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Edición Digital I No. 27 JUNIO 2017 I ISSN 2422-3387 (En Línea) I www.remaxelitebogota.com


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DIRECTOR Fabio Rubio Lozano EDITOR James Woodcock Villarejo CONSEJO EDITORIAL Diego Fernando Guzmán Amaya María Virginia Linares DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN InHouse RE/MAX Elite Leonardo Maldonado Guevara AGRADECIMIENTOS ESPECIALES Agentes RE/MAX Elite LEGALES Edición Digital: ISSN 2422-3387 (En Línea) No. 25 - Abril 2017 - Revista Mensual.

www.remaxelitebogota.com Actividades Inmobiliarias. . . . . . . . . . . . . . 4 Número único para predios. . . . . . . . . . . . 6 Inmuebles Exclusivos Bogotá. . . . . . . . . . 8 Cómo calcular impuesto . . . . . . . . . . . . . 20 Inmuebles Exclusivos Bogotá. . . . . . . . . 22 Inmuebles Exclusivos otras ciudades. . . 33 Compra de vivienda. . . . . . . . . . . . . . . . 34 Inmuebles Exclusivos otras ciudades. . . 38

Una noticia importante para nuestros lectores es que próximamente se trabajará a nivel nacional un número único de identificación para predios. Esto aunque no suene realmente importante, ayudará mucho con el proceso de comercialización de inmuebles ya que será mucho más ágil la búsqueda de documentación e información legal de los diferentes predios en Colombia. Tenga en cuenta que la ganancia ocasional sigue causando controversia entre los vendedores de inmuebles. Hoy les presentamos información de cómo calcular el impuesto de venta en vivienda. Es importante porque con esto se podrán dar cuenta si están obligados o no a pagar algún tipo de impuesto por la reciente venta. Siempre estamos buscando formas positivas de ahorrar y cuando nos informan que nos tocaría pagar algún tipo de impuesto que no tenemos pensado, todo lo que se nos viene a la cabeza son dificultades y como evitar errores en el momento del pago, pues bien, hoy le presentamos información sobre el 5% del impuesto sobre compras de inmuebles de más de 850 Millones de pesos. Como siempre nuestras exclusivas en venta y alquiler, las actividades inmobiliarias que tenemos mes a mes para promocionar sus inmuebles y las diferentes capacitaciones a las que asistimos para mejorar nuestro servicio y ser día a día los mejores agentes inmobiliarios del mercado. Esperamos que esta nueva edición traiga como siempre información de utilidad para nuestros lectores.

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ACTIVIDADES INMOBILIARIAS

Presentación Proyectos Rueda de Negocios AFYDI

Open House Martha Mora lez en Altos de Soti

Oficina del mes de Abril 2017. Con Larry Oberly Vice Presidente de RE/MAX

ción Firma Escritura a Patricia Renterí

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

Entrega Alquile r Jacky Tarazon a


Agentes

EXCELENTES

Firma Promesa Ruth Quiroz

Firma Escritura Nohora Chávez

Día de la Madre RE/MAX Elite

Taller: Análisis Comparativo de Mercados Mauricio Tavera

ny Taller: Capacitació de Comercialización heverry Bodegas. Victor Ec REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

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Habrá número único para predios Según el Superintendente de Notariado y Registro, será como una cédula paralos terrenos del país.

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017


El Gobierno avanza en la implementación de la identificación única para los inmuebles en el país, algo así como una cédula de la finca raíz. Hoy en día las casas y locales aparecen con un número en el catastro, otro en las bases de datos de las oficinas de registro de instrumentos públicos y en el predial, y seguramente con otros diferentes en las cuentas de servicios, pero la intención es que eso se unifique, según palabras del superintendente de Notariado y Registro, Jairo Alonso Mesa, quien lidera el proyecto. En el momento en que alguien saque un certificado, por un lado aparecerán las características físicas del predio, su valor, el área y el nombre del propietario con la respectiva foto, y por el otro habrá un plano con su ubicación

georreferenciada y un chip donde se irán actualizando las transferencias que se realicen sobre este. El registro único de propiedades, también denominado catastro multipropósito, en palabras sencillas, es una base de datos que contendrá, en primera instancia, la información que hoy está en el catastro y en la Supernotariado, pero más adelante consignará datos acerca de si, por ejemplo, por un determinado lote pasa o pasará una vía, un acueducto o una línea de energía; así mismo, si debajo hay una mina o alguien ha solicitado un título minero, si existe alguna restricción ambiental o urbanística o si acaso está en una zona de alto riesgo. El plan está en consonancia con los acuerdos que firmó el Gobierno con las Farc en La Habana, pero, de acuerdo

con el superintendente encargado de Notariado y Registro, Jairo Mesa, igual se trataba de algo con lo que el país estaba en mora. La intención es que ya esté implementado en el año 2023. De hecho, en este momento se están efectuando once pruebas piloto en distintas partes del país para escoger las metodologías que mejor se ajusten. Y aunque se prevé que el 7 de agosto del 2018 haya un nuevo presidente, la continuidad del proyecto no se afectaría por tratarse de una política estatal y no un plan de gobierno. AGRADECIMIENTO: Redacción Portafolio.co LINK: https://goo.gl/hbvLf9

REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

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Dormitorios 5 Dormitorios 18 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 9 Baños 2 Llamar 3178555608 Llamar 3178555608 Llamar 3214690279 MLS ID 660211099-28 MLS ID 660211099-34 MLS ID 660211144-8 BARRIOS UNIDOS

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$930.000.000

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Tamaño de lote (m2) 131,25 Dormitorios 8 Dormitorios 3 Área Construida (m²) 500,60 Baños 2 Baños 2 Llamar 3143955874 Llamar 3208409538 Llamar 3195863287 MLS ID 660211136-32 MLS ID 660211113-14 MLS ID 660211095-34 BARRIOS UNIDOS

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7 DE AGOSTO

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$8.000.000 Tamaño de lote (m2) 516 Año Construcción 1981 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-263

Tamaño de lote (m2) 516 Año Construcción 1981 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-264

$279.900.000 Tamaño de lote (m2) 80 Año Construcción 1966 Llamar 3133213473 MLS ID 660211109-14

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LA CANDELARIA

$139.900.900 Área privada 40 Año de Construcción 1966 Llamar 3133213473 MLS ID 660211109-15

8

$1.450.000.000

$350.000

$3.800.000.000

Tamaño(M²) 9 Dormitorios 12 Áño de Construcción 1980 Baños 12 Llamar 3103179848 Llamar 3102525514 MLS ID 660211115-19 MLS ID 660211108-34

REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

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Dormitorios 3 Dormitorios 1 Área Construida 262 Baños 3 Baños 1 Piso 6 Llamar 3178555608 Llamar 3106806516 Llamar 3112062414 MLS ID 660211099-26 MLS ID 660211026-156 MLS ID 660211070-56 CHAPINERO

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SAN LUIS

$180.000.000

$2.500.000.000

Área Privada M² 400 Dormitorios 2 Año de construcción 1965 Baños 1 Llamar 3052336552 Llamar 3112062414 MLS ID 660211077-35 MLS ID 660211070-60

$350.000.000

Dormitorios 3 Baños 1 Llamar 3133213473 MLS ID 660211109-21

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Dormitorios 2 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 3 Baños 2 Llamar 3015066923 Llamar 3015066923 Llamar 3154670664 MLS ID 660211010-49 MLS ID 660211010-57 MLS ID 660211011-90 CHAPINERO

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CHICÓ NORTE

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$255.000.000

$3.800.000

$1.599.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 1 Baños 3 Baños 4 Baños 1 Llamar 3154670664 Llamar 3108047940 Llamar 3154670664 MLS ID 660211011-110 MLS ID 660211045-147 MLS ID 660211011-105 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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CHICÓ

$8.500.000

$595.000.000

$1.370.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Área Construida 192 Baños 4 Baños 2 Año de construcción 1992 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-148 MLS ID 660211045-167 MLS ID 660211045-172 CHAPINERO

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$648.900.000

$659.900.000

$96.500.000

Año de construcción 2014 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Tamaño de lote (m2) 64 Baños 1 Baños 2 Llamar 3114519584 Llamar 3143261183 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-252 MLS ID 660211148-158 MLS ID 660211028-225 CIUDAD BOLÍVAR

CIUDAD BOLÍVAR

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ISMAEL PERDOMO

CIUDAD BOLÍVAR

CANDELARIA

$96.500.000

$130.000.000

$110.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 4 Dormitorios 2 Baños 1 Baños 3 Baños 1 Llamar 3143261183 Llamar 3008841131 Llamar 3182406356 MLS ID 660211148-159 MLS ID 660211126-1 MLS ID 660211105-155 ENGATIVÁ

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PARQUE DE OCCIDENTE

$350.000.000

$310.000.000

$200.000.000

Dormitorios 12 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Baños 6 Baños 2 Baños 2 Llamar 3106806516 Llamar 3204275860 Llamar 3133213473 MLS ID 660211026-140 MLS ID 660211104-58 MLS ID 660211109-20

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ÁLAMOS NORTE

PLAZUELAS DEL VIRREY

$150.000.000

$235 .000.000

$221.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 MLS ID 660211104-79 MLS ID 660211104-123 MLS ID 660211104-129 ENGATIVÁ

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$4.500.000

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$450.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 4 Área Construida (M²) 410 Baños 2 Baños 4 Año de construcción 1978 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 MLS ID 660211104-144 MLS ID 660211104-147 MLS ID 660211104-137

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CIUDADELA COLSUBSIDIO

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$240.000.000

$149.999.000

$210.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Baños 2 Baños 1 Baños 2 Llamar 3008841131 Llamar 3008841131 Llamar 3004202261 MLS ID 660211126-14 MLS ID 660211126-20 MLS ID 660211074-53 ENGATIVÁ

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BALCONES DE GRANADA

BALCONES DE GRANADA

AV BOYACÁ

$215.000.000

$1.050.000

$800.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Área Construida (M²) 450 Baños 2 Baños 2 Año de construcción 1980 Llamar 3004202261 Llamar 3004202261 Llamar 3114431586 MLS ID 660211074-57 MLS ID 660211074-63 MLS ID 660211075-78 ENGATIVÁ

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LAS FERIAS

ÁLAMOS NORTE

NORMANDÍA

$570.000.000 OJO

$275.000.000

Dormitorios 20 Dormitorios 4 Baños 10 Baños 2 Llamar 3114431586 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-81 MLS ID 660211075-91

Dormitorios 4 Baños 3 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-102

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LAS FERIAS

VILLAS DE GRANADA

ENGATIVÁ

$1.550.000.000 Área Construida (M²) 459 Año de construcción 2005 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-168

12

$330.000.000

$200.000.000

$219.000.000

Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Llamar 3214690279 Llamar 3214690279 MLS ID 660211145-6 MLS ID 660211144-18

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FONTIBÓN

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ÁLAMOS NORTE

ZARZAMORA

MODELIA

$300.000.000

$244.999.000

$1.150.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Baños 1 Baños 2 Baños 3 Llamar 3114519584 Llamar 3214690279 Llamar 3178555608 MLS ID 660211028-283 MLS ID 660211145-6 MLS ID 660211099-8 FONTIBÓN

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Alquiler Local Comercial

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MODELIA

LA CABAÑA

LA CABAÑA

$12.000.000

$1.100.000.000

$5.800.000

Área Construida (M²) 144 Tamaño de lote (m2) 360 Tamaño de lote (m2) 360 Año de construcción 2011 Año de construcción 2016 Año de construcción 2016 Llamar 3003005935 Llamar 3158877922 Llamar 3158877922 MLS ID 660211070-57 MLS ID 660211146-1 MLS ID 660211146-2 FONTIBÓN

FONTIBÓN

FONTIBÓN

Venta Casa

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MODELIA

HAYUELOS

FONTIBÓN

$850.000.000

$5.800.000

$135.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Tamaño de lote (m2) 141 Baños 3 Baños 1 Año de construcción 2015 Llamar 3133213473 Llamar 3164692870 Llamar 3208409538 MLS ID 660211109-13 MLS ID 660211140-11 MLS ID 660211113-44 FONTIBÓN

FUSAGASUGÁ

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LA GIRALDA

FUSAGASUGÁ

$2.500.000.000

$480.000.000 Dormitorios 5 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-159 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

Dormitorios 7 Baños 8 Llamar 3188394966 MLS ID 660211104-65

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KENNEDY

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Venta Casa Lote

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FUSAGASUGÁ

LUCERNA

LUCERNA

$450.000.000

$700.000

$1.100.000

Área Construida (m²) 198 Dormitorios 2 Dormitorios 2 Año de construcción 1980 Baños 1 Baños 1 Llamar 3103179848 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211115-12 MLS ID 660211026-187 MLS ID 660211026-189 KENNEDY

KENNEDY

KENNEDY

Alquiler Local Comercial

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Alquiler Apartamento

LUCERNA

CASTILLA

CASTILLA

$600.000

$1.250.000

$1.115.000

Tamaño de lote (m2) 200 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Área Construida (m²) 60 Baños 2 Baños 2 Llamar 3106806516 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 MLS ID 660211026-190 MLS ID 660211001-416 MLS ID 660211001-445 KENNEDY

KENNEDY

KENNEDY

Venta Casa

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MANDALAY

TINTAL

LAGOS DE CASTILLA

$650.000.000

$122.000.000

$140.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Baños 1 Baños 1 Baños 3 Llamar 3188394966 Llamar 3008841131 Llamar 3004650747 MLS ID 660211104-143 MLS ID 660211126-18 MLS ID 660211087-16 KENNEDY

KENNEDY

KENNEDY

Venta Apartamento

Venta Casa

Venta Apartamento

KENNEDY

CASTILLA

CASTILLA

$195.000.000

$450.000.000

$158.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 MLS ID 660211105-128 MLS ID 660211105-145 MLS ID 660211105-153

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KENNEDY

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Venta Apartamento

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TINTAL

CARVAJAL

ROMA

$110.000.000

$1.800.000.000

$155.000.000

Dormitorios 2 Área Construida (m²) 1033 Dormitorios 3 Baños 1 Año de construcción 1969 Baños 1 Llamar 3195863287 Llamar 3108047940 Llamar 3214690279 MLS ID 660211095-57 MLS ID 660211045-207 MLS ID 660211144-16 KENNEDY

MÁRTIRES

PUENTE ARANDA

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Venta Apartamento

Venta Local

ROMA

EDUARDO SANTOS

PUENTE ARANDA

$180.000.000

$148.000.000

$110.000.000

Dormitorios 2 Año Construcción 2008 Dormitorios 3 Baños 1 Tamaño de lote (m2) 9 Baños 1 Llamar 3214690279 Llamar 3004650747 Llamar 3214690279 MLS ID 660211144-4 MLS ID 660211087-19 MLS ID 660211144-17

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PUENTE ARANDA

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PUENTE ARANDA

PUENTE ARANDA

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$490.000.000 Año Construcción 1963 Tamaño de lote (m2) 200 Llamar 3208409538 MLS ID 660211113-23

$2.500.000.000

$9.700.000

Tamaño de lote (m2) 313 Tamaño de lote (m2) 313 Año de construcción 1987 Año de construcción 1987 Llamar 3106545351 Llamar 3106545351 MLS ID 660211125-4 MLS ID 660211125-5

PUENTE ARANDA

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RAFAEL URIBE

Venta Restaurante

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PUENTE ARANDA

PUENTE ARANDA

RAFAEL URIBE

$560.000.000

$500.000.000

$3.700.000.000

Tamaño de lote (m2) 120 Dormitorios 9 Tamaño de lote (m2) 1501 Año de construcción 1989 Baños 3 Año de construcción 1962 Llamar 3204551955 Llamar 3182406356 Llamar 3178555608 MLS ID 660211149-6 MLS ID 660211105-144 MLS ID 660211099-37 SAN CRISTOBAL

SAN CRISTOBAL

SAN CRISTOBAL

Venta Casa

Alquiler Local Comercial

Alquiler Local Comercial

SANTA ANA SUR

SAN BLAS

SAN BLAS

$345.000.000

$3.600.000

Dormitorios 5 Año Construcción 1964 Baños 2 Tamaño de lote (m2) 178,56 Llamar 3214690279 Llamar 3214690279 MLS ID 660211144-11 MLS ID 660211144-19

$2.700.000

Año Construcción 1964 Tamaño de lote (m2) 160 Llamar 3214690279 MLS ID 660211144-20

SAN CRISTOBAL

SANTA FÉ

SANTA FÉ

Alquiler Local Comercial

Venta Oficina

Venta Local

SAN BLAS

MAZUREN

SANTA FÉ

$4.500.000

$398.000.000

$60.000.000

Año Construcción 1977 Año Construcción 1980 Año Construcción 1988 Tamaño de lote (m2) 225,73 Tamaño de lote (m2) 102 Tamaño de lote (m2) 10 Llamar 3214690279 Llamar 3003005935 Llamar 3103179848 MLS ID 660211144-21 MLS ID 660211070-63 MLS ID 660211115-10

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

* LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE SANTA FÉ

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Casa

Alquiler Apartamento

CENTRO INTERNACIONAL

NIZA

SUBA

$290.000.000

$895.000.000

$8.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 5 Baños 4 Baños 2 Baños 4 Llamar 3188272662 Llamar 3183774457 Llamar 3202689000 MLS ID 660211043-41 MLS ID 660211083-62 MLS ID 660211049-60 SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Apartamento

Alquiler Oficina

Venta Apartamento

SUBA

PONTEVEDRA

SUBA

$7.000.000

$20.580.000

Dormitorios 3 Año Construcción 2016 Baños 4 Tamaño de lote (m2) 271 Llamar 3188272662 Llamar 3188272662 MLS ID 660211043-45 MLS ID 660211043-47

$1.400.000.000

Dormitorios 4 Baños 4 Llamar 3188272662 MLS ID 660211043-49

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

COLINA CAMPESTRE

MAZUREN

COLINA CAMPESTRE

$300.000.000

$465.000.000

$1.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 1 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-170 MLS ID 660211026-172 MLS ID 660211026-173 SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

PONTEVEDRA

ALEJANDRÍA

ALEJANDRÍA

$1.700.000

$750.000.000

$2.800.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 2 Baños 3 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-180 MLS ID 660211026-174 MLS ID 660211026-181 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

ARRAYANES

GRATAMIRA

EL PINAR

$660.000.000

$1.700.000

$165.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 Llamar 3143955874 MLS ID 660211026-184 MLS ID 660211026-198 MLS ID 660211136-35 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler Casa

BRITALIA

SOTILEZA

LOMBARDIA

$139.500.000

$897.000.000

$950.000

Dormitorios 1 Dormitorios 3 Dormitorios 5 Baños 1 Baños 2 Baños 4 Llamar 3143955874 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 MLS ID 660211136-40 MLS ID 660211001-398 MLS ID 660211001-343 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

Alquiler Apartamento

GRATAMIRA

GRATAMIRA

EL PINAR

$730.000.000

$2.470.000

$850.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Baños 3 Baños 3 Baños 2 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-417 MLS ID 660211001-418 MLS ID 660211001-423 SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

TURINGIA

GRATAMIRA

EL PINAR

$1.037.000

$167.900.000

$229.900.900

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 4 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3115007355 Llamar 3133213473 Llamar 3133213473 MLS ID 660211001-444 MLS ID 660211109-23 MLS ID 660211109-26

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* LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Casa

Venta Casa

COLINA CAMPESTRE

COLINA CAMPESTRE

PUENTE LARGO

$399.900.000

$527.000.000

$1.200.000.000

Dormitorios 4 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Baños 4 Baños 2 Baños 4 Llamar 3188394966 Llamar 3208409538 Llamar 3188394966 MLS ID 660211104-111 MLS ID 660211113-15 MLS ID 660211104-30 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Casa

Venta Apartamento Dúplex

SUBA

VILLA DEL PRADO

SANTA HELENA

$179.000.000

$460.000.000

$420.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3204275860 Llamar 3188394966 Llamar 3204275860 MLS ID 660211104-121 MLS ID 660211104-128 MLS ID 660211104-140

* LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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19


¿Cómo calcular el impuesto en la venta de vivienda? Los contribuyentes del impuesto sobre la renta tienen varias opciones previstas en la ley tributaria.

Cuando un contribuyente enajena un bien que hace parte de sus activos fijos, la utilidad que se genere puede dar lugar a una renta ordinaria o ganancia ocasional, de acuerdo a lo establecido en los artículos 26, 299 y siguientes del Estatuto Tributario. Al respecto, es importante precisar que la utilidad en la enajenación de inmuebles se determina por la diferencia que existe entre el precio de venta y el costo fiscal del activo. En concordancia con lo señalado anteriormente, los contribuyentes del impuesto sobre la renta, tanto personas jurídicas como naturales,

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

tienen varias opciones previstas en la ley para establecer el costo fiscal de los inmuebles que sean activos fijos y se enajenen durante el año gravable. Para el caso específico de análisis, el artículo 72 del Estatuto Tributario señala la posibilidad de tomar como costo fiscal el valor de los avalúos declarados para efectos del impuesto predial del año inmediatamente anterior a la fecha de venta, así como los avalúos formados o actualizados por las autoridades catastrales. Ahora bien, con la entrada en vigencia de la Ley 1819 de diciembre 29 del 2016 se introduce un cambio importante al


artículo citado, estableciendo que en caso de tomarse como costo fiscal el avalúo o autoavalúo en el momento de la enajenación del inmueble, deberán restar del costo fiscal las depreciaciones que hayan sido deducidas para fines fiscales. Con esta modificación se incrementa la utilidad fiscal en la venta del inmueble, en comparación con el régimen vigente antes de la reforma. AGRADECIMIENTO: Redacción Portafolio.co https://goo.gl/Spgvmu

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Local Comercial

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SUBA

LA FLORESTA

COLINA CAMPESTRE

$4.450.000

Año Construcción 1988 Tamaño de lote (m2) 39 Llamar 3118681406 MLS ID 660211154-2

$150.000.000

$245.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 1 Baños 2 Llamar 3103179848 Llamar 3102302793 MLS ID 660211115-16 MLS ID 660211022-48

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

MIRANDELA

NUEVA ZELANDIA

ALTOS DE SUBA

$320.000.000

$330.000.000

$1.300.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 3 Llamar 3107698820 Llamar 3102302793 Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-95 MLS ID 660211022-97 MLS ID 660211022-101 SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler

Venta Apartamento

Venta

COLINA CAMPESTRE

SOTILEZA

PONTEVEDRA

$1.620.000

$875.000.000

$1.200.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 3 Baños 3 Llamar 3102525514 Llamar 3106545351 Llamar 3106545351 MLS ID 660211108-37 MLS ID 660211125-21 MLS ID 660211125-14 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SUBA PINAR

SUBA

LA CAMPIÑA

$170.000.000

$95.000.000

$152.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 1 Baños 2 Baños 1 Llamar 3204551955 Llamar 3183774457 Llamar 3004202261 MLS ID 660211149-1 MLS ID 660211083-57 MLS ID 660211074-58

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SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

LOMBARDÍA

FONTANAR DEL RÍO

SUBA

$108.000.000

$149.000.000

$170.400.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 1 Baños 1 Baños 1 Baños 1 Llamar 3004202261 Llamar 3114431586 Llamar 3114431586 MLS ID 660211074-60 MLS ID 660211074-64 MLS ID 660211075-61 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SUBA

SUBA PORTAL

TURINGIA

$346.588.000

$165.000.000

$135.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 1 Llamar 3114431586 Llamar 3114431586 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-92 MLS ID 660211075-63 MLS ID 660211075-93 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento Dúplex

Venta Casa

Venta Apartamento

COLINA CAMPESTRE

PUENTE LARGO

MAZURÉN

$350.000.000

$1.200.000.000

$315.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 3 Baños 2 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 MLS ID 660211105-120 MLS ID 660211105-124 MLS ID 660211105-142 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento Dúplex

Venta Casa

Venta Apartamento

COLINA CAMPESTRE

LAS VILLAS

LA CAMPIÑA

$440.000.000

$900.000.000

$120.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 5 Baños 2 Baños 1 Baños 3 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 MLS ID 660211105-146 MLS ID 660211105-150 MLS ID 660211105-149 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

Alquiler Apartamento

EL PINAR

NUEVA ZELANDIA

DEL MONTE

$120.000.000

$1.200.000

$1.600.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 1 Baños 2 Baños 2 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 Llamar 3002879791 MLS ID 660211105-157 MLS ID 660211105-158 MLS ID 660211081-65 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler Casa

GRATAMIRA

IBERIA

SUBA

$290.000.000

$825.000.000

$1.500.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Baños 2 Baños 2 Baños 4 Llamar 3195863287 Llamar 3195863287 Llamar 3195863287 MLS ID 660211095-26 MLS ID 660211095-51 MLS ID 660211095-50 SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Apartamento

Alquiler Apartamento

Alquiler Apartamento

GRATAMIRA

COLINA CAMPESTRE

MAZURÉN

$2.100.000

$2.000.000

$1.200.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 1 Baños 2 Baños 2 Baños 1 Llamar 3142150050 Llamar 3142150050 Llamar 3142150050 MLS ID 660211038-89 MLS ID 660211038-90 MLS ID 660211038-91 BARRIOS UNIDOS

SUBA

SUBA

Alquiler Apartamento

Venta Casa

Venta Casa

LA CASTELLANA

TORRELADERA - SUBA

SUBA LOMBARDÍA

$1.300.000

$1.295.000.000

$250.000.000

Dormitorios 4 Dormitorios 1 Dormitorios 3 Baños 5 Baños 1 Baños 3 Llamar 3108047940 Llamar 3133909172 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-69 MLS ID 660211142-2 MLS ID 660211045-115

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* LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Casa

Venta Apartamento

SUBA

SANTA HELENA

EL PINAR

$2.050.000.000

$420.000.000

Año de construcción 1974 Dormitorios 4 Baños 3 Tamaño de lote (m2) 216 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-170 MLS ID 660211045-154

$230.000.000 Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-171

SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler Bodega

LAGOS DE CORDOBA

ALTOS DE SUBA

LAS VILLAS

$3.200.000

$1.750.000.000

$1.950.000

Dormitorios 3 Año de construcción 1974 Dormitorios 3 Baños 3 Tamaño de lote (m2) 100 Baños 5 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-175 MLS ID 660211045-181 MLS ID 660211045-180 SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Apartamento

Alquiler Casa

Alquiler Apartamento

MIRANDELA 1

NIZA

CIUDAD JARDIN NORTE

$1.250.000 Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-221

$1.800.000

$1.090.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Baños 3 Baños 1 Llamar 3176173489 Llamar 3114519584 MLS ID 660211088-42 MLS ID 660211028-255

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Alquiler Apartamento

Venta Casa Lote

GUAYMARAL

EL PLAN

PRADO VERANIEGO

$758.000.000 Dormitorios 3 Baños 4 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-284 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

$1.350.000

$620.000.000

Dormitorios 10 Dormitorios 3 Baños 5 Baños 2 Llamar 3114519584 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-309 MLS ID 660211028-308 REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SUBA

SUBA

TABIO

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Lote

VILLA DEL PRADO

COLINA CAMPESTRE

CUNDINAMARCA

$449.000.000

$210.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 1 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 MLS ID 660211145-7 MLS ID 660211145-8

$1.450.000.000 Área Privada M² 96.28 Tamaño de lote (m2) 96.28 Llamar 3153256816 MLS ID 660211004-86

TABIO

TENJO

TEUSAQUILLO

Venta Casa

Venta Casa

Venta Apartamento

CUNDINAMARCA

CUNDINAMARCA

QUINTA PAREDES

$360.000.000 Dormitorios 4 Baños 1 Llamar 3182406356 MLS ID 660211105-127

$3.800.000.000 Dormitorios 4 Baños 5 Llamar 3107698820 MLS ID 660211022-76

$419.000.000 Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3194720365 MLS ID 660211151-5

TEUSAQUILLO

TEUSAQUILLO

TEUSAQUILLO

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

PALERMO

USATAMA

GALERÍAS

$295.000.000

$310.000.000

$350.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 4 Dormitorios 2 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3102525514 Llamar 3114431586 Llamar 3214690279 MLS ID 660211108-36 MLS ID 660211075-86 MLS ID 660211144-15 USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

PANTANITO

CAPRI

SANTA TERESA

$1.000.000

$325.000.000

$1.500.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3202689000 Llamar 3106545351 Llamar 3108710837 MLS ID 660211049-31 MLS ID 660211125-23 MLS ID 660211040-100

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* LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

Venta Apartamento

Alquiler Estación de Servicio

Venta Apartamento

SANTA BÁRBARA

SANTA BIBIANA

SANTA BÁRBARA

$930.000.000

$5.000.000

$425.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Metros Cuadrados 40 Baños 2 Baños 4 Año de construcción 2008 Llamar 3178555608 Llamar 3202689000 Llamar 3178555608 MLS ID 660211099-20 MLS ID 660211049-43 MLS ID 660211099-9 USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

Venta Casa

Venta Casa

Venta Apartamento

MARANTÁ

BUENAVISTA

ALAMEDA

$440.000.000

$170.000.000

$300.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 1 Baños 3 Llamar 3178555608 Llamar 3178555608 Llamar 3178555608 MLS ID 660211099-27 MLS ID 660211099-29 MLS ID 660211099-21

* LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

Venta Apartamento

Venta Casa

Venta Casa

USAQUÉN

LAS MARGARITAS

ALAMEDA

$280.000.000

$285.000.000

$399.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 1 Baños 3 Llamar 3106806516 Llamar 3178555608 Llamar 3178555608 MLS ID 660211026-178 MLS ID 660211099-30 MLS ID 660211099-35 USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

VILLAS DE ARANJUEZ

SAN PATRICIO

SAN PATRICIO

$1.700.000

$858.627.000

$640.453.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 3 Baños 3 Llamar 3106806516 Llamar 3143261183 Llamar 3143261183 MLS ID 660211026-199 MLS ID 660211148-99 MLS ID 660211148-97 USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler Casa

SAN PATRICIO

NUEVA AUTOPISTA

BOSQUE DE PINOS

$1.082.510.000

$320.000.000

$4.300.000

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CARTAGO

CHÍA

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$260.500.000

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Área privada 3.064 Área Privada M² 439 Años de construcción 2014 Año Construcción 2006 Llamar 3202689000 Llamar 3115007355 MLS ID 660211049-25 MLS ID 660211001-346

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$156.000.000

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Dormitorios 5 Área Construída 277 Dormitorios 2 Baños 5 Año de construcción 1975 Baños 2 Llamar 3202689000 Llamar 3202689000 Llamar 3195863287 MLS ID 660211049-50 MLS ID 660211049-54 MLS ID 660211095-49 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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Todavía puede comprar vivienda de más de $850 millones sin IVA El 5% del impuesto que se plantea en la reforma tributaria se cobrará desde enero del próximo año. 34

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Las casas o los apartamentos nuevos que superen el tope de 26.800 Unidades de Valor Tributario, UVT, equivalentes a 854 millones de pesos en el 2017, tendrán un IVA de 5%. Sin embargo, la medida aún no se ha hecho efectiva. Es más, entrará en vigencia solo hasta enero del próximo año, como lo define la reforma tributaria; no obstante, para contrarrestar el impacto entre los interesados en esta inversión, algunos representantes del sector edificador sugieren que si se firma la promesa o el encargo fiduciario antes de terminar este año, el gravamen no afectaría el presupuesto destinado a la compra. Según Luis Aurelio Díaz, gerente del Grupo Oikos, “el sobrecosto podría eliminarse si los interesados certifican en notaría que la adquisición se realizó antes de esa fecha. Al hacerlo, no importa que la escrituración se realice en el 2018 o en el 2019”, reveló el directivo.

NO HAY MAYOR RIESGO La percepción del menor riesgo también está reflejado en la poca participación que tiene este inventario en el país. Según Coordenada Urbana, área de investigación de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las ventas en este rango en el 2015 apenas participaron con el 1,4%, mientras que en el 2016 esta fue de 1,6%. Cifras del gremio también revelan que este mercado representa el 7,4% del valor agregado del sector edificador y solo 0,4% del costo agregado de la economía. En concreto, a agosto del 2016, la participación de la oferta –con 3.304 viviendas– era similar a la del 2015: 2,8% y levemente superior a la del 2014, cuando fue de 2,6%.

Otros analistas han dicho que en esta oferta el impacto no es mayor y, por eso, no se presentó mucha resistencia al plantear el tributo, lo que sí sucedió cuando el texto inicial eliminó una exención que beneficiaba la compra de vivienda social: hubo reclamos y el tema se corrigió. Para el consultor de banca de inversión, César Llano, la demanda de inmuebles de más de $850 millones se ha frenado y, por eso, la situación es manejable. Aun así, considera que en este inventario –que tiene el precio tope del estrato medio-alto, y donde el alza por el IVA sería de más de $40 millones–, el ahorro caería bien. Incluso, el directivo va más allá y considera que inversiones en casas y apartamentos de $5.000 millones, de las cuales hay algún stock en Bogotá, no se frenarían porque tengan que pagar $250 millones, producto del gravamen. REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

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Para confirmar el desempeño del inventario listo para ser adquirido por los colombianos, la firma Galería Inmobiliaria también destacó que Bogotá cerró el 2016 con una variación de -12% en las viviendas disponibles con precios de más de $800 millones; igual sucedió en los municipios aledaños a la ciudad, con -13%; en Medellín, -20% y en Barranquilla, -21%, mientras que Cartagena, Cali, Santa Marta y Bucaramanga sí aumentaron su oferta en ese rango. En este sentido, el consultor de banca de inversión, prevé que la percepción del aumento se dará, aún más, después de que se consoliden los datos del IVA del 16% al 19% para los insumos que se utilizan en la construcción y para los servicios que demanda el sector que, de hecho, ya tienen ese impacto. NO PODEMOS DESCARTAR LA REDUCCIÓN EN LAS VENTAS Para la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, con la nueva disposición tributaria de gravar con un IVA de 5% la compra de vivienda de

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más de $850 millones, no se puede desestimar una reducción de la comercialización en este segmento del mercado. “Aunque no habrá un impacto sobre el precio efectivo del inmueble porque se descontará el IVA pagado en los materiales e insumos y demás bienes y servicios gravados en la cadena productiva, los nuevos compradores se podrán ver desincentivados a invertir en un activo inmobiliario al que, de manera directa, se grava con más 40 millones de pesos. “Es importante recordar que este segmento del mercado de vivienda nueva mueve inversiones anuales por $3,4 billones y representa el 11% de total”, dijo Forero. El consultor de banca de inversión, César Llano, reiteró que los rangos altos podrán sobrellevar la situación. Incluso, se prevé que las firmas constructoras echen mano de la creatividad para no ‘castigar’ de forma fuerte al comprador final, ¿cómo? Con valores agregados, facilidades de financiación y otros ganchos de compra, que compensen el aumento. AGRADECIMIENTO: Redacción Portafolio.co En Twitter: @GabrielFlorezG


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Año Construcción 2010 Año Construcción 2002 Lote (m²) 67,36 Lote (m²) 4.600 Llamar 3162341678 Llamar 3133213473 MLS ID 66021188-47 MLS ID 660211109-22 ALQULER - OTRAS CIUDADES

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Dormitorios 3 Año de construcción 1978 Baños 2 Área Construida (m²) 90 Llamar 3115007355 Llamar 3103179848 MLS ID 660211001-401 MLS ID 660211115-22

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Dormitorios 3 Tamaño de lote (m2) 265 Tamaño de lote (m2) 15.000 Baños 2 Área Construida (m²) 380 Área Construida (m²) 15.000 Llamar 3214690279 Llamar 3192559736 Llamar 3114431586 MLS ID 660211144-10 MLS ID 660211092-17 MLS ID 660211075-90 VENTA - OTRAS CIUDADES

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - MAYO 2017

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Revista Actualidad Inmobiliaria Junio 2017  

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