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Apto c/ sala, 2qtos, ban.social, coz., área de serviço, 1 vaga. Área de lazer comum c/ salão de festas, playground, espaço fitness, gazebo, espaço gourmet, piscina (adulto e infantil). REF: 2004-A

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Agora com muito mais conteúdo

A

sua Revista Imóveis adota, a partir de agora - 10ª Edição - uma nova linha editorial para atender melhor ainda seus leitores e anunciantes. Com muito mais conteúdo, a revista traz diversas matérias sempre relacionadas ao mercado imobiliário. Para começar essa nova etapa, trazemos, nesta edição, diversas matérias de interesse dos leitores da região de Macaé e Rio das Ostras. Vale a pena morar em Rio das Ostras e trabalhar em Macaé? Essa é a pergunta que fizemos a moradores e corretores imobiliários. Confira o que eles falam. Para quem se decidir por Rio das Ostras, a matéria de capa da revista tem uma boa dica de lançamento imobiliário no município: o Residencial Verdano. Um dois quartos com suíte, área de lazer com piscina e acabamento de luxo e, o que é melhor, com entrega prevista já para setembro.

Índice

Se você está comprando ou vai comprar um imóvel, então precisa dar uma olhada na matéria Comprar com segurança. Neste texto mostramos o que você deve observar na hora da compra para evitar problemas no futuro. Investir em imóveis continua mais vantajoso que as aplicações em renda fixa e poupança? Esse também é outro assunto de grande interesse, principalmente para quem está querendo fazer um investimento seguro. A matéria de decoração traz dicas bem legais para quem quer organizar pequenos espaços. Esse é um grande desafio, principalmente para os “bagunceiros” que espalham roupas, livros, jornais, sacolas de compras, documentos, entre outros, pela casa toda. O texto traz dicas para deixar a casa bem organizada em apenas uma semana. Aproveite a nova edição da revista Imóveis e boa leitura!

Onde encontrar a Revista

Residencial Verano

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Morar em Rio das Ostras Imóvel com documentação enrolada Comprar com segurança Artigo Dr. Maurício Amarantes D&C em Rio das Ostras Decoração CRECI Macaé

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Classificados

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Os dados divulgados nos anúncios são fornecidos pelas imobiliárias participantes. Valores e disponibilidades dos imóveis estão sujeitos a alterações sem prévio aviso.

Ano IV - Nº 10 - Julho a Outubro de 2013 - Uma publicação quadrimestral da G de L Cots Publicações ME - Rua João Nunes Coelho, 254/402, Mata da Praia, CEP: 29065-490 - Vitória ES - Telefax: (27) 3345-3640. www. revistaimoveismacae.com.br contato@revistaimoveismacae.com.br CNPJ: 09.089.688/0001-00. Diretor Responsável: Marcelo Cots (SJPES/165). Colaboradora: Catarina Brust (26119/RJ-MT). Impressão: GSA (27) 3232-1266. Tiragem: 10 mil exemplares. Distribuição: bancas de revistas, restaurantes, panificadoras, hotéis e pousadas de Macaé/Rio das Ostras (veja nesta página).

Em Macaé

Av. Elias Agostinho, 396, Restaurante Ponto de Encontro Imbetiba

La fazendinha

Av. Atlântica, 972, Praia dos Cavaleiros

Ibis

R. Dolores Carvalho Vasconcelos, 136, Cavaleiros

Sansai

Av. Atlântica, 1738, Praia dos Cavaleiros

Hotel Du Lac

R. Ailton da Silva, 20, Morada das Garças

Finalmente Creperia

Av. Atlântica, 2720, Praia dos Cavaleiros

Mercure

Av. Atlantica, 1260, Praia dos Cavaleiros

Restaurante Gourmet

Av. Agenor Caldas, 572, Imbetiba

Comfort Suites

Av. Atlantica, 3036, Praia dos Cavaleiros

Déguster

Av. N. Sra. da Glória, 1117, Cavaleiros

Othon Suites

Av. Elias Agostinho, 250, Imbetiba

Restaurante Galope

Est. Fazenda Mutum, 11, Imboassica

Padaria Pães & Vinhos

R. Dolores Carvalho Vasconcelos, 320, Glória

Padaria Vitrine do Pão

Av. N. Sra. da Glória, 2335, Cavaleiros

Banca Top Sete

Av. Rui Barbosa, 975, Centro (Frente B. do Brasil)

Restaurante Pier 17

Av. Elias Agostinho, 290, Imbetiba

Banca Imbetiba Av. Elias Agostinho, s/nº, Praia de Imbetiba

Churrascaria Brazão

R. Teixeira de Gouveia, 734, Centro

Restaurante Imbetiba

R. Abílio Moreira de Miranda, s/nº, Valentina Miranda

Salão Zezé

R. Teixeira de Gouveia, 1006, Centro e Shopping Plaza Macaé

Four Points By Sheraton

Em Rio das Ostras Confeitaria Laticínios

Pç. José Pereira Câmara, 33, Centro

Restaurante do Dudu

Zona ZEN

R. Dolores Carvalho Vasconcelos, 110, Glória

Padaria Ciabatta

Av. Niterói, 1015, Jardim Mariléa

Glória Garden Suítes

Av. N. Sra. da Glória, 1455, Cavaleiros

Banca da Praça Rod. Amaral Peixoto, s/nº, Centro

Boom Restaurante

R. Visc. de Quissama, 702, Centro

Rest. e Pad. Dom Divino

RESTAURANTE DO DUDU

R. Jane Ma Martins Fig., 1515, lj 1, Jardim Mariléa


Rio das Ostras

RESIDENCIAL VERANO O Imóvel com arquitetura moderna e a preocupação com os mínimos detalhes Se você busca um imóvel que atenda às suas necessidades e que esteja alinhado a conforto, lazer e qualidade, com certeza você vai encontrar tudo isso e muito mais no Residencial Verano, em Rio das Ostras. A Trieto, incorporadora responsável pelo empreendimento, contratou como construtora, a Algarve, que possui 27 anos de experiência no mercado do estado do Rio de Janeiro e como imobiliária a Capital Imóveis, na venda das unidades residenciais. A Algarve fez seu nome no mercado imobiliário por dar prioridade aos detalhes, com nível de acabamento diferenciado dos imóveis comuns. No Residencial Verano não é diferente. São dois quartos, sendo um suíte, duas vagas de garagem, varanda gourmet com churrasqueira, piscina e total privacidade e segurança (com câmeras de vigilância). Com previsão de entrega já para setembro deste ano, o imóvel está localizado na região do Jardim Mariléa, próximo a um shopping e farto comércio e a cinco minutos da praia de Costa Azul, a melhor de Rio das Ostras. Além disso, o Residencial Verano está próximo à saída para Macaé e à estrada do Contorno, facilitando o acesso ao local. O Empreendimento O Residencial Verano tem arquitetura moderna, com placas de concreto no exterior, com vidros verdes e estrutura de alumínio cinza. São cinco andares com seis apartamentos por andar, dois quartos (uma suíte), sala com dois ambientes integrada à varanda gourmet (com churrasqueira a carvão), o que 6

proporciona maior amplitude à área social. A construtora oferece dois tipos de planta como opção: unidades de 71 e 65 metros quadrados. Em estrutura de concreto armado, as paredes do Residencial Verano foram construídas com tijolo dobrado nas paredes entre apartamentos e dentro de cada apartamento entre cozinha e sala/quartos, o que permite maior isolamento térmico e acústico. O prédio possui elevador Otis luxo, impermeabilização nas varandas, banheiros e cozinhas, com contrapiso de cinco centímetros. Os quartos são posicionados em locais privados, distantes do apartamento vizinho. O acabamento também Arquitetura de ponta e a preocupação com o meio ambiente contempla dobradiças e fechaduras de inox, cerâmica de 1ª linha Eliane sidencial Verano não acabam por aqui. Os – classe extra; metais e louças de excelente apartamentos possuem porta de correr auqualidade de modelos luxo (cuba suspensa na mentando área aproveitável na cozinha. O bancada no banheiro) e bancadas em grani- acabamento do teto é rebaixado em gesso to. Previsão para split incluindo tubulação de na cozinha, banheiros, corredor, varanda e cobre e dreno em três cômodos: dois quartos hall. A sala de jantar tem iluminação indireta e sala em todos os apartamentos, o que pro- em gesso e as unidades possuem disposição porciona um custo menor para o futuro mo- de pontos de TV, telefone e dados em todos rador. A parede externa da cozinha também os cômodos (quartos e sala). foi reforçada para suportar os condensadores dos splits o que não agride a arquitetura do Mais conforto e atenção prédio. com o meio ambiente E as vantagens nas unidades do ReA piscina do Residencial Verano tem Imóveis Macaé/Rio das Ostras


Ambientes com espaços amplos e bem aproveitadas para uma infinidade de configurações. Sala em dois ambientes se integra à varanda gourmet.

designer moderno e é exclusiva para os 30 apartamentos. A infraestrutura do empreendimento conta com fornecimento de água (Cedae) e esgoto, energia elétrica; Internet e GLP. A portaria contará com porteiro ou interfone, além de vestiário para funcionários e acessibilidade para deficientes. Outra preocupação da construtora foi com o meio ambiente. Além de contar com um reservatório de água com capacidade de 127 mil litros, também vai ser contemplada da a coleta de água de chuva para utilização em jardins e lavagem de áreas, num total de 11 mil litros. A descarga sanitária das unidades também será feita em dois níveis e os medidores de água e de gás são individuais para cada apartamento. Em cada detalhe do Residencial Verano, que faz o diferencial em relação a outros empreendimentos, está a preocupação da Trieto com a qualidade e o acabamento do empreendimento. Além de poder comprar e mudar quase de imediato – entrega prevista para setembro deste ano - o residencial Verano é uma oportunidade única de você comprar um imóvel diferenciado, com as vantagens que você procura e que cabe dentro do Imóveis Macaé/Rio das Ostras

A piscina conta com o que há de mais moderno em decoração

seu orçamento. O financiamento é da Caixa Econômica Federal (CEF). Não perca essa oportunidade e venha conferir as vantagens de adquirir um imóvel com aval da incorporadora Trieto e construtora Algarve. Confira essas e outras qualidades do imóvel no stand e visite o decorado pela D & C no local, que entrega móveis planejados em até dez dias.

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MORAR EM RIO DAS OSTRAS E TRABALHAR EM MACAÉ

A distância compensa Com belas praias, o município atrai moradores por conta dos preços mais baratos dos imóveis

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A escolha pode ser por vários motivos, mas quem mora em Rio das Ostras e, todo dia, trabalha em Macaé, se pergunta: vale a pena? A distância que separa os dois municípios é de 24 quilômetros, mas com a maior taxa de crescimento demográfico no estado, 10% ao ano, Rio das Ostras possui uma população de quase 106 mil habitantes, segundo dados do Censo do IBGE de 2010, e que, em sua maioria trabalha no município de Macaé. O resultado é trânsito pesado na hora do rush, pela manhã e à tarde, com ônibus lotados e motoristas estressados com os

Trânsito pesado da Rodovia Amaral Pei

engarrafamentos na Rodovia Amaral Peixoto (RJ 106). Enquanto a duplicação da rodovia não sai do papel, quem trabalha em Macaé dá o seu jeito, utilizando caminhos alternativos, como a BR 101 e a Rodovia Norival Martins da Cruz (Estrada do Contorno). Mas então, por que as pessoas escolhem morar em Rio das Ostras e não em Macaé mais próximo do trabalho? O lançamento, por exemplo, do Residencial Verano oferece um bom motivo: imóvel de dois quartos, em alto acabamento, 20% mais barato do que Macaé. Além do preço mais em conta do que no município vizinho, Rio das Ostras recebeu investimentos em infraestrutura ao longo dos últimos anos, possui praias de boa qualidade e comércio e serviços em franca expansão. Isso tudo junto faz a diferença na hora de escolher o município para moradia. Com o fotógrafo João Barreto, 49 anos, foi mais vantajoso escolher Rio das Ostras para comprar o imóvel em 2006. - Na época, o imóvel equivalente ao que escolhi em Rio das Ostras, chegava a mais que o dobro em Macaé. Hoje ainda é bem mais caro. Isso pesou muito – explica o fotógrafo. O imóvel que ele comprou é um duImóveis Macaé/Rio das Ostras


xoto aumenta o tempo de viagem até o trabalho em Macaé

plex de três quartos com 100 metros de área construída, no bairro Extensão do Bosque, o equivalente em Macaé ao bairro da Glória e Riviera. Segundo João Barreto, a localização do imóvel, num bairro com estrutura de urbanização muito boa e ótimo padrão das casas vizinhas, foram fundamentais para a compra. - A valorização do imóvel, pontualmente, onde estou, é maior. A qualidade de vida é boa lá e se eu por acaso vender, não vou poder comprar um aqui em Macaé do mesmo jeito – completa. Trânsito O fotógrafo explica que em 2006, quando comprou o imóvel, ele pegava transporte coletivo e, em 45 a 50 minutos estava em Macaé, no horário de rush. “Saía 7 horas e antes das 8h chegava a Macaé. Hoje, para chegar no mesmo horário, tenho que sair às 5h 40min de ônibus ou de carro para estar às 8h em Macaé”. Para fugir então do trânsito pesado da Rodovia Amaral Peixoto, principal via de acesso para o município vizinho e cheia de pardais e sinais de trânsito, João Barreto sai de casa às 7h e segue pela estrada para Rio Dourado e pega a BR-101. Às 8h ele está em Macaé. Imóveis Macaé/Rio das Ostras

- Ando o dobro da distância – pela BR são 60 quilômetros até a Capital Nacional do Petróleo – mas, é menos da metade do tempo. Tenho o dobro de custo do combustível, mas é mais vantajoso do que ficar parado no trânsito. É muito cruel. Existem trechos que você fica parado. O principal é chegando a Mar do Norte para cá. O pessoal que vem por Cantagalo, pela Estrada do Contorno, e os veículos saem ao lado do Posto da Polícia, o que impacta até Rio das Ostras. Além disso, próximo ao Parque de Tubos até a Praia dos Cavaleiros também é muito crítico – completa. A corretora de imóveis, Kelly Ravaglia, optou por Macaé. Depois de 10 anos morando em Rio das Ostras, ela se mudou para o município vizinho há três meses. “É complicado trabalhar em Macaé e morar em Rio das Ostras, mas eu morava lá por uma questão financeira e junto com a minha família. Nos horários de pico tem muito congestionamento. Agora que eu casei e vim morar aqui ficou mais fácil”, explica. O custo de combustível para ela, com um carro 1.0 variava entre R$ 400 e 500 por mês. A passagem de ônibus chega aos R$ 14, ida e volta/Macaé/Rio das Ostras. “Em Rio das Ostras, estamos tendo vários lançamentos novos sendo vendidos na planta. Investir

em Macaé comprando um imóvel para alugar também é um bom negócio neste momento porque o mercado está reaquecendo”, avisa. Elzi Lessa, proprietária de imobiliária em Macaé, opina que o preço menor do imóvel não compensa o desgaste diário de morar em Rio das Ostras e trabalhar em outro município. - Quem trabalha em Macaé deveria morar em Macaé. Não tem sentido perder mais de duas horas por dia de viagem entre as duas cidades, fora o estresse e perigos da estrada, cada vez mais congestionada. O pior é que essa perda de tempo vai aumentar ano a ano, porque não existe nenhuma solução a curto ou médio prazo, pontua Elzi Lessa. Maria do Rosário Tavares, 38 anos, mora no Jardim Mariléa e trabalha em Macaé no setor de petróleo e gás. A secretária explica que o percurso de carro é bem cansativo diariamente, mas a qualidade de vida no município de Rio das Ostras é boa e compensa o desgaste. “Lá eu consegui comprar um imóvel do jeito que queria, bem mais em conta que Macaé. Apesar da distância e da correria maior, eu adoro quando chego em casa e posso desfrutar de um imóvel que estou pagando e será meu. Saí do aluguel em Macaé e não me arrependo”, pontua. 9


Imóvel com documentação enrolada Irregularidades na documentação de um imóvel pode ser um problema na hora da venda. Veja os principais problemas e o caminho para solucionar a documentação enrolada. Uma dor de cabeça para compradores e vendedores é documentação enrolada e quando isso acontece é preciso tomar alguns cuidados e providências. Normalmente esse tipo de problema só desperta interesse quando há necessidade de venda do imóvel e é nesta hora que muitos correm para resolver a documentação enrolada. Quais os tipos de problemas que pode haver?Há muitas coisas que podem constituir problemas de documentação num imóvel, mas abaixo relacionamos aqueles

são os mais comuns ou pelo menos os mais evidentes: Imóvel em inventário Quando uma pessoa falece os seus bens, incluindo imóveis, precisam ser divididos entre os seus herdeiros e para que isso ocorra de forma correta e justa é necessário um processo jurídico chamado de inventário e partilha de bens. Neste processo são levantados todos os bens do falecido, bem como quem são os herdeiros legais, entre outras ações, só depois de concluído todo o processo é que ocorre a divisão. Muitos imóveis são colocados a venda quando o processo de inventário ainda está em andamento e podemos afirmar que neste momento a documentação ainda está enro-

lada, pois não houve liberação judicial e nem sabe se haverá. Falta de registro ou averbação Tudo que acontece em um imóvel seja de natureza documental, construções, demolições, entre outros precisa ser averbado, isto é registrado no cartório de registro de imóveis. Há muitos casos de pessoas que compraram um terreno e tem o registro dele, depois construíram uma casa, mas não registraram a casa e, portanto, este imóvel está com documentação irregular. Construção ou demolição precisa ser averbada. Irregularidade por dívidas Outra coisa que pode tornar o imóvel irregular ou pelo menos comprometido são

COMPRAR COM SEGURANÇA

Documentos exigidos na venda de um imóvel Antes de comprar um imóvel residencial (casa ou apartamento), um estabelecimento comercial, industrial ou um terreno, você deve observar alguns pontos para evitar problemas no futuro. É fundamental consultar as gerências e subgerências de licenciamento e fiscalização, órgãos descentralizados da Secretaria Municipal de Urbanismo da sua cidade para verificar se o imóvel está legalizado ou se existem dívidas junto à prefeitura. Se você não quer ter dor de cabeça depois da compra de um imóvel, fique atento a essas dicas de profissionais que entendem do assunto Imóveis prontos • Verifique as condições de legalidade do imóvel. • Verifique as instalações elétricas, de esgoto e hidráulicas. No caso de dúvidas, procure o auxílio de um profissional registrado no CREA-RJ. • Se existirem rachaduras, recomenda-se procurar um profissional registrado no CREARJ, para que ele forneça um laudo técnico. • Na compra de terrenos, verifique na prefeitura a sua regularidade. Cheque também se não há projeto aprovado de recuo progressivo e se o zoneamento permite, no local, a atividade desejada. • Exija ainda certidões negativas do imóvel

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e do proprietário. • Solicite a Certidão do Registro Geral de Imóveis (RGI), constando a averbação do imóvel ou unidade. • Verifique junto às gerências de licenciamento e fiscalização (órgãos descentralizados da Secretaria Municipal de Urbanismo da sua cidade) se o imóvel tem o “Habite-se” e se há multas pendentes ou processo de providência em relação a acréscimos irregulares. • Para realizar acréscimos numa edificação, é necessário conhecer a legislação em vigor para o local, ou seja, se as obras serão autorizadas. • O direito ao uso do telhado, que pode estar na escritura, não permite fazer acréscimos. Antes da compra ou da realização de quaisquer obras, faça uma consulta sobre esse item junto às gerências de licenciamento da Secretaria Municipal de Urbanismo da sua cidade. Terrenos • Solicite a Certidão do Registro Geral de Imóveis, constando a averbação do lote, sem qualquer ônus - hipoteca, penhora ou vinculação. • Consulte as gerências de licenciamento e fiscalização para verificar se o lote está legalizado e se é possível construir o que você pretende. É importante conferir se há algum

decreto de desapropriação, alterando as condições originais de aproveitamento do lote. • Verifique se na Certidão do Registro Geral de Imóveis consta registro de fração de lote. Faça uma consulta às gerências da prefeitura da sua cidade para verificar a legalidade do parcelamento. • Não compre lote em áreas próximas a rios, florestas ou áreas sujeitas a alagamentos ou enchentes, sem antes consultar as gerências da prefeitura da sua cidade. • Verifique se constam dívidas junto à prefeitura. Imóveis em fase de lançamento Para que você tenha os seus direitos garantidos e possa exigir qualquer responsabilidade do incorporador, quando comprar um imóvel, fique atento para as orientações abaixo: • Verifique se a construtora fez o registro do Memorial de Incorporação - um conjunto de documentos que o incorporador tem que registrar no Cartório de Registro Geral de Imóveis antes de dar início à publicidade de vendas das unidades do empreendimento imobiliário. O Memorial reúne o projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura da cidade, o título de propriedade do terreno, as certidões negativas de dívida com as Fazendas Nacional, Estadual e Municipal. Imóveis Macaé/Rio das Ostras


ou irregular, como resolver? as dívidas que recaíram sobre ele. Isto pode acontecer, por exemplo, quando o proprietário deu o imóvel como garantia de algum financiamento ou no caso de ter sido fiador de alguém que não pagou a dívida, nestes casos pode ser que o imóvel esteja penhorado e poderá ir a leilão. Outra situação em que isso poderá ocorrer é no caso de dívidas trabalhistas não pagas do proprietário, neste caso a justiça trabalhista poderá penhorar também o imóvel para pagamento da dívida. Problemas na prefeitura e IPTU Falta de pagamento do IPTU ou dívidas relativos a taxas e obrigações perante a prefeitura também podem causar problemas com a documentação do imóvel.

• Confira se há um profissional engenheiro civil ou arquiteto responsável pelo projeto e se ele tem registro no CREA-RJ. • Faça uma pesquisa sobre as empresas responsáveis pelo empreendimento (incorporadoras, construtoras e corretoras) junto ao Sindicato da Construção Civil (Sinduscon) ou na Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (ADEMI). Conheça obras anteriormente

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

Os passos para uma compra tranquila Há outros problemas que podem constituir uma documentação enrolada, mas seja qual for a causa o caminho para resolver é sempre o mesmo. Siga os passos abaixo:

– Peça uma certidão do imóvel na prefeitura para efeito de IPTU e outros. Isto mostrará a situação do imóvel perante o órgão, não só no que diz respeito a dívidas, como também na documentação em si.

2º – Peça uma certidão no cartório de registro

de imóveis. Esta certidão irá mostrar o histórico de ações e averbações que foram feitos naquele

executadas pelas empresas. • Assine o contrato na presença de uma testemunha e do vendedor. • Rubrique todas as páginas. Exija uma via do

imóvel e assim você poderá comparar se o que tem no imóvel está de acordo com o que tem na documentação/certidão. Com essas duas certidões em mãos você terá um raio x do imóvel e poderá agora tomar as decisões necessárias para as soluções que houver e decidir pelo melhor caminho. Se o motivo for a venda do imóvel, lembre-se que neste caso é necessário que o vendedor também esteja com a sua própria documentação regular e para verificar isso, além de fazer uma consulta de crédito você deverá também pegar uma certidão negativa na Receita Federal e Estadual.

contrato original, reconhecendo as assinaturas em cartório. • Observe o prazo para o início e o término da obra, e se há a previsão de multa por atraso na entrega. Guarde todo o material de publicidade: folhetos, e-mails, anúncios, etc.

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Quem paga as Taxas? Dr Mauricio Amarante

Advogado especialista em direito imobiliário

A locação de imóveis gera inúmeras dúvidas entre os consumidores e, portanto, requer cuidados. A principal dúvida referese a quem paga ao corretor de imóveis seus serviços. É prática comum no mercado imobiliário ser cobrado do locatário uma taxa de contrato e não do proprietário, e isso é errado, pois esta taxa de contrato deve ser cobrada do locador. Mesmo com a Internet para divulgar todo o tipo de assunto e tornar nossa vida mais fácil, ainda hoje, imobiliárias e proprietários cobram de candidatos à locação, taxas que a Lei do Inquilinato 8.245/91 não permite que sejam cobradas. As imobiliárias costumam cobrar taxa de reserva do imóvel que você visitou e pretende locar. Caso durante o processo de locação você desista do imóvel ou não efetive a locação, a taxa não lhe será devolvida. Não pague esta taxa; ela não pode ser cobrada. A Lei do Inquilinato, em seu artigo 22, determina que é o locador quem deve pagá-la. As imobiliárias costumam cobrar do locatário e, neste caso, basta que você tenha uma testemunha junto com você para que judicialmente acione a imobiliária por cobrança ilegal. As imobiliárias não concedem recibo discriminado desta cobrança até para não fazerem provas contra si por isso a testemunha é fundamental. Muitas imobiliárias cobram estas taxas sem o conhecimento do proprietário, mas na hora da indenização o mesmo é que será acionado juntamente com a imobiliária, pois são solidários na cobrança, já que a imobiliária atua por procuração do mesmo. Por outro lado cabe ressaltar que o corretor de imóveis é um trabalhador igual a qualquer outro e que precisa ganhar pelos serviços prestados. Este profissional, em sua maioria, é sempre autônomo, e presta serviço para imobiliárias, recebendo sua remuneração como comissão ou serviços prestados. Então é licito que um consumidor contrate os serviços de um corretor de imóveis para localizar o imóvel que deseja locar ou comprar. Neste caso existe uma relação de trabalho entre corretor e consumidor que pode ser expressa através de contrato de prestação de serviço, onde o serviço do corretor de imóveis 12

é de localizar um imóvel que o seu cliente deseja com as características que lhe foram passadas. Neste caso seu trabalho tem que ser remunerado e, principalmente se for em um contrato expresso, pois as características do contrato são exatamente a contratação de um profissional, especializado, que localize o objeto de desejo do seu cliente. Taxas do imóvel locado Estas taxas são de obrigação do proprietário. Porém, a Lei neste caso permite que o mesmo transfira para o inquilino a obrigação de pagá-las juntamente com o aluguel enquanto durar o contrato. Podem ser cobrados, do inquilino, o

........................... Taxa extra. Quando for para cobrir as despesas mensais do condomínio pode ser cobrada do inquilino. Quando for para obras e despesas extras deve ser paga pelo proprietário do imóvel.

...........................

seguro incêndio que o proprietário fará com seguradora de sua confiança, o IPTU e condomínio. Quanto à cobrança de taxas pela elaboração de contrato e informações cadastrais, a responsabilidade, por este pagamento, é do proprietário do imóvel. Mas, se mesmo assim forem cobradas do inquilino, deve-se exigir um recibo discriminando da destinação dos valores, pois mediante este documento é possível solicitar a devolução da importância paga. Honorários de advogado É comum constar, nos contratos de locação, cláusulas em que as partes acordam

honorários de advogado e custas judiciais, a serem pagos pelo inquilino. É permitido e legal se a cobrança de aluguéis e taxas, em atraso, for efetuada pela via judicial. Ocorre que, também em cláusula, é acordado geralmente 10% de honorários advocatícios por cobrança extrajudicial de alugueis e taxas em atraso por força de negociação de pagamento e parcelamento em que o advogado atua. O que ocorre é que esta cláusula é imposta ao locatário dentro do contrato de locação e não há como negociar sua retirada. O locatário aceita ou não loca o imóvel. Taxa extra de condomínio Quando for para cobrir as despesas mensais do condomínio pode ser cobrada do inquilino. Quando for para obras e despesas extras deve ser paga pelo proprietário do imóvel. É obrigação do locador entregar o imóvel ao inquilino em perfeitas condições de uso e resolver todos os problemas que sejam anteriores ao contrato de locação que se verifique pelo locatário durante o uso do imóvel e os posteriores que sejam de sua alçada. Um exemplo são infiltrações que em imóvel desocupado não aparecem e no momento em que se começa á usá-lo, surgem, denunciando o problema. É obrigação do inquilino(locatário) manter o imóvel conservado enquanto estiver utilizando-o, dar ciência ao locador de todos os problemas, imediatamente, e devolvê-lo nas mesmas condições em que foi locado, salvo deteriorações provenientes do uso. Ainda vão aparecer várias dúvidas que na hora de alugar um imóvel sempre devem ser observadas e resolvidas. Todas elas devem ser sanadas no início da contratação pois isso irá evitar o desgaste com a imobiliária já que um contrato de locação, na maioria das vezes, é por um período mínimo de um ano, e não seria saudável esta convivência. O melhor mesmo é sempre procurar profissionais confiáveis, credenciados e que tenham indicação, dessa forma pode-se reduzir o risco no processo de contratação. Boa Sorte! Imóveis Macaé/Rio das Ostras


D&C garante móveis sob medida com prazo curto de entrega Em cinco anos, a D&C se tornou uma fornecedora de móveis planejados de alta qualidade

O mercado de produção de móveis planejados e personalizados é considerado muito competitivo e selecionado. Por isso, somente as empresas que trabalham com qualidade e uma boa gestão conseguem sobreviver. Este é o caso da Dormitórios & Cozinhas (D&C), inaugurada, recentemente, em Rio das Ostras. A empresa já opera em toda a cadeia produtiva do seu negócio e permanece entre os melhores há 12 anos. Ao todo, são mais de 20 concorrentes diretos que a empresa enfrenta no cotidiano e consegue se destacar no mercado onde atua. Tudo isso graças ao empenho e um bom planejamento, além de visão de negócios que tem apresentado ao longo de sua trajetória. A D&C iniciou suas atividades como revendedora de móveis e logo percebeu que os maiores motivos de insatisfação dos clientes, no ramo, estavam na demora nas entregas e na falta de adequação do produto à realidade do comprador.

Os executivos, então, perceberam que a solução era fabricar o seu próprio produto. Em caráter experimental, a D&C iniciou a produção independente a partir de uma fábrica localizada no Rio de Janeiro. Após dois anos de testes e estudos para adequação, a empresa deu seu passo mais importante, que foi começar os trabalhos permanentes. Desde o ano de 2008, a D&C deixou de ser uma revendedora para se tornar uma fornecedora de móveis planejados de alta qualidade. Com isso, o prazo para entrega dos produtos foi reduzido para apenas 10 dias, criando um importante diferencial da empresa. No formato de anterior, o prazo mínimo para entrega dos móveis era de 40 dias. Agora, a velocidade na prestação de serviços se tornou uma marca registrada da empresa, o que a destaca fortemente em relação aos concorrentes. Outro trunfo da D&C no mercado é o fato de sempre cum-

Velocidade na prestação de serviços se tornou um marca registrada da empresa

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

prir o que foi prometido, gerando uma estreita relação de confiança com seus clientes. O diretor geral da empresa, Ricardo Guagdanin, acredita que a flexibilidade e o tempo de entrega são as chaves para o sucesso da D&C. Segundo ele, os móveis que produz podem ser adequados a qualquer espaço. “Nosso cliente é exigente e não é justo fazê-lo esperar mais de 40 dias para entregar o móvel, prestar qualquer assistência ou ainda ficar empurrando qualquer coisa para fechar aquele espaço. Aqui temos tudo à mão. Se, por ventura, precisar de uma visita, nossa equipe oferecerá suporte técnico imediato. Não vivemos a ditadura das grandes marcas, conseguimos vencer até o tempo”, afirmou Ricardo Guagdanin.

Serviço

Av. Jane M aria Martin s Figu tras. Orçam ento ou med eira, 1513, Rio das Osição, ligue 7003/2647para (22) 88 5090 ou ww 46w.lojadec.co m.br

Os planejados são adequados ao espaço e à realidade do comprador

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ÃO Ç A R O DEC

(O

ÇÃO A Z I N A RG

!)

Como manter os ambientes bonitos e arrumados

Dias 1 e 2 - Organize a sala

Dia 3 - Organize papéis e a mesa do computador

1- Recolha todos os itens que não pertencem ao ambiente, como roupas, livros, papéis e DVDs. Coloque tudo em cestos plásticos, um para cada morador da casa e devolva-os para seus donos.

9- A mesa do computador deve ter o mínimo possível de objetos. Deixe lá um porta-lápis, uma pasta, fichário ou caixa de entrada e saída para os papéis e uma agenda.

2- Jogue fora os jornais e revistas antigos que não cabem no revisteiro. Se quiser guardar páginas específicas, escaneie ou consulte as edições online. Caso colecione revistas, guarde-as em porta revistas decorativos. 3- Crie um local perto da porta de entrada para deixar chaves, celulares, carteiras e correspondência. Pode ser uma bandeja ou tigela que combine com decoração. Ganchos são uma solução, mas não tão interessante: você precisará furar paredes. 4- Fotos demais poluem o ambiente. Por isso, concentre os porta-retratos em uma mesa lateral ou use o porta retrato digital. Outra opção: deixe sobre a mesa de centro um álbum ou foto-livro com as fotos favoritas. 5- Guarde CDs e DVDs em organizadores ou caixas decorativas. Se quiser mantê-los nas caixas originais, limpe a cada 15 dias, para evitar mofo e poeira. 6- Copos e pratos que não cabem na cozinha vão para um móvel próprio, como cristaleira ou bufê. Aproveite os copos que sobram para montar um pequeno bar. Para isso, coloque garrafas de vidro, copos em uma bandeja sobre o aparador. 7- Organize os quadros de parede. O centro do quadro deve estar a 1,6 m do piso. Quadros acima dos móveis devem estar distribuídos de forma simétrica a partir do centro do móvel. Coloque-os 25 cm acima do encosto do sofá e a 20 cm do aparador. Antes de furar as paredes teste se você gostará da nova disposição dos quadros. Para isso, corte folhas de papel craft com as dimensões do quadro, cole-as nos locais desejados, afaste-se e veja se tudo está do seu gosto. 8- Aprenda novos hábitos. Sempre que comer na sala, leve os pratos e copos para a cozinha; descarte jornais antigos; guarde bolsas e casacos assim que chegar da rua. E não deixe chaves e carteiras espalhadas.

10- Reduza a quantidade de papéis. Quando receber novos papéis, jogue fora o que for desnecessário, como seus envelopes ou cartas promocionais. 11- Guarde apenas os papéis que vai guardar no trabalho e os indispensáveis, como comprovante de pagamentos de contas (até chegar o comprovante de quitação anual), documentos pessoais, da casa e do carro. 12- Coloque-os papéis do trabalho em caixas de entrada e saída, gavetas ou fichários. Separe-os de acordo com a função de cada um. Escaneie os outros papéis cujas informações você quer guardar. Desenhos das crianças e cartas de amigos podem virar quadros nas paredes.

Dia 4 - Livre o quarto (cheio de bagunça) 13- Primeiro, jogue fora revistas e jornais velhos, papéis sem uso, e o lixo espalhado. 14- Diminua o número de objetos no criado-mudo. “Um livro, luminária e um enfeite estão de bom tamanho”, diz Rafaela. 15- Ordene os livros por tamanho ou pela cor das lombadas. Limpe-os com pano seco uma vez por semana – se você sofre de alergia, esse número aumenta. 16- Doe os brinquedos sem uso e jogue fora os quebrados. Guarde os brinquedos restantes em caixas diferentes, de acordo com seu tipo. Coloque etiquetas nas caixas para que as crianças saibam onde guardar os brinquedos. Se elas não souberem ler, desenhe o tipo de brinquedo na caixa. 17- Aproveite a semana da organização para começar novos hábitos! A cada manhã, tire do quarto objetos que não pertencem ao espaço, como canecas, pratos, livros da sala. 18- Também arrume a cama. Se você não acha difícil por a cama em ordem, facilite: use apenas dois edredons para cobri-la. Quando acordar, bastará esticar os edredons.

19- E antes de dormir, pendure ou guarde as roupas que vai usar novamente – vale à pena instalar ganchos e cabideiros no quarto se você não tiver. As peças sujas devem ir para um cesto ou saco de lavanderia.

Dia 5 - Organize roupas e sapatos no armário 20- Primeiro, retire as roupas e sapatos do armário para tomar um ar. Separe para doação as roupas que não usa há mais de seis meses. Jogue fora as com defeito. 21- Separe as roupas de calor das de frio e as de trabalho das de passeio ou de ficar em casa. Dobre malhas, roupas de ginástica e camisetas. Elas podem ir empilhadas (em pilhas baixas) nas gavetas e prateleiras. Camisas, vestidos, casacos e ternos ficam em cabides - providencie modelos iguais feitos de plástico ou madeira, que são mais resistentes. 22- Posicione as roupas da estação onde for mais fácil pegá-las. No inverno, guarde os casacos pesados em cabides. No verão, guarde-os junto com malhas nos maleiros. 23- Além de separar por estação, organize as roupas segundo uma lógica que você preferir: frequência de uso, tamanho ou cor. 24- Nas prateleiras, faça pilhas com poucas peças – assim elas amassam menos e ficam mais fáceis de retirar. Ana usa as seguintes quantidades máximas por pilha: doze blusas, quatro malhas, dez camisetas. 25- Dobre as roupas de cama e organize-as em conjuntos, colocando as fronhas por dentro do lençol. Enrole as toalhas em rolos apertados. Guarde-as em prateleiras ou gavetas. 26- Organize os calçados de forma que você possa ver todos de uma vez – vale usar uma prateleira deslizante, daquelas que funcionam como gavetas. Sapateiras de porta, de tecido ou arame, são uma alternativa mais barata. Adquira o hábito de deixar o suor secar nos sapatos antes de guardá-los. 27- Não deixe os calçados amassarem. Assim, evite empilhá-los. Se for inevitável, coloque as sandálias sobre os sapatos. Guarde botas com um enchimento dentro – caso tenham cano alto, coloque lá dentro garrafas PET com um pesinho. Outra opção é guardá-las presas a um cabide com presilhas ou pregadores.

Dia 6 - Enfrente o caos da cozinha 28- Prepare o terreno! Primeiro, lave a louça e depois

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Imóveis Macaé/Rio das Ostras


Como organizar pequenos espaços? Esse, sem dúvida, é um grande desafio, principalmente para quem tem dificuldade com a organização. Mas você pode, em uma única semana, deixar em ordem salas, home offices, banheiros, quartos, armários e cozinhas. Veja as dicas que montamos, com a ajuda de consultores de organização, para você fazer isso em apenas sete dias. limpe o fogão, bancada e armários. Deixe na bancada apenas objetos de uso diário – como cafeteira e espremedor de frutas, se fizer suco todo dia. 29- Organize os armários. Empilhe pratos em um armário de fácil acesso. Para eles não trincarem, a pilha deve ter no máximo 16. Faça pilhas diferentes para pratos rasos e fundos. Empilhe também as tigelas – no máximo três por vez. Copos ficam de cabeça para baixo dentro do armário. Prenda as canecas pela asa em ganchos fixados acima das prateleiras. 30- Coloque talheres em gavetas com divisórias internas e separe os garfos das facas e colheres. Outra solução é colocá-los de pé em potes de vidro, também separados. Se você tem criança em casa, use acessórios que tranquem as gavetas onde há vidros e talheres. 31- Arrume os recipientes grandes. Instale no armário divisórias verticais e guarde lá frigideiras, formas, travessas e bandejas – assim, fica mais fácil retirá-las. Empilhe as panelas e enfileire suas tampas em uma caixa plástica, da maior para a menor. 32- O material de limpeza deve ir para um cesto plástico sem tampa. Só traga o cesto para cima da bancada quando precisar usar.

Dia 7 - Cada coisa em seu lugar no banheiro 33- Primeiro, tire todos os produtos dos armários, prateleiras e bancadas. Descarte embalagens vazias, produtos abertos há mais de seis meses, fora da validade ou que não usa. 34- Separe os produtos de uso diário, como pasta de dentes, escova, desodorante de protetor solar. Guarde-os em uma bandeja sobre a bancada, para tornar a limpeza mais fácil. Deixe as escovas em um recipiente tampado, ou com protetores plásticos. 35- Só deixe no box os produtos usados durante o banho. Troque as esponjas do box a cada dois meses, evitando fungos e bactérias. 36- Divida os produtos que sobraram em categorias – por exemplo, produtos para unhas, cabelos, corpo ou dentes. Coloque-os em divisores de gavetas com rótulos ou caixinhas de plástico ou papelão. Mantenha um estoque de materiais de higiene no banheiro. Se tiver pouco espaço, deixe pelo menos um de reserva, para não ficar na mão na hora que mais precisa. Separe-os em caixas plásticas, fáceis de lavar. 37- Escovas, pentes e secadores de cabelo podem ir para gavetas. Se o banheiro não tiver espaço, guarde em caixas de plástico transparente abaixo da pia. Outra opção é guardá-los em gaveteiros com rodinhas. Também vale pendurar o secador em ganchos instalados no azulejo ou na porta do armário. 38- Toalhas podem ficar em toalheiros atrás da porta, se faltar espaço no ba nheiro. Mas se o banheiro tiver espaços sobrando, guarde ali rolos de papel higiênico e material de limpeza que não couberem na lavanderia. Imóveis Macaé/Rio das Ostras

Macaé participa de Congresso Internacional do Mercado Imobiliário Macaé terá grande representatividade no Congresso Internacional do Mercado Imobiliário (CIMI), que será realizado nos dias 16 e 17 de setembro, no Centro de Convenções de Foz do Iguaçu. O presidente eleito do Creci/RJ, Manoel da Silveira Maia, convocou todos os delegados de todas as subregiões para o evento. No caso de Macaé, todos confirmaram presença, principalmente por O delegado Heleno da Silva quer promover Macaé entre outras regiões do País se tratar da participação no primeiro evento de grande porte da atual gestão cipação de todos os delegados de Macaé é estadual, que está focada na valorização e no importante no que se refere à representativiaprimoramento profissional dos corretores de dade do município perante o setor. “Além disimóveis. so, vamos agir como agentes multiplicadores Os outros dois delegados, Emerson de conhecimento quando retornamos com a Pinto Mendes e Braz Mello Genúncio, jun- experiência desses eventos”. tamente com o conselheiro suplente da 1ª Os eventos esportivos que serão reaRegião - perante o Conselho Federal dos lizados no Brasil nos próximos anos, serão Corretores de Imóveis (COFECI), delega- relevantes economicamente para o país em do da sub-região de Macaé e associado da diversos segmentos, inclusive no setor imoNational Association of Realtors, Heleno da biliário. Segundo levantamento da empreSilva Pinto. Cada estado corresponde à uma sa Value Partners Brasil Ltda, só a Copa do região (o Rio de Janeiro é a 1ª Região) e cada Mundo deverá agregar 183 bilhões ao PIB do município corresponde à uma sub-região Brasil até 2019, o que equivale aproximadacom uma delegacia local e é composta de mente 0,4% a.a. três delegados e um número de conselheiros A Copa do Mundo no próximo ano será um locais. marco no setor imobiliário nacional e os pro- A nossa participação é fundamental fissionais de intermediação imobiliária devem para promover o município e a interação de se capacitar desde já para colher os melhonegócios imobiliários com as outras regiões e res frutos em 2014 e nos anos seguintes. O até internacionalmente, bem como atualiza- CIMI e ENBRACI significam a aproximação de ção de conhecimentos, de novas tecnologias mercados e oportunidades que consolidem e troca de experiências e aprendizado através nacionalmente este segmento. das palestras apresentadas, explica Heleno - Gostaria de agradecer ao comenda Silva Pinto. dador Ubirajara Celestino Zapponi, coordeLogo após o II Congresso Internacio- nador das sub-regiões e também à revista nal, será realizado o V Encontro Brasileiro de Imóveis a oportunidade de falar aos correCorretores de Imóveis (ENBRACI), no dia 18 tores de nosso município. Quero deixar uma de setembro, também no Centro de Conven- mensagem aos colegas de profissão que não ções de Foz do Iguaçu. puderem participar deste evento para que O CIMI, como o próprio nome diz, é participem dos eventos regionais patrocinaum congresso internacional e anunciado en- dos pelo Creci/RJ, que tem se empenhado na tre as organizações internacionais do setor, campanha da valorização e aprimoramento como a Norte Americana, NAR, National profissional para que representemos bem a Association of Realtors (NAR). As inscrições categoria perante a sociedade. Nós, os delepodem ser feitas no site http://www.cimi.rec. gados de Macaé, estamos à disposição da sobr/cimi/inscricao.asp ciedade em nossa sede no CRECI. O melhor De acordo com o conselheiro suplente imóvel está nas mãos do corretor de imóveis da 1ª Região - perante o COFECI, a parti- – completa Heleno da Silva Pinto. 15


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Imóveis Macaé/Rio das Ostras

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VENDA - ALUGUEL Alamêda Manoel Pereira Carneiro da Silva, 375, Riviera Fluminense - Macaé - RJ

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Imóveis Macaé/Rio das Ostras


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Imóveis Macaé/Rio das Ostras


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Lançamento. Aptos 2/3 quartos (1 suíte), banheiro social, sala 2 ambs, varanda com espaço gourmet, cozinha, área de serviço. Cond. com elevador, interfone, portão eletrônico, espaço fitness, salão de festas, 2 vagas. 01

Jardim Campomar. Excelente Apto. 2 quartos, 1 cozinha, banheiro social, 1 vaga de garagem. Ótima localização, perto de supermercado e perto da praia, com cozinha e banheiros com planejados. 03

Condomínio fechado, com área total de 20.000 m². Aptos com 2 quartos (1 suíte), sala, cozinha americana, área de serviço, 2 vagas de garagem por unidade, área de lazer completa e portaria 24 horas. 05

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COSTA AZUL - Aptos 3 qtos (2 suítes), 1 banheiro social, cozinha ampla, área de serviço, preparado aquecimento solar, elevador, 2 vagas gar, próximo à praia de Costa Azul. A partir de R$ 360.000,00, últimas unidades Ref. AP 792

RECREIO – Coberturas duplex, com vista para o mar e montanhas, 3 quartos (1 suíte), sala ampla em porcelanato 3 ambientes, 1 banheiro social, cozinha, área de serviço, elevador, 2 vagas de garagem. Ref. COB 281

COSTA AZUL – Coberturas. Vista Mar/Montanas, 4 qtos (3 suítes), sala em porcelanato, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço, 2 vagas, pertinho da praça da baleia; a partir de R$ 580.000,00. Ref. COB 1070

COSTA AZUL – Cobertura vista mar/montanhas. 240 m² de área construída; 3 quartos (1 suíte), sala, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço, 2 vagas, piscina particular. Prédio c/ sauna, piscina, salão de festa. Ref. COB 619

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VENDA CASA

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R$ 180.000,00

R$ 195.000,00

R$ 210.000,00

R$ 230.000,00

EXTENÇÃO DO BOSQUE – Casa tipo apto, 2 qtos (1 suíte), sala, 1 banheiro social, cozinha, área de serviço, garagem 1 vaga, exc. localização; a partir R$ 180.000,00. Ref. CTA 715

MAR DO NORTE – Duplex 2 suítes, 1 lavabo, sala, cozinha, área de serviço, garagem 2 vagas, próximo à praia. Ref. CDI 859

JARDIM ATLÂNTICO – Casa térrea, 2 quartos( 1 suíte), sala ampla, cozinha, área de serviço, garagem 3 carros, próximo a Rodovia Amaral Peixoto. CLI 841

RECREIO – duplex em condomínio, 2 quartos, 2 banheiros sociais, sala, cozinha americana, área de serviço, 2 vagas de garagem, portão automático, excelente localização. Ref. CDC 1094

Imóveis Macaé/Rio das Ostras


CRECI: 30310

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Tel.: (22) 2760-9116/2760-9271 RIO DAS OSTRAS

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R$ 250.000,00

R$ 300.000,00

CIDADE PRAIANA – Duplex 2 suítes, 1 banheiro social, sala, cozinha ampla, área de serviço, garagem, bem próximo à rodovia, comercio, condução, rua asfaltada, água da CEDAE. Em excelente localização. Ref. CDI 1157

CIDADE PRAIANA – Duplex em terreno de 360 m², 2 quartos (1 suíte), 2 salas, 1 banheiro social, área de serviço, garagem 3 carros . Ref. CDI 1082

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.000,00 DE R$ 305

Costa Azul

APTOS 2 e 3 quartos (1 suíte), sala, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço, 1 ou 2 vagas de garagem. Excelente localização, próximo á praia de Costa Azul. Ref.: AP 526

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R$ 330.000,00

R$ 350.000,00

R$ 350.000,00

R$ 350.000,00

EXTENÇÃO DO BOSQUE – Duplex , 3 quartos (2 suítes , sendo uma c/ closet), sala, cozinha ampla, 1 banheiro social, área de serviço, garagem coberta 3 vagas, portão automático. Ref. CDI 979.

JARDIM MARILÉA – Duplex 3 quartos (2 suítes), 1 banheiro , sala, cozinha ampla, área de serviço, garagem 2 vagas. Ref. CDI 827

EXTENSÃO SERRA-MAR - Casa em terreno de 494 m², com 110 m² de área construída, 2 quartos (1 suíte), sala ampla de 24m², 1 banheiro social, cozinha, churrasqueira, Ref. CLI 1104

JARDIM MARILÉA – Duplex Fino acabamento, 3 quartos (2 suítes), sala em porcelanato, cozinha ampla, 1 banheiro social, área serviço, 2 vagas de garagem. Ref.: CDI 751

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R$ 360.000,00

R$ 380.000,00

R$ 420.000,00

R$ 430.000,00

RECREIO – Triplex, 3 quartos(1 suíte), sala, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço, garagem 2 vagas, excelente localização, partir de R$ 360.000,00 . Ref. 594

COSTA AZUL – Duplex 3 quartos(2 suítes), sala ampla 3 ambientes, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço, garagem 2 carros, a partir de R$ 380.000,00 . Ref. CDC 909

JARDIM MARILÉA – Triplex em fino acab., excelente localização, de 180 m² de área construída, 3 qtos (2 suítes), sala 2 ambs, banheiro social, coz. ampla, área de serviço, terraço c/ previsão para piscina e churrasq. Ref. CTI 1026

EXTENÇÃO DO BOSQUE – Duplex, 4 quartos (1suíte), sala, cozinha, 2 banheiros sócias, área de serviço, piscina, churrasqueira. Ref.CDI 834

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R$ 540.000,00

R$ 495.000,00

R$ 560.000,00

R$ 600.000,00

COLINAS – Triplex , com excelente acabamento, 3 suítes, 1 banheiro social, sala, cozinha, terraço, excelente localização, próximo ao centro e da praia de Costa Azul . Ref. CTI 835

RECREIO – Duplex, 3 qtos (1 suíte c/ modulados), sala 3 ambs, 2 banheiros sociais c/ armários, cozinha ampla com armários, área de serviço, garagem 3 carros, jardim, cerca elétrica, portão aut. Ref. CDI 1097

COSTA AZUL – Duplex em fino acabamento, porcelanato, 4 qtos (3 suítes), sala ampla, cozinha com modulados, banheiro social, garagem coberta, sistema de seg., portão aut, churrasq, forno e fogão à lenha. Ref. CDI 1036

CIDADE PRAIANA – Tríplex em terreno de 360 m², com 250m² de área construída, 4 qtos (1 suíte c/ hidro), 2 banheiros , sala star, sala de jantar, cozinha, área de serviço, churrasqueira, piscina, sauna, garagem. Ref. CTI 1164

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Av. Jane Maria Martins Figueira 1.371, lj. 1, Jardim Mariléa, Rio das Ostras - RJ Âncora Apartamento com 2 quartos sendo 1 suíte, wc social, sala, cozinha, varanda e garagem. VC1664

Chácara Mariléa Apartamentro com 2 quartos sendo 1 suíte wc social, sala, cozinha, varanda, área de serviçoe garagem.

R$ 170.00

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R$ 200.000,00 Jardim Atlântico. Apartamento com 2 quartos sendo 1 suíte, wc social, sala, cozinha, área de serviço e garagem. VC1629

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Floresta das Gaivotas Apartamentos com 3 quartos sendo 1 suíte, wc social, sala, cozinha, área de serviço, varanda e 2 vagas na gaeragem. VC1663

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R$ 170.000,00 Verdes Mares. Casa Linear com 2 quartos, wc social, sala, cozinha, varanda, área de serviço, quintal e garagem para 2 carros. VC1578

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R$ 180.000,00

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R$ 250.000,00

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Enseada das Gaivotas. Casa tipo Apartamento com 2 quartos, wc social, sala, área de serviço, área externa, churrasqueira, varanda, quintal e garagem. VC1718

Chacara Mariléa. Casa triplex com 3 quartos sendo 2 suítes, Área de lazer com churrasqueira e sauna, Sala, cozinha, área de serviço e garagem. VC1713

Enseada das Gaivotas. Duplex com 2 suítes, wc social, sala, cozinha, varanda, área de serviço e garagem. VC1295

Verdes Mares. Casa duplex com 2 suítes, wc social, sala, cozinha, área de serviço, varanda, quintal e garagem. VC1597

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Enseada das Gaivotas Casa Duplex com 2 suítes, wc social, sala, cozinha, 2 varandas, área de serviço, quintal e vaga para 2 carros. VC1265

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R$ 300.000,00

R$ 320.000,00

Verdes Mares. Casa Duplex com sala, 2 suítes, wc social, cozinha, varanda, área de serviço, garagem para 4 carros, lavabo e quintal. VC1703

Jardim Atlântico. Casa duplex com 3 quartos sendo 2 suítes, wc social, sala, cozinha ampla e com armário, área de serviço, quintal, varanda e garagem. VC1598

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Jardim Atlântico Cobertura com 2 quartos sendo 1 suítes, wc social, sala, cozinha, área de serviço, churrasqueira e garagem

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Enseada das Gaivotas. Casa Duplex com 2 salas, 3 quartos (1 suite), 2 wc social, cozinha, varanda, área de serviço, garagem e quintal. VC1525

Recreio. Casa Duplex com 3 quartos sendo 2 suítes, sala, wc social, quintal e churrasqueira. VC1619

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Casa Triplex com 2 suítes, wc social, sala, cozinha, área de serviço, terraço e garagem. VC1488

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Jardim Bela Vista. Casa duplex com 3 quartos(2 suítes), wc social, sala, cozinha, área de serviço, quintal e garagem. Casa em meio terreno, próximo a Lagoa do Iriri e praia do Costa Azul. VC1353

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Jardim Mariléa Casa triplex com 3 quartos sendo 2 suítes, Área de lazer com churrasqueira e sauna, Sala, cozinha, área de serviço e garagem.

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R$ 420.000,00

Recreio. Casa Duplex com 3 suíte, lavabo, sala, cozinha, varanda, área de serviço e garagem. Casa toda em Porcelanato. VC1305

Terra Firme. Casa duplex com 3 quartos sendo 1 suíte, wc social, lavabo, sala ampla, cozinha ampla, área de serviço, área externa, quintal, varanda e garagem.VC1626

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R$ 450.000,00 Jardim Mariléa. Casa Duplex com 4 quartos sendo 1 suíte, 2 wc social, sala, cozinha, varanda e quintal. VC1314

Casa duplex com 2 suítes, wc social, sala, cozinha, 2 varandas, área de serviço e garagem. Sala em porcelanato, acab. primeira. VC1244

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R$ 1.500.000,00 Jardim Bela Vista. Pousada com 8 suítes, ar condicionado, varanda, hidromassagem, sauna, salão de jogos, churrasqueira, cozinha para clientes, recepeção. VC1683

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VILLAGE – Apartamento padrão, próximo a Rod. Amaral Peixoto. Lindo imóvel com sala, quarto, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga de garagem. V 233

JARDIM MARILÉIA – Lindo apto. 1º andar. 2 qtos com vent, sala ampla com 2 ambs e vent, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga de garagem. Cozinha e banheiro com armários e box blindex. Prédio com elevador, gás de rua. V 341

CENTRO - Apto mobiliado, pronto para morar. Próximo ao centro da cidade, composto por 02 suítes (01 reversível), sala, cozinha com armários planejados, banheiro social, área de serviço e vaga de garagem. V 502

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R. Cachoeira de Macacu, Qd 76, ljs. 1/2, Jardim Mariléa, Rio das Ostras - RJ - Tel.: (22)

R$ 190.000,00 (a partir) JARDIM MARILÉIA – Oportunidade!!! Casa com 02 quartos (01 suíte), sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e garagem. Localização diferenciada, infraestrutura total. V 107

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VILLAGE – Casa linear, boa sala, toda em porcelanato, cozinha, banheiro, área de serviço e garagem. V 166

ATLÂNTICO – Lindo duplex com 02 quartos, sala, cozinha, 02 banheiros, área de serviço e garagem. Próximo à Rodovia do Contorno, infra-estrutura de comércio, escolas e transporte. V 113

JARDIM MARILÉIA – Oportunidade!! Linda casa linear, 2ª quadra da Rod. Amaral Peixoto, com 2 quartos, boa sala, cozinha, banheiro com box blindex, área de serviço, garagem 2 carros, churrasqueira, grades nas janelas. V 558

RECREIO - Ótima casa independente com 03 suítes, sala ampla, cozinha, banheiro social, área de serviço e garagem coberta. V 245

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COSTA AZUL – Lindo duplex, com 02 suítes, boa sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e garagem. Ótimo terraço com área gourmet. Localização privilegiada. Local tranqüilo e com toda a infraestrutura. V 513

JARDIM BELA VISTA - Triplex com fino acabamento. 3 quartos (1 suíte), sala ampla, cozinha, banheiro social, área de serviço, garagem e quintal. Ampla área externa com jardim. A 500m da Lagoa de Iriri. V 700

JARDIM MARILÉIA – Ótima residência, 1ª quadra da Rodovia, local tranqüilo e com infraestrutura total. Duplex composto por 03 quartos (02 suítes espaçosas), sala ampla, boa cozinha, área de serviço coberta e garagem. V 357

COSTA AZUL – Luxuoso duplex, alto padrão, com 03 quartos (02 suítes amplas), piso em porcelanato, ótima sala, cozinha espaçosa, banheiro social, área de serviço e garagem. Ótima localização. V 210

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R$ 550.000,00

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RECREIO - Casa com 4 qtos (3 suítes - máster com closet e hidro), sala ampla, ótima cozinha, banheiro social, área de serviço coberta e garagem. Fino acabamento. Espaço gourmet com piscina, churrasqueira V 301

ENSEADA – Ótima casa indep, fino acabamento. 3 qtos (2 suítes), sala ampla com 02 ambientes, copa-cozinha ampla, banheiro social, lavanderia, espaço gourmet com churrasqueira, garagem para vários carros. V 544

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Cobertura 4 quartos, closet, salas: jantar, tv e star; dependência de empregada, piscina, churrasqueira, sauna, 2 vagas de garagem; 480 m² de área construída. Ref. COB 422

Cobertura 4qts (2 suítes, sendo uma c/ close, hidro e armários modulados), dependência de empregada, piscina, churrasqueira, sauna, 2 vagas garagem, 700 m² de área construída. Ref. COB 522

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R$ 1.500.000,00 JARDIM BELA VISTA – Pousada com 8 suítes com frigobar, armários, tv; Recepção, jardim, garagens, próximo à lagoa da Coca Cola. Ref. POU 1155

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RECREIO. APT. 2 Quartos, 1 Suíte. Vaga de Garagem. Cod. 1249

JARDIM ATLÂNTICA. Sala, 3 Qts (1 Suíte). Elevador. Localização Privilegiada. Apto térreo. Cod. 1087

RECREIO. Cobertura 3 Qts., 2 Suítes, 2 Vagas e Elevador. Cod. 1139

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JARDIM ATLÂNTICA. Casa/Apt. Independente. Sala 2Qts. Próximo Prefeitura. Cod. 1261

JARDIM MARILÉA. Casa/Apt. Independente. Sala 2 Qts. Infraestrutura Completa. Cod. 1269

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Extensão Serramar - Apartamento próximo a rodovia social, 2 quartos, sala, cozinha, bh, vaga de garagem

MARILEA CHACARA - Apto em condomínio com 2 quartos, sala cozinha bh social, vaga de garagem, portaria, área de lazer.

BELA VISTA - Apartamento com 2 quartos (1 suíte), sala, cozinha, bh social, área de serviço, vaga de garagem, fino acabamento em porcelanato e rebaixamento de gesso

Costa Azul - Corbertura triplex 4 quartos (sendo 2 suítes), sala em porcelanato, cozinha, área de serviço, 2 vagas de garagem. Elevador, vista para o mar.

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VERDE MARES - Casa Linear em condomínio com 2 quartos com acabamento em porcelanato, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço, vaga de garagem.

MARILÉA CHACARA – Casa em condomínio, com 2 quartos, sala, cozinha, bh social, área de serviço, vaga de garagem.

MARILÉA – Casa independente em condomínio, com 2 quartos, sala, cozinha, bh social mais dependências, garagem coberta para 2 carros e área com churrasqueira.

VILLAGE - Duplex independente com 2 quartos (sendo 2 suítes), sala, cozinha, bh social, área de serviço, vaga de garagem, fino acabamento em porcelanato e rebaixamento de gesso.

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TLANTICO - Casa Linear 2 quartos (sendo 1 suíte), sala, cozinha com planejados, bh social com planejado, área de serviço, garagem coberta, portão automatizado.

Marilea Chacara - Duplex independente 3 quartos (sendo 2 suítes), sala em porcelanato, cozinha, bh social, vaga de garagem.

MARILEA - Duplex independente 3 quartos (sendo 2 suítes), sala ampla em porcelanato, cozinha boa, bh social, área de serviço, vaga de garagem, amplo espaço externo.

MARILEA - Casa linear indep. 1ª quadra da Rodovia em meio lote, com 2 quartos, sala, cozinha, bh social, vaga de garagem, tendo dependência de 1 suíte com cozinha, amplo espaço externo.

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Bela Vista - Duplex independente 4 quartos (1 suíte), sala com rebaixamento em gesso, cozinha, bh social, vaga de garagem, churrasqueira. Amplo espaço externo.

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OURO VERDE - Casa indep. 4 qtos, (3 suítes), sala ampla 2 ambs, coz planejada, banheiro social, varanda, sprinter qtos, closet, hidro, cobertura espaço gourmet, churrasq., chuveirão, vista mar/lagoa.

OURO-VERDE - 4 quartos, suíte máster com Hidro, aquecedor solar, churrasqueira, cozinha planejada, fino acabamento, portão automatizado, 2 vagas, área nos fundos gramada, ar cond.

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Revista Imóveis Macaé/Rio das Ostras nº 10  

Revista de classificados de imóveis de Macaé, Rio das Ostras e Região

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