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1 ½ Zimmer-Wohnung mit Balkon in Germering fast im Grünen und doch in Nachbarschaft zum Rathaus Objektnummer: CB140

Das Exposé wird Ihnen überreicht von Catrin Bühler Tel.: 089 / 189 51 98 10 Fax: 089 / 189 51 98 69 E-Mail: catrin.buehler@remax.de

RE/MAX

Lebenstraum Immobilien

Nymphenburger Straße 69 ● 80335 München

Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.


Eckdaten Objektart: Objekttyp: Standort: Baujahr: TG-Stellplätze

Wohnung Etagenwohnung Germering 2005 1

Anzahl Zimmer: Wohnfläche: Hausgeld pro Monat: Kaufpreis: TG-Kaufpreis: Käuferprovision:

1½ ca. 47 m² € 210,€ 126.980,€ 12.900,1)

3,57% inkl. MwSt.

1)

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an denRE/MAX Lizenznehmer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. aus der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Exposéversion: II/2010

Beschreibung Diese sehr schön geschnittene Wohnung liegt im ersten Stock eines 2005 fertiggestellten modernen Mehrfamilienhauses mit nur 14 Parteien. Beeindruckend empfängt das gepflegte und sehr großzügig gestaltete, helle Treppenhaus die Bewohner und Besucher. Geradlinige Treppenläufe oder auch der bis in den Keller führende Aufzug erleichtern den Transport jeglicher Gegenstände. Vom Keller gelangt man trockenen Fußes und auf kurzem Weg zu dem Stellplatz in der Tiefgarage, die ebenfalls hell und großzügig wahrgenommen wird und zusätzliche Abstellbereiche für Fahrräder bietet. Eine für diese Wohnungsgröße besondere Ecklage bietet Fensterflächen an zwei Hausseiten. So empfängt der Flur mit einem eigenen Fenster und führt mit Fliesen aus hellem, poliertem Feinsteinzeug anfangs zu Bad und Küche und leitet durch eine rahmenlose Klarglastüre in das große Wohnzimmer. Aus der Küche gibt es eine Durchreiche zu dem vorgesehenen Essplatz direkt an der bodenhohen Fensterfläche zum Balkon. Vom Wohnzimmer abgetrennt liegt ein weiterer Raum, der wegen seiner Größe nur als halbes Zimmer gerechnet wird. Eine nette Einrichtung lässt ihn aber zum gemütlichen Schlafzimmer werden.

Ausstattung Die aufwendige Gestaltung des Treppenhauses setzt sich bei der Wahl der in der Wohnung verwendeten Bauteile fort. So bringt eine ausreichende Anzahl an elektrischen Anschlüssen (Steckdosen, Telefon und TV) Freiheit und Komfort bei der Wohnungseinrichtung. Ausgestatte mit einer Siedle Türsprechanlage, einer schweren Wohnungseingangstür mit Türspion und Türschließer, Türzargen mit abgerundeten Kanten, einem Handtuchheizkörper im Bad, Lüftungsauslässen in wichtigen Fenstern sowie elektrisch betriebene Rollläden an dem 3 m breiten, bodentiefen Balkonfenster lässt sich die Wohnung leicht in die Klasse des gehobenen Standards einordnen.

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Zur besseren Übersicht hier die Ausstattung in Stichworten:         

Parkett im Wohn- und Schlafbereich Feinsteinzeug-Bodenbelag poliert, in freundlichem weiß, diagonal verlegt, in Küche, Flur und Bad Granit-Fensterbänke innen Glastür im Wohnzimmer Küchentür mit Klarglas-Einlage Wohnungstür mit Hörmann-Sicherheitsbeschlag, Türspion und Türschließer Innentüren in reinweiß Türzargen mit gerundeten Kanten Raumhöhe 2,50 m

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Siedle Türsprechanlage Busch-Jäger Marken-Schalterprogramm Telefonanschluss im Flur und Wohnzimmer, im Schlafzimmer vorbereitet TV-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer Kabelanschluss (Kabelbetreiber: KabelDeutschland) elektrisch betriebene Rollläden am bodentiefen Fenster zum Balkon zwei Deckenbrennstellen im Wohnzimmer Integrierte Lüftung im Wohn- und Schlafzimmer elektrische Lüftung im Bad Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad Badewanne mit Brausegarnitur und Haltegriff Badspiegel 80 x 60 cm Bad raumhoch gefliest

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Kellerraum mit Stromanschluss (Licht und Steckdose) Kellerschloss mit Wohnungsschlüssel schließbar Keller mit Fenster Kellerhöhe 2,83 m

Lift vom Keller bis zum 3. OG

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Tiefgarage mit Brandmeldeanlage und Fahrrad-Abstellplätzen TG-Stellplatzhöhe 2,20 m TG-Stellplatz günstig zur Ausfahrt und zum Treppenhaus gelegen

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Lage Germering liegt im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck auf einer Ebene 535 m über NN.. Germering grenzt an die Landeshauptstadt München und den Landkreis Starnberg, zählt rund 37.500 Einwohner auf einem Stadtgebiet von 2.159 Hektar. Die Eigentumswohnung befindet sich ca. 200m vom Rathaus entfernt, die S – Bahn Station Germering Unterpfaffenhofen ist ca. einen Kilometer entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Fußweg zur S -Bahn Station konzentriert in zwei neugebauten Einkaufspassagen, ebenso Restaurants, Gaststätten und Ärzte. Alle Arten von Schulen befinden sich ebenfalls direkt im Ort, ebenso wie Kindergärten. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten das beliebte Erholungsgebiet ”Germeringer See”.

Energieausweis Ein niedriger Energieverbrauch hilft den ständig steigenden Brennstoffkosten entgegenzuwirken. Wird der Aufwand für Warmwasser abgezogen, ergibt sich der Bedarf für den Heizbedarf. Im beschriebenen Gebäude verbleibt somit ein Heizbedarf von nur 49,7 kWh/(m²a).

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Impressionen

Hausansicht

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Grundriss

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Daten im Überblick Objektart: Objekttyp: PLZ: Ort: Land: Etage: Wohnfläche: Anzahl / Fläche Küche: Anzahl / Fläche Wohnzimmer: Anzahl / Fläche Schlafzimmer: Anzahl / Fläche Badezimmer: Anzahl / Fläche Flur: Anzahl / Fläche Balkon: Anzahl / Fläche Keller: Hausgeld Wohnung: Hausgeld TG-Stellplatz: Kaufpreis Wohnung: Kaufpreis TG-Stellplatz: Provision: Baujahr: Heizungsart: Fahrstuhl: Badewanne Einbauküche Gemeinschaftlicher Waschkeller: Entfernung Bus: Entfernung S-Bahn: Entfernung Autobahn(km): Ihr Ansprechpartner:

Wohnung Etagenwohnung 82110 Germering Deutschland 1. OG ca. 47 m² 1 ca. 4,1 m² 1 ca. 21,6 m² 1 ca. 7,1 m² 1 ca. 4,2 m² 1 ca. 6,5 m² 1 ca. 7,0 m² 1 ca. 3,1 m² 190,- EUR (monatlich in 2011) 20,- EUR (monatlich in 2011) 126.980,- EUR 12.900,- EUR 3,57% inkl.19% MwSt. Käuferprovision (aus der notariellen Kaufpreissumme) 2005 Zentralheizung (Gas) Personenaufzug ja optional (VB) nein 200 m 1,2 km

Frau Catrin Bühler

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Die Immobilie Wohnzimmer mit Essplatz und Durchreiche zur K체che

Wohnzimmer

Schlafzimmer

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Die Immobilie Optimale Raumnutzung mit viel Stauraum

Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

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Die Immobilie Eingangsbereich Flur mit eigenem Fenster

modernes Treppenhaus mit Lift

Tiefgarage großzügig, hell und freundich mit Fahrrad- und Motorradstellplätzen

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Raum f체r Notizen und Finanzplanung

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Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten. 3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs/Anmietung. Die Höhe der Maklercourtage bei Verkäufen beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und sofort fällig. Die Höhe der Maklercourtage bei Vermietungen beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsunterzeichnung verdient und sofort fällig. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des Kauf-/ oder Mietvertrages verdient und fällig! 4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objekts oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen. 5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet. 6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. 7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte. 8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 10. Erfüllungsort und - sofern der Empfänger Vollkaufmann ist - Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. 12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und Email zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. 13. Jeder RE/MAX Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Stand: 2010

Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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