Page 1

№6 3 июня 2013 г.

Дети большого города /

стр. 18

Недетский вопрос / стр. 12 Управлять самым лучшим / стр. 36 «Хаусы» наступают. Таунхаусы / стр. 66 Коммуникации заведены в дом / стр. 74 Бизнес в детском саду / стр. 86


в номере

Лето – неоднозначная пора С одной стороны, это время отдыха, отпусков, некоторой телесной и душевной расслабленности. А с другой, – столько намеченных планов и предстоящих событий, что оказывается, наступают самые «горячие» деньки. Город замер: ожидаем судьбу «ЭКСПО-2020», полным ходом идет подготовка к ЧМ-2018, «ИННОПРОМ-2012» уже строит выставочные павильоны, а застройщики «гонят вверх» квадратные метры. Наш журнал продолжает рассказывать про все эти и многие другие события. Честно и интересно. Никаких слухов и сплетен. Только проверенная информация.

Мы не ищем скандалов и «жареных» фактов. «Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» – это площадка для экспертных мнений, диалога и рассуждений. Мы не делаем выводов – выводы делаете вы, наши читатели. А чтобы вы всегда могли быть в курсе событий, мы запустили сайт www.megapolis-on-line.com. Информацию на сайте вы можете прочитать как со стационарного компьютера, так и с iPad.

4

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

12

Недетский вопрос /

18

Дети большого города

24

Мегаполис: новые центры притяжения /

32

Академический – новый центр /

36

Управлять самым лучшим /

54

Монолит – фаворит нового века / ПО ПОЛОЧКАМ

66

«Хаусы» наступают. Таунхаусы /

72

Добро пожаловать в «Карасьеозерский-2»! /

74

…Коммуникации заведены в дом / ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

80

Дворцы на грядках: где живут настоящие романтики /

86

Бизнес в детском саду

92

Как по нотам! /

94

Записки из детства /

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

/

44

ТЕМА НОМЕРА

Дом, где я хочу жить /

ПРОЕКТ

ЛЮБИМЫЙ ГОРОД

экспертиза новостроек

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ

ПОД МИКРОСКОПОМ

экспертиза новостроек

/

66

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

экспертиза новостроек ГЛАЗАМИ ЧЕЛОВЕКА

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620144, Екатеринбург, ул. Николая Островского, 5-120. +7 (904) 984 75 76. Рекламно-информационное издание. Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@ gmail.com /тел. 8 904 98 4-75-76. Журналисты: Анна Асташкина, Валентина Озорнина, Александра Ивгенина, Евгения Михайлович, Марина Тюлькина, Анна Алексеева, Евгения Мухина. Дизайн и верстка: Татьяна Щеклеина. Директор по рекламе: Светлана Чулочникова /svchulochnikova@yandex.ru /8 902 87 22 161. Распространение журнала: Орнат Олесь/megapolis.ekb.66@ gmail.com / тел. 8 961 770 42 77. Фотографы: Владимир Задумин, Кристина Викулова. Корректор: Марина Тюлькина

Фото на обложке: © Кристина Викулова / Фотобанк Лори, модель: Лиза Зиновьева Адрес редакции: 620138, г. Екатеринбург, б-р С. Есенина, 12-23. Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 27.05.2013. Дата выхода 03.06.2013. Заказ № 1210. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», № 6. Тираж 3000 экз. Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком являются редакционными.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

5


НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Законопроект об ускоренном изъятии земель к ЧМ-2018

У ипотечных должников жилье отбирать не будут банка не может погашать кредит из-за болезни, сиротства, безработицы и вследствие других уважительных причин.

Законопроект об ускоренном изъятии земель к ЧМ-2018 «вычитывается» в Государственной Думе. То, что его в итоге примут – сомневаться не приходится. Проект документа предусматривает право изымать земли под застройку спортивных объектов и элементов инфраструктуры в течение всего одной недели. Даже под олимпийские объекты в Сочи землю отбирали дольше — за месяц. В остальном спецрежим изъятия земли у собственников под нужды чемпионата мира похож на тот, что действовал и на олимпийской стройке, и при подготовке к саммиту АТЭС во Владивостоке.

mirvkartinkah.ru

Попавший в трудную ситуацию человек, у которого нет возможности выплачивать ипотечный кредит, сможет остаться жить в этой же квартире по договору социального найма. По словам одного из авторов соответствующего законопроекта депутата Андрея Крутова, документ предполагает выкуп залоговых квартир заемщиков в тех случаях, когда клиент

В законопроекте говорится, что государство должно выкупать залоговый объект по актуальной рыночной цене. Если стоимость квартиры будет ниже долга перед банком, муниципальные или федеральные органы компенсируют разницу. Если же выше — остаток средств перечислят бывшему заемщику. При восстановлении платежеспособности заемщик сможет выкупить недвижимость обратно. При этом Крутов уточнил, что попавший в трудную ситуацию человек будет сам решать, выкупать обратно жилье или же пользоваться социальным наймом бессрочно.

Введение налога на недвижимость откладывается до 2018 года

Госдума приняла закон о прекращении прав на землю

Налог на недвижимость может стать обязательным для всех регионов РФ только с 2018 года. Сначала он будет введен для граждан, потом распространится и на компании. Об этом заявил министр экономического развития России Андрей Белоусов.

Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях проект закона об уточнении порядка регистрации прекращения прав на земельный участок.

Ранее налог на недвижимость планировалось ввести повсеместно уже с 1 января 2014 года. Однако теперь, отметил Андрей Белоусов, финальная дата введения налога, скорее всего, «будет отнесена достаточно далеко, где-нибудь в районе 2018 года». Правда, возможность появления нового сбора уже со следующего года остается. Но не для всех субъектов, а для тех регионов, кто готов к введению нового налога. По словам Белоусова, это Москва, Татарстан, Нижегородская область и ряд других. Пока непонятно, какой окончательный вид примет новый сбор. Это будет либо налог на недвижимость, либо налог на недвижимое имущество. Первый вариант сложнее, поскольку включает в себя как объект капитального строительства, так и землю под ним. Росреестр, как пояснил министр, к этому пока не готов. Также он напомнил, что базой для начисления налога будет не инвентаризационная стоимость объекта, как сейчас, то есть оценка БТИ, а кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объ-

6

В таких случаях государственные и муниципальные органы могли бы приобретать жилье у заемщика, из этих денег выполняются обязательства перед банком. Затем гражданин получает право жить в квартире на условиях социального найма.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

ектов капстроительства в прошлом году была завершена во всех регионах, и часто она в несколько раз превышает инвентаризационную стоимость, пишет «Российская газета». По предложению Минфина, недвижимость, кадастровая стоимость которой не превышает 300 млн руб., будет облагаться сбором по ставке в 0,1%. Речь здесь идет о жилых помещениях, включая объекты незавершенного строительства. В отношении иных зданий и помещений ставку планируется установить на уровне 0,5% кадастровой стоимости объекта.

Так, согласно документу, основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования участком является использование участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, использование не в соответствии с его целевым назначением, а также в случае, если использование приводит к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки. Основанием для прекращения права пользования, кроме того, является невыполнение обязанностей по рекультивации земель, приведению земель в состояние, пригодное для

static.best-woman.ru

использования по целевому назначению. Также основанием послужит неиспользование в течение трех лет земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства либо

жилищного или иного строительства. Предусматривается, что принудительное прекращение права на земельный участок осуществляется по решению суда.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

7


НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Из знаменитого недостроя рядом с цирком все-таки сделают отель

Земельные торги

Решилась судьба одного из самых известных недостроев Екатеринбурга – семиэтажной кирпичной гостиницы на Куйбышева, 36.

16 мая 2013 года администрацией Екатеринбурга были проведены торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков. На аукцион было выставлено 3 лота, но «с молотка» ушел только один.

На градостроительном совете выяснили, что собственник – Сергей Флеганов (владелец «Сити-центра» и «Мегаполиса») готов вложить деньги в восстановление, однако пока не ясно, что это будет. Учитывая предстоящий ЧМ-2018, весьма вероятно, что отель. Стоит отметить, что договор с проектировщиками подписан еще прошлым летом. В настоящий момент выполняется проект реконструкции 5 тыс. кв. м площади здания из имеющихся 26 тыс. кв. м. Строительство гостиницы началось в 1995 году, однако спустя два года прекратилось, и проект был заморожен. Несколько

veved.ru

лет сооружение провело без постоянного владельца, и лишь в 2002 году новым хозяином здания стал бизнесмен Сергей Флеганов, который решил сделать из гостиницы торговый центр. Однако власти отказались на это пойти.

1. Право на заключение договора аренды земельного участка под место размещения многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями на первых этажах, пристроенным детским садом на 60 мест и подземными паркингами в границах улиц Спутников – Авиато-

ров – Ракетной площадью 30 тыс. 523 кв. м выиграло ООО «Диарт-Урал». Участок был реализован по начальной цене 28 млн 116 тыс. руб. К участкам для индивидуального жилищного строительства в селе Верхнемакарово по ул. Луговой площадью 900 кв. м и по улице Патрушихинской площадью 1000 кв. м строители не проявили интереса. Низкая активность строительных компаний, по мнению экспертов,

говорит о том, что строительный рынок Екатеринбурга находится в определенном замешательстве. С 17 мая в столице Урала изменился привычный порядок распоряжения земельными ресурсами. И то, чем раньше занимался муниципалитет (речь идет об управлении неразграниченными землями на территории города), будет заниматься министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО).

В квартале от «Тихвина» построят еще один элитный жилой комплекс По велению губернатора особняк на Гоголя, 7 будет восстановлен Напомним, что старинный особнячок был разрушен в ночь на 25 апреля 2013 года Объект снесли, несмотря на предписание регионального министерства по управлению госимуществом о приостановлении работ. На месте дома собирались строить вторую очередь «Покровского пассажа». По плану, улицы Розы Люксембург и Гоголя должен был соединить пешеходный бульвар, под которым расположится автопарковка, а по обеим сторонам — торговые здания с бутиками класса luxury. http://www.skyscrapercity.com/

http://www.skyscrapercity.com/

http://pravdaurfo.ru/

Компания «Форум групп» утвердила проект застройки площадки в квадрате улиц Куйбышева — Шейнкмана — Сакко и Ванцетти.

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев велел восстановить здание на Гоголя, 7. Об этом стало известно на встрече главы региона и акционеров «Покровского пассажа» Владимира Комлева, Игоря Казанцева и Игоря Владимирова. «Это памятник, как бы кто ни трактовал документы. И у меня как у губернатора нет другого выхода, как только защищать государственные интересы», – заявил Евгений Куйвашев. Областной премьер Денис Паслер предупредил, что правительство проследит за выполнением договоренностей, а глава МУГИСО Алексей Пьянков обязался скоординировать действия по проектированию и воссозданию дома.

8

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

Здесь появится жилой комплекс «Мечта».

www.e1.ru

В здании переменной этажности будет построено жилье бизнес-класса. На первых этажах разместится продуктовый гипермаркет и другие магазины, а также детский сад. Внутри — закрытая территория с детскими и спортивными площадками. Площадь придомовой территории составит 1,87 га. Общая жилая площадь — 40 950 кв. м. Закончить строительство планируется в июне 2016 года.

http://www.skyscrapercity.com/

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

9


НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Мэрия дала «добро» на строительство апартаментов

Страхование

Власти Екатеринбурга признали строительство апартаментных комплексов легитимным. Но при этом поставили условия, при котором может существовать данный вид жилья. Во-первых, обязательно должно быть необходимое количество парковок, а во-вторых, о всех достоинствах и недостатках нового формата должны рассказывать сами застройщики.

ипотеки – это ГУТ!

Стоит отметить, что данная альтернатива жилому строительству набирает обороты. Уже пять екатеринбургских застройщиков официально строят апартаменты, более того, еще несколько проектов находятся на рассмотрении в Главархитектуре. «Единого рецепта позиционирования и ценообразования апартаментов нет. Но в основном застройщики анонсируют апарт-проекты как реальную альтернативу доступному жилью. Главным ориентиром в такой схеме реализации апартаментов стал проект компании «Атомстройкомплекс», которая, собственно говоря, и продвигала новый формат», – рассказал исполнительный директор СРО «Гильдия Строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

Почему – «ГУТА-Страхование» ?

Почти два десятка лет работы на рынке страховых услуг позволяют компании предоставить различные варианты ипотечного страхования и удовлетворить все требования клиентов. Ипотечное страхование в ЗАО «ГУТА-Страхование» – это залог дополнительной финансовой устойчивости и защиты заемщиков ипотечных кредитов, а также членов их семей от различных непредвиденных случаев в период действия договора страхования.

new-dom.ru

К слову, стоимость апартаментов и, правда, низкая по сравнению с привычным форматом жилья. Например, в комплексе «Стрела» компании «Астон» однокомнатные квартиры-апартаменты (студии) продаются по цене от 1,25 млн руб. Однако не стоит забывать и о нюансах подобного жилья. На апартаменты не распространяются требования к инфраструктуре (детские площадки, парковки, инсоляция и т. д.); пожаробезо-

пасность, наоборот, повышена (вплоть до обязательной второй лестницы); тарифы на энергоресурсы отличаются лишь в строке «электроснабжение» — в апартаментах цифра примерно в 2,5 раза выше. Пропиской в апартаментах является временная (продлеваемая раз в пять лет с согласия остальных собственников помещения) регистрация, дающая те же преимущества, что и постоянная: садики, школы, больницы по месту жительства.

Комфортные условия

Наибольший комфорт для клиентов обеспечивают программы комплексного ипотечного страхования, включающие: • Страхование жизни и утраты трудоспособности заемщика кредита • Страхование имущества (предмета ипотеки) • Страхование на случай утраты права собственности на застрахованное имущество • Страхование ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Комплекс услуг

В Екатеринбурге универмаг «Пассаж» откроется после реконструкции в третьем квартале 2014 года. Общая площадь обновленного здания составит 64 тыс. кв. м. Арендуемая площадь составит 30 тысяч квадратных метров, объект будет насчитывать семь уровней, два из которых займет подземный паркинг на 450 машиномест, в универмаге появится торговая галерея с международными брендами, откроются рестораны авторской кухни. «Центральное местоположение и безупречная репутация универмага «Пассаж» в совокупности с масштабным пулом арендаторов, часть из которых дебютируют на рынке, сделают этот торгово-развлекательный центр единственным в своем роде на Урале», – говорит Татьяна Ключинская, начальник департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle.

www.livestreets.ru

10

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

реклама

Реконструируемый «Пассаж» в Екатеринбурге откроется через год

Комплекс услуг клиент получает в соответствии с основными условиями договора комплексного страхования • Выгодоприобретателем является Банк в рамках реализации программы выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов (займов). • Договор страхования оформляется в трех экземплярах, один из которых выдается Страхователю, второй – Выгодоприобретателю, а третий – остается у Страховщика. • Договор страхования оформляется в соответствии с согласованной с Банком формой. • Страховая сумма в Договоре страхования устанавливается в размере суммы денежного обязательства по Кредитному договору/ текущей суммы денежного обязательства Страхователя по Кредитному договору на очередной год.

Срок действия Договора страхования устанавливается равным сроку действия кредитного договора. В случае превышения страховой суммы 5 млн рублей и возраста заемщика 55 лет на момент получения ипотечного кредита могут потребоваться дополнительные медицинские данные. При этом страховая компания ЗАО «ГУТА-Страхование» готова возместить страхователю (заемщику кредита) расходы на медицинское обследование при заключении договора о страховании жизни и здоровья от несчастного случая и болезней – в зависимости от программы медицинского обследования.

Высокое качество

Преимущества обращения в компанию «ГУТА-Страхование» – высокое качество услуг и высокая степень комфорта для клиентов • Индивидуальный квалифицированный менеджер. • Бесплатные консультации потенциальных заемщиков по вопросам страхования. • Бесплатный выезд на сделку. • Высокая оперативность в принятии решения и оформлении договора страхования (предварительное согласование условий страхования происходит посредством электронной пересылки). • Учет всех особенностей сделки и специфики заключения договора с Банком-партнером в соответствии с его требованиями. • Гибкая система тарификации по всем видам страхования, возможность индивидуального тарифа. • Отсутствие необходимости медицинского обследования перед заключением договора, если страховая сумма не превышает 13 500 000 рублей и возраст Заемщика до 35 лет. • Перестраховочная защита страхового капитала за счет договоров с ведущими международными и российскими страховыми и перестраховочными компаниями. Осуществляйте свои мечты о собственной квартире или доме под страховой защитой компании «ГУТА-Страхование».

И все будет – ГУТ !

Адрес Центрального офиса: г. Екатеринбург, ул. К. Маркса, 12, тел. 237-29-00 Агентства: «Октябрьское» - г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 78 (1 этаж), тел. 370-74-09 «Премиум» - г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 47, тел. 355-51-74 «Орджоникидзевское» - г. Екатеринбург, ул. Бакинских Комиссаров, 95, тел. 367-23-03, 286-14-98 «Центральное» г. Екатеринбург, ул. М-Сибиряка, 193 (1 этаж), тел. 261-67-31 «Агентство г. Туринск» - г. Туринск, ул. Павлика Морозова, д. 50, 2 этаж административного здания Туринского АТП, тел. 8 (34349) 2-21-46 «Агентство г. Новоуральск» - г. Новоуральск, ул. Кикоина, 16, оф. 9, тел. 8 (34370) 6-68-19; г. Новоуральск, ул. Ленина, 77, оф. 5, тел. 8 (34370) 7-27-77 «Агентство г. Алапаевск» - г. Алапаевск, ул. Сафонова, 27, тел. 8 (34346) 2-16-55 «Агентство г. Каменск-Уральский» - г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, 62, тел. 8 (3439) 30-67-27, 30-63-16 мегаполис. Все о недвижимости №6 3 июня 2013 г. 11


Законодательство

Недетский вопрос

компетентность, эрудиция, владение информационными технологиями и, конечно, то, что всегда было самым главным в профессии, – любовь к детям. Не секрет, что в сфере школьного образования накопилось множество проблем, одна из которых связана с кадрами. Невысокая зарплата при титаническом труде школьного учителя, масса бумажной работы, отсутствие социальных льгот – причины, по которым педагоги уходят из профессии в поисках более прибыльной работы. А потому сегодня привлечение внимания к учителю, укрепление его авторитета и социального статуса – задача государственной важности.

Татьяна Трошкина, председатель Свердловской областной организации профсоюза работников народного образования и науки РФ: – Зарплата учителя идет не от какойто стандартной нормы, а от количества учебных часов, которые он на себя взял. Если у него 18 часов, что теоретически считается нормой, – это одна заработная плата. Но на 18 часов сегодня в школе не работает никто. Средняя нагрузка на учителей 23–24 часа, да и нагрузка в 30 часов не является редкостью. Лариса Васильевна:

На что рассчитывать молодому педагогу?

photos.lifeisphoto.ru

Текст: Марина Тюлькина

В любом цивилизованном обществе профессия учителя – одна из самых уважаемых. Думающее о своем будущем общество и государство обязаны предоставить учителям все возможности для профессиональной деятельности и достойной жизни. Обеспеченность жильем, безусловно, входит в понятие достойной жизни. На что в этом плане могут рассчитывать педагоги Свердловской области?

Ключевая фигура Настоящее богатство нашей страны не нефть, не газ и даже не алмазы, а люди, «человеческий капитал», как сегодня принято говорить. А основой формирования этого капитала является образование. От того, как учителя будут учить наших детей, зависит, какие у нас в дальнейшем будут инженеры, экономисты, юристы, рабочие – каким будет общество, страна. От учителя сегодня требуется многое: профессиональная и методическая

12

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

Нынешняя школа держится на «зубрах», средний возраст педагогов – от 40 до 50 лет. Что будет, когда они уйдут на пенсию? Молодежь им на смену не торопится. А сегодня, на фоне модернизации системы образования, школа как никогда нуждается в обновлении педагогического корпуса, в привлечении молодых учителей, отвечающих запросам родителей и учеников, способных выполнять требования новых образовательных стандартов. Одним словом, школе нужны знающие, энергичные, креативные. Чем школа как место работы (имеется в виду муниципальная, не частная) может привлечь молодого специалиста? Зарплатой? Уже, пожалуй, да. Но здесь не все так просто. Зарплата учителя зависит от нагрузки, проще говоря, от количества проведенных уроков, плюс дополнительные надбавки за классное руководство, категорию, стаж и др. Еще существует стимулирующий фонд школы, из которого по усмотрению руководства педагогам выплачиваются премиальные по итогам работы. Однако с изменением системы начисления зарплаты в то же время увеличилась и нагрузка на учителей.

– Я учитель музыки в общеобразовательной школе на Вторчермете. Одна на все классы, а уроки музыки преподаются с первого по девятый. Так что у меня каждый день по четыре-пять уроков. Дома меня практически не бывает, муж и дочь уже привыкли. Знакомые, те, что не в курсе закулис школьной жизни, удивляются: почему ты не идешь к директору, не требуешь, чтобы взяли еще одного учителя музыки? А зачем мне это? Будет второй учитель – снизится моя нагрузка, а значит, и зарплата. У нас почти все учителя работают с дополнительной нагрузкой. Только так можно более-менее нормально заработать.

Но, предположим, высокая нагрузка не пугает молодого специалиста. Есть у него и силы, и желание, и огонь в глазах. Что, кроме зарплаты, может предложить ему государство, чтобы он встал на ноги и мог выкладываться профессионально на все сто? Во-первых, всем выпускникам педагогических вузов, начинающим работать по специальности, полагаются единоразовые выплаты: 50 тыс. рублей в сельской местности и 35 тыс.

рублей в городе. Во-вторых, государство поможет решить квартирный вопрос. Ведь зачастую выпускник педвуза или молодая учительская семья снимают жилье, что съедает треть, а то и половину всех доходов. Существует государственный социальный проект «Ипотека для молодых учителей». В законную силу он вступил в 2011 году, и рассчитан на все категории российских учителей: от школьных педагогов до вузовских преподавателей. В эту же программу включены аспиранты, а также выпускники вузов, которые делают лишь первые шаги на тернистом пути преподавательской карьеры. Единственным ограничением для участников программы является возраст: учитель, обратившийся за предоставлением ипотечного кредита в банк, не должен быть старше 35 лет. Молодой преподаватель, имеющий возможность оплатить десять процентов первоначального взноса от стоимости покупаемого жилья, может рассчитывать на получение ипотеки в банке, поддерживающем реализацию этой социальной программы. Ему назначается минимальная годовая ставка по погашению кредита, которая не должна превышать 8,5%.

«Наша новая школа» Региональные власти также заинтересованы в обеспечении жильем молодых специалистов-учителей, поэтому изыскивают средства в своих бюджетах, чтобы помочь реализовать льготные жилищные программы. В настоящее время в нашем регионе запущен проект под названием «Наша новая школа». Он реализуется в рамках областной целевой программы «Развитие образования в Свердловской области». В основу проекта положен ряд направлений государственной поддержки и развития школьного образования.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

13


Законодательство Недетский вопрос являющееся основным местом работы. Кроме того, после получения социальных выплат педагог обязан отработать в образовательном учреждении не менее пяти лет.

Пакет документов включает в себя: •

Конкретные шаги В министерстве общего и профессионального образования Свердловской области нам подробно разъяснили, что нужно предпринять школьному учителю, чтобы стать участником программы. Сначала он должен обратиться в кредитную организацию и получить письменное заключение о возможности предоставления ему ипотечного кредита с процентной ставкой не более 8,5% годовых.

3.bp.blogspot.com

Ключевая роль в реализации проекта отводится учителю. В Свердловской области достаточно высокий уровень профессиональной подготовки педагогов. Более 2/3 учителей имеют высокие категории и квалификационные характеристики. Но и у нас, как в целом по стране, проявляются негативные тенденции: старение педагогических кадров, преобладание женщин в профессии, малый приток молодых специалистов. Вот о молодых учителях в первую очередь и позаботились региональные власти. Как сообщили в управлении прессслужбы и информации правительства Свердловской области, начиная с этого года, молодые специалисты могут получить социальные выплаты для внесения первоначального взноса при получении ипотечного кредита. Размер выплаты составляет полный объем первоначального взноса, но не более 20% от суммы ипотечного кредита с уровнем процентной ставки не более 8,5%. На эти цели из областного бюджета выделено 43 млн руб., кроме того, будут задействованы средства из федерального бюджета (сумма еще уточняется). Денежные средства предоставляются участнику программы в безна-

14

мегаполис. Все о недвижимости

личной форме и будут зачисляться в качестве первоначального взноса на банковский счет кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит. Право на этот вид финансовой помощи имеют учителя муниципальных и государственных школ в воз-

Как пояснила заместитель директора Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Людмила Дмитриева, такое заключение специалисты агентства делают на основании данных о доходах заявителя, членах его семьи, а также принимая во внимание существу-

В 2011 году в законную силу вступил государственный социальный проект «Ипотека для молодых учителей». Он рассчитан на все категории российских учителей: от школьных педагогов до вузовских преподавателей, а также аспирантов и выпускников вузов, только начинающих работать преподавателями

расте до 35 лет, проработавшие в школе не менее года и постоянно проживающие в муниципальном образовании Свердловской области, на территории которого расположено образовательное учреждение,

№6 3 июня 2013 г.

ющие жилищные условия. Затем с пакетом документов ему нужно отправиться в министерство общего и профессионального образования Свердловской области, а именно в кабинет № 411.

заявление о включении в число участников мероприятия в двух экземплярах (форма заявления есть на сайте министерства; один экземпляр заявления возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов); копии документов, удостоверяющих личность участника мероприятия, с отметкой о регистрации по постоянному месту жительства;

копии трудовой книжки, трудового договора, заверенные работодателем;

документ, подтверждающий место жительства участника мероприятия в муниципальном образовании Свердловской области;

документы, подтверждающие наличие у участника мероприятия первоочередного права на получение социальной выплаты;

письменное заключение кредитной организации о предоставлении ипотечного кредита с процентной ставкой не более 8,5% годовых.

После этого министерство рассматривает и проверяет документы, представленные участниками, и формирует списки. По включении в список с участником программы заключается соглашение, после чего учителю выдается свидетельство о праве на получение социальной выплаты за счет бюджетных средств для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита. Это свидетельство является подтверждением того, что после предоставления учи-

В настоящее время самым лучшим школьным образованием в мире признано финское. Профессия учителя – одна из самых престижных в Финляндии, по своей популярности она уступает только профессиям врача и пожарного. Конкурс на педагогический факультет в финских вузах составляет примерно десять человек на одно место. К педагогу предъявляются самые высокие требования. Среди 120 тысяч школьных преподавателей Финляндии нет ни одного, кто не обладал бы степенью мастера наук или ученым званием профессора по своему предмету. Профессия учителя – одна из самых свободных и творческих, учитель имеет свободу выбора методов и содержания образования. Такая система опирается на доверие к знаниям учителей. В финском школьном образовании исключен всякий отбор. Нет экзаменов или проверок по дошкольной подготовке ребенка, нет деления детей по способностям, отсутствует такое понятие, как элитные школы. Также финны не поддерживают идею рейтингов учебных заведений, считая, что любое сравнение приводит к дискриминации всех остальных школ и педагогов. В Финляндии нет никаких инспекторских проверок и системы надзора над школами. С точки зрения контроля большую роль играют родители, они дают свои отзывы о деятельности школы, участвуют в трехсторонних беседах по оценке качества образования своего ребенка (родитель, школа и ученик). Средняя зарплата школьного педагога в Финляндии составляет 2,5 тыс. евро в месяц (100 тыс. рублей). По местным меркам это приличные деньги. Поэтому финские учителя не могут рассчитывать на какие-либо льготы или бесплатное предоставление жилья. Так что при покупке жилья они, как и все остальные граждане, пользуются ипотекой на общих условиях, процентные ставки по которой, как правило, не превышают 3%.

www.msktambov.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

15


Законодательство Недетский вопрос телю ипотечного кредита ему будет предоставлена социальная выплата на оплату первоначального взноса по ипотеке. Срок действия свидетельства составляет шесть месяцев.

оформлена временная регистрация по месту жительства, то нужно взять в паспортном столе соответствующую справку.

Анастасия Вячеславовна: – Я четвертый год преподаю английский язык в школе. Многие мои сокурсники работают в частных лингвистических центрах, занимаются переводами, репетиторством. А мне своих учеников жалко бросать. Я учитель в третьем поколении. Это уже, наверное, в генах… Недавно вышла замуж. И сразу же остро встал квартирный вопрос. До этого я жила с родителями, квартира хоть и трехкомнатная, но небольшая, ее не продашь, чтобы купить две поменьше. А у меня еще младшая сестра… У мужа жилья нет, он приехал работать в Екатеринбург из Томска. Снимаем однушку на Ботанике. Этой идеей – купить жилье с помощью государства – заинтересовались, мы уже и так подумывали об ипотеке. А тут все-таки первый взнос не надо платить, да и процент меньше. Конечно, я понимаю, ипотека – это надолго, но зато мы будем платить уже за свои квадратные метры, а не «дяде с тетей».

А как на практике? Прием заявок в областном министерстве образования начался с 1 февраля этого года и должен был закончиться 1 июня. Но поскольку заявок подано немного, срок будет продлен до 1 сентября этого года. По крайней мере, так нас заверили в министерстве.

16

мегаполис. Все о недвижимости

www.healthyplace.com

– Есть и такой момент. Речь идет не о предоставлении жилья, а об ипотеке, а это финансовые обязательства на долгие годы, и министерство не может в этом вопросе агитировать. Это ответственное решение должен принять сам человек, взвесив все за и против. Но для тех, кто задумывался о приобретении квартиры, получить, положим, 300 тысяч от государства – неплохое подспорье. К тому же при покупке можно задействовать и другие целевые средства, например материнский капитал, – говорит Лилия Киргинцева.

Почему так мало заявок? Лилия Киргинцева, главный специалист отдела профессионального образования и государственного задания министерства общего и профессионального образования Свердловской области: На 20 марта мы приняли 40 заявок от учителей из Полевского, Асбеста, Талицы, Серова, Екатеринбурга. До 1 июня, думаю, будет еще 10, максимум 20 заявлений. Поскольку средства выделены большие, примерно на 258 человек, министерство обратится в областное правительство с предложением продлить срок приема заявок до 1 сентября. Уверена, что наша инициатива будет поддержана. Поясню, почему только до сентября. Дело в том, что финансовый год заканчивается 25 декабря, то есть до этой даты бюджетные средства должны быть освоены, а участники программы должны уложиться с покупкой и регистрацией квартиры.

№6 3 июня 2013 г.

Низкая информированность учителей? Да вроде нет. По словам Лилии Киргинцевой, все муниципальные образования и все руководители школ были вовремя оповещены, да и сами заявители подтверждали, что услышали о программе от директоров своих школ.

В заключение осталось прояснить еще один нюанс. Если срок приема заявок будет продлен до 1 сентября (а сомневаться в этом почти не приходится), то успеют ли кредитные организации оформить ипотечные кредиты? Но в САИЖК насуспокоили.

Возможно, считает специалист, дело в ряде ограничений. Во-первых, по возрасту. Во-вторых, программа рассчитана только для учителей общеобразовательных и коррекционных муниципальных и государственных школ. То есть ни завуч, ни директор школы, ни воспитатель в детском саду участвовать в ней не могут. Еще одна помеха связана с требованиями соблюдения паспортного режима. Учитель должен быть прописан по месту работы в муниципальном образовании. Однако некоторые педагоги прописаны в Свердловской области, а работают в Екатеринбурге. Но это преодолимое препятствие. Если у человека

Людмила Дмитриева: – Поскольку каждому заявителю мы делаем предварительный расчет кредита, то, можно сказать, половина работы сделана. Окончательный расчет кредита занимает у наших специалистов три-пять дней. Мы справимся!

Ну и напоследок полезная информация для молодых учителей Свердловской области: • Полный текст «Положения о порядке возмещения части затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита (займа) в рамках реализации областной целевой программы «Развитие образования в свердловской области» («Наша новая школа»)» опубликован на сайте министерства общего и профессионального образования Свердловской области: http://www.minobraz.ru в рубрике «Актуальная информация». • По всем вопросам относительно участия в программе обращаться по телефону: (343) 371-57-27, к специалисту Лилии Владимировне Киргинцевой.

Журнал там, где вы бываете. Для Вас мы доставляем журнал более чем в

50 кафе, баров и ресторанов

в 30 автосалонов

Екатеринбурга

НЕ НАШЛИ? ЖУРНАЛЫ ЗАКОНЧИЛИСЬ? С 1 августа 2013 года заканчивается бесплатная индивидуальная доставка журнала. Оформите для себя подписку

8 961 770 42 77 megapolis.ekb.66@gmail.com

1.bp.blogspot.com

МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ГОВОРИТЬ О НЕДВИЖИМОСТИ. ЧЕСТНО И ИНТЕРЕСНО. ВРЕМЯ ПРИШЛО.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

17


Тема номера

Дети большого города

еще нет – потому-то он и не понимает очевидных для любого родителя вещей – того, какими должны быть хорошие парки, дворы, детские площадки. Он, безусловно, старается, но пока не может охватить всей глубины проблемы. В советские времена хорошим был подход: массово, организованно и в равной пропорции дворы оснащались детскими площадками – с песочницами и горками для малышни, турниками и прочими спортивными изысками для подростков. По нынешним меркам такие площадки были простоватыми, все конструкции, как правило, из сваренных труб, сделаны без особой фантазии и разнообразия. Зато они были долговечными, более или менее безопасными и присутствовали в городе в достаточном количестве. Сегодня же в Екатеринбурге, как и во всей стране, царит дворовое неравенство. Качели с оторванным сидением и ржавая конструкция неизвестного назначения в одном дворе легко могут соседствовать с современным детским городком, аккуратно построенным на засыпанной песочком площадке соседнего двора. Причин у подобной несправедливости много.

photograf-my.ru

Текст: Валентина Озорнина, Евгения Мухина

Прошлым летом на детской площадке в нашем дворе был праздник. Экскаваторщик за 100 рублей выкорчевал торчавший из земли корявый кусок бетона, который в советские времена фиксировал качели, а в наши дни существовал исключительно для того, чтобы об него запинались дети. После этого на площадке остались лишь битые бутылки, окурки и следы присутствия собак, которые по сравнению с тем куском бетона – сущие пустяки.

18

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

Тем более что мы с дочкой чаще ходим гулять в соседний двор – охраняемый, при новостройке. Все в нем прекрасно: и большой деревянный городок с героями сказок, и подсветка, работающая до 23.00, и забор, и даже игрушки общего пользования. Огорчает только то, что двор находится в «трубе» и даже в летнюю жару здесь дует суровый уральский ветер, нагло срывающий с малышни панамки. Что скрывать, наш город пока не слишком думает о детях. Складывается ощущение, что своих детей у него

Сегодня в Екатеринбурге, как и во всей стране, царит дворовое неравенство. Качели с оторванным сидением – в одном дворе и современные детские городки – в соседнем

бург, выделено 105 миллионов рублей. Но, опять же, программа не может охватить все без исключения дворы – желающие подают заявки и участвуют в строгом конкурсе.

«Чтобы оборудовать все дворы, нужно не 100 и не 200 млн рублей, речь идет о миллиардах. Областной и городской бюджет не в состоянии полностью разрешить эту задачу, тем более что программа не оправдывает себя. В этом году финансирование значительно уменьшилось по сравнению с прошлым годом. Хотя программа и рассчитана до 2015 года, я думаю, что она будет свернута значительно раньше», – говорит председатель комиссии общественной палаты Свердловской области по ЖКХ Игорь Данилов.

И все же год от года дворы в наших домах становятся лучше. Детские площадки рядом с новостройками строятся по последней моде – просторными и аккуратными. Да и в старых дворах постепенно старые качели и горки заменяются на современные. После длительного «затишья» появились новые тенденции в обустройстве детских дворовых площадок. Из Европы к нам, хоть и с опозданием, но пришла мода на яркие пластиковые типовые городки – в Екатеринбурге сегодня работают десятки поставщиков подобных детских комплексов. Гладкие поверхности, закругленные края, отсутствие острых углов и элементов крепежа – в первую очередь их отличает высокая безопасность.

Не все детские площадки принадлежат городу и, следовательно, могут обустраиваться за его счет. В частности, после старта процесса межевания земельных участков некоторые дома получили часть придомовой территории, включая детскую площадку, в собственность и, следовательно, сами обязаны заниматься ее благоустройством. До 2015 года в Екатеринбурге и области действует программа ремонта «1000 дворов», согласно которой некоторые дворы получают возможность облагородиться за счет областного бюджета. В 2013 году на переоборудование и ремонт дворов в 27 муниципальных образованиях области, в числе которых и Екатерин-

www.gazprom.com

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

19


Тема номера Дети большого города

horde.me

Интересно или безопасно? Впрочем, безопасность на детских площадках – понятие совершенно условное. Дети отлично ломают себе руки и ноги на ровном месте и при этом могут обходиться без жертв на стройках, крышах и прочих не предназначенных для игр объектах. Однако именно безопасность является камнем преткновения в развитии детских площадок. Для того чтобы администрация разрешила установить во дворе дома городок, необходимо его соответствие ряду Гостов. Креативные проекты, которые время от времени предлагают сделать энтузиасты, чаще всего такой контроль не прохо-

дят. Увидев план деревянного замка или крепости, чиновники задают резонные вопросы: кто будет отвечать, если ребенок здесь покалечится? И выбирают привычные, типовые варианты. На которых детям становится скучно, и они разбредаются по району в поисках приключений… В московском Кунцево много шума наделала история с детской площадкой, которую соорудил во дворе своего дома рядовой отец Андрей Сальников. Прелесть сделанного им деревянного домика Бабы Яги, корабля, грузовика и качелей в том, что они – уникальные, с множеством интересных деталей, существующие

Чем отличается детская площадка в доме бизнес класса и эконом? «Застройщик строит детские площадки согласно СНиП. Расчет площадей под площадки благоустройства, в том числе детские, идет исходя из количества людей, проживающих в данном жилом комплексе. Норма площади квартиры в расчете на одного человека на сегодняшний день принимается: для жилья бизнес-класса – 40 кв. м на человека, для эконом-класса – 30 кв. м. на человека. Таким образом, при одинаковой общей площади жилой застройки территория под площадки благоустройства (в том числе под детские площадки) для жилья бизнес-класса меньше, чем для жилья эконом-класса. По желанию застройщика эти площади могут быть увеличены, т. е. СНиП регламентирует минимально допустимые показатели для расчета», – пояснила архитектор проектного отдела ЗАО «ЮИТ Уралстрой» Мария Куликова.

20

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

horde.me

в единственном экземпляре и вполне соответствующие детским представлениям о прекрасном. Именно поэтому играть сюда приходила детвора с окрестных домов. Однако то, что сделана эта площадка из неоструганных бревен, сколочена обыкновенными гвоздями и нигде не согласована, обернулось угрозой ее существованию. Не соответствующий требованиям безопасности, но горячо любимый жителями объект уже частично разобрали, а за оставшиеся сооружения сейчас борется группа активистов.

Иностранный опыт В большинстве европейских городов с детскими развлечениями полный порядок. Игровых площадок много: есть обычные яркие пластиковые городки с качелями, песочницами и домикамигорками – в основном для малышни, а есть эксклюзивные проекты, сделанные в единственном экземпляре и, что важно, часто из подручных средств. В обычных жилых районах Германии можно встретить причудливых деревянных драконов, огромные пиратские корабли и крепости, сделанные из тех же неоструганных деревяшек, за какие у нас штрафуют. Есть качели из автомобильных колес, есть домики и «лазилки», вписанные в ландшафт или

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

21


Тема номера Дети большого города ших – то, что располагаются они не только возле жилых домов, но и в центре города, на набережных, в парках и скверах. Во всех местах, где гуляют и отдыхают люди, предусмотрены специально оборудованные зоны для детского отдыха. Отчасти и поэтому, кстати, европейцы легко путешествуют с малышами гуляя по Берлину, Парижу, Барселоне можно без труда найти местечко, где ребенок может вдоволь накачаться на качелях и накопаться в песке. Подобные площадки непременно огорожены, калитка закрывается на щеколду – так детвора не сможет самовольно покинуть место дислокации и останется в зоне видимости.

Детская площадка в ЖК «Карасьеозерский-2»

построенные прямо на растущих деревьях. Многие из таких площадок многоуровневые, оснащены различными мостиками, ступенями и помостами, на которых так любят лазить дети. В качестве покрытия могут использоваться хоть опилки (которые регулярно меняются!), хоть песок, хоть специальные резиновые маты. Одним словом, сделаны такие площадки с душой, с пониманием того, чего же именно хочется человеку в детстве. Жаль, правда, что понятие «сделано с душой» никак не соотнести с имеющимися в России гостами и стандартами.

«Мы работаем по СНИПам, проектируем строго по ним. В зависимости от класса жилого дома будут отличаться только малые формы (детские городки). Сами площадки идут строго по принятым нормам и правилам и для всех жилых домов являются едиными», – комментирует Наталья Черемных, начальник отдела генплана ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс».

22

мегаполис. Все о недвижимости

В Дании есть даже особая фирма-подрядчик, которая не просто поставляет однообразную продукцию для оснащения детских городков, а выполняет индивидуальные проекты, призванные удивлять людей всех возрастов. Фирма называется «Монструм», ее услугами охотно пользуются детские образовательные учреждения и музеи. Дизайнеры марки черпают вдохновение во всем, производя детские домики вроде пражского Танцующего дома, гигантских змеев и рыб, внутри которых можно блуждать как по коридорам, а также множество других притягивающих детей объектов, ключевое назначение которых – вдохновлять на беганье и лазанье, прятки и другие коллективные игры. Это не просто «тренажеры», вроде наших колец и лесенок, а большие тематически оформленные пространства, предназначенные для выплескивания огромного количества детской энергии.

Со двора – ни ногой! Еще одно радикальное отличие европейских детских площадок от на-

№6 3 июня 2013 г.

У нас же за пределами двора детей можно развлекать только в специализированных парках, причем подавляющее большинство развлечений – платные. В ЦПКиО, в Основинском и Сагайдак-парках, а также на площадках возле «Дирижабля» и Цирка можно покатать детей на аттракционах, а вот традиционных бесплатных развлечений, вроде домиков, качелей и песочниц там практически нет.

«Почему Екатеринбург до сих пор не воспользовался опытом зарубежных стран? Лучше этот вопрос задать администрации, хотя, зная ситуацию, я думаю, власти будут ссылаться на дефицитный бюджет. Также им важно знать, кто будет содержать детские площадки и кто будет нести бремя ежегодного обслуживания и ремонта. К сожалению, городские власти не считают это приоритетным направлением. Может быть, через какое-то время ситуация поменяется», – считает председатель комиссии общественной палаты Свердловской области по ЖКХ Игорь Данилов.

За рубежом, опять же, в «платных» парках стараются реализовать оригинальные и не использованные ранее идеи. Например, в австралийском Сиднее существует детский парк Blaxland Riverside Park – на бескрайней территории, похожей на поле для гольфа, естественный ландшафт использован в качестве основы для искусственной полосы препятствий: дети (и взрослые) способны на весь день затеряться в пучине различных горок, туннелей, лабиринтов и скалодромов. В Японии в одном из музеев под открытым небом действует уникальная детская площадка, полностью связанная из ниток! Придумала и реализовала ее дизайнер по текстилю Toshiko Horiuchi Macadam, по совместительствую являющаяся бабушкой. В ярких вязаных «комнатах» можно спокойно прыгать на полу и натыкаться на мягкие стены, а также качаться на свисающих с вязаного потолка смешных качелях.

Идеальная детская площадка •Сделана из дерева или пластика. •Поделена на зоны: с песочницами и маленькими горками для малышей, со спортивными комплексами и объектами для сюжетно-ролевых игр для детей постарше. При этом зоны должны находиться рядом, чтобы родители, гуляющие с детьми разного возраста, могли видеть и контролировать их всех. •Имеет специальное безопасное покрытие, которое смягчает падения и не производит пыли. •Имеет лавочки для родителей, а также ограждение. Удалена от проезжей части, мусорных баков и других источников шума и опасности. •Согласно СанПиН детская площадка должна быть не менее 0,7 кв. метра на проживающего ребенка, на взрослых не менее 0,1 кв. метра, площадки должны находиться на расстоянии не менее чем в 12 метрах от окон жилого дома. Кроме того, согласно ГОСТу установка детского игрового комплекса должна проводиться на ровной территории, свободной от насаждений. Размер – не менее 6140 на 3976 мм.

Хочется верить, что и мы сможем найти компромисс между государственными стандартами безопасности и полетом детской фантазии, между родительской инициативой и

чиновничьей ответственностью, чтобы обеспечить нашим детям веселое и полное приключений детство на интересных и качественных детских площадках!

Город для детей А вообще, каждая страна и каждый город по-своему решают проблему интеграции детей в городскую среду. В некоторых городах Англии, Америки и Дании на пару часов в день перекрываются дороги, останавливается автомобильное движение и родители могут без страха выпускать своих детей играть на улицы. В генплан Лондона включены рекомендации о том, как развивать городскую среду, делая ее комфортной для детей. Но знаете, что главное? Во всех странах и городах, которые «опередили» нас в плане заботы о детях, инициатива к изменениям была проявлена не властями, не управляющими компаниями, а родителями. И именно они в первую очередь готовы нести ответственность за своих детей на необычных детских площадках, готовы следить и подстраховывать.

i2n.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

23


любимый город

Мегаполис:

новые центры притяжения

было интересно, почему его так назвали, ведь вообще-то, сосновый лес на Краснолесье, как и везде, зеленый. Но знающие люди пояснили. На рассвете или закате, когда лучи солнца на короткое время освещают лесной массив, он приобретает разные оттенки красного – от нежно-розового до багряного. Такое вот простое объяснение. Простое-то простое, но красоты и романтики не отменяющее. Вы можете вспомнить, когда в последний раз любовались живописным рассветом? Или закатом? Я – нет. А жители Краснолесья наблюдают их все время, за исключением разве что пасмурных дней. И для этого им вовсе не нужно «выезжать на природу»…

Микрорайон Краснолесье расположен на одноименной улице, протяженность которой составляет около 3750 м. Начинается она от улицы Исследователей, пересекает улицы Амундсена, Чкалова, Мехренцева и Барвинка и заканчивается у улицы Рябинина. В начале 2011-го улица Краснолесья была продлена до улицы Вильгельма де Геннина. Собственно, тогда и произошло соединение одноименного жилого массива с микрорайоном Академический, а также обеспечен проезд транспорта из Юго-Западного района в сторону центра через улицу Вильгельма де Геннина.

В этом году планируется построить улицу Широкореченскую и связать с ней улицу Краснолесья. Тогда новые транспортные пути теснее свяжут микрорайоны юга и юго-запада

Теперь немного истории.

Текст: Марина Тюлькина

В настоящее время перед Екатеринбургом лежат абсолютно новые перспективы территориального развития. Сегодня основная задача застройщиков – расширение города, выход на периферию, создание новых центров притяжения за счет строительства современных, комфортабельных микрорайонов европейского формата. Воплощением такого подхода стал район Краснолесье – Академический.

Почему Краснолесье – Академический все чаще упоминают вместе? Давайте посмотрим на карту. Соседствующие микрорайоны – УНЦ, Краснолесье, Академический – расположены в южной и юго-западной частях города. Сегодня они фактически соединяются. Связующими нитями служат дороги, улицы, планируемая инфраструктура и новые жилые комплексы…

Краснолесье Рассказ о районе начнем с его поэтического названия. Мне, например,

24

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

Краснолесье как район на карте Екатеринбурга официально появился в конце 1980-х. Строго говоря, это часть микрорайона УНЦ (Уральский научный центр), расположенного на юго-западе Екатеринбурга. В советское время была идея создать на этой территории наукоград – Уральский научный центр (в настоящее время – УрО РАН). И здесь даже начали строить жилые дома для ученых. Однако начавшаяся перестройка и период «девяностых» не способствовали продолжению масштабного проекта: вопрос с научным центром пришлось отложить до лучших времен. И эти времена наступили только сейчас. Сегодня девелоперы и инвесторы планируют сделать то, что не получилось у страны в 1980-е, конечно, с учетом новых реалий.

В 2013–2016 годах в рамках областной целевой программы «Столица» предусматривается продление улицы Краснолесья еще на 900 м – до улицы Суходольской через улицу Тенистая. А уже в этом году планируется построить новую улицу – Широкореченскую и связать с ней улицу Краснолесья. Таким образом, новые транспортные пути еще теснее свяжут новые микрорайоны юга и юго-запада Екатеринбурга.

реклама

На начало 2013 года по улице Краснолесья сданы/строятся 55 зданий. Это многоквартирные дома, коттеджи, административные здания, два детских сада, средняя школа, автосервис. Новые жилые кварталы, например «Европейский», «Балтийский», отличаются современной инженерией зданий, оптимальными комфортны-

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

25


любимый город Мегаполис: новые центры притяжения

Ольга: – Краснолесье – район молодой, и в плане застройки, и в плане возраста жителей. Тихо, спокойно, лес прямо рядом с домом, так что погулять-отдохнуть есть где. Часто слышала мнения, что, дескать, живете на стройке. Ну, что есть, то есть, – район молодой, активно застраивается. Но стройка ведь не у самого нашего дома… Лично я не вижу для себя другого такого района, куда бы хотела переехать.

трудничает с УрО РАН. За это время были успешно реализованы несколько совместных жилищных программ для молодых ученых. Так, в Краснолесье были построены несколько домов для сотрудников УрО РАН по следующей схеме. В инвестдоговоре прописывалось, что «Атомстройкомплекс» пользуется землей Академии наук для строительства жилых домов, а взамен АСК отдает 10% возведенных квартир. Но это, по словам В. Ананьева, были небольшие, локальные проекты. Сей-

Ну а недалеко от Академического, на территории, которая была отведена УрО РАН, академия постепенно построит свои лабораторные корпуса и производственную базу.

Самый амбициозный Перейдем к Академическому – микрорайону, который у всех на слуху. Что неудивительно: в настоящее время это крупнейший проект комплексного освоения территории в России. Но уникален он не только своими размерами, но и градостроительной концепцией, предлагающей людям новое качество

вания: комфортная городская жизнь на природе.

ми планировками квартир и дворов, высококачественной отделкой квартир. Предусмотрены объекты социальной и торговой инфраструктуры на первых этажах домов, подземные и наземные паркинги, детские площадки – и все это уже входит в стоимость квадратного метра жилья. Причем стоимость эта самая демократичная, особенно на старте продаж.

Еще одна отличительная особенность микрорайона Краснолесье (как и Академического) – обширная зеленая зона. Река Патрушиха и огромные массивы леса – огромный плюс для здешних жителей. Свежий воздух, места для прогулок и отдыха – все, что называется, в шаговой доступности. По сути, здесь практически воплощается новый для уральской столицы формат прожи-

Денис и Алена: – Когда выбирали квартиру, направление Краснолесье – Академический нам больше понравилось, чем УНЦ. Эти микрорайоны новее, современнее. Магазинов, конечно, немного, но доехать до «Кита» – несколько остановок, а там уже и больших, и мелких магазинов предостаточно. Да и «МЕГА» недалеко. Ну а со временем и у нас все будет… Николай: – Я живу в микрорайоне «Европейский». Почему-то многие считают, что Краснолесье – это где-то «у черта на куличках», да и многие мои знакомые так думали, пока не побывали у нас. Рассказываю: до центра добраться просто, кроме часов пик, но это как везде. С Краснолесья ходят маршрутки № 70 и № 50а, кроме того, много автобусов и маршруток идут с УНЦ. Рядом Объездная – куда хочешь, туда и едешь, – очень удобно.

26

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

Сочетание природного контекста с контекстом застройки – принцип, которому застройщики намерены следовать и в дальнейшем. Так, недавно «Атомстройкомплекс» объявил о предстоящем масштабном строительстве в Краснолесье (о нем – чуть ниже). А первым этапом этого грандиозного проекта должен стать жилой комплекс в «зеленой» зоне, расположенной в районе улиц Амундсена и Разливной. По словам генерального директора НП УС «Атомстройкомплекс» Валерия Ананьева, это будет «дом в парке». Компания отказалась от вырубки деревьев запущенного парка, на территории которого будет вестись строительство. Можно сказать, что АСК собирается «аккуратно застраивать лес». А что же с идеей наукограда? Сегодня она актуальна как никогда. По сути, современное Краснолесье обозначило новую строительную тенденцию, когда государственный целевой строительный заказ может быть исполнен крупным бизнесом на высоком уровне. Поясним. Одним из ключевых застройщиков Краснолесья является «Атомстройкомплекс», который уже 10 лет со-

час перед АСМ стоит задача по освоению участка в 17 гектаров – это будет комплексная застройка, с возведением 240 тыс. кв. м жилья. Из них не менее 25 тыс. кв. м бесплатно получат ученые УрО РАН. Остальное АСК продаст. По словам В. Ананьева, жилье будет комфортным, доступным по цене, но не самым дешевым. Это будут многоэтажки по 27 этажей и среднеэтажные дома – по 15 этажей – интересные по архитектуре, с закрытыми дворами, развитой инфраструктурой: магазинами, аптеками, детсадами и др.

жизни и направленной на энергосбережение и охрану окружающей среды. Проект комплексной застройки был разработан французским архитектурным бюро Valode&Pistre и воплощается в жизнь девелопером «Ренова-СтройГруп». Градостроительная концепция Академического предполагает возведение на территории площадью 1300 гектаров 9 млн кв. м жилой недвижимости и 4,2 млн кв. м объектов коммерческой и социальной инфраструктуры. Жилье в Академическом представлено домами эконом- ,

реклама

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

27


любимый город

комфорт- и бизнес-класса (50%, 30% и 20% соответственно). Планируется, что к 2026 году Академический превратится в своеобразный «город в городе», где будут проживать 325 тыс. человек. Предусмотрены четыре очереди строительства: первые две находятся севернее русла реки Патрушихи, следующие две – южнее. В южной части района – зона малоэтажной застройки, в других частях преобладающей станет многоэтажная застройка, с высотными доминантами жилых домов и бизнес-центров в кварталах, прилегающих с юга к будущей главной магистрали Академического – проспекту Академика Сахарова. Между Патрушихой, проспектом Академика Сахарова, улицами Вильгельма де Геннина и Чкалова планируется раз-

28

мегаполис. Все о недвижимости

бить «Преображенский парк» площадью около 60 гектаров, который будет служить зоной отдыха для жителей района. Академический – это еще и глобальный технический и экологический проект. Потребности в энергоснаб-

Светлана: – Когда я впервые попала в Академический, ощущение было такое, что это другой город. Широкие улицы, четкая планировка, нарядные светлые здания, просторные дворы. Ощущение простора, много зелени и воздуха. Я как-то сразу поняла, что хочу здесь жить…

№6 3 июня 2013 г.

жении будут полностью удовлетворяться благодаря заводу когенерации (комбинированное производство тепла и электроэнергии), работающему на газе. Распределение всех сетей будет производиться из технического туннеля, расположенного вдоль центральной оси на протяжении всего города, как его хребет. Глобальный контроль и грамотное управление всеми энергетическими и экологическими элементами позволит достигнуть значительной экономии энергии. Хроника событий вкратце такова. Разработка проекта началась в 2005 году по инициативе компании «Ренова-СтройГруп» совместно с администрацией Екатеринбурга. Первый камень в строительство первого жилого блока был заложен 12 октября 2007 года.

Виктор: – Мне нравится современная инженерная начинка домов. Ничего не нужно устанавливать-переустанавливать. Все уже есть. А знаете, что стало последним доводом в пользу решения купить квартиру именно здесь? Не поверите – подвал! Меня с несколькими жильцами сводили туда на «экскурсию»: идеальная чистота, сухость, приборы, счетчики. Вы гденибудь видели такое в наших старых домах?

В июне 2009-го ход строительства проконтролировал Президент России Дмитрий Медведев. Он беседовал со

строителями, осматривал квартиры в новых домах и, как писали СМИ, «остался доволен». 30 июня 2009 года прошли госпроверку и были сданы первые дома.

реклама

Мегаполис: новые центры притяжения

В июле–августе 2011-го в Академическом в лучших традициях советского времени развернулась всероссийская студенческая стройка, на которую приехали 26 отрядов из 13 регионов России. В 2012 году к строительству района, помимо основного девелопера («Ренова-СтройГруп»), подключились и другие крупные екатеринбургские застройщики: «Атомстройкомплекс» и «ЛСР. Недвижимость-Урал» (бывший «Нова-Строй»). Они будут возводить первую очередь седьмого квартала, огра-

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

29


любимый город Мегаполис: новые центры притяжения проводятся конкурсы и концерты. Примечательно, что в организации мероприятий принимают участие «Ренова-СтройГруп» и УК «Академический». А еще Академический – рай для ребятишек. Моя коллега, год назад переехавшая на Вильгельма де Геннина, рассказывала, как ее шестилетний Мишка с восторгом рассказывал бабушке по телефону, какая тут «здоровская площадка, и много новых друзей, и качели, и на велике гонять можно»… Так что Академический с полным правом можно назвать городом будущего еще и потому, что там формируется новый тип горожан – ответственных за себя, свою семью, свой дом, свой район. ниченную улицами Краснолесья – Анатолия Мехренцева – Академика Вонсовского и проектируемой улицей 1а.

обсуждают общедомовые и районные вопросы, советуются, создают инициативные группы. Одним словом, жизнь кипит.

Что уже построено в Академическом? К началу 2013-го в районе возведено около 1 млн кв. м недвижимости. Созданы улицы: Вильгельма де Геннина, Павла Шаманова, Анатолия Мехренцева, проспект Академика Сахарова. Проектируются улицы Барклая, Ландау, Академика Вавилова и другие. Построено семь из девяти блоков квартала № 2 и четверо из восьми блоков квартала № 5. Ведется строительство второй и третьей очередей квартала № 5 (блоки 5.1 — 5.4), блоков 2.6 и 2.8 квартала № 2, начато строительство первой очереди квартала № 7 (всего до 400 тыс. кв. м жилой недвижимости). Вэтомгодуожидаетсяначалостроительства квартала № 1 (около 200 тыс. кв. м недвижимости комфорт- и бизнескласса).

В районе проводится масса мероприятий – лыжные и велосипедные прогулки, соревнования по футболу и волейболу «Спортивный двор», с размахом отмечаются праздники,

P. S. Завершая рассказ о новых центрах притяжения, хочется отметить, что, по мнению архитекторов, мегаполис ни в коем случае не должен развиваться концентрическими кругами, то есть расти от центра вширь. Любая территория должна быть полицентричной. Отрадно, что в нашем городе, что называется, «процесс пошел».

Но если красивые комфортные новостройки – лицо Академического, его дух – это жители. Неравнодушные, сплоченные, творческие, создающие новое сообщество. Они активно общаются на форуме Академического,

30

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

31


ул. Краснолесья, 161

Введены в эксплуатацию 43 жилых дома этажностью от 7 до 22 этажей

Месторасположение Академический расположен в границах двух административных районов Екатеринбурга: четная сторона ул. В. де Геннина (квартал 5), относится к Верх-Исетскому района, нечетная сторона ул. В. де Геннина (квартал 2) — к Ленинскому.

Построено более 8000 квартир

Общая информация Территория застройки – 1300 га Численность населения – 325000 чел. Жилая застройка – 9 млн кв.м Нежилая застройка – 4,2 млн кв. м Рабочие места – более 90000

ул. Рябинина, 25

Квартал 2 • До конца 2013 г. будет построена 3-я очередь квартала – 85 тыс. кв. м • Школьный комплекс на 1000 и 875 мест

Продолжается строительство жилых домов в районе улиц В. де Геннина – Широкореченская – П. Шаманова

• Четыре детских сада на 175 мест каждый

Предлагается широкая линейка одно-, двух- и трехкомнатных квартир ул. Рябинина, 19

Квартал 5 • Построено 35 жилых домов • К 1 сентября будет сдана вторая школа на 875 мест. • Ведется строительство третьего детского сада на 175 мест • В 2014 г. планируется построить детский сад на 180 мест

реклама

О проекте Создание района «Академический» в городе Екатеринбурге, предпринятое Группой компаний «КОРТРОС» при поддержке городских и областных властей, отражает быстрое экономическое развитие Свердловской области и существующую потребность в масштабном обновлении парка недвижимости. Этот проект уникален не только своими размерами – самый большой проект в России: 13 млн кв.м на 325 тыс. жителей, он также уникален своей градостроительной концепцией, предлагающей людям новое качество жизни и направленной на энергосбережение и охрану окружающей среды. Этот огромный городской квартал, созданный архитекторами Валодом и Пистром и инженерной компанией ОISIS, будет построен к 2020 году и раскинется вокруг центрального парка с густой сетью каналов и зеленых насаждений. Плотность застройки будет варьироваться в сторону уменьшения от центрального парка с 25-этажными башнями до индивидуальных домов на юге участка, создавая в городе огромное разнообразие объемных и архитектурных решений.

Условия оплаты: Возможен расчет средствами по жилищным сертификатам Ипотечные программы с ведущими банками

ГК КОРТРОС РСГ-Академическое, ул. Вильгельма де Геннина, д. 31, тел.

32

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

(343) 222-7-222,

www.akademicheskiy.org мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

33


Элитное жилье

Управлять самым лучшим

компаний, созданных на принципах современного европейского подхода к управлению недвижимостью, растет с каждым годом. Сейчас, по оценке экспертов, баланс между профессиональными управленцами и «управленцами от девелоперов» составляет 20 к 80. В Екатеринбурге ситуация другая.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости: – В отличие от Москвы и СанктПетербурга сегмент элитного жилья у нас узкий, и рынка специализированных компаний для управления этим жильем как такового нет. На объектах, которые построены, работают, как правило, «карманные» компании. И это не означает, что они не могут работать хорошо. Я, во всяком случае, не могу припомнить ни одного случая, когда жильцы дорогого дома отказались бы от услуг существующей УК и выбрали другую. Стало быть, качество услуг устраивает.

www.archrevue.ru

Текст: Марина Тюлькина

Обслуживание статусного жилья принципиально отличается от эксплуатации домов массовой застройки. Главное отличие здесь в том, что жителям первых предоставляются индивидуальные услуги, а обитателям вторых – усредненные. Какие компании занимаются обслуживанием дорогого жилья в Екатеринбурге, какие услуги они предоставляют и во сколько это обходится жильцам – в нашей статье.

36

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

Управленцы от девелоперов Для управления элитным жильем существует три варианта: УК, аффилированная с застройщиком (девелопером), сторонняя специализированная УК, выбранная на конкурсной основе, и ТСЖ. Однако на практике львиная доля управленцев «элитой» и бизнес классом приходится на застройщиков. Почему? В Екатеринбурге практически нет рынка специализированых УК, «заточенных» под управление жильем высокого класса. Например, в Москве доля профессиональных управляющих

Другое дело, что между этими УК нет конкуренции. Для того чтобы в Екатеринбурге сложился рынок специализированных УК, необходим ввод 100–200 целевых домов ежегодно. Объем рынка с потенциалом роста три дома в год, конечно, не способствует созданию сегмента специализированных управляющих компаний.

ру) нужно продать не только квартиры, а полностью функционирующий объект. Логично, что застройщик создает собственную управляющую структуру, в обязанности которой входит эксплуатация здания. Еще одной особенностью этого рынка является то, что УК работают только с новостройками, где инженерные коммуникации как минимум 10–15 лет не потребуют серьезного ремонта. Поэтому деятельность УК на таких объектах можно считать облегченной по сравнению с УК, занимающимися обслуживанием «подержанного» жилого фонда. По мнению экспертов, УК, аффилированная с застройщиком, – оптимальный путь управления элитным жильем. Создавая свою управляющую компанию, застройщик учитывает все нюансы, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации недвижимости. Ему лучше всего известны особенности дома, инженерные коммуникации, требования к обслуживанию и ремонту. В большинстве случаев специалисты застройщика принимают участие в техническом надзоре и

сдаче-приемке дома. Так что ведущий застройщик Екатеринбурга «Атомстройкомплекс» неслучайно создал собственную управляющую жилищную компанию (УК «Территория»), в управлении которой находятся все дома, построенные лидером местного стройкомплекса.

Евгений Новосёлов, генеральный директор ГК «Агентство недвижимости «Новосёл», собственник жилья в ЖК «Де Геннин»: – Неплохо, когда УК аффилирована с застройщиком. Это позволяет оперативно устранять массу технических нюансов, выполнять гарантийные обязательства. Например, у нас была проблема с паркингом, и при тесном взаимодействии управляющей компании с застройщиком вопрос был оперативно решен. Ну а если говорить в целом, мы, как жильцы, во главу угла ставим профессионализм, порядочность и честность УК. А уж аффилированная это компания или самостоятельная, неважно.

Престижное жилье – это, прежде всего, новое качество жизни, в понятие которого входят повышенный комфорт, безопасность, высокие стандарты обслуживания. Без этого дорогой дом всего лишь красивое здание, расположенное в престижном месте. И коль скоро застройщик обещает покупателям иное качество жизни, он и должен его обеспечить. По сути, после завершения строительства застройщику (девелопе-

sanrem.ru.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

37


Элитное жилье Управлять самым лучшим Между тем «управленцы от девелоперов» – явление в Екатеринбурге хоть и очень распространенное, но не тотальное. Например, обслуживанием элитного коттеджного поселка «Палникс» занимается правление жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс».

Престижное жилье – это повышенный комфорт, безопасность, высокие стандарты обслуживания. Без этого дорогой дом всего лишь красивое здание

Вадим Шамшурин, директор по развитию ЗАО «ПКФ Палникс»:

заключен договор с УК «Уралжилсервис».

– Объединение домовладельцев «Палникс» существует уже 10 лет, весь сегодняшний состав правления и председатель избираются жителями в этом составе вот уже семь лет. По сути, это ТСЖ, но не коммерческая организация, взносы в которую полностью тратятся на содержание мест общего пользования, техники для обслуживания и самого аппарата ТСЖ. Все решения по вопросам обслуживания поселка принимаются 2/3 голосов на общем собрании правления.

Элитный ассортимент

Товарищество собственников жилья создано и в ЖК «Московский» (ТСЖ «Московская, 66»), у которого

Что входит в сферу деятельности УК, занимающейся обслуживанием элитного жилья? Очень многое. Не будем расписывать подробно, только перечислим основные службы: • обеспечение безопасности (безопасность жителей и гостей, безопасность эксплуатации здания, пожарная безопасность); • обслуживание инженерных коммуникаций (лифты, окна, централизованная система кондиционирования, система вентиляции, водоснабжение, электронные коммуникации); • охрана; • централизация управления;

• управление паркингом и его обслуживание; • клининг; • детские площадки.

Михаил Дорощенко, генеральный директор ЗАО УК «Уралжилсервис»: – Создавая инфраструктуру здания на Московской, 66 (ЖК «Московский»), застройщик НП «Уралэнергостройкомплекс» учел и применил новейшие достижения в сфере строительства и эксплуатации задний. ЖК «Московский» имеет собственную газовую котельную, современную систему безопасности, вентиляции и кондиционирования, бесшумные лифты KONE со скоростью перемещения два метра в секунду, трехуровневый паркинг и закрытый двор с фонтаном, детской площадкой, зоной отдыха для взрослых. Для обслуживания такого сложного объекта мы привлекаем подрядные организации. Среди крупных подрядчиков – частное охранное предприятие, компании, осуществляющие техническое обслуживание систем контроля доступа, лифтов, автоматики ИТП и котельной, клининговая компания. Собственная инженерная служба управляющей компании состоит из технического персонала, который следит за работой инженерных систем и оборудования здания. Кроме того, УК контролирует деятельность подрядных организаций, производит работы, связанные с юридической и бухгалтерской деятельностью ТСЖ

www.spa-hotel-imperial.cz

38

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

(взаимодействие с налоговой службой, снятие показаний счетчиков, подготовка квитанций на оплату ЖКУ). Александра Смыслова, помощник генерального директора по организационным вопросам ООО УК «Гамма групп»: – Наша компания является коммунальным оператором по управлению жилищным фондом и соответствующей инфраструктурой многоквартирного жилого дома по ул. Шевченко, 18, входящего в состав ЖК «Бажовский премиум». В число дополнительных услуг, оказываемых нашей компанией, входят: клининг мест общего пользования, служба консьержа с посуточным режимом работы, вывоз крупногабаритного мусора (оплачивается только теми квартирами, в которых ведутся ремонтные работы), дополнительная очистка питьевой воды – практически до состояния родниковой. Кроме того, мы предоставляем услугу автоматизированной системы учета и контроля энергоресурсов. Остальные услуги, предложенные нашей компанией, такие как охрана здания, видеонаблюдение и другие, пока общим собранием собственников жилья не приняты.

Люди – везде люди Возникают ли у управленцев проблемы при общении с жильцами? Да, возникают. Некоторые специалисты не скрывают, что покупатели VIP-квартир иногда относятся к общему имуществу дома столь же безответственно, как и жители кварталов массовой застройки, предъявляют к УК необоснованные претензии. И приводят примеры. «Одна собственница престижной квартиры принципиально игнорировала правила пользования лифтом, и когда ей нужно было задержать его, например, чтобы внести большое количество вещей, поступала по привычке: просто ставила между дверями какую-нибудь большую сумку или чемодан…».

moskomplex.ru

«Новосел пожаловался на плохую работу УК, когда из его унитаза фонтаном хлынули грязные стоки. Оказалось, что рабочие, делавшие у него в квартире ремонт, сливали в унитаз цемент, краску, остатки монтажной пены. Обслуживающей компании пришлось за свой счет вырезать кусок канализационной трубы, забитый пеной и цементом, и заменить его на новый, так как жилец платить за это отказался…». А как оценивают жильцы работу своей УК?

Евгений Новосёлов: – В «Де Геннине» – а это бизнес класс без всяких заявок на элит, наша семья живет четыре года. Управляющая компания – «Территория». Как жильца, меня вполне устраивает ее работа, в том числе и в плане пресловутого соотношения «цена-качество». Конечно, нет предела совершенству, но в целом все хорошо. Например, в нынешнюю затяжную весну, с обильными осадками, не было ни одного случая, чтобы не были расчищены проходы от подъезда до паркинга.

Примечательно, что среди VIPжильцов есть и должники по квартплате. С проблемой неплатежей в «Де Геннине» пару раз столкнулся Евгений Новосёлов, правда, он пояснил, что причиной тому не отсутствие у собственников денег: – Дело в том, что некоторые квартиры покупались как инвестиционные, то есть собственники, имея другое жилье, в них не заселялись. Либо же в квартире долго идет отделка, и поскольку люди там не живут, то и вовремя не берут из своих почтовых ящиков квитанции. Например, на лестничной площадке, где я живу, две квартиры долгое время пустовали, новые соседи появились лишь четыре месяца назад. Так что неплатежи связаны именно с такими аспектами. Сейчас, правда, стоит вопрос о том, что будут вводиться пени, так что таких случаев, скорее всего, не будет: люди умеют считать свои деньги.

Как действуют в таких ситуациях управляющие компании?

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

39


Элитное жилье Управлять самым лучшим чтобы за посадками ухаживал садовник, то, понятно, за это тоже нужно платить. Ну а то, что проживание в дорогом доме дорого стоит – это миф. За свою квартиру порядка 80 кв. м я плачу 4–5 тыс. рублей в месяц. Самыми затратными являются горячее водоснабжение и содержание жилья.

Ежемесячный платеж за квартиру в «Де Геннине», по словам Евгения Новосёлова, обходится ему в 10 тыс. рублей. И уточнил: в зимний период. gdevkievezhithorosho.blogspot.ru

Рассказывает Александра Смыслова: – С января по март этого года абсолютными должниками в доме, который обслуживает наша компания, были 25 квартир. В этой ситуации УК «Гамма групп» действует в соответствии с законодательством РФ: собственники, имеющие задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг минимум за два месяца, были предупреждены. Мы направили им документы о том, что если в течение месяца они не погасят задолженность, то будут отключены от энергоресурсов. Через 20 дней они получили уведомления об отключении, через 10 дней было произведено отключение энергоресурсов (в частности, в квартиры была ограничена подача электричества). Как только на расчетный счет УК поступали денежные средства в счет оплаты ЖКУ (или по получении гарантийных писем от собственников жилья), подача энергоресурсов возобновлялась в полном объеме.

Сколько стоит? Конечно, всем интересно, во сколько же обходится содержание пре-

40

мегаполис. Все о недвижимости

стижных квартир. Начнем с того, что стоимость коммунальных услуг, что в дорогих домах, что в домах массовой застройки, не отличается – тарифы одинаковы для всех. Расходы по содержанию жилья бизнес и элит класса возрастают из-за большего метража квартир и, конечно, за дополнительные услуги, предоставляемые управляющей компанией. Так, например, в ЖК «Московский» стоимость услуг охраны составляет 11,56 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади квартиры, а обслуживание автономной газовой котельной – 1,13 руб. за 1 кв. м.

А сколько стоит содержание коттеджа в престижном поселке?

Вадим Шамшурин: – В «Палниксе» за дом в 240 кв. м оплата с учетом ежемесячных взносов составляет от 10 300 рублей зимой до 8 500 рублей летом. Все сети (газ, электричество, канализация) обслуживаются поставщиками услуг и входят в платеж по счетчику по городским тарифам Екатеринбурга. А все ежемесячные сборы в размере 5 300 рублей идут на чистку дорог, содержание озер и детских площадок, охрану поселка. Из этих же средств выделяются суммы на ремонт и реконструкцию объектов поселка.

Александр, собственник жилья в ЖК «Три капитана»: – Мы доплачиваем за дополнительный сервис. Если в домах эконом класса такой дополнительной опцией является домофон, то у нас в доме это охраняемый двор, подземный паркинг, видеонаблюдение во дворе, в подъезде, в лифте, служба консьержа. Если жильцы хотят видеть свой двор благоустроенным и красивым – с клумбами, определенными видами деревьев, и

№6 3 июня 2013 г.

Как видим, суммы вовсе не заоблачные. Увы, осталось «за кадром», сколько платят, например, резиденты «Тихвина» (именно так называют жителей флагмана элитного жилья в Екатеринбурге), но от управляющей компании клубного дома никакой информации добиться не удалось. А, может, и правда, не надо нам этого знать. Резиденты, они ведь страшно далеки от народа...


Дом, где я хочу жить ПРОЕКТ

Струина Майя, 8 лет гимназия №5 г. Екатеринбург

42

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.


Дом, где я хочу жить ПРОЕКТ

«Райское яблочко»

Лапина Ангелина, 10 лет, 3 класс Преподаватель – Салах Елена Анатольевна «Домик-яблочко находится на листике. В нем много этажей и просторные комнаты с балкончиками. Радужные лестницы и гамак. И всегда солнце и радуга».

«В царстве Нептуна»

Козырчикова Алина, 12 лет, 6 класс Преподаватель – Слободчикова Ирина Михайловна «Я нарисовала дом, который находится под водой, и из его окон можно видеть морские глубины. К дому подведены трубы с кислородом. По одной лестнице можно выйти на берег, по другой – спуститься на дно».


Дом, где я хочу жить ПРОЕКТ

«РАДУЖНЫЙ ДОМ»

Белобородова Анастасия, 13 лет, 6 класс Преподаватель – Слободчикова Ирина Михайловна «Я хочу, чтобы в доме, где я хочу жить, всегда было уютно, светло и дружно. У моего дома много труб – это много каминов, которые будут согревать мою семью и меня зимними вечерами».


Дом, где я хочу жить ПРОЕКТ

«Необычный дом в морских глубинах тьмы» Петрунина Валерия, 13 лет, 6 класс Преподаватель – Рыбьякова Валентина Олеговна

«Где-то в морских глубинах притаился дом. Все комнаты в нем круглые. На потолках весят лампы-планеты. Коридоры в виде трубочек, по которым можно скатываться вниз. Стены из стекла, сквозь которое виден подводный мир. Дом может всплывать на поверхность и снова скрываться под водой».


весна в городе Дом, где я хочу жить Фотопроект ПРОЕКТ

«Лестница в небо»

Михайлова Арина, 13 лет, 6 класс Преподаватель – Казанцева Алёна Александровна «Это дом, который вносит в жизнь свежесть и легкость. Человек, живущий в нем, будет спокойный и нежный, любящий природу».

«Дом для поп-звезды»

Ярыжко Софья, 12 лет, 6 класс Преподаватель – Казанцева Алёна Александровна «Креативный дом для яркого, активного человека, который хочет быть замеченным. От человка, живущего в этом доме, можно ожидать чего угодно».


Дом, где я хочу жить ПРОЕКТ

«Дом над джунглями»

Гусятникова Мария, 12 лет, 6 класс Преподаватель – Рыбьякова Валентина Олеговна «Дом находится в кроне самого высокого в округе дерева. А на соседнем дереве дом моих друзей. У нас есть фуникулеры. На них мы катаемся и ездим друг к другу в гости. Из этого дома замечательный вид на джунгли».


По полочкам

Монолит – фаворит нового века ная смесь подается на установленную специальным образом опалубку, внутри которой еще до заливки выполняется металлическое армирование. Этажи монолитного дома «льют» непосредственно на стройплощадке поэтапно, со скоростью 4 – 5 этажей в месяц. Широкое распространение монолитной технологии связано, в первую очередь, с высокой скоростью возведения и сравнительно небольшой себестоимостью. Монолитные здания отличаются более высокой прочностью, более высокой устойчивостью к внешним воздействиям (в том числе и сейсмоустойчивостью) и долговечностью. Бетон – уникальный материал, который с годами только набирает прочность. Кроме этого монолитные каркасы зданий не имеют стыков и швов, что существенно улучшает тепло- и звукоизоляцию и исключает появление «мостиков холода».

Опалубка На большинстве уральских строек используют систему съемной опалубки PERI. Нужна «форма», чтобы залить вертикальную несущую стену? Пожалуйста! Межэтажное перекрытие? Без проблем! Сама опалубка – лист ламинированной влагостойкой фанеры определенного размера – при строительстве одного дома может выдерживать от 10 до 50 циклов использования. Всякий раз перед установкой поверхность «карты» (так строители называют лист опалубки) смазывается специальными составами, чтобы не было сцепки с бетоном. «Карты» устанавливаются и закрепляются с помощью металлических стоек и распорок, которые резьбовыми соединениями регулируются как по горизонтали, так и по вертикали. Текст: Александра Ивгенина

У истоков

От ЖБК к монолиту

Новостройки в Екатеринбурге растут как грибы после дождя. Вот вроде только осенью поставили забор, а сейчас – в начале лета – возводят пятый этаж дома. Строят быстро.

Без прошлого нет будущего. Это известное выражение применимо, пожалуй, ко всем сферам нашей жизни. Так и в строительных технологиях: каждый виток развития складывается из прошлого опыта, из существовавших ранее строительных традиций.

В современном строительстве бетон применяется только совместно со стальной арматурой. Именно железобетон давно и прочно являет собой основу российского градостроительства. Раньше в ходу были железобетонные конструкции (плиты и панели), которые производились в заводских условиях и доставлялись на стройплощадку, где из них достаточно быстро собирались дома-конструкторы.

Так быстро, что некоторые непросвещенные обыватели с недоверием смотрят в сторону стройплощадок. Факт: сокращение сроков строительства – одна из главных технологических задач современности, поэтому сегодня разложим по полочкам монолитно-каркасную технологию возведения зданий.

54

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

Бетону более 6 тысяч лет. Римский бетон – именно так называли известково-каменно-песчаную смесь, которую использовали для заливки полов в зданиях Древнего Рима. После падения Римской империи рецепт изготовления первого бетона был забыт на тысячу лет, а сегодня мы имеем сотни видов и марок бетона с различными характеристиками. Бетон бывает обычным, гидротехническим, дорожным, декоративным, цементным, силикатным, гипсовым, плотным, ячеистым, крупнопористым, легким или особо тяжелым, и даже жирным или тощим. Но не из каждого бетона можно построить многоэтажный дом.

В конце 1990-х годов застройщики-новаторы начали внедрять в Екатеринбурге монолитно-каркасную технологию, которая за несколько лет стала фаворитом на строительном рынке Урала.

Перед каждой заливкой бетона геодезист дает заключение об установке опалубки по «уровню» (в современных домах «кривых стен и потолков» быть не должно) и проверяет ее на соответствие проекту. Если все ОК, выдается разрешение на заливку бетона. И так каждый этаж! Сначала заливается межэтажное перекрытие, потом, после того, как бетон набрал проектную прочность, приступают к заливке опор. В зависимости от проекта в качестве опор могут выступать как несущие стены из железобетона, так и колонны. Именно колонны позволяют в монолитных домах делать свободные планировки.

Бетон пришел «Льют» этажи Суть монолитной технологии проста: по железобетонному фундаменту выполняется монолитный каркас здания. Бетон-

От качества бетона на 100% зависит прочность и надежность конструкции, поэтому строители здесь не экономят. Точность пропорций, полностью автоматизированные произ-

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

55


По полочкам Монолит – фаворит нового века

водственные линии и лабораторный контроль предлагают практически все крупные производители. ГОСТовский бетон нужной марки везут на стройку автобетоносмесители, в простонародье «бетономешалки» или, что еще короче, «миксеры». В Екатеринбурге работает более 20-ти производств качественного бетона. Расположены они, как правило, на окраинах города, поэтому строители в зависимости от места расположения стройплощадки выбирают бетонного поставщика еще и по времени подъезда. Рабочее плечо от бетонораспределительного завода до момента укладки – от 40 минут до 1,5 часа. Дальше бетон может расслоиться и потерять нужные свойства. Понятно, что в условиях мегаполиса выдержать такой короткий временной интервал бывает сложно. И это основная причина, по которой строители вынуждены переходить на круглосуточный режим работы. Днем вяжут арматуру и готовят опалубку, ночью заливают бетон.

к сведению

мегаполис. Все о недвижимости

Метод подачи бетона выбирается исходя из ситуации: либо бетононасосом, либо с помощью крана. Если нужно залить большой объем (например, межэтажное перекрытие секции или несколько подготовленных вертикальных опор) и не очень высоко (этажа эдак до 8-го), целесообразней применять бетононасос. Если объем заливаемого бетона невелик или работы производятся на высоте более 30 – 40 метров, то поднимают бетон краном. Бетононасос издалека похож на лапу огромного паука, которая нависает над строящимся зданием. При ближайшем рассмотрении это всего лишь бетоновод из нескольких звеньев, по которому под большим давлением идет бетон. Процесс практически полностью автоматизирован: один оператор бетононасоса плюс один бетонщик с «хоботом» (так называют гибкое окончание трубы бетононасоса, откуда бетон подается в опалубку) .

Разводить стрелы

По словам экспертов, в каркасе каждой уральской новостройки замуровано не менее 10 мобильных телефонов. Это самый частый казус на стройплощадках. В большинстве случаев телефоны удается достать из только что залитой бетонной смеси, но бывает, что устройства тонут безвозвратно.

56

Рюмка или калоша

№6 3 июня 2013 г.

Процесс доставки бетона краном более «человечный»: действующие лица – крановщик, стропальщик, бетонщики, на круг человек пять. Емкости, в которых поднимают бетон, имеют много имен. Небольшие (от 0,5 до 0,8 кубометров) называют рюмка-

ми. Те, что посолидней (до 3 кубов), – калоши. Они же бадьи, они же бункера, они же лейки. Принцип работы у всех один: из «миксера» бетон подается в «рюмку», которую кран поднимает на нужную высоту к месту, где установлена опалубка. Почти все зависит от слаженной работы крановщика и стропальщика. Раньше они работали исключительно на языке знаков и жестов, сегодня – у каждого рация. И это понятно, сейчас чаще строят комплексами, работает несколько кранов. Приходится разводить их и по высоте, и по пересечению траекторий стрел. Часто стрела проходит над стрелой, при этом каретка одного крана не должна задеть тросами ни один элемент работающего рядом второго крана. Разводить стрелы – очень напряженная работа, тут без рации никак.

Пристегнут к дому Город растет вверх, и 25-этажными домами жителей Екатеринбурга не удивить. Высота требует новых технологических и, главное, безопасных решений. Кабина крана на высоте 40 метров колеблется с амплитудой 1–1,5 метра. Это в нормальную погоду. Кран – как хороший флюгер, поэтому при сильных порывах ветра работа останавливается. Крановщик на деле оказывается смельчак и фитнес-мен, который ежедневно совершает подъем на высоту по почти

вертикальной лестнице. Хотя скорее фитнес-вумен, так как женщин-крановщиц по статистике больше. Но пока о кранах. Дома до 16 этажей можно строить свободностоящим краном. Если стройка запланирована выше 55 метров, то кран нужно «пристегивать» к каркасу здания. И здесь монолитная технология во многом даст фору всем остальным. На кран надевается специальный хомут, на каркасе здания – ответные части крепежной системы, между ними червячная передача. Попросту говоря, чтобы кран стоял вертикально, между ним и стеной что-то типа домкрата. Только обычный домкрат поднимает или опускает груз, здесь же домкрат двигает кран относительно здания по горизонтали. Как только кран встает в четко вертикальное положение, он фиксируется. Первая пристежка крана осуществляется на высоте около 50 метров, и дальше каждые следующие 30 метров.

Как слышится, так и пишется Как ни странно, человек, принимающий бетон в опалубку, так и называется – бетонщик. Он выглядит немного непривычно для стройки: высокие резиновые сапоги, в руках грабли или тяпка, на руках плотные резиновые перчатки почти до локтя. Правильно принять бетонную смесь в опалубку из бетононасоса или из рюмки – его первая и главная

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

57


По полочкам

«Суворовский» опыт

Монолит – фаворит нового века рить быстрее, проще и даже приятнее. В некоторых случаях стены просто грунтуют и шпатлюют, а затем сразу оклеивают обоями.

к сведению Монолит – от греческого μονόλιθος («монолитос»), производного из двух слов — μόνος («один» или «единственный») и λίθος («камень»). Монолитный каркас современного здания полностью соответствует древнему названию, сегодняшний монолит – цельнолитой железобетон без стыков и швов

Каркас на раз-два! После того, как каркас здания готов, возводят внешние стены. Строители их называют внешними ограждающими конструкциями. Привычным материалом стен стали твинблоки – блоки из ячеистого газозолобетона. Материал современный, технологичный и экологичный, легкий и с отличными тепловыми характеристиками. Вообще, газозолоблок по многим параметрам близок к дереву, поэтому иногда можно встретить название «минеральное дерево», хотя это, конечно, больше рекламный ход.

Больше года назад в самом центре Екатеринбурга, на пересечении улиц Радищева и 8 Марта, была сдана в эксплуатацию первая очередь Офисного Дома «Суворов». За короткий срок бизнесцентр сумел завоевать популярность. Почти все площади в офисном здании раскуплены.

В монолитных домах внешние стены, как правило, трехслойные: «газозолоблок / утеплитель / облицовочный материал» или «монолитная стена / утеплитель / облицовочный материал». В качестве облицовки может быть использован силикатный кирпич, фасадная штукатурка или вентилируемый фасад, например, из керамогранита.

задача. Бетон – материал тяжелый, кубометр в зависимости от марки весит от 2 до 2,8 тонн. И если с бетононасосом проще – знай себе держи «хобот», то с «рюмкой» надо повозиться. Нужно удерживать ее над опалубкой в прямом и переносном смысле, вручную открывать задвижку, вручную же и закрывать, если вдруг что-то пошло не так. Бетонщики просто обязаны быть сильными и смелыми, как впрочем, многие на стройке. После того как бетон залит в опалубку, начинается процесс его уплотнения. В ход идут глубинные и площадочные вибраторы, тяпки, грабли и иные приспособления. Делают это, прежде всего, чтобы выгнать из бетона лишний воздух и чтобы бетон занял все полости . В этом случае можно быть уверенным, что поверхность после снятия опалубки будет зеркально ровная, а значит, потребуется меньше усилий для отделки помещений. Кстати, отсутствие швов и стыков в монолитной технологии существенно облегчает процесс внутренней отделки. Согласитесь, ровные стены штукату-

Одно из преимуществ каркасно-монолитной технологии – возможность производить разного рода работы на разных этажах строящегося здания. К примеру, строится здание в 19 этажей, монолитный каркас уже выполнен до 7-го этажа. Дом продолжает расти вверх, а на нижних этажах уже вовсю ставят окна, проводят коммуникации и начинают работать отделочники. Период строительства существенно сокращается. Бывали случаи, когда к моменту заливки верхнего этажа нижние уже были практически полностью готовы к сдаче.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

Офисный дом «Суворов» – это 36 тысяч кв. м коммерческой площади и паркинга в деловом центре Екатеринбурга. Именно здесь расположено множество компаний, ежедневно происходит масса деловых контактов. Немаловажно и то, что рядом находится крупный торговый центр, а в ближайшем окружении – жилая элитная застройка.

Монолит в фаворе! Итак, основными преимуществами монолитной технологии являются: • высокая скорость строительства (4 этажа в месяц); • относительно низкая себестоимость строительства; • высокая прочность возводимых зданий (бетон с годами только набирает прочность); • сейсмоустойчивость (монолитное здание способно выдерживать землетрясения магнитудой до 8 баллов); • отличные тепловые характеристики для уральского региона; • возможность строить дома с свободными планировками; • возможность высотного домостроения.

Редакция журнала «Мегаполис. Все о недвижимости» благодарит за помощь в подготовке материала: Дениса Сергеевича Этмана, ЗАО «Центр подрядов «АСК» (компания АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС) / Вадима Вадимовича Речкина, директора компании «СК-Профит» (ЖК «Университетский») / Дмитрия Викторовича Спицына и Александра Гришина, компания «СтройУниверсал» (НП «Уралэнергостройкомплекс») / Марата Фаритовича Аптыков, начальника строительного участка №1, СМУ-5

58

В середине февраля 2013 года была сдана в эксплуатацию вторая, заключительная часть комплекса. Первые шесть этажей и цоколь в ней полностью отданы под паркинг, остальные девять – под офисы.

реклама

rosop.ru

Комплекс имеет витражное остекление с тонировкой. Семь импортных лифтов быстро поднимаются на любой этаж, откуда прекрасно виден центр города. Особенно завораживает вид из панорамных окон офиса, располо-

женного на 16-м этаже здания. Общая площадь офиса – 285 кв. м, цена 90 тысяч рублей за кв. м с отделкой «под чистовую». Площадь остальных офисных помещений начинается от 25 кв. м. Офисы сданы «под ключ»: обои под покраску, подвесные потолки, коммерческий линолеум. В каждом офисе – приточновытяжная вентиляция и центральная система кондиционирования. Комфортную работу обеспечивают цифровая телефония и высокоскоростной интернет. Цена за «квадрат» в «Суворове» – от 70 тысяч рублей, что весьма недорого для центра Екатеринбурга. Сейчас действует специальное предложение: офис и паркинг в собственность – за 30% цены, то есть при оплате 30% стоимости оставшуюся сумму можно вы-

Офис 1: ОД «Суворов», ул. Радищева, 6А, офис 1404, +7 (343) 287-33-68 Офис 2: ОЦ «Самолет» пр. Ленина, 5Л, офис 101, +7 (343) 215-90-45

www.us-invest.ru

платить по беспроцентной рассрочке до 31 декабря 2013 года. Паркинг ОД «Суворов» очень просторный – 240 машинных мест. Прямо оттуда можно подняться в свой офис на одном из четырех лифтов. Организованная парковка предусмотрена и на прилегающей территории. Подъехать к зданию можно с улиц Радищева и 8 Марта. «В ОД «Суворов» найдется помещение на любой вкус, в зависимости от рода деятельности компании, численности ее персонала и видовых характеристик. Сотрудники, работающие в «Суворове», давно оценили насыщенный функционал офисного здания. Также в первой очереди ОД «Суворов» мы можем предложить помещение свободного назначения, расположенное в цокольном этаже здания, для тех, кто хочет открыть ресторан, фитнес-центр или торговый центр», – говорит генеральный директор компании «Уралстройинвест» Илья Журавлев. Профессиональная управляющая компания обеспечивает качественное содержание и охрану здания.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

59


ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Пионерский

Жилая недвижимость Цена квадратного метра жилой недвижимости в Екатеринбурге расчет произведен на основании данных аналитического отдела УПН по состоянию на 25.05.2013 г., руб./м2

Уралмаш

Сортировка

Эльмаш

66 300

62 450

65 900

Завокзальный

Пионерский

62 500

74 450

Заречный

70 350 Втузгородок

Центр

89 180

ВИЗ

Парковый Автовокзал

Юго-Запад

65 300

71 345

ул. Вилонова – Боровая

64 900

68 240

73 150

Уктус

Краснолесье

64 800

66 500

Варианты оплаты:

Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 18 эт. / сдан 2 очередь – 10-15 эт. / сдан

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 43 до 53 м 2-комн. кв. – 61 м2 3-комн. кв. – 73 м2

• Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк.

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

• Помощь в продаже вторичного жилья

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке, либо отделке «под ключ»

Стадия строительства

Строительство завершено, дом сдан

Ботаника

74 650

Академический

65 200

Жилой комплекс «Оптима»

68 200 Синие камни

72 950

Широкая речка

ЖБИ

70 850

2

• Рассрочка до конца строительства

(Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публичной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

ЮИТ Уралстрой, тел.: 367 70 90, 286 02 96, www.yitdom.ru

УНЦ

63 700

Вторчермет

61 500

Химмаш

62 700

Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304 ул. Вилонова – Боровая (строительная площадка ЖК «Оптима», вход со стороны ул. Вилонова, 22) ул. Электриков, 24 (ЖК «Заря») г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.

61


ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. эльмаш

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. широкая речка

Комплекс апартаментов

Жилой комплекс на ул. Муранова

ул. Стачек – Фронтовых Бригад Этажность / Срок сдачи

2 очередь – 17 эт. / III квартал 2013 г. 3 очередь – 17 эт. / II квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 38,35 м 2-комн. кв. – от 99,12 м2 2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Чистовая (Обои под покраску, ламинат. Санузлы: керамическая плитка на полу, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминиевый профиль, остекление. Горизонтальная разводка. Двухтарифные электросчетчики, водомеры, счетчики отопления). Меблировка: шкафы-купе, кухонный гарнитур (без техники).

Стадия строительства

Варианты оплаты:

Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 10-12 эт. / I квартал 2014 г.

Варианты оплаты:

• Беспроцентная рассрочка.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 37,52 м2 2-комн. кв. – от 49 м2 3-комн. кв. – от 67,07 м2

• TRADE-IN. Зачет вторичного жилья.

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки, облицовочный кирпич

• Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора

Отделка

Чистовая (Обои под покраску, ламинат. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминиевый профиль, остекление. Горизонтальная разводка. Двухтарифные электросчетчики, водомеры, счетчики отопления.)

• TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости апартаментов на дату заключения договора.

2 очередь – внутренняя отделка 3 очередь – строительство 12 этажа

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net Рассрочка предоставляется ЗАО АН «АтомСтрой» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. Условия рассрочки уточняйте по тел.: 266 93 93 или по адресу: ул. Белинского, 39. Предложение действительно на 27.05.2013 г.

62

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.

Стадия строительства

• Беспроцентная рассрочка!

• ИПОТЕКА с господдержкой • Скидки при 100% оплате

Подбор вариантов недвижимости производится без допол нительной оплаты.

Строительство 9 этажа

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net Рассрочка предоставляется ЗАО АН «АтомСтрой», официальным агентом по продаже рекламируемых помещений. Информацию по предоставлению рассрочек и скидок уточняйте по тел. 266-93-93 или в офисе по адресу: ул. Белинского, 39. Ипотека от банка ВТБ24. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г. выданная ФСФР России.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.

63


г. Верхняя Пышма

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. уралмаш

Жилой комплекс «Рифей»

Жилой дом на ул. Лукиных Этажность / Срок сдачи

12 этажей / 2 квартал 2015 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 36 кв. м – 45,5 кв. м 2-комн. кв. – 67,5 кв. м 3-комн. кв. – 86,26 кв. м

Технология строительства

Монолит

Отделка

Отделка чистовая, тройные сборные полы, обои под покраску, сейф двери, межкомнатные двери, сантехника, пластиковые окна. Высота потолков 2,7 м, лоджии застеклены.

Стадия строительства

10 этажей

Наличие подземного паркинга

Паркинг

Варианты оплаты: •

Ипотека

Рассрочка без процентов до конца строительства

Принимаются жилищные сертификаты и материнский капитал.

г. Верхняя Пышма, ул. Машиностроителей Этажность / Срок сдачи

1, 2, 3 ПК – 9 эт. / сдан 4 ПК – 9 эт. / IV квартал 2013 г. 5 ПК – 12 эт. / I квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 37 до 44 м2 2-комн. кв. – от 56 до 61 м2 3-комн. кв. – от 75 до 84 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Договор долевого участия (214 ФЗ).

Отделка

Проектная декларация и планировки размещены на официальном сайте.

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке, либо отделке «под ключ»

Стадия строительства

1, 2, 3 ПК – строительство завершено, дом сдан 4 ПК – монтаж верхних этажей 5 ПК – монтаж фундамента

Разрешение на строительство № RU 66302000-2893. Срок действия до 01.12.2015 г. Свидетельство СРО № 0061.03-2009-6662129247-С-103 от 22 ноября 2012 г.

Варианты оплаты: • Рассрочка до конца строительства • Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк. • Помощь в продаже вторичного жилья

(Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публичной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

ООО «СК Мастер» г.Екатеринбург, ул. Техническая, 94 оф.1,

т. 271-97-00, 8-912-240-08-50, 325-81-05 www.sk-master.ru 64

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.

ЮИТ Уралстрой, тел.: 367 70 90, 286 02 96, www.yitdom.ru Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304 ул. Вилонова – Боровая (строительная площадка ЖК «Оптима», вход со стороны ул. Вилонова, 22) ул. Электриков, 24 (ЖК «Заря») г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.

65


Под микроскопом

«Хаусы» наступают.

Вот так сложно, но, возможно, внесет какую-либо ясность. А теперь посмотрим, в чей адрес мы должны обратить нашу благодарность за открытие для русского человека «дома в городе»!

Таунхаусы

Историческая справка. Триумфальное шествие из Старого в Новый Свет Некоторые историки считают, что прародители современных таунхаусов появились еще в античные времена, когда граждане Древнего Рима активно осваивали строительство соединенных друг с другом домов. В таких «сцепленных» домах античные вельможи селили своих многочисленных родственников и разрешали, таким образом, вопросы коммуникации и обороны.

Текст: Евгения Михайлович

Продолжая серию статей о разных формах проживания в современном городе, попробуем разобраться еще с одним форматом жилья под названием «таунхаус». Что скрывается под английским неологизмом, плотно вошедшим в жизнь нашего мегаполиса?

66

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

По понятиям (who is who) Википедия нам в помощь. Таунхаус (англ. Townhouse) или Террас (англ. Terraced house) – комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж и небольшой палисадник. Русский аналог для обозначения такого рода жилья – блокированный дом.

Немного позанудничаем и обратимся к букве закона, ибо все новое несет в себе неопределенность, а мы хотим точно знать, чем нам грозит данное жилищное нововведение. Юридически понятия «таунхаус» в российском законодательстве не существует до сих пор, несмотря на почти двадцатилетнюю историю. В Градостроительном кодексе РФ вместо понятия «таунхаус» используется понятие «жилой дом блокированной

застройки». Данный термин определяется как «жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(ы) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

В современном мире таунхаус впервые появился в Европе, а именно во Франции еще в начале XVII века. Кто бывал в Париже, наверняка видел невероятный Place des Vosges (1605– 1612) (Площадь Вогезов) – один из первых таунхаусов в мире. История Place des Vosges берет свое начало еще в 1604 году, когда король Генрих IV построил Королевский павильон в южной части города, приказав, чтобы все 35 зданий комплекса были построены в том же стиле. Так появилась площадь, окруженная стеной из 36 зданий, плотно примыкавших друг к другу и похожих друг на друга, как братья-близнецы. Первый элитный таунхаус! С тех пор формат стал практически европейской классикой, хотя во Франции так массово и не прижился. Но экономичность и удобство застройки стремительно оценили практичные англичане, и к началу XX века таунхаус становится самым популярным типом жилья на острове. По одной из версий, таунхаусы начали возводить для британских потомственных аристократов

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

67


Под микроскопом «Хаусы» наступают. Таунхаусы Среди наиболее известных:

doppelstich.de

Place des Vosges (1605–1612) (Площадь Вогезов) – один из первых таунхаусов в мире

(пэров, лордов) XIX века, которые обязаны были иметь свое жилье в столице, чтобы присутствовать на заседаниях палаты, парламентских сессиях и других важных государственных мероприятиях. Аристократы, привыкшие к жизни в частных домах, на время политического или, как его называют, социального сезона переезжали в город со всей семьей и обслуживающей челядью. Но так как в Лондоне уже в те времена остро ощущался дефицит зем-

68

мегаполис. Все о недвижимости

ли, и аристократы не могли себе позволить строить по индивидуальному особняку, они объединялись с другими знатными фамилиями под одной крышей, тем самым обеспечивая себе однородную социальную среду и не меняя привычного уклада жизни.

Взрослевшие дети пристраивали свои жилища к родительскому дому, что позволяло снизить стоимость строительства жилья и давало возможность обитать в непосредственной близости от родителей, но при этом в разных домах. Вот такая зависимая независимость!

Вторая версия происхождения таунхаусов гласит, что такие дома строились в Англии в качестве «родового гнезда» для нескольких поколений.

Сегодня многие британские родители таунхаусов являются настоящими памятниками истории и архитектуры.

№6 3 июня 2013 г.

• Marlborough House (дом Мальборо) – резиденция Принца Уэльского и позже королевы-матери Мэри (1936–1953) (теперь Секретариат Содружества);

• Powerscourt House – Дублинская резиденция виконта Пауэрскорта, знаменитого ирландского пэра, которая в 1980-х годах была преобразована в торговый центр, получивший множество архитектурных наград;

upload.wikimedia.org

emilyeneurope.files.wordpress.com

• Clarence House - Клэренс Хаус – место жительства покойной королевы Элизабет, ныне место жительства Чарльза, Принца Уэльского;

• Georgian Dublin (Дублин правления времен королей Георгов (Георга I – Георга IV). Состоял из пяти квадратов, образованных особняками знаменитых пэ-

farm5.staticflickr.com

timbarron.net

• Leinster House – место жительства Герцога Ленстера (главный герцог Ирландии) и теперь место ирландского парламента (Oireachtas Éireann);

ров и ограниченных скверами. Многие особняки в этих кварталах в наше время превратились в офисные помещения, а некоторые и вовсе были уничтожены.

thegreatamericantraveldream.com

www.pbase.com

После Первой мировой войны большинство аристократических таунхаусов были уничтожены или их перестали использовать в жилых целях. После Второй мировой войны таунхаусы в Лондоне и других крупных британских городах вообще были разделены на небольшие квартирки или преобразованы в офисы. Однако в начале XXI века эта тенденция начинает кардинально меняться. Сокращается спрос на старые здания как на офисы, для которых предпочитают открытые и свободные планировки, новые коммуникации. А число богатых людей в Лондоне начинает стремительно расти, и таунхаусы обретают свою вторую жизнь, заново перестраиваясь в родовые гнезда. К примеру, в 2004-м Grosvenor Group продала два знаменитых таунхауса в Белгрэйв-Сквер (которые долгое время использовались в качестве офисов) для реконструкции в семейные резиденции новых обитателей Туманного Альбиона. Запрашиваемая цена составляла всего-навсего 12 миллионов фунтов стерлингов каждый. Но справедливости ради надо отметить, что со временем из привилегированного жилья, выполнявшего функцию запасного столичного дома для знати, таунхаусы стали настоящим решением жилищной проблемы для обычных жителей в густонаселенных городах стран, переживших бурную промышленную революцию, в частности в Англии и Нидерландах. Так, прочно войдя в британскую жизнь, таунхаусы начали свое триумфальное шествие по Европе и плавно перебрались в Новый Свет. В 20-е годы XX века мода на таунхаусы приходит в США, где их с готовностью принимают как в городе, так и за его пределами. Из всех преимуществ на первое место выходит возможность избавить себя от нежелательного соседства и селиться рядом с людьми, близкими себе по духу и интересам. К 1960-м мода на стоящие плечом к плечу двух- и трехэтажные коттеджи просто захлестнула Америку и Европу. Таунхаус стано-

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

69


Под микроскопом «Хаусы» наступают. Таунхаусы вится чуть ли не самым популярным способом организовать свою жизнь. Строительство блокированных домов приобретает массовый характер, они становятся местом обитания людей среднего достатка. Сегодня страной таунхаусов по праву считается Канада, где дома такого типа составляют 65% всего жилья. В континентальной Европе такой способ проживания стал прерогативой рабочего класса, и способы строительства приобрели соответствующий отпечаток. В России таунхаусы появились только в 80-е годы прошлого века и практически сразу заняли нишу элитного жилья. Предтечей движения можно было бы назвать поселок для космонавтов неподалеку от ВДНХ, построенный в советские годы в Москве. Но официально понятие «таунхаус» вошло в обиход позже, в 1990-х, когда на пересечении Мосфильмовской и Минской улиц появился поселок «Сетунь». Обитателями его стали иностранцы, работающие в Москве. Для них таунхаусы стали реальной возможностью сохранить на чужбине привычный комфорт обособленного жилья и вместе с тем держаться сообща. Вот так ностальгия варягов привнесла в отечественный уклад новую форму организации жизни. Внешний вид таунхауса с XIX века мало изменился. Как и прежде, в подобных зданиях чаще всего используется классическая английская вертикальная планировка. И по английской же традиции, на первом этаже таунхауса располагаются кухня, технические и подсобные помещения, иногда гостиная, а на втором – спальни, детская и рабочий кабинет. Разве что меняются материалы и технологии строительства. В каждой стране дома строятся в своем собственном стиле, что придает им неповторимую прелесть и делает архитектурными шедеврами. А где-то они просто выполняют свои прямые функции без претензии на какой-либо стиль.

70

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

To be or not to be. Судьба классического европейского формата в суровых российских реалиях Сегодня Россия отчаянно пытается «быть на волне», в нашу жизнь активно проникают не только новые модные слова с явно неславянскими корнями, но и нео явления. Это касается практически всех сфер нашей жизни. Жилье не стало исключением из правил. «Хаусы» начали триумфальное шествие по рынку недвижимости: таунхаусы, лэйнхаусы, твинхаусы, артхаусы и, кто знает, какие еще хаусы ждут нас в ближайшем будущем. Но одно можно сказать с уверенностью: «мы в тренде». Много наших соотечественников уже на себе опробовали прелести жизни вне «бетонных гнезд» многоэтажек. «Породистые таунхаусы» с громкими англоязычными аббревиатурами, скромные таунхаусы с названиями, до боли напоминающими старорусские этнические поселения и несущие отпечаток родной природы. Философствовать на эту тему можно долго, но попробуем разобраться, почему новый формат жизни так полюбился россиянам. Мы попытались выявить все плюсы и минусы альтернативы городской жизни.

мусора, благоустройство территории и многое другое. Список может быть сколь угодно длинным в зависимости от амбиций жителей. • Соседи. Вопрос с соседями, пожалуй, самый щепетильный. Большинство выбирает загородное жилье из-за учащающихся приступов мизантропии. Ведь ты перебираешься в собственный дом и почти не пересекаешься с людьми. В случае с таунхаусами – от соседей вообще, конечно, не избавиться, но сталкиваться с другими жильцами каждый день на лестничной клетке точно не придется. Полной социальной изоляции, как у индивидуального коттеджа, увы, не получится, за стенкой все равно кто-то живет. С другой стороны, загородные поселки подразумевают однородность состава жильцов. Вряд ли у вас будут «случайные» неблагонадежные соседи, или соседний таунхаус сдадут толпе жадных до жизни студентов или бригаде трудолюбивых ремонтников-романтиков. Да и плотность населения на один квадратный метр гораздо меньше, чем в многоквартирном доме. Так что добро пожаловать, господа мизантропы!

Очевидные и не очень достоинства • Экономичность по сравнению с индивидуальным коттеджем. Это касается как расходов на обслуживание (тепла в таком доме уходит намного меньше, ведь с обеих сторон он согревается соседями, соответственно и затраты на отопление минимизируются), так и собственно постройки. Централизованная подводка коммуникаций обходится намного дешевле, не говоря уж об экономии на стройматериалах. Охрана, вывоз

• Наличие какого-никакого земельного участка. Как в классических американских фильмах: барбекю и собака точно поместятся. • Прелести загородной жизни. Лужайка, птицы, если повезет, то и водоем – полный комплект.

Недостатки, хотя… • назвать таунхаус полноценным «островком загородной жизни в городе» вряд ли представля-

ется возможным. Это скорее некая полумера, ведь участок от 0,5 до 3 соток весьма отдаленно напоминает «деревенский простор», к которому в основном и тянутся утомленные мегаполисом горожане. «Клочок» земли, прилегающий к таунхаусу, может показаться ничтожно маленьким. Опять же, при высокой стоимости земли можно существенно сэкономить. • Инфраструктура поселков. Самодостаточной инфраструктурой (особенно социальной) может похвастаться далеко не каждый поселок, в лучшем случае жители могут пользоваться благами (детские сады, школы) соседних муниципальных образований. В основном жители поселков ведут активную социальную дневную жизнь в городе. Целью данной статьи не являлось предоставление исчерпывающей информации по предложению таунхаусов на рынке Екатеринбурга. Любой опытный и не очень пользователь интернет-пространства сможет без труда подыскать себе вариант в мировой сети. Сегодня информационное пространство пестрит предложениями практически на любой вкус. Мы же хотели рассказать о том, что за чудище такое скрывается под иностранным словом таунхаус. Надеюсь, мы внесли некоторую ясность. Безусловно, радует одно: что и у наших соотечественников появился выбор, которого так долго лишала нас история. А уж любить людей в бетонных многоэтажках или издалека, из своих двухэтажных апартаментов где-нибудь за 30–50 км от города – это кому как больше нравится.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

71


Единый архитектурный стиль

Инфраструктура

Добро пожаловать в «Карасьеозерский-2»!

• Детские площадки • Спортивные площадки • Парковая зона • Общественный центр

Общее описание

Общесественный центр Асфальтированные дороги

Тротуары

II очередь, ввод 2015 года • Бассейн • Оздоровительный центр

Сегодня самый популярный формат жилья – таунхаусы отделка «чистовая»

от 8 млн руб.

подготовка под ремонт

от 10 млн руб. • Земельный участок – 2 сотки

• Земельный участок – 4 сотки

• S 115 – 133 кв. м

• S 160 – 180 кв. м

• «Зимний сад» на плоской крыше

• Мансардный этаж – в подарок

мегаполис. Все о недвижимости

I очередь, ввод 2013 год - супермаркет - ресторан - детский сад - салон красоты

№6 3 июня 2013 г.

Отзывы Сергей: – Знаете, что такое собственная Управляющая компания? Это когда снег выпал, а на утро уже все дорожки и проезжая часть расчищены. Сломалось что-то в доме – электрика, сантехника, позвонил по телефону, и к тебе пришли и все починили. Такая УК у нас. Екатерина: – Я выросла в небольшом закрытом городе. Когда переехала в Екатеринбург, жила в многоэтажном доме. За десять лет соседей, и то не всех знала. А в «Карасях» я, как дома в детстве. Вместе праздники празднуем, вместе с детишками гуляем. У мужчин турниры спортивные совместные, даже бизнес-проекты уже есть общие.

реклама

Район Верх-Исетский Тракт Ново-Московский Техническое оснащение поселка Собственная газовая котельная, собственная скважина, система дополнительной очистки воды, система водоотведения, освещение улиц и тротуаров, охрана Материал стен Монолитный железобетон, газозолоблоки, утеплитель, облицовочный кирпич Этажность Таунхаусы, многоквартирые малоэтажные дома, индивидуальные коттеджи Парковка Подземные, наземные, индивидуальные автопарковки

72

Премия в номинации «Загородный посёлок» ежегодной премии рынка недвижимости Екатеринбурга «Этажи»

Уже живут свыше 140 семей Прелесть каждой мечты в ее реальности. Многие из нас мечтают о жизни на природе, где дышится легко и свободно, когда рядом лес, когда мы не зависим от пробок и городской суеты, при этом нам доступны все современные удобства для комфортной жизни. Такого не бывает, скажете вы? Бывает! В городе, но в лесном массиве, в отдаленности от шумных загазованных транспортных магистралей, но в 15 минутах от деловой части Екатеринбурга, возведен, пожалуй, первый на Урале мультиформатный жилой комплекс «Карасьеозерский-2». Примечательно, что этот комплекс отличает не только радующий глаз европейский архитектурный и ландшафтный дизайн, но и продуманная инфраструктура.

Отдел продаж Екатеринбург ул. Народной Воли, 65, офис 200 + 7 (343) 266 45 46 + 7 (343) 222 33 55

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

73


Загородная недвижимость

…Коммуникации заведены в дом

сельхозназначения и земли поселений. Каждая из этих двух категорий имеет разрешенные виды использования:

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство; ДНП – дачное некоммерческое партнерство; ЛПХ – личное подсобное хозяйство; СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, ИЖС – только на землях поселений, а ЛПХ – и там, и там. Сегодня на загородном рынке больше всего предложений по продаже земельных участков с правовым статусом ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Принципиального отличия между землями ДНП и ИЖС нет. В рамках коттеджного поселка существенное отличие только одно: на землях индивидуального жилищного строительства можно прописаться (оформить постоянную регистрацию).

Текст: Валентина Орнат

При покупке квартиры в многоквартирном доме у покупателя редко возникает вопрос о статусе земельного участка, на котором строится жилой дом, точно также как и не задается он вопросом о наличие коммуникаций в доме. Совсем другой дело – объект загородной недвижимости.

Категория земельного участка, разрешенный вид его использования и наличие коммуникаций – это, по сути, основные пункты при принятии решения о приобретении земельного участка. Первый определяет принципиальную возможность и ограничения при строительстве дома на земельном участке, второй – класс строящегося коттеджного или дачного поселка. Мы уже не раз в своих загородных обзорах говорили о документарном оформлении земельного участка. Еще раз – кратко. Для постройки собственного дома интересовать нас будут только земли

74

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

Что касается классности коттеджного поселка, то наличие коммуникационных опций, срок их ввода являются основными характеристиками, определяющими категорию, класс коттеджного поселка. На рынке недвижимости Екатеринбурга официально узаконенной классификации объектов загородной недвижимости нет. Проводя сегодня сегментацию «загородки» мы руководствуемся исключительно здравым смыслом и сложившейся риэлтерской практикой. Нужно нам это для того, чтобы систематизировать рынок и провести сравнительный анализ продаваемых объектов недвижимости. На сегодняшнем рынке загородной недвижимости в сегменте коттеджных дачных поселков выделим три кате-

гории: эконом-, комфорт-, бизнес класс. В категории эконом-класса коммуникации обозначены минимальным их набором: электроэнергия, газ, отсыпанные дороги. Причем, очень часто сроки их ввода напрямую зависят от количества проданных участков. Так что дотошно уточняйте сроки ввода коммуникаций, внимательно изучайте документы, подтверждающие обещания продавца. Категория комфорт-класса требует во-первых, более расширенного набора коммуникаций, во-вторых, их ввод должен проходить одновременно со сдачей дома, или, если участок продается без подряда, коммуникации должны быть подведены к земельному участку. Набор коммуникаций следующий: • электроэнергия – не менее 15 кВт на домовладение; • газ, подведенный подземным способом; • водоснабжение – либо централизованное, либо индивидуальная скважина. Качество воды – не хуже соответствия по ГОСТ – 2874-82; • водоотведение (канализация) – централизованное. Самая сложно реализуемая, самая дорогостоящая, и поэтому редко предлагаемая опция – это, конечно, централизованное водоотведение. Именно она для городского жителя является одной из определяющих при выборе загородного дома, как места постоянного проживания. Поэтому наличие данной опции сразу выводит коттеджный поселок в статус комфортного жилья, а в нашей классификации определяет его даже как комфорт+. Итак, рассмотрим загородные предложения сезона 2013 с ключевой опцией «все коммуникации заведены в дом», предлагаемые на рынке.

Журнал с доставкой в офис. Ищите на информационных стойках более чем в 30 бизнес-центрах и офисных зданиях города. НЕ НАШЛИ? ЖУРНАЛЫ ЗАКОНЧИЛИСЬ? С 1 августа 2013 года заканчивается бесплатная индивидуальная доставка журнала. Оформите для себя подписку

8 961 770 42 77 megapolis.ekb.66@gmail.com

МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ГОВОРИТЬ О НЕДВИЖИМОСТИ. ЧЕСТНО И ИНТЕРЕСНО. ВРЕМЯ ПРИШЛО.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

75


Начнем с нового проекта, который был предложен рынку только в этом году. Казалось бы, что еще нового интересного может предложить Тюменский тракт в районе с. Косулино? Очередной эконом – 10 соток, электроэнергия, газ, забор… И здесь, «как черт из табакерки», проект «Скандинавия». Коттеджный поселок строится недалеко от поселка таунхаусов «Снегири»: сосновый лес, в 800 м Верхне-Бобровское водохралище и 20 км от города. Согласно утвержденному плану, спланированно 53 землевладения по 7 – 15 соток, с готовыми домами, построенными в едином архитектурном стиле, площадью 100 – 200 кв. м. Электроэнергия уже подведена, газ – на площадке. Водоснабжение и водоотведение – централизованные. Все строительно-монтажные работы девелопер проекта планирует закончить к сентябрю и подключить первую очередь поселка ко всем системам. Дома сдаются «без отделки» с заведенными в дом коммуникациями. Стоимость – от 4,5 млн. руб.

Мнение эксперта

Южное направление, Полевской тракт. В прошлом выпуске журнала мы подробно исследовали данное направление. Вывод, если кратко, один – это одно из самых перспективных направлений.

Александр Привалов,

глава Белоярского округа Проект «Скандинавия» – это качественный проект. Девелоперы решили самый сложный вопрос – централизованные коммуникации. Это серьезные вложения. Такие проекты очень редко встречаются на рынке. Такие проекты строятся, чтобы самим там жить или самим его эксплуатировать. Вспомните, с чего начиналась «Рассоха». С того, что «Трубная металлургическая компания» строила для себя загородную резиденцию. Потом уже к ним начинали подсоединяться коттеджи…

И, конечно, «загородка» здесь развивается быстрыми темпами. Однако с рассматриваемыми сегодня в обзоре опциями «коммуникации заведены в дом» объектов немного, как и в целом на рынке. Но есть. Коттеджный поселок «Золотой карп» – объект ЦН «МАН» полностью отвечает требованиям комфортного жилья за городом. И хотя, район п. Горный Щит официально сегодня является городской чертой, рынок пока еще этот район воспринимает ближайшим пригородом. В «Золотом карпе» предусмотрены все коммуникации: централизованные сети – канализация, газ, электричество, автономное водоснабжение из индивидуальной скважины, индивидуальная газовая котельная. Этот поселок небольшой – 48 домовладений. Вся необходимая для жизни инфраструктура – «за забором», в п. Горный Щит – школы, детские сады, поликлиника, магазины, да и до центра Екатеринбурга «рукой подать» – 20 минут езды на автомобиле. Сегодня поселок достраивается. По планам девелопера, до конца 2013 года он будет сдан в эксплуатацию и заселен. Стоимость земельного участка в «Золотом карпе» – 120 тыс. руб./ сот. Стоимость подрядных строительных работ – 42 тыс. руб./кв.м.

76

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

77


Загородная недвижимость …Коммуникации заведены в дом

Евгений, бизнесмен: «Решение о покупке дома в «Палниксе» принял, когда жена ждала второго ребенка, очень неспокойное время было, за детей переживал. Я теперь даже и не представляю, что можно жить еще где-то... Очень доволен».

И еще один проект. Как говорится – классика жанра. Один из первых коттеджных проектов Новой России, основанный еще в 90-х годах. Один из самых известных, статусных, овеянный легендами и слухами, и все же один из самых удачных проектов – коттеджный поселок «Палникс». Это, конечно же, не комфорт, и даже не комфорт+, это – бизнес-класс. «Палникс» расположен на 4 км Чусовского тракта, в лесной зоне. На территории 76 гектаров сегодня размещено 310 домовладений. Сейчас в «Палниксе» проживает более 700 человек. Каждый дом в «Палниксе» неповторим, он отражает индивидуальность, характер, вкус и образ жизни его владельца. В поселке централизованные системы электро-, газо-, водоснабжения, водо-

В сегодняшнем обзоре мы внимательно рассмотрели некоторые загородные предложения южной, юго-восточной части города, причем, исключительно с точки зрения наличия и качества коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность поселка. В следующих выпусках журнала мы исследуем западный, северный выезд из города и покажем загородные объекты комфорт-класса с

78

мегаполис. Все о недвижимости

отведения, введен в эксплуатацию оптический узел связи на 1000 номеров, работает высокоскоростной интернет. Инфраструктура в «Палниксе» вполне достаточная при таком близком расстоянии от города. 16 гектаров облагороженных прогулочных территорий, созданы зоны отдыха. На территории поселка есть три искусственных водоема с песчаным пляжем, есть детские и спортивные площадки. Скоро начнется строительство крытого спортивно-оздоровительного комплекса, в планах – минимаркет, аптека, салон красоты, детский клуб.

Марина, домохозяйка: «Я дома нахожусь с детьми. Когда муж принял решение о покупке дома в «Палнике» я долго сопротивлялась. Я считала, что буду целыми днями одна-одинешенька с детишками в лесу сидеть. А оказалось, наоборот. Мы дружны, общаемся, дети тоже вместе играют. Всегда можно деток под присмотром оставить и спокойно съездить по делам».

Но уже сегодня можно сделать вывод. Загородный комфорт-класс могут обеспечить лишь серьезные девелоперы, застройщики – компании, готовые вкладывать собственные финансовые средства в строительство коммуникаций и предлагать рынку готовый для проживания загородный объект.

№6 3 июня 2013 г.

Оформите для себя подписку

Владимир, частный предприниматель: «Жил в центре Екатеринбурга. Приехал в гости к другу. Влюбился в «Палникс». Продал квартиру. Купил дом».

megapolis.ekb.66@gmail.com

8 961 770 42 77 или

Спрашивайте журнал у консьержа более чем в 300 подъездах новых жилых комплексов во всех районах города

В «Палниксе» в продаже имеются индивидуальные дома площадью от 300 кв. м стоимостью от 13,5 млн руб., есть таунхаусы площадью 240 кв. м., стоимостью – от 9 млн руб.

обязательной опцией – коммуникации заведены в дом.

С 1 августа 2013 года заканчивается бесплатная индивидуальная доставка журнала

Ищите на информационных стойках более чем в 30 бизнес-центрах и офисных зданиях города Конечно, качество жизни не ограничивается лишь наличием удобств. Предлагаемая инфраструктура – это та опция, которая, после наличия коммуникационной составляющей, определяет следующую за комфортом классность объекта – комфорт+, бизнес-, премиум-класс. И об этом мы подробно также расскажем в следующих выпусках журнала. Следите за публикациями.

Для

Вас

мы

доставляем

журнал

более чем в 50 кафе, баров и ресторанов, в 30 автосалонов Екатеринбурга

МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ГОВОРИТЬ О НЕДВИЖИМОСТИ. ЧЕСТНО И ИНТЕРЕСНО. ВРЕМЯ ПРИШЛО.


Загородная недвижимость

Дворцы на грядках: где живут настоящие романтики realty.rbc.ru

realty.rbc.ru

realty.rbc.ru

• Судя по фотографиям, широко обсуждаемым на различных форумах в интернете, этот «дачный замок с башнями» расположен вблизи Куйбышевского водохранилища. По слухам, хозяин волжского замка хочет использовать его как гостиницу.

• Бизнесмен из Сатки (Челябинская область) также испытывает тягу к средневековой стилистике. Его дом, построенный на берегу городского водохранилища, давно стал местной достопримечательностью. К слову, не так давно бизнесмен построил в городе небольшой аквапарк. И, конечно, он также выполнен в виде замка.

• В этом доме в Таганроге есть все, чтобы считать его неприступной крепостью: башни, окна-бойницы, покатая крыша, стилизованная под черепицу, каменные стены и бассейн, который при некоторой фантазии сойдет за крепостной ров.

simonova.tv realty.rbc.ru

Текст: http://realty.rbc.ru/

Когда у людей появляются средства для строительства собственного дома, то многие начинают реализовывать свои самые смелые фантазии и представления о прекрасном. Результат фантазий порой поражает воображение: на шести сотках, среди грядок и теплиц, появляются средневековые замки. Смотрите нашу фотоподборку частных домов с просторов стран бывшего СССР, стилизованных под Средневековье.

80

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

• Такой «форт Баярд» построил энтузиаст из Севастополя в Крыму. Во дворе дома сделан ландшафтный дизайн, при закладке фундамента заодно был выдолблен и винный погреб. Толщина стен вполне соответствует настоящим средневековым замкам и доходит до 1,5 м. Внутри и снаружи замок отделан природным камнем со штолен Воронцовского дворца, причем камень собирался вручную и крепился на дюбеля. В рамках традиции есть здесь и четыре башни, которые расположены в соответствии со сторонами света.

realty.rbc.ru

Самый настоящий средневековый замок построен энтузиастом на дачном участке в деревне Хрящевка Ставропольского района Самарской области. Здание несколько выделяется на фоне садово-дачной застройки – теплиц и грядок, – но смотрится отнюдь не вычурно. Башенки, окна-бойницы и черепичная крыша выглядят аутентично средневековым европейским замкам и шале. Такое строение язык не повернется назвать «домом нового русского», которые повсеместно встречаются в коттеджных поселках по всей России.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

81


Загородная недвижимость Дворцы на грядках: где живут настоящие романтики

realty.rbc.ru

• Любовь хозяина этого дома к временам европейского феодализма угадывается только по условным признакам постройки: стилизованные башни, коническая крыша, да и все, пожалуй. Но не стоит судить очень строго: не все рыцари даже в Средневековье отличались богатой фантазией. На фотографии ниже – дом в Туапсе (Краснодарский край).

Журнал с доставкой в офис. Ищите на информационных стойках более чем в 30 бизнес-центрах и офисных зданиях города. НЕ НАШЛИ? ЖУРНАЛЫ ЗАКОНЧИЛИСЬ? С 1 августа 2013 года заканчивается бесплатная индивидуальная доставка журнала.

realty.rbc.ru

• Весьма оригинальный замок есть и на участке недалеко от Санкт-Петербурга. Владелец так проникся Средневековьем, что решил украсить свой дом изображениями летучих мышей. В доме есть камин и зал для приемов, потолок украшает кованая люстра под свечи. А вот двор у замка вполне себе в духе огородных шести соток. P. S. Эх, таким-то бриллиантам да достойную оправу! Как сказал бы специалист, им не хватает архитектурной привязки к местности. А мы добавим – размаха, простора. Ведь участки, на которых красуются настоящие средневековые замки, исчисляются гектарами, а не сотками…

deviantart.net

82

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

Оформите для себя подписку

8 961 770 42 77 megapolis.ekb.66@gmail.com

МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ГОВОРИТЬ О НЕДВИЖИМОСТИ. ЧЕСТНО И ИНТЕРЕСНО. ВРЕМЯ ПРИШЛО.


Коммерческая недвижимость

Бизнес в детском саду

своей очереди в муниципальные садики Среднего Урала. При этом ясельных групп в Екатеринбурге практически не осталось, поэтому рассчитывать на путевку в детсад могут дети старше трех лет. На официальном сайте горадминистрации сообщается, что группы формируются из «детей дошкольного возраста (от 3 лет до 7 лет)»: младшая группа – дети четвертого года жизни, средняя группа – пятого года жизни, старшая группа – шестого года жизни, подготовительная группа – дети седьмого года жизни. Заботу о малышах до трех лет берет на себя бизнес. Почти в каждом доме существует частный детский сад. Сколько всего таких организаций сейчас работает в Екатеринбурге, точно не знает никто. В «Уральской ассоциации содействия негосударственным дошкольным организациям», объединившей крупнейшие сети частных детсадов, подсчитали, что бизнес обеспечивает местами порядка пяти тысяч детей от 1,5 до 7 лет.

Выйти из тени

blogspot.com

Текст: Анна Асташкина Только по официальной статистике, очередь в детские сады Екатеринбурга превышает 20 тыс. человек, по неофициальным подсчетам это число еще больше. Сегодня решение этой проблемы частично берет на себя бизнес. Владельцы частных садиков создают дополнительные места, а застройщики на этапе проектирования стараются предусмотреть для них помещения на первых этажах новостроек.

86

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

По данным, озвученным министром образования Свердловской области Юрием Биктугановым на заседании регионального правительства в начале весны, на 1 января 2013 года в дошкольных образовательных учреждениях Свердловской области насчитывалось порядка 200 тыс. мест, из них 47 тысяч – в Екатеринбурге. Еще почти 19 тыс. детей в возрасте от 3 до 7 лет (в том числе порядка 7 тыс. маленьких екатеринбуржцев) и около 43 тыс. малышей от 1,5 до 3 лет (в том числе почти 20 тыс. в Екатеринбурге) ждут

Как рассказывают сами участники рынка, первые небольшие частные садики – «миники», как их называют, появились в Екатеринбурге в начале 2000-х годов. На волне массового спроса их стали организовывать мамы, дети которых не попали в муниципальные детсады. В компанию к своему ребенку брали несколько соседских и создавали детсад в собственной квартире. Все бы ничего, но домашние садики стали возникать в жилых комнатах, где для детей не было создано никаких условий. Прежде всего, такие заведения не отвечали элементарным санитарным требованиям и отпугивали родителей наличием других жильцов. Мама двоих детей Ксения вспоминает, как вместе с мужем искала садик для первого ребенка. «По объявлению мы попали в мини-садик, он был на пятом этаже. Дом без лифта, дети сами поднимались. Нам показалось это довольно странным. Другой садик был в квартире, в одной из комнат жили владельцы.

В 2009 году, вдохновившись опытом Уральской палаты недвижимости, объединившей риэлторов, владельцы нескольких мини-садиков тоже создали некоммерческое партнерство «Мини-садики Свердловской области»

Для детей выделили две комнаты – в одной они играли, а в другой спали. В спальне стояли большие диваны, и дети спали вповалку. Впечатления у меня остались не очень хорошие», – рассказывает она. Не секрет, что такие «садики» существуют и сегодня – за счет более низкой платы они находят своих клиентов и не спешат выходить из тени. Однако владельцы, заинтересованные в долгосрочном ведении бизнеса, становятся на путь цивилизованного развития и пытаются вести за собой весь рынок. В 2009 году, вдохновившись опытом Уральской палаты недвижимости, объединившей риэлторов, владельцы нескольких мини-садиков тоже решили объединиться и создали некоммерческое партнерство «Мини-садики

Свердловской области». Процесс преследовал две цели: легализация этой деятельности и выработка стандартов качества. Исходя из санитарно-эпидемиологических требований (СанПиН) к государственным детсадам и руководствуясь собственным жизненным опытом, члены партнерства разработали минимальный набор требований, по которым предложили оценивать существующие мини-садики и включать их в список проверенных. В настоящее время партнерство трансформировалось в «Уральскую ассоциацию содействия негосударственным дошкольным организациям» и, по словам ее председателя Натальи Волосниковой, включающую порядка 20 брендов, под которыми работают крупнейшие сети частных детсадов

blogspot.com

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

87


Коммерческая недвижимость Бизнес в детском саду

www.novobeladmin. gomel.by

столицы Среднего Урала. Существующие на рынке Екатеринбурга частные организации в партнерстве делят на несколько типов. Во-первых, это «квартирники». Первая их вариация – садики, организованные в квартирах выше первого этажа, не имеющие отдельного входа, вторая – в квартирах на первых этажах, юридически имеющих статус жилых помещений. Следующий тип – садики в нежилых офисных помещениях с отдельным входом. К ним относятся встроенные детсады, находящиеся на первых эта-

жах, и пристроенные к жилым домам, с собственной огороженной территорией (однако таких примеров в городе единицы). Особняком в этой классификации стоят частные садики, занимающие отдельно стоящие здания, – чаще всего это помещения бывших муниципальных детсадов. Сегодня все эти формы получили право на легальное существование – выработанный партнерством стандарт качества из Екатеринбурга отправился в Москву и в 2010 году послужил ос-

В сегодняшних условиях стоимость содержания ребенка в частном детском саду составляет 11–13 тысяч рублей в месяц. В противном случае родителям стоит задуматься, на чем в детском учреждении экономят

88

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

новой для изменений в действующий СанПиН 2.4.1.2660-10 «Санитарноэпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях». Сначала документ разрешил существование детских садов во встроено-пристроенных к жилым домам помещениях: во встроенных допускается размещение садика вместимостью до 80 мест, во встроенно-пристроенных при наличии собственного входа и своей огороженной территории – до 150 мест. Второе революционное изменение – появление целой главы, посвященной «группам кратковременного пребывания, семейным дошкольным группам и иным видам дошкольных организаций независимо от организационно-правовых форм и форм собственности». «Дефакто нас признали. Все понимают, что без этого общество просто не выживет, потому что государство не может обеспечить всех местами в муниципальных садиках. Появилась формулировка «прочие детские учреждения», поэтому сейчас наименование – мини-садик или центр по уходу за детьми – не имеет существенного значения. Важна суть – если в учреждении оказывается услуга по присмотру и уходу за детьми, она имеет право на существование», – говорит член правления «Уральской ассоциации содействия негосударственным дошкольным организациям» Мария Фоминых. Документ подробно описывает, в каких помещениях могут размещаться альтернативные детсады. К примеру, если дети находятся в организации свыше пяти часов, минимальный набор помещений включает в себя место для раздевания со шкафчиками или вешалками, комнату для проведения занятий и/ или игр, кухню (при непосредственном приготовлении пищи) или буфет (при организации питания готовыми изделиями), отдельный туалет (с умывальной) для детей и для персонала. Спать дети могут и непосредственно в группах на детских кроватях-трансформерах с жестким ложем. Гулять им необходимо не менее одного часа в день, для


Коммерческая недвижимость Бизнес в детском саду

этого можно использовать территории скверов, парков и прилегающих к зданию дворов, оборудованных детскими площадками. Если говорить о цифрах, то площадь групповой комнаты определяется из расчета не менее 2–2,5 кв. метров на ребенка в зависимости от возраста, спальня – не менее 1,8–2 кв. метров на каждого воспитанника.

Строители идут в детсад Сегодня организацией таких детских учреждений заинтересовались городские власти. В конце прошлого года на специальном совещании по строительству детских садов вице-мэр Екатерин-

бурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин заявил о новом подходе к застройке будущих кварталов Екатеринбурга. Проект застройки территорий планируется утверждать только при условии включения в него дошкольных учреждений. В горадминистрации заявляют, что при ежегодном вводе в эксплуатацию 1 млн кв. метров жилья в детских садах должно быть построено 2 тыс. мест. Для этого планируется разработать соответствующие нормативы. До этого времени часть социальной нагрузки застройщики берут на себя добровольно, отводя под частные

Сергей Мямин заявил о новом подходе к застройке будущих кварталов Екатеринбурга. Проект застройки территорий планируется утверждать только при условии включения в него дошкольных учреждений

90

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

Сами владельцы частных детсадов говорят, что такие предложения на рынке единичны, а приобрести помещения в собственность без помощи государства им не под силу. «Если бы у нас были возможности в виде бизнес-ипотеки, мы бы с удовольствием покупали такие помещения, – говорит соучредитель сети центров по уходу за детьми «Маленькая страна» Елена Волненко. – Когда мы работаем с застройщиком или владельцем, который только приобрел помещение от застройщика, мы подыскиваем вариант с нулевой отделкой, без внутренних перегородок и строим под себя – делаем

стены из материалов, разрешенных для использования в детских учреждениях, ставим сантехнику для детей на нужной высоте и так далее. На таком уровне мы хорошо взаимодействуем». Наталья Волосникова рассказывает, что старается рассматривать помещения, сразу предназначенные застройщиком под детский клуб или частный садик. От всех проблем это не избавляет (к примеру, жители могут быть недовольны прогулками во дворе и использованием детских площадок на территории жилого комплекса), но при взаимодействии на этапе проектирования позволяет создать помещение, которое теоретически может пройти процедуру государственного лицензирования. По мнению Натальи Волосниковой, получение лицензии дает частному садику шанс получить дотацию из бюджета и снизить размер платы для родителей. В сегодняшних условиях частные садики находятся на самоокупаемости и не могут держать цену ниже 11–13 тысяч рублей в месяц. В противном случае, говорят их владельцы, родителям стоит задуматься, на чем в детском учреждении экономят – на квалифицированном персонале, питании или оснащении. «Я называю это социальным бизнесом. Рисков здесь значительно больше, чем в любом другом. Подход

нужен к каждому ребенку и к каждому родителю. Взять и поднять цену в два раза – нереально. Поэтому я рассчитываю на дотацию. Получить лицензию, снизить плату родителям и себе облегчить жизнь – более низкая стоимость обеспечит наполняемость садика», – говорит Наталья Волосникова. При этом большинство частных садов лицензироваться не спешат. Мария Фоминых объясняет – сейчас для организации «детского» бизнеса лицензия не требуется. Государство разделило два понятия: ухода за детьми и образования. Лицензия нужна для оказания образовательных услуг по какой-либо программе. При этом в частном садике с детьми педагоги могут заниматься вполне законно – в рамках индивидуальной педагогической деятельности и при наличии профильного образования. Остальным же нужно только встать на учет в налоговые органы в качестве индивидуального предпринимателя, оказывающего услуги по уходу и присмотру за детьми без предоставления жилья, и заключить договоры с родителями. «В идеале частник должен зарегистрироваться в Роспотребнадзоре, получить разрешение у них и в Госпожнадзоре. Но если в СЭС разрешение получить трудно, но можно, то у пожарных сделать это до сих пор практически невозможно. Даже если садик находится в помещении на пер-

вом этаже жилого дома. Поэтому работают так. И практика такова, что если частники работают без происшествий, громких дел и скандалов, к ним годами никто с проверками не придет», – считает Мария Фоминых. По ее мнению, ситуация с ценообразованием в этой отрасли скоро изменится, но в противоположную сторону: муниципальные садики подтянутся к частным. «Мы предлагали хоть немного снизить плату за частные садики, но государство пошло с другой стороны – сейчас муниципальные садики догоняют нас. Мы получили то, что хотели – у людей должен быть выбор. Когда разница в оплате частных и муниципальных садиков уменьшится, мы получим нормальный сформированный сектор экономики. Человек сможет выбрать, и выбирать он будет по качеству и количеству услуг, а не просто по цене, которая несопоставима», – уверена Мария Фоминых. По мнению участников рынка, легализации этого сегмента поспособствует и новый закон «Об образовании», который в конечном итоге может привести к обязательному лицензированию всех форм частных детсадов и очистит рынок от недобросовестных «миников». Однако первых итогов стоит ждать не раньше конца года – принятие закона запланировано на 1 сентября 2013 года.

ОАО «РЖД» проводит 2 июля 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 61 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: сборно-разборное здание, 1-этажное, из профнастила, общей площадью 476,9 кв. м, расположенное по адресу: Пермская область, г. Чусовой, пос. Калино, 115 км, ПК 0+88 м.

Начальная цена продажи объектов составляет 777 600 рублей 00 копеек с учетом НДС Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры») мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

реклама

gibdd.ru

детсады помещения в составе жилых комплексов на этапе проектирования. В одном из крупнейших проектов в Свердловской области – строящемся жилом районе Академический (на территории 1,3 тыс. га возводится около 9 млн кв. метров для свыше 325 тыс. жителей) придерживаются подхода универсальности коммерческих площадей в составе жилья. В прессслужбе ГК «Кортрос», занимающейся реализацией проекта, сообщили, что застройщик сознательно не ограничивает назначение коммерческой недвижимости и наряду со строительством государственных дошкольных организаций (в микрорайоне работают два таких садика, завершается строительство еще одного, который будет открыт в ближайшее время) поддерживает развитие частных детсадов. Они могут адаптировать под себя любое помещение на первых этажах новостроек. В компании «Атомстройкомплекс» говорят, что предоставляют такие помещения в аренду на льготных условиях. «Помещения площадью от 180 до 300 кв. метров на первых этажах передаются в управление профессиональным игрокам рынка на 50–70% дешевле рыночной цены. Со стороны операторов спрос достаточно большой, поэтому мы проводим отбор: смотрим опыт работы, собираем информацию по рынку, рекомендации жильцов», – комментирует директор агентства коммерческой недвижимости компании Сергей Кравчук.

91


Как по нотам!

На 1–3 этажах находятся помещения сервисной инфраструктуры С 4 по 16 этажи здания размещены Апартаменты:

Проект инфраструктуры апарт-отеля включает все необходимое для проживания и ведения бизнеса. • Администратор

Ул. Крестинского / Район Ботанический (Ленинский) 2-е место у Екатеринбурга среди «Лучших российских городов для бизнеса», по версии Forbеs 2011

стандартные номера-студии 1-комн. – от 18,2 до 45 кв.м

2-комн. – от 60,6 до 80,2 кв.м

tonkosti.ru

6,1

3,6

Екатеринбург сегодня ожидают глобальные перемены. Статус, имидж города существенно меняется. Один из российских промышленных городов-миллионеров становится значимым международным деловым, торговым, культурным центром. Предстоящие мероприятия – выставка ИННОПРОМ-2013, ЧМ 2018, ЭКСПО-2020 обеспечат в регион новый объем инвестиций, что приведет к спросу на объекты коммерческой недвижимости – офисные, торговые, складские, и, конечно, на новые для Екатеринбурга форматы гостиничных апартаментов – форматы, пригодные для длительного временного проживания.

• Магазины • Фитнес-центр

32,6

Срок сдачи:

2 квартал 2015 г.

Жилая комната 40,7

Жилая комната

Лоджия 4,2

3,2 3,5

fitness.sportsfoods.ru

• Салон красоты • Ресторан с обеденным залом на 100 посадочных мест Лоджия 5,0

Жилая комната

номера повышенной комфортности

16,5

Спальная комната 42,5

3,6

6,4

еkaterinodar.prosvadbu.su

• кафе с залом на 50 посадочных мест • комнаты для фуршета, • комнаты для ведения переговоров • офисные помещения

реклама

...а также

О проекте

Мнение эксперта

Андрей Бриль, Полномочный представитель ГУД в Свердловской области

92

мегаполис. Все о недвижимости

В свете событий, мероприятий, которые ожидают Екатеринбург, и к которым мы все готовимся, становятся особенно актуальны новые форматы, новые подходы к объектам коммерческой недвижимости. В частности, востребованы будут гостиничные апартаменты. Апартаменты, пригодные для временного длительного проживания, обеспеченные гостиничным сервисом, и в то же время, достаточно уютные, комфортные. Уверен, что новый объект компании «Уралэнергостройкомплекс» – апарт-отель «Октава» – будет успешным, востребованным. Также мы с интересом ждем объявленные проекты УГМК-холдинга – башня «Исеть», «Атомстройкомплекса» и «Форум-групп» на углу Белинского – Большакова.

№6 3 июня 2013 г.

Апартаменты предназначены для временного проживания. Всем проживающим, вне зависимости от того, на какой срок арендованы номера, обеспечивается гостиничный сервис и возможность пользоваться инфраструктурой отеля.

В первом квартале 2013 года НП «Уралэнергостройкомплекс» начало строительство апарт-отеля «Октава» в Ботаническом районе. Проект представляет собой многофункциональный комплекс для жизни и бизнеса, в составе которого представлены стандартные номера-студии, номера повышенной комфортности. В проекте – 289 апартаментов. Внутреннее убранство апартаментов будет выполнено по авторским дизайн-проектам, включающим в себя подбор и установку мебели. Дополнительные вложения в ремонт и обстановку данных помещений собственникам не потребуются – апартаменты фактически готовы для использования.

www.new-dom.ru мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

93


Глазами человека

Записки из детства

Текст: Анна Алексеева

1977 год Ну почему я должна ехать в какой-то лагерь? Не хочу я никуда. Я хочу остаться дома, валяться с книжкой, болтать с девчонками. Просто – ничего не делать… Сначала родители запихнули меня в школьный лагерь. Отличная придумка! Мне за год эта школа надоела до чертиков! Никакие уговоры, никакие слезы – ничего не действует… А отчего взрослые не проводят свой отпуск на работе?.. Теперь же они решили отправить меня в загородный лагерь. Оказывается, путевка бесплатная, вот меня и спроваживают с такой радостью. Ладно, пообещали, что в августе я дома останусь. «Только обязательно прочитаешь все заданные по литературе книжки», – сказала мама. Ну конечно, Горького я читать буду и еще про какую-то Февронию… Оказалось, что в «Чайку» едет Наташа Шевченко. Мы с ней вместе в музыкалку ходим. Может, не все так плохо. Завтра уезжаем.

••• Вот и мои солагерники на ближайший месяц. Из сильно довольных – один

dic.academic.ru

94

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

www.zviozdnyj.ru.

мальчик, у остальных, как и у меня, настроение, будто повинность отбывать едут. Воспитательница какая-то крикливая, так себе, на нашу географичку похожа… А вот вожатая Лена – классная! Красивая. Как бы сказала моя бабушка, порода чувствуется!..

••• Автобус уже уезжал, и тут, в последний момент, к нам впрыгнул парень с гитарой и рюкзаком. – Я тоже в лагерь, я – физрук, чуть не опоздал. Меня зовут Егор. – Вот и хорошо, – улыбнулась Сара (так мы прозвали воспитательницу, фамилия у нее Сараева), – вам и запевать, а ребята подпоют. Правда, ребята? Началось... так и знала, что сейчас заставят песни пионерские петь… – Да не помню я пионерских песен, да и под гитару громко не поют… Я учусь в Горном институте. Хотите, расскажу, как мы ездили на Камчатку? Егор всю дорогу рассказывал нам про сопки Камчатки, про действующие вулканы. Может, лагерь не так уж и плохо?

••• Каждое утро в нашей палате начинается со спора, кто будет заправлять кровати. Никто не хочет. Все торопятся на зарядку. А зарядка начинается с того, что пока

все собираются, Егор на одной руке отжимается на плацу. Похоже, все женское население лагеря, от мала до велика, влюблено в нашего физрука. Я не исключение.

••• Я нашла место в лагере, где можно побыть одной. Это кружок «Умелые руки». Можно сесть за стол или под навес на улице и лепить что-нибудь из глины, делать из соломки разные панно, но, главное, можно ни с кем не разговаривать, а просто мечтать…

••• – Ура! Егор, ко мне Ванечка приехал, мой старший брат! Он в Ленинграде учится, всего на три дня приехал. – Тихо, тихо, не кричи, Вика, – улыбнулся Егор, – пусть отпрашивает тебя твой брат до вечера. Погода хорошая, осторожней там на речке. – Егор, он со своей девушкой с палаткой приехал, с ночевкой, шашлыки будем жарить. Отпусти меня на всю ночь. Я его до зимы больше не увижу. Ну пожалуйста! – Цыц, не хныкать! Иди отпрашивайся до вечера. Я потом что-нибудь придумаю…

••• – Вань, я домой хочу! Меня сюда силой отправили, – ревела я белугой.

– Хорошо, иди собирайся. Я тебя увезу домой. Но ты там одна будешь: я уеду, родители на работе, со двора тоже все разъехались… – У нас через неделю День Нептуна. Я там дельфина играю, – рыдала я. – Как я уеду? Я ведь всех подведу… – Не понимаю, так ты домой хочешь или День Нептуна отмечать?.. Давай попробуем разобраться. Чем тебе не нравится в лагере? – Мне не нравится туалет на улице, не нравится каша в столовой. Я вечером есть хочу, а нас не кормят… – Ну а что-нибудь тебе здесь нравится? – Ой, Вань, – слезы мои вмиг высохли, – у нас такой классный физрук Егор. Он нам про Камчатку, про Сахалин рассказывает. Он такие здоровские песни под гитару поет, даже на французском песни знает. У нас очень хорошая вожатая Лена. Она историком будет. Вечером такие интересные истории рассказывает, вчера – про Демидовых, знаешь, которые Свердловск основали… – И что, она уже все рассказала? – Нет, конечно. Она еще обещала про войну с Наполеоном рассказать и как Кутузов Москву оставил. – А ты домой собралась, сидишь ревешь. Кто тебе дома про Кутузова расскажет? Ну что, едешь домой? – Не-ет. Не могу я всех подвести. Егор мне такую роль дал. Ее дочка директрисы хотела играть, а он мне дал.

collegy.ucoz.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

95


Глазами человека Записки из детства – Ну вот и решили. Пошли купаться!

••• – Вань, вон наш Егор идет. Пошли, я тебя познакомлю. – Егор, это мой брат. Смотри, он взрослый, как ты. Отпусти меня с ним на ночь… – Погоди… Егор с братом отошли в сторону и о чемто пошептались. – Запомни, в восемь вечера быть в лагере. Я тебя найду, – уходя, крикнул Егор.

••• – Все, уже без пяти минут восемь. Беги в лагерь. Я не прощаюсь… – Вань, а если меня не отпустят? – Викуля, умей ждать. Ждать, терпеть и верить. Ты же женщина.

••• – В одиннадцать выйдешь из корпуса на улицу. Только оденься потеплее. Прохладно будет, да и комары, – сказал мне Егор и мгновенно скрылся… Как оказалось, побежал к моему брату: – Иван, у вас два часа на костер, песни и шашлыки. В час ночи я за Викой приду. Пока, ребята!

– Хорошо, что тебе, Вика, только 12 лет. А то я бы заволновался, – смеялся мой брат, пожимая физруку руку. – Спасибо, Егор! – Все, Викуля, до свидания! Жди меня зимой, Дедом Морозом! А ты будешь моей Снегурочкой.

••• Сара, как Баба Яга на помеле, влетела в нашу палату. – Все, быстро спать! Никаких разговоров, никаких туалетов. Отвернулись и спать. В лагере проверка… Как я не люблю, когда врут! Какая такая проверка? У старшей пионервожатой день рождения! С утра с сетками, бутылками все бегают. Проверка у нее… Пьянствовать торопится… Опять к Егору начнет клеиться… А перед сном к нам в палату пришла вожатая Лена. – Девочки, давайте умывайтесь бегом и ложитесь. Я вам дорасскажу сегодня про то, как великий Наполеон умер в одиночестве на острове. А потом вы меня отпустите Свету с днем рождения поздравить? Не подведете? А то меня на хозяйстве оставили.

••• ••• – Вика, я за тобой пришел. Пора, – Егор появился из кустов, как всегда, улыбаясь. – Егор, спасибо тебе. Ты самый классный!

Наступил День Нептуна. Когда участвуешь в подготовке праздника, с одной стороны, все знаешь, и как будто неинтересно. Но, с другой стороны, очень волнительно. Я накануне, кажется, ночь

abunda.ru

96

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

не спала… А у меня и роль-то не главная – я была дельфиненком. Спектакль начался и сразу пошел не совсем по сценарию. У нас был «двигающийся» трон царя. Этот трон все время следовал за Нептуном. И тут трон с парома падает в воду. Коньки-горбунки – спасатели кинулись в воду, а Нептун произнес: «Как мне надоел этот трон. Ходит за мной повсюду. Только я подумал, «чтоб он провалился!», он взял и провалился. Бойтесь, ребята, своих желаний – они сбываются». Это все был экспромт, но никто, даже директор лагеря, не поняли этого. Потом был танец русалок. Его танцевали девочки, которые занимались в хореографическом училище. Это было очень красиво! Но и тут всех ждал сюрприз. Нептун вдруг пригласил на танец свою младшую дочь – ее играла наша Лена – и они вместе с русалками танцевали вальс. Как им хлопали! Три раза на бис вызывали!

••• Вот и окончилась смена. Мы едем в автобусе, Сара пытается нас веселить, Лена рассказывает про свой университет, а я чуть не плачу. Я поняла, почему я так не хотела ехать в лагерь. Как тяжело прощаться! Только со всеми перезнакомишься, подружишься и все – расстаемся… – Папа, мама, вот и я! Подождите минутку. Мне нужно попрощаться с одним человеком. Я кинулась к автобусу, в ко-

тором ехал Егор, чтобы в последний раз посмотреть на него, сказать «спасибо» и «до свиданья»…

2003 год – Не поеду я ни в какой лагерь! Хорошее место лагерем не назовут! – я вопил как резаный, борясь за свою свободу. Но мама была непреклонна: – Кирилл, ты умудрился закончить вторую четверть со средним баллом «четыре». Причем как раз четверок в аттестате я не видела. Там по всем основным предметам тройки, а по математике и физике на самом деле – двойки. А пятерки – по истории, географии… Может, в лагере хоть с каким-нибудь приличным мальчиком подружишься… – Я сбегу из дома… – На улице -36. Погода как раз для побегов… – Ты хочешь, чтобы я замерз в этом концлагере? – С третьего января обещают всего -15. За десять дней ничего с тобой не случится. Жизнь я тебе гарантирую.

••• Я был в панике… Меня отправляют в какой-то лагерь для «ботаников». С английским уклоном. Короче, нужно срочно заболеть. Нужно взять с собой йод и нагнать температуру. Сразу домой отправят.

Детский отдых.ком.рф

••• Народ еще только собирался, а я уже сидел в автобусе. Пытался понять, кто из ребят «нормальный», с кем можно будет сдружиться на эти десять дней каникул. Но вокруг были только аккуратные девчонки, явно отличницы, и воспитанные, как с картинки, мальчишки. Смотреть тошно, сплошные «ботаны»… И тут я увидел рыжего парня, которого подвезли к автобусу на шикарной машине, но он выскочил и дал деру. О, наш человек! Парня поймали и впихнули в автобус. – Иди сюда. Я тоже пострадавший. Меня Кирилл зовут. А тебя? – Петр, – парень сидел, нахохлившись и озираясь по сторонам. – Да, отсюда не сбежишь. Но из лагеря я точно сбегу. – Вместе сбежим. Это был первый светлый момент за последнюю неделю.

••• – Всем добрый день! Меня зовут Андрей. Пока мы едем, я расскажу вам про лагерь, про нашу смену и про то, чем мы будем заниматься. На всей территории лагеря основной язык – английский. И только в желтых зонах – вы их увидите – можно говорить по-русски. Вернее, там вас будут понимать и отвечать на все ваши вопросы. Я веду многие спортивные мероприятия, так что если есть желание побегать, попрыгать, пофехтовать, покататься на лошадях – это ко мне.

– А лошади тоже по-английски говорят? – раздался голос с задних рядов. – Конечно. Это же английские лошади. Но еще они картинки понимают. У нас есть конь Джон. Он очень морковку любит. Вот если ему картинку с морковкой показать, он и тебя съест. – Он вкус не чувствует, что ли? – Он очень доверчивый. Показали морковку, значит, морковка. Мы с хохотом выбирались из автобуса.

••• Нас разместили в доме на три комнаты. В две из них поселили ребят, а в третьей жили вожатые и воспитатели. Еще была столовая, где стоял холодильник, столы со стульями, телевизор, кресла. Ну, понятно, душ и туалет. В коридоре – большая сушилка для одежды и обуви. В нашей комнате было очень тепло и уютно. Четыре кровати, тумбочки, шкаф для одежды, стол со стульями. Только мы разобрали вещи, познакомились, как в комнату вошла девушка и заговорила по-английски. Похоже, не я один ничего не понимал. – Позвольте, здесь желтая зона – вон шторы у нас желтые, значит, можно разговаривать по-русски. Или вы русский не знаете? – нашелся Игорь. – Здравствуйте, ребята. А вы сообразительные. Отлично! Меня зовут Катя, я ваша вожатая. Вот вам русско-английские разговорники. Они вам пригодятся. Но пользоваться в синих зонах ими

balpress.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

97


Глазами человека Записки из детства нельзя – отберут. Через полчаса обед – подготовьтесь. В кафе разговаривают только по-английски.

••• Мы сидели вчетвером за пустым столом в кафе и ждали. К нам подошел официант во фраке, в белых перчатках и заговорил. Мы ничего не понимали. Передо мной замаячила перспектива голодной смерти. Мозг судорожно сканировал файлы памяти и вдруг из дальних закоулков вытащил фразу: «Please, speak slowly». – OK, – сказал официант и начал говорить очень медленно. – Please, bread! – вскрикнул Петька. Похоже, он услышал знакомое слово. – How? – продолжал нас мучить человек во фраке. – Four! No, ten, – это отошел от шока и включился в беседу Игорь. Затем мы услышали знакомые слова vegetable salad и soup. Угроза голодной смерти отошла на задний план, мы осмелели и, перебивая друг дружку, делали заказ: – Бекон… – Фри… – Джус… Официант произнес: – OK, just a moment, – и удалился. Я вытер пот со лба. Еще никогда обед не стоил мне так дорого. Нам принесли салат из овощей, гороховый суп, мясо с картофелем фри, сок

и десять еще теплых, вкусно пахнущих булочек. – А кто заказал гороховый суп? Другого не было, что ли? – возмущался Саня, наш четвертый сосед по комнате и столу. – Радуйся гороховому. Смотри, за соседним столом все молочный лопают, – повертел головой по сторонам Петька. – Разговорник надо было почитать, – сделал вывод Игорь.

••• После вкусного и сытного обеда я вышел на улицу и возле кафе увидел маленькую девочку в розовой куртке. Она сидела и плакала. Девочка была черная, негритянка. – Привет! Чего ревешь? – Домой хочу, к маме… Очень знакомая история… – Меня зовут Кирилл. А тебя? – Ника. Меня девочки в комнате обзывают… – Вставай, пошли. Показывай, где живешь. Мы зашли в соседний дом, такой же, как у нас, и прошли в комнату. – Это моя сестра. Если кто обидит… – обстригу налысо. Понятно? Молчание. – Понятно? Вас спрашиваю? – Что-то ты не похож на ее сестру, – пискнул кто-то из угла. – У нас отцы разные. Ника, встречаемся на полднике…

wikimedia.org

98

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

••• – Петька, ты что делаешь? – Как что? К побегу готовлюсь. Я уже узнал, какие тут автобусы ходят и их расписание. Вот, булок в столовке набрал – сгодится в дороге. У тебя деньги есть? – Погоди, Петь… Тут такое дело… Девчонку тут одну обижают. Разобраться надо. – Какую еще девчонку? Ты что, передумал? – Да погоди ты, послушай. Тут в соседнем доме девчонка маленькая, я думал, лет семь, оказалось, девять. Она негритянка. Жила где-то во Франции, около Тулузы. Ее родители развелись и теперь друг у дружки воруют девчонку и прячут. Сначала ее полгода папаша скрывал в какой-то французской деревне, потом мать ее выкрала и теперь спрятала здесь, а сама улетела или разбираться, или судиться… – Я никакой негритянки в автобусе не видел. – Ее еще два дня назад маманя сюда привезла и оставила. Она тут одна была, со сторожами. А сегодня наша смена заехала, и девчонки ее обижают, дразнят. Я к ним зашел и сказал, что я ее брат… В общем, давай порядок наведем, а потом сбежим. Через денек-другой.

••• – Ты что там изучаешь? Петька лежал на кровати и читал разговорник.

sun-tes.ru

– А ты хочешь, чтобы нас завтра лягушками или червяками какими-нибудь накормили?

– Мам, да нас тут шесть раз кормят. Ты меня извини, но меня ждут. – Кто? – Лошади… Пока.

••• Вечером был костер. Мы жарили сосиски на веточках, пекли картошку и пели под гитару песни битлов. Оказывается, я умею петь, и даже по-английски. «Yesterday, all my troubles seemed so far away…»

••• – Петруха, вставай! Наших бьют! – я уже судорожно напяливал на себя все, что попадет под руку, не разбирая – свое-чужое. Наш лагерь состоял из синих и зеленых домиков. Мы были синие. Вчера объявили, что утром будет проходить игра «Взятие флага». Проигравшие убирают территорию лагеря. Мы, конечно, совершенно про это забыли. И вот сейчас наши отчаянно оборонялись от снеговой артиллерии противника, а зеленые уже ползли по свежезалитой горке на вершину за флагом. Этот бой мы проиграли.

••• – Кирюха, беги на ворота. К тебе родители приехали. – Родители? Зачем? – Мам, пап, привет! Вы зачем приехали? – С Рождеством тебя! Мы вот подарки привезли, фрукты, продукты… Ты, наверное, голодный?

••• – Петь, наш Саня задружился с парнями из дальнего дома, они фехтуют вместе. Давай мы его попросим за их стол в кафе сесть, а Нику к себе за стол возьмем. Она нам с переводами поможет. – Она что, инглиш хорошо знает? – Она русский плохо знает, а на английском, французском и испанском свободно говорит… – Класс! Конечно…

••• Сегодня с нами обедает Ника. Как мы сразу не додумались ее к себе посадить? Стольких сложностей сумели бы избежать! Но лучше, как говорится, поздно… К нам подошел официант и начал произносить совершенно непонятную речь. Вообще-то, мы уже освоились и достаточно уверенно делали заказ. Но тут… Мы ничего не понимали. Вдруг Ника совершенно свободно вступила в разговор с официантом, стала что-то уточнять. Наконец официант глянул на меня, ожидая ответа на какой-то вопрос. – Говори: yes, – легонько пнула меня под столом Ника. – Yes, – не очень уверенно произнес я. – Yes, yes, – кивая головами, подтвердили Петька и Игорь.

– Чего он хотел? – набросились мы на Нику, как только официант ушел. – Он спросил, какие столовые приборы нам принести, чем мы будем кушать. Кстати, я заказала нам всем «Зимний» салат, борщ, котлету по-киевски с пюре и компот. Принесли наш заказ. И тут с дальних столов до нас докатилась волна гомерического хохота. Мы обернулись. За соседним столом все четверо ели суп вилками, а еще за одним столом из столовых приборов были только ножи. Ника спасла нас от позора!

••• День отъезда. Мне кажется, за все мои двенадцать лет тяжелее дня у меня не было. Девчонки ревели. Парни тоже ревели, но молча.

••• – Кирюша, что с тобой? Ты не заболел? Молчал всю дорогу. Бледный… Температуры нет? – Мам, все хорошо. Ты меня сейчас ни о чем не спрашивай. Я потом все расскажу. Все очень хорошо. Я пошел к себе в комнату, обернулся: – Спасибо за каникулы. Вы лучшие родители на свете. Закрыл дверь. Лег на диван. Закрыл глаза… и снова мысленно оказался в лагере. Если бы существовала машина времени, я бы, не задумываясь, вернулся в прошлое, в 3 января 2003 года.

sun-tes.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

99


РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО

Более чем в 300 подъездах Спрашивайте журнал у консьержа новых жилых комплексов во всех районах города

НЕ НАШЛИ?

ЖУРНАЛЫ ЗАКОНЧИЛИСЬ?

С 1 августа 2013 года заканчивается бесплатная индивидуальная доставка журнала

Оформите для себя подписку месяц

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

стоимость

б/п

б/п

200 руб.

200 руб.

200 руб.

200 руб.

200 руб.

Журнал с доставкой в офис

Обязательно сообщите, в какое время вам удобнее получить журнал и наш курьер доставит его по указанному вами адресу.

Ищите на информационных стойках более чем в 30 бизнес-цетрах и офисных зданиях города.

Оплатить доставку журнала можно наличными или по счету.

Напишите

или

megapolis.ekb.66@gmail.com

позвоните 8 961 770 42 77

Журнал там, где вы бываете Для Вас мы доставляем журнал более чем в в

50 кафе, баров и ресторанов

30 автосалонов Екатеринбурга

АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ Новости Сложные вопросы РЕАЛЬНЫЕ ИСТОРИИ Точки зрения экспертов МНЕНИЯ ГОРОЖАН Проблемы глазами простых людей ЦИФРЫ И ФАКТЫ Интернет-разведка МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ГОВОРИТЬ О НЕДВИЖИМОСТИ. ЧЕСТНО И ИНТЕРЕСНО. ВРЕМЯ ПРИШЛО.


Читайте в следующем номере

«Екатеринбург промышленный?» Острый дефицит современных промышленных площадок, обеспеченных сетями, тормозит освоение инвестиций и вынуждает девелоперов создавать производства в других регионах, в иных странах. Мы этого хотим?

Город – для жизни, индустриальные парки – для работы. Перенос промышленных предприятий из города – вопрос не новый, да и процесс уже идет. Но не массово… Планы города, планы девелоперов, планы строителей.

http://www.eat.kz/

www.ozpark.ru

Премиум за городом.

Пионерский поселок. Изменился - не узнать!

Аналитический обзор. Познакомимся поближе с объектами загородного премиум-класса.

История этого района будет интересна тем, кто планирует здесь жить, и тем, у кого с этим районом связаны воспоминания.

vnovostroike.ru

С чего начинается поселок за городом? С концепции. Просто земля, поделенная на квадраты уже не интересна.

Ритейл: в каждом районе свой. В любом новом жилом комплексе первые, а то и вторые этажи отданы под коммерческие площади, которые обеспечивают объектами инфраструктуры данный район. Что должно быть в каждом новом Жилом комплексе?

102 мегаполис. Все о недвижимости

№6 3 июня 2013 г.

Объявление в деталях. Вы собираетесь купить/продать дом, квартиру, дачу? Обязательно прочитайте эту статью. реклама

Концептуальные поселки.


Megapolis #6  
Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you