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DIRECTOR Fabio Rubio Lozano EDITOR James Woodcock Villarejo CONSEJO EDITORIAL Diego Fernando Guzmán Amaya María Virginia Linares DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN InHouse RE/MAX Elite AGRADECIMIENTOS ESPECIALES Agentes RE/MAX Elite LEGALES Edición Digital: ISSN 2422-3387 (En Línea) No. 25 - Abril 2017 - Revista Mensual.

www.remaxelitebogota.com

Actividades Inmobiliarias. . . . . . . . . . . . . . 4 Smartphones y el uso para menores. . . . 6 Inmuebles Exclusivos Bogotá. . . . . . . . . . 8 EE.UU y medidas de inversión. . . . . . . . 18 Inmuebles Exclusivos Bogotá. . . . . . . . . 20 Inmuebles Exclusivos otras ciudades. . . 27 Vacaciones de semana santa. . . . . . . . . 30

Llega Abril con muchas expectativas. Para este mes está pendiente el pago del impuesto predial, del cual les hablamos el mes pasado y les explicamos cómo hacer el proceso del pago total o por cuotas, esto es muy importante porque las multas que tiene el no pago del impuesto son muy generosas. Los invitamos a que se pongan al día porque en el momento de una venta, es más presión la que sentirán cuando vean el recibo del predial por un valor más alto del que ustedes recordaban en su momento. En este mes les presentamos el tema de moda en actualidad inmobiliaria y es los smartphones para los menores de edad. Un tema que ha sido polémico por las diferentes contradicciones que genera, los que están a favor y en contra de la tecnología a temprana edad y lo que los sicólogos opinan sobre el uso o no de este dispositivo, con tanta información a la mano. Llegan las vacaciones tan esperadas por todos de Semana Santa y con ellas los gastos y opciones que nos ofrece el mercado, en esta edición les explicamos cómo pueden utilizar su presupuesto para que organicen esas vacaciones que tanto esperan con anhelo. Esta vez nuestra oficina tuvo la felicidad de recibir un premio doble directamente de Estados Unidos y nuestra casa matriz RE/MAX. El reconocimiento a nuestros 2 agentes Executive, Néstor Aldana y Deissi Morera, quienes tuvieron comisiones por encima de $28.000 Dólares durante el año 2016. Estamos súper orgullosos de ellos y de todos nuestros agentes ganadores a nivel internacional y nacional.

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a directora del Instituto Colombiano de Bienestar Familiar (ICBF), Cristina Plazas, abrió de nuevo el debate sobre a qué edad pueden tener los niños su primer celular inteligente cuando recomendó a los padres de familia no regalar estos dispositivos a los menores de 14 años.

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Plazas, quien así intentó resolverles esta duda a muchos padres de familia, le dijo a este diario que su sugerencia se basa en diversos análisis realizados por la fundación Red Papaz, desde el año 2008,

cuando convocó la Mesa de Trabajo de Tic e Infancia, que incluyó estudios nacionales e internacionales sobre el tema. “Cuando los niños no cuentan con el acompañamiento de un adulto para el uso de internet y de las plataformas digitales, pueden verse expuestos a situaciones negativas” de tres tipos: las relacionadas con los contenidos y todo lo que ven; los contactos o con quién interactúan, y el comercio, que son las ofertas que reciben para acceder a diferentes artículos”, explicó Plazas.


“Y si se les deja esta puerta abierta, entonces van a estar expuestos a toda clase de riesgos”, advierte Quintero, quien señala que, en el último año, hubo 7.700 denuncias de abusos a niños, de las cuales 5.066 estuvieron relacionadas con imágenes consideradas como abuso sexual o pornografía infantil.

La funcionaria añadió que múltiples estudios han evidenciado riesgos de la exposición prolongada a dispositivos digitales, asociados a la salud física, como dificultades de aprendizaje, retrasos en el desarrollo, obesidad, problemas del sueño y miopía. También la disminución del desempeño académico, porque baja la atención de los estudiantes y la capacidad para analizar la información. La directora también destacó que a través de estos medios, sin la supervisión de un adulto, niños y jóvenes pueden terminar siendo víctimas de abuso y explotación sexual. La misma posición tiene Viviana Quintero, coordi nadora de Tics e infancia de Red Papaz, quien explicó que los menores de 14 años utilizan los celulares para acceder a redes sociales, las cuales, en su mayoría, están diseñadas para mayores de esa edad.

La experta explica además que en la mayoría de los casos son imágenes que los mismos niños producen porque las quieren intercambiar con otros pequeños, o porque adultos se las pidieron, a través del sexting (intercambio de imágenes con contenidos sexuales) o el grooming (con la cual un adulto busca ganarse la confianza). “Por el hecho de que tengan el manejo técnico, no significa que puedan hacer un uso responsable”, añadió. Un teléfono inteligente tiene herramientas como GPS, cámara, Bluetooth y sensores NFC, que son utilizadas por adultos, pero que según Quintero no pueden quedar en manos de los menores de edad, porque permiten que, a través de aplicaciones como Whatsapp, se compartan fotos, videos, contactos y hasta la ubicación.

Desde Red Papaz y el ICBF aconsejan a los padres de familia seguir las siguientes pautas sobre el uso que deben darles sus hijos a los celulares: – Desde los 9 años, los niños pueden tener su primer celular, pero debe ser uno tipo ‘flecha’ o un smartwatch para niños (que cuentan con funciones muy limitadas, pero tienen características como permitir a los papas localizarlos). – A los 13 años, los pequeños pueden utilizar celulares con internet, pero con los tiempos de conexión y el uso de las redes sociales controlado por los papás. – A los 14 ya pueden tener su primer celular, cuyo uso debe ir con unas reglas o condiciones, como qué tipo de redes pueden visitar y la prohibición de acceder a contenidos para adultos, como la pornografía. – Los niños no deben llevar celulares a las habitaciones, y estos no deben estar en la mesa durante las comidas, para evitar que los niños desarrollen conductas de dependencia.

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Tamaño de lote (m2) 516 Año Construcción 1981 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-264

$950.000.000 Área privada 131 Año de Construcciòn 1970 Llamar 3133213473 MLS ID 660211136-32

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Área privada 80 Año de Construcciòn 1966 Llamar 3133213473 MLS ID 660211109-14

$139.900.000 Área privada 40 Año de Construcciòn 1966 Llamar 3133213473 MLS ID 660211109-15

$350.000

Tamaño(M²) 9 Áño de Construcción 1980 Llamar 3103179848 MLS ID 660211115-19

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Tamaño de lote (m2) 69Año Construcción 1990 Llamar 3003005935 MLS ID 660211070-49

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Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 1 Llamar 3015066923 Llamar 3133213473 MLS ID 660211010-49 MLS ID 660211109-21

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CHICÓ

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CHICÓ

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$1.200.000

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SIERRA MORENA

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$98.500.000 10

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3204275860 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 11 MLS ID 660211104-58 MLS ID 660211104-79 MLS ID 660211104-123 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


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Dormitorios 4 Área Construida (M²) 410 Dormitorios 3 Baños 2 Año de construcción 1978 Baños 2 Llamar 3188394966 Llamar 3188394966 Llamar 3114512110 MLS ID 660211104-129 MLS ID 660211104-137 MLS ID 660211126-14 ENGATIVÁ

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BALCONES DE GRANADA

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Dormitorios 2 Dormitorios 3 Área Construida (M²) 450 Baños 2 Baños 2 Año de construcción 1980 Llamar 3004202261 Llamar 3004202261 Llamar 3114431586 MLS ID 660211074-53 MLS ID 660211074-57 MLS ID 660211075-78 ENGATIVÁ

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LAS FERIAS

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VILLAS DE GRANADA

$570.000.000

$275.000.000

Dormitorios 20 Dormitorios 4 Baños 10 Baños 2 Llamar 3114431586 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-81 MLS ID 660211075-91

Dormitorios 2 Baños 2 Llamar 3195863287 MLS ID 660211095-44

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$200.000.000

$450.000.000

Dormitorios 3 Dormitorios 4 Baños 2 Baños 4 Llamar 3164670437 Llamar 3103213278 MLS ID 660211145-6 MLS ID 660211098-45

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Baños 1 Baños 2 Baños 3 Llamar 3114519584 Llamar 3214690279 Llamar 3178555608 MLS ID 660211028-283 MLS ID 660211144-6 MLS ID 660211099-8 FONTIBÓN

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Tamaño de lote (m2) 360 Área Construida 141 Área Construida (M²) 14.444 Área Construida (m²) 360 Año 2015 Año de construcción 2011 Llamar 3158877922 Llamar 3106962401 Llamar 3003005935 MLS ID 660211146-1 MLS ID 660211123-37 MLS ID 660211070-57 FONTIBÓN

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LA CABAÑA

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$1.100.000.000

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Tamaño de lote (m2) 360 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Área Construida (m²) 360 Baños 3 Baños 1 Llamar 3158877922 Llamar 3133213473 Llamar 3164692870 MLS ID 660211146-2 MLS ID 660211109-13 MLS ID 660211140-11 FONTIBÓN

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Dormitorios 5 Área Construida (m²) 1.033 Baños 2 Año Construcción 1969 Llamar 3108047940 Llamar 3106962401 MLS ID 660211045-159 MLS ID 660211123-27

$650.000.000

Dormitorios 4 Baños 3 Llamar 3004650747 13 MLS ID 660211087-16

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ROMA

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Baños 2 Baños 2 Baños 2 Llamar 3103213278 Llamar 3103213278 Llamar 3103213278 MLS ID 660211098-41 MLS ID 660211098-43 MLS ID 660211098-29 MÁRTIRES

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Tamaño de lote (m2) 313 Dormitorios 9 Tamaño de lote (m2) 313 Área Construida (m²) 313 Baños 3 Área Construida (m²) 313 Llamar 3106545351 Llamar 3182406356 Llamar 3106545351 MLS ID 660211125-5 MLS ID 660211105-144 MLS ID 660211125-4 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


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Año Construcción 1980 Dormitorios 3 Tamaño de lote (m2) 10 Baños 2 Llamar 3103179848 Llamar 3214690279 MLS ID 660211115-10 MLS ID 660211144-9

$310.000.000

Año Construcción 2009 Tamaño de lote (m2) 56 Llamar 3183774457 MLS ID 660211083-62

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Dormitorios 3 Dormitorios 1 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 1 Baños 2 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-137 MLS ID 660211026-165 MLS ID 660211026-170 SUBA

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PONTEVEDRA

$465.000.000

$1.000.000

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 1 Baños 2 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211026-172 MLS ID 660211026-173 MLS ID 660211026-174 SUBA

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Dormitorios 4 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 4 Baños 2 Baños 2 Llamar 3188394966 Llamar 3204275860 Llamar 3188394966 MLS ID 660211104-111 MLS ID 660211104-121 MLS ID 660211104-128 SUBA

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BATÁN

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Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 3 Baños 2 Llamar 3132941209 Llamar 3132941209 Llamar 3132941209 17 MLS ID 660211124-21 MLS ID 660211124-10 MLS ID 660211124-15 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


PFS Realty lleva ya 15 años asesorando a más de 1.000 latinoamericanos para invertir en Estados Unidos en negocios que superan en total los 400 millones de dólares. Para Gálvez, es importante tener en cuenta que detrás de un presidente están los poderes legislativo y judicial que no le permitirán al ejecutivo tomar decisiones unilaterales que afecten el crecimiento del país. “EE.UU. tiene un sistema democrático que prevalece por encima de los intereses de cualquier persona. Nadie podrá poner en riesgo el sistema político y económico del país y eso quedó demostrado hace pocos días con la decisión del Tribunal Federal de Washington que tumbó la prohibición firmada por Trump para impedir la entrada a ciudadanos de siete países”. “Hasta ahora el gobierno no ha tomado medida alguna que pensemos vaya a afectar el mercado inmobiliario o de inversión en el mediano plazo. Los diferentes actores económicos han recibido hasta ahora con bastante optimismo a la nueva administración, lo que se refleja en el Dow Jones que superó los 20000 puntos”, recalca.

18

Entre los principales incentivos de los empresarios latinoamericanos para seguir expandiendo su patrimonio en Estados Unidos están los intereses del 5% anual a los que pueden acceder las personas que soliciten créditos o financiamiento para sus proyectos. En Colombia, por ejemplo,


Los hispanos que en el 2000 eran propietarios de 4,5 millones de propiedades, ahora son acreedores de más de 7 millones (67% más).

las tasas para 2017 oscilan entre el 12% y 22% anual, esto abre una brecha superior al 50 % entre ambas ofertas. Comprar a precios competitivos por la alta oferta que se vive en el mercado inmobiliario en ciudades como Miami y recibir una renta en dólares que al cambio en pesos triplica el monto inicial, se convierten en otros atractivos contundentes para los inversionistas latinoamericanos. Comprar un inmueble de US$ 350.000 y rentarlo puede sumarle al flujo de caja del propietario montos del 5% anual (US$ 17.500). Más allá de las decisiones que ha tomado la administración Trump en los últimos días, Estados Unidos seguirá siendo una de las opciones más seguras y rentables para invertir, asegura Gálvez. “Estamos abriendo una era de un nuevo sueño americano que tiene connotaciones de legalidad y seguridad. El análisis que se debe hacer en este momento es que los latinoamericanos que lleguen a Estados Unidos para emprender estarán respaldados por un Gobierno que sabe cuidar sus presupuestos”. Según el Hispanic Wealth Project out of San Diego, la comunidad latina representa el 69% del crecimiento en vivienda de Estados Unidos y es el único grupo étnico que ha aumentando este indicador de forma consecutiva por más de seis años. Al cierre de 2015, los latinoamericanos compraron 245.000 casas en territorio estadounidense.

Desde el punto de vista de Gálvez, la tendencia se mantendrá en 2017 y los próximos años. “El aumento de los nuevos inversionistas de finca raíz va de la mano con el crecimiento del hispanoamericano, que en la actualidad representa más de 18 % del total de la población de Estados Unidos (350 millones). Para 2060 esta comunidad representará 30 % de los habitantes del país.

¿En qué invierten los empresarios colombianos? Según PFS Realty “los empresarios colombianos compran en promedio casas, apartamentos y franquicias entre US$350.000 y US$500.000 para rentarlos y aumentar su capital en dólares”. Gálvez asegura que la mayoría de los inversionistas locales son bogotanos (60%) que invierten 60% del capital para adquirir los inmuebles a través de préstamos hipotecarios a 30 años. La Florida (22%), California (15%), Texas (10%) y Nueva York (5%) son los lugares preferidos para comprar. “Miami es la sexta ciudad más atractiva del mundo para realizar inversiones y en los últimos años su demanda se ha elevado porque se han desarrollado ‘joyas’ arquitectónicas que identifican muy bien a los adultos contemporáneos. Estamos por encima de Dubai y Hong Kong y a la par de Nueva York, Londres y Shanghái”, dice el presidente de PFS Realty. Las leyes norteamericanas establecen que con una inversión mínima de US$ 100.000 los extranjeros obtienen una visa E2 para vivir y trabajar temporalmente en los Estados Unidos. Si la inversión supera los US$ 500.000 podrán obtener la residencia. 19


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Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 4 Baños 1 Baños 2 Llamar 3114519584 Llamar 3114519584 Llamar 3114519584 MLS ID 660211028-284 MLS ID 660211028-255 MLS ID 660211028-308 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


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Tamaño del Lote(M2) 120 Dormitorios 3 Año de Construcción 1979 Baños 2 Llama 3112062414/3003005935 Llamar 3164670437 MLS ID 60211070-58 MLS ID 660211145-7

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Dormitorios 4 Baños 2 Llamar 3114431586 MLS ID 660211075-86

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SAN PATRICIO

AMOBLADO USAQUÉN

SANTA BÁRBARA

$1.800.000

$1.500.000

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Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Baños 2 Baños 4 Baños 2 Llamar 3103213278 Llamar 3202689000 Llamar 3202689000 23 MLS ID 660211098-52 MLS ID 660211049-43 MLS ID 660211049-31 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Baños 2 Baños 2 Baños 3 Llamar 3178555608 Llamar 3106806516 Llamar 3106806516 MLS ID 660211099-35 MLS ID 660211026-161 MLS ID 660211026-178 USAQUÉN

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SAN PATRICIO

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Dormitorios 3 Dormitorios 2 Dormitorios 3 Baños 3 Baños 3 Baños 4 Llamar 3143261183 Llamar 3143261183 Llamar 3143261183 MLS ID 660211148-97 MLS ID 660211148-99 MLS ID 660211148-100 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.


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CHICÓ

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Dormitorios 5 Dormitorios 3 Dormitorios 5 Baños 5 Baños 2 Baños 5 Llamar 3204275860 Llamar 3204275860 Llamar 3204275860 MLS ID 660211104-133 MLS ID 660211104-126 MLS ID 660211104-134 USAQUÉN

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Dormitorios 4 Dormitorios 3 Dormitorios 2 Baños 3 Baños 2 Baños 1 Llamar 3102302793 Llamar 3102302793 Llamar 3008841131 MLS ID 660211022-94 MLS ID 660211022-98 MLS ID 660211126-15 USAQUÉN

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LA CALLEJA

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Dormitorios 2 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Baños 2 Baños 2 Baños 3 Llamar 3142150050 Llamar 3195863287 Llamar 3104771947 MLS ID 660211038-84 MLS ID 660211095-43 MLS ID 660211038-85 USAQUÉN

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Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 5 Baños 3 Baños 2 Baños 3 Llamar 3214690279 Llamar 3102512862 Llamar 3108047940 MLS ID 660211144-1 MLS ID 660211111-36 MLS ID 660211045-68 USAQUÉN

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¿CÓMO FINANCIAR LAS VACACIONES DE SEMANA SANTA?

Arme un presupuesto y planeé con anticipación el viaje para evitar sobrecostos. Si va a acudir al crédito tenga cuidado en no sobrendeudarse.

Según el último estudio de la página web Trivago, los colombianos prefieren para esta fecha el turismo nacional frente al internacional. San Andrés junto con Cartagena, Santa Marta, Medellín, Bogotá y Villa de Leyva son los destinos favoritos.

Si piensa pasar estos días fuera de casa, lo mejor es planear con anticipación. Esto “implica definir un destino con antelación, buscando preferiblemente las promociones y elaborando un presupuesto detallado. Opciones como compras por internet, uso de nuevas tecnologías y plataformas que permiten el uso de la llamada “economía colaborativa”, donde a través de redes sociales se comparten hospedajes y medios de transporte ayudan a disminuir costos” afirma el Dr. Fabio Chavarro, Gerente Corporativo del Grupo Juriscoop. 30


Una vez que tenemos claro el destino debemos pensar en cuál es la mejor opción para financiar las vacaciones. 1. Presupuesto-Plan de ahorro: Una vez planificado el viaje, lo más importante es elaborar el presupuesto. Lo recomendable es un plan de ahorro para ese propósito, ojalá a través de un ahorro programado que ofrecen entidades financieras. 2. Otro tipo de financiación-Crédito: Si el ahorro es insuficiente puede también acudir al crédito. Sin embargo, siempre deberá ser una proporción menor en relación con el costo total y buscando tasas preferenciales para evitar en lo posible financiación con la tarjeta de crédito, que generalmente tiene tasas de interés más elevadas.

“Lo recomendado es que en un viaje se use entre el 70% y el 80% de ahorros y un máximo del 30% de recursos de crédito” afirma Fabio Chavarro. Sin embargo, según la última encuesta de Anato, el 58% de los colombianos utiliza como forma de financiación de estas vacaciones la tarjeta de crédito, frente a un 34% que usa el efectivo, un 6% financiación por parte de las agencias y tan solo un 2% usa la tarjeta de débito.

En este panorama el Gerente del Grupo Juriscoop aconseja ser muy responsable con el uso de la tarjeta de crédito. “La tarjeta de crédito no es un dinero extra. Se debe llevar un registro de los gastos y ajustarnos al presupuesto previsto. Además es de suma importancia calcular y planear nuestros gastos comunes porque en los siguientes meses se incrementaran. No hay que perder de vista la tarjeta a la hora del pago y pedir la copia del voucher para posibles reclamaciones. En el caso que vayamos a retirar efectivo que solo sea la cantidad necesaria. Pero ojalá que en la medida de lo posible hacer pagos a una cuota del dinero que previamente hemos ahorrado para evitar el cobro de los intereses”. 3. Gasto en el día a día: Lo recomendable es que en vacaciones anuales no se gaste más de la mitad de ingresos de un mes o el 5% de los ingresos anuales. Si quiere hacer un viaje más costoso debería ahorrar un año y al siguiente hacer el viaje, pero ojalá en ningún caso supere los límites antes mencionados. Se recomienda que los pagos los haga con tarjeta débito o crédito, para evitar viajar con mucho efectivo. 4. Viajes internacionales: Para los colombianos que deciden salir del país es necesario estar atentos a las tasas de cambio, precavidos para comprar tiquetes, hospedaje y cambio de moneda en sitios conocidos y en el momento que las monedas extranjeras se encuentren a bajo precio, aprovechando así para que nuestros ahorros aumenten y no se vean drásticamente disminuidos.

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