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Edición Digital I No. 8 Noviembre 2015 I ISSN 2422-3387 (En Línea) I www.remaxelitebogota.com

PLUSVALÍA ¿Qué es?

SEGUROS ¿Qué puede proteger?

CONVENCIÓN Nacional RE/MAX Colombia.

AGENTE

del Mes Octubre 2015.


¿SER TU JEFE

Y EL RESPALDO

DE LA MARCA INMOBILIARIA

# 1 EN EL MUNDO?

ES LO QUE NECESITAS? LLÁMANOS!

Sueña con los Ojos Abiertos. Inmobiliaria RE/MAX Elite Bogotá T: (+571) 744 8205 elite@remax.co www.remaxelitebogota.com


ACTUALIDAD INMOBILIARIA

DIRECTOR Fabio Rubio Lozano EDITOR James WoodcockIMPUESTOS Villarejo Los valores que debe conocer para efectuar el pago.

CONSEJO EDITORIAL Diego FernandoASAMBLEAS LoGuzmán que debe conocerAmaya para no perder su dinero con las cuotas María Virginia Linares extraordinarias. Lorena Nieto DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN TactoCreativo.com

IMPUESTOS Los valores que debe conocer para efectuar el pago.

ESPACIO

AGRADECIMIENTOS ESPECIALES GasNatural Fenosa.

MERCADEO, PUBLICIDAD Y VENTAS Tacto Creativo - 320-3051784 LEGALES Edición Digital: ISSN 2422-3387 (En Línea) No. 7 - Octubre 2015 - Revista Mensual.

www.remaxelitebogota.com

Agente del Mes. . . . . . . . . . . . . . . . 4 Seguros. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Inmuebles Exclusivos Bogotá. . . . . . 8 Convención Remax Colombia. . . . . 14

En esta edición presentamos información sobre el tema que está rondando la mente de todos nuestros lectores y es la Plusvalía, el nuevo impuesto, que la verdad viene desde hace mucho tiempo atrás, solo que esta vez lo han presentado con una idea que puede ser confusa, la cual trataremos de aclararla de forma neutra. Se acerca la temporada de vacaciones más fuerte del año y con ella fuera de las alegrías de un merecido descanso para todos, también los inconvenientes que existen al no tener aseguradas nuestras pertenencias, recordemos que los amigos de lo ajeno no descansan y ellos también tienen sus temporadas de fechorías, estemos a tono y conozcamos un poco más de los seguros que podemos tener para estar relajados durante nuestro descanso. Presentamos a ustedes fotografías sobre la convención nacional de RE/MAX 2015 en Colombia, donde tuvimos una jornada gratificadora, pues aprendimos nuevas técnicas de nuestro negocio, vivimos un intenso día con mucho conocimiento, capacitaciones, ejercicios y al final la conferencia motivadora para todos nosotros, la presencia de Yokoi Kenji, quien desde su perspectiva ColomboJaponesa, nos explica y ratifica lo importantes que son los valores, las emociones y el aprendizaje desde lo más mínimo que vivimos día a día. Recuerde que si tiene alguna sugerencia o quiere que les presentemos un tema en especifico, se puede comunicar con nosotros, lo investigaremos y presentaremos la información pertinente al tema solicitado. Correos: James Woodcock - Editor - jwoodcock@remax.co María Virginia Linares - mlinares@remax.co Fabio Rubio - frubio@remax.co

Plusvalía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Inmuebles Exclusivos Alrededores. . 22

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Agente del mes Octubre 2015. Víctor Echeverry. SOY EL AGENTE DEL MES. Se dice fácil, pero es realmente un poco más duro. Mi historia en la agencia comenzó hace algo más de dos años y desde el principio no estuve comprometido con eso de ser un “Agente Asociado”, eso era para mi esposa que luego de lograr que nos aceptaran los brokers, me dijo que no le interesaba. Yo había conseguido unos proyectos de un constructor en Chía para comercializar y entonces me quedó a mi el compromiso de arrancar solo. Luego de un año largo haciendo algo de gestión por los laditos, no se veían resultados que fuesen alentadores.

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Un día creyendo que era más vivo, hice lo que la mayoría hacemos al principio. Lo hago solo, para que brokers u oficina, porqué reportar? porque hacerlo bien, si a medias sirve y gano más? Que tonto, como resultado, terminé atropellado, robado, extorsionado y lo más grave,

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sin un peso. Entendí ese día que tenía que enfocarme y decidir hacerlo bien, BIEN. Con el apoyo fundamental de dos personas propietarios de su negocio, enfocados en su proyecto de vida y que me lo estaban ofreciendo a mí y eso hice. Me comprometí conmigo y con ellos, me enfoqué, hice gala de mi mejor y más grande cualidad a diario, PERSEVERAR, aprender de la academia, de mis brokers, de mis compañeras exitosas, decidí

prepararme para ser uno de los mejores en este que es mi negocio. Hoy también mi proyecto de vida y mi profesión. Para los que arrancan, esto es duro, pero si te enfocas y perseveras las satisfacciones son muchas. Gracias Fabio y James, por la oportunidad que me ofrecieron y creer en mi y que yo también puedo ser el mejor.


A continuación presento algunas de las propiedades que tengo para venta. BOSA

BOSA

ENGATIVÁ

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Casa

CLARELANDIA

LA PAZ

$240.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

6 5 3114519584 660211028-240

$99.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3114519584 660211028-241

$260.000.000 ALAMOS NORTE

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Apartamento

MIRANDELA

GILMAR

$199.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3114519584 660211028-238

$150.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 1 3114519584 660211028-250

$276.000.000 COLINA CAMPESTRE

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

SUBA

USAQUÉN

USAQUÉN

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

PORTALES DEL NORTE

EL CONTADOR

$290.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3114519584 660211028-247

$350.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3114519584 660211028-253

3 2 3114519584 660211028-251

3 3 3114519584 660211028-245

$1.222.000.000 SIERRAS DEL MORAL

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 4 3114519584 660211028-212

VENTA - OTRAS CIUDADES

VENTA - OTRAS CIUDADES

VENTA - OTRAS CIUDADES

Finca

Casa - Chía

Casa - Chía

CAJICÁ

CHÍA

$169.900.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

2 2 3114519584 660211028-239

$370.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

4 4 3114519584 660211028-224

$495.000.000 CHÍA

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 4 3114519584 660211028-166

5


Llegan las Vacaciones:

¿Qué tan segura es su vivienda? Se aproxima la época de vacaciones más larga del año y con ella todos los preparativos para poder tener un descanso merecido, en familia, visitando nuestros seres queridos o simplemente visitando un lugar de relax. Todos los preparativos son importantes en el momento de planear el viaje y estar al día con lo que viene adicional, como es tener al día el pago de la administración del conjunto, los servicios públicos, colegio de nuestros niños, seguridad social y seguros médicos, pero se ha puesto a pensar que durante esta época también hay otras personas que aprovechan sus vacaciones para hacer sus fechorías? Pues bien, no es por amargarle el rato, pero es de vital importancia que también piense en la seguridad de su hogar, no solo en cerrar las puertas, ventanas, registros de agua y la llave del gas. Existen Seguros para casi todo lo que nos podamos imaginar y no solo es para las grandes empresas y las personas con elevados ingresos, también son para las personas del común, que con harto esfuerzo han conseguido todas sus pertenencias. Si hasta aquí la información le parece importante, tenemos la mejor solución para sus próximas vacaciones. Seguro de Contenido: Protege los bienes materiales, riesgos patrimoniales, emergencias domiciliarias y a la integridad física de las personas que conforman la familia. ¿Para qué sirve? Para que usted no tenga que sacar de su caja personal y reponer lo que suceda en su vivienda si cuando usted llega hay un daño de: Incendio, averías de calentadores, alimentos refrigerados y lo que pueda suceder durante su ausencia. Responsabilidad Civil: Este seguro es un adicional al de Contenido, porque el anterior cubre lo que tiene usted en su inmueble, pero este le cubre lo que pueda suceder con los terceros. Es decir que si usted tiene una fuga de agua que además de su inmueble inunda sus vecinos, este seguro cubre las reparaciones de todos los afectados, como todos existen montos asegurables y tienen sus excepciones.

SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota

Lo que queremos con esta información es que usted conozca lo importante de los seguros, ya que están diseñados para protegernos y evitarnos fuertes dolores de cabeza al momento de tener una noticia que no queremos escuchar. Un seguro es como un paraguas: si llueve, lo puede abrir y usar inmediatamente. Pero si no llueve, también estará siempre listo para protegerlo tan pronto lo necesite. 6


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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER BOSA

BOSA

BOSA

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Apartamento

CLARELANDIA

LA PAZ

$240.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

6 5 3114519584 660211028-240

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3114519584 660211028-241

$98.999.000 LA PAZ

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

CANDELARIA

CANDELARIA

CHAPINERO

Alquiler Apartamento

Venta Hotel

Venta Consultorio

CENTRO INTERNACIONAL

CANDELARIA

$1.250.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

1 1 3112062414 660211070-14

$1.050.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

8 8 3154654658 660211023-72

3 2 3114519584 660211028-242

$356.000.000 CHAPINERO

Estacionamiento 1 Ascensores 4 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-105

CHAPINERO

CHAPINERO

CHAPINERO

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

CHICÓ

CHAPINERO

CHAPINERO ALTO

$550.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

2 2 3106806516 660211026-117

$2.300.000 Dormitorios 1 Baños 1 Llamar 3112062414 MLS ID 660211070-20

$300.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

CHAPINERO

CHAPINERO

CHAPINERO

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

EL NOGAL

CHICÓ

CHICÓ

SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota

$729.000.000 8

$99.000.000

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 3 3115007355 660211001-198

$600.000.000 Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3015066923 MLS ID 660211010-45

1 2 3112062414 660211070-23

$3.000.000 Dormitorios 2 Baños 3 Llamar 3015066923 MLS ID 660211010-49


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE CHAPINERO

CHAPINERO

CHAPINERO

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento Amoblado

Alquiler Oficina

CHICÓ

CHICÓ

CHICÓ

$619.000.000 Dormitorios 2 Baños 3 Llamar 3015066923 MLS ID 660211010-57

$3.300.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

2 2 3154670664 660211011-82

$4.500.000 Tamaño de lote (m2) 100 Estacionamientos 2 Llamar 3154670664 MLS ID 660211011-88

CHAPINERO

CHAPINERO

CHAPINERO

Venta Oficina

Alquiler Oficina

Venta Apartamento

EL NOGAL

EL NOGAL

CHAPINERO

$1.100.000.000 Tamaño de lote (m2) 171 Estacionamientos 5 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-26

$7.000.000 Tamaño de lote (m2) 171 Estacionamientos 5 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-27

$295.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

CHAPINERO

CHAPINERO

ENGATIVÁ

Venta Apartamento

Venta Consultorio

Venta Apartamento

CHICÓ

ANTIGUO COUNTRY

NORMANDÍA

$648.900.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3114519584 660211028-225

$659.000.000 Tamaño de lote (m2) 64 Estacionamientos 1 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-252

$300.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

ENGATIVÁ

ENGATIVÁ

ENGATIVÁ

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Casa

BONANZA

ALAMOS NORTE

$550.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

4 3 3108047940 660211045-86

$124.900.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 1 3114519584 60211028-209

3 2 3114431586 660211075-36

3 2 3114431586 660211075-30

$260.000.000 ALAMOS NORTE

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3114519584 660211028-251

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER FONTIBÓN

FONTIBÓN

FONTIBÓN

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Apartamento

LA GIRALDA FONTIBÓN

HAYUELOS

$650.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

18 6 3154654658 660211023-31

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3108047940 660211045-70

$410.000.000

LA FELICIDAD - LA ESPERANZA

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

FONTIBÓN

KENNEDY

KENNEDY

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

HAYUELOS

CASTILLA

$215.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3108047940 660211045-91

$145.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

2 1 3143485868 660211074-13

MARSELLA

Dormitorios 4 Baños 2 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-28

PUENTE ARANDA

SANTA FÉ

Venta Edificio

Venta Casa

Venta Casa

CARVAJAL

CARVAJAL

Plantas 4 Tamaño de lote (m2) 1.033 Llamar 3153159858 MLS ID 660211045-47

$670.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

9 6 3153256816 660211004-44

$300.000.000 SAN JOSÉ

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota

$1.720.000.000 CERROS DE SUBA

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 5 3188272662 660211043-11

$7.950.000 ALTOS DE SUBA

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 5 3188272662 660211043-16

3 2 3108047940 660211045-88

$307.000.000

KENNEDY

$1.450.000.000

10

$290.000.000

9 3 3153256816 660211004-48

$290.000.000 MAZURÉN CANTALEJO

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3106806516 660211026-99


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

MAZURÉN 14 - COLINA

PORTALES DEL NORTE

$292.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

4 3 3106806516 660211026-110

$305.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3106806516 660211026-112

$450.000.000

LAGARTOS MIRADOR PUERTO

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

COLINA CAMPESTRE

BATÁN

$265.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3106806516 660211026-116

$1.600.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

1 2 3108710837 660211040-73

$275.000.000 BATÁN

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SUBA DIMONTI

LA CAMPIÑA

$235.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3183774457 660211083-13

$200.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3143485868 660211074-16

SALITRE

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SUBA SALITRE

PINAR DE SUBA

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3143485868 660211074-20

$160.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3143485868 660211074-23

1 2 3108710837 660211040-75

$137.000.000

SUBA

$120.000.000

3 2 3106806516 660211026-115

3 2 3143485868 660211074-19

$170.000.000 SUBA

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 1 3114431586 660211075-22

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

CANTALEJO

COLINA CAMPESTRE

$130.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

2 2 3154654658 660211023-35

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

4 5 3154654658 660211023-65

$200.000.000 CANTALEJO

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Local Comercial

Venta Casa Esquinera

Venta Casa

EL PRADO

LA CAMPIÑA

$4.500.000 Pisos Área Llamar MLS ID

2 400 3192559737 660211092-1

$265.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3192559737 660211092-3

3 2 3154654658 660211023-73

$305.000.000 LA CAMPIÑA

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 3 3192559737 660211092-4

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Local Comercial

Alquiler Apartamento

IBERIA

AVENIDA VILLAS

COLINA CAMPESTRE

$750.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

4 4 3192559737 660211092-6

$120.000.000 Tamaño Lote (m2) 13 Estacionamientos 40 Llamar 3104771947 MLS ID 660211038-16

$2.307.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Oficina

Venta Oficina

PUENTE LARGO

PUENTE LARGO

SÍGUENOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES. remaxelitebogota

$1.100.000.000 TORRELADERA - SUBA

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$2.600.000

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

4 5 3108047940 660211045-69

$120.000.000 Plantas 1 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-73

3 2 3104771947 660211038-49

$125.000.000 Plantas 1 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-74


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler Oficina

MAZURÉN

COLINA CAMPESTRE

PONTEVEDRA

$285.000.000 Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-79

$360.000.000 Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-80

$800.000 Plantas 1 Área 18 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-85

SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

MAZURÉN

LAGOS DE CÓRDOBA

GRATAMIRA

$1.492.500 Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-89

$950.000.000 Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-97

$709.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 3 3008757514 660211060-12

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Alquiler Oficina

Alquiler Apartamento

COLINA CAMPESTRE

PRADO VERANIEGO

PUENTE LARGO

$480.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3008757514 660211060-22

$1.200.000

Plantas 1 Área 78 Llamar 3008757514 MLS ID 660211060-39

$1.945.000 Plantas 1 Área 78 Llamar 3008757514 MLS ID 660211060-43

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

PUENTE LARGO

LA FONTANA

$499.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3008757514 660211060-45

$680.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

$210.000.000 2 1 3176173489 660211088-4

EL PLAN

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3114519584 660211028-169

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CONVENCIÓN NACIONAL REMAX COLOMBIA BOGOTÁ, 29 DE OCTUBRE 2015 - CLUB EL RANCHO. El pasado 29 de Octubre, toda la red RE/MAX en Colombia, celebró su Convención Nacional, en la que más de 200 Agentes Asociados a nivel nacional, recibimos capacitación durante un día, enterándonos de nuevas técnicas de negociación, superación y a su vez fue un momento donde todos los participantes al evento reconocieron a RE/MAX como la mejor opción de empresa. Agradecemos a los Agentes y Brokers de Venezuela, Ecuador, El Salvador, Argentina y Estados Unidos por su asistencia al evento.

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Speaker Yokoi Kenji

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Premios Oficina


Premio Club Silver 2014.

Espíritu RE/MAX

Patrocinadores Asistencia Nacional e Internacional

Celebración 5 Años RE/MAX

Toda una red en un Agente RE/MAX.


NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Apartamento

MIRANDELA

COLINA CAMPESTRE

$199.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 2 3114519584 660211028-238

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 3 3114519584 660211028-245

$290.000.000 PORTALES DEL NORTE

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

SUBA

TEUSAQUILLO

TEUSAQUILLO

Venta Apartamento

Venta Casa

Venta Casa

GILMAR

TEUSAQUILLO

$150.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

3 1 3114519584 660211028-250

$1.100.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

8 5 3153256816 660211004-64

3 2 3114519584 660211028-247

$445.000.000 TEUSAQUILLO

Dormitorios Baños Llamar MLS ID

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La participación en plusvalía es la obligación tributaria de los propietarios o poseedores de los inmuebles respecto de los cuales se ha dado un incremento en el precio del suelo, como resultado de acciones urbanísticas que modifican su utilización o incrementan su aprovechamiento. Definición: La participación en plusvalía es el incremento en los precios de la tierra que se genera por decisiones o actuaciones de ordenamiento territorial, que no se derivan del esfuerzo, trabajo o inversión del propietario, sino de acciones externas o de inversiones públicas adoptadas o ejecutadas en nombre del interés general. Base Legal: Constitución Política art. 82, Ley 388 de 1997 Capitulo IX Art. 73 al 87, Acuerdo 118 de 2003, Decreto 1788 de 2007, Decreto Distrital 084 de 2004 y Acuerdo 352 de 2008.

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Hecho Generador: Los hechos generadores de la participación en la plusvalía derivada de la acción urbanística de Bogotá, Distrito Capital, se constituyen con las autorizaciones específicas ya sea a destinar el inmueble a un uso más rentable, o bien, a incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor área edificada, de acuerdo con lo que se

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estatuya formalmente en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen, en los siguientes casos: La incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana. El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de usos del suelo. La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea elevando el índice de ocupación o el índice de construcción, o ambos a la vez. Cuando se ejecuten obras públicas consideradas de “macro proyectos de infraestructura” previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial y/o en los instrumentos que lo desarrollen, y no se haya utilizado para su financiación la contribución de valorización.

La plusvalia se hace exigible: 1. Expedición de la licencia de urbanismo o construcción que autoriza a destinar el inmueble a un uso más rentable o a incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor área edificada o en el momento en que sean expedidos a favor del propietario o poseedor certificados representativos de derechos de construcción con ocasión de la expedición de un Plan Parcial, en el cual se hayan adoptado los mecanismos de distribución equitativa de cargas y beneficios y se hayan asignado o autorizado de manera específica aprovechamientos urbanísticos a los propietarios partícipes del plan parcial. 2. En los actos que impliquen la transferencia del dominio sobre el inmueble objeto de plusvalía donde se configuren los hechos generadores 1 y 3 del artículo 74 de la Ley 388 de 1997. Se excluye del pago de la participación en plusvalía los eventos en los cuales la transferencia de dominio se origine por procesos de sucesión por causa de muerte, liquidaciones de sociedad conyugal, prescripción adquisitiva del dominio, y cesión anticipada obligatoria a favor del Distrito.


¿Cómo se hace el trámite para la participación en plusvalía? Solicitar Certificación de pago de Participación en plusvalía Se solicita en el modulo 68 del primer piso del Supercade. Si está obligado a pagar debe tener en cuenta los pasos que se relacionan en la sección Para realizar el pago de la participación en plusvalía. Si no está obligado a pagar debe presentar la escritura pública, sentencia judicial, etc, donde se establezca la transferencia de dominio del inmueble objeto de plusvalía Diligenciar formato de solicitud y de 8 a 10 días hábiles llamar al 3385459 para obtener el certificado solicitado. Para realizar el pago de la participación en plusvalía. Solicitar actualización del efecto plusvalía en el piso 13 de la Secretaria Distrital de Planeación Con la actualización solicitar en el modulo 68 del Supercade el recibo de pago. Pagar el recibo de pago de la participación en plusvalía en las ventanillas de Tesorería -1 piso –Supercade. (Efectivo o cheque a nombre de la Dirección Distrital de Tesorería NIT 899999061-9)

Efecto de plusvalía La Determinación del Cálculo y Liquidación del Efecto de Plusvalía en Bogotá D.C., consiste en la liquidación del cálculo del efecto plusvalía, tanto para la incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana o la consideración de parte del suelo rural como suburbano; el establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de usos del suelo; la autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea elevando el índice de ocupación o el índice de construcción, o ambos a la vez; como para los diferentes instrumentos de gestión del suelo, incluyendo los englobes, los predios en tratamiento de desarrollo, los planes parciales, planes de implantación, planes de regularización y manejo, que por efecto de mayor aprovechamiento y/o uso más rentable son susceptibles de concretar hechos generadores del efecto plusvalía. Para efectuar el pago debe dirigirse a la Dirección de Tesorería ubicada en la Cra. 30 # 25 - 90. Secretaría Distrital de Hacienda Sede Administrativa: KR 30 25-90 Dirección Distrital de Impuestos de Bogotá: Avenida Calle 17 Nº 65B-95 - Teléfono: (571) 338 5000 - Línea 195 Fax: (571) 338 5800 Ext: 5200 - Mail: contactenos@shd.gov.co Nit. 899.999.061-9 - Bogotá - Distrito Capital, Colombia. Agradecimiento: http://www.shd.gov.co/shd/participacion-en-plusvalia

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