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Edición Digital I No. 37 - ABRIL 2018 I ISSN 2422-3387 (En Línea) I remaxelitebogota.com

Consejos para elegir mejor su casa

l Gastos que debe tener en cuenta al comprar vivienda de segunda mano Alternativas de inversión en finca raíz para el año 2018

E X C L U S I V A S ¡Tenemos los mejores inmuebles!


www.eliteinmobiliaria.com.co


Edición Digital I No. 37 - ABRIL 2018 I ISSN 2422-3387 (En Línea) I remaxelitebogota.com

Consejos para elegir mejor su casa l Gastos que debe tener en cuenta al comprar vivienda de segunda mano Alternativas de inversión en finca raíz para el año 2018

E X C L U S I V A S ¡Tenemos los mejores inmuebles!

DIRECTOR Fabio Rubio Lozano EDITOR James Woodcock Villarejo CONSEJO EDITORIAL Diego Fernando Guzmán Amaya María Virginia Linares DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN InHouse RE/MAX Elite Leonardo Maldonado Guevara AGRADECIMIENTOS ESPECIALES Agentes RE/MAX Elite LEGALES Edición Digital: ISSN 2422-3387 (En Línea) No. 37 - Abril 2018 - Revista Mensual.

www.remaxelitebogota.com Actividades Inmobiliarias. . . . . . . . . . . . . . 4 Gatos al Comprar Vivienda de Segunda. . 6 Inmuebles Bogotá en Venta . . . . . . . . . . . 8 Inversión Finca Raíz para el 2018. . . . . . 20 Consejos para Elegir Mejor su Casa. . . . 26 Inmuebles Bogotá en Alquiler. . . . . . . . . 29 Inmuebles Otras Ciudades en Venta. . . . 33 Inmuebles Otras Ciudades en Alquiler . . 38

El primer trimestre del 2018 trajo como consecuencia un hecho innegable y muy latente todavía en nuestra economía y es todo el proceso electoral. Mucho se especula entre todas las reuniones sociales sobre el nuevo rumbo del país. Esto afecta para bien o para mal de acuerdo a la perspectiva de quien lo mire, nuestro rumbo inmobiliario. Aunque este trimestre ha repuntado mucho en el movimiento de predios, es importante resaltar que ha aumentado la venta de vivienda usada y disminuido la nueva. Este no es un tema de alarma, pero si un proceso a tener en cuenta si usted va a vender su inmueble, ya que el mercado ha incrementado en unidades puestas en venta y eso hace que los precios de las que llevan tiempo en oferta, hayan disminuido. Viéndolo así, es buen momento para compra de usado, porque los precios se están actualizando a la baja. En esta edición hablamos del proceso de compra, pero no de la compra vista desde el punto comercial, sino de algo a lo que casi no le prestamos atención y es el espacio como tal, los ambientes, la iluminación, el ruido y la temperatura, entre otras. También les presentamos información que siempre será útil, sobre el proceso de compraventa, quien debe pagar qué impuestos y las proporciones. ¿Usted es de los que piensa que el crédito hipotecario y el préstamo empresarial son las únicas opciones de crédito?, pues en esta edición les hablamos de 4 temas innovadores por si usted está pensando en invertir en temas inmobiliarios. Agradecemos también a nuestros clientes que diligenciaron la encuesta y nos dieron sus observaciones sobre nuestro servicio. Ya iniciamos cambios internos para que ustedes vean reflejadas sus observaciones en nuestra empresa.

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ACTIVIDADES INMOBILIARIAS Capacitación Ciencuadras

Lyda Serna Firma de Promesa

Nelly Marín Firma de Promesa Arabia Lenis Firma de Promesa

Capacitación Estudio de Títulos

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ABRIL 2018


AGENTES EXCELENTES

Sindy Tautiva Firma de Promesa

Néstor Aldana Firma de Promesa

Reunión Comercial Re/max Elite

Sara Cortés Firma de Promesa

Ruth Quiroz Firma de Escrituras

REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ABRIL 2018

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Los gastos que debe tener en cuenta al comprar una vivienda de segunda mano Comprar una vivienda no solo implica pagar la cuota inicial y las obligaciones del crédito hipotecario, pues adicional a estos costos hay otros. Así que no olvide tener un ahorro extra para cancelar autenticaciones, certificados, derechos notariales y otros documentos. En primer lugar, para algunos de los trámites de la compra de vivienda, necesitará el Certificado de Tradición y Libertad. Este es un documento que se debe solicitar para conocer el estado jurídico, la posesión actual y la anterior del inmueble que se desea comprar. Tenga en cuenta que cualquier persona natural o jurídica puede solicitar este documento. Este año, el certificado tiene un costo de 15.700 pesos por cada inmueble comprado. Por ejemplo, si se trata de un apartamento con local y parqueadero, hay que pedir el certificado de propiedad por separado. Para mayor facilidad, si solicita este documento a través de internet, se aplica un descuento del 6 por ciento, así que solo tendrá que pagar 14.800 pesos. Recuerda también que la promesa de compra venta en notaría tiene un valor de 1.865 pesos más el IVA; este costo es por cada firma que debe estar estipulada en la transacción. GASTOS DEL CRÉDITO HIPOTECARIO Muchas personas no tienen programado que al solicitar un crédito con una entidad financiera, el solicitante debe asumir los siguientes gastos: - Estudio: algunas entidades financieras cobran por hacer este estudio a sus clientes. Dependiendo de la entidad y sus políticas, este puede costar alrededor de 100.000 pesos.

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REDACCIÓN METROCUADRADO IMPUESTOS DE COMPRA DE VIVIENDA - Impuesto municipal: equivale al uno por ciento del valor de la venta del inmueble. - Certificado de Tradición y Libertad: para cerrar el negocio debe solicitar otro y recuerde que se cancela por cada folio de matrícula inmobiliaria. - Para los derechos de registro, se paga el 5 por mil sobre el valor de la venta, sumado al cinco por mil del valor de la hipoteca. - Los inmuebles adquiridos con financiación tienen un descuento en el registro de la hipoteca: solo cancelan el 70 por ciento. Por otra parte, las Viviendas de Interés Social (VIS) cancelan el 40 por ciento del registro de la hipoteca, y si son VIS con subsidio solo pagan el 10 por ciento. ¿QUIÉN PAGA LOS GASTOS DE ESCRITURA EN COLOMBIA? En el trámite de escrituración, se debe cancelar el 3 x 1.000 más IVA sobre el valor de venta como parte de los gastos notariales. Este costo se divide entre el comprador y el vendedor, que será del 50 por ciento cada parte. Sin embargo, en el caso de construcciones nuevas, suele asumirlo quien adquiere. SIMULADOR DE GASTOS NOTARIALES COMPRA DE VIVIENDAS Comprando una vivienda de $200 millones de pesos, tendría que tener: * Estudio de crédito hipotecario: $100.000 aprox. * Certificado de Tradición y Libertad: $14.800 pesos (por cada inmueble comprado) * Promesa de compra venta en notaria: $1.865 pesos más el IVA (valor por cada firma) * Trámite de escrituración: $600.000 aprox. * Certificado de Tradición y Libertad: $14.800 pesos (por folio) * Derechos de registro: $1.000.000 aprox. * Valor de la hipoteca: $700.000 pesos aprox. * Total: $2’331.565 pesos aprox.

REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ABRIL 2018


Autenticaciones, certificados y derechos notariales son algunos de los documentos que sumarรกn como gastos extra.

Agradecimiento: Redacciรณn Metrocuadrado Portafolio.co https://goo.gl/2PSWJc REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ABRIL 2018

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA

ANTONIO NARIÑO

ANTONIO NARIÑO

BARRIOS UNIDOS

Venta Apartamento

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CIUDAD BERNA

SAN ANTONIO

LOS ALCÁZARES

$299.500.000

$380.000.000

$560.000.000

Dormitorios 5 Dormitorios 3 Dormitorios 5 Baños 3 Baños 2 Baños 3 Llamar 3178555608 Llamar 3144680152 Llamar 3102289796 MLS ID 660211099-28 MLS ID 660211156-13 MLS ID 660211159-26 BARRIOS UNIDOS

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Venta Casa

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Venta Bodega

MODELO

EL ROSARIO

RIONEGRO

$1.200.000.000

$950.000.000

$990.000.000

Tamaño de lote (m²) 153 Dormitorios 3 Dormitorios 13 Año Construcción 2007 Baños 5 Baños 5 Llamar 3106806516 Llamar 3178555608 Llamar 3178555608 MLS ID 660211026-195 MLS ID 660211099-46 MLS ID 660211099-48 BARRIOS UNIDOS

BARRIOS UNIDOS

BOSA

Venta Bodega

Venta Apartamento

Venta Casa

RIONEGRO

PARQUE SALITRE

BOSA

$590.000.000 Tamaño de lote (m²) 96 Año Construcción 2017 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-217

8

$290.000.000

$250.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 6 Baños 2 Baños 7 Llamar 3168139869 Llamar 3144680152 MLS ID 660211121-35 MLS ID 660211156-38

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* LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE CANDELARIA

CHAPINERO

CHAPINERO

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CANDELARIA

NICOLAS DE FEDERMAN

EL REFUGIO

$249.900.000 Tamaño de lote (m²) 80 Año Construcción 1966 Llamar 3208409538 MLS ID 660211113-73

$550.000.000

Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3178555608 MLS ID 660211099-26

$4.999.000.000 Dormitorios 6 Baños 6 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-456

CHAPINERO

CHAPINERO

CHAPINERO

Venta Local

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CHAPINERO ALTO

LA CABRERA

CHAPINERO ALTO

$655.000.000

$950.000.000

Tamaño de lote (m²) 69 Dormitorios 4 Año Construcción 1966 Baños 2 Llamar 3194720365 Llamar 3153256816 MLS ID 660211151-31 MLS ID 660211004-94

$630.000.000

Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-167

CHAPINERO

CHAPINERO

CHAPINERO

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Venta Parqueadero

Venta Apartamento

SAN LUIS

CHICO NORTE

CHICÓ

$1.100.000.000

$38.000.000

$648.900.000

Dormitorios 4 Tamaño de lote (m²) 17,24 Dormitorios 3 Baños 3 Año Construcción 1992 Baños 2 Llamar 3108047940 Llamar 3214690279 Llamar 3114519584 MLS ID 660211045-231 MLS ID 660211144-40 MLS ID 660211028-225 CHAPINERO

CIUDAD BOLÍVAR

CIUDAD BOLÍVAR

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ANTIGUO COUNTRY

CANDELARIA

CIUDAD BOLIVAR

$625.000.000

$110.000.000

$150.000.000

Año de construcción 2014 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Tamaño de lote (m²) 64 Baños 1 Baños 1 Llamar 3114519584 Llamar 3204275860 Llamar 3164672305 MLS ID 660211028-252 MLS ID 660211104-159 MLS ID 660211175-6 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA CIUDAD BOLÍVAR

ENGATIVÁ

ENGATIVÁ

Venta Apartamento

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ISMAEL PERDOMO

ENGATIVÁ

ENGATIVÁ

$156.000.000

$950.000.000

$350.000.000

Tamaño de lote (m²) 290 Dormitorios 12 Dormitorios 3 Año de construcción 1975 Baños 6 Baños 2 Llamar 3178555608 Llamar 3106806516 Llamar 3102289796 MLS ID 660211099-43 MLS ID 660211026-140 MLS ID 660211159-19 ENGATIVÁ

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Venta Local

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Venta Casa

ENGATIVÁ

ENGATIVÁ

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$1.160.000.000

$520.000.000

$285.000.000

Dormitorios 3 Tamaño de lote (m²) 111 Dormitorios 4 Baños 2 Año de construcción 2012 Baños 2 Llamar 3004650747 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211087-33 MLS ID 660211026-224 MLS ID 660211026-259 ENGATIVÁ

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ENGATIVÁ

GRAN GRANADA

GRAN GRANADA

$270.000.000

$260.000.000

$150.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3144845816 Llamar 3008841131 Llamar 3008841131 MLS ID 660211167-1 MLS ID 660211126-22 MLS ID 660211126-39 ENGATIVÁ

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Venta Casa

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LA ESTRADA

VILLA LUZ

BOCHICA

$650.000.000

$580.000.000

$150.000.000

Dormitorios 5 Dormitorios 3 Dormitorios 10 Baños 7 Baños 1 Baños 2 Llamar 3114431586 Llamar 3144680152 Llamar 3164672305 MLS ID 660211075-115 MLS ID 660211156-30 MLS ID 660211175-13

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Venta Edifico

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LAS FERIAS

ALAMOS NORTE

NORMANDIA

$1.050.000.000 Área privada (m²) 459 Año de construcción 2005 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-168

$199.500.000

$560.000.000

Dormitorios 4 Dormitorios 4 Baños 2 Baños 4 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-256 MLS ID 660211045-258

ENGATIVÁ

ENGATIVÁ

ENGATIVÁ

Venta Edifico

Venta Casa

Venta Casa

VILLA LUZ

NORMANDIA

ÁLAMOS NORTE

$888.000.000 Área Construida (m²) 428 Año de construcción 2011 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-277

$275.000.000

$1.250.000.000 Dormitorios 4 Baños 4 Llamar 3214690279 MLS ID 660211144-48

Dormitorios 3 Baños 1 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-283

NÉSTOR ALDANA A G E N T E

I N M O B I L I A R I O

NALDANA@REMAX.CO 311 443 15 86 KR 58 128B 34, Las Villas.

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA ENGATIVÁ

FONTIBÓN

FONTIBÓN

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NORMANDIA

FONTIBÓN

HAYUELOS

$650.500.000

$6.500.000.000

$279.900.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Tamaño de lote (m²) 235 Baños 2 Baños 2 Año de construcción 2010 Llamar 3008841131 Llamar 3114519584 Llamar 3194720365 MLS ID 660211126-26 MLS ID 660211028-340 MLS ID 660211151-30 FONTIBÓN

FONTIBÓN

FONTIBÓN

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

FONTIBÓN

FONTIBÓN

MODELIA

$128.900.000

$135.000.000

$280.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 1 Baños 2 Baños 2 Llamar 3008841131 Llamar 3164672305 Llamar 3108047940 MLS ID 660211126-37 MLS ID 660211175-4 MLS ID 660211045-246 FONTIBÓN

KENNEDY

KENNEDY

Venta Casa

Venta Casa

Venta Apartamento

LA GIRALDA

MANDALAY

TINTAL

$850.000.000

$630.000.000

$130.000.000

Área construida (m²) 450 Dormitorios 4 Dormitorios 3 Año de construcción 2010 Baños 3 Baños 2 Llamar 3108047940 Llamar 3004650747 Llamar 3004650747 MLS ID 660211045-252 MLS ID 660211087-16 MLS ID 660211087-28 KENNEDY

KENNEDY

KENNEDY

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Casa

CASTILLA

TINTAL

KENNEDY

$450.000.000

$165.000.000

$190.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3204275860 Llamar 3008841131 Llamar 3214690279 MLS ID 660211104-157 MLS ID 660211126-33 MLS ID 660211144-26

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PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE KENNEDY

KENNEDY

MARTIRES

Venta Apartamento

Venta Casa

Venta Casa

KENNEDY

NUEVA MARSELLA

VERAGUAS

$140.000.000

$732.000.000

$580.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 5 Dormitorios 7 Baños 1 Baños 4 Baños 6 Llamar 3214690279 Llamar 3102289796 Llamar 3118401981 MLS ID 660211144-47 MLS ID 660211159-17 MLS ID 660211103-35 PUENTE ARANDA

PUENTE ARANDA

PUENTE ARANDA

Venta Local

Venta Casa

Venta Bodega

PALOQUEMAO

PUENTE ARANDA

PUENTE ARANDA

$110.000.000 Año Construcción 2008 Tamaño de lote (m²) 9 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-19

$500.000.000

$2.500.000.000

Dormitorios 9 Tamaño de lote (m2) 313 Baños 3 Año Construcción 1987 Llamar 3204275860 Llamar 3114519584 MLS ID 660211104-156 MLS ID 660211028-339

RAFAEL URIBE

RAFAEL URIBE

RAFAEL URIBE

Venta Casa

Venta Bodega

Venta Casa

RAFAEL URIBE

RAFAEL URIBE

COUNTRY SUR

$450.000.000

$3.150.000.000

$380.000.000

Dormitorios 6 Tamaño de lote (m²) 1.501 Dormitorios 6 Baños 2 Año Construcción 1962 Baños 3 Llamar 3164672305 Llamar 3178555608 Llamar 3214690279 MLS ID 660211175-9 MLS ID 660211099-37 MLS ID 660211144-39 SAN CRISTOBAL

SAN CRISTOBAL

SAN CRISTOBAL

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SAN CRISTÓBAL SUR

SOCIEGO

SAN CRISTOBAL SUR

$125.000.000

$250.000.000

$95.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 1 Baños 2 Baños 1 Llamar 3164672305 Llamar 3144680152 Llamar 3214690279 MLS ID 660211175-1 MLS ID 660211156-22 MLS ID 660211144-33 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA SAN CRISTOBAL

SAN CRISTOBAL

Venta Casa

Venta Casa

LA GLORIA

JUAN REY

$170.000.000

$150.000.000

Dormitorios 6 Dormitorios 5 Baños 3 Baños 3 Llamar 3214690279 Llamar 3214690279 MLS ID 660211144-35 MLS ID 660211144-42 SANTA FÉ

SUBA

SUBA

Venta Local

Venta Casa

Venta Apartamento

SANTA FÉ

NIZA

BATÁN

$40.000.000

$855.000.000

$400.000.000

Año Construcción 1988 Dormitorios 5 Dormitorios 3 Tamaño de lote (m²) 10 Baños 4 Baños 2 Llamar 3103179848 Llamar 3202689000 Llamar 3202689000 MLS ID 660211115-10 MLS ID 660211049-60 MLS ID 660211049-77 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Casa

Venta Casa

SUBA

TORRELADERA

GILMAR

$1.200.000.000

$1.350.000.000

$320.000.000

Dormitorios 5 Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 4 Baños 2 Llamar 3202689000 Llamar 3178555608 Llamar 3178555608 MLS ID 660211049-78 MLS ID 660211099-44 MLS ID 660211099-57 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Apartamento

ARRAYANES

ALEJANDRIA

CERROS DE SUBA

$650.000.000

$695.000.000

$1.250.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 4 Baños 2 Baños 3 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-220 MLS ID 660211026-184 MLS ID 660211026-213

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ABRIL 2018

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Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Casa

MAZURÉN

SOTILEZA

LAS VILLAS

$540.000.000

$875.000.000

$880.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 3 Baños 2 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-234 MLS ID 660211026-256 MLS ID 660211026-231 SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SUBA

GRATAMIRA

$280.000.000

$320.000.000 Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-277

Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3112062414 MLS ID 660211070-82

215 M² HERMOSA CASA CAJICÁ - VEREDA CANELÓN

MAURICIO TAVERA

AGENTE INMOBILIARIO

mtavera@remax.co 318 44 PUEDEN 57 CAMBIAR * LOS377 PRECIOS SIN PREVIO AVISO, A KRAPROBACIÓN 58 128B DEL 34,SUJETOS Las Villas. CLIENTE.

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA SUBA

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Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SOTILEZA

PASADENA

COLINA CAMPESTRE

$889.000.000

$420.000.000

$395.000.000

Dormitorios 5 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 4 Baños 3 Baños 2 Llamar 3115007355 Llamar 3108710837 Llamar 3208409538 MLS ID 660211001-343 MLS ID 660211040-112 MLS ID 660211113-15 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Edificio

Venta Apartamento

COMPARTIR

SAN CIPRIANO

SUBA

$156.000.000

$3.500.000.000

$180.000.000

Dormitorios 3 Área Construida (m²) 476 Dormitorios 2 Baños 2 Año Construcción 2017 Baños 2 Llamar 3208409538 Llamar 3208409538 Llamar 3208409538 MLS ID 660211113-83 MLS ID 660211113-90 MLS ID 660211113-94 SUBA

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 3 Baños 2 Llamar 3102302793 Llamar 3102302793 Llamar 3164672305 MLS ID 660211022-102 MLS ID 660211022-125 MLS ID 660211175-7

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Dormitorios 1 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 1 Baños 2 Baños 2 Llamar 3004202261 Llamar 3004202261 Llamar 3004202261 MLS ID 660211074-84 MLS ID 660211074-78 MLS ID 660211074-82 SUBA

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3114431586 Llamar 3114431586 Llamar 3144680152 MLS ID 660211075-66 MLS ID 660211075-69 MLS ID 660211156-36 SUBA

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Dormitorios 4 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Baños 3 Baños 2 Baños 4 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 Llamar 3165239004 MLS ID 660211045-251 MLS ID 660211045-275 MLS ID 660211164-4 SUBA

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Dormitorios 3 Año Construcción 1967 Dormitorios 10 Baños 2 Tamaño de lote (m²) 486 Baños 4 Llamar 3102289796 Llamar 3176173489 Llamar 3176173489 MLS ID 660211159-30 MLS ID 660211088-83 MLS ID 660211088-85 SUBA

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Dormitorios 3 Dormitorios 4 Baños 3 Baños 5 Llamar 3114519584 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-332 MLS ID 660211028-317

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Año Construcción 1983 Área Construida (m²) 90 Llamar 3178555608 MLS ID 660211099-54

Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3114640274 MLS ID 660211161-5

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$695.000.000

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Dormitorios 2 Dormitorios 2 Baños 2 Baños 1 Llamar 3114431586 Llamar 3164672305 MLS ID 660211075-114 MLS ID 660211175-5

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e d s a v i t a n r Alte n finca raíz

inversión e Ñ O 2 0 1 8 RA EL A PA

“La inversión en finca raíz en Colombia está evolucionando de manera importante, encontrándose actualmente en el mercado varias alternativas de inversión inmobiliaria que brindan la oportunidad de obtener rentas sin ser dueño de los inmuebles, pero accediendo a la seguridad y rentabilidad inmobiliaria con poco dinero”, comentó el arquitecto Alejandro Castañeda presidente ejecutivo de ACCI s.a.s. compañía especializada en consultoría inmobiliaria. Existen dos formas de visualizar una inversión inmobiliaria; la primera es buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble; y la segunda es obtener un ingreso pasivo; es decir obtener un ingreso constante de dinero sin tener que trabajar para conseguirlo. Para Castañeda, las siguientes 4 alternativas de inversión inmobiliaria brindan la oportunidad de participar en el negocio del real estate a inversores interesados en tener un ingreso pasivo: PARTICIPACIONES FIDUCIARIAS O DERECHOS FIDUCIARIOS INMOBILIARIOS Una participación o derecho fiduciario inmobiliario es un instrumento a través del cual una persona natural o jurídica adquiere un derecho o participación sobre un conjunto de bienes inmuebles agrupados en un fideicomiso, que son administrados por un administrador inmobiliario o un operador hotelero especializado a través de una entidad denominada fiduciaria; la persona al convertirse en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir una participación sobre las utilidades o rentas que generen los inmuebles y/o el hotel una vez estos entren en operación.

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Aunque la inversión en participaciones o derechos fiduciarios inmobiliarios existen desde hace varios años en Colombia a través de hoteles y locales comerciales, estos se han extendido a otras opciones como centros comerciales, centros industriales, centros empresariales, y centros médicos. No todos los derechos fiduciarios son iguales y como en cualquier inversión se deben tener en cuenta varios elementos; igualmente es importante resaltar que la valorización inmobiliaria siempre irá ligada a la productividad del inmueble, razón por la cual las inmobiliarias y los operadores deben ser cuidadosamente estudiados y de preferencia que sean compañías que cuenten con experiencia específica en el tema seleccionado. CROWDFUNDING INMOBILIARIO Consiste en una red de financiación colectiva, manejada a través de plataformas electrónicas normalmente online, su finalidad es obtener recursos económicos para financiar un determinado proyecto inmobiliario a cambio de un beneficio económico o participación en el proyecto. Para participar en un ‘crowdfunding’ inmobiliario es importante tener unos mínimos conocimientos económicos del sector y sobre todo de la reglamentación correspondiente para cada tipo de proyecto inmobiliario en el que se pretende participar ya que hoy día abundan este tipo de plataformas en internet con proyectos localizados en diferentes países. Para el caso colombiano el gobierno está organizando la legislación correspondiente donde la administración de plataformas electrónicas de financiamiento colaborativo solo podrá ser desarrollada por sociedades anónimas de objeto exclusivo que tengan como propósito poner en contacto de manera profesional a un número plural de aportantes con receptores que solicitan financiación en nombre propio para destinarlo a un proyecto productivo de inversión, las cuales se denominarán administradoras de plataformas electrónicas de financiamiento colaborativo. Las entidades que administren plataformas electrónicas de financiamiento colaborativo


deberán estar inscritas en el Registro Nacional de Agentes del Mercado de Valores – RNAMV y estar sometidas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia,

de un número plural de personas naturales o jurídicas, donde los recursos son gestionados de manera colectiva para obtener resultados económicos también colectivos.

Por lo pronto, la norma que se encuentra pendiente de aprobación solo permitirá 1000 salarios mínimos mensuales legales vigentes como monto máximo de financiación para cada uno de los receptores.

El monto mínimo para constituir participaciones en fondos de capital privado no puede ser inferior a 600 SMLMV por inversionista.

FONDOS DE INVERSIÓN COLECTIVA INMOBILIARIA Los Fondos de Inversión Colectiva son vehículos de captación o administración de sumas de dinero u otros activos, integrado con el aporte de un número plural de personas determinables una vez el fondo entre en operación; los recursos son gestionados de manera colectiva para obtener resultados económicos también colectivos. Los Fondos de Inversión Colectiva solo pueden ser administrados por sociedades comisionistas de bolsa de valores, sociedades fiduciarias y sociedades administradoras de inversión. Estos fondos cuando invierten en inmuebles son asesorados y manejados por un grupo interdisciplinario de profesionales donde se encuentran entre otros, analistas financieros y asesores y administradores inmobiliarios que determinan donde se debe realizar la inversión obteniendo la mejor rentabilidad. Buscando impulsar el mercado de capitales, el gobierno recientemente desarrolló una serie de medidas que tienen como objetivo la promoción y masificación de la inversión, mediante normas que facilitan la gestión y administración de los Fondos de Inversión Colectiva Inmobiliaria permitiendo la negociación de los mismos en la Bolsa de Valores buscando ampliar el número de emisores en la misma y ampliar los canales de distribución de estos fondos. FONDOS INMOBILIARIOS DE CAPITAL PRIVADO Al igual que los Fondos de Inversión Colectiva, los fondos de capital privado son vehículos de inversión o administración de sumas de dinero u otros activos, integrado con el aporte

Los fondos de capital privado deben ser cerrados, lo cual implica que la sociedad administradora de fondos de capital privado únicamente estará obligada a redimir las participaciones de los inversionistas al final del plazo previsto para la duración del fondo. Los fondos inmobiliarios de capital privado normalmente tienen como objetivo comprar, desarrollar, administrar y vender propiedades en el sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado; conforman un portafolio inmobiliario diversificado, cuentan con un equipo asesor especializado y son gestionados por sociedades administradoras de experiencia. Su rentabilidad proviene principalmente de los ingresos generados por los arrendamientos y la valorización generada en la compra y venta de los inmuebles que hacen parte del portafolio. Normalmente la inversión se realiza en bodegas, oficinas, vivienda, hoteles y locales estratégicos donde la compra por parte de un inversionista individual sería difícil. “En un mercado financiero como el actual, en el que diferentes activos como los depósitos bancarios o los bonos de los países y empresas están ofreciendo unas rentabilidades muy bajas a los inversionistas, cualquiera de las 4 opciones anteriores constituye unas atractivas alternativas de inversión inmobiliaria para el año 2.018; sin embargo, lo importante es asesorarse debidamente con personas especializadas para llevar a feliz término su inversión”, finalizó el arquitecto Castañeda. Agradecimiento: Redacción Vivienda Portafolio.co https://goo.gl/KGxyr8 REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ABRIL 2018

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SAN PATRICIO

SAN PATRICIO

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Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 3 Baños 4 Llamar 3143261183 Llamar 3143261183 Llamar 3143261183 MLS ID 660211148-99 MLS ID 660211148-97 MLS ID 660211148-100

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 3 Baños 3 Llamar 3143261183 Llamar 3143261183 Llamar 3143261183 MLS ID 660211148-132 MLS ID 660211148-134 MLS ID 660211148-135 USAQUÉN

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SAN PATRICIO

SAN PATRICIO

SAN PATRICIO

$1.165.780.000

$707.366.000

$1.199.088.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 4 Baños 4 Llamar 3143261183 Llamar 3143261183 Llamar 3143261183 MLS ID 660211148-139 MLS ID 660211148-141 MLS ID 660211148-136 USAQUÉN

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SANTA PAULA

BELLA SUIZA

BELLA SUIZA

$195.000.000

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$467.300.000

Año Construcción 1986 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Tamaño de lote (m2) 25 Baños 2 Baños 2 Llamar 3114640274 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 MLS ID 660211161-6 MLS ID 660211001-371 MLS ID 660211001-640 USAQUÉN

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CEDRITOS

CHICÓ

BELLA SUIZA

$420.000.000

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$320.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 5 Dormitorios 2 Baños 2 Baños 5 Baños 1 Llamar 3108710837 Llamar 3204275860 Llamar 3153256816 MLS ID 660211040-113 MLS ID 660211104-133 MLS ID 660211004-84 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 1 Baños 2 Baños 2 Baños 1 Llamar 3153256816 Llamar 3102302793 Llamar 3102302793 MLS ID 660211004-95 MLS ID 660211022-108 MLS ID 660211022-117 USAQUÉN

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SANTA BÁRBARA OCCIDENTAL

SANTA BÁRBARA OCCIDENTAL

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$270.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3102302793 Llamar 3102302793 Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-119 MLS ID 660211022-121 MLS ID 660211022-124 USAQUÉN

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CEDRITOS

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$255.000.000

$985.000.000

Dormitorios 4 Dormitorios 1 Dormitorios 4 Baños 4 Baños 1 Baños 4 Llamar 3008841131 Llamar 3114431586 Llamar 3144680152 MLS ID 660211126-34 MLS ID 660211075-116 MLS ID 660211156-37 USAQUÉN

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EL VERBENAL

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Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 2 Baños 2 Baños 2 Baños 1 Llamar 3108047940 Llamar 3104771947 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-265 MLS ID 660211038-84 MLS ID 660211045-245

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SAN ANTONIO NORTE

CEDRO BOLÍVAR

$135.000.000

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Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 1 Baños 2 Baños 2 Llamar 3168139869 Llamar 3176173489 Llamar 3168139869 MLS ID 660211121-21 MLS ID 660211088-68 MLS ID 660211121-17 USAQUÉN

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NUEVA AUTOPISTA

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SANTA PAULA

$690.000.000

$345.000.000

$595.000.000

Dormitorios 4 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Baños 4 Baños 2 Baños 2 Llamar 3114519584 Llamar 3114519584 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-307 MLS ID 660211028-320 MLS ID 660211028-338

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Al considerar un inmueble para compra o arriendo usted encontrará información útil para asegurar una buena inversión. Temas como ubicación, precio, área, cantidad de baños o alcobas, consideraciones financieras, jurídicas y de seguridad en la estructura de soporte son frecuentes de encontrar. Sin embargo existen otras que ayudan a conocer el comportamiento del inmueble en el día a día y cómo éste impacta la salud, bienestar y confort de sus ocupantes. Aquí le contaremos algunas de ellas para que usted pueda hacer la mejor y más consciente elección. Estudie la orientación. El sol soporta la vida en la tierra, brinda luz y calor durante toda nuestra vida de manera constante y gratuita teniendo gran impacto sobre cualquier inmueble en su confort diario.

Para un proyecto de clima frío prefiera aquel con la mayoría de sus fachadas y ventanas orientadas hacia el oriente y occidente, de esta manera se aprovechará la energía del sol y será más caliente que otro con fachadas hacia el norte o sur. De manera inversa, los inmuebles en clima caliente que tengan la mayoría de sus fachadas y ventanas al norte o sur serán más frescos que aquellos con fachadas al oriente o occidente. Si el uso de la propiedad es para fines comerciales como oficinas, talleres o salones, quizás prefiera aquellas que evitan la entrada de rayos solares directamente en su interior que interfieran con las actividades que ahí se realizan. Fíjese cómo se ventila. Tratándose de salud y bienestar, la ventilación en un espacio interior renueva el aire manteniendo su buena calidad permitiendo la entrada de aire

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La orientación de un proyecto con respecto al recorrido diario del sol tiene gran influencia en su temperatura interior. Los rayos del sol calientan las fachadas y este calor es conducido al interior. Este hecho varía por factores como materiales, espesor de muros, cantidad y tipo de ventanas entre otros pero siempre habrá alguna transferencia de calor que puede ser deseada o evitada.

Consejos para elegir mejor su casa fresco y la salida de humedad excesiva, dióxido de carbono que exhalamos, contaminantes en el aire y olores incómodos. En cuanto al confort sirve para mantener temperaturas apropiadas en espacios que se calientan más de lo necesario por el clima o calor generado por equipos y personas. Al momento de evaluar la ventilación de un inmueble es importante considerar las actividades que se realizarán en su interior y su adecuada ventilación. Para esto tenga en cuenta los siguientes consejos. Para una vivienda generalmente es suficiente una ventana para cada espacio, sin embargo fíjese que en los lugares más alejados a estas no existan olores que indiquen presencia de humedad o aire que no se renueva adecuadamente. El sentido del olfato es el sensor que lo indica cuando percibe aire “enrarecido” o con un “olor particular” que comúnmente le llamamos olor a “guardado”. Para zonas húmedas como baños, cocinas y ropas siempre serán preferibles aquellas que tienen ventana al exterior por evacuar rápidamente humedad y olores. Por lo general siempre serán preferibles


aquellos inmuebles que tengan una entrada y salida de aire através de aberturas en fachadas opuestas, de esa manera habrá ventilación cruzada y una mayor velocidad en la renovación del aire. Si se trata de un inmueble donde habrá concentración de personas como oficinas o salones de clases prefiera aquellos que tengan ventilación cruzada y siempre inclínese por este tipo de ventilación en clima caliente para cualquier uso ya que las corrientes de aire que atraviesan los espacios puede mejorar las condiciones de confort e incluso reducir costos de aire acondicionado. Tenga en cuenta que una buena ventilación reemplazará con mayor rapidez el aire caliente que contiene dióxido de carbono y olores por aire fresco aportando el oxígeno necesario para llevar a cabo actividades de manera productiva. Si la buena calidad del aire es de su interés y tiene planeado ocupar el espacio que está considerando, tenga en cuenta que las pinturas desprenden gases tóxicos hasta 40 días después de su aplicación. Para evitarlo, prefiera las pinturas con bajo COV (compuestos orgánicos volátiles) que reducen de manera considerable la emisión de gases o quizás quiera esperar un tiempo antes de ocupar el espacio. De igual manera si usted va a poner una propiedad en el mercado o hacer una remodelación quizás prefiera usar este tipo de pinturas. Considere la luz Al igual que una buena ventilación, siempre prefiera espacios bien iluminados de manera natural. La luz del sol es constante, gratuita, sana y confortable por permitir muy buena definición de los colores y no fatigar nuestros ojos además que puede reducir los costos asociados a iluminación artificial. Al momento de evaluar la iluminación natural del inmueble prefiera aquellos con menor profundidad con respecto a las ventanas. Estos espacios tendrán mayor autonomía de iluminación natural en el día por lo cual requerirá menos luces prendidas. Y tratándose de iluminación artificial inclínese por las luces LED por consumir menos energía. REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ABRIL 2018

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Complementaria a la iluminación están las superficies que la reflejan. Muros, pisos y cielo raso claro garantizan mayor cantidad de luz en los espacios al reflejarla y pueden reducir la necesidad de prender luces en el día y son preferibles en propiedades con poco acceso a luz natural. Sin embargo el confort térmico también es posible mejorarlo con la luz recurriendo a la sicología del color, para lograrlo use colores con tonos cálidos en clima frío o tonos fríos en clima caliente así creará un ambiente cálido o fresco mientras le aporta su toque personal a la propiedad. Uso y consumo El aspecto de los consumos por concepto de agua y energía puede que no sean considerados al momento de la compra o arriendo de un inmueble pero cada mes si estarán presentes en las facturas de servicios públicos. Algunos consumos pueden ser reducidos por el usuario con buenas costumbres y otros dependen de las características de la propiedad. Para la iluminación, prefiera las luces LED y en el consumo de agua inclínese por aquellos aparatos con bajo consumo. En inmuebles construidos hace quince años o más es frecuente encontrar sanitarios que consumen 8 litros por descarga, por eso considere reemplazarlos por modelos recientes que consumen la mitad o incorporar a la grifería de lavamanos, duchas y lavaplatos dispositivos ahorradores. Tenga en cuenta que el precio de un aparato sanitario depende de su diseño y no de su consumo de agua. Si es necesario el uso de aire acondicionado o calefacción para garantizar el confort prefiera inmuebles que consideraron estos sistemas de climatización desde su diseño o una remodelación posterior. Así se hará un uso eficiente de dichos sistemas reduciendo los gastos de energía. Para esto consulte al arquitecto o al constructor quien le podrá dar más información al respecto. Ahora que usted cuenta con más herramientas para evaluar un inmueble esperamos que pueda tomar una más consciente y mejor decisión. Recuerde que estos consejos no tienen incidencia en el valor de su inversión pero si en su salud, confort y bolsillo.

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Agradecimiento: Redacción Juan Pablo Trujillo vivaarquitectura.co


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Dormitorios 4 Año de construcción 1993 Baños 3 Área Construida (m²) 120 Llamar 3106806516 Llamar 3004650747 MLS ID 660211026-273 MLS ID 660211087-21

1.005.250.000 Año de construcción 1994 Tamaño de lote (m2) 2.672 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-35

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Año de construcción 2017 Baños 2 Baños 2 Tamaño de lote (m2) 4.300 Llamar 3214690279 Llamar 3144680152 Llamar 3144680152 MLS ID 660211144-10 MLS ID 660211156-34 MLS ID 660211156-9

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Dormitorios 5 Dormitorios 4 Tamaño de lote (m2) 812 Baños 6 Baños 2 Año Construcción 2014 Llamar 3153256816 Llamar 3214690279 Llamar 3106806516 MLS ID 660211004-79 MLS ID 660211144-32 MLS ID 660211026-85 VENTA - OTRAS CIUDADES

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Tamaño de lote (m2) 1.960 Tamaño de lote (m2) 2.977 Tamaño de lote (m2) 96.287 Año Construcción 1977 Año Construcción 2017 Año Construcción 2007 Llamar 3178555608 Llamar 3103179848 Llamar 3153256816 MLS ID 660211099-47 MLS ID 660211115-35 MLS ID 660211004-86 VENTA - OTRAS CIUDADES

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 Llamar 3108047940 MLS ID 660211001-274 MLS ID 660211001-278 MLS ID 660211045-232

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$240.000.000 Tamaño de lote (m²) 8.000 Año Construcción 2017 Llamar 3144680152 MLS ID 660211156-5

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Dormitorios 2 Dormitorios 1 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 1 Baños 3 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-271 MLS ID 660211045-272 MLS ID 660211045-273 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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Área Construida (m²) 35 Área Construida (m²) 277 Dormitorios 3 Año Construcción 2018 Año Construcción 1975 Baños 2 Llamar 3183774457 Llamar 3202689000 Llamar 3104771947 MLS ID 660211083-125 MLS ID 660211049-54 MLS ID 660211038-114 ALQULER - OTRAS CIUDADES

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Apartamento

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TOCANCIPÁ

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$1.000.000

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Llamar 3202689000 Llamar 3202689000 MLS ID 660211049-75 MLS ID 660211049-73

Ruth Quiroz A* LOS g ePRECIOS n t e PUEDEN CAMBIAR Inm o b i Al i a r i o SIN PREVIO AVISO, SUJETOS APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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Revista Actualidad Inmobiliaria Abril 2018  

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