Thi-truong-bđs-bien-nha-trang

NHA TRANG

2024 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

1

Mục lục

Tình hình BĐS Nha Trang

2 Sự thúc đẩy của ngành du lịch Nha Trang

3

4

5

Thị trường căn hộ ven biển Nha Trang

Thách thức câu chuyện đầu tư BĐS biển

Hồ sơ người mua

6 Quản trị rủi ro và chiến lược đầu tư

Tóm tắt

Thị trường bất động sản tại TP. Nha Trang đang phục hồi nhanh chóng nhờ nỗ lực tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ thông qua các Nghị định quan trọng cũng như tiềm năng quy hoạch cơ sở hạ tầng giao thông liên vùng.

Với mong muốn mang đến cho Quý Khách hàng cái nhìn tổng quan về thị trường Bất

động sản biển Nha Trang, Rever đã tổng hợp, phân tích và thống kê số liệu từ các nguồn báo lớn và dữ liệu xác thực từ website Rever.vn và đưa ra một bài báo cáo chi tiết về tình hình thị trường BĐS và xu hướng dự báo năm 2024. Tín hiệu phục hồi của ngành du lịch đã giúp gia tăng các hoạt động đầu tư trở lại tích cực, mở rộng cơ hội cho bất động sản Nha Trang. Hơn thế nữa, hồ sơ người mua BĐS biển đã ít nhiều có sự chuyển dịch. Và vẫn còn những thách thức trong câu chuyện đầu tư BĐS biển?

sản

TP. Nha Trang

Đánh giá của chuyên gia Savills Hotels vừa

qua, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng vẫn

đang diễn biến tích cực. Các địa phương có

bờ biển đẹp như Nha Trang ghi nhận tốc độ hồi phục ấn tượng trong mùa hè năm nay

MỨC

NHU CẦU TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KHÁNH HÒA

2/2024 3/2024

Đất

Chung cư

Nhà riêng

Đất dự án

Nhà mặt phố

Tín hiệu tích cực - Nguồn cung tăng

trong thời gian tới

UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã có nhiều chỉ đạo và triển khai nhiều giải pháp để phục hồi thị trường BĐS và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trên tinh thần Nghị Quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.

Đồng thời, UBND tỉnh Khánh Hòa có Công văn số 11393/UBNDXDNĐ ngày 01/11/2023 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy phát triển thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, trong năm 2023, Khánh Hòa đã có 11 dự án nhà ở, khu đô thị được chấp thuận chủ trương đầu tư và 2 dự án được cấp phép.

Nhà ở, khu đô thị được chấp thuận đầu tư

Tuy Khánh Hòa đã chấp thuận chủ trương đầu tư nhiều dự án mới trong năm 2023 nhưng các dự án vẫn đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục pháp lý nên nguồn hàng về căn hộ, nhà ở khu đô thị… vẫn khan hiếm. Thị trường chính trong nhiều năm qua tại Khánh Hòa vẫn là phân khúc đất nền tại các khu vực rõ quy hoạch và các lô đất đã có sổ luôn được nhiều người quan tâm

Theo ông Phan Việt Hoàng – Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa

Tín hiệu phục hồi của ngành du lịch đã giúp gia tăng các hoạt động

đầu tư trở lại tích cực, mở rộng cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo báo cáo về Thị trường Nghỉ dưỡng của

Savills Châu Á – Thái Bình Dương công bố

tháng 6/2022, khối lượng đầu tư vào khách

sạn khu vực Châu Á Thái Bình Dương đạt 14,9

tỷ USD với 459 thương vụ vào năm 2021, vượt

qua mức trung bình 5 năm trước đại dịch là

14,6 tỷ USD. Thị trường tiềm năng này cũng

chứng kiến sự gia tăng cả về khối lượng đầu

tư và số lượng giao dịch trong năm 2021, lần

lượt tăng 42,1% và 25,8% theo năm.

Chính phủ ban hành Nghị định số 10

tháo gỡ 'điểm nghẽn pháp lý' cho phân

khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Việc ban hành Nghị định này có ý nghĩa rất

lớn trong việc tháo gỡ những nút thắt về

pháp lý cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Du lịch đã phục hồi chưa? >>

Du lịch Khánh Hòa

phục hồi quý 1/2024

Các chỉ tiêu du lịch trong năm 2023 đều vượt

kế hoạch đề ra, chiều hướng tăng trưởng khá

tốt, với tổng số lượt khách lưu trú ước đạt 7,2

triệu lượt khách, tăng 182% so với cùng kỳ, vượt 80% so với kế hoạch.

Doanhthudulịchnăm2023tăng142,8%

Năm 2023, Khánh Hòa đón 2,4 triệu lượt

khách quốc tế, tăng gấp 8 lần so với năm

2022, vượt 60% so với kế hoạch. Doanh thu

du lịch ước thực hiện cả năm ước đạt 33.000

tỷ đồng, tăng 142,8% so với năm 2022, vượt

57,1% so với kế hoạch

Kếtquảkinhdoanhquý1/2024vôcùngấntượng

TỔNG KHÁCH DU LỊCH

CHẶNG BAY QUỐC TẾ

CHUYẾN BAY NỘI ĐỊA

~ 1,5 triệu lượt khách

~ 40 chuyến /ngày

~ 30 chuyến/ngày

Trên đà phát triển như vậy, trong những ngày đầu năm mới 2024, hoạt

động du lịch - du lịch của tỉnh đã có những nỗ lực lớn. Đây là những tín

hiệu vui mừng cho hoạt động du lịch Khánh Hòa trong năm 2024.

Tài liệu còn những thông tin chuyên sâu, cần được tư vấn bởi chuyên viên Rever! Liên hệ chuyên viên

Quý1/2024,lượtkháchdulịchđếnNhaTrangcaonhất miềnTrung

Tổng lượt du lịch Lượt khách quốc tế

2,1 triệu

Gấp 2,7 lần cùng kỳ năm ngoái

1,2 triệu

Gấp 5,2 lần cùng kỳ năm ngoái

SÂN BAY QUỐC TẾ CAM RANH

thực

Thời gian tới, tỉnh sẽ tổ chức các sự

kiện lớn để nâng tầm du lịch Khánh

Hòa, từ đó lựa chọn ra các sự kiện

độc đáo, riêng có để tạo nên thương

hiệu cho du lịch Nha Trang - Khánh

Hòa. Năm nay, tỉnh sẽ tổ chức Lễ hội

vịnh Ánh sáng quốc tế Nha Trang

2024, Liên hoan Du lịch biển Nha

Trang 2024, Liên hoan quốc tế nhạc

Jazz… và nhiều sự kiện lớn khác

Nha Trang là điểm đến ưa thích của các chuyến tàu

biển quốc tế

Trong tháng 3/2024, Nha Trang đón...

3Chuyến

Tàu du lịch biển từ quần đảo Marshall và Bahamas cập cảng mang theo...

1.837kháchdulịch

Theo Đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu vực cảng Nha Trang và phụ cận được UBND tỉnh phê duyệt đầu năm 2023, cảng Nha Trang sẽ được đầu tư thành cảng biển dành riêng cho du lịch, có thể tiếp nhận tàu khách du lịch quốc tế đến 225.000 GT, năng lực đón khách khoảng 200 nghìn lượt khách/năm.

BẤT ĐỘNG SẢN CĂN HỘ NHA TRANG TĂNG LỰC HÚT

Du lịch phục hồi đã thúc đẩy xu hướng kinh doanh Airbnb “hot” trở lại.

Nhiều chủ nhà Airbnb cho biết, thị trường cho thuê nhà AirBnb đã ấm lên,

lượng khách thuê thậm chí đã đạt được như trước dịch. Nha Trang với

mức tăng trưởng du lịch mạnh mẽ được xem là một trong những lãnh địa

màu mỡ để phát triển dịch vụ thuê nhà qua ứng dụng này.

“Với nhiều khách, lưu trú tại một căn hộ cao cấp hấp dẫn hơn nhiều so

với việc thuê một phòng khách sạn. Đơn giản là họ cảm nhận được không gian ở với nhiều tiện ích và sự riêng tư hơn”

Theo anh Hoàng Hùng, một người tham gia mô hình này chia sẻ

Theo một thống kê của Tổng cục du lịch, thời gian lưu trú trung bình của

du khách khi đến Nha Trang đạt 3,5 ngày - cao nhất cả nước Đây cũng

là một trong những điểm mấu chốt hấp dẫn giới kinh doanh Airbnb tại

đây, giúp gia tăng nguồn thu trong khi giảm chi phí vận hành.

DOANH THU DỊCH

VỤ LƯU TRÚ, ĂN UỐNG VÀ LỮ HÀNH

Nhằm tăng tốc phát triển hoạt động du lịch, trong quý I/2024, Khánh

Hòa đã triển khai nhiều chương trình xúc tiến du lịch đến thị trường quốc

tế, các hoạt động quảng bá được đầu tư, tổ chức quy mô, mang tính

trọng tâm, nâng cao hình ảnh thương hiệu du lịch Nha Trang – Khánh Hòa.

NHỮNG CON SỐ ẤN TƯỢNG QUÝ 1/2024

Doanh thu dịch vụ lưu trú

29,1%

Ước tính đạt 1,5 nghìn tỷ đồng

Doanh thu dịch vụ ăn uống

Ước tính đạt 5,3 nghìn tỷ đồng

Doanh thu dịch vụ du lịch lữ hành

▲ x 2 lần

Ước tính đạt hơn 1 nghìn tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái

Bến cảng du lịch Nha Trang đón lượng lớn du khách trong những ngày lễ Số liệu từ: Tổng cục thống kê

Trong quý I/2024, các đường bay quốc tế của một số thị trường truyền thống như Trung Quốc, Nga bắt đầu phục hồi; các chuyến tàu du lịch

cao cấp đưa khách du lịch từ các nước châu Âu, Mỹ, Canada… đã cập bến Nha Trang và trải nghiệm các tour, các điểm du lịch hấp dẫn của

địa phương.

Thông tin quy hoạch

TP.Nha Trang

Ngày 31 3, Phó thủ tướng Trần Hồng

Hà thay mặt Chính phủ đã ký Quyết

định số 259/QĐ-TTg phê duyệt Đồ án

điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha

Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040.

Về hướng phát triển đô thị, TP. Nha

Trang sẽ phát triển mở rộng không

gian xây dựng đô thị về phía Bắc, Tây

Bắc, phía Tây, phía Nam và phía Đông

hướng ra biển ở khu vực Vĩnh Lương,

Phước Đồng và trên các đảo.

Đô thị trung tâm mới theo định hướng phát triển quy hoạch TP Nha Trang

Về hướng phát triển đô thị, TP. Nha Trang sẽ phát triển mở rộng không gian

xây dựng đô thị về phía Bắc, Tây Bắc, phía Tây, phía Nam và phía Đông hướng ra biển ở khu vực Vĩnh Lương, Phước Đồng và trên các đảo theo thông tin quy hoạch.

Hướng xây dựng đô thị

Thành phố Nha Trang là trung tâm kinh tế, khoa học kỹ thuật, giáo dục

đào tạo và y tế của vùng duyên hải Nam Trung bộ và Tây Nguyên;

Là trung tâm hành chính chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của tỉnh Khánh Hòa;

Là trung tâm du lịch, thương mại - tài chính, dịch vụ cảng biển du lịch của vùng Nam Trung Bộ và cả nước;

Là đô thị du lịch biển đảo quốc gia và quốc tế; Có vai trò và vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng và bảo vệ môi trường biển.

Tài liệu còn những thông tin chuyên sâu, cần được tư vấn bởi chuyên viên Rever!

Khu vực cải tạo chỉnh trang (khoảng 4.359 ha)

Phát triển giao thông công cộng; tăng cường không gian xanh trong các ô phố, lô phố, tuyến phố; bổ sung các công trình hạ tầng xã hội.

Mở rộng không gian xây dựng đô thị tại các khu vực có

tiềm năng phát triển theo nguyên tắc bảo tồn, tôn tạo và

phát huy các giá trị cảnh quan đặc trưng, hệ sinh thái biển thành phố Nha Trang.

Các khu trung tâm mới và khu đô thị phát triển mới gắn với

Khu vực phát triển mới (khoảng 961 ha)

Các khu công viên chuyên đề, sân golf (khoảng 776 ha)

Khu vực đồi núi

thuộc thành phố

Nha Trang

(khoảng 13.156 ha)

Khu vực dự trữ phát triển (khoảng 253 ha)

du lịch: khuyến khích sử dụng đất hỗn hợp như dịch vụ, du lịch, giáo dục đại học và giáo dục chuyên nghiệp; nâng

cao tính hiệu quả sử dụng đất phát triển kinh tế đô thị

Hình thành các tuyến giao thông kết nối từ trục đường đối

ngoại đến trung tâm đô thị du lịch ven biển và các trung

tâm đô thị khác; các tuyến trục kết nối giữa các di sản và với các khu du lịch trọng điểm

Khu vực đảo Hòn Tre: cập nhật các chức năng chính theo đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Nha

Trang đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2146/QĐ-TTg ngày 20 tháng 12 năm 2021.

Gắn với các giá trị sinh thái và phục hồi sinh thái tại các núi

Hòn Rớ, núi Chín Khúc, núi Cô Tiên, khu vực các xã Vĩnh Thái, Vĩnh Phương và trên vùng núi phía Tây quốc lộ 1 thuộc xã Vĩnh

Lương, tạo lập không gian xanh, kết nối hệ sinh thái biển Nha Trang với không gian đô thị.

Chủ yếu phát triển không gian dịch vụ du lịch trên núi, đảm bảo các điều kiện về tính ổn định địa hình và địa chất núi; phục hồi hệ sinh thái cảnh quan núi; đảm bảo an toàn công trình xây dựng, không gây sạt lở và phù hợp với không gian cảnh quan thiên nhiên; ứng dụng kỹ thuật và công nghệ xây dựng tiên tiến cảnh báo nguy cơ sạt lở, sụt lún khi có thiên tai

Dự phòng cho các mục đích sử dụng theo nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Trong tương lai, ưu tiên phát triển các chức năng an sinh xã hội phục vụ cộng đồng hoặc công trình hạ tầng đô thị theo yêu cầu của Nhà nước.

Định hướng phát triển phân vùng đô thị

Về định hướng phát triển các phân vùng đô thị, TP biển Nha Trang sẽ có 14 phân khu. Vị trí Libera Nha Trang thuộc khu 5 theo mục tiêu quy hoạch của thành phố Nha Trang. Đây là khu đô thị hiện hữu và dịch vụ du lịch ven biển, khu kinh tế đêm, hướng đến hình thành khu trung tâm mới của Nha Trang.

Libera Nha Trang nằm tại vị trí dựa núi Cô Tiên. Núi này được định hưởng phát triển theo phương án bảo tồn giá trị sinh thái và phục hồi sinh thái tạo lập không gian xanh, kết nối hệ sinh thái biển Nha Trang với không gian đô thị. Như vậy nơi đây sẽ giữ được mảng xanh thiên nhiên không khí trong lành. Tài liệu còn những thông tin chuyên sâu, cần được tư vấn bởi chuyên viên Rever!

hướng phát triển hạ tầng giao thông

Quy hoạch đường bộ

Tiếp tục nâng cấp, cải tạo quốc lộ 1, tuyến tránh quốc lộ 1, bố trí

đường gom khi đi qua khu vực đô thị

Hoàn thiện nâng cấp tỉnh lộ 3; mở rộng đoạn tuyến qua núi Cù Hin, kết hợp bố trí hệ thống giao thông công cộng, hoàn thiện hệ thống kè, taluy đảm bảo an toàn.

Nghiên cứu quy hoạch xây dựng hầm qua núi Cù Hin

Về giao thông đường sắt

Nâng cấp, cải tạo tuyến đường sắt Hà Nội - Thành phố Hồ Chí Minh

Xây dựng mới ga Nha Trang tại khu vực Vĩnh Trung và ga đường sắt tốc độ cao tại Diên Khánh

Sau năm 2030, chuyển đổi chức năng ga Nha Trang hiện hữu

Quy hoạch

đường thủy

Cảng Nha Trang: Chuyển đổi công năng thành bến khách đầu mối du lịch theo tiêu chuẩn quốc tế, tiếp nhận tàu khách đến 225 000 GT.

Cảng Hải Quân thuộc quân đội quản lý, có thể tiếp nhận tàu có

trọng tải dưới 2 000 tấn

Cảng xăng dầu Mũi Chụt: Giảm dần công suất, đến năm 2025 thì di

dời. Bổ sung bến, cầu cảng du lịch tại khu vực biển Vĩnh Hoà

Cảng Nha Trang sẽ được nâng cấp thành cảng quốc tế hiện đại

Cảng Hải Quân có thể tiếp nhận tàu có trọng tải dưới 2.000 tấn.

Quy hoạch bến thủy nội địa

Sẽ xây dựng mới tại khu vực sông Cái, sông Quán Trường, Hòn Rớ, biển Vĩnh Hòa, khu vực Hòn Tre, chân đèo Cù Hin, khu vực Vĩnh Lương... và tại các khu vực có nhu cầu phát triển phục vụ dân sinh, du lịch đường thủy dọc theo ven biển, dọc các sông.

Các cảng cá, khu neo đậu tránh trú bão được bố trí tại khu vực Vĩnh Lương và Hòn Rớ.

Các tuyến cao tốc liên vùng

Chiều dài: 78,5km

Quy mô: 4 làn xe

Vận tốc thiết kế: 60 - 90km/giờ

Vốn đầu tư: 8 925 tỷ đồng

Hoàn thành cuối tháng 4/2024

Chiều dài: 83,35km

Quy mô: 4 làn xe

Vận tốc thiết kế: tối đa 80km/giờ

Vốn đầu tư: 11 808 tỉ đồng

Dự kiến hoàn thành năm 2025

Chiều dài: 103 km

Quy mô: 4 làn xe

Vận tốc thiết kế: tối đa 90km/giờ

Vốn đầu tư: 34 000 tỉ đồng

Dự kiến hoàn thành 2025 - 2028

Chiều dài: 117,5 km

Quy mô: 4 làn xe

Vận tốc thiết kế: 80 - 100km/giờ

Vốn đầu tư: 21 935 tỷ đồng

Dự kiến hoàn thành cuối năm 2026

Nha Trang

Báo chí nói gì về sức hút

căn hộ ven biển Nha Trang?

Các căn hộ ven biển nổi

Dragon Fairy

Số 89 Trần Phú, Phường Vĩnh Nguyên

CĐT: Công ty TNHH Cao ốc 89 (Thành viên tập đoàn Hoàn Cầu)

2594 7m2 - 442 căn

Bàn giao: Quý IV/2019

31,7 triệu/m²

Scenia Bay

Số 25-26 Phạm Văn Đồng, Vĩnh Hải

CĐT: Công ty Cổ phần Nam Tiến Lào Cai

7 661m2 - 704 căn

Bàn giao: Quý 1/2020

38.98 - 47.92 triệu/m²

Beau Rivage

Số 40 đường Trần Phú, Phường Lộc Thọ

CĐT: Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang

11 000 m2 - 900 căn

Bàn giao: Quý 04/2019

90 triệu/m²

bật tại Nha Trang

Phạm Văn Đồng, quận Bãi Tiên, Nha Trang

CĐT: Tập đoàn KDI Holdings

44ha - 2376 căn

Bàn giao: Quý 3/2025 từ 70 triệu/m²

Thanh Viễn Triều

5-6 Phạm Văn Đồng, Vĩnh Phước, Nha Trang

CĐT: Tập đoàn Mường Thanh

2,2 ha - 5000 căn

Bàn giao: Quý I/2018

21 8 - 40 1 triệu/m²

Nha Trang Center Libera Nha Trang

Số 20 Trần Phú, Phường Lộc Thọ

CĐT: Công ty TNHH Hoàn Cầu Khánh Hòa và

Công ty CP Thanh Yến đồng phát triển dự án

9246,3 m2 - 143 căn

Bàn giao: Tháng 12/2012 41 - 61 triệu/m²

Luxury Residence

Số 5 Xóm Cồn, Phường Xương Huân, Nha Trang

CĐT: Tập đoàn Danh Khôi

11,115 m2 - 1341 căn

Bàn giao: 2026

85 triệu/m² (dự kiến)

Nha Trang

Khu đô thị An Viên, Trần Phú, Nha Trang

CĐT: Công ty TNHH Anh Nguyễn

4.825,7m2 - 536 căn

Bàn giao: chưa có thông tin 55 triệu/m² (dự kiến)

biển

01

CƠ SỞ HẠ TẦNG XUNG QUANH QUYẾT ĐỊNH TIỀM

NĂNG KHAI THÁC CHO THUÊ CỦA BĐS

Một BĐS nghỉ dưỡng có giá trị cao khi cơ sở hạ tầng xung quanh nằm trong

vùng quy hoạch ưu tiên, được phát triển liên tục và đồng bộ về giao thông,

tiện ích giải trí,...Đây cũng chính là lý do, xu hướng đầu tư ngày nay luôn

hướng về các khu đô thị, khu dân cư - những nơi có tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng lớn. Qua đó, BĐS nghỉ dưỡng sẽ có tiềm năng khai thác cho thuê, hoặc dịch vụ lưu trú mang về lợi nhuận cho nhà đầu tư.

02

NĂNG LỰC CHỦ ĐẦU TƯ

Bất động sản nghỉ dưỡng là các bất động sản gồm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (Condotel), shophouse, minihotel được các chủ đầu tư

xây dựng bên trong các khu nghỉ dưỡng và được bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp, nhà đầu tư cá nhân Các nhà đầu tư cá nhân có thể tự mình đứng ra kinh doanh hoặc thỏa thuận hợp tác cho chủ đầu tư thuê lại kinh doanh, sau đó hưởng phần lợi nhuận theo thỏa thuận. Trong trường hợp hợp tác với chủ đầu tư cho thuê theo hướng chia sẻ doanh thu, việc thu về lợi nhuận ít hay nhiều phụ thuộc vào khả năng vận hành của chủ đầu tư.

03

TIỀM NĂNG KHAI THÁC DU LỊCH CỦA KHU VỰC

kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc phần lớn vào khách du lịch, khi lượng khách ít thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến khoản lợi nhuận

Chính vì vậy, khu vực lựa chọn đầu tư cần có tiềm năng khai thác du lịch cao, đặc biệt là cảnh quan thiên nhiên đẹp với mật độ xây dựng vừa phải

Kể cả những nơi dịch vụ du lịch chưa phát triển bài bản chẳng hạn như ở

Quảng Bình, tiềm năng khai thác du lịch lại cực kỳ lớn, cao hơn cả những

vùng phát triển mạnh như Đà Nẵng, Nha Trang

Những rủi ro đầu tư BĐS nghỉ

THIẾU CƠ SỞ HÀNH LANG PHÁP LÝ

Vào tháng 4 2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định

10/2023/NĐ-CP liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình. Tuy có những quy định mới, việc đưa bất động sản vào khung pháp lý rõ ràng vẫn gặp khó

khăn, đặc biệt là vấn đề điều kiện cấp giấy chứng nhận

tuân thủ pháp luật về đất đai và xây dựng

DẤU HIỆU LỆCH PHA CUNG - CẦU

Sức cầu trên thị trường ở mức thấp, với lượng tiêu thụ chỉ

3 căn, chiếm 1% so với cùng kỳ năm 2022 Sự ảm đạm

của thị trường kèm theo đó là tốc độ phục hồi du lịch

chưa đạt kỳ vọng dẫn đến thanh khoản rất thấp. Đối với phân khúc condotel, nguồn cung giảm hơn 77% so với cùng kỳ. Tại phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có xu hướng giảm từ cuối Q2 đến nay.

PHỤ THUỘC VÀO NGÀNH DU LỊCH

Có thể thấy ngành du lịch Việt Nam đang phát triển phục hồi nhanh chóng sau dịch Covid Tuy nhiên, Xu hướng du lịch đã dần thay đổi kể từ sau Covid-19 do đó người tiêu dùng trên toàn cầu đều tiết kiệm chi tiêu hơn. Cùng với tình trạng lạm phát cao đang “hoành hành” ở nhiều quốc gia, gây ảnh hưởng đến nhu cầu du lịch cũng như chi tiêu của du khách..

BĐS nghỉ dưỡng đang được chú ý bởi nhóm đối tượng mới - giới trẻ năng động thế hệ

9x, 10x.

Xu hướng nghỉ dưỡng hiện nay đã ít nhiều

thay đổi dựa vào đặc điểm tính cách và thị

hiếu của thế hệ Millennials (8X) và

Centennials (9X, 10X). Người trẻ thành đạt và

bận rộn thường thích trải nghiệm tích hợp –

một điểm đến vạn trải nghiệm, hội tụ đầy đủ

các dịch vụ nghỉ dưỡng, lưu trú, mua sắm, làm đẹp, thể thao, giải trí và làm việc từ xa.

Xu hướng sở hữu Second Home ở giới trẻ bắt

phát triển trong những năm gần đây. Hơn 67% mong muốn sở hữu second home trong độ tuổi từ 30 - 40 tuổi.

Xu hướng làm việc tự do và WFH gia tăng khiến second home đang tiệm cận trở thành first home với chức năng lưu trú và nghỉ dưỡng thường xuyên. Họ thường hướng tới những địa điểm mới mẻ hơn, cảnh quan khác biệt hơn để tận hưởng phong cách sống nghỉ dưỡng.

Xu hướng đầu tư căn hộ

chung cư làm Homestay nghỉ dưỡng

Có một xu hướng lưu trú khá nở rộ

thời gian qua đó là việc nghỉ dưỡng

những ngày cuối tuần tại các khu

đô thị hoặc các homestay có không

gian thoáng đãng, khoảng cách

không quá xa và có mức giá trung

bình.

Giá cho thuê Homestay cũng ngày

một tăng cao, mô hình mua chung cư làm thành Homestay nở rộ.

Hiện căn hộ có lối kiến trúc "mở",

cho phép người mua dễ dàng thiết

kế lại theo ý mình (Do It Yourself E)

cũng khá đáng chú ý. Xu hướng này

phù hợp với tính cách phóng

khoáng, cá tính và các yêu cầu

thẩm mĩ khác biệt của giới trẻ.

tối ưu (hỗ trợ vay ngân hàng) Mong

Hiện căn hộ có lối kiến trúc "mở", cho phép người mua dễ

dàng thiết kế lại theo ý mình

(Do It Yourself E)

Quan tâm những dự án căn hộ giá tốt, có chính sách hỗ trợ tài chính

Tìm về nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp, như biển đảo, tiện di chuyển, có dịch vụ bảo dưỡng thường xuyên

Lựa chọn những căn hộ có kiến trúc mở, cho phép tự do thiết kế lại theo sở thích, đặc biệt là theo kiểu Homestay để đầu tư cho thuê

Quản trị rủi ro và chiến lược đầu tư căn hộ biển

Kiểm tra

Pháp lý dự án

Uy tín chủ đầu tư

Giấy đăng ký doanh nghiệp

Thông tin trên Website

Trang thông tin điện tử của doanh nghiệp,

chủ sở hữu Không thấp hơn 20% tổng

sử dụng đất dưới 20 ha Không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư

dự án có quy mô sử dụng đất

Pháp lý dự án

Chấp thuận chủ trương đầu tư

Thẩm duyệt

phương án PCCC

Giấy phép xây dựng

*** Tô vàng các khoản mục quan trọng

Trước khi ký vào hợp đồng, người mua cần xem xét kỹ các nội dung:

Tiến độ thanh toán: Người mua thường chỉ phải thanh toán tối đa 70% giá trị căn hộ cho đến khi nhận được Giấy chứng nhận thì sẽ thanh toán

100% giá trị.

Thông tin cụ thể về căn hộ chung cư: Gồm vị trí, mã số, tên dự án, giá mua bán, diện tích căn hộ, các tiện ích kèm theo (nếu có); thông tin về phí dịch vụ, điện nước…

Người ký hợp đồng có phải là người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không, nếu không thì có uỷ quyền không…

Trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu vi phạm hợp đồng…

Lệ phí trước bạ

Theo nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, hai bên mua

bán chung cư có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy

định của nhà nước. Đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ theo Nghị

định trên là bao gồm nhà và đất.

Mức nộp lệ phí trước bạ:

Đối với tài sản là đất:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1m2 tại bảng giá đất

Đối với tài sản là nhà ở, căn hộ:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá 1m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó:

Diện tích nhà để làm căn cứ đóng lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

Giá 1m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 1m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành.

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật

Tuy cách tính lệ phí trước bạ có phần hơi phức tạp nhưng thông thường bạn chỉ cần nộp theo thông báo của cơ quan nhà nước.

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm:

Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu

Bản sao hợp lệ (có công chứng)các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản)

thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính

Bản sao hợp lệ (có công chứng)giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật

Bản sao hợp đồng chuyển nhượng có công chứng

Địa điểm nộp hồ sơ:

Nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai

Thời hạn nộp lệ phí trước bạ:

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế

Chi phí phát sinh

Ngoài lệ phí trước bạ, còn có một số khoản lệ phí khác như lệ phí thẩm định, lệ phí địa chính, lệ phí cấp sổ đỏ... Người mua và người bán cần có sự trao đổi để quyết định ai sẽ là người chịu các khoản phí này.

Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá

5.000.000 đồng/trường hợp).

Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.

Lệ phí cấp sổ đỏ: Tùy từng trường hợp cụ thể.

trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch giá trị trên 3 tỷ đồng

tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch giá trị trên 5 tỷ đồng

7 Từ

sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch giá trị trên 10 tỷ đồng 8 Trên 100 tỷ đồng 32.2 triệu đồng + 0.02% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch giá trị trên 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/ trường hợp

Chọn căn hộ hợp với nhu cầu và khả năng tài chính

Chỉ nên chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu hiện tại để mức giá hợp

lý nhất với khả năng tài chính.

Nếu bạn mong muốn an cư hoặc nghĩ dưỡng tại căn hộ biển và đang còn độc thân, nên lựa chọn căn hộ một phòng ngủ.

Ngay cả vợ chồng trẻ chưa có con cũng có thể lựa chọn tương

tự vì có thể 4-5 năm sau mới có nhu cầu phát sinh 2PN.

Nếu bạn mong muốn đầu tư, căn hộ studio (nhu cầu cao) hoặc

2PN (khan hiếm, ít cạnh tranh) sẽ là lựa chọn tốt nhất.

GIAOTHÔNG

Kếtnốiliêntỉnhthếnào?

GầntrungtâmTPkhông?

KHÔNGGIAN

Gầnnúi?Gầnbiển?

Tầmnhìnnhưthếnào?

PHONGCÁCHNỘITHẤT

Hiệnđại?Cổđiển?

Cáchtân?

THỜIGIAN

Muagấphaykhông?

Vàoởluônhaycầncảitạo?

CHẤPNHẬNRỦIRO

Pháplý?Côngsuấtphòng?

KÍCHTHƯỚC

Diệntích?Kíchthướcrộng,dài?

Sốphòngngủ?Sốphòngtắm?

LƯỢNGKHÁCHDULỊCH

Theomùa?Thờitiết?

Giávé,giácảdulịch?

VỊTRÍ

Tỉnhnào?Gầnbiển?

Gầnkhuvuichơi?

MỤCĐÍCH

Ancư Đầutư

Tùy thuộc vào “ gu ” đầu tư, bạn có thể chọn vị trí gần trung tâm, gần nhiều khu vui chơi, giải trí, ăn uống, hướng đến tệp khách hàng trẻ tuổi. Hoặc đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng, tránh xa sự tấp nập, ồn ào của thành phố.

Bên cạnh đó, độ minh bạch của pháp lý dự án cũng nên được cân nhắc bởi khan hiếm căn hộ biển đầy đủ pháp lý và chủ

Kế hoạch ngân sách tư vấn bởi chuyên gia Rever

Trên thực tế, với thu nhập dao động từ 25 - 30 triệu đồng một tháng, cùng với tài chính có sẵn khoảng 1 tỷ đồng vẫn khiến các nhà đầu tư/ người mua gặp nhiều khó khăn trong việc quản trị

dòng tiền của mình hàng tháng để cân đối thu chi và khoản lãi ngân hàng.

2 tỷ Tài chính có sẵn Vay ngân hàng

THÔNG TIN DỰ ÁN CĂN HỘ FLEX HOME

LIBERA NHA TRANG

Tên dự án

Vị trí

Libera Nha Trang

Đại lộ Phạm Văn Đồng (Trần Phú nối dài), khu vực Bãi Tiên, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang

Chủ đầu tư KDI Holdings

Đơn vị xây dựng

Quản lý vận hành

Đồng hành thương hiệu

Huyndai E&C (Hàn Quốc)

Asahi Japan

Masterise Homes

Đỡn vị tư vấn giải pháp bền vững Keppel Eaas

Ngân hàng Chiến lược dự án

Đối tác lữ hành

Tổng giá trị đầu tư

Loại hình sản phẩm

Techcombank, Ocean Bank, Sacombank, MB Bank

Great Travel, Lửa Việt, Đất Việt Tour, SaigonViet Travel

12,5 nghìn tỷ đồng

Căn hộ, Shophouse, Biệt thự

Diện tích dự án 44 ha

Quy mô dự án 2 blocks căn hộ

Số tầng cao 22-30 tầng

Số lượng sản phẩm

168 căn shophouse - 98 căn biệt thự biển - 2413 căn hộ biển FlexHome

Thời gian khởi công 2020

Thời gian dự kiến bàn giao

Hình thức sở hữu

Giá (dự kiến)

Quý 42024

Sở hữu 50 năm với người Việt Nam

chỉ từ 1,88 tỷ/studio, Booking 20 triệu

Giấy tờ pháp lý dự án

1. Giấy Chứng Nhận Đăng Ký Doanh Nghiệp: Bước quan trọng trong việc

thiết lập và đăng ký pháp lý Libera Nha Trang

Công ty cổ phần VEGA CITY có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số

4201401023, đăng ký lần đầu ngày 16/12/2011, đăng ký thay đổi lần thứ 20 ngày 15/06/2022.

2. Quyết định chủ trương đầu tư: Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư

đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của dự án Champarama Resort & Spa đã

được chấp thuận chủ trương đầu tư số 6/1QĐ-UBND do UBND tỉnh chấp

thuận ngày 12 tháng 3 năm 2020

Điều chỉnh Mục tiêu dự án thành: Đầu tư, xây dựng và kinh doanh Khu tổ hợp thương mại dịch vụ, cơ sở lưu trú dịch vụ, văn hóa nghệ thuật, ẩm thực, thể thao, giải trí và các dịch vụ khác. Dự án có các hạng mục về khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, trung tâm hội nghị và sự kiện, công trình dịch vụ du lịch thương mại...

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Số CE 966200 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 08/3/2017

Số CI 736929 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 10/11/2017

Số CI 736716 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 10/11/2017

Số CI 736715 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 10/11/2017

Số CI 736714 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 10/11/2017

Số CI 736713 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 10/11/2017

Số CI 736711 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 10/11/2017

4 Thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy: Giấy chứng nhận số 2459/TD-PCCC-P4 do Cục Cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ - Bộ công an cấp ngày 29/11/2019.

5. Báo cáo đánh giá tác động môi trường: Quyết định phê duyệt số 2331/QĐ-UBND ngày 16/7/2019 của UBND tỉnh Khánh Hòa

6 Giấy phép xây dựng: Số 14/GPXD của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 20/03/2020.

7. Sổ hồng: Resort và Dãy Shophouse đã có sổ hồng sau 1 năm bàn giao. Dự án căn hộ đang xây dựng.

TẠI

Chấp nhận chủ trương đầu tư

Công nhận chủ đầu tư

Phê duyệt quy hoạch

Thuê đất, cho thuê đất, chuyển nhượng mục đích sử dụng

Nghĩa vụ tài chính về đất đai

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án

phép xây dựng hạ tầng Giấy phép xây dựng công trình

Nghiệm thu hoàn thành xây dựng Điều kiện được phép bán hàng (Nhà, Đất, cho thuê)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất / công trình: Nhà riêng lẻ, căn hộ

Theo lộ trình pháp lý của dự án sơ cấp, pháp lý Flex Home Libera Nha Trang

đã đi được nửa chặng đường. Đây là giai đoạn giá bán căn hộ còn thấp, là

cơ hội cho các nhà đầu tư tối thiểu hóa chi phí vốn Đến khi chủ đầu tư hoàn

thiện pháp lý, giá căn hộ dự án sẽ tăng.

Libera Nha Trang đang

dần hoàn thiện và sẽ

bàn giao vào quý 4

năm 2024. Bên trong

tòa tháp đã hoàn thiện phần thô và đang dần

hoàn thiện nội thất với

tiêu chuẩn bàn giao chất lượng cao.

TIỆN ÍCH 2 TÒA CĂN HỘ BIỂN

LAYOUT CĂN HỘ FLEX HOME

“CƠN MƯA” QUÀ TẶNG khi

BOOKIN VOUCHER N

Tuyên

bố bản quyền và miễn quyền trách nhiệm

1.

Tài liệu được REVER thực hiện chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin mang tính chất tham khảo.

2.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của Tài liệu.

Tuy nhiên, REVER không chịu trách nhiệm về bất cứ tổn thất hay hậu quả có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Tài liệu này.

3.

Tài liệu này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.

4.

Toàn bộ các thông tin được soạn thảo, tổng hợp và xử lý dựa trên

các thông tin đại chúng và các nguồn tin khác mà REVER cho là

đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm hay đại diện cho các thông tin này.

5

REVER có quyền sở hữu Tài liệu này và toàn bộ nội dung trong Tài

liệu. Bản Tài liệu này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của REVER.

REVER là Công ty Công nghệ Bất động sản với định hướng hành nghề môi giới Bất động sản chuyên nghiệp, có chuẩn mực, đạo đức nghề nghiệp phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam. REVER mang sứ mệnh “Tái định nghĩa tiêu chuẩn ngành môi giới bất động sản Việt Nam nhằm nâng cao trải nghiệm của khách hàng và đối tác thông qua nền tảng công nghệ hiệu quả và sự học hỏi không ngừng”.

Ha Tien Venice Villas