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RM Imobilien Invest GmbH Adresse: St. Veiter Ring 1, A-9020 Klagenfurt Tel. Nr. 0660 / 277 40 87; Email: office@rm-wohnen.at FN.: 381825 h

Bau - und Leistungsbeschreibung Wohnanlage St. Veit / Glan – Finkenweg


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BAUBESCHREIBUNG

Zimmermannsarbeiten Aussenwände: Wandaufbau von außen nach innen:  2 mm Kunstharzputz  3 mm Bewehrungsgund mit Textilglasgewebe  200 mm EPS F Wärmedämmplatten  94 mm Holzmassivplatte  50 mm Lattung dazw. Luftschicht  15 mm Holzwerkstoffplatte  15 mm Gipskartonplatte Wärmeschutz der Außenwand mit 20 cm Vollwärmeschutz Wandstärke 37,9 cm. Innenwände im Erd- und Obergeschoß tragend/nicht tragend Wandaufbau:  12,5 mm Gipskartonplatte  15 mm Holzwerkstoffplatte  80 mm Holzrahmenfachwerk bei nicht tragenden  (140 mm Holzfachwerk bei tragenden)  60 mm Mineralfaser-Wärmedämmung  15 mm Holzwerkstoffplatte  12,5 mm Gipskartonplatte Alle Innenwände sind gleich stark dimensioniert mit einer Wandstärke von 13,5 cm bzw. (19,5) und ist beidseitig doppelt beplankt lt. Plan.


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Dachvorsprünge Als Untersicht wird eine Profilschalung aus Fichte mit Nut- und Federschalung auf die gehobelten und sichtbaren Sparrenköpfe aus Vollholz montiert. Anstrich Alle außen sichtbaren Holzteile wie Dachvorsprünge, Giebel- und Fassadenverkleidungen werden mit einem baubiologisch einwandfreien Holzschutzmittel mit einem 2-maligen Anstrich versehen. (Standartfarben) Aussenputz mit Styropor System Vollwärmeschutz, 20 cm Dämmplatten und Glasfasergewebematten vollflächig eingespachtelt und mit Edelputz versehen. (Standartfarben) Dachdecker und Spenglerarbeiten Dacheindeckung mit Betondachstein Marke Bramac oder Eternit mit Schneenasen. Spenglerarbeiten in verzinkten Eisenblech Spenglerarbeiten beinhalten sämtliche erforderlichen Dachrinnen, Fallrohre bis 30 cm unter Kellerdecke sowie die Kamineinfassung in verzinktem Eisenblech. Standartfarben: Ziegelrot, rotbraun, dunkelbraun, grau und anthrazit.

Tischlerarbeiten Fenster- und Außentüren Kunststofffenster, Fensterstock samt Fensterflügel aus 88 mm Kunststoffrahmen in der Standartfarbe weiß, mit Dreh-Kipp-Beschlag und Isoplusverglasung ohne Sprossen und ohne Läden. (U-Wert 0,7 W/m²K)


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Fensterbänke außen aus Aluminium Fensterbänke innen mit Kunststoffbeschichtung Hauseingangstür Ausführung in Kunststoff, mit einem dreifach verriegeltem Sicherheitsbeschlag, Drückergarnitur, umlaufender Gummidichtung. Wohnungszugangstür Die Wohnungstüren vom Treppenhaus in die einzelnen Wohnungen werden als Schallschutztüren ausgeführt. Treppenhaus Das Treppenhaus (Podeste, Stiegen) wird in Stahlbeton errichtet, und darauf Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt. Innentüren Innentüren mit Stock und Verkleidung in Buche oder lackiert oder weiß matt walzlackiert, mit Spezialschließblech 5-fach verschraubt.

Estricharbeiten Fussbodenkonstruktion im Erdgeschoß Aufbau unten nach oben:  80 mm Mineralwollplatten als Wärmedämmung  Baupapier  30 mm Mineralwollplatten als Wärmedämmung  60 mm Zementestrich schwimmend verlegt Gesamtstärke beträgt ca. 18 cm.


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Fussbodenkonstruktion im Obergeschoß Auf die vorhandene Deckenkonstruktion wird die Bodenkonstruktion wie folgt verlegt: Aufbau unten nach oben:  50 mm Mineralwollplatten als Wärmedämmung  Baupapier  30 mm Trittschalldämmplatten als Schalldämmung  60 mm Zementestrich schwimmend verlegt Gesamtstärke beträgt ca. 15 cm.

Bodenlegearbeiten Laminatboden Liefern und parallel zur Wand verlegen sowie zuschneiden und montieren der Sockelleisten. Laminat in Buche, Ahorn oder Nussbaum auf verlegefertigem Untergrund. Materialpreis: bis 20 Euro Brutto

Fliesenlegerarbeiten Fliesen Fliesen: Wandfliesen in Nassräumen: Bodenfliesen: Materialpreis:

laut vorliegenden Mustern Raumhoch inkl. Sockelleisten bis 20 Euro Brutto


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Elektroarbeiten Elektroverkabelung je Wohneinheit Verlegung der Kabel für Licht-, Schuko- und Geräteauslässe nach ÖVE, in den Wänden und Decken, inkl. Schalter und Steckdosen.

Eingang:

1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Ausschalter 1 Stk. Klingeltaster 230V

Vorraum:

1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Ausschalter für Keller 1 Stk. Wechselschalter 2 Stk. Taster 2 Stk. Schukostelle 1-fach

WC:

1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Ausschalter

Bad:

2 Stk. Lichtauslass 2 Stk. Ausschalter 2 Stk. Schukostellen FR mit Deckel 1-fach

AR:

1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Ausschalter

Küche:

2 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Ausschalter 2 Stk. Schukodosen 2-fach 1 Auslass für Kühlschrank 1 Auslass für E-Herd 1 Auslass für Geschirrspüler


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1 Auslass für Mikrowellenherd Essplatz:

1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Ausschalter 2 Stk. Schukostelle 1-fach

Wohnzimmer:

1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Ausschalter 2 Stk. Schukodosen 1-fach 2 Stk. Schukodosen 2-fach 1 Stk. Auslass für Antenne (Leerrohr) 1 Stk. Auslass für Telefon / Internet

Terrasse:

2 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Ausschalter 1 Stk. Schukodosen FR mit Deckel 1-fach 1 Stk. Schukodosen 1-fach

Zimmer 1:

1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Ausschalter 2 Stk. Schukodosen 1-fach 1 Stk. Schukodosen 2-fach 1 Stk. Auslass für Antenne (Leerrohr) 1 Stk. Auslass für Telefon / Internet

Zimmer 2:

1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Ausschalter 2 Stk. Schukodosen 1-fach 1 Stk. Schukodosen 2-fach 1 Stk. Auslass für Antenne (Leerrohr) 1 Stk. Auslass für Telefon / Internet


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Elektroverkabelung im Kellergeschoß Vorraum: 1 Licht- und Schalter Waschraum: 1 Licht- und Schalter, 3 Schukostellen Je Kellerabteil: 1 Lichtstelle, 2 Schukostellen Heizraum: 1 Lichtstelle

Sanitär-Installationsarbeiten Sanitäre Rohinstallationen Abflußsteigstrang bestehend aus: Abflußleitung samt allen erforderlichen Form- und Verbidungsstücken sämtliches Klein- Dicht- und Befestigungsmaterial. Steigstrang von Kellerdeckeunterkant bis Überdach Dachentlüfter Abflussleitung der Küche bestehend aus: Abflussleitung samt allen erforderlichen Form- und Verbindungsstücken sämtliches Klein- Dicht- und Befestigungsmaterial. Abflussleitung von Kellerdeckenunterkante bis Küche EG(ohne Entlüftung) Kalt- und Warmwassersteigstrang bestehend aus: Rohrleitung mit Form- und Verbindungsstücken aus hochwertigen AluKunststoff-Verbundrohr. Unterputzisolierung der gesamten Rohrleitungen sämtliches Klein- Dicht- und Befestigungsmaterial. Rohrleitungen von Kellerdeckenunterkante Sanitäre Rohinstallationen Zu- und Abflussrohrleitungen für: 1 Wand-WC (mit UP-Spülkasten für Leichtbauweise) 1 Wannenanschluss 1 Küchenanschluss 1 Waschtischanlage


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Sanitäre Einrichtungsgegenstände: Sanitäre Einrichtungen: weiß; Armaturenoberfläche: chrom 1 x Standartbadewannen-Anlage mit Montage Kunststoff-Badewanne 170x75 cm weiß, Ab- und Überlaufgarnitur Geberit verchromt, Aufputz Einhebelmischer Grohe verchromt, Brausegarnitur mit Handbrause, Schlauch mit Wannenbefestigungshaken verchromt, Klein-, Dicht- und Befestigungsmaterial. 2x Waschtisch-Anlage mit Montage (1 kleiner Waschtisch für WC, 1 großer Waschtisch für Bad) Waschtisch 65 cm weiß, Befestigungsgarnitur, Einhebelmischer verchromt, Sifon und Eckventile verchromt, Klein-, Dicht- und Befestigungsmaterial. 1x Wand WC-Anlage mit Montage Wand WC-Tiefspüler Austrovit Laufen weiß, Betätigungsplatte weiß, Sitzbrett MKW weiß mit Deckel, Papierrollenhalter verchromt, Klein-, Dicht- und Befestigungsmaterial.

Heizung Luft- / Wärmepumpe Luft- und Wärmepumpe Vaillant oder gleichwertig wie z. B. Hoval  Luft/ Wärmepumpe  PE-Rohr; VWLS 2x20m, 50x4,6 mm  Kit, Rohrverbindungsset DN50  Anlaufstrombegrenzer, zur Begrenzung der Kompressor- Anlaufströme auf max. 30A  Soleflüssigkeit Ethylenglykol, 20 Liter  Kleinmaterial sowie Form- und Verbindungsstücke, Dicht- und Befestigungsmaterial


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 Fachgerechte Montage mit Elektroarbeiten  Inbetriebnahme, Einschulung und Übergabe Fußbodenheizung Fußbodenheizung bestehend aus:  Rohrleitungen für BVH  Rehau Rohr (17x2mm) Gittermatten 10x10cm  Clips, Kabelbinder  Verteilerschrank, Verteiler, Verschraubung  Verlegebestand 10cm

Malerarbeiten Spachteln, Malen Alle Wände und Decken werden bandagiert, gespachtelt und mit Innendispersionsanstrich weiß reingestellt.

Einreichplanung Erstellung der Einreich- du Detailplanung sowie 3D-Zeichnungen Kellerbzw. Fundamentpläne.

Massiv-Keller Herstellen eines Massivkellers inkl. Grabarbeiten und Abdichtungen. 1 Stk. Massivstiege in Stahlbeton mit Fliesenbelag. Herstellen einer Fundamentstahlbetonplatte lt. Statik. Stahlbetonwände geschalt. (Stärke 25cm) Deckenplatte entweder geschalt oder mit Ortbeton oder eine BFI Fertigteildecke verlegt du betoniert (Dimensionierung lt. Statik) Die Ausführungsvariante ist obliegt den Auftragnehmer. Kellerfenster mit Kunststofflichtschächten laut Einreichplan.


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Feuchtigkeitsabdichtung im Außenwandbereich.

Beschattung Rollladen mit Gurtzug Vorsatzrollo Alu – Panzer

Folgende Bereiche werden mit LED-Lampen beleuchtet:  Hauseingangsbereich  Balkon  Stiegenhaus

Feinsteinzeug-Fliesen werden für folgende Bereiche verwendet:  öffentlichen Bereich  Stiegenhaus (Treppen- und Podeste)  Terrassen gepflastertMassiv

Balkonaufbau im 1. Obergeschoss: Von oben nach unten  sibirische Lärche (gerillt)  Polsterhölzer  Splitt  Vlies  Dachabdichtung  Extrudiertes Polystyrol  Gipskartonplatte


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Balkonaufbau Dachgeschoss: Von oben nach unten  sibirische Lärche (gerillt)  Polsterhölzer  Vlies  Extrudiertes Polystyrol  Gipskartonplatte  Dachabdichtung  Steinwolle  Dampfsperre  Holzmassivplatte  Konterlattung  Gipskartonplatte

Projektbeschreibung: 1. Bauwerber: RM Immobilien Invest GmbH St. Veiter Ring 1A 9020 Klagenfurt FN: 381825 h 2. Art des Bauvorhabens: Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten inkl. Abstellplätzen.


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3. Angaben zur Grundstücksfläche / Bauplatz: Geländeniveau im Eingangsbereich – 0,15 Anzahl der anzurechnenden Geschosse 3 Anzahl der Kellergeschosse 1 Raumhöhen: Erdgeschoss 2,51 m, 1. Obergeschoss 2,51 m, Dachgeschoss 2,51 m – 3,12 m Kellergeschoss 2,40 m. Bruttogeschossflächen: Kellergeschoss: Erdgeschoss: 100,94 m² Obergeschoss: 83,96 m² Dachgeschoss: 90,82 Gesamtbruttogeschossfläche der anrechenbaren Geschosse 362 m² 4. Stiegen: Die Stiege vom KG in das EG wird in Stahlbeton ausgeführt. Stiegenbreite 110cm, Die Stiege vom EG in die OG´s wird ebenfalls in Stahlbeton ausgeführt. Stiegenbreite 110cm, 5. Beheizung: Zentralheizung mit Luft-/Wärmepumpe 6. Äußere Gestaltung: Dachform Satteldach.


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7. Konstruktive Angaben: Beim gegenständlichen Bauobjekt handelt es sich um ein Fertighaus in Massivholz- und Holzriegelkonstruktion. Die Stiegenhausumfassungswände werden in Stahlbeton hergestellt. Das Kellergeschoss wird aus Stahlbeton mit einer Fundamentplatte ausgeführt. Die Kellerinnenwände werden aus Beton oder Mauerwerk ausgeführt. Die Kellerdecke wird in Stahlbeton ausgeführt. Die Geschossdecken zwischen EG und den OG´s ist eine Massivholzdecke mit entsprechenden mit entsprechendem Bodenaufbau. Bei der Deckenkonstruktion handelt es sich um ein Satteldach. Als Bodenbeläge in den Wohngeschossen kommen Laminat und Fliesen zur Anwendung. Die Fenster in den Wohngeschossen werden als Kunststofffenster mit einer Isolierverglasung (0,7 W/m²K) ausgeführt. Die Hauseingangstüre wird ebenfalls in Kunststoff ausgeführt. Die Innentüren werden in Holz ausgeführt. 8. Ver- und Entsorgungseinrichtungen: Wasserversorgung: Anschluss an das Wasserleitungsnetz der Gemeinde St. Veit an der Glan Abwasserbeseitigung Schmutzwasser: Anschluss an den öffentlichen Kanal der Gemeinde St. Veit an der Glan Abwasserbeseitigung Niederschlagswasser: Versickerung auf Eigengrund.


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Müll- und Abfallbeseitigung durch die Gemeinde St. Veit an der Glan Stromversorgung durch die KELAG.

9. Außenanlagen: Die Außenanlagen werden begrünt und mit Pflasterungen gestaltet, die Verkehrsflächen und Abstellplatz werden gepflastert.


Baubeschreibung finkenweg