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Edición Digital I No. 28 JULIO 2017 I ISSN 2422-3387 (En Línea) I www.remaxelitebogota.com

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Inicia pulso en bancos por dar mejores tasas hipotecarias El plan de choque moverá ‘stock’ acumulado de vivienda E X C L U S I V A S ¡Tenemos los mejores inmuebles!

DIRECTOR Fabio Rubio Lozano EDITOR James Woodcock Villarejo CONSEJO EDITORIAL Diego Fernando Guzmán Amaya María Virginia Linares DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN InHouse RE/MAX Elite Leonardo Maldonado Guevara AGRADECIMIENTOS ESPECIALES Agentes RE/MAX Elite LEGALES Edición Digital: ISSN 2422-3387 (En Línea) No. 25 - Abril 2017 - Revista Mensual.

www.remaxelitebogota.com Actividades Inmobiliarias. . . . . . . . . . . . . . 4 Inicia Pulso en Bancos . . . . . . . . . . . . . . . 6 Inmuebles Exclusivos Bogotá. . . . . . . . . . 8 El Plan de Choque. . . . . . . . . . . . . . . . . 20 9 Respuestas Claves. . . . . . . . . . . . . . . 26 Inmuebles Exclusivos Bogotá. . . . . . . . . 29 Inmuebles Exclusivos Otras Ciudades . . 34

El segundo semestre de este año trae noticias financieras importantes para nuestros lectores. Entre negociaciones del gobierno Colombiano y la banca nacional se pudo llegar a un acuerdo de reducción de tasas hasta del 30% en los créditos de vivienda que se vienen gestando en el país. Esto sólo lo verá usted cuando solicite un crédito hipotecario y le entreguen la cuota mensual, en la cual el descuento comparado con las tasas anteriores puede que usted lo vea mínimo, pero si lo multiplica por el resto de las cuotas mensuales, verá la reducción significativa del cupo otorgado. Otro sistema que también ayudará al movimiento inmobiliario en este sector es el nuevo plan de choque para mover el stock de vivienda. Este también es otro beneficio que se puede obtener a partir de este segundo semestre. La reducción de las tasas en los créditos, hará que el inventario baje, ya que los precios del mercado tienden a la baja y los constructores ayudarán a mover el inventario interno. Mucho se habla de los impuestos que se pagan por diferentes conceptos en nuestro país. Aquí les informamos lo que puede hacer usted en cuanto a sus impuestos y qué debe tener en cuenta para que el fisco no lo intervenga por desconocimiento de las normas que rigen en estos momentos en nuestro país. Esperamos que esta nueva edición traiga como siempre información de utilidad para nuestros lectores.

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INICIA PULSO en bancos por dar mejores tasas hipotecarias Varias entidades anuncian baja de intereses y esperan que las solicitudes aumenten este año. Con el plan de choque del Gobierno, los compradores tendrían un ahorro promedio de 30% en su crédito.

viviendas nuevas o usadas, ya sea con crédito hipotecario o leasing habitacional; allí, quedará en 9,6% efectivo anual.

Como sucedió desde mayo del 2009, cuando se pensó que el coletazo de la crisis financiera internacional del 2008 también impactaría a la economía colombiana y, de paso, al sector constructor, en días pasados el Gobierno reaccionó con otro paquete de cupos para respaldar créditos de vivienda nueva con el subsidio a la tasa de interés.

El Banco Davivienda se sumó y la tasa estará en 9,5%. Tras esas noticias que tienen al comprador de finca raíz como el gran beneficiado, este diario consultó a representantes del Banco Colpatria.

La idea: impulsar la compra de 40.000 casas y apartamentos con precios entre $100 y $321 millones entre el 2018 y el 2019. Para ello, destinó un billón de pesos del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech), y con esto, el compromiso de los bancos fue asumir 2,5 puntos porcentuales. Y la reacción fue inmediata. No pasaron tres días del anuncio y Bancolombia bajó la tasa de interés hasta 150 puntos básicos para financiar

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Sobre el tema, Danilo Morales, vicepresidente de banca personal y pymes de la entidad señaló que las tasas han bajado desde antes: “De 11,45% y 13,5% a 10,95%, en tres casos particulares: para créditos de compra de vivienda nueva financiados por el banco y para la compra de cartera, siempre y cuando tenga o vaya a adquirir un producto de más con la entidad, y aquí, precisamente, aplican los 2,5 puntos porcentuales que asume el Gobierno con el plan de choque”. Este lunes, BBVA también anunció una reducción en los créditos nuevos que se contraten con la entidad. Aplicará de acuerdo con el perfil del cliente y el plazo elegido que va desde 60 hasta 240 meses. “De esta manera, los clientes que opten por el leasing habitacional podrán financiar sus obligaciones con tasas desde el 9% efectivo anual y quienes


lo con avanza el crédito El hagan Gobierno en hipotecario tradicional, la implementación de la podrán acceder tasas identificación únicaapara los desde el 9,20% efectiva inmuebles en el país, algo anual. así como una cédula de la

finca raíz. “Además, están disponibles los Hoybeneficios en día del las Gobierno casas y alocales través aparecen del programa con Mi un Casa Ya, con la cobertura de número en el catastro, otro tasas las de viviendas en laspara bases datos de de hasta $321 millones”. las oficinas de registro de instrumentos públicos y en MÁS CRÉDITOS el predial, y seguramente con otros diferentes en las A esto hay agregarle el cuentas deque servicios, pero dato de cartera hipotecaria la intención es que eso se del Dane del primer unifique, según palabras trimestre del 2017, que del superintendente de sorprendió con una dinámica Notariado y Registro, Jairo interesante cuanto al Alonso Mesa,en quien lidera el número proyecto. de créditos, que sumó 1’072.924 para un incremento En el momento deen 5,5% que en comparación con el alguien saque un certificado, mismo periodo de 2016; por un lado aparecerán las es decir, a pesar de que características físicas del otros paísy predio,indicadores su valor, eldel área y han sido el sectoriales nombre delnopropietario buenos, este envía al con la respectiva foto, mercado buenhabrá mensaje y por elunotro un en el sentido de que la gente plano con su ubicación está interesada en comprar vivienda y, con esto, en solicitar préstamos. En la misma tendencia estuvo el saldo de capital total de la cartera de vivienda fue de $52,9 billones, lo que representó un incremento de 12% frente al mismo periodo del 2016. Según la entidad estadística,

al analizar este ydato georreferenciada un chip por dondedese oferta, tipo irán actualizando la mayor las transferencias cantidad fue para vivienda que se realicen de interés sobre social este. (VIS), que movilizó $14,5 billones El un para registro aumentoúnico de 10,5%, de propiedades, mientras que el de la también oferta denominado de rangos medio y alto catastro (No multipropósito, VIS) sumó $38,3 en palabras billones sencillas, que representaron es una base una de datos variación que de 12,6%. contendrá, en primera instancia, la información ¿PESOS O UVR? que hoy está en el catastro y en la Supernotariado, El informe también peroreveló más adelante la dinámica consignará por sistema datos de acerca de si, y, amortización porcomo ejemplo, ha por un determinado sucedido históricamente, lote pasa79,8% el o pasará se una encontraba vía, un acueducto oenuna financiado pesos líneay de el energía; saldo restante, así mismo, 20,2%, si debajo en hay unademina Unidad Valoro Real alguien (UVR). ha solicitado un título minero, si existelaalguna Aunque preferencia restricción de los ambiental o urbanística potenciales inversionistas o si acaso apuntando sigue está en unaalzona primer de alto riesgo. sistema de amortización, también es cierto que con El plan los recientes está enajustes consonancia de la con los acuerdos inflación a la baja, que la firmó UVR el Gobierno –que se mide consegún las Farcesta en La Habana,podría variable– pero, detener acuerdo un mejor desempeño en los próximos meses. Según la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif), “aún hay espacio para la que podría ser la última reducción de 25 puntos básicos en la reunión del Banco de la

República con el en superintendente junio, llevando encargado de Notariado la tasa de referencia (repo)y Registro, hacia el 6%”. Jairo Mesa, igual se trataba de algo con lo querespecto, Al el país estaba Juan Sebastián en mora. Pardo, presidente de la La intención es que de ya entidad financiadora esté implementado vivienda Credifamilia, en el año 2023. hecho, en señaló que elDe hecho de que este momento se están la inflación esté controlada efectuando pruebas ayudará a queonce las entidades piloto bajando en distintas partes sigan las tasas. “A del país para sumarles escoger los las esto debemos metodologías mejorcon se programas del que Gobierno ajusten. el subsidio y la evaluación para cada caso. Lo cierto es Y aunque se prevé que en la medida en que que el la 7 de agosto 2018 haya inflación estédel manejable, el un nuevo presidente, la costo del préstamo en UVR continuidad delalproyecto será parecido de pesosno e se afectaría por tratarse de incluso más barato”. una política estatal y no un plan de gobierno. El directivo reconoció que los compradores serán los grandes beneficiados con AGRADECIMIENTO: lo que está sucediendo. Redacción Portafolio.co “Nosotros hemos reducido LINK: https:/ /goo.gl/hbvLf9 las tasas en función de la baja de la UVR, más allá del plan de choque del Gobierno, y estamos trabajando en una iniciativa para atender al estrato medio. La estamos estructurando, pero va en línea con lo que impulsa el mercado”. Agradecimiento: Gabriel E. Flórez G. Economía y Negocios Portafolio.co https://goo.gl/29T3TC

REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - JULIO 2017

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - JULIO 2017

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Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 1 Baños 3 Baños 2 Llamar 3114519584 Llamar 3178555608 Llamar 3214690279 MLS ID 660211028-283 MLS ID 660211099-8 MLS ID 660211144-18 FONTIBÓN

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Tamaño de lote (m²) 360 Tamaño de lote (m²) 144 Dormitorios 3 Año de construcción 2016 Año de construcción 2011 Baños 4 Llamar 3158877922 Llamar 3003005935 Llamar 3003005935 MLS ID 660211146-1 MLS ID 660211070-57 MLS ID 660211070-64 FONTIBÓN

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Tamaño de lote (m²) 360 Dormitorios 3 Tamaño de lote (m²) 141 Año de construcción 2016 Baños 3 Año de construcción 2015 Llamar 3158877922 Llamar 3133213473 Llamar 3208409538 MLS ID 660211146-2 MLS ID 660211109-13 MLS ID 660211113-44

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Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 3 Baños 1 Llamar 3115007355 Llamar 3004650747 Llamar 3208409538 MLS ID 660211001-416 MLS ID 660211087-16 MLS ID 660211113-40 KENNEDY

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$9.700.000

$500.000.000

Dormitorios 9 Tamaño de lote (m²) 313 Tamaño de lote (m²) 313 Baños 3 Año de construcción 1987 Año de construcción 1987 Llamar 3182406356 Llamar 3106545351 Llamar 3106545351 MLS ID 660211105-144 MLS ID 660211125-4 MLS ID 660211125-5 RAFAEL URIBE

SAN CRISTOBAL

SAN CRISTOBAL

Venta Bodega

Venta Casa

Alquiler Local Comercial

RAFAEL URIBE

SANTA ANA SUR

SAN BLAS

$3.700.000.000 Tamaño de lote (m²) 1.501 Año de construcción 1962 Llamar 3178555608 MLS ID 660211099-37

14

$345.000.000

$3.600.000

Dormitorios 5 Año Construcción 1964 Baños 2 Tamaño de lote (m²) 178,56 Llamar 3214690279 Llamar 3214690279 MLS ID 660211144-11 MLS ID 660211144-19

REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - JULIO 2017

* LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE SAN CRISTOBAL

SAN CRISTOBAL

SANTA FÉ

Alquiler Local Comercial

Alquiler Local Comercial

Venta Local

SAN BLAS

SAN BLAS

SANTA FÉ

$2.700.000

$4.500.000

$60.000.000

Año Construcción 1964 Año Construcción 1977 Año Construcción 1988 Tamaño de lote (m²) 160 Tamaño de lote (m²) 225,73 Tamaño de lote (m²) 10 Llamar 3214690279 Llamar 3214690279 Llamar 3103179848 MLS ID 660211144-20 MLS ID 660211144-21 MLS ID 660211115-10 SANTA FÉ

SANTA FÉ

SUBA

Venta Apartaestudio

Alquiler Local Comercial

Venta Casa

SANTA FÉ

SANTA FÉ

NIZA

$390.000.000

$18.264.000

$855.000.000

Dormitorios 1 Dormitorios 5 Año Construcción 2016 Baños 1 Baños 4 Tamaño de lote (m²) 182,64 Llamar 3114519584 Llamar 3202689000 Llamar 3102512862 MLS ID 660211028-318 MLS ID 660211049-60 MLS ID 660211111-49

* LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Oficina

Alquiler Oficina

Venta Apartamento

PONTEVEDRA

PONTEVEDRA

SUBA

$3.500.000 Año Construcción 1983 Tamaño de lote (m2) 196 Llamar 3202689000 MLS ID 660211049-64

$20.580.000 Año Construcción 2016 Tamaño de lote (m2) 271 Llamar 3188272662 MLS ID 660211043-47

$1.400.000.000

Dormitorios 4 Baños 4 Llamar 3188272662 MLS ID 660211043-49

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

COLINA CAMPESTRE

MAZUREN

COLINA CAMPESTRE

$330.000.000

$465.000.000

$1.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 1 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-170 MLS ID 660211026-172 MLS ID 660211026-173 SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

PONTEVEDRA

ALEJANDRÍA

ALEJANDRÍA

$1.600.000

$750.000.000

$2.800.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 2 Baños 3 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-180 MLS ID 660211026-174 MLS ID 660211026-181 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Apartamento

ARRAYANES

SAN CIPRIANO

EL PINAR

$660.000.000

$340.000.000

$165.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3106806516 Llamar 3143955874 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-184 MLS ID 660211136-35 MLS ID 660211026-202

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SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Alquiler Casa

Venta Apartamento

SOTILEZA

SUBA

GRATAMIRA

$897.000.000

$900.000

$730.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 5 Baños 2 Baños 3 Baños 4 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-398 MLS ID 660211001-417 MLS ID 660211001-343 SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

GRATAMIRA

SUBA

GRATAMIRA

$2.470.000

$92.000.000

$167.900.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 2 Baños 1 Llamar 3115007355 Llamar 3133213473 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-418 MLS ID 660211109-23 MLS ID 660211001-458 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Casa

Venta Apartamento

COLINA CAMPESTRE

PUENTE LARGO

SUBA

$399.900.000

$1.200.000.000

$179.000.000

Dormitorios 4 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 4 Baños 2 Baños 2 Llamar 3188394966 Llamar 3208409538 Llamar 3204275860 MLS ID 660211104-111 MLS ID 660211113-15 MLS ID 660211104-121 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Apartamento

Alquiler Local Comercial

VILLA DEL PRADO

SANTA HELENA

SUBA

$460.000.000

$420.000.000

$4.450.000

Año Construcción 1988 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Tamaño de lote (m2) 39 Baños 2 Baños 2 Llamar 3118681406 Llamar 3188394966 Llamar 3204275860 MLS ID 660211154-2 MLS ID 660211104-128 MLS ID 660211104-140 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

LA FLORESTA

COLINA CAMPESTRE

MIRANDELA

$150.000.000

$240.000.000

$320.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 1 Baños 2 Llamar 3107698820 Llamar 3103179848 Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-95 MLS ID 660211115-16 MLS ID 660211022-48 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler

NUEVA ZELANDIA

ALTOS DE SUBA

COLINA CAMPESTRE

$330.000.000

$1.300.000.000

$1.620.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 3 Llamar 3102525514 Llamar 3102302793 Llamar 3102302793 MLS ID 660211108-37 MLS ID 660211022-97 MLS ID 660211022-101 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Casa

Venta Apartamento

SOTILEZA

PONTEVEDRA

EL PINAR

$875.000.000

$980.000.000

$170.000.000

Dormitorios 4 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 2 Baños 3 Llamar 3106545351 Llamar 3183774457 Llamar 3106545351 MLS ID 660211125-21 MLS ID 660211083-57 MLS ID 660211125-14 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartaestudio

LA CAMPIÑA

FONTANAR DEL RÍO

SUBA

$152.000.000

$149.000.000

$170.400.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 1 Baños 1 Baños 1 Baños 1 Llamar 3114431586 Llamar 3004202261 Llamar 3114431586 MLS ID 660211074-64 MLS ID 660211074-58 MLS ID 660211075-61

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PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SUBA

SUBA

SUBA

$346.588.000

$182.442.500

$220.431.500

Dormitorios 2 Dormitorios 1 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3114431586 Llamar 3114431586 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-65 MLS ID 660211075-64 MLS ID 660211075-63 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SUBA PORTAL

TURINGIA

COLINA CAMPESTRE

$165.000.000

$140.000.000

$340.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 1 Llamar 3114431586 Llamar 3182406356 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-92 MLS ID 660211105-120 MLS ID 660211075-93

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El plan de choque moverá

‘stock’

acumulado de vivienda Tras el anuncio del Gobierno, dos entidades financieras empezaron a bajar las tasas de interés.

La ampliación del subsidio a la tasa de interés hasta el 2019, y su nueva aplicación en viviendas nuevas con precios entre 100 y 321 millones de pesos, impulsarán el 50 por ciento de la demanda efectiva que hay en el país, pero que todavía no se ha podido vender. Así lo señaló la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, durante un conversatorio sobre el tema realizado ayer en Bogotá, en el cual la directiva confirmó esa situación que el Presidente Juan Manuel Santos reveló en días pasados en Cartagena, durante la Convención Bancaria (ver recuadro). Según Forero, “históricamente, cuando se hacen estos anuncios, la confianza inversionista tiene un efecto casi que inmediato”. Ahora, lo que resta es que se expida la reglamentación para movilizar los 40.000 créditos disponibles que tendrán el respaldo del subsidio a la tasa de interés en el 2018 y el 2019 (20.000 para cada año). Durante la charla organizada por EL TIEMPO Casa Editorial, Portafolio y Constructor, la presidenta de Camacol recordó que la oferta disponible en el país suma cerca de 125.000 viviendas, de las cuales casi el 80% está en el estrato medio. “Este segmento, que está moviendo el mercado, se beneficiará con una cobertura de 2,5 puntos porcentuales sobre la tasa de

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - JULIO 2017

interés de los créditos hipotecarios, lo que significa una reducción aproximada del 20% del valor mensual de la cuota. “Esto, sumado a la baja de tasas anunciadas desde el lunes por varias entidades financieras, generará una disminución superior al 30% en el monto de la cuota mensual”, señaló la dirigente.


SE MUEVEN LAS TASAS Por ejemplo, desde el lunes pasado Bancolombia decidió bajar la tasa de interés hasta 150 puntos básicos para financiar viviendas nuevas o usadas, ya sea con crédito hipotecario o leasing habitacional. Según la entidad, “esto se traducirá en una tasa que va desde 0,76% nominal mes vencido,

respondiendo a este plan de choque –en el que el Gobierno invertirá 1 billón de pesos– la tasa quedará en 9,5%. Ahora, lo que se prevé es que todas las entidades financieras se vayan sumando a esta dinámica. Juan Sebastián Pardo, presidente de la financiadora de vivienda Credifamilia, anotó que, aún sin conocer la minucia de la medida, “no hay duda de que es una decisión positiva, si se tiene en cuenta que estamos en la coyuntura de una economía creciendo menos, lo que significa que todos tenemos que hacer un esfuerzo para lograr la dinámica de años anteriores”, enfatizó. Lo cierto es que de la mano de la nueva cobertura se impulsarán inversiones adicionales por 9 billones de pesos (un punto porcentual del PIB nacional) y se reactivará el empleo –según los datos revelados por Camacol– cerca de 65.000 plazas en el sector. A esto, el gremio constructor le agregó la demanda adicional de insumos y materiales de construcción por 5 billones de pesos. Agradecimiento: Gabriel E. Flórez G. Economía y Negocios Portafolio.co https://goo.gl/1vEHUC

equivalente a 9,6% efectivo anual”. A esto le agregó que “la disminución aplica tanto para vivienda de interés social (VIS) como para la oferta de rangos medio y alto (No VIS)”. En la misma línea está el Banco Davivienda, cuyo presidente, Efraín Forero, señaló que REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - JULIO 2017

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Apartamento

PUENTE LARGO

MAZURÉN

COLINA CAMPESTRE

$1.200.000.000

$315.000.000

$440.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 3 Baños 2 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 MLS ID 660211105-146 MLS ID 660211105-124 MLS ID 660211105-142 SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Apartamento

Venta Apartamento

LAS VILLAS

LA CAMPIÑA

EL PINAR

$900.000.000

$115.000.000

$120.000.000

Dormitorios 5 Dormitorios 2 Dormitorios 2 Baños 3 Baños 1 Baños 1 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 Llamar 3182406356 MLS ID 660211105-149 MLS ID 660211105-157 MLS ID 660211105-150 SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

Venta Casa

DEL MONTE

GRATAMIRA

IBERIA

$1.600.000

$290.000.000

$825.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 4 Baños 2 Baños 2 Baños 4 Llamar 3002879791 Llamar 3195863287 Llamar 3195863287 MLS ID 660211081-65 MLS ID 660211095-26 MLS ID 660211095-50 SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Casa

Alquiler Apartamento

Alquiler Apartamento

SUBA

GRATAMIRA

MAZURÉN

$1.500.000

$2.000.000

$1.200.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 1 Baños 2 Baños 2 Baños 1 Llamar 3195863287 Llamar 3142150050 Llamar 3142150050 MLS ID 660211095-51 MLS ID 660211038-89 MLS ID 660211038-91

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SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Casa

Venta Casa

TORRELADERA - SUBA

LOMBARDÍA

TOBERÍN

$1.295.000.000

$250.000.000

Dormitorios 4 Dormitorios 3 Baños 5 Baños 3 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-69 MLS ID 660211045-115

$2.050.000.000 Año de construcción 1974 Tamaño de lote (m2) 216 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-154

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Casa

Venta Apartamento

SANTA HELENA

$220.000.000

Venta Apartamento

EL PINAR

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-171

ALTOS DE SUBA

Dormitorios 3 Baños 5 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-180

$420.000.000 Dormitorios 4 Baños 3 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-170

$1.750.000.000

SUBA

SUBA

SUBA

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

Venta Apartamento

PONTEVEDRA

NIZA

SUBA

$374.999.999

$1.600.000

$305.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Baños 2 Baños 3 Baños 2 Llamar 3168139869 Llamar 3176173489 Llamar 3176173489 MLS ID 660211121-19 MLS ID 660211088-42 MLS ID 660211088-54 SUBA

SUBA

SUBA

Alquiler Apartamento

Venta Casa

Alquiler Apartamento

CIUDAD JARDIN NORTE

GUAYMARAL

EL PLAN

$1.090.000

$758.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 1 Baños 4 Llamar 3114519584 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-255 MLS ID 660211028-284 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

$1.350.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-308

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NUESTRAS EXCLUSIVAS EN VENTA - ALQUILER SUBA

SUBA

TABIO

Venta Casa

Venta Casa

Venta Lote

PRADO VERANIEGO

SUBA

CUNDINAMARCA

$595.000.000

$900.000.000

$1.450.000.000

Dormitorios 10 Área Privada M² 96.287 Dormitorios 4 Baños 5 Tamaño de lote (m2) 96.287 Baños 5 Llamar 3114519584 Llamar 3153256816 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-309 MLS ID 660211004-86 MLS ID 660211028-309 TABIO

TENJO

TEUSAQUILLO

Venta Casa

Venta Casa

Venta Apartamento

CUNDINAMARCA

CUNDINAMARCA

QUINTA PAREDES

$360.000.000 Dormitorios 4 Baños 1 Llamar 3182406356 MLS ID 660211105-127

$3.800.000.000 Dormitorios 4 Baños 5 Llamar 3107698820 MLS ID 660211022-76

$419.000.000 Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3194720365 MLS ID 660211151-5

TEUSAQUILLO

TEUSAQUILLO

TEUSAQUILLO

Venta Oficina

Venta Apartamento

Venta Apartamento

QUINTA PAREDES

PALERMO

USATAMA

$1.200.000.000 Año de construcción 2012 Tamaño de lote (m2) 109 Llamar 3153256816 MLS ID 660211004-80

$295.000.000

$310.000.000

Dormitorios 2 Dormitorios 4 Baños 2 Baños 2 Llamar 3102525514 Llamar 3114431586 MLS ID 660211108-36 MLS ID 660211075-86

TEUSAQUILLO

TOCANCIPÁ

USAQUÉN

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Alquiler Apartamento

GALERÍAS

CUNDINAMARCA

SANTA TERESA

$350.000.000

$182.000.000

$1.500.000

Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3214690279 Llamar 3202689000 Llamar 3202689000 MLS ID 660211144-15 MLS ID 660211049-57 MLS ID 660211049-31

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* LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


PERMITE QUE UN AGENTE RE/MAX ELITE TE GUÍE USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

Venta Apartamento

Venta Apartamento

Venta Apartamento

SANTA BÁRBARA

TEJARES DEL NORTE

SANTA BÁRBARA

$930.000.000

$360.000.000

$425.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 2 Baños 4 Llamar 3202689000 Llamar 3178555608 Llamar 3202689000 MLS ID 660211049-63 MLS ID 660211099-20 MLS ID 660211049-43 USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

Venta Casa

Venta Casa

Venta Apartamento

MARANTÁ

BUENAVISTA

ALAMEDA

$440.000.000

$170.000.000

$300.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 1 Baños 3 Llamar 3178555608 Llamar 3178555608 Llamar 3178555608 MLS ID 660211099-27 MLS ID 660211099-29 MLS ID 660211099-21

* LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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Rentas exentas

de personas naturales y jurídicas:

respuestas claves

9

Tanto las personas naturales como las jurídicas tienen el beneficio tributario de tomar ciertos ingresos fiscales como rentas exentas. A continuación se presentan 9 respuestas clave a preguntas frecuentes sobre este tema, abordadas por nuestro equipo experto en la materia. 1. Beneficios tributarios de rentas exentas en construcción de hotel El Dr. Diego Guevara indica que para dar respuesta al interrogante se debe revisar lo dispuesto en el artículo 240 del ET, parágrafo 1, el cual establece lo siguiente: “Parágrafo 1. A partir de 2017 las rentas a las que se referían los numerales 3, 4, 5 y 7 del artículo 207-2 del Estatuto Tributario y la señalada en el artículo 10 de la Ley 939 de 2004 estarán gravadas con el impuesto sobre la renta y complementarios a la tarifa del 9% por el término durante el que se concedió la renta exenta inicialmente, siempre que se haya cumplido con las condiciones previstas en su momento para acceder a ellas”. Lo aquí dispuesto no debe interpretarse como una renovación o extensión de los beneficios previstos en los artículos mencionados en este parágrafo.” 2. Límite del 40% como renta exenta en retiros de fondos de cesantías El Dr. Diego Guevara aclara que las personas naturales residentes deberán hacer sus declaraciones de renta para los años 2017 y siguientes conforme a cinco cédulas para depurar su renta ordinaria. Dentro de esas cédulas están las rentas de trabajo, las cuales se encuentran reguladas en los artículos 335 y 336 del Estatuto Tributario, después de la modificación que se hizo a estos artículos

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con el artículo 1 de la Ley 1819 de 2016. Ahora bien, se aclara que toda renta exenta, que se incluyan en las rentas de trabajo, se debe someter al límite del 40%. 3. Renta exenta del 25% en cédula de rentas no laborales El Dr. Diego Guevara aclara que la Ley 1819 de 2016 estableció nuevos parámetros para efectuar el cálculo de retención en la fuente para personas naturales. Por lo tanto, a partir del año 2017 los ingresos de estas personas serán clasificados en cinco cédulas: • Rentas de trabajo • Rentas de pensiones • Rentas de capital • Rentas no laborales • Renta de dividendos y participaciones Ahora bien, las rentas no laborales se encuentran consagradas en el artículo 340 del Estatuto Tributario, del cual se extrae lo siguiente: “Los honorarios percibidos por las personas naturales que presten servicios y que contraten o vinculen por al menos noventa (90) días continuos o discontinuos, dos (2) o más trabajadores o contratistas asociados a la actividad, serán ingresos de la cedula de rentas no laborales. En este caso, ningún ingreso por honorario podrá ser incluido en la cédula de rentas de trabajo”. Se concluye de lo anterior que cuando los ingresos pasan a ser rentas no laborales no les aplica el beneficio del 25% como renta exenta.

4. Retención en la fuente por salarios de cesantías pagadas directamente a los empleados El Dr. Diego Guevara aclara que para dar respuesta al interrogante se debe validar el numeral 4 del artículo 206 del ET, del cual se destaca lo siguiente: “El auxilio de cesantía y los intereses sobre cesantías, siempre y cuando sean recibidos por trabajadores cuyo ingreso mensual promedio en los seis (6) últimos meses de vinculación laboral no exceda de 350 UVT”. 5. Rentas exentas que pueden detraerse de la renta presuntiva según la reforma tributaria El Dr. Diego Guevara aclara que la Ley 1819 de 2016 creó para las personas naturales residentes el sistema de cedulación, para que dentro de cada cédula se puedan restar las respectivas rentas exentas que se relacionan con el ingreso de la cédula, sin embargo, no se aclaró si esas mismas rentas que se pueden involucrar dentro de cada cédula también se puedan llegar a restar en la renta presuntiva. 6. ¿Qué beneficios tributarios tiene realizar aportes a cuentas AFC? El Dr. Diego Guevara menciona que las cuentas AFC, son las cuentas que se relacionan con el ahorro al fomento para la construcción. Ahora bien, los beneficios tributarios que aplican para las cuentas AFC, se encuentran establecidos en el artículo 126-4 del Estatuto Tributario, modificado con el artículo 16 de la Ley 1819 de 2016, del cual se extrae lo siguiente: “Artículo 1264. Incentivo al ahorro de largo plazo para el fomento de la construcción”. * -Modificado- Las sumas que los contribuyentes personas naturales depositen en las cuentas de ahorro denominadas Ahorro para el Fomento a la Construcción (AFC) no formarán parte de la base de retención en la fuente del contribuyente persona natural, y tendrán el carácter de rentas exentas del impuesto sobre la renta y complementarios, hasta un valor que, adicionado al valor de los aportes voluntarios a los seguros privados de pensiones REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - JULIO 2017

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y a los fondos de pensiones voluntarias de que trata el artículo 126-1 de este Estatuto, no exceda del treinta por ciento (30%) del ingreso laboral o del ingreso tributario del año, según corresponda, y hasta un monto máximo de tres mil ochocientas (3.800) UVT por año”. 7. Retención en la fuente según artículo 383 del Estatuto Tributario El Dr. Diego Guevara indica que para efectos de determinar la base de cálculo de retención en la fuente por rentas de trabajo, sin importar si la persona tiene o no vínculo laboral, se debe validar lo consagrado en el artículo 388 del Estatuto Tributario, creado por la Ley 1819 de 2016 mediante el artículo 18. De acuerdo a lo anterior, el procedimiento es el siguiente: de los ingresos brutos, debe restarse la parte no gravada para generar el ingreso neto, restar las deducciones y posteriormente restar las rentas exentas y las otras deducciones. Es de anotar que la suma de las rentas exentas y las deducciones no puede exceder el 40% del ingreso neto. Otro punto importante es que quienes cobren honorarios sin vínculo laboral y subcontraten a dos personas o más no pueden aplicar el 25% como renta exenta expuesto en el numeral 10 del artículo 206 del Estatuto Tributario. Adicionalmente, se hace necesario resaltar lo consagrado en el artículo 383 del Estatuto Tributario, parágrafo 2, el cual establece lo siguiente: “Parágrafo 2. La retención en la fuente establecida en el presente artículo será aplicable a los pagos o abonos en cuenta por concepto de ingresos por honorarios y por compensación por servicios personales obtenidos por las personas que informen que no han contratado o vinculado dos (2) o más trabajadores asociados a la actividad”. 8. Beneficios tributarios para pilotos pensionados con la reforma tributaria El Dr. Diego Guevara expone que a partir de la Ley 1819 de 2016 quedan derogados los beneficios de rentas exentas consagrados en el numeral 9 del artículo 206 del Estatuto

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Tributario, que hacían referencia a las rentas exentas para los ciudadanos colombianos que integran las reservas de oficiales de primera y segunda clase de la Fuerza Aérea, mientras ejerzan actividades de piloto, navegante o ingeniero de vuelo en empresas aéreas nacionales de transporte público y de trabajos aéreos especiales. Luego de dicha modificación solamente constituye renta gravable el sueldo que perciban de las respectivas empresas, con exclusión de las primas, bonificaciones, horas extras y demás complementos salariales. En ese sentido, se puede observar que la reforma tributaria de 2016, más que generar beneficios para este tipo de contribuyentes lo que hizo fue restárselos, por tanto, los pagos mencionados como derogados harán parte de las bases gravables en la declaración de renta. 9. Beneficios para proyectos de ecoturismo después de reforma tributaria de 2016 El Dr. Diego Guevara expresa que a través de la Ley 1819 de 2016, con su artículo 98, se adicionó el parágrafo primero al artículo 2072, el cual hace referencia a que las rentas exentas previstas en los numerales 2, 5, 8 y 11 de este artículo estarán gravadas con el impuesto sobre la renta y complementarios a partir del año gravable 2018. Sin embargo, hay que tener presente que el artículo 100 de la Ley 1819 de 2016 modifica el artículo 240 del Estatuto Tributario y expone lo siguiente en su parágrafo 1: a partir de 2017 las rentas a las que se referían los numerales 3, 4, 5 y 7 del artículo 207-2 del Estatuto Tributario y la señalada en el artículo 10 de la Ley 939 de 2004 estarán gravadas con el impuesto sobre la renta y complementarios a la tarifa del 9%, por el término durante el que se concedió la renta exenta inicialmente, siempre que se haya cumplido con las condiciones previstas en su momento para acceder a ellas. Agradecimiento: Actualicese.com


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Año Construcción 2002 Año Construcción 2010 Año Construcción 2011 Tamaño de lote (m²) 4.600 Tamaño de lote (m²) 67,36 Área Privada M² 613 Llamar 3133213473 Llamar 3162341678 Llamar 3103179848 MLS ID 660211109-22 MLS ID 66021188-47 MLS ID 660211115-21 VENTA - OTRAS CIUDADES

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Dormitorios 3 Año Construcción 1993 Año Construcción 2006 Baños 2 Tamaño de lote (m²) 490 Tamaño de lote (m²) 39 Llamar 3115007355 Llamar 3004650747 Llamar 3176173489 MLS ID 660211001-401 MLS ID 660211087-21 MLS ID 660211088-48 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

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Dormitorios 3 Dormitorios 5 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 6 Baños 2 Llamar 3115007355 Llamar 3153256816 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-191 MLS ID 660211004-79 MLS ID 660211001-274 VENTA - OTRAS CIUDADES

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$197.000.000

$184.000.000

$950.000

Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-137 MLS ID 660211045-179 MLS ID 660211045-161 VENTA - OTRAS CIUDADES

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Hostal

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VILLA DE LEYVA

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$110.000.000

$435.000.000

$2.653.500.000

Dormitorios 2 Tamaño de lote (m²) 4.049 Dormitorios 2 Baños 1 Área Construida (m²) 383 Baños 2 Llamar 3162874518 Llamar 3115007355 Llamar 3115007355 MLS ID 660211033-87 MLS ID 660211001-422 MLS ID 660211001-421 VENTA - OTRAS CIUDADES

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VILLAVICENCIO

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$648.000.000

$1.780.000.000

$170.000.000

Área Privada M² 1.126 Dormitorios 16 Dormitorios 9 Año Construcción 2016 Baños 12 Baños 10 Llamar 3182406356 Llamar 3004650747 Llamar 3004650747 MLS ID 660211105-138 MLS ID 660211087-7 MLS ID 660211087-18 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.

REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - JULIO 2017

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KR 58 # 128B - 34. Local 1, Las Villas. Tel.: (+571) 744 8205 - elite@remax.co www.remaxelitebogota.com

Revista Actualidad Inmobiliaria Julio 2017  

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