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SEQUEIROS - BURGO - AROUCA

2005

PROJETO URBANO - LOTEAMENTO

Operação de Loteamento para um terreno sito na freguesia de Burgo em Arouca. O terreno objeto de estudo situa-se no lugar de Sequeiros, freguesia de Burgo no concelho de Arouca, inscrito na Conservatória do Registo Predial sob o artigo n.º 2485, com 10.984 m2 de área. O terreno insere-se nas Cartas de Ordenamento do Plano Diretor Municipal em zona urbanizável, cujo índice de construção previsto é de 1m2/m2. A proposta apresentada prevê para este terreno a construção de casas isoladas e geminadas, como previsto no Plano de Urbanização para a zona em causa. As distâncias aos limites destes estão cumpridas, segundo o previsto no PDM, garantindo sempre como mínimo 10 metros de afastamento entre fachadas. O perfil do arruamento com respectivos passeios, baías de estacionamento, acessos aos interiores dos lotes, caldeiras com árvores e localização de contentores de lixo cumprem o exigido. A Poente prevê-se uma cedência do terreno ao domínio público para futuro alargamento da via existente e “desafogamento” do trânsito proveniente do caminho do Burgo; já que a articulação viária entre este e o novo arruamento previsto no loteamento sofre uma descontinuidade (pelas características do local e do próprio loteamento). A nova via proposta no loteamento tem como objetivo a criação de duas frentes de construção para esta, evitando-se assim situa-


PROJETO URBANO - LOTEAMENTO - SEQUEIROS, BURGO

ções de ”traseiras” de moradias para uma via de carácter principal. Estão previstos 22 lotes independentes com habitações unifamiliares. Estes lotes têm áreas variáveis, por ordem crescente, desde os 300,0 m2 até os 636,65 m2. As habitações são constituídas por cave, rés do chão e 1.º andar; Sendo o somatório das áreas destes 3 pisos sempre inferior à área dos respectivos lotes. O piso da cave está destinado a garagem arrumos/zona técnica e é elevado 0,90 metros da cota da entrada no lote, ou seja um terço da altura entre a laje da cave e a do rés do chão, para permitir um menor desenvolvimento da rampa de acesso a esta e também por questões de salubridade, permitindo-nos assim ventilação e iluminação diretas do exterior. No rés do chão está prevista a zona diurna das casas (hall de entrada, instalação sanitária de serviço, salas, cozinha e zonas adjacentes). No primeiro andar a zona noturna (3 a 4 quartos com respectivas instalações sanitárias). Assim, a proposta visa, no essencial, estabelecer uma expressiva relação interior - exterior, com particular destaque nas fachadas sul, que usufrui da vista para a paisagem, onde vão ser consideradas amplas aberturas nas fachadas, sem no entanto, pôr em causa a privacidade dos espaços habitáveis.


PROJETO URBANO - LOTEAMENTO - SEQUEIROS, BURGO

Planta

Perfis


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Perfil Transversal C


2005 | Projeto Urbano - Loteamento