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Edición Digital I No. 5 Agosto 2015 I ISSN 2422-3387 (En Línea) I www.remaxelitebogota.com

COMETAS: Dónde elevarlas con Seguridad?

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DIRECTOR Fabio Rubio Lozano EDITOR James WoodcockIMPUESTOS Villarejo Los valores que debe conocer para efectuar el pago.

CONSEJO EDITORIAL Diego FernandoASAMBLEAS LoGuzmán que debe conocerAmaya para no perder su dinero con las cuotas María Virginia Linares extraordinarias. Lorena Nieto DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN TactoCreativo.com

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para efectuar el pago. AGRADECIMIENTOS ESPECIALES EFE - PABLO ROMERO

MERCADEO, PUBLICIDAD Y VENTAS Tacto Creativo - 320-3051784 LEGALES Edición Digital: ISSN 2422-3387 (En Línea) No. 5 - Agosto 2015 - Revista Mensual.

www.remaxelitebogota.com

5 Razones para escoger Agente. . . . 4 Ley 820, Continuación. . . . . . . . . . . 6 Localidad Teusaquillo. . . . . . . . . . . . 8 Inmuebles Exclusivos Bogotá. . . . . . 9 Cometas: Dónde elevarlas?. . . . . . . 16 Inmuebles Otras Regiones. . . . . . . 18

Nuestro compromiso con nuestros clientes es mantenerlos informados de los procesos y requerimientos que tenemos en nuestra empresa. Con esta edición tenemos la segunda parte del informe de la Ley 820 del 2003. Esta Ley rige a todos los que en Colombia trabajamos con el sistema de Administración Inmobiliaria. Aplica para propietarios y para todas las empresas que tengan inmuebles de tipo vivienda a su custodia. Nuestra idea es que ustedes estén informados de sus obligaciones y deberes para que sepan a quién acudir y qué cosas son legales y que no, ya que la ley es muy clara en su información, pero muchas empresas y personas están haciendo lo que quieren con la ley y eso nos afecta a los que estamos trabajando al marco legal. Llega Agosto y con él los vientos y nuestra ancestral tradición de elevar cometas, pero también con esto llegan los inconvenientes de elevarlas en cualquier lugar y los problemas que esto genera tanto ambiental como personales. En esta edición presentamos a ustedes información sobre dónde poder elevarlas con la tranquilidad y seguridad que se necesita. Sea esta otra oportunidad para agradecer a todos nuestros seguidores y nuevos lectores, los cuales mes a mes están creciendo debido a nuestra información pertinente y que ustedes mismos nos ayudan a mejorar. Recuerden que cualquier otro tema que quieran que nosotros les presentemos lo pueden solicitar a nuestros correos, nosotros y nuestro Consejo Editorial lo evaluaremos y presentaremos en las próximas ediciones. Muchísimas gracias por sus comentarios y por estar pendientes de nuestra revista digital. Correos: James Woodcock - Editor - jwoodcock@remax.co María Lorena Nieto - mnieto@remax.co María Virginia Linares - mlinares@remax.co Fabio Rubio - frubio@remax.co

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Arriendos: Ley 820 de 2003 Continuación.

C

ontinuando con nuestro compromiso de mantener informados a nuestros clientes, tanto Arrendatarios como Propietarios, presentamos nuestra segunda edición de la Ley 820. Esperamos esta información sea tenida en cuenta para sus próximos alquileres y así evitarse inconvenientes con la Ley.

CAPITULO VII: Terminación del Contrato de Arrendamiento Artículo 21. Terminación por mutuo acuerdo. Las partes, en cualquier tiempo, y de común acuerdo podrán dar por terminado el contrato de vivienda urbana.ç

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Artículo 22. Terminación por parte del arrendador. Son causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes: 1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término estipulado en el contrato. 2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario. 3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del arrendador. 4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva. 5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario. 6. La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen. 7. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble. 8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año; b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación; c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa; d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento.

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Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitución. Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnización se realizará mediante el mismo procedimiento establecido en el artículo 23 de esta ley. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.

En nuestra próxima edición presentaremos la continuación del Capítulo VII, donde hablaremos de la Termianción por parte del Arrendatario y sus requisitos.

Artículo 23. Requisitos para la terminación unilateral por parte del arrendador mediante preaviso con indemnización. Para que el arrendador pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en el numeral 7 del artículo anterior, deberá cumplir con los siguientes requisitos: a) Comunicar a través del servicio postal autorizado al arrendatario o a su representante legal, con la antelación allí prevista, indicando la fecha para la terminación del contrato y, manifestando que se pagará la indemnización de ley; b) Consignar a favor del arrendatario y a órdenes de la autoridad competente, la indemnización de que trata el artículo anterior de la presente ley, dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha señalada para la terminación unilateral del contrato. La consignación se efectuará en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y la autoridad competente allegará copia del título respectivo cl arrendatario o le enviará comunicación en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma. El valor de la indemnización se hará con base en la renta vigente a la fecha del preaviso; c) Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en los respectivos títulos de las causas de la misma como también el nombre y dirección precisa del arrendatario o su representante; d) Si el arrendatario cumple con la obligación de entregar el inmueble en la fecha señalada, recibirá el pago de la indemnización, de conformidad con la autorización que expida la autoridad competente. Parágrafo 1º. En caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el arrendador tendrá d erecho a que se le devuelva la indemnización consignada, sin perjuicio de que pueda iniciar el correspondiente proceso de restitución del inmueble. Parágrafo 2º. Si el arrendador con la aceptación del arrendatario desiste de dar por terminado el contrato de arrendamiento, podrá solicitar a la autoridad competente, la autorización para la devolución de la suma consignada.

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SUEÑA CON LOS OJOS ABIERTOS

Localidad Teusaquillo Teusaquillo es la localidad número 13 del Distrito. Se encuentra ubicada en el centro geográfico de la ciudad. Es un territorio completamente urbanizado, cuenta zonas verdes en sus parques metropolitanos, la Ciudad Universitaria y en algunas avenidas principales. Esta localidad posee una enorme riqueza arquitectónica, histórica, cultural y simbólica para la ciudad, pues es el punto de referencia para el inicio de la arquitectura moderna de Bogotá, donde se inició un proceso urbanístico con la aceptación de nuevos valores arquitectónicos.

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Bosa

72 Call e

Norte

Zona Noroccidente

Zona Oriente 6

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Zona Centro

Ciudad Bolívar

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Zona Occidente

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Tunjuelito Kennedy

Autopista

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Bogotá por Zonas

Zona Norte

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Puente Aranda

San Cristóbal

Av .1

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Fontibón

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Engativá

Candelaria

Call e

Sanfa Fe Teusaquillo

Información electrónica citada de la Página de la Secretaría de Cultura, Recreación y Deporte: Localidad de Chapinero. (s.f.). Recuperado el 5 Julio de 2015, de http://www.culturarecreacionydeporte.gov.co/localidades/ teusaquillo

Calle 200

Barrios Unidos

Cuenta con más de quinientas organizaciones entre culturales, patrimoniales y turísticas, así como un número indeterminado de artistas locales.

Sumapaz

Chapinero

Suba

Teusaquillo, denominada por artistas, organizaciones y por el Consejo Local de Cultura como la “Localidad Cultural de Bogotá”, ofrece a la ciudad y al país una significativa oferta cultural, soportada en gran medida por la variedad de organizaciones de diverso orden, así como por su patrimonio histórico, arquitectónico, ambiental y urbanístico.

Bogotá por Localidades A Na nto riñ nio o

Usaquén

Calle 100

Su área geográfica es de 1.421 hectáreas y su población es de 137.641 personas, aunque se estima que la población flotante que recibe diariamente asciende a más de 400.000 personas.

Está conformada por seis UPZ: Galerías, Teusaquillo, Parque Simón Bolívar, La Esmeralda, Quinta Paredes y Ciudad Salitre Oriental.

Zona Sur


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SUEÑA CON LOS OJOS ABIERTOS CHAPINERO

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$290.000.000

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$577.000.000 IBERIA

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$2.800.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

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$235.000.000 SUBA DIMONTI

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3 2 3108047940 660211045-61

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$370.000.000 Dormitorios 3 Baños 2 Llamar 3108047940 MLS ID 660211045-80

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$130.000.000

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$285.000.000 12

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$712.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

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$480.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

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$318.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

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$210.000.000 EL PLAN

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$2.200.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

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$232.000.000 USAQUÉN ALTO

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$7.000.000 Dormitorios Baños Llamar MLS ID

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Cometas: ¿Dónde elevarlas con seguridad? Llega Agosto y con él los vientos perfectos para nuestra tradición. Agosto es un mes esperado por una buena cantidad de bogotanos, pues en este mes llegan los vientos que llenan de color los cielos capitalinos y de alegría los parques de la ciudad. Para elevar cometa se necesita un terreno despejado sin presencia de torres de conducción eléctrica y obstáculos que pongan en peligro la integridad de las personas. A pesar de la urbanización agresiva que vive la ciudad, aun se encuentran lugares donde se puede dejar volar la alegría.

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En Bogotá se puede visitar alguno de los parques metropolitanos: Parque Simón Bolívar (avenida 68 con calle 63), Biblioteca Pública Virgilio Barco Vargas (Calle 63 con carrera 60), Parque El Tunal (avenida Boyacá con avenida Villavicencio), Parque San Andrés (calle 82 con carrera 82), Parque El Timiza (diagonal 61 Sur con carrera 62), el Parque del Olaya (Av 1ra de mayo con calle 22 sur) y el Parque La Florida (calle 80 autopista Medellín km 2) entre otros.

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Pero si tiene la opción de salir de la ciudad puede visitar las Piedras del Tunjo (Facatativá), Piedras de Chivo Negro (Bojacá), Acuífero nuevo de El Rosal, Embalse del Tominé (Guatavita) o el Embalse del Sisga (Chocontá).

Con motivo de la temporada de cometas y para prevenir y evitar los habituales accidentes, este domingo comenzaron a operar en la capital de la república 37 cuadrillas especializadas dentro del “Plan de Mitigación de Fallas por Vientos y Cometas” en todo el perímetro de la capital colombiana. Según lo informó la administración Distrital, 23 de estas cuadrillas estarán disponibles durante el fin de semana y 14 entre semana, ubicadas en puntos estratégicos donde se presentan mayormente las fallas por estas causas, especialmente en Bosa, Soacha, Usme, Kennedy, San Cristóbal, Fontibón, Suba y Sabana, entre otros. Estas


cuadrillas son adicionales a la operación normal de la Compañía y representa un aumento de 15% para esta temporada. El Plan de Mitigación de Fallas por Vientos y Cometas se extenderá hasta el mes septiembre y fue estructurado por Codensa con el fin de seguir disminuyendo los impactos en el servicio de energía que se generan en esta temporada a causa de las cometas enredadas en las redes, las ramas de los árboles y los fuertes vientos en general. El informe destaca que este plan de mitigación significó una inversión total de $2.800 millones y la participación de más de 70 profesionales, técnicos y tecnólogos de la Empresa, quienes, por espacio de siete meses, realizaron la planeación estratégica, adecuaciones y ejecuciones preventivas en el sistema. La principal fortaleza de este plan radica en la anticipación que CODENSA ha tenido para afrontar esta temporada. Desde enero de este año la Compañía ha implementado metodologías predefinidas para dividir la ciudad por clusters (agrupaciones), con el fin de focalizar los puntos con mayores antecedentes de incidencias y daños por estas causas para que, de esta manera, se realicen intervenciones técnicas de manera preventiva.

Recomendaciones de seguridad para elevar cometas 1. Si va a elevar cometa, hágalo lejos de las redes eléctricas. 2. Si la cometa se enreda en los cables de la energía, por ningún motivo intente recuperarla. Nunca use elementos como varillas para bajarlas, eso es muy peligroso. Llame inmediatamente al 115 o al 3525930 y el personal especializado de CODENSA se encargará de bajarla. 3. No eleve cometas en terrazas, voladizos o azoteas de las casas. 4. Nunca utilice elementos metálicos para fabricar o elevar cometas. 5. No eleve cometas si está lloviendo. 6. Si ve a alguien elevando una cometa cerca de las redes eléctricas adviértale que es peligroso y recomiéndele buscar lugares abiertos.

Algunas de estas son: cambio de cables por unos 100% aislados, traslados de red en puntos críticos, instalaciones de separaciones de red, normalización de la infraestructura en general y el uso de técnicas predictivas con herramientas de ultrasonido y termografía. La implementación de todo lo anterior permite priorizar las intervenciones para dar respuestas adecuadas, oportunas y coordinadas; todo con el fin de mitigar el impacto asociado a variables como árboles, vientos, cometas.

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Revista Actualidad Inmobiliaria Agosto 2015  

Continuamos con información de la Ley 820/03, Temas de interés inmobiliario. Cómo elevar cometas de forma segura y presentamos también las 5...

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