Gobierno Municipal de Solidaridad, Q.R. Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulum 2006-2030
jurídica a quien los adquiere mediante donación onerosa, en ellos se contiene el derecho a edificar una mayor densidad (no mayor al 15% adicional) de la que se tiene autorizada mediante la zonificación en zonas receptoras, esa densidad adicional está contemplada en la propia normatividad de la Actualización del presente Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulum2006-2030. Para materializar la adquisición de los derechos de edificación ésta se realiza por medio de la licencia de uso de suelo y la licencia de construcción en las que se consignará la densidad permitida por la zonificación y la que resulta del incremento por virtud de los derechos de edificación adquiridos al sistema. Normas de Operación. Para la operación del Sistema de Transferencia de Potencial de Desarrollo se propone el establecimiento de la oficina ejecutiva del sistema dentro del Fideicomiso de Desarrollo Urbano de Tulum, con el objeto de que, la viabilidad operativa del mismo esté asegurada como el instrumento de fomento para la ordenación e impulso al crecimiento del Centro de Población de Tulum en concordancia con el del Municipio de Solidaridad, por ello ésta oficina será la encargada de poner en marcha dicho sistema al coordinar la participación de las diversas instancias de la Administración Pública del Estado y del Municipio de Solidaridad para la consecución de sus fines; la Dirección General de Ordenamiento Ambiental y Urbano, Catastro Municipal, Tesorería Municipal, Registro Público de la Propiedad entre otros. La oficina del sistema de Transferencia de Potencial de Desarrollo en concordancia con la Dirección General de Ordenamiento Ambiental y Urbano del municipio irán avanzando de acuerdo a las etapas de incorporación de parcelas a la transferencia de derechos, articulando el padrón de predios emisores susceptibles de aportar derechos de edificación, con los requerimientos de las áreas apropiadas para recibirlos en consonancia con el programa de desarrollo urbano del centro de población. Se propone para la operación económica, administrativa y financiera la contratación del Fideicomiso para el Desarrollo Urbano de Tulum48, como órgano de administración y manejo del patrimonio del sistema, éste instrumento tendrá carácter privado municipal y sus funciones serán las de administración e inversión y tutela del patrimonio del sistema. La oficina ejecutiva realizará evaluaciones periódicas del avance y comportamiento del sistema con el objeto de corregir fallas y medir eficacia y oportunidad de la operación del sistema con el objeto de garantizar a los participantes en él. De los Derechos de los Polígonos Emisores. Los derechos de edificación son un instrumento que tiene su origen en la necesidad de la autoridad municipal de preservar zonas de alto valor ambiental y se conciben a partir de las determinaciones de la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulum 2006-2030 que establece los polígonos de emisión y de recepción, en las primeras se fija una zonificación y densidad base así como una zonificación que se le adiciona en forma virtual con un máximo de densidad y que es posible que se pueda 48
Véase Apartado de Instrumentos Económicos y Financieros.
240