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Enero

No. 46 2019

ISSN 2422-3387 (En Línea) l remaxelitebogota.com l eliteinmobiliaria.com.co

Negocios inmobiliarios

tomarán forma en el segundo semestre del año

Arrendamientos subirán

3,18% en el 2019

Mascotas: los nuevos‘clientes’

que deben atender los constructores

Subsidio de vivienda para la clase media El estrato medio, con el 45,4% de la oferta de vivienda


Enero

No. 46 2019

ISSN 2422-3387 (En Línea) l remaxelitebogota.com l eliteinmobiliaria.com.co

MIEMBROS DE: Negocios inmobiliarios

tomarán forma en el segundo semestre del año

Arrendamientos subirán

3,18% en el 2019

Mascotas: los nuevos‘clientes’

que deben atender los constructores

EDITORIAL

Subsidio de vivienda para la clase media El estrato medio, con el 45,4% de la oferta de vivienda

¡Tenemos nuevo año! DIRECTOR

Fabio Rubio Lozano

EDITOR

James Woodcock Villarejo

CONSEJO EDITORIAL

Diego Fernando Guzmán Amaya

DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN InHouse RE/MAX Elite John Anderson Quiroga

AGRADECIMIENTOS ESPECIALES Agentes RE/MAX Elite

LEGALES

Edición Digital: ISSN 2422-3387 (En Línea) No. 46 - Enero 2019 - Revista Mensual.

www.remaxelitebogota.com www.eliteinmobiliaria.com.co

CONTENIDO: Actividades inmobiliarias ......................................... 04 Negocios inmobiliarios tomarán ............................ 06 Inmuebles Bogotá en venta .................................... 08 Arrendamientos subirán 3,18% en el 2019 ......... 16 Inmuebles Bogotá en alquiler ................................. 26 Mascotas: los nuevos ‘clientes’............................... 30 Inmuebles otras ciudades en venta ....................... 34 Evalúan si sigue el subsidio de vivienda ............... 40 Inmuebles otras ciudades en alquiler ................... 43 GRACIAS POR CONTINUAR LEYENDO NUESTRAS PUBLICACIONES

Expectativas y más incertidumbres para un 2019 lleno de retos y cambios en nuestro país. Inicia este año con cambios impositivos en nuestro sistema financiero, nuevos impuestos, aumentos de tarifas, un IPC y un aumento del salario mínimo muy debatido en el Gobierno. Este es un año decisivo para nuestra economía y en nuestro sector se avecinan muchos cambios que son de muchísimo cuidado. En esta edición y en subsiguientes entregaremos información sobre los aumentos y cambios de información que tenemos en nuestro rubro. Con todo esto, es nuestro deber mantenerlos informados de lo que suceda en nuestra economía y agradecerles nuevamente por continuar con nuestra compañía como aliada en sus servcios inmobiliarios y desde ya queremos informar que estamos revisando nuestros procesos para mejorar día a día la relación con todos ustedes, nuestros clientes y amigos, para que este año sigamos siendo su agencia inmobiliaria preferida. Muchísimas gracias por tomarse el tiempo de leer esta revista digital y esperamos que la disfruten tanto, como nosotros al diseñarla para ustedes. ¡Feliz 2019!

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Actividades Inmobiliarias Excelentes agentes

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Alquiler: Alba Angulo


Negocios inmobiliarios tomarán forma en el segundo semestre del año

D

urante el primer semestre del 2019, los sectores constructor e inmobiliario mantendrán el ritmo moderado con que finalizaron el año pasado”.

Así lo prevé el consultor de banca de inversión, César Llano, quien habló con Portafolio de estos mercados, que conoció muy bien tras su paso como empresario y dirigente gremial. El directivo también analizó la vivienda usada, el leasing y hasta el arriendo de inmuebles a través de internet. ¿Por qué dice que los sectores constructor e inmobiliario tendrán un primer semestre moderado? Aunque el 2019 cerró con anuncios del Gobierno sobre programas como Semillero de Propietarios y Casa Digna, Vida Digna, además de otras decisiones relacionadas con la Ley de Financiamiento, para citar solo algunas, el primer semestre será de reglamentaciones, convocatorias, etc. Solo en la segunda parte del año tomarán forma algunos negocios. A propósito, ¿qué lectura le da a la decisión de quitar el subsidio a la tasa para respaldar la compra de vivienda de estrato medio? o ¿el impoconsumo a la inversión en inmuebles nuevos y usados? En el primer caso, hay que tener en cuenta que los constructores no tienen un exceso de inventario, y, por eso, estuvo bien no haber generado más discusión al respecto. Ahora, lo que sigue es estar pendientes de cómo evoluciona el mercado y cómo se va acomodando este nuevo escenario, al cual, la verdad, no le veo mayores complicaciones. En el segundo caso, específicamente sobre el mercado de la usada, creo que tiene su dinámica y su propio mercado. Allí no está la solución del déficit

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habitacional, lo que –de todas formas– no significa dejar de monitorearlo. Y, claro, no hay duda de que es un nicho que genera bienestar y que es una fuente de ahorro para el inversionista, porque, en algunos casos, apalanca el acceso a oferta nueva. Usted habla de oferta nueva. ¿Qué opina de quienes prefieren el arriendo y no tienen en sus planes ser propietarios? Cada caso es particular y por eso este sector es tan dinámico, en medio de las complicaciones. Creo que el arriendo es válido para quienes, por las razones que sean, no quieren tener gastos asociados a la compra tradicional. En esa línea, ¿cómo ve el programa Semillero de Propietarios que, precisamente, es una especie de


leasing que impulsa el alquiler con opción de compra? Lo primero que debemos tener claro es que cuando se habla de vivienda digna no tiene que relacionarse con ser dueños, sino con tener un espacio que provea el fácil acceso a sus residentes, calidad de vida y servicios. Sin embargo, lo veo como un aporte para la transformación del mercado de arrendamiento en el país. Hemos hablado de la inversión tradicional. Como consultor de banca, ¿qué otras opciones sugiere, diferentes a la compraventa de vivienda? Hay un inventario viejo que tiene potencial de desarrollo en zonas estratégicas de las principales ciudades. Por ejemplo, desde casas hasta edificios que podrían adquirirse entre varias personas. Lo importante es averiguar en las oficinas de planeación o en las curadurías urbanas, según sea el caso, cuál es la norma y las posibilidades del predio; esto, teniendo en cuenta que es una

inversión de largo plazo. Creo que aquí hay una gran oportunidad. En este punto, y a propósito de negocios en expansión, quiero retomar un tema relacionado con las pólizas de responsabilidad civil frente a los vecinos, por parte de los dueños de inmuebles residenciales que se arriendan a través de plataformas. Reconociendo que no se puede afectar el derecho a la propiedad, considero que estas son claves para la tranquilidad de quienes en algunas ocasiones deben aguantar ‘inquilinos’ temporales que no respetan la convivencia. Es algo que, hasta donde tengo entendido, debería hacerse por decreto. Ya que toca el tema del alquiler vía plataformas, que está en alza, ¿quién debe responder ante los problemas de convivencia que cita? En el caso de la propiedad horizontal, los dueños de las viviendas tendrían que comunicarle al administrador qué uso le darán al inmueble. Pero insisto en la necesidad de reforzar el tema de las pólizas.

En términos generales, ¿cómo ve el mapa inmobiliario en el país?, ¿en qué invertiría y en cuáles ciudades? Cartagena y su vocación turística siguen ofreciendo posibilidades, y Barranquilla, con usos diferentes a vivienda, está creciendo (hay locales, oficinas, oferta institucional...). Sin embargo, creo que hay un nuevo mercado en el cual Bogotá está muy activa, relacionado con apartaestudios y proyectos destinados a estudiantes (para habitar o comprar y alquilar). Creo que hacia allá deberán dirigirse algunas estrategias de los constructores, teniendo en cuenta que hay más jugadores en el mercado.

¿Cómo cuáles? Por ejemplo, en arriendos, las afianzadoras son cada vez más activas. En temas de inversión están los fondos inmobiliarios, que, de todas formas, merecen un análisis aparte.

Agradecimiento: Redacción el portafolio http://www.portafolio.co https://bit.ly/2TIZ5nU

REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019


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Dormitorios 6 Baños 6 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-767

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$590.000.000

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Dormitorios 2 Baños 2 Venta Apartamento Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-158

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Tamaño de lote (m²) 17,24 Año Construcción 1992 Llamar 3214690279 MLS ID 660211144-40

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Dormitorios 2 Baños 1 Venta Apartamento Llamar 3188394966 MLS ID 660211104-159

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$380.000.000

Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-167

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CIUDAD BOLIVAR

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Tamaño de lote (m²) 69 Año Construcción 1996 Llamar 3194720365 MLS ID 660211151-31

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Venta de inmuebles en Bogotá

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Dormitorios 2 Baños 1 Venta Local Llamar 3164672305 MLS ID 660211175-30

$1.160.000.000

Tamaño de lote (m²) 111 Año Construcción 2012 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-224

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Dormitorios 4 Baños 2 Venta Bodega Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-259

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Tamaño de lote (m²) 290 Año Construcción 1975 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-48

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019


Venta de inmuebles en Bogotá

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$240.000.000

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$6.000.000.000

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$750.000.000

Área privada (m²) 190 Año de construcción 2010 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-252

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Dormitorios 3 Baños 2 Venta Apartamento Llamar 3164672305 MLS ID 660211175-35

$140.000.000

Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-249

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Venta de inmuebles en Bogotá

Venta Casa

$800.000.000

Venta Casa

$305.000.000

Venta Bodega

$2.500.000.000

Venta Casa

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Venta Apartamento

$150.000.000

Venta Casa

$170.000.000

KENNEDY

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Dormitorios 12 Baños 8 Venta Casa Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-355

$580.000.000

Dormitorios 7 Baños 6 Llamar 3118401981 MLS ID 660211103-35

PUENTE ARANDA

PUENTE ARANDA

RICAURTE

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Dormitorios 4 Baños 2 Venta Casa Llamar 3208409538 MLS ID 660211113-102

$305.000.000

Dormitorios 4 Baños 2 Llamar 3208409538 MLS ID 660211113-102

PUENTE ARANDA

RAFAEL URIBE

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RAFAEL URIBE

Tamaño de lote (m²) 313 Año de construcción 1987 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-339

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$450.000.000

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RAFAEL URIBE

SAN CRISTOBAL

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Dormitorios 10 Baños 7 Venta Apartamento y local Llamar 3214690279 MLS ID 660211144-68

$530.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3164672305 MLS ID 660211175-28

SAN CRISTOBAL

SAN CRISTOBAL

SAN CRISTOBAL

SAN CRISTOBAL

Dormitorios 2 Baños 1 Llamar 3164672305 MLS ID 660211175-40

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$120.000.000

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SAN CRISTOBAL

SAN CRISTOBAL

SANTA RITA SUR

SAN CRISTOBAL SUR

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3164672305 MLS ID 660211175-42

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Dormitorios 5 Baños 3 Llamar 3214690279 MLS ID 660211144-42

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$250.000.000

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SOACHA

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CIUDAD VERDE

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Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3012253249 MLS ID 660211184-7

Venta Apartamento

$120.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3164672305 MLS ID 660211175-16

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Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3012253249 MLS ID 660211184-9

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Dormitorios 5 Baños 4 Venta Apartamento Llamar 3202689000 MLS ID 660211049-60

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019


Venta de inmuebles en Bogotá

Venta Casa

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Dormitorios 5 Baños 3 Venta Apartamento Llamar 3202689000 MLS ID 660211049-78

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Dormitorios 4 Baños 3 Venta Apartamento Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-256

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Dormitorios 1 Baños 1 Venta Apartamento Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-316

$889.000.000

Dormitorios 5 Baños 4 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-787

SUBA

SUBA

PASADENA

LA CONEJERA

Dormitorios 3 Baños 3 Venta Casa Llamar 3108710837 MLS ID 660211040-112

$2.500.000.000

Dormitorios 4 Baños 5 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-41

* LO S P R E C I O S P U E D E N C A M B I A R S I N P R E V I O AV I S O, S U J E T O S A A P R O B A C I Ó N D E L C L I E N T E . REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019

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Arrendamientos subirán 3,18% en el 2019 • Los alquileres de vivienda urbana subirán 3,18% • El incremento sólo será aplicable cuando se cumplan los 12 meses de la firma del contrato.

B

ogotá, enero 5 de 2019. La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) explicó que los cánones de arrendamiento de vivienda urbana se podrán incrementar hasta el 3,18%, es decir que se elevan al mismo ritmo de la inflación causada durante el año anterior según lo establecido en la Ley 820 de 2003. Según lo afirmó la presidenta de la entidad, María Clara Luque, "el incremento tiene amplio impacto entre la población colombiana pues afecta al 44% de familias que viven en arriendo así como a los propietarios que devengan sus ingresos de dichos alquileres". La dirigente del gremio que agrupa a los profesionales inmobiliarios aclaró que los arrendamientos no se incrementan automáticamente en enero sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o del último incremento. • Asimismo, el aumento definido es legal siempre y cuando “éste no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentre arrendada”, agregó. También es importante

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019


recordar que este reajuste no aplica para contratos de arrendamiento de inmuebles para uso comercial. En estos casos, tanto el valor como el incremento deberán acordarse entre las partes o de acuerdo a lo que quedó consignado en el contrato. • Fedelonjas recomienda tener en cuenta los siguientes puntos por parte de arrendadores y arrendatarios: • El incremento es aplicable sólo al momento de la renovación del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por parte del arrendador. • El arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo si prefiere mantener el contrato por más tiempo.

el canon por encima de lo establecido en la Ley.

• • L a notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato. • Para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de La República para el año 2018. • Elija siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que elabore contratos con todas las condiciones legales, resguarde los derechos de las partes y le ayude a elegir el bien más rentable.

• El arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa

Agradecimiento: Fedelonjas Prensa

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Venta de inmuebles en Bogotá

Venta Casa

$1.340.000.000

Venta Apartamento

$395.000.000

Venta Edificio

$2.700.000.000

Venta Apartamento

$235.000.000

Venta Apartamento

$1.300.000.000

Venta Casa

$550.000.000

SUBA

SUBA

CASABLANCA

GILMAR

Dormitorios 4 Baños 4 Venta Casa Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-49

$320.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-55

SUBA

SUBA

COLINA CAMPESTRE

COMPARTIR

Dormitorios 3 Baños 2 Venta Casa Llamar 3208409538 MLS ID 660211113-15

$148.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3208409538 MLS ID 660211113-83

SUBA

SUBA

SAN CIPRIANO

COMPARTIR

Área Construida (m²) 476 Año Construcción 2017 Llamar 3208409538 MLS ID 660211113-90

Venta Apartamento

$127.000.000

Dormitorios 2 Baños 1 Llamar 3208409538 MLS ID 660211113-104

SUBA

SUBA

COLINA CAMPESTRE

LA FLORESTA

Dormitorios 3 Baños 2 Venta Apartamento Llamar 3208409538 MLS ID 660211113-106

$435.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3144845816 MLS ID 660211167-28

SUBA

SUBA

CERROS DE SUBA

PORTALES DEL NORTE

Dormitorios 3 Baños 3 Venta Apartamento Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-101

$255.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-102

SUBA

SUBA

COLINA CAMPESTRE

GRATAMIRA

Dormitorios 3 Baños 3 Venta Casa Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-125

$775.000.000

Dormitorios 4 Baños 2 Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-163

* LO S P R E C I O S P U E D E N C A M B I A R S I N P R E V I O AV I S O, S U J E T O S A A P R O B A C I Ó N D E L C L I E N T E .

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019


Exclusivo apartamento de 274,56 m2, 4 habitaciones con baño privado, la principal con walking closet y jacuzzi. Sala de estar, cocina con comedor auxiliar, cuarto y baño de servicio

Venta Exclusivo Apartamento en los Cerros de Suba

Habitaciones

4

Parqueadero

4

Baños

5

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Más información con: Sindy Tautiva / 321 469 02 79

Alquiler

Bodega en Chía Área Construida 2

1.750 m

Parqueadero

8

Alquiler

Bodega en barrio Ricarte Área Construida 2

653 m

Venta

Casa en Timiza

Parqueadero

0

Habitaciones Año construcción

2013

Administración

$ 1.500.000

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Año construcción

2008

Administración

12

Baños

8

0

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Buscar Inmueble: https://www.remax.co/660211028-355

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Venta de inmuebles en Bogotá

Venta Apartamento

$650.000.000

Venta Casa

$280.000.000

Venta Casa

$1.300.000.000

Venta Apartamento

$560.000.000

Venta Local comercial

$145.000.000

Venta Apartamento

$360.000.000

SUBA

SUBA

PONTEVEDRA

LAS VILLAS

Dormitorios 3 Baños 4 Venta Apartamento Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-164

$500.000.000

Dormitorios 4 Baños 4 Llamar 3164672305 MLS ID 660211175-38

SUBA

SUBA

SUBA COSTA AZUL

SUBA COMPARTIR

Dormitorios 7 Baños 5 Venta Apartamento Llamar 3004202261 MLS ID 660211074-95

$130.000.000

Dormitorios 3 Baños 1 Llamar 3118401981 MLS ID 660211103-53

SUBA

SUBA

NIZA

MAZUREN

Dormitorios 4 Baños 5 Venta Apartamento Llamar 3104771947 MLS ID 660211038-110

$538.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3104771947 MLS ID 660211038-128

SUBA

SUBA

LAGOS DE CÓRDOBA

SUBA

SUBA

SUBA

COSTAZUL

MIRANDELA

Dormitorios 3 Baños 2 Venta Apartamento Llamar 3104771947 $210.000.000 MLS ID 660211038-129

Año Construcción 2008 Tamaño de lote (m²) 14,18 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-283

Venta Apartamento

$260.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3133909172 MLS ID 660211142-19

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-309

SUBA

SUBA

LAS VILLAS

PINAR DE SUBA

Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-316

Venta Apartamento

$180.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-318

* LO S P R E C I O S P U E D E N C A M B I A R S I N P R E V I O AV I S O, S U J E T O S A A P R O B A C I Ó N D E L C L I E N T E .

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019


Venta de inmuebles en Bogotá

Venta Apartamento

$318.000.000

Venta Apartamento

$590.000.000

Venta Casa

$895.000.000

Venta Casa

$900.000.000

Venta Oficina

$380.000.000

Venta Apartamento

$215.000.000

SUBA

SUBA

ALEJANDRÍA

GILMAR

Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-319

Venta Apartamento

$285.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-323

SUBA

SUBA

COLINA CAMPESTRE

LOS CERROS DE SUBA

Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-324

Venta Apartamento

$1.620.000.000

Dormitorios 4 Baños 5 Llamar 3214690279 MLS ID 660211144-67

SUBA

TEUSAQUILLO

CERROS DE PROVENZA

SOLEDAD

Dormitorios 4 Baños 5 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-317

Venta Apartamento

$480.000.000

Dormitorios 4 Baños 2 Llamar 3176384543 MLS ID 660211188-1

TEUSAQUILLO

TEUSAQUILLO

TEUSAQUILLO

CIUDAD SALITRE

Año Construcción 1987 Tamaño de lote (m²) 95 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-315

Venta Apartamento

$1.495.000.000

Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-318

TEUSAQUILLO

TEUSAQUILLO

TEUSAQUILLO

TEUSAQUILLO

Año Construcción 1983 Área Construida (m²) 90 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-52

Venta Oficina

$360.000.000

Año Construcción 1983 Área Construida (m²) 90 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-53

USAQUÉN

USAQUÉN

VILLA MAGDALA

BUENA VISTA

Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3002084378 MLS ID 660211193-1

Venta Apartamento

$176.000.000

Dormitorios 4 Baños 2 Llamar 3012253249 MLS ID 660211184-11

* LO S P R E C I O S P U E D E N C A M B I A R S I N P R E V I O AV I S O, S U J E T O S A A P R O B A C I Ó N D E L C L I E N T E . REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019

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Venta de inmuebles en Bogotá

Venta Apartamento

$330.000.000

Venta Apartamento

$220.000.000

Venta Apartamento

$565.000.000

Venta Casa

$3.600.000.000

Venta Apartamento

$899.514.000

Venta Apartamento

$1.035.804.000

USAQUÉN

USAQUÉN

SANTA TERESA

TIBABITÁ

Dormitorios 3 Baños 2 Venta Apartamento Llamar 3202689000 MLS ID 660211049-76

$220.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-246

USAQUÉN

USAQUÉN

TIBABITÁ

SANTA BÁRBARA

Dormitorios 3 Baños 2 Venta Casa Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-246

$1.600.000.000

Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-267

USAQUÉN

USAQUÉN

CEDRITOS

CEDRITOS

Dormitorios 3 Baños 2 Venta Apartamento Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-312

$375.000.000

Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-313

USAQUÉN

USAQUÉN

SANTA ANA

SAN PATRICIO

Dormitorios 4 Baños 4 Venta Apartamento Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-314

$485.000.000

Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-317

USAQUÉN

USAQUÉN

SAN PATRICIO

SAN PATRICIO

Dormitorios 3 Baños 3 Venta Apartamento Llamar 3106806516 MLS ID 660211148-97

$1.132.472.000

Dormitorios 3 Baños 4 Llamar 3143261183 MLS ID 660211148-100

USAQUÉN

USAQUÉN

SAN PATRICIO

SAN PATRICIO

Dormitorios 3 Baños 3 Venta Apartamento Llamar 3143261183 MLS ID 660211148-132

$920.924.000

Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3143261183 MLS ID 660211148-134

* LO S P R E C I O S P U E D E N C A M B I A R S I N P R E V I O AV I S O, S U J E T O S A A P R O B A C I Ó N D E L C L I E N T E .

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019


Venta de inmuebles en Bogotá

Venta Apartamento

$1.002.182.000

Venta Apartamento

$1.029.268.000

Venta Apartamento

$450.000.000

Venta Apartamento

$420.000.000

Venta Apartamento

$1.500.000.000

Venta Apartamento

$455.000.000

USAQUÉN

USAQUÉN

SAN PATRICIO

SAN PATRICIO

Dormitorios 3 Baños 4 Venta Apartamento Llamar 3143261183 MLS ID 660211148-143

$1.056.354.000

Dormitorios 3 Baños 4 Llamar 3143261183 MLS ID 660211148-145

USAQUÉN

USAQUÉN

SAN PATRICIO

SANTA BÁRBARA

Dormitorios 3 Baños 3 Venta Apartamento Llamar 3143261183 MLS ID 660211148-146

$890.000.000

Dormitorios 3 Baños 4 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-39

USAQUÉN

USAQUÉN

SANTA BÁRBARA

SANTA BÁRBARA

Dormitorios 2 Baños 2 Venta Apartamento Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-46

$480.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-51

USAQUÉN

USAQUÉN

ALAMEDA

CEDRO SALAZAR

Dormitorios 3 Baños 2 Venta Apartamento Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-57

$465.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3188394966 MLS ID 660211104-126

USAQUÉN

USAQUÉN

RINCÓN DEL CHICÓ

CHICÓ NAVARRA

Dormitorios 5 Baños 5 Venta Apartamento Llamar 3188394966 MLS ID 660211104-133

$900.000.000

Dormitorios 4 Baños 4 Llamar 3144845816 MLS ID 660211167-12

USAQUÉN

USAQUÉN

CHICÓ NAVARRA

CHICÓ NAVARRA

Dormitorios 2 Baños 2 Venta Apartamento Llamar 3144845816 MLS ID 660211167-13

$155.000.000

Dormitorios 2 Baños 1 Llamar 3144845816 MLS ID 660211167-14

* LO S P R E C I O S P U E D E N C A M B I A R S I N P R E V I O AV I S O, S U J E T O S A A P R O B A C I Ó N D E L C L I E N T E . REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019

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Venta de inmuebles en Bogotรก

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019


Venta de inmuebles en Bogotá

Venta Apartaestudio

$630.000.000

Venta Apartamento

$385 .000.000

Venta Apartamento

$500.000.000

Venta Apartamento

$425.000.000

Venta Apartamento

$375.000.000

Venta Apartamento

$690.000.000

USAQUÉN

USAQUÉN

SANTA BÁRBARA

SANTA BÁRBARA

Dormitorios 3 Baños 2 Venta Apartaestudio Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-108

$350.000.000

Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-119

USAQUÉN

USAQUÉN

SANTA BÁRBARA

CEDRITOS

Dormitorios 2 Baños 2 Venta Apartamento Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-166

$440.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3004202261 MLS ID 660211074-103

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USAQUÉN

SANTA BÁRBARA

EL VERBENAL

Dormitorios 3 Baños 3 Venta Apartamento Llamar 3002879791 MLS ID 660211081-120

$150.000.000

Dormitorios 2 Baños 1 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-245

USAQUÉN

USAQUÉN

CEDRITOS

CHICÓ

Dormitorios 2 Baños 2 Venta Apartamento Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-320

$850.000.000

Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-321

USAQUÉN

USAQUÉN

LISBOA

CHICÓ

Dormitorios 2 Baños 2 Venta Apartamento Llamar 3168139869 MLS ID 660211121-39

$484.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3168139869 MLS ID 660211121-40

USAQUÉN

BOSA

NUEVA AUTOPISTA

PORVENIR

Dormitorios 4 Baños 4 Venta Apartamento Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-307

$140.000.000

Dormitorios 2 Baños 1 Llamar 3012253249 MLS ID 660211184-17

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$3.000.000

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Área Construida (m²) 128 Año Construcción 1998 Llamar 3168139869 Alquiler Casa MLS ID 660211121-54

$19.500.000

Dormitorios 6 Baños 6 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-768

CHAPINERO

CHAPINERO

CHAPINERO

ROSALES

Dormitorios 1 Baños 1 Alquiler Apartaestudio Llamar 3108710837 MLS ID 660211040-117

$6.500.000

Dormitorios 3 Baños 4 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-148

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019


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Dormitorios 3 Baños 2 Alquiler Apartamento Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-829

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Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3208409538 MLS ID 660211113-101

VILLAS DEL MADRIGAL

Dormitorios 2 Baños 1 Alquiler Apartamento Llamar 3168139869 MLS ID 660211121-56

Dormitorios 2 Baños 1 Llamar 3168139869 MLS ID 660211121-57

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CIUDAD SALITRE

$900.000

Dormitorios 2 Baños 2 Alquiler Oficinas Llamar 3012253249 MLS ID 660211184-20

$4.500.000

Área Construida (m²) 35 Año Construcción 2004 Llamar 3118401981 MLS ID 660211103-77

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Dormitorios 2 Baños 1 Alquiler Apartamento Llamar 3168139869 MLS ID 660211026-292

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Área Construida (m²) 80,5 Año Construcción 1976 Llamar 3164672305 MLS ID 660211175-39

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Dormitorios 4 Baños 3 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-673

SUBA

SUBA

$3.700.000

SUBA Alquiler Apartamento

$1.950.000

Alquiler Apartamento

$2.000.000

Alquiler Apartamento

$1.350.000

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$10.400.000

Alquiler Casa

$3.700.000

PRADO VERANIEGO

Dormitorios 3 Baños 2 Alquiler Oficinas Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-790

Área Construida (m²) 72 Año Construcción 1963 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-823

SUBA

SUBA

LAS VILLAS

SUBA IMPERIAL

$1.200.000

Dormitorios 3 Baños 3 Alquiler Apartamento Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-828

$850.000

Dormitorios 3 Baños 1 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-830

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LA CONEJERA

Dormitorios 2 Baños 2 Alquiler Casa Llamar 3108710837 MLS ID 660211040-126

$7.000.000

Dormitorios 4 Baños 5 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-42

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SAN CIPRIANO

NIZA NORTE

Área Construida (m²) 172 Año Construcción 2017 Llamar 3208409538 MLS ID 660211113-91

Alquiler Apartamento

$3.850.000

Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3132941209 MLS ID 660211124-55

SUBA

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COLINA CAMPESTRE

Dormitorios 4 Baños 2 Alquiler Apartamento Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-169

$2.475.000

Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3183774457 MLS ID 660211083-140

* LO S P R E C I O S P U E D E N C A M B I A R S I N P R E V I O AV I S O, S U J E T O S A A P R O B A C I Ó N D E L C L I E N T E . REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019

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Mascotas: los nuevos ‘clientes’ que deben atender los constructores Nuevas generaciones ya no quieren viviendas grandes; ahora, las zonas pet friendly son prioridad.

La nueva tendencia de las familias colombianas, revelada en el Censo 2018 del Dane, da cuenta de que las mascotas llegaron definitivamente para quedarse y los constructores no pueden ser ajenos a esta realidad.

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REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019


La nueva tendencia de las familias colombianas, revelada en el Censo 2018 del Dane, da cuenta de que las mascotas llegaron definitivamente para quedarse y los constructores no pueden ser ajenos a esta realidad.

Bogotá, que tendrá un espacio único para mascotas. Otro de los beneficios que tienen los hogares unipersonales con tenencia de animales es que, entre ellos, se crean comunidades dinámicas que comparten los mismos intereses.

Uno de los hallazgos más interesantes está relacionado con el tamaño de las viviendas, que son cada vez más pequeñas, como consecuencia de hogares con menos integrantes. De hecho, aunque cerca del 23 por ciento de estas aún están conformadas por tres personas, los hogares unipersonales están creciendo en participación: casi 18 por ciento contra un poco más de 10 por ciento registrado en el 2005, según el Censo.

¿Y el tamaño?

Ligado a esto se destaca la demanda de inmuebles por parte de un nuevo grupo de inversionistas, los millennials, que además de buscar espacios más pequeños tienen –en muchos casos– una exigencia que no es negociable: espacio para sus mascotas, especialmente perros, aunque han aumentado los que tienen gatos. Ante esto, los constructores han venido revaluando la forma de edificar, pues se trata de una generación con un estilo de vida diferente, cuyas preferencias están influyendo en la forma de desarrollar nuevos proyectos. Uno de ellos será el edificio de apartamentos Mitika, ubicado en

Un aspecto para tener en cuenta es que el diseño de estos espacios está unido a la reducción del tamaño de los inmuebles. Así lo confirma un informe del BBVA Research, en el cual se detalla cómo en las principales ciudades de Colombia, el área promedio de un apartamento nuevo es 25 por ciento inferior al de uno vendido hace apenas cinco años. Con esta realidad, el listado de empresas constructoras que ofrecen viviendas unipersonales con zonas pet friendly o espacios amigables para las mascotas y sus dueños está en aumento, no solo en la oferta residencial, sino en otros usos como restaurantes, museos y centros comerciales. Alrespecto,AndrésGonzález,gerente comercial de la Constructora Bolívar “estas zonas están diseñadas para brindar alternativas de interacción entre los dueños y los animales y –de paso– para garantizar los derechos de estos últimos”. Por ejemplo, en el proyecto 127 Living de esta firma, ubicado en Bogotá, “la apuesta es ofrecerles

a los jóvenes áreas que se identifiquen con su estilo de vida, es decir, dinámicas, con lugares para hacer deporte, trabajar o compartir con su mascota, además de la posibilidad de adaptar sus hogares de acuerdo con sus profesiones”, añadió González. El objetivo de esta iniciativa es que, además de los lugares para los perros, los residentes tengan espacios destinados al ocio y al intercambio de ideas para generar proyectos comunes. Según Paola Bahamón, investigadora de mercado de la compañía, “el edificio está completamente adaptado para la tenencia de mascotas en su interior, esto porque no todas las personas tienen tiempo para pasearlos”. Precisamente por eso, sus áreas comunes son un valor agregado, pues ofrecen cuatro terrazas equipadas con pasto sintético especial para que los animales hagan sus necesidades y disfruten de una zona verde.

Agradecimiento a:

DIANA MARCELA DÍAZ Redacción Vivienda El Tiempo

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Alquiler de inmuebles en Bogotรก

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Alquiler de inmuebles en Bogotá

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$850.000

Alquiler Apartamento

$1.670.100

Alquiler Apartamento

$2.000.000

Alquiler Apartamento

$1.700.000

Alquiler Apartamento

$900.000

Alquiler Apartamento

$1.200.000

SUBA

SUBA

COLINA CAMPESTRE

SUBA

Dormitorios 3 Baños 2 Alquiler Apartamento Llamar 3118401981 MLS ID 660211103-76

$800.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3118401981 MLS ID 660211103-78

SUBA

USAQUÉN

COLINA CAMPESTRE

TOBERÍN

Dormitorios 3 Baños 2 Alquiler Apartamento Llamar 3104771947 MLS ID 660211038-124

$1.000.000

Dormitorios 2 Baños 1 Llamar 3012253249 MLS ID 660211184-4

USAQUÉN

USAQUÉN

SANTA BIBIANA

CEDRO MADEIRA

Dormitorios 2 Baños 2 Alquiler Casa Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-822

$1.900.000

Dormitorios 2 Baños 3 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-832

USAQUÉN

USAQUÉN

VERBENAL

SANTA BARBARA

Dormitorios 2 Baños 3 Alquiler Apartamento Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-833

$3.580.000

Dormitorios 3 Baños 4 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-40

USAQUÉN

USAQUÉN

ORQUIDEAS TOBERÍN

CEDRITOS

Dormitorios 2 Baños 1 Alquiler Apartamento Llamar 3144845816 MLS ID 660211167-15

$1.500.000

Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3002879791 MLS ID 660211081-126

USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

USAQUÉN

Dormitorios 2 Baños 2 Alquiler Apartamento Llamar 3133909172 MLS ID 660211142-24

$1.700.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3168139869 MLS ID 660211121-34

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$700.000.000

Venta Lote

$260.500.000

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AGUA DE DIOS

VALLE DEL CAUCA

Dormitorios 10 Baños 14 Venta Lote Llamar 3153256816 MLS ID 660211004-82

$213.600.000

Tamaño de lote (m2) 2.847 Año Construcción 2014 Llamar 3202689000 MLS ID 660211049-24

VENTA EN OTRAS CIUDADES

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CARTAGO - VALLE

CHÍA

Tamaño de lote (m2) 3.064 Año Construcción 2014 Llamar 3202689000 Venta Casa MLS ID 660211049-25

$409.000.000

Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-827

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LA FLORESTA CHÍA

CHÍA

Dormitorios 4 Baños 3 Llamar 3004650747 Venta Casa MLS ID 660211087-44

$332.000.000

Dormitorios 3 Baños 3 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-310

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Venta de inmuebles en otras ciudades

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$460.000.000

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$450.000.000

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$128.000.000

Casa

$450.000.000

Finca

$2.170.000.000

Casa conjunto

$298.590.000

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FUSAGASUGÁ

Dormitorios 5 Baños 5 Llamar 3202689000 Casa MLS ID 660211049-50

$1.200.000.000

Dormitorios 4 Baños 4 Llamar 3165541648 MLS ID 660211181-5

VENTA EN OTRAS CIUDADES

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FUSAGASUGÁ

FUSAGASUGÁ

Tamaño de lote (m²) 198 Año Construcción 1980 Llamar 3103179848 MLS ID 660211115-12

Casa Lote

$380.000.000

Dormitorios 6 Baños 6 Llamar 3103179848 MLS ID 660211115-59

VENTA EN OTRAS CIUDADES

VENTA EN OTRAS CIUDADES

GACHANCIPÁ

GIRARDOT

Dormitorios 2 Baños 1 Lote Llamar 3102302793 MLS ID 660211022-107

$160.000.000

Año Construcción 2011 Área Privada M² 613 Llamar 3103179848 MLS ID 660211115-21

VENTA EN OTRAS CIUDADES

VENTA EN OTRAS CIUDADES

GIRARDOT

GRANADA META

Dormitorios 5 Baños 5 Llamar 3118401981 Lote MLS ID 660211103-65

$870.000.000

Tamaño de lote (m²) 5814 Año Construcción 2003 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-43

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ACACIAS-GUAMAL

LA MESA

Dormitorios 11 Baños 11 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-24

Casa

$550.000.000

Dormitorios 4 Baños 3 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-273

VENTA EN OTRAS CIUDADES

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MELGAR

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Dormitorios 3 Baños 3 Casa Lote Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-21

$940.152.000

Dormitorios 5 Baños 2 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-35

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Venta de inmuebles en otras ciudades

Finca Recreo

$630.000.000

Casa Campestre

$550.000.000

Apartamento

$128.000.000

Finca

$480.000.000

Lote

$405.000.000

Apartamento

$192.000.000

VENTA EN OTRAS CIUDADES

VENTA EN OTRAS CIUDADES

MELGAR

MELGAR

Dormitorios 6 Baños 6 Casa Lote Llamar 3103179848 MLS ID 660211115-22

$260.000.000

Año de construcción 1974 Tamaño de lote (m²) 1.068 Llamar 3103179848 MLS ID 660211115-29

VENTA EN OTRAS CIUDADES

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MELGAR

MOSQUERA

Dormitorios 4 Baños 6 Llamar 3103179848 MLS ID 660211115-64

Apartamento

$145.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3194720365 MLS ID 660211151-33

VENTA EN OTRAS CIUDADES

VENTA EN OTRAS CIUDADES

MOSQUERA

SAN ANTONIO

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3183774457 MLS ID 660211151-38

Casa

$128.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3144845816 MLS ID 660211167-27

VENTA EN OTRAS CIUDADES

VENTA EN OTRAS CIUDADES

SASAIMA

SILVANIA

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3214690279 Lote MLS ID 660211144-10

$995.000.000

Año de construcción 1999 Tamaño de lote (m²) 4.325 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-317

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SOPO

TOCAIMA

Año de construcción 0 Tamaño de lote (m²) 1.836 Llamar 3188394966 MLS ID 660211104-108

Lote

$230.000.000

Tamaño de lote (m2) 2.977 Año Construcción 2017 Llamar 3103179848 MLS ID 660211115-35

VENTA EN OTRAS CIUDADES

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TOCANCIPÁ

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Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3202689000 Apartamento MLS ID 660211049-57

$100.000.000

Dormitorios 2 Baños 1 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-252

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Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-191

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Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-274

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Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-278

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Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-293

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$212.000.000

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Evalúan si sigue el subsidio de vivienda para la clase media

E

n septiembre del año pasado, el Gobierno amplió en 40.000 los cupos para este beneficio; sin embargo, el sector está a la espera de una resolución. Los interesados en comprar vivienda nueva con precios entre 105 millones y 340 millones de pesos están al tanto de una resolución del Ministerio de Hacienda, para ver si cuentan con el subsidio que disminuye en 2,5 puntos porcentuales la tasa de interés de los créditos hipotecarios tramitados para adquirir oferta en este rango. Vale recordar que, en septiembre del año pasado, el Gobierno amplió en 40.000 los cupos para este beneficio, también

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conocido como no VIS, el cual es considerado por varios analistas como un segmento clave para impulsar las ventas. Al respecto, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) no se quiso pronunciar. Sin embargo, vale destacar que, en una reciente presentación de la dinámica del sector, el gremio hizo previsiones generales y este rango reportó cifras a la baja. De hecho, prevé que la comercialización de casas y apartamentos del estrato medio cerrará con una caída de 8 por ciento, mientras que en el 2019 la caída sería de 1 por ciento.

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Portafolio también consultó al viceministro de Vivienda, Víctor Saavedra, quien confirmó que, a pesar de que se trata de un programa cuya continuidad sería clave para el sector, depende del Ministerio de Hacienda. En este punto es importante tener en cuenta que, efectivamente, este es el encargado de transferir los recursos a la cuenta del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech), que los destina según los requerimientos. Sin embargo, la expectativa está en que el apretón por la política fiscal obligue a tomar una decisión diferente.


“Nosotros no tomamos decisiones sobre si este beneficio sigue o no, porque no está en nuestro presupuesto”, enfatizó el funcionario, quien recordó que en lo que sí tienen injerencia, y están impulsando con fuerza, es en el programa Mi Casa Ya para viviendas de interés social y prioritarias (VIP y VIS), es decir, de hasta 105 millones de pesos. MEDIDA CONTRACÍCLICA Vale recordar que la viabilidad de esta ayuda se ha tomado en diferentes ocasiones, exactamente desde mayo del 2009, como una medida contracíclica, lo que significa que de acuerdo a cómo evolucione la economía y el sector se evalúa su continuidad. Hasta la fecha, ha tenido diferentes versiones, entre ellas el Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (PIPE) y ahora, la que estaba enmarcada en el programa Mi Casa Ya-Tasa de Interés (no VIS).

Igualmente, Llano anotó que “no hay duda de que la VIS tiene impacto en el bienestar de la sociedad, pero menor en el contexto económico, como sí lo tiene la clase media. Por eso, insisto, sería un error tocar la segunda en este momento”. ALGUNOS BENEFICIOS Vale recordar que, por lo menos hasta ahora, el beneficio a la tasa que hace parte de Mi Casa ya - Subsidio a la Tasa se puede utilizar para la adquisición de viviendas nuevas urbanas con precios entre $105 millones y $340 millones. La cobertura se aplicará a un crédito individual de vivienda nueva o contrato de leasing habitacional nuevo.

¿El beneficio?

Sobre el tema, el consultor de banca de inversión, César Llano, señaló que “sería un desacierto desfinanciar esta política porque tiene una dinámica de consumo, y, en esta medida, hay negocios que se mueven en torno a este mercado”.

El hogar recibirá un subsidio a la tasa de interés de 2,5 puntos, durante las 84 primeras cuotas del crédito hipotecario (es decir, los primeros siete años). Además, una tasa de 10% bajaría al 7,5%, disminución que se vería reflejada en el valor de la cuota mensual. Es decir, es una medida que impulsaría a un sector clave de la economía.

De hecho, Camacol siempre ha destacado que mueve más de treinta subsectores que se impulsan con la construcción de vivienda, entre ellos los relacionados con insumos.

Agradecimiento: Redacción el portafolio http://www.portafolio.co https://bit.ly/2QNrU4N

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Venta de inmuebles en otras ciudades

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Apartamento

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VENTA EN OTRAS CIUDADES

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TOCANCIPÁ

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Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-308

Apartamento

$197.500.000

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Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3115007355 MLS ID 660211001-372

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Dormitorios 1 Baños 1 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-269

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Dormitorios 1 Baños 1 Apartamento Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-269

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Dormitorios 2 Baños 2 Apartamento Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-271

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Dormitorios 3 Baños 4 Llamar 3112062414 Oficina MLS ID 660211070-91

$1.500.000

Área Construida (m²) 35 Año Construcción 2018 Llamar 3183774457 MLS ID 660211083-125

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Dormitorios 3 Baños 4 Casa Conjunto Llamar 3108710837 MLS ID 660211040-134

$3.400.000

Dormitorios 4 Baños 3 Llamar 3004650747 MLS ID 660211087-45

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CHIA

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Dormitorios 3 Baños 4 Apartamento Llamar 3132941209 MLS ID 660211124-57

$2.200.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-358

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TOCANCIPÁ

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Dormitorios 3 Baños 2 Apartamento Llamar 3202689000 MLS ID 660211049-75

$1.000.000

Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-329

* LO S P R E C I O S P U E D E N C A M B I A R S I N P R E V I O AV I S O, S U J E T O S A A P R O B A C I Ó N D E L C L I E N T E . REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - ENERO 2019

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El estrato medio, con el 45,4% de la oferta de vivienda

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T

ras un año difícil para el sector edificador en Colombia, Camacol prevé una mejoría en el 2019. A octubre, Colombia registró una oferta de 130.241 viviendas nuevas, a las que se sumarán nuevos lanzamientos en el 2019 que permiten presagiar el ajuste esperado para el sector. Así lo anunció ayer la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, quien destacó que con esa dinámica las ventas podrían superar las 175.000 unidades el próximo año. Durante la presentación del estudio Tendencias de la Construcción, la directiva también reveló que de esas 130.241 casas y apartamentos nuevos en oferta, el 45,4% es de estrato medio, 33,6% vivienda de interés social (VIS) y 20,8% de rango alto. En el caso de las ventas proyectadas de más de 175.000 unidades, Forero explicó que representarían un aumento de 3,7% e inversiones por $35,2 billones. Aquí, la perspectiva para el estrato medio está representada en 50.200 unidades

comercializadas, en las cuales se invertirán $10,6 billones, que a pesar de representar una variación de -1% es una buena noticia, si se tiene en cuenta que este año el indicador va a cerrar con una caída de 8%. Forero sustentó ese optimismo con las tasas de interés a la baja, que, de de hecho, para créditos en pesos están en 10,5% y en Unidades de Valor Real, UVR, en 7,5%. Otro punto para tener en cuenta está relacionado con la disposición de los colombianos a comprar oferta residencial, que se está recuperando, a pesar del retroceso que tuvo en la primera parte del año. En este entorno, la presidenta de Camacol prevé un crecimiento del sector edificador entre 3,1% y 4,1% el próximo año. Los ajustes también estarían en los datos de la oferta del estrato alto, que –según Forero– “empezó a reportar una recuperación gradual y en el 2019 vendería 3.400 viviendas, en las cuales los colombianos destinarían $2,5 billones. Esto significaría un aumento de 17% en la cantidad y de 21% en los recursos movilizados para la compra.

VIS, CLAVE EN EL 2019 Un punto para tener en cuenta está relacionado con la vivienda social, que con los ajustes incorporados hasta el momento en la ley de financiamiento, sería “el gran jugador del mercado”. Forero insistió en que para ello “hay que asegurar la continuidad de los programas Mi Casa Ya y el subsidio a la tasa para VIS, con –al menos– 65.000 cupos, y trabajar en la planeación de los subsidios que se demandarán en los próximos años”. Además, destacó que la meta de construir 520.000 unidades de esta oferta en el próximo cuatrienio es todo un reto para el sector. “Para lograrlo es indispensable la generación de un contexto coherente desde lo fiscal y desde la inversión pública en los programas, lo mismo que en la gestión de 4.000 hectáreas de suelo urbanizable que se demandan para construirlas, y en la seguridad jurídica y la eficiencia regulatoria que incentive el lanzamiento, la comercialización y el desarrollo de los proyectos”.

Agradecimiento: Redacción el portafolio http://www.portafolio.co https://bit.ly/2BUcrYj

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Revista Actualidad Inmobiliaria Enero 2019  

Presentamos información sobre como vienen los negocios inmobiliarios para el segundo semestre, aclaramos el aumento del IPC para alquileres,...

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