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Edición Digital I No. 26 Mayo 2017 I ISSN 2422-3387 (En Línea) I www.remaxelitebogota.com

SOBRECOSTOS

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Después de vacaciones todos queremos llegar a nuestras casas y organizar nuestras finanzas. Pues bien, aquí ofrecemos 3 temas que le servirán para que luego de un descanso merecido y haber tenido tiempo libre para organizar muchas cosas de su vida, pueda tener claro que hacer con sus finanzas.

DIRECTOR Fabio Rubio Lozano EDITOR James Woodcock Villarejo CONSEJO EDITORIAL Diego Fernando Guzmán Amaya María Virginia Linares DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN InHouse RE/MAX Elite AGRADECIMIENTOS ESPECIALES Agentes RE/MAX Elite LEGALES Edición Digital: ISSN 2422-3387 (En Línea) No. 25 - Abril 2017 - Revista Mensual.

www.remaxelitebogota.com

Actividades Inmobiliarias. . . . . . . . . . . . . . 4 Reporte Centrales de Riesgo . . . . . . . . . . 6 Inmuebles Exclusivos Bogotá. . . . . . . . . . 8 ¿Invertir 500Millones en Colombia? . . . . 20 Inmuebles Exclusivos Bogotá. . . . . . . . . 22 Inmuebles Exclusivos otras ciudades. . . 31 Sobrecostos en la vivivienda. . . . . . . . . . 34

Aunque suene un poco ilógico, muchos colombianos tienen todavía mucho dinero bajo el colchón, ya que en muchas ocasiones en las noticias hemos oído de estafas a personas que sacan de a 20 millones o más para invertir en supuestos negocios lícitos que son de muy buena rentabilidad. Aunque ese es tema de otra revista, les informamos que si usted cuenta con un capital importante, podrá hacer inversión en finca raíz, la cual genera una muy buena rentabilidad e incluso si organiza bien sus finanzas podrá prácticamente vivir de la renta o rendimientos que genere el negocio inmobiliario. Mucho se especula de los reportes negativos en centrales de riesgo que son un dolor de cabeza a la hora de conseguir algún tipo de crédito o verificación financiera, pues la Corte Constitucional informa sobre el procedimiento para que a usted lo puedan tener en cuenta para una solicitud. En cuanto a los sobrecostos que se generan al comprar algún tipo de inmueble, verifique bien la constructora y su trayectoria. También es importante que usted revise los documentos como licencia de construcción, permisos y todo lo relacionado con el inmueble que usted desea invertir. Recuerde que mucho se oye sobre estafas relacionadas con este rubro también. Esperamos que esta nueva edición traiga como siempre información de utilidad para nuestros lectores.

Gracias por continuar leyendo nuestras publicaciones.

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017


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Cierre de Venta: Lyda Serna

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

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reporte negativo, bancos no le podrán negar sus servicios. Las entidades financieras no pueden invocar la existencia de reportes negativos o la ausencia de historia crediticia para negar el acceso a un ciudadano, sentenció la Corte Constitucional al fallar una tutela. Estas empresas deben valorar en conjunto la existencia de los diferentes elementos que definen la capacidad económica, según lo prescrito en el parágrafo 1 del artículo 10 de la Ley 1266 del 2008. En la sentencia de tutela, el alto tribunal advirtió que, si bien las entidades bancarias poseen una autonomía, la cual está amparada constitucionalmente, los bancos anulan derechos de los clientes o bloquean financieramente a una persona en los casos que se citan a continuación:

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

• Cuando a un cliente le es imposible actuar de manera efectiva para neutralizar los efectos de las decisiones de los bancos. • El usuario está frente a la imposibilidad de ingreso al servicio público bancario, por consiguiente, trasgreden desproporcionadamente los derechos del cliente las decisiones en cadena o reiteradas indefinidamente que impiden hacer uso de la banca. • La decisión de las entidades financieras produce consecuencias graves para la capacidad jurídica del usuario del servicio público.


• La negativa de negociación no responde a causas objetivas y razonables que justifican la decisión, por lo que las entidades pueden negar el acceso al sistema financiero o terminar contratos cuando se presentan causales objetivas que amparan la decisión. Según la decisión de esta Corte, las entidades que ejercen la actividad financiera deben garantizar el núcleo esencial de los derechos fundamentales de los usuarios y, al mismo tiempo, garantizar la estabilidad y confianza en el sistema financiero. Para ello les corresponde estudiar las solicitudes presentadas por los ciudadanos y determinar si acceden o no. “En caso que la decisión sea la de negar el servicio requerido, ella no puede suponer un bloqueo financiero injustificado que se da cuando se dan las situaciones descritas en b1, b2 y b3 (supra 52) y adicionalmente no se cumple con la carga argumentativa de explicar las causas objetivas y razonables que llevan a dicha determinación. La negativa de un servicio financiero debe hacerse invocando razones que además de ser formalmente claras y específicas, no obedezcan a propósitos discriminatorios ni se limiten a la invocación de reportes negativos en las centrales de riesgo”, expresó la Sala Tercera de Revisión

de la Corte Constitucional, integrada por los magistrados Gabriel Eduardo Mendoza Martelo, Gloria Stella Ortiz Delgado y Alejandro Linares Cantillo, quien la preside. Para los magistrados, de no proceder así se desconoce, de una parte, los derechos a la igualdad y a la personalidad jurídica y, de otra, el mandato de democratización del crédito. El caso se remonta a 2015, cuando la ciudadana Luz Omaira Gaitán Parrado, madre de 5 menores de edad, aseveró que como víctima del conflicto armado se postuló al programa de vivienda “Madrid y Trece de Mayo” con el fin de acceder a una vivienda digna. Debido a que cumplió con los requisitos exigidos en la convocatoria, mediante la resolución No. 483 de 2015, fue seleccionada y con base en ello debía realizar un ahorro programado de seis millones de pesos ($6.000.000). Para ello, acudió a la Cooperativa Financiera CONFIAR, el cual le fue negado.

las entidades que ejercen la actividad financiera deben garantizar el núcleo esencial de los derechos fundamentales de los usuarios

Para respaldar su decisión, la Corte citó su sentencia T-592 de 2003 con ocasión de la solución de un caso, en el sentido que las personas demandantes no podían acceder a créditos de vivienda, al advertir que: (i) los datos económicos de ficheros personales no suplen la valoración del riesgo que las entidades financieras están obligadas a realizar. (ii) en ningún caso la presencia de un dato adverso o de una calificación negativa en un proceso informático pueda dar lugar, por sí sola, a excluir al aludido de un servicio financiero, ni de una operación de crédito. (iii) en todos los casos la negativa a prestar un servicio público deberá justificarse debidamente, en especial cuando el requerimiento se relaciona con el acceso de los asociados a la vivienda digna. En un artículo reciente, también explicamos el alcance de una norma de la Superintendencia Financiera de Colombia, donde enfatizó que no es posible negar un crédito cuando una persona está con un reporte negativo en centrales de riesgo. AGRADECIMIENTO: FINANZAS PERSONALES. LINK: https://goo.gl/LY0dzb

REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

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7 DE AGOSTO

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Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 2 Baños 2 Baños 3 Baños 3 Llamar 3154670664 Llamar 3015066923 Llamar 3015066923 MLS ID 660211011-90 MLS ID 660211010-57 MLS ID 660211010-49 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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Dormitorios 3 Dormitorios 1 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 1 Baños 4 Llamar 3154670664 Llamar 3154670664 Llamar 3108047940 MLS ID 660211011-110 MLS ID 660211011-105 MLS ID 660211045-147 CHAPINERO

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Dormitorios 3 Dormitorios 2 Área Construida 192 Baños 4 Baños 2 Año 1992 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-148 MLS ID 660211045-167 MLS ID 660211045-172 CHAPINERO

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CHICÓ

CHICÓ

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$135.000.000

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Área Construida 18 Área Construida 18 Dormitorios 3 Piso 3 Piso 3 Baños 2 Llamar 3102512862 Llamar 3102512862 Llamar 3114519584 MLS ID 660211111-40 MLS ID 660211111-41 MLS ID 660211028-225 CHAPINERO

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

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$96.500.000

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Dormitorios 4 Dormitorios 2 Dormitorios 2 Baños 3 Baños 1 Baños 1 Llamar 3114512110 Llamar 3182406356 Llamar 3143261183 MLS ID 660211126-1 MLS ID 660211105-155 MLS ID 660211148-160 ENGATIVÁ

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$350.000.000

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Dormitorios 4 Dormitorios 12 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 6 Baños 2 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 Llamar 3204275860 MLS ID 660211109-20 MLS ID 660211026-140 MLS ID 660211104-58

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Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 MLS ID 660211104-79 MLS ID 660211104-129 MLS ID 660211104-123 ENGATIVÁ

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COLSUBSIDIO

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$4.500.000

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Área Construida (M²) 410 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Año de construcción 1978 Baños 1 Baños 2 Llamar 3188394966 Llamar 3008841131 Llamar 3004202261 MLS ID 660211104-137 MLS ID 660211126-20 MLS ID 660211074-53 ENGATIVÁ

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$215.000.000

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Dormitorios 3 Área Construida (M²) 450 Baños 2 Año de construcción 1980 Llamar 3004202261 Llamar 3114431586 MLS ID 660211074-57 MLS ID 660211075-78

Dormitorios 20 Baños 10 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-81

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NORMANDÍA

LAS FERIAS

$275.000.000 Dormitorios 4 Baños 2 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-91

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$570.000.000

$340.000.000 Dormitorios 4 Baños 2 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-102

REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

$1.550.000.000 Área Construida (M²) 459 Año de construcción 2005 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-168 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 1 Llamar 3164670437 Llamar 3214690279 Llamar 3114519584 MLS ID 660211145-6 MLS ID 660211145-6 MLS ID 660211028-283 FONTIBÓN

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LA CABAÑA

$1.150.000.000

$12.000.000

$1.100.000.000

Área Construida (M²) 14.444 Tamaño de lote (m2) 360 Dormitorios 4 Año de construcción 2011 Área Construida (m²) 360 Baños 3 Llamar 3003005935 Llamar 3158877922 Llamar 3178555608 MLS ID 660211070-57 MLS ID 660211146-1 MLS ID 660211099-8 FONTIBÓN

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LA CABAÑA

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$5.800.000

$850.000.000

$135.000.000

Tamaño de lote (m2) 360 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Área Construida (m²) 360 Baños 3 Baños 1 Llamar 3158877922 Llamar 3133213473 Llamar 3164692870 MLS ID 660211146-2 MLS ID 660211109-13 MLS ID 660211140-11 FONTIBÓN

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KENNEDY

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LA GIRALDA

HAYUELOS

KENNEDY

$485.000.000

$5.800.000

$700.000

Dormitorios 5 Tamaño de lote (m2) 141 Dormitorios 2 Baños 2 Área Construida (m²) 141 Baños 1 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 Llamar 3106806516 MLS ID 660211045-159 MLS ID 660211045-218 MLS ID 660211026-187 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

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KENNEDY

KENNEDY

KENNEDY

$900.000

$1.100.000

$600.000

Dormitorios 2 Dormitorios 2 Tamaño de lote (m2) 200 Baños 1 Baños 1 Área Construida (m²) 60 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-188 MLS ID 660211026-189 MLS ID 660211026-190 KENNEDY

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CASTILLA

MANDALAY

VILLA CLAUDIA

$155.000.000

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$130.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 4 Baños 1 Baños 1 Baños 3 Llamar 3208409538 Llamar 3143955874 Llamar 3004650747 MLS ID 660211113-40 MLS ID 660211136-34 MLS ID 660211087-16 KENNEDY

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LAGOS DE CASTILLA

CASTILLA

CASTILLA

$140.000.000

$195.000.000

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 1 Baños 2 Llamar 3182406356 Llamar 3008841131 Llamar 3182406356 MLS ID 660211105-145 MLS ID 660211126-18 MLS ID 660211105-128 KENNEDY

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MÁRTIRES

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CASTILLA

CARVAJAL

EDUARDO SANTOS

$163.000.000

$1.600.000.000

Dormitorios 3 Tamaño de lote (m2) 1.033 Baños 2 Área Construida (m²) 1.033 Llamar 3182406356 Llamar 3108047940 MLS ID 660211105-153 MLS ID 660211045-207

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

$148.000.000

Dormitorios 2 Baños 1 Llamar 3214690279 MLS ID 660211144-4 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


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$490.000.000

$2.500.000.000

$9.700.000

Tamaño de lote (m2) 200 Tamaño de lote (m2) 313 Tamaño de lote (m2) 313 Área Construida (m²) 100 Área Construida (m²) 313 Área Construida (m²) 313 Llamar 3208409538 Llamar 3106545351 Llamar 3106545351 MLS ID 660211113-23 MLS ID 660211125-5 MLS ID 660211125-4 PUENTE ARANDA

SAN CRISTOBAL

SANTA FÉ

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SANTA ANA SUR

SANTA FÉ

$500.000.000

$365.000.000

$60.000.000

Dormitorios 9 Dormitorios 9 Año Construcción 1980 Baños 3 Baños 3 Tamaño de lote (m2) 10 Llamar 3182406356 Llamar 3214690279 Llamar 3103179848 MLS ID 660211105-144 MLS ID 660211144-11 MLS ID 660211115-10

* LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SANTA FÉ

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CENTRO INTERNACIONAL

CAMINO DE ARRAYANES

COLINAS DE CANTABRIA

$295.000.000

Año Construcción 2009 Tamaño de lote (m2) 56 Llamar 3183774457 MLS ID 660211083-62

$660.000.000

$210.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 1 Llamar 3106806516 Llamar 3164670437 MLS ID 660211026-184 MLS ID 660211145-8

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

NIZA

LAS VILLAS

SUBA

$895.000.000

$260.000.000

$8.000.000

Dormitorios 5 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 4 Baños 2 Baños 4 Llamar 3188394966 Llamar 3178555608 Llamar 3204275860 MLS ID 660211049-60 MLS ID 660211099-36 MLS ID 660211043-41 SUBA

SUBA

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Alquiler Apartamento

Alquiler Oficina

Alquiler Apartamento

SUBA

PONTEVEDRA

COLINA CAMPESTRE

$7.000.000

$20.580.000

Dormitorios 3 Año Construcción 2016 Baños 4 Tamaño de lote (m2) 294 Llamar 3204275860 Llamar 3188272662 MLS ID 660211043-45 MLS ID 660211043-47

$1.500.000

Dormitorios 1 Baños 1 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-165

SUBA

SUBA

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Venta Apartamento

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COLINA CAMPESTRE

MAZUREN

COLINA

$300.000.000

$465.000.000

$1.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 1 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-172 MLS ID 660211026-170 MLS ID 660211026-173

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PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE SUBA

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PONTEVEDRA

ALEJANDRÍA

ALEJANDRÍA

$1.700.000

$750.000.000

$2.800.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 3 Baños 2 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-180 MLS ID 660211026-181 MLS ID 660211026-174 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SUBA

SUBA

SOTILEZA

$170.000.000

$165.000.000

$897.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 5 Baños 2 Baños 2 Baños 4 Llamar 3143955874 Llamar 3143955874 Llamar 3115007355 MLS ID 660211136-25 MLS ID 660211136-35 MLS ID 660211001-343 SUBA

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SUBA

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

Alquiler Apartamento

ALHAMBRA

LOMBARDIA

COLINA CAMPESTRE

$398.000.000

$1.000.000

$2.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-345 MLS ID 660211001-410 MLS ID 660211001-398 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SOTILEZA

LIMONAR

PINAR DE SUBA

$1.160.000.000

$174.990.000

$229.900.000

Dormitorios 2 Dormitorios 4 Dormitorios 4 Baños 2 Baños 2 Baños 5 Llamar 3133213473 Llamar 3133213473 Llamar 3133213473 MLS ID 660211109-23 MLS ID 660211109-26 MLS ID 660211109-12 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SUBA

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COLINA CAMPESTRE

COLINA CAMPESTRE

PUENTE LARGO

$399.900.000

$530.000.000

$1.200.000.000

Dormitorios 4 Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 4 Baños 4 Baños 2 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 Llamar 3208409538 MLS ID 660211104-111 MLS ID 660211104-30 MLS ID 660211113-15 SUBA

SUBA

SUBA

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Venta Casa

Venta Apartamento Dúplex

PINAR

VILLA DEL PRADO

SANTA HELENA

$179.000.000

$460.000.000

$420.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3204275860 Llamar 3204275860 Llamar 3188394966 MLS ID 660211104-121 MLS ID 660211104-140 MLS ID 660211104-128 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

COLINA CAMPESTRE

LA FLORESTA

COLINA CAMPESTRE

$820.000.000

$150.000.000

$245.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 1 Baños 2 Baños 2 Llamar 3103179848 Llamar 3132941209 Llamar 3102302793 MLS ID 660211115-16 MLS ID 660211124-15 MLS ID 660211022-48 SUBA

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SUBA

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Venta Apartamento

Venta CasaLote

MIRANDELA

NUEVA ZELANDIA

LAS VILLAS

$320.000.000

$330.000.000

$800.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 8 Baños 2 Baños 2 Baños 4 Llamar 3102302793 Llamar 3102302793 Llamar 3106545351 MLS ID 660211022-95 MLS ID 660211022-97 MLS ID 660211125-7

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SOTILEZA

SUBA PINAR

SUBA SALITRE

$875.000.000

$170.000.000

$750.000

Dormitorios 2 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 1 Baños 2 Baños 3 Llamar 3183774457 Llamar 3183774457 Llamar 3106545351 MLS ID 660211083-74 MLS ID 660211083-57 MLS ID 660211125-14 SUBA

SUBA

SUBA

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venta Apartamento

Venta Apartamento

LA CAMPIÑA

LOMBARDÍA

SPRING SOBRE PLANOS

$152.000.000

$108.000.000

$170.400.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 1 Baños 1 Baños 1 Baños 1 Llamar 3004202261 Llamar 3004202261 Llamar 3114431586 MLS ID 660211074-58 MLS ID 660211074-60 MLS ID 660211075-61

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¿Tiene $500 millones y quiere invertirlos en finca raíz?

Expertos aconsejan En Colombia hay buena oferta residencial en todos los segmentos; sin embargo, hay consenso en que los estratos 3 y 4 moverán los negocios. Este año, la oferta de estrato medio será la de más proyección y allí se concentrará gran parte de las oportunidades de negocio. Así lo revelaron varios empresarios y representantes de los sectores edificador e inmobiliario de Colombia, a quienes, además, se les preguntó qué harían con 500 millones de pesos si tuvieran que destinarlos a una inversión personal en finca raíz. En este entorno, vale la pena recordar el reciente informe de firma La Galería Inmobiliaria, que identificó una oferta interesante en varias ciudades importantes del país. A propósito de oferta, Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la firma inmobiliaria Avacol, fue el primero en decir cómo movería esos 500 millones de pesos. “La vivienda es el negocio que más le gusta porque el inventario ha mejorado, sobre todo del estrato 5 para abajo; igual sucede con la demanda, lo que es importante para los constructores e inmobiliarios. “Puede que la vivienda no tenga los mismos niveles de rentabilidad, pero es más constante y segura”. El empresario también recomendó dividir la inversión: “Siempre será mejor tener dos inmuebles de precio medio que uno solo más costoso, porque se arriesga menos en caso de que quede vacío”. Agregó que también hay grandes oportunidades en oficinas y bodegas; sin embargo, “son

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inversiones a largo plazo, que tendrán más impacto cuando la demanda vuelva a superar la oferta. Lo interesante es que están a buen precio”. Para Flavio Romero, presidente de la Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA), 500 millones es un monto importante que en algunos casos permitiría sumar recursos, si se tiene otra propiedad, para adquirir una más grande o en un mejor sector. “En este proceso, tendría en cuenta la ubicación (cerca de comercio y otros servicios) y, obviamente, la trayectoria de la constructora. Otra opción sería adquirir un lote con el fin de desarrollar una segunda vivienda”. LAS OPINIONES Andrés Mantilla, presidente de la junta directiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, dijo que “les apostaría a las viviendas de los estratos 3 y 4, no solo en un proyecto sino en dos o tres, y en diferentes sectores de la ciudad elegida. Este capital (los 500 millones de pesos) estaría destinado exclusivamente a oferta residencial. Por ahora, no evaluaría otros usos”.

César Llano, consultor de banca de inversión, compraría vivienda para arrendar por la rentabilidad al sumar la valorización y el canon de arriendo. “Las cuentas dan para adquirir 2 apartamentos en estratos 3 y 4. Además, invertiría en Cali, porque hay precios asequibles, y vería un local en centros comerciales en sectores de esos estratos en Bogotá, Cali, Medellín o ciudades intermedias”. Andrés Arango, presidente de Ospinas & Cía., está en el grupo de compradores de vivienda en el estrato medio. “Clave elegir en proyectos de la primera lista de salida a ventas para capturar toda la valorización. Es una forma de comprar con garantía y para ello, es clave elegir una firma seria, un buen producto y las mejores zonas”. APUESTAN POR INMOBILIARIOS

LOS

FONDOS

En el mercado residencial, el director de Colliers International, Roberto Cáceres, compraría uno o dos apartamentos en una zona en desarrollo para que esta, con el tiempo, valorice el activo mientras lo pone en arriendo. O destinaría los recursos a un fondo inmobiliario; es una manera indirecta de ponerlo en el negocio sin correr un riesgo completo. Para el director de Inversiones Inmobiliarias de Credicorp Capital, Ernesto Carrasco, “invertir en un fondo inmobiliario es una opción, a través de la participación en un portafolio diversificado geográficamente y por tipo de inmueble, en activos grandes escogidos entre un inventario amplio. Lo interesante es que se venden con contratos de largo plazo entre inquilinos grandes y sólidos, bajo la administración de expertos”. AGRADECIMIENTO: Gabriel E. Flórez G. Coord. Editorial Vivienda - Portafolio.co LINK: https://goo.gl/Qzk6Hj REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SUBA

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SPRING SOBRE PLANOS

SPRING SOBRE PLANOS

SUBA PORTAL

$346.588.000

$182.442.500

$165.000.000

Dormitorios 1 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3114431586 Llamar 3114431586 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-64 MLS ID 660211075-92 MLS ID 660211075-63 SUBA

SUBA

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Venta Apartamento

Venta Apartamento Dúplex

Venta Casa

TURINGIA

COLINA CAMPESTRE

SOTILEZA

$135.000.000

$350.000.000

$1.200.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Baños 1 Baños 2 Baños 3 Llamar 3114431586 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 MLS ID 660211075-93 MLS ID 660211105-120 MLS ID 660211105-124 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento Dúplex

Venta Casa

MAZURÉN

COLINA

VILLA DEL PRADO

$315.000.000

$440.000.000

$340.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 MLS ID 660211105-146 MLS ID 660211105-147 MLS ID 660211105-142 SUBA

SUBA

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Venta Casa

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Venta Apartamento

LAS VILLAS

LA CAMPIÑA

COLINA

$900.000.000

$120.000.000

$385.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 5 Baños 1 Baños 3 Baños 3 Llamar 3182406356 Llamar 3192559737 Llamar 3182406356 MLS ID 660211105-150 MLS ID 660211092-21 MLS ID 660211105-149

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Venta Apartamento

Venta Apartamento

DEL MONTE SUBA

COLINA CAMPESTRE

COLINA CAMPESTRE

$1.600.000

$290.000.000

$825.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 4 Baños 2 Baños 2 Baños 4 Llamar 3195863287 Llamar 3195863287 Llamar 3195863287 MLS ID 660211081-65 MLS ID 660211095-26 MLS ID 660211095-50 SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Casa

Venta Casa

Venta Casa

SUBA

TORRELADERA - SUBA

SUBA LOMBARDÍA

$1.500.000

$1.295.000.000

$250.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 5 Baños 2 Llamar 3195863287 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 MLS ID 660211095-51 MLS ID 660211045-69 MLS ID 660211045-115 SUBA

SUBA

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Venta Casa

Venta Casa

Venta Apartamento

SANTA HELENA

PINAR DE SUBA

ANDES NORTE

$420.000.000 Dormitorios 4 Baños 3 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-170

$240.000.000 Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-171

$545.000.000 Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-174

SUBA

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GRATAMIRA

MIRANDELA 1

$730.000.000 Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-417 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

$1.250.000 Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-221 REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SUBA

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Alquiler Casa

Venta Casa

LA COLINA

NIZA

BRITALIA

$258.000.000

$2.000.000

$219.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 3 Llamar 3176173489 Llamar 3176173489 Llamar 3176173489 MLS ID 660211088-44 MLS ID 660211088-41 MLS ID 660211088-42 SUBA

SUBA

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Venta Casa

Alquiler Apartamento

CIUDAD JARDIN NORTE

CHÍA

EL PLAN

$1.090.000

$758.000.000

$1.400.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 4 Baños 1 Baños 2 Llamar 3114519584 Llamar 3114519584 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-284 MLS ID 660211028-255 MLS ID 660211028-308 SUBA

SUBA

TEUSAQUILLO

Venta Casa Lote

Venta Casa

Alquiler Apartamento

PRADO VERANIEGO

VILLA DEL PRADO

QUINTA PAREDES

$650.000.000

$449.000.000

$1.750.000

Tamaño del Lote(M2) 120 Dormitorios 10 Dormitorios 3 Año de Construcción 1979 Baños 5 Baños 2 Llama 3112062414/3003005935 Llamar 3114519584 Llamar 3164670437 MLS ID 60211070-58 MLS ID 660211028-309 MLS ID 660211145-7 TEUSAQUILLO

TEUSAQUILLO

TEUSAQUILLO

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

QUINTA PAREDES

PALERMO

USATAMA

$419.000.000

$295.000.000

$320.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 4 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3194720365 Llamar 3102525514 Llamar 3114431586 MLS ID 660211151-5 MLS ID 660211108-36 MLS ID 660211075-86

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USAQUÉN

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Alquiler Estación de Servicio

AMOBLADO USAQUÉN

SANTA BÁRBARA

SANTA BIBIANA

$1.500.000

$930.000.000

$5.000.000

Metros Cuadrados 40 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Baños 1 Baños 4 Baños 2 Llamar 3178555608 Llamar 3202689000 Llamar 3202689000 MLS ID 660211099-9 MLS ID 660211049-43 MLS ID 660211049-31 USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

Venta Apartamento

Venta Casa

Venta Casa

SANTA BÁRBARA

MARANTÁ

BUENAVISTA

$425.000.000

$440.000.000

$170.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 3 Llamar 3178555608 Llamar 3178555608 Llamar 3178555608 MLS ID 660211099-20 MLS ID 660211099-27 MLS ID 660211099-21

* LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER USAQUÉN

USAQUÉN

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Venta Apartamento

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Venta Casa

ALAMEDA

ALAMEDA

LAS MARGARITAS

$300.000.000

$280.000.000

$285.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 1 Baños 1 Baños 2 Llamar 3178555608 Llamar 3178555608 Llamar 3178555608 MLS ID 660211099-29 MLS ID 660211099-30 MLS ID 660211099-35 USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

VERBENAL

ALAMEDA

CONTADOR

$285.000.000

$399.000.000

$1.940.000

Dormitorios 3 Dormitorios 1 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 3 Llamar 3106806516 Llamar 3112062414 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-161 MLS ID 660211070-61 MLS ID 660211026-178 USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SAN PATRICIO

SAN PATRICIO

SAN PATRICIO

$858.627.000

$640.453.000

$1.082.510.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 3 Baños 4 Llamar 3143261183 Llamar 3143261183 Llamar 3143261183 MLS ID 660211148-97 MLS ID 660211148-99 MLS ID 660211148-100 USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

Venta Apartamento

Venta Casa

Alquiler Casa

NUEVA AUTOPISTA

VILLA MAGDALA

BOSQUE DE PINOS

$330.000.000

$790.000.000

$4.300.000

Dormitorios 4 Área Privada M² 65 Dormitorios 4 Baños 4 Año Construcción 2012 Baños 3 Llamar 3143955874 Llamar 3143261183 Llamar 3143955874 MLS ID 660211136-21 MLS ID 660211148-165 MLS ID 660211136-27

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Venta Apartamento

Venta Apartamento

BELLA SUIZA

SANTA BÁRBARA

CEDRITOS

$468.000.000

$439.900.000

$229.900.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 Llamar 3133213473 MLS ID 660211001-371 MLS ID 660211001-420 MLS ID 660211109-25 USAQUÉN

USAQUÉN

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

LA CAROLINA

CEDRO SALAZAR

$7.500.000

$525.000.000

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Sobrecostos y mala calidad, quejas frecuentes al comprar vivienda. El Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Afines (CPNAA) reveló este martes que entre el 2016 y marzo del 2017 se radicaron 231 denuncias por malas prácticas de los arquitectos en el país. La presidenta de la organización, Sandra Milena Vargas, agregó que hay 206 procesos en marcha: 172 del año pasado y 34 a marzo del 2017, que han arrojado sanciones a 90 profesionales.

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La situación está atada a la dinámica del sector constructor, que solo en los dos primeros meses de este año inició la obra de 12.581 viviendas en los diferent s estratos, lo que significa que al haber más casas y apartamentos en el mercado, las posibilidades de quejas podrían incrementarse. Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), el desarrollo de los nuevos proyectos representó una tasa de crecimiento anual del 35%. “Incluso, al evaluar el desempeño regional, 12 de 18 mercados presentaron tasas de crecimiento positivas”, anota el informe del gremio edificador. El CPNAA, por su parte, también ha logrado un impacto regional a través del fomento y la promoción que busca que los afectados denuncien a los arquitectos que entreguen malas obras. Según Vargas, “hace un par de años el 98% de las quejas se concentraba en Bogotá; hoy, con estas dos estrategias hemos realizado un trabajo interesante en Antioquia, el Caribe y el Pacífico colombiano, y ahora ampliamos la cobertura al Eje Cafetero, Huila, Tolima y Boyacá. La razón: allí, tenemos 38 facultades de arquitectura”, enfatizó. Y hay una coincidencia, ya que las cifras de ventas de Camacol durante enero y febrero de este año revelaron aumentos en la mayoría de estas zonas: en el departamento de Caldas,

por ejemplo, el alza fue de 34%, mientras que en el Caribe colombiano, Atlántico reportó una variación de 63%, seguido de Bolívar y Magdalena, con 66,1% y 103%, respectivamente. El departamento de Tolima también registró un incremento de 13,8% en las ventas. Las regiones restantes destacadas por el CPNAA moderaron su ritmo. LA ACADEMIA ES CLAVE Esto demuestra que la apuesta a incentivar a la comunidad a que denuncie las anomalías en sus viviendas y en los procesos de compraventa tiene todo el sentido. De hecho, ha contado con la respuesta de los compradores, que en los dos últimos años han aumentado sus quejas 62%. A la par, la idea es que los representantes de la academia concienticen a los arquitectos en la formación con el fin de que ejerzan el ejercicio con responsabilidad. En este punto cabe citar un trabajo interesante que realiza el Observatorio de Vivienda, que desde el 2016 se ha consolidado como un espacio de revisión, discusión y evaluación de proyectos de vivienda urbana y rural, de la mano del Departamento de Arquitectura de la Universidad de los Andes, en cabeza del Grupo de Investigación en Vivienda (GIV) y la constructora Prodesa. Allí, la principal línea de trabajo es, precisamente, la evaluación de la calidad en vivienda urbana nueva, que para el

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Observatorio es “la puesta en discusión y constante reflexión de estándares mínimos, que aportan a las condiciones de vida de los individuos y comunid ades que lo habitan”.

- Firmar solicitudes sin conocer el proyecto.

Lo interesante es que durante diez años se han revisado y evaluado más de 800 proyectos de vivienda nueva en Bogotá y la sabana. Para esto, se han discutido y formulado 104 indicadores de calidad. Al respecto, el decano de Arquitectura y Diseño de la Universidad de Los Andes, Alberto Miani, asegura la academia es clave, pero también la meta es que el Gobierno “se ponga en el plan de someter sus proyectos para hacerlos cada vez mejor y con calidad”.

- Construir violando lo establecido en la licencia: adelantan el trámite distinto a lo regulado por la ley.

Estas acciones de un lado y otro finalmente apuntan a objetivos comunes: entregar buenos proyectos y tras estos objetivos, el CPNAA también convocó a los profesionales a que no se conformen con el diploma sino que, además, obtengan su matrícula para que no ingresen a la ‘lista negra’ que tiene el Consejo. LAS SITUACIONES COMUNES QUE SE DEBEN DENUNCIAR El Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Afines (CPNAA) tiene otro listado de fallas recurrentes. - Licenciamiento urbano: cuando se encomienda el trámite, no se realiza y además, el profesional se queda con el dinero.

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- Construir sin licencia: inician obras solo con la radicación del trámite).

- Incumplimiento en las condiciones contractuales: generalmente relacionado con los sobrecostos. - Asumir compromisos que no les competen, por ejemplo, de índole estructural. - No destinar los recursos entregados en la obra. - Mala calidad de las obras: cuando hay abandono, falta de supervisión que, precisamente, redunda en mala calidad de la ejecución de las obras. - Propiedad intelectual: al usar el diseño de otro arquitecto como propio, copiar un diseño y reproducirlo, utilizar un diseño sin autorización del titular e intervenir un diseño sin autorización del titular. Para ampliar información sobre el tema: www.cpnaa.gov.co AGRADECIMIENTO: Gabriel E. Flórez G. Coord. Editorial Vivienda - Portafolio.co LINK: https://goo.gl/LY0dzb


Feliz dia Mamá

Gracias mil, por levantarme cuando caí, por apoyarme cuando no podía seguir, por ser mi ejemplo y por darme todo lo que tenías.


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Revista Actualidad Inmobiliaria Mayo 2017  

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