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Vol. III November 2017 2017年11月発行

ウエストサイド・エリア マーケットインテリジェンス

ここではロサンゼルスの不動産マーケットで展開されている活動を、事実やトレンドを交えた関連性の強 い概要とともにお伝えいたします。 地域も幅広く、 サンタモニカ、 カルバーシティー、 マービスタ、 マリナデル レイ、 プラヤデルレイ、 プラヤビスタ、 ウエストチェスター、ベニス、 ウエストハリウッド、 イングルウッド、 シャ ーマンオークスそしてパシフィックパリセーズを取り扱っています。


700+ Local Agents • 17 Offices • Luxury Residential Commercial Investment Division • International Children’s Miracle Network of Hospitals Supporter #27 RIS Media Top 500 Power Broker BEVERLY HILLS 9454 Wilshire Blvd. Suite 600 Beverly Hills, CA 90212 Phone: 310.205.0050 WEST LOS ANGELES 10931 W. Pico Blvd. Los Angeles, CA 90064 Phone: 310.202.8141 SANTA MONICA 620 Santa Monica Blvd. Suite B Santa Monica, CA 90401 Phone: 310.264.2225 MARINA DEL REY / VENICE 124 Washington Blvd. Marina Del Rey, CA 90292 Phone: 310.577.5300 EL SEGUNDO 402 Main Street El Segundo, CA 90245 Phone: 310.322.1425 MANHATTAN BEACH 1040 Manhattan Beach Blvd. Manhattan Beach, CA 90266 Phone: 310.376.2225 MANHATTAN BEACH DOWNTOWN 1401 Highland Avenue Manhattan Beach, CA 90266 Phone: 310.937.5700 HERMOSA BEACH 2601 Pacific Coast Hwy. #101 Hermosa Beach, CA 90254 Phone: 310.937.3200

SOUTH BAY 23740 Hawthorne Blvd. 2nd Floor Torrance, CA 90505 Phone: 310.378.9889 REDONDO BEACH 1720 S. Elena Avenue Redondo Beach, CA 90277 Phone: 310.378.7747 MALAGA COVE 63 Malaga Cove Plaza Palos Verdes Estates, CA 90274 Phone: 310.378.9494 SAN PEDRO COASTLINE 1416 W 25th Street San Pedro, CA 90732 Phone: 310.831.0150 MIRALESTE 5 Miraleste Plaza Rancho Palos Verdes, CA 90275 Phone: 310.831.0222 SILVER SPUR 450 Silver Spur Road Rancho Palos Verdes, CA 90275 Phone: 310.544.9999 SILICON BEACH 7131 W. Manchester Ave. Los Angeles, CA 90045

Photography courtesy of Brian Holm | AvenueEye.com | 424.262.7723


ウエストサイド・エリア マーケットインテリジェンス

RE/MAX Estate Properties ロサンゼルスとウエスト サイド こちらの市場戦略情報で取り扱っているのは

Beverly Hills ビバリーヒルズ

Beverlywood ビバリーウッド Brentwood ブレントウッド

Cheviot Hills シェビオットヒルズ Culver City カルバーシティー Hollywood ハリウッド

Inglewood イングルウッド

Marina Del Rey マリナデルレイ

Pacific Palisades パシフィックパリセーズ Palms / Mar Vista パームス/マービスタ Playa Del Rey プラヤデルレイ Playa Vista プラヤビスタ

Santa Monica サンタモニカ

Sherman Oaks シャーマンオークス Venice ベニス

West Hollywood ウエストハリウッド

マーケットインテリジェンス用語 中間価格:

中間価格とは特定の期間に売却された全ての不動産価格の中 間の価格。

1平方フィート辺りの平均価格:

それぞれの物件の価格を1平方フィート (0.0929㎡)で割った値 を売却平均価格と照らし合わせた値。

市場に出ている物件:

市場に売りに出ている物件数。

契約中の物件:

成約には至っていない契約中の物件の数。

成約物件数:

その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 件数で割った値。

市場日数(成約済み物件) :

契約入りするまでの平均市場日数。 その月の在庫物件 その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 件数で割った値である。 契約中の物件:

特定の月に契約入りした物件数。

リポートに関する追記:

この報告書は前月末の時点でのデータをもとに月次で作成さ れています。 全てのデータはCRMLS、CLAW、Trendgraphixから 得ています。 これらの団体やMLSは情報の正確さにおいて保証 することは一切しません。 情報の信頼性は高いですが、 あくまで も保証されたものではありません。

West Los Angeles ウエストロサンゼルス Westchester ウエストチェスター

Westwood/Century City ウエストウッド/セン

チュリーシティー

Brian Holm氏による写真。 AvenueEye.comでご覧ください。


ビバリーヒルズ Beverly Hills October Stats 前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

$2,126

$2,600

22%

1平方フィート当たりの平均価格 $1,056

$1,277

21%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

124

118 -5%

契約中物件数

25

22 -12%

成約物件数

35

21 -40%

市場日数(成約済み物件)

64

72 13%

その月の在庫物件

3.5

5.6 60%

売却ペース(成約数)

28.2

17.8 -37%

$2,600,000 中間売却価格

$5,349,000 売値平均

118

売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $7,000

$6,000

22

$5,349

契約中物件数

$5,000

$4,000

$3,000

$2,600

21 成約物件数

$2,000

$1,000

10

9月

年 17 20

17 20

年 17

8月

7月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月

17

中間売却価格

20

17 20

17 20

17

2月

1月

月 12 20

16 20

16 20

20

16

11

10

$-

72 市場日数


ビバリーウッド Beverlywood October Stats

$1,498,000 中間売却価格

前年比 中間価格

10月 2016

10月 % 2017 変動率

$915

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $632

$1,550,000 売値平均

39

売り物件数

契約中物件数

64%

$736

16%

売り物件数

45

39 -13%

契約中物件数

20

18 -10%

成約物件数

17

13 -24%

市場日数(成約済み物件)

45

51 13%

その月の在庫物件

2.3

2.2 -4%

売却ペース(成約数)

37.8

33.3 -12%

月ごとの平均そして中間価格

$2,000

18

$1,498

$1,800

$1,550

$1,600

$1,498

$1,400 $1,200

13 成約物件数

$1,000 $800 $600 $400

中間売却価格

10

9月

年 17 20

17 20

売値平均

8月

7月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月 年

17 20

17 20

20

17

2月

1月

月 17 20

11

16 20

年 16 20

12

月 10 年 16

市場日数

$-

20

51

$200


ブレントウッド Brentwood October Stats 前年比 中間価格

10月 2016

10月 % 2017 変動率 $1,600

13%

1平方フィート当たりの平均価格 $929

$908

-2%

売り物件数

135

116 -14%

契約中物件数

41

46 12%

成約物件数

37

37 0%

市場日数(成約済み物件)

72

59 -18%

その月の在庫物件

3.3

2.5 -24%

売却ペース(成約数)

27.4

31.9 16%

$4,000

$1,410

(in thousand)

$1,600,000 中間売却価格

$2,708,000 売値平均

116 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

$3,500 $2,708

$3,000

46 契約中物件数

$2,500

$2,000 $1,600 $1,500

37 成約物件数

$1,000

$500

10

9月

年 17 20

17 20

年 17

8月

7月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月

17

中間売却価格

20

17 20

17 20

17

2月

1月

月 12 20

16 20

16 20

20

16

11

10

$-

59 市場日数


シェビオットヒルズ Cheviot Hills October Stats

$2,755,000 中間売却価格

前年比 中間価格

10月 2016

10月 % 2017 変動率

$1,160

(in thousand)

$2,755

138%

$732

2%

1平方フィート当たりの平均価格 $718

$2,755,000 売値平均

15 売り物件数

売り物件数

22

15 -32%

契約中物件数

8

6 -25%

成約物件数

3

2 -33%

市場日数(成約済み物件)

68

100 47%

その月の在庫物件

7.3 7.5 3%

売却ペース(成約数)

13.6 13.3 -2%

月ごとの平均そして中間価格

6 契約中物件数

$2,755

$3,000

$2,755 $2,500

$2,000

2 成約物件数

$1,500

$1,000

$500

中間売却価格

10

9月

年 17 20

17 20

売値平均

8月

7月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月 年

17 20

17 20

20

17

2月

1月

月 17 20

11

16 20

年 16 20

12

月 10 年 16

市場日数

$-

20

100


カルバーシティー Culver City October Stats 前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

中間価格

$846

$946

12%

1平方フィート当たりの平均価格 $584

$754

29%

(in thousand)

売り物件数

34

52 53%

契約中物件数

37

33 -11%

成約物件数

29

31 7%

市場日数(成約済み物件)

40

34 -15%

その月の在庫物件

1.2

1.7 42%

売却ペース(成約数)

85.3

59.6 -30%

$1,200

$946,000

中間売却価格

$974,000 売値平均

52 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $974

$1,000

$946

33 契約中物件数

$800

31

$600

成約物件数

$400

$200

10

9月

年 17 20

17 20

年 17

8月

7月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月

17

中間売却価格

20

17 20

17 20

17

2月

1月

月 12 20

16 20

16 20

20

16

11

10

$-

34 市場日数


ハリウッド Hollywood October Stats

$825,000 中間売却価格

$937,000 売値平均

56 売り物件数

前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

$831

$825

-1%

1平方フィート当たりの平均価格 $629

$589

-6%

中間価格

売り物件数

52

56 8%

契約中物件数

25

22 -12%

成約物件数

17

17 0%

市場日数(成約済み物件)

32

45 41%

その月の在庫物件

2.1

2.5 19%

売却ペース(成約数)

32.7 30.4 -7%

月ごとの平均そして中間価格

$1,200

22

(in thousand)

$937 $1,000

契約中物件数

$825 $800

17

$600

成約物件数

$400

$200

中間売却価格

10

9月

年 17 20

17 20

売値平均

8月

7月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月 年

17 20

17 20

20

17

2月

1月

月 17 20

11

16 20

年 16 20

12

月 10 年 16

市場日数

$-

20

45


イングルウッド Inglewood October Stats 前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

中間価格

$448

$475

6%

1平方フィート当たりの平均価格 $333

$380

14%

(in thousand)

売り物件数

43

51 19%

契約中物件数

26

32 23%

成約物件数

24

39 63%

市場日数(成約済み物件)

55

32 -42%

その月の在庫物件

1.8

1.3 -28%

売却ペース(成約数)

55.8

76.5 37%

$475,000 中間売却価格

$506,000 売値平均

51 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

$600

$506 $500

$475

32 契約中物件数

$400

$300

39

$200

成約物件数

$100

10

9月

年 17 20

17 20

年 17

8月

7月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月

17

中間売却価格

20

17 20

17 20

17

2月

1月

月 12 20

16 20

16 20

20

16

11

10

$-

32 市場日数


マリナデルレイ Marina del Rey October Stats

$982,000

中間売却価格

前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

中間価格

$1,075

$982

-9%

$715

11%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $647

$1,275,000 売値平均

74 売り物件数

売り物件数

79

74 -6%

契約中物件数

33

44 33%

成約物件数

39

38 -3%

市場日数(成約済み物件)

53

45 -15%

その月の在庫物件

2

1.9 -5%

売却ペース(成約数)

49.4 51.4 4%

月ごとの平均そして中間価格 $1,400

44 契約中物件数

$1,275 $1,200 $982

$1,000

$800

38 成約物件数

$600

$400

$200

中間売却価格

10

9月

年 17 20

17 20

売値平均

8月

7月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月 年

17 20

17 20

20

17

2月

1月

月 17 20

11

16 20

年 16 20

12

月 10 年 16

市場日数

$-

20

45


パシフィックパリセーズ Pacific Palisades October Stats 前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

中間価格

$1,798

$2,775

54%

$889

-7%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $955 売り物件数

104

74 -29%

契約中物件数

38

30 -21%

成約物件数

30

33 10%

市場日数(成約済み物件)

70

71 1%

その月の在庫物件

3.5

2.2 -37%

売却ペース(成約数)

28.8

44.6 55%

$2,775,000 中間売却価格

$3,092,000 売値平均

74 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $5,000

30

$4,500 $4,000

契約中物件数

$3,500 $3,092 $3,000

$2,775

33

$2,500 $2,000

成約物件数

$1,500 $1,000 $500

10

9月

年 17 20

17 20

年 17

8月

7月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月

17

中間売却価格

20

17 20

17 20

17

2月

1月

月 12 20

16 20

16 20

20

16

11

10

$-

71 市場日数


パームス/マービスタ Palms / Mar Vista October Stats

$1,378,000 中間売却価格

前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

中間価格

$1,166

$1,378

18%

$771

5%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $733

$1,525,000 売値平均

54 売り物件数

売り物件数

56

54 -4%

契約中物件数

41

41 0%

成約物件数

30

46 53%

市場日数(成約済み物件)

42

50 19%

その月の在庫物件

1.9

1.2 -37%

売却ペース(成約数)

53.6 85.2 59%

月ごとの平均そして中間価格

$1,800

41 契約中物件数

$1,525

$1,600

$1,378

$1,400 $1,200 $1,000

46

$800

成約物件数

$600 $400

中間売却価格

10

9月

年 17 20

17 20

売値平均

8月

7月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月 年

17 20

17 20

20

17

2月

1月

月 17 20

11

16 20

年 16 20

12

月 10 年 16

市場日数

$-

20

50

$200


プラヤデルレイ Playa del Rey October Stats 前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

中間価格

$635

$633

0%

1平方フィート当たりの平均価格 $520

$607

17%

(in thousand)

売り物件数

27

23 -15%

契約中物件数

20

18 -10%

成約物件数

18

14 -22%

市場日数(成約済み物件)

43

28 -35%

その月の在庫物件

1.5

1.6 7%

売却ペース(成約数)

66.7

60.9 -9%

$633,000

中間売却価格

$803,000 売値平均

23 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

$1,400

18

$1,200

$1,000 $803

契約中物件数

$800 $633 $600

14 成約物件数

$400

$200

10

9月

年 17 20

17 20

年 17

8月

7月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月

17

中間売却価格

20

17 20

17 20

17

2月

1月

月 12 20

16 20

16 20

20

16

11

10

$-

28 市場日数


プラヤビスタ Playa Vista October Stats

$1,125,000 中間売却価格

前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

中間価格

$984

$1,125

14%

$686

21%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $567

$1,379,000 売値平均

14 売り物件数

売り物件数

31

14 -55%

契約中物件数

12

14 17%

成約物件数

11

14 27%

市場日数(成約済み物件)

56

33 -41%

その月の在庫物件

2.8

1 -64%

売却ペース(成約数)

35.5

100 182%

月ごとの平均そして中間価格

$1,600

14

$1,400

契約中物件数

$1,200

$1,379 $1,125

$1,000

14 成約物件数

$800 $600 $400

中間売却価格

10

9月

年 17 20

17 20

売値平均

8月

7月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月 年

17 20

17 20

20

17

2月

1月

月 17 20

11

16 20

年 16 20

12

月 10 年 16

市場日数

$-

20

33

$200


サンタモニカ Santa Monica October Stats 前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

中間価格

$1,300

$1,686

30%

$1,141

20%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $953 売り物件数

130

113 -13%

契約中物件数

59

56 -5%

成約物件数

42

44 5%

市場日数(成約済み物件)

50

47 -6%

その月の在庫物件

3.1

2.6 -16%

売却ペース(成約数)

32.3

38.9 20%

$1,686,000 中間売却価格

$2,221,000 売値平均

113 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $2,500

$2,221

$2,000

56 契約中物件数

$1,686 $1,500

44

$1,000

成約物件数 $500

10

9月

年 17 20

17 20

年 17

8月

7月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月

17

中間売却価格

20

17 20

17 20

17

2月

1月

月 12 20

16 20

16 20

20

16

11

10

$-

47 市場日数


シャーマンオークス Sherman Oaks October Stats

$915,000

中間売却価格

$1,097,000 売値平均

136 売り物件数

前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

$850

$915

8%

1平方フィート当たりの平均価格 $479

$517

8%

売り物件数

221

136 -38%

契約中物件数

72

91 26%

成約物件数

98

80 -18%

市場日数(成約済み物件)

64

49 -23%

その月の在庫物件

2.3

1.7 -26%

売却ペース(成約数)

44.3 58.8 33%

中間価格

月ごとの平均そして中間価格

$1,200

91

(in thousand)

$1,097

$1,000

$915

契約中物件数 $800

80

$600

成約物件数

$400

$200

中間売却価格

10

9月

年 17 20

17 20

売値平均

8月

7月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月 年

17 20

17 20

20

17

2月

1月

月 17 20

11

16 20

年 16 20

12

月 10 年 16

市場日数

$-

20

49


ベニス Venice October Stats 前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

中間価格

$1,618

$1,921

19%

1平方フィート当たりの平均価格 $1,028

$1,209

18%

(in thousand)

売り物件数

86

73 -15%

契約中物件数

28

32 14%

成約物件数

24

17 -29%

市場日数(成約済み物件)

60

63 5%

その月の在庫物件

3.6

4.3 19%

売却ペース(成約数)

27.9

23.3 -16%

$1,921,000 中間売却価格

$1,927,000 売値平均

73 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $3,000

32

$2,500 $1,927 $1,921

$2,000

契約中物件数

17

$1,500

成約物件数

$1,000

$500

10

9月

年 17 20

17 20

年 17

8月

7月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月

17

中間売却価格

20

17 20

17 20

17

2月

1月

月 12 20

16 20

16 20

20

16

11

10

$-

63 市場日数


ウエストハリウッド West Hollywood October Stats

$870,000

中間売却価格

前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

中間価格

$1,020

$870

-15%

$761

-2%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $774

$1,125,000 売値平均

114 売り物件数

売り物件数

121 114 -6%

契約中物件数

39

44 13%

成約物件数

47

51 9%

市場日数(成約済み物件)

50

63 26%

その月の在庫物件

2.6

2.2 -15%

売却ペース(成約数)

38.8 44.7 15%

月ごとの平均そして中間価格

44 契約中物件数

$1,600 $1,400 $1,200 $1,125 $1,000 $870

51 成約物件数

$800 $600 $400

中間売却価格

10

9月

年 17 20

17 20

売値平均

8月

7月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月 年

17 20

17 20

20

17

2月

1月

月 17 20

11

16 20

年 16 20

12

月 10 年 16

市場日数

$-

20

63

$200


ウエストロサンゼルス West Los Angeles October Stats 前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

中間価格

$890

$877

-1%

1平方フィート当たりの平均価格 $581

$689

19%

(in thousand)

売り物件数

47

32 -32%

契約中物件数

24

24 0%

成約物件数

23

26 13%

市場日数(成約済み物件)

32

37 16%

その月の在庫物件

2

1.2 -40%

売却ペース(成約数)

$1,400

48.9 81.3 66%

$877,000

中間売却価格

$1,022,000 売値平均

32 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

$1,200

$1,022

24 契約中物件数

$1,000 $877 $800

26

$600

成約物件数

$400

$200

10

9月

年 17 20

17 20

年 17

8月

7月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月

17

中間売却価格

20

17 20

17 20

17

2月

1月

月 12 20

16 20

16 20

20

16

11

10

$-

37 市場日数


ウエストチェスター Westchester October Stats

$1,089,000 中間売却価格

前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

中間価格

$1,045

$1,089

4%

$628

2%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $618

$1,231,000 売値平均

33 売り物件数

売り物件数

57

33 -42%

契約中物件数

32

41 28%

成約物件数

29

38 31%

市場日数(成約済み物件)

49

50 2%

その月の在庫物件

2

0.9 -55%

50.9

115.2 126%

売却ペース(成約数)

月ごとの平均そして中間価格

$1,400

41 契約中物件数

$1,231 $1,200 $1,089 $1,000

$800

38 成約物件数

$600

$400

$200

中間売却価格

10

9月

年 17 20

17 20

売値平均

8月

7月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月 年

17 20

17 20

20

17

2月

1月

月 17 20

11

16 20

年 16 20

12

月 10 年 16

市場日数

$-

20

50


ウエストウッド/センチュリーシティー

Westwood/Century City October Stats

前年比

10月 2016

10月 % 2017 変動率

中間価格

$1,036

$1,090

5%

$726

-3%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $748 売り物件数

159 153 -4%

契約中物件数

56

62 11%

成約物件数

76

43 -43%

市場日数(成約済み物件)

64

40 -38%

その月の在庫物件

2.1

3.6 71%

売却ペース(成約数)

47.8

28.1 -41%

$1,800

$1,090,000 中間売却価格

$1,272,000 売値平均

153 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

62

$1,600 $1,400

契約中物件数

$1,272 $1,200

$1,090

$1,000 $800

43

$600

成約物件数

$400 $200

10

9月

年 17 20

17 20

年 17

8月

7月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

6月

5月

4月 年

3月

17

中間売却価格

20

17 20

17 20

17

2月

1月

月 12 20

16 20

16 20

20

16

11

10

$-

40 市場日数


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ここではロサンゼルスの不動産マーケットで展開されている活動を、事実やトレンドを交えた関連性の強い概要とともにお伝えいたします。地域も幅広く、サンタモニカ、カルバーシティー、マービスタ、マリナデルレイ、プラヤデルレイ、プラヤビスタ、ウエストチェスター、ベニス、ウエストハリウッド、イ...