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07

revistam2.com.br | ano 2 nº 07 | R$8,90 Tiragem auditada pela

Edição especial

de aniversário

GUIA do mercado imobiliário Fator Realty • Chroma Odebrecht • PDG • Leão Salinas • MVL • Dona R. Nadier • Tivoli • Adit Century 21 • P&S • CCI • ACT Queiroz Galvão • Catabas DEC • Gráfico • Lopes • MS&B Iguatemi • Chuí • Milazzo Rossi • Inovação • Totvs BrasilBrokers • Gatto Pestana Bahia Lodge

Syene

Corporate Sinta-se no futuro ao conhecer o empreendimento que mistura luxo, tecnologia e sustentabilidade


cronologia

O arquiteto Antonio Caramelo coloca o mercado imobiliário na linha do tempo

Especial Espatódeas

Um passeio pela Alameda referência em decoração

dicas e Mais dicas

Compra segura, decoração, reforma, paisagismo, jurídicas e muito mais

Cada um no seu m²

Personalidades contam o que é essencial em seu lar

só sucesso

Essa é a previsão de especialistas para o mercado

Organize já

Truques para manter tudo no seu devido lugar


GUIA METRO QUADRADO // vida que segue Tenho que admitir. Sempre gostei de observar os prédios vizinhos. Para cada janela, crio personagens. À la Hitchcock, imagino o que acontece em cada uma daquelas casas. A moça triste que brigou com o namorado. O senhor que ganhou uma promoção no trabalho. A grávida. Os recém-casados. Vidas e mais vidas. Assim, vejo os prédios além dos tijolos, ferros e cimento. Dentro de cada edifício, seja ele comercial ou residencial, em cada metro quadrado, há desejos, anseios, sonhos, tristezas, desilusões, alegrias e vitórias. Me imagino como incorporadora ou corretora: para cada metro quadrado construído ou imóvel vendido, horas a fio projetando cenas e situações que poderiam ali acontecer. Se dentro dos prédio narram-se vidas individuais, do lado de fora

a arquitetura e interferência na cidade compõem a história daquela sociedade num determinado período. Trata-se de uma obra cultural através da qual se poderá conhecer a história da nossa civilização. Assim, o mercado imobiliário segue revelando biografias em seu interior e sagradas escrituras no exterior. É isso que apresentamos na nossa edição especial de aniversário. Como escritores e guardiões da história do mercado imobiliário baiano, a revista Metro Quadrado tem o orgulho de apresentar as personalidades – incorporadores, empresários, arquitetos, decoradores e corretores – que, numa função tão importante, vem construindo o palco onde se desenrola nossa principal atuação que se chama vida!

Patrícia Magalhães


Foto da Praça Aquarius

Fator Realty. A vida no seu melhor estilo.

Foto do Living do Capri

Foto do Living do Duo

Foto da Varanda Gourmet do Seasons

Um estilo de vida sem igual espera por você no bairro mais privilegiado de Salvador. Viver em um lugar tranquilo e reservado, mas ao mesmo tempo perto de tudo que a cidade oferece de melhor. Ter uma praça exclusiva com 7.000 m2 bem na sua frente. Contar com vários acessos para chegar em casa mais rápido. Só o Aquarius oferece tantos privilégios. Um bairro moderno e charmoso, a poucos minutos da orla, da Tancredo Neves, dos principais shoppings, supermercados, escolas e muito mais. Se você quer garantir um estilo de vida único, aproveite. Em breve o Aquarius vai ganhar novos empreendimentos de altíssimo padrão.


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Sumário

22 SYENE CORPORATE

Conheça o primeiro prédio inteligente da Bahia

Caderno Mercado Imobiliário

Edição 07 / fevereiro de 2012

27 Guia do mercado imobiliário Os melhores empreendimentos da Bahia

56

44 Linha do tempo

Das primeiras habitações até os megaprojetos

46 entrevista

Caramelo narra a história do mercado imobiliário

56 panorama

Especialistas fazem previsões para 2012

58 comportamento

Personalidades desvendam o imprescindível no seu m²

60 pesquisa foto ricardo prado

Números expressivos de 2011

90 lauro de luxo

Luxo nos condomínios de Lauro Caderno Decoração e Arquitetura

94 personal organizers Elimine a bagunça de sua casa

22

114 Especial espatódeas Destaques da famosa Alameda Dicas

26 compra de imóveis

114

Casa própria com segurança

66 jurídicas

Quais as responsabilidades do condomínio?

88 financiamento

O sonho da casa própria ao seu alcance

92 apartamento novo

Como montar apartamento novo

112 paisagismo

Saiba como ter uma vida mais florida

124 construção

Renove sua casa sem dor de cabeça

92

126

Agenda M²

130 Last page

Mercado em mudanças por Renato Albuquerque


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Muita adrenalina! Quem lê as páginas de uma revista não imagina o quão intenso e minucioso é o trabalho de toda a equipe. Tudo começa pela equipe comercial, que vai as ruas na busca de novos negócios, fidelização de clientes. Capitaneados pela gerente comercial, Flávia SantaRoza (1), nossos executivos de contas – Miriam Lucciola (2), Wagner Marambaia (3) e Lilian Zumaeta (4) fazem um excelente trabalho. Através das páginas não é possível ver Wagner com a sua buzina motivando a todos a cada vitória. O compromisso e amor com que o trabalho é executado nos permitem um clima muito bom na produção. O resultado são palavras pensadas e repensadas, que juntas se transformam num texto profissional, vindos dos repórteres Chris Sacramento (5) e Rodrigo Marques (6), coordenados por mim, Patrícia Magalhães (7). Tal texto somado as imagens do fotógrafo Ivan Baldivieso vão direto para as mãos criativas do diretor de arte Leandro Maia (8) e do designer Victor Abreu (9), que por fim passa pelos olhos apurados do revisor Carlos Amorim (10). A pincelada de arte nas páginas é de responsabilidade da nossa ilustradora Grace Knoblauch (11). Sempre primamos pela sua qualidade visual, por isso, para marcar a edição de aniversário desenvolvemos um novo projeto gráfico, harmonioso e de acordo com as novas tendências do mercado editorial mundial. Tipologia, cores e espaços, tudo repaginado para deixar a sua Metro Quadrado ainda mais dinâmica e confortável para ler. Para cuidar dessa equipe, temos a assistente administrativo financeiro Lorena Chaves (12). Isso sem contar os parceiros e agregados, como William Scrafield, da Conexão Mídia, que faz a revista ser disseminada Bahia afora; o arquiteto Antonio Caramelo e sua equipe, Candra Martins e Mila Caramelo, que nos muni com informações e conteúdos extraordinários; o braço direito e esquerdo de Poliana Magalhães (13), além do nosso mascote Juninho, entre tantas outras pessoas que são acionadas a cada edição.

Expediente diretores Patrícia Magalhães Leandro Maia Paulo Medeiros

comercial diretor comercial

redação editora chefe

Flávia Santa Roza

DRT/BA - 2203 patricia@revistam2.com.br

executivos de conta

Patrícia Magalhães

publisher / diretor de arte

Paulo Medeiros

paulo@revistam2.com.br gerente comercial

flavia@revistam2.com.br

Lilian Zumaeta

lilian@revistam2.com.br

Leandro Maia

Míriam Lucciola

leandro@revistam2.com.br

miriam@revistam2.com.br

repórteres

Wagner Marambaia

Chris Sacramento

chris@revistam2.com.br

Rodrigo Marques

rodrigo@revistam2.com.br designer gráfico

Victor Abreu

victor@revistam2.com.br ilustração

Grace Knoblauch

grace@revistam2.com.br

wagner@revistam2.com.br colaboradores Mauro Cardim, Nilson

Sarti, Antonio Caramelo, Candra Martins, Mila Caramelo, Francisco Senna, Maurício Torres, Lena Lebram, Vilma Morais, Martha Goes, Xicu Sales, Renata Massa, Elcimar Coutinho, Adelmo Casé e Poliana Magalhães.

impressão halley s.a. distribuição conexão mídia Tiragem auditada pela

revisão

Carlos Amorim jcbdeamorim@yahoo.com.br administrativo/financeiro

Lorena Chaves

lorena@revistam2.com.br

Revista Metro Quadrado M2é uma publicação da Sempre Editora e Comunicação LTDA - Tel.: (71) 30180433. A Editora não se responsabiliza por informações, conceitos ou opiniões emitidos em artigos assinados, bem como pelo teor dos anúncios publicitários. Proibida a reprodução total ou parcial de textos e/ou fotos sem a prévia autorização da editora.

parceiros

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e-metro quadrado

Mais de 100 mil visualizações no Issuu! Uhuuu! São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília. A potência do mercado imobiliário baiano pode ser evidenciado, através da Metro Quadrado, Brasil e mundo afora. Tivemos acessos em todos os continentes. Inovamos e nos superamos. Fomos, em 2011, a 1ª revista do Norte/Nordeste a lançar aplicativo para iPad gratuito e, em duas edições, recebemos a notícia, pela DNA Comunicação,

Cobertura de eventos

Quem gosta de conferir os cliques dos principais eventos do segmento imobiliário vai poder ver tudo que rolou acessando nosso portal. A nossa equipe vai estar presente nas principais festas de lançamentos e feiras, entre outros. Tudo isso para trazer tudo de melhor que rolou nessas comemorações. Não deixe de ver!

empresa que desenvolve o nosso aplicativo, que somos a publicação mais baixada. Notícias, cobertura de eventos, conteúdos exclusivos e muito mais ações movimentam o nosso site. O endereço que reúne tudo sobre o que acontece no mercado imobiliário é www.revistam2.com.br. Para 2012, muitas novidades estão por vir!

Compartilhando novidades

Quem está conectado às redes sociais Facebook e Twitter vai poder continuar acompanhando tudo de novo que acontece no mercado imobiliário, na arquitetura e na decoração. Diariamente traremos novidades na nossa Fanpage www.facebook.com/ revistam2, assim como na nossa conta no Twitter www.twitter. com/revistam2. É só nos seguir!

Carta do leitor Parabenizo a Metro Quadrado pela comemoração do seu primeiro aniversário. É um grande prazer contar com essa grande aliada no meu cotidiano de corretor. Sucesso sempre! Adiel Serra

Estou ansiosa para conferir a edição de aniversário. Adoro as dicas de decoração e as tendências que vocês trazem. Maria Carvalho

Além das matérias que muito aprecio, gostaria de ler mais dicas sobre financiamento imobiliário. É um tema que se discute muito e tem tudo a ver com a proposta da revista. João Neves

Usar a criatividade para fazer textos atraentes é uma grande qualidade da revista. Sou jornalista e sei o quanto essa é uma tarefa árdua, mas necessária. O resultado não poderia ser outro: sucesso total! Thiego Souza

Siga-nos @revistam2 Davi Carneiro | @vousairparavero Saudações à galera da @revistam2, a melhor revista do Brasil sobre o mercado imobiliário!

R. Nadier Construtora | @rnadier Não deixe de ler o artigo “Uma cidade melhor para pedestres e ciclistas”, escrito por Valter Frigieri, no portal da @revistam2

Fernanda Arruda | @fmarruda Acompanho as edições daqui de São Paulo e adoro a Metro Quadrado. Parabéns a toda equipe e que venham muitos aniversários!

Parabéns por um ano de ousadia e revolução dos mercados editorial e imobiliário baiano com qualidade e bom gosto. Vida longa à Revista M2! Rocpáurio Santos

Fale conosco

Entre em contato com nossa redação através do nosso portal ou pelo e-mail:

contato@revistam2.com.br 20 www.revistam2.com.br


Capa

à frente do seu

tempo

Edição de aniversário merece matéria de capa especial. Apresentamos um empreendimento poderoso: o Syene Corporate. primeiro Green Building corporativo do Norte e Nordeste, que reflete a inovação e a força do mercado baiano por rodrigo marques & Patrícia magalhães

“O Syene Corporate apresenta o que há de melhor em ambiente corporativo. Sustentabilidade, modernidade, conforto, segurança e muita sofisticação fazem parte do empreendimento”, explica o CEO da Syene, Alberto Lorenzo. O projeto atende ao mercado de imóveis comerciais de luxo, crescente em todo mundo. Para se ter uma ideia, até 2013, em São Paulo, onde se concentra a maior parte dos prédios comerciais de alto padrão, de acordo com estudo realizado

pela Herzog Imóveis Industriais e Comerciais, estima-se que o número de edifícios, classificados como padrões A e AA, aumente em 47,8%. Em Salvador, o Syene Corporate será o primeiro a fazer parte de tal segmento e funcionará como vitrine para empresas que estiverem nele localizadas. “Atualmente, multinacionais e empresas precisam estar situadas em espaços condizentes com suas filosofias, tendo pilares como modernidade, sustentabilidade e requinte”, destaca Lorenzo.

Acredito que o Syene Corporate será um marco e um diferencial no âmbito empresarial, com localização privilegiada e acabamento primoroso, que deverá ser, com certeza, um dos melhores do Brasil" Augusto Coelho, proprietário

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em-vindo ao futuro. É assim que você irá se sentir ao conhecer o Syene Corporate. O empreendimento inaugura a era dos chamados prédios inteligentes do Norte e Nordeste, e traz em cada metro quadrado tecnologia de última geração, sustentabilidade e acabamento de alto padrão, além de muitas inovações construtivas e de conceito. A ousada proposta da incorporadora Syene Empreendimentos se completa com a genialidade do premiado arquiteto Antonio Caramelo.


O Syene Corporate inaugura um novo momento no mercado de im贸veis corporativos em todo Norte e Nordeste


Capa amplo espaço O Syene Corporate terá 207 salas comerciais, além de um mall service, distribuídos em 40 pavimentos. Um dos grandes diferenciais do Corporate são as amplas salas comerciais, que vão de 95 m² a 180 m², com possibilidade de unir duas salas ou até um pavimento inteiro com mais de 800 m². “Salvador tem uma carência muito grande de unidades imobiliárias com grandes metragens, que fazem com que as empresas sejam concebidas com mais facilidade. Isso porque não há pilares em lugares indevidos. Todas as instalações são projetadas para trazer eficiência, dentre outras vantagens”,

diz o CEO. Já a infraestrutura contará com business center com três auditórios e três salas de reunião, mall service, completo health fitness com mais de 700 m² e heliponto exclusivo, além de estar na principal localização comercial de Salvador, na região da avenida Tancredo Neves. Augusto Coelho, um dos proprietários, pretende abrir um consultório médico no empreendimento. “Acredito que o Syene Corporate será um marco e um diferencial no âmbito empresarial, com localização privilegiada e acabamento primoroso, que deverá ser, com certeza, um dos melhores do Brasil”, afirma.

Croqui do Syene Corporate por Antonio Caramelo

luxo e sustentabilidade O Syene Corporate é o primeiro edifício comercial Green Building do Norte e Nordeste. Isso porque conquistou o Selo de Alta Qualidade Ambiental – AQUA, sendo avaliado em 14 categorias. Os diferenciais com foco em sustentabilidade abrangem todas as áreas do empreendimento, do uso de telhas termoacústicas e de soluções de iluminação natural a captação de água de chuva para uso onde não exija potabilidade. “Mas para ser sustentável de fato, um empreendimento precisa ir além do aproveitamento de água das chuvas ou do uso da energia solar. Ele precisa ser ecologicamente correto, economicamente viável, socialmente justo e culturalmente aceito. São conceitos que levamos em conta no projeto do Corporate”, explica a diretora de produtos da Syene, Jealva Fonseca.

Perspectiva do moderno mall service

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O Syene Corporate foi Highly Commended na categoria Best Office Development Brazil, no Americas Property Awards, uma das mais conceituadas premiações da construção civil do mundo


Algumas das principais tecnologias utilizadas no Syene Corporate em prol da sustentabilidade são:

• Vidros laminados de alta performance em conforto térmico nas fachadas, reduzindo a carga térmica do edifício; • Cobertura verde; • Captação e reaproveitamento de águas pluviais; • Elevadores equipados com sistema de antecipação, destino e chamadas; • Uso de piso elevado, forros modulados 100% reciclados e recicláveis.

Tecnologia como aliada

Nas perspectivas do foyer business center e de uma sala comercial, é possível conferir a moderna sofisticação do empreendimento

Para buscar a excelência na construção, a Syene implantou o Núcleo BIM (Building Information Modeling), uma tecnologia inovadora que possibilita avanços e melhorias para a construção de empreendimentos. “Os elementos são modelados em 3D, formando um banco de dados, que se torna uma fonte única de informação durante todo desenvolvimento do projeto. Isso faz com que erros que só seriam encontrados no momento da execução da obra apareçam antes, evitando transtornos e imprevistos”, explica Bernardo Bastos, coordenador do Núcleo. O Syene Corporate foi o piloto nesse projeto inovador. Alberto Lorenzo acredita que o Núcleo BIM é um caminho necessário para manter a integridade do controle e da qualidade do que foi projetado com o construído. “A Syene está à frente do tempo. Essas tecnologias permitem um melhor diálogo entre a engenharia e a arquitetura, um grande achado para que possamos planejar e aprimorar os processos

construtivos”, finaliza Lorenzo. O Syene Corporate também se diferencia pela forma das vendas. Os primeiros 15 andares, que abarca quase 50% do total das unidades, já foram fechadas para fundo de investimento. A outra metade, 17 andares, foi comercializada 35% em 90 dias. "Hoje, sobram poucas unidades para comercialização, entre 15% e 17%", alerta Lorenzo.

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Dicas

Compra de Imóveis

compra segura Paulo Medeiros É corretor de imóveis e sócio-proprietário da Century 21 Real Nordeste

Comprar um imóvel é, sem dúvida, um dos maiores sonhos do brasileiro. A maior preocupação de todo pretendente à casa própria é comprá-la com segurança. Assim, a revista Metro Quadrado entrevistou o corretor da Century 21 Real Nordeste, Paulo Medeiros, em busca de algumas dicas para tornar a compra certeira

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Em um imóvel usado, faça uma classificação com um dos aspectos positivos e negativos do imóvel. Localização, entorno, comércio local, colégios, facilitação de transportes e boa vizinhança entram na lista. Verifique também se há excesso de barulho decorrente de ruas, clubes, indústrias, local de enchente e feira. E até como é a área durante o período noturno.

São muitas opções de imóveis prontos e em construção, além de lançamentos inéditos no mercado. Pesquisa e análise as diversas opções de oferta, região e produto. Verifique entre as oportunidades o que é melhor para sua realidade e busque a assessoria de um consultor imobiliário para ter tranquilidade na hora de fazer sua escolha

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Caso opte por um lançamento, investigue o volume de obras e a história da incorporadora para assegurar a qualidade do serviço e a conclusão do empreendimento. É bom verificar a regularização dos documentos da empresa responsável, o registro de incorporação e do regime de implantação do condomínio e conferir as especificações dos materiais

Você sabia?

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Antes de assinar o contrato, requeira algumas certidões. As principais são Certidão de Ônus Reais do Imóvel, IPTU, e condomínio. E dos proprietários, Certidão Negativa de Tributos Federais, execuções civis e penais e TRT

As áreas comuns do condomínio também devem ser bem avaliadas para não ter a surpresa da necessidade de grandes reformas

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Também certifique-se se no entorno há possibilidade de construções que possam vir a prejudicar a ventilação ou vista do imóvel

O corretor de imóveis é o profissional mais capacitado para orientá-lo, pois além de ter experiência no assunto, trará mais tranquilidade na hora de negociar seu imóvel


Giro um simples compasso e num círculo eu faço o mundo...” Aquarela, Toquinho

Caderno

mercado imobiliário empreendimentos • história • dicas panaroma • números • tecnologia


Leão Engenharia

rumo certo inovação e diversificação: a chave do sucesso da Leão Engenharia por rodrigo marques

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scar, Grammy, Nobel. Esses são apenas alguns dos milhares de prêmios existentes mundo afora. Em cada segmento, há uma medalha para reverenciar empresas ou pessoas que atuam de forma relevante. E não há quem não se emocione ao ser consagrado o melhor. “O processo para alcançar um prêmio é resultado do trabalho diário, tendo como foco a satisfação dos clientes. Os prêmios vêm como consequência desse trabalho e significam um reconhecimento por parte do mercado”, ressalta Ivan Leão, diretor da Leão Engenharia. Ele se orgulha do prêmio Lançamento Imobiliário do Ano, conferido ao empreendimento Morada Imperial pela Ademi-BA, em 2011. Ivan acredita que a busca pela perfeição em todos os critérios levou o Morada Imperial ao prêmio. Itens como adequação ao meio ambiente, segurança e requinte fizeram, inclusive, com que o empreendimento agregasse valor ao Morro Ipiranga, na Barra. “Nós tivemos o privilégio e a visão comercial de que seria um local perfeito para o alto luxo, com uma boa absorção do mercado. O fato de ser um bairro tradicional, com história em alto padrão, contribuiu bastante. A vista para o mar da Baía de Todos os Santos, de forma definitiva, também torna o lugar mais que especial”, completa. 28 www.revistam2.com.br

O empreendimento Morada Imperial da Leão Engenharia ganhou, em 2011, o prêmio de Lançamento Imobiliário do Ano pela Ademi-BA


Empreendimentos destaques Outros dois empreendimentos marcaram a história da Leão Engenharia no ramo das edificações: o Salvador Suítes e o Bahia Suítes. Nos dois casos, a empresa visualizou com pioneirismo o novo vetor de crescimento para uma nova orla em Salvador. Isso rendeu à Leão o prêmio Ademi 2006 como empresa revelação daquele ano.

Bahia Suítes Residences

fotos divulgação

Salvador Suítes

Visão de futuro em obras públicas, onde já executou mais de 200 contratos de obras em saneamento, infraestrutura urbana e pavimentação de estradas, entre outras. “Nos posicionamos de forma observadora. Hoje, é preciso diversificar as atividades, pois, assim é possível ter uma situação mais equilibrada para enfrentar as mudanças de mercado que naturalmente ocorrem. O objetivo para o futuro é manter esse perfil, diversificando a nossa atuação e estando sempre atentos a essas mudanças, nos adequando assim a elas”, descreve Ivan.

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O acaso não existe para o alcance de um êxito. De acordo com a ciência, sorte é a soma de conhecimento com oportunidade. Tal teoria pode ser provada com a Leão Engenharia. Tendo mais de 31 anos de carreira em engenharia civil, Ivan quando concebeu a Leão, há 16 anos, já sabia onde queria chegar. Inovação, qualidade e consciência do seu papel na sociedade sempre foram o seu foco. O apoio a projetos sociais rendeu à Leão o prêmio Responsabilidade Social, em 2009, pela Ademi-BA. Além de incorporações, a empresa também atua

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Salinas

Empreendimentos

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PLANTA nota Gigantes, flexíveis e customizadas. As megaplantas são nova moda dos imóveis de alto luxo. O Mansão Mont Saint Michel, da baiana Salinas, oferece 275 m² de área privativa e espaços amplos e, cada vez mais, integrados

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por chris sacramento

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Beleza e generosidade dentro e fora. Assim, é a Mansão Mont Saint Michel, localizada no último e mais exclusivo terreno do Jardim Atlântica 30 www.revistam2.com.br

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E

ngana-se quem pensa que apenas imóveis compactos ganharam espaço entre os lançamentos imobiliários em 2011. Incorporadoras apostaram, também, em superplantas para atrair quem não dispensa morar com muito espaço.

A revista Metro Quadrado fez um passeio pela planta da Mansão Mont Saint Michel (Salinas Empreendimentos) desenvolvido pela Alvarez Arquitetos Associados e apresenta as dimensões generosas desse megaprojeto. Prepara-se para conhecer a verdadeira tradução de conforto.

2ª OPÇÃO DE P LANTA

1. Varanda gourmet A concepção de varanda gourmet evoluiu ao longo dos anos. Algumas são maiores até do que muitas salas, por isto caiu no gosto dos brasileiros. O espaço gourmet da Mansão Mont Saint Michel é o local ideal para quem gosta de cozinhar enquanto olha o mar com os amigos. A varanda de 20,03 m² já possui pontos elétricos para instalação de cooktop, coifa e adega, e oferece espaçosa bancada.

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2. Living O projeto desse living, de 33,5 m², é um convite à interação. “Um ambiente bastante confortável e que ficou mais amplo pela proximidade da varanda”, lembra Letícia Rego Bahia, do escritório Alvarez Arquitetos Associados. O ambiente ganha muito mais personalidade com o piso em porcelanato. 31


Salinas

Empreendimentos

Em todos os ambientes do empreendimento, o conforto se apresenta pleno. Mas na suíte master ele ganha contornos incomparáveis. O espaço foi concebido para abrigar toda funcionalidade e individualidade conjunta – com pias separadas – bastante amplo, possui varanda panorâmica e um espaçoso closet. O toque de requinte é dado pelo marmoglass, que aparece no piso do lavabo e no sanitário da suíte.

Aproveitar ao máximo a beleza da localização privilegiada. Esse foi o intuito do projeto. Por isso, a Mansão Mont Saint Michel contempla duas varandas estrategicamente projetadas em direção ao oceano para garantir vista para o mar. Essa possui 60.13 m².

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Vista da varanda

foto josé carlos

4. Varanda


Nobreza imponente Concebido para atender aos anseios de clientes especiais, o Mansão Mont Saint Michel é a "menina dos olhos" de Antonio Luis Limoeiro. “Como geralmente não é o primeiro imóvel, os clientes exigem o conforto e a personalização que só os empreendimentos de alto luxo proporcionam”, observa o sócio-diretor da Salinas Empreendimentos. Entre outras coisas, ele aponta a vista privilegiada como um dos destaques da planta Opção 02. “O morador terá um belo panorama de Salvador, já o conjunto das varandas possibilita uma vista de 360 graus”, destaca. Sobre a parceria com as empresas Alvarez Arquitetos Associados, Garcez Engenharia e a Brasil Brokers Brito & Amoedo, Antonio Luís ratifica: “Um projeto arrojado como esse só

foi possível, pois a Salinas tem os melhores projetistas, construtora e imobiliária de Salvador”. Para Letícia Rego Bahia, arquiteta do escritório Alvarez Arquitetos Associados, cada projeto é um novo desafio, e o Mansão não foi diferente. “O terreno é privilegiado, com uma geografia específica. Foi uma grande satisfação colocarmos toda nossa criatividade a favor desse projeto”, conta. O resultado, segundo ela, é um excepcional empreendimento de luxo, com diversas opções de plantas, em que a família foi totalmente preservada. Para justificar, ela completa: “A Planta Opção 02, por exemplo, é bastante flexível, onde as pessoas podem se manter individualmente ou se reunir na área social, apenas com a abertura de uma porta, que liga os espaços”.

+ Lazer “De qualquer ângulo do edifício, o morador terá um panorama amplo de Salvador para os bairros da Barra, Ondina e Horto Florestal”, destaca o sócio-diretor da Salinas, Antonio Luís Limoeiro. Para os moradores aproveitarem ainda mais, o Mont Saint Michel oferece, entre os itens de lazer, quadra poliesportiva e de squash, piscina com raia, salão de festas climatizado, brinquedoteca, estacionamento para visitante e academia climatizada que será entregue equipada. mais informações

Tel.: 71 3237-3139 / 3264-8300 www.montsaintmichel.com.br 33


Odebrecht Realizações

Vida bem mais

colorida

com a assinatura da odebrecht realizações, O empreendimento Tropicália apresenta proposta de tranquilidade e infraestrutura completa e SOFISTICADA dentro do bairro de patamares, região que mais cresce em Salvador por chris sacramento

O

bairro de Patamares vem se configurando, cada dia mais, como o local ideal para quem busca a sensação de estar fora do turbilhão da cidade, mesmo estando próxima a ela. Esse contato com a natureza e qualidade de vida, típicos da localidade, fica ainda mais evidente no empreendimento Tropicália, da Odebrecht Realizações (OR), lançado em agosto de 2011. Sua localização privilegiadíssima – 34 metros acima do nível do mar e ao lado do Parque de Pituaçu – eleva o empreendimento a um status diferenciado, proporcionando privacidade, ventilação e uma bela vista. “Aprimoramos a excelente localização – próximo às praias, shoppings e ao Parque de Pituaçu – com equipamentos de lazer completos e diversificados, para garantir mais qualidade de vida aos moradores. O Tropicália é encantador e ratifica o compromisso da OR com a seletividade e diferenciação de seus produtos”, explica André Sá, responsável pela área de marketing e vendas da Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR), na Bahia. O condomínio, que tem projeto arquitetônico assinado 34 www.revistam2.com.br

por Carlos Campelo, está situado num terreno de 32 mil m², com oito torres, abraçadas por 11 mil m² de área verde e espaços de entretenimento, relaxamento e lazer integrados. “O Tropicália reúne uma série de aprendizados de sucesso da OR no mercado imobiliário. Oferece importantes atributos, como inovação, qualidade, estilo, valor e segurança. Tudo para garantir o nível de satisfação de nossos clientes”, enfatiza Sá. Entre as inúmeras vantagens, André destaca que cada subcondomínio terá sua própria estrutura de lazer, proporcionando mais privacidade e bem-estar aos condôminos. Em meio a tudo isso, um exuberante projeto paisagístico integra o espelho d´água ao espaço gourmet, salões de festas e jogos, cinema e lounge, criando uma grande praça de convivência. Foi esse conjunto de benefícios – localização e infraestrutura – que fez o empresário, Carlos Maior, comprar não uma, mas três unidades do Tropicália. “Adoro curtir minha família e ir ao shopping, além de trabalhar próximo. Por isso, adquiri um apartamento para morar com minha esposa, e outros dois para ter nossos filhos sempre perto”, explica.


foto nilton souza – junho 2011

Para André Sá, o Tropicália será mais um marco da Odebrecht Realizações no mercado baiano

Perspectiva ilustrada da fachada da torre de 4 suítes

Sala de estar - apt decorado de 4 suítes

Perspectiva ilustrada do Castelinho

Suíte master - apt decorado de 3 suítes

fotos ricardo prado

Funcionalidade e conforto

Tranquilidade e prática sustentável A segurança será mantida por itens, como portaria com eclusa para controle de acesso, sensoriamento perimetral e sistema interno de TV. O projeto contará ainda com aproveitamento de água de chuva para a área externa e sistema dual flux para a caixa de descargas, o que proporciona a racionalização de recursos.

Com assinaturas dos arquitetos Carlos Campelo, José Marcelino, Cristina Chaves, Eliane Kruschewsky e pelo trio Foguel, Reis e Sá, os apartamentos do Tropicália possuem seis opções de plantas. “Funcionais, moduláveis e dinâmicas, elas se adaptam às diferentes necessidades de cada família”, observa André Sá. As unidades de três suítes têm 113m², uma varanda gourmet e duas garagens. Com 155m², os apartamentos de quatro suítes terão duas varandas, uma gourmet e outra na suíte máster, e três garagens. As plantas padrão oferecem lavabo e dependência completa. Como marca do primor no acabamento dos empreendimentos da Odebrecht Realizações, todos os apartamentos serão entregues com forro de gesso acartonado. Já os apartamentos solarium, localizados no térreo, possuem terraço privativo com opção de piscina e espaço gourmet. As torres de quatro suítes contam ainda com quatro coberturas cada uma, que, além das belíssimas vistas, têm agradáveis espaços gourmet e piscina. 35


Queiroz Galvão

gigante Lição de uma

Orizon View, um empreendimento com o padrÃo de luxo da qgdi. localizado no Morro Ipiranga, uma das áreas mais exclusivas de Salvador por chris sacramento

Piscina

H

á 30 anos, grandes obras, como estradas, pontes plataformas petrolíferas e instalação de fábricas trouxeram o grupo Queiroz Galvão para a Bahia. Em Salvador, o lançamento do Edifício Splendor Reserva do Horto marcou o início da atividade imobiliária do grupo no estado. Depois do sucesso inaugural, hoje, a Queiroz Galvão Desenvolvimento Imobiliário (QGDI) é referência. Em Salvador, atua no desenvolvimento imobiliário da cidade por meio de diversos empreendimentos, assim como em outras capitais.

Luxo à beira-mar O Orizon View Houses exemplifica o alto padrão dos empreendimentos da QGDI. Localizado no Morro Ipiranga, um dos endereços mais desejados e exclusivos da cidade, cenário perfeito para celebrar a vida desse projeto único. São duas torres, apartamentos com 330 m², cobertura duplex com 624,52 m² ou 654,43 m², quatro ou cinco suítes, e diferenciais, como duas varandas sociais, uma delas gourmet. Além da belíssima vista, o projeto oferece completa infraestrutura de lazer, cinco ou sete vagas, um depósito na garagem e estacionamento para visitantes, com toda segurança.

Cobertura

fotos divulgação

Entrada de pedestres

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MVL & Dona

NOVA Iorque é Aqui

Encravado no Jardim Armação, o quinta avenida residence traz todo luxo e comodidade de um hotel para seus usuários por rodrigo marques

Q

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foto nilton souza

imagens divulgação

uem vai a Nova Iorque e conhece a Quinta Avenida se encanta com todo seu charme, modernidade e sofisticação. A 5th Avenue também é famosa pelas suas mansões históricas e apartamentos de luxo, que atraem turistas de todo mundo.


Esse conceito de exclusividade da tradicional avenida nova-iorquina foi trazido para Salvador através de um empreendimento que inova no mercado baiano. Situado no Jardim Armação, um dos bairros mais qualificados de Salvador, o 5ª Avenida Residence é um projeto ousado das incorporadoras Dona e MVL, lançado no Salão Imobiliário de 2011, que já alcançou 65% das suas unidades comercializadas. O projeto, formado por unidades de 1 e 2 quartos, além das coberturas horizontais, traduz a ascensão dessa região de Salvador. “Pensamos num empreendimento que refletisse modernidade e sofisticação para a orla. Para tanto, resolvemos inovar com um projeto arrojado na sua arquitetura, que oferecesse algo novo para o público”, explica Antonio Medrado, diretor da Dona Empreendimentos.

Expansão qualificada Os incorporadores explicam que a escolha pelo Jardim Armação foi estratégica por se tratar de um lugar com apelo turístico, cunho residencial forte e que está sofrendo uma verticalização bastante positiva. “Todos os empreendimentos que estão surgindo no entorno do Quinta Avenida são de alto padrão. Também é um bairro que oferece uma boa mobilidade para outras áreas de Salvador”, afirma Antonio Medrado. A proximidade com shoppings, restaurantes e o Centro de Convenções, além do fato de estar se tornando um novo polo hoteleiro, tem contribuído para que estes novos investimentos sejam feitos no Jardim Armação. “A tendência é que ele vire a parte mais bonita da orla, com um potencial de valorização, num curto prazo, em torno de 20% a 30%”, ressalta Cláudio Cunha, diretor da Brasil Brokers Brito & Amoedo.

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MVL & Dona A sensação de estar em um hotel é um dos destaques que Sidney Quintela atribui ao Quinta Avenida

Entrada

foto ricardo prado

Todas as varandas são gourmet, ótimas para receber amigos

Arquitetura envolvente O 5ª Avenida Residence traz consigo um conceito ainda novo para a Bahia, que é o de oferecer um edifício residencial com características físicas e serviços de um hotel. Marcos Vieira Lima, diretor da MVL, explica: “A ideia é proporcionar toda sofisticação e comodidade sem ter o custo de um apart service, que geralmente é administrado por alguma rede hoteleira, algo que muitas vezes se reflete em altas taxas de condomínio para os proprietários”. O projeto é assinado pelo arquiteto Sidney Quintela. Segundo ele, a aposta em uma linguagem arquitetônica, envolvente, tem sido um atrativo que faz com que o Quinta Avenida Residence se coloque no mercado em uma posição 40 www.revistam2.com.br

de destaque. “Há um diálogo entre o prédio e morador. A sensação de quem tiver a oportunidade de usufruir desse empreendimento é de que as áreas comuns traduzem o charme dos hotéis”, pontua Quintela. O Business Center, por exemplo, é um dos diferenciais que atenderá de uma forma bastante confortável o público que o utilizará por uma temporada. Outro atrativo do empreendimento, que se traduz em valorização e sofisticação, é o revestimento da fachada, formado por um porcelanato com textura amadeirada. No empreendimento não haverá uma guarita tradicional. O projeto traz consigo o conceito de uma recepção. Ao lado dela haverá uma administração, na qual

o responsável será um concierge, que irá atender às demandas e administrar as necessidades de quem vai usufruir do 5ª Avenida, seja morador ou alguém que esteja lá por um período qualquer. “Vamos entregar o condomínio implantado com sugestões de serviços pay per use, como camareira e serviços de lavanderia, entre outros. Esse empreendimento é uma grande vantagem tanto para quem vai morar, pois poderá usufruir de todos esses serviços, como para quem desejar fazer um investimento e alugar, pois terá na figura do concierge a possibilidade de ter muito mais comodidade nos trâmites burocráticos do aluguel, bem como na relação com o inquilino”, explica Marcos Vieira Lima.


Piscina

foto ivan baldivieso

Bairro promissor

Marcos Vieira Lima e Antonio Medrado explicam que a proposta do Quinta Avenida, em ser um empreendimento residencial com características hoteleiras, tem tudo a ver com as perspectivas futuras do Jardim Armação

Manuela Correia Ribeiro, diretora da imobiliária Ponto 4, explica que o acesso aos mais diversos serviços é algo que agrega valor ao bairro. “A requalificação do Aeroclube será um ponto fundamental para o Jardim Armação, pelo fato de que se trata de um equipamento muito importante para atender a uma demanda que já existe na região”, diz. Ela atribui o sucesso de vendas do 5ª Avenida à perfeita união entre a localização do empreendimento e o potencial da orla como um importante vetor do crescimento imobiliário em Salvador.

Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, com muito luxo e requinte, como no caso do gourmet

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Century 21

Bem-vindo ao mundo inteligente da Century 21 Maior rede imobiliária do mundo chega à Bahia com produtos e atendimento diferenciados

I

magine um filme hollywoodiano. A cena é a seguinte: casa à venda, belo jardim, plaquinha escrito sale, um corretor trajando um blazer bege, quase dourado, recepciona e apresenta o imóvel de forma excepcional a um belo casal apaixonado. Com certeza, você já assistiu essa passagem e agora pode vivenciá-la. É que a Bahia, agora, conta com a imobiliária Century 21 Brasil Real Estate. Vestir-se com blazer dourado e ter um padrão de atendimento excepcional são diretrizes da empresa, que é a maior fraqueadora imobiliária do mundo. São mais de 8.000 agências imobiliárias – jurídica e financeiramente independentes – em mais de 73 países e territórios. No Brasil, está presente em 21 estados e no Distrito Federal. Com a mais nova loja, em Punta Del Este, no Uruguai, totaliza 151 franquias.

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A chegada da Century 21 Brasil Real Estate na Bahia aconteceu em grande estilo, em outubro passado. São três franquias – Real Nordeste, Metropolitan e Master Villas. “A Century 21 possui uma forma de atuação diferenciada, através de uma rede global de profissionais. Daqui da Bahia, posso tratar da aquisição de um imóvel em qualquer parte do mundo e vice-versa”, explica o franqueado da Century 21 Real Nordeste, Paulo Medeiros. Ele explica que foi essa visão global futurista de mercado imobiliário que o atraiu na empresa. “A Century 21, há mais de 35 anos, é especialista em deixar os clientes satisfeitos. É isso que quero apresentar para os baianos. A oportunidade de vender e comprar imóvel singular”, complementa.


Já Alex Pinheiro, franqueado das Century 21 Master Villas e Metropolitan, destaca as inovações tecnológicas oferecidas pela empresa. “Num mercado tão vasto e rápido como é o nosso hoje, sabemos que compradores e vendedores buscam informações numa vasta rede de plataformas de comunicação. A Century 21 possui as ferramentas mais avançadas para facilitar o trabalhado dos agentes e tornar o momento da compra ou venda de imóvel um instante simples e divertido”, descreve Alex. Dos letreiros ao logotipo ou o “casaco dourado”, produtos e atendimento, todos os aspectos possíveis numa aquisição ou venda de um imóvel na Century 21, são estudados e executados de forma excepcional. “Temos como meta o atendimento perfeito a um público altamente exigente. Os agentes Century 21 são, acima de tudo, excelentes ouvintes e atentos aos objetivos e sonhos dos clientes, procurando fornecer sempre um serviço de elevada qualidade.”

Alex Pinheiro e Martha Lopes, diretores da Century 21 Master Villas e Metropolitan

Century 21 Metropolitan e Century 21 Master Villas Foi nos Estados Unidos, que os franqueados Alex Pinheiro e Martha Lopes iniciaram suas experiências no mercado imobiliário. Nesse mercado expoente, eles aprenderam a importância de sempre atuar em busca da excelência e com ética. Ao voltar para o Brasil, eles se juntaram com Fernando Alencar e inauguraram suas Century 21 na Bahia. São esses inovadores ensinamentos que unem inovações tecnológicas, sofisticação e atendimento primoroso que eles apresentam em suas franquias.

Com um amplo portfólio de imóveis, entre eles mais de 60 imóveis de alto luxo – como ilhas, fazendas litorâneas, belíssimas casas de veraneio, terrenos e prédios – a Century 21 Real Nordeste oferece imóveis exclusivos e negócios únicos para investidores. À frente da franquia, os sócios Paulo Medeiros e Oto Cardim coordenam uma equipe altamente qualificada de corretores, oferecendo experiência e conhecimento para tornar realidade o sonho da casa perfeita.

Fotos ivan baldivieso

Century 21 Real Nordeste

Equipe da Century 21 Real Nordeste. Da esquerda para direita: Fernando Moura, Babi Noguerol, Well ington Braga, Oto Cardim, Renata Massa, Paulo Medeiros, Paulo Sérgio e Cristiano Veloso 43


Oceania Em pleno período da segunda guerra mundial, com toda dificuldade de importação de materiais, Salvador recebeu o prédio que até hoje é unanimidade na cidade

Foto divulgação

História

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ontem, hoje e sempre

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O desafio é fazer um panorama da História da Bahia pela óptica do mercado imobiliário. se é para retroceder, vamos para o início: a célebre “Carta do Achamento do Brasil”, escrita por Pero Vaz de Caminha, em Porto Seguro, em 1500. em determinada parte, o documento descreve as 1ª habitações DO BRASIL por patrícia magalhães


Foto ivan baldivieso

mundo plaza Os dois imponentes prédios na esquina da Av. Tancredo Neves dão as boas vindas ao segmento de multiuso em Salvador

Syene corporate O empreendimento inaugura a era dos chamados prédios inteligentes no Norte Nordeste, apresentando tecnologia de última geração, sustentabilidade e acabamento de alto padrão

|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2000 2010 2012 2015 2020 2030 ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||

... Foram-se lá todos, e andaram entre eles. E, segundo eles diziam, foram bem uma légua e meia a uma povoação, em que haveria nove ou dez casas, as quais eram tão compridas, cada uma, como esta nau capitânia. Eram de madeira, e das ilhargas de tábuas, e cobertas de palha, de razoada altura; todas duma só peça, sem nenhum repartimento, tinham dentro muitos esteios; e, de esteio a esteio, uma rede atada pelos cabos, alta, em que dormiam. Debaixo, para se aquentarem, faziam seus fogos. E tinha cada casa duas portas pequenas, uma num cabo e outra no outro. Diziam que em cada casa se recolhiam trinta ou quarenta pessoas, e que assim os achavam; e que lhes davam de comer daquela vianda, que eles tinham, a saber, muito inhame e outras sementes, que na terra há e eles comem. Mas, quando se fez tarde fizeram-nos logo tornar a todos e não quiseram que lá ficasse nenhum. Ainda, segundo diziam, queriam vir com eles ...

Pero Vaz de Caminha 45


História

Imagine só! São apenas 512 anos passados e hoje nos deparamos com arranha-céus, ruas, viadutos e uma infraestrutura urbana que não para de se transformar. As habitações de madeira e sem nenhum repartimento transformaramse em suítes, home theater, cozinha gourmet, living e muito mais. É a história da Metro Quadrado. De um extremo a outro, no meio do caminho, surgiram casas, palácios, prédios e toda constituição urbanística da cidade. Num bate-papo com o arquiteto Antonio Caramelo, apresentamos algumas passagens desse momento.

Revista Metro Quadrado – Aponte algumas das principais construtoras/ incorporadoras que fizeram a Bahia Imobiliária que vemos hoje: Antonio Caramelo – Ao longo dos anos, muitas construtoras e incorporadoras contribuíram de forma significativa para a formação e conceituação do nosso mercado imobiliário, que diga a ADEMI-BA (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia), entidade de grande representatividade e importância na atuação do segmento. São muitas as novas empresas atuantes, poucas longevas, algumas com atuação nacional, algumas desaparecidas, mas nem por isso menos importantes, haja vista muitas das contribuições deixadas que tanto contribuíram para a evolução do nosso mercado. 46 www.revistam2.com.br

Seria eu injusto caso não fizesse um retrospecto envolvendo obras emblemáticas, como os edifícios Oceania, Sulacap, Hotel da Bahia, Fundação Politécnica, Apolo, e a primeira grande torre da Vitória, que também foi responsável por fomentar a verticalização ao longo daquele trecho da Avenida Sete de Setembro, voltado para o mar. Passado os anos, a Barra com o Edifício Eldorado e o Edifício Módulo. Canela e, sobretudo, Graça, bairro já consolidado como uma duradoura permuta de boas casas por grandes prédios, com o Edifício Angelo Roncalli, Edifício Carlos Crivelli e o Edifício Juvenal Pinheiro de Andrade, dentre tantos outros importantes exemplares que passaram a compor o novo visual da Avenida Euclides da Cunha, Rua da Graça e Rua Marechal Floriano, no Canela, assim como já havia acontecido na Vitória.

Estando raras as oportunidades de terrenos nesses bairros e outros espaços começam a ser explorados, como a Pituba, Alto de Ondina e, sobretudo, o Horto Florestal. Novos tempos, novas propostas, novas construtoras e novas incorporadoras da Bahia, do Brasil e do mundo. Capital aberto, fechado, grandes lançamentos, volumes, altos VGVs, muita história... Aí então me conecto da pergunta que me foi feita: aponte algumas das construtoras que escreveram a História da Bahia Imobiliária que vemos hoje. Resolvemos, para ser claro é eficiente na resposta, fazer uma divisão em quatro grupos, ou seja: construtoras e incorporadoras locais de ontem e de hoje, empresas de outros estados e aquelas de além-mar portuguesas e espanholas, que predominam entre as estrangeiras.


Foto divulgação

Algumas de ontem: Soares Leone, Tradição, Correia Ribeiro, Itajuba, Consplan, Gatto, Ciplan/Promov, Fernandez, Barreto de Araújo, Suarez, Sarti Mendonça. As de hoje: Civil, Syene, MCC, Andrade Mendonça, OAS, Catabas, Costa Andrade, MRM, Odebrecht, PDG, Garcez e Ferreira Ferraz. E algumas de outros estados: Celi, Norcon, Moura Dubeaux, Queiroz Galvão, Cyrela, Rossi, Gafisa e algumas até de outros países: Ramos Catarino, Actitur, Mikatis, Liz (empresas portuguesas), Via Célere, Nova Dimensão, Iberostate e Copasa (empresas espanholas). É claro que muitas outras participaram desse processo construtivo do mercado imobiliário, porém estas são as que me chegam à memória nesse instante. RMQ – Cite algumas das construções que mudaram a cara da Bahia e por qual motivo

RMQ – Dos empreendimentos mais recentes, quais podem ser destacados (no contexto residencial, comercial e urbano)?

O Edf. Carlo Crivelli, do arquiteto Luiz Antunes, apresentou nova arquitetura no bairro da graça

Foto divulgação

AC – Muitos empreendimentos, inevitavelmente, por seu volume, localização, gabarito, especificações, entre outros mais impactantemente quer por essa ou aquela razão, detalhe ou significado, aplaudir, mas, é claro, que não vou fazer citações, até porque cada qual tem seu senso crítico, e o meu é severo até comigo. Acho que tudo que fiz hoje faria diferente e, com certeza, melhor, embora veja muita verdade no que fiz, e a certeza que fiz, no mínimo, uma arquitetura honesta.

AC – Residencial: Vale do Loire/Odebrecht, Comercial: Salvador Prime/Syene e Urbano: Horto Bela Vista/JHSF RMQ – Que obras a Caramelo realizou nesse contexto (citar obras/empreendimentos e motivos)? AC – Residencial: Orizon View Houses, da Queiroz Galvão, por sua espetacular localização, visual e qualidade das unidades com 330 m² de área; Comercial: Syene Corporate, na Tancredo Neves, por suas características, tecnologias, eficiência e princípios sustentáveis, por ser o primeiro prédio certificado no Norte e Nordeste pelo Selo Aqua; Urbano: Hangar Business Park. O projeto ocupará um terreno de mais de 28 mil m², na primeira Rótula do Aeroporto. O Hangar será composto por nove torres com sete e oito pavimentos cada, duas torres hoteleiras e sete torres empresariais com espaços moduláveis que variam entre 33 m² e 845 m². O Green Mall terá uma infraestrutura de serviços com mais de 50 pontos comerciais e três pisos exclusivos para garagens, com mais de 2.500 vagas no total, ligados diretamente à Avenida Paralela.

Perspectiva da fachada do Orizon View Houses, destaque entre os lançamentos

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História Muito mais do que estruturas, os mercado imobiliário constrói histórias. Empreendimentos que a cada momento foram apresentando uma proposta nova e assim marcando a vida de todos. Reunimos algumas amostras e suas singularidades

Edifício Mansão Carlos Costa Pinto

Orixás Center

Conhecida como as Torres Gêmeas. O Salvador Trade Center marcou o segmento de comerciais. O moderno complexo, com duas torres de 22 andares cada, reúne ainda salas comerciais, shopping, centro de convenções, além de um heliponto. Sua imponência é um cartão postal para a cidade

A Mansão figurou durante muito tempo como o maior apartamento do país com 1.200 m² de área total e 800 m² de área privativa. Também foi o primeiro prédio com teleférico no país. Possui apenas um apartamento por andar, com piscinas individuais nas varandas em balanço e desencontradas

Foi o primeiro Shopping Center de Salvador, conjugado com torres residenciais. Possui 44.500 m² de área construída, com 184 lojas distribuídas em dois pisos, com acesso por rampas e subsolo com garagens (pioneiro em Salvador). Foi o mais expressivo empreendimento imobiliário integrado do seu tempo, com 290 unidades habitacionais

Hotel da Bahia

Edifício Sulacap

Edifício Fundação Politécnica

O primeiro edifício a adotar na Bahia os princípios construtivos preconizados por Le Corbusier, inaugurou a modernidade no Estado. Reformado em 1970, passou por crises em 1978 e 201o, que culminou no seu fechamento. Voltará a funcionar em breve sob nova gestão.

Localizado na Av. 7 de Setembro, o Sulacap, 1946, foi projetado, pelo escritório de arquitetura de Anton Floderer e Robert Prendice, para ser um hotel e durante sua construção foi transformado em edifício com salas para escritórios.

O edifício liga a Avenida Sete de Setembro à Rua Carlos Gomes. Trouxe a segunda escada rolante da Bahia, que era o point da paquera, na época. O prédio foi concebido com lojas no térreo e mais dois pisos, com terraço e duas torres com salas para escritórios.

Fotos divulgação

Salvador Trade Center

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Villaggio Panamby OAS/GAFISA-BA

Mais um grande empreendimento revestido com as Pastilhas Atlas

Rua das Rosas, 179, Empresarial San Juan - Pituba 71 3359.8318 / 3452.4900 www.ceratlas.com.br


P&S - CCI - ACT

facilite seu financiamento Selecionamos três empresas que têm se destacado no mercado através da assessoria imobiliária por rodrigo marques

G

rande parte dos compradores dos imóveis novos ou usados necessita de um financiamento imobiliário e a procura pela melhor condição pode ser uma tarefa difícil. Pensando nisso, cada vez mais pessoas têm buscado empresas que ofereçam os serviços de assessoria imobiliária.

P&S Atuando no mercado baiano há 18 anos, a P&S Assessoria Imobiliária está consolidada pela parceria com bancos e incorporadoras. “O nosso diferencial está no atendimento aos compradores de imóveis, atuando com profissionais altamente especializados, interados no mercado imobiliário, buscando sempre atender às necessidades dos nossos clientes, e, assim, conseguir as melhores condições para o financiamento dos seus imóveis”, ressalta Sérgio Santana, sóciodiretor da empresa. (www.pesassessoria.com.br – Rua Barro Vermelho 93, Ed. Spazio Monte Marino, sala 6 – Rio Vermelho, (71) 3248-5857, contato@pesassessoria.com.br)

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Além de conseguir as condições mais favoráveis para cada cliente, elas também ajudam muito na condução dos trâmites burocráticos na liberação do financiamento. Selecionamos três empresas que têm se destacado no mercado baiano. Conheça um pouco de cada uma delas!


CCI

fotos ivan baldivieso

Seguindo os padrões de excelência do mercado imobiliário mundial, a CCI – Central de Crédito Imobiliário – trouxe para a Bahia o conceito de uma loja multimarca de financiamento de imóveis. Ao longo desse primeiro ano de existência, a CCI firmou parcerias com grandes construtoras e bancos, tendo assim facilitado o financiamento de imóveis tanto usados como novos. “A localização é um dos diferenciais que agregam comodidade para o atendimento aos nossos clientes”, destacam os sócios Claudio Alonso e Wilson Oliveira. (www.ccisalvador.com.br – Alameda das Espatódeas, 293 – Caminho das Árvores, (71) 3032-2800, contato@ccisalvador.com.br)

ACT A ACT desempenha desde 1997 serviços de consultoria e assessoria para obtenção de crédito/financiamento imobiliário para pessoas físicas e jurídicas e atendimento de clientes de repasses para incorporadores. “Na certeza de formar uma excelente parceria, para a imediata solução das suas necessidades, formamos uma equipe de experientes e dinâmicos profissionais, com comprovada capacidade técnica e credibilidade no segmento de terceirização e prestação de serviços, empenhada em prestar um atendimento personalizado”, destaca Antonio Carlos Oliveira, sócio-diretor da empresa. (www.actadm.com.br - Rua Torquato Bahia, 4, Ed. Raymundo Magalhães, salas: 111 /112 /113, Comércio, (71) 3018-8868, act@actadm.com.br) 51


R. Nadier / BCL

melhor TUDO DE

Residencial Verona mostra como a Pituba, um dos bairros nobres de Salvador, continua se modernizando, atraindo investimentos e compradores por rodrigo marques

imagens over 12 design

Empreendimentos como o Residencial Verona mostram como a Pituba atrai quem deseja ter vários serviços à disposição

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H

á exatos 80 anos, em 1932, era aprovado na Prefeitura Municipal de Salvador o Plano Cidade Luz, uma estratégia de transformar a Fazenda Pituba em um bairro moderno, que pudesse receber belas moradias, com ruas largas e quadras bem divididas. Joventino Pereira e seu cunhado, Manoel Dias da Silva, se inspiraram na estrutura urbanística que havia em Belo Horizonte e conseguiram fazer história na capital baiana. Desde então, a Pituba, nome que perdurou, vive uma constante evolução, se reinventando e se modernizando a cada dia. Muitas construtoras buscam comprar os escassos terrenos que ainda existem no bairro. “Nós decidimos apostar na Pituba e temos tido um retorno bastante significativo", acrescenta Igor Coelho, diretor da incorporadora R. Nadier. Ele se refere ao empreendimento Residencial Verona, que consiste em uma torre com 32 apartamentos e 89,80 m², sendo 2 por andar, com 3/4 (1 suíte), com uma infraestrutura completa de lazer (ver quadro). “A proximidade de


Infraestrutura

Bem localizado, o Residencial Verona promete levar mais qualidade de vida aos moradores. Ao lado, mapa da Pituba, que leva ao empreendimento

Torre revestida com cerâmica e pastilhas Gás e água com medições individuais Espaço fitness Brinquedoteca Salão de festas Piscina Lâmpadas e bacias sanitárias e instalações hidráulicas econômicas Gerador

escolas, supermercados, padarias, restaurantes, aliado ao fato de termos conseguido um terreno na Rua Território do Rio Branco, que é bastante tranquila, tem feito com que as vendas sejam bastante satisfatórias”, afirma Igor. Lançado no final de 2011, o empreendimento praticamente já alcançou a marca de 40% das vendas.

Oportunidade de ouro Morar na Pituba ainda é um sonho que muita gente possui pelo fato do bairro estar encravado no principal eixo econômico de Salvador. É o caso da enfermeira Ednalva de Oliveira, uma das proprietárias do Residencial Verona. Ela mora no bairro do Resgate e deseja se mudar para a Pituba pelo fácil acesso aos mais variados serviços. “Trata-se de um bairro nobre, que oferece uma infraestrutura fantástica e que proporciona muita comodidade para os moradores. No meu caso, vai facilitar bastante os exames médicos que eu faço regularmente,

pois ali estão concentrados muitos Living consultórios, além das muitas outras necessidades que temos no dia a dia”, ressalta. Fernando Leal, diretor da BCL, a outra empresa que compõe a incorporação do Residencial Verona, faz questão de evidenciar a ótima relação custo-benefício oferecida pelo empreendimento. “Além de todos os itens das áreas comuns, também oferecemos uma varanda Piscina grande, com 16, 46 m², pronta para ser transformada em um ambiente gourmet. É um empreendimento que reúne uma ótima localização, com qualidade no acabamento, por um preço que é realmente diferenciado no mercado”, afirma. As unidades do Residencial Verona custam cerca de R$ 400 mil. Ainda dá tempo de ter Todos os tudo de melhor ao apartamentos seu alcance. possuem 3 quartos e uma mais informações

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ampla varanda. Há opção de 1 ou 2 garagens

Salão de festas

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Tivoli

ECO SINTONIA Um dos grandes desafios da arquitetura moderna é ser inovadora e, ao mesmo tempo, estar preocupada com a biodiversidade. O Tivoli Ecoresidences Praia do Forte mostra que tudo isso é possível por rodrigo marques fotos ivan baldivieso

A

sensação que se tem ao chegar ao Condomínio Tivoli Ecoresidences Praia do Forte é de que todas as casas compõem o ambiente de uma forma bastante natural. O empreendimento, rodeado pela mata nativa de restinga, bioma predominante no Litoral Norte baiano, está situado em uma Área de Proteção Ambiental de 153 mil m², em Praia do Forte. No entanto, a extensão total edificada e de uso comum abrange cerca de 10% da sua superfície total. O Tivoli Ecoresidences Praia do Forte traz uma proposta inovadora na arquitetura das casas. A área social, formada pela sala, bar e deck, está situada no piso superior, colocando as suítes no térreo, algo que foge ao padrão das residências de uma maneira geral. “Esse modelo permite que a ventilação local seja aproveitada, além de proporcionar uma vista panorâmica de toda área verde do empreendimento”, salienta Paulo Jacobsen, arquiteto do escritório Bernardes & Jacobsen Arquitetura, responsável pelo projeto das Ecoresidences. A estrutura da casa é mista, composta de concreto moldado para o pavimento inferior e estrutura de madeira aparelhada no piso superior. “Optamos pelo uso de materiais recicláveis, como madeira, pedra e palha. Todos os pisos da área externa da casa são formados por placas de pedra serrada, essencial para dar 54 www.revistam2.com.br

um ar bem natural, além de ser estético e autonivelante. Nos quartos, o piso é neutro, branco e fosco. No telhado, a cobertura das casas é feita com palha de piaçava. Tudo isso foi pensado para manter a coerência e o conceito ecológico nos mínimos detalhes”, pontua Paulo Jacobsen. Atualmente, encontram-se apenas disponíveis as unidades com três suítes, que custam cerca de R$1,8 milhão.


O uso de materiais orgânicos como madeira, pedra e palha, presentes em todas as etapas da construção, merece bastante destaque no Tivoli Ecoresidences

Vida in natura A total integração da arquitetura das casas com a natureza faz do Tivoli Ecoresidences Praia do Forte um exemplo de respeito à biodiversidade. Para desenvolver o projeto, foram levadas em conta as peculiaridades do terreno. Houve também o estudo do desenho da biodiversidade local, que contou com o projeto paisagístico de Fernando Chacel. “As casas foram erguidas em áreas onde a remoção da cobertura vegetal tivesse que ser mínima. Quando precisamos remover algumas plantas, direcionamos todas elas para um viveiro, a fim de que depois fossem utilizadas no paisagismo”, destaca Carlos Eduardo Souza, coordenador do projeto.

O Tivoli Ecoresidences Praia do Forte é formado por 42 unidades imobiliárias, que têm entre 320 e 650 m² de área particular. “As Ecoresidences são uma ótima alternativa para uma segunda moradia na praia, ao mesmo tempo em que se transformam em uma oportunidade muito interessante para quem deseja investir, ou mesmo alugar por temporada. Trata-se de um condomínio horizontal integrado ao hotel Tivoli Ecoresort Praia do Forte”, afirma João Pinheiro, diretor geral do hotel. mais informações

www.tivoliecoresidencespraiadoforte.com

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foto ricardo prado

Panorama

2012e agora? Há quem acredite que o mundo vai acabar. No entanto, para a construção civil e o mercado imobiliário, este ano tem tudo para ser marcante

por rodrigo marques

nilson sarti presidente da ademi - ba O ano passado foi extremamente positivo pelo fato de que conseguimos comercializar em torno de 10 mil unidades, gerando uma redução de 10% a 15% em relação a 2010. O otimismo se traduz devido à forte crise internacional que enfrentamos. Se considerarmos que em 2004 e 2005 eram comercializadas em torno de 2.500 unidades, temos a noção de que hoje estamos diante de resultados positivos. Salvador foi a capital brasileira que teve o menor aumento do metro quadrado, o que é um grande incentivo para investimentos futuros. Esperamos que 2012 seja de crescimento na habitação, através do Programa Minha Casa, Minha Vida, além das obras de infraestrutura para a Copa da Confederações, além do Mundial de 2014. 56 www.revistam2.com.br


Carlos Alberto Vieira Lima presidente do Sinduscon-BA O que o setor da construção civil espera para este ano é que possam ser estabelecidas novas condições nos termos do Programa Minha Casa, Minha Vida 1, para que seja possível acompanhar o aumento nos custos que as empresas têm tido. A mensagem que gostaria de deixar para 2012 é que as organizações possam agregar novas formas de trabalho, com critérios de sustentabilidade, investindo em novas tecnologias de construção, bem como novos materiais.

Jonas Dantas

Chico Sena

Presidente do Crea-BA durante 2011

Arquiteto

2011 foi um ano importante para o setor da construção civil. Não temos como dissociar esse aquecimento dos investimentos e das políticas voltadas para o crescimento do país. Só em 2010, o PIB da construção civil no estado cresceu 14,6%. No segundo trimestre de 2011, esse avanço foi de 4,8%. Apesar dos índices, além do desafio da qualificação com o déficit de mão de obra que continua sendo um dos grandes gargalos do setor, é preciso estar atento a todos os detalhes do planejamento, evitando riscos e desperdícios futuros.

2012 deve ser o ano da cidadania. O poder público deveria praticar políticas públicas adequadas para regular o inevitável crescimento urbano e investir em obras de infraestrutura urbana e serviços básicos de qualidade, capazes de suportar as violentas mudanças, além de estabelecer critérios e controle do uso de espaços públicos para eventos incompatíveis com áreas tradicionalmente residenciais. É preciso envolver e respeitar a participação das comunidades envolvidas para a criação de espaços e equipamentos de lazer para todo tipo de evento e atendimento à população de todas as faixas etárias, preservação de áreas verdes e de centros históricos degradados, como o Comércio, a Baixa dos Sapateiros e a Sé.

Samuel Prado presidente do Creci-BA Em 2011, tivemos um saldo bastante positivo, apesar de não ter sido exatamente como esperávamos. Inserimos 1.022 novos corretores no mercado baiano, o que mostra que o mercado daqui está, cada vez mais, dando oportunidades para estes profissionais. Tenho notado que muitas pessoas que exercem outras profissões têm procurado também atuar como corretores e estão colocando a corretagem como sua primeira ocupação. Isso reflete que o mercado é muito bom. A nossa expectativa é para que possamos formar o dobro de corretores do ano passado agora em 2012 e que seja um ano de muitas vendas. 57


O essencial Comportamento

no seu m

2

Subjetividade é a palavra de ordem quando se trata do bem-estar individual. Uma coisa é certa, cada pessoa elege seu modo particular para se sentir feliz em casa, no quarto, na sala ou naquele cantinho especial. Com essa ideia na cabeça, a revista Metro Quadrado consultou algumas personalidades para saber o que elas pensam sobre o assunto. Afinal, o que é essencial no seu M2?! por chris sacramento

“Imprescindível mesmo é comprar o melhor imóvel que seu poder aquisitivo lhe permita e proporcione conforto a toda família" Lena Lebram Colunista

“Sem dúvida que para mim conforto é essencial. O meu apartamento, na Graça, tem isso muito bem representado pela belíssima vista para a Baía de Todos os Santos, uma verdadeira prioridade. Olhar aquela maravilha me traz paz e bem-estar”

“Um bom sofá, cama e sala de jantar. Tudo isso é importante, mas o essencial mesmo é ter espaço e uma boa estante para guardar meus livros e revistas. Vivo e amo a ciência e a medicina, e manter-me atualizado, na fronteira do que eles me proporcionam, é imprescindível”

Martha Goes Organizadora de Eventos

Dr. Elcimar Coutinho Cientista e Ginecologista


fotos divulgação

“Depois de 12 anos fora de Salvador, eu sentia muita falta do mar, e isto foi decisivo na hora de comprar meu novo imóvel. Hoje, moro num apartamento no Porto Trapiche, um empreendimento surreal, literalmente sobre o mar, com vista para a Baía de Todos os Santos, cercado por diversos cartões-postais, como o Elevador Lacerda e o Forte de São Marcelo. Essa vista pra mim é essencial”

“Sem dúvida, o que não pode faltar na minha casa é um sofá bem aconchegante na sala. Demorei para escolher o nosso, porque queria um que nos abraçasse... Escolhemos um modelo que possui sistema extensão, que dá impressão de ser uma cama, então é uma farra só...” Adelmo Casé Cantor

Rodrigo Palhares Empresário

foto victor abreu

“Amo ficar em casa, então para mim é imprescindível ter um ambiente confortável, onde eu possa ver filmes, ler e ouvir música. Mas tudo isso precisa ser intercalado com um delicioso café expresso que saboreio no meu ‘Cantinho Expresso'" Vilma Morais Funcionária Pública Federal

“Como tenho filhos, minha maior preocupação quando penso neles é um lar com segurança... Nós moramos em um prédio, no Cidade Jardim, e levei isto em conta” Xicu Sales Fotógrafo

“Adoro privacidade, e por isto escolhi morar num prédio, no Horto, que tem apenas um apartamento por andar. Mas apesar de exclusivo, é um imóvel discreto e confortável. Além disso, sua localização é bastante cômoda, assim minha família fica próxima dos nossos amigos e das atividades que realizamos no dia a dia. E também tem espaços amplos, que comportam bem meus livros e discos, e isto é importante” Mauricio Torres Advogado 59


Pesquisa Copa , expansão da indústria, crescimento da construção civil. Diante de um cenário tão positivo, reunimos os números expressivos do mercado, em 2011

números do mercado imobiliário

em 2011 lançamentos

12.054

68

unidades

2.972.515.991,2

empreendimenos

Valor Geral Lançado (VGL)

em 2011 comercializados

8.107,81

280

unidades

empreendimentos

2.492.349.335,3 Valor Geral de Vendas (VGV)

bahia

567.295.669

km2

m² mais valorizados

706.799 3.791 8.000 Contorno

R$

km2

Área

habitantes por m

2

A cada ano, Salvador ganha 60 mil novos moradores. 60 www.revistam2.com.br

/m2

Morro Ipiranga

4.000

R$

/m2

Fonte: IBGE

salvador

Fonte: Ademi BA

Área total (sendo um pouco maior que a França)


Gatto

Participações e Incorporações

Selode

ALTO PADRÃO Em um mercado cada vez mais competitivo e diversificado, a Gatto Participações e Incorporações aposta no segmento classe A, que, além de ser um excelente investimento, valoriza o entorno de onde está inserido por rodrigo marques

G

raça, Barra, Ondina, Horto Florestal e Canela. O que esses bairros têm em comum? São, tradicionalmente, conhecidos pelos empreendimentos de alto padrão. Construir uma identidade de luxo para uma localidade exige ações consistentes e desenvolvimento de empreendimentos diferenciados. É isso que a Gatto vem praticando ao longo da sua história. “Nós sempre buscamos aliar o cumprimento do prazo a um alto nível de detalhe na obra, que

62 www.revistam2.com.br

resulta em uma qualidade que agrada bastante o público e resulta no sucesso de vendas”, explica Sérgio Gatto, diretor da empresa. Sérgio destaca também a importância das incorporadoras investirem em projetos modernos a fim de valorizar ainda mais a região em que o empreendimento esteja inserido. Além do que já está em fase de construção ou comercialização, ele conta que a Gatto já vislumbra planos para o futuro, com um empreendimento de 4 suítes no Morro Ipiranga

e outro em Patamares. “Temos tido uma resposta muito boa nas vendas, e isto nos motiva a continuar acreditando no potencial do mercado de Salvador. A relação que conseguimos estabelecer com os clientes, ao longo desses anos, é fundamental nesse processo”, diz. Confira na página ao lado dois empreendimentos com o selo de alto padrão da marca Gatto: o Palazzo Santa Marinella, em Patamares, e o Vitória Concept, no luxuoso Corredor da Vitória.


Palazzo Santa Marinella Lançado em 2011, esse empreendimento reforça o potencial de um dos lugares mais requisitados pelas incorporadoras: Patamares. A localização estratégica do bairro, somada à área verde que ainda existe na região, tornaram-se atrativos que têm atraído cada vez mais pessoas. “O Palazzo Santa Marinella traz um novo conceito de morar bem. São três apartamentos por andar, todos 4/4 com área privativa de 164 m². A infraestrutura completa de lazer e a excelente vista para o mar também têm feito com que a resposta das vendas seja satisfatória, chegando à marca de quase 60% de comercialização”, afirma Sérgio Gatto.

Living

Fachada

Piscina

Fotos divulgação

Varanda

Vitória Concept

Fachada

Comumente conhecido por possuir o metro quadrado mais caro da Bahia, o Corredor da Vitória continua sendo uma grande aposta para quem deseja investir em empreendimentos de alto luxo. A parceria entre a Concept Incorporações e a Construtora Gatto resultou no Vitória Concept. “Assinado pelo arquiteto Sidney Quintela, esse projeto inova por ser o primeiro dúplex do primeiro ao último andar, com opção de planta livre. São dois apartamentos por andar com hidromassagem em todas as varandas”, ressalta Paolo Castaldi, diretor da Concept Incorporações. No total, são 16 apartamentos dúplex, com 3 suítes de 177,42 m². 63


Pestana Bahia Lodge

um hotel cinco estrelas

para chamar de seu

O

mercado imobiliário não para de inovar. Agora, é possível ter ao seu dispor o privilégio de viver como hóspede em seu próprio lar. Essa é a proposta do Pestana Bahia Lodge. Localizado no coração de Salvador, no bairro do Rio Vermelho, este paradisíaco e vibrante empreendimento mantém a qualidade Pestana em hotelaria de luxo, agora aliada à experiência extraordinária de

ser proprietário de um hotel cinco estrelas. “Apresentamos um empreendimento imobiliário de luxo. A excelência, conforto e serviços personalizados estão disponíveis”, descreve Roberto Rotter, vice-presidente do Grupo Pestana no Brasil. O Bahia Lodge Residence é composto por 98 apartamentos, todos com localização exclusiva e magnífica vista mar.

fotos divulgação

Para relaxar ou investir, o grupo Pestana inova ao apresentar um empreendimento – edição limitada – que garante as duas ações ao mesmo tempo

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Investimento garantido Além de ter um oásis à sua disposição, o empreendimento funciona como investimento, pois o próprio Grupo Pestana garante a locação do imóvel. “Ao investir numa unidade de Bahia Lodge, o rendimento é garantido, as férias são gratuitas e há enorme potencial de valorização do seu capital. O investidor já compra o produto com a garantia de locação, registrada em cartório, ao Grupo Pestana, por dez anos”, explica Roberto. Durante os cinco primeiros anos, o Pestana garante um rendimento mínimo de 6% ao ano. Após esse período, nos cinco anos seguintes, os proprietários receberão um rendimento variável de acordo com a rentabilidade do empreendimento. O investidor comprador, mesmo tendo o imóvel locado, pode desfrutar do apartamento 21 dias ao ano, sendo que uma destas três semanas ele pode utilizar em um dos outros hotéis da Rede Pestana no Brasil.

Piscina

Quarto de casal

Quarto

Hospede-se em casa

Vista aérea

mais informações

Tel.: 71 2103-8105 / 9605-6969 vendas.lodgebahia@pestana.com

Ser coproprietário de um luxuoso condomínio e ter pleno acesso a todas as infraestruturas de lazer que o luxuoso Pestana Bahia oferece. Ao se tornar proprietário do Bahia Pestana Lodge, todos esses serviços – camareira, concierge, fitness center e room service 24 horas – estão inclusos no condomínio. “Os compradores também terão facilidades e descontos em serviços, como lavanderia, café da manhã, bares e restaurantes”, enfatiza Roberto. Requinte e conforto também estão presentes nos apartamentos de um e 2/4 de 30 a 180 m² com suíte. Todas as unidades possuem estacionamento e são entregues aos futuros proprietários completamente equipadas e mobiliadas. Algumas possuem terraço com hidromassagem jacuzzi. Outra vantagem é que a manutenção e segurança do imóvel também ficam a cargo do Grupo Pestana. 65


Dicas Jurídicas

Condomínio e responsabilidades Estácio Nogueira Reis É advogado, especializado em direito tributário e imobiliário, e sócio da banca Nogueira Reis Advogados

1 2

Com o auxílio de Estácio Nogueira Reis, advogado especializado em direito tributário e imobiliário, montamos uma lista com as principais taxas. O descumprimento dessas obrigações legais pelo condomínio pode levá-los a pagar algo que pode ser evitado

Ao contratar serviços terceirizados, o condomínio, enquanto pessoa jurídica – mesmo sem fins lucrativos – está obrigado ao pagamento de diversos tributos aplicados ao empregador: como exemplo das contribuições previdenciárias, IRRF, PIS e o Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza – ISS Já no caso de prestação de serviços por profissional autônomo, o condomínio não precisa realizar a retenção do ISS. Contudo, o gestor deverá se certificar se o imposto foi recolhido pelo prestador de serviços, caso contrário terá a obrigatoriedade de reter e recolher o imposto

3

Como tomador de serviços de terceiro é da responsabilidade do condomínio observar a incidência de encargos sobre os pagamentos que vier a realizar. Nesse caso, poderá responder e até ser penalizado, caso deixe de cumprir com as normas trabalhistas e fiscais. O especialista sugere que, caso não consiga, o responsável pelo condomínio contrate uma boa consultoria contábil para tratar desses assuntos

4 5

Mesmo não possuindo CNPJ, o condomínio, como tomador de serviços, deve reter e recolher o ISS, aplicando ao caso a substituição tributária – figura aplicada pelas autoridades fazendárias para coibir a sonegação fiscal

Os condôminos também precisam atentar no que diz respeito àqueles síndicos que são remunerados ou isentos da cota condominial. Nessas situações, pode haver incidência da contribuição previdenciária de 20% sobre o respectivo pagamento ou abatimento

6

Os condomínios que arrecadaram, no exercício anterior, receita bruta anual superior a R$ 60.000,00 devem, além de reter e recolher o ISS, gerar o Cadastro de Atividades (CGA) no site da Receita Federal; solicitar o TVL junto à SUCOM; prestar a Declaração Municipal de Serviços (DMS); e exigir a Nota Fiscal Eletrônica dos prestadores de serviços. Tudo isso pode ser encontrado na Cartilha para Condomínios, disponibilizada no site www.sefaz.salvador. ba.gov.br

Você sabia? Pela legislação brasileira, os condomínios são considerados entes despersonalizados, ou seja, apesar de possuírem cadastro junto à Receita Federal, como se fossem pessoas jurídicas (CNPJ/MF), não se lhe reconhecem todos os atributos de uma empresa


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Laguna

Privilégio de morar cercado pela natureza J O empreendimento Paradiso Laguna, vizinho a Interlagos, apresenta a proposta de lotes de altíssimo padrão, tendo a sustentabilidade como prioridade por chris sacramento

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á é de conhecimento de todos que o vetor de crescimento residencial de Salvador aponta para o Litoral Norte. Conhecida pelos condomínios horizontais de alto padrão, a região está recebendo um empreendimento de destaque no mercado de imóveis residenciais de luxo. O Paradiso Laguna une todos os itens indispensáveis para uma vida privilegiada. Tranquilidade, sofisticação, praticidade, segurança, tecnologia e um show de sustentabilidade fazem parte da receita. Localizado ao lado de Interlagos, o loteamento oferece infraestrutura inédita, pensada nos mínimos detalhes. A localização privilegiada do Laguna permite que as casas sejam construídas cercadas pela natureza, proporcionando cenários deslumbrantes. A área seca abrange 960.000 m², dividida em 336 lotes residenciais com áreas de 670 a 1.500 m². O preço de um lote varia de R$ 230 mil a R$ 420 mil, a depender da localização. A estrutura lazer é completa e requintada com quadras de tênis, campo de futebol, clube cinema e kid's club com piscina infantil e parque e espaço gourmet, além de salão de jogos, clubhouse, piscina com raias de natação e academia. Para garantir a segurança dos moradores, o loteamento conta com portaria de controle com acessos independentes, sistemas de segurança eletrônica e assistência 24 horas. Ainda há um projeto de um moderno heliponto para mobilidade dos moradores, atributos que contribuem para a supervalorização dos lotes do Laguna. Os números mostram uma valorização que varia entre 20% e 25% ao ano, desde o lançamento. Um dos primeiros compradores da etapa A do empreendimento, o Sr. José Pondé, 60 anos, adquiriu um lote para construir, inicialmente,


Cenário deslumbrante

fotos ivan baldivieso

A Lagoa Grande é um verdadeiro santuário ecológico que convida à pratica de diversas atividades, como windsurf, pesca, remo e kite-surf. O entorno da lagoa oferece ainda ciclovia com 7,5 km para deliciosos passeios, além de decks para contemplação das belíssimas paisagens do local. A praia é outro ponto alto. Além de acesso rápido e fácil, o condomínio conta com sofisticada estrutura de apoio, que inclui bicicletário, estacionamento, chuveiros e quiosque. Como o acesso de não-moradores é controlado, os moradores têm uma praia privativa em toda sua extensão.

a casa de praia da família e, num prazo de três anos, ter o local como residência fixa. “Como a área é grande, pretendemos construir uma piscina para minhas filhas brincarem e reunir os amigos“, afirma o economista. Com a entrega da etapa A, inclusive com o Habite-se da Prefeitura de Camaçari, a etapa B segue bem adiantada (95% das obras concluídas), com previsão de finalização de obras urbanas para abril de 2012.

e QUANTO CUSTA UM PEDAÇO DO PARAÍSO? Tenha certeza que você pode ser dono de um pedaço do paraíso. O valor de um lote no Paradiso Laguna varia de R$ 230 mil a R$ 420 mil – a depender da localização e área, que vai de 670 a 1.500 m². As condições de pagamento são diferenciadas, podendo ser financiado diretamente com o incorporador em até 36 meses ou por um banco em até 15 anos. Com tantos atrativos, o Paradiso Laguna tem se destacado entre pessoas que buscam qualidade de vida, principalmente com o crescimento e infraestrutura de Vilas do Atlântico. A região, antes procurada para veraneio, cada dia mais se configura como morada, a exemplo do próprio Sr. José. “Quando adquiri o lote, vislumbrava apenas uma casa de praia, mas com tanta comodidade e estando próximo a Vilas já estou me programando para mudar para lá“, conta. Afinal, quem não quer morar no paraíso. E se você quer conhecer esse projeto único, não deixe de ir ao estande, visitar as obras e se deslumbrar com as belezas naturais do Laguna. mais informações

Tel.: 71 3628-1460 / Vendas: REMAX Cia - 3453-6800 www.paradisolaguna.com.br 69


DEC Engenharia

Morar bem...

A expressão norteia os produtos da DEC Engenharia. A empresa oferece apartamentos de 1, 2 e 3/4 com ótimas localizações e primor nos acabamentos. O resultado: apartamentos bonitos, confortáveis e com preços atrativos para quem deseja morar ou investir

H

á 13 anos no mercado, já consolidada pelos empreendimentos realizados em Salvador, a DEC Engenharia tem como foco o aperfeiçoamento constante de seus produtos, agregando valores através de novas tecnologias, melhoria da qualidade e adequação ao meio ambiente. Os seus empreendimentos, realizados e em construção, situam-se preferencialmente nos bairros da Pituba, Jardim Armação e Costa Azul. Essa escolha não é aleatória. Os três bairros figuram entre os preferidos de quem deseja comprar apartamento em Salvador devido à completa infraestrutura que oferecem: comércio e serviços, além de praias, colégios, faculdades, clínicas, hospitais, shoppings e supermercados. “Antes de concebermos um projeto, escolhemos o bairro e fazemos a leitura da localização e imediações. Isso para encontrar importantes fatores que agregam o bem-estar que buscam nossos clientes”, revela Eugênio Mendes, um dos sócios da empresa.

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Living do Residencial Puerto Madero

Equipe de sucesso Para alcançar a excelência de seus produtos, a DEC Engenharia conta com uma equipe de engenheiros multidisciplinares, altamente experientes, para garantir a satisfação de seus clientes. “Oferecemos empreendimentos altamente competitivos, pois não abrimos mão da qualidade técnica, e isto se reflete no sucesso de aceitação entre os clientes”, observa Paulo Botelho, também sócio da DEC. Mais que isso, ele ressalta: "São imóveis bonitos, bem localizados, com alta qualidade e se revelam em investimentos de excelente custo-benefício".


Agenda

Fachada do Residencial Costa dos Corais

A DEC Engenharia entregará três empreendimentos até a Copa. O Residencial Costa dos Corais será entregue ainda esse ano; o Residencial Puerto Madero tem previsão para 2013; e a entrega do Residencial Costa do Marfim está marcada para 2014.

Fachada do Residencial Puerto Madero

Piscina da cobertura do Residencial Puerto Madero

fotos divulgação

foto ivan baldivieso

Living do Residencial Costa do Marfim

Empreendimentos O edifício Residencial Costa dos Corais, no Jardim Armação, por exemplo, resulta dessa busca pela excelência. A mais recente construção da DEC é um empreendimento em torre única, com apartamentos de 2 ou 3/4 e entrega prevista para junho de 2012. O endereço certo para quem deseja ter o privilégio de morar bem pertinho do mar. Entre os itens de lazer, estão sauna, piscina com vista para o mar, fitness center, salão de festas com espaço gourmet e espaço para jogos, todos entregues já equipados. Entre as entregas agendadas pela DEC até 2014 está o Residencial Puerto Madero: localizado no melhor da Pituba.

O empreendimento oferece opções de apartamentos com 2 ou 3/4, e entrega prevista para abril de 2013. Com torre única, destaca-se pela fachada 100% pastilhada e pelos itens de lazer, como piscina, fitness center, espaço para jogos e salão de festas com espaço gourmet. “Esse é um imóvel que tem ambientes confortáveis e espaços otimizados. Temos apartamentos de 3 /4 com 102 m²”, enfatiza Eugênio Mendes. Já o Residencial Costa do Marfim proporciona privacidade, conforto e excelente localização. Com estrutura de lazer própria, o excelente quarto e sala, na Pituba, está em fase inicial, e tem entrega prevista para maio de 2014.

O site – www.decengenharia.com.br – reúne informações sobre os últimos lançamentos e empreendimentos prontos para morar, além de um resumo das obras já realizadas pela DEC.

mais informações

Tel.: 71 3346-7685 / 3461-9500 www.decengenharia.com.br 71


Gráfico

imagens divulgação

Empreendimentos

interior RUMO AO

P

é na estrada. E a direção aponta para o interior. A grande oferta de empregos e o déficit habitacional têm contribuído para que muitas incorporadoras invistam nessa região. Uma das pioneiras nesse processo de interiorização do mercado imobiliário é a Gráfico Empreendimentos, uma empresa soteropolitana que tem apostado muitas fichas em cidades como Vitória da Conquista e Ilhéus. “A intenção é sedimentar o setor

Espaço gourmet

Piscina

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Mercado Imobiliário tem apostado cada vez mais nas cidades que esbanjam desenvolvimento pela Bahia

nesses municípios. Nós percebemos a expansão do crédito nesses centros urbanos e decidimos dar uma alternativa inovadora para a classe média”, explica Carlos Passos, diretor da incorporadora. Como resultado muitas vendas e aceitação do público.

Morada Inovadora A atuação da Gráfico no interior está voltada para a construção de empreendimentos do Programa Minha Casa, Minha Vida, direcionado para famílias que têm renda entre quatro e dez salários mínimos. “Trata-se de um mercado que não era tão bem assistido, formado por construtores autônomos e informais. Nós inovamos ao levar o conceito de condomínio-clube para essas cidades, oferecendo atrativos diversos para quem deseja morar, ou simplesmente usar o apartamento para veraneio, como é o caso do empreendimento VOG João de Góes, situado na área litorânea de Ilhéus”, diz Carlos Passos. Os projetos arquitetônicos têm se destacado. Assinados pelo renomado arquiteto Carlos Campelo, buscam a funcionalidade das áreas comuns e a qualidade de vida dos

moradores. “Nós saímos daquele conceito de conjunto habitacional que havia no passado, com prédio de quatro ou cinco pavimentos, quiosque e o resto da área voltada para estacionamentos. Hoje, o que se trabalha é a ideia de um condomínio fechado aconchegante, com vários itens de lazer e áreas verdes, fazendo com que as pessoas gostem de viver nesses lugares e receber amigos”, explica Campelo.

Tendência A consolidação do mercado imobiliário em cidades como Ilhéus e Vitória da Conquista já é uma realidade para Nilson Sarti, presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA). “O nosso objetivo não é chegar com projetos prontos. Pretendemos discutir com os empreendedores e autoridades locais de que forma podemos alavancar o desenvolvimento sustentável do setor em defesa da cadeia produtiva da construção civil, da formalidade, da segurança jurídica e da transparência entre poder público e privado”, conclui.


Agora, arquitetos, decoradores e engenheiros podem ousar em seus projetos com grandes dimens천es. A Norvidro traz para Salvador o maior vidro temperado do Norte / Nordeste, com 5,00 x 2,60 metros!


Lopes

O aumento da participação da Lopes no mercado é o principal objetivo destacado por Renato Albuquerque

2012 ano o grande

Investindo alto em 2012, a imobiliária Lopes reforma sua sede na Bahia e se prepara para aumentar suas vendas em 30% por rodrigo marques

O

projeto de reformar a sede em Salvador, em um investimento de aproximadamente R$ 1,5 milhão, reflete os bons resultados que a Lopes vem tendo com o aumento de participação no mercado e a alta expectativa que a imobiliária tem sobre o mercado baiano. Em 2011, a empresa teve um aumento no seu Valor Geral de Vendas (VGV) em torno de 17%. Além da atuação em Salvador e Região Metropolitana, cidades do interior como Barreiras e Luís Eduardo Magalhães, também integram as estratégias para 2012.

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“Nós acreditamos que precisamos continuar nessa linha de capacitação e treinamento dos nossos corretores, pois estas iniciativas são essenciais para dar continuidade a todo esse processo de expansão”, afirma Renato Albuquerque, diretor da Lopes. Atrelado a isso, ele atribui a reforma da sede como um importante passo para dar melhores condições de trabalho para os corretores, com uma estrutura que permita o desenvolvimento de um trabalho que possa trazer mais resultados.


fotos ivan baldivieso

O Salão de Vendas (à esquerda) e a central de atendimento on-line (acima) refletem o investimento feito para oferecer melhores condições de trabalho para os corretores

Foco no corretor O Salão de Vendas foi a parte da sede que sofreu um maior impacto na reforma. Renato Albuquerque explica que foram modernizados os sistemas de telefonia e internet, além de diversos equipamentos, o que permite um melhor uso das ferramentas do sistema da Lopes. “É o corretor que carrega nosso nome. Pensando nisso, a reforma da nossa sede tem o objetivo de oferecer uma melhor estrutura para o trabalho desses profissionais. Hoje, nós temos aqui o Salão de Vendas com a estrutura mais moderna de Salvador. O corretor tem toda infraestrutura para trabalhar e atender os seus clientes da melhor maneira possível”, diz. Renato Albuquerque salienta que a ideia, também, é oferecer uma estrutura que permita trazer um número maior de corretores para atuar no Salão de Vendas. Segundo ele, esse aumento tem uma relação direta com a quantidade de lançamentos previstos para 2012, além do grande volume de estoques de empreendimentos. “2012 vai ser o grande ano da Lopes em todos os sentidos”, finaliza.

Parceria consolidada Uma das grandes parcerias da Lopes nessa perspectiva de crescimento é a incorporadora Syene. A sintonia entre as duas empresas está relacionada com as estratégias de atuação no mercado. “A Lopes é a imobiliária mais representativa no nosso portfólio, com uma excelente performance nas vendas. É uma parceria de dois anos que se estenderá para os nossos novos empreendimentos que estão por vir”, afirma Alberto Lorenzo, CEO da Syene.

75


Iguatemi

Trajetória de sucesso Na década de 1980, o surgimento de novos bairros e as grandes oportunidades de negócios fez surgir a Iguatemi Construções. 30 anos depois, a Iguatemi Construções se consolida como empresa moderna, inovadora e, principalmente, responsável por chris sacramento

S

e a história de uma empresa é capaz de traduzir a alma do seu funcionamento, a da Iguatemi Construções não desaponta. Há 30 anos, está no DNA da empresa construir empreendimentos para os mais variados públicos e segmentos. Embora o cenário, hoje, seja diferente, a Iguatemi continua, como no passado, a enxergar as oportunidades do mercado. A construtora agora vai ajudar a edificar, também, a história de outras empresas, desenvolvendo obras em parceria com empresas públicas e privadas – a exemplo da construção do Armazém Villas. “Essa nova unidade de negócio só ratifica o que já fazemos há três décadas, pois sempre diversificamos nossas atividades.

ECOLÓGICO O mais recente lançamento da Iguatemi Construções, o Vallentina Vasconcellos Residence, partilha da ótima localização com o Reserva Mata Atlântica, no bairro do Cabula. O empreendimento, em torre única, oferece unidades de três quartos, e no terreno dos fundos uma reserva de Mata Atlântica. Isso contribui para a ótima ventilação dos apartamentos, uma vez que todas as unidades estão voltadas para o nascente. “O Vallentina Vasconcellos está inserido na principal avenida do Cabula e desfruta da completa infraestrutura do bairro. Os seus futuros moradores terão à disposição comércio e serviços, tudo para garantir mais comodidade”, lembra Vasconcellos.

Reserva Mata Atlântica

fotos divulgação

Vallentina Vasconcellos

O fornecimento desses serviços só reforça essa postura”, lembra Nelson Vasconcellos, fundador da Iguatemi. Assim como, quando iniciou suas atividades, a Iguatemi mantém constantemente a busca pela capacitação de seus funcionários, emprego de novas tecnologias e a criteriosa seleção dos materiais e técnicas. No vitorioso portfólio da Iguatemi, constam diversos edifícios, como o Reserva da Lagoa, Recanto dos Pássaros e Reserva Mata Atlântica. Esse último, sucesso de vendas, com 100% das unidades (no total de 297) vendidas em menos de um mês, ainda durante o pré-lançamento. Fatores como localização, estrutura de lazer e apelo ambiental – 7.000 m² de reserva de mata preservadas – contribuíram para o sucesso.

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Chuí Engenharia

O Brisas do Mar traz características parecidas com um apart hotel, com serviços pay per use. São 70 apartamentos na praia de Buraquinho com um alto padrão de acabamento

Cidade

Apostar no mercado de Lauro de Freitas com grandes empreendimentos tem sido a estratégia de sucesso de muitas empresas por rodrigo marques

E

la é a menina dos olhos do mercado imobiliário baiano. Longe de ser apenas um vetor de crescimento da cidade do Salvador, Lauro de Freitas vem caminhando a passos largos para oferecer uma boa infraestrutura de serviços para quem tem optado em viver lá. A escassez de terrenos na capital baiana, somada ao fato da cidade ser a porta de entrada do Litoral Norte, favoreceram diretamente esse crescimento que a cidade hoje vivencia. “Quem opta por Lauro de Freitas busca qualidade de vida, não apenas por ser uma cidade litorânea, mas também pelos muitos serviços que já estão à disposição dos moradores, além do fato de ser um município muito próximo à capital. Isso facilita 78 www.revistam2.com.br

muito”, destaca a prefeita Moema Gramacho. “Foi muito importante para nós percebermos há algum tempo que Lauro de Freitas tinha um mercado muito promissor. Em 2007, quando lançamos o Brisas do Mar, empreendimento com um padrão elevado, situado em Buraquinho, não havia nada de grande porte na cidade, e vendemos 70% das unidades em 15 dias”, diz Raimundo Alves, sóciogerente da Chuí Engenharia. Ele conta que a empresa também vem atuando fortemente em Lauro com o foco nos empreendimentos voltados para famílias que possuem renda entre três e dez salários mínimos, em empreendimentos com grandes volumes de unidades dentro do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).


Alta demanda e sucesso de vendas Um dos sucessos de vendas da Chuí Engenharia, em parceria com a Factor Construções, na cidade de Lauro de Freitas, foi o Family Residence, que já se encontra com obras adiantadas. Das suas 570 unidades, 400 foram vendidas apenas no Feirão da Caixa. “As obras estão sendo tocadas a todo vapor. A ótima localização, aliada a preços bastante acessíveis, tornaram o produto bastante atrativo. Além disso, a infraestrutura de lazer também agregou muito valor ao Family”, frisa Fred Isensee, responsável pelas vendas do empreendimento. O Brisas do Picuaia é outro case de sucesso da Chuí Engenharia. As 460 unidades da primeira etapa

foram comercializadas em 30 dias e as obras já foram iniciadas. Em abril, será lançada a segunda etapa com outros 460 apartamentos. “Tivemos a saída das empresas RCA e Prime, mas agora contamos com a parceria aa EPP Construções, que entrou para somar no projeto”, explica Raimundo Alves. Segundo Nino Barreto, coordenador de vendas do Brisas do Picuaia, o empreendimento possui fila de espera para alguma eventual desistência, além de uma lista de reservas para a segunda etapa. “O histórico e o comprometimento da Chuí no mercado traz credibilidade, fundamental para quem quer investir no sonho da casa própria”, ressalta Barreto.

fotos divulgação

A rápida comercialização das 460 unidades do Brisas do Picuaia reflete a grande demanda de Lauro de Freitas. Em abril de 2012, será lançada a segunda etapa com mais 460 apartamentos

A união entre boa localização e preços atrativos são destacadas por Nino Barreto e Fred Isensee

Novos Horizontes

A possibilidade de morar em um residencial clube tem atraído o público do Programa Minha Casa, Minha Vida

Raimundo Alves defende que o Minha Casa, Minha Vida foi um mote fundamental para o desenvolvimento da construção civil, possibilitando aberturas de novos mercados. “Por possuir grandes terrenos com valores atrativos, Lauro de Freitas se tornou uma referência na região metropolitana para todo público que abrange o Programa”, diz. Além da atuação em novos empreendimentos em Lauro, ele explica que a Chuí Engenharia tem buscado aplicar a fórmula do sucesso em outras cidades da Bahia, com dois empreendimentos em Vitória da Conquista e um outro, ainda em fase de aprovação, em Alagoinhas. 79


Acredite e vá além

fotos ivan baldivieso

Milazzo Imóveis

tenha mais que sorte a seu favor. na hora de fechar um negócio, busque agilidade e transparência na negociação. Além disso, a Milazzo Imóveis oferece muita credibilidade por chris sacramento

A

credita no poder das palavras? Não?! Pois, deveria. Reza a lenda que tudo que é proferido com certa carga de fé tem mais chance de se concretizar. Crenças à parte, essa máxima entrou na vida de Saneide Saraiva de forma bem direta. Ela precisava vender um imóvel, consultou a Milazzo Imóveis e acreditou que o negócio seria realizado. “Houve enorme disponibilidade de Sylvana em vender meu imóvel.” Mas, não foi só isso. “Conduziu bem o relacionamento, se informou sobre imóvel e minhas expectativas, conheceu o local, fez elogios pertinentes, e só depois tratamos do comercial”, esclarece. Sócia-diretora da imobiliária Milazzo Imóveis, Sylvana Moreira Mattos ratifica que o fundamental na relação com os clientes é a seriedade. “Profissionalismo e respeito são nossas palavras de ordem”, lembra. Com três anos de atuação, a imobiliária alia experiência profissional da equipe e qualidade no atendimento. “Prezamos por serviços ágeis, transparentes, e oferecemos uma cartela com diversos imóveis exclusivos”, diz a empresária. Aliado a isso, o site da imobiliária possui uma ferramenta de busca de imóveis simples e muito rápida. “Nossos clientes encontram o que procuram rapidamente e sem grandes complicações”, completa. 80 www.revistam2.com.br

Simpatia faz parte do atendimento. Ao lado, os sócios Sylvana Mattos e Osmar Milazzo Filho

Credibilidade e confiança Fidelizar os clientes foi uma estratégia adotada pela Milazzo Imóveis na hora de driblar a concorrência. “A partir da venda de um terreno, ganhamos a confiança da construtora, dos condôminos e do mercado. Até hoje, essa é a tônica que guia a Milazzo Imóveis”, conta Osmar Milazzo Filho, também sócio da imobiliária. Mas é Saneide quem acrescenta alguns itens na receita de sucesso: “Credibilidade, responsabilidade, dedicação e transparência faz a diferença entre o medíocre e o vencedor, e a Milazzo Imóveis tem tudo isto. Esse conjunto de fatores fundamentais me fizeram dar exclusividade à imobiliária. Estou muito satisfeita com o trabalho deles e recomendo”.


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Vendas:

Realização e Construção:

Em conformidade com a lei 4.591/64, as fotos e ilustrações são meramente ilustrativas. Vendas: Brito&Amoedo – CRECI: PJ 1063 e ROSSI Vendas - CRECI: PJ 1414J. Todas as ilustrações são representações artísticas, podendo sofrer alterações de cor, textura, acabamento e composição. Os móveis, adornos e equipamentos serão entregues conforme memorial descritivo. O memorial de incorporação do “Floratta Alamedas Residenciais” encontra-se registrado com a data de 29/07/2011 sob R.01/M.23.856/A do Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Lauro de Freitas, Estado da Bahia.


Gestão

em boas

mãos

Empresas de gestão condominial atendem aos novos perfis de empreendimentos e de público por rodrigo marques

V

ocê conhece alguém que sempre se ofereçe para ser síndico do condomínio? Muito provavelmente, não. Na grande maioria dos casos, o eleito se vê diante de uma difícil situação: conseguir equacionar seu tempo para cuidar da sua vida profissional, além de lidar com os inúmeros problemas que surgem na sua gestão, envolvendo funcionários, manutenção e segurança, entre outros. Com o desenvolvimento do mercado imobiliário, os condomínios se transformaram em verdadeiros clubes, o que tem tornado o processo de gerenciamento ainda mais complexo. As empresas de gestão condominial têm se despontado como a melhor solução para gerenciar essa nova infraestrutura que está à disposição dos moradores. “O mercado precisa de profissionais que estejam preparados para gerenciar toda essa complexidade que os novos 82 www.revistam2.com.br

condomínios possuem. Aliado a isso, as pessoas que têm acesso a esse novo perfil de moradia não possuem tempo e nem querem para gerenciar tudo isso”, destaca o professor Adeimival Júnior, coordenador do único MBA do Norte/Nordeste em Gestão de Condomínio, ministrado pela Faculdade 2 de Julho, em Salvador. Ele explica que o síndico profissional, que pode ser um profissional autônomo ou vinculado a uma administradora,

tem de estar pronto para resolver os problemas que ninguém quer enfrentar. “Na especialização, montamos um curso que abarca conhecimentos, desde a área de gestão de pessoas até a engenharia. O profissional precisa se preparar para a nova realidade do setor imobiliário, sabendo lidar com controles financeiros, contábeis e legislação condominial e trabalhista, dentre outras atribuições”, acrescenta.

Solucionar problemas Para o diretor da empresa Grupo Inovação Serviços, Eduardo Rêgo (ler entrevista), a profissionalização é fruto da própria exigência que os moradores possuem. “Eles estão buscando transparência na gestão para saber onde estão sendo aplicadas as taxas. Além disso, serviços como limpeza, segurança e manutenção são cada vez mais valorizados”. O professor Adeimival Júnior ressalta que apesar do condomínio não visar lucro ele tem que ser sustentável. “Todos querem pagar menores taxas e se vêm um profissional ou uma empresa que pode fornecer isto, buscando soluções como o controle de água e energia, além de melhores maneiras de conservação, acaba sendo um investimento que vale muito a pena.”


Entrevista com Eduardo Rêgo

imprevistos, como no caso de manutenção. A forma de lidar com os funcionários, oferecendo benefícios compatíveis a empresas de grande porte, incentivando a motivação e o comprometimento, além do processo rigoroso para a contratação, com treinamentos teóricos e práticos, também são iniciativas que se refletem na satisfação dos clientes, que têm suas solitações atendidas com rapidez e eficiência.

Há mais de dez anos atuando no mercado baiano, a empresa Grupo Inovação Serviços tem se especializado, cada vez mais, nos processos que envolvem a gestão condominial. No ano passado, foi premiada com o Prêmio Top of Quality 2011 e já se prepara para receber no mês de julho, em São Paulo, o Prêmio Top of Quality Gold Internacional 2012, sendo a única do Nordeste a ser contemplada com esta premiação. Confira a entrevista com o diretor da empresa, Eduardo Rêgo.

Como são estabelecidos os contratos?

A que pode ser atribuído o crescimento do mercado de gestão de condomínios? É um crescimento que acompanha o setor imobiliário. Hoje, vivemos um momento muito especial com a construção de novos condomínios. As pessoas estão mais exigentes, querendo morar com comodidade, segurança e tendo acesso ao lazer. Contar com uma assessoria profissional tem sido a melhor solução para atender às fortes demandas que surgem nesse contexto.

administrativa com despesas e receitas, e hoje quase ninguém tem tempo ou interesse em lidar com tudo isto. Os moradores, cada vez mais, querem saber como as taxas estão sendo aplicadas, e esta relação de transparência é muito mais eficiente quando se conta com uma gestão profissional.

O que os condomínios ganham quando passam a contar com os serviços de uma administradora?

Trata-se de um mercado em franco crescimento. Como se diferenciar?

É algo que traz uma mudança total. Ter um condomínio com uma empresa que dê suporte nas questões administrativas, contábeis e jurídicas, além da gestão dos funcionários, dá muito mais tranquilidade para os condôminos. Dentro de cada condomínio, há uma máquina

Já estamos há 12 anos no mercado de Salvador e Região Metropolitana, e sabemos que condomínios são máquinas que não param, e somos contratados para resolver problemas. Pensando nisso, oferecemos na Inovação um suporte 24 horas para resolver quaisquer

Várias formas de trabalhar são oferecidas. Há a gestão parcial, fazendo apenas a parte administrativa e contábil, sendo os funcionários contratados pelo condomínio. Fazemos também a administração completa do empreendimento, que envolve toda parte admistrativa, contábil, jurídica, manutenção e mais a gestão de funcionários que são contratados pela Inovação. O condomínio não se preocupa com nada e tem o suporte na solução de todos os problemas. A figura do síndico muda bastante? Completamente. Na grande maioria dos casos, o síndico, eleito pela assembleia do condomínio, encontra dificuldades para equacionar seu tempo a todas as nuances administrativas. A ideia de contar com uma empresa especializada é justamente torná-lo apenas o representante do coletivo, enquanto todos os problemas que surjam sejam resolvidos pela administradora contratada. 83


Totvs

Edificações tecnológicas Por trás do concreto, softwares compõem o mercado imobiliário, revolucionando a gestão no segmento por chris sacramento

A

revolução tecnológica invadiu o mercado da construção civil. Não é ficção científica. O futuro é agora nos canteiros de obras, que se encontram cada vez mais industrializados com gestões informatizadas e softwares que permitem, entre outras coisas, prever erros e controlar atividades administrativas, além de aumentar a assertividade de uma construção e 84 www.revistam2.com.br

manter o controle físico-financeiro da empresa. “Por ser uma ferramenta de Gestão Integrada, conseguimos maior controle e confiabilidade nas informações, que nos auxilia nas tomadas de decisões, desde o orçamento da empresa ao controle de metas e relatórios gerenciais”, comemora Tatiana Barbosa, coordenadora de integração de sistemas da Syene, cliente TOTVS.

foto ivan baldivieso

Manoel Joaquim (diretor de gestão) e Ricardo Galvão (diretor-executivo)


Laura Hatsue Yoshioka, gerente administrativofinanceiro da MRM Construtora e cliente TOTVS, conta que a empresa já se encontra numa segunda fase de modernização. “Adquirimos, em 2004, parte do produto RM, o que nos possibilitou benefícios de integração, controles e relatórios gerenciais com muita facilidade dentro do sistema. Uma nova etapa do sistema está em implantação. Mas já é possível perceber a redução

de 'retrabalhos' e a agilidade de informações”, relata. Engana-se quem imagina que só os especialistas conseguem operar os modernos softwares. “A operação é simples, fácil de ser trabalhada e permite importações e exportações do Excel e de outros tipos de arquivos. A grande maioria dos nossos controles era feita através de planilhas, e a TOTVS facilitou a interligação ao sistema de pagamento da empresa”, descreve Laura.

Líder em tecnologia Ricardo Galvão, diretor-executivo da TOTVS Bahia, destaca que a empresa é a maior provedora de soluções para o segmento no Brasil (controlando 50% do mercado), estando presente em 23 países. Ele detalha que a gama de produtos – para diversas necessidades de automação nos processos de gestão empresarial integrada – inclui, entre outros, soluções de ERP, BI, CRM e ECM, entre outros. “Desde sua fundação, a TOTVS fornece ao mercado recursos sistêmicos, de processos, desempenho e infraestrutura. Hoje, é titular de marcas de grande prestígio e reputação”, afirma. Há 17 anos na Bahia, a TOTVS atende grandes construtoras e incorporadoras, entre elas a Syene, Queiroz Galvão, Civil e MRM Construtora. As suas soluções inovadoras permitem que o empresário do mercado imobiliário tenha precisão na análise da viabilidade do empreendimento. Isso inclui aumento da rentabilidade das vendas, controle da inadimplência, gestão eficiente de pessoas alocadas em cada projeto, assertividade no processo de orçamento, mobilidade, integração e interligação das obras. “Identificamos as melhores oportunidades, detectamos as boas soluções e auxiliamos as empresas a escolherem as que melhor se adequem às suas realidades e necessidades”, complementa Manoel Lima, diretor de gestão da TOTVS Bahia. Os empresários agradecem. “O trabalho da TOTVS facilita e possibilita mais assertividade nos processos da Syene, com um excelente trabalho de consultoria e suporte”, relata Tatiana.

85


Investimento

ADIT BRASIL comemora 5 anos de atuação nos próximos 15 anos, cerca de 30 milhões de consumidores brasileiros conquistarão novas residências. ISSO ALAVANCARá a economia, reforçada com a Copa do Mundo de 2014 e os Jogos Olímpicos de 2016. somos alvo de investimentos de todo mundo e temos que ter competência para aproveitar essa chance

86 www.revistam2.com.br

foto divulgação

A

Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil – ADIT Brasil – comemora em 2012 seu quinto ano, com presença em 16 estados brasileiros. O seu objetivo, quando foi criada, em 2006, era organizar o mercado nacional para a grande quantidade de investidores imobiliários que aportavam no Nordeste. Ela também visava unificar e fortalecer a participação dos estados brasileiros em feiras imobiliárias internacionais. Passados cinco anos, a atuação da ADIT Brasil tem contribuído para que o empresário brasileiro tenha muitas oportunidades. É ele quem melhor conhece o mercado local. No entanto, precisa de capital a um custo baixo e também de um parceiro investidor de fora. A ADIT treina o empresário brasileiro para apresentar seus projetos nos padrões internacionais. Também, através dos eventos internacionais dos quais participa, faz o link entre os associados nacionais e investidores internacionais. Tudo isso por meio de parcerias com o governo federal através do Ministério da Indústria, Comércio e Desenvolvimento (MIDIC), Ministério do Turismo, APEX Brasil, SECOVI-SP, CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e do Itamaraty. Esses orgãos utilizam as embaixadas brasileiras ao redor do mundo como plataformas de atração de investidores estrangeiros ao Brasil.

Felipe Cavalcante, presidente ADIT, e Roberto Carlos Lopes, vice-presidente ADIT

Os resultados têm sido espetaculares com o nascimento de muitas joint ventures entre empresas brasileiras e estrangeiras. A ADIT realizou 20 missões internacionais oficiais, ao longo de cinco anos, em países como Portugal, Espanha, Inglaterra, Irlanda, China, Estados Unidos, República Dominicana, México, Cingapura, Arábia Saudita, Kuwait, Abu Dhabi, Dubai, Qatar e Alemanha, além de eventos em muitos estados brasileiros. Para filiar-se à ADIT, consulte o site www.aditbrasil.com.br ou ligue para (82) 9444-1354 – Chelsea Patriquin – International manager.


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Dicas

Financiamento

Vai financiar um imóvel? Fique atento! Algumas dicas são fundamentais para que o sonho da casa própria não se torne um pesadelo

1

planejamento Cuidado para a dívida não comprometer demais o orçamento. Recomenda-se que primeiro a pessoa coloque em uma planilha todas as suas despesas principais, e só do que sobrar tire 30% para destinar ao pagamento da dívida do financiamento

2

use o sac Na hora de optar por um plano para liquidar a dívida do financiamento, o comprador deve dar preferência ao sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), pois gera menor saldo de amortização do que a tabela Price

4

3

fique de olho Acompanhe a evolução do financiamento por meio de boletos mensais, que, por sua vez, devem conter prestação de amortização, seguros obrigatórios, taxa de administração, saldo devedor, número da prestação que está sendo paga e prazo do financiamento

pesquise Caso opte pelo financiamento bancário, é importante que o comprador faça uma pesquisa das taxas de juros. O comprador não deve deixar se seduzir por aquele banco que está financiando a obra junto com a construtora. A pessoa não é obrigada a aceitar este banco, senão, é venda casada, que vai contra o Código de Defesa do Consumidor

5

custos extras O comprador deve reservar dinheiro para os custos extras, que vão além das prestações do financiamento, como as despesas com cartório, por exemplo, que giram de 2% a 3% do valor do imóvel, que são as despesas com escritura e também com registro

Você sabia? Se o imóvel que você vai comprar está pronto, novo ou usado, procure se certificar de que não há outras dívidas pendentes, como condomínio e IPTU. São dívidas de responsabilidade do antigo proprietário, que deverão ser quitadas pelo banco ou pelo vendedor do imóvel, mas que se não estiverem pagas vão ter o imóvel como garantia e a execução vai correr contra o atual proprietário


MS&B Corretores Associados alia tradição e credibilidade na assessoria imobiliária

O mercado imobiliário não para de crescer na Bahia e neste momento é preciso ter ao seu lado uma boa consultoria para realizar bons e rentáveis negócios. Uma empresa que saiba como aliar a tradição no conhecimento da cidade, a experiência na realização de negócios, e principalmente, a mentalidade de ser jovem e moderna na escolha de um bom imóvel é a parceria ideal neste cenário. A MS&B Corretores Associados é reconhecida no mercado por agregar os valores acima citados, tendo ainda como diferencial o fato de atuar como imobiliária parceira de grandes construtoras, atuando na comercialização de imóveis avulsos novos e usados. A MS&B possui um departamento jurídico composto por excelentes advogados especializados em direito imobiliário, sempre a disposição. Um problema normal em outras acessorias é o departamento de documentação cartorária e certidões. Para este fim, a MS&B conta com profissionais com mais de 25 anos de experiência que atuam na agilização de processos, sem perder a qualidade.

Horto Florestal A especialidade da MS&B é o Horto Florestal. Tanto que a imobiliária é referência na cidade para todas as outras quando um imóvel nesta região é requisitado ou disponibilizado. São várias opções no local e a cada dia novidades aparecem para os interessados em investir no bairro.

MS&B Corretores Associados Av. Santa Luzia 1136, Ed. Horto Empresarial sala 106, Horto Florestal - Salvador/BA Tel: 71 3356-5000

Contatos: Daniel Muller 71 9971-6226 / Simone Bortoli 71 9144-6380 / Alan Pinto 71 9997-9000


Lauro de Freitas

lauro de

Porta de entrada para o Litoral Norte, Lauro de Freitas mostra que o mercado de luxo estĂĄ com tudo na regiĂŁo, atraindo quem deseja viver em verdadeiras mansĂľes por rodrigo marques

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luxo Projetos suntuosos, como o da casa abaixo, localizada na orla de Villas do Atlântico, fazem parte do cenário de Lauro

A

lém de ser um fenômeno de vendas no mercado baiano, Lauro de Freitas, situada na Região Metropolitana de Salvador, tem se destacado pela variedade de público que consegue atrair. Dentro desse contexto, o mercado de luxo tem mostrado um aquecimento significativo na região que vai até o pedágio da Estrada do Coco. Muitas pessoas estão saindo de Salvador para morar em condomínios horizontais devido à qualidade de vida que estas residências oferecem. Foi o caso do incorporador Carlos Leiro, que há mais de dez anos decidiu sair da capital baiana para morar em um dos condomínios que ele próprio construiu em Lauro de Freitas. “Acredito que esse é um fenômeno que só tende a crescer porque são, cada vez mais, raras as oportunidades de morar com fácil acesso à praia, em uma localização estratégica para chegar a Salvador. A grande maioria do público, que busca migrar para cá,

vem atrás de residências pela qualidade de vida que estes condomínios oferecem”, diz ele.

Luxo à beira-mar Entre as casas mais luxuosas de Lauro de Freitas, destacam-se as belas construções em condomínios fechados localizados, principalmente, na faixa litorânea que vai até Buraquinho. Verdadeiras obras de arte chamam a atenção não apenas pelo tamanho, mas pelo primor dos seus projetos. São mansões exclusivas e requintadas – que chegam a ter oito suites, deck particular e piscina com borda infinita – e fascinam aqueles que, atraídos pelas belezas e infraestrutura local, além da proximidade com Salvador, elegem a localidade como moradia. Entre os principais destaques nesse contexto, podemos assinalar os condomínios Busca Vida, Encontro das Águas e Busca Ville. O lançamento Paradiso Laguna, vizinho a Interlagos, também tem se destacado.

foto paulo medeiros

Aquecimento total Marcos Figueiredo, superintendente da imobiliária Brasil Brokers Triumphe, é um especialista no mercado imobiliário de Lauro de Freitas. Ele explica que, apesar da cidade estar se destacando pelas vendas de condomínios verticais, o mercado de luxo ainda não é forte na cidade para quem deseja viver em apartamentos de alto padrão. “Busca Vida é o condomínio com o metro quadrado mais caro de Lauro de Freitas. As pessoas com maior poder aquisitivo buscam viver com mais espaço e as residências são as que conseguem atender melhor a essa proposta. Hoje, nós comercializamos casas que vão de R$ 900 mil a R$ 3 milhões no Condomínio Encontro das Águas, por exemplo”, conclui. 91


Dicas

Apartamento Novo

alicerce perfeito Um apartamento novíssimo em folha é todinho seu. Agora é chegada a hora de tomar uma série de decisões importantíssimas, base para toda decoração futura A arquitetura de interiores compõe o pano de fundo sobre o qual móveis, objetos e acessórios são inseridos. Unificação de ambientes, acabamentos, revestimentos de piso e parede, arremates como rodapé, guarnições e forro de gesso, além da iluminação, são obras que devem ser executadas criteriosamente. “Um projeto novo é como uma página em branco, oferece mil possibilidades. Cada ponto da arquitetura tem que ser estudado para evitar arrependimentos e gastos extras”, explica a arquiteta Carla Macedo. Assim, o jeito mais simples de evitar erros é contratar um profissional para orientar e executar a obra. É ela quem dá as dicas a seguir: 92 www.revistam2.com.br

1 2 3 4 5 6 7 Avise a construtora antecipadamente para não colocar os acabamentos que seriam entregues instalados, caso não sejam do seu gosto. Isso evita o trabalho e o desperdício na hora da remoção. O mesmo pode acontecer com os metais

Decidiu pelo forro de gesso? Como o serviço faz muita sujeira, faça-o primeiro. O recurso dá liberdade ao projeto de iluminação, mas rouba 15 centímetro de pé direito, que deve somar, no fim, pelo menos 2,40 metros

Enquanto madeira e mármore são opções mais nobres (e mais caras), é possível obter ótimos efeitos a custos mais módicos, com porcelanato, tecnocimento, placas cimentícias e laminado

Caso não conte com ajuda profissional, defina a distribuição do mobiliário e dos equipamentos eletrônicos: é isto que determina a localização dos pontos elétricos

Antes de começar, pesquise fotos de referência, visite showrooms e coloque tudo na ponta do lápis

O mercado está cheio de bons e belos revestimentos. Se possível, escolha somente um tipo para todo projeto: isto produz amplitude visual

Confira a altura do contrapiso antes de escolher o revestimento. O piso eleito precisa ter espessura compatível com o vão existente. Há desde laminados de 10 milímetros até assoalhos de 2,5 centímetros


Numa folha qualquer eu desenho um sol amarelo e com cinco ou seis retas é fácil fazer um castelo...” Aquarela, Toquinho

Caderno

decoração & arquitetura alameda das espatódesas • empresas comportamento • profissionais • dicas


Personal Organizers

ordem tudo em

Personal organizers ajudam a eliminar a bagunça da casa e dão dicas para manter tudo no lugar por chris sacramento Fotos ivan baldivieso

V

ocê também sonha em desaparecer com a desordem dos armários da cozinha ou do closet? Chegar e encontrar tudo no lugar certinho seria divino... Você pode não acreditar, mas isso não é nenhuma dor de cabeça para quem ganha a vida arrumando a bagunça dos outros. É isso aí. As personal organizers, como são chamadas, são especialistas em organizar armários, cômodos e gavetas. "Ensinamos que é possível manter um lar em ordem", afirma Michele Silva, sócia da Disque Amélia – empresa que oferece esse tipo de serviço.

Para as apressadinhas, Alexia Jesus, outra sócia da Disque, vai lembrando (como nós bem sabemos!) que o serviço pode levar dias. "É preciso realizar um trabalho duradouro", completa. A dupla ensina o caminho das pedras: quanto maior for o uso dos utensílios ou das roupas eles devem ficar mais próximos e acessíveis. Além disso, devem ficar em setores, divididos por grau de afinidade. "Assim fica bem mais fácil de manter", concordam. No final, elas também revelam o inevitável: eles usam mais o que têm do que elas. Então mulheres, se livrem de toda tralheira e mãos à obra.

Sumiu!? Quer perder alguma coisa? É só deixá-la solta. Guarde objetos e documentos em caixas e pastas

Organize tudo por setores, divididos por grau de afinidade

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Quanto maior for o uso dos utensílios ou das roupas, eles devem ficar mais próximos e acessíveis


Na cozinha Armários – Crie separações nos armários para alimentos e guloseimas (doces e biscoitos). Sob a pia, coloque utensílios corriqueiros (escorredores e panelas usadas constantemente, dentre outros) e alimentos abertos, para facilitar o manuseio. Na parte superior, ponha tudo que for usado pela família diariamente (separados pelo número de moradores), como pratos e copos. Já as extremidades e locais de mais difícil acesso são reservados para os itens de

No closet Início – A primeira coisa a fazer é separar tudo o que você não usa: ficam somente peças da estação. As outras, devem ser ensacadas (furos no saco evitam mofo) e colocadas na parte de cima dos armários. Se uma roupa ficou muito tempo encostada, doe-a. Cabides – Prefira cabides de modelos iguais, caso contrário o armário, mesmo arrumado, pode parecer poluído. Separe as peças por cor – é

uso não frequente, como taças, louçaria e panelas especiais; vasilhas devem ter um cantinho especial: guarde-as tampadas e por ordem de tamanho e cor – as maiores atrás para facilitar a visualização. Gavetas – Arrume-as de cima para baixo, nessa ordem: talheres (separando os de uso diário e os que servem a ocasiões especiais); utensílios maiores (como concha e peneiras); e coloque nas últimas gavetas descansos de panela e panos de prato – que podem ser enrolados para ganhar espaço.

o jeito mais simples de encontrá-las. Aí ficam camisas de manga longa e peças que precisam ser passadas a ferro. Como sugestão, as profissionais sugerem que seja colocada uma caixa na parte masculina do armário para que os homens consigam manter sua “bagunça ordenada”. Gavetas – Já nas gavetas, ficam mais ordenados peças menores, como camisetas, roupas de dormir, cintos e lenços; se preferir, etiquete as gavetas com os tipos de roupa que lá estão

(lingerie, meias, shorts...) para facilitar a manutenção. Ordem – Roupas estampadas ficam lado a lado, assim como as lisas também. Siga a ordem do tom sobre tom: das mais claras para as mais escuras (assim é possível identificá-las mais facilmente). Se der, separe blusas de vestidos. Roupas de banho e lençóis – Podem ser dobrados em conjunto (de banho e de rosto, por exemplo). 95


Netto e Brasileiro Arquitetura

Liberdade

TRANSPARENTE Projeto de Dante Netto e Isabela Brasileiro é fiel representante contemporâneo do estilo de vida moderno e minimalista por chris sacramento fotos ivan baldivieso

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O

desejo da paulista Estela Viapiano era que sua casa, em Villas do Atlântico, fosse bem iluminada, com um pouco de verde e ambientes unificados, onde a convivência falasse mais alto. Mas, o que ela não esperava era ser surpreendida pela reforma feita pelos arquitetos Dante Netto e Isabela Brasileiro. “Fiquei assustada logo que vi o primeiro esboço, pois tinha muito vidro e quase nenhuma parede. Mas a segurança nos profissionais me

fez superar o medo de inovar e levar o projeto adiante”, lembra. Hoje, a construção sólida, com detalhes em concreto, ambiente interno totalmente integrado à área de lazer com piscina participativa e pátio com muito verde, é motivo de sorrisos para a família de Estela. Ousada e imponente, a obra de Dante Netto e Isabela Brasileiro lembra uma caixa de vidro, permanentemente banhada pelo sol. “Desse modo, propomos um modo de viver em todos os espaços, em que


Resgatado da antiga estrutura, a madeira ganha destaque no deck participativo e no interior da bela casa

Sobre os arquitetos O escritório Netto & Brasileiro Arquitetura reúne, desde 2001, o melhor dos dois sócios: o pensamento vanguardista de Dante Netto, sempre atento ao uso de novas técnicas e materiais diferenciados; e a visão poética e tridimensional de Isabela Brasileiro sobre a arquitetura, levando sempre em conta os aspectos plásticos de um projeto.

se tem domínio sobre todos eles. É perfeitamente possível a interação entre os moradores a partir de qualquer um dos ambientes”, esclarece Isabela. A dupla ainda optou pelo reaproveitamento de materiais. “Colocamos a madeira, um material muito nobre que era parte da antiga estrutura, na porta e em detalhes no piso, além de ser o elemento principal da belíssima escada”, finaliza Dante. 97


fotos ivan Baldivieso

Linha Nova

Tudo que eu sempre quis

Apostem em itens práticos que combinem com a mobília e ofereçam praticidade para o dia a dia

D

e linhas contemporâneas, o projeto de marcenaria da estante soluciona a exposição de livros e objetos a instalação da TV e até a organização da casa. Desenhado pela designer, Lenira Rebouças, para a grife baiana Linha Nova, o modelo homenageia o neoplasticismo, e seu maior representante, o pintor holandês Piet Mondrian. A arquitetura modernista do móvel foi preservada, assim como o movimento de sobreposição de planos e linhas retas, onde prevalece

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a cor branca. “Mas, nada impede que outras cores possam compor uma nova versão”, esclarece Lenira.

BELEZA MULTIUSO O corpo é confeccionado em madeira com nichos móveis que convidam à organização. Ao longo de quase 4,5 metros, a peça adquire vários usos: dá suporte ao home theater, reúne livros, estante decorativa, ou simplismente se transformar em numa divisória entre ambientes ou em uma prateleira de cozinha. “Essa

Nichos móveis Bonito, funcional e prático. A estante feita em marcenaria Linha Nova possui nichos móveis que se adaptam bem e dão mais leveza ao ambiente

estante é multifuncional e muito prática, além de lindo, assim como todos os móveis confeccionados pela Linha Nova”, explica a designer Lenira Rebouças. Há 28 anos, a Linha Nova fabrica móveis sob medida. São peças exclusivas, design sofisticado e grande variedade de cores e materiais, para atender ao perfil de cada cliente. mais informações

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Sérgio Pinheiro

CarpeDiem Aproveite o dia e cada metro quadrado da sua casa. Projetos buscam aliar uma estética moderna à funcionalidade em todos os cantinhos por rodrigo marques

Funcionalidade, estética e sustentabilidade são caractertisticas do arquiteto Sérgio Pinheiro

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uncionalidade. Foi a palavra de de Villas, ele atua no Litoral Norte, Há 30 anos, ordem do casal Paulo Xavier e Salvador, interior do estado, Aracaju e Sérgio Pinheiro dedica Josana Calfa para o arquiteto Manaus, entre outras cidades, tendo a sua trajetória a realizar Sérgio Pinheiro no projeto de sua casa, uma média de 60 projetos por ano. o sonho de quem deseja no Condomínio AlphaVille Litoral “Em projetos como esse, o mais morar em casas na Norte. O resultado surpreendeu, importante é aliar estética à região de Villas do materializando-se em uma arquitetura funcionalidade. É também fazer Atlântico simples e bastante elegante. espaços bem pensados. Na conversa Com 30 anos de mercado, Sérgio com os clientes, sempre os oriento a não Pinheiro foi o primeiro arquiteto a montar fazer nada que venha a ser subutilizado”, escritório em Villas do Atlântico. Atualmente, além detalha Sérgio, enquanto apresenta a casa à equipe da Metro Quadrado. Tons claros, além de amplitude, conferem conforto e sofisticação à sala

fotos ivan baldivieso

Simplicidade consciente

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A utilização de itens sustentáveis é algo que Sérgio e sua equipe sempre colocam nos projetos. “Não existe construção autossustentável. Esse é um ponto que devemos sempre buscar, mas que por enquanto não é realidade. Essa casa, por exemplo, possui alguns detalhes nesse contexto como o aquecimento solar, o uso de lâmpadas de LED e um sofisticado sistema de automação”, destaca. Em alguns dos seus projetos, já existem reservatórios para que a água da chuva seja utilizada em jardins e vasos sanitários. Quando economia e praticidade andam juntas, o resultado é sempre bom.


foto ricardo prado

Luiz Antunes Nery

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Homenagem a luiz antunes nery a metro quadrado homenageia o Arquiteto Luiz Antunes Nery. mais de quatro décadas de uma carreira consolidada e projetos inovadores fazem dele uma referência no mercado

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história de uma cidade pode ser contada através da sua arquitetura. Prédios e edifícios se vestem e traduzem pensamentos de profissionais que são mais do que artistas, são verdadeiros escritores do tempo. A revista Metro Quadrado, em sua Edição Especial de Aniversário, homenageia um profissional que teve e continua a ter plena atuação no mercado. Profundo conhecedor da História da Bahia – até porque faz parte dela –, o arquiteto Luiz Antunes Nery, há mais de 40 anos, marca a cidade com sua impressão e projetos inovadores. Para evidenciar sua importância, reunimos algumas das principais homenagens e certificados que revelam o valor desse profissional.

meio ambiente, direito e biotecnologia – estudos em homenagem ao prof. dr. paulo affonso leme machado capítulo 1: a ética ambiental urbana (autor luiz antunes) Evidentemente, cada cidade é fruto de um processo histórico e de certa matriz cultural. A realidade brasileira não é a mesma da Suécia. Vivenciamos processos históricos e culturais diferenciados. Todavia, não é pelo fato de termos matrizes distintas que não podemos pensar em ética ambiental urbana que busque promover o desenvolvimento das funções sociais da cidade (recreação, emprego e moradia) e, concomitantemente, estimular a adequação ambiental do espaço urbano. câmara municipal de salvador, 29 de abril de 1992 of. nº 130/92a É com grande satisfação que registro uma homenagem ao competente arquiteto Luiz Antunes Nery, pelo trabalho consciente e profissional que desenvolve em nossa terra, contribuindo com seus bonitos projetos arquitetônicos para o embelezamento da cidade. Ao homenageado, envio forte abraço desejando muito sucesso e êxito profissional crescente. procuradoria do trabalho 5ª região

Se não tiver um conhecimento amplo da questão, procure assessores especialistas para consultar. Nunca pratique o ‘Achismo’. Quanto mais importante é a pessoa que está envolvida nesse tipo de questão, mais se deve cobrar essa postura, principalmente para aquelas pessoas que são condutoras de ideias junto ao publico” Luiz Antunes Nery

Assim, a escolha recai sobre o arquiteto luiz antunes e seu escritório luiz antunes arquitetura ltda porque o seu estilo, seu traço e sua engenhosidade o individualizam de tal modo no cenário nacional (em 1986, o arquiteto foi agraciado, na cidade de São Paulo, com o Troféu Personalidade Dourado, “símbolo mais puro de vitórias e grandes realizações”) e no campo da sua especialidade, que nos imprime a firme convicção de que, para a elaboração do projeto que se pretende, é ele o adequado, dando-nos a confiança de que produzirá a melhor atividade para atendimento das imperiosas necessidades de aproveitamento do espaço disponível para a construção do anexo, com respeito às linhas históricas do antigo, à preservação ambiental (ali reside árvore centenária integrante da nativa Mata Atlântica) e a funcionalidade de um modelo arquitetônico que sirva ao homem em sua realidade de trabalho. 103


Luiz Antunes Nery

Luiz Antunes confraterniza com o amigo João Carlos Cavalcanti

instituto de arquitetos do brasil of. circular nº 008/96-97a, 10 de outubro de 1997 A premiação do IAB/BA 97 chega ao término com total êxito, como ficou comprovado na bela cerimônia de entrega dos prêmios na noite do último dia 8. Como creditamos também esse sucesso a V.Sa., o Departamento da Bahia do Instituto de Arquitetos do Brasil formula, nessa oportunidade, os mais sinceros agradecimentos pela relevante participação de V. Sa. no evento, na condição de jurado.

conselho regional de engenharia, arquitetura e agronomia da bahia – crea of/gp/nº 393, 21 de maio de 1999 Senhor Presidente, Agradecemos a participação do arquiteto Luiz Antunes Athayde Andrade Nery, pelo imprescindível apoio fornecido à Comissão instituída pelo Ministério Público para analisar tecnicamente a ocupação do empreendimento Aeroclube Plaza Show. Destacamos a competência do profissional, sua firmeza e dignidade na condução do processo e na qualidade de representante desse Instituto, mostrando-se sempre

diplomas & certificados Conhecimento técnico e teórico fazem do arquiteto um profissional singular. A sua vasta e profunda experiência é também fruto de constante atualização. Ao lado, uma pequena amostra. 104 www.revistam2.com.br

zeloso em seus pronunciamentos e visando salvaguardar a Entidade, separando seus entendimentos pessoais daqueles do IAB. Ressaltamos a atuação histórica do IAB/BA nas questões sociais, com permanente demonstração de independência e não subordinação a qualquer interesse que não sejam os públicos, tendo o respeito e a credibilidade de toda comunidade baiana, o que não pode e nem deve ser maculado. Na oportunidade, informamos que o mencionado profissional foi convidado por esse Conselho para representá-lo na Comissão instituída pelo Ministério Público, em face dos adjetivos acima citados.

universidade federal da bahia – faculdade de arquitetura – gabinete da diretoria of. circular 002/99, 19 de outubro de 1999 moção de agradecimento Em nome da Egrégia Congregação da Faculdade de Arquitetura da Universidade Federal da Bahia, apresento nossos sinceros agradecimentos a V. S.ª pelo empenho e solidariedade dedicados à organização e realização da Semana de Comemoração dos 40 anos da Faculdade de Arquitetura.

conselho regional de engenharia, arquitetura e agronomia da bahia – crea of/gp/ nº 10052a, 21 de maio de 1999 Senhor Coordenador: O CREA/BA, atendendo solicitação de V. S.ª, tem a satisfação de indicar o Arquiteto e Conselheiro luiz antunes athayde andrade nery, para representar o Conselho no evento referenciado. Na oportunidade, agradecemos a deferência, ao mesmo tempo em que louvamos a iniciativa de debater um tema tão importante para os deficientes físicos e para nossa cidade, que é a acessibilidade e remoção de barreiras arquitetônicas, criando-se os meios que permitam a locomoção dos deficientes no convívio com a sociedade.


foto ricardo prado

As contribuições inovadoras do arquiteto, Luiz Antunes, podem ser conferidas em projetos residenciais, como o Edifício Villa Borghese de 1975 (ao lado), e até na belíssima casa projetada no ano de 2000 (acima)

A necessidade de dotar a cidade de equipamentos públicos que possibilitem a circulação dos portadores de deficiência física, além de ser imperiosa em sua integração com a sociedade, é uma exigência legal, portanto deve ser implementada o mais urgente possível. câmara municipal de salvador of nº 2.719/2001, 3 de maio de 2001

O Ministério Público Federal e o Ministério Público Estadual sem dúvida são instituições imprecindíveis na consolidação do Estado Democrático de Direito” Luiz Antunes Nery

Faço chegar ao conhecimento de V. S.ª que o vereador Agenor Gordilho Neto, integrante da bancada do PL, neste Legislativo, na sessão ordinária do dia 2 do corrente mês, solicitou a inserção, na ata dos trabalhos que então se realizavam, de votos de congratulações com V. S.ª pelo brilhante trabalho de articulação junto à comunidade dos bairros

do Stiep e Jardim Armação, no sentido de recuperar as lagoas dos Frades e do Urubu. primeira promotoria de justiça do meio ambiente comarca de salvador of nº 013/2002, 22 de março de 2002

O doutor luciano rocha santana, promotor de justiça ambiental autoriza o arquiteto luiz antunes andrade nery, que se fará acompanhar do geólogo josé jorge de souza carvalho e da bióloga virgínia guimarães almeida, a representar esta Promotoria Ambiental na sessão ordinária da Comissão de Proteção ao Meio Ambiente da Assembleia Legislativa, a ser realizada no dia 27.03.2002, às 10 horas.

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fotos divulgação

Ville Design

Base moderna,

complementos contemporâneos O moderno e o contemporâneo podem – e devem – se complementar. A Designer de Interiores, Olga Castro, dá dicas de como mesclar os ambientes

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mbientes ecléticos! Essa proposta pode ser atingida na decoração com a mistura de elementos modernos e contemporâneos. A designer de interiores, Olga Castro, aplicou muito bem a técnica: escolheu no showroom da grife baiana, Ville Design, móveis e objetos de fabricação própria e de diversos fornecedores do país. Inovou com um painel estofado na cor champanhe que reveste a parede da sala de estar, item multiuso que pode ser usado também como cabeceira sendo, feita sob medida e com várias opções de cores, fabricado pela Ville Design.

Na confortável sala de jantar – ampla com a utilização do espelho – destaque para a mesa em laca com tampo em vidro que contrasta com o aparador com linhas mais clássicas. “O equilíbrio é como o sal, quando usado na medida certa fica perfeito!”, explica a designer. Para Olga, há 18 anos no mercado, a qualidade do serviço está atrelada aos fornecedores que indica para os clientes. “Recomendo sempre o melhor e me apaixonei pelos móveis da Ville Design: layout moderno, alta qualidade e preços super em conta”, lembra. Isso, sem dúvida, reforça o compromisso mantido pelo grupo Caposerv, há 11 anos no mercado.

mais informações

Estrada do Coco, Km 6,5 – Lauro de Freitas Tel: 71 3379-6523 www.villedesignmoveis.com.br Designer: Olga Castro Tel: 71 8291-1889/9960-2464 olgaccastro@gmail.com


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foto divulgação / ivan balidivieso

WallGlass Tech

Qualidade ASSEGURADA De olho no bom momento, empresas ampliam leque de serviços para atender novas demandas da Construção Civil. A Wallglass abriu novo braço que oferece instalação de esquadrias, portas e vidros, entre outros produtos por chris sacramento

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ara construir uma casa é necessário tijolos, cimento, areia e outros tantos materiais. Mas, até ela ficar pronta, é preciso convocar outros itens, como pisos, vidros, portas e janelas. As empresas chamadas ‘satélites’ – que oferecem serviços para construtoras e incorporadoras – aproveitam o bom momento da construção civil e estão ampliando sua gama de produtos. Foi o que aconteceu com a WallGlass Tech Instalações Industriais. Ela é o novo braço da baiana WallGlass. “Percebemos que havia uma lacuna desse tipo de serviço, e baseado no sucesso da WallGlass no mercado, partimos para a expansão”, revela a diretora Débora Costa. A WallGlass Tech oferece mão de obra especializada para instalação de esquadrias de alumínio, PVC, madeira e vidro, guarda-corpos e gradis, além de contramarcos e portas corta-fogo.

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Parceria de sucesso A WallGlass Tech resulta da afinada parceria entre a WallGlass e o engenheiro José Carlos Anunciação Rocha Filho, que possui know how em obras de grande porte. “Atuei nesse mercado durante mais de cinco anos e sei que os fornecedores têm capacidade de produção maior do que de instalação, mas o custo operacional desta última etapa é economicamente inviável. Com a WallGlass Tech poderemos atender novas obras e o mercado só tende a ganhar com a qualidade do nosso serviço”, comemora o engenheiro. Ele ressalta que, para ratificar ainda mais seu compromisso com a prestação de um serviço de excelência, a empresa fornece a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).

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PrimeHome

obras de arte Fazer o sonho virar realidade. Esse tem sido o maior objetivo da PrimeHome, empresa que se especializou em fazer casas de alto padrão com acabamento diferenciado e muita sofisticação por rodrigo marques

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reconhecimento com o tempo e diversas obras entregues”, explica Alex Rebouças. A PrimeHome atua em reformas de apartamentos e construção de lojas, dentre outros tipos de obras. No entanto, a empresa se especializou em construir casas com alto padrão de acabamento em projetos arrojados. “A preocupação com o detalhe, sincronismo e compatibilidade nas diversas etapas da obra, desde a estrutura, passando pela iluminação, paisagismo e decoração, é que proporciona uma verdadeira obra de arte como resultado final, até pela parceria com grandes arquitetos e decoradores, nos possibilitando entregar a casa pronta e decorada. Não posso esquecer a importância fundamental e o comprometimento de empresas sérias e parceiras de longa data, como a Monte Sinai Madeireira e Aludias, no fornecimento de materiais específicos para a obra”, completa Alex.

fotos xico diniz projeto sidney quintela

uando os amigos Alex Rebouças e Lucindo Menezes, ainda cursando engenharia civil, decidiram virar sócios, ambos se voltaram em torno de uma missão: unir a engenharia à arte. Ao longo dos sete anos dessa trajetória, a PrimeHome vem, cada vez mais, se destacando e consolidando no mercado, por ser uma empresa de engenharia especializada em desenvolver projetos de alto padrão, que prima por uma construção com excelência, personalização e acabamento diferenciado, harmonizando com estética, economia e funcionalidade. “O que nós sempre buscamos é a excelência, seja qual for o tipo de obra em engenharia. A satisfação e fidelização que existe com nossos clientes mostram como fazer sempre bem feito é fundamental, e como este trabalho sério e comprometido nos traz recompensa e

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foto arquivo primehome projeto marta valença

foto xico diniz projeto nágila andrade

projeto dacbert chapellier e mila saraiva

Alex Rebouças explica que a atuação da PrimeHome está voltada para todos os tipos de obras, sempre utilizando um alto padrão de acabamento

Personalização e experiência O fato de ter se tornado uma empresa referência quando o assunto é a construção de casas de alto padrão fez com que a PrimeHome alcançasse diferentes mercados. Dentro do seu portfólio, estão imóveis em Guarajuba, Praia do Forte, Trancoso e Boipeba, dentre outras cidades e estados. Alex Rebouças detalha: “O desafio é cada vez maior, seja pela localização de uma obra e todas as suas dificuldades, como o acesso a Boipeba, que só se faz por barco. Buscamos uma melhoria constante para que possamos sempre superar o último trabalho entregue, por isto é que, cada vez mais, escolhemos e definimos as obras que iremos abraçar”. A PrimeHome trabalha com obras artesanais cheias de requinte e detalhes. Alex Rebouças acredita que, quando se lida com sonhos, como é o caso das casas que sua empresa constrói, é preciso bastante comprometimento em fazer

com que tudo se concretize como seus clientes esperam e desejam, por isto, ele atribui o sucesso da empresa ao atendimento personalizado.“O nosso comprometimento e acompanhamento da obra precisam se refletir em segurança e tranquilidade para o cliente, que muitas vezes não dispõe de tempo ou condições de acompanhar a obra de perto, como é o caso de diversos clientes europeus com os quais trabalhamos. Precisamos estabelecer uma relação de confiança, respeito e muita responsabilidade para lidar com esses sonhos”, diz.

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Dicas

Paisagismo

flores em você O paisagismo talvez seja a única forma de expressão artística em que participam os cinco sentidos do ser humano, portanto precisa proporcionar rica experiência sensorial

Rebeca Azevedo

Benedito Abbud

É paisagista e urbanista. Trabalha com planejamento urbano na SEDUR

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Visitamos a paisagista Rebeca Azevedo em busca de dicas que possam florecer e embelezar a vida dos nossos leitores

Sequência do projeto Comece pela distribuição dos elementos decorativos, como móveis, espelho d´água e deques. Com tudo isso no lugar, é possível dimensionar o tamanho dos canteiros e as áreas a serem ocupadas por vasos e floreiras. Depois, desenhe um mapa da sua propriedade e decida onde ficarão os canteiros e plantas

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Tendências para áreas pequenas Os jardins verticais com espécies como samambaias e peperômias, e as fontes que precisam ter a água sempre em movimento para evitar a proliferação de mosquitos

Respaldo profissional A consulta a um profissional é importante, pois o mesmo irá avaliar qual será a função do jardim, quais as pessoas que irão conviver nele, se os moradores têm crianças e animais domésticos e até evitar que sejam usadas plantas tóxicas

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Varandas floridas Em terraços abertos, suscetíveis ao vento, escolha espécies de folhas duras, como bálsamo, cica, viburno, gardênia, azaleia e buxinho. Suculentas também são apropriadas. Já em varandas fechadas, o problema não é o vento e, sim, o calor que os vidros geram, podendo desidratar as plantas. Caso você possa deixar as janelas abertas a maior parte do tempo para que o ambiente fique ventilado, pode investir nas frutíferas, como laranjinha kinkan, tangerina e limão, entre outras

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Hortinha na varanda Você pode plantar basicamente tudo o que plantaria numa horta normal. Mas é bacana plantar mudas de temperos que você usa no dia a dia, como manjericão, hortelã, alecrim, sálvia, alface, cebolinha e salsinha, entre outras. Basta você fazer furos para a água escoar no local onde serão plantadas as sementes, tendo cascalho na parte inferior e terra por cima. Regue diariamente

Flores que dão pouca manutenção Todas as espécies anuais requerem poucos cuidados, como maria-sem-vergonha, amor-perfeito, begônia e lavanda. Para desenvolver plenamente em vasos ou canteiros, elas requerem sol a maior parte do dia e solo fértil

Você sabia?

Uma única planta é capaz de purificar o ar de uma sala de 9 m2, combatendo a poluição existente dentro de casas e escritórios


Especial Espatódeas

Alameda Espatódeas das

Destino certo para quem quer decorar, a Alameda das Espatódeas se tornou uma das maiores referências do segmento no Nordeste por rodrigo marques & Chris sacramento

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ertamente um dos pontos mais conhecidos do bairro do Caminho das Árvores, a Alameda das Espatódeas, traduz a força do mercado baiano de decoração. São quase dois quilômetros dedicados a quem pretende montar uma casa e deseja encontrar o que há de mais exclusivo e luxuoso. A rua começou a ganhar o perfil que tem hoje na década de 90, quando várias galerias de arte se mudaram para a região. Seguindo a força que o mercado imobiliário vivencia, a Alameda das Espatódeas já faz parte do roteiro dos principais arquitetos e decoradores. As principais marcas do segmento estão dispostas em lindos showrooms. Conheça alguns players de sucesso presentes nesse cantinho especial de Salvador.

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Especial Espatódeas

Eliane Um lugar mais que especial. Qualidade, tecnologia, pioneirismo, sofisticação, inovação e sustentabilidade são palavras presentes no vocabulário e nos produtos da Eliane Revestimentos Cerâmicos. A empresa, que possui o maior e mais completo portfólio de revestimentos cerâmicos do Brasil, traduz toda sua diversidade através do seu showroom situado na Alameda. Vale a pena conhecer! www.eliane.com / 71 3341-8888

Casa Amorim A Casa Amorim Showroom é uma empresa do Grupo Multibel Comercial Ramos, que, há 12 anos, oferece acessórios para banheiro, louças, metais, materiais elétricos, pisos, revestimentos, e o que há de mais moderno na construção civil. São marcas exclusivas em exposição no espaço amplo e confortável, onde o cliente recebe atendimento personalizado, escolhe e programa a entrega do material. www.casaamorimshowroom.com.br / 71 3272-8777

Nair Oliveira Crie o ambiente dos seus sonhos. Fornecedores exclusivos e peças de garimpo garantem luxo em uma decoração para quem busca conforto e qualidade em todos os ambientes. A Nair oferece muito requinte em peças de cama e mesa e móveis planejados feitos em parceria com os melhores fornecedores do Brasil. No ateliê próprio, a Nair fabrica peças sob medida e em tecidos finos para comemorar seus momentos especiais. www.nairoliveira.com.br / 71 3341-2953

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Especial Espatódeas

Terpel Uma empresa com know-how de mais de 30 anos no ramo de móveis sob medida residenciais e comerciais. Sediada em Feira de Santana, possui showroom aconchegante na Alameda, oferecendo peças personalizadas por encomenda desenvolvidas com responsabilidade ecológica e alto padrão de qualidade. Os materiais utilizados não agridem a natureza, a exemplo do vidro e do alumínio. www.terpel.com.br / 71 3358-0437

Vivar Sleep Center Originalmente gaúcha, a Vivar Sleep Center celebra uma década de existência com a inauguração da sua loja em Salvador. A sofisticada loja de colchões oferece um mix de produtos com padrão internacional, que te fará dormir nas nuvens. Encontrados em todo mundo e nos hotéis mais elegantes da Europa e dos Estados Unidos, os colchões Vivar são o sonho de consumo até de Morfeu. www.vivar.com.br / 71 3033-4433

foto xico diniz

Mega Madeira

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Na Mega Madeira, beleza e desenvolvimento sustentável caminham lado a lado. Especializada em móveis e painéis confeccionados com madeira de demolição e de reflorestamento, a loja oferece belíssimas peças decorativas e criativas, desenvolvidas com design próprio, mas também executa projetos de outros arquitetos e decoradores. Mega Madeira, transformando madeira em arte. www.megamadeira.com.br / 71 3379-8033 / 3365-0692


Madeira Chic

sobmedida Além da ótima expectativa para a venda de imóveis em 2012, outro segmento que acompanha é o de móveis personalizados por rodrigo marques fotos ivan baldivieso

M

personalizados, teve o crescimento esperado no ano de 2011, e aposta na sustentabilidade do mercado, devido ao grande volume de entrega de unidades de empreendimentos em Salvador. Cláudio explica que a nova configuração dos imóveis, com espaços cada vez mais reduzidos, tem criado de uma forma muito significativa a necessidade de móveis feitos sob medida. A expectativa de composição também conta bastante para quem decide por esses produtos, devido ao fato de que o nível de personalização é muito grande. “Há uma carência na Bahia de empresas mais maduras na fabricação de móveis planejados. Hoje, a Madeira Chic concorre na mesma faixa de preço com os móveis modulados, aqueles que já possuem um padrão predefinido de tamanho e modelo, diferentemente do que ocorre em outros estados, onde os móveis personalizados acabam sendo mais caros”, diz.

locação decorado do empreendimento platno (greenville)

ais do que uma simples tendência, eles se tornaram uma necessidade. A grande procura por móveis personalizados (armários produzidos sob medida), no mercado baiano, mostra como os clientes estão cada vez mais exigentes, querendo otimizar espaços com peças feitas dedicadamente para cada ambiente. A possibilidade de personalização, com acabamentos diferenciados, também tem sido um fator decisivo para quem opta por esses produtos. “Em 2012 continuaremos com uma grande liquidez. O aumento na demanda por móves e decoração é notório, num mercado que está cada vez mais competitivo. Para se estabelecerem nesse mercado, as empresas precisam possuir, além de serviços de qualidade, boas práticas de preços e políticas de gestão consistentes”, destaca Cláudio Lima, diretor-executivo da Madeira Chic. Ele conta também que a empresa, especializada em móveis

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Com móveis personalizados, o aproveitamento dos espaços é sempre valorizado, e a imensa gama de acabamentos possui praticamente todas as opções que o mercado oferece

Foco no cliente Por ser bastante interessante para a decoração, Salvador atraiu muitas empresas do segmento. Cláudio Lima acredita que esse mercado está passando por uma fase de depuração, com um nível maior de exigência do público que as empresas atingem. “O que mantém nossa operação forte é justamente o formato de gestão. Desde 2008, quando a Madeira Chic foi fundada, nós temos ganhado espaço no mercado de forma consistente, não apenas no trabalho com arquitetos e decoradores, mas, principalmente, com o cliente final”. Lima acrescenta que grande parte da carteira de novos clientes vem por indicação de outros. A aposta na fabricação de produtos de alto padrão,

somada a uma grande variedade de acabamentos, algo que é difícil encontrar atualmente, é um diferencial pontuado por Cláudio Lima, que dá à Madeira Chic uma posição de destaque no mercado. “Nós abrimos todo leque de possibilidades de acabamento, porque a gestão da empresa e a formatação do produto são baseadas nessa flexibilidade. Enquanto a maioria das empresas procuram restringir o universo de acabamentos, a fim de otimizar compras de materiais, nós criamos um outro modo de fabricação, gestão de estoque e compra de insumos, para poder oferecer esta gama de possibilidades para os profissionais da área, assim como para os clientes”, conclui.

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fotos ivan baldivieso e divulgação

Divina Parede

Contemporânea, a sala tem revestimento da Divina Parede. Ao lado, Virgínia Santa Bárbara e Olívia Fernandez

divina

praticidade O papel de parede chegou com força total e está presente em todos os ambientes da casa. A baiana Divina Parede oferece mais de 100 books dos melhores fabricantes do mundo por chris sacramento

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aredes lisas e brancas dão lugar a arabescos, listras, flores... As texturas são variadas, desde a palha natural aos revestimentos vinílicos e superlaváveis, além da famosa mica. “E ainda possibilitam uma decoração exclusiva, com praticidade e variedade”, enfatiza Gabriela Daltro da Divina Parede, com a experiência de quem atua há dez anos no mercado baiano.

Na parede A designer de interiores, Virgínia Santa Bárbara, é fã do revestimento pela facilidade e rapidez da aplicação. “Em menos de um dia é possível revestir as paredes da casa sem deixar sujeira ou cheiro”, diz. No projeto de um cliente, aplicou o 122 www.revistam2.com.br

material na sala. “Linhas retas e o revestimento das paredes dão um toque contemporâneo e prático, além de facilitar a limpeza, já que se trata de um rapaz solteiro.” “Na escolha do revestimento de parede, o atendimento especializado e a conferência das medidas in loco, feita pelas meninas, nos garante que o orçamento será feito na medida exata, sem desperdícios ou faltas”, ressalta a também designer Olivia Fernandez, parceira de Virginia e assídua frequentadora da Divina. “Além de papéis, dispomos de outros tipos de revestimentos, como o 3D e os azulejos decorados da Pavão Revestimentos, conhecidos pelo patchwork bem colorido”, afirma Carolina, também sócia da loja.

DIVINO OLHAR Satisfeita, Magda conta como é bom receber amigos em casa e perceber que eles não tiram o olhar daquela parede. “Uns elogiam, outros perguntam onde compramos o painel de azulejos”, diz a cliente da loja. “Isso nos enche de alegria e satisfação. Foi pensando nessas visitas que oferecemos produtos que deixam a casa dos clientes assim, bonita e charmosa!”, afirma Gabriela, com o brilho nos olhos. Carol afirma que a Divina Parede nasceu para fornecer revestimentos especiais para as paredes de qualquer ambiente. “Fazemos o melhor para tornar aquela parede exclusiva, especial e, acima de tudo, Divina!” finaliza.


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Dicas

Construção

renove sua casa sem dor de cabeça Ubiratan Nova É arquiteto e atua na área de projetos comerciais e residenciais há 15 anos. Oferece solução integrada em projetos e construção com reaproveitamento dos materiais existentes

Chegou a hora daquela tão sonhada reforma. Você está cheio de boas ideias, mas pode acabar se perdendo com informações. E o pior é que, se elas forem mal empregadas podem gerar grandes transtornos. Para garantir o sucesso dessa empreitada, o arquiteto ubiratan nova listou algumas dicas

Projeta seus bens Prefira reformar um cômodo por vez, pois deste modo as etapas não causarão muitos transtornos mesmo se a família estiver em casa. Lembre-se de acomodar roupas e objetos em caixas de papelão, e os móveis com manta plástica, plástico de bolha ou lençóis para evitar poeira

Busque o menor preço Nunca compre materiais sem antes pesquisar bastante, pois os preços variam conforme os fornecedores, lojas e até época do ano. E caso não tenha local para armazená-los, compre os materiais por etapas

Planejar, planejar e planejar Esse é um dos passos mais importantes. Um bom planejamento é o segredo do sucesso de uma reforma. Faça uma criteriosa avaliação, tendo bastante atenção para as necessidades e prioridades. Saiba tudo que vai fazer antes de inicar. Isso otimiza tempo e, portanto, dinheiro. Faça um orçamento prévio. Isso evita iniciar algo que foge à sua capacidade de gasto. Peça ajuda Contrate um profissional para respaldar suas ideias. Ele poderá lhe dar tudo mastigado, mesmo que seja você a fazer a obra. Cuidado: algumas reformas não podem ser executadas sem a supervisão de uma pessoa habilitada. São elas: retirada ou criação de paredes, aberturas ou fechamentos de vãos e deslocamentos de instalações, já que podem interferir na edificação e comprometer a estrutura

Piso sobre piso A colocação de piso sobre piso é bastante utilizada hoje, mas é preciso saber os cuidados certos para a verificação, regularização e limpeza da base a ser revestida. Essas medidas são muito importantes, pois se você colocar o piso sem retirar as peças antigas que estão soltas, por exemplo, as novas placas poderão se descolar também. Materiais como portas, janelas, tomadas e pontos de saída de água deverão ser ajustados ao novo nível, que aumentará com o recebimento da nova camada de revestimento

Você sabia? Que qualquer reforma com alguma possibilidade de afetar a estrutura tem que ter um responsável técnico e ser submetida à prefeitura


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Last Page por renato ferreira*

O que vem

“Acabou aquele tempo em que corretores ficavam nos plantões de venda esperando possíveis compradores. Eles terão que se preparar mais e buscar alternativas para conquistar os clientes”

por aí? N

ós tivemos nos últimos anos lançamentos com uma grande quantidade de unidades e agora precisamos fazer um trabalho voltado para essas unidades que ainda não foram comercializadas. Os lançamentos vão continuar, mas acredito que terão um caráter mais seletivo. 2012 será um ano focado nos estoques. Diferentemente do que aconteceu há poucos anos, quando alguns incorporadores lançavam e obtinham uma resposta muito rápida na velocidade de vendas, agora a situação é outra. As incorporadoras estão passando a ser mais seletivas, consolidando mais os seus produtos, consultando mais as empresas de vendas e ajustando melhor seus projetos e preços, antes do processo de comercialização. O aumento no nível de exigência dos clientes tem sido fundamental para que tudo isso aconteça. Essa exigência dos consumidores se reflete em novas práticas. Hoje, na maioria das vezes, o cliente vai até o stand de vendas após algum contato prévio com o corretor. Diante desse cenário, os corretores

vão ter que se adaptar a essa nova realidade. Acabou aquele tempo em que esses profissionais ficavam nos plantões de venda esperando possíveis compradores. Eles terão que se preparar mais e buscar alternativas para conquistar os clientes. Alguns segmentos do mercado imobiliário têm a capacidade de continuar estáveis durante 2012. É o caso do alto luxo que se apresenta de uma forma pontual, mas que possui uma boa absorção de mercado, e o segmento médio, que também deve ter um tom mais seletivo, mas se mantendo bem no processo de comercialização. Outro ponto que certamente marcará 2012 está relacionado à comercialização de empreendimentos Minha Casa Minha Vida. Eles estão entrando em uma fase muito interessante, onde os produto do programa têm se adaptado melhor ao mercado, o que faz com que as vendas melhorem. Existe ainda uma perspectiva de aumento do valor do programa Minha Casa Minha Vida, o que facilitará muito o trabalho dos incorporadores. 2012 promete!

*Renato Ferreira Albuquerque é diretor da imobiliária Lopes 130 www.revistam2.com.br


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