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DEL 6 AL 13 DE ABRIL

EDICIÓN N° 217

Colombia

EN COLOMBIA, 1.007 BIENES SON PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO DECLARADO POR MINCULTURA NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS C ENTU RY 21 Colombia

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‘Las ventas de vivienda en el país crecerán 3,7 por ciento este año’ Hay que fortalecer marco normativo que regule actividad inmobiliaria En Colombia, 1.007 bienes son patrimonio arquitectónico declarado por mincultura Se cerró el plazo para llenar el censo, conozca cuántos colombianos lo hicieron BBVA Colombia recibe millonario préstamo para créditos en viviendas El negocio de vivienda: la oferta superó la demanda Costos al construir vivienda aumentaron 1,8% en el país Realmente los ‘‘Millennials’’ derrochan más y ahorran menos que las generaciones anteriores?

O FICINA NACIONAL DIRECCIÓN Carrera 9 # 115 - 06  Oficina 2803 Edificio Tierra Firme CE N TURY 21 Col ombia

OFICINA DE COMUNICACIONES Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com


INDICADORES

ECONÓMICOS MONEDA

Tomados de www.dane.gov.co 13 de abril del 2017

TASA DE INTERÉS

Dólar TRM

DTF (EA)

$ 2.710,03

UVR

4,94 %

EMPLEO Y SALARIO

256,8481

NACIÓN

Desempleo Nacional 2015

8,9 %

2016

2018 0,63 % Enero IPC (Índice de Precios al Consumidor)

9,2 %

2018

Febrero

10,8 %

4,09 % Enero-Diciembre 2017

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

Salario mínimo

$ 781.242

Café

Petróleo WTI

US $ 1,20

US $ 67,69

(Dólar por libra)

(Dólares por barril)

2,0 %

III Trimestre 2017

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Enero-Diciembre 2016

PIB (Producto Interno Bruto)

PIB (Producto Interno Bruto)

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VIVIENDA www.eltiempo.com 6 de abril del 2018

EN COLOMBIA, 1.0 SON PATRIMONIO DECLARADO POR

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007 BIENES O ARQUITECTÓNICO R MINCULTURA Este año MinCultura destinó más de $23.000 millones para la recuperación de esta infraestructura.

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Actualmente en el país existen 11.106 Bienes de Interés Cultural (BIC), dentro de los que se contempla el patrimonio cultural inmueble. El Ministerio de Cultura clasifica así al conjunto de bienes que se caracteriza por tener un cuerpo físico que puede ser dimensionado y se encuentra fijo a la tierra, y a su vez se relaciona con su entorno. De estos BIC, 46 son bienes patrimonio inmueble urbano, como plazas y centros históricos, y 1.007 son arquitectónico (edificios). Para los bienes declarados a nivel nacional, corresponde al MinCultura su conservación y desde 2010 la entidad ha realizado 48 restauraciones y rehabilitaciones, dentro de las que resaltan las restauraciones del Teatro Colón y el Museo Colonial, en Bogotá; El Teatro Primero de Mayo, en Andagoya, Chocó; la Basílica y el Claustro de Monguí en Boyacá; cuatro capillas Paeces en Cauca, la Casa Quinta Teresa en Cúcuta y la Casa Zea en Medellín. Así mismo, otros proyectos de mejoramiento de espacios públicos que se cuentan dentro de estos trabajos son los de los centros históricos de Pamplona (Norte de Santander), Buga, en el Valle del Cauca y Mompox en Bolívar. De acuerdo con Alberto Escovar Wilson- White, director de Patrimonio de Ministerio, la importancia de los bienes declarados patrimonio inmueble está en que “son elementos distintivos que hacen, identifican e invitan a que la gente atraviese kilómetros para ver esas particularidades que cada cultura ha logrado materializar en edificios, centros históricos y urbanos”. Si bien estos espacios están pensados para ser preservados para el cuidado y disfrute de las comunidades, en el caso de las edificaciones, corresponde a las personas que los habiten su conservación, por lo que toda modificación o cambio que se quiera hacer en ellos debe ser autorizada por la cartera de Cultura. Según Escovar, mantener el BIC depende del propietario, y conforme a la ubicación de

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los bienes, el municipio toma medidas que los beneficien. “Estamos trabajando para que los bienes patrimonio dejen de ser vistos como una carga y empiecen a ser considerados una oportunidad” comentó. Carla Riera Andreu, docente-investigadora de la Facultad de Estudios del Patrimonio Cultural del Externado explicó que, si bien hay diferentes niveles de preservación, “el más alto es en el que se tiene que mantener lo que se ha declarado. Es decir, si es un edificio, de lo que se protege es de que no haya modificaciones en la fachada, en el interior o en los elementos decorativos de la fachada. Se protege todo eso que se ha tenido en cuenta en los criterios de valoración”. Riera además explica que este compromiso deriva de los criterios que en cada caso se tienen en cuenta, entre los que resalta el valor histórico, el valor estilístico y el valor estético. “Si es arquitectónico, en general es por toda la construcción, pero puede ser también que sea asociado a un evento o un personaje importante a nivel histórico que hubiera vivido o pasado una época de su vida en ese espacio”, agregó la investigadora.

Para este año, el Ministerio de Cultura tiene destinados $23.000 millones para labores de recuperación y preservación de bienes inmuebles de carácter nacional.


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VIVIENDA www.eltiempo.com 6 de abril del 2018

LAS VENTAS DE V EN EL PAÍS CREC POR CIENTO EST La demanda de vivienda social seguirá fortalecida y la de estrato medio empezará su recuperación.

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El comienzo del año no ha sido bueno para el conjunto de indicadores del sector edificador en Colombia. Sin embargo, las cifras a la baja han tenido una lectura clara por parte de la mayoría de los analistas: “El mercado se está ajustando y en el segundo semestre la tendencia empezará a revertirse”. Por eso, con el fin de evaluar lo que viene para la construcción, específicamente para el segmento de la vivienda, Metrocuadrado organizó esta semana un conversatorio en EL TIEMPO Casa Editorial, que fue guiado por la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero. Durante su intervención, la directiva reconoció que el 2017 fue complicado y los ajustes –en lo que va del 2018– aún están a la orden del día. Sin embargo, reveló que este año las ventas crecerán 3,7 por ciento, gracias a la comercialización de casi 180.000 unidades. “Tras un menor ritmo de la actividad, el año pasado cerramos con la negociación de 173.018


VIVIENDA CERÁN 3,7 TE AÑO

viviendas, que representó una variación de -10,8 por ciento frente al 2016. Lo positivo –en medio de la desaceleración económica del país– es que se ha dado un ajuste ordenado”, dijo Forero. Esto significa –según la dirigente gremial–, que tanto las ventas como los lanzamientos de nuevos proyectos se moderaron y eso es sano. “Lo grave sería que se vendiera menos y se estuvieran poniendo muchas casas y apartamentos en el mercado”, explicó.

Las coincidencias En línea con el reciente reporte de licencias de construcción del Dane, que destacó un incremento de 8,1 por ciento en el área aprobada para vivienda en enero pasado, frente al mismo mes del 2017, esta recuperación estuvo atada, especialmente, al desempeño de la vivienda social, que aumentó 59,4 por ciento su metraje avalado. No sucedió lo mismo con la oferta de rango medio, donde se registró una variación de -4,2 por ciento. Esto coincide con las cifras reveladas por la Presidenta de Camacol en el encuentro de Metrocuadrado y EL TIEMPO. De hecho, en el consolidado del primer bimestre se destacó un aumento de 21 por ciento en las ventas de VIS, frente al mismo periodo del 2017. Caso contrario fue el de la comercialización de casas y apartamentos para el estrato medio (con precios entre 105 millones y 340 millones de pesos), que cayó 33 por ciento. Esto, a pesar de los datos a la baja, es parte del “ajuste ordenado del que habló Forero, quien prevé la estabilidad de la VIS y –para el segundo caso– la reactivación de la demanda a través de los 20.000 cupos disponibles del subsidio a la tasa que respaldan igual número de créditos. C ENTU RY 21 Colombia

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La dinámica por regiones Camacol también reveló datos del comportamiento por regiones entre marzo del 2017 y febrero de este año, frente al mismo periodo precedente. Según el gremio, en siete de ellas hay una tendencia positiva de las ventas, mientras que once se presentaron disminuciones. El departamento de Huila fue el que comercializó más viviendas, con un alza de 23,6 por ciento en el lapso analizado. Le siguen Tolima (24,1 por ciento) y Norte de Santander (18,9 por ciento). Los de menos ventas fueron Meta (-31,2 por ciento), la ciudad de Bogotá (-26 por ciento), Nariño (-22,5 por ciento) y Antioquia y Santander (con -21,9 por ciento, cada uno).

Varias acciones que se deben tener en cuenta En el encuentro organizado por Metrocuadrado y EL TIEMPO, Camacol dio a conocer algunos datos relevantes para fortalecer al sector. »» El 44 por ciento de la población vive en arrendamiento (4,9 millones de hogares urbanos). Aquí, hay un potencial para que se desarrollen vivienda con el fin de alquilarla. »» Es clave la articulación de los subsidios a la tasa con los auxilios familiares de vivienda. Los primeros deben tener continuidad. »» Importante, además, la profundización en la financiación. »» Hay que monitorear los riesgos para el sector derivados de la inseguridad jurídica en torno a las licencias y a la adopción de instrumentos de planificación.

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En siete regiones hay una tendencia positiva de las ventas, mientras que once se presentaron disminuciones.


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VIVIENDA www.eltiempo.com 6 de abril del 2018

En la asamblea de Fedelonjas hubo consenso en que la informalidad es la mayor debilidad del sector.

HAY QUE FORTALECER MARCO NORMATIVO QUE REGULE ACTIV

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La Ley de Intermediación Inmobiliaria, cuyo proyecto ya está radicado en el Congreso; la Ley del Avaluador, que reglamentó la actividad valuatoria y, con esta, la generación de normas técnicas sectoriales, volvieron a estar en la agenda de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), en su asamblea anual, realizada en Bogotá . Durante el encuentro, la presidenta del gremio, María Clara Luque, analizó cuáles han sido los mayores problemas de quienes se dedican a los diferentes oficios: “Somos conscientes de que la mayor debilidad del sector inmobiliario es la informalidad, que se presenta por la falta de profesionalización”, señaló la directiva,quien instó al Gobierno Nacional a construir un marco normativo más fuerte para regular la actividad en el sector. En este punto, se retomó el tema de la Ley de Intermediación Inmobiliaria, cuyo proyecto acaba de iniciar la legislatura, es decir, todavía se encuentra en su primera fase en el Congreso. A pesar de los tiempos, se espera se aprobación, ya que –además– beneficiaría al consumidor.

“Si el proyecto se aprueba, sería otra de las herramientas determinantes para cimentar la normativa inmobiliaria y, con esto, la Ley del Avaluador”, destacó.

En el evento también se habló de la importancia de la vivienda usada que, tras la realidad de una economía adversa como la del último año, ha logrado posicionarse entre los compradores. Según Luque, “ofrece una gran ventaja en la relación entre metro cuadrado, precio, ubicación y oferta”. Incluso, sobre este tipo de inmuebles, la directiva destacó en su análisis que “en Colombia se realizan anualmente más de 750.000 transacciones inmobiliarias, de las cuales una gran mayoría corresponde a bienes usados”. Este dato no es excluyente ante la demanda de personas que desean arrendar un bien inmueble. De hecho, como se expresó en la asamblea, las familias que viven en arriendo representan un 44 por ciento del mercado.

VO VIDAD INMOBILIARIA

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HACIENDA www.larepublica.co 13 de abril del 2018

Luego de vencerse el plazo para tramitar el eCenso a través de la página web que destinó el Dane para ese fin, la entidad reportó que 5,04 millones de personas se censaron electrónicamente. La cifra representa 10,2% de la población que actualmente reside en el país y según la estadística, del gran total, 2,4 millones fueron hombres y 2,6 mujeres. De acuerdo con la estadística, Bogotá, Antioquia y Cundinamarca fueron los departamentos con mayor participación. Las cifras ascendieron a 1,5 millones, 604.424 millones y 382.969 millones de habitantes, respectivamente. Enseguida se ubicaron Valle del Cauca con 381.055 censados y Santander con 198.755 registros. El informe destacó la participación de 3.464 personas censadas electrónicamente de los pueblos Misak del resguardo Guambía (Silvia Cauca) y el cabildo urbano de los Cofán (Cali)

Puerta a puerta inicia próximo miércoles

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El Dane informó que a partir del próximo miércoles 18 de abril, iniciará el ciclo de visitas vivienda a vivienda en las 20 áreas no municipalizadas y los 1.101 municipios de los 32 departamentos. Con 15 millones de volantes el Dane notificará la visita a los hogares y con otros 15 millones de calcomanías identificará cada vivienda censada. La operación estará a cargo de un equipo de más de 31.000 personas..

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SE CERRÓ EL PLAZO PARA LLENA EL CENSO, CONOZCA CUÁNTOS COLOMBIAN LO HICIERON


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de bebidas y alimentos "con ntes naturales", acompañado de poder adquisitivo de los ciudaque genera un escenario ideal ugadores internacionales". infraestructura, Bogotá desapaquete de megaproyectos orar la movilidad, la salud, la n y la seguridad, además de anes residenciales, comerciales nas, que acumulan una demanmada de 34 billones de pesos .940 millones de dólares) en s de construcción para 2021. último, las industrias creativas s en música, producción auy artes plásticas y visuales, enrepresentan el 3,3% del PIB de , lo cual supera la participación ctor en la economía mexicana, argentina, chilena y brasileña. osotros les presentamos una ujante con una fuerza laboral millones de personas, talento especializado, un mercado acidad adquisitiva en alza, ación estratégica con el pripuerto de carga de la región arrollo avanzado en sus línegocio", afirmó el ejecutivo. rante la última década de traotá ha recibido cerca de 19.700 de dólares en inversiones para s nuevos, lo cual ha generado 112.000 puestos de trabajo.

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VIVIENDA www.portafolio.co 12 de abril del 2018

Los gastos de las firmas que desarrollan vivienda en Colombia reportaron incrementos en el primer trimestre del año, aunque a un ritmo más moderado. Según el Dane, la variación fue de 1,83%, resultado inferior en 1,83 puntos porcentuales frente al registrado en el mismo periodo del 2017, cuando llegó al 3,66%. Al analizar el impacto en los valores de los insumos utilizados para edificar este tipo de proyectos, las principales alzas se presentaron en mallas (8,13%), alambres (6,86%) y cables y alambres (6,34%). En contraste, las bajas más significativas estuvieron en soldaduras (-6,45%), tubería hidráulica (-3,56%) y puertas con marco metálico (-3,54%). Además del incremento en los materiales, que en conjunto fue de 1,27% en el periodo analizado, la entidad estadística le sumó un ajuste de 3,19% en la mano de obra, que sigue impactando en mayor proporción los presupuestos de las firmas edificadoras de vivienda. A estas dos categorías hay que sumarle el aumento de 0,56% en los costos de la maquinaria y los equipos, dato inferior en 1,18 puntos porcentuales al del mismo periodo del año pasado. Como se ha analizado en otras oportunidades, hay casos en los que ha sido evidente el impacto del aumento del IVA en los insumos y esto, en consecuencia, se ve reflejado en el precio de las casas y los apartamentos que salen al mercado. Por el lado de los importados, algunas firmas constructoras han logrado sobrellevar las alzas producto de la tasa de cambio, conciliando con los proveedores los pagos.

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En vivienda social

Además de estas variables, el Dane t identificó lo sucedido con la vivienda terés social (VIS) y allí, la mano de o la única que registró una variación su la media de 1,98% en lo corrido del añ marzo, para este segmento. De hecho, los costos que asumieron la pañías para responderles a los obreros salarios en las diferentes categorías d se incrementaron 3,16%. Por ciudades, Pasto –con un alza de ‘desbancó’ a Manizales; allí, los costos constructores crecieron más a la hora d vivienda. A estas dos les siguieron Sant Pereira e Ibagué, con variaciones de 2,68 y 2,33%, respectivamente. Bucaraman 2,32% y Medellín, con 2,28%, también es por encima del promedio nacional de 1,8 Bogotá, por su parte, estuvo por debajo con un aumento de 1,61% en los costos empresas al momento de edificar casas tamentos. A la capital del país la acom Popayán, Cali, Armenia, Cúcuta, Barr Neiva y Cartagena, con un promedio de


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Por tipo de oferta Según el Dane, en lo corrido del año hasta marzo del 2018, los costos de construcción para la vivienda multifamiliar registraron una variación de 1,80%, respecto al mismo periodo del año pasado. En el caso de las construcciones residenciales unifamiliares, el índice acumuló un incremento de 1,89% en el periodo analizado. En términos de contribución a la variación total (es decir, 1,83%), el mayor aporte correspondió a la vivienda multifamiliar con, 1,13 puntos porcentuales, donde se concentra la mayor cantidad de proyectos, a través del desarrollo de más oferta en altura en grupos de edificios y conjuntos cerrados.

COSTOS AL CONSTRUIR VIVIENDA AUMENTARON 1,8% EN EL PAÍS

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El BBVA Colombia recibirá un préstamo de 150 millones de dólares de la Corporación Financiera Internacional (IFC, sigla en inglés) para impulsar créditos de vivienda en el país, anunciaron ambas instituciones. El objetivo del crédito es “fortalecer la capacidad” del BBVA para otorgar estos créditos y “contribuir de esta forma de manera directa e indirecta a dinamizar la economía colombiana”, señalan el BBVA y la IFC, que hace parte del Grupo Banco Mundial. Según la información, los niveles de propiedad de vivienda en Colombia se encuentran “entre los más bajos de América Latina”. “En BBVA Colombia entendemos al sector de la vivienda como uno de los más importantes para promover la mejora en las condiciones de vida de los colombianos”, aseguró el presidente ejecutivo de la entidad, Óscar Cabrera Izquierdo. Agregó que el sector también es “uno de los eslabones fundamentales de la economía que contribuye de manera importante al crecimiento de otros subsectores”. La alianza entre el banco y el IFC ya tiene experiencia en inversiones en deuda y servicios de financiación al comercio exterior en Paraguay, Perú, Chile, Argentina y Turquía. “Contar con un sector de vivienda dinámico es fundamental para el desarrollo sostenible de Colombia y confiamos en que instituciones financieras como BBVA jueguen un papel importante para impulsar el crecimiento de este sector”, concluyó la vicepresidenta de IFC para América Latina y el Caribe, Georgina Baker.

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BBVA COLOMBIA RECIBE MILLONARIO PRÉSTAMO PARA CRÉDITOS EN VIVIENDA

La alianza entre el banco y el IFC ya tien riencia en inversiones en deuda y servic financiación al comercio exterior en Par Perú, Chile, Argentina y Turquía.


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El negocio de vivienda: la oferta superó la demanda ECONOMÍA www.elheraldo.co 8 de abril del 2018

EL NEGOCIO DE VIVIE LA OFERTA SUPERÓ LA DEMANDA

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Hace un año un inversionista que vive en Bogotá compró un apartamento de 137 metros cuadrados en un edificio ubicado en el norte de Barranquilla. Su sobrino cuenta que hoy le puso el cartel de “Se vende”, que se exhibe desde el balcón del quinto piso del edificio. Cuenta el familiar del propietario que se negocia a partir de $600 millones. Dice que está nuevo, pertenece al estrato 6, nunca ha sido habitado y al dueño no le interesa arrendarlo. “Es que en este edificio pueden pedir por un arriendo $4.700.000 más unos $295.000 para la administración”, explicó. Este es un ejemplo de lo que sucede en una de las áreas de desarrollo urbanístico del norte de Barranquilla, zona en la que también se pueden apreciar edificios en los que en algunas de sus ventanas hay letreros con la leyenda “Se arrienda”. De acuerdo con María Elia Abuchaibe, gerente de Camacol Atlántico, en la ciudad ya se cubrió una demanda de personas que compraron vivienda para habitar o como inversión. Y en cuanto a la oferta de arriendos, explicó que en el norte de la capital del Atlántico hay una competencia por los precios, señalando que “sin duda mucha gente compra para invertir y después revender”. Para la dirigente gremial “está competitivo el mercado de arrendamiento”, aunque no cree que exista una crisis, consideró que hay quienes prefieren sacrificar el precio del arrendamiento para evitar que el inmueble esté desocupado por varios meses.

“El sector ha respondido no lanzando más unidade al mercado, lo que se ven salió a construcción desp de superar el punto de equilibrio”, destacó Abuc

Para Ricardo Plata, presidente del Com gremial del Atlántico, hace 10 años las recibían alrededor del 1% del valor del cada mes por concepto de arriendo. Y tualidad esa cifra está entre el 0,6% y “Esta situación se debe a que hoy día alta oferta de bienes por arrendar y tiene que ajustar los precios de arrie hacer frente a la competencia”, indicó Edgardo Sales, empresario del secto ca raíz, explicó que tiene propieta están pidiendo por alquiler de bie áreas de 200 metros cuadrados, no m $2.500.000. Estas propiedades pued avaluadas en unos $1.200 millones, q mente “golpean” a los dueños. “Las altas administraciones están pas un momento difícil, ya que deben pag los casos de apartamentos en edificios– tos de los servicios públicos, el mante de ascensores y algo que rota mucho: e las vigilancias y celadurías, costos que en los cánones de arrendamiento”, man


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En algunos casos, los inquilinos de la inmobiliaria que gerencia Sales le han reconocido que no pueden pagar un millón de pesos de administración y tres millones de arriendo. “Al dueño le toca asumir esos costos o bajar su arrendamiento para que los clientes puedan pagar el precio de la administración”, añadió. De acuerdo con Carlos Rosado, director de la Cámara Colombiana de la Infraestructura (CCI) seccional norte, el mercado de arriendos se va ajustando en la medida en la que la oferta va aumentado. Y también expresó que en Barranquilla hay una mayor oferta de vivienda, por lo que se “genera más negociación de precios”. Además, destacó que la clase media ha aumentado su poder adquisitivo, lo cual le ha permitido comprar casa en vez de arrendar. “Este grupo muestra una preferencia por los estratos 5 y 6, sectores en donde cada vez más se construyen edificios con hasta ocho apartamentos por piso. Es decir, más inmuebles con menor tamaño. Eso aumenta la oferta tanto para quienes buscan lugar para vivir o invertir para arrendar”, manifestó Rosado.

Entre los principales motivos que tiene la gente para no arrendar está el hecho de que en la actualidad hay mayores opciones de crédito y prefieren para pagar dos millones de pesos en una cuota del préstamo y no gastarlo en un arriendo. “Los jóvenes lo ven claramente como una inversión, una propiedad para su futuro”, anotó.

Panorama en cifras Uno de los efectos en los arriendos del país es la desaceleración que han tenido si se compara el primer trimestre de 2018 con el mismo período de 2017. Según cifras del Dane, el arriendo efectivo (que corresponde al pago que realizan los inquilinos por el alquiler de la vivienda) presentó una disminución al pasar de 1,44% entre enero y marzo de 2017 a 1,06% en el mismo período de 2018. Si bien esto responde a un manejo adecuado de la inflación, también puede explicarse por una sobreoferta en las viviendas a nivel nacional. Esto mismo lo puede identificar con la disminución de las licencias aprobadas para construcción en el segmento de vivienda.

Casa propia

“En Barranquilla veníamos de varios años de auge sostenido”

En opinión de Lina María Urrego, asesora de la Inmobiliaria Cia. Bienes y Servicios S.A.S., se está presentando un “fenómeno” y es que los jóvenes de hoy prefieren pagar su propia casa. Por ello, optan por realizar un crédito en vez de ir a pagar un arriendo, y cuando deciden casarse ya tienen su apartamento. Aseguró, además, que en el mercado hay apartamentos nuevos, pues “mucha gente invirtió en proyectos”. Según Urrego, la compra de apartamentos para alquiler “ya no es tan buen negocio”.

Evelyn Martínez, directora ejecutiva de la Corporación Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, aclaró que los procesos de valorización se sustentan tanto en la existencia como en la disponibilidad de una demanda que justifica una oferta concreta y definida por estudios de mercado y proyecciones rigurosas y serias, las cuales son alimentadas por la estabilidad macroeconómica, la certidumbre de las instituciones públicas, el aumento sostenido del ingreso per cápita, las tasas de interés bajas y las facilidades para la adquisición de ofertas en el mercado.

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“No olvidemos que veníamos de varios años de auge sostenido, al menos en Barranquilla”, señaló. Y además explicó que aún así, la ciudad no está al margen de la contracción de la dinámica económica que vive el país, “aunque las peculiaridades locales hayan definido sus efectos hasta sentirlos desde mediados del 2017, cuando la reducción de la demanda genera la existencia de un 30% aproximado de locales comerciales vacíos y una oferta suficiente de oficinas para los siguientes cinco años, cuya esperanza está en la reactivación económica a partir del segundo semestre del presente año”. Martínez añadió que la ciudad presenta una ralentización en viviendas para estratos 5 y 6 (apartamentos). “Para entender esta situación es necesario tener en cuenta la magnitud y el comportamiento de las variables macroeconómicas, las condiciones locales de inversión para propios y foráneos. Si bien la ciudad está viviendo un proceso de renovación urbana importante, también es cierto que es la que más paga a nivel nacional en una compraventa de inmuebles por los impuestos, tasas y contribuciones asociadas. Esto le puede restar competitividad”, puntualizó.

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“Sobreoferta para ventas y arriendos” Para Silvia Padilla, presidenta de la Corporación Lonja de Propiedad Horizontal, de acuerdo con la información y estadísticas de los afiliados al gremio, son muchos edificios y conjuntos en los que existe una “sobreoferta de inmuebles”, tanto para la venta como para el alquiler, situación que desmejora el precio en el mercado, lo cual termina afectando el sector inmobiliario tanto en los inmuebles usados como en proyectos nuevos. En el caso del alquiler de vivienda, Padilla indicó que ocurre un fenómeno y es que en ocasiones el mismo propietario termina desmejorando el valor del canon o asumiendo directamente el arriendo para no cancelar el 10% de la administración que se le cancela a la empresa inmobiliaria. Ante la pregunta que si la existencia y disponibilidad para alquiler y venta está superando la demanda, Padilla considera que en Barranquilla se puede percibir claramente que es un hecho que sí se supera, lo que está creando un “enfriamiento gradual” de este sector inmobiliario, lo cual podría suponer un obstáculo importante al crecimiento de este sector. “Este enfriamiento podría ser la señal más clara de que el alza en los impuestos en este sector es suficiente para el inicio de frenar la expansión de la economía inmobiliaria en la ciudad”. Considero que este tema amerita una corrección tanto en la especulación de los precios de la vivienda, como del arriendo.


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ARTÍCULO www.bbc.com

7 de abril del 2018

Aparentemente cambian de trabajo masiada frecuencia, dejan el matrim más adelante y están demasiado gastando su dinero en desayunos p vencionales en vez de ahorrar. Un sondeo reciente de 1.037 es denses descubrió que menos de de los millennials contribuye a de pensión, mientras que otro es Merrill Edge reveló que sí están ah pero no para su jubilación. Entonces, ¿son los millennials pe hora de organizar sus finanzas que raciones anteriores? Posiblemente

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Reticencia juvenil Década tras década, los jóvenes le han huido a la idea de planear para la vejez. Esta reticencia no es nueva. Un estudio de 1998 encontró que los más jóvenes de la generación que nació durante el baby boom (como se conoce al período entre los años 1946 y 1964) ahorraban menos para la vejez que aquellos con más edad de esa misma generación. Douglas Hershey, director del Laboratorio de Investigación para la Planificación de la Jubilación de la Universidad del Estado de Oklahoma, en Estados Unidos, dice que esto está relacionado más con los jóvenes en general que con los millennials. “No creo que haya mucha diferencia en torno a cuán importante es la jubilación para los millennials o su actitud hacia ella, en comparación con aquellos de la generación del baby boom cuando tenían 20 años”. Más importante, dice, son las características psicológicas que afectan cómo ahorramos, más allá de la edad. Un factor es la perspectiva del tiempo futuro. “Alguna gente piensa en los futuros cinco, diez o 20 años, mientras que otros están más centrados en el presente. Es un rasgo de personalidad bastante estable. La gente tiende a ser de una manera toda su vida”. Ser consciente y prestar atención a los detalles son buenos indicadores para saber si la gente planifica y ahorra para su pensión.

Cuestión de prioridades Aun así, Hershey cree que hay preocupaciones financieras más inmediatas para la actual generación, como el aumento del precio de la vivienda y los costos de la educación. Sophia Bera es una planificadora financiera de 33 años que viven en Austin, Texas, EE.UU. Fundadora de la firma Gen Y Planning, trabaja fundamentalmente con menores de 36 años. Según Bera, los millennials están más preocupados por cancelar lo más rápido posible las deudas que contrajeron para pagar sus estudios que por ahorrar para la jubilación. “Si acaban de estudiar abogacía o medicina, dicen que saben que deberían ahorrar para su pensión, pero lo que quieren primero es pagar sus préstamos de estudiante”, afirma Bera. “Para los millennials no tener deudas es como el nuevo sueño americano mucho más que tener una casa, porque eso les causa menos estrés”. Sus clientes, dice, deciden por lo general cancelar sus deudas antes que otras cosas, aunque tenga más sentido desde el punto de vista financiero pagarlas más tarde.

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Diferencias nacionales Informes recientes que señalan que los millennials no están ahorrando lo suficiente para la jubilación pueden también explicarse por el modo en que deben abordar el tema. Hacer generalizaciones puede ser problemático porque cada país tiene diferentes esquemas de jubilación. Algunos, como Australia y Suiza, tienen esquemas de jubilación obligatorios en los que los empleados están obligados a contribuir a una cuenta de jubilación. Otros, como EE.UU., tienen esquemas públicos al estilo de los que se paga a medida que avanzas como la Seguridad Social, que tienen como objetivo mantener a los jubilados fuera de la pobreza, apuntalados por cuentas de jubilación individuales con contribución de los empleadores. Pero también es cierto que los sistemas de jubilación de décadas pasadas, y otras redes de seguridad como la seguridad social, están bajo más presión que nunca.

De la compañía al individuo Uno de los grandes cambios en las últimas décadas ha sido el traspaso de la responsabilidad del ahorro para la jubilación de las compañías a los individuos, dice Philip Davis, profesor de finanzas de la Universidad de Brunel, en Londres, Reino Unido, y miembro del Instituto Nacional de Investigación Económica y Social. “El gran cambio para los sistemas financiados es el paso de beneficio definido a contribución definida”, dice el investigador.

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“Eso quiere decir que pasamos del tipo de financiación que garantizaría un cierto tipo de ingreso desde la jubilación hasta la muerte, a un fondo al que uno contribuye, y donde la paga está determinada por el mercado”. “Es algo relativamente nuevo el que la gente deba planear su propio futuro en un dominio de planificación complejo, en vez de que la empresa se ocupe de esto por ellos”, afirma Hershey, “el trabajador está ahora al mando y tiene que tomar decisiones importantes”.

Diversificación Con la obligación ahora del lado del trabajador de educarse a sí mismo, no es difícil ver por qué algunos jóvenes prefieren esconder la cabeza bajo la arena. Pero no todo el mundo. Ángel Fernández Amores es un exconsultor de 30 años de Madrid, España. Él dice que la mayoría de la gente que conoce confía en el sistema de pensión pública de España. “Aun así, España no está en la mejor situación. La demografía está cambiando bastante y aún está por verse si este fondo de pensión será sostenible en el largo plazo”. La crisis económica de una década lo motivó a aprender cómo ahorrar para su jubilación, y así fue como decidió comprar una propiedad en Madrid hace un par de años a modo de inversión, cuando los precios estaban en su punto histórico más bajo. “No me veo viviendo allí con mi familia. Pero es una gran inversión para un joven, o, en el futuro, estos ingresos pueden ayudar a financiar mi jubilación”.

Inversió

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g, una veterinaria de 28 años ong, piensa usar la renta dubilación. vive en Brisbane, Australia. Dice cuánta planta necesitará para jundiendo de cuánto tiempo viva, y dad es comprar una casa. iero tener al menos una propieversión y un portafolio de accionciar mi jubilación”. chos de sus amigos en Hong Kong do en mudarse a un sitio donde el sea más bajo cuando se jubilen. en que nunca necesitarán jumenos un sondeo indicó que el participantes (de entre 18 y 24 nea jubilarse. abe, quizá los millennials que ya o tantas industrias acaben tamando el concepto de jubilación.

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