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Einfamilienhaus 5½-Zimmer

Aussergewöhnlich, an einzigartiger Lage mit grossem Garten und herrlichem Blick 6315 Oberägeri


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Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon 041-711 67 67 info@residence-immobilien.ch www.residence-immobilien.ch © Residence Immobilien AG Alle Rechte vorbehalten.


Objektdaten Objekttyp

5½-Zimmer Einfamilienhaus

Adresse

Rämslistrasse 132

Grundstück GS 972, 2092 m² Landwirtschaftszone Kubatur

648 m³

Baujahr 1960 Renovationen 2012/13 Kompletter Um- und Ausbau Haus, Terrasse und Gartenanlage sowie Heizungs-, Lüftungs-, Klima und Kälteanlage Aussenparkplätze Wohnfläche

148 m²

Aussenflächen

Garten 1893 m² Terrasse 54 m²

Nebennutzflächen Vorraum Technikraum Estrich Parkplätze Aussenparkplätze Heizung Wärmepumpe/Fussbodenheizung Diverses Waschmaschine und Trockner im Reduit Sonnenstoren und Senkrechtjalousien elektrisch Gerätehaus im Garten Spezielles

Bauverbot für angrenzende Liegenschaft Wasserbezugsrecht

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Kaufpreis Haus

Auf Anfrage 3


Objektbeschrieb 5½-Zimmer Einfamilienhaus Allgemein • Anhydrit Bodenbelag im ganzen Haus • Alle Zimmer im OG mit Holz ausgekleidet • Wohnbereich und Küche mit Holzdecken • Sonnenstoren und Jalousien elektrisch Obergeschoss Eingangsbereich • Mit 2 Einbauschränken Dusche/WC Reduit • Mit Waschmaschine und Trockner • Aufgang zum Estrich Zimmer 1 + 2 • Raumhöhe von 2.40 bis zu 3.40 m ansteigend Zimmer 3 Zimmer 4 • Raumbreite Schrankwand • Zugang zum Bad en suite Erdgeschoss Wohnzimmer • Fensterfront mit Schiebetüren • Bodensteckdose • Zugang zur Terrasse Küche • Essküche mit Terrassenbereich • Kücheninsel mit Abwaschbecken • Hochwertige V-Zug Geräte wie Toptronic-Kochfeld + Combair-Steamer, Kühlschrank mit separatem Tiefkühler, Geschirrspüler 4


Objektbeschrieb Aussenbereich Terrasse Technikraum mit Estrich Vorraum Gartenanlage Gerätehaus Aussenparkplätze

Highlights auf einen Blick • Sehr sonnig und ruhig gelegen mit herrlicher Weitsicht und viel Privatspähre • Unverbaubare Lage, Bauverbot auf angrenzender Liegenschaft • Lichtdurchflutetes Raumkonzept • Geschickte Kombination verschiedener Materialien sorgen für ein Wohngefühl und viel Lebensqualität • Alle Zimmer mit heller Holzverkleidung • Grosse Essküche mit Aussenbereich • Moderne Bäder • Senkrechtjalousien in allen Räumen • Weitläufige, stufenförmig angelegte Gartenanlage mit verschiedenen Obstbäumen • Naturnah und nebelfrei gelegen über dem Ägerisee 5


rte der SchweizLage mit Routenplaner

© search.ch, TeleAtlas

Standort

6

Oberägeri, Rämslistrasse 132

Gemeinde

 erwaltung: Gemeinde Oberägeri - www.oberaegeri.ch V Steuerfuss: 65%

Bus

ca. 1700 m zur Bushaltestelle Oberbüel

Zug

Hauptbahnhof Zug

Einkauf, Post

Oberägeri, Unterägeri

Shopping

Zug

Kindergarten

Hofmatt (mit Schulbus)

Schulen

Primar- und Sekundarschule Hofmatt (mit Schulbus) Kantonsschule in Menzingen ISZL International School in Baar und in Hünenberg SIS International School in Rotkreuz


Katasterplan

(www.zugmap.ch)

Landwirtschaftszone

Landwirtschaftszone Landwirtschaftszone

GrundstĂźck

Haus

Parkplatz

Eingang

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Sonnige Hanglage mit herrlichem See- und Bergblick

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Einfahrt Rämslistrasse

Hauszufahrt

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Hauseingang

Gedeckt und geschĂźtzt mit Vorraum

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Korridor zu den Zimmern

Dusche/WC

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Reduit mit Waschturm

Zimmer 1 mit hoher Zimmerdecke

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Zimmer 2

Zimmer 3

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Alle Zimmer mit Aussicht auf den Ă„gerisee

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Zimmer 4 mit grossem Einbauschrank und SchiebetĂźre

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Bad en suite

Tageslicht Badezimmer

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Kunstvolles Treppenhaus

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Offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung

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Wunderbare Kombination der verschiedenen Materialien

SchiebetĂźren erweitern den Wohnbereich

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Pure Lebenslust: Das Wohnzimmer mit Aussicht und Terrasse

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Moderne EsskĂźche, funktionell und mit klarer LinienfĂźhrung

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Aussenplatz mit beneidenswerter Aussicht

Freier, unbeschwerter Blick Ăźber das Ă„gerital

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Westansicht, Treppe in den weitläufigen Garten

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Eine Oase der Erholung hoch Ăźber dem Ă„gerisee

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Nordansicht

Technikraum mit Estrich

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Parkplätze beim Haus

Umschwung an angrenzende Landwirtschaftszone

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Grundriss Obergeschoss

Dusche/WC Zimmer 1 Reduit

Zimmer 2

Eingang

Vorraum Zimmer 3

Korridor

Technikraum Zimmer 4

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Wohnfläche

Bad en suite

Nebennutzfläche


Grundriss Erdgeschoss

Terrasse

Küche

Wohnzimmer

Wohnfläche

Aussenfläche

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Bushaltestelle OberbĂźel

Schifffahrtgenuss auf dem Ă„gerisee

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Hofmattschulhaus in Oberägeri

Einkaufen in Oberägeri

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Flanieren und geniessen am Ă„gerisee

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Das neue, attraktive Ă„geribad

...fĂźr Gross und Klein

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Zuger Altstadt

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A3_Oberägeri_Rämslistrasse132_DE  
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