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Attraktives, teilmöbliertes

Gewerbeobjekt mit 323 m²

Atelier, Büro, Lager und/oder Produktionsraum, vollklimatisiert 6340 Baar-Sihlbrugg


Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben.

Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon 041-711 67 67 info@residence-immobilien.ch www.residence-immobilien.ch


Objektdaten Objekttyp

Gewerbeobjekt Büro/Atelier/Produktion/Lager

Adresse

6340 Baar, Ruessenstrasse 11

Grundstück

84/1000 an GS 4065, 2935 m²

Stockwerkeinheit

GS 89052, Gewerberaum Nr. 8, 168 m²

Baujahr

2009 mit Innenausbau 2. Etage und Grundinstallationen

Renovationen

2011 Erweiterung um Küche, Bad, Klimaanlage etc.

Nutzfläche

Erdgeschoss 161.5 m² Obergeschoss 161.5 m²

Parkplätze

3 Aussenparkplätze Nr. 21 - 23

Heizung

Ölheizung

Spezielles Teilmöbliert Vollklimatisiert mittels Inverter-Anlage Glasfaseranbindung möglich Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 965'000.00

inkl. 3 Aussenparkplätze 3


Objektbeschrieb Allgemein • Glasfaseranschluss • Mitsubishi Inverter-Klimaanlage für Vollklimatisierung • Variable Umbaumöglichkeit der Zwischendecke Gewerberaum Erdgeschoss • Belastbarer Zementboden in Zwei-Komponentenanstrich Farbe grau • Deckenhöhe 2.59 m • Grosses Falttor (3.75 x 4.20 m) mit wärmeschutzfolierten Fenstern sowie Sicht- und Wärmeschutz-Storen • Vollflächige Neonröhren-Beleuchtung • WC-Anlage Gewerberaum Obergeschoss • 2 Treppenaufgänge (Nordwest und Südost) • Bodenbelag: stapazierfähiger Nadelfilz • Deckenhöhe bis 2.64 m • 2 Bodenöffnungen als Gestaltungselemente • Vollständig eingerichteter Atelier- und Bürobereich mit diversen Tischen und Regalen • Alle Lampen sind per Funk steuerbar • Raumtrennelemente mit Jalousien • Moderne Einbauküche mit Boschgeräten wie Kühlschrank und Umluftbackofen • Dusche/WC mit Anschluss für Waschmaschine • Integrierter Archivschrank Aussenbereich • 3 Parkplätze vor der Halle auf der Ostseite • Nordwestfassade zur Sihlbruggstrasse (Anbringung Logo/Werbedisplay)

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Highlights auf einen Blick • Attraktives, teilmöbliertes Gewerbeobjekt mit 323 m² Nutzfläche • Vollklimatisierte Halle mittels Inverter-Anlage • Grosses Falttor mit 3.75 x 4.20 m • Hochwertiger, harmonischer Innenausbau mit Holz-Zwischendecke • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten • Ästhetische Raumaufteilung im OG • 2 Bodenöffnungen als Gestaltungselement • Vollständig eingerichteter Atelier- und Bürobereich mit diversen Tischen und Regalen • Hochwertige, per Funk steuerbare Lampen im Obergeschoss • 2 WC-Anlagen, im OG mit Dusche • Integrierter Archivschrank • Glasfaseranbindung • Werbewirksame Nordwestfassade zur viel befahrenen Sihlbruggstrasse • Perfekte Lage unmittelbar an der Autobahn 4a Zürich/Luzern

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Lage

© search.ch, TeleAtlas

Standort

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Baar-Sihlbrugg, Ruessenstrasse 11

Gemeinde

 erwaltung: Baar, www.baar.ch V Steuerfuss: 56% (Baar ist eine der steuergünstigsten Gemeinden der Schweiz)

Autobahn

1.000 m zur Autobahn Richtung Luzern und Zürich

Bus

ca. 350 m zur Bushaltestelle "Ruessen"

Zug

Bahnhof Baar Hauptbahnhof Zug

Banken, Post

ca. 4 km bis Zentrum Baar


Katasterplan

Grundstück

Gewerbe

(www.zugmap.ch)

Parkplätze

Eingang

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Mittelgebäude mit grossem Falttor sowie 3 Parkplätzen

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Offene, vollklimatisierte Nutzfläche

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FĂźr Produktion oder Lager geeignet

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Flexibel aufteilbarer Raum

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WC im Erdgeschoss

Treppe zum Obergeschoss

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Integrierte Archiv-Schrankwand...

...sowie Dusche/WC mit Anschluss fĂźr Waschmaschine

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Harmonischer Atelierbereich im Obergeschoss

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Funktionelles BĂźro, Interieur und Beleuchtung inklusive

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Zentrale, einladende Kundenlounge...

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...mit moderner KĂźche

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Kreatives Stilelement - die BodenĂśffnung zum EG...

...in Lounge und BĂźro

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Weitere Nutzfläche

Professionelle Inverter-Klimaanlage

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Grundriss Erdgeschoss

Parkplätze

WC Technik

Eingang

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Gewerbefläche

Produktion/Lager

Nebennutzfläche


Grundriss Obergeschoss

Du/WC Atelier/B체ro

K체che

B체ro

Ansicht Ost

Obergeschoss Erdgeschoss

Gewerbefl채che

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Werbewirksame Lage an der 4a Luzern/ZĂźrich

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www.residence-immobilien.ch

Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon 041-711 67 67 info@residence-immobilien.ch www.residence-immobilien.ch


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