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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

DEL 5 AL 12 DE ABRIL N° 263

8 Con cuota final, otra forma para comprar vivienda

El gasto de los hogares aumentó 7,7% en marzo

20 Que la presentación de su declaración de renta no lo sorprenda

Imagen: Photo by nrd on Unsplash

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Abril 12 de 2019

Indicadores Económicos

Dólar TRM

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DTF (EA)

$3.113,91

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4,49%

Desempleo

IPC

PIB

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(Total Nacional)

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(Indice de Precios al Consumidor)

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(Producto Interno Bruto)

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IV Trimestre 2018

Salario Mínimo

Café

Petróleo WIT

US$0,90

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Febrero 2019

(Dólar por libra)

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VIVIENDA

08/04/2019

www.dinero.com

HOGARES UNIPER TENDENCIA QUE C GENERA OPORTUN INMOBILIARIAS

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ntre las sorpresas que dio el Ce Departamento Administrativo N de Estadísticas (Dane), están no confirmación de que somos menos co nos, 45 millones y no 50 millones com proyectado para 2018, sino también q vez vivimos más solos. El Censo confirmó una tendencia que y anticipado algunas constructoras y emp mobiliarias: el número de hogares de una sona ya alcanza el 16% del total, y todo in seguirá creciendo en el país. Factores como el hecho de que cada vez lo bianos se casan más tarde, el aumento en ro de separaciones, el ingreso de más ex viviendo en las principales ciudades del estudiantes que se mudan a otras ciuda realizar estudios superiores hacen que au número de personas viviendo solas. En los de ingresos más altos es mucho más no tendencia: el 46 por ciento de los que est trato 6 son conformados por una sola perso cipalmente por el tema de divorcios. Estas tendencias de cómo viven los colom

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cuáles son los nuevos requerimientos en materia inmobiliaria en el país serán tema de la asamblea nacional de Fedelonjas que se cumple este martes en Bogotá, durante la cual los empresarios del sector de 20 departamentos, así como expertos avaluadores analizarán los retos para el sector y cómo responder a las necesidades del nuevo tipo de familias, trazando los lineamientos estratégicos del sector para los próximos cinco años. Para María Clara Luque, la presidenta de Fedelonjas, “el cambio en los hábitos de consumo y el nuevo estilo de vida de las familias que se están conformando exige un cambio en el sector inmobiliario pero también en la manera en que los hogares elijen sus viviendas”. Esto se explica porque cada vez más personas hacen cuentas y comparan factores como el costo y tiempo de desplazamientos desde el hogar a sus trabajos, y el impacto en su calidad de vida. “Los hogares de una sola persona -tendencia que va en aumento en todo el país- entienden que los gastos de transporte no compensan un alquiler más barato por lo que prefieren invertir un poco más en el alquiler de un techo mejor ubicado y ahorrarse los costos y los tiempos del transporte”, explica la directiva. Pero no son las únicas tendencias que tendrán un riguroso examen durante el congreso. También la reducción del canon de arrendamiento sobre el valor de

la vivienda, principalmente en estratos medios y altos, es un fenómeno que ha marcado la inversión en finca raíz en los últimos años. De acuerdo con datos de Fedelonjas, a mayor valor de la vivienda, la rentabilidad proporcional a la inversión es menor y por eso hoy el canon de arrendamiento frente al valor de la vivienda es del 0,6 y 0,7 % en estratos bajos, mientras que en estrato medio alcanza entre el 0,4 y 0,5 % y en estratos altos es de entre 0,3 y 0,4 % mensual. Pero hay datos positivos para quienes deciden comprar inmuebles para invertir: las tasas de vacancia han venido reduciéndose paulatinamente. De acuerdo con la presidenta de Fedelonjas, “las tasas de vacancia se han reducido en los últimos dos años pues al incrementarse el valor por metro cuadrado fue difícil que el arriendo creciera al mismo ritmo, por lo que en el 2017 los propietarios habían optado por no subir el canon para mantener a los buenos arrendatarios, pero esa tendencia cambio en el 2018 y gracias al incremento de la demanda por vivienda usada, el negocio de los alquileres sigue creciendo”. Por otro lado, en la última década el valor de los inmuebles por metro cuadrado aumentó, y en los últimos dos años la tendencia hacia la compra de vivienda usada estuvo más fuerte, en buena medida porque son inmuebles con mejores condiciones de ubicación, áreas más generosas y precios más cómodos. Por eso, mientras que la cantidad de unidades financiadas aumentó 8,9% en el caso de las viviendas usadas, en el de las nuevas el crecimiento fue de 5,5%. Para Luque, de Fedelonjas, “por la dificultad que plantea la movilidad y el transporte público tanto en las principales capitales como en las ciudades intermedias, las familias ya no están dispuestas a vivir en los extramuros y prefieren apostarle a la usada para tener una mejor calidad de vida”. Esta tendencia incluso se registra en la vivienda VIS, donde creció más la venta de usadas que de nuevas.

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ECONOMÍA

11/04/2019

www.elespectador.com

CON CUOTA OTRA FORM COMPRAR V CENTURY 21 Col ombia


Por: Camilo Vega Barbosa

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l leasing habitacional, herramienta que ha crecido casi 3.000 % desde el 2006, les permite a los colombianos adquirir vivienda sin contar con la cuota inicial. Vea las ventajas y consideraciones que tiene frente a un crédito hipotecario. No importa si no tiene el 30 % del valor del inmueble para que le aprueben un crédito hipotecario, pues existe una forma de adquirir vivienda sin tener este capital: el leasing habitacional. Es una herramienta que en vez de cuota inicial exige una cuota final. Es decir, el usuario tiene varios años para ahorrar y así pagar al final del contrato un porcentaje del valor de la casa o apartamento que habita. Aunque parezca algo extraño y nuevo, el leasing habitacional es un instrumento que lleva más de una década en el país y que, de hecho, está en auge: en 2006 se dieron 787 de operaciones y en el 2018 la cifra superó las 24.000, un crecimiento del 2.949 % según cifras de la Superintendencia Financiera.

¿Cómo funciona el leasing? Con el crédito hipotecario es el usuario quien asume la propiedad del inmueble, comprándolo por medio de los recursos que la entidad financiera le preste. En cambio, con el leasing habitacional es la entidad fi-

A FINAL, MA PARA VIVIENDA

nanciera la que compra y asume la propiedad de esa casa o apartamento, y le permite al usuario habitarlo a cambio del pago de cuotas mensuales acordadas por un contrato de cinco a treinta años (los plazos pueden variar entre cada entidad). Es decir, con el leasing prácticamente se le paga arriendo al banco. En las cuotas que se pagan se incluye parte del valor del inmueble y un interés, que es el incentivo para brindar este servicio. Pero esta modalidad tiene menos intereses que un crédito hipotecario, pues implica menos riesgo para la entidad financiera. Hay más: con el crédito hipotecario se debe pagar al comienzo el 30 % del valor del inmueble; pero con el leasing al final del contrato el usuario tiene la opción de comprar la vivienda, haciendo un pago equivalente a un porcentaje del valor de esa casa o apartamento, por lo general es del 10 al 20 %. Pero lo interesante es que se tienen varios años para ahorrar y así realizar este pago. El porcentaje que se da al final dependerá del monto de las cuotas. Entonces, cuanto menor sea el porcentaje de la opción de compra, mayor será el arriendo; sin embargo, el usuario también tiene derecho a negarse a ejecutar la opción de compra por medio de un acuerdo voluntario de restitución de vivienda. Las condiciones de este paso pueden variar en cada entidad.

El predial, uno de los puntos para tener en cuenta La vivienda solo entra en el patrimonio del usuario hasta que se ejecute la opción de compra, lo que evita tener que incluirlo en la declaración de renta. No obstante, dentro del contrato del leasing habitacional se pacta que el pago del impuesto

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predial y otros tributos (como la valorización) debe asumirlos el cliente y no la entidad financiera. Aunque el inmueble pertenezca a la entidad financiera, no significa que al incumplir un pago se tendrá que desalojar inmediatamente la vivienda (restitución de vivienda). Todo depende del nivel de la mora y aunque sea grave también es posible agotar varias instancias: conciliaciones, llegar a acuerdos de pago o recurrir a reestructuradores del leasing para modificar algunas condiciones, como el monto del canon y el plazo para ejecutar la opción de compra. Además, se trata de un instrumento que en la mayoría de los casos ha sido sostenible para los usuarios que lo toman. Según Asobancaria, “históricamente el comportamiento de la financiación otorgada por las entidades a través del leasing habitacional para vivienda ha sido sano y sin grandes altibajos”.

Las recomendaciones Nunca se debe olvidar que el leasing, pese a sus atributos, es un producto financiero de gran calibre, por lo que se deben tomar ciertas precauciones para asegurar su sostenibilidad. En primer lugar, se deben elegir cuotas que impliquen máximo el 30 % del ingreso mensual, razón por la cual se debe alargar el período del contrato hasta cumplir este requisito. No importa si por el momento se debe fijar un plazo a treinta años, pues es un instrumento que permite renegociar los términos del contrato. En-

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tonces, cuando sus ingresos mejoren podrá elevar las cuotas para reducir el plazo o el porcentaje de la opción de compra. El leasing también implica una importante planeación, igual de rigurosa que la de un crédito hipotecario. En primer lugar, debe identificar el tipo y valor del inmueble que quiera, pero se debe elegir uno cuyo precio implica que puedan pagarlo en menos de treinta años (por medio de cuotas que le representen menos del 30 % del ingreso). Para estos cálculos puede apoyarse en los asesores de las entidades financieras, pues también hacen estudios de si el producto es sostenible para el usuario. Por esto, se recomienda mejorar el estado financiero antes de solicitar el leasing, saliendo de todas las deudas posibles. Además, cuando se apruebe este producto se debe seguir ahorrando cada mes, al menos el 10 % del salario, pues cada año deberá cumplir con el predial y otras obligaciones. Se trata de una herramienta que está creciendo de forma pronunciada. Según Asobancaria, solo en 2018 “para este mecanismo de financiación se presentaron desembolsos por cerca de $4,4 billones, reportándose un saldo total para la cartera de este producto por aproximadamente $14 billones”. Por estas razones, es un mercado muy competitivo en el que el usuario podrá consultar en prácticamente cualquier entidad financiera grande hasta encontrar la mejor opción: en plazos, intereses y condiciones. Para solictarlo, basta con pedir una cita en el banco. El leasing podría ser la herramienta que estaba esperando para comprar vivienda.


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ECONOMÍA

05/04/2019

www.portafolio.co

INFLACIÓN A MARZO Alojamiento y servicios, y transporte, los sectores que jalonaron al alza este indicador, según el Dane.

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os alimentos y bebidas alcohólicas llevaron a que, en marzo, el índice de precios al consumidor (IPC) de Colombia aumentara 0,43%, según el Dane. Este resultado derivó a que la inflación de los últimos 12 meses en el país repuntara y se ubicara en 3,21%, cuando en febrero estuvo cerca de aterrizar en la meta del Banco de la República, que es de 3%. Y aunque todo indicaría que los bloqueos en la vía Panamericana, que están cerca de completar un mes, habrían sido la razón del alza en los precios de los alimentos, el director del Dane, Juan Daniel Oviedo, desmintió esta conjetura. “El incremento de este rubro estuvo explicado por el hecho de que leche, carne de res y huevos, que tenían variaciones negativas el año pasado, ahora tienen crecimientos importantes. Vale aclarar que no está explicado por alimentos relacionados con los bloqueos en el suroccidente del país. La inflación de este rubro en marzo no fue la más alta de los últimos años, y ese es un mensaje de tranquilidad, de que el paro indígena no tuvo un efecto muy fuerte ”, explicó el funcionario. El Dane también reveló que solo en marzo, el grupo de alimentos y bebidas no alcohólicas tuvieron

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N 12 MESES O, DE 3,21%

a inflación de 0,95%; los productos alcohólicos abaco de 0,94% (por los ajustes en precios de licoreras nacionales), y el arriendo y los servios públicos aumentaron 0,67% (sobre todo, por enta de la electricidad y el alcantarillado). igual forma, Oviedo indicó que el cambio de se para calcular el IPC en el país, que comenzó egir hace un mes, reflejó en marzo un mayor orte de los alimentos y bebidas no alcohólicas odo el dato de inflación, en tanto que los serios de salud salieron del top 3 de contribución. contraste, en el tercer mes del año, el rubro de recación y cultura decreció 0,50%, por cuenta, según iedo, de que “los comercializadores de paquetes ísticos están haciendo campañas fuertes, con el fin lograr ocupaciones mayores en semana santa”. guido de este rubro quedó información y counicaciones (-0,13%), restaurante y hoteles 0,03%) y prendas de vestir y calzado (-0,2%). mirar por ciudades, Medellín, Barranquilla y Botá tuvieron las alzas más significativas en marzo, tanto que Cali, Ibagué y Sincelejo registraron los crementos menos significativos. Por otro lado, la flación anualizada a marzo, sin alimentos ni comnentes energéticos, se ubicó en 2,54%

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CONSUMO

11/04/2019

www.dinero.com

EL GASTO DE LOS HOGARES AUMENTÓ 7,7% EN MARZO

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atos de Raddar indican que el gasto de los hogares en el mes de marzo creció 7,7% (en pesos), frente al mismo periodo del año anterior, llegando así a $52 billones. El aumento se dio a pesar de un ligero incremento en la inflación, lo que quiere decir que en términos reales el gasto de los hogares aumentó 4,34%. Este comportamiento, es una buena señal para la economía colombiana en su conjunto, pues permite prever un buen crecimiento para el resto del año. En cuanto al análisis trimestral, el gasto creció 3,7% en los primeros tres meses del año a pesar del crecimiento en las cifras de desempleo, esto gracias al alza de los salarios y a la colocación de nuevos créditos. Los gastos que más jalonaron este incremento, fueron los de entretenimiento y los personales. Por otro

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lado, los hogares de Medellín, Cali y Bucaramanga aumentaron su gasto más que el promedio nacional, mientras que los de Bogotá y Barranquilla estuvieron por debajo del promedio.


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OFICINAS

12/04/2019

www.larepublica.co

E La capital se ubicó en el segundo lugar de los mercados más grandes de oficinas Premium en Sudamérica con 167 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes

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n el ranking de los mercados más grandes de oficinas premium en Suramérica, Bogotá ocupó el segundo puesto gracias a que tiene 167 metros cuadrados de este tipo de construcciones por cada 1.000 habitantes, de acuerdo al más reciente estudio de Cushman & Wakefield. A su vez, en la capital colombiana, “el inventario de oficinas clase A (premium) registró un crecimiento de 57% en los últimos cinco años”, dijo Andrea Duque, responsable de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Colombia. Esto permite afirmar que Bogotá sigue consolidándose como líder en el mercado de oficinas premium, es decir de espacios que tengan altas especificaciones técnicas y de seguridad, con antigüedad entre cero y 10 años; con plantas de 1.000 m2 a 1.500 m2; de entre una y cuatro oficinas por piso; alturas hasta de 2,70 metros, poseedoras o en proceso de certificaciones de sostenibilidad y ambiental como ‘Leed’ o ‘Aqua’ y ubicados en zonas con facilidad de acceso y vías. A pesar del buen momento por el que está pasando este mercado en Bogotá aún está lejos del primer puesto, que fue para Santiago de Chile con un

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EN LA CAPITAL COLO EL INVENTARIO DE O CLASE A CRECIÓ 57%

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Por: Paola Andrea Vargas Rubio - pvargas@larepublica.com.co

o de 234. Mientras que en la investigación está a en el tercer lugar con 161 (ratio), seguido de Paulo con 151 y Buenos Aires está en el puesto s bajo con 96. Vale la pena destacar que la firma a poder dimensionar el tamaño del mercado de inas de cada una de las ciudades, calcula el rade metros cuadrados de oficinas por cada 1.000 itantes. n Carlos Delgado, country manager de Cushn & Wakefield Colombia, dijo que este tipo de udios permiten que las empresas sigan busdo ampliar sus oficinas y además, conozcan ventajas y la oferta que podrían encontrar en diferentes ciudades. n base en ello, Stefano Farné, director del Obserorio de Mercado de Trabajo y seguridad Social a Universidad Externado de Colombia, explicó más allá de tener una oferta considerable de inas, “las empresas requieren de disposición capital humano preparado, infraestructura, disibilidad de todos los servicios, acceso desde el erior y otra serie de variables que van más allá del acio físico”. u vez, Farné dijo que los empresarios antes de de-

OMBIANA, OFICINAS % EN CINCO AÑOS

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cidir si un lugar es atractivo o no, tienen en cuenta las reformas tributarias. El experto también subrayó que es importante que el gobierno le garantice a los inversionistas, tanto locales como extranjeros, que las políticas adoptadas serán mantenidas por varios años. Delgado coincidió con Farné, ya que aseguró que para que Bogotá continúe consolidándose como líder del mercado de oficinas premium debería “dar mayores facilidades a las empresas para que encuentren a Colombia como un destino atractivo a la hora de invertir. La confianza en el gobierno también es fundamental en estos casos”. Cushman & Wakefield resaltó que este tipo de estudios permiten conocer la cantidad de edificios de oficinas que tiene una ciudad, lo cual sirve para medir y entender la cantidad de inversión en activos de largo plazo que tiene cada país.

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¿Cómo está el ciclo del mercado? De acuerdo a Cushman & Wakefield , “Buenos Aires se encuentra en un estado de renta elevada con un promedio de US$33 m2/mes, que se preserva en parte por el reducido tamaño del inventario de oficinas Premium”, mientras que Bogotá presenta rentas estables y en algunos casos en caída, con un promedio de US$20,2 m2/mes que son ideales para inquilinos que deben renovar sus contratos, que están buscando propiedades para alquilar, ampliar sus oficinas o trasladarse. Y Santiago cuenta con una renta promedio de US$ 19,5 m2/mes.


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IMPUESTOS

04/04/2019

www.finanzaspersonales.co

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omo todos los años, llega abril y la obligación de hacer la declar renta para personas jurídicas. A p 9, empieza el proceso de tributación que a finales de mayo. A continuación, comen algunos consejos a tener en cuenta y evita gencias fiscales, societarias y legales. Lo primero que debe tener en cuenta, a ca obvio, es que el periodo gravable com desde el primero de enero al 31 de dicie 2018 y sobre esa base, se hará la respec uidación del impuesto. Otra de las recomendaciones importante

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el contribuyente tenga actualizado el RU es una de las herramientas que la admin de impuestos utiliza para realizar los cruc formación, comportamiento de tributació desarrollo de actividad económica y valid presentación de la declaración de acuerd régimen de tributación al cual pertenezca Las empresas no deben olvidar que par sentación de renta del año gravable 2 compañías que hayan tenido ingresos su a $1.492.020.000, deberán presentar d ra simultánea la conciliación fiscal en el 2516, el cual alimenta las cifras en el formu


Por: Leidy Serna

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para la formalización del reporte de la conciliación fiscal, este debe ser firmado y presentado por el Representante Legal, utilizando el instrumento de firma electrónica, posteriormente el sistema generará el formato 10006 con marca de agua de recibido, el cual es el soporte que avala la presentación del formato 2516. Uno de los requisitos para que la declaración de renta se dé como presentada, es la inclusión de la firma electrónica. Además del RL, el contador público debe firmar la declaración, siempre que el patrimonio bruto o los ingresos brutos, al 31 de diciembre de 2018, superen los $3.315.600.000.

Agente Retenedor Nit / Cédula Agente sujeto de retención Nit/ Cédula ConceptoBaseTarifa

En el caso de las empresas que son sucursales de sociedad extranjera o sociedades comerciales, cuyos activos brutos al 31 de diciembre de 2018 sean superiores a 5.000 SMMLV o cuyos ingresos brutos del año 2018 sea superior a 3.000 SMMLV, la declaración deberá ser firmada por el Revisor Fiscal. En caso de que su empresa deba hacer procedentes las retenciones que fueron realizadas por los clientes, debe existir, como soporte, el certificado de retención, el cual debe contener la siguiente información:

del 5% del impuesto a cargo por mes o fracción. La sanción por cada mes o fracción de mes será equivalente al 0,5% de los ingresos brutos de 2018. En caso que no haya ingresos, la sanción por mes o fracción será del 1% sobre el patrimonio líquido; en todos los casos se deberá tener presente los límites del Art 641 del E.T. Evite problemas y si tiene cualquier inquietud, recuerde que puede consultar la página de la DIAN.

Si se da el caso de que el contribuyente presente dificultad en la recolección de los certificados, la ley contempló que para estos casos, los contribuyentes pueden sustituir el certificado por la factura de venta y recibo de caja, donde conste el concepto y valor retenido. Todas las empresas quieren evitar las sanciones, así que tenga en cuenta que los contribuyentes que presenten su declaración por fuera de los términos que establece la Ley, deberán liquidar una sanción

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