Issuu on Google+

gratuit

Anul XVI, nr. 5, MAI 2014 Preț: 12 lei (include CD înfoliat)

Planul casei mele

Planul

48

pagini Piscine, Renovare și Sănătate

casei mele

Anul XVI, nr. 5, MAI 2014

16

2 Proiecte de case de vânzare 1 Proiect de casă ieftină

proiecte

1 Proiect de casă din lemn 10 Proiecte de case 1 Proiect de grădină 1 Proiect de amenajare interioară

piaţa imobiliară

» proiecte » credite și finanţări » legislaţie

Cât mai costă un teren la mare?

Cum realizăm cofrajul pentru turnarea betonului Autorizaţia de construire, actul obligatoriu pentru începerea şantierului

Iaşiul îşi dezvoltă infrastructura pe bani europeni

110 mp

»

486 mp »

Salvarea unei grădini – de la concept la proiect


sumar piaţa imobiliară

» proiecte » credite și finanţări » legislaţie

actualitate

06 Terenuri

Cât mai costă un teren la mare?

Planul casei mele

12

10 Legislaţie

Autorizaţia de construire, actul obligatoriu pentru începerea şantierului

12 Internaţional

Clienţii străini resuscitează piaţa imobiliară din Franţa

proiect și execuție

16 Infrastructură

Iaşiul îşi dezvoltă infrastructura pe bani europeni

20 Fişă de cartier

S-au reluat lucrările la străpungerea dintre Dristor şi Vitan

mai 6

22 Şantier

Proiecte economice de case cu acoperiș ceramic Cum realizăm cofrajul pentru turnarea betonului

26 Poveste de proiect Realizarea fundaţiei şi a zidăriei parterului

30 Proiecte de case de vânzare 34 Proiect de casă ieftină 36 Proiect de casă din lemn 38 Proiecte de case 58 Proiect de grădină

Salvarea unei grădini – de la concept la proiect

62 Proiect de amenajare interioară Stilul industrial întâlneşte stilul retro

66 Evenimente

CD

14 proiecte de case, 1 proiect de grădină

m u l t i m e d i a 1 proiect de amenajare interioară

Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video

58

62 Mai 2014

|

PLANUL CASEI MELE

3


EDITORIAL

Planul casei mele facebook.com\RevistaPlanulCaseiMele

Publisher: Viorica Iorgulescu Redactor-şef: Mariana Nicolae Art Director: Iulian Filache Redactor: Costel Popa Colaboratori: Alexandra Antohi, Mihai Neagu, Gabriel Georgescu, Răzvan Bârsan Fotografii: George Șerban, www.shutterstock.com Prelucrare imagini: Daniel Dragomir Corectură texte: Marius Iancu Advertising Sales Managers Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Bogdan Toma (0723.358.877) Mihaela Balaban (0727.089.273) Claudia Ioniță (0723.230.409) Traffic Manager: Corina Cotorogea Coordonator Marketing Daniela Bindilă daniela.bindila@medienholding.ro Planul Casei Mele este o publicație lunară a MEDIEN HOLDING.

Director general Adrian Rus Director vânzări publicitate Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Membru fondator Cătălin Berari Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresă Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, Sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269 Tipar: Grupul de presă și tipografie ROMPRINT Distribuţie: Burda România, Press Point Distribution, Tutun şi ziare, Mav Distribution, LS Travel Retail, Calliope, Soriana Interbrands, Proactiv, Amo Press Abonamente Abo Press, str. Sabareni, nr. 24-26, sector 6, București office@abopress.ro, www.abopress.ro Tel.: 0724.377.220 / 0726.674.194 PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x

Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada octombrie 2011 - noiembrie 2012.

Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al MEDIEN HOLDING. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.

4

PLANUL CASEI MELE

|

Mai 2014

Terenuri pe litoral

A

tât zona de munte, cât şi cea a litoralului au prezentat întotdeauna interes pentru investitorii dornici să construiască o pensiune, dar şi pentru persoanele care vor o casă de vacanţă. Dacă în ediţia din martie v-am prezentat preţurile de tranzacţionare ale loturilor din Braşov, iată că în luna mai a sosit momentul să vi le dezvăluim pe cele de pe litoral. Ofertele sunt numeroase, iar preţurile sunt mult mai accesibile faţă de anii anteriori, aşa că nu trebuie decât să vă documentaţi şi să faceţi alegerea potrivită planurilor voastre. Subiectele care vă vor ajuta în demararea lucrărilor şi pe care le veţi găsi în paginile revistei din această ediţie sunt: Autorizaţia de construire, Cum realizăm cofrajul pentru turnarea betonului şi Realizarea fundaţiei şi a zidăriei parterului. Se pare că o revenire a pieţei imobiliare se resimte şi în Franţa, unde, investitorii străini sunt cei care profită de preţurile scăzute ale proprietăţilor. Pentru a afla care sunt zonele cele mai căutate vă invit să citiţi articolul de la rubrica Internaţional. Vă invităm în comunitatea celor care vor să-şi construiască o casă, accesând www.revistapcm.ro și dând like pe www.facebook.com/RevistaPlanulCaseiMele.

Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com


ACTUALITATE Terenuri

Cât mai costă un teren la mare? Oferta bogată de terenuri de pe litoralul românesc şi preţurile mai accesibile faţă de anii trecuţi fac ca achiziţionarea unui lot pretabil pentru construirea unei case de vacanţă sau a unei pensiuni să fie oportună.

L

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: GEORGE ȘERBAN

itoralul va continua să prezinte interes pe piaţa imobiliară, în principal datorită caracterului predominant turistic pe care îl prezintă întreaga zonă, dar şi posibilităţilor de investiţii care se pot face aici, mai ales acum când oferta este bogată, iar preţurile sunt mult mai accesibile faţă de perioada 2008 - 2009. Dacă în 2008 terenurile cu acces la plajă se tranzacţionau şi cu 2.000 de euro/mp, în prezent valoarea lor a scăzut considerabil, spun agenţiile imobiliare locale.

Cerere mai mare pentru loturile

6

PLANUL CASEI MELE

|

Mai 2014

pretabile construirii unei pensiuni

Specialiştii imobiliari spun că tranzacţiile au cunoscut mai degrabă o stagnare în ultimii ani, iar marile investiţii se lasă încă aşteptate. „Chiar dacă situaţia financiară a generat o scădere semnificativă a preţurilor, cu până la 70% în anumite zone, tranzacţiile nu au crescut în ultimii ani, ba chiar au stagnat, mai ales cele sub formă de investiţii pe segmentul rezidenţial”, explică Daniela Mureşan, manager Free-Land Imobiliare. Cu toate acestea, previziunile pentru perioada următoare sunt optimiste, în sensul că în prezent se înregistrează o uşoară creştere a cererilor mai ales pe segmentul terenurilor pretabile construcţiilor rezidenţiale (locuinţe individuale, case de vacanţă sau pensiuni), ceea ce ar putea face ca în perioada imediat următoare să se resimtă o uşoară creştere a preţurilor, mai ales pentru loturile bine cotate. „Spre surprinderea noastră, încă din toamna anului trecut cererile s-au înmulţit în

ceea ce priveşete intenţia achiziţiei de terenuri în zone învecinate plajelor, în special pentru construirea de pensiuni cu un număr mare de camere, care să intre în circuitul turistic”, completează Daniela Mureşan.

În Constanţa şi Mamaia, ofertele bune sunt limitate

Agenţiile imobiliare spun că, în prezent, pentru Constanţa şi, în special, pentru staţiunea Mamaia, cererile depăşesc ofertele aproape pe tot ceea ce înseamnă terenuri pretabile pentru construcţii, începând cu cele cu destinaţie turistică şi terminând cu cele industriale. Chiar şi în zonele limitrofe oraşului, cererile sunt la fel de mari,


ACTUALITATE Legislație

Autorizaţia de construire,

actul obligatoriu pentru începerea şantierului Nu puteţi demara lucrări de construire, consolidare sau extindere fără să fi obţinut în prealabil autorizaţie de construire. În caz contrar, vă situaţi în afara legii, iar sancţiunile sunt drastice.

L

egea spune clar că executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire. Aceasta constituie actul de autoritate al administraţiei publice locale pe baza căruia se asigură aplicarea măsurilor prevăzute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea şi funcţionarea construcţiilor. Actul normativ în baza căruia se

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

autorizează construirea este Legea 50/1991, republicată, cu modificările ulterioare. În caz contrar riscaţi amenzi care pot ajunge şi la 10.000 de lei. Documentul se eliberează de la Serviciul de Urbanism din cadrul primăriei din localitatea sau sectorul de care aparţine terenul pe care urmează să se desfăşoare lucrările respective. Dosarul va trebui să cuprindă o serie de avize şi documente, iar odată depus la primărie, autorizaţia se eliberează în cel mult 30 de zile de la data înregistrării cererii.

Ce lucrări necesită autorizaţie de construire?

Lucrările care au nevoie de autorizare, conform legii mai sus menţionate, sunt: - lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaţie sau reparare a construcţiilor de orice fel, precum şi a instalaţiilor aferente acestora, cu excepţia celor prevăzute la art. 8 din Legea 50/1991; - lucrări de construire, reconstruire, extindere, 10

PLANUL CASEI MELE

|

Mai 2014

reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum şi orice alte lucrări, indiferent de valoarea lor, care urmează să fie efectuate la construcţii reprezentând monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protecţie, stabilite potrivit legii; - lucrări de orice fel privind căi de comunicaţie, inclusiv lucrări de artă, reţele şi dotări tehnico-edilitare, lucrări hidrotehnice, amenajări de albii de râu, lucrări de îmbunătăţiri funciare, lucrări de instalaţii de infrastructură, noi capacitaţi de producere, transport, distribuţie a energiei electrice şi/sau termice, precum şi de reabilitare şi retehnologizare a celor existente; - împrejmuiri şi mobilier urban, amenajări de spaţii verzi, parcuri, pieţe şi alte lucrări de amenajare a spaţiilor publice; - lucrări, amenajări şi construcţii cu caracter provizoriu necesare în vederea organizării execuţiei lucrărilor de bază, dacă nu au fost autorizate odată cu acestea; - lucrări de construcţii


PROIECT ȘI EXECUȚIE Fișă de cartier

S-au reluat lucrările la străpungerea dintre Dristor şi Vitan Situat semicentral, cartierul Dristor se bucură de o oarecare notorietate pe piaţa imobiliară, iar autorităţile locale au reluat de curând în zonă un proiect important de infrastructură.

C

artierul Dristor este situat în Sectorul 3 al Capitalei, învecinându-se cu Dudeşti, Vitan, Văcăreşti şi Titan. Din punctul de vedere al infrastructurii, cartierul este deservit de două magistrale de metrou prin cele două staţii, Dristor 1 şi 2. La rândul ei, reţeaua de transport în comun de suprafaţă este bine dezvoltată, făcând o bună legătură cu centrul oraşului şi cu celelalte cartiere învecinate. Zona mai este deservită de o piaţă şi câteva centre comerciale. Cartierul are un caracter predominant rezidenţial, ponderea locuinţelor vechi construite înainte de ’89 fiind destul de mare. „În zonă

În cartier se găsesc: Grădiniţe – 3 Şcoli generale – 2 Licee – 1 Bibliotecă – 1 Staţii de metrou – 2 Centre comerciale – 4 Piaţă – 1 Spital – 1 Cimitir – 1 Parc – 1

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: GEORGE ŞERBAN

predomină blocurile vechi, cu apartamente construite în perioada comunistă, însă în ultimii ani au apărut şi câteva ansambluri rezidenţiale. Poziţionarea semicentrală, prezenţa în apropiere a Parcului Alexandru Ioan Cuza şi accesul uşor către centrele comerciale fac acest cartier o ţintă a cumpărătorilor, bucurându-se de un interes crescut pe piaţa imobiliară”, explică Nicuşor Enciu, Project Manager, Apulum 94.

Prima Casă dictează tranzacţiile din cartier

În restul cartierului, preţurile s-au aliniat condiţiilor actuale de piaţă, scăderile de preţ fiind semnificative în ultimii ani, iar tranzacţiile se pare că sunt dictate de creditare „Cum ofertele nu sunt foarte numeroase în partea dinspre Bd-ul Decebal, iar cererea e relativ constantă pentru această zonă, preţurile au scăzut mai puţin decât în restul cartierului, unde tranzacţiile sunt influenţate de creditare, în special de programul Prima Casă”, afirmă Elisabeta Ştef, Project Manager, Apulum 94.

Agenţiile imobiliare spun că o bună parte din zona Dristor, Apartamentele vechi în special cea învecinată au preţuri între 850 şi cu Bd-ul Decebal, este 1.200 euro/mp foarte bine cotată pe piaţa Cum mare parte din imobiliară, cele mai multe cartierul Dristor este dominat cereri îndreptându-se către de blocuri cu apartamente această parte a cartierului. vechi, majoritatea Aici predomină blocuri cu tranzacţiilor au loc pe acest un regim redus de înălţime segment al pieţei imobiliare. (4 etaje) şi construite după Agenţiile imobiliare care 1988, relativ mai noi decât activează în zonă spun cele din restul cartierului. Cu că preţurile au scăzut toate acestea, ofertele nu sunt semnificativ faţă de perioada foarte numeroase, ceea ce face de „boom imobiliar” din 2008 ca preţul să fie ceva mai ridicat – 2009. Astfel, în zona Bd-ului comparativ cu alte zone Camil Ressu, unde predomină învecinate. blocurile construite între

»

20

PLANUL CASEI MELE

|

Mai 2014


PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier

Proiecte economice de case cu acoperiș ceramic Pentru că au un aspect estetic plăcut și avantaje incontestabile, acoperișurile din țiglă ceramică pot fi alegerea potrivită pentru un proiect economic. Iar TONDACH® vine cu soluții interesante. Text: COSTEL POPA

C

Ce este angoba? Este un produs 100% natural, obținut din argilă, care în urma arderii se îmbină chimic cu masa de bază și devine parte din materialul ceramic al țiglei, rezultând astfel o mai bună stabilitate cromatică. De asemenea, prin angobare, suprafața țiglei devine extrem de rezistentă și netedă, facilitând fenomenul de autocurățare a învelitorii.

22

PLANUL CASEI MELE

ondițiile economice actuale au determinat tot mai multe persoane care doresc să-și construiască o casă să se orienteze către acele proiecte ce nu necesită un buget foarte mare și care să fie, totodată, bine optimizate în ceea ce privește raportul calitatea materialelor/costurile de construcție. Altfel spus, nu puteți avea un proiect economic, dacă nu faceți o alegere atentă a materialelor de construcție, începând de la fundație și până la învelitoare. Iar acest lucru nu presupune să faceți rabat de la calitate. De exemplu, în cazul învelitorii,Tondach România |

Mai 2014

propune câteva soluții de acoperiș accesibile pentru toate buzunarele și care vă oferă totodată un standard înalt al calității..

Economisiți și bucurați-vă de avantajele țiglei ceramice!

În primul rând, țiglele ceramice sunt produse naturale, nefiind aditivate din punct de vedere chimic. De fapt, țiglele ceramice sunt fabricate cu ajutorul celor patru elemente naturale: pământ, apă, aer și foc. Apoi, acestea se remarcă și prin aspectul estetic. Spre deosebire de alte soluții

pentru acoperiș, țiglele ceramice sporesc frumusețea învelitorii odată cu trecerea timpului. În plus, puteți alege dintr-o gamă largă de culori, realizate cu o bogată paletă de angobe. Datorită rezistenței mecanice mari, acoperișul ceramic suportă cu ușurință greutatea zăpezii sau a gheții și are o bună rezistență la foc, îngheț, ploaie, murdărie, materiale alcaline sau radiații ultraviolete. În cazul țiglei ceramice, durata de viață este de 80 – 100 de ani, iar produsele Tondach România beneficiază de o garanție de 33 de ani. Durabilitatea foarte mare și, în special, prețul mult


sumar proiecte

Planul casei mele

Proiect de Proiect de casă ieftină casă din lemn

Proiecte de vânzare

1200 euro

1000 euro

* fără tva

* fără tva

30

34

32

36

42.673 euro

110 mp

Proiecte de case

40

38 132,12 mp

46

44

284 mp

52

54 486 mp

450 mp 56

48 257 mp

234 mp 50

584 mp

195 mp

163 mp

234 mp

42

Proiect de grădină

Proiect de amenajare interioară

58

62 Mai 2014

|

PLANUL CASEI MELE

29


Planul casei mele mai 2014