__MAIN_TEXT__

Page 1

En parknära verklighet

Brf Parkliv i nya Täby Park. Familjevänliga 1–5:or med naturen utanför dörren.


Välkommen ut, välkommen hem

Skogslek. Soltrappa. Käpphästbana. Fjärils­rabatter... Det är bara några ex­em­pel på vad som gör Brf Parkliv till en plats där människor känner sig hemma.

Brf Parkliv är ett hästskoformat kvarter med grön och lekfull innergård och välkomnande atmosfär. Strax intill ligger en stor naturpark med skog som lockar till kojbygge, kurragömma och upptäcktsfärder.

Innehåll

Här ska vi på Riksbyggen utveckla flera familje­ vänliga kvarter med ca 700 bostäder. Våra kvarter kommer att bli själva entrén till nya Täby Park. Området har ett bra läge nära stadsdelens egen boulevard med restauranger, butiker och soliga uteserveringar. Bussen går något kvarter bort och roslagsbanan ligger på bekvämt promenadavstånd. Brf Parkliv är vår tredje etapp i området. I huset finns allt från mindre lägenheter för singlar och nyblivna sambos till större bostäder för familjer som väntar tillökning. Kvarteret vänder sig även till er som vill sälja villan och söker en bekvämare tillvaro. Vår förvaltning klipper gräset, skottar snö och vattnar rabatterna. Så får ni mer tid över till annat – och varandra.

Täbys nya stadsdel ­växer fram – i full galopp........ 4 En enklare vardag för stora och små...................... 6 Hästgnägg, fågelkvitter och myror i benen........... 8 Visualiseringar...................................................... 10 Brf Parklivs ekosystemtjänster............................ 22 Situationsplan....................................................... 25 Rums- och byggnadsbeskrivning......................... 26 Det här är Trygghetsfilosofin................................ 28 Välkommen till ett hem för hela livet................... 29 Bostadsrättsföreningen........................................30 Lugn du köper en Riksbyggenbostad....................31 Hållbart är stort. Och litet..................................... 32 Hållbarhet i allt vi gör............................................ 33 När andra säger hej då, säger vi hej hej............... 35 Nyfiken på Riksbyggen?....................................... 36

Välkommen ut i det gröna. Välkommen hem till Brf Parkliv.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

3


Täbys nya stadsdel ­växer fram – i full galopp 4

|

BRF PARKLIV

Stockholms tidigare galoppfält omvandlas till en helt ny stadsdel med namnet Täby
Park. Här växer det fram 6 000 nya bostäder och nästan lika många arbetsplatser Det blir ett livfullt och socialt hållbart område med bostäder, arbets­platser, parker och storstadskvarter. Allt du behöver finns vägg i vägg eller på promenad­avstånd.


Brf Parkliv

Längs den livfulla boulevarden planeras det för butiker, restauranger och c­ aféer med hotell, bagerier och gym. I närheten byggs även en ny skola och en simhall. Sedan Täby Galopp invigdes 1960 har det trampat många hovar på den här marken. När vi nu omvandlar det gamla galoppfältet till den nya stadsdelen Täby

Park vill vi ta med oss en del av områdets historia och bygger därför Norrorts första käpphästbana på vår yttergård. Istället för fyrfota kapplöpningshästar gör vi plats för kusar byggda av pinne, tyg och garn.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

5


En enklare vardag för stora och små 6

|

BRF PARKLIV

I Brf Parkliv har vi tänkt till lite extra för att tillvaron ska bli så enkel som möjligt för alla familjer. Husets större lägenheter är allt från ca 75–122 kvadrat. Flyttar du in i någon av dem har du en rymlig hall med plats för barnvagn. Bor du längst ned i huset får du en egen


uteplats där du kan dricka kaffe i lugn och ro medan ungarna leker på den härliga innergården. Hitta ditt drömhem bland 1:or med smart sovalkov, mini-2:or om 40 kvadrat, 3–4:or med flexibel planlösning och familjevänliga 5:or. Flera av

lägenheterna har rymliga klädkammare som enkelt kan göras om till mindre barnkammare eller hemma­ kontor. Så att du kan bo kvar, även om familjen växer och livet förändras.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

7


Pling, pling! För att uppmuntra till klimat­ smarta resor bygger vi gott om cykelparkeringar under en grönskande spaljé.

Hästgnägg, fågelkvitter och myror i benen 8

|

BRF PARKLIV

Innergårdens flora och fauna är både lummig och lekfull. På Parklivs yttre gård finns en grönyta där kvarterets ungar kan galoppera fritt på en käpphäst­ bana. Färgsprakande rabatter med nektarrika blommor lockar bin och fjärilar. Och i fågelholkarna gör vi rum för flygande familjer.


På den del av gården där kvällssolen flödar som bäst planerar vi en upphöjd terrass med grill för fram­ tidens BBQ-fester. Strax intill ligger den härliga soltrappan där du kan odla fräknar på näsan eller stretcha efter springturen.

Uteplatser och balkonger skapar liv och rörelse på gården – och gemenskap grannar emellan. ”Hej hej, vill du komma över på en fika?”

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

9


Stora fönster och högt läge ger ett fint ljusinsläpp. För att göra ditt ljusa hem ännu ljusare har vi valt en vitpigmenterad ekparkett.

10

|

BRF PARKLIV


Med stora ytor kan du enkelt skapa rum i rummet. Här kan ett hemmakontor eller mindre bibliotek enkelt samsas med vardags­ rummets stora, härliga soffgrupp.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

11


12

|

BRF PARKLIV


Den här mini-2:an om ca 41 kvadrat ­passar perfekt för till exempel par som ska bli sambos eller singlar som vill bo kvadrat­smart men med eget sovrum.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

13


Bara det bästa är gott nog i ditt kök. Och med det bästa menar vi bland annat luckor och fullutdragslådor från Marbodal och rostfria vitvaror.

14

|

BRF PARKLIV


Vardagsmiddag, fredagstacos, söndagsfrukost. ­Oavsett vad som serveras på tallriken smakar det godare utomhus. ­Därför har vi gjort husets balkonger djupa och möblerbara – med plats för hela familjen.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

15


Vissa kockhemligheter vill man behålla för sig själv. Väljer du en planlösning med separat vardagsrum och kök kan du laga mat ifred medan gästerna minglar i soffan.

16

|

BRF PARKLIV


Lite färg på väggarna, en spjälsäng och mysig inredning – och vips, så har din stora klädkammare intill köket förvandlats till en mindre barnkammare för familjens yngsta.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

17


18

|

BRF PARKLIV


Det här sovrummet är rena rama drömmen för barnfamiljer. Rymligt, ljust och luftigt med bra förvaring. God morgon och god natt!

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

19


En blå, en randig och tre prickiga i olika storlekar… På bänkskivan ovanför tvätt­ maskin och tork­tumlare finns gott om plats att sortera familjens alla omaka strumpor.

20

|

BRF PARKLIV


Vi tänker smart i kvadrat. Därför har vi valt vikbara duschväggar som ger dig mer plats i badrummet.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

21


Brf Parklivs ekosystemtjänster Lyssna på marken Ekosystemtjänster är de positiva effekter som ekosystemen bidrar med till oss människor. Innan vi bygger framtidens bostäder, undersöker vi alltid platsen som ska bebyggas väldigt noga. Vi kallar det ekosystemtjänstanalys och innebär att vi analyserar vilka tjänster som marken, vattnet och naturen bidrar med (exempelvis renar vatten, binder koldioxid eller minskar erosion). Sedan säkrar vi att marken bidrar lika mycket, eller mer när projektet väl är färdigt. Så med oss lyssnar du på marken och tar ansvar för framtiden. Vilka åtgärder planerar Brf Parkliv att genomföra? 1 2 3 4 5 6

Säkerställa lättillgängliga grönområden Skapa sociala mötesplatser Kvällsbelysning som lockar insekter Val av organiska byggmaterial Plantering av träd Anläggning av våtmark

5

Ekosystemtjänster som Brf Parklivs planerade åtgärder bidrar till

Rekreation och estetiska värden Ekosystemets förmåga att skapa upplevelser och bidra till rekreation.

Pollinering och fröspridning Överföring av pollen mellan växter så att frukter, bär och grödor kan bildas. Frön sprids genom vind, vatten, djur och insekter till andra platser där de gror.

6

Mikroklimat Grundvatten, regnvatten, sjöar och vattendrag.

22

|

BRF PARKLIV

Bindning av koldioxid Förmågan att ta upp koldioxid från atmosfären och minska den globala uppvärmningen.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.


4 2

3

1

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

23


21

20

18

17

16

SWMS, Mårten Setterblad

24

|

BRF PARKLIV

ILLUSTR TÄBY PARK ILLUSTRATIONS Detaljplan för Viggbyholm 74:35 m.


Situationsplan

19

Badplatser

Roslagsbanan

Bensinstation

Simhall

Busshållsplats

Skola

Båtklubb

Tennis

Cyklotek

Torg

Entré

R  iksbyggens pågående och planerade bostäder

Huvudentré Färgbutik Gym Möbelbutik Naturpark Park

4

2

15

1 3

5

6

RATIONSPLAN SPLAN DETALJPLAN 170227 rev. 171120 fl. i Täby park, 2017-02-27 rev. 2017-11-20

URBAN MINDS

7

9 12 10 13

14

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Gröna slingan Boulevarden G  ångväg till Roslags­banan (700 m)

1

Brf Cykelverkstaden

2

Brf Parkliv

3

Galopphästen

4

Centrum och service

5

Busshållplats (Buss nr 608, 609, 610, 629)

6

Busshållplats (Buss nr 608, 609, 610, 629)

7

ICA Stop

8

SATS

9

St1 – bensinstation

10

Cykloteket

11

Mio / Stalands Möbler

12

Täby Färg & Tapet

13

Bad (10 min med cykel till fina badplatser vid Näsaäng)

14

Viggbyholms båtklubb (2 km)

15

Bad (10 min med cykel till fina badplatser vid Hägernäs Strand)

16

Naturpark

17

Skola

18

Stadspark

19

Ny simhall

20

Roslagsbanan (700 m från Riksbyggens bostäder)

21

Täby Centrum

Dnr 2015/368-20

8

11

Cykelbana

BRF PARKLIV

|

25


Rums- och byggnadsbeskrivning Hall/Kapprum

Badrum

Golv: Ek, vitpigmenterad 3-stav. Vägg: Målad vit. Tak: Grängat och målat vitt. Övrigt: Fönsterbänk, polerad natursten. Kapphylla och garderober enligt bofaktablad.

Golv: Klinker, 1503150 mm, Lerham grå, rak sättning med grå fog. Vägg: Kakel, 2503500 mm, Vitgrå matt, ­liggande, rak sättning med grå fog. Tak: Grängat och målat vitt. Övrigt: Takbelysning Calando vit. Kombimaskin (kombinerad tvätt och tork) eller tvätt och torkmaskin, vit, enligt bofaktablad. Laminatbänkskiva i grått ovan maskiner samt vitt väggskåp. Golvstående vit toalettstol. Halvrunt duschhörn i klarglas med profiler i krom. Duschblandare och duschset. Spegelskåp 60 cm i vitt med LEDbelysning. Kommod i vitt från Svedbergs, 60 cm. Toalettpappershållare, handdukshängare 2-krok samt 4 krokshängare i krom, självhäftande.

Kök Golv: Ek, vitpigmenterad 3-stav. Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Vägg: Målad vit. Stänkskydd kakel 2503500 mm, vit, blank, med ljusgrå fog. Tak: Grängat och målat vitt. Övrigt: Induktionshäll och inbyggnadsugn, rostfritt. Diskmaskin, rostfri, storlek enligt bofaktablad. Kyl/frys kombinerad, rostfri i 1–2 rok. Hel kyl och frys, rostfri i 3–5 rok. Inbyggnads­ micro, rostfri. Skåpsnickerier: Marbodal lucka Arkitekt Plus Moln, takanslutning ovan väggskåp. Handtag, rostfri knopp 31151. Sockel, stom­anpassning samt frisidor färg­anpassas efter luckkulör. Laminatbänkskiva Ferro Grafit, rak framkant. Diskho Horizon 615 eller Franke Rox 400 enligt bofaktablad, nedfälld. Köksblandare Mora MMIX K5 eller likvärdig med diskmaskinsavstängning. Diskbänksskåp med kärl för källsortering. Besticklåda. Fullutdragslådor med dämpning. Bänkbelysning, LEDlist, längder. Fönsterbänk, polerad natursten Spsfläkt Franke utdragbar.

se bofaktablad). Golv: Klinker, 1503150 mm, Lerham grå, rak sättning med grå fog. Vägg: Kakel, 2503500 mm, Vitgrå matt, ­liggande, rak sättning med grå fog. Tak: Grängat och målat vitt. Övrigt: Takbelysning Calando vit. Golv­stående toalettstol. Duschdraperiskena i rostfritt ­utförande. Duschblandare och duschset. Spegel 60 cm med LED-belysning. Handfat 60 cm. Toalettpappershållare, handdukshängare 2-krok samt 4-krok i krom, självhäftande.

Vardagsrum

Wc (finns endast i vissa lägenheter,

Golv: Ek, vitpigmenterad 3-stav. Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Vägg: Målad vit. Tak: Grängat och målat vitt. Övrigt: Fönsterbänk, polerad natursten.

se bofaktablad). Golv: Klinker, 1503150 mm, Lerham grå, rak sättning med grå fog. Vägg: Målad ljusgrå. Kakel endast ovan handfat, 1503150 mm, vit, blank, rak sättning. Tak: Grängat och målat vitt. Övrigt: Takbelysning Calando vit. Golvstående toalettstol. Spegel 40 cm med LED-belysning. Handfat 40 cm. Toalettpappershållare samt handdukshängare 2-krok i krom, självhäftande.

Sovrum Golv: Ek, vitpigmenterad 3-stav. Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Vägg: Målad vit. Tak: Grängat och målat vitt. Övrigt: Fönsterbänk, polerad natursten. Garderob enligt bofaktablad.

Klädkammare Golv: Ek, vitpigmenterad 3-stav. Vägg: Målad vit. Tak: Grängat och målat vitt. Inredning: Hylla och klädstång.

26

|

BRF PARKLIV

Wc/dusch (finns endast i vissa lägenheter,

Omgivningen En ny levande stadsdel innehållande cirka 6 000 bostäder samt en rik variation av service- och handelsverksamheter växer fram vid gamla Täby Galoppbana.   Nya Täby Park erbjuder stadslivets alla ­kvalitéer som tillgång till service, handel, ­mötes­platser och ett varierat gatuliv och sam­tidigt närhet till den grönskande naturens vilsamma kraft.

Kvarteret Parkliv är ett bostadskvarter i en av de lugnaste delarna av Täby Park och utgör det tredje kvarteret i Riksbyggens regi inom den nya stadsdelen Täby Park.   Lokaliseringen mellan Täby Centrum och Viggbyholms trafikplats erbjuder flera snabba och lättillgängliga kommunikationer i form av såväl kollektivtrafik (bussar och pendeltåg) som bil men även ett väl utbyggt nät av cykel- och promenadstråk.   Endast ett par minuters gångväg från Brf Parkliv finns närmsta busshållplats. Närmaste station för roslagsbanan heter Täby Park och ligger cirka 800 meter från Brf Parkliv.

Huset Brf Parkliv omfattar en u-formad huskropp uppdelad på 6 st trapphus med totalt 98 lägenheter. Kvarteret har utformats med sammanhängande byggnadskropp mot lokalgatorna och en stor öppning mot ”parkgatan” i sydligt väderstreck.   Byggnadsskalan är fem våningar med den femte våningen växelvis indragen eller helt utbyggd. Ett par smala hustoppar sticker upp till en sjätte översta våning. Tillsammans med takvåningens indragningar bildar hustopparna en varierad taksiluett.   En lätt upphöjd grön förgårdsmark omger kvarteret på samtliga sidor i gränsen mellan allmän och kvartersmark. Denna gröna remsa både avgränsar och samtidigt skapar en trygg kontaktyta mellan det privata och det offentliga. Små trappsteg ner från bostäderna i markplanet västra sidan förmedlar denna kontakt på ett naturligt och försynt sätt. Efter att bostäderna har tagits i anspråk blir dessa trappsteg per automatik en trevlig mötesplats, små utsträckta händer ut mot gatans liv.   Lägenheter i markplan har stora uteplatser, övriga har rymliga möblerbara balkonger. Gården är halvprivat och innehåller funktioner knutna till boendet: planteringar av olika karaktär, cykelparkering med sedumtak, sittplatser, gradänger på garagerampens tak samt platser för lek och samtal.   I kvartershörnet mot parkgatan finns garageinfarten integrerad i huskroppen. Dess tak bildar sittgradänger från gården. Garageinfartens låga volym bidrar till parkgatans idylliska karaktär av ”gränd i trädgårdsstaden”.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.


Parkgatans rum avgränsas tydligt dels av husgavlarna beklädda med klätterväxter och gönska dels av låga murar, trappsteg och häckar som tar hand om nivåskillnaderna mellan kvarters­marken och stråket. Trädkronor, gräs- och grusytor, sittbänkar och lekytor kommer att ge parkgatan dess sociala lummiga karaktär av parkpromenad som leder till den stora naturparken.

Fasader Fasadmaterialet är puts i flera kulörer med inspiration från småstadens kulörpalett av ljusa och varma jordpigment: terror, ockror och oxider med inslag av grå neutrala toner. De in­dragna delarna följer samma palett dock med ljusare toner av samma kulörnyanser som på de nedre våningarna.   Fasadens karaktär är återhållsam, lugn och hemtrevlig, lätt att känna igen från de klassiska perioderna från 20- till 50-talet. Fasadsockeln är låg och neutral grå. Den enda dekoren utgörs av fönsteromfattningar i avvikande ljus kulör.   Glasade entrépartier samt balkonger blir accenter i den annars jämna fönsterrytmen. Framför den utformas entréplatsen som en mötesplats med sittbänkar och cykelställ.   Bostädernas markplan är lätt upphöjd från gata och ligger på samma nivå som kvarterets ­innergård. Bottenvåningen är levande och ­öppen, består helt av bostäder utan inslag av biutrymmen.   Kvartershörnen mot lokalgatorna har utformats med extra våning. Den nordvästliga hörnan öppnar sig mot omgivande gatumark via en marklägenhet placerad i gatunivå. Denna marklägenhet förstärker sin singularitet genom en annorlunda fönstersättning samt en uteplats runtom.   Gårdsfasaderna följer på gatufasaderna kulörta putsspråk med lokala variationer som betonar gårdsentréerna. Den västra fasaden utformas med en portik som skapar kontakt mellan kvartersgatan och gården.

Föreningen har även tillgång till 2 stycken bilar i bilpool, medlemsavgiften är inkluderat i månads­­avgiften under de första 5 åren och det gäller samtliga boende.   Cykelplatserna, 174 till antalet, finns dels vid entréerna, dels under tak i cykelboden ute på gården, samt i de väl tilltagna cykelrummen i källaren som lätt kan nås via husens trappor och hissar. 10 % av dessa cykelplatser är utrustade med laddningsboxar. Cykelpool ingår i månadsavgiften..

Förråd

Fönster Fönstren är vita, av trä med underhållsfria ytter­ bågar av aluminium. Fönstren har mycket god akustik- och värmeisoleringsförmåga.

Entréer Varje trapphus har hiss samt entré både mot gata och mot gården. Entrépartierna är höga, utförda i glas och metall samt är utrustade med passerkontroll och bekväm dörröppnare.

Trapphus

Yttertaken är utformade med takduk och betong vid takterrasser.

Trapphusen ligger mot fasad och har försetts med höga glaspartier med dörröppnare. Trappsteg och golv i entréhall är av cementmosaik- alt. keramikplattor. Entréhallen är möblerad med sittbänk eller nerfällbar sits av trä, postboxar, anslagstavlor och skrapmatta. Väggarna är målade i ljusa kulörer.

Ytter- och innerväggar

Övrigt

Innerväggar utförs i gips som målas vita och är försedda med förstärkning vid plats för vägghängd TV. Ytterväggarna är av typen utfackningsvägg med bärande stålstomme och puts på utsida samt gips på insida. Väggar mellan lägenheter är av betong. Samtliga väggar har akustisk dämpning enligt statligt ställda krav samt kompletterande projekt­ specifika akustikutredningar.

Miljöbyggnad Silver har eftersträvats i hela byggnadsprocessen.   När den permanenta sopsugsanläggningen är utbyggd kommer det att finnas sopnedkast i kvarterets södra del längs med ”yttergården”. Återvinningsstation finns söder om kvarteret inom bekvämt avstånd.   Ventilation sker med från- och tilluft. Med återvinning på frånluften värms tilluften och klarar stor del av uppvärmningen av huset. Under kalla perioder finns radiatorer som ­hjälper till att värma huset, dessa drivs av miljövänlig fjärrvärme.   Varje lägenhet förses med en egen mätare och debiteras sin egna förbrukning av hushållsel samt varmvatten.

Tillhörande lägenhetsförråd finns i källarplan eller i lägenheten.

Yttertak

Grundläggning Husen grundläggs med markförstärkning av påltyp.

Rumshöjd Rumshöjden är cirka 2,5 m med undantag av den avvikande marklägenheten som har hela cirka 3,9 m i rumshöjd.

Innerdörrar Innerdörrar är vita släta, tamburdörren är av typen säkerhetsdörr som uppfyller ställda trygghetskrav.

Parkering Parkeringsmöjligheter för bil finns inom ­kvarteret i form av källargarage. Det är totalt 64 garageplatser som disponeras mellan Brf Parkliv (48 garageplatser, varav 6 stycken har laddningsmöjlighet) och grannkvarteret Brf Cykelverkstaden (16 garageplatser). Det finns 3 garageplatser som är avsedda för gästparkering. Garaget nås direkt med trappa ooch hiss via fyra av de sex trapphusen.

Balkonger, uteplatser och terrasser Samtliga lägenheter har tillgång till egen ­balkong, fransk balkong eller uteplats. På den indragna terrassvåningen högst upp i husen finns det förutom tillgängliga balkonger även takterrasser. Terrasserna har utrustats med solavskärmning i form av markiser. Balkong- och terrassräckena är av typen räcke­ spinnar och utförs av aluminium.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

27


Det ska kännas tryggt att köpa bostadsrätt Vår trygghetsfilosofi ger dig ekonomisk trygghet när du köper bostadsrätt. Nedan beskriver vi kortfattat vad Trygghets­ filosofin innebär för dig som köpare. På vår hemsida riksbyggen.se/trygghetsfilosofin kan du ta del av Trygghetsfilosofins fullständiga villkor. Flytta fram tillträdesdagen Du kan få din tillträdesdag framflyttad med upp till tre månader om du inte lyckats sälja din nuvarande bostad och behöver mer tid för att avsluta din pågående affär. Ingen månadsavgift vid dubbelt boende Om du vid inflyttning i din nya bostadsrätt fortfarande inte har lyckats sälja din gamla bostad kan du få rätt till fria månadsavgifter för din nya bostad. Uppfyller du villkoren står Riksbyggen för månadsavgiften för den nya bostaden i upp till 12 månader. Har du redan begärt fram­f lyttning av tillträdesdag reduceras antal månader med motsvarande tid. Ersättningen täcker belopp upp till 10 000 kr per månad. …även när du blir sjuk eller arbetslös Du har också rätt till fria månadsavgifter, upp till 10 000 kr per månad, om du blir sjukskriven eller arbetslös. Även denna möjlighet gäller under de 12 första månaderna när du flyttat in i din nya bostad.

Rätt att frånträda ditt köp Om något allvarligt händer dig eller någon i din familj, tex dödsfall eller svår kritisk sjukdom, har du möjlighet att frånträda köpet, fram till inflyttningsdagen. Förmånligt med Förtur Förtursmedlemmar har utökad Trygghetsfilosofi som kan ge fria månadsavgifter i ytterligare 12 månader, totalt upp till 24 månader. I Riksbyggens Trygghetsfilosofi ingår alltid: ■ Fem års garanti vid nyproduktion och ombyggnation. ■ Vi stannar kvar och förvaltar i minst fem år. ■ Vi kan huset utan och innan, vilket gör att vi har god

kunskap om skötsel, underhåll och utveckling. ■ Föreningarna har god ekonomisk stabilitet och

tydliga underhållsplaner. ■ Kundservice som är öppen dygnet runt. ■ Styrelsen i bostadsrättsföreningen har ett nära samarbete

med Riksbyggen där vi bistår med en styrelseledamot för att stötta och delge kunskap i styrelsearbetet. ■ Köparen får personlig vägledning genom

hela köpprocessen ■ Om inte alla lägenheter är sålda 6 månader efter godkänd

slutbesiktning så köper Riksbyggen in lägenheterna och garanterar föreningens intäkter.

Välkommen till Riksbyggen, byggt på Trygghetsfilosofin. Detaljerade villkor hittar du på:

www.riksbyggen.se/trygghetsfilosofin


Välkommen till ett hem för hela livet Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 80 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden – en framtid vi gärna delar med dig. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja inredning och tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostädern­a du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrätts­ föreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Innan du tecknar förhandsavtal görs en kreditupplysning och avstämning av lånelöfte, sedan får du per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket tecknas upplåtelseavtalet. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra

Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt.

inredningsval. Vilka möjlighete­r att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din inredningskoordinator kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning. Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgifte­n vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehålle­r instruktioner och skötsel­anvisningar. För att förbereda dig på inflyttninge­n skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar. Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförd­a sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktnings­man. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämnin­g av de fel som anmälts under garantitiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmanne­n. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Riksbyggen Förtur Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och äganderätt innan de finns tillgängliga för allmänheten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

29


Bostadsrättsföreningen

Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förråds­utrymmen och liknande. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroende­ valda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelse­ledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening.

30

|

BRF PARKLIV

Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s k Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 700 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare – du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrätts­ förening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.


Lugn du köper en Riksbyggenbostad

För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden – vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden finns Riksbyggens egna krav, utöver myndighetskrav, som vi har tagit fram utifrån våra ambitioner om en god bostad och ett hållbart samhälle, boendes önskemål och en långsiktig förvaltning.

Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att ­säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energi­effektivitet m m. Gemensamt för en Riksbyggen­bostad är att den ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper.

Miljöbyggnad Att välja en bostad från Riksbyggen är att välja ett miljömässigt bra boende. Sedan 2012 är alla våra nyproducerade flerbostadshus med tre våningar eller fler, certifierade enligt Miljö­byggnad. Det är Sweden Green Building Councils klassnings­­system som certifierar områdena energi, inomhusmiljö och material. Miljöbyggnad kan ses som ett kvitto på att byggnaden uppfyller dessa viktiga kvaliteter. En byggnad kan uppnå betyget brons, silver eller guld. Riksbyggens nyproduktion projekteras för att uppnå minst nivå silver.

Exempel: Trygghet – Trygghetsplanering utförs i varje

projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem. Trivsam utemiljö – Ett arbete för att skapa trivsel,

grönska och mångfald på gårdarna.

Långsiktig förvaltning – Riksbyggenbostade­n

är ­planerad för att vara lättskött ur ett förvaltnings­perspekti­v. Det är bra både för dem som har fastighete­n som arbetsplats och din bostadsrättsförenin­g.

Tillgänglighet – Planlösningarna ska

vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser uppfyller gällande tillgänglighetskrav är självklart i en Riksbyggenbostad.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF PARKLIV

|

31


Hållbart är stort. Och litet. Vi arbetar för hållbarhet genom att bygga för gemenskap, skapa gröna närmiljöer och bygga och förvalta på ett ekonomiskt hållbart sätt. Vi gör det för hela samhället, för planeten och för alla boende och kunder. För oss är hållbart både stort och litet. Det stora helhetsperspektivet är en förutsättning för att kunna göra rätt i det lilla. Det som gör livet mer hållbart i hemmet, på jobbet och i framtiden. Hållbara hem är hårda. Och mjuka. Vi på Riksbyggen bygger hus som ska hålla i minst hundra år, och vara hållbara även för klimatet och planeten. Då krävs att vi är med och driver utvecklingen, till exempel genom att sätta solceller på alla tak i nyproduktion, att bygga allt mer med klimatförbättrad betong och att erbjuda tjänster som bilpool. När vi sedan går över i förvaltning av fastigheten fortsätter hållbarhetsarbetet med ett antal mål.

När Riksbyggen bygger, utvecklar och förvaltar bostäder och arbetsplatser skapar vi lösningar för social gemenskap, hållbar ekonomi och minskad miljöpåverkan.

Ett exempel är att de fordon och arbetsmaskiner vi använder i förvaltningen ska vara fossilfria 2025. Ett annat exempel är att minska vår energianvändning med 30 % till 2030 för värme, varmvatten och fastighetsel i våra egna fastigheter. Men det krävs också mjuka värden som inte går att mäta. Värden som gör bostaden till ett hem som förenklar vardagen och där det finns mer rum än den egna bostaden, till exempel gröna gårdar med odlingsytor och bra möjligheter att källsortera. Tillsammans Vi strävar efter att göra både stora och små saker tillsammans med våra kunder och boende. Som att hjälpa till med lösningar som gör det enkelt för de som bor i husen att dela på varor och tjänster, eller att installera laddstolpar för elbilar på föreningens parkeringsplatser.


Hållbarhet i allt vi gör Hållbarhet ligger i vår företagsidé: ”Riksbyggen skapar attraktiva och hållbara boenden för alla”. Men som bostadsföretag är det omöjligt att verka idag utan att göra avtryck på klimatet. Det är inte hållbart i längden. Därför är vår övergripande ambition för vårt hållbarhetsarbete att allt vi gör ska vara klimatneutralt och hållbart för hela livet, där ordet hållbarhet omfattar både miljö, sociala och ekonomiska aspekter. Det är lika självklart att vi är drivande i stora nationella initiativ som att vi är inspiratör och möjliggörare för våra boende i deras strävan att leva hållbart. Som ledande kooperativt bostadsföretag kan vi göra skillnad både i det stora och det lilla.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Vi själva

Bygga

Vi ska verka för hållbarhet i det stora och det lilla.

Vi ska bygga klimatneutralt och hållbart för hela livet.

Förvalta Boende

Återutveckla Vi ska utveckla befintliga boendemiljöer till att bli klimatneutrala och hållbara.

Förvalta Företag

Vi ska skapa ett klimatneutralt och hållbart liv tillsammans med styrelsen och de boende.

Vi ska skapa värde för våra kunder med en klimatneutral och hållbar förvaltning.

BRF PARKLIV

|

33


När andra säger hej då, säger vi hej hej

Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör.

Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år – gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på.

Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad.

Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, anlitas Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de fem första åren är förhoppningen att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj.

Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering Försäkringsadministration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Lekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning

Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet tillsyn, sköter om byggnader och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Vår kundservice håller öppet dygnet runt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet.

Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice Kundwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning

Fastighetsservice Fastighetsservice Huset Fastighetsservice Trädgård Fastighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten Lokalvård

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning

BRF PARKLIV

|

35


Nyfiken på Riksbyggen?

Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella.

Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engageman­g – den dagliga skötseln och lång­ siktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostäderna under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början.

Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt.

Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i 80 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull.

Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och kvalitetscertifierade enligt ISO 9001. Ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen.

Vi är medlemsägda Riksbyggen är medlemsägt. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för medlemmarnas bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna.

Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din bostad, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostäder i form av hyresrätter, bostadsrätter och egna hem är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentli­g och kommersiell fastighetsförvaltning.

FÖR MER INFORMATION OM BRF PARKLIV: 0771-860 860 www.riksbyggen.se/parkliv

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Profile for Riksbyggen

Brf Parkliv