O&P Ed. 294

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VARIACIONES IMPORTANTES EN EL M2 DE CONSTRUCCIÓN CON TODOS LOS PRECIOS DE LA CONSTRUCCIÓN 294 Mayo / Junio 2022 | Año XXXII |

$ 600

ACTUALIDAD ECONÓMICA

ANÁLISIS DEL COMERCIO Y LA CONSTRUCCIÓN

DE LA MANO DE SUS PROTAGONISTAS OBRAS EN BAHÍA BLANCA

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Edición 294

Secciones Fijas

Mayo / Junio 2022

7-17 Noticias y Novedades

Seminarios, congresos, cursos y novedades del sector de la industria y construcción

22-23 Mano de Obra

Costos de las principales tareas de construcción

24-28 Valores de Materiales

Un completo listado de los materiales que integran una obra y sus valores de mercado

29-30 Costos de Obra

Valor unitario para tareas básicas de construcción, pared medianera tipo y modelos C1, C1(s), C2 y C3

48-49 Proveedores y Servicios

Guía de rubros intervinientes en la construcción

Espacios Laborales

4 Conectar el cuerpo a internet. ¿Realidad o ficción?

Actualidad Económica

18 Análisis del sector del comercio y la construcción de la mano de sus protagonistas.

Panorama Internacional

31 Conflicto Rusia-Ucrania: efectos para la industria de la construcción local.

por M.M.O. Walter O. Sosa

Obras en Bahía Blanca

32 Edificio Barcelona. Una obra de arte.

por Agustín Garmendia y Juan Ignacio Bilbao

Técnicas Constructivas

38 El boom del bambú en la construcción.

Obras en Bahía Blanca

40 Fideicomiso Charcas: Dos Casas.

por Arq. Patricia Rega

Al Borde de la Línea

40 Estación Bahía Blanca al Noroeste, la pérdida de la estación más popular. por Mario Minervino

Materiales Innovadores

50 Chau acero: plástico más fuerte y liviano.

Análisis del sector de la mano de sus protagonistas pág. 18 Director: Ing. Ricardo R. Kloster Gerente Comercial: Juan A. Cerna Diseño Gráfico: Gabriel Haussaire Asesor De Redacción: Mario R. Minervino Asesor Legal: Dr. Pablo Alconcher Corresponsales: Dr. Rodion Stamati (Buenos Aires); Ing. Marcelo Melideo (Trelew); Ing. Eduardo Figueroa (Trelew); Ing. Guisela Muñoz (Neuquén); Ing. Luis Martínez Aparisi (Santa Rosa); Ing. Jose L. Goin (Bariloche); Ing. Gabriela Nölter (Río Gallegos). Impresión: Sapienza Industria Gráfica, Undiano 84 - www.sapienzagrafica.com.ar OBRAS & PROTAGONISTAS se distribuye en kioscos en las provincias de Buenos Aires, La Pampa, Río Negro, Neuquén, Chubut y Santa Cruz. Registro de prop. intelectual expte N° 721.911. Propietarios: Ricardo Raúl Kloster y Juan Antonio Cerna. OBRAS & PROTAGONISTAS® Marca Registrada N° 1.867.034 a nombre de Cerna, Juan y Kloster, Ricardo. Queda hecho el depósito que marca la Ley 11.723. La responsabilidad de los artículos firmados recae sobre sus autores, sin que refleje necesariamente la opinión de la editorial. Se prohíbe su reproducción total o parcial, sin previa autorización de la editorial. Una publicación de Editorial CONSTRUYENDO. Ing. Luiggi 170, Bahía Blanca. Tel.: 0291-455 5543 - E-mail: obrasyprotagonistas@gmail.com - www.oyp.com.ar

Sumario | 3


4 | espacios laborales

net r e t n i a o p r e u Co n e c ta r e l c

Realidad o

?

La integración de los datos biométricos con la información prove-

C

on el cambio de milenio comenzó a popularizarse el concepto de Internet de las Cosas (IoT), una red en la que los objetos del mundo físico se conectan a la red a través de sensores ubicuos. Hoy, los constantes avances tecnológicos están difuminando cada vez más las fronteras entre el cuerpo humano y los algoritmos, marcando el comienzo de una nueva era: Internet de los Cuerpos (IoB por su nombre en inglés, Internet of Bodies). Así, el cuerpo humano se está convirtiendo en una nueva plataforma tecnológica. IoB consiste en un ecosistema de sensores conectados a Internet que recopilan datos biométricos y que, al mismo tiempo, pueden alterar la función del cuerpo. Incluyen instrumentos de uso médico, de seguimiento de estilo de vida y estado físico, y otros dispositivos de consumo integrados o conectados al cuerpo que se implementan en una variedad de escenarios: sanitario, empresarial, educativo y recreativo. Con la creciente adopción de estos dispositivos, las enormes cantidades de datos biométricos que se recogen y almacenan en la nube podrían ayudar a mejorar no solo la atención médica preventiva, sino también a aumentar la productividad de los empleados y a alentar a las personas a convertirse en participantes activos de su propio bienestar. No obstante, IoB plantea grandes desafíos para la gestión de

niente de los sensores del edificio puede ayudar a crear un espacio de trabajo más confortable, saludable y productivo. Sin embargo, el avance tecnológico está incorporando mediciones a través del cuerpo humano. Sus usos y aplicaciones en esta nota.

la privacidad y la seguridad de esta información altamente sensible. Porque lo cierto es que las vulnerabilidades y los riesgos de ataque cibernético a estos dispositivos existen y son reales. Tan es así que, en 2013, el exvicepresidente de los EE.UU., Dick Cheney, reemplazó su desfibrilador con conexión WiFi por uno sin dicha capacidad. Se temía que pudiera ser atacado con una descarga eléctrica si alguien pirateaba el dispositivo.


espacios laborales | 5

Ficcion? ALGUNAS consecuencias DE SU aplicación en el mundo del trabajo La integración de los datos biométricos con la información proveniente de los sensores del edificio puede ayudar a crear un espacio de trabajo más confortable y saludable. Será una oportunidad única para mejorar la salud y el bienestar de los colaboradores y, al mismo tiempo, aumentar la productividad de la empresa. Aunque no existe una definición universalmente aceptada sobre qué es un dispositivo de IoB, éste se puede definir como un instrumento que recopila datos biométricos o de salud generados por las personas, que es capaz de conectarse a Internet a través de redes móviles –Wi-Fi, Bluetooth, etc.–, y que puede alterar la función del cuerpo humano. Estos componentes suelen requerir una conexión directa con alguna parte del organismo: se usan, se ingieren, se implantan, se adhieren o se incrustan en el cuerpo, ya sea de manera temporal o permanente. De acuerdo con su ubicación se los puede clasificar de la siguiente manera: Externos: son dispositivos portátiles que pueden monitorear parámetros fisiológicos tales como el ritmo cardíaco, la ventilación, los patrones de sueño, etc. Constituyen la categoría de más rápido crecimiento gracias al uso de los brazaletes de fitness y los relojes inteligentes. Algunos estudios estiman que, en cuanto a su penetración y adopción masiva, los wearables (“llevables”, “usables”) estarían a la altura de la revolución que, en su momento, ocasionaron los smartphones. La neurotecnología también proporciona dispositivos más sofisticados –desde gorras y chalecos hasta muñequeras y

anteojos– que pueden medir los niveles de fatiga y el estado de alerta de los usuarios, una característica especialmente útil en pilotos de aerolíneas y conductores de vehículos de transporte para mejorar la seguridad en los viajes. También existen desarrollos orientados al mercado de consumo basado en la estimulación transcraneal cuyos resultados aún se encuentran en discusión por tratarse de una tecnología experimental. Otras innovaciones incluyen los parches electrónicos flexibles de aplicación transdérmica para la monitorización continua de los signos vitales. Estos pueden transmitir de forma inalámbrica información tal como la frecuencia cardíaca, la actividad cerebral, la temperatura e hidratación del cuerpo, la presión arterial, la glucosa, etc. Además, los sensores biométricos están cada vez más presentes en productos de consumo tales como peines, máquinas de afeitar, cepillos de dientes, colchones, asientos, sillones, escritorios, etc. Aunque no permanecen adheridos al cuerpo en todo momento, pueden recopilar datos biológicos de los usuarios a intervalos regulares. Internos: generalmente se trata de dispositivos médicos que incluyen marcapasos, implantes cocleares, páncreas artificial y píldoras digitales que se ingieren para monitorear o controlar determinados aspectos de la salud. Fusionados: se trata de una tecnología en etapa experimental que integra la informática con el cuerpo humano a través de implantes cerebrales con el objetivo de aumentar las capacidades cognitivas de personas sanas con la ayuda de computadoras.


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Una empresa sueca desarrolla un microchip subcutáneo, del tamaño de un grano de arroz, que puede ser extraído siempre que el usuario quiera.

Un biosensor, integrado a un parche con componentes wireless flexibles, permite leer el nivel de alcohol en el sudor.

Lo que nos cuentan los datos en la oficina A medida que pasa el tiempo, los avances en la tecnología y la conectividad de Internet permiten que las redes de IoT e IoB se integren cada vez más. Sin embargo, el principal desafío será conferir significado a los datos. ¿Qué nos dice toda la información que se recopila? ¿Estamos estresados? ¿Padecemos enfermedades cardiovasculares? ¿Tenemos hambre o sed? ¿Las condiciones ambientales no son lo suficientemente cómodas? Existen estudios científicos que relacionan ciertos datos biométricos –frecuencia cardíaca, transpiración, humedad y temperatura de la piel, dirección de la mirada, ondas cerebrales, etc.– con la dificultad de la tarea, el estrés y su impacto en las funciones cognitivas. Por ende, una vez identificado el estado de la persona a través del análisis de la información recopilada, se podría inferir si el trabajador está concentrado en un trabajo intenso, relajado, estresado o frustrado. Entonces, los sistemas inteligentes de la oficina conectados a los dispositivos de IoB de los ocupantes podrían implementar cambios en las condiciones ambientales en tiempo real para mejorar su estado o, en su defecto, instarlos a asumir una conducta más productiva para su bienestar, tal como levantarse para dar una caminata, rehidratarse o descansar unos minutos. Los sensores podrían estar incluidos en el mobiliario o las herramientas de trabajo (escritorio, teclado, asientos, etc.) para registrar los cambios fisiológicos que se producen a lo largo de la jornada. Por ejemplo, los trabajadores del conocimiento podrían beneficiarse de un mouse que detecta el estrés a través de la presión ejercida sobre él por medio de biosensores, e informar al usuario la necesidad de tomarse un descanso. Las aplicaciones que pueden tener los sensores biométricos en la oficina son muy variadas, pero están mayormente asociadas a los programas de bienestar para los empleados. La discreción de estos dispositivos permite el registro ubicuo de datos sobre el estado físico de las personas y, al estar en contacto directo con el cuerpo, proporcionan una imagen más real de la condición del plantel que los clásicos indicadores autoinformados.

Ericsson desarrolló, en 2012, un sistema llamado Connected Me, que utiliza características eléctricas del cuerpo humano para transferir datos de un dispositivo a otro, como por ejemplo, de un teléfono celular a una impresora.

Más allá del optimismo sobre los beneficios que IoB puede reportar al mundo del trabajo, hay que tomar ciertas precauciones. Algunos estudios han demostrado que el seguimiento constante de la actividad biométrica puede aumentar la ansiedad de los usuarios y empeorar condiciones tales como el insomnio o el estrés. Además, los empleados podrían percibir esta tecnología como intrusiva provocando un efecto contrario al que se busca lograr. La privacidad y seguridad de los datos también deberán abordarse con rigurosidad para evitar posibles contingencias. No obstante, tal vez sea solo una cuestión de tiempo hasta que IoB se transforme en una parte del escenario cotidiano de la oficina hasta hacerse indistinguible de ella. Uno que permitirá correlacionar las condiciones del entorno con nuestras necesidades fisiológicas y psicológicas en tiempo real, y sin que apenas lo notemos.n Fuentes: https://www.contractworkplaces.com/


s a i c i t o N s e&

d a d e v o N

Noticias y Novedades | 7

La construcción en el mundo @revistaOyP

www.oyp.com.ar

Norman Foster

renueva

+ En EE.UU.

una pirámide

La Pirámide Transamérica, un hito en el horizonte de San Francisco, está pasando por un proyecto de revitalización dirigido por el arquitecto británico Norman Foster. Construido en 1972, el edificio de estilo brutalista de 48 pisos fue diseñado por el arquitecto William Pereira y fue el más alto de San Francisco durante casi medio siglo. La pirámide alcanza los 259 metros de altura y su remate luminoso se destaca como el punto más reconocible en el horizonte de la ciudad. En 2019 fue certificada LEED platino. La transformación implica una inversión de 250 millones de dólares e incluirá la remodelación de sus interiores, así como la expansión del parque Redwood y la vecina torre 545 Sansome Street, a la cual se le instalará una nueva fachada para crear un moderno edificio de oficinas. “Es un edificio icónico, un pedazo de historia. El diseño trata de responder al clima de la ciudad. Se trata de salud, de sostenibilidad, de verde”, explica Foster. Foster busca restaurar el Redwood Park vinculando los dos edificios a través de intervenciones a nivel del suelo, creando un destino nuevo en el corazón de la ciudad, honrando su patrimonio y significado cultural. Las oficinas se reinventan como espacios habitables y teniendo en cuenta el “regreso a la oficina después de la pandemia” se asignan dos pisos revestidos de vidrio en el medio de la torre destinados al ocio. El Redwood Park cuenta con 50 secuoyas de 30 metros de altura plantadas en 1974. El paisaje se mejorará y comple-

mentará con vegetación. El callejón desde Sansome Street estará bordeado de ciruelos en flor hasta la base de la pirámide, donde se ubicarán cafés y tiendas. El equipo de Foster, concibió un diseño sensible a la arquitectura original y la naturaleza del centro de San Francisco, un proyecto destinado a celebrar un edificio moderno, aprovechando su signo en el horizonte y su presencia, uniendo los dos para convertirse en un lugar común. Sansome será una torre formada por los ángulos del sol para obtener ventajas ambientales. El diseño corta la fachada en respuesta al sol y orienta las superficies en el ángulo de 72 grados para la latitud de Chicago, maximizando la luz solar y el calor en invierno y minimizándolos durante el verano.


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El Word Trace Center

mata millones

de pájaros cada año + En EE.UU.

“Se necesita legislación para evitar la matanza masiva de aves que no evolucionaron para lidiar con el vidrio, una normativa de construcción que exija que los edificios sean amigables con las aves”, dijo Kaitlyn Parkins , una ecologista que está haciendo campaña para reducir las muertes de aves en la ciudad de Nueva York. “Los pájaros no entienden el concepto de vidrio”, señaló el arquitecto Dan Piselli, director de sostenibilidad de ­F XCollaborative, que ha trabajado para reducir los choques de las aves con los frentes vidriados. Esas colisiones causan millones de muertes de aves al año. Hasta mil millones solo en los Estados Unidos, mientras que el British Trust for Ornithology ha estimado que las ventanas causan 100 millones de colisiones de aves en el Reino Unido cada año, un tercio de las cuales son fatales. En 2019, la ciudad de Nueva York actualizó los códigos de construcción para hacer que las nuevas estructuras de vidrio sean más seguras para las aves. El proyecto requiere que las superficies de más de 23 metros de altura tengan patrones para que sean visibles para las aves. “Está haciendo que los fabricantes de vidrio tomen este problema en serio y desarrollen más soluciones”, dijo Piselli, cuyo estudio ayudó a reducir los choques con aves en un 90% en el Centro Jacob K Javits de Nueva York.

FXCollaborative reemplazó el revestimiento de espejos con vidrio fritado, lo que ayudó a transformar el centro de convenciones “de uno de los edificios más mortíferos para las aves en el más hospitalario”, según el New York Times. “Un edificio completamente transparente es más peligroso para las aves, según los expertos, que un edificio con espejos en el que el pájaro puede verse”. Sin embargo, Piselli dijo que las superficies espejadas pueden ser tan peligrosas como las transparentes. “Todos hemos visto edificios que simplemente reflejan el paisaje y las aves simplemente piensan que pueden pasar directamente por allí”. Melissa Breyer, voluntaria de la organización de vida silvestre NYC Audobon recogió en un día los cadáveres de más de

Construir a partir del abandono + En Japón

La despoblación de zonas rurales de Japón avanza. El país ve cómo muchas de sus aldeas marginales quedan atrás. Después de presenciar esa realidad, fue que el diseñador Takuto Ohta lanzó su proyecto “Common Neglect Material”, centrado en la reutilización de objetos en desuso que se encuentran en esos pueblos vacíos, reconvirtiéndolos en muebles. “Era necesario injertar nuevas ideas, iluminar lugares donde la luz no se dirigía”, dijo el diseñador. Ohta visitó la costa sur, donde alguna vez prosperó una industria pesquera y donde la disminución de ingresos y de población están paralizando la zona, dejando basura y objetos de pesca, instalaciones de refrigeración, cajas de contenedores y redes de pesca enredadas, tuberías de PVC, boyas y flotadores. “Common Neglect Material” trabajó sobre un

objeto que no es propiedad de nadie pero que se reutiliza y se deja en esas ciudades para que la gente interactúe o descanse. Por caso el uso de contenedores de pescado de color amarillo brillante transformados en muebles y con formas divertidas. Algunos de los objetos incluyen una silla de pesca que brilla en la oscuridad, bancos y taburetes. Dar vida a aquello que se resiste a dejar de ser útil.


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La diplomacia con la cara labrada

200 aves que habían volado hacia los edificios del World Trade Center. Muchos más eran “inaccesibles o estaban demasiado destrozados para recogerlos”. La mayoría de los choques con aves ocurren en niveles bajos. El culpable es una superficie reflectante. Breyer agregó que la contaminación lumínica de los edificios que están iluminados por la noche crea una confusión adicional para las aves. También se resaltó que las colisiones tienden a ocurrir en niveles más bajos de los edificios, en y debajo de la línea de árboles, donde están más activos. La altura del edificio no necesariamente importa, concluyeron los estudiosos del tema.

El estudio estadounidense SHoP Architects ha iniciado la construcción del Nuevo Campus del Consulado en Milán, un espacio contemporáneo inspirado en la arquitectura neoclásica del sitio. Funcionará para la diplomacia estadounidense en torno al Palazzo Liberty, una estructura que será restaurada y renovada como punto de entrada central. “Estamos entusiasmados de agregar valor a un espacio histórico utilizando la tecnología para desbloquear los elementos tradicionales (piedra, metalurgia, carpintería), y asegurarnos que resuenen como una expresión de hoy”, dijo el director de SHoP. El sitio refleja un área que fomenta el compromiso y la celebración, definiendo el intercambio internacional y la estrecha colaboración de los italianos y estadounidenses en el siglo XXI. Al igual que la estructura que existía en su lugar, una pasarela cubierta reflejará el Palazzo y se extenderá horizontalmente. Un techo de tejas de terracota estará sostenido por columnas de estilo toscano y entradas neoclásicas. La nueva construcción se elevará por encima de los edificios circundantes e incorporará paneles de piedra fresada acanalados y tramos de acristalamiento.

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10 | Noticias y Novedades

Kengo Kuma diseña a orillas + En Tartaristán

La propuesta del estudio de arquitectura japonés Kengo Ku ma & Associates ha resultado ganadora en el concurso para proyectar el nuevo teatro Kamal en Kazán, capital de la república rusa de Tartaristán, al este de Moscú, en la orilla del río Volga. El proyecto, además de reinterpretar la forma triangular del antiguo teatro Galiasgar Kamal, se inspira en las flores de hielo que el frío genera en el cercano lago Kabán, una imagen con la que pretende fundirse en invierno. Las Flores de hielo se forman cuando se originan pequeñas fisuras en el hielo marino, por las cuales se evapora agua que se congela al encontrarse con aire muy frío. La forma del nuevo teatro está inspirada en esas “flores”, fenómeno natural que ocurre en la superficie del lago Kabán. El edificio se funde con el entorno en invierno, convirtiéndose en parte del aspecto del lago. En verano, con múltiples reflejos de sus fachadas transparentes, se unifica con la naturaleza. El edificio está proyectado para ser parte de la topografía del lugar, como un parque con rutas peatonales y áreas recreativas, continuando con el mejoramiento de los terraplenes. Se trata de una obra inspirada en el alma de Tataristán: afilada y cerrada por fuera, suave y cálida por dentro. La iluminación del edificio aporta calidez al vestíbulo y busca disolverlo gradualmente en los paneles triangulares de la fachada. Los brillantes paneles decorativos del interior recuerdan la artesanía tradicional tártara.

En Lisboa el pádel tiene buenas canchas

Saboia + Ruiz arquitetos ha diseñado un nuevo club de pádel dentro del perímetro urbano de Lisboa, Portugal. El equipo buscó preservar las características topográficas existentes, evitando la extracción de tierra y respetando los límites impuestos por los servicios. Para encajar armoniosamente dentro de su contexto urbano, la composición es una serie de cuatro cajas. Ensambladas por una estructura de madera envuelta con paneles de policarbonato translúcido, adoptan un diseño permeable y abierto. Por la noche, los volúmenes emiten una luz tenue que ilumina el barrio. Para aprovechar las vistas que se abren hacia el río Tejo, los arquitectos optaron por un diseño más abierto en la planta baja. De esta manera, los límites visuales están sueltos, extendiendo la vista del jugador más allá de los límites de la cancha.

del Volga

El vestíbulo sirve como la “sala familiar”, conectando visualmente la ciudad y el lago. Las entradas continúan las rutas peatonales con luz y ventilación natural. Se creó un ambiente cómodo y rutas convenientes para los trabajadores del teatro: un piso espacioso para artistas, administración y talleres.

+ En España

El proyecto cuenta con 12 canchas cubiertas. El edificio incorpora procesos industriales de bajo impacto ambiental. Las cajas de madera laminada y policarbonato reducen las emisiones de dióxido de carbono al promover el uso de la luz natural durante el día.


Noticias y Novedades | 11

Como una varilla + En EE.UU.

Se completó en Manhattan, Nueva York, el rascacielos más delgado del mundo, obra de SHoP Architects. Los elementos finales del revestimiento exterior se agregaron el mes último al denominado 111 West 57th Street. Ubicada en Midtown Manhattan, la torre tiene una relación de altura a ancho de 24:1. Alcanza los 435 m de altura y está lista para alojar a sus residentes. La obra se anunció en 2013, iniciándose su construcción al año siguiente, pero se estancó en 2017. La estructura se construyó con el hormigón de mayor resistencia del mundo. Tiene una residencia por cada uno de sus 46 pisos, más 14 en el edificio Steinway adyacente. “Cualquier noción preconcebida sobre rascacielos fue reemplazada por algo que nunca antes se había hecho. Estamos orgullosos de agregar un nuevo ícono a nuestro horizonte”, dijeron los proyectistas. El edificio se estrecha hasta un borde plano en su punto máximo. Sus fachadas este y oeste están revestidas con azulejos de terracota y toques de bronce, mientras que muros cortina de vidrio cierran las fachadas que dan al Central Park y al Bajo Manhattan. La cara norte se alza hasta alcanzar el pináculo. En el lado sur aparece una serie de retranqueos a medida que va ascendiendo, haciéndolo cada vez más fino, hasta “desaparecer en el cielo”. El edificio incluye un amortiguador de masa de 800 toneladas que le proporciona mayor estabilidad en caso de vientos fuertes o terremotos.


12 | Noticias y Novedades

Las torre de cápsulas Nakagin:

final y despedida

+ En Japón

Luego de años de incertidumbre e intentos de conservación, la emblemática Torre de Cápsulas Nakagin, diseñada por Kisho Kurokawa en Tokio, Japón, será demolida y partes de sus cápsulas reacondicionadas con la finalidad de ser usadas de manera individual y servir como unidades de alojamiento e instalaciones disponibles para museos. Nakagin Capsule Tower, construida en 1972, encarna los ideales del metabolismo, con módulos en voladizo intercambiables, como células de un organismo que se renueva constantemente. Esta visión nunca se logró y las cápsulas fueron abandonadas o convertidas en unidades de almacenamiento. El Metabolismo fue el movimiento urbano, arquitectónico y filosófico de Japón en el siglo XX. Se materializó en proyectos que, hasta el día de hoy, causan controversia desde un punto de vista arquitectónico y teórico. Planteaba que las ciudades y las formas arquitectónicas que las componen debían ser concebidas como seres vivos y, por tanto, deberían crecer orgánicamente como respuesta a las nuevas necesidades. En 2007, el colectivo de propietarios del Nakagin anunció que vendería el edificio compuesto por dos torres. En 2018, los propietarios comenzaron a alquilar las cápsulas a entusiastas de la arquitectura mientras continuaba la búsqueda de un comprador, el cual ahora demolerá la obra. El año pasado, Kisho Kurokawa Architects presentó su idea de reutilizar algunas de las cápsulas como alojamientos individuales, siguiendo el concepto metabolista y reconfigurando sus elementos. El complejo está conformado por 140 cápsulas prefabricadas, independientes, cada una abulonada a la columna central de las torres de 11 y 13 plantas. Las cápsulas son habitaciones de 10 m2, amobladas y de grandes ventanas. Son cajas de armazón de acero liviano, revestidas con paneles de acero reforzados con nervaduras galvanizadas y recubiertas con pintura para la oxidación y una capa brillante. La obra fue pensada para que los módulos se fueran intercambiando cada 25 años. Sin embargo, el conjunto se fue deteriorando poco a poco, ya que nunca se hicieron tareas de mantenimiento.


Noticias y Novedades | 13

+ En EE.UU.

Un rascacielos La ostentosa Millennium Tower de San Francisco lleva años hundiéndose lentamente. El rascacielos, de 58 pisos, se inclinó el año pasado siete centímetros hacia el norte y el oeste. Inaugurado en 2009, el proyecto de US$ 350 millones consta de dos edificios, el mayor de los cuales alberga 419 departamentos de lujo. El asentamiento irregular de esa torre ha provocado grietas en la acera circundante y en el sótano de su edificio hermano más pequeño, de 12 pisos. Los inquilinos fueron notificados del problema en 2016. A finales del año pasado, la torre se había inclinado un total de 60 centímetros hacia el oeste y 20 hacia el norte. También se hundió alrededor de 45 centímetros. Aunque los ingenieros están trabajando para estabilizarla, se reveló que la inclinación continuará durante varios meses más. Los expertos culparon de lo ocurrido a los proyectos de construcción cercanos y a un proceso de “desecación” por debilitar el suelo bajo la torre. Las reparaciones, estimadas en US$ 100 millones, anunciadas después de años de demandas y audiencias, se espera que estén terminadas este año. En los últimos años, el ritmo de inclinación disminuyó a medida que el edificio se

que se sigue

inclinando

asentaba. Pero se produjeron fluctuaciones y la preocupación de que los esfuerzos de estabilización pudieran haber empeorado el problema. Se espera que la misma continúe hasta septiembre, mientras los ingenieros instalan nuevos pilotes de apoyo: columnas de concreto revestidas de acero que llegarán a más de 75 metros en el lecho de roca para anclar el edificio. Una vez que se instalen, utilizando gatos hidráulicos, parte del peso del edificio se transferirá a estos nuevos pilotes. Esto reducirá la presión que causó el hundimiento y permitirá que el edificio comience a recuperar parte de la inclinación que se ha producido. Las torres inclinadas no son ajenas a la arquitectura. Estructuras en Pisa, Italia y Nevyansk se han convertido en atracciones turísticas, mientras que la Torre Elizabeth de Londres (que contiene la famosa campana del Big Ben) tiene una ligera pero creciente inclinación. “Dado que estimamos que la tasa de inclinación continuará disminuyendo con el tiempo, y eventualmente se detendrá, no prevemos que el edificio se incline lo suficiente como para volverse inseguro”, aseguran los ingenieros.


14 | Noticias y Novedades

En busca de un consumo neto de

+ En EE.UU.

energía cero

Una pared verde exuberante y paneles de fibra de vidrio retroiluminados se ubican en el exterior de una ampliación de la subestación eléctrica de Larkin Street, diseñada por TEF Design para lograr un consumo neto de energía cero. Propiedad de la empresa Pacific Gas and Electric, la expansión está ubicada a mitad de cuadra y se une a la estructura de hormigón construida en 1962 para suministrar energía a la parte noreste de la ciudad norteamericana de San Francisco. TEF Design concibió esa adición de dos pisos de 1.133 metros cuadrados y 15 metros de alto. La subestación es la primera en los EE.UU. en apuntar a un consumo de energía neto cero. El edificio tiene una estructura de acero y paredes de hormigón. Una pantalla de malla metálica de grano fino marca el lugar donde el nuevo edificio se encuentra con el antiguo. Las paredes a la calle están envueltas en tres tipos de paneles de polímero reforzado con fibra de vidrio: inclinados, perforados y acanalados. Cada panel es único, con nervaduras que proyectan patrones de sombras lineales a la luz del sol, creando una superficie en constante cambio durante el día y el año. Los inclinados tienen accesorios de iluminación que se encienden por la noche, “expresando la dinámica red eléctrica de la ciudad”. La energía es suministrada por una matriz de paneles solares de 60 kilovatios. Grandes respiraderos en la base del edificio aprovechan las bajas temperaturas de la ciudad a través de la ventilación natural que ayuda a eliminar la necesidad de refrigeración artificial y reduce la carga energética del edificio en casi un 40%. En el alzado occidental se creó el muro verde, con plantas dispuestas en un patrón geométrico que hace eco de los paneles facetados.

+ En México

Memoria

con forma de estación

La Estación de Ferrocarril Tapachula, en México, fue inaugurada a principios del siglo XX, con una apariencia ecléctica y art decó que después mudaría al modernismo. En 2005, el huracán Stan colapsó el sistema ferroviario, haciendo imposible la circulación del tren. Ante la magnitud del desastre no resultaba redituable reconstruirlo, así que el lugar que fue durante mucho tiempo puerta de entrada a México y corazón de Tapachula, se convirtió en depósito de basura y dormitorio para indigentes. Es así como de la mano de la comunidad se comenzó a rescatar el espacio para desarrollar actividades culturales, deportivas y de apoyo a la memoria. El proyecto rescató

su carácter de conector urbano y parque público, acompañado de espacios recreativos. La esencia conceptual del proyecto, que se ubica aledaño al edificio histórico, surge de la naturaleza de la repetición, evocando los durmientes del ferrocarril, y se resuelve en una sola sección capaz de albergar espacios de pequeño formato para uso deportivo, cultural y comunitario. Se destaca una cubierta ligera de 19 m de altura y 32 de largo, de la mano de una intervención de paisaje que conforma taludes, plazas y huertos comunitarios. La estrategia estructural y su paleta cromática surgen del lugar, siendo Tapachula el mayor productor de bambú en México. El acero y el concreto aparecen como elementos de refuerzo que promueven la ventilación cruzada e iluminación natural. La comunidad fue recuperando así el carácter original de la antigua Estación, de espacio cultural y de memoria.


Noticias y Novedades | 15

Una casa y una fábrica en sana convivencia En Carregosa, Portugal, el arquitecto Nuno Brandão Costa resolvió un edificio que requería la combinación de dos funciones distintas y antagónicas: servir de taller y casa en una sola construcción, exigiendo autonomía, aislamiento y ausencia de cualquier relación visual. La pendiente natural del terreno y su orientación en relación con el sol fueron clave para resolver esta ecuación. La respuesta llegó con dos pabellones en forma de paralelepípedo, perpendiculares entre sí, creando un volumen en forma de “L”, fragmentado en los diferentes niveles de la topografía. La casa, donde predominan el hormigón y el vidrio, muestra una nave abierta orientada al sol con un vano estructuralmente libre, que se eleva horizontalmente desde el nivel de entrada del espacio doméstico, que se desprende del suelo y se relaciona con el paisaje del valle a través de una estrecha galería. El taller, orientado al este, está construido sobre la base de un corto pórtico que marca el inicio de un largo balcón para la carga y descarga, protegido por bóvedas. La construcción es un objeto único, compuesto por dos elementos, opuestos en estructura, geometría y naturaleza. Sin embargo, es en este antagonismo donde la forma parece cobrar sentido y coherencia.

+ En Portugal


16 | Noticias y Novedades

Esos viejos En la ciudad de Żnin, Polonia, una maravillosa y abandonada fábrica de azúcar del siglo XX, la Cukrownia Żnin, ha sido completamente reutilizada, generando un complejo hotelero donde la instalación industrial suma modernidad y diversidad de usos. La instalación estuvo operativa en la producción de azúcar de remolacha hasta 2004, cuando la reconversión industrial obligó al cierre del complejo, formado por 27 edificios. El estudio de arquitectura polaco Bulak Projekt le dio ahora una nueva oportunidad: las estructuras de ladrillo se han transformado en hotel, con una serie de instalaciones complementarias. Ubicado cerca del centro histórico de Żnin, el complejo está ubicado al sur del lago que sirvió como su principal fuente de agua. En la actualidad, ese lago tiene ofertas recreativas, como el windsurf y los deportes acuáticos. La génesis del proyecto de renovación surgió

complejos industriales + En Polonia

del promotor ARCHE, que buscaba conservar la identidad de los edificios, conservando casi todos los elementos de la fábrica. Ninguna de las estructuras fue demolida y a todas se les asignaron nuevas funciones. Elementos de la fábrica interactúan con nuevas funciones, todavía visibles. Ese espíritu se puede ver en las texturas entrelazadas de ladrillos a la vista, en las secciones de acero desgastadas y en el hormigón patinado cuya materialidad sigue siendo el aspecto definitorio de la estética industrial. Ésto se ve reforzado al conservar las fachadas de ladrillo escalonado, la chimenea y los techos inclinados. Al entrar al edificio principal, que alberga las suites, la atmósfera


Noticias y Novedades | 17

conserva los adornos de una fábrica, las barandillas y los arcos de ladrillo, así como en las vigas superiores. El que era el principal edificio de producción contiene un alojamiento 4 estrellas de 184 habitaciones. Adyacente a este, conectado por un puente elevado, una de las estructuras de almacén funciona como hotel de 3 estrellas, con 132 habitaciones. Hacia el otro extremo del complejo, otro ex almacén alberga un espacio para conferencias para 800 personas. El conjunto resultante irradia intimidad y calidez, una desviación del ambiente frío, asociado con las instalaciones de producción, desde el audaz diseño de la escalera del vestíbulo, un marcado contraste en tonos ladrillo, hasta un tobogán de metal que hace referencia a los conductos expuestos. A diferencia de la suerte de cientos de galpones ladrilleros vandalizados en nuestro país, Cukrownia Żnin ha resurgido con su carga histórica y sus aires de modernidad.


18 | Actualidad económica

Análisis del sector del comercio y la construcción

de la mano de sus protagonistas

La ciudad no está exenta de la incertidumbre que vive el sector de la construcción y el comercio en la actualidad. La pandemia y la guerra de Ucrania han causado un gran impacto en los mercados de los productos básicos, alterando los patrones mundiales de comercio, producción y consumo. Palabras como inflación, devaluación, exportaciones, dólar y comercialización empezaron a ganar terreno en las conversaciones diarias.

E

n las últimas décadas, el comercio experimentó varios cambios significativos en sus formas. Primero se incrementaron las ventas a través de tiendas multimarca; luego, junto con el avance de los shoppings, de los hipermercados de consumo masivo y de las tiendas de rubros, se desarrollaron grandes cadenas de franquicias y finalmente hizo su aparición el comercio electrónico, junto con la globalización del retail (ventas por menor) y las marcas extranjeras. En el contexto de pandemia, en el que la circulación social se restringió a la cercanía del hogar, el comercio minorista revivió. Recuperó terreno y, por la exigencia del entorno, se adaptó a la comercialización electrónica. Al mismo tiempo que la pandemia impulsó la reinvención del negocio virtual, muchas empresas verificaron una disminución de los costos al operar con sus trabajadores a distancia. Los minoristas, por su parte, vieron márgenes más altos al eliminar al distribuidor, lo que trajo aparejados cambios importantes en la relación vertical de la comercialización. Otro cambio masivo relevante fue la adquisición de capacidades tecnológicas, tanto por parte de las empresas como de los usuarios.

Para conocer más a fondo el panorama que vive el comercio y el sector constructivo de Bahía Blanca, estuvimos conversando con empresarios de variados rubros para obtener una opinión más certera del momento socioeconómico que atraviesa nuestra ciudad. Ce r r a m i en to s Acr i s talad o s Ing . A ndrea Facet ti “Nuestro rubro, el de la construcción, está pasando por un fenómeno muy particular. Con la brecha entre el dólar oficial y el dólar blue muy elevado, y aunque existe una inflación combinada en pesos y también en dólares, sigue siendo una oportunidad la de construir a un precio beneficioso para el inversor. Luego de la pandemia, en nuestra empresa, el sector de ventas se adaptó a la modalidad virtual y desarrollamos un programa integral adaptado a nuestros productos. Los puntos fuertes de venta son: el servicio, asesoramiento, ingeniería de obra, calidad y compromiso con el cliente. Nuestro objetivo principal es seguir importando insumos y desarrollar nuevos productos, como lo hacemos históricamente.”


Actualidad económica | 19

To s c ana D e sa r r o llo s In m o b l i a r i o s L i s andro Mu s ot to D`Atri “Este es un año más que especial para nuestra empresa que en agosto próximo cumple 10 años de Desarrollo Inmobiliario en Bahía Blanca y la zona , a la vez de un afianzamiento con nuestros proveedores históricos y nuevos en alianzas comerciales que nos permiten seguir creciendo y desarrollando nuevos emprendimientos y, sobre todo, cercanos a nuestros clientes, tratando siempre de generar ese vínculo comercial de atención y prestación de servicio personalizada. En relación a la situación del ámbito constructivo, si bien se siente una inercia favorable en el crecimiento del desarrollo inmobiliario actual, como de lanzamientos de futuros emprendimientos, hay una preocupación generalizada sobre el estudio de costos producto de la inflación existente, no habiendo a corto plazo una política clara de cómo combatirla dando más previsibilidad a un mediano plazo y ni hablar a un largo plazo, como tampoco una política de estímulo y reglas claras que permita seguir “empujando”. Igualmente, a pesar de la incerA R A M I m pe r m e a b i l iz ac i o n e s A l ejandro M onte s “Aunque lo nuestro es estacional, sujeto a las lluvias, en estos momentos se nota un repunte en las ventas y servicios por las intensas lluvias luego de un período extenso de sequía y de un parate del movimiento general. Por otro lado, se observa la dificultad de la gente por el bajo poder de compra debido al encarecimiento general de los productos y servicios. La pandemia no nos introdujo modificaciones en general en nuestra modalidad de ventas; no implementamos un servicio de comercialización digital. La única variante fue la modificación del horario; si bien no hacemos horario corrido, lo hemos modificado, atendiendo de 8 a 12 hs y de 15 a 18 hs. Hemos observado que por la tarde ha mermado mucho el movimiento y no se justifica mantener abierto más tarde. Los puntos fuertes de nuestro negocio son: la disponibilidad de stock y entrega a domicilio sin costo. Para este año esperamos un período difícil por la alta inflación que se observa. La idea es no descuidar el stock, eje fundamental en un ciclo inflacionario”.


20 | Actualidad económica

tidumbre económica, vemos números alentadores en el ámbito privado de la construcción en Bahía Blanca y zona. Nuestro plan a futuro es seguir consolidando la firma en la ciudad, capacitándonos constantemente para entender y prever las necesidades de nuestros clientes, construyendo vínculos duraderos y siempre cumpliendo las expectativas de lo que ambiciona recibir por parte de nuestros desarrollos, más allá de los fríos metros cuadrados, generando emociones favorables y vivencias en esos espacios construidos”. El ec t r i . k A l ejandro K l o s ter “Nuestra empresa está ligada directamente al rubro de la construcción. La situación en particular es regular, llegando a cubrir todos los gastos pero en una meseta, estando en esta realidad ya hace un tiempo. Lo que se ve es que cuando la gente tiene más facilidades para pagar, llámese AHORA 12, créditos o demás, es notorio como mejora la situación. El inconveniente es que hoy la inflación le gana a cualquier sueldo promedio y la gente no puede comprometer su salario si no es de primera necesidad. El mercado digital es algo para incorporar, yo lo veo generacional, de 30 años para abajo, que es la clientela que utiliza ese medio. Nosotros notamos que todavía hay muchas personas que necesitan palpar la mercadería, ver terminaciones y tamaños, que hacen que la venta se concrete de forma presencial. Luego de la pandemia, sólo se incorporó la vía whatsapp que agiliza a los clientes a pedir por ese medio aquellos que tienen definido lo que van a comprar, o solicitando las cotizaciones. Nuestro punto más fuerte es el mostrador, la atención personalizada y el asesoramiento. Ésto, junto con un precio competitivo, y acompañado de un stock amplio y permanente, suelen definir la venta, ya que los tiempos en obra son muy importantes. Seguir creciendo es nuestro principal objetivo, pero no depende solo de nosotros; nuestros proveedores están en un momento crítico, con faltante de materia prima para producir, sin financiamiento para comprar, y los que son importadores, con falta de divisa para traer lo que venden, un combo que repercute directamente sobre la venta final. Dicho ésto somos optimistas de todas formas, estamos acostumbrados a los vaivenes que suceden cíclicamente. Esperamos de cualquier forma mantenernos en el mercado con la ilusión de un futuro mejor”.


Actualidad económica | 21

G ala k Wass e r m an Ing . D aniel Galak “Si bien aún no podemos hablar de total normalidad, la situación de la construcción en los primeros meses de este año ha evidenciado una evolución claramente favorable. Concretamente, en el caso particular de nuestra Empresa, además de la continuación de la construcción de edificios de departamentos iniciados tiempo atrás, hemos dado comienzo a nuevos emprendimientos, no sólo de viviendas sino de importantes obras destinadas a la actividad comercial. Es decir que, a pesar de observarse en el presente una clara mejora de la actividad, no podemos dejar de tener en cuenta la incertidumbre generada por la particular situación económica actual, lo cual naturalmente condiciona las planificaciones a futuro. Igualmente en nuestro caso, mantenemos como objetivo continuar con la modalidad desarrollada a lo largo de nuestra trayectoria, tratando de adaptarnos a las circunstancias de acuerdo a como se presenten.”

El panorama que viven actualmente nuestros comercios y empresas bahienses no dista mucho de lo que sufren a diario todas las entidades comerciales del país. La incertidumbre, la inflación y los desajustes económicos hacen que todo se torne aún más dificultoso. Sin embargo, existe un sentimiento generalizado de lucha y esperanza, que promete un futuro de trabajo y expansión. Esperamos deseosos que este último sea el camino para el crecimiento y desarrollo de toda la Argentina.


22 | costos indicativos / mano de obra

mano de obra

Cotización del Dólar *

( )

* Al cierre de la edición (Banco Nación).

costos indicativos

Utilizamos estos costos en la determinación del costo por metro cuadrado de los modelos C1, C-2 y C-3. La dispersión en los valores de mano de obra es importante, por lo que sugerimos consultar a varios contratistas antes de comenzar las tareas.

COMPRA: $ 116,50 VENTA: $ 122,50 13/ 05/ 2022

1 estudio de suelos Con definición de parámetros geotécnicos necesarios para diseñar fundación y calcular empujes, excavaciones y agresividad - Edificación h/3 pisos (2 sondeos) ..................142296,00 - Edificación h/10 pisos (3 sondeos) ................167101,00

2 TAREAS PRELIMINARES - Obrador, replanteo y nivelación (vivi. h/80 m2), global (incluye estacas, tirar escuadras y fijar niveles) .....................................................47500,00 - Cerco tejido romboidal 1,50 m de altura, c/postes de quebracho y acces. galv. (Mat. y M.0.), ml .......4600,00 - Excav. p/pozo ciego, ml de profundidad .............8300,00 - Const. aro perimetral de mampostería, losa de cierre y colocación caño ventilación, gl. ...........15400,00 - Const. Cámara séptica hormigón, gl ................34000,00

3 ALBAÑILERÍA - retiro de tierra y nivelación de sup. p/ejecutar contrapisos, incluyendo compactación, m2 ..........715,00 - excav. zanja zapata corrida, 0,40 x 0,80 m, ml....1375,00 - Llenado zapatas hn.pobre, de 0,40 x 0,80 m, ml...1540,00 - Idem c/llenado con hn. elaborado en planta, ml...1180,00 - pilotines diámetro 30 cm, ml..............................8910,00 - cimiento encadenado de hormigón armado, m3....14025,00 - contrapiso de hn. pobre, esp. 10 cm., m2............965,00 - idem en planta alta e sp. 8 cm., m2.....................1020,00 - idem s/losa de 18 cm, bajo baño y banquinas, m2...1100,00 - idem sobre losa de azoteas c/pendiente, m2.......1180,00 Nota: p/contrapisos c/hormigón de planta, considerar un valor inferior en un 25% a los indicativos anteriores. - carpeta de concreto, esp. 2 cm., m2.....................745,00 - mampostería de cimiento ladrillo común (esp. 30 cm), m2...................................................1100,00 - mamp. ladrillo común (esp. 15 cm), m2...............990,00 - idem (esp. 30 cm), m2........................................1210,00 - idem de ladrillones (esp. 20 cm.), m2.................1100,00 - idem de ladrillo cerámico (esp. 8 cm), m2............805,00 - idem 12 cm., m2...................................................805,00 - idem 18 cm., m2...................................................835,00 - mampostería de ladrillo a la vista sin tratamiento de junta (e = 30 cm.), m2............2115,00 - idem (e = 15 cm.), m2.........................................1760,00 - mamp. lad. común, junta rasada (e = 30 cm.), m2...2115,00 Nota: los precios de mampostería de elevación contemplan las tareas de descarga, acarreo de materiales y armado de andamios, 1 piso. - revoque grueso, interior, m2 ...............................715,00 - revoque exterior, m2..............................................770,00

- revoque grueso bajo revestimiento, m2................675,00 - azotado de cemento e hidrófugo, exterior, m2.......550,00 - revoque fino, m2...................................................645,00 - Revestimiento cementicio “peinado”, m2 ...........1815,00 - tomado de juntas, m2 .........................................1025,00

4 CAPAS AISLADORAS - horizontal de concreto, con hidrófugo, de 2 cm. de espesor en pared 15 cm, ml.............................715,00 - idem en pared de 30 cm., ml................................770,00 - vertical de concreto con hidrófugo, esp. 2 cm. (alisado de cemento), m2......................................990,00

5 ESTRUCTURA Hormigón armado, elaborado, m3 (c/madera, armado de hierro y encofrado) - bases................................................................17490,00 - columnas rectángulares....................................22330,00 - vigas fundación................................................17490,00 - vigas.................................................................21450,00 - losas.................................................................20020,00 - losas alivianadas o nervuradas, m2...................23045,00 - escaleras (si es compensada, +10%)...............41525,00 - tanques de agua rectangulares.........................41525,00 - colocación de losas pretensadas tipo Shap, m2.......2585,00 - losas aliv. c/viguetas armadas “in situ”, m2........3685,00 - entrepisos cerámicos armados con viguetas, inc. capa de compresión, h/ 4 m. de luz, m2.......3740,00 - encadenado de 18 x 18 cm, ml ..........................1025,00 - encadenado sobre ladrillo hueco para encadenar, ml ...............................................745,00

6 CUBIERTAS Y TECHADOS - techo de chapa (c/aislante y mach.), m2.............3190,00 - techo de teja francesa, sin zinguería, m2.............4015,00 - idem colonial, m2................................................4785,00 - techo de pizarra, sin zinguería, m2......................5380,00 - techo tejuelas de chapa, tipo Tecom, m2.............5095,00 - Colocación de membrana asfáltica con imprimación de superficie, m2 .....................1115,00 Nota: los precios de las cubiertas se consideran sobre faldones a dos aguas.

7 CIELORRASOS - jaharro bajo losa a la cal, sin molduras, m2........1250,00 - enlucido a la cal fina fratasado, m2.......................950,00 - enlucido a la cal fina, al fieltro, m2........................900,00 - cielorrasos armados c/madera y metal despl., sin molduras, hasta 4 m. de luz, m2....................2100,00

IMPORTANTE: los costos que figuran en las siguientes tablas surgen de la realización de encuestas a contratistas y empresas constructoras de la ciudad de Bahía Blanca. Son válidos para tareas en planta baja y no incluyen ayuda de gremios. En el caso de contratistas contempla entrega de factura monotributo. En el caso de empresas constructoras,

- idem para más de 4 m. de luz, m2......................2100,00 - machimbrado clavado de abajo, c/armado de estructura, m2...................................875,00

8 TRABAJOS EN YESO - taparrollo armado en hierro, ml..........................2100,00 - cielorraso aplicado, m2.......................................1350,00 - armado cielorraso, en hierro, m2........................1400,00 - cielorraso armado en hierro (coloc. tirantillo, metal despl. y yeso), m2...........2450,00 - moldura simple o buña entrante, ml.....................890,00 - enlucido sobre paredes, m2..................................800,00 - guardacanto completo, (2 ml) .............................850,00

9 TRABAJOS EN DURLOCK - Revestimiento sobre pared, 1 cara, m2...............1750,00 - Cielorraso (estructura, emplacado, masilla y lijado), m2.............................................2050,00 - Tabique divisorio (estructura, emplacado en 2 caras, masilla, lijado), m2............................2000,00

10 INSTALACIÓN SANITARIA Y CALEFACCIÓN

Nota: para viviendas unifamiliares, baño tipo, completo de 4 m2 (aproximado). - Instalación de desagüe primario embutido, desde artefactos h/cámaras de inspección c/tubería PPN sanit. (desarrollo aprox. de cañerías, 25 m.), gl...........................................42500,00 - instalación de desagüe secundarios c/tubería sanit. PPN c/o’ring doble labio, gl.....22500,00 - instal. cañerías de dist. de agua fría y caliente, embutida (aprox. 50 m) en Hidro Bronz, gl.......55000,00 - idem en PPN.....................................................45000,00 - instalación cañería p/ válvula Sloan 2”’ en PVC p/un inodoro...........................................9900,00 - conexión de artefactos (grifería, etc), un............2000,00 - colocación sanitarios estandar, un......................2250,00 - coloc. inodoro con mochila, un .........................3500,00 - cámara de inspección c/cojinetes de PVC...........6450,00 - idem c/cojinetes cemento alisado, un.................7700,00 - armado de bañera...............................................8850,00 - armado de bañera hidromasaje c/alisado, base p/bomba y desagote.................................14500,00 - instal. de calefacción por radiadores, cañería hidrobronz, p/20 radiadores..............................80000,00 - coloc. y puesta en func. de radiadores, un.........3000,00 - coloc. caldera, puesta en funcionamiento y ventilación........................................................9500,00 - albañales para cañerías con cemento alisado, ml...........................................2000,00

los costos no incluyen IVA, beneficio empresarial ni gastos generales. Estas tablas de costos de mano de obra sólo pretenden dar una orientación sobre sus valores y de ninguna manera es intención de esta Editorial generar el valor de cada tarea.


costos indicativos / mano de obra | 23

Salario básico para la categoría 11 INSTALACIÓN DE GAS -Para cocina y calefón o termotanque y calefactor (25 m cañería aprox.), c/ firma.........70000,00 - instalación bocas adicionales, unidad.................7500,00 - coloc. de termotanque, sin ventilación, un.........5500,00 - coloc. calefactor o cocina, sin ventilación, un.....5500,00 - colocación de bastón, medidor y accesorios para conexión a red, global ........................Ver CAMUZZI - nicho de gas con puerta, unidad.........................7500,00

12 TRABAJOS DE

ELECTRICIDAD

Nota: para viviendas unifamiliares, incluye colocación de cañerías, cajas, cableados y llaves. Realizada por instalador matriculado. - por boca de iluminación (tomacorriente o centro c/llave), un....................2100,00 - colocación artefacto (con armado), un...............1345,00 - boca de TV o Telefonía, un..................................2100,00 - boca fuerza motriz, un .......................................4370,00 - tablero monofásico (1 térmica, 1 disyuntor y 2 llaves, c/puesta a tierra)................................7860,00 - idem trifásico......................................................8735,00 - caja medidor monofásico, unidad.......................4660,00 - caja medidor trifásico, unidad.............................5375,00 - Puesta a tierra hincada c/certif. y medición, s/materiales......................................................12880,00 - Puesta a tierra, c/perf. al agua, certificación y medición, sin mat. (varía según terreno)..........20160,00 - Bajada aérea.......................................................5600,00 - Censo de Carga (Pedido de Medidor), mínimo...19000,00

13 PISOS Y REVESTIMIENTOS - cerámicos sobre carpeta de concreto, m2...........1125,00 - porcelanato sobre carpeta de concreto, m2 ........1460,00 - baldosones graníticos de hormigón, m2.............1350,00 - mosaicos graníticos (sin pulido), m2..................1460,00 - pisos vereda vainilla, m2.....................................1520,00 - pisos de piedras lajas junta abierta, m2...............1720,00 - idem junta cerrada, m2........................................2325,00 - piso de hormigón llaneado, m2 ..........................1570,00 - piso de microcemento alisado, m2 .....................1740,00 - piso parquet, s/carpeta de concreto, s/pulido, m2.........................................................1330,00 - piso flotante, c/manta, m2 ....................................810,00 - alfombra sobre carpeta de concreto, m2...............760,00 - revestimientos cerámicos, m2.............................1550,00 - revestimiento baño completo (25/30 m2 aprox.), con accesorios, globlal.....................................42625,00 - revestimiento en escalera, escalón: alzada + pedada + ref. nariz.................................2700,00 - revest. ladrivista, de 5 x 25 cm., paños rectos, m2...2160,00 - material de frente, tipo superiggam o similar, sin molduras, m2.................................................1520,00 - coloc. de molduras y/o cornisas (h/10 cm ancho), ml ............................................850,00 - umbrales y alfeisares, unidad de 0,8 a 1,2 m......1010,00 - zócalo cerámico, ml............................................1035,00 - zócalo madera, ml................................................450,00 - zócalo de granito, ml............................................755,00 - pulido de pisos granít./calcáreos/mármoles, m2.1950,00 - pulido de piso parquet/madera, m2.....................2050,00 - coloc. y pulido de lacas, m2................................1620,00 - pulido y vitrificado (c/desbaste), m2...................2250,00

14 COLOCACIÓN ABERTURAS Y MUEBLES DE COCINA

Nota: cuando no se cobra vacío por lleno en tareas de albañilería. Sin trabajos de albañilería. - puerta placa interior, con marco metálico, un.....4500,00 - ventana marco metálico, sin taparrollo, un.........5300,00 - puerta balcón, c/marco metálico o aluminio, de más de 4 m2, un.............................................8500,00 - frente placard, c/ marco metálico, Más de 4 m2, un..................................................7750,00 - portón garage corredizo, con guías, unidad......22500,00 - puerta corrediza de 1,60 x 2 m de embutir, s/revoque, un......................................................8750,00 - mesada de cocina en una pieza, ml....................3500,00 - bajo mesada y alacena, ml..................................4400,00

construcción en general, pintura y colocación de vidrios Vigentes a partir del 01 de mayo de 2022

n

ZONA A ���������������������������������������������� $ 463,00/h ZONA B ����������������������������������������������� $ 514,00/h ZONA C ����������������������������������������������� $ 711,00/h ZONA C AUST.������������������������������������� $ 926,00/h

n

15 PINTURAS

16 COLOCACIÓN DE VIDRIOS - comunes, coloc. s/carpintería de madera nueva, c/silicona, m2........................................................800,00 - idem colocación s/carpintería metálica, m2...........850,00 - idem s/carpintería de aluminio, m2.......................800,00

17 TAREAS VARIAS - carga de contenedores, sin acarreo, c/u.............4500,00 - idem c/acarreo, c/u ............................................5500,00

Oficial

ZONA A ����������������������������������������������� $ 394,00/h ZONA B ����������������������������������������������� $ 438,00/h ZONA C ����������������������������������������������� $ 664,00/h ZONA C AUSTRAL ������������������������������� $ 789,00/h

n

en muros interiores: - látex sobre yeso, enduido parcial, imprimación y 3 manos, m2..................................540,00 - látex satinado sobre yeso, enduido parcial, imprimación y 3 manos, m2..................................710,00 - látex s/rev. fino, imprimación y 3 manos, m2........540,00 - limpiado de pared, planchado c/masilla, imprimación y 3 manos masilla (sin lijar), m2.......710,00 en muros exteriores: - látex acrílico sobre revoque, imprimación y 2 manos, m2.......................................................640,00 - lavado c/ácido mur. y pintura impermeable incoloro s/ladrillo visto, 3 manos, m2....................710,00 - Revestimiento plástico texturable, m2 ................1375,00 en cielorrasos: - látex sobre yeso, enduido parc., 2 manos, m2......640,00 - látex sobre revoque, imprimación y 2 manos, m2.......................................................640,00 - barniz marino en machimbre, 3 manos, m2..........935,00 en aberturas: - barniz marino en abertura de madera, 3 manos, m2 .......................................................1045,00 - sintético sobre abertura metálica standar, 3 manos, m2....................................................... 1155,00 varios: - aplicación pintura epoxi, m2................................1250,00 - aplicación pintura poliuretánica, m2....................1300,00 - membrana líquida s/losas, sin aplicar velo, m2.....710,00 - hidrolavado de muros y aplic. de funguicida (sin pintura), m2....................................................780,00

Oficial especializado

Medio Oficial

ZONA A ����������������������������������������������� $ 364,00/h ZONA B ����������������������������������������������� $ 403,00/h ZONA C ����������������������������������������������� $ 639,00/h ZONA C AUSTRAL ������������������������������� $ 727,00/h

n

Ayudante

ZONA A ����������������������������������������������� $ 334,00/h ZONA B ����������������������������������������������� $ 372,00/h ZONA C ����������������������������������������������� $ 619,00/h ZONA C AUSTRAL ������������������������������� $ 668,00/h

n

Sereno (mes)

ZONA A ��������������������������������������������� $ 60.573,00 ZONA B ����������������������������������������������$ 67.483,00 ZONA C ������������������������������������������� $ 101.269,00 ZONA C AUSTRAL �������������������������������� $ 121.151,00

n

Vianda (a partir de marzo de 2022) Zona A: $ 593,00.-; Zona B: $ 681,00.-; Zona C: $ 1037,00.-; Zona D: $ 1185,00.-

A los salarios se le deben sumar el 20% de asistencia

ADICIONALES POR ESPECIALIDAD n Electricista

15% oficial 10% medio oficial 5% ayudante

n

Yesero

n

Calefaccionista

10% oficial 10% medio oficial 10% ayudante 15% oficial 10% medio oficial 5% ayudante

n

Zona “A”

Capital Federal y provincias de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Entre Ríos, San Juan, Mendoza, San Luis, Jujuy, Tucumán, Catamarca, Salta, Santiago del Estero, La Rioja, Chaco, Misiones, Formosa y Corrientes. n

Zona “B”

Provincias de La Pampa, Río Negro, Neuquén y Chubut. n

Zona “C”

Provincia de Santa Cruz. n

Zona “C” AUSTRAL

Provincia de Tierra del Fuego. Fuente: www.uocra.org


24 | costos indicativos / materiales

Materiales costos indicativos

1 HERRAMIENTAS 2 ANDAMIOS, TABLONES, BALANCINES, PUNTALES, alquiler 3 EQUIPOS Y TRANSPORTES, alquiler 4 TIERRA, TOSCA Y SUELO P/RELLENOS 5 AGREGADOS 6 HIERROS, ALAMBRES, CLAVOS Y CERCOS 7 MAMPOSTERÍAS, HORMIGONES Y ADITIVOS

1 HERRAMIENTAS - Pala acero forjado, ancha/punta, Gherardi, un ..... 10890,00 - Balde albañil plástico, reforzado, un..................... 475,00 - Canasto metálico, un.......................................... 1330,00 - Cabo para pala, empuñadura metálica, un............ 860,00 - Carretilla metálica c/rueda PVC, un .................. 12000,00 - Idem con ruedas neumáticas, un ..................... 16000,00 - Hormigonera 130 lts.,c/motor 3/4 HP,un.......... 52000,00 - Cuchara de albañil (Gherardi) nº 7, un................ 3990,00 - Cucharín 5,5 (Gherardi), un............................... 3430,00 - Plomada 700 gr., un........................................... 1450,00 - Pico punta y pala, 3” (Gherardi), c/cabo, un....... 9600,00 Electrodos - Punta azul, CONARCO, Norma AWS 6013, 2,5 mm., caja 30 kg., kg .................................... 1300,00 - Idem 3,25 mm., caja 30 kg., kg ......................... 1100,00 Elementos de seguridad - Casco de seguridad MSA (carcaza sola), un....... 1180,00 - Matafuegos ABC, 5 kg., un............................... 10519,38 - Balde metálico c/tapa para incendio, un............. 4223,63 - Idem sin tapa, un................................................ 2717,54 - Tarjetas D.P.S., un................................................. 150,04

2 ANDAMIOS, TABLONES,

BALANCINES, alquiler

Andamios tubulares, 1 cuerpo 2,50 x 1,30 x 1,80 - por semana......................................................... 1100,00 - por mes.............................................................. 1700,00 Tablones de 2,40m. por unidad, por semana ........ 800,00 - Idem, por mes.................................................... 1200,00 Balancines (3m., completos), por semana ........ 12600,00 - Idem, por mes.................................................. 30000,00 Caballetes telescópicos (el par), por semana...... 1100,00 - Idem, por mes.................................................... 2100,00 NOTA: El importe no incluye transporte

3 EQUIPOS Y TRANSPORTES alquiler

- Pala cargadora de 1 m3 (mini), hora (*)............. 8000,00 - idem 2 y 1/2 m3, hora (*)................................. 12000,00 - Palita y retroexcavadora, hora (*)..................... 10000,00 - Compresor 5 m3, c/martillo neumático, día...... 13000,00 - Hidrogrúa 10 TM, hasta 14 m, hora (mín. 2 hs)... 6050,00 - Hidrogrúa 20TM, 15 a 20 m, hora (mín. 2 hs) ... 7744,00 - Hormigonera eléctrica, 130 litros, día................. 2262,70 - Taxiflet, hora (dentro de la ciudad)...... 3000,00/ 3500,00 NOTA: Sin Ayudante. Con Ayudante agregar $ 1000.- la hora (*) Con combustible, maquinista y seguro. Nota: Los valores varían de acuerdo al tipo y duración de los trabajos.

Salvo especificación en contrario, los valores son en Pesos, para pago contado y con IVA incluido, sujetos a variaciones sin previo aviso. 8 CARPINTERÍAS: a) metal b) madera c) PVC d) aluminio 9 HERRAJES 10 MADERAS 11 TECHADOS Y LOSAS 12 IMPERMEABILIZACIONES Y AISLACIONES 13 CIELORRASOS 14 INSTALACIÓN SANITARIA Y DE GAS

4 TIERRA, TOSCA Y

SUELO PARA RELLENOS

- Tierra fértil (para jardín), m3.............................. 3436,40 - Relleno contenedor, m3...................................... 2831,40 - Escombro común, m3........................................ 3012,90 - Escombro triturado y zarandeado, m3................ 4000,00 - Contenedor p/residuos (grande) ........................ 7260,00 - Mini Contenedor ................................................ 5445,00 NOTA: Valores para materiales en obra, por viaje (8 m3) CONSULTAR DESCUENTOS POR CANTIDAD

5 AGREGADOS - Arena fina, m3 ................................................... 2057,00 - Idem tipo corralón (mediana), m3...................... 3025,00 - Arena 2 x 1, m3 ................................................. 3025,00 - Idem 1 x 1, m3................................................... 3100,00 - Arena rubia, m3 ............................................... 22100,00 - Arena para hormigón, m3................................... 3630,00 - Conchilla, m3 ..................................................... 6650,00 - Puzzolana (material volcánico), m3.................. 10200,00 - Tosca, m3 .......................................................... 1405,00 - Canto rodado de 2da., m3 ................................. 4598,00 - Piedra blanca 1 a 3 cm, cantera Pigüe, m3 ........ 7260,00 - Piedra binder (hasta 8 mm), m3 ........................ 7865,00 - Piedra partida, 3 a 9 mm., m3............................ 8600,00 6 a 20 mm., m3.......................... 7865,00 1 a 3 cm., m3 ............................ 7260,00 NOTA: Valores para materiales en obra, por m3. SUGERIMOS CONSULTAR DESCUENTOS POR CANTIDAD Materiales Cantera Piro y Ruiz - Piedra granítica 1 a 3 cm, m3............................. 4560,32 - Piedra granítica 6 a 20 mm, m3 ......................... 4909,49 - Piedra binder (hasta 8 mm), m3 ........................ 5258,65 - Arena de trituración granítica, m3 ..................... 3792,18 NOTA: Materiales puestos en B. Bca. y por equipo completo.

6 HIERROS, ALAMBRES, CLAVOS Y CERCOS

- Hierro conformado superficialmente (torsionado), Acero Tipo III, f 5 mm., barra.............................. 332,38 - Idem liso recocido f 6 mm., barra....................... 737,77 - Hierro conformado sup., tors., f 6 mm., barra.... 715,84 - Idem f 8 mm., barra.......................................... 1216,75 - Idem f 10 mm., barra........................................ 1915,74 - Idem f 12 mm., barra........................................ 2746,16 - Idem f 16 mm., barra ....................................... 4849,14 - Idem f 20 mm., barra........................................ 7593,26 - Idem f 25 mm, barra ...................................... 11852,60 - Malla soldada Acindar 15 x 15; 2,00 x 6,00 m, f 5 mm.-Q131, un...................... 9418,94 - Idem 15 x 15, f 6 mm.-Q188, un..................... 13974,20

15 INSTALACIÓN ELÉCTRICA 16 ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS 17 REVESTIMIENTOS Y SOLADOS 18 AMOBLAMIENTOS PARA COCINA 19 CRISTALES, VIDRIOS Y ESPEJOS 20 PINTURAS 21 EQUIPAMIENTO

Sistemas de armaduras p/encadenados, 3 ml - 10 x 10 cm, 4 f 6 c/estribo f 5 c/20 cm .......... 2416,45 - 10 x 15 cm, 4 f 6 c/estribo f 4,2 c/20 cm ....... 2562,71 - 10 x 10 cm, 4 f 8 c/estribo f 5 c/15 cm .......... 3825,51 - 10 x 15 cm, 4 f 8 c/estribo f 6 c/15 cm .......... 3995,79 - 10 x 10 cm, 4 f 10 c/estribo f 6 c/15 cm ........ 5530,05 - Base armalogic, 50 cm x 70 cm, 5 f 10............. 3103,17 Perfiles y planchuelas - Perfil IPN 8 (8 kg/m; 71 kg/barra), kg................... 299,80 - Perfil IPN 10 (10 kg/m; 105 kg/barra), kg............. 299,80 - Idem 12 (14,8 kg/m; 135 kg/barra), kg................. 423,12 - Idem 16 (21,9 kg/m; 217 kg/barra), kg................. 423,12 - Barra Planchuela 1”x1/8”x6 m, un ..................... 1022,35 - Barra Planchuela 2”x3/16”x6 m, un ................... 3044,58 - Alambre negro recocido 14, kg............................. 446,03 - Idem recocido 17, kg............................................ 594,77 - Clavo punta parís 1 1/2”, paq. 1 kg, un................. 459,20 - Idem 2”, un. ......................................................... 453,85 - Idem 3” / 4”, un.................................................... 434,50 - Clavos techo 3” Acindar, 100 un........................... 996,84 - Cerco recuperable h: 2,00 m (sin coloc.), ml ..... 7986,00 - Cerco recuperable h: 2,00 m. (colocado), ml...... 9196,00 Fijaciones en seco - Tacos Spit nyl tipo S6, 100 un.............................. 295,24 - Idem tipo S8, 100 un............................................ 575,96 - Tacos Spit nyl con pitón, TP 2/6, 25 un................ 821,59 - Idem para ladrillo hueco - MN10, 25 un............... 470,69 - Taco para sanitario, tornillo de bronce y buje de plástico 22 x 80, un. ............................. 212,35

7 MAMPOSTERÍA,

HORMIGONES Y ADITIVOS

- Ladrillos comunes, millar................................. 33880,00 - Ladrillones, millar............................................. 52030,00 - Ladrillos vista, millar........................................ 43500,00 - Ladrillón vista, millar ....................................... 59290,00 - Ladrillo hueco 8 x 18 x 33, un................................ 86,07 - Ladrillo hueco 12 x 18 x 33, un............................ 104,30 - Ladrillo hueco 18 x 18 x 33, un............................ 127,84 - Cemento portland, bolsa....................................... 951,90 - Cemento p/albañilería (Plasticor, Calcemit, Hidralit), bolsa 40 kg ........................................... 698,60 - Cemento blanco (Pingüino), bolsa 25 kg ........... 4716,22 - Idem 1 kg ............................................................ 287,01 - Cemento refractario, 10 kg................................. 2141,99 - Cal hidráulica, bolsa 30 kg.................................... 557,48 - Cal “El Milagro”, bolsa 25 kg................................ 913,17 - Fino a la cal Stuko (exterior), bolsa 25 kg............. 869,16 Tabique divisorio Durlock, - espesor 10 cm, m2 (s/colocar)........................... 4100,00 - Idem 10 cm, m2, colocado ................................ 6100,00 Hormigones, puesto en obra - Canto rodado p/contrapiso (H8), m3................ 10527,00 - Piedra partida, 150 kg/m3 (H4), m3................... 9922,00 - Idem, 300 kg/m3 (H17), m3............................. 11616,00 - Idem, 350 kg/m3 (H21), m3............................. 12281,50


costos indicativos / materiales | 25

Aditivos para hormigones - Acelerante de fragüe Sika 3, lata de 20 l. ........... 4541,45 - Adhesivo y plastificante Sika Látex, 200 lt., lt..... 1132,98 - Endurecedor rápido plastif. Sikacrete, 20 l......... 4191,21 - Antisol normalizado p/curado de hormigones, 20 kg............................ 7440,73 - Separol Sika, p/desmolde madera, lata 20 lts .... 17625,47 - Idem p/desmolde metal, tambor 200 lts......... 157584,39 - Sikacim ligante, 1 lt (ex Sika Fix) ......................... 643,85 - Sikacim ligante, 4 lt (ex Sika Fix) ....................... 2332,33 Juntas de dilatación - Masilla para junta base con poliuretano Sikaflex 1-A, cartucho de 300 cm3, un .............. 2477,43 - Selladores acrílicos multiuso Sikacryl x 280 ml.................................................. 603,28 - Sellador Plavicon fibrado, 5 kg........................... 6575,42

8 CARPINTERÍAS a) Metálica. Medidas ancho x alto. - Puerta frente estándar ciega, inyectada, 0,80 x 2,00 c/ojo óptico (lisa)........................... 39116,00 - Idem, 0,80 x 2,00, 1/2 vidrio c/reja americana y postigo de abrir (doble chapa)....................... 36865,00 - Idem, 0,80 x 2,00, zócalo y vidrio repartido c/postigo de abrir (chapa simple)..................... 35355,00 - Rajas de abrir chapa nro.20, vidrio repartido línea recta, tipo CASE, 0,30 x 0,70.................... 12480,00 - Idem, 0,30 x 1,20............................................. 13950,00 - Portón liviano de abrir, TRES B, 2,40 x 2,00, 3 hojas, chapa nro. 20.................. 89000,00 - Idem doble chapa, inyectado ........................... 97520,00 - Portón corredizo chapa nro.20, 2,40 x 2,00, 3 hojas, doble chapa, liso, iny. c/poliuretano..... 213168,00 - Portón levadizo chapa nro.20, ciego, inyectado, 3 hojas........................................... 271098,00 - Frente placard con baulera, marco chapa, de abrir, 2,05 x 2,40, en pino.......................... 113100,00 - Idem, en cedro................................................ 156000,00 - Idem corredizo 2,05 x 2,40, en pino................. 58000,00 - Idem en cedro................................................... 80000,00 - Cortina inyectada automatizada para garage, con colocación, un ........................................ 155000,00 - Cortina de enrollar metálica, perforada, p/ventana (sin colocación), m2 ........................ 8100,00 b) De Madera. Medidas ancho x alto. - Puerta placa pino 1ra., marco chapa, estándar, 0,60/0,70 x 2,00................................ 17000,00 - Idem reforzada, 0,60/0,70 x 2,00...................... 19800,00 - Idem reforzada, 0,80 x 2,00.............................. 26000,00 - Puerta placa enchapada en cedro 1ra., Marcho chapa, 0,60/0,70 x 2,00...................... 29900,00 - Idem, 0,80 x 2,00............................................. 34500,00 - Puerta placa enchapada en cedro 1ra, marco madera cedro 0,60/0,70 x 2,00.............. 51000,00 - Idem, 0,80 x 2,00............................................. 63900,00 - Frente placard marco chapa, de abrir con baulera incorporada, de cedro 1,50 x 2,40 ...... 99000,00 - Idem, 2,00 x 2,40........................................... 127200,00 - Frente placard marco chapa, corredizo con baulera incorp., de cedro, 1,45 x 2,40.............. 66000,00 - Idem, 2,05 x 2,40............................................. 80000,00 - Puerta frente cedro 1ra., 2” de espesor, marco madera dura o chapa nro.16, 0,80 x 2,00, mod. 6 tabl. replan........................ 99600,00 - Portón cedro, 2” de esp. 1ra., marco madera dura o chapa nro.16, 2,40 x 2,00, de abrir..... 265680,00 - Kit portón corred. hierro galv. 1ra. marca ........ 59835,00 - Bastidor portón levadizo ref. p/ 3 hojas 80....... 69565,00 - Ventana cedro doble contacto, 2” espesor c/herrajes bronce, marco madera o chapa nro.18, hojas de abrir vidrio ent. c/guía común, 1,50 x 1,10.......................................... 85365,00 - Idem, 1,50 x 2,00........................................... 104190,00 - Ventana cedro 2” esp., herraje bronce, marco mad. o ch. nro. 16, hojas corredizas vidrio ent. c/guía común, 1,20 x 0,80......................... 80280,00 - Idem, c/celosía, vidrio repartido, 1,20 x 0,80... 155710,00 - Idem, 1,50 x 1,10........................................... 276075,00 - Ojo de buey, cedro, de abrir, 0,60 m. diam....... 17905,00 - Cortinas enrollar raulí chileno 1ra., completa c/herrajes y acc. tipo común, m2...................... 55000,00 - Idem, en cedro.................................................. 32500,00 Nota: Mínimo a facturar para cortina enrollar: 1,50 m2.

c) De PVC. Medidas ancho x alto. - Puerta plegadiza PVC, 0,75 x 2,00 ciega st....... 11975,00 - Cortina enrollar PVC, blanco reforzado c/herrajes y accesorios, m2................................. 8500,00 - Cortina enrollar blanco común completa, m2...... 7300,00 - Cortina enrollar reforzada color, c/accesorios y herrajes, m2............................... 11810,00 Nota: Mínimo a facturar 1,50 m2. - Kit completo para automatización de portón batiente simple, c/detector de obstáculos (fotocélula) y receptor, c/2 llaveros transmisores (c/instal. incluida) .............................................. 77500,00 - Idem p/portón batiente doble ......................... 130000,00 d) De Aluminio. Línea Módena. Medidas ancho x alto. - Ventana aluminio blanco, reforzada c/guía, 1,20 x 1,50............................................ 37614,00 - Idem 1,50 x 1,50.............................................. 40651,00 - Idem 1,80 x 1,50.............................................. 43158,00 - Idem 1,50 x 2,00, ............................................ 52498,00 - Puerta mosq. alum. natural, 0,85 x 2,00........... 35000,00 - Idem color, 0,85 x 2,00..................................... 42000,00 - Simplones alum. blanco, 0,60 x 0,30/0,40 ...... 19593,00 - Simplones alum. blanco, 0,80 x 0,30/0,40 ..... 12198,00 - Puerta frente aluminio reforzado blanco, mod. ciega 0,80 x 2,00..................................... 65553,00 - Idem 1,50 x 2,00 ................................................... 117817,00 - Puerta frente aluminio reforzado blanco, mod. vidriada c/travesaño horiz., 0,80x2,00..... 60570,00

9 HERRAJES - Bisagras a munición, de hierro zincado c/dos arandelas 100 x 100mm., par..................... 600,00 - Bisagra ficha 2 alas tres agujeros, par.................. 189,00 - Cerradura común puerta interior........................ 1024,00 - Cerradura de seguridad, Acytra, un.................... 8094,20 - Electrocerradura (libera pestillo) ....................... 2300,00 - Fallebas de arrimar, en bronce p/1/2 caña 12 mm. (tipo ministerio), un............. 2500,00 - Fallebas de embutir p/varilla chata bronce 3/12 bisel, un.......................................... 1980,00 - Fallebas de celosía cuad. 5/16 hierro, un............ 1200,00 - Manijas doble balancín, Ministerio, un................. 980,00 - Mirador ángulo de visión 180º, un...................... 1170,00 - Cierrapuertas hidráulico Aéreo nro.2,un............. 6437,20 - Herraje p/portón corredizo 3 hojas madera...... 42000,00 - Idem c/metálica, guía galvanizada.................... 37615,00 - Pomela de bronce 140 x 70, simple cont., un..... 1900,00 - Pomo puerta frente, esférica, bronce, un ........... 4580,10 - Bocallaves biseladas diam. 48 mm., un................ 380,20 - Riel 164 hierro ptas. corredizas, ml...................... 983,20 - Carros de nylon 164, c/bulón y planchuela, un... 1000,00 - Cubetas de bronce, 90 x 30, un............................ 790,00 - Tirador p/placard diám. 25 c/plaquetas, bronce ... 900,00 - Cerraduras p/placard 20 mm, un.......................... 500,00 - Tirador de estilo p/placard, un.............................. 648,00 - Idem c/plaqueta bronce, un ............................... 1875,00

10 MADERAS Tiranterías - Pino elliotis 3 x 6”, cepillado, ml........................... 846,00 - Idem 3” x 8”, ml ................................................ 1607,00 Tablones - de 2” x 12”, pino elliotis, ml............................... 1700,00 - Idem pino Paraná, ml......................................... 2750,00 Machimbres - Pino elliotis 1/2” x 5”, m2...................................... 918,00 - Idem 3/4” x 5”, m2.............................................. 1370,00 - Idem 1” x 6”, m2................................................. 1918,00 Enchapados - Chapadur estandar 1,22 x 2,75 m, esp. 3 mm., un................................................... 2460,00 - Idem decorativo, 1,22 x 2,75 m, un.................... 3632,00 - Idem pizarrón, extra verde, 1,22 x 2,75 m, un............................................... 4964,00 Aglomerados - Faplac de 1,83 x 2,75 m., esp. 15 mm., un......... 6046,00 - Idem espesor 18 mm., un................................... 7372,00 Placas M.D.F. - Fibro-Fácil, esp. 3 mm., 1,83 x 2,60 m, placa..... 2500,00 - Idem espesor 5,5 mm., 1,83 x 2,60 m, placa..... 2950,00 - Idem espesor 12 mm., 1,83 x 2,75 m, placa...... 5243,00 - Idem espesor 15 mm., 1,83 x 2,75 m, placa...... 6474,00 - Idem espesor 18 mm., 1,83 x 2,75 m, placa ..... 7790,00


26 | costos indicativos / materiales

Molduras - Cuarta caña pino, 1” x 1”, ml................................ 155,00 - Idem 1 1/2” x 1 1/2”, ml....................................... 290,00 - Zócalos pino 1/2” x 3”, calados, ml ..................... 295,00 - Idem de 3/4” x 3”, ml........................................... 415,00 - Contramarco pino 1/2” x 2”, ml............................ 150,00 Listones - Pino 1/2” x 1”, ml................................................... 91,00 - Idem 1/2” x 1 1/2”, ml.......................................... 107,00 - Idem 1” x 1 1/2” (yesero), ml............................... 143,00 - Idem 1” x 2” (para tejas), ml................................ 200,00 Encofrados - Tirantes 3” x 3” (álamo), ml................................. 332,00 - Idem (elliotis), ml................................................. 588,00 - Tablas 1” x 4” (elliotis), m2................................. 2500,00 - Fenólico 18 mm, 1,22 x 2,44 m, placa................ 6950,00 - Fenólico 15 mm, 1,22 x 2,44 m, placa................ 5940,00

11 Techados y LOSAS - Viguetas T pretensadas de 1m., un....................... 562,70 - Idem de 3,20 m., un .......................................... 1895,60 - Idem de 4,60 m., un........................................... 3726,91 - Viguetas rectangulares comunes de 1m., un........ 673,31 - Idem de 3,20 m., un........................................... 2284,59 - Tejas coloniales rojas, un...................................... 186,64 - Tejas francesas siliconada Losa............................ 415,40 - Tejas francesas esmaltadas, chicas, un................ 354,11 - Idem grandes, un.................................................. 417,31 - Chapa lisa 1,22x2,44 m., nro. 25, galv., hoja...... 4733,94 - Idem nro. 27, galvanizada, hoja.......................... 4121,83 - Chapa galv. ondulada, cal. 25, ancho 1,10 m., ml... 1807,59 - Chapa can. Cincalum, cal. 25, ancho 1,10 m., ml... 1902,52 Nota: a los efectos de los cómputos tener en cuenta que los valores de las chapas son por metro lineal (ml) y se fraccionan cada 0,25 ml

- Galvanizada autoportantes. Conformada trapezoidal T90, 90 cm. ancho útil, 12 cm. altura, nro. 25, (0,50 mm.) -se fracciona a partir de 7 m-, ml..... 4838,28 - Ladrillo telgopor p/losa Tipo 1 0,10 x 0,42 x 1,00, un........................................... 479,28 - Idem Tipo 2, 0,125 x 0,42 x 1,00, un.................... 578,35 Losas Shap - Losa Shap 30 x 1,80 m....................................... 3428,92 - Losa Shap 30 x 2,20 m ...................................... 4190,90 - Losa Shap 30 x 2,60 m ...................................... 4952,89 - Losa Shap 30 x 3,00 m ...................................... 5714,87 - Losa Shap 30 x 4,00 m ...................................... 8606,60 - Losa Shap 30 x 5,00 m ................................... 11813,61 - Losa Shap 60/12, de 1,00 a 3,50 m, m2 ........... 11173,32 - Idem de 3,60 a 4,50 m, m2 .............................. 11874,97 - Idem de 4,60 a 5,00 m, m2 .............................. 12340,32 - Losa Shap 60/16, de 1,00 a 3,50 m, m2 ........... 14136,64 - Idem de 3,60 a 4,50 m, m2 .............................. 15040,82 - Idem de 4,60 a 5,00 m, m2 .............................. 16743,10 Zinguería (sin colocación) - Canaleta interna 19 cm de fondo, ml.................. 5600,00 - Canaleta exterior moldura simple, ml ................ 5800,00 - Boca de salida y tapas, un ................................. 5000,00 - Capitel con moldura, un ..................................... 5500,00 - Caño bajada rectangular, 5 cm x 10 cm, ml ...... 1800,00 - Babeta 15 cm, ml ............................................... 1600,00 - Cumbrera chapa galvanizada, ml ....................... 2500,00 - Cumbrera chapa color, ml .................................. 3800,00

12 Impermeabilizaciones Y AISLACIONES

- Membrana aluminio gofrado. de 4 mm. x 10 m2............................................... 6412,78 - Pinturas asfálticas aluminizadas, 4 l................... 6710,05 - Revestimiento plástico Secotech, base solvente x 18 l.............................................. 740,65 - Velo de vidrio simple, 1 m de ancho, m2................. 15,11 - Pintura asfáltica Nro. 2, base solvente, 18 l ....... 6839,19 - Idem, 1 l .............................................................. 630,88 - Impermeabilizante siliconado incoloro Siliston, 4 l ........................................... 2894,57 - Rollo fieltro Nro. 15, 40 m2 ................................ 3318,63 - Fieltro techado nro. 2, rollo x 20 m2, arenado..... 5141,33 - Colchoneta aislante fibra de vidrio, esp. 50 mm., rollo de 21,6 m2.................................................. 7253,60 - Colchoneta c/papel plastificado en una cara, esp. 50 mm., rollo de 21,6 m2............................ 9214,61 - Idem metálico c/foil de aluminio kraft en una cara, esp. 50 mm., rollo de 21,6 m2............. 9831,82 - Membrana Aislamax bajo teja, 2 mm, 20 m2...... 1194,97

- Rollo colchoneta bajo teja 0,31x14,52 m, esp.0,50 mm....................................................... 2185,35 - Plavicon fibrado blanco x 20 kg........................ 23300,40 - Inertoltech Negro, 18 l........................................ 3510,54 - Aislante térmico telgopor 1m x 1m x 2cm., un..... 204,88 - Hidrófugo ceresita, bidón x 10 lt......................... 1857,41 - Hidrófugo Sika 1, caja 20 kg. ............................. 2243,41 - Hidrófugo Sika 1 x 5 kg. (caja) ............................ 322,54 - Aditivo Tacurú x 1 l............................................... 973,31 - Idem x 4 l............................................................ 3495,70

13 CIELORRASOS - Fibra de vidrio c/perf. metalicos línea “andina” (colocado), m2.................................................... 6250,00 - Sistema metálico Línea H. recto, galvanizado (colocado), m2................................ 6500,00 - Cielorraso PVC, listones 0,20, colocado, m2 ...... 5500,00 - Cielorraso Durlock junta tomada (liso) coloc., m2....3800,00 - Idem modulado desmontable, (colocado), m2.... 3650,00 - Yeso blanco Corral, bolsa 40 kg......................... 1459,89 - Yeso blanco Yemaco, bolsa 40 kg. .................... 1685,74 - Metal desplegado mediano, hoja 0,75 x 2,00 m... 604,10 - Idem reforzado, hoja 0,80 x 2,00 m ..................... 833,38 - Cantonera p/durlock metal galv., 2,60 m, un,....... 329,44 - Molduras de 1” de telgopor, (tramo 2 m)............. 731,73

14INSTALACIONES

SANITARIAS Y DE GAS

Caños y Accesorios Galvanizados - Caños f 1/2”, tira 6,40 m................................... 6007,82 - Idem f 3/4”, tira................................................. 7954,24 - Idem f 1”, tira.................................................. 11545,90 - Idem f 1 1/4”, tira............................................ 14548,68 - Idem f 1 1/2”, tira............................................ 16805,27 - Idem f 2”, tira.................................................. 23687,40 - Codo HH de f 1/2”, un......................................... 148,00 - Idem MH, Un........................................................ 190,00 - Codo HH de f 3/4”, un......................................... 217,08 - Idem MH, un......................................................... 227,85 - Tee de f 1/2”, un ................................................. 223,13 - Idem f 3/4”, un.................................................... 326,24 - Cupla f 1/2”, un .................................................. 148,00 - Idem f 3/4”, un.................................................... 172,45 - Unión doble f 1/2”, un......................................... 630,00 - Idem f 3/4”, un.................................................... 721,00 Caños y Accesorios PVC - Caño f 40 mm, reforzado, 4 m.......................... 1599,00 - Idem f 50 mm, reforzado, 4 m ......................... 2066,80 - Idem f 63 mm, reforzado, 4 m ......................... 2635,43 - Idem f 110 mm, reforzado, 4 m ....................... 4176,93 - Idem f 100 mm, 4 m ........................................ 2841,56 - Codo a 90o, f 40 mm, un ...................................... 79,57 - Idem f 63 mm, un .............................................. 194,47 - Idem f 110 mm, un ............................................ 425,00 - Codo con base a 90o, f 100 mm, un ................... 393,32 - Pileta de Patio 10x10, un.................................... 1042,15 - Idem de 15x15, un ............................................. 1117,56 - Ramal 110 x 110 a 45o, un................................... 873,86 - Ramal 110 x 63 a 45o, un .................................... 681,00 - Ramal 100 x 100 a 45o, un .................................. 613,86 - Cupla reducción 110 x 63..................................... 468,00 - Cupla dilatadora de 100 mm., un........................ 1430,24 - Idem de 110 mm., un......................................... 1481,50 - Caño cámara f 100 mm, un ............................. 1120,00 - Curva a 45o, f 40 mm, un ................................... 117,00 - Idem f 110 mm, un ............................................ 723,19 - Adhesivo PVC 250 gr ........................................... 986,39 - Estaño al 33% común, kg................................... 1125,01 - Idem al 50%, kg................................................. 1416,00 Caños y accesorios P.P.N. - Caño 4x4, f 1/2”, tira 6 m ................................. 1262,05 - Idem f 3/4” ....................................................... 1972,10 - Idem f 1 ............................................................ 3147,36 - Caño Hidro 3, f 1/2”, tira 6 m ........................... 1387,37 - Idem f 3/4” ....................................................... 2082,26 - Idem f 1 ............................................................ 3156,02 - Caño 4 x 4 Plus, f 1/2”, tira 6 m ....................... 2053,37 - Idem f 3/4” ....................................................... 2790,77 - Idem f 1 ............................................................ 4343,55 - Codo PPN HH, f 1/2”, un ...................................... 51,00 - Idem f 3/4” ........................................................... 76,35 - Idem f 1 .............................................................. 162,74 - Tee PPN, f 1/2”, un ............................................... 64,56 - Idem f 3/4” ......................................................... 109,18 - Conexión tanque f 1/2”, un ................................. 413,04


costos indicativos / materiales | 27

- Idem f 3/4”, un ................................................... 484,97 - Codo Fusión Hidro3, f 1/2”, un ............................. 54,96 - Idem f 3/4”, un ..................................................... 89,05 - Llave de paso Fusión Hidro3, f 1/2”, un ........... 1376,64 - Idem f 3/4”, un ................................................. 1473,23 - Cupla Fusión Hidro3, f 1/2”, un ............................ 41,60 - Idem f 3/4”, un ..................................................... 70,69 - Tubo Fusión Hidro3, f 1/2”x M 1/2, un ............... 303,63 - Idem f 3/4”x M 3/4, un ....................................... 429,08 - Idem f 1”x M 1, un ............................................. 839,47 - Terraja PPN I.P.S. 1/2”, 3/4” y 1” ...................... 3250,00 Caños y accesorios I.P.S. - Caños para roscar 4 x 4, tira 6 m., de 1/2”......... 1262,05 - Idem de 1”.......................................................... 3147,36 - Idem de 1 1/2” ................................................... 6022,35 - Idem 2” .............................................................. 8353,94 - Caño Ipsofusión, multicapa, tira de 4 m., de 1” ......2079,35 - Codo Ipsofusión 20 mm c/rosca hembra, de 1/2” ..... 315,17 - Codo Ipsofusión normal a 90, 20 mm.................... 58,84 - Idem, 25 mm ......................................................... 99,14 - Tee Ipsofusión normal, 20 mm .............................. 75,08 - Tubo macho Ipsofusión, 20 x 1/2” ....................... 463,22 - Unión normal Ipsofusión, 20 mm, de 1/2”........... 293,61 - Idem, 25 mm, de 3/4” .......................................... 424,65 - Idem, 32 mm, de 1” ............................................. 848,33 Caños p/Fusión en Milímetros - Ipsofusión, f 20, tira de 4 m................................ 921,13 - Idem f 25 .......................................................... 1337,09 - Idem f 32 .......................................................... 2079,35 - Idem f 40 .......................................................... 3570,75 - Caño Aqua System f 20, tira de 4 m ................. 1011,17 - Idem f 25 .......................................................... 1519,30 - Idem f 32 .......................................................... 2363,22 - Idem f 40 .......................................................... 3565,51 - Caño IPS Maxum, f 20, tira de 4 m .................. 1342,55 - Idem f 25 .......................................................... 1950,05 - Caño Aluminiom f 20, tira de 4 m .................... 2648,60 - Idem f 25 .......................................................... 3756,62 - Idem f 32 .......................................................... 5359,11 - Codo IPS Fusión f 20, un ..................................... 69,53 - Tee IPS Fusión f 20, un ........................................ 80,93 - Llave de paso con campana f 20, un ................ 1816,03 - Codo Fusión-Rosca f 20 x 1/2”, un .................... 277,56 - Codo Aqua System f 25, un .................................. 92,51 - Idem f 32, un ...................................................... 136,25 - Tubo Hembra Fusión f 25 x 3/4, un .................... 424,49 - Tee Aqua System f 20, un .................................... 80,93 - Idem f 25, un ...................................................... 133,17 Tanque Tricapa, de 400 lts, un .......................... 16780,99 - Idem de 600 lts, un........................................... 21054,03 - Idem de 1.100 lts.............................................. 33551,63 - Flotante válvula esf. alta presión f 3/4”, un........ 7804,97 - Idem, f 1/2”, un................................................. 7325,74 - Bomba Czerweny, 0,5 HP, monofásica.............. 32592,66 - Cámara Séptica PVC Acuatank o similar p/8 personas, un .............................................. 31975,73 - Idem p/12 personas, un ................................... 45162,91 - Biodigestor p/7 personas, un ......................... 104769,20 - Cámara Registro PVC 40x40, completa, un ....... 9460,50 Cámara de inspección con contratapa, - de 0,60 x 0,60 x 0,30 m, un.............................. 15460,37 - Idem 0,60 x 0,60 x 0,40 m, un.......................... 17130,09 Caños y Accesorios p/Cloacas (c/aro de goma) - Caño f 110 mm, 4 m ........................................ 2772,98 - Idem f 63 mm .................................................. 1619,62 - Caño f 40 mm, 2 m .......................................... 1050,00 - Idem f 50 mm .................................................. 1160,00 - Pileta de Patio 3 entradas, un .............................. 952,07 - Pileta de Patio 6 entradas, un ............................ 1112,99 - Codo f 110 mm, a 90o MH, un ............................ 424,41 - Idem f 63 mm, a 90o MH, un .............................. 212,14

- Ramal a 90o, f 110 mm, un ................................ 695,66 - Idem a 45o, f 110x63 mm, un ............................. 642,87 - Codo a 45o MH, f 40 mm, un ................................ 93,14 - Idem f 50 mm, un .............................................. 133,31 - Idem f 63 mm, un .............................................. 174,26 - Idem f 110 mm, un ............................................ 358,47 - Codo f 110 mm c/acometida f 63 mm, un ....... 834,86 Caños y Accesorios Gas Fusión - Caño f 20 x 4 m................................................. 2408,66 - Idem f 25 x 4 m................................................. 3120,87 - Idem f 32 x 4 m................................................. 4758,91 - Codo 90o, f 20, un .............................................. 277,09 - Idem f 25, un ...................................................... 301,46 - Cupla f 20, un ..................................................... 202,34 - Idem f 25, un ...................................................... 227,32 - Llave de paso f 20, un ...................................... 2897,86 - Idem f 32, un .................................................... 6821,48 - Codo fusión rosca 20 x 1/2”, un .......................... 513,16 - Idem 25 x 3/4”, un ............................................... 748,76 - Tubo macho 20 x 1/2” ......................................... 436,13 - Idem 25 x 3/4” ..................................................... 540,70 Caños y Accesorios p/Gas - Caño epoxi f 1/2”, 6,40 m................................. 4673,19 - Idem f 3/4”, 6,40 m........................................... 5888,59 - Idem f 1”, 6,40 m.............................................. 8732,15 - Idem f 1 1/4”, 6,40 m...................................... 10936,42 - Llave de paso con campana f 1/2” ................... 2725,99 - Idem f 3/4” ....................................................... 3068,09 - Codo epoxi HH f 1/2”, un ................................... 179,83 - Idem f 3/4”, un ................................................... 232,42 - Idem f 1”, un ...................................................... 441,68 - Te epoxi f 1/2”, un............................................... 248,94 - Idem f 3/4”, un.................................................... 354,51 - Unión doble epoxi f 1/2”, un............................... 630,00 - Idem f 3/4”, un.................................................... 720,00 - Cupla epoxi f 1/2”, un.......................................... 193,00 - Idem f 3/4”, un.................................................... 209,39 - Tapón epoxi 1/2”................................................... 104,79 - Tapón epoxi 3/4” .................................................. 159,57 - Buje de reducción epoxi f 1” a f 3/4”, un .......... 194,82 - Idem f 3/4” a f 1/2”, un ..................................... 134,55 - Llave esférica 4 Bar f 3/4”................................. 2825,82 - Rollo Polyguard 5 cm x 10 m ............................ 5197,03 - Litargirio x 250 gr ................................................ 757,51 - Glicerina x 250 gr ................................................ 293,96 - Trabasil Fuerza Alta x 50 gr ................................ 3598,57 - Nicho Gas 50 x 40 c/puerta reglamentaria ....... 12290,27 - Idem 65 x 45 ................................................... 16403,93 - Regulador 6 m3 c/flexible ................................... 6527,82 - Idem 10 m3 c/flexible.......................................... 8859,36 - Idem 45 m3 p/tubo c/2 flexibles........................ 15826,00 - Conexión cocina reglamentaria 20/42 cm .......... 1726,89 - Puerta reglamentaria nicho gas 50x40 .............. 4783,80 - Idem p/nicho gas 65x45 .................................... 6672,60 Ventilación / Zinguería - Caño chapa de zinc, f 3” x 1 m............................ 654,41 - Idem de f 4”........................................................ 818,01 - Idem de f 5”...................................................... 1022,72 - Curva articulada de f 3”, chapa de zinc .............. 354,41 - Idem f 4”............................................................. 398,44 - Idem f 5”............................................................. 781,45 - Codo fijo a 45o de f 3”, chapa de zinc ................. 351,40 - Idem f 4”............................................................. 418,37 - Sombrero 2 aros f 3”, chapa de zinc................... 645,86 - Idem f 4”............................................................. 676,94 - Sombrero “H” f 3”, chapa de zinc..................... 1438,92 - Idem f 5”........................................................... 3007,46 - Idem f 6”........................................................... 3428,79 - Rejas de ventilación chapa, aprobadas, 15x15..... 386,82 - Idem 15x30 ......................................................... 593,86 - Idem 20x20 ......................................................... 411,61

15 INSTALACIÓN ELÉCTRICA - Caño hierro liviano diámetro 5/8”, ml................... 262,33 - Idem 3/4”, ml........................................................ 320,67 - Idem 7/8”, ml........................................................ 428,42 - Idem 1”, ml .......................................................... 503,94 - Caño hierro semipesado 5/8”, ml......................... 379,94 - Idem 3/4”, ml........................................................ 461,85 - Idem 7/8”, ml........................................................ 525,75 - Idem 1”, ml .......................................................... 619,00 - Caño flexible “manguelec”, línea pesada, de 5/8”, m ........................................ 47,25 - Idem de 3/4”, m ..................................................... 57,75 - Idem de 7/8”, m ..................................................... 68,25 - Idem de 1”, m ........................................................ 84,00 Bajada monofásica reglamentaria para Bahía Blanca - Caño bajada 1 1/2” 3000 mm reglamentario (doble aislación) ............... 10156,03 - Caja de medidor monofásico, reglamentaria B.Bca/ Punta Alta, un............1640,06 - Prensacable r/elec.ppl. x 2 c/tuerca 37/44...... 470,00 - Caja para llave térmica embutir PVC, 1 a 4 bocas, Emanal ...............................1300,00 - Conector de hierro 1”, un .......................... 130,81 - Caja p/medidor trifásico, reglamentario p/ Bahía Blanca, un .................. 3111,00 - Caja octogonal grande acero liviano, un............... 196,22 - Idem chica, un........................................................ 91,00 - Idem rectangular ac. liv. , un................................... 91,00 - Caja tipo Mignón, un............................................... 91,00 - Caja derivación 10 x 10 x 7 cm c/tapa, un............ 759,78 - Idem 15 x 15 x 7 cm c/tapa, un.......................... 1108,83 - Tablero p/4 bocas exterior c/puerta PVC, un ...... 1600,00 - Idem p/6/10 bocas embutir PVC, un .................. 3172,53 - Idem p/12/20 bocas embutir PVC, un ................ 6083,93 - Conectores de hierro de 5/8”, un............................ 51,02 - Idem 3/4”, un.......................................................... 58,35 - Idem 1”, un........................................................... 130,81 - Idem 2”, un........................................................... 431,65 - Cuplas o uniones a presión de hierro, 5/8”, un....... 32,74 - Idem de 3/4”, un..................................................... 36,36 - Idem de 1”, un........................................................ 82,41 - Idem de 2”, un...................................................... 460,46 - Gancho p/centro, un .............................................. 78,49 - Soporte riel DIN simétrico, ml.............................. 800,00 - Cable emys. 25 mm2, multiflexible, ml.................. 977,69 - Cable desnudo 7 x 0,50 (1,5 mm), ml.................... 98,00 - Idem de 7 x 0,80 (3,5 mm), ml. ............................ 46,05 - Cable subterráneo 2 x 4 mm, ml........................... 464,52 - Idem 2 x 1,50 mm, ml ......................................... 231,80 - Cable coaxil 75 ohms con pantalla de aluminio, (RG-6 Foam) ml.................................... 110,00 - Cable teléfono gris 1 par, vaina aluminio, ml.......... 81,30 - Cable TPR 3 x 2,5 mm, ml.................................... 362,10 - Cable TPR 2 x 4 mm, ml....................................... 389,51 - Cable unipolar flexible 1 x 0,50 mm2, ml ............... 29,15 - Idem 1 mm2, ml ..................................................... 44,72 - Idem 1,5 mm2, ml .................................................. 62,86 - Idem 2,5 mm2, ml .................................................. 99,63 - Idem 4 mm2, ml.................................................... 155,61 - Idem 6 mm2, ml ................................................... 245,70 - Idem 10 mm2, ml ................................................. 448,11 - Cable unipolar 1 x 35, ml.................................... 1405,10 - Idem 1 x 70, ml.................................................. 2638,90 - Idem 1 x 50, ml.................................................. 2000,90 - Disyuntor dif. 25A/30 mA, Siemens, un ............. 7240,76 - Interruptor termomagnético unipolar 10A, un................................................... 869,27


28 | costos indicativos / materiales

- Llave termomagnética unipolar, de 63 Amp., Siemens, un........................................................ 1468,53 - Idem de 32 Amp., un.......................................... 1155,85 - Idem de 4 Amp., un............................................ 1724,10 - Llave Termomagnética tripolar, 32 Amp., Siemens, un ....................................................... 3524,85 - Llave Termomagnética bipolar, 16 Amp., Siemens, un ....................................................... 1776,76 - Llave de 1 punto Verona NBO, un......................... 322,33 - Idem de 1 punto combinada, un .......................... 308,79 - Idem de 2 puntos, un............................................ 442,96 - Idem 2 puntos combinada, un ............................. 535,73 - Idem de 3 puntos, un............................................ 564,63 - Combinación y toma, un....................................... 477,26 - Toma teléfono 3 patas, un.................................... 438,61 - Toma TV, 75 ohms, un......................................... 618,46 - Llave y toma, un................................................... 350,56 - Llave de tomacorriente c/neutro, un..................... 257,94 - Pulsador para timbre, un...................................... 260,00 - Cinta aisladora PVC x 10 m, rollo ........................ 249,00 - Jabalina de 1,50 m. de long., 1/2 pulg., un......... 2845,00 - Morsetos para jabalina 1/2”, un............................ 572,92 - Campanilla completa para timbre, un................. 2577,85 - Automático de tanque c/tanza, un....................... 1120,22 - Idem blindado, un .............................................. 1450,30 - Automáticos para escalera o palier, individual, de embutir, Verona, un....................................... 2453,07 - Llave inversora monofásica, un.......................... 2194,49 - Indicador led luminoso (rojo), un......................... 738,51 - Portero eléctrico para embutir Commax, un .... 10899,00 - Portero con imagen color, p/embutir, h/ 3 monitores, completo, un .......................... 51727,26 - Circuito cerrado tv (cctv) lcd 7” c/4 cámaras.... 42961,88 - Portero eléctrico-video p/edificios, completo, compuesto de T.S. DIN, fuente c/amplificación de audio y volumen regulable c/tablero de llamada en bronce c/pulsadores (nros. o letras identificatorias) - para 40 departamentos................................ 547070,00 - para 20 departamentos................................ 327050,00

16 ARTEFACTOS Y

ACCESORIOS SANITARIOS

- Bañera Capea-Roca, línea “Sacha”, de acero esmaltado blanco, 1,50 m long........................ 72336,50 - Juego baño 5 piezas, loza blanca, 1ra. calidad, línea italiana Capea-Roca (incluye: lavabo grande -0,54 m-, columna, bidet, inodoro largo, depósito de apoyo c/mec. de interrup. de agua voluntario y tapa de asiento económica)........................... 63413,95 - Bañera Ferrum chapa enlosada blanca, 1,50 m long....................................................... 43663,56 - Bidet Ferrum blanco común (L. Catriel)............ 13281,36 - Inodoro Ferrum blanco común (Cosquín)......... 14279,24 - Depósito de apoyar blanco común .................. 12195,42 - Lavatorio Ferrum blanco, chico (línea Andina).... 6706,20 - Columna p/lavatorio blanco (Andina) ................. 5041,26 - Lavatorio Ferrum blanco grande con pie (San Isidro).......................................... 14048,31 - Lavatorio Ferrum blanco de colgar (olivos)...... 10894,80 - Vanitory madera c/mesada de 0,50 m. ............ 15419,61 - Idem c/2 cajoneras, de 0,60 m. ....................... 18093,45 - Acces. Ferrum blancos Línea Fix (9 piezas)...... 12280,91 - Bañera Ferrum color, 1,50 m............................ 40945,50 - Bidet Ferrum color (catriel)............................... 16469,62 - Inodoro Ferrum color (línea cosquín)............... 15888,19 - Receptáculo para ducha, 76x76x12, blanco..... 30455,83 - Lavatorio Ferrum color (San Isidro)................. 17038,85 - Accesorios Ferrum color (9 piezas) Línea Fix... 14276,48 - Bacha Arianna (LCH), blanca, p/pegar, 0,50x0,37 ........................................... 14876,59 - Pileta lavar Ferrum c/fregadero blanco............. 15302,40 - Idem grande s/fregadero.................................. 23927,47 - Pileta de lavar de cemento, s/azulejar, 0,70 x 0,45......................................... 9587,52 - Depósito p/inodoro embutir termop. Ideal ......... 8109,17 - Grifería p/lavatorio FV Allegro........................... 19292,53 - Grifería p/bidet FV Allegro................................. 20668,35 - Grifería p/lluvia c/transferencia FV Allegro......................................................... 21820,94 - Duchamatic cromo Mod. 119.02 ..................... 22563,43 - Asiento tapa p/inodoro plástico ......................... 1334,59 - Rejilla p/pileta patio de acero 15 x 15 .................. 562,29 - Botiquín acero inoxidable, Faravelli, 3 cuerpos 0,60 x 0,45....................................... 22504,40 - Idem 1 cuerpo 0,30 x 0,50 ............................... 19615,44

17 REVESTIMIENTOS Y PISOS - Cerámico rojo 0,20 x 0,20, m2 .......................... 1145,00 - Cerámico esmaltado 0,20 x 0,20, m2.................. 1235,00 - Cerámico 0,45 x 0,45, m2................................... 1676,00 - Pastina, 1 kg. ...................................................... 227,90 - Pigmento Ferrite negro, 1 kg. .............................. 433,35 - Mosaicos calcáreos rojo/negro 0,20 x 0,20 m2.................................................... 1600,00 - Idem granítico 0,30 x 0,30 grano fino, m2.......... 1900,00 - Zócalos calcáreos gris, 0,30 x 0,10, ml................ 450,00 - Idem granito gris, 0,30 x 0,10, ml........................ 650,00 - Baldosa piedra lavada 0,30 x 0,30, m2................ 2100,00 - Baldosones 0,40 x 0,40, m2................................ 2250,00 - Microcemento (para piso c/base niveladora y malla de fibra de vidrio), m2 .............................. 900,00 - Parquet eucaliptus veteado 14 mm (rosado oscuro/ colorado), m2............................ 1600,00 - Idem selección, m2 ............................................ 1750,00 - Entablonado eucaliptus 3/4”, (colorado oscuro), m2 ........................................ 1900,00 - Idem selección, m2 ............................................ 2350,00 - Idem oscuro colonial veteado, 1”x4”x 1 m, m2 .. 3250,00 - Piso flotante alto tránsito línea hogar, s/zócalo .... 3000,00 - Prefinished macizo p/pegar (repulibles), m2 .... 15000,00 - Manta bajo piso, 2 mm esp., m2 .......................... 200,00 - Varilla dilatación bajo puerta, un ....................... 1300,00 - Zócalo de madera melamínico, (s/coloc.), ml ..... 650,00 - Pegamento Perfecto Extra x 30 kg...................... 1289,85 - Pegamento Klaukol x 30 Kg............................... 1483,81 Revestimientos - Revestimiento Super Iggam, bolsa x 30 kg........ 2706,44 - Revestimiento Salpicrete, bolsa x 30 kg............. 2576,68 - Durlock, sin colocar, m2 ..................................... 2300,00 - Idem, colocado, m2............................................. 4050,00 - Revest. exterior Super Board (colocado), m2 ..........7500,00 - Idem Siding Cedar, m2 ....................................... 7200,00 Alfombras - Alfombra polipropileno pelo cortado, m2............ 6235,00 - Alfombra polipropileno alto tránsito (bouclé), m2.. 4400,00 - Pegamento para alfombra, 4 l. ........................... 5400,00 - Papeles vinilizados, rollo.................................... 3900,00 - Papeles vinílicos, rollo........................................ 5800,00 - Papel base, rollo .................................................. 450,00 Piedras - Micosa blanca, irregular, m2 .............................. 6352,50 - Laja Menuco 1 color, m2..................................... 6655,00 - Laja La Rioja 1 color, m2..................................... 5082,00 - Laja San Luis irregular, m2.................................. 3811,50 - Laja Bariloche bastón roto, m2............................ 7260,00 - Idem cortada 30 x largo libre, negra, m2............. 7115,00 Granitos - Sierra chica espesor 2 cm., m2......................... 29000,00 - Negro “Brasil”, esp. 2 cm., m2.......................... 39000,00 - Rojo dragón esp. 2 cm., m2.............................. 34000,00 - Verde Ubatuba esp. 2 cm., m2 ......................... 33000,00 - Gris perla esp. 2 cm., m2.................................. 23100,00 - Gris Mara esp. 2 cm., m2.................................. 23100,00 - San Felipe esp. 2 cm., m2................................. 23100,00 - Rosa del Salto esp. 2 cm., m2 .......................... 23100,00 Mármoles - Carrara, m2....................................................... 55000,00 - Travertino (nacional), m2.................................. 42000,00 - Beige Bahía, m2................................................ 44000,00 - Botticcino, m2.................................................. 65000,00 - New Beige, m2................................................. 44000,00

18 AMOBLAMIENTO PARA COCINA - Alacena 0,30 x 0,60, ml...................................... 8600,00 - Mueble bajo mesada c/puertas 0,40, h = 0,80, ml...................................................... 15600,00 (Estructura, puertas y estantes de enlaminado plástico, con estante y cajonera).

19 CRISTALES, VIDRIOS Y ESPEJOS

- Cristal Float incoloro 3 mm, m2.......................... 3400,00 - Idem 4 mm, m2................................................... 4700,00 - Idem 6 mm, m2................................................... 7800,00 - Float plano coloreado, bronce/gris, 4 mm, m2.... 7938,00 - Fantasía incoloro 4 mm, m2................................ 4900,00 - Idem color 4 mm, m2.......................................... 8820,00

- Vidrio armado c/alambre, 6 mm, m2................... 9000,00 - Laminado (4 mm + 4 mm), m2 ........................ 14700,00 - Espejo incoloro Float (3 mm), m2....................... 7600,00 - Idem 4 mm, m2.................................................. 8555,00 - Templado 10 mm, m2....................................... 20035,00 - Espejos bronce ó gris, 4 mm, m2...................... 14700,00 - Cristal reflejante (espejado), 4 mm, m2............ 15310,00 - Ladrillos de vidrio sat. 0,19x0,19x0,08, un........... 810,57

20 PINTURAS - Pintura para interior 1ra. marca, 4 l.................... 4598,00 - Pintura para interior 2da. marca, 4 l................... 3260,00 - Esmalte Sintético 1ra. marca, 1 l........................ 1739,00 - Esmalte sintético 1ra. marca, 4 l......................... 6520,00 - Esmalte Sintético satinado 1ra. marca, 1 l ......... 1840,00 - Pintura para cielorrasos 1ra. marca, 4 l.............. 4800,00 - Pintura para exterior 1ra. marca, 4 l................... 5540,00 - Barniz interior brillante 1ra. marca, 4 l................ 5096,00 - Barniz marino “doble vida”, 1ra. marca, 4 l........ 6970,00 - Fondo blanco para madera 1ra. marca, 1 l.......... 1721,00 - Antioxido 1ra. marca, 1 l .................................... 1621,00 - Convertidor de óxido blanco, 1ra. marca, 1 l...... 2241,00 - Fondo para paredes 1ra. marca, 4 l ................... 6220,00 - Pintura p/ ladrillos siliconado 1ra. marca, 4l ...... 7200,00 - Entonadores 30 cm3, un....................................... 145,00 - Enduido exterior, 1 kg......................................... 1017,00 - Idem interior, 1 kg................................................ 748,00 - Masilla Durlock p/planchado paredes, 25 kg...... 4180,00 - Látex antihongo 1ra. calidad, 4 l......................... 7130,00 - Látex satinado 1ra. calidad, 4 l........................... 6944,00 - Rodillo lana 22 cm, un........................................ 1200,00 - Idem poliester, un ................................................ 680,00 - Pincel cerda blanca nro. 20.................................. 650,00 - Bandeja de colgar (plástica).................................. 550,00 - Esmalte p/pisos, 4 l............................................ 7180,00 - Esmalte epoxi, 1 l............................................... 4228,00 - Thinner envasado, 1 l........................................... 563,00 - Aguarras envasado, 1 l ........................................ 460,00 - Removedor en gel, envasado, 1 l ....................... 1800,00 - Lija, un.................................................................... 99,00 - Cinta encubrir 24 mm. x 50 m., un ...................... 400,00

21 EQUIPAMIENTO - Calef. Orbis 5000 Cal., tiro balanceado, Modelo 4166GO................................................ 39160,00 - Idem tiro natural, Modelo 4464GO .............................................. 37340,00 - Calefón Volcán 14l, tiro bal. c/encendido ......... 46317,10 - Calefón Orbis 15 l, a corredera, Modelo 315BHO................................................ 51645,00 - Idem a botonera (sin encendido), Modelo 315BLO ................................................. 51800,00 - Termotanque Orbis residencial 80 l multigas, Modelo 080GO.................................. 48315,00 - Idem 130 l, multigas, Modelo 130GO .............. 57630,00 - Cocina Orbis 4 hornallas c/horno, puerta de cristal, 50 x 55, Modelo 538BC2....... 63975,00 - Turboaspirador ASPID, Modelo 200, 8 m3/min....................................... 3675,00 - Radiador tropical PEISA T500, secc. de aleación de alum., 240 kcal/h, c/elem................ u$s 25,80 - Caldera CALDAIA, Mod. M60, 50.000 Kcal/h con bomba circ. y vaso de exp. inc................ u$s 2770,00 - Caldera PEISA, Modelo C24N, tiro nat. ......... u$s 1460,00 - Termoc. Orbis, 20.000 C/H, mod 220 TDO...... 89100,00 - Electrobomba Rowa modelo 7/1....................... 54293,72 - Extractor de aire cocina Ecoclima, Mod. 111.... 14606,45 - Idem para baño Ecoclima Mod. 521 (6”)............ 8983,59 - Ventilador de techo 4 paletas metálicas, sin luces (c/opción p/agregarle 1 luz)............... 14257,00

Cotización del Dólar *

( )

* Al cierre de la edición (Banco Nación).

COMPRA: $ 116,50 VENTA: $ 122,50 13/ 05/ 2022


costos indicativos / costos de obra | 29

la construcción en números Apuntes de la Editorial

Con fecha 13/ 05/ 22, al cierre de la presente edición, los valores de la cotización del dólar oficial oscilaban entre $ 116,50 y $ 122,50 para las opciones de compra y venta, respectivamente.

n

n En el período transcurrido entre el cierre de la edición anterior y la presente, nuestros encuestadores continuaron registrando incrementos en los precios de materiales de construcción y en los costos de mano de obra, lo que se refleja en las variaciones de los distintos modelos de construcción (C1, C2 y C3) y en los costos indicativos de tareas básicas de construcción. La actividad del sector, tanto en obras de construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares, como en obras públicas, que demandan una gran cantidad de mano de obra, continúa con niveles de actividad importantes.

n Recordamos para quienes consulten y utilicen nuestros cómputos, que los valores de materiales incluyen el IVA, en tanto que los costos de mano de obra son recabados a contratistas con la condición de entrega de factura monotributo. No están contemplados en los cómputos analizados los Honorarios Profesionales por Proyecto, Cálculo y Dirección de Obra, ni la incidencia del valor del terreno, que varía sustancialmente de acuerdo al sector donde se emplace la construcción.

tareas básicas - Costos indicativos Se publican en estas tablas los costos de una serie de tareas básicas de construcción. Para el cálculo de los materiales se tomó como referencia los cómputos que figuran en el libro “Cómputos y Presupuestos”, de Mario E. Chandías. Los valores de materiales y los costos de mano de obra son los que se publican en la presente edición, en sus respectivas secciones, y se toma como fecha de referencia el 13/ 05/ 2022. Tarea

Un.

Materiales

M. De Obra

Mampostería, ladrillo común, esp. 30 cm. Revoque exterior, azotado + grueso Revoque interior, grueso + fino Contrapiso hormigón de cascote, (10 cm.) s/terr. nat. Capa aisl. horizontal, concreto c/hidróf., esp. = 2 cm. Capa aisl. vertical, concreto c/hidróf., esp. = 2 cm. Mampostería elev. ladrillos huecos, esp. = 18 cm. Idem. espesor = 8 cm. Encadenado hormigón armado 20 cm x 20 cm.

m m2 m2 m2 ml m2 m2 m2 ml

5.275,67 299,76 154,71 728,10 101,40 400,25 2.269,40 1.488,53 943,31

1.210,00 1.320,00 1.360,00 965,00 770,00 990,00 835,00 805,00 1025,00

2

Total 6.485,67 1.619,76 1.514,71 1.693,10 871,40 1.390,25 3.104,40 2.293,53 1.968,31

Medianería

(Determinación del valor unitario al 13/ 05/ 2022) Nota: el cómputo orientativo se realiza bajo la hipótesis que el nivel del terreno, a ambos lados del muro medianero, sea el mismo. En caso que éste varíe, sugerimos consultar con un profesional para la construcción de la capa aisladora más adecuada. En caso de conflicto entre vecinos, la determinación del valor de medianería debe ser realizado por un profesional matriculado. Para la determinación de los valores que figuran en el cuadro, se tomó como hipótesis de cálculo un muro de 30 cm de espesor con una altura máxima de 3 m, una longitud de cálculo de 10 m, construido con ladrillos comunes, sobre una zapata de hormigón pobre hasta nivel de terreno y revocado en ambas caras.

Valor 1 por metro lineal

• Materiales...................................... $ 4.679,70 • Mano de Obra................................ $ 4.316,50 • Total 1............................................ $ 8.996,20 (excavación de zanja, llenado, mampostería de cimiento y capas aisladoras)

Valor 2 por metro cuadrado • Materiales...................................... $ 4.716,38 • Mano de Obra................................ $ 3.461,00 • Total 2............................................ $ 8.177,38 (mampostería de elevación y revoques)


30 | costos indicativos - Ed. 294 - 13/05/2022

Análisis de distintos modelos de construcción Los modelos analizados responden a construcciones a realizar con materiales tradicionales y en base a las normas del buen arte, mediante sub contratos separados. n Se excluye del valor obtenido el costo del terreno, honorarios de Proyecto y Dirección Técnica, imn

Modelo C1 - Sup. 57 m2

puestos, sellados, Derechos Municipales de Construcción y cualquier otro gasto que no esté específicamente detallado en la memoria descriptiva. n Para la determinación de los valores se utilizaron los costos de mano de obra y los valores de materiales que figuran en la presente edición.

Modelo C2 - Sup. 165 m2 Modelo C3 - Sup. 3.672 m2

Vivienda unifamiliar en planta baja. Modelo “tipo barrio”

Rubros

n n

Por m2........... $ Total............... $

Vivienda unifamiliar en dos plantas.

% de Incidencia

1 - Trabajos preliminares...................... 1,11 2 - Excavaciones................................... 0,42 3 - Cimientos y capa aisladora.............. 4,14 4 - Mampostería de elevación............... 9,79 5 - Encadenados y dinteles................... 2,29 6 - Contrapisos..................................... 1,47 7 - Cubierta de chapa.......................... 13,04 8 - Cielorrasos...................................... 3,64 9 - Revoques..........................................9,82 10 - Carpeta para pisos..........................0,82 11 - Pisos y zócalos ............................. 4,22 12 - Revestimientos.............................. 0,78 13 - Carpintería..................................... 8,54 14 - Instalación sanitaria....................... 9,03 15 - Instalación eléctrica....................... 4,57 16 - Instalación de gas.......................... 6,32 17 - Pinturas......................................... 7,15 18 - Equipamiento................................. 4,57 19 - Vidrios........................................... 1,11 20 - Veredas y cercos perimetrales...... 7,19

100.828,27 5.747.211,58

Variación: +7,32% respecto de la edición anterior

Rubros

Mayor información del Modelo C-1(s), ver edición 168 (junio ‘08)

% de Incidencia

1 - Trabajos preliminares........................ 4,30 2 - Movimientos de tierra........................ 0,21 3 - Banquina y cimientos........................ 0,89 4 - Mampostería de cimientos................ 0,69 5 - Capas aisladoras................................ 0,65 6 - Mamposterías en elevación............. 11,35 7 - Hormigón armado..............................9,27 8 - Cubiertas en pendiente................... 10,30 9 - Contrapisos........................................ 1,73 10 - Revoques......................................... 5,76 11 - Cielorrasos ...................................... 1,13 12 - Pisos................................................ 7,33 13 - Zócalos............................................. 1,60 14 - Solías y antepechos......................... 0,68 15 - Revestimientos................................ 0,64 16 - Carpintería de madera................... 16,94 17 - Instalación sanitaria......................... 5,67 18 - Instalación de gas............................ 3,18 19 - Inst. eléctrica, Tel., TV, portero............... 3,55 20 - Herrería............................................ 1,74 21 - Pinturas............................................ 6,32 22 - Vidrios y ladrillos de vidrio.............. 2,49 23 - Conductos, vent., chimenea............ 1,06 24 - Mármoles y granitos........................ 0,82 25 - Varios (tierra negra, estufa)............. 1,70

Modelo C-1(s)

Costo por m2 p/ 57 m2: $ 101.773,91 Costo por m2 p/ 67 m2: $ 98.284,28

Nota de la Editorial: Los números obtenidos en estos análisis sólo pretenden ser una guía y cualquier utilización que exceda las características de los modelos analizados, como así también el criterio con el que fueron calculados, corre por cuenta de quien la realice.

n n

Por m2........... $ Total............... $

129.588,80 21.382.151,58

Variación: +8,30% respecto de la edición anterior

Edificio en altura con zócalo comercial en planta baja

Rubros

% de Incidencia

1 - Trabajos preliminares.........................0,76 2 - Excavaciones .....................................1,34 3 - Estruct. de hormigón armado............14,46 4 - Mampostería.......................................5,73 5 - Aislaciones..........................................1,39 6 - Carpinterías...................................... 19,21 7 - Revoques............................................7,68 8 - Cielorrasos..........................................1,34 9 - Contrapisos ........................................2,42 10 - Carpeta para pisos............................1,30 11 - Techado azotea y cochera.................1,46 12 - Ascensores.......................................3,00 13 - Instalación sanitaria..........................6,14 14 - Instalación eléctrica..........................5,24 15 - Instalación de gas.............................3,76 16 - Pisos y zócalos.................................4,52 17 - Revestimientos.................................1,97 18 - Artefactos y acc. sanitarios................... 2,82 19 - Pinturas............................................ 8,01 20 - Vidrios...............................................0,97 21 - Equipamientos..................................5,26 22 - Varios................................................1,26 n n

Por m2....... $ Total........... $

113.529,19 416.879.185.-

Variación: +10,14% respecto de la edición anterior


panorama internacional | 31

ConFLicto Rusia-Ucrania

Efectos para la industria de la construcción local

por M.M.O. Walter O. Sosa

S

in hacer juicios de valor respecto a un bando u otro, existe una realidad: la guerra Rusia - Ucrania atraviesa el comercio en forma transversal. La serie de sanciones internacionales aplicadas a la economía rusa conlleva la carencia de varios productos para el resto del mundo. Lo cierto es que, tanto el conflicto armado como las sanciones económicas son hechos inmediatos con consecuencias a largo plazo. Los primeros productos que vieron alteradas sus cotizaciones son los commodities. Consecuentemente, la guerra se tradujo en externalidades positivas para unos, y en externalidades negativas para otros. Desde las positivas, seguramente se abran nuevos mercados para la Argentina y esperemos que puedan ser aprovechados. Desde las negativas, el aumento del petróleo y del gas influirá en nuestra industria y en nuestro día a día. Es sabido que parte del gas que se consume en el invierno argentino es de importación. Ese gas, que por factores no europeos venía en alza desde hace un tiempo y que hoy requiere Europa, es el mismo que la Argentina tiene que salir a comprar en el mercado internacional y que desde el inicio del conflicto cotiza con una suba del 40% comparado con principios de 2022. Como problemática interna, la producción de gas natural autóctono que venía aumentando su oferta en valores cercanos al 4% interanual, alcanzando su pico en 2019, tuvo una caída para el período 2019/2020 del 8,5%, con tendencia a la baja para 2020/2021. Paralelamente, en el último lustro, el crecimiento demográfico argentino fue del 4,98% con un valor interanual promedio del +0,98%. Otro dato a tener en cuenta: en inviernos anteriores, la carencia de gas para abastecer al mercado de uso domiciliario local provocó la aplicación de medidas restrictivas en los abastecimientos de GNC, y también en determinados sectores de la industria nacional que, en muchos casos, llegaron a tener que detener sus procesos.

El 24 de febrero de 2022 inició la invasión de Rusia a Ucrania, que con el correr de los días desató diversos escenarios que alcanzan a todos los rincones del mundo, y la construcción no resulta ajena a esta realidad. Muchos de esos procesos productivos tuvieron relación con la industria de la construcción y es recordada por muchos la falta de ladrillos huecos y de aceros al inicio de la pandemia Covid-19. Como conclusión, la conjunción de factores internos (menor oferta de gas, más población, invierno) y de factores externos (commodities en alza), permite prever un invierno complejo para el abastecimiento de productos de fabricación nacional cuyos procesos tengan una elevada demanda energética. Una buena política es el “stockearse” con tiempo de los productos que cada sector presuma serán escasos en los meses de invierno. Otra opción es priorizar los contratos intensivos en mano de obra, además de elaborar estrategias particulares, que cada uno podrá conversar con su profesional técnico matriculado de confianza. Charlas necesarias para que todos puedan utilizar de la mejor manera sus flujos financieros.n Fuentes: https://www.ambito.com/economia/gas/el-precio-del-europa-se-dispara-un-40-comoafecta-la-argentina-n5379947 https://www.indec.gob.ar/ https://www.bcr.com.ar/es/mercados/investigacion-y-desarrollo/informativo-semanal/ noticias-informativo-semanal/argentina.


32 | Obras en bahía blanca

una obra de arte

E dificio B a r c e lon a

E

Por

Agustín Garmendia y Juan Ignacio Bilbao

f i c h a t éc n i ca

dificio Barcelona consiste en un complejo edilicio de 12 (doce) unidades funcionales tipo semipisos, distribuidas en dos torres. La primera, al frente, de 8 (ocho) pisos y la segunda al contrafrente de 6 (seis) pisos. La obra fue construida siguiendo el concepto de armonización con el entorno, tomando como referencia el espíritu arquitectónico de la zona. En planta baja encontramos un amplio acceso al hall de entrada, un ingreso a cocheras de subsuelo, una cochera independiente y un espacio destinado a bicicletas. El paso a las cocheras se realiza a través de una rampa basculante de accionamiento automático. El acceso peatonal es mediante cospeles magnéticos. En subsuelo se materializaron 7 cocheras cubiertas y en planta baja 4 descubiertas y 3 techadas.

Nombre de la Obra: Edificio Barcelona Ubicación: Dorrego 228, Bahía Blanca Proyecto y Dirección: Ing. Juan Ignacio Bilbao Cálculo y Dirección estructural: Ing. Hernán Martinetti Empresa constructora: Constructora Tokio S.A. Representante técnico: Ing. Gustavo González Desarrolladores: Constructora Tokio S.A. Estudios de suelos: Gómez y Asoc. Superficie terreno: 360,36 m2 Superficie cubierta: 1.581 m2 Superficie semi cubierta: 296,73 m2 Superficie libre: 149,76 m2 Pisos – Cocheras: Subsuelo ( 5 cocheras), PB (hall acceso y 7 cocheras), 1º al 6º ( 2 unidades por piso) 7º y 8º ( 1 unidad func. tipo dúplex) Plazo de obra: 2 años y medio


obras en bahía blanca | 33

El edificio BARCELONA se encuentra emplazado en la calle Dorrego 228, entre las intersecciones de las calles Belgrano y Las Heras de la ciudad de Bahía Blanca. Se trata de una zona muy requerida por su proximidad al centro comercial y las principales arterias de circulación, espacios verdes e instituciones educativas.


34 | Obras en bahía blanca

En diferentes zonas se ubicaron canteros y maceteros con riego automático para albergar plantas que se adapten al entorno del sector; esta intervención estuvo a cargo de Amapola Ingeniería Verde. En cuanto a las unidades funcionales, cada una de ellas cuenta con dos dormitorios -uno de los cuales es en suite-, dos baños, un toilette, cocina, lavadero, balcón y un amplio estar comedor.

Del primero al sexto piso se cuenta con semipisos -uno al frente y otro al contrafrente-, de 85 m2 cubiertos y 7 m2 semicubiertos, respectivamente. En el séptimo y octavo piso, al frente, hallamos un dúplex de 170 m2 y 14 m2 semicubiertos. En el sexto piso, al contrafrente, se encuentra una pileta emplazada sobre un deck de eucalipto y con vistas al Teatro Municipal, un fogón común, mechero, baño completo, agua caliente y sector de limpieza.


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Planta tipo - Pisos 1º a 6º

Características constructivas Se cuidó cada detalle para distinguir el edificio en cuanto a calidad y prestaciones. Presenta cerramientos de aluminio de alta prestación en anodizado color negro con enormes ventanales de doble vidriado hermético (DVH) instaladas y fabricadas por ALMET HG; la calefacción es a través de sistema de caldera dual y radiadores -ambos son marca PEISA-. Los bajo mesadas son de PVC RENO provistos por Texel y las mesadas son de mármol negro. Las griferías utilizadas son todas FV Libby y sanitarios Ferrum línea Trento. Los revestimientos colocados son de porcelanato Cerro Negro London, tanto en departamentos como en palieres, y en habitaciones se colocaron pisos de ingeniería en madera de bambú y arce. Todos los departamentos cuentan con preinstalación de aire acondicionado, portero visor y toma USB. Se tuvo especial atención a detalles de iluminación en zona de acceso y terrazas, a cargo Danilo Mesmer y Rosset (L.D.R). Siguiendo el concepto del nombre del edificio se propusieron detalles artísticos particulares: líneas pintadas en planta baja y cocheras con los colores del escudo de la ciudad de Barcelona, fuentes de letras y números típicas de Cataluña, realizadas por Luciano Díaz; en la zona más alta de la edificación, en correspondencia a la sala de máquinas del ascensor, se convocó a un reconocido artista urbano local de trascendencia nacional, Jesús Sedano (JAS), para que realice un mural en homenaje a la casa Batlló, del arquitecto Catalán Antoni Gaudí. Como coronamiento de esta obra y en relación al espíritu que representa, se instaló un cartel con el nombre del edificio, recreando las letras de bienvenida del aeropuerto internacional Josep Tarradellas BARCELONA - El Prat. (BCN).n


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El boom del

bambú en la construcción

Cada vez más expertos opinan que el material de construcción por excelencia, en la segunda mitad del siglo XXI, puede ser el bambú. Sus condiciones de conservación y su óptima resistencia lo transformaron en un sustituto ideal de la madera, con el beneficio adicional de ser ecológico y sostenible.

E

l bambú es una gramínea de rápido crecimiento. Posee un sistema de raíces llamado rizomas del cual brotan tallos que se podan y así la planta nunca muere. Es rústica ya que no requiere cuidado mientras disponga de cursos de agua en sus cercanías. Existen cultivos de bambú en todo el país, a excepción de algunas provincias patagónicas. A nivel mundial, Europa es el único continente sin especies nativas. China e India son los principales productores. Es un material ecológico y 100% sustentable por su alta velocidad de renovación en la naturaleza. No es un árbol, pero sus tallos son “maderables” y está clasificado como semidura a dura. Mientras uno de madera noble demora de 30 a 60 años en crecer, el bambú se cosecha a partir de los cuatro años sin necesidad de volver a sembrar.

¿Por qué se lo conoce como “acero vegetal”? Las pruebas de resistencia físico-mecánicas del bambú, particularmente de la especie americana “guadúa angustifolia”, alcanzaron resultados sorprendentes que llegaron a superar en experimentos de compresión al acero, siendo mucho más liviano que éste. El bambú se utiliza desde hace muchos años, sin embargo, cobró protagonismo tras el terremoto que azotó a Manabí el 16 de abril del 2016, pues se trata de un material que además de resiste es flexible, ideal para construcciones en zonas de riesgo. Por estas particularidades se lo comenzó a denominar como acero vegetal. Las características del bambú en la construcción proporcionan ventajas frente a otros materiales; con una buena

relación entre resistencia y elasticidad, una cuestión fundamental en temas estructurales. Aunque parezca desconcertante, en algunos aspectos técnicos, tiene un mejor comportamiento que la propia madera, el hormigón e incluso que el acero. Ventajas y desventajas del bambú en la construcción Utilizar el bambú en la arquitectura puede aportar múltiples beneficios, sobre todo, desde una perspectiva medioambiental sin perder las capacidades de un material resistente y económicamente viable: El crecimiento del bambú es muy rápido. Consigue un rendimiento aproximado de 3,3 veces el de la madera, sin contar con los beneficios que se producen ante la desertificación del suelo y la deforestación. No produce residuos. Es totalmente biodegradable. Necesita poca energía para su producción, con una huella ecológica baja que ayuda a reducir las emisiones de CO 2 en comparación con el hormigón tradicional. El bambú en la construcción, por su composición fibrosa, permite cortes longitudinales y transversales. El peso del material es muy ligero consiguiendo estructuras livianas y, además, gracias a su interior hueco, es mucho más fácil de transportar. Tiene una alta resistencia a tracción equiparable al acero, y a compresión, comparable al hormigón. Sus capacidades de flexibilidad, resistencia y dureza lo hacen un material excelente para todo tipo de mobiliarios, estructuras, revestimientos, drenajes, etc.


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Obviamente, como todo material que se utiliza en las obras, tiene algunos inconvenientes que deberemos sopesar cuando estamos construyendo una edificación: Elementos de bambú no siempre tienen la misma forma y además, depende mucho de la especie: crecimiento, humedad, edad, etc. No siempre el tronco crece recto y puede ser un gran problema cuando utilizamos el bambú en obras. La forma cónica que presenta la caña hace que el diámetro vaya cambiando en toda su longitud. Por su sección no circular, existen dificultades en el anclaje de los diferentes elementos cuando construimos una casa con bambú. Como la madera, el bambú también es vulnerable a diferentes insectos y hongos. Cuándo se utiliza en el sector de la construcción, ante la vulnerabilidad de los rayos ultravioleta del sol es necesaria una protección y mantenimiento. Como no tenemos un material homogéneo, existen dificultades en el cálculo estructural y más, si hablamos desde una perspectiva de normativa. Hay que tener especial cuidado con las plantaciones de bambú y su relación con los ecosistemas. Puede llegar a ser una especie invasora si no existe un control estricto.

Cómo evitar los errores más comunes al construir con bambú Si bien el bambú tiene un potencial increíble como material de construcción, los esfuerzos para construir estructuras duraderas se ven restringidos por los errores cometidos tanto en el proceso de diseño como en la edificación. Sin embargo, hoy en día, estudios de arquitectura han demostrado que si se diseñan bien, se tratan y se mantienen correctamente, una estructura de bambú puede durar toda la vida. Además de un tratamiento inadecuado, existen una serie de errores al construir con bambú que comprometen la longevidad de la estructura. Muchas guías explican cómo hacerlo, sin embargo, la información es insuficiente cuando se trata de lo que no se debe hacer. A continuación, revisaremos cómo evitar los traspiés más comunes al construir con bambú: - Seleccionar correctamente la especie de bambú. Se han registrado más de 1600 especies de bambú en todo el mundo, y se ha descubierto que menos de 50 de ellas son buenas para la construcción. Algunos criterios para ayudar a identificarlo incluyen: la longitud potencial (idealmente más de 12 metros de altura), el diámetro del mismo y el grosor de las paredes del culmo; cuanto más gruesa es la pared, mayor es la resistencia. También es importante utilizar postes de


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bambú maduros, cosechados a la edad adecuada. Uno de

estos tarda entre 6 y 9 meses en alcanzar su altura máxima, pero entre 3 y 4 años en crecer en diámetro y grosor, lo que la hace resistente y viable para la construcción. Es de vital importancia que, al construir una estructura de bambú, se seleccionen postes de alta calidad para evitar que se agrieten, partan y se degraden debido a las plagas. - Tratar efectivamente cada pieza de bambú. Un tratamiento de buena calidad es muy importante para que los edificios de bambú sean duraderos. El contenido de almidón y azúcar lo hace vulnerable a insectos como las termitas, escarabajos, e incluso hongos. Si no se tratan adecuadamente, las edificaciones solo durarán unos pocos años antes de que sean literalmente comidos y comiencen a degradarse. Existen muchos métodos y técnicas de tratamiento químico que convierten al bambú en un material de construcción duradero. El procedimiento de mantención de los postes redondos con boratos es una de las técnicas más efectivas y fáciles de usar. - Considerar las características en tu diseño. Al diseñar con bambú, hay algunos requisitos esenciales que deben considerarse. Elementos como la luz solar y la humedad pueden debilitar los postes de bambú y hacer que se pudran. Un edificio de este material bien diseñado necesita un buen techo y cimientos sólidos que lo protejan. Las estructuras de bambú deben elevarse al menos a 40 cm del suelo. También se puede agregar una barrera contra la humedad entre la caña y las zapatas para sumar una protección adicional. - Controlar la calidad del bambú y la construcción en terreno. El control de aptitud en terreno es la base del éxito de un proyecto. Se debe usar únicamente bambú maduro y debidamente secado para una construcción efectiva. Los postes de caña se contraen después de secarse y, a medida que se encogen, se agrietan y parten. No deben contener más del 18% de humedad para que sean viables para la edificación. Cada uno de ellos es único, y varía en color, tamaño y forma. Una vez en el sitio de construcción, se debe empezar por agrupar los postes de bambú según su dimensión y curvatura, ya que esto permitirá ahorrar tiempo y errores. Finalmente, el bambú debe guardarse en una plataforma elevada o apoyarse en posición vertical contra una pared o estructura. No se debe acostar el bambú

directamente sobre el suelo, ya que acumulará humedad y podría pudrirse

Un misionero especialista en el tema El reconocido arquitecto Juan Carlos Kikue, de la provincia de Misiones, es un especialista en el tema y ha dedicado parte de su trayectoria profesional para investigar e incluir el bambú a las construcciones tradicionales. La experiencia familiar y profesional del arquitecto con el bambú fueron puntos importantes para que el Ministerio de Ecología, en conjunto con la Secretaría de Agricultura Familiar fijara una cita con el profesional para compartir experiencias y programar un trabajo contiguo en el Plan Bambú Misiones. Kikue hace muchos años lucha para implementar este material dentro de la economía provincial, con varios proyectos que los estudia hace más de 10 años. Tuvimos la oportunidad de entrevistarlo y logramos recolectar estas valiosas respuestas: ¿Cuáles son las principales ventajas del uso del bambú en la construcción? “El bambú es considerado a nivel mundial como el acero vegetal por su propiedades de resistencia, además de ser liviano es muy versátil para aplicar en las construcciones, de rápido crecimiento en comparación de las maderas reforestadas y no requiere de mucha manufac-


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Juan Ca r lo s K i k u e

tura para su utilización, además de que su cultivo evita la erosión de la tierra y aporta oxígeno para el medio ambiente”. ¿En nuestro país es viable construir con este material? “La utilización del bambú se va incrementando poco a poco, las características del material lo hacen muy apto para usar en estructuras resistentes de casas, depósitos, además de uso como revestimientos decorativos interiores y exteriores, muebles, artesanías e inclusive instrumentos musicales. Posee un gran potencial para la generación de empleo, así como también darle un valor agregado al producto para generar ingresos en la economía familiar”. ¿Su costo es mayor a los materiales tradicionales? “Más que analizar el costo es importante considerar la versatilidad en cuanto a la aplicación, pues requiere menos consumo de energía para su procesamiento, con muy pocas herramientas se puede trabajar, transformar y darle la aplicación deseada”. ¿Qué recomendaciones le daría a quien desea construir con bambú? “En primer lugar, el tratamiento previo para que perdure en el tiempo, curarlo en inmersión con ácido bórico. Luego también es muy importante conocer las especies disponibles, como ejemplo, la especie Endrocalamus Asper, es más viable usarla como parte estructural resistente por su tamaño y espesor de las paredes de la caña, otras especies de menor diámetro como Madake y Gosanchiku es más recomendado para uso de revestimientos decorativos”.

¿Se utiliza alguna técnica especial para edificar con este material? “Es muy importante primeramente planificar, armar el proyecto estructural y resolver la disposición de cada elemento, columnas, vigas y principalmente resolver las uniones y anclajes de las piezas”. ¿Alguna desventaja o consideración? “Quizá se podría plantear un poco el desconocimiento del uso adecuado del material, y la necesidad de capacitaciones a los operarios para poder desarrollar las construcciones, debido a ser un material desconocido muchos no cuentan con información”. ¿Actualmente tiene proyectos en desarrollo con este material constructivo? “Nosotros estamos trabajando mucho en cuanto a la construcción de semicubiertos de protección como ser garaje, estacionamiento para vehículos y pérgolas, así como también cercos modulados y cielorrasos en obras de arquitectura. Con el equipo de diseño, en conjunto con mi hija, la arquitecta Kikue Naomí, desde La Plata y la arquitecta Leila Pérez en Bahía Blanca, estamos trabajando en diseños de vivienda sociales con este material”. El mercado del bambú se encuentra en plena expansión y con el tiempo en más ámbitos de la vida diaria: pisos, paredes, techos, vigas, utensilios de cocina. La disponibilidad de maderas duras a nivel mundial cada vez es menor e inversamente proporcional a su demanda. En el mediano plazo este material se impondrá por necesidad y por sus excelentes ventajas.n Fuentes: https://ovacen.com - https://www.plataformaarquitectura.cl


40 | Obras en bahía blanca

F ideicomi s o C h a r ca s

Dos Casas

Por

E

Arq. Patricia Rega

l proyecto bifamiliar se compone de dos casas en planta baja completamente independientes de 150 m2 cubiertos cada una, con cocheras propias, patio delantero, trasero con pileta y galería con parrilla. Además de los 3 dormitorios, 2 baños, toillete, patio de invierno, lavadero, cocina y estar comedor. Desde lo funcional, el área social se planteó ubicarla en la parte posterior del lote, logrando así la unificación de los espacios públicos como estar-comedor-galería-parrilla-piletapatio aprovechando la orientación norte de este sector, y el área de habitaciones se ubicó en el frente del lote, independizándola del área social. La doble circulación, con un patio de aire y luz en el medio, nos enfatiza dicha autonomía. Desde lo formal se trabajó con volúmenes rectos, brindando escala a cada espacio, ayudado en los accesos con pérgolas y aleros que funcionan de semicubierto para proteger los ingresos. Un patio de aire y luz interior brindan al espacio social un fuelle de verde que a su vez nos permitió iluminar con luz natural a la cocina, dejándola semi integrada y protegida de las visuales desde el estar.

Sobre un lote de 18x50 mts, ubicado en la zona alta de nuestra ciudad, se desarrolló un proyecto de dos casas en planta baja planteadas en espejo. El diseño comenzó a gestarse con la elección del terreno, buscando la mejor orientación teniendo como premisa la intención de abrir al patio las áreas más sociales de la casa.


f i c h a t é c n i ca

obras en bahía blanca | 41

Nombre de la Obra: CH 2C Ubicación: Charcas 2946/2960, Bahía Blanca Proyecto y Dirección: Braccini Rega Arq. Constructor o empresa constructora: Alla - Braccini Ing. y Construcciones Desarrolladores: Bafid Urbana Superficie terreno: 850 m2 (425 m2 por casa) Superficie cubierta: 278 m2 (139 m2 por casa) Superficie semi cubierta: 42 m2 (21 m2 por casa) Superficie libre: 530 m2 Plazo de obra: 16 meses

Una gran galería, que abarca todo el contrafrente en su ancho, trabajado con chapas translúcidas para generar mejor iluminación en el interior de la casa, brinda el espacio ideal para ubicar la parrilla y generar la perfecta transición entre el interior de la vivienda y el patio.


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Planta general vivienda

Cada vivienda consta de dos espacios vehiculares, estar, comedor, cocina, toilette, lavadero con patio de tender, galería con parrilla, pileta de natación, baño, dos dormitorios, y una suite con baño y vestidor. Uno de los clientes nos pidió transformar uno de los dormitorios en un área de juegos abierta que quedó perfectamente conectada con el resto del área pública de la casa. En los patios se realizaron piletas independientes, con playas húmedas y pisos atérmicos en sus bordes. Se las ubicó de tal forma que se pueda aprovechar el sol hasta las últimas horas de la tarde. Se emplearon materiales de altas prestaciones como aluminio negro con DVH para las carpinterías, porcelanatos y cemento alisado como revestimientos, mesadas de cuarzo y calefacción por losa radiante.n



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Es tac i ó n Ba h í a Blan c a al N o r o e s t e ,

La pérdida de la estación más popular Por Mario Minervino

@mrminervino1

U

n incendio acabó en un par de horas con el histórico edificio de la estación de trenes construida en 1891 por el ferrocarril Bahía Blanca al Noroeste (BBNO), empresa de capitales británicos que tendió sus rieles sobre territorio pampeano y estableció una salida al mar con la terminal en Puerto Galván. El lugar estaba inactivo desde 1962, y supo de épocas de intenso uso, sobre todo por sus servicios locales, entre cuyos destinos estaban los balnearios del estuario. Las pericias realizadas por los bomberos determinaron que el incendio se originó por una falla eléctrica en un tablero. Los vecinos aseguran que el fuego comenzó en la que fuera zona del andén y que podría haber sido intencional, más allá de que no hay testigos ni pruebas de esta posibilidad. Lo cierto es que las llamas dieron cuenta rápidamente de la estructura de chapa y madera, y si bien trabajaron varias dotaciones de bomberos y en menos de una hora el fuego estaba controlado, el edificio presentaba signos de inestabilidad, más allá de mantenerse en pie. Minutos después, en una decisión consensuada entre bomberos e integrantes de Defensa Civil, con el visto bueno de un profesional de la municipalidad, una topadora arrasó con el bien, reduciéndolo, ahora sí, a un cúmulo de escombros humeantes. En pocos minutos se pasó de la tristeza por la pérdida al fastidio por una decisión a la que muchos calificaron de apresurada, y a la rápida acción de personas que comenzaron a llevarse maderas y chapas. La destrucción del edificio conforma una pérdida más de las muchas que afectan desde hace al menos 50 años a los bienes que el estado nacional heredó de las empresas británicas a mediados de la década de 1940, luego de la estatización de todos sus bienes. Desde entonces, al menos en Bahía Blanca, todas las tierras, edificios y bienes quedaron a la buena de Dios, sin ningún tipo de uso, ni mantenimiento, ni cuidado, ni idea de preservación. Han sucumbido al vandalismo y el abandono, además de una indiferencia completa por parte de los gobiernos de turno, que sólo se han ocupado de modificar el nombre de la entidad administradora de esos bienes, nombrando nuevos directores y cargos, y sin resolver ni atender ninguna de las situaciones existentes. L a e m pr e sa El Ferrocarril Bahía Blanca al Noroeste (FCBBNO) fue el resultado de una propuesta del empresario Luis D´Abreu, quien luego de varias solicitudes y mucho empeño logró la licencia del gobierno nacional para explotar un ramal que se introducía en territorio pampeano y tenía su terminal portuaria en nuestra ciudad. La concesión la obtuvo en 1887 y de inmediato la transfirió a la empresa británica John

Meiggs, que a su vez la cedió a Bahía Blanca & North Western Railway Corporation. En 1889 esta empresa comenzó la construcción de una línea pensada para circular entre Bahía Blanca y Río Cuarto, Córdoba, empalmando con el Ferrocarril Andino, y Villa Mercedes, en San Luis, vinculando con el Ferrocarril Buenos Aires al Pacífico (BAP). En 1891 quedó habilitado el primer tramo del ramal, entre Bahía Blanca y Bernasconi. En 1904, el BBNO cambió de dueños, adquirido por el BAP, que mantuvo su administración hasta 1924, en que lo adquirió el Ferrocarril del Sud (FCS). La presencia británica en nuestra ciudad se mantuvo hasta 1947, cuando el estado nacional adquirió todos sus ferrocarriles y puertos. Lo s b i en e s d el N o r o e s t e El legado arquitectónico del BBNO fue enorme. Es la hacedora del Mercado Victoria, uno de los más grandes de Sudamérica, de las usinas eléctricas de Donado y Brickman y Loma Paraguaya, de las viviendas del denominado Barrio Inglés de calle Brickman y de un variado conjunto de edificios destinados a talleres. Fue, además, clave en el progreso de la ciudad al asumir la concesión de los servicios de electricidad y gas, además de la implementación del modernísimo tranvía eléctrico. En ese contexto, acaso la construcción más modesta de la empresa era su estación de trenes. Ubicada en Sixto Laspiur al 400, antecedida por una playa, se materializó con una estructura de madera y cerramiento de chapa, todo prefabricado y normalizado. Poco decía esta obra del verdadero poder de la empresa y de hecho, desde su construcción se calificó de “provisoria”, con la promesa, varias veces anunciada, de ser reemplazada por un edificio monumental, casi con carácter de estación terminal, a pesar de ser una estación de paso, ubicada paralela a las vías atento a que el ferrocarril terminaba su recorrido en el puerto.


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E l tr e n d e l a g e nte La estación Noroeste tenía una característica muy singular, que la convierte en una estación popular. De allí partían los trenes con destino a los balnearios que hasta la década de 1970 funcionaron en la zona de puerto Galván. Cada servicio coincidía con la marea alta, por lo cual al convoy se lo llamaba “el tren de la marea”. El convoy se detenía en una alcantarilla a medio camino para que descendieran o ascendieran quienes concurrían a estos balnearios. También fue el tren que llegaba a la estación Loma Paraguaya, donde hasta mediados del siglo XX funcionaron los links del club de Golf y las canchas de tenis administradas por el BBNO.

En 1908 el diario La Prensa de Buenos Aires publicó el dibujo del ambicioso proyecto que la reemplazaría. Se trataba de un edificio de líneas historicistas, con una torre central, similar al de la municipalidad de Bahía Blanca. Se asegura que la empresa comenzó con las tareas de excavación y que parte de la tierra extraída se destinó a conformar los terraplenes de acceso al puente vehicular de la avenida Colón, por entonces en construcción. Si ese movimiento de tierras existió, fue lo único que se hizo. En relación al edificio de chapa de la estación, típico de la arquitectura ferroviaria inglesa para sus estaciones de paso, es posible que el diseño fuera de catálogo. Sin embargo, son varias las publicaciones que mencionan que su diseño puede haber estado a cargo de los arquitectos Alejandro Christophersen y Carl August Kihlberg, contratados por la empresa Hume, contratista de la empresa en 1891. Christophersen, noruego, llegó a Buenos Aires en 1888, con 22 años de edad, y con el tiempo se convirtió en protagonista de la historia de la arquitectura argentina en las primeras décadas del siglo XX. El sueco Kihlberg volvía ese año a la Argentina, donde ya había actuado. Entre ambos comenzó una fructífera relación laboral desde 1889 a 1892, que incluyó proyectar estaciones para el BBNO. La empresa Hume, por su parte, tuvo una existencia de ocho décadas, construyendo en todo el país cerca de cinco mil kilómetros de vías, numerosas estaciones (incluida la terminal Retiro del Ferrocarril Mitre), además de puentes, viaductos, muelles, fábricas, frigoríficos y silos de almacenamiento.

Foto coloreada del balneario Galván.

Ot r a pr o pu e s ta En 1949 llegó a la ciudad el flamante Ministro de Transporte de la Nación, coronel Juan Francisco Castro, primero en ocupar esa dependencia, junto con el arquitecto Miguel C. Roca, quien traía una maqueta, preparada en el Instituto Argentino de Urbanismo, para mostrar su plan de urbanización y reordenamiento ferroviario para nuestra ciudad. Uno de los mentores de esa propuesta era el arquitecto chileno Enrique Gebhard. “Las obras jerarquizarán la dinámica de una urbe que hoy contempla, angustiada, una curiosa maraña de arterias ferrocarrileras que obstruyen su expansión y crean gravísimos problemas a su seguridad, evolución y tranquilidad”, se explicó. La propuesta de Roca y Gebhard se basaba en el levantamiento de varios ramales y en reemplazar a las estaciones Sud, Noroeste y la Rosario Puerto Belgrano por una Gran Estación Central, ubicada al costado de las vías del ferrocarril a Neuquén, a la altura de la avenida Colón. “Los trabajos se iniciarán de inmediato y en un año estarán terminados. Nada de lo que decimos dejará de tener forma concreta”, dijo el ministro. La remodelación fue valorada en 5 millones de dólares y parte de los recursos surgirían de la venta de unas 2 mil hectáreas de tierra de alto valor inmobiliario que serían liberadas. Junto con la nueva estación se levantaría un complejo urbano de 75 hectáreas. La estación era un signo de modernidad, resuelta con arcos de hormigón de donde colgaban cables de acero sosteniendo la cubierta. El diseño evocaba la propuesta presentada por Le Corbusier para el Palacio de los Soviéticos en Moscú.


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En 1907 el BBNO ya se había reconvertido en el Buenos Aires al Pacífico sección BBNO y ofrecía varios servicios. Uno de ellos era la línea a Toay, en La Pampa, que permitía llegar hasta la estación Once, en Buenos Aires. Salía de Noroeste a las 7.30 y llegaba a Toay a las 18.40, luego de recorrer 350 km, con paradas en Villa Olga, Venancio, Nueva Roma, Berraondo, San Germán, Rondeau, Villa Iris, Jacinto Arauz, Villa Alba, Bernasconi, Hacal, Epu-pel, General Acha, Utracán, Quehné, Naicó y Toay. Allí se tomaba la combinación para llegar a Once. El servicio local tenía varios horarios, por caso el que partía a las 6.10, llegaba a Puerto Galván a las 6.20 y a Coronel

Willian Bremen Harding Green (1855-1937)

Murature (actual Garro) a las 6.30. La máxima autoridad del BBNO fue Willian Bremen Harding Green (1855-1937), quien llegó a nuestra ciudad en 1891. Más allá de su trabajo, Green tuvo activa participación en la vida social local, siendo fundador del club Pacífico, una de las instituciones más antiguas del país. Regresó a Londres en 1924, luego de hacer entrega formal de todos los bienes del BBNO al Superintendente del FCS, Arthur Henry Coleman (1868-1952). Propuestas fallidas: dibujo de la estación que reemplazaría a la ubicada en Sixto Laspiur al 400, de 1909 (izquierda). Maqueta diseñada para el proyecto de la Gran Estación Central (derecha).

El conjunto incluiría 10 monobloques de seis pisos, ordenados en dos filas, para alojar a 800 familias, junto a clubes, mercado, escuela e iglesia. Se sumaban, además, un edificio de oficinas, un hotel, cine, parques infantiles, teatro al aire libre, áreas verdes y un “estadio olímpico”. Todo se redujo a esa presentación. Nunca hubo novedades de la obra. Castro, el impulsor, tuvo, a poco de haber presentado el plan, enfrentamientos con los gremios ferroviarios que terminaron con su renuncia. Lo q u e s i gu e La estación Noroeste se ha perdido. Como se han perdido la mayoría de los edificios que ocupaban los terrenos del FBBNO. Como se han perdido estaciones como Ingeniero White, Loma paraguaya, Bordeu, Maldonado y Villa Olga. Como se van deteriorando las de Spurr, las casillas de señales, las viviendas para obreros, las instalaciones del ex mercado Victoria. Muchos de los viejos galpones están usurpados, la mayoría abandonados, así como carecen de destino las cientos de hectáreas de tierra desde hace 80 años en manos del estado. El arquitecto Jorge Tartarini, que fuera un referente en la historia del ferrocarril en nuestro país, mencionó en uno de sus libros lo difícil que resultaba encontrar estaciones “en aceptables condiciones de autenticidad e integridad”. “Se salvan las que tiene algún uso, aunque la mayoría de los edificios desactivados están librados a su propia suerte. Muchos brutalmente desmantelados, la gran mayoría ocupados

y en pocos casos -cuando todo parecía condenarlos a una ruina segura- fue la gente la que inició su rescate, encontrando en ellos no sólo valores ignorados por quienes deberían protegerlos sino espacios para responder a sus necesidades en materia cultural, educativa, de esparcimiento, vivienda”. El profesional explica que “fue y es la comunidad quien ocupa un rol vacante, asumiendo como propia la protección de eslabones de su memoria, de su historia cotidiana, con escasez de recursos y movidos por un sentido de pertenencia que el patrimonio ferroviario, quizás como ningún otro, puede generar”. Alertó, además, sobre la necesidad de proteger también “las expresiones no monumentales”, aquellos componentes supuestamente menores -casillas, señales, cartelería, mobiliario- que permiten dimensionar la envergadura, coherencia y diversidad tipológica del sistema ferroviario como conjunto. Muestra de esa conducta vecinal se verificó claramente en nuestra ciudad, con la conformación de los denominados parques del Noroeste y Parchappe, desarrollados en las tierras ociosas, labor llevada cabo a pura voluntad y pulmón. Son también los que han puesto el grito en el cielo para salvaguardar los pocos bienes que quedan en pie y estar atentos a cualquier uso o agresión que sufran. Pero ese esfuerzo es insuficiente para modificar la historia. Para eso es indispensable que el estado nacional comience a atender pedidos y planes sobre las tierras y bienes ociosos y sin uso. Pasan las décadas y nada cambia. Por el contrario, pareciera que siempre hay que empezar de nuevo. El incendio de la estación Noroeste es consecuencia directa de esa inacción, de esa indiferencia, de esa falta de responsabilidad. Lo q u e v i en e Los vecinos del barrio Noroeste no dudan en exigir de reconstruir la estación. La realidad indica que no es una tarea complicada ni demasiado onerosa. Si bien no se han encontrado planos originales del edificio, sin dudas es bastante simple entender su estructura y su montaje. Las preguntas son quién lo reconstruye y para qué. Porque si es para volver a dejarlo sin destino, cuidado y mantenimiento, poco tiempo bastará para que vuelva a ser vandalizado. Se necesita la obra, pero también un proyecto, una idea, una política que dé sentido a esa recuperación y reconvierta al inmueble con un destino y un uso adecuado y sostenible.n


48 |Proveedores y servicios

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50 | materiales innovadores

Chau acero: plástico más fuerte y liviano El plástico sigue siendo el rey en cuanto a materiales de fabricación: es más ligero y barato de producir que el acero y más resistente que muchos otros reciclables. Sin embargo, los residuos que generan están forzando la búsqueda de alternativas. El MIT (Instituto de Tecnología de Massachusetts) ha desarrollado un nuevo material más fuerte que el acero y tan grácil como otros plásticos.

L

as cualidades de este nuevo polímero lo convierten en una opción muy interesante para cientos de usos: podría aplicarse en la construcción de estructuras de gran tamaño como puentes o coches, así como en objetos más pequeños como los móviles. Los investigadores consideran que también lograría ser reciclable, lo que lo convertiría en una nueva generación de plásticos más respetuosos con el medioambiente. A comienzos de febrero de 2022 trascendió un nuevo invento que superaba la dificultad para hacer composiciones bidimensionales con plásticos (Trafton, 2022). Las tecnologías sólo podían unirlos en formas tridimensionales y lo hacían inyectando material polimérico y moldeándolo. El Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT) logró una polimerización que forman planos de una extraordinaria bidimensionalidad y eso implica la capacidad para hacer un material de enorme resistencia, mayor que la del acero, pero tan ligero como el plástico. Michael Strano y Yuwen Zeng son los autores principales del estudio que se ha publicado en la revista Nature. Las patentes realizadas por los investigadores ya están llegando a empresas privadas interesadas en su fabricación, que requiere de un proceso mucho más sencillo que el de otros materiales como el grafeno.

Comparación de la estructura de los polímeros actuales (izquierda) y el 2DPA-1 (derecha). Créditos: Yuwen Zeng et al.

¿Có m o e s e l 2 D PA-1 ? Michael Strano describe la composición molecular de los plásticos, como se les conoce comúnmente, como unos “espaguetis”. Las moléculas onduladas de los polímeros parecen un plato de pasta alargada con espacios entre unos y otros por donde se cuela la salsa, es decir, los gases, por eso es posible oler los alimentos a través de las bolsas de plástico. Esos puntos por los que se filtra el gas, también son los puntos más débiles del material y por donde se puede producir una rotura. Por el contrario, el nuevo polímero 2DPA-1 se organiza en discos planos, similares a una hoja de papel de una molécula de grosor, que se unen unos con otros mediante un enlace de hidrógeno, la unión molecular más fuerte que existe. Al no producir esos espacios vacíos por los que se pasaría el gas, “está hecho de monómeros que se unen como las piezas de LEGO” explica el MIT, produciéndose un material “extraordinariamente resistente, pero extremadamente delgado” como lo describen los científicos a cargo de este hallazgo. El 2DPA-1 tiene un evidente uso como película para cualquier tipo de cubierta que se quiera blindar, es impenetrable. Además, es impermeable no solo a líquidos sino a todos los tipos de gases conocidos.

Pr o du cci ó n a g r an el Mientras el grafeno sigue afrontando dificultades para escalar su producción a nivel industrial, el 2DPA-1 es más fácil de fabricar a gran escala. Las condiciones que requiere son muy parecidas a las de la mayoría de los plásticos: “lo pones en un vaso de precipitados a temperatura ambiente y podemos hacer kilogramos de este material” explica Strados. No necesita altas temperaturas ni procesos o equipos que elevan los costos. El futuro se presenta más propicio para el 2DPA-1, cuyas cualidades lo hacen óptimo para una gran variedad de usos y su proceso de fabricación facilitaría su implementación casi inmediata.n

R e s u ltad o s d el e s t u d i o d e 2 D PA-1 El 2DPA-1 podría usarse para recubrimientos livianos y resistentes en coches, dispositivos tecnológicos como los teléfonos móviles, incluso para la construcción de casas y arquitectura de gran tamaño. “Normalmente no pensamos en los plásticos como algo que podría usarse para sostener un edificio, pero con este material pueden conseguirse nuevos objetivos”, asegura Strano. Además, puesto que 2DPA-1 impide con su composición la filtración de gases, este material se postula como una buena alternativa para cubrir todos esos objetos que se quieren proteger de la oxidación y descomposición. Serviría como revestimiento industrial, de igual manera que para fabricar envases y otros productos con cierres herméticos. Los investigadores también tienen en cuenta que el 2D-Kevlar es reciclable, por lo que es muy probable que el innovador material del MIT también lo sea. Se abre así un nuevo mundo de posibilidades para productos con una larga vida útil y que sean posibles de desechar tras su uso, sin sentir la carga de estar contaminando el planeta.

Ficha Técnica Nombre: 2DPA-1 Características: sustancia plástica fuerte como acero,

impermeable y reciclable.

Creadores: Michael Strano y Yuwen Zeng Estado: en investigación. Fuente: Zeng, Y., Gordiichuk, P., Ichihara, T. et al. Irreversible synthesis of an ultrastrong two-dimensional polymeric material. Nature 602, 91–95 (2022). https://doi. org/10.1038/s41586-021-04296-3].