Issuu on Google+

Planul casei mele

Anul XVI, nr. 3, MARTIE 2014 Preț: 12 lei (include CD înfoliat)

gratuit

Planul

12

pagini Supliment Grădini

casei mele

Anul XVI, nr. 3, MARTIE 2014

16 proiecte

piaţa imobiliară

» proiecte » credite și finanţări » legislaţie

2 Proiecte de case de vânzare 1 Proiect de casă ieftină

Cât mai costă un lot în Braşov? Ce trebuie să știi când cumperi un teren

1 Proiect de casă din lemn 10 Proiecte de case 1 Proiect de grădină 1 Proiect de amenajare interioară

17 milioane de euro pregătite pentru infrastructura oraşului Măgurele

64,4 mp »

150 mp

»

Fundația, o etapă importantă în construirea casei


sumar piaţa imobiliară

» proiecte » credite și finanţări » legislaţie

actualitate

06 Terenuri

Cât mai costă un lot în Braşov?

10 Legislaţie

Planul casei mele

12 martie

Ce trebuie să ştii când cumperi un teren

12 Internaţional

Piaţa imobiliară spaniolă şi-ar putea reveni anul acesta

proiect și execuție 16 Infrastructură

17 milioane de euro pregătite pentru infrastructura oraşului Măgurele

20 Fişă de cartier

Se construieşte un nou mall în Titan

26

22 Şantier

Fundaţia, o etapă importantă în construirea casei

26 Poveste de proiect

Cum se poate personaliza un proiect tip

32 Proiecte de case de vânzare 36 Proiect de casă ieftină 38 Proiect de casă din lemn 40 Proiecte de case 60 Proiect de grădină

Finisaje naturale într-o grădină modernă

62 Proiect de amenajare interioară Energie, prospeţime, tinereţe

66 Evenimente

CD

62

14 proiecte de case, 1 proiect amenajare grădină,

m u l t i m e d i a 1 proiect de amenajare interioară

Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video

60 Martie 2014

|

PLANUL CASEI MELE

3


EDITORIAL

Planul casei mele facebook.com\RevistaPlanulCaseiMele

Publisher: Viorica Iorgulescu Redactor-şef: Mariana Nicolae Art Director: Iulian Filache Redactor: Costel Popa Colaboratori: Alexandra Antohi, Mihai Neagu, Gabriel Georgescu, Răzvan Bârsan Fotografii: George Șerban, www.shutterstock.com Prelucrare imagini: Daniel Dragomir Corectură texte: Marius Iancu Advertising Sales Managers Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Bogdan Toma (0723.358.877) Mihaela Balaban (0727.089.273) Claudia Ioniță (0723.230.409) Traffic Manager: Corina Cotorogea Coordonator Marketing Daniela Bindilă daniela.bindila@medienholding.ro Planul Casei Mele este o publicație lunară a Media Gamma Publishers.

Director general Adrian Rus Director vânzări publicitate Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Membru fondator Cătălin Berari Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresă Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, Sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269 Tipar: Monitorul Oficial Distribuţie: Burda România, Press Point Distribution, Tutun şi ziare, Mav Distribution, LS Travel Retail, Calliope, Soriana Interbrands, Proactiv, Amo Press Abonamente Abo Press, str. Sabareni, nr. 24-26, sector 6, București office@abopress.ro, www.abopress.ro Tel.: 0724.377.220 / 0726.674.194 PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x

Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada octombrie 2011 - noiembrie 2012.

…şi m-am mutat…la curte!

T

rebuie să recunosc că înainte de a face parte din echipele revistelor „Planul casei mele” şi „Casa mea”, singura formă de locuire pe care o acceptam era la bloc. Apropierea de toate cele necesare, cât și un administrator care să gospodărească clădirea, le percepeam ca pe un “confort” ce nu putea fi înlocuit. Însă cei 6 ani în care am auzit poveştile celor care ne-au primit în casele lor, ale colegilor sau prietenilor, şi-au pus amprenta asupra deciziei atunci când am hotărât să achiziţionez o locuinţă. Evident că am pus în balanţă argumentele pro şi contra, ce aveam de pierdut şi ce câştigam, însă de fiecare dată casa pe pământ ieşea câştigătoare. După îndelungi căutări, etape legale şi constructive, întinse pe parcursul unui an, m-am mutat la curte. Nu este aşa cum aţi auzit, este mai bine! Mă declar mulţumită de alegerea pe care am făcut-o şi vă sfătuiesc să nu vă fie teamă să puneţi în practică proiectul vostru. Vă invităm în comunitatea celor care vor să-şi construiască o casă, accesând www.revistapcm.ro și dând like pe www.facebook.com/RevistaPlanulCaseiMele.

Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme MEDIEN HOLDING.

Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com

© Media Gamma Publishers

Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.

4

PLANUL CASEI MELE

|

Martie 2014


ACTUALITATE Terenuri

Cât mai costă un lot în Braşov? Oferta de loturi pretabile pentru construcţii rezidenţiale este una bogată în Braşov, iar dacă sunteţi un bun negociator puteţi obţine preţuri avantajoase chiar şi în cele mai căutate zone Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

D

ezvoltat în jurul vechii cetăţi, municipiul Braşov se află într-o continuă extindere, fiind astfel creată o zonă metropolitană în care sunt incluse localităţile din jur. Ţinând cont de geografia urbei, terenurile au fost exploatate la maximum, în unele zone (Șchei) procentul de ocupare ajungând până la... 80%. Cu toate acestea, agenţiile imobiliare braşovene spun că, faţă de perioada

În Braşov se găsesc: Grădiniţe – 46 Şcoli generale – 28 Licee şi colegii – 17 Universităţi – 8 Spitale – 5 Operă – 1 Cinematografe – 2 Teatre – 2 Muzee – 11 Parcuri – 4 Grădini zoo – 1 Staţiuni turistice – 1 Pârtii de schi – 9 Gări – 4

6

PLANUL CASEI MELE

|

Martie 2014

de „boom”, piaţa imobiliară locală a scăzut atât în ceea ce priveşte numărul de tranzacţii, cât şi preţurile, valoarea loturilor ajungând în prezent la cea înregistrată în 2005. „Nevoia de locuinţe există în continuare. Dar pentru că situaţia economică s-a înrăutăţit, veniturile au stagnat sau chiar scăzut, ceea ce a dus la o cerere în declin. Totuşi, creditarea a fost încurajată de programul Prima Casă, care a adus avantaje în plus pentru cei ce doreau să cumpere, dar nu aveau bani”, explică Alexandru Văcaru, Manager, Regency Imobiliare Braşov. Din datele furnizate de agenţiile imobiliare reiese faptul că vânzările de apartamente sunt cele mai multe ca număr şi valoare. Cu toate acestea, preţurile la locuinţe sunt în continuare în scădere, însă nu la fel ca în anii trecuţi, media faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut fiind mai mică cu 3-5%.

Apetitul investitorilor revine uşor

Chiar dacă terenurile nu mai sunt atât de căutate ca altă dată, agenţiile imobiliare locale spun că sunt surprinse să vadă din nou o uşoară creştere a interesului în ceea ce priveşte achiziţia de terenuri pentru investiţie. „În ultima perioadă a apărut o nouă categorie de cumpărători, cei care vor să investească banii în terenuri şi caută în general loturi mici, în zone cu potenţial ridicat de dezvoltare. Aceşti clienţi, bineînţeles, nu mai au aceleaşi aşteptări de randament al investiţiei ca în anii de boom imobiliar, însă consideră această formă de investiţie una mai profitabilă decât un cont de economii în bancă”, explică Alexandru Văcaru. De asemenea, în ultima perioadă, pe piaţa imobiliară braşoveană se remarcă o creştere a cererii pentru suprafeţele pretabile


pentru construcţia de blocuri. Specialiştii spun că este vorba însă de o creştere timidă, căutându-se loturi reduse ca dimensiune, amplasate cât mai bine, pentru realizarea de proiecte mici (2-3 blocuri cu regim redus de înălţime). Agenţiile imobiliare sunt de părere că investitorii caută să realizeze proiecte mici, pentru că încă testează piaţa şi nu vor să rişte foarte mult cu un proiect mai mare. Un alt segment interesant îl reprezintă aşa-zisele terenuri „pentru grătar”. Cum legea picnicului a fost aprobată, se pare că o nouă posibilitate de investiţie o reprezintă aceste tipuri de loturi. „Noi am promovat şi vândut cu succes în ultima perioadă terenuri lângă Braşov, având în ofertă inclusiv terenuri „pentru grătar”, cu plata în rate şi la preţuri mici”, completează Alexandru Văcaru. Loturile din Braşov au început să fie atractive şi prin prisma marilor proiecte de infrastructură pe care

autorităţile doresc să le implementeze în această zonă. Vorbim, aşadar, de finalizarea Aeroportului din Braşov, care se aşteaptă să ducă la o mărire a numărului de turişti, fapt ce ar genera investiţii în capacităţi de cazare noi, rezidenţiale şi chiar centre de afaceri. De asemenea, şi realizarea Autostrăzii Braşov-Comarnic încurajează dezvoltarea pieţei de terenuri, în sensul că ar apărea mai multe staţii de producţie sau se vor realiza noi centre de depozitare şi logistice în imediata apropiere a oraşului.

În centrul oraşului nu prea mai sunt terenuri libere

În zonele centrale ale oraşului, cum este Centrul Civic sau Centrul Vechi, suprafeţele libere disponibile pentru construirea unei locuinţe sunt foarte limitate. Aici însă se caută în special casele vechi, care beneficiază şi de curte, acestea fiind ulterior demolate şi înlocuite cu imobile

Preţuri zone din Ilfov Zona Est

Preţ (euro/mp)

Centru

200 – 300

Astra

100 – 200

Drumul Poienii

40 – 200

Şchei

30 – 180

Tractorul

40 – 60

Stupini

25 – 30

Săcele

15 – 25

Cristian

15 – 25

Ghimbav

15 – 20

Bod

10 – 20

noi. În medie, terenurile din zonele centrale cu destinaţie rezidenţială au suprafeţe cuprinse între 250 şi 1.000 mp, rareori fiind mai mari, iar preţurile sunt undeva în jur de 200-300 euro/mp. Şi în zonele semicentrale, cum sunt cartierele Astra sau Florilor, oferta terenurilor pentru construcţii nu este una foarte bogată. Însă aici, Martie 2014

»

|

PLANUL CASEI MELE

7


ACTUALITATE Internațional

Piața imobiliară spaniolă și-ar putea reveni anul acesta Achiziția unei proprietăți spaniole poate fi o investiție bună, mai ales în această perioadă, când prețurile și localizarea sunt foarte avantajoase pentru cumpărător. În plus, rata de închiriere se află la o cotă profitabilă, asta dacă vă gândiți să închiriați ulterior locuința cumpărată. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

12

PLANUL CASEI MELE

|

Martie 2014


P

lantații de măslini, plaje însorite, tapas fierbinți și vin bun – au făcut ca Spania să rămână una dintre cele mai căutate locații, numărându-se printre destinațiile preferate pe harta turistică a Europei. Acest lucru s-a răsfrânt în mod direct și asupra pieței imobiliare, unde cererea s-a aflat multă vreme într-o continuă creștere, fapt ce i-a determinat pe dezvoltatorii de aici să investească masiv în construcții. De exemplu, în 2008 (perioada de vârf a “boom-ului” imobiliar), numărul locuințelor noi din Spania era mai mare decât cel din Germania, Franța și Italia la un loc.

Această creștere excesivă a stocului de locuințe, pe fondul recesiunii economice, nu a făcut decât să pună în dificultate sectorul imobiliar spaniol în ultimii ani și în prezent. Astfel, odată cu scăderea semnificativă a vânzărilor, dezvoltatorii s-au văzut nevoiți nu doar să încetinească ritmul construcțiilor, ci să scadă și prețurile de vânzare, trend care în ultimii ani s-a menținut constant. Cu toate acestea, o bună parte a specialiștilor imobiliari sunt de părere că prețurile au ajuns la cel mai jos nivel și că sunt puține șanse ca acestea să

cunoască micșorări majore în perioada care urmează. Totuși, dezvoltările masive care s-au făcut în anumite zone ale țării, și care continuă să aducă o ofertă peste cererea existentă, ar putea răsturna situația, ceea ce ar aduce pe piață adevărate chilipiruri imobiliare, mai ales pentru cei care caută locuințe de tip „buy-to-rent”.

spaniole spun că piața a început să dea semne pozitive, la sfârșitul lui 2013 fiind înregistrate prețuri în ușoară creștere în anumite regiuni ale țării. Printre acestea, Insulele Baleare au avut cel mai bun trend, aici creșterea fiind de 4,4%, urmate de Navarra cu o creștere de 2,8%,

Care sunt semnele bune?

Studiile recente ale agențiilor imobiliare

Valencia

Martie 2014

|

PLANUL CASEI MELE

13


PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură

17 milioane de euro

pregătite pentru infrastructura oraşului Măgurele Anul acesta vor începe proiecte importante de infrastructură în oraşul Măgurele. Printre acestea se numără dezvoltarea reţelei de apă şi canalizare, precum şi reamenajarea şi modernizarea centrului oraşului.

În Măgurele se găsesc: Grădiniţă – 1 Şcoli generale – 4 Liceu – 1 Universitate – 1 Institute de cercetare – 4 Săli de sport – 2 Complex comercial – 1 Centru medical – 1 Unităţi bancare – 2 Lăcaşe de cult – 5

M

ăgurele se află în partea de sud a Bucureştiului, în imediata apropiere a Şoselei de Centură. Aici se va construi cel mai mare laser din lume, iar complexul dedicat acestui proiect, pe lângă clădirea propriu-zisă, va mai avea o şi clădire de birouri, pe o suprafaţă de aproape 970 mp, în vecinătatea căreia va fi o casă de oaspeţi cu aproximativ 30 de camere, care va ocupa peste 642 mp. Costul total se ridică la aproape 300 de milioane de euro, iar cea mai mare parte a banilor vine de la Uniunea Europeană. Laserul ar trebui să fie funcţional până în 2018. Proiectul va atrage cu

Narcis Constantin, vice-primar Măgurele

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: GEORGE ŞERBAN

siguranţă interesul investitorilor atât de pe piaţa imobiliară, cât şi din celelalte sectoare de dezvoltare. Primăria oraşului se pregăteşte în acest sens prin dezvoltarea infrastructurii, iar o parte din lucrări vor începe în această primăvară. Mai multe detalii am aflat de la Narcis Constantin, vice-primarul localităţii, într-un interviu acordat revistei noastre.

prezintă un pericol. Din fericire, astăzi acest mit a fost spulberat, pentru că cea mai importantă zonă care se dezvoltă în prezent (din punct de vedere imobiliar) este în jurul pădurii ce înconjoară reactorul. Chiar dacă în vremea de “boom” imobiliar aveam o frustrare din punctul de vedere al dezvoltărilor imobiliare, acum putem spune că acest lucru nu a fost neapărat un dezavantaj, deoarece am evitat o dezvoltare Cum vedeţi haotică şi necontrolată, aşa cum dezvoltarea oraşului vedem că s-a întâmplat în multe Măgurele din punct zone limitrofe Capitalei, unde de vedere imobiliar şi problemele apărute ulterior cu care credeţi că sunt greu mai pot fi remediate. În principalii factori care prezent, Măgurele şi-a ocupat au determinat acest locul pe harta imobiliară, lucru? N.C.: Trebuie să recunoaştem interesul pentru această zonă fiind tot mai crescut, iar printre că Măgurele nu s-a dezvoltat din principalii factori se numără punct de vedere imobiliar atât accesul facil (ne aflăm în imediata de mult pe cât ne-am fi dorit, vecinătate a Şos. de Centură, comparativ cu zonele învecinate iar traficul auto nu este unul precum Bragadiru, Domneşti, aglomerat), faptul că zona este Chiajna ori Dragomireşti. Acest una aerisită, cu multă verdeaţă, lucru a fost determinat pe de o ceea ce o face ideală pentru cei parte de vechea administraţie, care doresc să iasă din oraş şi care nu a reuşit să promoveze să-şi construiască o casă, iar foarte bine oraşul şi să dezvolte infrastructura este în plină infrastructura într-un mod dezvoltare. Din acest punct de organizat, iar pe de alta din cauza mitului reactorului nuclear, vedere, autorităţile oraşului vin cu planuri interesante, concrete, multă vreme considerându-se, prin care propun o dezvoltare în mod eronat, că această zonă

»

16

PLANUL CASEI MELE

|

Martie 2014


PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier

Fundaţia, o etapă importantă în construirea casei O casă trainică începe de la fundaţie, pentru că dacă aceasta e bine concepută şi realizată, proiectul va fi, cu siguranţă, unul de succes. Să vedem ce implică această etapă constructivă. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

F

Ştiaţi că...? Există mai multe tipuri de fundaţii în funcţie de: - adâncime – fundaţii directe şi indirecte; - materiale – fundaţii din beton, piatră sau pământ stabilizat; - forma constructivă – fundaţii continue şi izolate.

undaţia asigură stabilitatea şi exploatarea în condiţii normale a unei clădiri, motiv pentru care capătă o importanţă majoră, iar la execuţia ei trebuie să se ţină cont de o serie de elemente cum ar fi: buna proiectare şi adaptare la cerinţele construcţiei şi a solului, folosirea unor

materiale de calitate şi conforme proiectului, precum şi respectarea tuturor etapelor de execuţie. Atenţie, o fundaţie proiectată ori executată defectuos poate reprezenta un real pericol pentru întreaga structură a construcţiei, iar reparaţiile ulterioare sunt foarte dificile şi costisitoare, chiar aproape imposibile în unele situaţii.

Ce este fundaţia?

Dacă am rezuma, atunci am spune că fundaţia este partea casei ce se află în contact direct cu solul şi are rolul de a susţine greutatea construcţiei şi de a o transmite în pământ. În funcţie de adâncimea în sol, de materialele folosite şi de modul de preluare a greutăţii unei clădiri, fundaţiile sunt de mai multe tipuri. De exemplu, dacă ne raportăm la adâncime, vorbim de fundaţii directe (se realizează la mică adâncime), cele mai frecvente în construcţiile rezidenţiale, şi fundaţii indirecte (se realizează la mare adâncime). Acestea din urmă se folosesc mai ales atunci când terenul bun de fundare se află la adâncime mai mare, uneori la 15 - 20 m. Acest lucru se face prin străpungerea straturilor superioare de pământ neconsistent şi ale cărui proprietăţi îl fac incapabil să preia încărcăturile date de suprastructura unei construcţii. Din această categorie fac parte fundaţiile

»

22

PLANUL CASEI MELE

|

Martie 2014


sumar proie proiecte de case

» proiecte de amenajări interioare » proiecte de grădină »

Proiecte de vânzare

32

34

1900 euro

2200 euro

* fără tva

* fără tva

Proiect de casă ieftină

36

19.000 euro Proiect de casă din lemn

38

260,43 mp 30

PLANUL CASEI MELE

|

Martie 2014


iecte

Planul casei mele Proiecte de case

42

40 150 mp

44 170,2 mp

168,5mp 48

46 202 mp

50 217,5 mp

207,33 mp 54

52 247,7 mp

58 309,7 mp

279 mp 60

Proiect de grădină

60 566,1 mp Proiect de amenajare interioară

62 Martie 2014

|

PLANUL CASEI MELE

31


Planul casei mele martie 2014