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EXPOSÉ RE/MAX 1 CHOICE REM AG st.

NEUHAUSEN- EXKLUSIVE LOFT WOHNUNGEN IN RUHIGER INNENHOFLAGE MIT GROßEM BALKON NEU! HELL! MODERN! ZENTRAL! TOPAUSSTATTUNG! Landshuter Allee 162 a

80637 München

Objektdaten : 2 - Zimmer Wohnung 2 - Zimmer Wohnung 3 - Zimmer Wohnung 4 - Zimmer Wohnung 5-6 - Zimmer Wohnung

ca. 73 qm ca. 78 qm ca. 97 qm ca. 150 qm ca. 170 qm

KP 320.000€ KP 340.000€ KP 420.000€ KP 650.000€ KP 739.000€

MF-82 KR-81 MF-84 MF-85 MF-83

Mit Abschluss eines Kaufvertrages für dieses Objekt fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis vom Käufer an uns an. Dieses Exposé wird Ihnen überreicht vom Team Firstchoice Bogenhausen

RE/MAX 1st. Choice REM AG Pienzenauerstraße 2 I 81679 München I +49 (0) 89 99 72 970 I www.remax-1st-choice.de


EXPOSÉ RE/MAX 1 CHOICE REM AG st.

Lage Neuhausen gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Münchens, wo sich Grünflächen, Altbauten und Hinterhöfe mit modernem Leben verbinden. In einem dieser begrünten Innenhöfe befindet sich dieses Objekt. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung durch U-Bahn (Gern), Buslinien und Tramhaltestellen (Olympiapark West/ Goetheinstitut), sowie die Ringanbindung sorgen für eine optimale Erreichbarkeit an das Verkehrsnetz Münchens. Einkaufsmöglichkeiten findet man in der unmittelbaren Umgebung. Zu Fuß erreichbar in der Trivastraße sind unter anderem Tengelmann, Netto, Vinzenzmurr und Schlecker. Ebenso in Reichweite sind Biergärten und das beliebte Dantebad. Das Nymphenburger Schloss und der Olympiapark, sind schöne und beliebte Ausflugsziele in der Nähe. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit allen Vorteilen einer gewachsenen citynahen Lage.

Objektbeschreibung Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im ersten, zweiten und dritten Obergeschoß eines in den 70er Jahren errichteten Bürogebäudes in massiver Bauweise. Das Objekt wurde von einem Münchner Bauträger erworben und wird im Moment zu Wohnungen umgebaut und saniert. Die Fassade des Gebäudes wird neu gestaltet und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.Durch die beiliegenden Animationen können Sie sich einen Eindruck über das Erscheinungsbild der Fassade nach der Fertigstellung des Objektes verschaffen. Bei der Planung der Wohnungen hat man moderne Raumkonzepte mit hohem Nutzwert und hochwertiger Ausstattung geschaffen. Die Wohnungen erhalten bodentiefe Fenster, welche in den Wohnräumen über die gesamte Zimmerbreite verlaufen und einen bis zu ca. 36 qm großen Balkon (bei der Wohnungsvariante mit 170qm). Durch Glasschiebeelemente ist dieser im ersten und zweiten Obergeschoss auch in den kälteren Jahreszeiten als Wintergarten nutzbar. Die Raumhöhe von fast 3 Metern, die man sonst nur noch in Altbauten findet, sorgt für ein luftiges, goßzügiges Raumgefühl. Moderne, hochwertige Ausstattung machen dieses Angebot für Eigennutzer sowie auch Kapitalanleger attraktiv. Das Haus verfügt über einen Lift, welcher in allen Geschossen hält. Die Heizungsanlage wird erneuert und auf Gas umgestellt. Die Wohnungen sind komplett neuwertig, da lediglich die Aussenmauern des Gebäudes und die für die Statik notwendigen Stützen erhalten bleiben. Es sind noch einige Wohnungen verfügbar, so dass auch das Zusammenlegen von mehreren Einheiten und eine damit verbundene Umplanung des Grundrisses möglich ist. RE/MAX 1st. Choice REM AG Pienzenauerstraße 2 I 81679 München I +49 (0) 89 99 72 970 I www.remax-1st-choice.de


EXPOSÉ RE/MAX 1 CHOICE REM AG st.

Einige Ausstattungsmerkmale 

hochwertige Sanitärausstattung von Duravit Starck

hochwertige, moderne Fliesen

in allen Wohnräumen Parkett

Vollholztüren in weiß

Raumhöhe ca. 2,90 Meter

Elektrische Rollos und Sonnenschutz

Fassade wird mit Vollwärmeschutz ausgestattet

neue Heizungsanlage (Gas)

Lift im zentralen Treppenhaus

Neugestaltung des Treppenhauses

Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz (€ 25.000,-)

EnEV 2009

Sonderwünsche bei der Ausstattung und individuelle Beratung durch den Bauträger und den Architekten sind gerne möglich. Gerne stellen wir Ihnen auch die Baubeschreibung zur Verfügung.

Zum Bauträger Es handelt sich bei dem Bauträger um ein renommiertes Münchner Unternehmen, welches diverse Fassadenpreise und Auszeichnungen für seine kreativen und attraktiven Ausbauten erhalten hat. Zudem arbeitet das Unternehmen bereits langjährig mit Handwerkern der eigenen Baufirma, was eine hohe Qualität der Bauausführung sicherstellt. Gerne benennen wir Ihnen Referenzobjekte des Bauträgers.

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2 Zimmer Variante mit 73 bis 78 m²

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3 Zimmer Variante mit ca. 97 m²

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6 Zimmer Variante mit ca. 170 m²

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Geschossplan

Fassadenanimation nach Fertigstellung

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Nordseite

Südseite RE/MAX 1st. Choice REM AG Pienzenauerstraße 2 I 81679 München I +49 (0) 89 99 72 970 I www.remax-1st-choice.de


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weitere Animationen

Ansicht Balkon – verglaste Schiebeelemente RE/MAX 1st. Choice REM AG Pienzenauerstraße 2 I 81679 München I +49 (0) 89 99 72 970 I www.remax-1st-choice.de


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Wohnbereich in bereits fertiggestellter Wohnung (Parkett lt. Baubeschreibug frei wählbar) RE/MAX 1st. Choice REM AG Pienzenauerstraße 2 I 81679 München I +49 (0) 89 99 72 970 I www.remax-1st-choice.de


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Bad in bereits fertiggestellter Wohnung ( Material lt. Baubeschreibung frei wählbar)

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Platz für Ihre Notizen:

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Expose Landshuter Allee