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Zu verkaufen – 8184 Bachenbülach

Ein selten feines Angebot – Neubauprojekt 3 Terrassenhäuser der Extraklasse an bester Lage

Meine Immobilie. Meine Investition.


Hochwertig und einmalig

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Herzlich willkommen in Bachenbülach

Bachenbülach – der ländliche Erholungsraum mit urbaner Infrastruktur. Das Dorf Bachenbülach zählte am 31.12.2013 über 4‘000 Einwohner, davon rund 75 % Schweizer. Die gegenwärtig trotzdem aus 58 Nationen stammenden Einwohner sowie die Nähe zum Flughafen verleihen dem Ort „Internationalität“. Bachenbülach zeichnet sich vor allem aus durch:  einmalige Naherholungsgebiete mit Fernsicht und Naturbiotopen von nationaler Bedeutung  alle erdenklichen und nötigen Einkaufsmöglichkeiten in der Grössenordnung des Glatt-Centers  ein direkter ÖV-Anschluss im Halbstundentakt an das regionale und internationale Schienennetz  alle notwendigen Schulen - vom Kindergarten bis zur Berufs- und Mittelschule - in kurzen Distanzen  eine Hochleistungsstrasse, die Bachenbülach direkt an das Autobahnnetz Schweiz anschliesst  viel Lebens- und Wohnqualität im Herzen des Wirtschaftsraumes Zürich. Die Seite www.bachenbuelach.ch enthält weitere Auskünfte und einen Überblick über die Entwicklung und die vielfältigen Angebote. Hier lässt es sich vorzüglich leben. Zu Preisen, wie sie im Umfeld der Stadt Zürich selten anzutreffen sind!

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Ihr neues Zuhause

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Fernsicht inklusive

Lage, Lage, Lage. Die Lage gilt allgemein als wichtigstes Kriterium der Objektanalyse bei einer Immobilie. Sicher zu Recht. Für Wohnen gilt dabei: Sowohl die Makrolage (Region) als auch die Mikrolage (Umgebung, Anbindung, Himmelsrichtung, Immissionen, künftige Entwicklung des Quartiers und Dorfes usw.) sind wichtig für den Wert und die Werthaltigkeit.

Diese Lagemerkmale passen hier ganz besonders gut!

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Lage

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3 Terrassenhäuser der Extraklasse

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Terrassenhaus 1 – Ebene 1 (unterste)

5.5 Zimmer-Terrassenhaus mit 209 m2 Nutzfläche gerundet wie folgt: 180 m2 Nettowohnfläche (HNF) 29 m2 Nebenräume (NNF) und rund

112 m2 Aussenraumfläche.

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Terrassenhaus 1 – Ebene 1 (unterste)

5.5 Zimmer-Terrassenhaus mit 210 m2 Nutzfläche (Bodenflächen, ohne Wände) gerundet wie folgt:            

64.40 m2 Wohnen / Essen / Küche 17.00 m2 Zimmer 1 18.30 m2 Zimmer 2 mit 5.05 m2 Ankleide und 7.45 m2 Dusche / WC 15.75 m2 Zimmer 3 16.70 m2 Zimmer 4 4.30 m2 Reduit 6.15 m2 Dusche / WC 25.40 m2 Gang / Korridor 7.25 m2 Waschen / Trocknen 21.65 m2 Keller

Zusätzlich:  2 Parkplätze in der Tiefgarage

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Terrassenhaus 2 – Ebene 2 (mittlere)

5.5 Zimmer-Terrassenhaus mit 213 m2 Nutzfläche gerundet wie folgt: 178 m2 Nettowohnfläche (HNF) 35 m2 Nebenräume (NNF) und rund

106 m2 Aussenraumfläche.

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Terrassenhaus 2 – Ebene 2 (mittlere)

5.5 Zimmer-Terrassenhaus mit 213 m2 Nutzfläche (Bodenflächen, ohne Wände) gerundet wie folgt:            

64.40 m2 Wohnen / Essen / Küche 17.00 m2 Zimmer 1 18.30 m2 Zimmer 2 mit 5.05 m2 Ankleide und 7.45 m2 Dusche / WC 13.30 m2 Zimmer 3 14.50 m2 Zimmer 4 4.15 m2 Reduit 4.80 m2 Dusche / WC 29.15 m2 Gang / Korridor 10.55 m2 Waschen / Trocknen 23.85 m2 Keller

Zusätzlich:  2 Parkplätze in der Tiefgarage

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Terrassenhaus 3 – Ebene 3 (oberste)

5.5 Zimmer-Terrassenhaus mit 210 m2 Nutzfläche gerundet wie folgt: 188 m2 Nettowohnfläche (HNF) 22 m2 Nebenräume (NNF) und rund

90 m2 Aussenraumfläche.

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Terrassenhaus 3 – Ebene 3 (oberste)

5.5 Zimmer-Terrassenhaus mit 210 m2 Nutzfläche (Bodenflächen, ohne Wände) gerundet wie folgt:            

69.80 m2 Wohnen / Essen / Küche 11.70 m2 Zimmer 1 18.85 m2 Zimmer 3 mit 8.70 m2 Ankleide und 8.00 m2 Dusche / WC 14.10 m2 Zimmer 2 18.60 m2 Zimmer 4 4.80 m2 Reduit 7.70 m2 Dusche / WC 25.35 m2 Gang / Korridor 9.95 m2 Waschen / Trocknen (Ebene 2) 12.15 m2 Keller (Ebene 2)

Zusätzlich:  2 Parkplätze in der Tiefgarage

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Hochwertiges und einmaliges Wohnen mal 3

Aus alt wird neu. Das auf dem Gesamtgrundstück stehende Einfamilienhaus wird durch einen attraktiven Neubau mit 3 grosszügigen und tollen Terrassenhäusern über einer zentralen Tiefgarage ersetzt. Der Neubau orientiert sich dabei am Grundstück sowie der Hanglage in der richtigen Ausrichtung. Eine moderne Architektursprache, die zentrale Lifterschliessung mit direktem Hauszugang und eigenem Schlüssel, flexible Raumkonzepte, grosszügige Fensterflächen, hochwertige Materialien, der Minergie-Standard (kontrollierte Wohnungslüftung), grosse Terrassen und vieles mehr werden zu einem speziellen Raum- und Wohngefühl führen. Wohlfühlen inbegriffen. Aber: Nur genau drei Mal. Es ist Ihr Projekt. Stellen Sie sich vor, Sie hätten dieses tolle Grundstück gefunden. Stellen Sie sich weiter vor, Sie möchten darauf den Wunsch nach Ihrem Terrassenhaus realisieren. Und stellen Sie sich vor, dass Sie dazu zwei weitere Partner brauchen, weil das Grundstück dies zulässt und eine gemeinsame Realisierung und optimale Nutzung auch aus wirtschaftlicher Sicht Sinn macht. Genau dem soll das vorliegende Angebot entsprechen. Formulieren Sie deshalb Ihr Wunschobjekt. Ihre Mitwirkung ist erwünscht und den Rest erledigen wir gerne für Sie.

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Auszug aus dem Baubeschrieb

Das Wichtigste in Kürze. Fenster: Holz-/Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung, im Bereich Wohnen Hebe-/Schiebefenster. Storen: Lamellenstoren mit Elektroantrieb. Sonnenstoren: pro Haus zwei Knickarm-Sonnenmarkisen mit Elektroantrieb und Wind-/Regensensor. Budgetpositionen pro Haus (brutto inkl. MWSt.): Allgemeine Sanitärapparate: CHF 30‘000.00 Waschmaschine / Tumbler: CHF 5‘000.00 Kücheneinrichtungen: CHF 42‘000.00 Allgemeine Schreinerarbeiten / Einbauschränke fertig montiert: CHF 13‘000.00 Boden- und Wandbeläge Holz / Keramik: CHF 150.00 / m2 Hafnerarbeiten (Cheminée): CHF 18‘000.00 Generell: Der allgemeinen und langfristigen Bauqualität (und nicht nur Budgets) gilt das Hauptaugenmerk.

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Abwicklung und Realisierung

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Bauherren-Modell. Ablauf:  Unterzeichnung schriftliche Reservationsvereinbarung mit Anzahlung CHF 50‘000.00  Abschluss Werkvertrag  Abschluss Kaufvertrag Landanteil (Quote) (Beurkundung und Eigentumsübertragung) Zahlungsmodalitäten:  Zahlung Landanteil bei Eigentumsübertragung  10 % des Werkpreises bei Abschluss des Werkvertrages unter Anrechnung der Reservationszahlung  10 % des Werkpreises bei Beginn Baugrubenaushub  10 % des Werkpreises wenn Bodenplatte erstellt  30 % des Werkpreises bei Aufrichte  30 % des Werkpreises bei montierter Küche  10 % des Werkpreises vor Schlüsselübergabe Ihre Partner:  Ersteller: Baugesellschaft TH Brudersteig: iku immobilien ag, Winterthur (Promotion und kaufmännische Leitung) und Bucher Partner dipl. Architekten AG, Winterthur (Architektur und technische Leitung), www.ikuol.ch / www.bucher-partner.ch  Bautreuhand und Kontrolle Mittelverwendung: Adrian Schneider BMC, Winterthur

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Weiteres im Ăœberblick

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Eckdaten

Generell:

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Baubewilligung: Kubatur in m3: Grundstücksfläche: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Objektklasse: Heizungsart: Energieausweistyp: Innenausbau: Mikrolage: Parkierung: Gewichteter Marktwert: Vorgesehener Baubeginn:

rechtskräftig vorliegend 4‘888 m3 (1‘549 m3 Garage / Nebenräume) 1‘299 m2 (Parzellen 1074 und 2593) neuwertig gehoben Terrassenhaus (in MFH bis maximal 5 Wohnungen = Werteigenschaft) Wärmepumpe mit Erdsonde Minergie Käufermitwirkung erwünscht sehr gute Lage 6 Einstellhallenplätze / 3 Aussenabstellplätze (Besucher) Durchschnitt CHF 10‘430/m2 HNF nach IMBAS, Datenmaterial 3. Quartal 2016, Bachenbülach, inklusive 2 PP in Gebäude, für Objekt und Lage Frühling/Sommer 2017, Fertigstellung Sommer/Herbst 2018

Speziell: Vertrauen ist gut, Kontrolle besser. Die Baukostenkontrolle sowie Sicherstellung der korrekten Gelderverwendung wird deshalb durch einen externen Bautreuhänder kontrolliert und sichergestellt.

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Preise

Angebotspreise:

Ihre Bemerkungen / Notizen:

Terrassenhaus 1, Quote 328/1000: Terrassenhaus 2, Quote 334/1000: Terrassenhaus 3, Quote 338/1000: 2 Parkplätze je Haus in Tiefgarage:

CHF 1‘675‘000.00 CHF 1‘775‘000.00 CHF 1‘875‘000.00 CHF 100‘000.00

Anpassungen / Optionen (teilweise bereits baubewilligt):

Erweiterung Tiefgarage: 1 x plus 2 PP möglich Kellererweiterungen 12 m2 – 15 m2 Aussengeräteraum Ebene 1: 16 m2 Grundrissvarianten Bereich Eltern/Bad/Ankleide

CHF 100‘000.00 CHF 49‘000.00 (ab) CHF 72’000.00 inklusive

Spezifikation: Es handelt sich um Festpreise inklusive Landanteile und MWSt.. Weiteres dazu gemäss den Detailunterlagen von Stockwerkeigentumsbegründung bis Kaufvertrag. Diese sind bereitgestellt in separaten Käuferordnern und wir stellen sie Ihnen sehr gerne zu. Viel Wert wurde dabei gelegt auf eine der Art des Bauvorhabens und auch der Individualität der künftigen Eigentümer gerecht werdende Organisation vom Bau bis zum Betrieb. Anregungen auch dazu sind gerne willkommen!

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Kontakt

Beratung und Verkauf: iku immobilien ag Katharina Sulzer-Platz 4, 8400 Winterthur Telefon: 052 264 50 50 www.ikuol.ch / info@ikuol.ch Robert Steiger, Inhaber

+41 (0)79 416 69 36 oder robert.steiger@ikuol.ch

Mario Steiger, Verkaufsberater

+41 (0)78 840 22 30 oder mario.steiger@ikuol.ch

Alle Angaben in dieser Verkaufsinformation erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Auslassungen und dergleichen mehr sind deshalb aber nicht ausgeschlossen. Rechtsansprüche aus dieser Verkaufsinformation irgendwelcher Art gibt es / bestehen also nicht. S. E. & O.

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