Gobierno Municipal de Solidaridad, Q.R. Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulum 2006-2030
Uso Habitacional Densidad Media Baja 16 viviendas /hectárea. Clave H2* Aprovechamientos habitacionales de densidad media baja dentro del área urbana que pretenden un aprovechamiento mas eficiente de la infraestructura urbana, servicios y vías de comunicación que en su conjunto consolidarán áreas urbanas con densidades equilibradas con la presencia de usos mixtos, habitacionales de mayor densidad, parques naturales y equipamientos regionales. Otro elemento a reforzar el contexto urbano lo constituyen los subcentros urbanos, ubicados cercanos a este uso. Se localizan cercanos al Centro Urbano de Tulum hacia la salida a Chetumal, al Suroeste y Sureste de Tulum. Esta zonificación también aplica a la zonificación de TR1 (16 viv/hectárea) en caso de desarrollo habitacional deberá acatarse las siguientes disposiciones. Sus características son las siguientes: 1. La densidad máxima será de 65 habitantes por hectárea/ 16 viviendas por hectárea, 2. La superficie mínima del lote será de 800 metros cuadrados para viviendas unifamiliares; 3. El frente mínimo del lote será de 12 metros lineales; 4. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.45 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 45 por ciento de la superficie total del lote; 5. El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no deberá ser superior a 1.20 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 120 por ciento de la superficie total del lote. 6. La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles o 12 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública, referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea en techos planos; 7. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para un automóvil, ó en áreas comunes de estacionamiento el equivalente a un automóvil por vivienda, a una distancia no mayor a 80 metros; 8. Las restricciones mínimas se han establecido de la siguiente manera: frontal de 5 metros; 2 metros lateral; 3 metros posterior y 5 metros a la vía pública con conservación de vegetación nativa y 100% de materiales permeables en su caso. 9. Todo fraccionamiento habitacional de densidad media baja deberá cumplir con la normatividad complementaria establecida en el presente Programa de Desarrollo Urbano. Los usos permitidos, condicionados y prohibidos dentro de esta categoría de zonificación se establecen en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos. Zonas Habitacionales de Densidad Media Alta. Uso Habitacional Densidad Media Alta 24 viviendas /hectárea. Clave H3 Aprovechamientos habitacionales de densidad media alta en áreas urbanas de crecimiento a mediano y largo plazo vinculado con usos comerciales y subcentros urbanos. Se localizan al suroeste hacia la Carretera Tulum-Chetumal y hacia la Carretera a Cobá colindando con el
155