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Editorial

viva

Personalize

O mundo é feito de desafios e é superando limites que podemos crescer. O mercado imobiliário vive um momento de ascensão, mas o formidável desse período é que cada prédio em construção representa a possibilidade da realização do sonho da casa própria. A região da Serra gaúcha transformou-se num verdadeiro canteiro de obras, ou seja, estamos cercados por todos os lados de expectativas e concretizações. E que sentimento mais bonito e positivo do que a esperança? Acredito que muito maior do que mover montanhas, a esperança possibilita encontros de pessoas que tem propósitos comuns. E foi assim que começou a Revista Ponto Imóveis, uma sucessão de encontros positivos. Agradeço a cada um da equipe que contribuiu para esse grande empreendimento. Aos leitores, espero que possam apreciar cada página de nossa revista. Ver o tão grandioso lançamento do De Styl Residence no bairro Exposição, que inaugura na cidade um novo conceito de viver bem; se inspirar no projeto da renomada arquiteta Marcele Muraro; e ainda saber dicas da Caixa para hora de adquirir seu imóvel. Gostaria de agradecer ao presidente do Sinduscon, Sr. Valdemor Trentin, a Caixa na pessoa do Sr. Carlos Botti e aos nossos valiosos colaboradores. A Revista Ponto Imóveis chega para ser parceira e fortalecer esse setor que tanto cresce e contribui para a concretização de sonhos! Aos incorporadores, construtores, arquitetos, decoradores, agências de publicidade e nossos queridos leitores caxienses, desejamos muitos pontos de realizações e sucesso absoluto!

Estamos cercados por todos os lados de expectativas e concretizações

Natieli Rodrigues Diretora

Expediente

PONTOIMÓVEIS

Projeto e execução: Editora Ponto I Coordenação Geral: Natieli Rodrigues Capa: Divulgação Fisa Incorporadora Projeto Gráfico: Editora Ponto I Tiragem: 5.000 Impressão: Public Gráfica Peridiocidade: Bimestral

Revista Ponto Imóveis é produzida pela Editora Ponto I Endereço: Servelino Alves da Silva, 20 - Jd do Shopping Fone: (54) 3214.6149 | (54) 9197.7524

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A Ponto Imóveis quer ouvir você. Mande e-mail para pontoi@pontoicomunica. Opine sobre conteúdo, sugira matérias, critique, elogie. O que você tem a dizer é muito importante.


Onde morar Lar, doce lar: Casa, apartamento ou sobrado?

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Vitrine imobiliária

O seu estilo

O que fazer?

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Proteção nunca é demais

O cantinho certo

Realizadores de sonhos

EXPOIMÓVEL

SEGURANÇA

CAPA

HABITAÇÃO

DICAS JURÍDICAS

PROFISSÃO CORRETOR

26 PAISAGISMO A foto de capa representa um em muitos empreendimentos grandiosos de Caxias do Sul. A engenharia e arquitetura uniram-se para preparar uma forma de fazer com que o cliente faça do De Styl Residente a sua cara e estilo.

28 AMBIENTES 30 ARQUITETURA 32 MÓVEIS 34 SOLUÇÕES


Modernidade

um mundo das

arabias As maravilhas de Dubai na visão do empresário Wanderlei Gonzatto

Falar sobre Dubai é como falar daquelas estórias que muitos de nós ouvimos na infância. Aqueles contos, cantos e encantos que nos diziam de um mundo mágico, um mundo que existia somente nas Arábias. Estórias que falavam de tapetes voadores, de gênios que saiam da garrafa e satisfaziam quaisquer desejos. Estórias que contavam de um lugar, que nem bem sabíamos onde, em que tudo era possível. Falar de Dubai é falar de um mundo encantado; de um mundo que ultrapassa, extrapola as dimensões e conceitos que possuímos do mundo a que podemos

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chamar de “normal”. É ressignificar nossos verbos, redefinindo em nossas mentes conceitos do que é possível, do que é grande e do que é belo. Em Dubai, tem-se a sensação de que os limites não têm limite: podem ser indefinidamente reinventados. Dubai parece assim: saída de desenhos animados para materializar-se em meio ao que antes, há poucas décadas, era simplesmente nada!! Em Dubai a imaginação não é o limite: até o inimaginável se materializa em Dubai. Dubai nasceu e floresceu em meio ao nada, ou me-


lhor, entre o mar de areia dos desertos e o mar de água das arábias. Uma visão aérea de Dubai impressiona: é o colorido, muito colorido, da arquitetura em meio à cor, quase sem cor, do deserto. Somente em Dubai pode-se ver uma usina gigantesca que dessaliniza a água do mar para o consumo na cidade inventada; Unicamente em Dubai pode-se ter pista de ski com temperatura permanente e invariável de -1ºc durante o dia e -6ºc durante a noite e ainda ver-se pontos de parada de ônibus com ar condicionado, pois os 55 ºc de seu verão, resultado do clima desértico, tornam insuportáveis atividades de rotina humana, senão em ambientes climatizados; Apenas em Dubai pode-se ver um aquário marinho no interior do maior shopping center do mundo, tomando-

-se um café e olhando tubarões, ou então, “pequeninos homens” mergulhando no mesmo gigantesco aquário, por onde também navegam barcos de vidro que possibilitam aos visitantes uma visão privilegiada, realizando o nunca antes sonhado sonho de “navegar no aquário”. Nem vamos comentar sobre o hotel 7 estrelas ( Burj Al Arab - torre das Arábias), sobre o aeroporto, sobre a arquitetura única no mundo em sua criatividade e ousadia, das ilhas construídas com pedras trazidas de além golfo e etc., etc. e etc... Em fim, só em Dubai pode-se conhecer Dubai; qualquer outro meio, como fotos, reportagem como esta, são apenas tentativas de expressar o inexpressável; de retratar o que somente os cinco sentidos humanos conjugados são capazes de capturar, e ainda assim, em parte.

FOTOS WANDERLEI GONZATTO

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Interiores

Torneira design A Linha Deca Touch traz torneiras eletrônicas que podem ser usadas tanto em locais públicos como em residências. Com acionamento em um toque, o produto economizador interrompe seu funcionamento após oito segundos, evitando o desperdício de água e garantindo maior durabilidade das peças. Reforçando o toque futurista e tecnológico da linha, um led de alta luminosidade mantém-se ligado, indicando que o produto está funcionando. Onde encontrar Deca www.deca.com.br

Sem cupim A Duratex oferece ao mercado painéis de madeira MaDeFibra Ultra e MaDeFibra Bp Ultra, este último revestido com lamina melamínico de baixa pressão. Eles são únicos no mercado que apresentam a tripla proteção contra cupins, bactérias e umidade, superando o nível de proteção do painel de MDF tradicional. O resultado é uma maior durabilidade ao móvel. Onde encontrar www.duratex.com.br

Antiderrapante O Drenac da marca Gyotoku é um piso antiderrapante de cerâmica que possui reduzida absorvição de calor, superfície polída e regular, sendo possível caminhar até mesmo descalço, de salto alto ou locomovendo carrinhos de bebê com tranquilidade. Além do conforto tátil, evita a formação de poças, já que sua eficiência de vazão drenante é de 82%, o que facilita o escoamento da água, contribuindo para a diminuição da impermeabilidade do solo. Onde encontrar www.gyotoku.com.br

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Expoimóvel

Vitrine imobiliária

Projetos de casas e apartamentos à mostra na feira, em Caxias, seduzem pela elegância e pela praticidade

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Caxias do Sul serviu de palco, neste mês de outubro, para uma grande feira do setor imobiliário: a Expoimóvel 2011. Promovida pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil de Caxias do Sul (Sinduscon), em parceria com o Grupo RBS, Portal Pense Imóveis e Classificados do Jornal Pioneiro, a mostra foi realizada no Shopping Iguatemi Caxias no período de 6 a 16 de outubro. Conforme informações divulgadas pelo Sinduscon, a Expoimóvel é considerada a maior feira de imóveis da região e uma das mais expressivas do Rio Grande do Sul. Quem foi à mostra pôde encontrar uma grande oferta de imóveis de todos os tipos e tamanhos. O presidente do Sinduscon Caxias, Valdemor Trentin, informa que, no total, as empresas expositoras colocaram à disposição da comunidade cerca de 1,2 mil imóveis, entre apartamentos, casas, salas comerciais e terrenos, distribuídos nos mais diferentes pontos de Caxias do Sul. Além disso, a feira apresentou expressiva variedade de preços, para contemplar todas as camadas sociais. – A visitação foi muito boa. As empresas associadas ao Sinduscon apresentaram opções habitacionais para todos os gostos e bolsos, desde imóveis mais acessíveis viabilizados pelo por meio do programa Minha Casa, Minha Vida, até os de valores mais elevados. Quem veio à Expoimóvel teve condições de conferir as opções e analisar qual a melhor alternativa dentro de suas condições e possibilidades de pagamento –observou Trentin. Nos estandes, as construtoras e incorporadoras, em conjunto com imobiliárias parceiras, mostraram ao público os imóveis que colocaram à venda, através de maquetes, fotos e recursos eletrônicos. Durante a feira, as empresas mantiveram um sistema de venda direta aos clientes, com a possibilidade de financiamento direto ou através da Caixa Econômica Federal, que foi patrocinadora do evento.

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aSSOCIADOS As empresas associadas ao Sinduscon Caxias e participantes da feira em 2011 • Administradora de Imóveis Razão • Atena Incorporações • BWB Construtora e Incorporadora • Censi Incorporadora • Construesse Empreendimentos Imobiliários • Construforte Empreendimentos Imobiliários • Eccel Engenharia • Exacta Engenharia e Administração

• Fisa Incorporadora • Itaperu Negócios Imobiliários • Lufimma Incorporações • Menegasso Participações • RPP Empreendimentos Imobiliários • Saint Incorporadora • Viezzer Engenharia e Negócios Imobiliários Fonte: www.sinduscon-caxias.com.br


Potencial de construção Na abertura da Expoimóvel, na noite de 6 de outubro, o presidente do Sinduscon, Valdemor Trentin, adiantou que há a perspectiva de a cidade fechar o ano com mais de 1,2 milhão de metros quadrados de novos imóveis aprovados, com propostas em diversos padrões. De acordo com dados divulgados no site do Sinduscon, o secretário municipal do Urbanismo, Francisco Spiandorello, informou que mais de 12,5 mil obras estão em andamento atualmente na cidade na área da

construção civil. Trentin informa que o setor continua em evolução mas de forma mais moderada se comparado ao ritmo de 2010, quando houve grande expansão de imóveis pelas diversas regiões de Caxias. – O mercado se acomodou um pouco em relação ao ano passado. Há crescimento em todas as faixas e segmentos da construção, só que está mais estabilizado. Nossa previsão é de que 2011 feche com um incremento na faixa de 5% – estima o dirigente. LUIS CHAVES

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Segurança

Proteção nunca é

demais

Equipamentos de segurança são essenciais para os trabalhadores da construção civil Os números comprovam o que é visível aos olhos: no primeiro semestre de 2011, a construção civil registrou no Estado um crescimento de 5,17% em comparação ao mesmo período de 2010. Os dados são positivos, mas trazem a preocupação com o aumento no risco de acidentes de trabalho. De janeiro até agora, pelo menos 10 trabalhadores do setor morreram enquanto trabalhavam. Muitos deles não usavam os equipamentos de proteção. A maioria dos acidentes poderia ser evitada com planejamento, defende o técnico em segurança do trabalho da Viezzer Engenharia, Alan Ellwanger Klatter. “Numa sacada, por exemplo, é preciso colocar uma proteção para o trabalhador se sentir seguro. A gente tenta antecipar todas as atividades, antecipar os riscos. A gente tem de ver quais as dificuldades possíveis para que naquela tarefa não ocorram acidentes”, explica. Há quatro anos atuando na construção civil, Wagner Silva da Silva, 26 anos, nunca sofreu acidente de trabalho tampouco presenciou um. Mas sabe da possibilidade de se envolver, por isso, não abre mão dos Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) e dos Equipamentos de Proteção Coletiva (EPCs). O jovem é taxativo ao responder se aceitaria atuar em uma empreiteira que não oferece os equipamentos: “Não trabalharia”. Wagner está certo. Não utilizar os EPIs e EPCs é ilegal, além de representar um perigo à vida. O fornecimento dos itens é uma obrigação do empregador e garantia de segurança ao empregado. Segue u

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O Sinduscon realiza até dezembro a 15ª edição da Campanha de Segurança nos Canteiros de Obras. Em parceria com o Sesi, visita os canteiros e orienta os trabalhadores. FOTOS JUBE

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Delegacia especializada A Delegacia Especializada em Investigações de Acidentes de Trabalho começa a ganhar forma em Caxias do Sul. No final de setembro, o Ministério Público do Trabalho (MPT) do Rio Grande do Sul e a Polícia Civil do Estado começaram a articular os detalhes para a criação do órgão. O projeto foi apresentado ainda em julho pelo MPT e pelo Ministério do Trabalho e Emprego para o secretário estadual da Segurança, Airton Michels. A intenção é que a delegacia tenha atuação restrita a acidentes fatais, inicialmente apenas em Caxias. A atividade será experimental, mas poderá ser ampliada no futuro. Um novo encontro está marcado para outubro, com a presença do Instituto Geral de Perícias (IGP). Serão discutidos levantamentos de investigações civis e policiais e fiscalizações trabalhistas que tenham como objeto acidente de trabalho fatal.

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saiba mais EPIs São equipamentos de uso individual. Cada trabalhador deve ter o seu: • abafadores de ruídos ou protetores auriculares • máscaras e filtro • óculos e viseiras • capacetes; • luvas e mangotes; • sapatos, botas e botinas; • cintos de segurança e cinturões. EPCs São equipamentos instalados no local de trabalho que servem para proteger mais de uma pessoa ao mesmo tempo. Exemplos: • Extintor de incêndio, de pó químico seco, de gás carbono, de água e de água pressurizada • Biombos, exaustores e ventiladores • Paredes acústicas e térmi-

cas • Iluminação de emergência e alarmes • Andaimes e telas de proteção • Cones e fita de isolamento • Sinalizações de segurança

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Capa

estilo

o seu

Arrojado e inovador, o projeto se adapta às necessidades do morador www.revistapontoimoveis.com

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Criar plantas únicas onde é a planta que se adapta ao estilo e à necessidade do cliente e não o contrário. Com esse conceito, a Fisa Incorporadora faz o pré lançamento do empreendimento resencial. São ambientes pensados para atender aos mais diversos estilos, totalizando mais de 30 tipos de plantas.

O De Styl Residence está localizado na Avenida Independência, no bairro Exposição. São apartamentos de 137m² de área privativa onde o cliente pode adequar a planta ao seu estilo, o grande diferencial desse empreendimento. Localizado em um terreno de duas esquinas, o empreendimento ainda oferece uma vasta área de lazer.

Living 3 suítes | De Styl FOTOS FISA INCORPORADORA

Infraestrutura • Apartamentos de 137m² de área privativa • Cliente pode optar por 3 suítes, 4 dormitórios, 2 suítes, 1 suíte, closet ampliado ou o que ele desejar • Amplo espaço para living com três ambientes • Possibilidade de até 3 vagas de garagem • Área de lazer como estar do fogo no terraço, deck, salão de festas, espaço gourmet, sala de jogos, fitness, alongamento • Guarita blindada

Pórtico de entrada | De Styl

• Plantão de vendas e apartamento decorado no local - Av. Independência 1809 - bairro Exposição.

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Tudo em um só lugar

Espaço gourmet | De Styl

O crescente aumento da insegurança e da falta de tempo nas grandes cidades faz com que as pessoas procurem um local onde possam desfrutar de momentos de lazer sem ficar vulneráveis ao saírem de suas residências. Pensando nisso, a Fisa busca criar ambientes que priorizam a vida moderna. Áreas que permitem a reunião de amigos, como salões de festas, espaço gourmet e área de jogos, e bem-estar tornaram-se fundamentais. Assim, as incorporadoras buscam elementos inovadores que se tornem diferenciais. A durabilidade e a estética são indispensáveis para garantir ambientes que agradem a todos os perfis de usuários. Os Condomínios Clube são ideais para quem busca conciliar lazer e segurança em um só local a um custo acessível, agradando os diversos tipos de público. Espaço fitness | De Styl

Salão de festas com churrasqueira | De Styl

Fachada Choice Loft Space

Novidades Outro empreendimento em fase de pré lançamento da Fisa são os lofts no bairro Exposição, com metragens variando de 43 a 92m² privativos. Os clientes que tiverem interesse poderão se cadastrar no site www.avidaescolheuvoce.com.br para receberem mais informações. E os investimentos da Fisa não param por aí. Para este ano, a empresa prevê o lançamento de um empreendimento de alto padrão também no bairro Exposição. Os clientes podem se cadastrar no site da Fisa (www.fisaincorporadora.com.br) para receberem informações em primeira mão.

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Tecnologia FOTOS DIVULGAÇÃO

na Temperatura Certa Seja no calor ou no frio, não há nada melhor que uma bebida na temperatura certa. O problema é ter que esquentar, colocar gelo ou fazer qualquer outra coisa para conseguir o esperado, ainda mais quando se está assitindo televisão ou diante do computador e a cozinha parece tão distante ou até inexiste em seu local de trabalho. Para resolver este impasse, sem ter que levantar da cadeira, a Geladeira/Aquecedor USB Genial chega a 5ºC para resfriar ou 30ºC para aquecer. O aparelho possui espaço para uma lata de refrigerante ou um copo e basta conectá-lo a uma entrada USB para que funcione. Onde encontrar Coisas Geniais www.coisasgeniais.com.br

decoração no celular

silêncio Uma das maiores reclamações em relação a máquinas de lavar roupas é o barulho. Partindo dessa ideia, foram lançadas as lavadoras Top Load (tampa superior) e a Front Load (abertura na frente) pela LG. Com acabamento em inox, contam com motor Direct Drive 6 Motion, que dispensa o uso de correias e polias. Com isso, além de lavarem com o mínimo de barulho, causam menos danos às roupas. As lavadoras possuem também cinco comandos diferentes para peças distintas.

Escolher a cor de uma tinta para pintar a parede, calcular o espaço para caber o sofá ou mesmo encontrar galerias de fotos com centenas de ambientes para servir de inspiração. Essas são algumas das funcionalidades que estão disponíveis nos aplicativos para celular, iPhone e Android. Por meio do Houzz, você tem mais de 150 mil fotos com sugestões de vários tipos de ambientes. O Home Decorator possibilita pintar a parede da cor que quizer. O Magic Plan mede e desenha plantas do ambiente. O iHandy Level Free é uma espécie de prumo virtual. O aplicativo ajuda a nivelar superfícies. E o Mydeco Furnish Your Photo possibilita escolher entre as mais de 500 opções de móveis qual ficará melhor no ambiente e visualizá-la em 3D. Os aplicativos têm disponível uma versão gratuita. Onde encontrar Para baixar os aplicativos, basta procurar na loja do iTunes e Android pelos nomes publicados.

Onde encontrar LG www.lge.com.br

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Habitação

certo

O cantinho Para quem procura um lar aconchegante e acessível Adquirir a casa própria ainda é sonho de muita gente. Diversas famílias já conseguiram obter seu cantinho por meio de programas habitacionais lançados nos últimos anos, mas há uma parcela de brasileiros que ainda reside de aluguel ou em casa de familiares. Em Caxias do Sul essa realidade não é diferente de outras cidades de mesmo porte. O déficit habitacional ainda é grande. Mas, ao mesmo tempo, há diversas alternativas em termos de financiamento para adquirir apartamentos, casas ou terrenos. A Revista Ponto Imóveis - Pontoi foi em busca de informações junto à Caixa Econômica Federal

e angariou alguns dados importantes sobre as linhas de financiamento que o banco estatal oferece aos caxienses e demais brasileiros. Vale lembrar que, atualmente, a Caixa é o principal agente de programas de financiamento de imóveis do país. Conforme a assessoria de imprensa da Caixa – Regional Serra Gaúcha, para quem está à procura do imóvel próprio, há diversas opções nesse sentido e os financiamentos atendem à compra de imóvel residencial ou comercial, novo, usado, terreno, na planta ou na forma de consórcio (veja no quadro ao lado). Há, também, possibilidades de

subsídios governamentais para as famílias que almejam financiar a compra da primeira residência. As documentações e os critérios são específicos para cada situação. A assessoria da Caixa explica que a prioridade no caso desses programas é o atendimento às famílias de baixa renda, já que, às vezes, apresentam incapacidade de acessar o mercado privado de crédito. Uma dessas iniciativas é o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), cujos dados de acesso mais detalhados podem ser obtidos nas agências da Caixa, nos correspondentes imobiliários Caixa Aqui ou no site do banco (www.caixa.gov.br).

CAMINHOS PARA ADQUIRIR SEU IMÓVEL • Aprovação de cadastro e crédito: obtenha informações iniciais sobre as linhas de crédito e simule seu financiamento pelo site da Caixa (www. caixa.gov.br). Vá a uma das mais de 2 mil agências do banco e converse com um dos gerentes. Apresente a documentação e a Caixa realizará a análise cadastral e aprovação do seu crédito. • Avaliação do imóvel: a Caixa avaliará o imóvel, por meio de engenheiros especializados. Para sua segurança, fará uma análise da documentação dos vendedores. Assim, já haverá a definição

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da linha de financiamento mais adequada e qual a documentação complementar a ser apresentada. • Preenchimento da proposta e entrega do documento: com a entrega da documentação necessária, a operação será finalizada por meio da assinatura do contrato. O vendedor receberá seu pagamento. Você receberá informações sobre os serviços que facilitarão sua vida no período da amortização referente à aquisição de seu imóvel.

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Intensa procura por financiamentos na região Dados da assessoria de imprensa da Caixa – Regional Serra Gaúcha mostram que a busca por financiamentos habitacionais hoje nas agências da Serra continua aquecida. A Caixa realiza em média cerca de 40 contratos por dia na região. Na Serra Gaúcha, até o final de agosto, a Caixa e seus correspondentes imobiliários fecharam 9.795 conwww.revistapontoimoveis.com

tratos habitacionais, totalizando R$ 522 milhões. Caxias do Sul é a grande impulsionadora desse resultado, com 4.159 contratos, totalizando R$ 236 milhões contratados até o momento. A meta para este ano é superar R$ 1 bilhão em crédito imobiliário. Apartamentos de dois quartos com uma vaga de garagem costuma ser a mínima estrutura requerida pe-

las famílias, constata a assessoria. Na prática, para financiamento, o tipo de imóvel, o preço e o tamanho também dependem de critérios como faixa de renda, tamanho da família e localização. Inclusive quem já tem uma casa, apartamento ou terreno e deseja comprar outro consegue adquiri-lo por meio de financiamento da Caixa. PONTOIMÓVEIS | Outubro 2011

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ALGUMAS ALTERNATIVAS DE FINANCIAMENTO mcmv_pac2.pdf

• Habitação Popular: em parceria com o setor público, a Caixa viabiliza a aquisição de moradias populares para as famílias com renda até R$ 2.325. Por meio do Habitação Popular, essas famílias podem comprar ou construir suas casas, utilizando recursos provenientes do Orçamento Geral da União, bem como utilizar os recursos do Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço (FGTS) e condições de pagamento. A Caixa oferece diversas linhas de crédito para os diferentes tipos de público. • Utilizaçao do FGTS: seja imóvel residencial pronto ou em construção, você pode utilizar recursos do seu FGTS para comprar sua casa própria e também para pagar parte do saldo devedor (amortização) ou liquidar a dívida. • Carta de Crédito FGTS-Individual Programa Minha Casa, Minha Vida: Com recursos do FGTS, é possível financiar até 100% da construção, reforma ou ampliação do seu imóvel. Você conta com vantagens e tem até 30 anos para pagar o seu financiamento. Informações detalhadas sobre o Programa Minha Casa, Minha Vida podem ser obtidas no seguinte endereço: http://www.planejamento. gov.br/secretarias/upload/Arquivos/ noticias/pac2/110616_apresentacao_

• Carta de Crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo): oferece amplos prazos de pagamento, taxas diferenciadas e vantagens para ajudar as pessoas a reformarem ou construirem a sua casa. O prazo de pagamento pode se estender por até 30 anos. • Monumenta Imóveis Privados: A Caixa oferece condições especiais de financiamento para a recuperação de imóveis históricos. A taxa de juros é zero e o prazo de amortização pode chegar a 20 anos. • Pró Cotista: permite a utilização dos recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS para financiar construção, reforma ou ampliação da casa própria. É preciso apenas ter conta ativa do FGTS por no mínimo três anos ou ter saldo superior ou igual a 10% do valor do imóvel. • Arrendamento: O Programa de Arrendamento Residencial (PAR) destina-se a famílias com renda mensal de até R$ 1,8 mil. Ao final do prazo de arrendamento, de 15 anos, você tem a opção de comprar a casa ou apartamento onde morou. Tudo que foi pago é considerado, cabendo a você o saldo residual, se houver, e as taxas de transferência do imóvel para o seu nome. É necessário acessar o site da Caixa (www.caixa.gov.br) e verificar quais municípios dispõem de tal modalidade. • Carta de Crédito SBPE para compra de terreno: se você prefere adquirir um terreno para ter a liberdade de construir um imóvel sob a medida das

suas necessidades, é possível por meio da Carta de Crédito SBPE. Essa linha de crédito utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e oferece condições facilitadas. A Carta de Crédito SBPE é válida por 30 dias, podendo ser prorrogada de acordo com normas internas da Caixa. • Carta de Crédito FGTS - Individual: permite o financiamento da compra de um imóvel residencial usado, utilizando os recursos do FGTS. É possível financiar até 100% do imóvel, mesmo sem ter saldo na sua conta vinculada ao Fundo. • Na planta ou de forma associativa: comprar um imóvel na planta ou em construção tem como principais vantagens o preço mais acessível de acordo com sua renda e a certeza de receber, no final das obras, um imóvel novo. • Imóveis na planta/construção - recursos do FGTS: você tem até 30 anos para pagar e pode utilizar o financiamento para reabilitação de empreendimentos urbanos e produção de lotes urbanizados. • Imóveis na planta/construção recursos do SBPE: permite aproveitar os recursos do SBPE para imóveis na planta ou em construção e financiar até 90% do seu imóvel. • Comprometimento de renda no caso de financiamento de imóveis: até 30% da renda, observada a capacidade de pagamento do solicitante. • Mais informações sobre os financiamentos de imóveis disponíveis na Caixa podem ser obtidas no site www. caixa.gov.br

Fonte: assessoria de imprensa da Caixa – Regional Serra Gaúcha; e site www.caixa.gov.br.

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Dicas jurídicas

O que

fazer?

Ler o contrato de promessa de compra e venda do imóvel é essencial para que o comprador saiba dos seus direitos A compra de um imóvel na planta é um negócio que gera questinamentos e, por isso, antes de finalizar o negócio é importante que você esclareça todas as suas dúvidas e pesquise bastante para não se arrepender futuramente. Pensando nisso, a PONTO IMÓVEIS conversou com o advogado e especialista em direito imobiliário Ricardo Sehbe. Ele responde a uma dúvida comum entre as pessoas que compram um imóvel ainda na planta. Comprei um imóvel com entrega prevista para uma determinada data. Só que, além do prazo de tolerância de 90 dias registrado no contrato, o imóvel não foi entregue. O que devo fazer? E se mesmo assim não for entregue, que atitude devo tomar? Sempre a forma de conciliação amigável e administrativa traz um resultado mais breve para o cumprimento da obrigação da entrega do imóvel prometido. Porém, esgotadas as tratativas amigáveis, o primeiro passo é enviar uma notificação extrajudicial, por Cartório de Títulos e Documentos, concedendo um prazo final ao construtor, sob pena de constituir em mora e posterior ação judicial. Segundo passo: a propositura de ação judicial de execução de contrato e obrigação de fazer. Terceiro passo: poderá o comprador reivindicar perdas, danos, e abalo moral, com sustentação objetiva de provas para propositura desta ação. www.revistapontoimoveis.com

LUIZ CHAVES

Ricardo Sehbe (OAB/RS 15.057) integra o escritório Ricardo Sehbe, especializado em direito imobiliário

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Onde morar

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Lar doce lar

Diferenças CASA Pontos positivos: • Possibilita áreas abertas; • Permite a personalização do espaço de morar; • Facilita ao proprietário empregar o seu estilo, pois a construção é feita de acordo com suas necessidades e gostos.

Casa, apartamento ou sobrado? Decidir por um ou outro nem sempre é fácil. Escolher a estrutura ideal para morar pode virar motivo de dor de cabeça para muitas pessoas. Em algumas circunstâncias, chega a tornar-se ponto de fortes discussões familiares. Afinal, nem sempre a casa da imaginação de todos é como aquela idealizada pelo poeta Vinicius de Moraes, sem teto, sem parede, sem banheiro... É que, numa família da atualidade, os gostos costumam ser distintos e a moradia dos sonhos surge com traços, cores, ambientes e até clima diferenciados. A mãe diz gostar de apartamento porque julga mais seguro e pode conversar com a vizinha com maior proximidade. O pai já prefere casa, pois acredita se sentir mais livre, tem a chance dele próprio lavar o carro e ainda de criar o cachorro de estimação no quintal, sem deixá-lo aprisionado em quatro paredes. O filho não se impõe muito, mas relata ter visto uns sobrados bacanas sendo construídos na região. Diante das diferentes posturas, como resolver esse impasse doméstico? Nem sempre é muito fácil, mas vale conversar e, no diálogo, definir em conjunto uma alternativa, de preferência a que seja mais conveniente a todos. Para auxiliar os leitores a enxergar melhor o lado bom e o lado ruim que casas,

sobrados e apartamentos apresentam, a Revista Ponto Imóveis – Pontoi bateu um papo virtual com a arquiteta Raquel Munaro. Formada em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de Caxias do Sul (UCS) e especialista em Gestão do Patrimônio Cultural, Raquel observa que a comparação entre casa, sobrado e apartamento é uma tarefa de certa forma imprecisa, na medida que as características de cada modelo são amplas e muito genéricas, principalmente no atual momento da construção civil em que há uma oferta infindável de imóveis com estilos diversos. Além disso, ela lembra que a opção por um ou outro espaço depende, em boa parte dos casos, de uma decisão coletiva. –Essa escolha é muito pessoal pois depende do perfil de cada família. Eu, particularmente, prefiro apartamento, pela questão da ‘pseudossegurança’ que ele oferece e pela oportunidade de convívio com os demais vizinhos – opina a arquiteta, sem querer induzir os leitores, claro. Mesmo em meio a esse desafiador cenário, Raquel aceitou pincelar alguns dos principais pontos positivos e negativos que podem ser mencionados sobre os três tipos de imóveis. Dê uma lida sobre eles, avalie e boa sorte na escolha do lar doce lar.

Pontos negativos: • Torna-se mais vulnerável em relação à segurança; • O custo de manutenção fica sob responsabilidade do morador. SOBRADO Ponto positivo: • Assim como a casa, também pode apresentar área aberta, porém em menor escala. Ponto negativo: • Para alterar as características externas, deve-se ter autorização dos moradores, ou seja, dos vizinhos. APARTAMENTO Pontos positivos: • Proporciona maior segurança; • Facilita convívio com vizinhos; • Permite divisão das despesas de manutenção. Ponto negativo: • Maior custo de manutenção.

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Profissão Corretor

sonhos

realizadores de Corretores revelam seus diferenciais para conquistar as pessoas

Vender imóveis é uma arte, mas exige técnica, negociação, organização, visão global e foco para criar oportunidades e condições para fechamento de negócio. E os corretores são muito exigidos, pois são responsáveis por propiciar a concretização de um dos grandes sonhos dos brasileiros: o acesso à casa própria. Assim, a PONTO IMÓVEIS preparou o perfil de três corretores, confira.

Omar dos Santos Borges

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Idade: 40 anos Tempo de mercado: 14 anos Empresa: Casanobre - Negócios Imobilários Perfil em que atua: Compra e venda Negócio inesquecível: Em meados de 2001, estava trabalhando em um plantão de vendas no bairro Menino Deus, em Porto Alegre, quando um senhor muito simples me pediu para conhecer o empreendimento. A alguns dias atrás, havia sido tratado de forma descortês por outro corretor no mesmo empreendimento. segundo ele, talvez por se vestir de forma humilde. Então procurei atendê-lo da melhor forma possível. Passados três dias, esse senhor adquiriu uma das coberturas mais valorizadas do empreendimento. Orgulho-me de ter participado da realização do sonho daquele senhor. Corretor: Sinto orgulho da profissão e fico muito feliz por fazer parte de conquistas de muitos clientes e amigos que conquistei durante minha carreira. Os desafios aparecem a todo momento e precisamos estar preparados para enfrentá-los com convicção de que os obtáculos nos proporcionam aprendizado e nos permitem crescer. A principal recompensa é ser reconhecido no mercado imobiliário pela competência e pelo profissionalismo, tanto por clientes como também por colegas de profissão. Na relação com o cliente, quais são os seus principais diferenciais? A credibilidade e a lisura de estar concretizando um negócio que contemple os anseios de todas as partes envolvidas na negociação.

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Idade: 32 anos Tempo de mercado: 11 anos Empresa: Exemplo Negócios Imobiliários Perfil em que atua: intermediação na compra e venda de imóveis de alto padrão Negócio inesquecível: A venda de 45 salas em um lançamento comercial no centro de Caxias do Sul, o que representou 90% das vendas do empreendimento. Corretor: Ser corretor é a minha vida. Sou completamente apaixonado pela grandeza dessa profissão. Ela nos proporciona a possibilidade de tratar com todos os níveis de pessoas, cada uma com suas particularidades, momentos e características. E com isso, nós, “corretores”, temos a capacidade de ser os melhores e mais completos vendedores do mundo. Na relação com o cliente, quais são os seus principais diferenciais? Experiência, responsabilidade e uma incontestável credibilidade conquistada nos meus 11 anos de trabalho. Aliado a ousadia de uma juventude preparada e disposta a crescer junto com meus parceiros e clientes.

Rodrigo de Oliveira Camargo www.revistapontoimoveis.com

Idade: 58 Tempo de mercado: 15 Anos Empresa: Autônoma Perfil em que atua: vendas Negócio inesquecível: Meu primeiro cliente foi indicado, procurávamos um imóvel, porém ele não tinha condições de comprar nenhum dos quais gostava, até que encontrei um imóvel a seu gosto. Foi uma briga árdua entre a proposta de meu cliente e o exigido pela construtora, Laura DallAgnol tivemos que ter toda calma necessária até chegar a um termo bom para os dois lados. Levou aproximadamente 45 dias até a finalização total do negócio. Serviu de lição a nossa calma, paciência, habilidade para conduzir a negociação com êxito e com equilíbrio em todos os momentos. Jamais esqueço deste caso, o qual fui chave decisória na realização de um sonho, para uma pessoa humilde mas que conseguiu o seu primeiro imóvel. Corretor: E em Abril de 1996, iniciei na carreira de corretora de imóveis, uma trajetória que eu defino como surpreendente. Com a corretagem consegui atingir minha independência financeira, e tenho como meta me manter entre os melhores. Meu sentimento em ser Corretora de imóveis é ir além do planejado, é ser criativa, é encontrar outras formas de vender, é conhecer a parte burocrática do negócio, é ser persuasivo e objetivo, e agir com determinação. Não é apenas realizar um negocio, mas sim satisfazer a necessidade dos meus clientes - comprador e vendedor - e fazer com que eles confiem em mim para que no futuro eu tenha resultados positivas. Satisfação das partes é a minha satisfação pessoal e profissional. Na relação com o cliente, quais são os seus principais diferenciais? Ouço atentamente o meu cliente demonstrando que estou disposta ajudá-lo a fazer um bom negócio. Sempre buscando escolher bem as palavras, tomando muito cuidado para não ser traído pela ansiedade, falar demais ou prometer algo que não posso cumprir, procuro deixar meu cliente sempre a vontade e demonstrar confiança. PONTOIMÓVEIS | Outubro 2011

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Paisagismo

laje

sobre

Um jardim bem pensado confere ao imóvel valor e destaque, garantindo satisfação ao usurário

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Sempre que se pensa na implantação de um jardim, a melhor situação que se pode imaginar é que ele seja pensado por pessoa capacitada a exercer esse função; sejam tomadas diretrizes específicas durante a execução da obra por parte da construtora e seja implantado por pessoa ou empresa igualmente capacitada. O ideal é que logo após a implantação, e por um período de 60 dias, alguém "assuma" o cuidado deste novo jardim, não descuidando, principalmente, das regas constantes. Após esse período, podas regulares e adubações planejadas e espaçadas garantirão o sucesso do crescimento. A melhor opção técnica e financeira é a implantação do jardim em terreno natural, ou seja, canteiros de terra profunda com a base de terra virgem e por cima uma

boa camada de terra de jardim ou composto. Um erro que se comete ao jardim é quando o construtor utiliza a área que será ajardinada como local de descarte de restos da obra (caliça, tijolos, cacos de azulejo, material de varredura, entre outros). Parece incrível, mas essa situação é muito mais comum do que se imagina, e ocorre pela falsa ideia de economia do construtor. Os reflexos virão com o tempo e serão notados por um fraco desenvolvimento das plantas e pela cara de jardim "caído" , onde a solução, nesse caso, é cara e trabalhosa. Também muito comum hoje em dia é ter o subsolo do empreendimento todo ocupado por garagens, reduzindo a parcela de terreno original para ajardinamento e obrigando a construção de jardins sobre laje. Nessa situação, para ter um jardim viçoso e que atravesse o tempo, algumas condições devem ser observadas (veja quadro ao lado). A Bella Cittá, empresa especilizada em paisagismo, desenvolveu jardins sobre laje, instalados em Caxias há mais de 13 anos e que estão em plena forma, vigor e com bom aspecto. Gilberto Signori, engenheiro agrônomo e paisagista, destaca entre todos os projetos o do M'c Donald's do Centro, onde 70% da área implantada de jardim é sobre laje e do Residencial Vila Maggiore, com 80% – Nesse último temos hoje árvores já frondosas, de 7 a 10 metros de altura, e plantadas em canteiros construídos sobre lajes – acrescenta Gilberto. De um jeito ou de outro, o jardim valoriza o imóvel construído. Vale a pena reservar e prever a verba para a execução de um bom jardim, afinal, cliente satisfeito é o que todos querem.

saiba mais • garantir que os canteiros tenham uma profundidade mínima de 0,50 m e que disponham de caimento e diversos drenos na base. • estes canteiros devem ser muito bem impermeabilizados, se abaixo deles houver área habitável. • fazer um sistema de drenagem física incluindo tela, brita e manta. • preencher o canteiro com terra de primeira linha. • garantir que cada canteiro tenha acesso à água. • observar as condições descritas acima para proceder o plantio e a escolha das espécies.

Gilberto Signori é engenheiro agrônomo e paisagista da Bella Cittá, Paisagismo e Floricultura

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Ambientes

Explore

os centímetros

Para os ambientes reduzidos, é preciso abusar da criatividade para vencer a batalha diária da falta de espaço

NEW MÓVEIS, DIVULGAÇÃO

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A decoração de uma casa é importante para o conforto e a organização, além do bem-estar que a família deve sentir morando em uma casa de seu agrado. Para isso, é fundamental aproveitar cada espaço da sua casa para decorá-la e colocar os móveis desejados nas medidas certas. Além das clássicas dicas de decoração, iluminação, espelhos e cores, uma solução prática é optar por móveis planejados para toda a casa, assim cada cômodo é organizado da melhor maneira e com os móveis modernos e certos para cada ambiente. Daiane Zulian Carneiro, proprietária da Decorline, loja autorizada da New móveis em Caxias, salienta que as pessoas primeiro procuram mobiliar a cozinha, depois o quarto e na sequência as demais dependências. Também não

querem se incomodar, querem encontrar tudo o que precisam para mobilizar a casa, do móvel ao lustre, em um único lugar. – Muitas pessoas fazem o projeto de um ambiente, mas se surpreendem com um valor que cabe no orçamento e acabam fazendo de outros ambientes – observa Daiane. A New móveis trabalha com o móvel se adequando ao orçamento. – Hoje, dependendo do projeto, é possível mobiliar um apartamento de 50m² com R$ 15 mil – explica Daiane. Assim, com plantas cada vez menores, o investimento em móveis planejados é a alternativa encontrada na hora de mobiliar o apartamento. Decorline 54 3021.0307

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Beleza e conforto Arquiteta Marcele Muraro mostra detalhes de suas belas obras 30

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FRANCINE MURARO

Arquitetura

Trajetória profissional Aos 16 anos, fiz uma das escolhas mais importantes da minha vida. Passei no vestibular para moda e também para arquitetura. Que caminho seguir? Optei pela arquitetura, por acreditar que moda e arquitetura podem caminhar juntas. Formei-me no ano de 2002 em Arquitetura e Urbanismo na Universidade do Vale do Rio dos Sinos – Unisinos. Tenho atuado na área de arquitetura de interiores, civil e comercial.


Em sua opinião, quais são os fatores mais importantes em um projeto de arquitetura de interiores? Conforto e beleza sempre aliados a funcionalidade. Como imprime o seu estilo pessoal na obra? Quais são os elementos de identidade do seu trabalho? Sempre faço uma conexão entre meu estilo pessoal e o gosto do cliente. Isso tudo dentro de uma estrutura contemporânea contrastando com algumas peças boas e clássicas. Quando você precisa enfatizar algum fator em um de seus projetos, prefere privilegiar a beleza ou a funcionalidade? Em todos os meus projetos sempre procuro, ao máximo privilegiar ambos, pois beleza e funcionalidade são primordiais. Cada vez mais temos a possibilidade de fazer as coisas serem belas e funcionais ao mesmo tempo.

Dentre os seus projetos, qual deles merece destaque? O projeto de uma residência, o qual acompanhei desde o início da obra até a decoração final. Foi meu primeiro projeto publicado no anuário da Casa Vogue em 2010, a mais renomada revista de decoração do país.

do. Foi desenvolvida para um casal de empresários com dois filhos. Os proprietários que recebem convidados com frequência, desejavam uma casa elegante e espaçosa, mas sem deixar de ser aconchegante. O projeto de interiores segue linhas contemporâneas. A base é feita com cores e estrutura neutra que serve Detalhes para destacar elementos clássicos, Trata-se de uma residência de 750m², obras de arte e antiguidades, dando localizada em um condomínio fecha- personalidade ao projeto. Marcele Muraro Arquitetura - Caxias do Sul - RS - 54 3223.0142

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Móveis

fascinio elegância e

Charme, sobriedade, calor e globalização: tendências do design de interiores

Num mundo onde espaço, tempo e silêncio são luxos cada vez mais preciosos, porque raros, a composição de ambientes reflete tal preocupação, priorizando amplidão, charme e conforto. Todavia, cuidados são necessários. A desenfreada busca pelo clean pode trazer ambientes esteticamente limpos, elegantes, porém de uma assepsia extrema, tornando o espaço bonito, mas sem vida. O clean é, na realidade, resultado de um perfeito equilíbrio estético. Adornos e detalhes minimalistas fazem parte da composição. E esse é o segredo: a escolha certa dos elementos. Os ambientes tendem à elegância, com uma estética limpa e livre de ostentações, onde predominam madeiras escuras, em tons de chocolate. Materiais que remetem à natureza, como couros

sintéticos, lã, fibras vegetais e feltro, marcam presença. Tons de bege, verde oliva e terracota são as cores mais usadas, reforçando a ideia de charme com sobriedade. Os móveis apresentam-se horizontais, lineares e modernos, sem excesso de detalhes ou adornos. Objetos e móveis antigos integram-se aos atuais, contando uma história de vida. Destaque, ainda, para a inserção de elementos étnicos variados, como das culturas chinesa, indiana, mexicana, africana, harmonizados com os móveis contemporâneos, e o uso de sedas, lãs e mantas juntamente com objetos como luminárias de diversas origens. Os exemplos de aplicação dessas tendências podem ser visitados na Roselar. Entre dormitó-

FOTOS ROSELAR, DIVULGAÇÃO

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rios, closets, banheiros, salas de jantar e de estar e cozinhas, os cenários Roselar apresentam ao cliente o que há de mais moderno, elegante, charmoso e agradável para composição dos mais variados ambientes. No dormitório, o bronze domina, integrando perfeitamente o rústico e o contemporâneo ao conciliar espelhos horizontais, revestimento semelhante a madeira de demolição e cristal egípcio. O painel adesivado com paisagens naturais contribui para o efeito natureza muito presente em nossa vida, dando charme e romantismo ao cenário. Na composição, painéis Nairobi e espelhos bronze conferem senso de amplidão ao ambiente. Nas mesas de apoio, vidro em tom bronze para contrastar com espelho bronze com frente em madeira bronze e puxadores no mesmo

tom, ou em alumínio, embutidos (mistura do fosco e do brilho). A luminária traz o preto fosco e o brilho do cristal egípcio. A colcha, artesanalmente costurada com tecido avesso, também vem em tom bronze e integra-se com os detalhes da almofada. Neste contexto, a Roselar mantém-se atenta às tendências em design e decoração, para oferecer sempre as melhores soluções para o espaço do cliente, seja residencial ou comercial, intimista ou de lazer, pois entende que seu papel é criar espaços agradáveis e funcionais para as pessoas. Mais do que ambientes, a Roselar cria cenários. Rosméri Natália Argenta Dal Prá Diretora Comercial da Roselar Móveis

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Soluções

bem-

estar

Splits: opções em economia e silêncio

A escolha correta de ar-condicionado pode evitar dores de cabeça com o consumo exagerado de energia elétrica. Os aparelhos conhecidos como splits são as melhores opções para residências, por serem mais econômicos e silenciosos. Split, do inglês, separado, é a evolução do ar-condicionado de parede, e tem esse nome porque é composto de duas unidades distintas: a condensadora e a evaporadora. Mais barulhento, o condensador é instalado do lado de fora do cômodo e o segundo, o evapo-

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rador, é o aparelho responsável por despejar o ar gelado no ambiente. E para que o aparelho tenha maior vida útil, não dá para descuidar de alguns cuidados, como definir o local onde o aparelho será instalado e realizar a limpeza dos filtros a cada três meses para evitar baixo rendimento do equipamento, aumento do consumo de energia e odores no ambiente devido aos ácaros e às bactérias nos filtros, além de pingueira decorrente do entupimento do dreno.


Praticidade

Do fogão à mesa Lembra da caçarola de cobre que sua avó usava para fazer geleias? Ela serviu de referência para a Tramontina desenvolver a linha Trix Cobre, que aposta na beleza da diferença de cores e materiais e na memória afetiva do consumidor. A empresa é a única fabricante brasileira a produzir panelas em cobre.

verão com Ousadia Portátil, pequeno e muito prático, pode ser usado onde você desejar. Os ventiladores da Cadence podem ser usados para decoração de todos os ambientes. A ousadia, a modernidade e a descontração são vistos nas quatro cores disponíveis. Eles podem ser utilizados na horizontal ou fixados na parede. Os ventiladores combinam perfeitamente com o clima do verão.

Onde encontrar

Onde encontrar

Tramontina http://www.tramontinadesigncollection.com

Cadence http://www.cadence.com.br/

Dobre fácil Dobrar roupas de forma rápida e fácil. É isso que uma empresa de Caxias está lançando no mercado, um produto útil para a dona de casa. Um dobrador de roupas nas versões adulto e infantil, que dobra camisas, calças, toalhas, entre outras peças. As vendas são feitas exclusivamente pelo site e nele tem um vídeo que mostra o funcionamento do Dobre Fácil. Onde encontrar Dobre Fácil www.dobrefacil.com.br

Tudo em ordem Acessórios indispensáveis que você monta de acordo com a sua necessidade. O escorredor modular é composto por um escorredor slim + um suporte para pratos + um porta detergente retrô. Peças multifuncionais que podem ser utilizadas em conjunto ou separadamente. Possui uma abertura que permite o escoamento da água e, assim, não acumula debaixo dos utensílios. Pode ser utilizado com o suporte de pratos, que você acomoda de acordo com a necessidade. Onde encontrar FOTOS DIVULGAÇÃO

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Coza www.lojacoza.com.br PONTOIMÓVEIS | Outubro 2011

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