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5 ½-Zimmerwohnung mit Weitsicht über die Limmat Glärnischstrasse 19, 5432 Neuenhof

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Ihr neues Zuhause.


Gemeinde Neuenhof Neuenhof ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden (AG). Sie liegt im Limmattal, rund drei Kilometer südöstlich von Baden. Aktuell leben rund 8771 Einwohnerinnen und Einwohner in Neuenhof. Das Gemeindegebiet verfügt über eine Gesamtfläche von 538 Hektaren, davon sind rund 274 Hektaren bewaldet und 148 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 702 m ü. M. auf dem Kamm des Heitersbergs, der tiefste auf 360 m ü. M. an der Limmat. Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 115 Prozent, der kantonale Steuerfuss liegt bei 109 Prozent.

Bildung Die Kinder können im Dorf vom Kindergarten über die Primarschule bis hin zur Oberstufe sämtliche Schulstufen absolvieren. Zur Auswahl stehen insgesamt acht Kindergärten und ein Sprachheilkindergarten sowie diverse Schulhäuser, die auf die verschiedenen Quartiere in Neuenhof verteilt sind. Die Bezirksschule befindet sich in Wettingen oder Baden wie auch die nächstgelegenen Kantonsschulen. Die Schule in Neuenhof setzt sich für ein abwechslungsreiches und interessantes Programm ein. Neben dem Besuch des Schulunterrichts haben die Kinder auch die Möglichkeit, mit ihren Klassen den Schulgarten zu pflegen, in der Bibliothek einen spannenden Roman zu lesen oder an einem der zahlreichen Sport- und Spieltagen teilzunehmen.


Gemeinde Leben und Einkaufen Für alltägliche Einkäufe bieten sich in Neuenhof einige Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke an. Auch für die medizinische Versorgung muss man nicht weit reisen: Im Dorf gibt es einen Zahnarzt, und in den umliegenden Gemeinden residieren weitere Fach- und Hausärzte. Mehrere Banken, eine Poststelle sowie einige Versicherungsfilialen runden das öffentliche Angebot ab. Die vielen Vereine mit unterschiedlichsten Interessengebieten tragen zu einer aktiven und vielfältigen Freizeitgestaltung bei. Ob Jung oder Alt – es ist für alle etwas Passendes dabei.

Verkehr Die Gemeinde Neuendorf liegt verkehrstechnisch ideal: direkt an der Hauptstrasse, die Baden und Zürich miteinander verbindet, und an einer dorfeigenen Autobahnauffahrt, welche die zeitnahe Erreichbarkeit von Zürich, Bern und Basel garantiert. Die weit verzweigte Buslinie RVBW sorgt für gute Anschlüsse, zum Beispiel nach Baden. Ausserdem verfügt Neuenhof über einen SBB-Bahnhof, der halbstündlich von der Linie S12 der S-Bahn Zürich bedient wird; ebenso lange dauert die Fahrt von Neuendorf in die Limmatstadt.


Objekt Wir freuen uns, Ihnen diese grosse 5.5-Zimmerwohnung mit einer einzigartigen Sicht auf die Limmat zu präsentieren. Die Wohnung verfügt über charmante Eigenschaften und wartet auf einen neuen Eigentümer. Zur Wohnung führen ein Lift und eine Treppe. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Korridor, der über einen Einbauschrank verfügt. Direkt im Entrée befindet sich ein WC mit Dusche und Lavabo. Am Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Lavabo vorbei gelangt man zu drei nach Osten ausgerichteten Zimmern. In der Mitte der Wohnung liegt eine praktische Küche. Vom Esszimmer aus hat man direkten Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Via Esszimmer gelangt man in das vierte Zimmer und einen grosszügigen Wohnbereich mit einem zusätzlichen Balkon. Die gesamte Wohnung wird mit Radiatoren beheizt. Zur Wohnung gehören ein Parkplatz in der Tiefgarage, ein Keller im Untergeschoss. Zudem steht ein gemeinsamer Waschraum und ein Veloraum zur Verfügung. Ausserhalb des Gebäudes hat es genügend Besucherparkplätze. Neben einem Spielplatz für Kinder gibt es auf dem Grundstück einen Grillplatz für schöne Abende, der zur Überbauung gehört. Am besten verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Überblick und überzeugen sich von den vielen reizvollen Eigenschaften dieses Objekts.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit


Überblick 4. Obergeschoss Eingang WC / Dusche Bad Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 3 Elternzimmer Küche Wohn- und Esszimmer Balkon Balkon Keller

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

15.0 2.5 3.5 12.0 10.5 12.5 17.5 5.5 39.0

m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2 m2 m2

4.5 m2 5.0 m2 7.5 m2

Total

118.0 m2

17.0 m2

Baujahr Garagen-Parkplatz Heizung Grundbuchauszug

1973 1 Parkplatz in der Tiefgarage Öl-Heizung, Wärmeverteilung über Radiatoren Gemeinde: Neuenhof (BFS-Nr. 4034) Grundstück-Nr.: 855 E-GRID: CH 94958 39775 57 Dominierte Grundstück: LIG Neuenhof/2384 Adresse: Dolemättli Glärnischstrasse Plan-Nr.: 56, Fläche: 4'219 m2 Gebäude: Mehrfamilienhaus Vers.-Nr. 749, 436 m2, Glärnischstrasse

Verkaufspreis

CHF 525 000

Adresse

Glärnischstrasse 19, 5432 Neuenhof

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

210 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

750 Meter

Post

1 Kilometer

Bank

700 Meter

Autobahnanschluss Neuenhof Kindergarten

290 Meter

Unter- und Mittelstufe

1.2 Kilometer

Real- / Sekundarschule

1.1 Kilometer

Bezirksschule Kantonsschule

Wettingen Baden, Wettingen

Berufsschulen Baden


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Grundriss

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Eingang WC / Dusche Bad Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 3 Elternzimmer KĂźche Wohn- und Esszimmer Balkon Balkon Keller

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15.0 2.5 3.5 12.0 10.5 12.5 17.5 5.5 39.0 4.5 5.0 7.5

m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2 m2 m2 m2 m2 m2


Verkauf 525 000

Verkaufspreis

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ Besichtigungen

RE/MAX Franz Peterhans Immobilien Franz Peterhans Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Eigentumswohnung in Neuenhof