Issuu on Google+

№ 9 9 сентября 2013 г.

Тема номера: Дома: доходные или убыточные?

/ стр. 32

Жизнь выросла в цене. Собственники в ответе

/ стр. 26

Александр Матофаев: «Екатеринбургу дешевым городом не быть!» / стр. 40 Ставок больше нет

/ стр. 46

Малоэтажная Россия. Родина «тянется к земле»

/ стр. 70

Идеальный офис - какой он?

/ стр. 86


реклама

Уникальный общественный центр в Карасьеозерском-2

Широко известный в Екатеринбурге коттеджный поселок «Карасьеозерский-2» задает новые стандарты комфорта загородных жилых комплексов. Здесь заканчивается строительство первой очереди общественного центра. В ней планируется расположить супермаркет, ресторан, кафе, аптеку и детскую игровую площадку, на которой можно будет оставить детей под присмотром квалифицированного педагога. Общественный центр расположен прямо напротив въезда, ровно в центре жилого комплекса,– в шаговой доступности от всех домовладений. Формат крупного современного поселкового общественного центра уникален не только для Екатеринбурга, но и для всего Уральского региона. Несмотря на то, что идея подобного центра не нова и многие застройщики собирались реализовать ее в своих поселках, пока успешно ее воплотить не удавалось. Компания КомСтрин, реализуя проект жилого комплекса «Карасьеозерский-2» в соответствии с заявленной концепцией, привлекла инвесторов, совместно с которыми возводится этот важный объект инфраструктуры. Несмотря на то, что численность населения Карасьеозерского-2 пока не велика, прогнозируется достаточная посещаемость общественного центра за счет привлечения клиентов из Екатеринбурга,– ведь проводить совещания, тренинги и другие бизнесмероприятия гораздо приятнее за городом, в спокойной и комфортной атмосфере, позволяющей сосредоточиться на главном. Близость к городу и высокий уровень сервиса делают «Карасьеозерский-2» удобной площадкой для организации подобного рода событий. Примечательно, что строительство общественного центра началось совсем недавно: – первый камень был заложен в июле 2012 года, то есть на строительство здания ушло всего чуть более года. Во второй очереди центра, для которой уже устроено свайное поле, планируется разместить спортивный центр и бассейн.


в номере

16

День строителя - 2013: послесловие / Отмечаем день строителя вместе

26

Жизнь выросла в цене. Собственники в ответе / Законодательство

32

Дома: доходные или убыточные? / тема номера

38

ГК «Виктория». Философия победы / С днем рождения!

18

46

Ставок больше нет / Вектор развития

64

Живут же люди! Новостройки высокого класса / Новостройки

День строителя - 2013: послесловие / ФОТОРЕПОРТАЖ

70

Малоэтажная Россия: родина «тянется к земле» / Под микроскопом

78

Покупка собственного дома. Особенности сделки / Загородная недвижимость

86

Идеальный офис – какой он? / Коммерческая недвижимость

94

Магазин закрыт / Глазами человека

Журнал издается при поддержке: Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620038, Екатеринбург, бул. С. Есенина, 12-23. тел. +7 904 984 75 76. Рекламно-информационное издание. Редакционный совет: Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@gmail.com / тел. 8 904 98 4-75-76 Андрей Борисович Бриль – полномочный представитель ГУД в г. Екатеринбурге и Свердловской обл. Вячеслав Анатольевич Трапезников – исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Александр Иванович Засухин – директор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес». Юрий Николаевич Чумерин – директор «Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области», Заслуженный строитель России

/ фотопроект

40

Александр Матофаев: Екатеринбургу не быть дешевым городом

/ Аналитика

Шеф-редактор: Валентина Озорнина. Журналисты: Анна Асташкина, Валентина Озорнина, Валентина Орнат, Евгения Михайлович, Евгения Мухина, Наталья Рулева, Юлия Белогурова. Реклама в журнале: тел. 8 904 98 4-75-76. Распространение журнала: Олесь Орнат /megapolis. ekb.66@gmail.com / тел. 8 961 770 42 77. Фотографы: Мария Ивановская, Владимир Задумин, Евгения Мухина. Корректор: Ксения Генрих. Адрес редакции: 620138, г.Екатеринбург, б-р С. Есенина, 12-23. Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 02.09.2013. Дата выхода 09.09.2013. Заказ № 2115. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», № 9. Тираж 5000 экз. Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком , являются редакционными.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

7


НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

200 семей, лишившихся домов во время паводка в Амурской области, временно разместят в военном городке

ria.ru

Более 2 тыс. домов полностью разрушено паводком в Амурской области. На строительство нового жилья для семей, оставшихся без крова, потребуется порядка 3,7 млрд рублей. В настоящее время власти расселяют их во временное жилье. В частности, 221 квартира выделена в военном городке поселка Орленок, расположенного в 25 км от района бедствия. В нем есть садик, школа, необходимая инфраструктура. Транспортные расходы, которые появятся у людей, вынужденных добираться на работу за 25 км, власти обещают компенсировать.

Федеральная поддержка позволит опустить цену на квартиры в новом жилом комплексе вблизи Екатеринбурга ниже 30 тыс. рублей

Не так давно министерство предложило регионам поучаствовать в конкурсе проектов комплексного освоения земель. Свердловскую область на нем представила ГК «Виктория» с проектом «Островки». Проект подразумевает строительство масштабного жилого комплекса в поселке Новоалексеевское (на границе между Екатеринбургом и Первоуральском), на территории в 125 Га. Комплекс включит в себя порядка 13 000 жилых квартир, а также объекты социальной, культурной и деловой инфраструктуры. Если проект победит в конкурсе, то за счет государства в «Островках» будет

66.ru

В области может стартовать перспективный строительный проект, основанный на государственно-частном партнерстве. Вопрос о его реализации сейчас рассматривается Министерством регионального развития РФ.

полностью реализована инженерная инфраструктура, включая заведение коммуникаций в дома. Это позволит застройщику продать половину квартир по цене не выше 30 тыс. рублей за

кв. м – купить их смогут бюджетники, молодые ученые и т.д. – полный список категорий граждан, обладающих правами на льготную покупку, будет сформирован правительством области.

Тарифы на электроэнергию и газ вырастут на 10% в следующем году Минэкономразвития озвучил свой прогноз относительно роста цен за газ и свет. В среднем в 2014 россиянам придется выложить за коммунальные услуги на 10% больше, чем в текущем году, в 2015 году тарифы возрастут еще на 9%, в 2016 – на 8%. При этом индексация для населения будет чуть выше, чем для промышленных предприятий – чтобы ограничить объемы перекрестного субсидирования. Так, для промышленников те же тарифы вырастут примерно на 6% в 2014, на 5% – в 2015 и 2016 годах.

8

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Россия заняла второе место по темпам строительства среди европейских стран Согласно исследованию «Индекс недвижимости», в 2012 году Россия стала второй среди европейских стран по темпам строительства жилья, построив по 6 квартир на 1000 жителей. Обогнала нас только Франция – там за минувший год было построено 7,8 квартир на 1000 жителей. В среднем в европейских

странах возводится по 3,3 квартиры на 1000 человек ежегодно – это на 75% меньше, чем в России. Внутри страны этот индекс наиболее высок в 3 регионах – Московской, Белгородской областях и Краснодарском крае. Общая численность квартир, сдан-

ных за год по всей стране – 838 тыс. Их совокупный метраж – 65,7 млн кв.м. Однако в целом по стране на 1000 жителей приходится 425 квартир – хуже с обеспеченностью жителей жильем в Европе дела обстоят только у Польши и Бельгии.

В ЖК «Мичуринский» завершена отделка первых квартир В малоэтажном жилом квартале «Мичуринский» завершена отделка первых квартир, всем шести зарегистрированным зданиям присвоены номера по улице Карасьевская. В квартирах уже установлены металлические входные и ламинированные межкомнатные двери, двухкамерные стеклопакеты, радиаторы отопления, счетчики учета расхода электроэнергии. В комнатах стены оклеены обоями под окраску, на полу – ламинированный паркет. На продажу выставлены квартиры-студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 29 до 75 кв. м. В домах также запроектированы двухуровневые квартиры со вторым светом, а также квартиры на первых этажах с подпольным подсобным помещением и выходом в палисадник. Цены на них начинаются от 49,5 т��с. руб. за кв. м. Напомним, проект реализуется на участке площадью 52 Га. Здесь же застройщик – компания «ЛСР. Недвижимость-Урал» – планирует построить школу и два детских садика, а также отдельно стоящие паркинги и спортивные площадки. Первые 12 домов будут введены в эксплуатацию уже до конца 2013 года. Завершение строительства всего комплекса, состоящего из 70 трехэтажных домов общей площадью 232 тыс. кв. м, планируется в 2017 году.

Бульвар на ВИЗе назовут в честь современного застройщика Улицу, расположенную между улиц Татищева и Фролова, назовут в честь Владимира Естехина – генерального директора ЗАО АСЦ «Правобережный», погибшего в автокатастрофе в прошлом году. Владимир Естехин управлял компанией, являвшейся основным застройщиком района ВИЗ-Правобережный, во многом современный жилой комплекс на берегу Верх-Исетского пруда создан именно его усилиями. НП СРО «Гильдия Строителей Урала», в которую входил уважаемый в городе застройщик, за свой счет планирует провести облагораживание бульвара и установить на нем памятный знак. Постановление о присвоении улице имени Естехина уже на подписи у Александра Якоба.

10

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


Синара-Девелопмент начала строительство нового жилого комплекса в Екатеринбурге

sinara-group.com

по развитию застроенных территорий. Реализация проекта началась с переселения собственников устаревших домов барачного типа в современные благоустроенные квартиры.

ОАО «Синара-Девелопмент» приступает к застройке нового жилого комплекса комфорт-класса «Гольфстрим» в Екатеринбурге – участок на месте ветхой и аварийной застройки в районе улиц Машинная-Луганская компания выиграла на аукционе

В «Академическом» открыли «лучшую школу в городе» Вторая по счету школа открылась в строящемся районе «Академическом». Ее уже окрестили «лучшей в городе» за большую площадь, первоклассное техническое оборудование и покровительство Уральской Академии наук. В школе имеется собственный бассейн, театральная сцена, тренажерный зал. В кабинетах для уроков труда установлена вся возможная кухонная техника, включая блендеры и микроволновые печи, есть швейный класс, укомплектованный новыми швейными машинками, а также мастерская для мальчиков. Интерьеры кабинетов, в которых будут заниматься первоклашки, оформлены дизайнерами. Общая площадь школы составляет порядка 6 тыс. кв.м, она рассчитана на 875 учеников. На строительство школы ушло 677 млн рублей, почти половину этой суммы (328 млн) покрыл областной бюджет.

Жилой комплекс «Гольфстрим» — это квартальная застройка из пяти отдельно стоящих домов переменной этажности (10-13-26-27) на 994 квартиры от 45 до 125 кв. м и нежилыми помещениями на первых этажах. Предусмотрено строительство двух подземных паркингов на 375 машиномест, гостевой наземной парковки и детского сада на 100 мест. Стоимость одного кв.м жилья здесь сегодня начинается от 62 тысяч рублей

Открытия сентября Сентябрь – волшебное время, начало многих начал! Со школьного детства до глубоких седин сентябрь будет наполнять нас предвкушением нового, ожиданием великих открытий… В интерьерном центре ARCHITECTOR открываются пять (согласитесь, сложно найти более подходящее для сентября число) новых салонов!

что

Вас ждут: салон современной кухни и мебели DOMUS; дизайн-студия и салон итальянской мебели V.E.G.O Barocco; салон итальянской кухни ALTO; салон британского интерьера Нome Concept, где вы сможете купить все, от мебели до посуды. А также Калипсо – магазин подарков и аксессуаров, декора интерьера для тех, кто разбирается в красивых вещах и может позволить себе многое.


НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В Екатеринбурге обновили 18 дворов В рамках целевой программы «Комплексное благоустройство дворовых территорий в муниципальном образовании «город Екатеринбург» на 2011–2015 годы» в Екатеринбурге навели порядок в 18 дворах. В них заасфальтировали тротуары, обновили поребрики, установили детские игровые площадки, лавочки, урны, разбили газоны. Впрочем, до конца года строители должны успеть отремонтировать еще 55 дворов – работа по ним еще не закончена.

Бизнес-инкубатор на 70 рабочих мест открылся в Краснотурьинске Как сообщили в пресс-службе Свердловского областного фонда Поддержки предпринимательства, торжественное открытие инкубатора прошло 21 августа, ему предшествовала встреча предпринимателей Северного управленческого округа с чиновниками и представителями фонда. «Малый и средний бизнес – это опора небольших городов нашего региона, таких как Краснотурьинск. Важно, чтобы предприниматели знали о существующих мерах государственной поддержки, поэтому подобные встречи мы уже провели по всей области: в Ирбите, Верхней Пышме, Каменске-Уральском и Качканаре», – пояснил Дмитрий Ноженко. Краснотурьинский инкубатор расположен в трехэтажном здании по адресу ул. Пушкина, 4. На площади в 1307 кв.м разместилось 35 офисов, оснащенных оргтехникой. К услугам предпринимателей – выход в интернет, мини-типография, профессиональное консультирование. Срок размещения в инкубаторе не превышает 3 года, при этом резиденты оплачивают 40% арендной платы в первый год, во второй – 60%, в третий – 80%. Оставшуюся сумму доплачивает фонд Поддержки предпринимательства.

В Ботаническом районе построят новый детский сад После окончания строительства станции метро «Ботаническая» городские власти выделили земельный участок на улице Фучика, на котором располагалась база «Метростроя», под строительство нового детского сада. Трехэтажное здание сможет принять 300 ребятишек, его строительство начнется уже в октябре, а сдача намечена на 3 квартал 2014 года.

Готова к сдаче первая очередь коттеджного поселка «Скандинавия» Директор компании ООО «Бау плюс», выполняющей функции генерального подрядчика коттеджного поселка «Скандинавия», Сергей Клинов рассказал о предстоящей в сентябре сдаче первой очереди. Практически завершено строительство четырех домов, к ним подведены все сети – электроэнергия, газ, водоснабжение и водоотведение. Сейчас производится благоустройство территории поселка – отсыпка и асфальтирование дорог, укладка бехатона в тротуары и подъезды к домам. Уже заложены семь фундаментов для новых домов.

12

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

65 обманутых дольщиков получили свои квартиры Корпорация «Маяк» взялась за достройку домов в жилом квартале «Рощинский» после того, как предыдущий застройщик «Новый град» оказался не в состоянии выполнить свои обязательства перед дольщиками, купившими квартиры в этих домах. В результате несостоятельности предыдущего застройщика без квартир остались более 450 семей. В настоящее время ведется заселение дома № 9, в котором получат свои квартиры 65 обманутых дольщиков. В начале 2014 года новый застройщик планирует ввести в эксплуатацию дом № 8 по улице Рощинской, в котором свои квартиры получат уже более 192 семей из числа обманутых дольщиков.

Участников долевого строительства застрахуют

14

мегаполис. Все о недвижимости

К началу учебного года премьер-министр РФ Дмитрий Медведев сделал подарок учителям, подписав распоряжение о субсидировании для них ипотечных кредитов. Частичное возмещение государством стоимости ипотеки позволит выдавать кредиты по ставке ниже рыночной – 8,5%. Воспользоваться этим предложением смогут только молодые учителя в возрасте до 35 лет. На ближайший год на эти цели выделено 1,5 млрд рублей – они будут распределены между 73 субъектами федерации.

Атомстройкомплекс продолжает реконструкцию ТЮЗа

uralinform.ru

uralinform.ru

До конца года будут приняты единые правила по страхованию участников долевого строительства. Пока конкретные механизмы действия нового закона полностью не определены, однако уже известно, что страховые полисы начнут выдавать с 1 января 2014 года. Новый закон позволит застройщику выбирать наиболее удобную для себя форму страхования – поручительство банка, коммерческое страхование или некоммерческое страхование через участие в обществе взаимного страхования застройщиков. Одной из главных задач, стоящих перед разработчиками закона, является контроль над стоимостью страховых полисов – нельзя допустить, чтобы их цена существенно повлияла на низкую стоимость квартир, ради которой, собственно, покупатели и выбирают строящееся, а не готовое жилье.

Молодые учителя смогут взять ипотеку по льготной ставке

Ремонт театра предполагает замену изношенного оборудования и конструкций. В настоящий момент ведутся работы по демонтажу старой отделки и устаревших инженерных коммуникаций, строительно-монтажные и отделочные работы с применением современных материалов, завершаются кровельные работы.

рировать, покрыть цветным лаком. Надстроить стену и закрыть стеклом с внутренней подсветкой. В большом зале появятся специальные ряды зрительного зала, предназначенные для маломобильных групп населения. Запланировано строительство малого зала и благоустройство территории, прилегающей к театру.

Общая площадь основного здания останется без изменения. Существующее керамическое панно решено отрестав-

Открытие театрального сезона 2014 года планируется провести уже на обновленной площадке.

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


Отмечаем день строителя вместе

День строителя - 2013: послесловие

Победители розыгрыша автомобилей: Елена Черных

Текст: Евгения Мухина

Программа

10 августа в ЦПКиО состоялось масштабное гуляние в честь Дня строителя.

На территории парка действовало множество развлекательных площадок, большинство мероприятий так или иначе было связано со строительством. Водители тяжелой техники демонстрировали умение виртуозно справляться с громоздкими машинами: под их чутким руководством трактора танцевали танго и выделывали акробатические номера. Любой желающий мог подержать в руках строительные инструменты и даже самостоятельно выковать гвоздодер!

Организаторы и виновники торжества единодушно отмечают, что это был один из самых грандиозных и удачных праздников на их памяти. С утра до позднего вечера в парке гремела музыка, взрослые и дети наслаждались оригинальной шоупрограммой, участвовали в конкурсах. Мы тоже побывали на празднике и готовы рассказать Вам о самом интересном!

16

мегаполис. Все о недвижимости

Специально для самых юных посетителей организовали цирковое шоу, театрализованное представление. Мало кто из ребят отказался от возможности с помощью аквагрима перевоплотиться в героев любимых сказок.

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

Зейдуллах Агамурадов

На аллее невест четыре пары сыграли «Строительную свадьбу», на главной сцене прошел финал конкурса «Мисс Стройкомплекс - 2013». Это мероприятие стало одним из самых зрелищных и привлекло множество зрителей, преимущественно мужского пола. Победу в конкурсе «Мисс Стройкомплекс - 2013» одержала сотрудница компании «Форум-групп» – красавица Наталья Ершова.

Призы и подарки В этом году у всех работников строительной индустрии была замечательная возможность поучаствовать в розыгрыше трех иномарок – «Пежо», «Ситроен» и «Ниссан». С легкой руки победительницы конкурса красоты Натальи Ершовой был разыгран первый автомобиль – «Пежо». Его обладательницей стала Елена Александровна Черных, офис-


менеджер в ЗАО «Формула Строительства»: «Я в шоке! Я не ожидала такого подарка от судьбы! Мне всегда казалось, что в таких лотереях нереально что-то выиграть – участников много, и шансы

нем, я иногда засматривался на «французов». И теперь пришло его время – судьба подарила мне «Ситроен»!» Под занавес дня был разыгран третий приз – автомобиль «Ниссан». Победитель нашелся быстро – Зейдуллах

Данил Бородкинн

на выигрыш очень малы. Когда назвали наш номер, мне не верилось, что такое возможно, что я выиграла!»

Наврузбекович Агамурадов, водитель в ООО «СУ-21», поднялся на сцену вместе со своим сынишкой:

Через пару часов разыграли автомобиль «Ситроен», правда, с первого раза счастливчик не нашелся, поэтому было принято решение вытащить еще один счастливый билет. Победителем оказался Данил Валерьевич Бородкин, заместитель директора по продажам в ООО «Модуль»:

«Я даже не ожидал, что мы что-то выиграем! Я вообще собирался домой, но мой сын сказал: «Давай подождем еще 10 минут!». И видите, мой билет оказался счастливым. В жизни я не так часто что-то выигрывал. Когда-то давно выиграл 500 рублей, и вот сейчас мне повезло намного больше – я выиграл машину».

«Когда проходил второй розыгрыш, я стоял где-то у фонтана, и когда услышал, что назвали мой номер, то через всю толпу начал кричать: «Это мой номер! Я здесь!» И я чувствовал, когда бежал, что все люди тоже радовались за меня и кричали: «Да, это он, он здесь!» Эти люди буквально довели меня до сцены, поэтому ощущения были классные! У меня это уже не первый автомобиль. Сейчас у меня «японец», но, катаясь на

Под занавес праздника состоялась дискотека с участием музыкальных коллективов, а финальным аккордом Дня строителя стал изумительный фейерверк. Праздник прошел на «ура», довольными остались все: и организаторы, и строители, и простые горожане. С нетерпением будем ждать Дня строителя - 2014!

мегаполис. Все о недвижимости

Вячеслав Трапезников, исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала»: «В этом году празднование Дня строителя не просто удалось, а стало одним из самых масштабных в постсоветской истории Екатеринбурга. По оценкам представителей ЦПКиО, участие в празднике приняло около 35 тыс. человек. Это абсолютный рекорд! Я сам провел в парке весь день и могу сказать, что все это время он был переполнен людьми, излучавшими только положительные эмоции. Я очень доволен тем, как прошел розыгрыш трех автомобилей. Для нас было важно, чтобы их выиграли представители строительной индустрии – это удалось с первого раза, никаких казусов не было. Мы были готовы к тому, что в розыгрыше попытаются участвовать лица, не имеющие отношения к стройкомплексу, однако этого не произошло. Все трое победителей – реальные строители. Что важно, они работают в разных компаниях и заняты в совершенно разных рабочих процессах. Один из них – руководитель, второй – офисный работник, а третий – водитель крупнейшей дорожно-строительной компании города. Все трое очень довольны подарками. Ранее на профессиональных праздниках мы разыгрывали квартиры, однако опыт с вручением автомобилей признан наиболее удачным. Уже сейчас решено, что следующий День строителя в 2014 году мы проведем в таком же формате, тоже в ЦПКиО. Обещаем еще больше интересных мероприятий, подарков и уже сейчас приглашаем всех горожан и работников строительной отрасли во вторую субботу августа на День строителя - 2014!»

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

17


Законодательство

Жизнь выросла в цене. Собственники в ответе

photoshare.ru

Текст: Наталья Рулева

В первый день июля вступила в силу новая редакция статьи 60 Градостроительного кодекса РФ. Она заметно изменила систему распределения ответственности за вред, причиненный вследствие разрушения или повреждения строящегося объекта или уже построенного здания и сооружения, а также обозначила размеры выплат пострадавшим на строительном производстве.

26

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

Факты Главное изменение – в статье впервые прописаны размеры компенсационных выплат: родственникам потерпевшего (родителям, детям, усыновителям, усыновленным), супругу в случае смерти потерпевшего полагается 3 000 000 рублей, потерпевшему в случае причинения тяжкого вреда его здоровью – 2 000 000 рублей, потерпевшему в случае причинения его здоровью вреда средней тяжести – 1 000 000 рублей. Причем эта финансовая помощь не заменяет собой все существующие сегодня пособия и выплаты – по потере


кормильца, инвалидности и т. д. Как указано в статье, компенсация выплачивается сверх возмещения вреда, то есть – дополнительно. Статус пострадавшего не оговаривается. Им может быть как любой рабочий на стройке, так и случайный прохожий. Важно и то, что в статье прямо указаны стороны, ответственные за выплату компенсации. Это организации, юридически связанные с объектом строительства – собственник здания или сооружения, концессионер, застройщик, технический заказчик. В этом, по мнению экспертов, главная ценность новой законодательной нормы – у пострадавшего теперь нет необходимости выяснять, кто именно виноват в его беде – генподрядчик, проектировщик или кто-то из субподрядчиков. Статья предусматривает, что собственник здания, сооружения, концессионер, застройщик, технический заказчик, которые возместили причиненный вред и выплатили компенсацию сверх возмещения вреда, имеют право обратного требования (регресса) в размере возмещения вреда и выплаты компенсации сверх возмещения вреда к ряду лиц. Такие требования могут быть предъявлены к проектным организациям, фирмам, проводившим инженерную экспертизу, другим подрядчикам, а также к СРО подрядчика и, наконец, к Российской Федерации или субъекту Российской Федерации, «если вред причинен в результате несоответствия построенного, реконструированного объекта капитального строительства и (или) работ, выполненных в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, требованиям технических регламентов и (или) проектной документации и имеется положительное заключение органа государственного строительного надзора».

У пострадавшей стороны сегодня есть не одна, а сразу несколько степеней защиты. Правда, при условии, что застройщик входит в добросовестную саморегулируемую организацию

уже сейчас очевидно, что для строительной отрасли это событие особого значения. «Пока никаких заметных изменений в отрасли не произошло, – делится мнением исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников, – но я уверен, что эти изменения произойдут, когда будут сделаны первые фактические выплаты. Сегодня считанные единицы компаний закладывают в договоры между генподрядчиком и субподрядчиком механизмы контроля техники безопасности и охраны труда, ответственность за соблюдение техники безопасности (в том числе финансовую) и финансовые механизмы обеспечения тех самых выплат по утрате. Эти три элемента в договорах появятся массово. Такая практика уже есть, но она должна найти распространение».

В строительной отрасли сегодня уже сформировался серьезный опыт обязательного страхования. Большую роль в распространении культуры страхования сыграли саморегулируемые организации. Большинство компаний на рынке так или иначе застрахованы от основных рисков, с которыми сопряжена строительная деятельность. Поэтому появление новых финансовых обязательств у застройщиков уже стало предметом обсуждения у страховых компаний и СРО. «Ни данной статьей, ни другими нормативными документами не отменяется страхование ответственности строителей – членов СРО (страхование гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), – объясняет началь-

Значение Времени с появления новой редакции статьи прошло совсем немного. Но

usiter.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

27


Законодательство Жизнь выросла в цене. Собственники в ответе

Юлия Копыцина подчеркивает, что таким образом этими договорами оказываются защищены не только строительные организации, но и частично собственники уже сданных в эксплуатацию зданий, которые осуществили выплату непосредственно потерпевшему. Однако у собственников нет дополнительной защиты в виде компенсационного фонда СРО и, как правило, не предусмотрены финансовые резервы для выплаты столь серьезных компенсаций пострадавшим из-за каких-либо ЧП в здании.

У пострадавшего теперь нет необходимости выяснять, кто именно виноват в его беде – генподрядчик, проектировщик или кто-то из субподрядчиков

Практика Своего рода пуско-наладкой механизма выплат занимаются и в СРО. В частности, «Гильдия строителей Урала» еще с 1 января 2013 года внесла страховое покрытие новых рисков в свои договоры обязательного страхования ответственности членов СРО. У членов организации было полгода на то, чтобы подготовиться к введению компенсационных выплат. В мае произошел и первый страховой случай, к сожалению, смертельный. «Сейчас мы в первый раз проходим всю процедуру по возмещению вреда, и уже ясно, что она объективно длительная. Особенно если это случаи смерти или нанесения тяжкого вреда здоровью, – рассказывает Вячеслав Трапезников. – В процессе участвуют десятки организаций: трудовая

«В этом случае имеет смысл говорить о страховании финансовых рисков собственника здания, а не члена СРО, как это прогнозировалось ранее, – рассказывает Юлия Копыцина. – Но поскольку работа в этом направлении только начата – заключаются новые договоры, существенно увеличены страховые суммы в связи с новыми крупными компенсациями, то страховые компании пока поступательно осваивают эту ниву и, памятуя об истории страхования финансовых рисков, не торопятся предлагать страхование рисков собственника для таких случаев. Этой же поступательной политики придерживаемся и мы. Однако частично защитить интересы собственников зданий мы все-таки готовы».

28

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

инспекция, полиция, прокуратура, медицинские структуры. Несмотря на то, что мы каждый день пытаемся ускорить срок выплат, работа идет уже четвертый месяц. Могу сказать, что процедура занимает объективно от полугода до года в зависимости от сложности случая». Ситуация, с которой столкнулись в «Гильдии строителей Урала», не самая сложная. Здесь все заинтересованы в скорейшем оформлении выплат, в том числе и застройщик, который будет эту выплату делать. Но администрация генподрядчика не всегда выступает на стороне потерпевшего. Поэтому, если происходит несчастный случай, пострадавшему или его родственникам нужно в первую очередь максимально корректно зарегистрировать все детали случившегося. Если нанесен вред здоровью, необходимо зафиксировать, что

photoshare.ru

ник отдела андеррайтинга страховой компании «Северная Казна» Юлия Копыцина. – Мы, так же как и другие страховые компании, которые имеют в портфеле этот вид страхования, уже внесли изменения в действующие договоры страхования ответственности за причинение вреда вследствие недостатков работ, предусмотрев все требования статьи 60, в том числе компенсацию вреда, возмещенного собственником или концессионером. Шли долгие дебаты по поводу правомерности включения данного пункта в договор страхования ответственности за недостатки работ. Тем не менее правомерность была обоснована рядом нормативных документов, и ответственность по данному пункту не была выделена в отдельный договор.


это произошло на производстве, попытаться привлечь полицию, получить официальное медицинское заключение о травме. Если вы не наблюдаете активного участия администрации застройщика в возмещении вреда, специалисты рекомендуют привлекать адвоката.

«Со стройки упали камни, повредили вашу машину, – приводит пример Вячеслав Трапезников. – Вы можете предъявить претензии генподрядчику. Когда появились СРО, система усложнилась. Теперь вы можете предъявить претензию не генпорядчику, а его СРО. У нас в организации, в частности, отдельно застрахована ответственность каждого подрядчика. Это обязательное условие членства в СРО. Поэтому у вас есть третья опция — вы можете пойти к страховой компании, в которой застрахован этот генподрядчик. Но страховые компании тоже не вечные. И на этот случай есть четвертая опция — у нас в СРО застрахована коллективная ответственность. Если никто не заплатил, заплатит СРО из своего фонда». Очевидно, что из-за возросших размеров компенсации страховые услуги для строительных организаций могут вырасти в цене. В СК «Северная казна», к примеру, сообщили, что не планируют увеличивать тарифные ставки, однако стоимость страховки для членов СРО возрастет именно из-за общего увеличения страховой суммы по договору. Поскольку в группе риска в первую очередь находятся сами строители, компания предлагает вариант страхования сотрудников подрядчика от несчастных случаев: «Ставки при страховании на период выполнения служебных обязанностей сотрудника варьируются от 0,12 %, при

usiter.com

Тем не менее у пострадавшей стороны сегодня есть не одна, а сразу несколько степеней защиты. Правда, при условии, что застройщик входит в добросовестную саморегулируемую организацию.

Если происходит несчастный случай, пострадавшему или его родственникам нужно в первую очередь максимально корректно зарегистрировать все детали случившегося

страховой сумме на каждого застрахованного 2 000 000 рублей, что соответствует требованию СРО по страховой сумме и обосновано размером компенсационных выплат», – рассказывает Юлия Копыцина. Несмотря на существующие варианты страхования рисков и общую готовность отрасли к нововведениям, в Свердловской области работает значительное число строительных организаций, которые остаются «слабым звеном». Часть из них и не собирается как-либо готовиться к изменениям. Чаще всего это небольшие компании, которые числятся в так называемых «коммерческих» СРО. Как правило, в таких организациях не уделяют пристального внимания страхованию. Даже наличие полиса не всегда гаран-

мегаполис. Все о недвижимости

тирует членам таких СРО реальную защиту, поскольку договор может оказаться формальным и не покрывающим значительное число рисков. При наступлении серьезных страховых случаев с большими компенсациями такие компании и их СРО не смогут осуществить выплаты. В целом эксперты положительно воспринимают то, что в отрасли впервые появилась финансовая оценка человеческой жизни. Строительство — сфера повышенной опасности, и новые правила заставят многие компании внимательнее относится к охране труда и требовать того же от подрядчиков. Есть дополнительный стимул укреплять дисциплину на строительной площадке. Возможно, это сократит и количество несчастных случаев.

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

29


тема номера

Дома:

© CandyBox Images / Фотобанк Лори

доходные или убыточные?

Текст: Евгения Михайлович

Почему нам нужны доходные дома?

Продолжая историю доходных домов, мы подобрались ко дню сегодняшнему и к современной интерпретации явления «доходное жилье».

Первый в современной России доходный дом был построен, как водится, в столице в 2003 году в Большом Николоворобинском переулке. Дом из 47 квартир предназначался для иностранцев, которые надолго приезжали познавать загадочную российскую бизнес-душу. Стоимость аренды в нем составляла от 100 до 400 тысяч рублей – негуманные расценки гостеприим-

Имеют ли доходные дома право на жизнь в XXI веке, найдется ли им место в российских реалиях? Об этом и не только читайте в сегодняшнем материале.

32

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


Институт доходного жилья способен выполнять важные социальные функции в государстве, решая одну из самых злободневных проблем общества – обеспечение жильем населения

ной страны. Как ни странно, отбоя от арендаторов не было. Уже в первый год эксплуатации пустых квартир в доме практически не осталось. Манящая загадочная российская действительность победила капиталистическую алчность. Правда, несмотря на успешность реализованного проекта, стремительного появления подобных домов так и не случилось. Идея доходного жилья все чаще стала звучать в последние годы с экранов телевизоров и с политических трибун. И причин растущей популярности этого явления нам видится несколько.

В Канаде на долю доходных квартир приходится до половины всей городской жилой недвижимости. В-третьих, судя по названию, доходные дома могут еще и приносить определенные финансовые выгоды их владельцам. Однако справедливости ради надо сказать, что делать конкретные финансовые прогнозы никто не берется. Оценить объем рынка наемного жилья крайне сложно, поскольку на 99 % это теневой бизнес. При этом большинство экспертов склоняются

к тому, что ниша для доходных домов просто колоссальна, особенно в мегаполисах, где высока трудовая и образовательная миграция, а обеспеченность жильем граждан – крайне низкая. И, наконец, жилье XXI века – это место уже не только и не столько для восстановления сил после трудовых баталий, но и для активной человеческой деятельности. Все больше людей становятся «свободными художниками», которые сами себе ставят задачи и сами их решают. Этой новой касте людей нужно принципиально новое жилье. А именно жилье, которое: • • • •

легко поменять, переехав в другой город или даже регион; позволит работать, не выходя из дома; может приспособиться к новому образу жизни жильца; снимет с человека максимум бытовых проблем.

Во-вторых, наличие цивилизованного рынка аренды жилья демонстрирует уровень экономического развития страны в целом. Мировая практика показывает, что чем выше его темпы, тем больше процент жилья, предоставляемого в аренду. На протяжении последних 10 лет в США доля арендного жилья колеблется от 30 до 32 % от всего жилого фонда, в Англии – не опускалась ниже 28 % и продолжает расти.

ngs.ru

Во-первых, институт доходного жилья способен выполнять важные социальные функции в государстве, решая одну из самых злободневных проблем общества – обеспечение жильем населения. Государство может не только выступать инициатором появления доходных домов, но и владеть ими либо снимать часть площадей оптом, распоряжаясь в зависимости от приоритетов и поддерживая хоть многодетные семьи, хоть молодых ученых, хоть погоревших во время кризиса ипотечников.

17-этажный доходный дом – первый в Новосибирске

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

33


тема номера Дома: доходные или убыточные? С легализацией арендного рынка жилой недвижимости связана главная надежда, которую возлагают на институт доходных домов. Этот проверенный столетиями инструмент вполне может стать локомотивом данного процесса. Что же сегодня подразумевают под доходным домом? Попробуем определить его современные признаки: •

rudocs.exdat.com

Заезд новоселов в 10-этажный доходный дом на 78 квартир в Кемерово

И такое жилье измеряется уже не квадратными метрами или числом комнат, а наличием необходимой «домовой» и «придомовой» инфраструктуры, бытовых и социальных сервисов, возможностью превращения жилых помещений в рабочие.

Доходный дом: современное российское прочтение В современной России накопилось множество проблем, связанных с доступностью жилья, которые целиком пока не решили ни госпрограммы, ни масштабный нацпроект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Что же делать? Можно увеличить объемы строительства жилья за счет использования собственных и заемных средств, можно предостав-

лять льготы различным категориям граждан в рамках ипотечных программ; можно развивать программы социального найма. Но тогда в незащищенную категорию граждан попадает «средний класс» – те, кто не может претендовать на социальное жилье и при этом не имеет финансовой возможности приобрести собственное. Даже обладая стабильным высоким доходом, некоторые граждане не готовы покупать недвижимость в собственность, поскольку не определились с местом постоянного проживания ввиду своей профессиональной и социальной мобильности. Сегодня по факту все эти категории снимают квартиры на неофициальном рынке. И серьезно рискуют, не получая от арендодателя никаких гарантий.

Даже обладая стабильным высоким доходом, некоторые граждане не готовы покупать недвижимость в собственность, поскольку не определились с местом постоянного проживания

34

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

цель создания – официальное получение дохода от сдачи жилья в наем; длительное, хоть и временное пользование съемным жильем с обязательным минимальным набором необходимых сервисов; отношения участников рынка прозрачны и регулируются договором коммерческого найма; управление доходными домами осуществляется специально созданной профессиональной управляющей компанией (структурным подразделением арендодателя либо выбранной на конкурсной основе).

Полоса препятствий Казалось бы, идея не вызывает никаких противоречий. Бери и делай. Но в мире, где разнообразие инвестиционных возможностей поражает воображение, создать достаточную мотивацию для игроков – задача чуть ли не из высшей математики. Строительство доходных домов может быть интересно бизнесу, но условия должны быть воистину парниковые: низкие процентные ставки по кредитам, «длинные» деньги, низкие цены на земельные участки и коммуникации, льготное налогообложение, гарантированные контракты от государства на заселение части дома. Пока подобные преференции выглядят достаточно сказочно, поэтому идея доходных домов до сих пор и не получила широкого развития в отличие от дореволюционного времени.


«Прежде необходимо определить данный формат юридически и закрепить его на законодательном уровне, - говорит вице-мэр по вопросам капитального строительства и землепользования администрации Екатеринбурга Сергей Мямин. – Сегодня в нашем законодательстве нет понятия «доходный дом». По факту существуют только жилые и нежилые помещения различного назначения. Если предположить, что доходный дом – это жилой объект, предназначенный для длительного проживания, но находящийся в собственности у одного собственника (не важно, физического или юридического лица), то и требования к этому объекту должны предъявляться как к жилым помещениям. Доходные дома, как и обычные, должны соответствовать всем нормам, предусмотренным для жилых помещений, быть обеспеченными полноценной инфраструктурой, транспортной и социальной.

По сравнению с Россией до 1917 года объем предложения на рынке городской аренды и так высок, у доходных домов множество конкурентов с более низкими издержками. Бесплатная приватизация и сокращение численности населения за последние 20 лет привели к тому, что у городских жителей образовались излишки жилья, которые и сдаются. Поэтому сложно представить, как сегодня доходный дом может быть прибыльным (особенно в краткосрочной перспективе) –

если под прибыльностью иметь в виду доходность выше уровня инфляции и банковских ставок по депозитам. «Во-первых, у застройщиков недостаточно «длинных» денег: нам необходимы кредитные линии сроком до 10 лет. К тому же стоимость имеющихся кредитных ресурсов достаточно высока, – объясняет менеджер отдела продаж ООО «Стин Вест» Наталия Сатылаева. – Во-вторых, построив «доходный» дом, мы должны будем сдавать квартиры в нем по ценам не выше тех, которые установились на рынке аренды жилья. Получается, что при стоимости квартиры, допустим, в 2,5 млн рублей нам придется сдавать ее по 12 – 15 тыс. рублей в месяц. Чтобы окупить ее даже без учета выплаты процентов по кредиту, оплаты налогов, коммунальных платежей и т. д., уйдет более десяти лет. Поэтому экономически данный вид бизнеса малоинтересен для застройщика». Этот дисбаланс вполне могли бы устранить крупномасштабные проекты по комплексному строительству

66.ru

Сегодня если мы предоставим частному инвестору льготы для строительства доходного дома, например, выделим участок земли, подведем к нему сети,

построим детский сад, школу, а назначение земельного участка сохраним как «строительство многоквартирного жилого дома», никто не сможет запретить этому инвестору после постройки дома продать его поквартирно, как обычный дом. Сегодняшнее законодательство позволяет инвестору поступить именно так, а законы бизнеса его к этому просто обязывают. Следовательно, закон о доходных домах актуален и необходим! При наличии сопутствующей законодательной инициативы его возможно разработать и принять в течение года – максимум двух лет».

Сергей Мямин,

вице-мэр по вопросам капитального строительства и землепользования администрации Екатеринбурга

Наталия Сатылаева, менеджер отдела продаж ООО «Стин Вест»

мегаполис. Все о недвижимости

Вячеслав Трапезников,

исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала»

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

35


тема номера Дома: доходные или убыточные?

И все же сразу несколько субъектов РФ рискнули ввязаться в эксперимент и запустили программы по строительству доходных домов. Нехитрая арифметика показала, что вложенные в строительство доходных домов 1,5 млрд. «народных» рублей позволили бы выкупить 400 социальных квартир. Аренда же построенного на эти средства жилья решит проблему для 25 тысяч семей. Разница налицо, вернее «на бюджет». Первые подобные дома появились в Кемеровской области. Квартиры в них сдаются по договору коммерческого найма молодым специалистам (в основном это работники бюджетной сферы) по ставкам значительно ниже рыночных. Цена аренды составляет 1,5 тысячи рублей в месяц при среднерыночной стоимости на уровне 10 тысяч. Т. е. государство в лице администрации региона погашает за счет бюджета достаточно серьезную часть необходимой суммы. Однако максимально возможный срок про-

Один из современных доходных домов клубного арендного поселка в Москве

36

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

живания в таком жилье составляет 5 лет – за это время арендаторы должны накопить на покупку собственной квартиры и дать дорогу молодым. Сурово, по-кемеровски, но мотивирует. В общей сложности в области построено уже шесть таких домов для почти полутысячи семей. Доходные дома здесь называют «чистой воды социальным проектом». Власти обратились к идее их создания, стремясь обеспечить население жильем, а экономику – молодыми квалифицированными специалистами. Летом 2012 года появился первый доходный дом в Сургуте. В октябре 2012 года стартовала Казань, где с потенциальными арендаторами заключают долгосрочные арендные контракты. Свои планы озвучили Челябинская область и Ханты-Мансийский автономный округ. В суровом уральском городе уже функционирует один сервисный доходный дом на 72 квартиры. Не густо, конечно, но начало положено. Калужская область оказывается в более выигрышном положении, потому что там в последние годы разместилось много крупных иностранных производств, для которых нужны ка-

www.mosrealtor.ru

Первый доходный опыт

www.mosrealtor.ru

«Про доходные дома говорят уже несколько лет – обычно эта тема приходит к нам из Москвы, когда какой-нибудь не очень компетентный чиновник вдруг вспоминает об этом явлении и начинает утверждать, что вот оно – решение квартирного вопроса. Конечно же, это не так. Доходные дома в сегодняшних условиях – абсолютная фикция, невозможная к реализации по двум системным причинам – финансовой и юридической, – убежден исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников. – Суть юридической причины в следующем: для того чтобы инвестор мог строить доходный дом, у него должен быть эффективный инструмент, позволяющий выселять неплательщиков в течение 1 месяца. В том числе, неплательщиков с детьми – как бы цинично это ни было. В наших судах права людей (и особенно – детей) на последнее жилье отстаиваются в абсолютном порядке и бороться с арендаторами-должниками не позволяют. Пока нет соответствующего

юридического механизма, никакого системного бизнеса по сдаче домов в аренду быть не может».

www.mosrealtor.ru

доходных домов. Но, увы, в большинстве своем разговоры о необходимости создания цивилизованного рынка арендного жилья (что, в частности, и подразумевается под «доходными домами») так и остаются разговорами.


дры. И работодатели готовы вкладывать средства в их привлечение, в том числе инвестируя в создание доходных домов. Согласно цифрам Минэкономразвития, в регион должны прибыть около 20 тысяч работников автопрома, так что здесь заказчиками и якорными инвесторами доходных домов выступают участники автомобильного рынка – «Пежо Ситроен», «Фольксваген групп Рус». Новосибирск уже сдал в эксплуатацию два первых дома на 130 квартир для молодых ученых и сотрудников сибирского отделения Российской академии наук. При этом «Новосибирск наукоемкий» смог найти себе партнера для реализации пилотного проекта в лице Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. 50 % стоимости месячной аренды такого жилья дотируют бюджет или работодатель целевым перечислением на счет арендодателя. Заманчиво, не правда ли? Свердловская область современным строительством доходных домов пока похвастаться не может. Зато игроки местного строительного рынка предлагают реализовать идею доходных домов на современный лад. «Функцию доходных домов могут выполнять апартаментные комплексы, которых сейчас много строится не только в Москве, но и в Екатеринбурге, – считает Вячеслав Трапезников. – В столице они скупаются мелкими инвесторами и превращаются в арендные, то есть доходные дома. Эта тенденция уже пришла и в наш город. Выселять из апартаментов гораздо проще – ведь у них нет юридического статуса жилья. Я считаю, что в перспективе развитие апартаментных комплексов и, возможно, дополнительного юридического регулирования обернется созданием нового сегмента – доходных апартаментных домов». С этим мнением солидарно большинство участников рынка.

К СВЕДЕНИЮ

9 августа, в преддверии Дня строителя, состоялась торжественная закладка первого камня в фундамент нового дома по адресу: Мусоргского, 6. Там началось строительство служебной гостиницы для сотрудников муниципальной бюджетной сферы. По своей сути это бюджетное общежитие, которое будет построено на средства муниципального бюджета и останется в муниципальной собственности. На этажах здания помимо жилых блоков будут находиться служебные помещения и холл. В типовом блоке разместятся две комнаты, душевая, туалет, а также прихожая, кухня-ниша и встроенные шкафы. Общежитие рассчитано на 1000 мест. Несмотря на повышенный уровень комфортности, данное жилье будет являться временным вариантом для проживания. Однако проживающие в нем бюджетники смогут параллельно решать квартирный вопрос другими способами, к примеру, встать в очередь в рамках какой-либо из программ по предоставлению жилья муниципальным служащим, купить жилье в ипотеку и т. д.

«Экономика коммерческой аренды выгоднее жилой, – говорит менеджер отдела продаж ООО «Стин Вест» Наталия Сатылаева. – Стоимость аренды здесь выше, а затраты на строительство и сдачу здания несколько ниже – не такие жесткие требования предъявляются к благоустройству территории, не нужно обустраивать инфраструктуру, необходимую для жилых домов – детские сады, школы и т. д. Поэтому строительство апартаментов – недвижимости, юридически не являющейся жилой – в нынешней ситуации является подходящим вари-

мегаполис. Все о недвижимости

антом реализации концепции доходных домов. Опыт нашей компании это подтверждает: подавляющее большинство апартаментов в строящемся нами апарт-отеле покупают не физические лица для собственного проживания, а инвесторы, планирующие впоследствии сдавать их в аренду». Сколько задач, столько решений. У каждого региона – своя специфика и приоритеты, и каждый может найти свой уникальный путь, положив избитую «доходную» идею на собственную музыку.

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

37


С днем рождения!

ГК «Виктория» Философия победы

Клубный дом «Камелот»

Династия строителей – Борис и Евгения Шварц

Текст: Валентина Орнат

! Имя

История ГК «Виктория» началась в 1959 году. Тогда в ОКП (Отдел капитального строительства) «Свердловского камвольного комбината» пришла на работу Мира Леонтьевна Шварц, ныне Почетный строитель России. На этом предприятии Мира Леонтьевна проработала полвека, приняла участие в строительстве третьей части Вторчермета и многих других эпохальных стройках советского Свердловска. После реорганизации предприятия Мира Леонтьевна продолжила свою деятельность, но уже на поле частного предпринимательства, в должности директора строительной компании «Виктория СКК» (СКК – «Свердловский камвольный комбинат» – от ред.). Сотрудничество с печально известной компанией «Новый Град», которая выступала в роли Генерального подрядчика при строительстве жилого дома по ул. Санаторная, 19, обернулось для «Виктории СКК» финансовым результатом – минус 100 млн рублей.

38

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

Борис Эдуардович Шварц – директор ГК «Виктория»: «Я, инженер-механик, в то время имел производственный бизнес, не связанный со строительством. Что было делать? Бросить объект, бросить людей, вложивших деньги в надежду на новое жилье? Позволить «растоптать» честное, профессионально заслуженное имя моей матери? Этого я позволить не мог. Так 19 июля 2006 года появилась строительная подрядная организация «Виктория Инвест Строй», главной и единственной целью которой на тот момент было достроить жилой дом и рассчитаться с дольщиками».


У нового подрядчика в активе был опыт предпринимательства, навык командообразования и четкое представление о конечной цели. И компания начала работать.

делают деньги. Мы быстро продаем и тут же реинвестируем в новые проекты. Смысла в иной стратегии не видим». И к тому же – «ломать» рынки с нашими объемами просто нереально: мы даем 3 – 4 % от годового объема жилья, вводимого в городе.

! ! ! ! «Мы брались за любые подряды. Сразу создали проектную группу, которая выполняла различные работы, вплоть до проектов перепланировок. Нам важна была каждая копейка...» «Виктория Инвест Строй» достроила дом ��а ул. Санаторной,19, люди заехали в свои квартиры.

Кадры

Сегодня в ГК «Виктория» работают более 1500 человек.

Борис Шварц: «Кадры – это наша главная стратегия. Обучение, сохранение, забота о людях компании, помощь в решении социальных вопросов – на эти цели мы не жалеем ни денег, ни времени. Мы тесно сотрудничаем со строительным факультетом УГТУ-УПИ, не без внимания смотрим на студентов и выпускников специализированных кафедр Железнодорожной и Горной академий. Уже после третьего курса мы берем практикантов, обучаем, присматриваемся, рассказываем про нашу компанию, прививаем корпоративные ценности. Если мы «сходимся характерами» – человек становится нашим стратегическим потенциалом, а затем и «золотым фондом».

Деньги

ГК «Виктория» традиционно на рынке считается застройщиком-дискаунтером.

Борис Шварц: «Нас часто обвиняют в том, что мы занимаемся демпингом на рынке. Это не так. Мы просто тщательно подходим к формированию себестоимости, не ищем максимальной прибыли в неопределенные сроки, не «завешиваем» недвижимость надолго, а стремимся к скорейшему обороту финансов. Известный же факт – деньги

Отношения

Борис Шварц: «В 2009 году новые строительные объекты начинали немногие. Мы были одними из тех немногих, начали строить 1 очередь Клубного дома «Камелот». Сложно было всем производственникам: – мы вели переговоры с поставщиками материалов, с владельцами спецтехники, с субподрядчиками – просили, убеждали, что только сообща переживем это трудное время… Нам верили, и мы выполняли свои обещания. Честность, доверительные надежные отношения, репутация, профессиональная компетентность – на этом и строятся отношения. Практически все, кто участвовал в строительстве «Камелота-1» в 2009-м, партнерствуют с нами и сегодня».

спортивный комплекс. По району будет протекать канал с красивой набережной, парковой зоной. Удачно складывается транспортная составляющая – к нашему участку примыкает железнодорожная станция пригородной электрички. Если обстоятельства сложатся в пользу проекта, мы планируем уже в этом году начать проведение проектно-изыскательских работ, в следующем году подойти к строительству инженерной инфраструктуры и в 2015 году выйти на строительную площадку. Очень надеемся, что в 2016 году примем первых новоселов».

поздравление!

Планы

Впервые ГК «Виктория» презентовала проект комплексного освоения территории «Островки» на выставке ИННОПРОПРОМ-2013, затем и Минстрой Свердловской области анонсировал объект, к реализации которого приступает компания. И сегодня интерес СМИ, риелторов, профессионального сообщества к новому проекту, новому району, который появится в 22 км от Екатеринбурга, неподдельный. Итак, на территории 125 гектаров, вблизи горнолыжного комплекса «Волчиха» (Первоуральский территориальный округ) появится новый город-спутник, жилой район «Островки». Здесь будет построен 1 млн кв. м недвижимости, 600 тыс. из них – жилой, в домах переменной этажности до 18 этажей. Борис Шварц: «Мы планируем построить 11 детских садов, 2 школы, 2 поликлиники,

мегаполис. Все о недвижимости

Антон Величко, руководитель проекта ЗАО «ЮИТ Уралстрой»:

Наша компания ЗАО «ЮИТ Уралстрой» сотрудничает с ООО «Виктория Инвест Строй» с 2011 года. Вместе мы возвели жилой дом на улице Боровой, 31, сейчас строим 25-этажный жилой дом в жилом комплексе «Форест». В лице компании «Виктория Инвест Строй» видим сильного, ответственного партнера. Достигнутые нами производственные успехи, показатели безопасности и качества строительства – это результат коллективного труда двух компаний. Желаем коллективу компании ООО «Виктория Инвест Строй» больших успехов в их благородном труде, новых проектов, реализации всех намеченных планов, а также простого человеческого счастья!

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

39


Аналитика

Александр Матофаев: Екатеринбургу не быть дешевым городом Текст: Валентина Орнат

В преддверии нового делового сезона участников рынка недвижимости волнует множество вопросов: какими будут цены на жилье? Сколько квадратных метров будет сдано до конца года? Грозит ли нам новый кризис? Эти и другие вопросы мы задали эксперту рынка недвижимости Александру Матофаеву.

40

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


– Какие факторы – макроэкономические, политические, локальные – являются определяющими на рынке недвижимости? – Хочется сразу пошутить по этому поводу, цитируя известную песню: «я вам не скажу за всю Одессу, вся Одесса очень велика...» А если серьезно, то принципиально на рынок влияет покупательская способность населения, причем в любом сегменте. Как только она падает, мгновенно снижается и спрос на недвижимость.

Естественный отбор 2014-2015 годов – это отбор технологичных, мобильных компаний, с грамотной маркетинговой стратегией объекта, с профессиональным отделом продаж

Если вспомнить кризис 2008 года, для нас он в первую очередь был связан с обвалом цен на нефть и ослаблением рубля, и, как следствие, кризисом банковской системы. Как только банки перестали кредитовать стройплощадку, выдавать ипотечные кредиты физическим лицам – спрос на недвижимость в городе упал раз в десять. Наиболее рисковые компании, авантюристы и непрофессионалы «лопнули» вместе с кризисом. Те кто «выжил», стал осторожнее в принятии решений, научился оптимизировать свои бизнес-процессы. Сейчас причин для повтора сценария 2008-го я не вижу. Но давать прогнозы – занятие неблагодарное, ведь, как говорят мудрые, «все равно не сбудутся». Могу лишь назвать объективные причины, по которым можно предполагать дальнейшее развитие ситуации. Стабильно высокий спрос на жилье в 2011-2012 годах был вызван отложенным спросом населения и началом роста цен на фоне стабилизации рынка. 2013 год отражает классическую кривую спроса: в январе-феврале он «просыпался», небольшая активность была в апреле-марте, но уже ко второй половине лета произошло снижение спроса по всему рынку (за исключением некоторых конкретных проектов застройщиков). Сейчас наблюдается достаточно бурное развитие спроса, в первую очередь обусловленное пониманием тенденции к девальвации рубля. Однако он распро-

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

41


Аналитика Александр Матофаев: Екатеринбургу не быть дешевым городом

Когда ты работаешь в крупной компании топ-менеджером, ты все равно в этой семье сын, пусть старший, но – сын. И, конечно, все равно полная ответственность не на тебе

страняется на объекты только тех застройщиков, кто успел себя зарекомендовать на рынке, чьи проекты носят более проработанный характер. Люди, которые успели что-то накопить или мечтают решить свой жилищный вопрос, стремятся успеть вложить свои деньги в самый понятный продукт для инвестиций. В дальнейшем рынок с каждым годом будет все более конкурентным. Естественный отбор 20142015 годов – это отбор высокопрофессиональных компаний, технологичных, мобильных, с грамотной маркетинговой стратегией объекта, с профессиональным отделом продаж.

Прогрессивные застройщики сегодня перекраивают проекты в соответствии со вкусами реальных покупателей – учатся работать над эргономикой помещений, более грамотно прорабатывая планировочные решения; предлагают жилье с хорошей отделкой вместо голых бетонных коробок; возводят комплексы с развитой инфраструктурой, насыщая их «опциями» комфортного проживания; меняют позиционирование объекта; обучают отделы продаж… Т.е. учатся выводить на рынок более качественный продукт за адекватные деньги. Те, у кого это получается, неплохо себя чувствуют.

Чего ожидать на рынке жилья Екатеринбурга до конца года? – Как уже сказано выше, прошедшие восемь месяцев 2013 года в среднем показали стабильные цены на рынке жилой недвижимости с элементами стагнации. Только в августе средняя стоимость кв.м в Екатеринбурге превысила свой максимум и перешагнула отметку в 71 тыс. руб. Но это так называемая «средняя температура по больнице». Внутри все несколько интереснее. Положение проектов на рынке очень сильно различается: есть такие, в которых до 90% квартир раскуплены еще до сдачи дома, есть очереди на веденное жилье, а есть проекты, которые не продаются годами. Каждый район города имеет свои критерии привлекательности как для инвесторов, так и для покупателей. Но в целом покупатель сегодня обладает выбором и делает его в пользу объекта, который считает оптимальным по соотношению цены и качества. До конца года стоимость жилья непременно будет повышаться, вероятнее всего она достигнет годового прироста 7-8%, что соответствует уровню инфляции. – Раз на рынке жилья обостряется конкуренция, может быть, цены будут снижаться? – По локальным проектам массовой застройки они будут оставаться стабильными, но в целом для рынка рост неизбежен. Екатеринбург – очень привлекательный город и для проживания, и для ведения бизнеса. Немного российских городов могут с ним соперничать. Это способствует как внутреннему регулярному спросу на жилье, так и растущему спросу со стороны жителей страны, видящих в Екатеринбурге определенный потенциал для самореализации.

42

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


Посмотрите на тенденции последних лет: Екатеринбург превратился из города-завода в бурно развивающийся экономический и деловой мегаполис. Несмотря на кризисные явления, цены на недвижимость уже отыгрались и продолжают дальнейший рост, а это для многих людей является весомой гарантией сохранения своих сбережений. Если говорить про геополитическую составляющую, то сегодня в Екатеринбурге регулярно проходят «репетиции» серьезных международных мероприятий, и без участия федеральных властей это стало бы невозможным. Это означает, что город имеет серьезное стратегическое значение для страны за счет своего географического местоположения, которое позволяет развивать каналы взаимодействия как в европейском, так и в азиатском направлении. Он просто обречен на развитие. Есть и объективные причины высокой стоимости кв.м. У нас компактный город, в его пределах практически не остается «свободных» земельных участков – большая часть имеющейся земли имеет различные формы обременений и ряд дополнительных сложностей для быстрого освоения, требующих финансовых, временных и других затрат. Например, чтобы освоить участок, на котором расположено ветхое жилье, нужно сначала расселить людей – а это сложный процесс, особенно в рамках сегодняшнего законодательства. Поэтому промзоны, которые необходимо выносить из центральных районов города, колоссальный фонд «хрущевок» – это наш потенциал, резерв для будущего освоения. Сегодняшний выход – это развитие новых территорий, которое не ведет к еще большему уплотнению центральной деловой части. Комплексное освоение территорий началось в городах-спутниках Екатеринбурга – именно здесь ожидается то современное и комфортное жилое пространство, где цены будут демократичнее, нежели в самом Екатеринбурге.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

43


Аналитика Александр Матофаев: Екатеринбургу не быть дешевым городом Очевидно, что цены на жилье в Екатеринбурге будут расти. Скорость этого роста зависит не только от макроэкономического фона и экономической ситуации внутри страны, но и от участия Екатеринбурга в федеральных и международных политических, спортивных, культурных мероприятиях. И может так случиться, что скоро сегодняшний психологический барьер в 70 000 руб. за кв.м жилой недвижимости останется воспоминанием.

ко нужно знать, что именно стоит покупать. Вспомните ситуацию по ценам в городе десять лет назад. Сейчас такие цены – это сказка. Поэтому каждый день промедления прибавляет к цене как минимум размер инфляции. А если вы хотите выбрать что-то более комфортное, то сделать это нужно было еще вчера, потому что сезон низких цен закончился, впереди осень – пик спроса на недвижимость.

– Когда выгоднее всего покупать квартиру?

– Кстати, Александр Анатольевич, где Вы сейчас, чем занимаетесь? Вы так внезапно и неожиданно перестали быть «лицом» «Атомстройкомплекса»… Раскройте тайну.

– Сейчас. Когда бы вы меня не спросили, я всегда вам так отвечу. Толь-

– Слава Богу, лицом или каким либо другим местом в компании я никогда не был (смеется), а выполнял задачу, которую передо мной ставило руководство компании. С того момента, как пришло понимание, что задача выполнена, я самостоятельно вышел в рынок, так как есть потребность развиваться, набирать компетенции. Вообще, нет никакой тайны. Все, кто со мной работает, прекрасно знают, где я и чем занимаюсь. Когда ты работаешь в крупной компании топ-менеджером, ты все равно в этой семье сын, пусть старший, но – сын. И, конечно, все равно полная ответственность не на тебе, случись что – ты идешь к старшему за советом. За годы работы я немного вырос, что-то для себя понял. Тем более что «Атомстройкомплекс» – это не единственный мой проект, до этого была «Сибнефть», позже ставшая «Газпром-Нефтью». Сейчас у меня есть желание проявить свои компетенции в том, что у меня неплохо получается, но уже как самостоятельная фигура на рынке. – Расскажите, какие проекты Вы сейчас ведете? – Сейчас я веду несколько проектов на территории УрФО, в том числе и в Екатеринбурге, но пока о них рано говорить. Давайте, про один из этих проектов я расскажу в конце года, когда будет время говорить о результатах проделанной работы. – Есть название компании, в которой вы работаете? – Сейчас эта компания называется «Александр Матофаев» – с подобных названий начинали все, кто когда-то в истории начинал свое собственное дело. А если серьезно, сегодня есть группа профессионалов из крупных городов УРФО, работающих под моим началом, а проекты, которые мы сейчас разрабатываем, в ближайшем будущем станут известны.

44

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


Вектор развития

Ставок больше нет Весной этого года в строительной отрасли Свердловской области произошли серьезные перемены – управление неразграниченными землями перешло от городских властей к областным. Тогда в профессиональной среде бушевали нешуточные споры о том, к чему приведут эти изменения – к сокращению сроков административных процедур и решению многих острых отраслевых вопросов или, напротив, к полной остановке строительной индустрии.

finance.bigmir.net

Эти споры бушуют и теперь, спустя три с лишним месяца. Почему конфликт до сих пор не исчерпан – попробуем разобраться в этом материале.

О чем речь Начиная с 2006 года, когда в Градостроительный кодекс были внесены изменения, единственный способ получить землю под строительство жилых объектов для застройщиков – купить ее на аукционе. На аукционы выставляются земельные участки, расположенные на так называемых неразграниченных землях – не на-

46

мегаполис. Все о недвижимости

ходящихся в собственности ни города, ни области, а также земли, на которых расположено ветхое жилье, попадающее под расселение и снос. Каждый субъект РФ по-своему решает, кто именно будет вовлекать новые земли под строительство и реализовывать их на аукционах. В Свердловской области с 2007 года этим занималась администрация города. В соответствии с планом раз-

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

Текст: Валентина Озорнина

вития города выбирались участки под новую застройку, подготавливалась вся необходимая документация, и они выставлялись на аукцион. Так было до 17 мая 2013 года включительно. С 18 мая полномочия по проведению аукционов перешли от городских властей к областным, а именно – в Министерство управления государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО).


В числе причин смены полномочий назывались бюрократизм администрации города, затягивание сроков выделения земли, ее недостаточное количество и высокая стоимость, а также положительный опыт регионов, в которых аукционами ведает областная власть. Сторонники нововведения утверждают, что взяв организацию проведения земельных аукционов в свои руки, МУГИСО сможет решить эти проблемы, а это в будущем скажется на росте ввода жилья и снижении цен на квадратный метр. Противники смены полномочий указывают на то, что по сути МУГИСО придется согласовывать свои действия с администрацией города – ведь именно здесь остался градостроительный план, с которым придется соотносить каждый подготовленный областью земельный участок. «МУГИСО формирует участки, а всю основную работу, предшествующую аукциону, делает город. Зачем при таком раскладе лишнее звено в виде МУГИСО – я не понимаю, – сетует исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников. – Это прекрасно демонстрирует тот факт, что внеполитических причин для смены полномочий в земельной сфере не было. Я уверен, что через некоторое время, возможно, после очередных выборов, полномочия вернутся обратно в город».

Аукционов нет Все лето застройщиков города мучил один вопрос: «Когда будут аукционы?» До 17 мая город успел отторговать 11 гектаров, а далее наступило затишье. Объяснения МУГИСО вполне логичны и понятны: «Для формирования земельных участков и подготовки их к выставлению на аукционы требуется пять-шесть месяцев. Если вести отсчет с 18 мая, то у нас есть время до октября-ноября, – говорит заместитель министра по управлению государственным имуществом Свердловской области Алексей Морозов. – То, что до сих пор не было аукционов, это совершенно объяснимая ситуация, связанная с самим переводом полномочий от одного органа к другому. Нам требуется время, чтобы получить все архивы и базы данных от мэрии, отладить взаимодействие и документооборот, подготовить землю. В настоящее время все участки сформированы, на них проводятся кадастровые и землеустроительные работы. Я уверен, что осенью аукционы состоятся, и мы сможем выполнить годовой план по торгам». Однако застройщики требуют от МУГИСО конкретики и подвергают сомнению все его обещания. По мнению Вячеслава Трапезникова, строители имеют право знать, когда и сколько земли будет отторговано, информация о торгах должна быть открытой и публичной – это системообразующий фактор для развития строительной отрасли.

«Внеполитических причин для смены полномочий в земельной сфере не было. Возможно, после оч��редных выборов полномочия вернутся обратно в город», – Вячеслав Трапезников


Вектор развития Ставок больше нет своего предшественника, которые были актуальны два-три года назад – именно столько времени в среднем составляет инвестиционный цикл. Проактивным является управление вовлечением земель – то есть стремлением обеспечить застройщиков достаточным количеством земельных участков, предоставленных в срок, чтобы они могли их застраивать».

Качество и количество земельных участков

Вячеслав Трапезников,

исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала»

Именно эту проблему – невозможность прогнозирования – исполнительный директор Гильдии строителей Урала считает одной из основных в работе по вовлечению земель в нашей области. Впрочем, в скором времени она должна решиться – 29 июля было подписано постановление правительства РФ, седьмой пункт которого предписывает до декабря текущего года органам исполнительной власти представить планы и графики проведения

Алексей Морозов,

заместитель Министра по управлению государственным имуществом Свердловской области

земельных аукционов до 2016 года, по итогам которых должны формироваться поквартальные отчеты. «Фактически это переход от реактивного управления к проактивному, – считает Вячеслав Трапезников. – Реактивным является управление вводом жилья. Отчитываясь о том, сколько квадратных метров жилья введено в текущем году, чиновники на самом деле отчитываются об успехах или неудачах

Сегодняшняя потребность Свердловской области во вводе жилья – два миллиона квадратных метров ежегодно (меньше – не хватит, больше – не раскупят). Именно на такие данные ориентируются чиновники и застройщики. Как правило, половину этого норматива выполняет Екатеринбург, половину – все остальные муниципальные образования области. Для того чтобы построить данное количество квадратных метров жилья, за два-три года до этого необходимо ввести в оборот 230 гектаров земли. Зная эти цифры, нетрудно рассчитать, сколько земли нужно отторговывать в каждом городе ежегодно, чтобы впоследствии выполнять план по сдаче квадратных метров. Оптимальное количество земли, которое должно быть отторговано в Ека-


«То, что до сих пор не было аукционов, это совершенно объяснимая ситуация, связанная с самим переводом полномочий от одного органа к другому. Нам требуется время, чтобы отладить взаимодействие и документооборот, подготовить землю», – Алексей Морозов теринбурге, – 100 гектаров. Заметьте, речь идет не о выставленных на аукционах землях, а именно о тех, которые были куплены застройщиками. Приблизиться к заветной цифре городу удалось лишь в 2012 году – тогда на аукционах было распродано 90 гектар ов земли. Однако в эту цифру входят 29 гектаров уже застроенных, но предназначенных для развития территорий – то есть подлежащих расселению. У таких земель есть негативная особенность: стоимость расселения сейчас составляет порядка 150 миллионов рублей за гектар. Это сказывается на итоговой цене построенного здесь жилья, увеличивая ее в среднем на 15 000 рублей за квадратный метр. При этом нельзя сказать, что город испытывает недостаток в свободных для застройки землях. В существующих границах при условии финансирования и создании соответствующей инфраструктуры может быть возведено еще до 38 млн кв. м жилья. В настоящее время МУГИСО сформированы земельные участки, которые осенью должны уйти с торгов. Для комплексного освоения выделено 63 гектара, 13 участков общей площадью 20 гектаров подготовлено для строительства многоэтажек, 100 участков (15 гектар) – для индивидуального строительства. Министерство также сотрудничает с фондом РЖС (Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства), вовлекая в хозяйственный оборот неиспользуемые земельные

участки, находящиеся в федеральной собственности. Так, из таких земель Свердловской области передано восемь участков общей площадью 244 гектара. В частности, в районе улиц Амундсена – Краснолесья выделен участок площадью 0,8 гектара под строительство детского сада – аукцион на его строительство проведет администрация города. Эти данные с перечислением районов, где расположены выделенные земельные участки, были представлены МУГИСО на рабочем совещании в правительстве области, прошедшем в середине августа. Мы спросили Вячеслава Трапезникова, удовлетворен ли он данными обещаниями со стороны министерства, на что глава Гильдии строителей ответил следующее: «Пока мне непонятно, о каких конкретно участках идет речь, ведь их точного местоположения и технических характеристик озвучено не было. А вообще, качество выставленных участков оценит рынок. Никто не будет покупать землю без градостроительной перспективы. Раньше случались такие прецеденты, когда выставленные участки оказывались невостребованными и годами болтались на аукционах. Надеюсь, сейчас такого не произойдет». Какие участки будут выставлены и будет ли их достаточно для удовлетворения городских потребностей в строительстве, мы узнаем уже этой осенью.


вектор развития

!

Цена участка – 14 500 000 рублей!

В настоящее время на продажу выставлен перспективный земельный участок площадью 4,77 Га вблизи поселка Ольховка (39 км от Екатеринбурга по старому Тагильскому тракту), однако расположенный обособленно от жилья. Он представляет собой геометрически ровную территорию, расположенную на берегу канала, вытекающего из озера Ельничное. Примечательно, что на территории участка находится единственный доступный подход к озеру.

50

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

реклама

Вниманию застройщиков! Продается земельный участок!


Само озеро является истоком реки Ельничный Исток, которая впадает в Аятское озеро. Вода в озере пресная и чистая, в ней водится рыба – щука, окунь, лещ, чебак, ерш. По берегам раскинулся хвойный лес. Участок оформлен в собственность, относится к категории промышленных земель и не имеет обременений. В цену участка входит расположенный на его территории дом сторожа площадью 49 кв. м, а также право собственности на отпайку от высоковольтной линии 6 Квт, обеспечивающую электрификацию участка. Участок не газифицирован. К участку обеспечен доступ для подъезда грузового и легкового транспорта – до него пущена асфальтированная дорога, последние 1,5 километра составляет гравийная дорога.

реклама

Исходя из природных и технических характеристик объекта, оптимальным видом застройки для него может стать создание рыбацкого или охотничьего угодья и строительство поселка для временного проживания рыбаков и охотников. Однако возможны и другие варианты использования данного земельного объекта. Ранее на этом участке действовало деревообрабатывающее производство, остановленное еще в 2005 году. В настоящее время территория участка полностью расчищена и охраняется. Участок является уникальным по своему местоположению, транспортной доступности и достаточной площади.

Строительная фирма «Русский дом» 620142, Екатеринбург, ул. Чапаева, 21, тел. (343) 219-10-61; sfrusdom@mail.ru

http://www.russkydom.ru/

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

51


мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

53


54

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

55


56

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

57


58

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

59


60

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

61


62

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

63


Новостройки

Живут же люди! Новостройки высокого класса Текст: Валентина Орнат

Однажды в агентство недвижимости обратился клиент, желающий купить хорошую квартиру в новом доме. На предложение риэлтора посмотреть новостройки бизнескласса он возмущенно ответил, что эти термины его не впечатляют – в советские времена он уже получил квартиру в элитном доме для партийной верхушки, в центре Свердловска. Однако жить в ней оказалось невозможно – несмотря на высокий статус, потолки в ней были кривыми, стены промерзали зимой, с канализацией и вовсе была беда. Гарантирует ли сегодня высокий класс жилья соответствующее качество жизни?

64

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

Оставим на совесть застройщиков и надзорных органов соответствие строящихся и сдаваемых новостроек нормам, СНИПам и ГОСТам и поговорим о том качестве жизни, которое можем ожидать от объектов, классифицирующихся как комфорт- и бизнес-класс. Сегодня 90% возводимого жилья является массовым – к нему относятся объекты эконом- и комфорт-класса. Видимое отличие последнего – это наличие собственного подземного паркинга и специально отведенного помещения под консьерж-службу


на первом этаже здания. Расположение новостроек комфорт-класса не регламентировано – они могут быть построены в любом районе города, главное – чтобы рядом имелись эффективные транспортные развязки, позволяющие быстро добраться до других районов, и необходимая инфраструктура – детские сады, школы, поликлиника. А вот если говорить о домах, чей класс – бизнес и выше, речь уже не идет об инженерных особенностях – на первое место выходит сервис. Круглосуточные системы видеонаблюдения, паркинг, консьерж, закрытый двор – все эти опции включены в проект априори. Ровно как и высота потолков в квартирах от трех метров и выше, панорамные окна, из которых открывается впечатляющий вид, наличие рядом с домом зеленой зоны для прогулок и отдыха. Да и само здание должно быть построено по индивидуальному архитектурному проекту, став изюминкой, мастерски вписанной в городскую среду. Особый сервис, который обуславливает высокий класс таких жилых комплексов, невозможно «пощупать» на этапе строительства дома – он проявится потом, когда в просторном холле заработает стильная стойка

Несмотря на то, что далеко не всем по душе жизнь в центре с его пробками и шумными улицами, дома повышенного класса не могут быть расположены за пределами первого ценового пояса для службы ресепшн с грамотными и приветливыми секретарями, всегда готовыми ответить на любой вопрос жильца. Он проявится тогда, когда дом будет полностью заселен, и жильцы в нем будут соответствовать друг другу по статусу. Проверить соответствие дома заявленному классу можно лишь спустя некоторое время после сдачи, когда стройка полностью закончится, и о ней уже ничего не будет напоминать, когда все жильцы обживутся и освоят предоставленные им возможности, а собственная управляющая компания продемонстрирует высокий уровень обслуживания. И только тогда дом сможет получить статус бизнес- или даже премиум-класса – но подтвердят его не застройщики, не контролирующие органы, а только сами жильцы и объективный рынок.

Заглянуть в будущее и приблизительно представить, каким будет дом, покупатель может, посмотрев на уже сданные очереди этого жилого комплекса. Оказавшись в них, оцените отделку холла и входной группы, придомовую и внутреннюю инфраструктуру, пообщайтесь с жильцами. Обязательным условием для домов бизнес- и премиум-класса является расположение исключительно в центре города. Несмотря на то, что далеко не всем по душе жизнь в центре с его пробками и шумными улицами, дома повышенного класса не могут быть расположены за пределами первого ценового пояса. Обеспечить тишину, комфорт и грамотно реализовать инфраструктуру в историческом центре города – это уже задача для застройщика.

Юридическая консультация – Унаследовали ½ квартиры. Проживать с другим наследником нет желания. Как продать свою долю? – Согласно ст. 250 ГК РФ другой наследник имеет преимущественное право покупки, и вы обязаны письменно уведомить его о продаже своей доли. Если в течение месяца он не воспользуется своим правом, вы можете продавать долю, но не ниже той цены, которую назвали ему. Чтобы не ждать истечения месяца, вы можете попросить второго собственника квартиры предоставить нотариально засвидетельствованный отказ использования преимущественного права покупки либо присутствовать с вами при сдаче документов на регистрацию и подтвердить отказ устно. Основная сложность при продаже доли квартиры заключается в определении, что входит в эту долю. Даже если у вас 1/2 двухкомнатной квартиры, не ясно, какую комнату можно будет использовать новому покупателю. Если эти комнаты разного метража, например 17 и 10 кв. м, выделить долю не получится, можно только установить порядок пользования жилыми помещениями (и делать это каждый раз при смене собственника). Оптимальный вариант – это договориться со вторым собственником и либо продать ему долю за рыночную цену, либо продать квартиру целиком и поделить деньги пополам. Консультировал Гацкевич Александр Александрович, начальник Отдела Жилой Недвижимости

г. Екатеринбург, ул. Антона Валека, 19 тел. (343) 371-2000 www.manural.com


Новостройки Живут же люди! Новостройки высокого класса Жилой комплекс «Форест» представляет собой два высотных здания по 25 этажей, оборудованных лифтами KONE. Стильному внешнему виду домов соответствуют современные планировки квартир, позволяющие реализовать оригинальные дизайнерские решения. Их выгодной особенностью являются высокие потолки – 2,7 метра. Поквартирный учет тепла и энергоэффективное остекление с низкоэмиссионным покрытием обеспечивают жильцам значительную экономию при оплате коммунальных услуг. Территория комплекса будет полностью благоустроена – здесь появятся аккуратные газоны и тротуары, детская и спортивная площадки. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 164 места. В фойе каждого дома запланировано помещение для консьержа.

Жилой комплекс «Форест»

Использование при оснащении домов оборудования улучшенного качества, а также наличие дополнительного сервиса для жильцов позволяет отнести к комфорт-классу жилой комплекс «Форест», который возводится компанией «ЮИТ Уралстрой» на УНЦ. Застройка жилого района УНЦ началась в XXI веке, поэтому здесь нет советского наследства вроде старых домов или изношенных сетей. Современные коммуникации реализованы с нуля, актуальные материалы и технологии строительства гарантируют жителям УНЦ коммунальный комфорт: защиту от аварий, высокое качество воды, бесперебойное водо- и теплоснабжение. Преимуществом района является прекрасная экология: здесь нет действующих производств, зато есть сосновый бор, чистый воздух, радующий глаз естественный пейзаж. Удаленность УНЦ от центра города не является проблемой – добраться сюда без труда можно на городских автобусах, троллейбусах или маршрутках, а также на собственном автомобиле – действующие и строящиеся дорожные развязки позволяют эффективно разгрузить транспортные потоки и обеспечить мобильное передвижение.

66

мегаполис. Все о недвижимости

На первых двух этажах обоих зданий разместятся химчистка, фитнес-зал, продуктовый магазин, офисы. Инфраструктура района быстро развивается, и в ближайшем будущем здесь появятся предприятия сферы услуг, новые дорожные развязки: район новой застройки постепенно сольется с городом. Выгодное соседство с Академическим районом позволяет жителям «Фореста» пользоваться услугами построенных там новых актуальных объектов – торгового центра «Академический», детских садиков и школ. ЖК «Форест» – это оптимальное соотношение цены и качества жилого объекта. Просторные квартиры, перспективный район и высокий сервис можно получить по цене, сопоставимой с ценой на жилье эконом-класса!

1-комнатные

от 2 280 000

2-комнатные

от 3 245 000

3-комнатные

от 3 705 000

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

!

Сдача первой очереди –

IV квартал 2014 года


В Екатеринбурге построить дом повышенной комфортности в центре довольно непросто: велика вероятность, что для двора и наземной парковки не будет достаточно места, а под окнами квартир будет шуметь оживленная дорога. В этом смысле местоположение жилого комплекса «Адмиральский-2» на пересечении улиц Юмашева – Хомякова – Крылова действительно уникально. Он находится в 10 минутах ходьбы от сердца города, но при этом расположен в самом что ни на есть «тихом центре». Совсем рядом – красивая обустроенная набережная Исети и парк Дворца молодежи, обеспечивающие тишину, свежесть и великолепные виды из окон всех квартир: на реку с одной стороны, на исторический центр – с другой. «Адмиральский-2» состоит из двух 25-этажных домов и логично завершает ансамбль уже сданного комплекса «Адмиральский». На первых этажах построенных домов разместились востребованные предприятия сферы услуг – большой супермаркет «Елисей», фитнес-клуб, ресторан «Эль Густо», автомойка. В «Адмиральском-2» также появится коммерческий детский сад, рассчитанный на 50 мест. Закрытый двор будет полностью благоустроен – здесь появятся детская и спортивная площадки, аккуратные газоны и клумбы. Таким образом, на территории комплекса будет все необходимое для комфортной и приятной жизни. Показателем высокого класса «комфорт-плюс» будет качественная отделка холлов и подъездов, наличие четырех бесшумных скоростных лифтов, круглосуточная охрана, наличие консьержа. Однако, по сравнению с «Адмиральским», квартиры здесь будут отличаться более скромными метражами и демократичной ценовой политикой. В частности, их можно будет приобрести в рассрочку. Служба эксплуатации единая, что гарантирует жильцам обоих комплексов одинаково высокий сервис.

Отзыв:

Жилой комплекс «Адмиральский-2»

!

Вячеслав: «Очень рад, что этот берег Исети начал активно застраиваться и превратился в престижный и комфортный для жизни район. Для нашей семьи «Адмиральский-2» – это идеальный вариант: детям есть где погулять, плюс добираться до расположенных в центре учебных заведений быстро и несложно. Для меня важна близость к бизнес-центру города, возможность легко перемещаться между домом и работой».

1-, 2-, 3-комнатные квартиры Сдача – III квартал 2014 года

Все квартиры подготовлены для проведения ремонта, в них установлены входные сейф-двери, счетчики на горячее и холодное водоснабжение. Лоджии имеют панорамное остекление и позволяют получать максимальное удовольствие от открывающихся видов.


Новостройки Живут же люди! Новостройки высокого класса О ЗАСТРОЙЩИКЕ: • • • • • • •

Корпорация «Маяк» Один из крупнейших строительных холдингов в России Более 25 лет на рынке Строительство жилых и нежилых зданий, инвестиционные проекты Собственное производство стройматериалов и автопарк В штате более 1500 специалистов Более 30 проектов реализовано

Жилой комплекс «Дипломат»

Жилой комплекс «Дипломат» строится в самом центре города, на улице Гоголя. Его завидное местоположение обеспечивает максимум удобств для любых категорий жильцов: мобильность и нахождение в центре событий – для бизнесменов, близость к паркам, торговым центрам, ведущим медицинским и образовательным учреждениям – для семейных граждан.

пасными городками для игр и развивающими комплексами. Взрослые жильцы дома и их гости всегда смогут расслабиться в уютном кафе на 1 этаже дома или, напротив, сыграть пару сетов на собственном теннисном корте, чтобы привести себя в тонус. Кстати, для гостей предусмотрена вместительная наземная парковка.

Планировка и инфраструктура комплекса продуманы до мелочей. В стильном 11-18-этажном здании будут квартиры на любой вкус – от компактных однокомнатных до просторных студий. Высота потолков в квартирах соответствует требованиям бизнес-класса и составляет 3 метра и выше. На окнах установлены стеклопакеты, обеспечивающие не только высокую шумо- и теплоизоляцию, но и экологичность. На бесшумных скоростных лифтах можно будет спуститься прямо в подземный паркинг или в продуктовый магазин, расположенный на 1 этаже дома.

Чтобы обеспечить безопасность на территории жилого комплекса, в «Дипломате» запланирована система видеонаблюдения и консьерж-служба.

Холл и внутренние помещения дома отличаются рациональной планировкой и стильным дизайном. Придомовая территория закрыта и полностью благоустроена – здесь появятся зеленые газоны и цветники, большая детская площадка с безо-

68

мегаполис. Все о недвижимости

Несмотря на центральное расположение, рядом с комплексом достаточно зеленых зон для прогулок и отдыха – это и дендрарий, и набережная Исети. В 10 минутах пешей прогулки – станция метро и цирк. Добраться до других районов города легко как на собственном, так и на общественном транспорте, остановки которого расположены в шаговой доступности.

!

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

Сдача – IV квартал 2014 года Цена за 1 кв.м – от 72 000 рублей


Под микроскопом

Малоэтажная Россия: родина «тянется к земле» Есть улицы центральные, высокие и важные, С витринами зеркальными, с гирляндами огней. А мне милей нешумные, милей одноэтажные. От их названий ласковых становится светлей. Ю. Антонов, И. Шаферан «На Улице Каштановой»

Текст: Евгения Михайлович 80 лет назад Ильф и Петров совершили свое заокеанское путешествие, вошедшее в историю под названием «Одноэтажная Америка». Мы сегодня постараемся повторить эксперимент, но уже на просторах нашей необъятной Родины. Заглянем за ширму урбанизации и стремительного роста ввысь современных мегаполисов и разберемся, жива ли еще малоэтажная, «заземленная» Россия и что она собой представляет: клон «американской мечты» или такие знакомые с детства печки, крытые дворы и кусты малины.

70

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


Ретроспектива и перспектива Что бы кто ни говорил, жизнь «на своей земле, в своем доме» – это, прежде всего, традиционный русский уклад, который как нельзя лучше отражает сегодняшнюю концепцию индивидуального малоэтажного жилищного строительства. Земли всегда было много: жили в основном за счет собственного хозяйства, дружили целыми улицами.

этажек. Индустриализация, НЭП, желание стремительно построить социализм в отдельно взятом государстве привели к курсу на быстрое и высотное строительство. Формирующийся рабочий класс остро нуждался в решении квартирного вопроса, и практически все без исключения вожди великой страны бросали государственные силы на рост городов, причем рост вверх. Лего под названием «со-

картина кардинально меняется. За это время в семь раз выросла доля строительства малоэтажного жилья, и, похоже, это не предел. Факты говорят сами за себя. 2004 год – малоэтажки занимают 39,5 % от общего ввода жилья; начало 2011 года – 50,8 %. По официальным правительственным заявлениям к 2015 году эта цифра должна достигнуть 60 %, а уже к 2020 году – 70 %. Вот такая арифметика. Как

ветское панельное домостроение» активно осваивало новые 5-, 9- и даже 16-этажные высоты. К концу 90-х годов, чаша весов склонилась совсем не в пользу малоэтажных домов, оставив им всего 6 % от строящегося в стране жилья. Понять можно, ведь и задачи стояли другие. Но вот уже 20 лет, как

тут не поверить в генетическую память?

«Малоэтажка» советской постройки

В дореволюционной России малоэтажное строительство не просто являлось приоритетным и доминирующим, но и демонстрировало огромное разнообразие. С появлением на исторической арене Страны Советов счет становится явно не в пользу мало-

мегаполис. Все о недвижимости

Что это? Поиск истоков, ностальгия сограждан «по земле», очередной модный тренд, поиск своей «американской» мечты» или экономическая целесообразность развития страны? Попробуем разобраться.

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

71


Под микроскопом Малоэтажная Россия: родина «тянется к земле»

Многие отмечают, что в высотках испытывают чувство подавленности и необъяснимой тревоги. А с уменьшением этажей это ощущение проходит

Кому нужна «малоэтажка»? По данным социологического исследования «Доступное жилье – что хочет население», более 60 % респондентов из числа россиян (независимо от уровня дохода) предпочли бы жить за городом в индивидуальном доме, иметь небольшой участок земли под садово-огородные утехи. Более обеспеченные сограждане хотели бы купить или построить коттедж, люди со средним доходом – индивидуальный

дом или даже бы согласились на площадь в малоэтажном доме. Фанатов обитания в бетонных ульях набралось всего 20 %. Хотя на прямой вопрос, обменяли бы вы свою квартиру на частный дом, лишь 30 % ответили положительно, а остальные предпочли просто приобрести большую по размеру квартиру. Вывод напрашивается сам собой. Большинство наших соотечественников (здесь мы говорим, прежде всего, о жителях городов) психологически созрели переехать ближе

Строительство жилого комплекса «Мичуринский»

72

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

к земле, признавая очевидные преимущества «приземленного» образа жизни, но пока по тем или иным причинам не рискуют менять привычный урбанистический образ жизни. Остаться в городе чаще всего предпочитают молодые люди до 35 лет, для которых важна близость к местам работы и учебы, для которых первостепенно наличие развитой социальной, коммерческой и даже развлекательной инфраструктур. Некоторым же попросту не хочется заботиться о содержании дома и земли, а кто-то вообще считает городской образ жизни единственным возможным для себя. Тем не менее цифры внушительные. Лед тронулся, господа присяжные заседатели.

Психология в основе всего Обращаясь к домостроительной истории нашей страны, понима-


ешь, что Маслоу был прав. Когда удовлетворены основные человеческие потребности (в частности, в жилье как таковом), человек готов выйти на следующий уровень и уже серьезно задуматься о комфорте, не только физическом, но и психологическом. Ученые заметили, что строгая городская геометрия, квадраты и прямоугольники дверей, окон, коробок зданий неблагоприятно воздействуют на психику человека. Многие отмечают, что в высотках испытывают чувство подавленности и необъяснимой тревоги. А с уменьшением этажей это ощущение проходит, и даже пятиэтажка дает чувство большей уверенности в себе. Чем ниже дом, тем больше свободы и самовыражения. По убеждению психологов, малоэтажное жилье выбирают люди, которые стремятся сохранить свое индивидуальное пространство,

стремятся к большей внутренней свободе и не желают жить в соответствии с жизненными ритмами соседей по многоквартирной коробке. Малоэтажная жизнь – это не просто совершенно новые потребительские свойства, это иная философия. Это независимость от соседей, шума, суеты. Узнаете себя? Тогда и вам пора паковать чемоданы и «спускаться» на землю. Ученые, ратующие за «экологию» проживания, все в один голос твердят, что люди, подобно Антею, сыну Геи из одноименного греческого мифа, получают силу от матери-земли. Поэтому проживание в своем собственном доме более естественно и благоприятно для человека. Социология также встала на сторону малоэтажек. Во многих социологических трактатах малоэтажным формам жизни (особую

когорту здесь составляют индивидуальные дома) приписывают множество социальных функций. Это и поддержание физического здоровья, и создание здорового психологического микроклимата в семье, и формирован��е психоэмоционального «убежища» от внешнего окружения, и даже развитие творческих способностей людей. Согласитесь, в наш век психоанализа – неоспоримые аргументы «ЗА».

«Малоэтажка». Новейшая история 2009 год стал поворотным для отрасли жилищного строительства в России. Впервые за новую историю доля малоэтажек перевалила за отметку в 50 % от общего ввода жилья в стране. В нашу жизнь ворвались коттеджи, таунхаусы, твинхаусы, мультиформатные и концептуальные малоэтаж-

В поселке «Карасьеозерский-2»

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

73


Под микроскопом Малоэтажная Россия: родина «тянется к земле»

Большинство наших соотечественников психологически созрели переехать «ближе к земле», признавая преимущества «приземленного» образа жизни, но пока по тем или иным причинам не рискуют менять привычный урбанистический образ жизни

ные поселки. И судя по стремительному росту предложения в данном сегменте, малоэтажное строительство совсем скоро сформирует новый облик России. Справедливости ради надо отметить, что менталитет россиян постепенно приближается к европейским стандартам понимания

комфорта жизни. Правительственные круги все чаще анонсируют возрождение «малоэтажной» России, апеллируя к сценарию тех же Штатов, Канады, Финляндии. Активно формируются генеральные планы развития отдельных местностей малоэтажного строительства в регионах, создаются целые государственные программы по под-

Малоэтажный микрорайон в пригороде Вильнюса

74

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

держке новой, «невысокой» концепции жизни в стране.

Нотабене Малоэтажные формы жизни как неизбежность плотно входят в нашу жизнь. Не потому ли, что, несмотря на все преимущества, высотные бетонные джунгли делают нас все более одинокими и озлобленными. Заставляют искать в своих соседях идеологических врагов, которые, как назло, то не вовремя включают дрель или пылесос, то так некстати отмечают очередной очень достойный повод. Мы знаем своих соседей не по именам, а по их распорядку дня и вредным привычкам, которые всенепременно нам мешают. «Одиноко одинокие одиночки», как сказал бы герой одного современного мультфильма.


Автовладельцам: • Закрытый паркинг • Автомойка • Шиномонтаж • Автосервис

Спорт и здоровье:

Удобства:

• Фитнес-центр • 25-метровый бассейн • Тренажерный зал • Спортивные площадки • Аптека и медицинский центр

• Wi-Fi в каждой квартире • Кафе и магазины • Детские площадки • Площадки для выгула собак

Отзывы покупателей: «Я переехал в Екатеринбург из Казахстана и недавно решил перевезти сюда родителей-пенсионеров. Они хотели купить частный дом за городом – мол, так привычнее и дешевле. Но я уговорил взять ипотеку и купить квартиру в ЖК «Западном». Квартиры небольшие, поэтому переплаты за лишние метры нет. Уклад соседский, «загородный» – родителям по душе. Меня же радует, что это жилье современное и перспективное – здесь и все удобства, и охрана, да и в качестве наследства такая квартира куда достойнее, чем деревянная избушка в деревне.» Ольга и Николай: «Это наша первая собственная квартира, выбирали очень придирчиво. С одной стороны, денег немного, а с другой – хочется, чтобы все было идеально. Мне очень хотелось жить в Академическом, но смущала тамошняя проблема с парковками. В Западном запланирован паркинг, да и жильцов не так много, как в многоквартирном доме. Надеемся, что это позволит сохранить комфорт, чистоту и экологичность этого места!»

76

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

реклама

Ярослав:


Все, что нужно для счастливой жизни! О проекте: Район: Академический Этажность: 3 этажа Материал: кирпич Квартира: 1-, 2-, 3-комнатные Площадь: от 35 кв. м до 83 кв. м

реклама

Цена: от 65 000 рублей за кв. м

Кто-то предпочитает жить на последнем этаже небоскреба в центре бурлящего мегаполиса, вечерами любуясь на городские огни. Кому-то ближе уединение сельской местности. Однако мы уверены, что большинство людей стремится к золотой середине и выбирает наиболее комфортные условия, где большие возможности города сочетаются с размеренностью и уютом загородной жизни. Именно такие условия предлагает ЖСК «Западный-1» – в современных

малоэтажных домах, расположенных в экологически чистом районе, вблизи лесного массива. Полностью сформированная инфраструктура позволяет жителям пользоваться всеми благами цивилизации, не выезжая в центр, а круглосуточная охрана обеспечивает порядок и аккуратность на территории района. И при этом до центра Екатеринбурга – рукой подать!

мегаполис. Все о недвижимости

Отдел продаж застройщика:

287-14-38 (39) 8-903-082-33-52

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

77


Загородная недвижимость

Покупка собственного дома.

Особенности сделки На вопрос «Где бы Вы хотели жить?» большинство из нас ответит: «Конечно, в собственном доме». Однако реально продать квартиру и переехать за город готовы не многие. Причины прозаичны: во-первых, современных поселков, жизнь в которых действительно будет комфортнее городской, пока не так много на рынке, а дома в них продаются по достаточно высоким ценам. Во-вторых, закон 214-ФЗ, защищающий дольщиков многоэтажных новостроек, не действует в отношении покупателей загородного жилья.

Текст: Юлия Белогурова И все же процесс переезда из городской квартиры в загородный дом не так сложен и уж точно не невозможен. Главное здесь – выбрать коттеджный поселок, который возводит

78

мегаполис. Все о недвижимости

известный застройщик с хорошей репутацией, – в отсутствии юридической защиты только это может гарантировать вам получение качественного жилья в оговоренный срок.

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

Сегодня коттеджные поселки различаются расположением, удаленностью от города, наличием архитектурной или иной концепции, инфраструктуры. А это, в свою очередь, влияет на


цену домов. Сэкономить можно, купив строящийся, а не готовый дом. «Вариант со строящимся коттеджным поселком подойдет тем, кто, даже продав городскую квартиру, будет иметь возможность где-то жить. Как правило, ждать придется не меньше года. Но зато такой вариант дешевле, и у вас есть возможность сделать в новом доме все полностью «под себя», – говорит аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

ном поселке, который уже построен или еще строится и у которого адекватное соотношение между метражом его объектов и их стоимостью, ясна ситуация с правами на эти объекты, с юридической точки зрения все документы оформлены надлежащим образом, то проблем для выдачи кредита, в принципе, нет, — отметил Евгений Болотин.

выдаст кредит платежеспособному клиенту, который в качестве залога может предоставить другое имущество. Зачастую требуется также чьето поручительство, возможно, самого подрядчика. Так, в ЗАО «Сберинвестбанк» существует целая кредитная программа

На вторичном рынке загородной недвижимости, по данным УПН, сегодня вариантов больше, но они дороже. «Здесь все зависит от того, какими наличными средствами вы располагаете. Если у вас есть трех- или четырехкомнатная квартира в центре Екатеринбурга, вы практически безболезненно сможете, продав ее, приобрести готовый дом в коттеджном поселке, – отмечает Михаил Хорьков. – Если же наличных средств недостаточно, придется прибегнуть к заемным. Только предварительно нужно определиться с банком, который выдаст кредит на данный тип жилья». Как рассказал заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин, самым правильным решением для человека, который собрался в кредит приобрести дом в коттеджном поселке, будет отправиться в Отдел продаж данного поселка. «Как правило, строительство загородных коттеджных поселков финансируется банками, поэтому, скорее всего, эти же банки предалагают различные кредитные программы для покупателей», – сообщил Евений Болотин. Решив самостоятельно подыскать банк, который прокредитует загородный дом, нужно понимать, что, в первую очередь, банку важно, сколько стоит данное жилье и можно ли его продать. «Если речь идет о коттедж-

szvdom.ru

— Другое дело, если цены на дома явно завышены, поселок строится, к примеру, на землях сельхозназначения, тогда у банка возникнет множество вопросов, и он с большой долей вероятности откажется выдать кредит». Евгений Болотин также добавил, что с большим предпочтением банк

мегаполис. Все о недвижимости

«Перспектива» для клиентов, которые могут в качестве залога предоставить свою городскую квартиру либо другое имущество. «Если человек хочет приобрести жилье за городом, скажем, в строящемся коттеджном поселке, то мы предлагаем ему воспользоваться нашей кредитной программой «Перспектива». Единственное условие – чтобы

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

79


Загородная недвижимость Покупка собственного дома. Особенности сделки лишь дом, строящийся на территории загородного коттеджного поселка с развитой инфраструктурой, а не в деревне. «У нас существуют определенные требования к объектам, которые мы кредитуем на этапе строительства. В первую очередь, застройщик должен пройти аккредитацию в Федеральном агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Предоставить необходимый пакет документов, — рассказала заместитель директора САИЖК Людмила Дмитриева. — После чего агентство оценивает свои риски. И если мы не будем уверены в том, что проект достроится и появится объект залога, кредитовать данную недвижимость мы не станем. А если у застройщика все в порядке с документами, он строит давно и хорошо себя зарекомендовал на рынке, то, думаю, проблем с выдачей займа не возникнет». chernigov.market.tut.ua

Если у вас есть 3- или 4-комнатная квартира в центре Екатеринбурга, вы практически безболезненно сможете, продав ее, приобрести готовый дом в коттеджном поселке

данный загородный поселок был сдан в течение двух лет и чтобы заемщиком выступал не сам клиент, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, потому что денежные средства будут перечислены непосредственно застройщику. После получения свидетельства о государтственной регистрации на кредитуемый объект и перехода права собственности ставка по кредиту снижается», — рассказала начальник отдела ипотечного кредитования ЗАО «Сберинвестбанк» Мария Бугаенко. Она добавила, что в банке существуют также другие программы, которые позволят взять ипотеку на загород-

80

мегаполис. Все о недвижимости

ное жилье: «В первую очередь, банк обращает внимание на расположение коттеджного поселка, на надежность застройщика, важное значение имеет платежеспособность клиента и размер первоначального взноса. Для любого клиента наш банк подберет оптимальный вариант кредитования». В Свердловском агентстве ипотечного жилищного кредитования также существует отдельная программа «Малоэтажное жилье», по которой можно взять кредит на загородный дом. Однако работает агентство только с проектами комплексного освоения территории – то есть прокредитует

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

Таким образом, все эксперты сходятся во мнении, что огромную роль в процессе получения кредита на загородный дом играет реноме застройщика. И если его надежность не вызывает у вас сомнений, то вот еще несколько моментов, на которые следует обратить внимание. В первую очередь, переезжая из города в коттеджный поселок, необходимо узнать, к какому населенному пункту он принадлежит. Помните, что у загородного дома должен быть точный адрес, чтобы в него смогли прописаться вы и члены вашей семьи. Еще на стадии выбора своего будущего загородного коттеджа постарайтесь выяснить, присутствуют ли там все необходимые инженерные коммуникации, сформирована ли инфраструктура – магазины, медпункт, транспортное сообщение. Необходимо также, чтобы тому участку, который вы собираетесь приобрести, обязательно был присвоен кадастровый номер, который будет занесен в Государственный реестр.


Мультиформатный поселок «Золотая горка» расположен на лесной опушке в 14 км от Екатеринбурга, рядом с деревней Коптяки и Исетским озером. Спроектированные в едином архитектурном стиле многоквартирные дома, коттеджи и таунхаусы представляют единую архитектурную композицию из 400 домовладений на территории 30 гектаров. Для полноценной замены привычной городской жизни помимо стандартной инженерной и социальной инфраструктуры будут созданы такие оригинальные объекты, как тропа здоровья, мини-зоопарк, собственный торговый центр. Всего в поселке будет строиться 8 типов коттеджей площадью от 120 до 245 соток с прилегающими земельными участками от 8 до 15 соток. Тем, кто решил полностью перебраться в Золотую горку из города, застройщик предоставляет решение вопроса «под ключ», обеспечив профессиональную помощь по продаже квартиры или оформлению кредитного займа силами риелторов – партнеров проекта. В настоящее время все дома в поселке находятся в стадии строительства. Поэтому купить их в ипотеку невозможно. Зато до момента сдачи цены

Коттеджный поселок «Золотая горка»

на дома существенно снижены. Чтобы воспользоваться выгодным предложением тем, у кого нет всей суммы на руках, застройщик предлагает оформить инвестиционный договор в Стройинвестбанке, по которому в качестве залога выступят инвестиционные права покупателя. После сдачи дома он станет залогом, а договор превратится в обычную ипотеку. Чтобы оформить классический ипотечный кредит, необходимо дождаться окончания строительства дома – но на тот момент цена на него вырастет. Застройщик также предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой – для этого необходимо внести

!

Сдача – I квартал 2014 г.

первоначальный взнос в размере не менее 30 % от стоимости дома и выплатить остаток суммы до сдачи дома. Конкретные условия рассрочки оговариваются с каждым клиентом индивидуально. Еще одно выгодное предложение – скидка 5 % на покупку дома и земли при единовременной полной оплате! Таким образом, коттеджный поселок «Золотая горка» обещает стать не только достойной, но и доступной каждому альтернативой городской жизни.


Загородная недвижимость Покупка собственного дома. Особенности сделки Приобрести загородный дом, сопоставимый по цене со стоимостью городской квартиры, можно в строящемся поселке Большая Медведица, расположенном в 25 км от Екатеринбурга по Тюменскому тракту (рядом с поселком Малые Брусяны). В живописном и экологически чистом месте расположены 28 домов, каждый их которых рассчитан на 2 семьи. Итого – 56 домовладений, располагающих земельными участками площадью 5 - 10 соток и теплыми гаражами. Дома возводятся всего за полгода по современной каркасной технологии «arctic», разработанной в условиях Крайнего Севера. Их отличают высокая теплоизоляция и энергоэффективность, что значительно сокращает расходы на отопление. В среднем содержание дома общей площадью 158 кв. м обходится в 3 - 4 тысячи рублей ежемесячно! ГК «Арктик Групп», реализующая данный проект, предлагает каждому клиенту выбрать наиболее удобный и выгодный вариант продажи городской квартиры и покупки дома в Большой Медведице. Покупка в кредит. Клиент покупает загородный дом и только после этого выезжает из квартиры и выставляет ее на продажу. Для осуществления этого варианта сделки необходимо внести первоначальный взнос за дом в раз-

82

мегаполис. Все о недвижимости

Дом в эко-поселке «Большая медведица»

мере 30 % от его стоимости – если необходимой суммы у клиента нет, ее можно взять в кредит в любом из банков-партнеров застройщика (Нейва, ВТБ 24). Остальную сумму клиент обязуется внести в течение полугода – этого срока как раз хватает, чтобы продать квартиру и вырученными деньгами завершить оплату дома. Одновременная продажа квартиры и покупка дома. В этом случае клиент начинает с того, что выставляет свою квартиру на продажу. После того, как на нее находится покупатель и вносит аванс, клиент выбирает дом и бронирует его на время совершения всей сделки. Стоимость бронирования составляет 100 000 рублей, продолжительность – 1 месяц. После продажи квартиры оплачивается

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

!

Стоимость домов – от 3 100 000 рублей!

полная стоимость дома. Недостающую сумму при необходимости можно получить с помощью ипотечного кредита в банках-партнерах застройщика. Чистая покупка. Если клиент располагает жильем, в котором можно пожить в то время, пока совершается сделка, можно спокойно продать квартиру и, уже имея на руках основную сумму, выбрать и купить дом. Специалисты «Арктик-групп» готовы оказать помощь на любом этапе сделки и сделать все, чтобы помочь вашей мечте о собственном доме осуществиться как можно скорее!


Коттеджный поселок «Золотой карп» строится в непосредственной близости к Екатеринбургу – в поселке Горный Щит. Здесь будет 27 кирпичных домов, в каждый из которых застройщик проведет электричество, воду, газ. Для тех, кто хочет построить дом самостоятельно, рядом с территорией Золотого карпа продаются земельные участки без подряда. Дома отличаются просторными планировками и идеально подходят для жизни больших семей. Их площадь составляет от 174 до 325 кв. м. Вокруг каждого дома предусмотрен земельный участок от 12 до 18 соток, на котором можно обустроить зону отдыха, бассейн или огород. Продажами домов и участков занимается Центр недвижимости

«МАН». Тем, кто решил сменить городскую суету на безмятежный загородный образ жизни, МАН предлагает наиболее быстрый и простой способ проведения сделки – сосредоточить все операции по продаже имеющийся недвижимости и покупке дома в одних руках. Заключив договор на продажу городской квартиры в МАНе, вы сможете бесплатно забронировать понравившийся дом и внести за него оплату только после продажи квартиры.

но воспользоваться заемными средствами, оформив ипотеку в любом из банков-партнеров. В их числе Сбербанк, ВТБ 24, Убрир, Росбанк, Абсолют банк, Инвестторгбанк и другие.

Если продажа квартиры затянется дольше, чем на 2 месяца, за дом необходимо будет внести предоплату – ее размер определяется в индивидуальном порядке с каждым клиентом.

!

В случае, если выбранный вами дом дороже проданной квартиры, мож-

мегаполис. Все о недвижимости

Вы также можете обойтись без кредитов, воспользовавшись уникальным предложением МАНа и взяв беспроцентную рассрочку – тогда вносить оплату за дом можно будет частями в течение 1 года!

Коттеджи – 42 000 рублей за кв. м

Участки – 120 000 рублей за 1 сотку

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

83


Комментарий застройщика: Директор ЗАО АН «АтомСтрой» Ольга Николаевна Григоренко: Атомстройкомплекс реализует масштабный проект по созданию нового района близ Среднеуральска, и Европейская деревня – лишь один из его компонентов. Концепция заключается в том, чтобы люди могли совместить работу в Екатеринбурге и комфортную жизнь в условиях, превосходящих городские. Чтобы жителям нового района были доступны все услуги, от поликлиник до учебных заведений, а необходимость ездить за этим в город отпала у всех категорий жильцов, включая самых требовательных.

О проекте: Расположение: 12 км от Екатеринбурга, Среднеуральский район, деревня Коптяки Въезд в Екатеринбург: через С. Сортировку, через Уралмаш Дома: 2-этажные коттеджи и таунхаусы, 3-этажные многоквартирные дома

2-этажный коттедж •

Площадь от 280 кв. м

Цена от 35 000 руб.

Техническое оснащение: автономная газовая котельная, артезианская скважина Квартиры: свободной планировки, позволяют создавать индивидуальные дизайнерские решения Рядом: Исетское озеро, монастырь на Ганиной Яме Срок сдачи: III квартал 2013 г. - 2015 г.

Инфраструктура:

3-этажный дом на 22 квартиры •

1-, 2-, 3-комнатные квартиры

Площадь квартир от 45 до 100,85 кв. м

Цена от 45 000 руб.

Взрослая и детская поликлиники в Верхнепышминской ЦГБ, в Среднеуральске

Школа № 215 в д. Коптяки (углубленное изучение английского языка, доставка школьным автобусом)

Детский сад № 69 в пос. Исеть

Запланировано строительство собственного детского сада

Территория охраняется

Отзывы покупателей: Евгений Александрович: «Моей жене осенью рожать, и я искал возможность въехать с ребенком в новый дом. Выбрал квартиру в готовом таунхаусе в Европейской деревне, потому что здесь будет все для нашего будущего – больница, садик, хорошая школа. К тому же по Серовскому тракту я могу добраться до своей работы (Таганский ряд) быстрее, чем из любого района города».

2-этажный таунхаус

84

Площадь от 108,16 до 108,88 кв. м

Цена от 48 000 руб.

мегаполис. Все о недвижимости

«Когда узнал об этой стройке Атомстройкомплекса, очень обрадовался: в Среднеуральске живут мои родители, поэтому мы с женой часто сюда ездим. После переезда в Европейскую деревню наконец-то перестанем стоять в пробках и тратить время на переезды из города в город. Да и родители смогут к нам приезжать чаще».

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

реклама

Даниил:


«Европейская деревня» Чисто – как в деревне, комфортно – как в городе! 12 км от Екатеринбурга, 5 км от Среднеуральска

Сто лет назад, стремясь к комфорту, люди переезжали из деревни в город, а сегодня – наоборот. Правда, современная деревня уже не та: в плане благоустройства и инфраструктуры она не уступает городу, а вот экология здесь куда лучше. Так, Европейская деревня представляет собой новый микрорайон, построенный с нуля и идеально

подходящий для семейной жизни. Просторное жилье, отсутствие городской суеты и сутолоки дополняются чистым воздухом и великолепными природными ландшафтами. Если вы хотите подарить своим детям

реклама

счастливое и беззаботное детство, окружить родных здоровой атмосферой благополучия и спокойствия, выбирайте Европейскую деревню – здесь представлено жилье на любой вкус и кошелек.

ЗАО АН «АтомСтрой» является официальным агентом по продаже помещений в рекламируемом объекте.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

85


Коммерческая недвижимость

Идеальный офис –

Текст: Анна Асташкина

Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга достаточно насыщен предложением и от количественного развития постепенно переходит к качественному. Чтобы понять, чего не хватает сегменту на данном этапе, мы предложили участникам рынка пофантазировать на тему идеального офиса. Оказалось, для эталонного рабочего места нужно не так уж много.

86

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


какой он? Все и сразу Если посмотреть официальную статистику, данные по офисному сегменту получаются внушительные. По подсчетам администрации Екатеринбурга, в городе в настоящее время действует 80 деловых центров площадью порядка 1,14 млн кв. м, общий объем офисной недвижимости составляет порядка 2 млн кв. м. По данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», по количеству качественных офисов на число жителей столица Среднего Урала входит в тройку российских городов, опережая Санкт-Петербург, но существенно отставая от Москвы. К 2020 году по прогнозам городских властей количество бизнес-центров увеличится до 91 объекта общей площадью порядка

тров (настоящие показатели вакантных площадей характерны для неустоявшегося рынка). В таких конкурентных условиях девелоперы офисной недвижимости должны ориентироваться, прежде всего, на имеющийся спрос, иначе их объекты рискуют остаться незаполненными, а арендные ставки будут снижаться»,– уверен он. Как показывает практика, один из основных принципов для девелоперов – дать арендатору все необходимое для жизни и работы в стенах бизнес-центра. По мнению генерального директора УК «ПРЕД-Групп» Татьяны Мажаевой, идеальный офис состоит из множества составляющих, но основной становится инфраструктура, достаточная для соблюдения концепции «дом – офис».

Организация открытого офисного пространства – «open space» – способствует сплочению коллектива и увеличивает рациональное использование рабочего пространства до 30 %

1,65 млн кв. м. По мнению директора консалтинговой компании «УралГермес» Александра Засухина, рынок офисных центров Екатеринбурга является высококонкурентным и ориентированным на спрос. «На протяжении последних двух-трех лет рынок постепенно восстанавливается после кризиса – уровень вакантных площадей снижается во всех классах офисных центров. Следует отметить, что более активное восстановление рынка во многом сдерживается большим объемом введенных в последние годы площадей офисных цен-

«Важно иметь возможность решить большинство насущных проблем, не выходя из здания: посетить продуктовый магазин, банкоматы, стоматологию, ремонт обуви и одежды, салон красоты, массаж, иметь возможность достойно пообедать с партнерами. Все эти опции, собранные под одной крышей, позволяют значительно экономить время, а, как известно всем успешным людям, время – это деньги», – говорит она. «Бизнес-центры все чаще стремятся заполучить статус мест не только для


Коммерческая недвижимость Идеальный офис – какой он?

Девелопер должен не просто заполнять площади, а создавать концепцию по подбору профильных арендаторов, на 70% удовлетворяющую потребности будущих арендаторов, а на 30% – района окружения

работы, но и для жизни, – соглашается коммерческий директор УК «AVS Девелопмент» Лев Тетин. – Поэтому на их территориях возникают фитнес-центры, салоны красоты, SPA и косметологические клиники. Такие нововведения, несомненно, повышают лояльность арендаторов, особенно в сочетании со специальными скидками, которые подобные предприятия предоставляют «для своих». По словам некоторых аналитиков, фитнес-центры и СПА-салоны даже могут влиять на стоимость квадратных метров в бизнес-центре, ведь

чем выше уровень сервиса, тем больше ставки». В преимуществе наличия фитнес-центра в офисном здании убедились и в УК RED. Глава компании Алексей Клименко рассказывает, что многие руководители оценили такой фактор – часто посещают спортзал и потому не хотят менять местоположение своего офиса. Александр Засухин подтверждает, что инфраструктура действительно важна, но девелопер должен не просто заполнять площади, а создавать концепцию

Что такое идеальный офис?

Андрей Бриль,

полномочный представитель «Гильдии управляющих и девелоперов» в Свердловской области

88

мегаполис. Все о недвижимости

?

«Мы смотрим, какие планировочные решения делаются в мире. Я с интересом наблюдал, как устроены офисы финской компании «Технополис», как бизнес-центры работают в Америке и Японии. Но все зависит от того, какие вопросы у нас возникают. Сейчас внимательно смотрим, что делается в разных местах по энергоэффективности, по качеству отделочных материалов, светопрозрачных конструкций, систем отопления, вентиляции, кондиционирования. На самом деле мы находимся уже на другом уровне. У нас есть стандарты и понимание работы бизнес-центров. Многое из того, что обсуждается как чудеса или как дополнительные сервисы, для нас – обязательный стандартный функционал».

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

по подбору профильных арендаторов (предприятия питания, фитнес, юридические услуги и т. д.), на 70 % направленную на удовлетворение потребностей будущих арендаторов и собственников, а на 30 % – района окружения. В условиях насыщенного рынка арендатор хочет иметь возможность выбора. Такого подхода придерживаются и в УК «AVS Девелопмент». По словам Льва Тетина, еще 5 – 10 лет назад бизнес-центры старались ничем не отличаться друг от друга, но сейчас «конкуренция диктует свои законы и шанс заполучить наиболее интересные компании есть у тех бизнес-центров, которые регулярно удивляют и радуют своих арендаторов». Чем же их можно удивить?

Хлеба и зрелищ Как показал опрос журнала «Мегаполис. Все о недвижимости», екатеринбургские девелоперы смотрят на наполнение офисной недвижимости по всему миру, но больше сосредотачиваются на Москве. «Кафе и рестораны – это уже давно не бонус, а обязательная составляющая современного бизнес-центра. А вот культурные заведения – театры, музеи и выставочные залы – сегодня являются приятными дополнениями к модному бизнес-центру», – говорит Лев Тетин. В частности, в Москве на «Фабрике Станиславского» функционирует собственный театр, а в «Новоспасском дворе» открыли «Институт русского реалистического искусства» с действующей экспозицией живописи и скульптуры XX века. Есть интересные примеры и в Екатеринбурге. «Бизнесцентр «Манхэттен» с «фишкой» из арт-кластера в стиле «лофт» сосредотачивается на арендаторах, которые регулярно устраивают мероприятия, связанные с современным искусством, и привлекают на территорию бизнесцентра соответствующий творческий контингент аудитории и других потенциальных арендаторов», – отмечает он. В УК «Деловой Дом на Архиерей-


Коммерческая недвижимость Идеальный офис – какой он?

Александр Засухин,

Татьяна Мажаева,

директор консалтинговой компании «Урал-Гермес»

генеральный директор УК «ПРЕД-Групп»

ской» арендаторов привлекают дополнительными сервисными услугами. Директор департамента маркетинга и развития проектов управляющей компании Ольга Апалькова говорит, что компания первой на Урале запустила систему привилегий для своих арендаторов. В частности, по специальной бонусной карте можно получить

?

скидки в автосалонах, санаториях и заграничных отелях. Среди других московских тенденций, которые постепенно приходят в Екатеринбург, – экотематика. В пример Лев Тетин приводит проект экологического бизнес-центра в столице, который готовится к запуску на Можайском

Что такое идеальный офис? «Слово «Facility» происходит от латинского facilitas – удобный, благоприятный. Те бизнес-центры, где арендаторы чувствуют себя наиболее комфортно, и являются эталонными. Многое зависит от месторасположения объекта недвижимости и ментальности арендаторов. Для кого-то наиболее важным является наличие бесперебойной системы кондиционирования, а для кого-то – дополнительный сервис в виде заказа такси».

90

мегаполис. Все о недвижимости

Ольга Апалькова,

директор департамента маркетинга и развития проектов управляющей компании УК «Деловой Дом на Архиерейской»

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

Лев Тетин,

коммерческий директор УК «AVS Девелопмент»

шоссе: по словам девелоперов, он будет построен в соответствии с требованиями международных сертификатов экологичности зданий. Некоторые бизнес-центры ограничиваются созданием парковых зон на территории: так, московский проект «Central Street» будет реализован с концепцией собственной внутренней улицы с зелеными насаждениями и рекреационной зоной. «Хорошо, что об энергоэффективности задумались на уровне правительства, – говорит Алексей Клименко, – потому что вся советская система домостроительства была построена, по большому счету, на естественной вентиляции – щели в окнах были не потому, что строить не умеют, а просто для того, чтобы в помещение поступал воздух. Соответственно, при таких подходах мы греем не только дом, но и атмосферу. Сейчас новые технологии – современные системы автоматизации зданий – позволяют автоматически регулировать климат в помещении, существенно экономя при этом энергоресурсы. А если мы говорим об идеальном офисе, нужно, чтобы в любой момент времени в нем была рабочая ком-


Константин Октаев, аналитик Уральской палаты недвижимости

фортная температура», – считает Алексей Клименко. По его словам, стоимость таких систем достаточно высокая, но они позволяют снизить затраты на коммунальные услуги до 30%. «Если говорить о 50-ти годах (минимальный срок эксплуатации, который мы рассматриваем), то экономия будет сопоставима со стоимостью здания. Для последнего этапа существования объекта это очень хорошо – его можно взять и заново построить. Мало кто об этом задумывается, потому что не планирует долгосрочного владения. Обычно – построил, продал, забыл», – полагает глава УК RED.

Офис без границ Среди западных тенденций, которые постепенно приходят в Екатерин-бург, – организация открытого офисного пространства – «open space». При такой планировке сотрудники разных отделов работают в одном большом помещении, а отдельные кабинеты есть только у топ-менеджеров. Зародилась эта идея в 60–70-х годах прошлого века в бизнес-центрах на Манхэттене. Считается, что она способствует спло-

чению коллектива и увеличивает рациональное использование рабочего пространства до 30 %. В крупных западных компаниях, работающих в России, этот тренд еще более усовершенствовался – к примеру, сотрудники работают за ноутбуками и не имеют закрепленного рабочего места. Аналитики компании «Индикаторы рынка недвижимости» говорят, что такой принцип подходит компаниям, где большую часть времени сотрудники проводят на встречах или в командировках, и приводят в пример российское представительство Phillips. Сотрудники в зависимости от предпочтений или задач на день каждое утро могут выбрать новое место работы. В компьютер вводится идентификационный номер, а все бумажные документы хранятся в специальных шкафчиках, что стимулирует работников приходить раньше, чтобы выбрать лучшее место, и способствует повышению конфиденциальности. Алексей Клименко рассказывает, что такая организация пространства становится востребована и в Екатеринбурге, но в ограниченном количестве. «Мы пока не можем изменить менталитет в отношении «open space». Пять лет назад ввели первые объекты, но люди не готовы – приходят и начинают ставить перегородки. Мы объясняем: все коммуникации рассчитаны на общее помещение, если появятся перегородки, всю систему надо переделывать. Арендаторы готовы нести эти затраты, лишь бы сделать отдельные кабинеты. Но уже стали появляться руководители, которые сразу хотят получить свободное пространство и понимают все его преимущества», – говорит он, отмечая, что московский формат офисов изначально подразумевал не только открытое пространство, но и черновую отделку. «Мы думали, что у нас будет так же. Но ничего подобного – нашему рынку нужно только готовое помещение. Вот иностранные компании действительно понимают такой формат, садятся надолго, готовы вкладываться и делать все под себя», – добавляет Алексей Клименко.


Коммерческая недвижимость Идеальный офис – какой он?

Что такое идеальный офис?

?

«Для меня идеальный офис находится в современном высотном здании в центре города, в Екатеринбурге – с видом на городской пруд (это самое красивое, на мой взгляд, место). Местоположение и цена важны – от этого никуда не деться. Весомое конкурентное преимущество – наличие достаточного количества парковочных мест. К примеру, для меня как руководителя очень важно заехать в чистый паркинг, чтобы выйти в туфлях и дойти до офиса, не испачкав их. Важна еда. Я считаю, необходимо иметь и кафе с доступной едой, и обеспечить достаточно высокий уровень руководителям и их гостям. Очень важен климат в помещении, особенно в дни с температурой –35°С

Плата за комфорт Сколько ни фантазируй, спрос диктует свои условия. И на сегодняшний день одним из определяющих факторов при выборе офиса остается цена. Платить за дополнительный сервис и комфорт арендаторы не готовы. «На рынке офисов у нас сегодня всего хватает. Но есть некоторые упреки, что класс А в Екатеринбурге отличается от московского, не говоря уже о европейском. Это не совсем так. Отличия есть, но они минимальны (речь идет о сертифицированных объектах класса А). Причина отличий одна – спрос. Сделать дорогой красивый офис –

Алексей Клименко,

генеральный директор УК RED

или +35°С, так как офис – это единственное место, где можно комфортно переждать такие катаклизмы».

не проблема, есть проблема вернуть деньги. Это заблуждение, что у нас много успешных иностранных компаний, потребителей класса А в городе – единицы, и они уже занимают помещения класса А. Все считают деньги, а европейские компании особенно. Если они готовы позволить себе шикарный центральный офис в столице, то в регионах ситуация совершенно иная. Потребитель сегодня не готов платить за этот уровень комфорта, к которому давно привыкли в Москве. Но это определенный этап эволюции рынка, и через несколько лет мы к этому придем», – уверен Алексей Клименко. По мнению аналити-

Многие руководители оценили преимущество наличия в офисном здании фитнес-центра – они часто посещают спортзал и потому не хотят менять местоположение своего офиса

92

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

ка Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, для арендатора понятие идеального офиса сегодня как раз и заключается в возможности оптимизировать свои затраты. Если большинство офисов в Екатеринбурге продается «в нарезку» на стади�� строительства, говорит он, то зачастую у застройщика нет необходимости выполнить даже большинство заявленных технических параметров здания. Зачем ему делать это, если он выходит из проекта на стадии строительства? «Естественно, какие-то инновационные технические решения должны приходить на рынок по мере его развития, но это будет происходить лишь в том случае, если, скажем, экодевелопмент или какие-то новые инженерные решения по экономии света и тепла станут приносить какой-либо экономический эффект для участников рынка. Пока что такие условия не созданы. Этому должны предшествовать более фундаментальные для города и страны изменения самой парадигмы потребления ресурсов», – считает аналитик. Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль говорит, что революции в массовом сегменте рынку не нужны, для идеального офиса необходимо просто отладить работу базовых функций бизнес-центра, которые зачастую не выполняются. «Есть совершенно определенная спецификация того, что должна делать управляющая компания, – это обеспечение охраны и доступа в помещение, клининг, исправность всех технических систем здания, порядок на парковке и так далее. Наверное, возможны какие-то экзотические форматы, но в массовом и экономически эффективном сегменте не очень понимаю, что это может быть. Наши офисные центры – это более или менее стандартизированный продукт, нужно заниматься квалифицированным, внимательным, четким управлением и стараться удовлетворить все запросы арендатора», – полагает Андрей Бриль.


Глазами человека

Магазин закрыт

1991.lenta.ru

Текст: Валентина Озорнина

На Ленина-Толмачева закрывается старый советский гастроном. Вывеска снята, за заляпанными побелкой дверями развернулся глобальный ремонт. Наверное, скоро здесь откроют очередной «Магнит» или «Яблоко». Наверное, это хорошо. Ведь старый магазин давно не вписывался в современность: цены задраны, ассортимент небогатый, площади использованы нерационально. Отчего же его так жалко?

Когда-то мы бегали сюда из университета за пирожками и кефиром. Чтобы успеть до конца перемены, не брали в гардеробе куртки и шапки и неслись, раздетые, под снегом, удивляя закутанных прохожих. Потом жевали незатейливую еду прямо на парах. А в кафетерии на втором этаже прошло несколько первых свиданий с будущим мужем – тогда это был нормальный формат: не снимая пальто и курток, трапезничать, стоя за высокими столиками: молочные коктейли для девушек, шницели на батонах – для мужчин. И вот теперь этого странного смешного магазина нет. Вроде как нет по-

94

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


вода ворошить свои милые и простые воспоминания, с ним связанные. Удивительно, но почти все, что я помню о старом Свердловске, связано именно с магазинами. Самые невероятные вещи врывались в мою жизнь из них, из унылых и вечно полупустых советских гастрономов, универмагов, детских миров или спорттоваров. Однажды, возвращаясь из гостей, попали под дождь. Забежали переждать в комиссионный на Татищева и – о, чудо! – там был выставлен на продажу детский велосипед «Олимпик» со съемными дополнительными колесами. Я еще не успела осознать, насколько сильно хочу его – а мама уже рылась в сумочке, пытаясь найти деньги на неожиданную удачную покупку и кричала продавцу: «Мы берем! Мы берем!» Домой я ехала на нем верхом и даже несколько раз свалилась в лужу в нарядном «выходном» платье. Платья мама мне шила из ткани, которую покупали в промтоварах на Крауля. Страшнее этого магазина для меня, ребенка, ничего не было (разве что мясной отдел на Центральном рынке): в душном помещении были выставлены огромные тяжелые рулоны материй. Среди них слонялись задумчивые женщины, пытающиеся изобрести способ сшить оригинальную вещь, имея совершенно стандартные исходные данные – десяток невзрачных тряпиц да пару книг с выкройками. Мама хитрила, как могла, и затевала для меня платья из брючных материй, теплые юбочки из пальтовой ткани, смешные блузки из подкладочной. Так был шанс заполучить неизбитое сочетание изделия и цвета. За выбранным товаром мы часами стояли в сонной очереди – сначала к продавщице, которая отмеряла и отрезала ткань, потом на кассу, потом, с чеком в руках, за получением заветного свертка…

Разве можно представить, чтобы проходя ночью мимо магазина и увидев рядом с ним очередь, мы бы встали в нее, не уточняя, что здесь будут с утра продавать

Советский человек не знал прелестей шопинга – в магазин он ходил как на охоту. Хищно высматривая на пустых полках драгоценности, которые не заметили другие. Это была драка, в которую ввязывались не раздумывая. Драка, в которую с радостью бросались моя мама, папа и даже бабушка. Сам ритуал покупок был нелепым и диким. Разве можно представить, чтобы сейчас, проходя ночью мимо магазина и увидев рядом с ним очередь, мы бы встали в нее, не уточняя, что здесь будут с утра продавать. Собрание сочинений какого-нибудь писателя или пылесос «Урал» – брать нужно было не раздумывая, все, что предложат. По-

мегаполис. Все о недвижимости

тому что другого шанса может не быть. Нет сейчас понятия «дефицит» – есть скидки, сэйлы, распродажи, целые ночи распродаж, дисконтцентры и стоки. Но ни одно из этих явлений не манит посетителей так сильно, как появление дефицитных товаров на полках советских магазинов. В конце каждого месяца дефициты выбрасывали на прилавки, и счастливчики, чудом отслеживавшие их без sms-рассылок и Интернета, гордо уносили домой апельсины или твердые зеленые бананы, зимние сапоги (на каблуке!) или обои. И до самого момента получения товара в руки покупателя мучила тревога: что же мне до-

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

95


Глазами человека Магазин закрыт Это было суровое время, но отчегото в памяти оно осталось как полное чудес и надежд. В любой момент могло случиться нечто, что позволило бы тебе получить излишек – то, на что ты не рассчитывал и что тебе не положено. Моя мама искренне радовалась, когда ее подруги выходили замуж – по большей части потому, что в загсе им выдавали справку, предъявив которую в магазине «Невеста», можно было получить доступ к дефицитным товарам. И за компанию со счастливой брачующейся накупить кружевного белья, чулок и капроновых колготок, заграничных ночных сорочек и украшений. А если договориться с соседом-летчиком, то через него можно было попасть в валютный магазин на Викулова и купить Барби, джинсы, кроссовки, жвачку…

yahooeu.ru

станется, когда подойдет очередь? Что-то действительно красивое или безликие остатки? А запись? Чтобы получить страшный зеленый ковер, фигурирующий на всех семейных фотографиях, бабушка за два месяца записалась в очередь и несколько раз ездила в магазин «отмечаться». Впоследствии я напрочь испортила его пластилином, чем фактически довела бабушку до слез. И все же было в советских магазинах что-то магическое и притягательное, заставляющее робеть и волноваться. Может быть, то, что

мы, рядовые покупатели, не были в них главными. А главной была неведомая сила, которая то одаривала нас заморскими деликатесами, то вдруг непонятно за что лишала мыла и женского белья. В советские магазины мы часто ходили всей семьей. Пока мама стояла в хлебный отдел, папа занимал очередь в рыбном, а бабушка осаждала молочный. Я в этот момент с вожделением выстаивала очередь в кафетерий, чтобы заполучить вафельную трубочку со сгущенкой и посмотреть, как в кубических стеклянных емкостях циркулирует сок.

Чтобы получить страшный зеленый ковер, фигурирующий на всех семейных фотографиях, бабушка за два месяца записалась в очередь и ездила в магазин «отмечаться»

96

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

Я помню адреса большинства магазинов. Большой гастроном – на Вайнера, напротив – «Детский мир». Два магазина «Синтетика» – возле УПИ, по обеим сторонам проспекта Ленина. Мебельный на Патриса Лумумбы. И хотя дома и улицы никуда не делись, тот город безвозвратно ушел в прошлое. Сегодня на его месте – большой, нарядный, богатый мегаполис, в котором можно получить все, что угодно, и в любое время суток. Казалось бы, все потребности должны быть удовлетворенными. Но страсть к охоте и обладанию уникальным продуктом по-прежнему кипит в наших сердцах, заставляя искать чтото этакое на блошиных рынках и интернет-аукционах, подолгу «пасти» понравившуюся вещь, повышать цену и биться за нее до последнего. На прошлый день рождения у кемеровского антиквара я купила маме в подарок польские духи «Быть может» 1982 года выпуска. Те самые, которыми пахли все советские женщины (кроме тех, которые пахли «Красной Москвой»). И знаете что? Она была по-настоящему счастлива.


Иронические заметки Печальной новостью для любителей свежих и экологичных продуктов стало закрытие сельскохозяйственного рынка «Арбуз» на ул. Бебеля. Новость была встречена многими с удивлением, поскольку рынок имел неплохую архитектуру, современное торговое оборудование и был красочно внутри оформлен. По словам руководства рынка, цитируемым в СМИ, данный формат торговли ок��зался маловостребованным у жителей и арендаторов, покупательский трафик оставлял желать лучшего, вакансии свободных площадей превышали имеющиеся нормативы. В результате рынок плохо «отбивал» вложенные в его строительство деньги, нарушались сроки его окупаемости. Как же так – не востребован? Стоит посмотреть такие рыночные комплексы, как экомолл «Гранат», рынок «Шарташский» или «Омега», как видно, что покупательская жизнь там просто кипит, а арендное место получить не так просто. Да и администрация города говорит, что данный торговый формат пользуется популярностью у горожан и, согласно концепции развития сельскохозяйственных рынков в Екатеринбурге, планируется ввод еще пяти таких объектов. Конечно, причины кроются в другом – в недостаточно хорошем управлении проектом как на стадии создания рынка, так и после его открытия (западный принцип – «во всем виноват менеджер!»). Сельскохозяйственные рынки в наше время испытывают острую конкуренцию со стороны супермаркетов, а также торговых центров. В результате эти торговые форматы начинают совершенствоваться, беря все лучшее друг от друга. Например, сельскохозяйственные рынки оснащаются современным торговым оборудованием и имеют хорошо развитые торговые галереи по непродовольственной группе товаров (именно они придают рынку устойчивость и способствуют формированию эффективного покупательского трафика). Рынок «Арбуз» практически не имел такой торговой галереи (достаточные площади для нее на стадии проекта не были зарезервированы), ассортиментные матрицы по непродовольственным и продовольственным группам товаров были несбалансированны по широте и глубине (некоторые популярные у населения группы товаров просто отсутствовали), не развита была матрица услуг. Не было учтено сложное конкурентное окружение рынка (РК «Верх-Исетский», ТРЦ «Карнавал» и др.), рынок имел некоторые проблемы с транспортной и пешеходной доступностью.

Александр Иванович Засухин

директор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес»

Другими словами, причины неудачи рынка «Арбуз» носят вполне реальный характер и были заложены управляющими еще на стадии проектирования (понятно, проектировщики – не маркетологи и нести ответственность за свои действия не могут). Самое интересное, что еще на стадии строительства рынка мы встречались с его владельцами и информировали их об имеющихся серьезных недостатках и необходимости коррекции концепции. Какой же вывод? В настоящее время практически все рынки объектов коммерческой недвижимости стали конкурентными. За рубежом считают, что на таких рынках, если Вы не потратили 3-5% от суммы инвестиций на маркетинг, то риски по проекту возрастают вдвое. Так что господа девелоперы, делайте выводы сами!

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

97


ИНФОРМАЦИОННЫЙ РАЗВОРОТ

реклама

г. Екатеринбург, Свердловская область

98

ОАО «РЖД» проводит 3 октября 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2075/ОАСВЕРД/13 на право заключения договора аренды помещения площадью 10,6 кв. м на первом этаже части строения (Дом культуры железнодорожников), ли-

тер А, общей площадью 8940 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 102 / ул. Свердлова, д. 35.

ОАО «РЖД» проводит 3 октября 2013 г. в 14 часов 15 минут по местному времени (12 часов 15 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2076/ОАСВЕРД/13 на право заключения договора аренды помещения площадью 25,5 кв. м. на цокольном этаже части строения (Дом культуры железнодорожников), литер А,

общей площадью 8940 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 102 / ул. Свердлова, д. 35.

ОАО «РЖД» проводит 3 октября 2013 г. в 14 часов 45 минут по местному времени (12 часов 45 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2078/ОАСВЕРД/13 на право заключения договора аренды помещения площадью 239,5 кв. м. на втором этаже части строения (Дом культуры железнодорожников), литер А,

общей площадью 8940 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 102 / ул. Свердлова, д. 35.

ОАО «РЖД» проводит 3 октября 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2077/ОАСВЕРД/13 на право заключения договора аренды помещения площадью 200,3 кв. м на втором этаже части строения (Дом культуры железнодорожников), литер А,

общей площадью 8940 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 102 / ул. Свердлова, д. 35.

ОАО «РЖД» проводит 24 сентября 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2062/ОАСВЕРД/13 на право заключения договора аренды нежилых помещений в строении литер А общей площадью 115,1 кв. м, расположенном по адресу: г. Екатеринбург,

ул. Челюскинцев, д. 62, номер на плане: подвал – помещения № 22-30, 30а, 31.

Начальный размер арендной платы составляет 10 176 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 24 480 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 229 920 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 192 288 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 55 685 руб. 38 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


ОАО «РЖД» проводит 26 сентября 2013 г. в 15 часов 00 минут по местному времени (13 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2069/ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды части помещения общего пользования площадью 3,0 кв. м на первом этаже в отдельно стоящем трехэтажном кирпичном админи-

стративном здании литер А, общей площадью 1698,7 кв. м, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Испанских рабочих, д. 43а.

ОАО «РЖД» проводит 22 августа 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2048/ОА-СВЕРД/13 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здание амбулатории, литер 1, общей площадью 205,7 кв.

м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Туринск, ул. Путейцев, 10.

ОАО «РЖД» проводит 19 сентября 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2053/ОА-СВЕРД/13 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здания хлебопекарни, литер 1, общей площадью 329 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, ул. Вокзальная, 11, и относящегося к нему земельного участка

общей площадью 3100 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, ул. Вокзальная, ориентир: депо – за пределами участка.

ОАО «РЖД» проводит 1 октября 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2073/ ОА-СВЕРД/13 на право заключения договоров аренды недвижимого имущества: помещения площадью 227,6 кв. м в здании Дома культуры железнодорожников им. Гагарина № 1 общей площадью 3412,9 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Хохрякова, д. 17:

Лот № 1 – помещение площадью 32,5 кв. м; Лот № 2 – помещение площадью 97 кв. м; Лот № 3 – помещение площадью 8,7 кв. м; Лот № 4 – помещение площадью 89,4 кв. м;

ОАО «РЖД» проводит открытый аукцион № 1381/ОАСВЕРД/13 на заключение договора субаренды части земельного участка площадью 4200 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Минометчиков, 25 (ст. Екатеринбург-Сортировочный, 1809 км, ПК 5-6), с кадастровым номером 66:41:0001001:0036.

Начальная цена арендной платы 142 800 руб. в месяц с НДС. Аукцион состоится 12 сентября 2013 г. в 15 часов 00 минут по местному времени по адресу: 620013, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 11, каб. 232. Заявки принимаются не позднее 10:00 часов местного времени 29 августа 2013 г. по указанному адресу в каб. 233.

Начальный размер арендной платы составляет 4 200 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальная цена продажи составляет 350 000 руб. 00 коп.с учетом НДС 18%.

Начальная цена продажи составляет: 675 000 руб. 00 коп. с учетом НДС 18%.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

реклама

Начальный размер арендной платы составляет: Лот № 1 – 6 045 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%; Лот № 2 – 18 042 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%; Лот № 3 – 1 618 руб. 20 коп. в месяц с учетом НДС 18%; Лот № 4 – 16 628 руб. 40 коп. в месяц с учетом НДС 18%;

99


ИНФОРМАЦИОННЫЙ РАЗВОРОТ

ОАО «РЖД» проводит 29 августа 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2060/ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды помещения в здании Дома культуры железнодорожников (литер А) общей площадью 3231,5 кв. м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Серов, пр. Серова, 1а,: Лот № 1 – помещение площадью 96,2 кв. м на втором этаже; Лот № 2 – помещение площадью 13,3 кв. м на втором этаже;

Лот № 3 – помещение площадью 36,6 кв. м на втором этаже; Лот № 4 – помещение площадью 47,9 кв. м на первом этаже; Лот № 5 – помещение площадью 11,5 кв. м на первом этаже. Начальный размер арендной платы составляет: Лот № 1 – 17 700 руб. 80 коп. в месяц с учетом НДС 18%; Лот № 2 – 2 447 руб. 20 коп. в месяц с учетом НДС 18%; Лот № 3 – 6 734 руб. 40 коп. в месяц с учетом НДС 18%; Лот № 4 – 8 813 руб. 60 коп. в месяц с учетом НДС 18%; Лот № 5 – 2 116 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

ОАО «РЖД» проводит 8 октября 2013 г. в 15 часов 00 минут по местному времени (13 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2083/ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: помещение площадью 39,2 кв. м. на первом этаже здания – красного уголка, литер 2, общей площа-

дью 97,6 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ст. Первоуральск.

ОАО «РЖД» проводит 15 октября 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2172/ ОА-СВЕРД/13 по сниженной цене и с возможным понижением цены по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: хоккейный корт № 2 по плану общей площадью 43,3 п.м., здание раздевалки хоккей-

ного корта № 3 по плану общей площадью 112,9 кв. м, относящийся к ним земельный участок общей площадью 1967 кв. м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Красногвардейская.

Начальный размер арендной платы составляет 11 446 руб. 40 коп. в месяц с учетом НДС.

Начальная цена продажи составляет 3 895 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.

реклама

г. Тюмень, Тюменский край ОАО «РЖД» проводит 8 октября 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2082/ОАСВЕРД/13 на право заключения договора аренды нежилого строения (здание котельной) литера А3 общей площадью 151,2 кв. м., назначение - производствен-

ное, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Волгоградская, 72.

ОАО «РЖД» проводит 10 октября 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2169/ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 24,23 кв. м. на 1-м этаже в административном здании (литера А) об-

щей площадью 3154,5 кв. м, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Привокзальная, д. 28 А.

Начальный размер арендной платы составляет 31 752 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 17 615 руб. 21 коп. в месяц с учетом НДС.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

100 мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


ОАО «РЖД» проводит 8 октября 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2079/ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды части помещения на первом этаже нежилого строения (литер А) общей площадью 5254,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Первомайская, д. 55:

Лот № 1 – часть помещения площадью 25 кв. м; Лот № 2 – часть помещения площадью 3 кв. м

ОАО «РЖД» проводит 27 августа 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2049/ОАСВЕРД/13 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД: здание магазина № 79, общей площадью 109,9 кв. м, расположенное по адресу: Тюменская

область – Тюменский район, пос. Сетово, ул. Железнодорожная, д. 15.

ОАО «РЖД» проводит 29 августа 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2051/ОАСВЕРД/13 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: очистные сооружения, общей площадью 289 кв. м, расположенные по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,

г. Когалым, станция Когалым, ПК887+73,2 влево 1010,7 м главного пути ж.д. линии Сургут-Уренгой в районе ст. Когалым.

ОАО «РЖД» проводит 19 сентября 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2052/ОА-СВЕРД/13 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здание столовой с пристроенным кондитерским цехом, общей площадью 1282,6 кв. м и относящийся к

объекту земельный участок общей площадью 1419 кв. м, расположенные по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. Красина, 1.

ОАО «РЖД» проводит 26 сентября 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2067/ОАСВЕРД/13 на право заключения договора аренды части помещения на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, Тюменская область, г. Сургут, ул. Мечникова, 4:

Лот № 1 – часть помещения площадью 296,9 кв. м; Лот № 2 – часть помещения площадью 140,6 кв. м.

Начальный размер арендной платы составляет: Лот № 1 – 17 750 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%; Лот № 2 – 2 130 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%

Начальная цена продажи составляет 590 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальная цена продажи составляет 4 839 888 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальная цена продажи составляет 4 000 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

реклама

Начальный размер арендной платы составляет: Лот № 1 – 175 171 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%; Лот № 2 – 82 954 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%

101


ИНФОРМАЦИОННЫЙ РАЗВОРОТ

реклама

г. Пермь, Пермский край

ОАО «РЖД» проводит 17 сентября 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2061/ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: встроенное нежилое помещение (литер А1) площадью 72,1 кв. м на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого

дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Томская, д. 36

ОАО «РЖД» проводит 24 сентября 2013 г. в 15 часов 00 минут по местному времени (13 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2064/ ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора части помещения площадью 6 кв. м в шлакоблочно-кирпичном здании бытового парка «Б» (лит. А3), общей

площадью 1 988,00 кв. м, расположенном по адресу: г. Пермь, Ремонтно-эксплуатационное вагонное депо.

ОАО «РЖД» проводит 26 сентября 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2068/ ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды помещения площадью 52,0 кв. в одноэтажном кирпичном здании мастерских для хранения материалов (лит. А1), общей площадью здания 272,4 кв. м, распо-

ложенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, станция Левшино, ул. Адмирала Старикова, д. 8.

ОАО «РЖД» проводит 24 сентября 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2063/ ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора части здания продуктовой базы /лит.А-А1/ площадью 152,0 кв. м, железнодорожный тупик протяженностью 209

м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кунгур, ул. Путевая, 13.

Начальный размер арендной платы составляет 28 984 руб. 20 коп. в месяц с учетом НДС.

Начальный размер арендной платы составляет 1 020 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 9 817 руб. 60 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 6 080 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

102 мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com


ОАО «РЖД» проводит 1 октября 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут помосковскому времени) открытый аукцион № 2070/ ОА-СВЕРД/13 на право заключения договоров аренды недвижимого имущества: встроенные помещения (литер А) площадью 181,2 кв. м. и 349,9 кв. м на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Ленина, 87:

Лот № 1 – помещения №№ 24-38, 62-68 площадью 181,2 кв. м; Лот № 2 – помещения №№ 6, 12, 19, 22-23, 57-60 площадью 349,9 кв. м.

ОАО «РЖД» проводит 10 октября 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2168/ ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: встроенные нежилые помещения площадью 313, 9 кв. м на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, располо-

женного по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, д. 61.

ОАО «РЖД» проводит 22 августа 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2047/ ОА-СВЕРД/13 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: встроенно-пристроенное помещение, (лит. А1), общей площадью 246,78 кв. м. и относящийся к нему земельный участок общей площадью 495,8 кв.м., кадастровый номер 59:11:001

09 08:0024, расположенные по адресу: Пермский край, г. Чусовой, ул. Космонавтов, д. 7.

ОАО «РЖД» проводит 15 октября 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2174/ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: железнодорожный путь № 10 протяженностью 616 м от сигнала М 49 до упора, расположенный по адресу: Пермский край, г.

Пермь, Орджоникидзевский район, ст. Кабельная, инв. № 35651, лит. Г4.

Начальный размер арендной платы составляет: Лот № 1 – 97 848 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%; Лот № 2 – 248 429 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%

Начальный размер арендной платы составляет 160 089 руб. 40 коп. в месяц с учетом НДС.

Начальная цена продажи составляет 2 361 137 руб. 00 коп. с учетом НДС, в том числе стоимость земельного участка 140 383 руб. 00 коп., НДС не облагается.

составляет

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

мегаполис. Все о недвижимости

№ 9 9 сентября 2013 г. www.megapolis-online.com

реклама

Начальный размер арендной платы 89 847 руб. 00 коп. в месяц с НДС.

103


РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО

Более чем в 300 подъездах Спрашивайте журнал у консьержей новых жилых комплексов во всех районах города

Журнал с доставкой в офис Ищите на информационных стойках более чем в 30 бизнес-центрах и офисных зданиях города.

Пивной гаштет «Святой Августин»

приглашает Вас провести любое торжество, юбилей, свадьбу

• VIP зал на 1 2 персон • два зала на 70 мест • караоке, кальян, WI-Fi • блюда приготовлены в лучших традициях немецких пивоваров • богатая пивная и винная карта • безупречный сервис • стильный привлекательный интерьер • индивидуальный подход • подарок для молодожен – сертификат на посещение сауны

Журнал там, где вы бываете Для Вас мы доставляем журнал более чем в Хохрякова, 72, тел. 253-06-05 факс 253-06-04

в

50 кафе, баров и ресторанов

30 автосалонов Екатеринбурга


Читайте в следующем номере

ЖКХ. Что сезон грядущий нам готовит На самые животрепещущие вопросы горожан о ценах на свет и воду ответит Министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов. А мы сравним стоимость коммунальных услуг в России и других странах.

История одного района: Уралмаш Узнаем, как когда-то новый жилой район вырос вокруг завода, и что в нем изменится в ближайшем будущем.

В. Волович: Екатеринбург глазами художника

Стройматериалы: российские и импортные. Производители и потребители Директор НП СРО «Производители качественных строительных материалов» Юрий Чумерин и Полномочный представитель «Гильдии управляющих и девелоперов» Андрей Бриль выскажут свое мнение – что у нас производят и что нужно рынку? Из чего мы строим, а из чего хотелось бы…

Заслуженный художник России Виталий Волович рассказывает о том, как Екатеринбург был спутником его жизни, о своей привязанности к этому месту, о долгих путешествиях по окрестностям города и о причине, по которой он больше не может вернуться к городским этюдам.

Закончилась бесплатная индивидуальная доставка журнала Оформите для себя подписку месяц

октябрь

ноябрь

декабрь

стоимость

200 руб.

200 руб.

200 руб.

Обязательно сообщите, в какое время вам удобнее получить журнал, и наш курьер доставит его по указанному вами адресу. Оплатить доставку журнала можно наличными или по счету.

Напишите или позвоните

megapolis.ekb.66@gmail.com

8 961 770 42 77

АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ Новости Сложные вопросы РЕАЛЬНЫЕ ИСТОРИИ Точки зрения экспертов МНЕНИЯ ГОРОЖАН Проблемы глазами простых людей ЦИФРЫ И ФАКТЫ Интернет-разведка МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ГОВОРИТЬ О НЕДВИЖИМОСТИ. ЧЕСТНО И ИНТЕРЕСНО. ВРЕМЯ ПРИШЛО.



Megapolis #9 сайт