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Edición Digital I No. 6 Septiembre 2015 I ISSN 2422-3387 (En Línea) I www.remaxelitebogota.com

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DIRECTOR Fabio Rubio Lozano EDITOR James WoodcockIMPUESTOS Villarejo Los valores que debe conocer para efectuar el pago.

CONSEJO EDITORIAL Diego FernandoASAMBLEAS LoGuzmán que debe conocerAmaya para no perder su dinero con las cuotas María Virginia Linares extraordinarias. Lorena Nieto DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN TactoCreativo.com

IMPUESTOS Los valores que debe conocer

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para efectuar el pago. AGRADECIMIENTOS ESPECIALES EFE - PABLO ROMERO

MERCADEO, PUBLICIDAD Y VENTAS Tacto Creativo - 320-3051784 LEGALES Edición Digital: ISSN 2422-3387 (En Línea) No. 5 - Agosto 2015 - Revista Mensual.

www.remaxelitebogota.com

5 Razones para escoger Agente. . . . 4 Catastro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Inmuebles Exclusivos Bogotá. . . . . . 8 Inmuebles Exclusivos Alrededores. . 15

Tercer año consecutivo de servicio en Bogotá y sus alrededores. Estamos creciendo en nuestro inventario y cada vez más clientes están satisfechos con nuestros servicios. La Revista ha sido un puente de comunicación de nuestra compañía hacia nuestros clientes, los cuales han visto en ella una forma de información directa, que también les ha ayudado a entender diferentes procesos que existen en el sistema inmobiliario. Nuestra idea es seguir creciendo en servicios e información, para ello, continuaremos recibiendo sus comentarios a nuestros correos y les daremos el proceso para que sus preguntas e inquietudes le sirvan a otros y así crecer nuestra audiencia día a día. En estos tres años hemos crecido a pasos agigantados, tratando que todos conozcan la marca y que nuestros agentes puedan ofrecer mejores servicios, para así tener un diferencial con nuestra competencia actual, las diferentes capacitaciones, reuniones operativas, open house, proyectos y reuniones con otras oficinas, han hecho que nuestro portafolio crezca y las opciones de comercializarlo cada vez sean más productivas. Agradecemos a todos ustedes por la confianza en Inmobiliaria RE/MAX Elite y queremos que piensen en nosotros como su aliado estratégico a la hora de comprar, vender o alquilar sus inmuebles. Muchísimas gracias por sus comentarios y por estar pendientes de nuestra revista digital. Correos: James Woodcock - Editor María Lorena Nieto María Virginia Linares Fabio Rubio

Cumplimos 3 Años . . . . . . . . . . . . 16 Inmuebles Exclusivos Alrededores. . 18

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Catastro: ¿Qué tanto conocemos de esta entidad? Encuentre a continuación algunas respuestas a las inquietudes más comunes de los ciudadanos respecto a la labor de Castastro, sus productos, servicios y trámites. Le invitamos a que las consulte para resolver cualquier pregunta que tenga al respecto. 1. ¿Qué es un avalúo catastral? El Avalúo Catastral consiste en la determinación del valor de los predios y se obtiene mediante la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. Los avalúos catastrales de Bogotá los determina la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, a través del Censo Inmobiliario que se realiza cada año a todos los predios. En el Censo se revisan las características físicas de los inmuebles, verificando los cambios que se puedan haber presentado, además de las condiciones del entorno, así como el mercado inmobiliario. 2. ¿Qué relación tiene el Avalúo Catastral con el impuesto predial? El avalúo catastral es la base gravable para calcular el valor del Impuesto Predial. 3. ¿Cómo se establece el Avalúo Catastral de cada predio? Por la suma de los avalúos parciales practicados tanto a los terrenos como a las construcciones que existan. Para determinar el valor del terreno se tienen en cuenta variables como la norma de uso del suelo, la actividad económica del sector, las vías y su estado, los servicios públicos disponibles, la topografía, entre otros. Y para la construcción se tiene en cuenta el tipo de estructura, los acabados, el baño, la cocina, el estado de conservación, la edad de la edificación, el uso que se le da a dichas construcciones, entre otros, lo cual es valorado de acuerdo con las condiciones que presente el inmueble. Una vez hecho este estudio, Catastro notifica por escrito a los ciudadanos, enviando la Certificación Catastral, donde se encuentra el valor del avalúo junto con los datos de las áreas construidas y de terreno. 4. ¿En qué casos puede solicitar una Revisión de Avalúo? Cuando un ciudadano considere que su avalúo no refleja las condiciones del mercado, es decir, que el valor asignado está por encima del valor comercial, puede solicitar una Revisión de Avalúo. Antes de solicitarla debe verificar que las áreas construidas o de terreno no hayan sido modificadas en el último año. Así mismo, debe confirmar que no se hayan presentado variaciones en el mercado inmobiliario del sector donde se encuentra ubicado el inmueble.

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5. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar la Revisión de Avalúo? Para solicitar la Revisión de Avalúo de un predio, se deben seguir los siguientes pasos: • Presentar una solicitud por parte del propietario, poseedor o mediante apoderado, indicando la vigencia o el año sobre el cual se presenta la solicitud. Si es persona jurídica, la solicitud debe suscribirla el Representante Legal. • Junto con la solicitud, el ciudadano aportará las pruebas que soporten su argumento. Estas pruebas pueden ser fotografías del predio o el entorno, ofertas de transacciones comerciales de inmuebles similares, o conceptos técnicos de posibles fallas estructurales en el predio, entre otras. • La respuesta a la solicitud de revisión de avalúo podrá confirmar el avalúo inicial calculado por Catastro, incrementar el valor o disminuirlo, según cada caso particular.

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6. ¿A dónde acudir para solicitar la Revisión de Avalúo Catastral? Los ciudadanos pueden visitar los puntos de atención de Catastro en los Supercade ubicados en Bosa, Suba, Américas, 20 de Julio y CAD, de 7:00 a.m., a 7:00p.m., de lunes a viernes, en jornada continua y el día sábado, de 8:00 a.m., a 11:00 a.m. Además en el CADE de Servitá, de lunes a viernes de 7:00 a.m., a 4:00 p.m. También pueden comunicarse a través de la línea 2347600 extensión 7600 o escribir al correo electrónico: contactenos@catastrobogota.gov.co 7 ¿Qué es y para qué sirve la Certificación Catastral? Catastro notifica por escrito a los ciudadanos, enviando la Certificación Catastral, donde se encuentra el valor del avalúo junto con los datos de las áreas construidas y de terreno. • Sirve para demostrar ante las entidades de servicios públicos la nomenclatura real y oficial del predio, al igual que su propietario o poseedor. • Sirve para demostrar ante los notarios, registradores y curadores urbanos la información del predio (avalúo, áreas, matricula, etc.) • Sirve para corroborar la información del predio para efectos de pago del impuesto predial (ante la DDI), declaración de renta (ante la DIAN). • Sirve para corroborar los avalúos catastrales ante el Ejército Nacional (para efectos de la liquidación de la libreta militar), Universidades y Colegios públicos (para efectos de liquidar matriculas), Cajas de Compensación (para efectos de subsidios de vivienda), etc. La Certificación también puede ser consultada a través de la página web de Catastro en Línea www.catastrobogota.gov.co previo registro por parte del propietario. 8. ¿El incremento del Impuesto Predial es el mismo que el incremento del Avalúo Catastral? No. El Impuesto Predial Unificado (IPU) tiene unos topes o límites fijados por el Acuerdo Distrital 352 de 2008, aprobado por el Concejo de Bogotá. Estos topes varían según la destinación del predio y el Avalúo Catastral del año inmediatamente anterior. 9 ¿Qué relación existe entre el Avalúo Catastral y el avalúo comercial de un predio? El Avalúo Catastral de los inmuebles resultante del proceso de Actualización Catastral, oscilará entre el 60% y el 100% de su valor comercial, sin nunca sobrepasarlo (Art.24 de la Ley 1450 de 2011). 10. ¿Cómo puedo conocer el estado de mi solicitud? Ingresando a la página de Catastro, www.catastrobogota.gov.co, previo registro por parte del propietario, en la columna superior izquierda se encuentra el link: Consulte su avalúo y dando clic en él, aparecerá en la columna superior izquierda se puede ver la opción: Consulta Trámite. Es allí donde se debe ingresar el número y el año de la radicación, para obtener la información del estado del trámite. ¿Dónde Acudir? El ciudadano también puede comunicarse a través de la línea 2347600 extensión 7600 o hacer el trámite en visitar los puntos de atención de Catastro ubicados en los Supercade de Bosa, Suba, Américas, 20 de Julio y CAD, de 7:00 a.m., a 7:00p.m., de lunes a viernes, en jornada continua y el día sábado, de 8:00 a.m., a 11:00 a.m. Además en el CADE de Servitá, de lunes a viernes de 7:00 a.m., a 4:00 p.m.

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$619.000.000 Dormitorios 2 Baños 3 Llamar 3015066923 MLS ID 660211010-57

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$1.070.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3108047940 660211045-63

3 2 3114519584 660211028-225

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$140.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

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$290.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3108047940 660211045-70

3 2 3106806516 660211026-104

$145.000.000 CASTILLA

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2 1 3143485868 660211074-13

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$310.000.000 Dormitorios 4 Baños 2 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-28

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$670.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

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$300.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

9 3 3153256816 660211004-48

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$1.720.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

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$290.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3106806516 660211026-99

PONTEVEDRA

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3 3 3202689000 660211049-32

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$235.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

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$137.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3143485868 660211074-19

$170.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 1 3114431586 660211075-22

$130.000.000 CANTALEJO

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$5.000.000 Pisos Área Llamar MLS ID

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$265.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3192559737 660211092-3

3 2 3143485868 660211074-18

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$780.000.000 IBERIA

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4 4 3192559737 660211092-6

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$120.000.000 Tamaño Lote (m2) 13 Estacionamientos 40 Llamar 3104771947 MLS ID 660211038-16

$289.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3108047940 660211045-53

$215.000.000 CANTALEJO

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3108047940 660211045-61

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TORRELADERA - SUBA

PUENTE LARGO

PUENTE LARGO

$1.100.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

4 5 3108047940 660211045-69

Plantas 1 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-73

$125.000.000 Plantas 1 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-74

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MAZURÉN

COLINA CAMPESTRE

PONTEVEDRA

$285.000.000 Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-79

$365.000.000 Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-80

$390.000.000 Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-82

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PONTEVEDRA

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$712.000.000

$800.000 Plantas 1 Área 18 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-85

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 3 3008757514 660211060-12

$480.000.000 COLINA CAMPESTRE

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PRADO VERANIEGO

LA FONTANA

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$309.000.000 COLINA CAMPESTRE

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$120.000.000

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3008757514 660211060-38

$1.200.000

Plantas 1 Área 78 Llamar 3008757514 MLS ID 660211060-39

3 2 3008757514 660211060-22

$700.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

2 1 3176173489 660211088-4


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EL PLAN

GRATAMIRA

$210.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3114519584 660211028-169

$295.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3114519584 660211028-228

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$208.900.000 MIRANDELA

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3114519584 660211028-238

$2.200.000

LAGOS DE CÓRDOBA

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3162874518 660211033-53

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$445.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3153256816 660211004-65

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$4.800.000 TEUSAQUILLO

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Plantas 1 Área 25 Llamar 3143485868 MLS ID 660211074-17

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3 2 3192559737 660211092-5

3 2 3153256816 660211004-66

$2.200.000

AMOBLADO USAQUÉN

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2 2 3202689000 660211049-31

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Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3106806516 660211026-16

$490.000.000 VILLA MAGDALA

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SANTA ANA MEDICAL CENTER

NUEVA AUTOPISTA

CEDRITOS

$322.000.000 Piso Área Llamar MLS ID

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$280.000.000 Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-216

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SANTA BÁRBARA ORIENTAL

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