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Edición Digital I No. 19 Octubre 2016 I ISSN 2422-3387 (En Línea) I www.remaxelitebogota.com

CONVENCIÓN Nacional RE/MAX Colombia CONSEJOS Para aprovechar la luz natural SUBSIDIOS para compra de vivienda

CUMPLIMOS 4 AÑOS

Creciendo en el sector Inmobiliario


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MIEMBROS DE:

ACTUALIDAD INMOBILIARIA

DIRECTOR Fabio Rubio Lozano EDITOR IMPUESTOS James Woodcock Villarejo Los valores que debe conocer para efectuar el pago.

CONSEJO EDITORIAL ASAMBLEAS Diego Fernando Lo queGuzmán debe conocer para noAmaya su dinero con las cuotas María Virginia perder Linares extraordinarias. DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN TactoCreativo.com

ESPACIO

IMPUESTOS AGRADECIMIENTOS ESPECIALES Los valores que debe conocer para efectuar RE/MAX el pago. Agentes Elite

MERCADEO, PUBLICIDAD Y VENTAS Tacto Creativo - 320-3051784

LEGALES Edición Digital: ISSN 2422-3387 (En Línea) No. 13 - Junio 2016 - Revista Mensual.

www.remaxelitebogota.com

Actividades Inmobiliarias. . . . . . . . 4 Inmuebles Exclusivos Bogotá . . . . 10 Consejos para aprovechar luz. . . . 20 Inmuebles Exclusivos Bogotá . . . . 22 Inmuebles Exclusivos Alrededores. 27 Subsidios de vivienda. . . . . . . . . . 32

4 años de ardua labor en el mercado inmobiliario colombiano. Durante este tiempo hemos entendido que el sistema colombiano y nuestro mercado vive en constante evolución, aunque suena a frase de cajón, es algo muy positivo para todos nosotros. Ya que esto hace que cada día tengamos que mejorar nuestros servicios, promoción y que nuestros agentes estén cada vez más capacitados para enfrentar nuevos retos en nuestro día a día. Es por esto que nuestros agentes inmobiliarios, profesionales en diferentes áreas, especialistas en su propio ramo de estudio, colaboran con nuestros clientes asesorando y resolviendo las dudas que surgen en nuestra labor, como información sobre impuestos, seguros, avalúos, trámites notariales, abogados. Con ello ofrecemos un portafolio de servicios amplio siempre pensando en nuestros clientes como nuestro principal propósito. En el mes de Septiembre también tuvimos nuestra convención nacional de RE/MAX, donde diferentes eventos fueron puestos en escena durante 2 días de actividades llenas de compañerismo, mucho estudio y compromiso de ofrecer un servicio mejor cada día. Inicia un trimestre con mucho entusiasmo y mejoramiento de nuestros servicios. Mayores capacitaciones y movimiento en nuestra oficina harán de este último trimestre un éxito en nuestras labores y en la venta y alquiler de nuestro inventario, para así consolidarnos en este mercado. Muchísimas gracias.

SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota


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SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota


Cumplimos 4 aĂąos Creciendo en el Sector Inmobiliario Colombiano.

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SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota

Francisco Paillie: La Señal del Agente RE/MAX

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Presentación Oficina Regional

Staff Oficna Regional


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Diferentes eventos que durante 2 días hicieron de nuestra Convención Nacional un momento de conocimiento, lúdica y compañerismo de una de las redes más grandes en Colombia. Gracias a nuestros expositores nacionales e internacionales que siempre nos acompañan, patrocinadores y nuestros agentes a nivel nacional.

Ken Eddy: Los Secretos del Exito 7


Gustavo Caricote: Camino al éxito

Galería Inmobiliaria: Mercado Inmobiliario

Silvia Trujillo: Creando abundancia

Charla Invirtiendo en U.S.A.

Capacitaciones

SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota

Presentación Oficina Regional

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Diana Murillo: Especialización Inmobilairia

James Woodcock: Redes Sociales

Luis Francisco Sanclemente: No intentarlo habría sido más cómodo

Yokoi Kenji: Turismo con proósito

Noche de los Mejores

Premiación Noche de los Mejores

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER BARRIOS UNIDOS

BARRIOS UNIDOS

BARRIOS UNIDOS

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Venta Casa

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12 DE OCTUBRE

SIMÓN BOLÍVAR

LA CASTELLANA

$350.000.000

$450.000.000

$440.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 8 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3133213473 Llamar 3208409538 Llamar 3102302793 MLS ID 660211109-10 MLS ID 660211113-14 MLS ID 660211022-71 BARRIOS UNIDOS

BARRIOS UNIDOS

BARRIOS UNIDOS

Venta Apartamento

Venta Casa

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PARQUE SALITRE

MODELO NORTE

JOSÉ JOAQUÍN VARGAS

$225.000.000

$399.000.000

$409.900.000

Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 1 Baños 2 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 Llamar 3103213278 MLS ID 660211045-122 MLS ID 660211045-144 MLS ID 660211098-32 BARRIOS UNIDOS

BARRIOS UNIDOS

BOSA

Alquiler Bodega

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7 DE AGOSTO

7 DE AGOSTO

BOSA LA ESTACIÓN

$8.000.000

$1.450.000.000

$198.000.000

Área Construida 516 Área Construida 516 Dormitorios 6 Año Construcción 1981 Año Construcción 1981 Baños 3 Llamar 3114519584 Llamar 3114519584 Llamar 3112062414 MLS ID 660211028-263 MLS ID 660211028-264 MLS ID 660211070-33 LA CANDELARIA

CHAPINERO

CHAPINERO

Alquiler Local Comercial

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LA CANDELARIA

CHICÓ

CHAPINERO ALTO

$510.000.000

SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota

$3.200.000 10

Área Construida Piso Llamar MLS ID

17 1 3208409538 660211113-4

$300.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Llamar 3106806516 Llamar 3112062414 MLS ID 660211026-117 MLS ID 660211070-27


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE CHAPINERO

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CHAPINERO CENTRAL

CHAPINERO

ROSALES

$730.000

Tamaño de lote (m2) 25 Año Construcción 2000 Llamar 3112062414 MLS ID 660211070-41

$390.000.000 Área Privada M² 69 Año Construcción 1990 Llamar 3212126120 MLS ID 660211122-7

$10.000.000 Área Construida (m2) 280 Año Construcción 1980 Llamar 3052336552 MLS ID 660211077-33

CHAPINERO

CHAPINERO

CHAPINERO

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CHAPINERO ALTO

CHICÓ NORTE

CHICÓ

$420.000.000

$2.400.000

$2.800.000

Dormitorios 2 Dormitorios 2 Dormitorios 2 Baños 3 Baños 2 Baños 2 Llamar 3015066923 Llamar 3153256816 Llamar 3132941209 MLS ID 660211010-49 MLS ID 660211004-83 MLS ID 660211124-12 CHAPINERO

CHAPINERO

CHAPINERO

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CHICÓ

EL VIRREY

CHICÓ NORTE

$619.000.000

$1.599.000.000

$275.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 1 Baños 3 Baños 2 Baños 1 Llamar 3015066923 Llamar 3154670664 Llamar 3154670664 MLS ID 660211010-57 MLS ID 660211011-90 MLS ID 660211011-105 CHAPINERO

CHAPINERO

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CHICÓ

CHICÓ

CHICÓ

$4.000.000

$3.995.000

$2.950.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 1 Baños 3 Baños 3 Baños 2 Llamar 3192559737 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 11 MLS ID 660211092-19 MLS ID 660211045-145 MLS ID 660211045-146


NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER CHAPINERO

CHAPINERO

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ROSALES

ROSALES

CHICÓ RESERVADO

$1.700.000.000

$7.200.000

$450.000.000

Dormitorios 1 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 4 Baños 4 Llamar 3102512862 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 MLS ID 660211111-5 MLS ID 660211045-147 MLS ID 660211045-148 CHAPINERO

CHAPINERO

CHAPINERO

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Alquiler Apartamento Amoblado

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VIRREY

CHICÓ NORTE

CHICÓ

$110.000.000

$4.500.000

$648.900.000

Dormitorios 3 Área Construida 17 Dormitorios 2 Baños 2 Piso 7 Baños 3 Llamar 3114519584 Llamar 3102512862 Llamar 3102512862 MLS ID 660211028-225 MLS ID 660211111-10 MLS ID 660211111-18 CHAPINERO

CHAPINERO

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Venta Consultorio

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ANTIGUO COUNTRY

CHICÓ RESERVADO

CHAPINERO ALTO

$659.900.000

$999.000.000

$430.000.000

Dormitorios 2 Año Construcción 2014 Dormitorios 3 Baños 2 Tamaño de lote (m2) 64 Baños 3 Llamar 3162874518 Llamar 3114519584 Llamar 3114519584 MLS ID 660211033-67 MLS ID 660211028-252 MLS ID 660211028-259 CHAPINERO

CIUDAD BOLÍVAR

ENGATIVÁ

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CHAPINERO ALTO

SIERRA MORENA

ENGATIVÁ

SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota

$2.300.000 12

$130.000.000

$350.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 4 Dormitorios 12 Baños 2 Baños 3 Baños 6 Llamar 3162874518 Llamar 3114512110 Llamar 3106806516 MLS ID 660211033-80 MLS ID 660211126-1 MLS ID 660211026-140


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE ENGATIVÁ

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PARQUE DE OCCIDENTE

CIUDADELA COLSUBSIDIO

ALAMOS NORTE

$200.000.000

$150.000.000

$247.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 MLS ID 660211104-58 MLS ID 660211104-79 MLS ID 660211104-123 ENGATIVÁ

ENGATIVÁ

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PLAZUELAS DEL VIRREY

CIUDADELA COLSUBSIDIO

AVENIDA BOYACÁ RENTANDO

$223.000.000

$850.000

$795.000.000

Dormitorios 4 Dormitorios 3 Área Construida 152 Baños 2 Baños 1 Año 1990 Llamar 3188394966 Llamar 3008841131 Llamar 3114431586 MLS ID 660211104-129 MLS ID 660211126-5 MLS ID 660211075-78


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FONTIBÓN

Venta Casa Multifamiliar

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LAS FERIAS RENTANDO

NORMANDÍA 1ER. SECTOR

FONTIBÓN

$500.000.000

$1.200.000.000

$3.300.000

Dormitorios 4 Dormitorios 20 Área Construida 269 Baños 3 Baños 10 Año 1998 Llamar 3178555608 Llamar 3114431586 Llamar 3188394966 MLS ID 660211099-8 MLS ID 660211075-81 MLS ID 660211104-112 FONTIBÓN

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Venta Casa

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FONTIBÓN

VILLEMAR

LA FELICIDAD

$6.000.000

$190.000.000

$270.000.000

Área Construida 141 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Año 2015 Baños 3 Baños 2 Llamar 3002020656 Llamar 3182406356 Llamar 3108047940 MLS ID 660211118-12 MLS ID 660211105-137 MLS ID 660211045-140 FONTIBÓN

FONTIBÓN

KENNEDY

Venta Casa

Venta Apartamento

Alquiler Edificio

FONTIBÓN

HAYUELOS

KENNEDY

$480.000.000

$224.900.000

$2.700.000

Dormitorios 4 Dormitorios 3 Área Construida (m²) 390 Baños 4 Baños 2 Año Construcción 1992 Llamar 3103213278 Llamar 3103213278 Llamar 3106962401 MLS ID 660211098-26 MLS ID 660211098-31 MLS ID 660211123-24 KENNEDY

KENNEDY

KENNEDY

Venta Edificio

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Venta Apartamento

CASTILLA

CASTILLA REAL

KENNEDY

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SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota

$695.000.000 Área Construida (m²) 390 Año Construcción 1992 Llamar 3106962401 MLS ID 660211123-26

$175.000.000

$130.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 1 Baños 2 Llamar 3125488239 Llamar 3112062414 MLS ID 660211127-9 MLS ID 60211070-44


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE KENNEDY

KENNEDY

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Arriendo Local

LAS AMÉRICAS

TINTAL

PATIO BONITO

$1.200.000

$165.000.000

$1.950.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Tamaño Lote 48 Baños 2 Baños 2 Área Construida 53 Llamar 3125488239 Llamar 3212126120 Llamar 3133213473 MLS ID 660211127-10 MLS ID 660211122-8 MLS ID 660211109-8 KENNEDY

KENNEDY

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Venta Casa

Venta Casa

Venta Casa

AMÉRICAS OCCIDENTAL

CASTILLA

FLORALIA

$298.000.000

$189.000.000

$400.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 5 Baños 3 Baños 2 Baños2 Llamar 3004650747 Llamar 3208409538 Llamar 3114431586 MLS ID 660211087-11 MLS ID 660211113-5 MLS ID 660211075-82 KENNEDY

KENNEDY

KENNEDY

Venta Apartamento

Venta Edificio Esquinero

Venta Apartamento

CASTILLA

CARVAJAL

USATAMA CENTRAL

$180.000.000

$1.600.000.000

Dormitorios 3 Área Construida (m²) 1.033 Baños 2 Año Construcción 1969 Llamar 3182406356 Llamar 3106962401 MLS ID 660211105-128 MLS ID 660211045-155

$350.000.000

Dormitorios 4 Baños 2 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-86

MÁRTIRES

PUENTE ARANDA

PUENTE ARANDA

Venta Casa

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Venta Bodega

SANTA ISABEL

CARVAJAL

NQS CON 6

$499.900.000

$670.000.000

$1.970.000.000

Dormitorios 4 Dormitorios 9 Tamaño de lote (m2) 313 Baños 2 Baños 6 Área Construida (m²) 736 Llamar 3103213278 Llamar 3153256816 Llamar 3106545351 15 MLS ID 660211098-29 MLS ID 660211004-44 MLS ID 660211125-4


NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER PUENTE ARANDA

Alquiler Bodega

$9.700.000 NQS CON 6

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Tamaño de lote (m2) 313 Área Construida (m²) 736 Llamar 3106545351 MLS ID 660211125-5 PUENTE ARANDA

SAN CRISTOBAL

SANTA FÉ

Alquiler Oficinas

Alquiler Apartamento

Venta Local

AV. AMÉRICAS

CALVO SUR

SANTA FÉ - CENTRO

$29.000.000 Tamaño de lote (m2) 754 Área Construida (m²) 754 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-43

$850.000

$75.000.000

TDormitorios 3 Área construida 36 Baños 1 Piso 2 Llamar 3008841131 Llamar 3103179848 MLS ID 660211126-4 MLS ID 660211115-10

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

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Venta Apartamento

PINO ALTO

PINO ALTO

PORTALES DEL NORTE

$770.000.000

$3.600.000

$300.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 4 Baños 2 Baños 4 Baños 4 Llamar 3106806516 Llamar 3112384418 Llamar 3112384418 MLS ID 660211026-112 MLS ID 660211134-2 MLS ID 660211134-3 SUBA

SUBA

SUBA

Arriendo Apartamento

Venta Apartamento

Venta Aparta Estudio

COLINA CAMPESTRE

SUBA

COLINA

SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota

$1.750.000 16

$140.000.000

$220.000.000

Dormitorios 1 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Baños 1 Baños 2 Baños 1 Llamar 3125488239 Llamar 3106806516 Llamar 3125488239 MLS ID 660211127-14 MLS ID 660211026-137 MLS ID 660211127-11


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE SUBA

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Venta Apartamento Dúplex

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

LAS VILLAS

LOS LAGARTOS

MAZURÉN

$390.000.000

$304.500.000

$1.350.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3212126120 Llamar 3115007355 Llamar 3108047940q MLS ID 660211122-3 MLS ID 660211001-307 MLS ID 660211001-329 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

BATÁN

LAGOS DE CÓRDOBA

GRATAMIRA

$260.000.000

$570.000.000

$331.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 1 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 1 Baños 2 Llamar 3004650747 Llamar 3108710837 Llamar 3174016310 MLS ID 660211087-3 MLS ID 660211040-92 MLS ID 660211102-10 SUBA

SUBA

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Alquiler Oficina Bodega

SUBA LA CAMPIÑA

COLINA CAMPESTRE

LAS VILLAS

$349.900.000

$399.900.000

$1.200.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Año Construcción 1973 Baños 3 Baños 2 Tamaño de lote (m2) 30 Llamar 3208409538 Llamar 3208409538 Llamar 3208409538 MLS ID 660211113-2 MLS ID 660211113-15 MLS ID 660211113-16 SUBA

SUBA

SUBA

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Venta Casa

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COLINA CAMPESTRE

PUENTE LARGO

PINAR DE SUBA

$530.000.000

$1.200.000.000

$183.000.000

Dormitorios 4 Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 4 Baños 4 Baños 2 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 17 MLS ID 660211104-30 MLS ID 660211104-111 MLS ID 660211104-121


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MIRANDELA

VILLA DEL PRADO

IBERIA

$340.000.000

$460.000.000

$1.300.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 Llamar 3002020656 MLS ID 660211104-124 MLS ID 660211104-128 MLS ID 660211118-8 SUBA

SUBA

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BATÁN

BATÁN

COLINA CAMPESTRE

$3.490.000

$848.000.000

$510.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 3 Baños 3 Llamar 3132941209 Llamar 3132941209 Llamar 3132941209 MLS ID 660211124-9 MLS ID 660211124-10 MLS ID 660211124-11 SUBA

SUBA

Alquiler Casa Comercial

Venta Apartamento

LA FLORESTA

LOS LIBERTADORES

$2.020.000

SUBA

SUBA

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Alquiler ApartaEstudio

COLINA CAMPESTRE

LA ALHAMBRA

BRITALIA NORTE

$3.500.000

$230.000.000

SUBA

Alquiler Apartamento Dúplex

COLINA CAMPESTRE

Dormitorios 4 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 4 Baños 2 Baños 2 Llamar 3103179848 Llamar 3103179848 Llamar 3102302793 MLS ID 660211115-11 MLS ID 660211115-13 MLS ID 660211022-39

SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota

$260.000.000 18

$320.000.000

$1.190.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 1 Baños 2 Baños 2 Baños 1 Llamar 3102302793 Llamar 3102302793 Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-48 MLS ID 660211022-67 MLS ID 660211022-69


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TURINGIA

GILMAR

SAN ANDRESITO NORTE

$850.000

$220.000.000

$40.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Área Construida 4 Baños 1 Baños 2 Año 1993 Llamar 3008841131 Llamar 3008841131 Llamar 3106545351 MLS ID 660211126-6 MLS ID 660211126-7 MLS ID 660211125-2 SUBA

SUBA

SUBA

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Venta Apartamento

NIZA NORTE

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Consejos para aprovechar la luz natural en la casa Además de aportar a la estética de un lugar, usar bien la iluminación es ideal para relajarse e incentivar la creatividad de quienes lo disfrutan.

Paola Rueda Polo Redacción Vivienda, Diario El Tiempo. Utilizar el color blanco, las ventanas despejadas y ubicar estratégicamente los espejos son algunas de las recomendaciones recurrentes a la hora de decorar una vivienda. Sin embargo, son acciones que también están relacionadas con la iluminación, especialmente con el objetivo de aprovechar la luz.

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Por eso, dependiendo de la cantidad, o si es natural o artificial se podrán lograr varios efectos, entre ellos, espacios más amplios. Incluso, bien utilizada puede hacer que se vean más cómodos y confortables.

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De acuerdo con la arquitecta Liliana Millán, además de las posibilidades en materia arquitectónica y de diseño y decoración, la luz también tiene el poder de impactar a quienes habitan los espacios.


“Cuando es natural combate la depresión, aumenta la creatividad, aporta alegría e incluso, es determinante para el bienestar visual”.

Iluminación artificial.

Por eso, es importante que este tipo de iluminación se tenga en cuenta y sea la primordial en la vivienda.

También hay que tener en cuenta que aunque saber aprovechar la luz natural es lo más importante, la iluminación artificial no se puede descuidar, ya que durante la noche o incluso, en los días nublados, esta cobra importancia y debe estar bien ubicada para suplir las necesidades de luz en la vivienda.

Para ampliar las posibilidades, Metrocuadrado destaca varias recomendaciones de Ana Pérez, escritora del blog especializado en decoración, Decora-blog, con los cuales será posible potenciar la luz natural en las viviendas. Algo para destacar es que, al margen de lo decorativo, también está relacionado con acciones en materia sostenible, a través del ahorro de energía, al lograr la disminución del consumo.

Eliminar divisiones, una opción La bloguera Ana Pérez recomienda quitar algunas puertas y muros; esto, con el objetivo de lograr que la luz fluya portada la vivienda. Así, esta circulará, los espacios se verán abiertos y los lugares oscuros la aprovecharán al máximo, permitiendo que entre por los sitios más luminosos. Hay personas que no quieren retirar una división por completo; en esos casos, una buena opción es instalar puertas corredizas o divisiones en vidrio para que se filtre. Esto, obviamente, obligará a hacer una pequeña obra de remodelación que, de todas formas, no generará mayores inconvenientes.

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Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 2 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3112062414 Llamar 3008841131 Llamar 3157906683 MLS ID 660211070-31 MLS ID 660211126-8 MLS ID 660211128-1


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$1.980.000.000

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Hay subsidios a la tasa para comprar vivienda, pero poca demanda. Gabriel E. Flórez G. Coordinador editorial Vivienda Redacción Vivienda, Diario El Tiempo.

En días pasados, el vicepresidente de la República, Germán Vargas Lleras, destacó los programas que a los colombianos de todos los estratos les ha permitido adquirir vivienda. Sin embargo, también instó a los interesados a estar más activos con la participación, ya que -advirtió-”aún quedan muchos cupos vía subsidios a la tasa de interés”.

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Incluso, recordó que hace unos días se ajustó el monto de estos con el fin de facilitarles a los compradores -aún más- el cierre financiero (ver gráfico).

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En la misma línea, esta semana BBVA Research reveló en un informe que la demanda de vivienda de precios bajos y medios está siendo impulsada por los auxilios estatales a la cuota inicial, pero reconoció -como el Vicepresidenteque tienen una cantidad significativa de cupos sin usarse, especialmente para casas y apartamentos de precios más bajos, quizás por la falta de proyectos. Al respecto, el economista Mauricio Hernández señaló que los datos recopilados confirmaron que el año pasado el 70 por ciento de los lanzamientos fueron de oferta diferente a la vivienda social (No VIS), superando su participación del 2014 a 58 por ciento. Incluso, agregó Hernández, en un censo de orden nacional, con base en las licencias de construcción medidas por el DANE, la cantidad tramitada en el 2015 sumó 243.152 unidades. “Comparada con el 2014, el año pasado representó un crecimiento de 6 por ciento anual”, destacó el economista, quien reiteró que “la No VIS fue la de mayor participación: pasó de 53 a 60 por ciento entre el 2014 y el 2015”. Aun así, y a pesar de que los beneficios no se han demandado masivamente, destacó que han tenido un impacto importante en la economía y, obviamente, en el sector inmobiliario en los últimos 7 años.

Aumentaron los montos para los diferentes programas del Gobierno y se espera que la inversión se incremente, sobre todo en estratos medios.

Se prevé más dinámica Hernández considera que los recientes ajustes en los montos, los cupos que faltan por usar se moverán bastante, sobre todo en los estratos medios. Incluso, en el 2017 se espera la continuación del buen momento de la vivienda de precios para estos rangos y un repunte en la oferta social. A propósito de dinámica, esta semana la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) también reveló que en lo corrido del año, a julio, las ventas de vivienda en el país se incrementaron 2 por ciento frente al mismo periodo del 2015, a través de 102.756 unidades. Como señalan los datos del BBVA, los del gremio confirman que aunque los colombianos están comprando en todos los estratos, la oferta entre 93 y 231 millones de pesos es la que más se está vendiendo.

En concordancia con Hernández, la presidenta de Camacol, Sandra Forero, le atribuye esta tendencia al beneficio del subsidio a la tasa de interés. La directiva también reveló que en las casas y apartamentos comercializados los compradores invirtieron en 18,3 billones de pesos, lo que representó un incremento de 2,73 por ciento. Según Forero, “es importante destacar que aunque la perspectiva de crecimiento para este año es menor, el sector se perfila como uno de los más dinámicos y sólidos del país, precisamente porque medidas como los subsidios a la tasa de interés y los programas de subsidio integral como ‘Mi casa ya’ han permitido sostener la demanda de los hogares, haciendo frente a los efectos del incremento en el costo de su endeudamiento, producto de la coyuntura actual del país”. Hernández, quien coincide con esta apreciación, agrega que a pesar del aumento en la tasa de referencia del Banco de la República, “el ingreso que una familia debería invertir en la cuota hipotecaria, en promedio, es de 29 por ciento”. Esto significa que el impacto no ha sido tan fuerte, si se tiene en cuenta que la advertencia a la hora de adquirir vivienda es que, máximo, una familia debe destinar el 30 por ciento de lo que devenga mensualmente. De lo contrario, existen riesgos de no cumplir la obligación. 33


Así se han movido las solicitudes

Al hablar de precios, el sector goza de buena salud

Según el informe de Cifin al 19 de agosto pasado [base de datos con el desempeño comercial y financiero de las personas], solo se había usado el 18,8 por ciento de los cupos destinados para ‘Mi casa ya-ahorradores’ y el 7,8 por ciento para ‘Mi casa yacuota inicial’. Solo en el caso de ‘Mi casa ya-subsidio a la tasa de interés’ el avance ha sido significativo en 63,1 por ciento.

Los precios de la vivienda seguirán aumentando a tasas similares a la inflación durante este año y ligeramente por encima a partir del 2017. Así lo prevé el economista del BBVA Mauricio Hernández, quien asegura que “este comportamiento reduce aún más la probabilidad de sobrevaloración residencial, mejorando la salud del sector”.

Según BBVA, sumando los tres programas el avance es de solo 27,5 por ciento. Aunque mejor que en los segmentos de precios bajos, la evolución de la iniciativa en precios medios tampoco ha sido rápida. Al 19 de agosto, las viviendas No VIS de menos de 231 millones tenían un uso de los subsidios a la tasa de interés de 35,8 por ciento.

Ahora, con las tasas aún manejables y los beneficios del gobierno, a través de los diferentes programas, se espera que en lo que resta del año y, especialmente, en el próximo, los diferentes indicadores sectoriales complementarios al de la financiación reporten cifras al alza.

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“A pesar de que esta cifra no es alta -como el valor de las viviendas impulsadas en este segmento es más elevado- su contribución al crecimiento es más significativa. Además, como anticipan las preventas de precios medios, estos subsidios seguirán teniendo una fuerte injerencia en la concertación de los negocios inmobiliarios en el futuro próximo”.

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Incluso, destaca cómo en medio de las eventualidades, la respuesta de los potenciales compradores ha sido positiva, en materia de financiamiento: “En los primeros seis meses del 2016 se financiaron 41.207 casas y apartamentos nuevos por un monto que asciende a 2,59 billones de pesos, la mayor cifra en toda la historia para un primer semestre”, enfatizó el economista.


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