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Edición Digital I No. 18 Septiembre 2016 I ISSN 2422-3387 (En Línea) I www.remaxelitebogota.com

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ACTUALIDAD INMOBILIARIA

DIRECTOR Fabio Rubio Lozano EDITOR IMPUESTOS James Woodcock Villarejo Los valores que debe conocer para efectuar el pago.

CONSEJO EDITORIAL ASAMBLEAS Diego Fernando Lo queGuzmán debe conocer para noAmaya su dinero con las cuotas María Virginia perder Linares extraordinarias. DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN TactoCreativo.com

ESPACIO

IMPUESTOS AGRADECIMIENTOS ESPECIALES Los valores que debe conocer para efectuar RE/MAX el pago. Agentes Elite

MERCADEO, PUBLICIDAD Y VENTAS Tacto Creativo - 320-3051784

LEGALES Edición Digital: ISSN 2422-3387 (En Línea) No. 13 - Junio 2016 - Revista Mensual.

www.remaxelitebogota.com

Actividades Inmobiliarias. . . . . . . . 4 Inmuebles Exclusivos Bogotá . . . . . 6 Mi Casa Ya . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Inmuebles Exclusivos Bogotá . . . . 19 Ingresos DIAN . . . . . . . . . . . . . . . 28 Inmuebles Exclusivos Alrededores. 30

Un nuevo mes con muchas expectativas comerciales. En esta edición les recordamos nuevamente lo importante del pago de impuestos y esta vez les traemos un artículo que explica el porqué todos los ingresos recibidos deben ser declarados. Esta información es meramente informativa, pero sus contadores son los que realmente conocen bien esta información. Nuestra idea es que ustedes puedan tener claridad con el sistema financiero y así al hablar con sus contadores no se les quede nada por fuera en su declaración. El gobierno nacional ofrece varias posibilidades para acceder a una vivienda digna, es por ello que esta vez les presentamos información sobre MI Casa Ya, un programa del gobierno colombiano en el cual genera subsidios para que todos los colombianos entre 2 y 4 salarios mínimos puedan acceder a su preciado sueño. En este mes cumplimos 4 años de esfuerzo, dedicación y mucho compromiso con el sector inmobiliario, es por eso que el 15 de Septiembre tendremos nuestra celebración de cumpleaños. Agradecemos a todos nuestros lectores, colegas y amigos que hacen posible este sueño de más de 72 personas entre agentes asociados, empleados y amigos, para que día a día podamos profesionalizar nuestro trabajo, hasta que lleguemos al anhelado día en que para poder vender un inmueble tengamos el registro inmobiliario. Con esto usted estará seguro que cuenta con un profesional inmobiliario que le dará un respaldo en todo el proceso. En nuestra próxima edición todas las fotografías del evento, ¡espérelo! Muchísimas gracias.

SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota


Reuniรณn Integraciรณn Afydi:

SรGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota

El trabajo en equipo entre diferentes oficinas inmobiliarias, fue el objetivo.

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Capac

Curso Profesion


citaciรณn Fire Up:

Internacional sobre nalizaciรณn de Agentes en Colombia.

Coctel de Lanzamiento: Nueva Imagen y Nuevas instalaciones.

Speed Networking:

Rueda de Negocios, entre oficinas RE/MAX, presentaciรณn de inmuebles a todos los agentes asistentes.

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1. ¿En qué consiste Mi Casa Ya? Se trata de un novedoso programa del Gobierno Nacional para facilitar la compra de vivienda a las familias Colombianas. El programa está dirigido a hogares con ingresos superiores a 2 y hasta 4 salarios mínimos ($1.378.910 - $2.757.820) a los que el Gobierno les subsidiará la cuota inicial de su vivienda, con valor superior a 70 SMLMV ($48.261.850) e inferior o igual a 135 SMLMV ($93.076.425), y subsidiará además la tasa de interés del crédito hipotecario de 4 puntos. La tasa de interés bajaría del 12,5% al 8,5%.

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2. ¿Qué requisitos hay para postularse al programa? • Ingresos de su hogar superiores a 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV ($1.378.910 - $2.757.820). • Que no sean propietarios de vivienda. • Que no hayan sido beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional y/o las Cajas de Compensación Familiar, ni de cobertura de tasa de interés. • Que cuenten con el cierre financiero para la adquisición de la vivienda (crédito aprobado). • Que pretendan adquirir una vivienda cuyo valor con sea superior a 70 SMLMV ($48.261.850) e inferior o igual a 135 SMLMV ($93.076.425), en los departamentos que sean objeto del programa. 16

3. ¿Qué pasa si no pagué a tiempo el celular y estoy reportado en Datacrédito? El beneficiario debe ser una persona a la que una entidad bancaria pueda otorgarle un crédito. Si aparece como deudor moroso en alguna central de información crediticia no podrá acceder al programa. 4. ¿Si mis ingresos son de 1 millón y los de mi esposo también, podemos postularnos juntos para Mi Casa Ya? Sí. Para ser beneficiario del programa se tiene en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos sean superiores a 2 SMLMV ($1.378.910) y hasta 4 SMLMV ($2.757.820), y en este caso, los ingresos suyos y los de su esposo sumarían $2.000.000, permitiéndoles postularse al programa. 5. ¿Si mis ingresos son de 2 millones y los de mi esposo también, puedo postularme yo sola para Mi Casa Ya? No. Para ser beneficiario del programa se tienen en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos sean superiores a 2 SMLMV ($1.378.910) y hasta 4 SMLMV ($2.757.820), y en este caso, los ingresos suyos y los de su esposo sumarían $4.000.000, impidiendo que usted sola se postule.


6. ¿Con esta medida se puede comprar vivienda usada? No. Es sólo para la compra de vivienda nueva. Puede ser casa o apartamento en zona urbana.

en el proyecto que más le llame la atención. Una vez decida qué vivienda comprar se acerca a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro y tramitar el crédito hipotecario.

11. ¿En cuánto me baja la cuota mensual si me acojo a Mi Casa Ya? La cuota mensual bajará aproximadamente en un 30% y un 40%.

7. ¿Cómo se elegirá a los beneficiarios? Por demanda hasta que se agoten los 130.000 cupos. Al igual que en el programa Casa Ahorro y en el de Subsidio a la tasa, Mi Casa Ya funciona con el sistema de “primer llegado, primer servido”. No hay sorteos y las personas no tienen que estar inscritas previamente en alguna entidad del Estado.

9. ¿Se puede comprar cualquier vivienda que no supere los valores establecidos por el programa, o es solo para proyectos específicos? No hay proyectos específicos. El hogar interesado y que cumpla con los requerimientos del programa podrá comprar cualquier vivienda nueva que tenga un valor superior a 70 SMLMV ($48.261.850) y que no supere los 135 SMLMV ($93.076.425), y que cumpla con los requisitos técnicos en el marco del programa.

12. ¿Si tengo un subsidio de vivienda aprobado en mi caja de compensación pero no lo he usado, puedo postularme a los beneficios de Mi Casa Ya? En este caso, como ya tiene el subsidio de la caja de compensación familiar, usted no podría aplicar a Mi Casa Ya, pero podría usar dicho subsidio más el beneficio de la cobertura a la tasa de interés, lo que significaría una disminución en un 30% - 40% de la cuota mensual de su crédito hipotecario.

8. ¿Cuál es el trámite que deberán hacer las familias interesadas? El hogar interesado en acceder al programa “Mi Casa Ya”, debe buscar en el mercado inmobiliario la vivienda nueva de su preferencia, que tenga un valor superior a 70 SMLMV ($48.261.850) e inferior o igual a 135 SMLMV ($93.076.425). Puede elegir la que mejor le convenga

10. ¿Mi casa ya sirve para comprar vivienda rural? No. es solo para vivienda urbana. Los programas de vivienda rural están a cargo del Ministerio de Agricultura y el Banco Agrario.

13. ¿Si yo no tengo casa pero mi esposo sí, podemos aplicar a este programa? No. El programa está dirigido a hogares sin vivienda propia. Continúa…

17


movimiento más de $11 billones en la economía colombiana, en el sector de la construcción y en las industrias afines.

15. ¿Si yo vivo solo (no tengo esposo ni hijos) puedo aplicar? O solo es para familias? Sí puede aplicar. El programa también beneficia a hogares unipersonales.

17. ¿Los recursos para Mi Casa Ya están garantizados? Sí. El programa Mi Casa Ya se viene trabajando desde hace varios meses en el Gobierno Nacional y el presupuesto quedó aprobado.

16. ¿Cuánto cuesta este programa? El Gobierno Nacional del presidente Juan Manuel Santos invertirá cerca de $3,3 billones en este programa: $1,5 billones en el subsidio a la cuota inicial y $1,8 billones en el subsidio de 4 puntos a la tasa de interés. Estos recursos pondrán en

18. ¿A cuántas familias va a beneficiar? 130.000 familias, entre el 2015 y el 2018.

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14. ¿Los trabajadores informales también pueden aplicar? Sí.

18

19. No tengo vivienda pero tengo un lote rural. ¿Puedo tener Mi Casa Ya? Sí. Una de las condiciones para acceder al programa es que no

sean propietarios de vivienda en el territorio nacional. 20. No tengo vivienda pero tengo un local comercial. ¿Puedo acceder a Mi Casa Ya? Sí. Una de las condiciones para acceder al programa es que no sean propietarios de vivienda en el territorio nacional. 21. ¿Puedo arrendar la vivienda que compre a través de Mi Casa Ya o debo habitarla? Por cuánto tiempo? Según la norma vigente, el beneficiario del programa debe habitar la vivienda mínimo por 10 años. http://www.minvivienda.gov. co/mi-casa-ya


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Dormitorios 5 Dormitorios 3 Dormitorios 5 Baños 6 Baños 2 Baños 5 Llamar 3102302793 Llamar 3212126120 Llamar 3202689000 MLS ID 660211022-38 MLS ID 660211122-5 MLS ID 660211049-50


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Dormitorios 4 Dormitorios 4 Baños 5 Baños 7 Llamar 3004650747 Llamar 3108710837 27 MLS ID 660211087-1 MLS ID 660211040-85


IMPUESTOS

Ingresos recibidos de relación laboral están gravados con el impuesto sobre la renta. Ingresos recibidos de la relación laboral están gravados con el impuesto sobre la renta Todos los ingresos que obtenga una persona natural producto de una relación laboral se encuentran gravados con el impuesto sobre la renta y complementario. Sin embargo, existen excepciones, como lo son las rentas de trabajo exentas contempladas en el artículo 206 del ET. Los ingresos de aquellas personas que tengan una relación laboral y reciban pagos o abonos en cuenta por motivo de dicha relación estarán gravados con el impuesto sobre la renta y complementario, es decir, todos los ingresos provenientes de la relación laboral o legal y reglamentaria se encuentran gravados con este impuesto, a excepción de los indicados en la normatividad vigente. De este modo, el artículo 206 del ET enumera aquellos ingresos que se consideran como rentas de trabajo exentas, a saber: 1. Indemnizaciones por accidente de trabajo o enfermedad. 2. Indemnizaciones que impliquen protección a la maternidad. 3. Lo recibido por gastos de entierro del trabajador.

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4. Auxilio de cesantías y los intereses sobre cesantías. En este caso es necesario calcular el salario mensual promedio de los últimos 6 meses, ya que si es menor o igual a 350 UVT (es decir, inferior a $10.414.000 para el 2016), se considerará como exento el 100% del auxilio de

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cesantías y de los intereses sobre cesantías, pero si es superior a dicho valor, entonces se deberá establecer el rango del salario con el propósito de determinar la parte no gravada, tal como se detalla en la siguiente tabla.

las pensiones o las devoluciones de saldos de ahorro pensional, así como para las prestaciones provenientes de un fondo de pensiones de jubilación e invalidez (de acuerdo con el artículo 207 del ET).

5. Pensiones de jubilación, invalidez, vejez, de sobrevivientes y sobre riesgos profesionales. De lo anterior se consideran como exentas las primeras 1.000 UVT (equivalentes a $29.753.000 para el 2016) del pago mensual recibido por dichos conceptos, siempre y cuando se cumplan los requisitos necesarios para acceder a la pensión. Lo anterior también aplica para las indemnizaciones sustitutivas de

6. Seguro por muerte y compensaciones por muerte de los miembros de las Fuerzas Militares y de la Policía Nacional. 7. Gastos de representación, de la siguiente manera: a. 50% del salario para los magistrados y fiscales. b. 25% del salario para los jueces de la República. c. Hasta el 50% del salario para los rectores y profesores de universidades oficiales.


8. El exceso del salario básico percibido por los oficiales y suboficiales de las Fuerzas Militares y de la Policía Nacional y de los agentes de esta última. 9. Complementos salariales recibidos por integrantes de las reservas de oficiales de primera y segunda clase de la Fuerza Aérea, mientras ejerzan actividades de pilotos, navegantes o ingenieros de vuelo en empresas aéreas

nacionales de transporte público y de trabajos aéreos especiales. 10. 25% del valor total de los pagos laborales. Sin embargo este no puede exceder mensualmente 240 UVT (es decir, el valor mensual exento no puede superar $7.140.000) y se debe considerar que dicha exención “no se otorgará sobre las cesantías, sobre la porción de los ingresos excluida o

exonerada del impuesto de renta por otras disposiciones, ni sobre la parte gravable de las pensiones” (ver el parágrafo 2 del artículo 206 del ET). Un aspecto importante de esta exención es que también aplica para las personas naturales clasificadas en la categoría de empleados cuyos pagos o abonos en cuenta no provengan de una relación laboral, o legal y reglamentaria.

SALARIO MENSUAL PROMEDIO Rangos en UVT

Rangos en pesos para el 2016

Parte no gravada

350 – 410 UVT

$10.414.000 – $12.199.000

90%

410 – 470 UVT

$12.199.001 – $13.984.000

80%

470 – 530 UVT

$13.984.001 – $15.769.000

60%

530 – 590 UVT

$15.769.001 – $17.554.000

40%

590 – 650 UVT

$17.554.001 – $19.339.000

20%

Más de 650 UVT

Superiores a $19.339.000

0%

Agradecimiento: www.actualicese.com http://actualicese.com/actualidad/2016/09/02/ingresos-recibidos-de-la-relacion-laboral-estan-gravados-con-el-impuesto-sobre-la-renta/

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