerca del horno. Si se detecta una fuga de gas, deberá cerrarse la llave de paso general de la instalación del piso o local, ventilar el espacio, no encender fósforos, no pulsar timbres ni conmutadores eléctricos y evitar las chispas. Deberá avisarse inmediatamente a una empresa instaladora de gas autorizada o al servicio de urgencias de la compañía. Sobre todo, no se deben abrir o cerrar los interruptores de luz ya que producen chispas. Los tubos de gas no han de utilizarse como tomas de tierra de aparatos eléctricos ni tampoco para colgar objetos. Deben leerse atentamente las instrucciones de los aparatos de gas, proporcionadas por los fabricantes, antes de utilizarlos por primera vez. La instalación de nuevos aparatos la debe realizar una empresa instaladora de gas autorizada. El gas natural es menos pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en las partes altas. Son necesarias las dos rendijas de ventilación en la parte inferior y superior de la pared que dé al exterior de aquella habitación donde se encuentre la instalación para crear circulación de aire y, por lo

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

tanto, no se pueden tapar. Se recomienda que en ausencias prolongadas, se cierre la llave de paso general de la instalación de gas de la vivienda o local. También en conveniente cerrarla durante la noche. 6. Chimeneas, extractores y conductos de ventilación Una buena ventilación es necesaria en todos los edificios. Los espacios interiores de las viviendas deben ventilarse periódicamente para evitar humedades de condensación. La ventilación debe hacerse preferentemente en horas de sol, durante 20 ó 30 minutos. Es mejor ventilar los dormitorios a primera hora de la mañana. Hay estancias que por sus características necesitan más ventilación que otras, como es el caso de las cocinas y los baños. Por ello, en ocasiones la ventilación se hace por medio de conductos, y en ocasiones se utilizan extractores para mejorarla. Su vivienda dispone de un conducto independiente hasta el tejado para la extracción de los humos y gases que se produzcan en la cocina. Para la extracción de los gases producidos por la combustión de gas por la caldera, dispone de un sistema de evacuación para este uso. Para la extracción de humos de la campana dispone de otro conducto individual 7. Energía solar La instalación de captación solar es mediante paneles de alto rendimiento, sistema de acumulación e intercambio y circuito hidráulico, sistema de energía auxiliar y eléctrico y de control. Dada la especialización de esta instalación sólo debe manipularla la Empresa que obligatoriamente ha de contratar la Comunidad para el mantenimiento de la instalación. 8. Evacuación neumática de basuras El edificio está dotado de esta instalación que es una instalación implantada por la Empresa ENVAC en ese sector de Fuente Lucha, se compone de : Tubería de transporte, conduits, cables eléctricos, tubos de aire comprimido, válvulas de basura y compuertas de vertido, válvulas de aire, bajantes verticales y ventilación de las mismas. Al igual que el punto anterior, sólo puede ser manipulada por la Empresa de mantenimiento que en principio es la misma que la Instaladora.

f. Ascensores El edificio dispone de ascensores electromecánicos sin cuarto de máquinas marca SCHINDLER de subida y bajada. La maquinaría va en la parte superior desarrollada específicamente para este tipo de ascensores sin cuarto de máquinas. Alguien debe hacerse responsable del funcionamiento de la instalación. Normalmente es el Presidente de la Comunidad de Propietarios o el Portero. El mantenimiento de la instalación de ascensores ha de encargarse obligatoriamente a una empresa especializada mediante un contrato, es la Comunidad de Propietarios la que lo realiza. Esta empresa registrará las fechas de visita, el resultado de las inspecciones y las incidencias en un Libro de Registro de Revisiones, el cual permanecerá en poder del responsable de la instalación. Los ascensores no pueden ser utilizados por niños que no vayan acompañados de personas adultas.

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Son accesibles para minusválidos y llevan pulsadores con sistema Braille para invidentes, con capacidad para 6 personas con puertas automáticas. El ascensor puede soportar un peso limitado y un número máximo de personas (indicados en la cabina). Esta limitación debe respetarse para evitar accidentes. Los ascensores no se pueden utilizar como montacargas. No demorar la permanencia del ascensor en los vestíbulos, ni colocar impedimentos para que las puertas cierren automáticamente. Si se observa cualquier anomalía (las puertas se abren en medio del recorrido, el ascensor se para quedando desnivelado respecto al rellano, hay interruptores que no funcionan, etc.) habrá que parar el servicio y avisar a la empresa de mantenimiento. Si el ascensor se queda sin electricidad, no se debe intentar salir de la cabina. Se accionará la alarma conectada con la empresa de mantenimiento y se esperará auxilio. Se debe esperar a que se restablezca el suministro de electricidad o que la cabina se remonte manualmente hasta un rellano.

g. Telecomunicaciones 1. Televisión Constituida por sistema de recepción y distribución de TV terrestre, con capacidad para FM y UHF, canales nacionales y autonómicos. La antena está instalada en cubierta. En cada vivienda hay tomas, al menos en salón, dormitorio principal y cocina. Son de empotrar de marca EUNEA, compensadas según el lugar que ocupan en línea. La instalación es de tubo PVC flexible y cable coaxial de baja atenuación. La red de televisión la ha de manipular personal cualificado, ya que si efectuamos cambios de cualquier tipo (sobre todo nuevas “tomas” o enchufes) podemos estropear la buena señal existente en otras tomas, tanto en nuestra vivienda como en las de nuestros vecinos. Recurra a empresa especializada de mantenimiento tras consulta y autorización de la Comunidad de Propietarios. Se debe revisar anualmente, o antes si fuese preciso, el mástil de la antena de la televisión, la calidad de recepción y el estado de conservación del amplificador y equipos.

2. Telefonía urbana y portero electrónico Su edificio cuenta con las canalizaciones para la colocación por la compañía de telefonía suministradora de la instalación de telefonía urbana. Una vez colocada esta, solo podrá ser manipulada por técnicos de la citada compañía. Desde la Caja de acometida, las Compañías de Telecomunicaciones llevan a cabo la conexión de la instalación para dar servicio a su vivienda. La red de tubos que comprende las canalizaciones desde la acometida hasta cada vivienda, se ha ejecutado con tubo de plástico rígido en los montantes de 40 mm. de O y por el interior de la vivienda con tubo flexible hasta cada placa de conexión. Dispone usted en su vivienda de tomas de telefonía en cocina, salón y dormitorios, principal y secundario, en el tercer dormitorio existe un tubo vacío para la instalación de telefonía o TV, de esta forma la Compañía de Telecomunicaciones conectará el teléfono que usted contrate, sin cables vistos ni trabajos de albañilería. El funcionamiento de la instalación requiere un contrato previo con la Compañía de

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

Telecomunicaciones. La instalación del portero electrónico permite comunicarse desde su vivienda con paneles para uso de visitantes colocados en la entrada de la urbanización (edificio central cuerpo de consejería)y en cada portal y poder dar acceso controlado desde su vivienda. Se debe revisar anualmente, o antes si fuese preciso, el funcionamiento del portero electrónico. No intente reparar o modificar usted mismo la instalación. Diríjase a una empresa especializada y, si es posible, el instalador que la realizó. El conocerá el trazado y las características y lógicamente podrá ejecutar mejor su trabajo. Toda modificación exterior debe ser realizada por la Compañía de Telecomunicaciones.

h. Piscina Tanto en invierno como en verano, es necesario dedicar alguna atención a los equipos, accesorios, agua y alrededores de la piscina. En lo posible, debe evitarse que el entorno de la piscina produzca hojas o polvo que la puedan ensuciar. Con el equipo de purificación, se deberán seguir las instrucciones del fabricante para su correcto mantenimiento. El mantenimiento del agua en buenas condiciones exige un tratamiento que controle su calidad. Diariamente debe comprobarse el cloro residual y el PH del agua. Por otra parte, es necesaria una desinfección periódica de los servicios de la piscina como baños, duchas, sanitarios, etc. Los elementos mínimos necesarios para un buen mantenimiento son: cepillos, recogehojas, limpiafondos y equipos de ensayos de agua.

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i. Garaje Existe equipo de detección de monóxido de carbono, se comprobará y verificará anualmente. Anualmente también se revisará el equipo ventilador-extractor, y se procederá al engrase de partes móviles, inspección de bancadas antivibratorias, etc.. Cada año o cuando fuese preciso, se realizará una revisión para el estado de la puerta de garaje. La revisión y mantenimiento se efectuará por un especialista.

j. Prevención Según el tipo de edificio y las Ordenanzas, es necesario disponer de un Plan de emergencia, que debe estar aprobado por las autoridades competentes. Todos los usuarios del edificio deben conocer la existencia de los elementos de protección de que se dispone y las instrucciones para su correcto uso. Es necesario realizar un contrato de mantenimiento con una empresa especializada del sector. Las instalaciones de prevención no se usan habitualmente durante la vida normal del edificio, pero su falta de uso puede favorecer las averías, por tanto es necesario seguir las instrucciones de mantenimiento periódico correctamente. En caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habrá que comunicarlo con la antelación necesaria a los usuarios del edificio para evitar situaciones de pánico.

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Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

En los accesos a los sótanos, garajes y trasteros, existen puertas especiales cortafuego, que en ningún caso deben substituirse o alterarse. Especial atención se ha tenido en Proyecto y Obra en la Protección contra el fuego: En el Proyecto para la realización de la obra se han contemplado todas las prescripciones de la normativa vigente en el momento de redacción del Proyecto de Ejecución de las Obras (Normativa básica de protección contra incendios en los edificios NBE CPI/96 y Reglamento de Prevención de Contraincendios de la Comunidad de Madrid) que establece las condiciones generales de seguridad y protección que han de cumplir las edificaciones. Se ha procedido a la instalación de los medios de lucha al fuego que exige dicha normativa. Los elementos principales de la instalación contra incendios son los siguientes: - Acometida de agua contraincendios. - Alumbrado de emergencia y señalización, compuesto por un aparato autónomo estando colocado en escalera de acceso a vivienda en vestíbulo de ascensor, en garaje y trasteros. - Bocas de contra incendios, BIES de Ø 25 mm. y manguera de 20 m., en el garaje y trasteros, totalmente equipadas, alojadas en un armario que permite su rápido despliegue, estando conectadas a la red de incendios de suministro de agua del garaje. - Sistema de detección automática de incendio en garaje, trasteros, recinto inferior de Telecomunicaciones y Salas de grupos de presión; mediante detectores iónicos y pulsadores de alama comunicados con la central de vigilancia de la marca Aguilera sita en planta Sótano 1. - También dispone el garaje de extintores portátiles y móviles de polvo químico seco y de polvo polivalente de 6 kg. situados en los lugares señalados y recogidos en planos. - Extintores portátiles en todos los portales y escaleras en la edificación sobre rasante. - Señalización de las vías de evacuación y situación de medios de extinción con carteles fotoluminiscentes. - Vestíbulos de independencia en plantas de garaje y trasteros.

Se ha de contratar por la Comunidad de Propietarios Servicio de Asistencia con Empresa especializada.

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V Las emergencias En caso de una emergencia actuar correctamente, con rapidez y eficacia en muchos casos puede evitarnos accidentes y peligros innecesarios o evitar un incendio.

a. Para prevenir los incendios - Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas (gasolina, petardos, disolventes). - No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los use para encenderlo (alcohol, gasolina) - No haga bricolaje con la electricidad. Puede provocar sobrecalentamientos o cortocircuitos e incendios. - Evite fumar cigarrillos en la cama, ya que en caso de sobrevenir el sueño, puede provocar un incendio. - Se debe disponer siempre de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se puede producir. - Se deben desconectar los aparatos eléctricos y la antena de televisión en caso de tormenta.

b. Para actuar bien en caso de incendio - Avise rápidamente a los ocupantes de la casa y telefonee a los bomberos - Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. Móje y tape las entradas de humo con ropa o toallas. - Cierre la llave de paso de la instalación de gas inmediatamente. - Si hay que evacuar la casa hágalo siempre escaleras abajo. No coja nunca el ascensor. Si el paso está cortado, busque una ventana y pida auxilio. No salte ni se descuelgue por bajantes o con sábanas por la fachada. - Antes de abrir una puerta, debe tocarla con la mano. Si está caliente, no la abra. Si la salida pasa por lugares con humo, hay que agacharse, ya que en las zonas bajas hay más oxigeno.

c. Actuar correctamente en otras emergencias - Grandes Nevadas: No tire la nieve de la cubierta a la calle. Deshágala con sal o potasa. - Fuertes Vientos: Después del temporal, revise la cubierta para ver si hay piezas desprendidas con peligro de caída. - Inundaciones: Ocupe las partes altas de la casa y desconecte el cuadro eléctrico. No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que puede provocar daños en la estructura.

d. Normas de actuación en caso de siniestro o en situaciones de emergencia *Valorar rápidamente y con realismo el incidente y avisar al 112 (Emergencias de la Comunidad de Madrid) indicando: QUÉ OCURRE ... DONDE HA SUCEDIDO ... CUANDO HA SUCEDIDO ... CÓMO HA SUCEDIDO ... NÚMERO DE ACCIDENTES ... QUIÉN LLAMA ... Nº DE TELÉFONO (MAYOR INFORMACIÓN) ...

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Las emergencias

*No actuar individualmente, pedir ayuda. *Evitar correr riesgos personales. *Recibir y atender a los servicios de emergencias y seguir sus indicaciones. *Mantener el orden y la calma. *Comprobar que puertas y ventanas queden cerradas. *Si el incendio se ha producido en un piso inferior salir en orden y sin correr, evacuar sin recoger pertenencias.y sin correr *No utilizar ascensores ni montacargas. *En los pasillos y escaleras pegarse a la pared (dejando el centro libre) *Evitar empujar y formar aglomeraciones *Neutralizar el pánico y la histeria. *Colaborar activamente ayudando a otras personas que lo necesiten. *Comprobar que no quede nadie en el interior del edificio. *No regresar bajo ningún motivo. *Si el fuego es exterior a la vivienda y hay humo en la escalera no se debe salir, cubrir las rendijas de la puerta con trapos mojados, abrir ventanas y pedir auxilio. 1. Fugas o rotura de agua *Desconecte la llave de paso de la instalación de fontanería.

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*Desconecte la instalación eléctrica. *Recoja el agua evitando su embalsamiento que podría afectar a elementos del edificio.

Las emergencias

2. Fallo del suministro eléctrico *Desconecte el interruptor general de su vivienda. *Se aconseja tener a disposición una linterna siempre en casa. *Avisar del hecho.

3. Vendaval *Cierre puertas y ventanas *Recoja y sujete las persianas. *Retire de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al exterior. *Pliegue o desmonte los toldos. *Después del temporal, revise la cubierta para ver si hay tejas o piezas desprendidas con peligro de caída.

4. Fugas de gas Sin Fuego *Cierre la llave de paso de la instalación de gas. *Cree agujeros de ventilación, inferiores si es gas butano, superiores si es gas natural.

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*Abra puertas y ventanas para ventilar rápidamente las dependencias afectadas. *No produzca chispas como consecuencia del encendido de cerillas o encendedores. *No produzca chispas por accionar interruptores eléctricos. *Avise a un técnico autorizado a al servicio de urgencias de la compañía suministradora. Con Fuego *Procure cerrar la llave de paso de la instalación de gas. *Trate de extinguir el inicio del fuego mediante un trapo mojado o un extintor adecuado. *Si apaga la llama, actúe como en el caso anterior. *Si no consigue apagar la llama, actúe como en el caso de incendio. 5. Inundación *Tapone puertas que accedan a la calle. *Ocupe las partes altas de la casa. *Desconecte la instalación eléctrica. *No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que puede provocar daños en la estructura. 6. Explosión *Cierre la llave de paso de la instalación de gas. *Desconecte la instalación eléctrica.

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. al edificio

VI Legislación aplicable “La Comunidad de Propietarios y la Propiedad Horizontal” Cuando en un edificio existan elementos comunes a todas las viviendas, es necesario constituir la Comunidad de Propietarios, según lo especificado en la Ley 49/1960 de 21 de julio, modificada por la Ley 8/1999 de 8 de abril. Dentro de los cometidos de la Comunidad de Propietarios, están la conservación y mantenimiento de los elementos comunes, establecer las normas que regulen las actuaciones en las diferentes propiedades, cuando afecten a las demás. Las Comunidades de Propietarios se regulan de manera general por la Ley de Propiedad Horizontal y de manera particular por: El título constitutivo: se incorpora en escritura pública, recogiendo la descripción de edificios, locales, zonas comunes y otras dependencias propias. Este título lo gestiona el responsable de la promoción inmobiliaria de las viviendas. Los Estatutos: pueden incluirse en el título constitutivo o bien, ser aprobados posteriormente. Los Estatutos establecen, las disposiciones que afectan al uso de las viviendas y locales, junto con los derechos y obligaciones de los propietarios. Reglamento de régimen interno: aprobado por la Comunidad de Propietarios en junta, en él se regula el uso de las zonas comunes. Cualquier modificación en la escritura pública o en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, necesitará el voto unánime de todos los propietarios

a. Elementos privativos

1. Derechos Facultad de usar y ceder El propietario tiene derecho a usar su propiedad, de acuerdo con su destino, vivienda, local comercial, garaje o trastero. Puede ser compartido con otros o cedido a terceros. Por la proximidad de otras viviendas o locales, su uso no puede impedir que los otros usuarios puedan ejercer iguales derechos en los mismos. Facultad de hacer innovaciones o reformas El propietario puede modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones y servicios propios de su propiedad, siempre que no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su aspecto exterior o perjudique los derechos de otro propietario.

2. Obligaciones Conservar su propiedad y responder de los daños El propietario debe conservar su propiedad en buen estado, evitando que la falta de mantenimiento perjudique a otras propiedades o elementos comunes.

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No realizar actividades no permitidas por los Estatutos

b. Elementos Comunes

a p l i c a b l e

a l

e d i f i c i o

Consentir la entrada en la propiedad y las reparaciones El propietario está obligado a permitir la entrada a la persona encargada por la Comunidad de Propietarios, para comprobar el buen estado y funcionamiento, tanto de los elementos privativos como de las instalaciones generales, debiendo permitir las reparaciones de estos elementos.

L e g i s l a c i ó n

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1. Derechos Facultad de uso y disfrute de los elementos comunes del edificio. Facultad de exigir el funcionamiento de los servicios y la reparación de los elementos comunes. Facultad de exigir el cumplimiento de los acuerdos o impugnarlos. 2. Obligaciones Contribuir a los gastos generales La aportación económica se hará en función de la cuota de participación establecida en la cuota de División Horizontal. No hacer modificaciones

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Ni aún siquiera en el interior de las propiedades, cuando se altere las seguridad, estructura o exterior del edificio o se perjudiquen los derechos de otros propietarios. 3. Órganos y funcionamiento de Comunidad de Propietarios Junta de propietarios Es la asamblea compuesta por todos los propietarios. Es el órgano decisorio de la Comunidad de Propietarios. Los acuerdos de la Junta de Propietarios obligan a todos, aunque tienen el derecho de impugnarlos ante el juzgado, en general, en el plazo de 30 días desde que los conoció. Presidente de la Comunidad Representa a la Junta de Propietarios y es el encargado de ejecutar los acuerdos de la misma. Es nombrado por la Junta de Propietarios, entre todos ellos. Es un cargo obligatorio y gratuito. La práctica habitual es establecer un turno rotatorio, entre los propietarios, con carácter anual. La administración de la Comunidad de Propietarios corresponde al Presidente, aunque la Junta de Propietarios puede designar un administrador retribuido para llevar las cuentas, exigir el paso de las cuotas, atender la conservación de la casa, ordenar reparaciones, etc. A modo de resumen de todo lo anterior: La propiedad de la vivienda no confiere a su propietario unos derechos plenos sobre los elementos privativos y comunes, sino condicionados al respeto de los demás vecinos y a las normas de la Comunidad de Propietarios. El Propietario ha de ser respetuoso con las obligaciones enumeradas anteriormente, ya que si no son respetadas por todos los propietarios, será más difícil plantear reclamaciones, en el caso de verse afectado por las actuaciones incorrectas de algún vecino.

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Anexo 1 DATOS BÁSICOS DE LA PROMOCIÓN OBRA: FUENTELUCHA, S. COOP. MAD. 119 Viviendas VPPB, Trasteros y Garajes. Parcela UP45-A - “Ámbito de Fuente Lucha” Calle de los sueños, 13 Alcobendas - Madrid GESTORA: GEICOP LEGANÉS, S.A. Plaza Mayor, 2 – 1º 28911 Leganés – Madrid

DIRECCIÓN FACULTATIVA: Arquitecto: D. Ricardo Rodríguez Junyent Arquitecto Técnico: D. Diego Grande Pérez INGENIERÍA: ARITEL, S.A. Ingenieros Técnicos: D. José Antonio Martín Santamaría D. José Luis Ramírez Muncharaz TELECOMUNICACIONES: Ingeniero de Telecomunicación : D. Fernando Diez Pérez CONSTRUCTORA: DRAGADOS C/ José Ortega y Gasset, 40 – 4º 28006 Madrid

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Anexo 2 1. RESUMEN DE LAS EMPRESAS INSTALADORAS QUE INTERVINIERON EN LA EJECUCIÓN DE SU VIVIENDA INSTALACIÓN MALLAZO FERRALLAS, HIERRO ESTRUCTURAL ACERO CORRUGADO CUBIERTA Y AISLAMIENTO TRASDOS BOVEDILLAS POREXPAN BOVEDILLA PREFABRICADAS DE HORMIGÓN ALBAÑILERÍA Y YESOS HORMIGÓN, ENCOFRADORES BARANDILLAS Y CARGADEROS CAMARA BUFA MONOCAPA FACHADA AISL. Y PROYECTADO POLIURETANO TECHOS MÁRMOL PORTALES, CHAPADO BALDOSA MÁRMOL

LADRILLO C.V. BLANCO VIDRIADO (PATIOS) LADRILLO CARA VISTA FACHADA CERES SELLADO JUNTAS Y LIMPIEZA FACHADAS ENFOSCADOS MORTERO ALICATADO COCINA, SOLADOS TRASTEROS, PORTALES BALDOSAS Y SOLADOS BALDOSAS TERRAZO BALDOSA HIDRÁULICA EJECUCIÓN SOLADOS Y ALICATADOS PAVIMENTO MICROAGLOMERADO TABIQUERÍA FALSOS TECHOS-ESCAYOLA LISA TECHO FALSO TECHO METÁLICO LAMAS BLANCO FALSO TECHO Y FALSA VIGA PLADUR PINTURA CARPINTERÍA PVC CERRAJERÍA-CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIOS BARANDILLAS EXTERIOR E INTERIORES REJAS Y VIERTEAGUAS CELOSIAS DE ALUMINIO ARQUETAS Y POZOS DE PE-SANEAMIENTO ENT. APARATOS SANITARIOS, GRIFERÍAS TUBERÍAS PVC-SANEAMIENTO ASCENSORES TUBERÍAS Y RADIADORES CALDERA MURAL GAS MIXTA EXTRACTORES-DETECTORES-EXTINTORES CARPINTERÍA MADERA TARIMA FLOTANTE PUERTA DE PORTALES PUERTAS (RF) PUERTA CHAPA PUERTAS GARAJE

EMPRESA

TELÉFONO

Aceros para la Construcción Ferrallas Albacete S.A. Gestión de Ferralla, S.L. Aimad Numaco Forloe Constructora Ercaci, S.L. Corporación de Estructuras y Materiales Construcciones Greymet Cubiertas del centro Arga Revestimientos, S.L. Aislamientos Boadilla, S.L. Jazz Stone

925.540.242 967.210.862 969.307.122 913.324.190 917.972.829 918.851.635 918.889.527 911.833.292 925.529.927 916.112.700 916.822.454 916.333.792 913.518.727

Terreal España de Cerámicas, S.A.U. Ladrillos Mora, S.L. AMB Ambiental Enfoscados Norte, S.L. Hormicemex, S.A. Gimalgres, S.L.

942.700.288 925.511.286 913.764.764 981.881.260 913.779.200 964.605.153

Azulejos Peña, S.A. Terrazos Mijan, S.L. Eusebio Sepúlveda Palomino (El Quijote) Emilco Construcciones y Reformas, S.L. Betunes y aglomerados, S.L. Tabiques y Cubiertas Toledo, S.L. Roa Decoración en Escayola Madem, S.L. Técnicos Constructores Madrileños, S.L. Recubrimientos Industriales Continentales, S.L. Soman PVC, S.L. Soman PVC, S.L. Gestado, S.L. Mont Sermet, S.L. Industrial Gradhermetic, S.L. Rased Saneamiento, S.A. Coysa Sanitarios, S.L. Copiman, S.A. Schindler, S.A. Gasosuna, S.A. Cointra Godesia, S.A. Aireducto, S.L. Minguela Decoraciones Quintana, S.A. Cristalería Ibérica, S.A. Ventacons, S.L. Cerramientos y Protección, S.A. (CYPSA) Puertas automáticas Proydi, S.L.

916.952.350 925.481.896 925.180.953 914.573.006

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925.320.060 914.082.323 916.827.147 914.009.730 91.505.14.42 916.851.700 916.851.700 916.693.225 918.300.288 916.412.112 936.724.555 91.368.90.04/05 914.840.245 916.576.000 915.307.703 918.878.014 914.781.375 917.966.000 916.725.300 917.765.552

916.088.584

PROMOCIÓN: “ÁMBITO DE FUENTE LUCHA.” Geicop Leganés 59


2. RELACIÓN DE INDUSTRIALES INSTALADORES FONTANERÍA

AVANCES, S.L.

Cº de Hormigueras, 113 – P.I.Vallecas – 28031 Madrid

COMUNICACIONES

MONTAJES PENVER, S.L

C/ Olivar, 9 – Local 3 – 28100 Alcobendas – Madrid

CLIMATIZACIÓN

ECOCLIMA INSTALACIONES, S.L.

C/ Tellez, 22 – Bajo – 28007 Madrid

CONTRAINCENDIOS

AIREDUCTO

C/ Dolores Folgueras, 2 – 28038 Madrid

ELECTRICIDAD

MONTAJES PENVER, S.L

C/ Olivar, 9 – Local 3 – 28100 Alcobendas – Madrid

RED DE TIERRA

INSTALACIÓN ELÉCTRICA CORREDERA, S.L.

C/ Río Tormes, 9 – 28110 Algete – Madrid

GAS

INSTALACIONES Y PROYECTOS SIERRA

C/ Pto. de Navacerrada, 92 – P.I. Las Nieves 28985 Móstoles – Madrid

RECOGIDA NEUMÁTICA

ENVAC IBERIA, S.A.

Parque Empresarial “El carralero” Parcela 3

DE BASURAS

28220 Majadahonda – Madrid

ENERGÍA SOLAR

RENOVABLE HISPANA, 21. S.A.

C/ Francisco Ayala, 14 – Local

CALEFACCIÓN

GASOSUNA

C/ Embajadores, 187 – 28045 – Madrid

ELEVADORES

SCHINDLER, S.A.

Avda. de Europa, 24 Edificio Torona B – Madrid

PISCINA

TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS

Avda. Príncipe de Asturias, 5

INSTALACIONES DEPORTIVAS, S.A.

28670 Villaviciosa de Odón – Madrid

28072 SanSebastián de los Reyes – Madrid

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60 PROMOCIÓN: “ÁMBITO DE FUENTE LUCHA.” Geicop Leganés


3. MARCA Y MODELO DE MATERIALES UTILIZADOS EN SU VIVIENDA MATERIAL

MARCA

MODELO

SOLADOS Y ALICATADOS ALICATADO COCINA

GIMALGRES, S.L.

PLAQUETA CERÁMICA BLANCA MATE 25X40 CENEFAS AZUL DE BANDAS MUNICH 25X5

SOLADO COCINA

AZULEJOS PEÑA

ETNA AZUL 33,3X33,3

ALICATADO BAÑO PRINCIPAL

AZULEJOS PEÑA

PLAQUETA LAMA WENGUE/HAYA 25X40

SOLADO BAÑO PRINCIPAL

AZULEJOS PEÑA

LAWA WENGUE 33,3X33,3

ALICATADO ASEO

AZULEJOS PEÑA

MOSAICO MARFIL 25X40

SOLADO ASEO

AZULEJOS PEÑA

ETNA PERLA 33,3X33,3

ALICATADO ASEO GARAJE

AZULEJOS PEÑA

PLAQUETA GRIS MATE 20X20

ALICATADOS ASEOS PISCINA

AZULEJOS PEÑA

SALCAMAR CELESTE/PERLA MATE 20X20

SOLADO ASEO GARAJE Y ASEOS PISCINA

AZULEJOS PEÑA

TRANSITO GRIS

SOLADO TENDEDEROS Y TERRAZAS PLANTA BAJA

AZULEJOS PEÑA

MONTSERRAT CALAF 20X20

SOLADO ESCALERAS PORTALES, DISTRIBUIDORES PLANTAS Y MESETAS

FABR. TERRAZOS MIJAN

BALDOSA DE TERRAZO (GRANO FINO) GRIS 40X40

SOLADO PORTALES – 1er TRAMO ESCALERAS

GILMAGRES, S.L.

PORCELÁNICO NATURAL B–7

ALICATADO PORTALES

JAZZ STONE

MÁRMOL BEIGE DE 60X40X2 Y CENEFA HORIZONTAL MÁRMOL EMPERADOR 6 CM

SOLADO PASILLO TRASTEROS Y CUARTOS INSTALACIONES

GILMAGRES, S.L.

GRES PISCIS 33X33

SOLADOS VIVIENDA

KRONOTEX

TARIMA FLOTANTE LAMINADA DE 7MM. EN MADERA ROBLE REF 1210 CLICK AC3/31

CARPINTERÍA PUERTA ENTRADA

MINGUELA

MOD.55-BLINDADA LISA CHAPADA EN HAYA VAP. MANILLA MOD. NOVA LATONADA

CARPINTERÍA EXTERIOR

KÖMERLING

SERIE EURODUR

ROCA

BAÑERA MOD. ZOOM 170X70 BLANCO LAVABO PORCELANA ZOOM 56CM BLANCO INODORO T/B S/V MOD. ZOOM BLANCO

APARATOS SANITARIOS BAÑO PRINCIPAL

BIDÉ PORCELANA BLANCO ZOOM MONOBLOC

ASEO

GRIFERÍA

PLATO DUCHA MOD. ZOOM 80X80 BLANCO LAVABO PORCELANA ZOOM 56CM BLANCO INODORO T/B S/V MOD. ZOOM BLANCO ROCA

MONOMANDO FLEXIBLE BAÑERA Y DUCHA Y SOPORTE ARTICULADO MOD. ZOOM CROMO MONOMANDO LAVABO Y BIDÉ MOD. ZOOM CROMO

INSTALACIONES CALDERA

COINTRA GODESIA

CALDERA ESSENTIAL 24E Y 32E COINTRA

MECANISMOS ELÉCTRICOS

EUNEA

BASIC

CAPTADOR SOLAR

RENOVABLE HISPANIA

VAILLANT VFK 890

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Anexo 3 CONTRATACIÓN SUMINISTROS LUZ IBERDROLA Domicilio:

Chulapos, s/n. 28005 Madrid

Teléfono:

901202020

Web:

www.iberdrola.es

GAS GAS NATURAL Avenida de América, 38 Domicilio: 28028 Madrid Teléfono:

902200605

Web:

www.gasnatural.es

AGUA CANAL ISABEL II Sta Engracia, 125 Domicilio: 28003 Madrid Teléfono:

900022625

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PROMOCIÓN: “ÁMBITO DE FUENTE LUCHA.” Geicop Leganés 63


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