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Condomínio & Soluções

RETROFIT

Por Alexandre São José

Com o tempo, os prédios antigos vão perdendo suas funções e não mais atendem às necessidades modernas por terem sido concebidos em épocas remotas em que os conceitos tecnológicos e de acessibilidade não existiam ou simplesmente eram ignorados. Devido a necessidade de reformar sem a perda das características originais das edificações antigas, procedimento amparado por rígidas normas de edificações, surgiu na Europa e nos Estados Unidos o termo inglês denominado retrofit (reforma) para garantir a preservação histórica do patrimônio permitindo a utilização do edifício com recursos tecnológicos compatíveis com a modernidade. Ao parasitarmos tal conceito, utilizamos o retrofit ao contrário da restauração, mantendo a condição original da edificação, ou seja, simplesmente destrói-se toda vedação e fechamento (esquadrias e alvenarias, respectivamente), revestimentos diversos juntamente com todo o sistema elétrico, hidrossanitário, entre outros, e mantemos somente a estrutura devido ao iminente risco de desmoronamento. Assim é utilizado o retrofit no Brasil. Muito utilizado em prédios comerciais antigos que vêm sendo adquiridos por incorporadoras e investidores, o retrofit busca revitalizá-los para posterior comercialização. A falta de terreno de boa localização para construção de novas edificações tem favorecido a utilização desse conceito. Em prédios residenciais o conceito brasileiro de retrofit é utilizado em fachadas e áreas comuns do prédio cuja preocupação com a utilização de recursos modernos e a desvalorização do imóvel é o grande motivo dessas interferências, ficando

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a reforma no interior da unidade residencial a cargo do proprietário e dentro dos seus recursos financeiros. Alguns síndicos me procuram para serviços do tipo modernização de fachada, adequação de ambientes para usos como: salões de festas, academia, espaço gourmet etc., além da modernização de sistemas, automação, criação de acessos para portador de necessidades especiais, inovações em segurança, aplicação de tecnologias sustentáveis como: utilização de luminárias de baixo consumo e manutenção, medição individualizada de água, previsão de gerador, entre outras. Lembrando que o direcionamento da obra tem que ter por base o projeto executivo completo (arquitetônico, elétrico, hidrossanitário, lógica, TV a cabo etc) com o planilhamento de material e mão de obra. Com esse material em mãos, os síndicos poderão proceder à cotação de preços para execução dos serviços de forma igualitária com vários construtores e/ou fornecedores que poderão confeccionar suas propostas em condições de igualdade com seus concorrentes. Com a maior preocupação ecológica e ambiental, surgiu o retrofit verde, que é a necessidade de adaptação de recursos sustentáveis em nossas edificações tais como armazenagem para reutilização de águas pluviais (chuva) e servidas (águas de pias de cozinha e banheiro); acessibilidade (circulação vertical e horizontal de

Ano V | Edição XV

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Revista Condomínio & Soluções - Edição XV  

Revista voltada para o mundo condominial.

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