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www.eliteinmobiliaria.com.co


DIRECTOR Fabio Rubio Lozano EDITOR James Woodcock Villarejo CONSEJO EDITORIAL Diego Fernando Guzmán Amaya María Virginia Linares DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN InHouse RE/MAX Elite Leonardo Maldonado Guevara AGRADECIMIENTOS ESPECIALES Agentes RE/MAX Elite LEGALES Edición Digital: ISSN 2422-3387 (En Línea) No. 36 - Marzo 2018 - Revista Mensual.

www.remaxelitebogota.com Actividades Inmobiliarias. . . . . . . . . . . . . . 4 Avalúos Impactan Predial. . . . . . . . . . . . . 6 Inmuebles Bogotá en Venta . . . . . . . . . . . 8 “Ferraris” del Sector Inmobiliario. . . . . . . 20 Asambleas Ruta en las Copropiedades. 26 Inmuebles Bogotá en Alquiler. . . . . . . . . 29 Inmuebles Otras Ciudades en Venta. . . . 33 Inmuebles Otras Ciudades en Alquiler . . 40

Para este primer trimestre inicia un proceso de impuestos que es importante tener en cuenta. Los Avalúos son un tema muy delicado para revisar en este momento, ya que en ciertos lugares de la ciudad, incrementó sustancialmente, pero también en otros disminuyó el valor con respecto al año anterior. Esto se debe a que se están ajustando los valores y puede que a usted le haya disminuido o aumentado con el mismo ritmo que vienen los avalúos hace algunos años. Para este punto es mejor revisar, si tiene algún reclamo, puede hacerlo directamente en catastro, quien es la oficina encargada de esta información. Otro tema importante para este mes son las asambleas de copropiedades, las cuales tienen plazo para citar hasta marzo. Recuerde que la Ley 675/01 faculta a las administraciones para realizar el alza de acuerdo a lo aprobado por la asamblea. Así que ellas tienen la facultad de incrementar el valor de acuerdo a las necesidades específicas de cada conjunto. Se debe tener mucho cuidado con la compra de inmuebles nuevos en la ciudad, pues ahora ya tenemos precios por metro cuadrado de 12 hasta 22 millones de pesos. Aunque la cifra sola no suene muy grande, multiplíquela por mínimo 80 M2 y ya entenderá el precio del que le estamos hablando. El incremento de este precio se debe a los sectores, lujos y acabados que le están dando un valor agregado al inmueble. Agradecemos sus comentarios y la información que nos han enviado sobre cambios en nuestra empresa y agradecemos también a nuestros clientes quienes nos han enviado información para poder mejorar nuestro servicio.

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MARZO 2018


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Así son los avalúos

que impactan

el predial en Bogotá

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Al comenzar cada año, muchos ciudadanos están a la expectativa de los reajustes que tuvieron los avalúos catastrales de sus inmuebles y el efecto que esto producirá en sus asuntos tributarios. Por eso, para resolver algunas inquietudes, el abogado tributarista Álvaro Camacho destaca cómo impactarán el bolsillo de los contribuyentes en Bogotá. Vale recordar que es posible indagar sobre los montos en las facturas y declaraciones del impuesto predial, o mediante la obtención de certificados catastrales en www. catastrobogota.gov.co “Para entender los cambios es importante conocer que los avalúos catastrales se pueden clasificar en dos grupos importantes: los actualizados y los de conservación”, señaló Camacho, quien describe cada uno a estos. Avalúos actualizados. En esta categoría, el límite es el valor comercial del predio. Si este se desvalorizó, eso también se verá reflejado.

“Los avalúos catastrales se pueden clasificar en dos grupos importantes: los actualizados y los de conservación”

En el caso de que el avalúo catastral sea superior al valor comercial, se deberá revisar si vale la pena presentar una reclamación en Catastro. Sin embargo, mientras la entidad se pronuncia, la norma dispone que se debe acatar el valor vigente en relación con el impuesto predial. De conservación. Corresponde a los avalúos de inmuebles que no fueron objeto de una actualización. Para este año tendrán un incremento del 12,5 por ciento, respecto al 2017. El abogado recordó que hay un caso especial de inmuebles que no tienen avalúo catastral. “Es una situación excepcional y para ello se determinan con fundamento en unas tablas que contienen el valor promedio por metro cuadrado de terreno y/o edificación, según el tipo de inmueble (vivienda, comercial industrial, etc.) La tabla para el 2018 está en la resolución SDH-000316 del 2017”.

Agradecimiento: Redacción Economía y Negocios eltiempo.com https://goo.gl/euWGsa

Los avalúos catastrales se pueden clasificar en dos grupos importantes: los actualizados y los de conservación

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Los ‘Ferraris’ del sector inmobiliario / Opinión

No es común ver en las vías de Bogotá Lamborghinis, Porsches, Maseratis, Ferraris o McLaren,para citar solo algunos vehículos de alta gama que han llegado al mercado local. Sin embargo, existen varios en poder de gente con capacidad de pagar 300, 400 y hasta más de 1.000 millones de pesos para darse el gusto. Lo mismo pasa con la vivienda y la eterna discusión del metro cuadrado que se ofrece en la ciudad a 19, 20 o más millones de pesos, en proyectos que venden inmuebles que cuestan más de 7.500 millones. De hecho, como sucede con los carros de lujo, también existe una oferta inmobiliaria luxury disponible que tampoco se ve en cada esquina. Es exclusiva y, sí, hay gente con capacidad de adquirirla. El símil surge a propósito del aumento de 6,09 por ciento en el precio del metro cuadrado para vivienda nueva en el país durante el 2017, que reveló el Dane. Tras la publicación, varias personas interesadas en comprar expresaron su preocupación, a pesar de que el indicador moderó su tendencia alcista (vale recordar que en el 2013 este llegó a 10,5 por ciento, un año después fue de 9,47 por ciento y, en adelante, el promedio ha sido de 7,2 por ciento). Claro, no significa que el inventario

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disponible esté barato, pero sí hay un ajuste que estaría mejorando la disposición a comprar vivienda en el país. Así lo confirmó la Encuesta de Opinión del Consumidor de Fedesarrollo, en la cual el interés en invertir en vivienda en Bogotá, Cali, Medellín, Bucaramanga y Barranquilla reveló un balance de 1,3 por ciento en enero, es decir, 22 puntos porcentuales más que en el mismo mes del 2016. Incluso, como lo divulgó Vivienda & Construcción en la edición del 17 de febrero, todos los estratos mejoraron la disposición a comprar. Quizás no alcanzará para llegar a la oferta de más de 7.500 millones de pesos que –como los McLaren, Lamborghinis y Maseratis– es muy exclusiva y con una participación de apenas el 1 por ciento, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Sin embargo, todo indica que muchas familias sí podrían apostarles a los precios promedio del metro cuadrado revelados por la regional Bogotá & Cundinamarca de Camacol: 2,3 millones de pesos (estratos 1 y 2), 4,8 millones (estratos 3 y 4) y 7,4 millones de pesos (estratos 5 y 6). A hacer cuentas...

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Asambleas definen la

hoja de ruta en las copropiedades El Catastro Distrital dio a conocer en días pasados el Censo Inmobiliario de Bogotá, vigencia 2018, en el cual destacó que el 64,9 de los predios de la ciudad son de propiedad horizontal.

Para comenzar, hay que tener en cuenta que los propietarios de unidades privadas se deben reunir en asamblea sin importar si son de uso residencial, oficinas, centros comerciales o de otras destinaciones.

El dato confirmó la consolidación de este régimen en el desarrollo urbano de la capital y, por lo tanto, la importancia de las asambleas de copropietarios que, de hecho, a comienzos de febrero empezaron a convocarse en edificios y conjuntos del país. Pero hay otro dato relevante: vivienda, comercio, oficinas y hoteles de la ciudad participaron –según el Censo– con del 86 por ciento de los inmuebles que por su usos podrían regirse bajo las normas de propiedad horizontal.

- La asamblea ordinaria

Según la abogada especializada en urbanismo, Nora Pabón Gómez, “esto ratifica, aún más, el auge de los desarrollos en altura y, en consecuencia, la necesidad de conservar este patrimonio. Algo en lo que las decisiones de las asambleas son determinantes”. Con esta premisa, la abogada ofrece una guía práctica para llevar a cabo, de la mejor forma, estas reuniones en edificios y conjuntos de diferentes usos.

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Los objetivos de esta cita son examinar la situación general y los aspectos económicos y financieros de la propiedad horizontal; aprobar o no las cuentas y balances del último periodo presupuestal, y los informes del administrador y del revisor fiscal, así como avalar el presupuesto de ingresos, gastos e inversiones para la respectiva vigencia. También es importante tomar las medidas para garantizar el cumplimiento de las normas y el reglamento, y aquellas que aseguren el interés común. Importante, además, definir el incremento o la suspensión del fondo de imprevistos cuando se considere necesario. - La convocatoria El administrador debe hacer la citación con una antelación no inferior a quince días calendario. Según Pabón, esta debe

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enviarse a cada propietario a la última dirección registrada y, con esta, debe ir el listado de personas que adeudan expensas comunes; por eso, este representante tiene que llevar el libro de propietarios actualizado e incluir la relación de morosos; además, se recomienda anexar un formato de poder en caso de que los dueños no puedan asistir. La abogada recuerda que “es clave adjuntar los estados financieros y el presupuesto, e informarles que los libros se encuentran a su disposición en la administración. Además, cuando no haya convocatoria, la asamblea se reunirá el primer día hábil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada periodo presupuestal”. Pabón también aclara que en caso de que no se traten todos los puntos del orden del día en la primera reunión, se puede convocar de nuevo la cita ordinaria para decidir los restantes. “En esta, el quórum para deliberar será, como en el primer caso, más de la mitad de los coeficientes. Para decidir, se requiere el voto favorable de la mitad más uno de estos”. Sin embargo, si no hay quórum se realizará una segunda convocatoria que podrá sesionar con un número plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. Un problema recurrente es el de la inasistencia. Por eso, con el fin de contrarrestar esta situación es importante incentivar el otorgamiento de poderes, es decir, cuando una persona que no puede asistir le da la representación a otra. “Se ha comprobado que es uno de los mecanismos más eficaces para lograr el quórum”, señala la abogada, quien agrega que es posible tener varias representaciones si el reglamento no pone límites. Sobre el tema, hay que recordar que los poderes siempre deben otorgarse por escrito. Además, solo puede actuar un representante por cada unidad privada y, solo si el reglamento lo exige, se autenticará. Algo clave para tener en cuenta es que los REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MARZO 2018

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Entre febrero y marzo se realizan estas reuniones en edificios y conjuntos de propiedad horizontal. arrendatarios pueden ir en nombre de los propietarios, salvo que exista alguna prohibición. Pabón también explica que hay edificios en los cuales el reglamento contempla la sanción de multa para quienes no asisten personalmente o por representación. Sin embargo, anota que se presentan casos en los que se usan incentivos como, por ejemplo, rifas entre los que vayan. Incluso, en conjuntos con muchos propietarios se podrá reunir la asamblea de delegados si esta ha sido contemplada en el reglamento de propiedad horizontal. - Incrementos que se pueden contemplar Los incrementos dependen del presupuesto y de cada edificio o conjunto. La abogada Nora Pabón recuerda que cada año suben el salario mínimo de los trabajadores, la vigilancia y la administración, entre otros. “Aunque las personas a veces desean que no se aumenten las cuotas, siempre es necesario hacerlo si se quiere mantener la calidad de las copropiedades, tanto en lo relacionado con los bienes y servicios comunes, como en los derechos de los dueños y usuarios”, asegura. - Gastos que obligan a ajustar los presupuestos

están entre las principales funciones de las asambleas. Vale recordar que las cuotas de administración son los principales ingresos que obtienen las copropiedades, que –de todas formas–, también tienen gastos como los servicios públicos, la administración, el mantenimiento y la reparación de equipos, como los ascensores; a estos hay que sumarles la fumigación y algunas reparaciones locativas. También se presentan gastos especiales como el lavado de vidrios y fachadas, la impermeabilización y la pintura, entre otros. Un caso especial es el de los edificios con piscinas, que deben hacer las respectivas previsiones para cumplir las normas que existen sobre estos elementos y similares. También se deberán prever los recursos para hacer las obras necesarias con el fin de garantizar los derechos de las personas con alguna limitación física. Es necesario, además, tener en cuenta que los bienes comunes requieren de reparación, mantenimiento y conservación. Y no hay que olvidar que a los propietarios les corresponde asumir las cuotas ordinarias y extraordinarias. Por su parte, los arrendatarios y demás tenedores solo serán solidarios para el pago de las ordinarias. Igualmente, se deben incluir las reservas para seguridad en todos los aspectos y para acatar todas las normas dictadas, que involucran a las copropiedades. Finalmente, es importante tener en cuenta que es muy útil consultar el documento de Orientación Profesional del Consejo Técnico de la Contaduría Pública, cuando se trate de aspectos financieros en la propiedad horizontal.

Desde finales del año pasado, los administradores y el consejo están preparando los presupuestos de los edificios, cuyos estudios y aprobación

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Tamaño de lote (m²) 467 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Año de construcción 1968 Baños 2 Baños 2 Llamar 3168139869 Llamar 3008841131 Llamar 3168139869 MLS ID 660211121-30 MLS ID 660211126-27 MLS ID 660211121-33 FONTIBÓN

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Tamaño de lote (m²) 777 Tamaño de lote (m²) 141 Dormitorios 3 Año de construcción 1975 Año de construcción 2015 Baños 2 Llamar 3108047940 Llamar 3208409538 Llamar 3108710837 MLS ID 660211045-230 MLS ID 660211113-44 MLS ID 660211040-114 PUENTE ARANDA

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Tamaño de lote (m²) 12 Tamaño de lote (m²) 9 Tamaño de lote (m²) 32 Áño de Construcción 2013 Áño de Construcción 2013 Áño de Construcción 2013 Llamar 3102226444 Llamar 3102226444 Llamar 3102226444 MLS ID 660211157-12 MLS ID 660211157-15 MLS ID 660211157-16 PUENTE ARANDA

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MARZO 2018

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Tamaño de lote (m2) 40 Baños 2 Baños 2 Año Construcción 1973 Llamar 3115007355 Llamar 3102226444 Llamar 3208409538 MLS ID 660211001-641 MLS ID 660211157-4 MLS ID 660211113-78 SUBA

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Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 2 Baños 5 Baños 2 Baños 1 Llamar 3102226444 Llamar 3104771947 Llamar 3132941209 MLS ID 660211157-11 MLS ID 660211038-104 MLS ID 660211124-40

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Dormitorios 10 Dormitorios 3 Dormitorios 1 Baños 14 Baños 2 Baños 1 Llamar 3112062414 Llamar 3153256816 Llamar 3106806516 MLS ID 660211070-88 MLS ID 660211004-82 MLS ID 660211026-227 VENTA - OTRAS CIUDADES

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$778.500.000 Área Privada M² 209 Año Construcción 2006 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-346

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$450.000.000 Tamaño de lote (m²) 198 Año Construcción 1980 Llamar 3103179848 MLS ID 660211115-12

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Dormitorios 2 Baños 1 Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-107

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Dormitorios 3 Año Construcción 2011 Año de construcción 1993 Baños 2 Área Privada M² 613 Área Construida (m²) 120 Llamar 3102226444 Llamar 3103179848 Llamar 3004650747 MLS ID 660211157-7 MLS ID 660211115-21 MLS ID 660211087-21

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 5 Baños 2 Baños 2 Baños 3 Llamar 3144680152 Llamar 3144680152 Llamar 3102226444 MLS ID 660211156-21 MLS ID 660211156-34 MLS ID 660211157-25 VENTA - OTRAS CIUDADES

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Dormitorios 4 Tamaño de lote (m2) 812 Dormitorios 3 Baños 2 Año Construcción 2014 Baños 2 Llamar 3214690279 Llamar 3106806516 Llamar 3214690279 MLS ID 660211144-32 MLS ID 660211026-85 MLS ID 660211144-10 VENTA - OTRAS CIUDADES

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Dormitorios 5 Dormitorios 3 Tamaño de lote (m2) 1.960 Baños 6 Baños 3 Año Construcción 1977 Llamar 3153256816 Llamar 3108047940 Llamar 3178555608 MLS ID 660211004-79 MLS ID 660211045-241 MLS ID 660211099-47

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Tamaño de lote (m2) 2.977 Tamaño de lote (m2) 96.287 Dormitorios 3 Año Construcción 2017 Año Construcción 2007 Baños 2 Llamar 3103179848 Llamar 3153256816 Llamar 3202689000 MLS ID 660211115-35 MLS ID 660211004-86 MLS ID 660211049-57 VENTA - OTRAS CIUDADES

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Baños 2 Baños 2 Baños 1 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 Llamar 3106806516 MLS ID 660211001-191 MLS ID 660211001-274 MLS ID 660211026-252 VENTA - OTRAS CIUDADES

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$195.500.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-283 MLS ID 660211001-278 MLS ID 660211001-293 VENTA - OTRAS CIUDADES

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 3 Baños 2 Llamar 3115007355 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 MLS ID 660211001-372 MLS ID 660211045-242 MLS ID 660211045-232 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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