Issuu on Google+

№5 6 мая 2013 г.

Архитектурный «ОСКАР» – 2013 / Идеальные пропорции «малоэтажки» / стр. 18

ТЕМА НОМЕРА:

Маленькая, но очень гордая улица / стр. 26 Современные многоэтажки. Шаг 3. Каркас зданий / стр. 46 Полевской тракт. Перспективные земли / стр. 78 Недвижимость на вырост / стр. 90

стр. 22


Помнить и созидать В этом году мы отмечаем 68-ю годовщину Великой победы. Это тот срок, когда затянулись раны, утихли эмоции, пришло осознание произошедшего. И еще это время, когда жива память. И пока эта память жива, есть надежда, что человечество не допустит повторения подобного. Давайте будем помнить, вспоминать, чтить память погибших, чтобы жить, а не выживать, чтобы созидать, чтобы строить, а не восстанавливать разрушенное. daypic.ru

4

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

С праздником всех, с Днем Великой победы!


в номере

14

Регистрация недвижимости. Все по плану / ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

16

Идеальные пропорции «малоэтажки»

/ ТЕМА НОМЕРА

24

Маленькая, но очень гордая улица

30

Архитектурные «Оскары» 2013 года

46

ЖК «Балтийский»

48

Курс на эффективность

54

Современные многоэтажки. Шаг 3. Каркас зданий / ПО ПОЛОЧКАМ

72

Брак по­европейски и развод по­русски

76

Полевской тракт. Перспективные земли / ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

82

Загородный дом начинается с земельного участка / АНАЛИТИКА

86

Недвижимость на вырост

92

Наземный транспорт

36 Весна в городе

/ Фотопроект

/ НАЗАД В БУДУЩЕЕ

/ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

/ Экспертиза / ТЕНДЕНЦИЯ

/ СХЕМА СДЕЛКИ

30

/ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / ГЛАЗАМИ ЧЕЛОВЕКА

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620144, Екатеринбург, ул. Николая Островского, 5-120. +7 (904) 984 75 76. Рекламно-информационное издание. Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@gmail. com / тел. 8 904 98 4 75 76. Журналисты: Анна Асташкина, Валентина Озорнина, Марина Тюлькина, Александра Ивгенина, Людмила Трабер, Евгения Мухина. Дизайн и верстка: Татьяна Щеклеина. Директор по рекламе: Светлана Чулочникова / svchulochnikova@yandex.ru / 8 902 87 22 161. Распространение журнала: Олесь Орнат / megapolis. ekb.66@gmail.com / тел. 8 961 770 42 77. Фотограф: Владимир Задумин. Корректор: Марина Тюлькина

www.archiscene.net

Адрес редакции: 620138, г. Екатеринбург, б-р С. Есенина, 12-23. Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 29.04.2013. Дата выхода 6.05.2013. Заказ № 1008. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», №5. Тираж 3000 экз. Распространяется бесплатно.

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, являются редакционными. отмеченные знаком

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

5


НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В Свердловской области планируют сократить сроки выдачи техусловий на присоединение к электросетям В Свердловской области разработают проект соглашения о сотрудничестве между сетевыми организациями и региональным правительством. Цель соглашения – сократить сроки выдачи технических условий на технологическое присоединение к электрическим сетям. Так, сроки присоединения к электрическим сетям с мощностью не более 670 кВт могут сократиться до 15 календарных дней. Сроки присоединения к сетям с мощностью свыше 670 кВт планируют сократить до 22 дней. Добавим, по данным исполнительного директора НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, на сегодняшний момент на получение основных ТУ по регламенту ЕЭСК должен уходить один месяц, но по факту получается, что уходит до двух месяцев. Выдача информации заявителю о присоединении к сетям третьих лиц по регламенту занимает 17 дней, но по факту, опять-таки, до двух месяцев. s.66.ru

Проект соглашения для рассмотрения рабочей группой будет представлен 16 мая 2013 года.

Опубликованы ставки нового налога на недвижимость Для владельцев небольших дачных построек сделали послабление. При расчете налога будут вычитать кадастровую стоимость 20 кв. м общей площади постройки. Если же она изначально меньше этих 20 кв. м, налогооблагаемая база будет равняться нулю.

ria.ru

Минфин опубликовал ставки налога на недвижимость. Объекты, кадастровая стоимость которых не превышает 300 млн руб., будут облагаться налогом по ставке в 0,1%. Для объектов, превышающих указанную

6

мегаполис. Все о недвижимости

стоимость, налоговая ставка может быть установлена в пределах от 0,5% до 1%. По оценкам специалистов, обладатели таких квартир в год будут выплачивать от 1,5 млн до 3 млн рублей.

№5 6 мая 2013 г.

Что касается других зданий, то планируется установить ставку на уровне 0,5% кадастровой стоимости объекта. В отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства, – в пределах 0,3%. Для прочих земель ставка будет на уровне 1,5%. Добавим, что нововведения вступят в силу с 1 января 2014 года.


Земельные торги 16 апреля 2013 года администрацией Екатеринбурга были проведены торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков. На торгах было разыграно семь лотов. 1. Право на заключение договора аренды земельного участка для строительства объектов торгового назначения в границах улиц Окружной – Новосибирской – Промысловой – переулка Кашинского площадью 9263 кв. м выиграло ООО «СУ-6». Участок ушел «с молотка» за 5 млн 690 тыс. руб. 2. Право на заключение договора аренды земельного участка для строительства объекта торговли по улицам Березитовой – Покосной в поселке Березит площадью 1285 кв. м выиграла Шевнина Ирина Юрьевна. Участок был реализован за 750 тыс. руб.

3. Право на заключение договора аренды земельного участка для строительства производственно-складской базы по улице Черняховского – ЕКАД площадью 23489 кв. м выиграло ООО «Управа Ко». Участок ушел почти по первоначальной цене – за 7 млн 200 тыс. руб. 4. Право на заключение договора аренды земельного участка для строительства производственно-складского предприятия по улице Строителей площадью 2259 кв. м выиграло ООО «Дигранком». Лот при начальной стоимости в 750 тыс. руб. был реализован за 2 млн 170 тыс. руб. 5. Право на заключение договора аренды земельного участка для строительства объекта торговли по улице Ручейной в поселке Мичуринский площадью 2450 кв. м выиграло ООО

«ХАРД-СТРОЙ». При начальной стоимости в 1 млн 400 тыс. руб. лот ушел за 2 млн 550 тыс. руб. 6. Право на заключение договора аренды земельного участка для размещения станции технического обслуживания по улице Шефской, 114, площадью 892 кв. м выиграл Новиков Александр Юрьевич, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя. Участники подняли начальную цену участка более чем в 10 раз: с 470 тыс. руб. до 4 млн 690 тыс. руб. 7. Право на заключение договора аренды земельного участка для организации платной автостоянки по улице Машиностроителей площадью 635 кв. м выиграло ООО «М-29». Лот был реализован по начальной цене – за 320 тыс. руб.

Строительством жилого комплекса на Уктусе займется новый инвестор В Екатеринбурге участок на пересечении улиц Щербакова и Прониной передан новому застройщику-инвестору – ООО «Брусника-Урал». Компания займется созданием нового проекта жилого комплекса, и городские власти готовы оказать содействие при прохождении процедуры согласования в рамках своих полномочий. Напомним, что ранее участок принадлежал застройщику ООО «Каменный ручей». На площадке было запланировано строительство жилого комплекса с нежилыми помещениями на первых этажах, встроенным детским садом на 80 мест и подземным паркингом. Впоследствии оказалось, что компания не разработала проектную документацию жилого комплекса, разрешение было получено только на строительство здания управляющей компании. Однако застройщик заключил инвестиционные договоры с ООО «Инвестиционный центр федеральных программ» на 122 квартиры, с ЖСК «Эдельвейс» на 56 квартир. Фактически же работы по строитель-

ству жилого комплекса даже не начинались, а граждане, вложившие свои средства, оказались и без квартир, и без денег.

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

7


НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Центральный стадион в Екатеринбурге снесут, чтобы построить новый Градостроительный совет Екатеринбурга утвердил проект Центрального стадиона. Все, что было отреставрировано раньше, предложили снести. От старого стадиона останутся лишь внешние стены – и то если их не удастся исключить из реестра объектов культурного наследия. Всего предложено два варианта, и они похожи в том, что вместимость стадиона будет увеличена с 27 до 45 тыс. зрителей, элементы культурного наследия сохранят, а на прилегающей территории обустроят парковку на 130 мест и два подземных паркинга – на 900 и 600 машин. Оба проекта предполагают снос части комплекса НИИ ОММ, в которой располагается лечебно-реабилитационный отдел, а здание самого института будет использоваться для нужд Чемпионата мира-2018. Отметим, что на реконструкцию Центрального стадиона необходимо около 11 млрд рублей. Недавно было принято решение, что реконструкция и строительство объектов в городах-участниках ЧМ по футболу будут проведены на федеральные деньги.

www.apiural.ru

В ближайшие пять лет в Екатеринбурге появятся четыре складских терминала Екатеринбургские девелоперы презентовали четыре проекта новых складских терминалов. Реализация намечена на ближайшие пять лет: с 2013-го по 2018-й год. Самый масштабный из представленных проектов – индустриальный парк «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК» в Чкаловском районе. Площадь застройки составит 800 тыс. кв. м, в том числе непосредственно под склады – 500 тыс. кв. м, а 250 тыс. кв. м – под производственные предприятия. Объем инвестиций составит более 15 млрд руб. Возводит объект компания «УралПромЗем». Первый складской терминал, который будет введен в эксплуатацию, – это комплекс компании «БЕСТ». Объект расположен на Челябинском тракте, ввод в эксплуатацию намечен на май текущего года. Готовность склада уже

8

мегаполис. Все о недвижимости

сегодня составляет 90%. Это комплекс класса «В+», его площадь – 17 тыс. 300 кв. м, в том числе для арендаторов – 11 тыс. 800 кв. м. Следующий объект – складской комплекс класса «А» «Новокольцовский-2», расположен на пересечении трассы Екатеринбург – аэропорт «Кольцово» и ЕКАД. Объект займет участок площадью 7,4 га и будет вмешать до 30 тыс. кв. м складов. Реализацией проекта займутся уже в этом году, срок сдачи – конец 2014-го – начало 2015-го годов. На дублере Сибирского тракта запланировано строительство еще одного складского комплекса класса «А». Проект реализует Инвестиционная компания RED. Объект займет площадь 33 га, складским помещениям отведут 167 тыс. кв. м. Комплекс будут вво-

№5 6 мая 2013 г.

www.convince-pol.ru

дить поэтапно: в декабре 2014 года – первая очередь площадью 60 тыс. кв. м, за ней последуют вторая и третья очереди общей площадью свыше 100 тыс. кв. м.


Комиссия по развитию ЖКХ Общественной палаты Свердловской области проводит конкурс «Самый дружный двор» Проект нацелен на сплочение людей, живущих в одном дворе, с целью совместного решения проблем ЖКХ, вопросов благоустройства придомовой территории и просто установления дружеских соседских отношений. Формат проведения конкурса, условия, сроки, итоги и призы – про все написано на портале www.tsg66.ru. Комментарий от редакции: Можно, конечно, судачить с соседкой по поводу подростков, которые пьют пиво на лестничной площадке, можно сердиться на соседа, который выгуливает во дворе свою собаку, можно быть недовольными сработавшей ночью сигнализацией или галдящими под окнами школьниками, можно просто быть недовольным. Но при этом ничего не изменится. А можно собраться и установить правила. Правила выгула собак, парковки автомобилей, поведения в подъезде... И если вам удалось это сделать – поделитесь с другими, расскажите про ваш дружный двор. www.primorye24.ru

Заканчивается строительство коттеджного поселка «Золотой Карп» (девелопер ЦН «МАН») в поселке Горный Щит Уже сегодня готовы 22 дома площадью от 174 до 260 кв. м. Строительство поселка вышло «на финишную прямую»: достраиваются последние дома, продолжается активная работа по укладке газопровода на первой и второй улицах поселка. Кроме этого, ведутся геодезические работы на земельных участках с лесом, которые можно будет приобрести без подряда. В селе Курганово ЦН «МАН» продолжает работы по обустройству микрорайона «Белые Росы». Сегодня здесь: • ведется монтаж электрощитов и приборов учета электроэнергии, а также подключение и подача электроэнергии собственникам; • осуществляется доставка строительных материалов собственниками на участки для выполнения строительных работ; • идет подготовка к отсыпке дорог второй очереди строительства (3 км).

Центр недвижимости «МАН» Привлекательности данным проектам добавляет скорое начало строительства автодороги, которая будет проходить через будущий район города Солнечный, соединив тем самым Вторчермет и Горный Щит.

www.poselki-man.ru

т. 371-2000 мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

9


НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Старинный особнячок по улице Гоголя снесли, несмотря на запрет МУГИСО

photo.vsedomarossii.ru

В Екатеринбурге в ночь на 25 апреля 2013 года здание по улице Гоголя, 7 все-таки разрушили сотрудники компании «Бикор» (арендатор площадки, где расположен особняк). Объект снесли, несмотря на предписание регионального министерства по управлению госимуществом о приостановлении работ. Вокруг дома постройки середины XIX века с элементами русского барокко в декоре развернулась настоящая баталия. Общественники и представители МУГИСО попытались защитить его от сно-

са, при содействии сотрудников полиции представителям компании-застройщика было вручено предписание о приостановлении работ до окончания прокурорской проверки. Тем не менее, официальное вето надзорных органов, по всей видимости, было проигнорировано. Если к середине дня было разрушено около половины здания, то к восьми вечера строители принялись и за фасад дома. Еще засветло он был снесен. Позднее, около 22.00 от здания осталась лишь груда обломков.

Генеральный директор «Екатеринбургского художественного фонда», почетный академик Российской Академии художеств Сергей Титлинов: «Я уже неоднократно говорил о том, что уничтожение памятников архитектуры в Екатеринбурге – это преступление. Это преступно по отношению к истории города, к его памяти, по отношению ко всем жителям города. Еще остались в городе здания, представляющие историческую архитектурную ценность, но которые оказались вне той целостной среды, которая когда-то формировала его облик. Эти здания нужно переносить (не уничтожать!) в определенное место, где воссоздавать ту историческую среду. Но это не относится к зданию по ул. Гоголя, 7. Здесь, в квартале улиц Р. Люксембург – Гоголя – Горького, можно и нужно восстанавливать историческую среду и уже в нее аккуратно встраивать современные здания – гостиницы, торговые центры и т.д. А что касается уничтоженного здания, то поступать нужно так, как поступают в цивилизованных странах, например, в Германии. Тот, кто здание снес, обязан его восстановить!»

Апартаменты могут составить 10–15% от вводимого жилья в Екатеринбурге Апартаменты становятся полноправным сегментом рынка недвижимости Екатеринбурга. Уже в ближайшем будущем их доля в общем объеме вводимого жилья в городе может составить не менее 10–15%. По словам председателя правления группы «АСТОН» Вячеслава Трапезникова, в настоящее время официально заявлено о строительстве не менее семи апартаментных комплексов в Екатеринбурге. Но фактически, по его

10

мегаполис. Все о недвижимости

словам, число таких проектов в городе в разы больше.

объекты появятся не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и на Урале.

Стоит отметить, что большой интерес к данному формату жилья проявляют ведущие застройщики Екатеринбурга: «Атомстройкомплекс», «Форум Групп», «Уралэнергостройкомплекс» и другие. Помимо уральских застройщиков, на местный рынок положили глаз и федералы. Так, столичная группа компаний «Пионер» заявила о строительстве в России сети апарт-отелей YE’S. Такие

Кроме того, свои предложения по проектированию апартаментных комплексов уже начали продвигать на Урале крупные европейские компании. Среди них бюро RUMPU, специалисты которого предложили местным застройщикам использовать западные планировочные решения для реализации своих проектов, и уже получили положительный отклик.

№5 6 мая 2013 г.


На Ботанике построят ТРЦ «Глобус» В Екатеринбурге девелопер Mallino Development Group приступил к строительству торгово-развлекательного центра «Глобус» общей площадью 158 тыс. кв. м. Объект расположится вдоль ул. Щербакова, вблизи от станции метро «Ботаническая». Ввод в эксплуатацию первой очереди (реконструкция существующего здания) намечен на третий квартал 2013 года, второй очереди (новое строительство) – на третий квартал 2014 года. ТРЦ строится в третьем по численности, Чкаловском районе Екатеринбурга. В новом комплексе разместятся продуктовый гипермаркет, супермаркеты электроники и бытовой техники, спортивных товаров, а также детских товаров. Помимо этого в «Глобусе» будет торговая галерея на 150 магазинов известных международных и федеральных брендов. В составе комплекса будет организована парковка на 2,5 тыс. машино-мест.

www.skyscrapercity.com

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

11


НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В рамках экономического форума президент ОАО «Банк «Екатеринбург» Михаил Ситников встретился со студентами УрГЭУ 17–19 мая 2013 года состоятся финальные мероприятия IV Евразийского экономического форума молодежи, проводимого на площадке Уральского государственного экономического университета. Екатеринбургский муниципальный банк участвует в проекте «Карьерный марафон». Цель проекта: целевое трудоустройство студентов и выпускников вузов, адаптация выпускников на рынке труда, обеспечение взаимодействия и обмена информацией по проблемам трудоустройства между молодыми специалистами и компаниями-работодателями.

Есть загородные проекты, про которые много говорят, но мало что на деле происходит А есть такие, про которые ничего не говорят. А работы ведутся. Настоящее открытие загородки-2013. Коттеджный поселок «Скандинавия». Тюменский тракт. Район пос. Растущий. 800 м до Верхне-Бобровского водохранилища через лес. ВСЕ коммуникации централизованные – электроэнергия, газ, водоснабжение, водоотведение. Всего 53 землевладения по 7–15 соток с готовыми домами площадью 100–200 кв. м. В сентябре 2013 года сдача первой очереди. Все коммуникации, по заверению девелопера проекта, к этому времени будут заведены в построенные дома. Стоимость – от 4, 5 млн руб.

Центр Екатеринбурга освободится от СИЗО

12

Из центра Екатеринбурга перенесут СИЗО № 1 и Научно-исследовательский институт охраны материнства и младенчества (НИИ ОММ).

фан-зоны. Следственный изолятор будет перенесен в район поселка Шабры. Стоимость работ оценивается в 5 млрд руб.

По словам вице-губернатора Свердловской области Якова Силина, на месте СИЗО предполагается создание

На освободившуюся площадку может быть привлечен инвестор. По словам вице-губернатора, для института ОММ

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

сейчас подбирают участок. Возможно, его построят в границах старого города, возможно, в новом микрорайоне. Ранее руководство ОММ говорило, что для того, чтобы перенести всю структуру института, спроектировать и построить новый комплекс, необходимо 6,5 млрд руб.


Законодательство

Регистрация недвижимости.

Все по плану

Изменения в законодательстве, вступившие в силу с 1 января 2013 года, как раз являются первым шагом на пути к упрощению процедуры регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Их суть можно свести к следующему: взамен технического учета объектов недвижимости, который вели подразделения БТИ, вводится кадастровый учет, осуществлять который будет Кадастровая палата Росреестра. Ключевое отличие нового вида государственного учета в том, что все объекты теперь будут привязаны к земельному участку. Меняется и алгоритм действий тех, кто хочет поставить объект недвижимости на учет и зарегистрировать право собственности на него. Например, чтобы оформить в собственность квартиру, необходимо предоставить в Регистрационную палату кадастровый паспорт из Росреестра, где квартира была поставлена на кадастровый учет. А для этого – принести в Кадастровую палату технический план квартиры. Евгений Голубков, директор Свердловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ

Текст: Валентина Озорнина

Все хотят, чтобы операции с недвижимостью можно было осуществлять дома, сидя на диване. Вместо изнуряющих походов по инстанциям и сбора бумаг – пара кликов мышкой и возможность подачи заявлений через интернет. Однако никто не хочет жить в эпоху перемен – когда старый неудобный алгоритм действий заменяется новым, прогрессивным и проходит стадию «обкатки».

14

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

Однако если ваш объект недвижимости уже был поставлен на технический учет в БТИ, ставить его на кадастровый учет по новым правилам не нужно. Все информационные архивы БТИ были оцифрованы и переданы Кадастровой палате. Впрочем, пока новая система работы не отлажена, некоторые неудобства возможны. Так, в настоящее время в базе объектов Росреестра выявляются пробелы. Если при обращении в Росреестр информация о Вашем объекте не была найдена, ее следует искать в БТИ. «Мы организовали консультирование населения, столкнувшегося с проблемой получения кадастрового паспорта в связи с


отсутствием в Росреестре технической информации о некоторых объектах недвижимости. Специалисты Федерального БТИ осуществляют поиск недостающих паспортов и лично переправляют их в Кадастровую палату. Вся процедура занимает у клиентов минимум времени», – поясняет директор Свердловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Евгений Голубков. В настоящее время БТИ являются обладателями богатейшего архива данных о техническом состоянии объектов недвижимости по всей стране – ведь именно эти государственные структуры занимались инвентаризацией недвижимости на протяжении 85 лет. Работа была построена таким образом, чтобы отслеживать изменения технических характеристик объектов, контролировать степень их износа и т.д. Сегодня БТИ являются авторитетом и единственным безошибочным источником данных об объектах недвижимости для многих государственных компаний и крупных предприятий. Официально освободившись от ведения учета объектов капитального строительства, БТИ продолжают осуществлять профессиональную деятельность в области технической инвентаризации недвижимости и предлагают целый комплекс связанных с этим услуг. Во-первых, БТИ осуществляют подготовку технических планов, необходимых для постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре. Согласно новым правилам, заказать технический план теперь можно и у частных кадастровых инженеров, однако в составе технического плана подготовленного в БТИ, содержится также и Технический паспорт, в котором находится исчерпывающая информация об объекте недвижимости. Тонический Паспорт, выполненный БТИ, на сегодняшней день не утратил своей актуальности. Он является как самостоятельным документом, необходимым для различных операций с объектами недвижимости (при осуществлении перепланировки, для оформле-

ния ипотеки и т.д.), так и включенным в состав Технического плана. Благодаря уникальности подготавливаемой документации, ее полному соответствию требованиям банков и госструктур, с БТИ предпочитают сотрудничать крупные компании. «В числе наших клиентов – ОАО РЖД, ТГК-9, УГМК-Холдинг, ЦБ РФ, МЧС и многие другие гиганты. Для многих из них мы являемся единственным поставщиком услуг по технической инвентаризации недвижимости и кадастровым работам, – комментирует Евгений Голубков. – Решение задач, которые ставят предприятия подобного уровня, по силам только такой же крупной структуре, как они сами. С их точки зрения мы отличаемся целым рядом преимуществ по сравнению с частными компаниями. С большинством из них мы работаем давно и прекрасно знаем объекты, находящиеся в их ведении. БТИ – как семейный врач, ведет клиента на протяжении многих лет и помнит историю каждого члена семьи. Во-вторых, мы обладаем широкой сетью филиалов по всей стране. Поэтому легко можем предоставить клиенту документацию по объектам, находящимся в другом регионе. Это действительно очень удобно: даже если предприятию нужны сведения о нескольких сотнях объектов, находящихся в его ведении, для этого нужно написать только одно заявление в БТИ и получить всю информацию в одном месте». Несомненным преимуществом является также и то, что организации по технической инвентаризации работают со всеми типами объектов, включая самые сложные – например, сети и комплексы. Благодаря тесной взаимосвязи с другими государственными инстанциями, например, с тем же Росреестром, документы, подготовленные БТИ, всегда строго соответствуют требованиям, которые те предъявляют. Таким образом, для предпринимателей сотруд-

ничество с БТИ – это всегда гарантия результата, уверенность в исполнителе не только как в надежном, компетентном партнере, но и как в устойчивом к экономическим факторам учреждении. «Мы работаем с Федеральным БТИ уже более шести лет и очень довольны качеством обслуживания, – говорит Владимир Канов, заместитель директора ОАО «ТГК–9». – Я прекрасно понимаю, насколько сложным и требовательным клиентом является наша компания – ведь огромная часть объектов ОАО «ТГК-9» – это сети, которые залегают под землей, и крупные технологические комплексы. Кроме того, для нас всегда важна высокая скорость работы. БТИ – единственное предприятие в своей сфере, которое предлагает именно то, что нам нужно, и даже больше. С нами работает персональный специалист, который в курсе всех наших процессов и задач. Обслуживание строится в индивидуальном порядке, предприятие с большим вниманием относится к нашим пожеланиям и предлагает комплексное обслуживание в той форме, которая нами востребована. Все работы осуществляются в максимально сжатые сроки. Для компании ОАО «ТГК-9» Федеральное БТИ – это не просто поставщик услуг, а важный стратегический партнер, высокое качество услуг которого позволяет и нам гарантировать своим клиентам своевременную и профессиональную работу без заминок». Сегодня Федеральное БТИ осуществляет полный спектр услуг, связанных с технической инвентаризацией объектов капитального строительства и кадастровыми работами, включая оценку недвижимости, юридические консультации, геодезические изыскания, полное сопровождение процедуры постановки на кадастровый учет и т.д. Современное техническое оснащение, объемный штат высококлассных специалистов и богатейший опыт работы позволяют учреждению с уверенность смотреть в будущее и гарантировать своим клиентам только передовое обслуживание.

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

15


ТЕМА НОМЕРА

Идеальные

пропорции «малоэтажк��»

16

Какое жилье для жизни лучше – квартира в многоквартирном доме или индивидуальный дом – вопрос риторический.

Текст: Валентина Орнат, Евгения Мухина

Где построен дом, какая квартира, сколько стоит, – это только начало потока уточняющих вопросов к основному: какое жилье для жизни лучше? Да и вообще, как говорится, «на вкус и цвет»…

Однако на «высоком» уровне планирования, в стратегическом плане развития Екатеринбурга предполагается, что к 2025 году объем малоэтажных квадратных метров в общей структуре жилья должен составить 40%. Но

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.


Эти вопросы журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» задал заместителю начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г. Екатеринбурга Михаилу Михайловичу Волкову (далее М. В.).

С какими проблемами столкнулась малоэтажка?

wibiti.com

ежегодный ввод жилья данного формата мал: менее 20%. Почему? Планы города изменились? Нет спроса на индивидуальное жилье? Нет возможности строить? Экономически невыгодно? Где можно купить жилье «малого» формата?

Как говорится, мы предполагаем, а Бог располагает. Так же и Генеральный план развития Екатеринбурга претерпевает большие изменения. «Когда формировался Генплан, мы и предположить не могли, что город начнет так стремительно развиваться. В государстве начала происходить, и этот процесс продолжается до сих пор, определенная смена ориентиров. Если в 90-е годы прошлого века мы ломали социализм, то в 2000-е сохраняли государство, а сейчас мы активно развиваем институт частной собственности». – М.В. Стратегия «малоэтажности» периферии города начала активно обсуждаться три-четыре года назад. У аналитиков рынка уже тогда не очень «сходилась» арифметика: камнем преткновения становилась непомерно высокая стоимость освоения новых территорий, подведение к этим периферийным территориям сетей. В результате стоимость зе-

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

17


ТЕМА НОМЕРА Идеальные пропорции «малоэтажки» мельного участка вырастала, что приводило к недешевой стоимости жилья. А предполагалось, что жилье здесь будет преимущественно эконом-класса. Но стремительное восстановление рынка после кризиса, постоянный дефицит нового жилья, удачный «малоэтажный» опыт Башкирии, Татарии при «поддержке данной строительной стратегии» самым высоким руководством страны создавали ощущение, что этот тренд в жилищном строительстве – правильный, перспективный и экономически выгодный. Однако все оказалось не совсем так… «В 90-е годы прошлого века и в начале 2000-х многие люди хотели жить в коттеджных поселках». – М.В. Спрос в то время был огромен, а стоимость индивидуального жилья была сопоставима со стоимостью жилья на вторичном рынке. А учитывая, что жилых домов строилось крайне мало (300 – 400 тыс. кв. м в год), люди покупали земельный участок и строили сами – потихоньку, помаленьку, как получится. Де-

велоперы также начали покупать или брать в аренду земельные участки под коттеджное строительство. Кто-то начал их осваивать, а кто-то не успел. Начался кризис, потом выход из кризиса, восстановление рынка и… новая реальность. «Сегодня желание жить в индивидуальном или малоформатном доме есть у многих». – М.В. Однако требования к территории застройки у покупателя существенно изменились. На первый план вышло не просто жилье, а организация пространства, удобство, защищенность, придомовая территория, инфраструктура, транспортная доступность. То есть, жилье должно быть в развитой, социально адаптированной городской среде. И это главное. А вот какое это жилье – квартира в малоэтажке, дом в поселке таунхаусов или коттеджном поселке – вопрос второй и, чаще всего, финансовый. «Ограниченное количество подготовленных для жилой застройки земельных участков создает высокую конкуренцию среди девелоперов и застройщиков на земельных торгах. Стоимость

Жилищно-строительные кооперативы и строительные организации, планирующие ввод малоэтажного жилья в 2013 году Местонахождение земельного участка

Планируемый ввод в 2013 г.

ЗАО ПКФ Палникс

4 км Чусовского тракта

11 000 кв. м

ООО Карасьеозерский-2

14 км Новомосковского тракта

5 000 кв. м

ООО Галактика (2-я очередь)

2 км Чусовского тракта

9 000 кв. м

ООО Метеорит и Ко

2 км Чусовского тракта

12 000 кв. м

ЖСК Широкореченский

Суходольская – Сахарова –Медногорская

3 000 кв. м

ул. Изоплитная, 23

1 000 кв. м

ООО Жилстройпроект-1

Живописная – Разливная

4 500 кв. м

ООО СК Астра

ул. Ак. Вонсовского

1 500 кв. м

ООО Центр малоэтажного строительства

Жилой район Южный планировочного района Истокский

4 000 кв. м

ЗАО Галапагос

ул. Большая Георгиевская

16 200 кв. м

ООО Клин-парк

ул. Щербакова, 151

4 000 кв. м

ООО Модус Строй

ул. Адмирала Ушакова

4 000 кв. м

ООО ПСК Панорама

ул. Адмирала Ушакова

10 000 кв. м

ООО ЮГА и К

пос. Рудный

4 000 кв. м

Золотой карп

Полеводство

6 394 кв. м

Наименование Верх-Исетский район

Кировский район Бухта Квинс

Ленинский район

Октябрьский район

Чкаловский район

18

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.


очень тяжело реализуемое дело: у нас в городе оно реализовалось только один раз – в микрорайоне Академический. Тогда государство поучаствовало в строительстве всей инфраструктуры: социальной, транспортной и энергетической. Другого такого объекта в Екатеринбурге нет». – М.В. Сегодня любой коттеджный поселок, который строится в городе, должен иметь все системы: и водоснабжение, и водоотведение. «Вот в «Палниксе» построили свою собственную канализационную станцию, а это колоссальные затраты на строительство». – М.В. Но при этом «удорожание на строительство инженерных сетей 1 квадратного метра малоэтажного жилья составляет 12–14 тыс. руб.» – прокомментировал затраты директор по развитию ЗАО ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин. www.britanhaus.ru

лотов возрастает в разы! Естественно, что это серьезным образом отражается на конечной стоимости жилья». – М.В. Далее сети. «Периферия у нас не обеспечена никакой инфраструктурой. В социалистические времена новые территории осваивались государством, и для их освоения вкладывались очень серьезные государственные средства. В таких районах, как ЖБИ, Синие камни, Юго-Западный, Ботаника, Заречный строились дороги, сети, детские сады, школы, магазины, создавалась инфраструктура. Параллельно с этим либо вслед за ним строилось жилье». – М.В. Застройщик, даже самый крупный, не может да и, наверное, не должен «взваливать» весь коммуникационный, инфраструктурный груз на свои плечи. Вообще-то, как показывает практика прошлых лет, об этом должно заботиться государство совместно с естественными монополиями. Конечно, застройщик тоже должен участвовать в этом процессе. Но у городской администрации нет средств на комплексное освоение новых территорий. Такие проекты можно было бы «потянуть» в тандеме со Свердловской областью, но… «Сегодня существует частно-государственное партнерство как форма совместного освоения новых территорий. Но это

Более того, по словам девелоперов, в черте города достаточно высокая арендная плата за земельные участки на период строительства.

Жилье должно быть в развитой, социально адаптированной городской среде. И это главное. А вот какое это жилье – вопрос второй

«Чтобы выстоять в конкурентной борьбе, рынок сегодня в первую очередь требует, чтобы с квадратного метра земельного участка был максимальный выход жилой площади». – М.В. В малоэтажном, коттеджном строительстве этого добиться невозможно. Данный жилищный формат в черте города стал возможен только в категории элитного жилья и жилья бизнес-класса. «Покупать жилье данной категории могут себе позволить немногие». – М.В. Где тут выгода?

upload.wikimedia.org

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

19


ТЕМА НОМЕРА Идеальные пропорции «малоэтажки» «То есть малоэтажного строительства в Екатеринбурге просто не должно быть, потому что это экономически не выгодно?» – «Мегаполис». «В городе есть зоны, где строительство многоквартирных домов невозможно по различным соображениям: необеспеченность или недостаточная обеспеченность сетями, несоответствие архитектурному плану города и т.д. Именно в этих районах и будет строиться малоэтажное жилье, и будут формироваться низкоэтажные микрорайоны». – М.В. В зоне Ж1 возможно строительство только индивидуального жилья, жилья для одной семьи. В зоне Ж2 уже возможно строительство сблокированных домов – таунхаусов. В зоне Ж3 можно осуществлять смешанную застройку: индивидуальные дома, таунхаусы и жилые дома высотой до пяти этажей. Зона Ж4 разрешает строительство трех- и пятиэтажных домов. Через определенную процедуру, которая предусмотрена в градостроительном кодексе, можно перейти в иную зону застройки, опять же, если это позволяет сделать существующее состояние сетей, спланированная инфраструктура и если это не противоречит архитектурному плану города. Именно по этому пути идут сегодня застройщики, «в руках» которых есть земельные участки под коттеджное или малоэтажное строительство. Земельный участок в Нижнеиссетске на ул. Герцена принадлежит СМУ-3. Изначально там планировалось строить коттеджи, сейчас ��ешили строить таунхаусы – все же поплотнее.

В микрорайоне «Европейский» изначально предполагалось строительство коттеджей. В итоге построили некоторое количество индивидуальных домов, потом решили уплотниться и начали строить трехэтажные дома, затем – пятиэтажные. Дошло до того, что последние дома стали 20-этажными. А если бы застройщик на эту территорию зашел сегодня – строил бы только жилые высотки. «Рядом с поселком «Палникс» есть территория, которую еще в 1990-е годы приобрела ассоциация «Коттедж». Они приобрели землю, но не застраивали ее. Через какое-то время они пришли в администрацию и сказали, что хотели бы там вместо коттеджей, которые теперь им не интересы, построить трехэтажные и пятиэтажные дома. Но город согласился максимум на строительство таунхаусов». – М.В. «То есть ситуация следующая. Если земельный участок позволяет строительство многоквартирных домов, то застройщик будет строить именно высокое многоквартирное жилье, и только в том случае, когда нет разрешения строить многоэтажки, будет реализовывать малоэтажные проекты. Так?» – «Мегаполис». «Да, это так. С экономикой спорить сложно». – М.В.

Конкретные примеры коттеджных поселков И все же «малые» жилые формы на рынке Екатеринбурга есть, строятся, продаются, и по вполне разумным ценам. Если мы еще раз вернемся в 1990-е годы, то вспомним, что первые коттеджи строились на Широкой речке, по Чусовскому тракту и в районе Малого Истока.

Вот и сегодня ЗАО ПКФ «Палникс» (Чусовской тракт) – «впереди планеты всей» и планирует сдать до конца года 11 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Хотя настроение у Вадима Шамшурина нерадостное: «Несмотря на то, что у нас в бессрочной собственности и аренде более 80 гектаров земельных участков, мы по разным причинам не можем приступить к их освоению. Например, у нас в районе Широкой Речки находится участок площадью 32 гектара для строительства коттеджей. Когда мы обращались в администрацию по поводу утверждения проекта планировки и межевания, нам отказали. В итоге суд постановил передать участок ЗАО ПКФ «Палникс» под строительство коттеджей. Но уже потеряно более двух лет – это как раз время освоения участка для строительства дорог и инженерных сетей. За это время мы ничего не построили, люди остались без работы, а город не получил желаемых квадратных метров. В прошлый год мы сдали 12,5 тысяч квадратных метров жилья, в этом получится чуть меньше, а вот насчет будущего у меня большие сомнения».

20

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.


«Карасьеозерский-2» (Новомосковский тракт) застройщик планирует сдать в 2013 году. Площадь построенного жилья составит 5 тыс. кв. м. «Карасьеозерский-2» – это, пожалуй, самый известный, самый обсуждаемый проект Екатеринбургской малоэтажки. «Здесь хорошо спланированная инфраструктура, включая асфальтированные дороги, пешеходные дорожки, газоны, охрана поселка. На территории ведется строительство общественного центра, который будет включать на первом этапе магазин, ресторан, небольшой детский сад, на втором этапе будет спортивный центр и бассейн», – рассказала руководитель отдела продаж Марина Городничева.

Жилой микрорайон «Мичуринский» (Новомосковский тракт) строится в нескольких километрах от города, на Широкой речке в районе улиц Суходольская – Удельная – Ландау – Вавилова. На площадке в 52 гектара запланировано строительство более 70 трехэтажных домов. Проектом предусмотрено возведение одно-, двух- и трехкомантных квартир площадью от 38 до 75 кв. м, также возможны и квартиры-студии площадью 29 кв. м. Похоже, что «Мичуринский» для компании «ЛСР. Недвижимость-Урал» – это пробная площадка, на которой можно продемонстрировать свои достижения в области индустриального и недорогого строительства. «Планировочные решения – это одна из наших изюминок, мы долго работали над этим», – говорит коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров. – В квартирах запроектированы очень просторные кухни – до 12 кв. м и большие санузлы. Кроме того, мы предлагаем двухуровневые квартиры с зоной второго света, «раздвигающей пространство», а также квартиры с выходом в палисадник. Порадует высота потолков – 2,7 метра. Приобрести квартиры можно будет как с отделкой «под чистовую», так и «под ключ».

В компании пояснили, что на территории планируют сочетать индивидуальное жилье и многоквартирную застройку. В ЖК «Мичуринский» в шаговой доступности будет создана торговая и социальная инфраструктура: садики, школа, аптеки, продуктовые магазины, фитнес-зал, банк, кафе, салоны красоты и прочее. «Во дворе каждого дома появятся детские и спортивные площадки, теннисные столы. На группу домов расположатся универсальные спортивные площадки с искусственным всепогодным покрытием (мини-футбол, баскетбол). Для подростков будет построен скейт-парк», – добавили в компании. По срокам строительства в компании «ЛСР. Недвижимость-Урал» заявили, что возможность заехать в купленную квартиру у новых хозяев появится уже в следующем, 2014 году.

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

21


ТЕМА НОМЕРА Идеальные пропорции «малоэтажки» Город перешагнул привычные границы Девелопер ООО «Центр недвижимости МАН» планирует в 2013 году построить коттеджный поселок «Золотой карп» (Полевской тракт) площадью почти 6,5 тыс. кв. м малоэтажного жилья. ООО «Центр малоэтажного строительства» продолжает строить жилой район «Южный» (Октябрьский район) и планирует сдать в 2013 году 4 тыс. кв. м жилья. «Бухта Квинс» (Кировский район) обещает до конца 2013 года сдать 1 тыс. кв. м жилой малоэтажной застройки.

«Если мы говорим о перспективах развития малоэтажного жилищного строительства в Екатеринбурге, то, мне кажется, нужно смотреть за привычные границы Екатеринбурга. Город давно перешагнул их. В моем понимании, город Екатеринбург – это и Березовский, и Верхняя Пышма, и Первоуральск. Сысерть, Арамиль, Среднеуральск, Большой Исток – все эти пригороды, города-спутники Екатеринбурга, по сути своей, уже давно являются частью Екатеринбурга, а жители этих пригородов называют себя екатеринбуржцами». – М.В. И действительно, если мы посмотрим на Большой Екатеринбург, то говорить о строительстве малоэтажного жилья можно и нужно именно в тех пропорциях, которые сегодня заложены в Генплане. Но про эти объекты мы регулярно рассказываем в материалах рубрики «Загородная недвижимость», так как официально они пока не стали частью Екатеринбурга. «А лет через десять, я думаю, мы будем рассматривать границы Екатеринбурга еще шире. Екатеринбургом будет считаться и Рассоха на востоке, и Таватуй на севере, Курганово на юге, и, практически, Ревда – на западе». – М.В. Прислушайтесь к словам Михаила Волкова. По сути, это один из пунктов Генерального плана развития Екатеринбурга до 2030 года. А планы города, как мы видим, выполняются.

В «Академическом» (Ленинский район) также запланировано строительство малоэтажных домов. По словам главы компании «Ренова-СтройГруппАкадемическое» Алексея Воробьева, малоэтажка расположится в продолжение улицы Амундсена, сразу за Патрушихой. «Поселок будет рассчитан примерно на пять тысяч человек, и сначала мы планируем построить таунхаусы. Это будет городок для молодых ученых и инженеров, ведь вы понимаете, что «Академический» так назван совсем не случайно. В советское время было принято решение о поэтапном переводе сюда всех институтов Уральской академии наук. У нас есть соглашение о развитии здесь места прогресса, науки и техники. Естественно, мы занимаемся жильем, а Академия наук продолжает развивать свои фундаментальные институты и занимается строительством технопарков». media.ndv.ru

22

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.


Назад в будущее

Маленькая, но очень гордая улица

Текст: Валентина Озорнина

В последних числах апреля 1890 года в Екатеринбурге дождь шел вперемешку со снегом и дул промозглый ветер. Возможно, именно из-за дурной погоды город так не понравился писателю Чехову, прибывшему сюда по делам на три дня...

24

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

...Его поселили в одной из лучших городских гостиниц – в «Американской», расположенной в самом центре. Запершись в номере с бутылкой Гуниади, Чехов писал ворчливое письмо родне о том, что люди здесь уродливые, извозчики — нечто невообразимое по своей убогости. «На улице снег, и я нарочно опустил занавеску на окне, чтобы не видеть этой азиатчины». И зря – ведь за окном шумела одна из самых красивых и богатых улиц старого Екатеринбурга – Златоустовская (нынешняя Розы Люк-


лась поставить себя на ноги для дальнейшего путешествия. Зато ему понравилась гостиница – она и правда была одной из лучших в городе. Управлял «Американскими нумерами» купец Павел Холкин. 18 комнат в особняке, расположенном на углу современных улиц Малышева и Розы Люксембург, были обставлены современной мебелью, а проживание в них было по карману только самым состоятельным гостям. В гостинице были свои ресторан и кондитерская, прачечная, можно было почитать свежие газеты и журналы, воспользоваться телефоном – все по высшему разряду! Холкин даже подкупал городских извозчиков, чтобы те с вокзала везли состоятельных на вид приезжих в его «нумера». Примечательно, что Чехов увез с собой и сохранил на память счет, выписанный ему в этой гостинице. Наверное, был поражен высокой стоимостью. Что же представляла собой Златоустовская улица? Она появилась в самом начале городской истории и находилась в пределах крепостной стены. Называлась Заячей, а после строительства на этой улице Свято-Троицкой церкви получила имя в честь ее придела имени Иоанна Златоуста. К приезду Чехова, в конце XIX века, улица переживала период своего расцвета – была застроена красивыми особняками, проживали в которых представители самых богатых и уважаемых в городе фамилий. Жили здесь купцы, чиновники,

представители интеллигенции. Им нравилась эта нарядная улочка, мощеная булыжником и ярко подсвеченная фонарями. Несмотря на удачное расположение в центре города, она была тихой и очень комфортной для жизни. Хотя вот тот же Чехов с этим бы не со-

к сведению

Улица появилась в XVIII веке и называлась Заячей, Заячим порядком до 1824 года. Потом получила название Златоустовской – в честь построенной здесь церкви. Имя Розы Люксембург было присвоено улице уже после революции, в 1919 году.

гласился: он утверждал, что под окнами гостиницы «всю ночь бьют в чугунные доски. На всех углах. Надо иметь чугунные головы, чтобы не сойти с ума от этих неумолкающих курантов…»

Камнерезная мастерская Всего на улице было 66 домовладений – не мудрено, что обитателей улицы все знали поименно. Соседом Холкина, занимающим дома № 2 и № 4, был Константин Трапезников. Он занимался изготовлением и продажей

сембург). Если бы Антон Палыч соизволил прогуляться по ней, ему пришлось бы взять свои слова обратно.

Американские нумера Но, наверное, не стоит обижаться на великого писателя – он был физически нездоров и в конце того письма сам назвал себя «кашляющей и геморройствующей особой», которая все пять дней, отведенные на Екатеринбург, не выходила из номера, а пыта-

www.m-i-e.ru

«Американская гостиница», в которой останавливались А. П. Чехов, Д. И. Менделеев. Вторая половина XIX в.

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

25


Назад в будущее Маленькая, но очень гордая улица пощадили. А вообще усадьба была дорогой и необычной не только снаружи, но и внутри. Гости с удовольствием разглядывали деревянный паркет, лепнину, расписные стены; особенно всех радовала детская комната, вход в которую был замаскирован шкафом!

www.m-i-e.ru

Вид на Златоустовскую улицу от Покровского проспекта. Начало XX в.

изделий из мрамора: основу ассортимента представляли вазы, ванны и надгробные плиты, однако случались и разовые интересные заказы, позволяющие ему продемонстрировать свое мастерство. Например, Трапезников участвовал в изготовлении мраморных лестниц для Эрмитажа! Ему же принадлежали еще два дома на четной стороне Златоустовской улицы – № 12 и № 14. В доме № 12 располагалась его мастерская, а сам купец переехал жить в деревянный дом № 14. Дом этот уже тогда был изюминкой улицы – резной и ажурный, он считался одним из лучших образцов «русского

стиля» в Екатеринбурге. По первоначальному проекту архитектора Коно-

Заниматься фотографией тогда было выгодно – она была уделом не только и не столько особ творческих, сколько предприимчивых

валова у здания была четырехугольная башенка со шпилем – в ней обитатели дома обустроили нечто вроде «штаба». Но время и редкие реконструкции ее не

gorod-n.livejournal.com

мегаполис. Все о недвижимости

Введенский фотоделом был увлечен искренне и, помимо него, имел «основную» профессию, а также был занят общественной деятельностью. Фото-

letopisi.ru

Усадьба Трапезникова, построена в 1896 г.

26

До революции на Златоустовской действовало первое в городе ателье выездного фотографа Николая Введенского: оно располагалось в доме № 22. По соседству (а по другим данным – в этом же доме, но несколько ранее) действовала другая фотостудия, принадлежавшая фотографам братьям Быковым. Заниматься фотографией тогда было выгодно – она была уделом не только и не столько особ творческих, сколько предприимчивых. Однако Николай

№5 6 мая 2013 г.

Музей радио, расположенный в доме Левитских


графировал он поначалу виды Екатеринбурга, потом стал рекламировать свои услуги и выезжать с фотокамерой на заказ. Однако апофеозом его деятельности стала криминалистическая

янно переезжал с места на место и был довольно скромным. Однако в 1887 году для него была выкуплена одна из усадеб Рязановых, расположенная на углу Златоустовской и Александров-

дезинфекцию. Кстати, сменил его на этом посту врач по фамилии Новиков, одно время работавший учителем у детей Льва Толстого.

Дом Железнова

www.m-i-e.ru

Дом врача В. М. Онуфриева

фотосъемка на месте расстрела царской семьи. Именно Введенский фотографировал дом Ипатьева после убийства Романовых для судебного протокола.

Роддом А вообще, Златоустовская улица, несмотря на свою малоэтажность, была хорошей и очень содержательной. Были здесь и аптеки, и продуктовые магазины и бакалеи. Были ателье и магазины, готовых туалетов. В потребительском смысле улица была насыщенной – любую прихоть можно было удовлетворить. Имелся на Златоустовской, кстати, даже родильный дом – за что опять упрек А. П. Чехову, который посчитал, что местные жители «скуластые, лобастые, с маленькими глазами, с громадными кулачищами. Родятся они на местных чугунолитейных заводах, и при рождении присутствует не акушер, а механик…» Вообще, в конце XIX века роддом в Екатеринбурге был, однако ввиду недостатка финансирования он посто-

ского проспекта (улица Декабристов). Возглавил новый роддом продвинутый врач В. М. Онуфриев – благодаря своим инновационным идеям ему удалось существенно снизить материнскую смертность от заражения крови в родах. Он изо всех сил ратовал за замену знахарского подхода к родам медицинским, сам проводил операции кесарева сечения и активно пропагандировал

Дом № 56 украшает улицу и сегодня – похожий одновременно и на замок, и на резной русский терем, он не имеет аналогов в Екатеринбурге. Построен был также в конце XIX века, если верить гравировке над входом – то в 1895 году. Правда, специалистов эта надпись почему-то не убеждает. Этот дом вообще вызывает массу споров, провоцирует слухи и легенды – и, видимо, потому так горячо любим горожанами. Архитектор дома тоже доподлинно не известен: в советские времена авторство дома приписывали Дютелю, сейчас чаще говорят, что строил его Коновалов. Зато не вызывает сомнения, что строился он для представителей рода Казанцевых – именно им в то время принадлежал большой участок земли на этом отрезке Златоустовской. Однако в городе этот дом известен как Дом Железнова. Именно Алексей Железнов владел им наиболее продолжительное время, а главное – его семейство привнесло в дом дух загадочности. Сам по себе торговец порохом Железнов слыл человеком

www.m-i-e.ru

Дом А. А. Железнова. Начало XX в.

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

27


Назад в будущее Маленькая, но очень гордая улица

к сведению

Протяженность улицы Розы Люксимбург 1480 метров, от улицы Малышева до Декабристов. Проходит по двум административным районам Екатеринбурга – Октябрьскому и Ленинскому. На улице находится множество памятников архитектуры. Движение одностороннее, направленное от центра в южную сторону города. commondatastorage.googleapis.com

Здание Русского Общества торговли аптекарскими товарами, 1910-е гг.

приятным и влиятельным – активно участвовал в общественной жизни, любил конные бега, на скачках часто сам садился верхом. А вот его жена хоть и была красавицей, общительностью не отличалась. Современники характеризовали Марию Железнову как нервную и замкнутую особу, много времени проводившую в уединении в доме-замке. Однако муж ее очень любил – специально для нее начал выписывать из-за границы редкие цветы, устроил дома сад – часть выращенных цветов Железновы даже отдавали на продажу. Умерла она странной и нелепой смертью – во время премьеры спектакля «Ромео и Джульетта» в городском театре, где была со всей семьей. Неожиданно почувствовала себя плохо и прямо в театре скончалась от кровоизлияния в мозг. С тех пор считается, что призрак Марии Железновой бродит по дому и пугает новых жильцов. Антураж здания этому способствует – легко представить, как белый женский силуэт появляется в темном башенном окне

или выходит из-за полуразрушенного фонтана в глубине заросшего сада.

Пивной завод В доме № 62 располагалась пивная лавка. А в 1870 году его вместе с территорией, доходящей до реки, купил неизвестный на Урале купец Клавдий Гребеньков – специально, чтобы основать здесь большое медопивоваренное производство.

www.m-i-e.ru

Пивоваренный завод Гребеньковых. Начало XX в.

28

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

По его заказу был сооружен целый комплекс зданий, включивший не только сам завод (трубы завода формой похожи на огромные шахматные фигуры!), различные бытовые постройки, но и жилой дом. В процессе развития пивного дела у Гребенькова кончились деньги, и он пригласил вступить в долю соседа – владельца гостиницы «Американской» Холкина. Тот, конечно же, согласился – ведь свежим вкусным


пивом, невероятно популярным в то время на Урале, можно было привлекать новых постояльцев. Предприятие оказалось успешным, и в скором времени гребеньковское пиво стало одним из самых любимых не только у екатеринбуржцев, но и у жителей других уральских городов. Пиво производилось нескольких сортов, включая «Баварское» и «Венское». Кроме пива на заводе производили мед, а чуть позднее еще и газированную и минеральную воду. Но пиво, конечно, было ключевой позицией ассортимента. В конце XIX века годовой объем производства доходил до 40 тысяч ведер пива в год. А в момент наивысшего расцвета завода – в 3-4 раза больше. Удачно развивая пивное дело, Гребеньков снискал себе уважение среди

rozy54

Пивоваренный завод Гребеньковых. Начало XX в.

бу под номером 54. Это был большой богатый дом, с множеством дворовых построек и торговой лавкой, выходящей на улицу. Тогда его оценивали аж в 35000 рублей – бешеные деньги!

www.m-i-e.ru

Златоутсовская улица. Начало XX в.

горожан и получил звание купца 2-й гильдии. После его смерти заводом долгое время управляла вдова Гребенькова – и весьма успешно.

Рязановы Жили на Златоустовской и представители самых знатных в городе фамилий – Казанцевы, Харитоновы и Рязановы. Последним принадлежала большая территория от Златоустовской улицы до Исети, включая усадь-

Напротив усадьбы расположилась Свято-Троицкая церковь, первоначально названная Иоанно-Златоустовской. Именно в ее честь и получила свое имя улица, о которой мы говорим. Строилась церковь целиком на средства главы старообрядческой общины Якима Меркурьевича Рязанова – поэтому в народе ее долго называли Рязановской церковью. Примечательно, что изначально Рязанов задумывал строитель-

ство этой церкви исключительно для своей семьи – этакий родовой молельный дом Рязановых, расположенный рядом с усадьбой. В итоге же Свято-Троицкая церковь стала одной из самых красивых и посещаемых в городе, именно в ней хранились самые дорогие иконы. Длина Златоустовской улицы не превышает полутора километров, однако интересных и красивых зданий на ней сохранилось изрядно даже сейчас, когда она активно застраивается. Конечно, это вопрос времени – ведь большой, динамично развивающийся город просто не может позволить себе оставить в центре двухэтажную застройку ветхими домиками. В XIX веке они были образцами и престижного и комфортного жилья, сегодня – фактически не пригодны для жизни. Город устремляется ввысь, и малоэтажной улице имени Розы Люксембург предстоит вырасти вместе с ним. Не упустите момент застать ее такой, какой она была, когда именовалась Златоустовской – выберите время и совершите историческую прогулку по тихой, купеческой улице, на которой происходило множество важных событий в жизни старого Екатеринбурга, и которые так легко представить.

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

29


Элитная недвижимость

Архитектурные «Оскары» 2013 года Текст: www.realty.rbc.ru

В рамках международной выставки МИПИМ в Каннах (Франция) были названы лучшие проекты в сфере недвижимости в 2013 году. Престижная и авторитетная премия MIPIM Awards, которая ценится так же, как Оскар у кинематографов, проводится уже 23 раз. Всего на конкурс в этом году было подано боле 170 проектов из 46 стран. В этом году победу одержали 10 проектов из разных стран в различных номинациях.

Так, первое место в номинации «Лучший отель и туристический курорт» получил проект Baku Flame Towers в соседнем Азербайджане, реализуемый девелопером Azinko Development MMC. Архитектором здания выступила компания HOK International Ltd. Это самый амбициозный проект когда-либо построенный в Баку. www.skyscrapercity.com

В номинации «Лучший проект в сфере индустриальной и складской недвижимости» победили водоочистительные сооружения в Пинеде де Мар (Испания). Заказчикам проекта выступает правительство Каталонии, а архитектором является компания Baena Casamor Arquitectes.

blog.mipimworld.com

30

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

mipimspain.blogspot.com


Лучшим офисным проектом признан The Squaire в германском городе Франкфурт-на-Майне. Инвестором и девелопером проекта выступает компания IVG Immobilien AG, а архитектором – компания JSK international.

www.sleepermagazine. co.uk

upgrd.com

www.skyscrapercity.com

www.yapibulteni.com

Турция на выставке МИПИМ была выбрана главным представителем. В связи с этим она была заявлена в номинации «Главный турецкий проект». Жюри выбрало проект Bosphorus City в Стамбуле. Девелопер – Sinpas Gyo, архитектор – компания Mimarlar Workshop. pangorod.ru

v8.cache6.c.bigcache. googleapis.com

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

31


Элитная недвижимость Архитектурные «Оскары» – 2013

www.chp-photo.com

Первое место в номинации «Лучший проект реставрации» получила реконструкция вокзала King’s Cross в Лондоне (Великобритания). Архитектор проекта – John Mcaslan + Partners.

buildipedia.com

Первое место в номинации «Лучший торговый центр» получил Marmara Park, который будет построен в Стамбуле (Турция). Девелопером проекта является компания ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co KG, архитектором – ECE Projektmanagement.

blog.mipimworld.com

Лучшим проектом в области жилой недвижимости стал комплекс Iceberg, который будет реализован в датском городе Орхус. Девелопером и инвестором выступает компания PensionDanmark A/S. В разработке проекта участвовала группа архитекторов: Сebra, JDS Architects, SeARCH и Louis Paillard.

www.archiscene.net

32

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

sphotos-a.xx.fbcdn.net


Элитная недвижимость Архитектурные «Оскары» – 2013

В номинации «Лучший футуристический мега-проект» победил комплекс Milaneo в немецком городе Штутгард. Девелоперы проекта – ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG, STRABAG Real Estate и Bayerische Hausbau. Над ним работала группа архитекторов из компаний RKW Rhode Kellermann, Wawrowski Architekture + Städtebau совместно с ECE architects.

www.skyscrapercity.com

www.skyscrapercity.com

Лучшим футуристическим проектом в недвижимости стал Culture Casbah в городе Малко (Швеция) компании MKB Fastighets AB. Архитектор – компания Lundgaard&Tranberg.

Ведущие представители рынка недвижимости из 90 стран представили свои лучшие проекты на MIPIM-2013, заявлено было участие 20 тысяч компаний. Россия на выставке была представлена наиболее масштабно. Российскую экспозицию представляли 410 компаний из шести субъектов, в том числе Краснодарской, Тульской, Волгоградской и Калининградской областей. Однако отечественные проекты не получили ни одной награды. Видимо, наше время пока не пришло.

farm8.staticflickr.com

34

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.


мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

37


мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

39


мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

41


мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

43


44

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.


мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

45


Инфраструктура • Магазины и торговые центры: Продовольственные магазины шаговой доступности • Школы и детские сады: Детские сады: № 568. Проектом предусмотрено строительство двух детских садов в границах квартала. Школа № 181 • Спортивные центры: Свердловская федерация киокушинкай карате, школа киокушинкай карате, студия фитнеса и красоты KIWI • Медицинские учреждения: Стоматологическая поликлиника УРО РАН, центр красоты и здоровья Healthy Joy Зеленая зона: Парк УрО РАН, проектом предусмотрено создание аллеи в квартале • Маршруты общественного транспорта: Автобус: 3, 21, 23, 50а, 50м. Троллейбус: 14. Маршрутное такси: 070

Владимир: «Я живу два года в доме, построенном «Атомстройкомплексом». Я доволен. 30 лет назад въезжал в квартиру на ЖБИ. 3 года за строителями доделывали, достраивали. А здесь, как въехал, так и живу. Ничего не менял, не доделывал.» Анна Федоровна: «У меня дети на Сортировке купили квартиру в доме «Атома». Вот что хочу сказать. Я из Омска приехала, и тоже квартиру в новом доме покупали. У нас строят хуже. Намного хуже.» Степанов Николай Иванович: «Атом», спасибо за вовремя сданный дом! Для меня это было жизненно важно.»

Мнение эксперта Юрий Николаевич Чумерин, директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области, Заслуженный строитель России

Подобный законченный производственный цикл, комплексный подход, к своим объектам существует только в Корпорации «Атомстройкомплекс». Это и высочайшее качество применяемых строительных, отделочных материалов, и собственное производство с самым современных немецким, итальянским оборудованием, и законченные отделкой квартиры. Это тщательно продуманный подход к качеству жизни владельца новой квартиры, начиная от систем безопасности, до работы Управляющей компании. Качество работ и планировок позволяют покупателю полюбить свою квартиру с первого посещения и гордиться многие годы. При этом, цена, с учетом уже готовой отделки, совершенно конкурентоспособна и доступна большому количеству жителей Екатеринбурга. Поэтому и раскупаются квартиры «Атома» часто еще на стадии «котлована».

46

мегаполис. Все о недвижимости

Характеристики квартир и уровень отделки • Окна: Двухкамерные стеклопакеты из немецкого профиля • Входные двери: Металлические сейф-двери с порошковым напылением • Межкомнатные двери: Деревянные, производства «Атомстройкомплекс» • Стены и потолок: Обои под покраску. • Пол: Ламинат • Санузел: Во всех квартирах, кроме однокомнатных, предусмотрены два санузла: основной и гостевой (кафель на полу, санфаянс в основном и гостевом санузлах) • Б��лкон (лоджия): Алюминиевый профиль (остекление) и кирпичные ограждения • Технические особенности квартир: В каждой квартире установлены двухтарифные электросчетчики, водомеры и счетчики тепла. Горизонтальная разводка труб позволит сэкономить пространство. Оборудованы входы для слаботочных сетей (Интернет, телефон, цифровое телевидение)

№5 6 мая 2013 г.

3,62 кухня 13,54

спальня гостиная 16,93 21,21 3,22 4,79

6,61 прихожая 8,94

спальня 15,14

3-комн. квартира – S = 94,00 кв. м

4,69

спальня 13,45

прихожая 8,96

3,68

гостиная 18,34

кухня 12,89

3,49

2-комн. квартира – S = 69,84 кв. м

гостиная 18,99

3,62 кухня 13,66

2,95 прихожая 10,86

5,20 спальня 14,73

2-комн. квартира – S = 70,01 кв. м


ЖК «Балтийский» ул. Чкалова – Вонсовского – Краснолесья – Амундсена / мкр. УНЦ (Ленинский р-н) • Ближайшие ключевые перекрестки: Амундсена – Вонсовского, Амундсена – Краснолесья • Этажность: Секции 6, 11 этажей • Срок сдачи: 4 квартал 2013 г. • Материал стен: Монолитный железобетон, газозолоблоки, утеплитель, облицовочный кирпич • Техническое оснащение дома: Газовая котельная, современные системы отопления и водоснабжения, система дополнительной очистки воды, лифты KONE • Придомовая территория: Оборудованные детские площадки, зеленые насаждения • Парковка: Подземные и наземные автопарковки

Новый жилой квартал «Балтийский» строится в самом центре микрорайона УНЦ. Этот комплекс – воплощение мечты и кропотливой работы архитекторов. Безупречный внешний вид, выдержанный в тонких и точных линиях, европейское сочетание цветов в фасаде здания, выверенные планировки квартир — все это очень понравится самым требовательным покупателям-эстетам. Глядя на квартал, появляется не свойственное для уральской столицы ощущение свежести и близости моря. Что бы ни говорили скептики, настроение — важная штука, а настроение от вида будущего комплекса создается самое положительное. Здесь хочется жить! Вдыхать утреннюю свежесть тихого микрорайона, встречать солнце с чашкой кофе в руках, строить планы на будущее, гулять с детьми, наслаждаться новой жизнью.

реклама

Сегодня строится первая очередь квартала – это 5 секций переменной этажности в 6–11 этажей.

Рассрочка до сентября 2013 года Офис продаж: г. Екатеринбург, ул. Белинского,39, оф. 905

Ипотека:

Рассрочка предоставляется ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» – официальным агентом по продаже помещений в ЖК «Балтийский». Информация является ориентировочной и может быть изменена по усмотрению компании. Не является офертой. УК «ИНВЕСТСТРОЙ», Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г., выданная ФСФР России.

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

47


тенденция

Курс на эффективность

1.bp.blogspot.com

Текст предоставлен порталом коммерческой недвижимости www. еkbrealty.ru

Еще в 2008 году Президент России Владимир Путин определил задачу повышения энергетической эффективности одним из приоритетов внутренней политики страны. Сегодня применение энергосберегающих технологий и материалов, развитие альтернативных источников энергии, снижение энергозатрат при эксплуатации объектов недвижимости уже не кажутся нам столь фантастическим будущим, как это было еще несколько лет назад.

48

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

Глобальные предпосылки Эксперты уверены, рынок придет к массовому использованию энергосберегающих технологий – тому есть целый ряд причин. Во-первых, в регионах, где зима длится больше полугода, к тепловым характеристикам зданий должны предъявляться повышенные требования и без современных технологий тут не обойтись. С другой стороны, последний экономический кризис показал, сколь важно рациональное расходование ресурсов, а оптимизация затрат на эксплуатацию объектов стала для многих «спасательным кругом».


На данный момент политика по снижению расхода энергии проводится в России на государственном уровне. Правительством РФ поставлена задача: к 2020-му году снизить энергоемкость ВВП на 40%. Пока по сравнению с западными странами стоимость электро- и теплоэнергии в России объективно низка, однако такое положение невечно. Ежегодное повышение коммунальных тарифов заставляет задумываться о способах экономии. По словам начальника службы заказчика компании «ЮИТ Уралстрой» Владимира Баженова, главным потребителем тепла и энергии является жилищно-коммунальная сфера, ежегодно она расходует около 60% добываемого топлива, идущего на внутренний рынок. Эксперт уверен, в ближайшее время цены на энергоносители будут только расти: «Если сегодня необходимость экономить на коммунальных платежах очевидна не для всех, то в скором времени ситуация изменится». По его мнению, проблема заключается еще и в том, что большинство потребителей пока недостаточно знают о возможностях современных энергосберегающих технологий: «Сейчас россияне, наконец, начинают осознавать, что обогрев жилья в стране, где короткое лето вынуждает продлевать отопительный сезон до 250 дней в году, является одной из самых затратных статей экономики. Постепенно приходит понимание того, что из-за неэффективной теплоизоляции дома потребитель впустую расходует около 50% энергоресурсов. Все больше людей говорят о необходимости внедрения «зеленых» технологий. В прессе все чаще стала появляться информация о строительных проектах, реализуемых с применением технологий «зеленого строительства». Это первые признаки того, что в перспективе в России мы будем наблюдать активное строительство энергоэффективных домов и развитие производства экологически чистых материалов», – считает эксперт.

Директор департамента «Гражданское строительство» компании Schneider Electric Дмитрий Кириллов уверен, что мир обречен на энергоэффективные решения и дает фатальный прогноз: «Есть абсолютно просчитанный факт – в течение ближайших 20 лет в мире будет потреблено столько тепловой и электрической энергии, сколько было потреблено за предыдущие 100 лет. При этом если мы будем такими же темпами выбрасывать в атмосферу СО2, нас самих через 20 лет не останется. Чтобы этого не произошло, мы должны сократить выбросы в атмосферу в два раза. Другой пример: из 7 млрд населения Земли 4 млрд

ся около десяти лет. В первое время идея отвергается из-за отсутствия технологий, из-за необходимости множества доработок, а также из-за необходимости менять привычную схему работы», – отмечает Владимир Баженов. О доминирующем консерватизме говорит и Дмитрий Кириллов: «На своем опыте я убеждаюсь в том, что градостроительная сфера очень консервативна. Для того чтобы изменилось сознание, нужно время. Но подвижки все же есть – мы работаем на данном рынке 15 лет, и если раньше нам приходилось объяснять какие-то элементарные вещи, то сегод-

Если сегодня необходимость экономить на коммунальных платежах очевидна не для всех, то в скором времени ситуация изменится

ее жителей до сих пор не знают, что такое электричество и не имеют доступа к нему. Условно говоря, если в какой-то момент все они включат что-то в розетку, то никаких мощностей не хватит». Иными словами, похоже, что необходимость встретиться лицом к лицу с вопросами энергоэффективности назрела на всех уровнях: от глобального до местного. Если говорить о сфере недвижимости, стоит отметить, что постепенно застройщики и девелоперы переходят от слов к делу, но назвать использование энергоэффективных технологий трендом еще нельзя. На пути первопроходцев то и дело возникают различные сложности.

Тернистый путь Одно из препятствий носит ментальный характер: «Люди всегда имеют тенденцию сопротивляться новизне: на то, чтобы потребители приняли новые методы ведения дел, в среднем требует-

ня есть запросы на то, что мы еще даже не можем предложить, хотя пока они и носят единичный характер». По словам главного инженера ГБУ СО «Институт энергосбережения» Алексея Пирогова, дело сдвинется с мертвой точки, когда и сами арендаторы коммерческих площадей начнут предъявлять более высокие требования к собственникам объектов: «Несмотря на то, что проблема энергоэффективности сегодня стоит очень остро, пока мало кто понимает, для чего это нужно делать. Казалось бы, это важно, и президент сказал «да», но зачастую кроме замены лампочек на энергоэффективные собственники не уверены, надо ли им это. У собственника возникает вопрос: «А зачем? Если арендатор платит коммуналку, то пусть платит и дальше». Но в реальности арендатор рассматривает арендные и коммунальные платежи как единый бюджет, и если этот бюджет будет зашкаливать, он начнет задумываться о смене места на другое, более выгодное».

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

49


тенденция Курс на эффективность благодаря более низкому проценту незанятых площадей, а международные корпорации обеспечивают спрос на экологичные офисные помещения, следуя внутрикорпоративным экологическим стандартам», – поясняет эксперт.

www.i2n.ru

Среди причин, тормозящих развитие энергоэффективных технологий, есть и гораздо более приземленные. По мнению Владимира Баженова, на российском рынке превалируют традиционные малоэффективные решения, поскольку у многих компаний элементарно не хватает средств на осуществление мероприятий по энергосбережению. Существуют и про��лемы внедрения систем автоматизации и диспетчеризации: в ТСЖ и управляющих компаниях пока мало специалистов соответствующей квалификации, в том числе и по причине низкого уровня оплаты труда. Относительно высокая стоимость внедрения – один из камней преткновения, тормозящих развитие энергоэффективных решений. Безусловно, доля правды в этом есть, но, как утверждают эксперты, увеличивая затраты на проектирование и удлиняя процесс строительства, девелопер получает возможность снизить затраты на собственное инженерное оборудование, подключение к сетям и, что немаловажно, – на дальнейшую эксплуатацию объекта. «Энергоэффективное здание, как правило, обеспечивает комфорт, а здание, потребляющее много энергии, напротив, расточитель-

50

мегаполис. Все о недвижимости

но и дискомфортно для его обитателей. Многие новые бизнес-центры Екатеринбурга зашторены от солнца, при этом они потребляют уйму энергии на кондиционирование, людям в них жарко и ярко. А у собственника, в свою очередь, возникают дополнительные затраты на тонировку, зашторивание и т. д.», – иллюстрирует тезис Алексей Пирогов.

Решения и драйверы Прежде всего, экономическую целесообразность соответствия зданий экостандартам начинают понимать игроки сегмента коммерческой недвижимости, считает Владимир Баженов. «Например, инвесторы осознают, что сертифицированные по международным стандартам здания обладают меньшими инвестиционными рисками

Что касается самих технологий, по мнению Дмитрия Кириллова, будущее за умными станциями, умеющими распределять энергию, например, по времени суток, дням недели, времени года. Второе – так называемая дигитализация, то есть оцифровывание всего и вся: «Если сейчас цифровые технологии касаются в основном IT-сферы, то в будущем они придут в нашу повседневную жизнь. Скоро будут совсем другие дома, другие машины. Мы работаем над электротранспортом, делаем зарядные станции, в том числе фотоэлектрические, работаем над альтернативной энергетикой. Например, уже сегодня есть такие вещи, как выключатель, который не требует никаких проводов, а стоимость электрической части на 70% состоит из этих самых проводов», – рассказывает Дмитрий Кириллов. Владимир Баженов приводит ряд архитектурно-планировочных решений, которые компания «ЮИТ Уралстрой» внедряет на своих объектах и которые повышают энергоэффективность здания. Среди них – меридиональная ориентация зданий, позволяющая увеличить теплопоступление в здание от солнечной радиации, минимизация общих отапливаемых площадей, использование теплоизоляционных материалов с низким коэффициентом

На российском рынке превалируют традиционные малоэффективные решения, поскольку у многих компаний элементарно не хватает средств на осуществление мероприятий по энергосбережению

№5 6 мая 2013 г.


теплопроводности, многослойные наружные стены, улучшенные окна, двойные входные тамбуры, утепление подвалов, системы фасадных конструкций, исключающие возникновение так называемых «мостиков холода», а также установка горизонтальной двухтрубной системы отопления, которая дает возможность более точной регулировки системы отопительных узлов и позволяет установить индивидуальные приборы учета тепла. «Что касается применения инженерного оборудования, стоит отметить установку ИК-датчиков движения автоматического включения-выключения света в общих помещениях – коридорах, подъездах и на лестничных площадках. Во многих «ЮИТ-домах» установлены счетчики потребления не только электроэнергии и воды, но и тепла. Кроме того, во всех домах кон-

церна устанавливается современное лифтовое оборудование, также повышающее общую энергоэффективность здания. Еще одна применяемая нами технология – тепловизионный контроль оболочки здания при помощи тепловизионной камеры, что помогает нам своевременно выявить и устранить дефекты в теплоизоляции», – добавляет Владимир Баженов. К инновационным технологиям, которые пока можно увидеть в формате шоу-рума на одном из объектов «ЮИТ Уралстрой», относятся солнечные батареи, тепловой насос, использующий энергию грунтов для отопления, специальная энергосберегающая пленка на окнах и светодиодное освещение. По словам застройщика, эти технологии будут постепенно внедряться. Так, недавно компания приступила к строительству дома, где

освещение мест общего пользования будет осуществляться за счет использования солнечных батарей.

Пионеры рынка Справедливости ради стоит сказать, что сегодня и в сегменте коммерческой недвижимости Екатеринбурга уже есть «примеры-пионеры» энергоэффективных объектов, правда, пока их совсем немного. Одним из таких примеров является бизнес-центр «Сенат» управляющей компании RED, одержавший победу на Всероссийском конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards-2011 в номинации лучший «зеленый» бизнес-центр. По словам генерального директора УК RED Алексея Клименко, успех объекта во многом зависит от професси-

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

51


тенденция Курс на эффективность онального подхода самой УК к процессу управления недвижимостью: «Помимо задачи максимизации прибыли собственника в текущем периоде перед управляющей компанией стоит другая, не менее важная задача – обеспечение максимальной продолжительности эффективной эксплуатации объекта. К сожалению, сегодня управляющие компании зачастую сосредотачиваются лишь на первой цели», – говорит г-н Клименко. По словам эксперта, эффективная эксплуатация объекта основывается на трех составляющих: управлении доходами, управлении затратами и

мы управления и диспетчеризации до того, как они внедрены на объекте, и выбрать то, что позволит обеспечить минимальный уровень затрат. В частности, на всех объектах этого класса мы однозначно требуем установки единой системы диспетчеризации и управления зданием. Отсутствие человеческого фактора также позволяет снизить затраты, так как автоматика выстраивает систему управления так, что потребление энергоресурсов извне минимизируется», – рассказывает Алексей Клименко. По его словам, экономия ресурсов также достигается за счет использова-

профессиональной технической и хозяйственной эксплуатации объекта. «Для того чтобы обеспечить эффективную эксплуатацию, то есть учесть все требования, выбрать нужное оборудование и системы, управляющая компания должна входить на стадии проекта. Если рассматривать пример БЦ «Сенат», мы думали об этом объекте еще на этапе разработки концепции, поскольку эффективность технической эксплуатации и энергосбережение являются для нас принципиальными моментами. Такой подход позволяет проработать систе-

мегаполис. Все о недвижимости

Другой пример эффективной технической эксплуатации той же управляющей компании – бизнес-центр «Палладиум». Среди решений, использованных на данном объекте, можно назвать единую систему вентиляции и кондиционирования, которая дает значительную экономию в сравнении с локальными сплитсистемами, возможность управления климатом в разных помещениях, использование вторично выделяемого тепла машин на подогрев воды, управление освещением и т.д. «Также на данном объекте мы использовали систему управления лифтами, которая позволила минимизировать лишние вызовы и сократить время подачи лифтовой кабины. Это была первая подобная система в городе, и я считаю, что мы внедрили ее удачно», – говорит Алексей Клименко. – Суть работы системы заключается в том, что когда вы подходите к лифту, вы нажимаете не кнопку вызова, а номер этажа, который вам нужен. Система сама определяет, какой из лифтов подать для более оптимального распределения потоков», – добавляет эксперт.

upravdom-yar.ru

52

высить эффективность эксплуатации объекта: «Так, недавно в БЦ «Сенат» была внедрена система зонового освещения и еще ряд решений, которые окупились за полгода-год и уже дали результат в плане экономии затрат», – добавляет эксперт УК RED.

ния open space планировок, которые позволяют экономить ресурсы на отсутствии дополнительных перегородок и сокращать затраты на установку дополнительного оборудования, такого как радиаторы и фанкойлы. Однако с запуском объекта процесс повышения эффективности здания не заканчивается. Как сообщает г-н Клименко, в результате регулярно проводимых аудитов совместно с «Институтом энергосбережения» управляющая компания находит новые решения, позволяющие еще больше по-

№5 6 мая 2013 г.

Перед нами – живые примеры того, как применение энергоэффективных технологий и серьезное отношение к вопросам повышения эффективности эксплуатации объекта позволяют экономить реальные деньги и поддерживать высокое качество объектов в течение длительного времени. Остается надеяться, что с каждым годом число таких примеров в Екатеринбурге будет расти. По мнению экспертов, для этого, в первую очередь, должно измениться сознание участников рынка, а тогда изменятся и подходы.


Уникальное решение Удобный, красивый, привлекательный. Найти в России нечто похожее удастся с трудом!

реклама

Это все – о многофункциональном комплексе «Малевич». ��бъект, без преувеличения, уникальный. Построят его в Екатеринбурге, и в комплексе уже открыты продажи квартир.

«Малевич» расположится на пересечении улиц пр. Маяковского – пер. Трамвайный. На участке размером 3 гектара будет построено 4 жилых дома, паркинг и административное здание с гостиницей. Жилые дома задуманы высотными, три из них будут иметь 27 уровней, еще один – 34 этажа. Цветовое решение для нашего города можно назвать неожиданным: все высотки будут ярко раскрашены, квартал «заиграет» желтыми, красными, зелеными насыщенными цветами. При этом сочные краски разбавят и другими тонами, например, красные стены – белыми. Очень красиво. Благодаря игре цвета и тени каждое строение обретет свое «лицо» и будет менять внешний облик в зависимости от времени суток, степени освещенности и ракурса.

Территория запланирована закрытой, двор и прогулочная зона будут только для «своих», а значит, родители смогут спокойно отпускать своих детишек погулять. Дополнительные меры безопасности во дворе обеспечат отсутствие машин. Автомобилей во дворе не будет вообще! Ни одного! Только пешеходно-прогулочная зона и детская площадка! Для «железных» коней неподалеку от высоток построят две парковки. Паркинг расчитан на 1000 машиномест. Теперь о квартирах. Запроектированы они в уникальном комплексе довольно компактными – от 40 до 95 квадратных метров. Стоимость квар-

тир – от 53 тысяч рублей за «квадрат». Кроме того, будущих жителей ждет множество «изюминок». Двухсветные входные холлы с панорамным остеклением и высотой более шести квадратных метров делают подъезды светлыми и создают ощущение комфорта и гордости за свой дом. Помимо консьержа, в каждом доме на первом этаже организуют специальные ванные комнаты, где каждый хозяин после прогулки с собакой сможет помыть ей лапы перед возвращением в квартиру. А на втором этаже расположится санузел. Например, ребенку, гуляя во дворе, не придется бежать домой, чтобы помыть руки. За порядком и чистотой будут следить администраторы.

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

53


По полочкам

Современные многоэтажки. Шаг 3. Каркас зданий

Текст: Александра Ивгенина У современных покупателей городской недвижимости есть, пожалуй, самое главное – возможность большого выбора. Вспомните, еще каких-то два десятилетия назад страна штамповала панельки и ни о чем другом (читайте «ни о чем лучшем») наши граждане даже не мечтали. Сегодня технологии домостроения шагнули далеко вперед. Монолитные дома, которые недавно были в диковинку, воспринимаются как «обычное явление рынка», кирпич, оставаясь «любимцем публики», переходит в разряд дорогого удовольствия, а панельные дома, в которых раньше было холодно, выходят на новый уровень развития. Вопрос: «Как большой выбор превратить в правильный?» Начинаем разбираться, какой дом лучше!

54

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.


Пьедестал почета Если пристально вглядеться в новостройки Екатеринбурга, то «технологическая статистика» будет примерно такой: подавляющее большинство строящихся домов – и это почетное первое место – возводится по каркасно-монолитной технологии, на втором месте – панельные дома, на третьем – кирпич. Единицы жилых домов – из сборных металлоконструкций, но, несмотря на малочис-

ленность таких зданий, технология будет удостоена нашего внимания. Малоэтажное строительство, наоборот, в сегодняшнем обзоре не участвует, поэтому деревянные и блочные дома останутся за кадром.

Многоэтажки: строить или лить?

смесь подается бетононасосами на установленную специальным образом опалубку, внутри которой до заливки выполняется металлическое армирование. От качества бетона зависит и процесс, и результат, поэтому для монолита – бетон только по ГОСТу.

Суть монолитной технологии предельно проста: по железобетонному фундаменту выполняется монолитный каркас здания. Бетонная

Этажи монолитного дома «льют» прямо на стройке, поэтапно возводя вертикальные несущие стены или колонны и горизонтальные

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

55


По полочкам Современные многоэтажки. Шаг 3. Каркас зданий межэтажные перекрытия. Опалубку монтируют, заливают, снимают, монтируют на следующем этапе. На большинстве уральских строек используется съемная опалубка PERI: металлические крепления, стойки, которые при помощи резьбовых соединений регулируются по высоте, и сама опалубка из ламинированной влагостойкой фанеры. Опалубка смазывается специальными составами, чтобы она не прилипала к бетону, поэтому после того как бетон набрал прочность (не менее 70% от проектной), опалубку легко

Панельные дома: из прошлого в будущее Панельное домостроение пришло на Урал в 50–60-х годах прошлого века. Панели производились здесь, в Екатеринбурге (тогда Свердловске), на заводе железобетонных изделий. Практически все районы города начали массово застраиваться именно тогда: Сортировочный, Юго-Западный, Заречный, МЖК (теперь он больше знаком как ЖБИ), Синие камни, некоторые кварталы Уралмаша, Мичуринский (сейчас его называют

Преимуществ у кирпича больше, чем недостатков. Но за эти преимущества придется заплатить. Квадратный метр в кирпичной новостройке в среднем обойдется на 15% выше среднерыночной цены

Скорость строительства панельных домов всегда была очень высокой за счет того, что все изделия – панели, плиты перекрытия, лестничные марши – заводского производства, и на стройплощадке осуществляется только монтаж. Во времена «стахановских трудовых подвигов» бригада могла за месяцполтора собрать коробку 4-подъездного семиэтажного дома. За один день – один этаж одного подъезда. Сегодня, в среднем, собирают этаж за неделю. Не потому что лень, а из-за невозможности организовать в условиях большого города круглосуточную бесперебойную доставку крупногабаритных панелей. Большегрузные панелевозы сегодня вынуждены курсировать преимущественно в вечернее и ночное время, исключая простой в пробках. Недостатком панельных домов до сих пор остается отсутствие свободных планировок, так как размеры комнат да и высота потолков жестко привязаны к габаритным размерам панелей.

За микроклиматом – в кирпичный дом и быстро снимают. В зависимости от класса бетона и входящих в его состав добавок-пластификаторов вертикальную опалубку снимают через 1–2 суток, горизонтальную – от 3 до 11 суток после заливки бетона. Монолитная технология наиболее неприхотливая, как говорят строители. Если оценивать ее с точки зрения скорости возведения дома, трудозатрат, автоматизации (или механизации) процесса и себестоимости, то, пожалуй, мы найдем ответ на вопрос – «почему строители так любят строить монолитные дома». Ну и прибавьте готовность монолита расти в высоту. При сегодняшней стоимости земли и подключения к сетям, когда на любой участок застройщики стремятся «посадить» максимум этажей, монолитная технология кажется фаворитом. Но не торопитесь с выводами.

56

мегаполис. Все о недвижимости

Парковый), Ботанический. Истина будет где-то рядом, если сказать, что полгорода живет в панельных домах, построенных в конце двадцатого века. Что изменилось в технологии панельного домостроения сегодня? Раньше панели были трехслойные: бетон-утеплитель-бетон. Толщина панели при этом была около 280 мм. Сейчас появилась технология бесшовного фасада. В заводских условиях производятся панели толщиной всего 160 мм, затем в построечных условиях (то есть на стройплощадке) на панель крепится утеплитель, потом штукатурка по сетке и декоративный слой фасада. При таком подходе полностью исключается процесс выпадения материалов из стыка, а значит, исключается и их промерзание. Фасад остается ровным и гладким, нет никаких швов, которые на старых панельных домах латают каждое лето.

№5 6 мая 2013 г.

Кирпич – проверенный временем материал, который очень любят покупатели квартир. Кирпичный дом – это своего рода традиция надежного и добротного жилья. Многие говорят, что в кирпичных домах легче дышится. Но при этом строители как-то разжаловали этот экологичный материал. Почему? Во-первых, процесс кладки не поддается автоматизации. В современном мире, где главной ценностью становится время, большое количество ручного труда и растянутый во времени процесс строительства больно ударяют по себестоимости кирпичного жилья. Другая причина, по которой строители все чаще отказываются от строительства кирпичных домов, – невозможность расти вверх. Из кирпича можно построить максимум 18-этажный дом. Дальше вес здания набирается такой, что нижние эта-


По полочкам Современные многоэтажки. Шаг 3. Каркас зданий жи (читайте «нижние кирпичи») не выдерживают нагрузки. В условиях неминуемого увеличения этажности современных новостроек, кирпич становится скорее раритетом и уделом малоэтажного пригородного строительства. Тем не менее, наши сограждане, выбирая дом для жизни, отчаянно пытаются найти кирпичные дома, чтобы не замерзнуть и не слышать соседей. Хотя оба эти утверждения весьма сомнительны. Да, кирпич сам по себе обладает низкой теплоотдачей за счет пористой структуры. Проще говоря, если в доме отключат отопление, то кирпичный дом будет остывать медленнее, чем панельный, например. Но при этом для того чтобы обеспечить нормы по теплотехнике, внешние стены из кирпича должны быть не менее 1,2 м. В наш век современных утеплителей и иных материалов такие толстые стены – непомерная роскошь и в некотором смысле даже безумство. Поэтому в кирпичных новостройках вы не найдете полностью кирпичных стен. Всегда будет слой утеплителя и облицовочного материала, возможно, тоже кирпича. Преимуществ у кирпича больше, чем недостатков. Но за эти преимущества придется заплатить. Квадратный метр в кирпичной новостройке в среднем обойдется на 15% выше среднерыночной цены.

Стальной каркас: американская мечта Екатеринбург не избалован жилыми домами, возведенными по технологии сборных металлоконструкций. Торговые и офисные центры, спортивные сооружения, аэропорт и вокзалы – пожалуйста, а вот жилых домов – по пальцам перечесть. В чем причина? Ответ, как всегда, прост: металл дорогой, поэтому здания со стальным каркасом с точки зрения экономики получаются дороже, к примеру, монолитных домов.

58

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.


По полочкам Современные многоэтажки. Шаг 3. Каркас зданий Хотя, правды ради надо отметить, что дома из сборных металлоконструкций частично монолитные. Колонны, балки-перекрытия, связи – это металл, а межэтажные перекрытия – монолит. Основное преимущество и отличие технологии – это возможность собирать каркас сразу на всю высоту, и дальше уже одновременно на разных этажах разными бригадами выполняются работы по монолиту и возведению ограждающих конструкций (человеческим языком – внешних стен). Безусловные преимущества – это скорость возведения зданий вне зависимости от сезона выполнения работ, свободные планировки квартир и возможность строить квартиры с очень высокими потолками, отсутствие техно-

логических ограничений по высотному строительству. Все небоскребы мира, в основном, строятся со стальным каркасом. Но если технологических ограничений по высоте нет, то об ограничениях правил пожарной безопасности забывать не стоит. Это относится не только к зданиям из металлоконструкций, а ко всем жилым домам. Болееменее спокойно можно строить дома в 25–26 этажей (это высота до 75 м). Если жилое здание выше 75 метров, то в проекте обязательно нужно предусмотреть дополнительные разделительные технические этажи, зоны эвакуации, дублирующие незадымляемые лестницы, автономное электроснабжение лифтов на случай ЧС, и даже в некоторых случаях вертолетную площадку на крыше. Ну и, само собой, спецэкспертиза в Москве гарантирована.

Записано в ИТОГО На четырех страницах совершенно нереально рассказать обо всех тонкостях каждой представленной технологии строительства жилых домов. В этом материале лишь общее представление. В следующих выпусках журнала «Мегаполис. Все о недвижимости» каждой технологии будет уделено более пристальное внимание. Интересные факты, цифры, строительные байки – все это ждет вас на страницах издания в недалеком будущем. А сейчас, чтобы сделать сравнение четырех присутствующих в Екатеринбурге технологий высотного домостроения более наглядным, основные характеристики домов сведены в итоговую таблицу.

Монолит

Панель

Кирпич

Сборные металлоконструкции

Скорость строительства

4 этажа в месяц

4–5 этажей в месяц

2–2,5 этажа в месяц

4–5 этажей в месяц

Ограничения по высоте

Только ные

25 этажей

18 этажей

Только противопожарные

Внешние стены

Газозолоблок (либо монолит) + утеплитель + облицовочный материал (кирпич, штукатурка или керамогранит); толщина 480 – 500 мм

Железобетонная панель + утеплитель + штукатурка;толщина 240 – 280 мм

Кирпич + утеплитель +облицовочный материал (чаще кирпич); от 500 мм

Газозолоблок + утеплитель + облицовочный материал (кирпич, штукатурка или керамогранит); толщина 480 – 500 мм

Расчетный срок эксплуатации здания

100 лет (капитальный ремонт инженерных сетей, возможно, потребуется раньше)

50 лет (капитальный ремонт инженерных сетей, возможно, потребуется раньше)

100 лет (капитальный ремонт инженерных сетей, возможно, потребуется раньше)

75 лет (капитальный ремонт инженерных сетей, возможно, потребуется раньше)

Свободные планировки

Возможны с некоторыми ограничениями

Невозможны

Возможны с существенными ограничениями

Возможны с несущественными ограничениями

Высота потолков

Может быть любой

Ограничена габаритами панели (2,5 м или 2,7 м)

Варьируется

Может быть любой

противопожар-

Редакция журнала «Мегаполис. Все о недвижимости» благодарит за помощь в подготовке материала: Владимира Николаевича Беляева, директора по подготовке строительства ЗАО «ЛСР. Недвижимость – Урал» (компания Нова-Строй) / Антона Валерьевича Сатылаева, начальника производственного отдела ЗАО «Корпорация «АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС» / Александра Витальевича Романова, главного архитектора Архитектурно-проектного института «АрхПроект» в составе НП «Уралэнергостройкомплекс» / Валерия Викторовича Михалева, заместителя директора по строительству НП «Уралэнергостройкмоплекс» / Дамира Галеевича Мифтахова, руководителя проектов ЗАО «ЮИТ-Уралстрой» / Вадима Вадимовича Речкина, директора компании «СК-Профит» (ЖК «Университетский»).

60

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.


ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Пионерский

Жилой комплекс «Оптима» ул. Вилонова – Боровая Варианты оплаты:

Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 18 эт. / сдан 2 очередь – 10-15 эт. / сдан

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 43 до 53 м 2-комн. кв. – 61 м2 3-комн. кв. – 73 м2

• Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк.

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

• Помощь в продаже вторичного жилья

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке, либо отделке «под ключ»

Стадия строительства

Строительство завершено, дом сдан

2

• Рассрочка до конца строительства

(Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публичной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

ЮИТ Уралстрой, тел.: 367 70 90, 286 02 96, www.yitdom.ru Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304 ул. Вилонова – Боровая (строительная площадка ЖК «Оптима», вход со стороны ул. Вилонова, 22) ул. Электриков, 24 (ЖК «Заря») г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.

63


ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. ВТУЗГОРОДОК

ЖК «Университетский» Комсомольская – Библиотечная – Мира – Педагогическая Строительный дом №9 Этажность / Срок сдачи

5 очередь – 17-26 эт. / I квартал 2015 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 40,8 до 49,5 м2 2-комн. кв. – от 62,8 до 70,0 м2 3-комн. кв. – от 72,4 до 104,4 м2

Технология строительства

Несущий каркас – монолитно-железобетонные колонны, стены, перекрытия. Наружные стены из твинблоков, утеплителя и декоративной штукатурки

Отделка

Под чистовую. Можно заказать отделку «Под ключ»

Стадия строительства

Ведутся работы по закладке фундамента

Наличие подземного паркинга

Двухуровневый подземный паркинг на 461 м/место

Варианты оплаты: •

Рассрочка до конца строительства

Оказываем помощь в продаже вторичного жилья (Услуги оказывает АН Мира, 39. Предложение не является публичной офертой)

Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)

Долевое участие (по 214-ФЗ). С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.mira39.ru

ООО АН «Мира 39», тел. 375-99-99, www.mira39.ru Офисы продаж: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская, 78, тел.:(343) 375-99-99 г. Екатеринбург, ул. Мира, 39, тел.:(343) 375-99-39

64

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.


ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Юго-Западный

Жилой комплекс «Апельсин» ул. Московская – Островского Этажность / Срок сдачи

3 очередь – 17 этажей / I квартал 2015 г.

Варианты оплаты:

Площадь квартир

1-комн. кв. - от 46,28 кв.м 2-комн. кв. - от 65,05 кв.м 3-комн. кв. - от 87,90 кв.м

Рассрочка до конца строительства.

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки, облицовочный кирпич

TRAIDE-IN. Зачет вторичного жилья.

Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Отделка

Чистовая (Обои под покраску, ламинат. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминиевый профиль, остекление. Горизонтальная разводка. Двухтарифные электросчетчики, водомеры, счетчики отопления).

Стадия строительства

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Ведутся работы по прокладке сетей.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел. 266 93 93, www.atomstroy.net Рассрочка предоставляется ЗАО АН «АтомСтрой» — официальным агентом по продаже помещений в рекламируемом объекте. Подробности у специалистов по тел.: 266-93-93 или по адресу ул. Белинского, 39

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.

65


ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. УНЦ

ЖК на ул. Вонсовского – Мехренцева Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 10-17 эт. / IV квартал 2013 г. 2 очередь – 17 эт. / II квартал 2014 г.

Варианты оплаты:

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 42,91 м2 2-комн.кв. – от 62,95 м2 3-комн.кв. – от 83,82 м2

• TRADE-IN. Зачет вторичного жилья.

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки, облицовочный кирпич

Отделка

Чистовая (Обои под покраску, ламинат. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминиевый профиль, остекление. Горизонтальная разводка. Двухтарифные электросчетчики, водомеры, счетчики отопления).

Стадия строительства

1 оч. – строительство 10 этажа. 2 оч. – работы по возведению контура здания

• Беспроцентная рассрочка! • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора • ИПОТЕКА с господдержкой • Cкидки при 100% оплате

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net Рассрочка предоставляется ЗАО АН «АтомСтрой», официальным агентом по продаже рекламируемых помещений. Информацию по предоставлению рассрочек и скидок уточняйте по тел. 266-93-93 или в офисе по адресу: ул. Белинского, 39. Ипотека от банка ВТБ24. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г. выданная ФСФР России.

66

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.


ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. широкая речка

Жилой комплекс на ул. Муранова Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 10-12 эт. / I квартал 2014 г.

Варианты оплаты:

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 37,52 м2 2-комн. кв. – от 49 м2 3-комн. кв. – от 67,07 м2

• TRADE-IN. Зачет вторичного жилья.

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки, облицовочный кирпич

• Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора

Отделка

Чистовая (Обои под покраску, ламинат. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминиевый профиль, остекление. Горизонтальная разводка. Двухтарифные электросчетчики, водомеры, счетчики отопления.)

Стадия строительства

• Беспроцентная рассрочка!

• ИПОТЕКА с господдержкой • Скидки при 100% оплате

Подбор вариантов недвижимости производится без допол нительной оплаты.

Строительство 9 этажа

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net Рассрочка предоставляется ЗАО АН «АтомСтрой», официальным агентом по продаже рекламируемых помещений. Информацию по предоставлению рассрочек и скидок уточняйте по тел. 266-93-93 или в офисе по адресу: ул. Белинского, 39. Ипотека от банка ВТБ24. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г. выданная ФСФР России.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.

67


ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. уралмаш

Жилой дом на ул. Лукиных Варианты оплаты:

Этажность / Срок сдачи

12 этажей / 2 квартал 2015 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 36 кв. м – 45,5 кв. м 2-комн. кв. – 67,5 кв. м 3-комн. кв. – 86,26 кв. м

Технология строительства

Монолит

Отделка

Отделка чистовая, тройные сборные полы, обои под покраску, сейф двери, межкомнатные двери, сантехника, пластиковые окна. Высота потолков 2,7 м, лоджии застеклены.

Договор долевого участия (214 ФЗ).

Стадия строительства

8 этажей

Наличие подземного паркинга

Паркинг

Ипотека

Рассрочка без процентов до конца строительства

Принимаются жилищные сертификаты и материнский капитал.

Проектная декларация и планировки размещены на официальном сайте. Разрешение на строительство № RU 66302000-2893. Срок действия до 01.12.2015 г. Свидетельство СРО № 0061.03-2009-6662129247-С-103 от 22 ноября 2012 г.

ООО «СК Мастер» г.Екатеринбург, ул. Техническая, 94 оф.1,

т. 271-97-00, 8-912-240-08-50, 325-81-05 www.sk-master.ru 68

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.


ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. уралмаш

ЖК на ул. Бакинских Комиссаров – Победы Этажность / Срок сдачи

7 очередь – 12-15 эт. / I квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 44,69 м2 2-комн. кв. – от 64,75 м2 3-комн. кв. – от 89,46 м2

Технология строительства Отделка

Стадия строительства

Монолит, газозолобетонные блоки, облицовочный кирпич Чистовая (Обои под покраску, ламинат. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминиевый профиль, остекление. Горизонтальная разводка. Двухтарифные электросчетчики, водомеры, счетчики отопления.)

Варианты оплаты: •

TRADE-IN. Зачет вторичного жилья.

Беспроцентная рассрочка!

Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора

ИПОТЕКА с господдержкой

Скидки при 100% оплате

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Строительство 8 этажа

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net Рассрочка предоставляется ЗАО АН «АтомСтрой», официальным агентом по продаже рекламируемых помещений. Информацию по предоставлению рассрочек и скидок уточняйте по тел. 266-93-93 или в офисе по адресу: ул. Белинского, 39. Ипотека от банка ВТБ24. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г. выданная ФСФР России.

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.

69


г. Среднеуральск

Микрорайон «Пихтовый» г. Среднеуральск, ул. Лесная – Кооперативная Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 7 этажей / III квартал 2013 г. 2 очередь – 6 этажей / II квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. - от 39,26 кв.м 2-комн. кв. - от 52,94 кв.м 3-комн. кв. - от 69,37 кв.м

Технология строительства Отделка

Стадия строительства

Монолит, газозолобетонные блоки, облицовочный кирпич Чистовая (Обои под покраску, ламинат. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминиевый профиль, остекление. Горизонтальная разводка. Двухтарифные электросчетчики, водомеры, счетчики отопления). 1 оч. - завершение работ по чистовой отделке, 2 оч. - строительство 3 этажа.

Варианты оплаты: •

Рассрочка до конца строительства.

TRAIDE-IN. Зачет вторичного жилья.

Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел. 266 93 93, www.atomstroy.net Рассрочка предоставляется ЗАО АН «АтомСтрой» — официальным агентом по продаже помещений в рекламируемом объекте. Подробности у специалистов по тел.: 266-93-93 или по адресу ул. Белинского, 39

70

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.


г. Верхняя Пышма

Жилой комплекс «Рифей» г. Верхняя Пышма, ул. Машиностроителей Этажность / Срок сдачи

1, 2, 3 ПК – 9 эт. / сдан 4 ПК – 9 эт. / IV квартал 2013 г. 5 ПК – 12 эт. / I квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 37 до 44 м2 2-комн. кв. – от 56 до 61 м2 3-комн. кв. – от 75 до 84 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке, либо отделке «под ключ»

Стадия строительства

1, 2, 3 ПК – строительство завершено, дом сдан 4 ПК – монтаж верхних этажей 5 ПК – монтаж фундамента

Варианты оплаты: • Рассрочка до конца строительства • Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк. • Помощь в продаже вторичного жилья

(Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публичной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

ЮИТ Уралстрой, тел.: 367 70 90, 286 02 96, www.yitdom.ru Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304 ул. Вилонова – Боровая (строительная площадка ЖК «Оптима», вход со стороны ул. Вилонова, 22) ул. Электриков, 24 (ЖК «Заря») г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

мегаполис. Все о недвижимости

№6 6 мая 2013 г.

71


Схема сделки

Брак по-европейски и развод по-русски Мы сидим в «Шоколаднице», за окном уральская весна, тяжелое серое небо, сыплет мокрый снег… начало апреля. Настя – дочь моей лучшей подруги, курит одну за другой и совершено не слышит меня. «Он меня не любит, не доверяет…», – на все мои доводы всхлипывает она.

Текст: Марина Тюлькина

Смотрю на нее и сердце разрывается: бледная, веки опухли, лицо осунулось… А что случилось-то? Да простая как мир история. Прошлым летом отдыхала наша Настя в Болгарии, на Золотых песках. Ну и познакомилась там. Нет, не с болгарином, с голландцем. Он тоже там загорал с компанией. Знакомство продолжилось – он-лайн, как водится. Болтали по скайпу полгода, благо Йохан, к счастью, неплохо владеет русским. Ибо как-никак студент отделения россиеведения Лейденского университета, между прочим, старейшего в Европе. По-

www.mamadaika.ru.

72

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.


том Настя прикатила к нему на родину, в небольшой уютный городок Гронинген, познакомилась с родителями. Понравилась. Через месяц рыжий Йохан приземлился у нас, в Кольцово. Неделю жили у Насти. Одним словом, любовь-морковь. Ну и наконец, венец истории: три дня назад Рыжик (так прозвала Настя любимого за цвет волос) сделал ей предложение. Только, говорит, надо будет подписать брачный договор. Вот тутто с Настей и случилась истерика: «Он меня не любит, он мне не доверяет!..» Поняв, что утешать Настю бесполезно, я сменила тактику: – Настя, ну ты же умная девочка. Подумай об этом трезво. Ты знаешь их законодательство? Этих самых Нидерландов? Может, сам факт заключения этого договора – непременное условие при бракосочетании, посмотри в интернете, почитай. Может, просто традиция такая. У нас, например, воинские награды «обмывают», а они брачный договор подписывают. А может, это просто формальность. В конце концов, прочти сам документ. И если тебя не устраивает какой-то пункт, обсуждай его со своим Йоханом. Имеешь полное право.

marriedbyjosh.com

У нас, например, воинские награды «обмывают», а они брачный договор подписывают. А может, это просто формальность. В конце концов, прочти сам документ

Итак, имеется сообща нажитая двухкомнатная «хрущевка» и пятилетняя дочь. И двое озлобленных «бывших». И надо как-то все поделить. Дочка останется с мамой, это решено. С квадратными метрами все гораздо хуже. При том, что можно ведь что-то придумать, даже с «хрущевкой». Но это если по-человечески. Цивилизованно и культурно. А так. Никто не уступает. Квартиру поделили на доли, то есть сделали самое худшее, что только можно было придумать с жильем (кто не в курсе, поясняем: «доление» квартиры уменьшает ее стоимость примерно на 30%).

После этих слов произошло чудо: Настя очнулась. Стряхнула оцепенение и включила мозг. Это было

И ведь при этом есть, где жить и бывшему мужу (у родителей приличная квартира), и Катя с дочкой могут вернуться к матери. Тем более что Настя скоро укатит к своему рыжему Йохану. Но нет. Бывшие супруги про-

видно. Как будто что-то щелкнуло, эмоции ушли, заработала мысль. Но это не конец истории. Практически одновременно с радостным событием в этой семье происходит развод старшей Настиной сестры Кати. Вернее, развод уже состоялся.

Разъехаться бы по-хорошему, сказать друг другу «прости-прощай», и вперед – в новую жизнь. Ан нет.

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

73


Схема сделки Брак по-европейски и развод по-русски щества, провести его оценку, написать исковое заявление, собрать и приложить к иску письменные доказательства, определить круг свидетелей для вызова в суд, оплатить государственную пошлину, подготовить необходимые письменные ходатайства и др. Представили? А еще сам суд.

должают жить в одной квартире как чужие люди (напомним, дело происходит в «хрущевке» со смежными комнатами).

как сейчас. А посему постарайтесь обуздать эмоции и принять разумное решение, дабы не осложнять себе жизнь в дальнейшем.

Как правило, раздел имущества в суде происходит за четыре-пять заседаний, но это лишь в том случае, если стороны намеренно не затягивают процесс. По времени это примерно до двух месяцев, иногда чуть больше. Однако бывают случаи, когда имущество делят годами. Стороны заявляют бесконечные ходатайства, назначают экспертизы, берут «на измор»…

Кто-кто, а риэлторы знают: каждый второй развод у нас и раздел имущества, то бишь квартиры, сопровождается такой грязью, что мама не горюй. Бывшие супруги припоминают друг другу все: трусы-носки, забитые и незабитые гвозди, невынесенные помойные ведра, упрекают в лени, жадности, глупости, обжорстве, мотовстве, разврате – и далее по списку, до бесконечности. И цель у них одна – как можно больше нагадить друг другу.

Если все же хочется посудиться за нажитое, перед обращением в суд вам нужно будет составить список иму-

Сколько сил, нервов, времени и денег это отнимет у вас? А ведь жизньто продолжается…

Квартиру поделили на доли, то есть сделали самое худшее, что только можно было придумать с жильем (кто не в курсе, поясняем: «доление» квартиры уменьшает ее стоимость примерно на 30%)

Думаю, проницательный читатель, как любили выражаться русские писатели XX века, понял мою мысль. Но я все же ее озвучу. Может, пора и нам институт брачного договора сделать обязательным при заключении брака, чтоб стал он непременным его атрибутом – как в Нидерландах и всех остальных европах.

P. S. Ну а пока брачные договоры у нас случаи редкие, юристы советуют: при разводе и разделе имущества – движимого и недвижимого – постарайтесь договориться друг с другом «полюбовно». Ведь не всегда же в вашей совместной жизни было так,

74

мегаполис. Все о недвижимости

file4land.org

№5 6 мая 2013 г.


+7 902 87 22 161.


Загородная недвижимость

Полевской тракт. Перспективные земли

realty.dmir.ru

Текст: Валентина Орнат

В середине 80-х годов прошлого столетия довелось мне жить на Вторчермете. Не самое привлекательное это было место для жизни, нужно сказать. С одной стороны, большое цыганское поселение постоянно держало «в тонусе», с другой – восточные ветры со стороны мясо- и жиркомбинатов окутывали район запахами органического происхождения. Правда, близость очень удобного «пригорода» частично компенсировала эти неудобства.

76

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

Стоило «перемахнуть» через Вторчермет, и в поселке Горный Щит решались все продовольственные вопросы. Здесь регулярно покупалось молоко, сметана, творог, еще по весне хозяева спрашивали, купим ли осенью картошку, морковку. Мы знали, когда будет свежее мясо, а к Новому году добродушные хозяйки всегда дарили банку варенья или соленья. Но настоящий праздник для души начинался за Горным Щитом. Красивейшие леса, полные грибов и ягод, расположенные вдоль берегов рек Уктус и Шиловка, с самых первых весенних солнечных лучей и до поздней осени были местом настоящего паломничества горожан.


Сегодня поселок Горный Щит входит в состав Чкаловского района. Он, конечно, преобразился – стал более современным и комфортным для проживания, но не потерял своей самобытности. Здесь, как и прежде, много «крепких» хозяйств и много частной земли. После распада Советского Союза был расформирован колхоз, который находился на этой территории. Бывшие колхозные земли были выведены из сельхозоборота, часть из них была передана в частные руки бывшим колхозникам. Сегодня на вторичном рынке продается много таких земельных участков с постройками и без. Их стоимость начинается от 120 тыс. руб. за сотку. Но на большей части этих земель, так же как и на Тюменском тракте в районе села Косулино организовываются коттеджные поселки. Раз уж мы начали говорить о земле – поговорим поподробнее. Для постройки собственного дома интересовать нас будут только земли сельхозназначения и земли поселений. Каждая из этих двух категорий имеет разрешенные виды использования:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство; • ДНП – дачное некоммерческое партнерство; • ЛПХ – личное подсобное хозяйство; • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

trikitatour.ru

между землями ДНП и ИЖС нет. В рамках коттеджного поселка существенное отличие только одно: на землях индивидуального жилищного строительства можно прописаться (оформить постоянную регистрацию). Для покупателей дорогого жилья это не принципиально: у них, как правило, есть жилье в городе. Для покупателей эконом-вариантов для постоянного проживания статус земли играет более важную роль. В последнее время есть отдельные случаи, когда прописываются и в садоводствах, но за это придется повоевать.

Разница в размере налогов на ДНП и ИЖС есть, но она не так велика, чтоб основывать свой выбор исключительно на ней. В случае ИЖС размер налога на имущества составит 1,5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП – 0,3%. В районе Горного Щита предлагаемые к продаже земельные участки располагаются как на землях сельхозназначения, так и на землях поселений. Последние традиционно дороже, обычно в два раза.

Участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, ИЖС – только на землях поселений, а ЛПХ – и там, и там. Сегодня на загородном рынке больше всего предложений по продаже земельных участков с правовым статусом ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Принципиального отличия

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

77


Загородная недвижимость Полевской тракт. Перспективные земли

dic.academic.ru

Какого-то особо интересного проекта в этом районе не наблюдается. Большинство из них – «Аэродром», «Удачный», «Благодатный», «Лесные тропы», «Лесная поляна», «Сокол» находятся на начальных стадиях строительства. И еще очень много земли в районе Горного Щита пока «не поделенной» на квадраты по 10 соток, не оформленной, ждущей своего часа. Но во всех этих проектах в лучшем случае уже отсыпаны дороги, подведена электроэнергия, закрыт периметр поселка и организована охрана. Никаких иных благ цивилизации здесь пока нет. В некоторых партнерствах согласован газ. Что касается инфраструктурной составляющей, то расчет у всех на инфраструктуру Горного Щита или Екатеринбурга, благо расстояние небольшое, а транспортное сообщение хорошее. Но и цена предложения в ДНП демократичная: зимой была от 45 тыс. руб. за сотку, но скоро, с началом сезона вырастет, вероятно, процентов на 20. Земельные участки со статусом ИЖС предлагаются по цене от 150 тыс. руб. за сотку. В коттеджных

78

мегаполис. Все о недвижимости

поселках, где предложены некоторые концептуальные решения – единый архитектурный стиль, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, например, «Зеленый город», «Золотой карп» – стоимость земельного участка выше, от 220 тыс. руб. за сотку.

Нужно отметить, что данное направление – одно из самых перспективных в плане развития Екатеринбурга. Начиная со Вторчермета, который давно изжил недостатки советского периода и сегодня преображается буквально на глазах, застраиваясь современными жилыми

g2tour.com

www.skyscrapercity.com

№5 6 мая 2013 г.


микрорайонами, и где в ближайшее время в районе улицы Новосибирской начнет «расти» еще один современный жилой комплекс «Солнечный». И, так называемый «Горнощитский луч», который ожидает окончательного утверждения плана застройки, после чего здесь также появятся новые микрорайоны, преимущественно малоэтажные, до пяти этажей, дабы гармонично вписаться в преобладающий, как уже говорилось выше, частный сектор. И, конечно, как говорит директор Центра недвижимости «МАН» Николай Савин, интереса к горнощитскому направлению добавляют планы по строительству кольцевой автодороги, участок которой между челябинским и пермским трактом пройдет как раз в районе Горного Щита. Новая дорога – это хорошая перспектива для Екатеринбурга. Кроме того, что она будет напрямую связана с ЕКАДом, появится возможность транспортной коммуникации Вторчермета с Горным Щитом. Стоимость жилья, земельных участков на данном направлении будет расти, причем быстрее, чем в других районах города. Так что в плане инвестиций данное направление является достаточно привлекательным.

Ну, и изюминка данного направления – расположенное на реке Чусовой Верхне-Макаровское водохранилище. Оно разлилось от села Верхнемакарово вверх по течению Чусовой на 20 километров (в юго-восточном направлении) и представляет узкий рукав шириной до 1–1,5 километра, вытянувшийся до села Курганово. Вокруг водоема – не-

В окрестностях Верхне-Макаровского водохранилища расположено много организованных коттеджных поселков различного статуса, концептуальности и готовности. Самые недорогие земельные участки стоят от 100 тыс. руб. за сотку. Причем такая цена и там, где коммуникации уже проложены, и там, где еще только планируются. Возможно,

Вокруг водоема – невысокие увалы с мягкими очертаниями вершин, уютные поляны, густые смешанные и сосновые леса. Данный водоем является гидрологическим памятником природы регионального значения. Из него осуществляется забор питьевой воды для Екатеринбурга

высокие увалы с мягкими очертаниями вершин, уютные поляны, густые смешанные и сосновые леса. Данный водоем является гидрологическим памятником природы регионального значения. Из него осуществляется забор питьевой воды для Екатеринбурга.

что когда начнется сезон, ситуация изменится, но пока можно поторговаться. «Белые росы», «Бажовка», «Солнечный», «Добрый город», «Доброво-север»… Везде можно приобрести земельные участки с подрядом и без, можно купить готовые дома. Стоимость гото-

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

79


Загородная недвижимость Полевской тракт. Перспективные земли •

категория земель, на которой возведен/строится коттеджный поселок/ земельный участок, какой вид использования она предполагает;

есть ли все необходимые разрешения/ согласования/, пройдены ли необходимые экспертизы.

Изучая правоустанавливающие документы на землю, обратите внимание на графу «обременение», желательно, чтобы участок не был в залоге.

вого дома с земельным участком начинается от 3,5 млн руб. Более статусные поселки «Евразия», «Зуброво» предлагают только готовые проекты и подряды, но стоимость гораздо выше. Что касается инфраструктурной составляющей, которую предлагают загородные объекты в районе села Курганово, то в основном сегодня все ссылаются на уже созданную инфраструктуру самого поселка и предлагают учитывать возможности расположенной рядом базы «Автомобилист», «Трубник». Нуж-

но понимать, что супермаркет, детский сад, школа, салон красоты, спортивный клуб – все это окупится только в больших проектах от 150 домовладений. И такие проекты появляются. В перспективе здесь можно будет наблюдать новые жилые пригородные кварталы с хорошо развитой инфраструктурой и высокой стоимостью. А сегодня, если вы планируете покупать земельный участок, изучите документальный статус объекта, обратите внимание на следующие моменты:

www.skyscrapercity.com

80

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

Если в стоимость покупаемого вами земельного участка входят коммуникации, то проверьте, есть ли технические условия на подключение коммуникаций и выполняются/выполнены ли они. Также необходимо посмотреть акт ввода в эксплуатацию инженерных сетей (канализации, водопровода и т.д.), технические условия подключения к выделенным мощностям и увидеть разрешение на строительство. Проверьте, соответствуют ли выделяемые мощности предполагаемому количеству землевладений. Насторожитесь, если вам не показывают техусловия на сети или если они просрочены. Велика вероятность, что застройщик не выполнит свои обещания. Кстати, застройщик должен предоставить как минимум трехлетнюю гарантию на нормальную работу сетей. И лучше, если его ответственность будет застрахована. Обязательно проконсультируйтесь со специалистами. Например, отправив официальный запрос в «Уральскую палату недвижимости», вы получите компетентный ответ. Уже наступил май. Начало загородного сезона. Сегодня самое время определяться. Совершите прогулку по Полевскому тракту, совместите приятное с полезным и выберите себе место, где долгие годы вы сами, ваша семья, дети, внуки будут жить, отдыхать, наслаждаться красотой этих уникальных мест. К осени цены предложений будут иными. И вероятнее всего, более высокими.


С 1 авгуСта 2013 года заканчивается бесплатная индивидуальная доставка журнала

оформите для Себя подпиСку megapolis.ekb.66@gmail.com

8 961 770 42 77 или

Спрашивайте журнал у конСьержа более чем в 300 подъездах новых жилых комплексов во всех районах города

ищите на информационнЫх Стойках более чем в 30 бизнес-центрах и офисных зданиях города для

ваС

мЫ

доСтавляем

журнал

более чем в 50 кафе, баров и ресторанов, в 30 автосалонов екатеринбурга

мЫ продолжаем говорить о недвижимоСти. ЧеСтно и интереСно. время пришло.


Аналитика

Загородный дом начинается с земельного участка Мы классифицируем объекты загородной недвижимости, начиная с классификации земельных участков. Именно здесь начинает формироваться стоимость предложения на рынке. Рассматриваем только первичные предложения, то есть строящиеся коттеджные и дачные поселки в 40-километровой зоне от Екатеринбурга (исключение Челябинский тракт – до 60 км). Начнем с эконом-предложений на рынке: • • • • • •

• •

agrobk.ru

Текст: Валентина Орнат

до 40 км от Екатеринбурга; категория земель – земли сельхозназначения; вид разрешенного использования – ДНП (дачное некоммерческое партнерство); количество землевладений в поселке – 30–100; площадь участков – от 6 соток; земельные участки продаются как с подрядами на строительство дома, так и без подрядов, требований к проекту дома нет; минимальный набор коммуникаций – электроэнергия, дорога до поселка, строительные дороги внутри поселка; минимальная инфраструктура – забор, охрана;

стоимость предложений: - Тюменский тракт – от 70 тыс. руб. за сотку; - Полевской тракт – от 80 тыс. руб. за сотку; - Московский тракт – нет предложений; - Серовский тракт – нет предложений; - Челябинский тракт – нет предложений; - Старопышминский тракт – от 80 тыс. руб. за сотку; - Старотагильский тракт – от 150 тыс. руб. за сотку; - Чусовской тракт – нет предложений; - Кольцовский тракт – нет предложений. Предложения комфорт-класса:

Пришла весна, выглянуло солнышко, и наши сограждане вновь решают вопрос о приобретении загородного дома или дачи.

Основное отличие от предложений эконом-класса – это месторасположение земельного участка и наличие концептуального решения.

Однако в ситуации, когда предложений на рынке очень много, а официальной единой логичной классификации нет, очень сложно провести сравнительный анализ предложений

• •

82

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

до 40 км от Екатеринбурга, в лесном массиве или около лесной зоны, рядом, до 300 м, находится природный водоем; категория земель – земли сельхозназначения, но чаще земли поселений; вид разрешенного использования – ДНП, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);


• •

• •

количество землевладений в поселке – 50–100, площадь участков от 10 соток; земельные участки продаются в основной массе с подрядами, по утвержденным, иногда согласованным проектам. Продажа земельных участков без подряда – явление редкое; полный набор коммуникаций – электроэнергия, газ, решенные вопросы водоснабжения и водоотведения, дороги; инфраструктура: общий забор, охрана, внешнее и внутреннее освещение поселка, детская и спортивные площадки …

стоимость предложений: - Тюменский тракт – от 150 тыс. руб. за сотку; - Полевской тракт – от 220 тыс. руб. за сотку; - Московский тракт – от 220 тыс. руб. за сотку; - Серовский тракт – от 220 тыс. руб. за сотку; - Челябинский тракт – от 250 тыс. руб. за сотку; - Старопышминский тракт – от 180 тыс. руб. за сотку; - Старотагильский тракт от 250 тыс. руб. за сотку; - Чусовской тракт – от 400 тыс. руб. за сотку; - Кольцовский тракт – нет предложений. Еще одна категория земельных участков, которую мы выделяем, – бизнес-класс. Это клубный поселок с концептуальным решением, в красивом природном ландшафте, уже построенный или в стадии половины готовности. • • • • • • •

до 40 км от Екатеринбурга, зеленый массив, природный водоем, статусное место; категория земель – земли поселений; вид разрешенного использования – ИЖС; количество землевладений – от 180, площадь участков от 15 соток; земельные участки продаются только с подрядами и утвержденными проектами; все коммуникации централизованные; концептуальное решение – парки, широкие улицы, места отдыха взрослых и детей, спортивные площадки, магазины, детский сад, школа, все удобства городской жизни;

минимальная стоимость землевладения с домом: - Тюменский тракт – от 11 млн руб.; - Полевской тракт – от 15 млн руб.; - Московский тракт – нет предложений; - Серовский тракт – нет предложений; - Челябинский тракт – от 20 млн руб.; - Старопышминский тракт – от 15 млн руб.; - Старотагильский тракт – от 20 млн руб.; - Чусовской тракт – от 30 млн уб. - Кольцовский тракт – от 28 млн руб.

ЖуРНАЛ С ДОСТАВкОй В ОфИС. Ищите на информационных стойках более чем в 30 бизнес-центрах и офисных зданиях города. НЕ НАШЛИ? ЖуРНАЛЫ ЗАкОНЧИЛИСЬ? С 1 августа 2013 года заканчивается бесплатная индивидуальная доставка журнала.

ОфОРМИТЕ ДЛЯ СЕбЯ ПОДПИСку

8 961 770 42 77 megapolis.ekb.66@gmail.com

МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ГОВОРИТЬ О НЕДВИЖИМОСТИ. ЧЕСТНО И ИНТЕРЕСНО. ВРЕМЯ ПРИШЛО.

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

83


Аналитика Загородный дом начинается с земельного участка Конечно, рынок загородной недвижимости не ограничен вновь строящимися коттеджными и дачными поселками, есть много интересных предложений на рынке вторичного загородного жилья. Но в любом

Удаленность коттеджного поселка от Екатеринбурга Стоимость земельного участка, руб./сот.

случае их стоимость начинается со стоимости земельного участка. Для оценки стоимости объекта загородной недвижимости, воспользуйтесь нижеследующей таблицей:

в черте Екатеринбурга

расстояние до 15 км

расстояние до 40 км

расстояние более 40 км

от 500 000

от 125 000

от 35 000

от 15 000

В лесной зоне

+50%

+50%

+50%

+50%

Наличие водоема, до 100 м

+200%

+ 200%

+200%

+200%

+350%

+350%

+350%

+ 350%

в наличие

+200%

+200%

+200%

+200%

в проекте

+50%

+50%

+50%

+50%

в наличие

+40%

+40%

+40%

+40%

в проекте

+10%

+10%

+10%

+10%

в наличие

+10%

+10%

+10%

+10%

в проекте

+5%

+5%

+5%

+5%

в наличие

+5%

+5%

+5%

+5%

в проекте

+ 2%

+ 2%

+ 2%

+ 2%

в наличие

+10%

+10%

+10%

+15%

в проекте

+5%

+5%

+5%

+5%

видеонаблюдение, охрана

в наличие

+15%

+15%

+15%

+15%

в проекте

+5%

+5%

+5%

+5%

спортивные площадки, детские площадки, детский сад, школа, поликлиника, магазины

в наличие

+40%

+40%

+40%

+40%

в проекте

-

-

-

-

менее 5%

0

0

0

0

20%

+10%

+10%

+10%

+10%

50%

+25%

+25%

+25%

+25%

более 50%

+50%

+50%

+50%

+50%

Коммуникации: центральные+автономные водоотведение (канализация) эл-во, газ, канализация (индивидуально), вода (индивидуально) дорога до поселка

дорога до участка Инфраструктура: освещение поселка

заселенность дачного поселка

Перспективный план развития Екатеринбурга, согласно которому скорое развитие получат такие направления, как Московский, Полевской тракты, «перенесет» фактические границы Екатеринбурга далее принятых сегодня. Следовательно, и стоимость «загорода» в этих направлениях будет расти опережающими темпами в сравнении с другими направлениями. И общая картина стоимости земельных

84

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

участков, даже без учета их концепции, стадии готовности, изменится. Если сегодня самые «дорогие» направления – это, традиционно, Чусовской и Кольцовский тракты, самые недорогие – Тюменский и Полевской, то в течение двух-четырех лет стоимость индивидуального жилья на Московском и Полевском трактах в 30-километровойзоне от Екатеринбурга увеличится значительно.


Коммерческая недвижимость

Недвижимость на вырост

Текст: Анна Асташкина

Аналитики констатируют: какие бы катаклизмы не происходили на рынке недвижимости, интерес частных инвесторов к нему остается неизменным. Квадратные метры считаются наиболее понятным и простым инструментом если не для увеличения, то для сохранения своего капитала. Интерес к недвижимости подогревают и сами застройщики, единодушно утверждая, что кирпичи никуда не денутся, а объект будет только ежегодно расти в цене.

86

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

Рынок консерваторов Участники рынка выделяют два основных способа заработать на недвижимости: купить ее и сдавать в аренду, получая доход от ренты, либо перепродать по более высокой цене. Руководитель направления инвестиционной недвижимости УК «Система-Профит» Артем Сагакьян считает, что в недвижимость вкладывают достаточно консервативные инвесторы. Для них этот рынок останется привлекательным и в ближайшей перспективе. «Рынок недвижимости является своеобразной «тихой гаванью». Риск потери актива минимален. И для некоторых инвесторов текущий денежный поток – это всего лишь некоторый бонус. Они рассчитывают получить прибыль от последующей перепродажи. Хотя для большинства, конечно,


важен доход, который недвижимость может приносить уже сейчас. Так что мы говорим о разных категориях вложений и даже о разных типах частных инвесторов – кто-то вкладывается в квартиры на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать их с прибылью, кто-то формирует пул из торговых и офисных помещений для сдачи в аренду», – поясняет Артем Сагакьян. По его словам, при наличии 3–4 млн рублей свободных средств искать объект инвестиций можно в любом сегменте. Наиболее удобен для частного инвестора формат 10–30 млн рублей. Однако все цифры довольно условны и необходимо исходить из целей и возможностей каждого потенциального инвестора. На сегодняшний день долю таких покупателей в общем количестве сделок на рынке недвижимости Екатеринбурга аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков оценивает в 5–7%. В силу небольшого количества в целом на рынок влияния они не оказывают.

Жилье замерло Наиболее понятной для большинства частных инвесторов остается жилая недвижимость, ее доходность составляет порядка 6–7% – довольно невысокая в сравнении с другими финансовыми инструментами. «Основной фактор инвестиционной привлекательности жилой недвижимости – низкие риски и тенденция к долгосрочному росту стоимости таких активов. Если учитывать ежегодное увеличение цен на жилую недвижимость, допустим, в среднем на 10%, инфляцию, скажем, в 7%, а также сопоставимую индексацию ставки аренды, совокупная рентабельность инвестиций при рентной доходности около 6% может формироваться на уровне около 9%, что существенно выше дисконтированных доходов по депозитам», – объясняет аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Однако эксперты напоминают – время сверхприбылей в этом сегменте прошло.

Екатеринбург не раз попадал в рейтинги городов с самыми дорогими квадратными метрами. В конце 2012 года Российская гильдия риэлторов (РГР, Москва) включила столицу Среднего Урала в тройку городов с самыми высокими ценами на жилье (на то время стоимость 1 кв. метра составляла 68 129 рублей). Этой весной квартиры в городе вновь подорожали, но в рейтинге РГР опустились на шестое место, отстав от Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Хабаровска и Сочи. По данным аналитического отдела УПН, на 15 апреля 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге остановилась на отметке 70 827 рублей. Аналитики

хранения имеющихся средств. Аналитик «Инвесткафе» Дарья Пичугина считает, что в регионах стоит ждать дальнейшего замедления роста цен на жилье и покупать его, только если планируется использовать его в дальнейшем. «Инвестировать в жилье нужно только те средства, которые не понадобятся в ближайшее время, и только если это жилье в будущем будет использоваться вашей семьей», – полагает она. Наиболее привлекательными остаются однокомнатные квартиры небольшой площади. Они же являются и наиболее востребованными на рынке аренды. По данным портала «Росриэлт-Недвижимость», средняя стоимость аренды однокомнатной

Однако сразу ждать прибыли не стоит от любой недвижимости. Существует множество рисков, которые могут разрушить счастливые ожидания инвестора. Среди основных Вячеслав Андреянов называет отсутствие опыта управления недвижимостью

констатируют стабилизацию цен на квартиры и считают, что в ближайшее время роста их стоимости ждать не стоит. «Охлаждение рынка связано с одной стороны со снижением активности покупателей, с другой – с ростом числа предложений по продаже квартир. Только по базе данных УПН количество выставляемых объектов с начала года выросло на 30%, или, в абсолютных показателях, на 2050 единиц», – говорится в отчете. В отдельных районах квартиры подешевели до 1,8%, незначительная положительная динамика не превысила 0,3%. В подобных условиях эксперты склонны рассматривать жилую недвижимость не как средство получения доходов, а как инструмент для со-

квартиры в Екатеринбурге в апреле составила 18,6 тыс. рублей, снизившись за год примерно на 2%. Основных рисков при покупке квартиры два – при приобретении на стадии строительства это нечестный застройщик, который может перевести инвестора в категорию обманутых дольщиков, и неблагоприятные экономические условия, что могут стать причиной резкого падения цен на недвижимость. Инвесторы присматриваются и к новому формату нежилой, но, по сути, предназначенной для проживания, недвижимости – апартамент��м. В Екатеринбурге порядка пяти застройщиков уже приступили к их

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

87


Коммерческая недвижимость Недвижимость на вырост возведению. Как говорят в компании «Атомстройкомплекс», занимавшейся строительством первого апартаментного комплекса в Екатеринбурге, порядка 10% покупателей – инвесторы, планирующие использовать такую недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду. Средняя цена квадратного метра в апартаментах примерно на 20% ниже среднерыночной стоимости

квартир. Однако аналитики пока относятся к ним с осторожностью. «Не хотелось бы вступать в противоречие с мнением большинства застройщиков, но мое отношение скептическое. Не буду критиковать, но много вопросов к юридической составляющей формата, не совсем понятно как будут отрегулированы вопросы эксплуатации. Будут ли пользоваться этими помещениями

собственники или они в большинстве своем будут сдаваться в аренду? Как получится взаимодействовать между собой пользователям помещений? Вполне вероятно, что в сегменте эконом-класса и получится что-нибудь интересное, давно уже витает идея доходных домов, но насчет премиум-класса у меня большие сомнения. Это тема для большого и серьезного разговора, но своим клиентам я пока не рекомендую вкладывать средства в этот сегмент», – говорит Артем Сагакьян. Еще один сегмент, в котором аналитики советуют инвесторам вести себя крайне осторожно – загородная недвижимость и земельные участки.

Дефицитный товар Марк Твен был прав, говоря: «Покупайте землю – ее больше не производят». Но текущий уровень развития загородной недвижимости Екатеринбурга в действенности таких инвестиций уверенности не дает. По мнению Михаила Хорькова, отсутствие дорог и сетей остается главной проблемой загородных проектов. «Бум спроса на загородные дома в текущих условиях – это миф. Рынок загородной недвижимости после кризиса показывает гораздо худшую динамику, чем городской сегмент. Да, здесь есть отдельные примеры успешных проектов, но в целом, как сегмент рынка недвижимости, он остается достаточно слабым», – считает он. Самые недорогие предложения на рынке (они же и самые популярные) – участки площадью порядка 10 соток без обязательного строительного подряда. Сами девелоперы говорят, что наиболее прибыльный бизнес – продажа участков без подряда из состава бывших сельскохозяйственных угодий. С учетом затрат на подведение коммуникаций, по самым грубым подсчетам, уровень доходности с одной сотки земли может доходить до 40%. При этом превращение поселка в реальное место для постоянного проживания в

88

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.


большинстве случаев перекладывается на плечи будущих жильцов. Руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов советует присмотреться к загородным квартирам в многоквартирных домах, отмечая, что форматы коттеджей и таунхаусов в перспективе будут востребованы весьма выборочно, а участки без подряда – продаваться все сложнее.

Инвесторы торгуются Наиболее интересной для инвесторов аналитики называют коммерческую недвижимость с хорошей транспортной доступностью. До 70% частных инвесторов, по оценкам Артема Сагакьяна, вкладывают средства в объекты не более 1 тыс. кв. м с целью последующей сдачи в аренду и формирования стабильного денежного потока. У таких вложений, считает он, есть ряд преимуществ перед другими активами. В частности, при помощи эффективного управления инвестор может повышать планку доходности, чего не позволяет ставка по банковским вкладам. «К примеру, средняя доходность коммерческих объектов составляет 10% годовых. При сдаче в аренду мы, вопервых, так же, как в банке, формируем денежный поток, а во-вторых, учитываем изменение рыночной ценности объекта. Несмотря на некоторые провалы

Инвестировать в жилье нужно только те средства, которые не понадобятся в ближайшее время, и только если это жилье в будущем будет использоваться вашей семьей

динамика такова, что недвижимость дорожает. Это тоже доход, который формируется у инвестора», – объясняет он. Генеральный директор компании «Метры&Деньги» Вячеслав Андреянов советует обратить внимание на объекты с доходностью на несколько процентов выше текущего уровня банковских депозитов. «Конкретно в первом квартале 2013 года в Екатеринбурге имеет смысл рассматривать объекты с доходностью выше 10% годовых. Минимальный входной порог может быть от 1,5 млн рублей (например, небольшие по площади офисы класса С)», – говорит он. Наиболее привлекательными для инвестиций Вячеслав Андреянов называет три варианта. Во-первых, это объекты, которые бизнесмены продают за низкую стоимость в силу срочной нужды в деньгах. Во-вторых, существующие

готовые ликвидные арендные бизнесы с долгосрочным платежеспособным арендатором. В-третьих, ликвидные новостройки на начальном этапе строительства. При этом все объекты должны быть максимально универсальными с точки зрения возможного использования. Особое внимание нужно обращать на местоположение, техническое состояние конструктива и коммуникации. При приобретении новостроек на этапе строительства, говорит Вячеслав Андреянов, можно сэкономить до 30% стоимости, но нужно быть готовым «заморозить» в среднем на год как минимум 1,5–2 млн рублей – пока объект не будет сдан в эксплуатацию. Наиболее ликвидными объектами, которые можно быстро продать в случае необходимости, гендиректор компании «ASTERA в альянсе

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

89


Коммерческая недвижимость Недвижимость на вырост

90

с BNP Paribas Real Estate» Алексей Филимонов называет помещения формата «стрит-ритейл» – площади, расположенные на первых этажах жилых или административных зданий, имеющие отдельный вход. Частных инвесторов они привлекают простой системой налогообложения и относительно легкой эксплуатацией. Алексей Филимонов обращает

Немного нервно

внимание, что доходность объекта недвижимости зависит от сегмента и местоположения, но находится в обратной зависимости от его престижности и ликвидности. «Чем удачнее он расположен, тем его доходность ниже. Существует понятие «трофейной недвижимости», доходность которой растет не за счет высоких арендных платежей, а благодаря росту ее капитализации. К таким объектам можно отнести гостиницы, недвижимость в центральных торговых коридорах. Давая доходность ниже среднерыночной, «трофейная недвижимость» имеет преимущество в том, что является востребованной в любой время, даже кризисное», – поясняет он.

можные коммунальные проблемы, аварии, а также риски простоя помещения. Обезопасить себя можно, наняв профессиональные риэлторскую и управляющую компании. Алексей Филимонов напоминает о том, что недвижимость требует знание рынка. Иначе можно сильно ошибиться с неликвидным помещением. «Рынок постоянно развивается, конкурентная среда постепенно становится все жестче. Появление рядом с существующим объектом недвижимости более удачного проекта по концепции и масштабу может загубить бизнес инвестора. А реализация объекта коммерческой недвижимости занимает длительное время. Если недвижимость продается по среднерыночной цене, то

мегаполис. Все о недвижимости

Однако сразу ждать прибыли не стоит от любой недвижимости. Существует множество рисков, которые могут разрушить счастливые ожидания инвестора. Среди основных Вячеслав Андреянов называет отсутствие опыта управления недвижимостью. К этому относятся и воз-

№5 6 мая 2013 г.

это 6–12 месяцев. Если собственник согласен на дисконт – ­говорит он. Финансовый аналитик Константин Селянин настроен более категорично: – по его мнению, приобретение недвижимости сопровождается гораздо большими рисками. «Любой актив инвесторы подбирают, исходя из двух основных критериев, — первое, это ликвидность, второе – существующие риски. Если сегодня посмотреть с этих позиций на любую недвижимость, очевидны, по крайней мере, две вещи. Первое, это очень неудачный актив с точки зрения ликвидности, потому что быстро обратить в деньги его невозможно. С точки зрения рисков существуют разные мнения. Допустим, сами операторы рынка, как правило, обращают внимание на то, что якобы вложения в недвижимость — самый надежный актив, потому что его можно потрогать руками. Но я считаю, что это большое заблуждение. Во-первых, у этого актива существует набор нерыночных рисков, который отсутствует, когда вы работаете с валютой, акциями и другими активами — недвижимость, к примеру, может сгореть, права на нее могут быть оспорены. Очевидно, что существуют и рыночные риски», – считает аналитик. Михаил Хорьков напоминает, что любые инвестиции – риск по определению. Главная проблема частных инвесторов на рынке недвижимости в том, что решения принимаются на эмоциональном уровне, а элементарные расчеты отсутствуют. «Это уже не инвестиции, а спонтанные покупки. Не надо пытаться играть в инвестора, если вы не инвестор, а всего лишь пытаетесь улучшить жилищные условия или построить дачу для семьи. Необходимо изначально расставить приоритеты и определиться с целью. Рынок изменился, 2006 года уже не будет. Независимо от сегмента решение должно быть взвешено и обосновано. И не надо торопиться с его принятием», – считает он.


Глазами человека

Наземный транспорт

Текст: Людмила Трабер

Ничто не стоит человеку так дешево и не ценится другими так дорого, как вежливость. А. П. Чехов

92

мегаполис. Все о недвижимости

Хорошо ездить на метро. Быстро. Только очень шумно, когда открыты окна в электричке. А если закрыты, совсем душно. Я люблю ездить наземным транспортом. Я его называю верхним. Едешь, в окно смотришь, любуешься городом, новостройками. Город растет быстро. Не побываешь в каком-нибудь районе полгода и мест не узнаешь. Дома красивые, стеклом отделанные. Сверкают, отражая солнечные лучи. Подошла маршрутка. Маленькая, старенькая, но с ярко-фиолетовыми шторками на окнах. Бездна вкуса! Но ехать нужно. Есть такой час днем, когда народу нет. Вот именно такой час и наступил. В салоне такси бабушка, моя ровесница, а рядом с нею девочка-красавица лет пяти. Голова в кудряшках, на кудряшках много оригинальных заколочек с бабочками и цветочками. На красавице кружевное бело-розовое платье, на ножках белые кружевные носочки и розовые босоножки. Бабушка и внучка сидят спиной к водителю, я – у двери. Так что в поле моего зрения пассажирки и водитель. Едем мимо остановок: желающих нет. Да и едет очень быстро. Обгоняет машины, автобусы, выскакивает на трамвайные пути. Спешит куда-то? Может быть. Но нам страшновато. В салоне играет какая-то восточная мелодия. Плоский черный затылок водителя качается в такт этой мелодии. Окна приоткрыты, легкий ветерок освежает салон. Даже можно простить ужасный цвет штор. Девочка задремала, уютно устро-

№5 6 мая 2013 г.


ившись на сиденье бело-розовым облаком, положив свою головку бабушке на колени. Я смотрела, мечтала, завидовала. Проехали уже остановок пять. Водитель хотел, было, миновать еще одну, но из салона красоты выпорхнула блондинка лет пятидесяти и устремилась к такси. Она не села рядом с нами, а уверенно разместилась возле водителя. Запах дорогих духов смешался с запахом лака для волос и какого-то крема, заполнил образовавшимся ароматом все пространство маршрутки. Женщина чувствовала себя неотразимой, гордая осанка подчеркивала уверенность. Она, демонстрируя безупречный маникюр, протянула деньги водителю. Плоский затылок перестал качаться. Голова со смуглым лицом повернулась к пассажирке, готовой услышать комплимент. Но голова рявкнула на ломаном русском языке: – Что сидишь, ишь ты какой, такси не видел никогда, да? Не ездил в машина, да? Ремень твой где? Не пристегнул зачем? Штраф 500 рублей я платить буду? Ты платить должен! Видишь гаишник у дороги, да? Как бы сказали по этому поводу некоторые герои, поездка «перестала быть томной». Я переглянулась с попутчицей в салоне. Мы обе ждали ответной реакции, но то, что произошло, было полной неожиданностью. Блондинка с переднего сиденья спокойно достала телефон, набрала нуж-

ahtuba34.ru

ный номер, очень нежно проворковала приветствие, как мы поняли, хорошей знакомой. Поблагодарила за адрес салона красоты, перечислила все услуги, которые были оказаны, назвала космическую цену за эти услуги, добавив, что цена, действительно, смешная. Мы с попутчицей понимающе перегляну-

лись. Было ясно, что мы бы при таких цифрах не рассмеялись. Телефонный разговор между тем продолжался. Мы поняли, что ее водитель опоздал, но она поведала, на чем добирается: – Представляешь, я еду на такси. На маршрутном! За рулем сидит дикарь,

Подошла маршрутка. Маленькая, старенькая, но с ярко-фиолетовыми шторками на окнах. Бездна вкуса! Но ехать нужно

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

93


Глазами человека Наземный транспорт хам и, я могла бы еще добавить, но рядом ребенок. Машина вонючая, как и ее водитель. Боюсь, что мне перед презентацией нужно будет проветриваться часа два. Оно, это чудовище, еще и командовать пытается. Орать хочет,

– Мне тоже недалеко, – добавила попутчица.

маршруток юмор такой «тонкий, тонкий, почти незаметный».

– Выходите со мной. Машина сейчас подъедет, она движется в том же направлении. Я поняла, что еду дальше

Через пару минут у остановки притормозил джип. Нас любезно пригласили, мы не менее любезно согласились. Пятилетняя красавица сразу ахнула: «Бабуля, какая красивая машина! И в окошко хорошо видно! А чья это машина?» – Машина этой тети, она нас пригласила прокатиться. – Какая тетя молодец! А пахнет как вкусно! «Тетя» улыбнулась. Наконец-то ее оценили, и она услышала вполне искренний комплимент. А малышка не унималась:

ahtuba34.ru

как на своих женщин. Тоже мне азиатку нашел! Да я пять раз заплачу штраф, но слушать не буду. Знаешь, что написано на передней панели прямо передо мной: «Сел с водителем – пристегнись, заплати и заткнись». Что ты говоришь? Конечно, дорогая, высылай свою машину. Я с радостью покину эту развалину и с большей радостью ее водителя. Повернувшись к водителю, добавила:

вас, подвести будет несложно. Пока этот, она кивнула на водителя, не вылетел на встречную полосу или не задел кого-нибудь в своем ряду.

– Вы в парикмахерской были? Прическа красивая. Мы с мамой тоже в парикмахерскую ходим. Там ее красят, а мне причесывают кудряшки к конкурсу. Мы с братом Темой уже победили на конкурсе много раз. Теперь наступила моя очередь радоваться: у меня тоже есть красавица, которая выступает с братом Темой и которая тоже побеждает на конкурсах бальных танцев.

Выходя из машины, я прочитала на двери: «Место для удара головой». Чуть ниже – «Ударишь сильно дверью – тебя тихо понесут». Очень неприятно такое читать

– Ты все понял? Тормози. Потом она обратилась к нам: – Вам, девочки, далеко? И я, и моя попутчица немного растерялись. – Мне еще пару остановок, – ответила я.

94

мегаполис. Все о недвижимости

Мы переглянулись и согласно кивнули головами. Выходя из машины, я прочитала на двери: «Место для удара головой». Чуть ниже расположена еще одна надпись: «Ударишь сильно дверью – тебя тихо понесут». Очень неприятно такое читать. Видимо, это у водителей

№5 6 мая 2013 г.

Мы могли бы больше узнать из жизни красавиц, но, к сожалению, подъехали к нужной остановке. Расстались все с улыбками и отличным настроением. Конечно, наземный транспорт бывает разным.


реклама

ИНФОРМАЦИОННЫЙ РАЗВОРОТ

96

ОАО «РЖД» проводит 4 июля 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 63 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здания спального корпуса санатория-профилактория «Серовский» (литер А), общей площадью 958, 20 кв. м и относяще-

гося к объекту земельного участка общей площадью 2446,30 кв. м, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Серов, Киселевское шоссе, 33.

ОАО «РЖД» проводит 6 августа 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 134 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД: земельный участок общей площадью 35 000 кв. м, расположенный по адресу:

Тюменская область, Тюменский район, в районе с. Онохино, у озера Прорва на левом берегу реки Пышма.

ОАО «РЖД» проводит 10 сентября 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 56 по продаже здания столовой, литер 1, общей площадью 275,2 кв. м, расположенной по адре-

су: Свердловская область, МО г. Ивдель, ул. Вокзальная, 19а.

ОАО «РЖД» проводит 10 сентября 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 58 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: 2-этажное отдельно стоящее здание дома культуры железнодорожников, общей площадью 3113,1

кв. м, и относящийся к нему земельный участок, площадью 6 038 кв. м, расположенные по адресу: Пермский край, г. Чусовой, ул. Матросова,1.

ОАО «РЖД» проводит 12 сентября 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 23 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД: земельный участок общей площадью 160 кв. м, расположенный по адресу: Свердлов-

ская область, г. Нижний Тагил, ул. Красногвардейская.

Начальная цена продажи – 5 146 208 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальная цена продажи – 3 942 105 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальная цена продажи – 532 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальная цена продажи – 16 086 080 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальная цена продажи – 482 880 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.


• объекты детского оздоровительного лагеря «Лесная сказка»; • относящийся к ним земельный участок, общей площадью 122 000,0 кв. м, расположенный по

адресу: Свердловская область, Тугулымский район, в 300 м севернее поселка железнодорожной станции Тугулым.

Начальная цена продажи – 58 392 000 руб. 00 коп. с учетом НДС, в том числе стоимость земельного участка 26 320 000 руб. 00 коп., НДС не облагается.

ОАО «РЖД» проводит 17 сентября 2013 г. в 14 ч. 00 мин. п�� местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 57 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здание магазина с пристроем, литер 35, общей площадью 403,7 кв. м, рас-

положенного по адресу: Свердловская область, г. Кушва, ст. Кушва, ул. Электровозников.

ОАО «РЖД» проводит 4 июня 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 135 на право заключения договора аренды части помещения на первом этаже 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, Тюменская область, г. Сургут, ул. Мечникова, 4:

Лот №1 – часть помещения площадью 296,9 кв. м; Лот № 2 – часть помещения площадью 140,6 кв. м.

ОАО «РЖД» проводит 12 сентября 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 46 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: часть здания гаража, литер 226, площадью 105 кв. м, расположенного по адресу:

Свердловская область, г. Серов, ст. Серовсортировочный, 196/197 км (в полосе отвода).

Начальная цена продажи – 748 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальный размер арендной платы – составляет: Лот № 1 – 175 171 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС Лот № 2 – 82 954 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС

Начальный размер арендной платы – 11 646 руб. 60 коп. в месяц с учетом НДС.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

реклама

ОАО «РЖД» проводит 12 сентября 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион с возможным понижением цены № 59 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»:

97


раСпроСтраНяетСя беСплатНо более Чем в 300 подъездах Спрашивайте журнал у консьержа новых жилых комплексов во всех районах города

ЖурНал С доСтавкой в офиС ищите на информационных стойках более чем в 30 бизнес-центрах и офисных зданиях города.

ЖурНал там, где вЫ бЫваете для вас мы доставляем журнал более чем в в

50 кафе, баров и ресторанов

30 автосалонов екатеринбурга


Не НаШли?

ЖурНалЫ закоНЧилиСЬ?

С 1 авгуСта 2013 года заканчивается бесплатная индивидуальная доставка журнала

оформите для Себя подпиСку месяц

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

стоимость

б/п

б/п

200 руб.

200 руб.

200 руб.

200 руб.

200 руб.

обязательно сообщите, в какое время вам удобнее получить журнал и наш курьер доставит его по указанному вами адресу. оплатить доставку журнала можно наличными или по счету.

НапиШите

или

megapolis.ekb.66@gmail.com

позвоНите 8 961 770 42 77

актуалЬНЫе темЫ Новости Сложные вопросы реалЬНЫе иСтории точки зрения экспертов мНеНия гороЖаН проблемы глазами простых людей ЦифрЫ и фактЫ интернет-разведка мЫ продолЖаем говоритЬ о НедвиЖимоСти. ЧеСтНо и иНтереСНо. время приШло.


Читайте в следующем номере

Тема номера /

Детское пространство

Где дети живут, где проводят свободное время, где отдыхают.

Обратите внимание! 3 июня, в выпуске журнала, посвященному детям, в фотопроекте будут опубликованы рисунки детей на тему

«Дом, где я хочу жить…» Приглашаем ваших детей принять участие в проекте Присылайте сканированные рисунки на почту главного радактора nedv.glavred@gmail.com Требования к сканам: формат .tif или .jpg, при сканировании выставляйте разрешение не менее 300 dpi (больше не обязательно). Вы сами сможете увидеть, подойдет ли сканированный рисунок для печати, если он, занимая всё пространство экрана, не расплывается, на нём не видно растра, изображение чёткое и на него приятно смотреть.

Если у вас есть вопросы, вы сможете задать их по телефону 8 904 98 4 7576 или написать на nedv.glavred@gmail.com podsolnuskideti.blogspot.com

Таунхаус. Современный формат жилья.

Недетский вопрос

Дословно – дом в городе. А если поподробнее?

Врачи, учителя – это люди, которым мы доверяем своих детей. Как работают в Свердловской области программы по обеспечению жильем этих людей.

www.fivedays.ru

facte.ru

Фотопроект

Магазин игрушек

«Дом, где я хочу жить». Рисунки детей.

Магазины товаров для детей – они для детей или для взрослых? Давайте разберемся.

www.fivedays.ru

100 мегаполис. Все о недвижимости

№5 6 мая 2013 г.

i.redigo.ru


реклама



№5_