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Vol. III September 2017 2017年9月発行

ウエストサイド・エリア マーケットインテリジェンス

ここではロサンゼルスの不動産マーケットで展開されている活動を、事実やトレンドを交えた関連性の強 い概要とともにお伝えいたします。 地域も幅広く、 サンタモニカ、 カルバーシティー、 マービスタ、 マリナデル レイ、 プラヤデルレイ、 プラヤビスタ、 ウエストチェスター、ベニス、 ウエストハリウッド、 イングルウッド、 シャ ーマンオークスそしてパシフィックパリセーズを取り扱っています。


700+ Local Agents • 17 Offices • Luxury Residential Commercial Investment Division • International Children’s Miracle Network of Hospitals Supporter #27 RIS Media Top 500 Power Broker BEVERLY HILLS 9454 Wilshire Blvd. Suite 600 Beverly Hills, CA 90212 Phone: 310.205.0050 WEST LOS ANGELES 10931 W. Pico Blvd. Los Angeles, CA 90064 Phone: 310.202.8141 SANTA MONICA 620 Santa Monica Blvd. Suite B Santa Monica, CA 90401 Phone: 310.264.2225 MARINA DEL REY / VENICE 124 Washington Blvd. Marina Del Rey, CA 90292 Phone: 310.577.5300 EL SEGUNDO 402 Main Street El Segundo, CA 90245 Phone: 310.322.1425 MANHATTAN BEACH 1040 Manhattan Beach Blvd. Manhattan Beach, CA 90266 Phone: 310.376.2225 MANHATTAN BEACH DOWNTOWN 1401 Highland Avenue Manhattan Beach, CA 90266 Phone: 310.937.5700 HERMOSA BEACH 2601 Pacific Coast Hwy. #101 Hermosa Beach, CA 90254 Phone: 310.937.3200

SOUTH BAY 23740 Hawthorne Blvd. 2nd Floor Torrance, CA 90505 Phone: 310.378.9889 REDONDO BEACH 1720 S. Elena Avenue Redondo Beach, CA 90277 Phone: 310.378.7747 MALAGA COVE 63 Malaga Cove Plaza Palos Verdes Estates, CA 90274 Phone: 310.378.9494 SAN PEDRO COASTLINE 1416 W 25th Street San Pedro, CA 90732 Phone: 310.831.0150 MIRALESTE 5 Miraleste Plaza Rancho Palos Verdes, CA 90275 Phone: 310.831.0222 SILVER SPUR 450 Silver Spur Road Rancho Palos Verdes, CA 90275 Phone: 310.544.9999 SILICON BEACH 7131 W. Manchester Ave. Los Angeles, CA 90045

Photography courtesy of Brian Holm | AvenueEye.com | 424.262.7723


ウエストサイド・エリア マーケットインテリジェンス

RE/MAX Estate Properties ロサンゼルスとウエスト サイド こちらの市場戦略情報で取り扱っているのは

Beverly Hills ビバリーヒルズ

Beverlywood ビバリーウッド Brentwood ブレントウッド

Cheviot Hills シェビオットヒルズ Culver City カルバーシティー Hollywood ハリウッド

Inglewood イングルウッド

Marina Del Rey マリナデルレイ

Pacific Palisades パシフィックパリセーズ Palms / Mar Vista パームス/マービスタ Playa Del Rey プラヤデルレイ Playa Vista プラヤビスタ

Santa Monica サンタモニカ

Sherman Oaks シャーマンオークス Venice ベニス

West Hollywood ウエストハリウッド

マーケットインテリジェンス用語 中間価格:

中間価格とは特定の期間に売却された全ての不動産価格の中 間の価格。

1平方フィート辺りの平均価格:

それぞれの物件の価格を1平方フィート (0.0929㎡)で割った値 を売却平均価格と照らし合わせた値。

市場に出ている物件:

市場に売りに出ている物件数。

契約中の物件:

成約には至っていない契約中の物件の数。

成約物件数:

その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 件数で割った値。

市場日数(成約済み物件) :

契約入りするまでの平均市場日数。 その月の在庫物件 その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 件数で割った値である。 契約中の物件:

特定の月に契約入りした物件数。

リポートに関する追記:

この報告書は前月末の時点でのデータをもとに月次で作成さ れています。 全てのデータはCRMLS、CLAW、Trendgraphixから 得ています。 これらの団体やMLSは情報の正確さにおいて保証 することは一切しません。 情報の信頼性は高いですが、 あくまで も保証されたものではありません。

West Los Angeles ウエストロサンゼルス Westchester ウエストチェスター

Westwood/Century City ウエストウッド/セン

チュリーシティー

Brian Holm氏による写真。 AvenueEye.comでご覧ください。


ビバリーヒルズ Beverly Hills August Stats 前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

$1,671

$2,240

34%

1平方フィート当たりの平均価格 $1,061

$1,116

5%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

122

120 -2%

契約中物件数

19

29 53%

成約物件数

18

26 44%

市場日数(成約済み物件)

64

62 -3%

その月の在庫物件

6.8

4.6 -32%

売却ペース(成約数)

14.8

21.7 47%

$7,000

$2,240,000 中間売却価格

$3,421,000 売値平均

120

売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

29

$6,000

契約中物件数

$5,000

$4,000

$3,421

$3,000 $2,240 $2,000

26 成約物件数

$1,000

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

62 市場日数


ビバリーウッド Beverlywood August Stats

$1,038,000 中間売却価格

前年比 中間価格

8月 2016

8月 % 2017 変動率

$1,200

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $715

$1,290,000 売値平均

30

売り物件数

契約中物件数

-14%

$726

2%

売り物件数

38

30 -21%

契約中物件数

34

16 -53%

成約物件数

27

20 -26%

市場日数(成約済み物件)

50

45 -10%

その月の在庫物件

1.1

1.9 73%

売却ペース(成約数)

71.1 66.7 -6%

月ごとの平均そして中間価格

$2,000

16

$1,038

$1,800 $1,600 $1,290 $1,400 $1,200 $1,038

20 成約物件数

$1,000 $800 $600 $400

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月 年 20

16

市場日数

$20

45

$200


ブレントウッド Brentwood August Stats 前年比 中間価格

8月 2016

8月 % 2017 変動率

$1,705

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $822

$1,625

-5%

$927

13%

売り物件数

131

94 -28%

契約中物件数

48

43 -10%

成約物件数

48

37 -23%

市場日数(成約済み物件)

55

64 16%

その月の在庫物件

2.7

2.2 -19%

売却ペース(成約数)

36.6 39.4 8%

$4,000

$1,625,000 中間売却価格

$2,761,000 売値平均

94 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

$3,500 $2,761 $3,000

43 契約中物件数

$2,500

$2,000 $1,625 $1,500

37 成約物件数

$1,000

$500

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

64 市場日数


シェビオットヒルズ Cheviot Hills August Stats

$1,630,000 中間売却価格

前年比 中間価格

8月 2016

8月 % 2017 変動率

$2,583

(in thousand)

$1,630

-37%

$853

6%

1平方フィート当たりの平均価格 $808

$1,732,000 売値平均

16 売り物件数

売り物件数

21

16 -24%

契約中物件数

10

6 -40%

成約物件数

14

7 -50%

市場日数(成約済み物件)

50

49 -2%

その月の在庫物件

1.5

2.3 53%

売却ペース(成約数)

66.7

43.8 -34%

月ごとの平均そして中間価格

$3,000

6

$2,500

契約中物件数 $1,732

$2,000

$1,630

7

$1,500

成約物件数

$1,000

$500

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月 年 20

16

市場日数

$20

49


カルバーシティー Culver City August Stats 前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

中間価格

$895

$1,040

16%

$717

12%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $638 売り物件数

38

38 0%

契約中物件数

45

45 0%

成約物件数

49

41 -16%

市場日数(成約済み物件)

62

35 -44%

その月の在庫物件

0.8

0.9 13%

128.9

107.9 -16%

売却ペース(成約数) $1,200

$1,040,000 中間売却価格

$1,037,000 売値平均

38 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $1,037

$1,040

$1,000

45 契約中物件数

$800

$600

41

$400

成約物件数

$200

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

35 市場日数


ハリウッド Hollywood August Stats

$1,019,000 中間売却価格

前年比 中間価格

8月 2016

(in thousand)

8月 % 2017 変動率

$803

1平方フィート当たりの平均価格 $596

$1,029,000 売値平均

58 売り物件数

27%

$612

3%

売り物件数

47

58 23%

契約中物件数

15

20 33%

成約物件数

18

17 -6%

市場日数(成約済み物件)

73

63 -14%

その月の在庫物件

3.1

2.9 -6%

売却ペース(成約数)

38.3

29.3 -23%

月ごとの平均そして中間価格

$1,200

20

$1,019

$1,029 $1,019

$1,000

契約中物件数 $800

17

$600

成約物件数

$400

$200

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月 年 20

16

市場日数

$20

63


イングルウッド Inglewood August Stats 前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

中間価格

$420

$494

18%

1平方フィート当たりの平均価格 $345

$360

4%

(in thousand)

売り物件数

48

34 -29%

契約中物件数

37

44 19%

成約物件数

39

37 -5%

市場日数(成約済み物件)

59

22 -63%

その月の在庫物件

1.2

0.9 -25%

売却ペース(成約数)

81.3

108.8 34%

$494,000 中間売却価格

$504,000 売値平均

34 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

$600

$504 $494

$500

44 契約中物件数

$400

$300

37

$200

成約物件数

$100

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

22 市場日数


マリナデルレイ Marina del Rey August Stats

$955,000

中間売却価格

$1,276,000 売値平均

67 売り物件数

前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

中間価格

$975

$955

-2%

1平方フィート当たりの平均価格 $647

$721

11%

(in thousand)

売り物件数

85

67 -21%

契約中物件数

32

34 6%

成約物件数

30

39 30%

市場日数(成約済み物件)

61

45 -26%

その月の在庫物件

2.8

1.7 -39%

売却ペース(成約数)

35.3 58.2 65%

月ごとの平均そして中間価格

34

$1,400 $1,276 $1,200

契約中物件数

$955

$1,000

39 成約物件数

$800

$600

$400

$200

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月 年 20

16

市場日数

$20

45


パシフィックパリセーズ Pacific Palisades August Stats 前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

中間価格

$2,613

$2,800

7%

$993

-5%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $1,042 売り物件数

101

74 -27%

契約中物件数

36

37 3%

成約物件数

36

43 19%

市場日数(成約済み物件)

54

57 6%

その月の在庫物件

2.8

1.7 -39%

売却ペース(成約数)

35.6

58.1 63%

$2,800,000 中間売却価格

$2,948,000 売値平均

74 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $5,000

37

$4,500 $4,000

契約中物件数

$3,500 $2,948

$3,000

$2,800

43

$2,500 $2,000

成約物件数

$1,500 $1,000 $500

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

57 市場日数


パームス/マービスタ Palms / Mar Vista August Stats

$1,250,000 中間売却価格

前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

中間価格

$1,100

$1,250

14%

$753

6%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $711

$1,324,000 売値平均

59 売り物件数

売り物件数

52

59 13%

契約中物件数

46

44 -4%

成約物件数

39

41 5%

市場日数(成約済み物件)

46

41 -11%

その月の在庫物件

1.3 1.4 8%

売却ペース(成約数)

75

月ごとの平均そして中間価格

$1,600

44

$1,400

契約中物件数

$1,200

69.5 -7%

$1,324 $1,250

$1,000

41 成約物件数

$800 $600 $400

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月 年 20

16

市場日数

$20

41

$200


プラヤデルレイ Playa del Rey August Stats 前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

中間価格

$621

$685

10%

1平方フィート当たりの平均価格 $569

$647

14%

(in thousand)

売り物件数

43

28 -35%

契約中物件数

27

13 -52%

成約物件数

15

23 53%

市場日数(成約済み物件)

55

32 -42%

その月の在庫物件

2.9

1.2 -59%

売却ペース(成約数)

34.9

82.1 135%

$685,000

中間売却価格

$913,000 売値平均

28 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

$1,400

$1,200 $913

$1,000

13 契約中物件数

$800 $685 $600

23 成約物件数

$400

$200

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

32 市場日数


プラヤビスタ Playa Vista August Stats

$1,204,000 中間売却価格

前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

中間価格

$875

$1,204

38%

$679

14%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $597

$1,493,000 売値平均

18 売り物件数

売り物件数

28

18 -36%

契約中物件数

9

16 78%

成約物件数

10

18 80%

市場日数(成約済み物件)

35

58 66%

その月の在庫物件

2.8

1 -64%

売却ペース(成約数)

35.7

100 180%

月ごとの平均そして中間価格

$1,600

$1,493

16 契約中物件数

$1,400 $1,204

$1,200

$1,000

18 成約物件数

$800

$600

$400

$200

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月 年 20

16

市場日数

$20

58


サンタモニカ Santa Monica August Stats 前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

中間価格

$1,264

$1,370

8%

$1,034

11%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $933 売り物件数

121

111 -8%

契約中物件数

57

75 32%

成約物件数

54

70 30%

市場日数(成約済み物件)

57

42 -26%

その月の在庫物件

2.2

1.6 -27%

売却ペース(成約数)

44.6

63.1 41%

$1,370,000 中間売却価格

$1,683,000 売値平均

111 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $2,500

75

$2,000

$1,683

$1,500

契約中物件数

$1,370

70

$1,000

成約物件数 $500

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

42 市場日数


シャーマンオークス Sherman Oaks August Stats

$815,000

中間売却価格

$996,000 売値平均

161 売り物件数

前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

$809

$815

1%

1平方フィート当たりの平均価格 $449

$499

11%

売り物件数

218

161 -26%

契約中物件数

113 105 -7%

成約物件数

92

118 28%

市場日数(成約済み物件)

55

52 -5%

その月の在庫物件

2.4

1.4 -42%

売却ペース(成約数)

42.2 73.3 74%

中間価格

月ごとの平均そして中間価格

$1,200

105

(in thousand)

$996 $1,000

契約中物件数

$815 $800

118

$600

成約物件数

$400

$200

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月 年 20

16

市場日数

$20

52


ベニス Venice August Stats 前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

中間価格

$1,680

$1,815

8%

$1,070

10%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $976 売り物件数

77

63 -18%

契約中物件数

14

32 129%

成約物件数

24

21 -13%

市場日数(成約済み物件)

61

52 -15%

その月の在庫物件

3.2

3 -6%

売却ペース(成約数)

31.2 33.3 7%

$1,815,000 中間売却価格

$1,873,000 売値平均

63 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $3,000

32

$2,500

契約中物件数 $1,873

$2,000

$1,815

21

$1,500

成約物件数

$1,000

$500

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

52 市場日数


ウエストハリウッド West Hollywood August Stats

$831,000

中間売却価格

$1,181,000 売値平均

85 売り物件数

前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

中間価格

$775

$831

7%

1平方フィート当たりの平均価格 $741

$756

2%

(in thousand)

売り物件数

110

85 -23%

契約中物件数

58

49 -16%

成約物件数

52

50 -4%

市場日数(成約済み物件)

43

60 40%

その月の在庫物件

2.1

1.7 -19%

売却ペース(成約数)

47.3 58.8 24%

月ごとの平均そして中間価格

49

$1,400

$1,200

$1,181

契約中物件数 $1,000

$831

50 成約物件数

$800

$600

$400

$200

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月 年 20

16

市場日数

$20

60


ウエストロサンゼルス West Los Angeles August Stats 前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

中間価格

$818

$942

15%

1平方フィート当たりの平均価格 $606

$691

14%

(in thousand)

売り物件数

49

24 -51%

契約中物件数

27

38 41%

成約物件数

31

34 10%

市場日数(成約済み物件)

35

35 0%

その月の在庫物件

1.6

0.7 -56%

売却ペース(成約数)

63.3

141.7 124%

$1,400

$942,000

中間売却価格

$1,032,000 売値平均

24 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

$1,200

$1,032

$1,000

$942

38 契約中物件数

$800

34

$600

成約物件数

$400

$200

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

35 市場日数


ウエストチェスター Westchester August Stats

$1,180,000 中間売却価格

前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

中間価格

$1,085

$1,180

9%

$631

3%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $615

$1,187,000 売値平均

45 売り物件数

売り物件数

71

45 -37%

契約中物件数

37

31 -16%

成約物件数

39

47 21%

市場日数(成約済み物件)

37

40 8%

その月の在庫物件

1.8

1 -44%

売却ペース(成約数)

54.9 104.4 90%

月ごとの平均そして中間価格

$1,400

31 契約中物件数

$1,187 $1,180

$1,200

$1,000

$800

47 成約物件数

$600

$400

$200

中間売却価格

8月

7月

年 17 20

17 20

売値平均

6月

5月 17 20

17

年 20

17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月 年

17 20

17 20

20

16

12

11

月 16 20

16

年 20

16

10

9月

8月 年 20

16

市場日数

$20

40


ウエストウッド/センチュリーシティー

Westwood/Century City August Stats

前年比

8月 2016

8月 % 2017 変動率

中間価格

$1,000

$990

-1%

1平方フィート当たりの平均価格 $743

$738

-1%

売り物件数

179

148 -17%

契約中物件数

74

68 -8%

成約物件数

73

58 -21%

市場日数(成約済み物件)

83

51 -39%

その月の在庫物件

2.5 2.6 4%

売却ペース(成約数)

40.8 39.2 -4%

$1,800

(in thousand)

$990,000 中間売却価格

$1,342,000 売値平均

148 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

68

$1,600 $1,400

$1,342

契約中物件数

$1,200 $990

$1,000 $800

58

$600

成約物件数

$400 $200

8月

7月

年 17 20

17 20

年 17

6月

5月

売値平均

20

20

17

年 17 20

20

17

4月

3月

2月 年

1月

17

中間売却価格

20

17 20

20

16

12

11

月 10 16 20

16

年 20

16 20

20

16

9月

8月

$-

51 市場日数


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