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Vol. III April 2017 2017年4月発行

ウエストサイド・エリア マーケットインテリジェンス

ここではロサンゼルスの不動産マーケットで展開されている活動を、事実やトレンドを交えた関連性の強 い概要とともにお伝えいたします。 地域も幅広く、 サンタモニカ、 カルバーシティー、 マービスタ、 マリナデル レイ、 プラヤデルレイ、 プラヤビスタ、 ウエストチェスター、ベニス、 ウエストハリウッド、 イングルウッド、 シャ ーマンオークスそしてパシフィックパリセーズを取り扱っています。


725 Local Agents • 17 Offices • Luxury Residential Commercial Investment Division • International Children’s Miracle Network of Hospitals Supporter #27 RIS Media Top 500 Power Broker BEVERLY HILLS 9454 Wilshire Blvd. Suite 600 Beverly Hills, CA 90212 Phone: 310.205.0050 WEST LOS ANGELES 10931 W. Pico Blvd. Los Angeles, CA 90064 Phone: 310.202.8141 SANTA MONICA 620 Santa Monica Blvd. Suite B Santa Monica, CA 90401 Phone: 310.264.2225 MARINA DEL REY / VENICE 124 Washington Blvd. Marina Del Rey, CA 90292 Phone: 310.577.5300 EL SEGUNDO 402 Main Street El Segundo, CA 90245 Phone: 310.322.1425 MANHATTAN BEACH 1040 Manhattan Beach Blvd. Manhattan Beach, CA 90266 Phone: 310.376.2225 MANHATTAN BEACH DOWNTOWN 1401 Highland Avenue Manhattan Beach, CA 90266 Phone: 310.937.5700 HERMOSA BEACH 2601 Pacific Coast Hwy. #101 Hermosa Beach, CA 90254 Phone: 310.937.3200

SOUTH BAY 23740 Hawthorne Blvd. 2nd Floor Torrance, CA 90505 Phone: 310.378.9889 REDONDO BEACH 1720 S. Elena Avenue Redondo Beach, CA 90277 Phone: 310.378.7747 MALAGA COVE 63 Malaga Cove Plaza Palos Verdes Estates, CA 90274 Phone: 310.378.9494 SAN PEDRO COASTLINE 1416 W 25th Street San Pedro, CA 90732 Phone: 310.831.0150 MIRALESTE 5 Miraleste Plaza Rancho Palos Verdes, CA 90275 Phone: 310.831.0222 SILVER SPUR 450 Silver Spur Road Rancho Palos Verdes, CA 90275 Phone: 310.544.9999 SILICON BEACH 7131 W. Manchester Ave. Los Angeles, CA 90045

Photography courtesy of Brian Holm | AvenueEye.com | 424.262.7723


ウエストサイド・エリア マーケットインテリジェンス

RE/MAX Estate Properties ロサンゼルスとウエスト サイド こちらの市場戦略情報で取り扱っているのは

Beverly Hills ビバリーヒルズ

Beverlywood ビバリーウッド Brentwood ブレントウッド

Cheviot Hills シェビオットヒルズ Culver City カルバーシティー Hollywood ハリウッド

Inglewood イングルウッド

Marina Del Rey マリナデルレイ

Pacific Palisades パシフィックパリセーズ Palms / Mar Vista パームス/マービスタ Playa Del Rey プラヤデルレイ Playa Vista プラヤビスタ

Santa Monica サンタモニカ

Sherman Oaks シャーマンオークス Venice ベニス

West Hollywood ウエストハリウッド

マーケットインテリジェンス用語 中間価格:

中間価格とは特定の期間に売却された全ての不動産価格の中 間の価格。

1平方フィート辺りの平均価格:

それぞれの物件の価格を1平方フィート (0.0929㎡)で割った値 を売却平均価格と照らし合わせた値。

市場に出ている物件:

市場に売りに出ている物件数。

契約中の物件:

成約には至っていない契約中の物件の数。

成約物件数:

その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 件数で割った値。

市場日数(成約済み物件) :

契約入りするまでの平均市場日数。 その月の在庫物件 その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 件数で割った値である。 契約中の物件:

特定の月に契約入りした物件数。

リポートに関する追記:

この報告書は前月末の時点でのデータをもとに月次で作成さ れています。 全てのデータはCRMLS、CLAW、Trendgraphixから 得ています。 これらの団体やMLSは情報の正確さにおいて保証 することは一切しません。 情報の信頼性は高いですが、 あくまで も保証されたものではありません。

West Los Angeles ウエストロサンゼルス Westchester ウエストチェスター

Westwood/Century City ウエストウッド/セン

チュリーシティー

Brian Holm氏による写真。 AvenueEye.comでご覧ください。


ビバリーヒルズ Beverly Hills March Stats 前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$1,750

$2,833

62%

1平方フィート当たりの平均価格 $1,059

$1,193

13%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

116

96 -17%

契約中物件数

22

33 50%

成約物件数

29

26 -10%

市場日数(成約済み物件)

71

80 13%

その月の在庫物件

4

3.7 -8%

売却ペース(成約数)

25

27.1 8%

$2,833,000 中間売却価格

$4,018,000 売値平均

96

売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $7,000

33

$6,000

契約中物件数

$5,000 $4,018 $4,000

$2,833

$3,000

26 成約物件数

$2,000

$1,000

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

中間売却価格

20

16 20

16 20

20

16

7月

6月

5月 年

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

80 市場日数


ビバリーウッド Beverlywood March Stats

$868,000

中間売却価格

前年比 中間価格

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$1,122

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $615

$1,061,000 売値平均

24

売り物件数

-23%

$689

12%

売り物件数

39

24 -38%

契約中物件数

23

28 22%

成約物件数

25

24 -4%

市場日数(成約済み物件)

54

43 -20%

その月の在庫物件

1.7

0.9 -47%

売却ペース(成約数)

64.1 100 56%

$1,600

28

$868

月ごとの平均そして中間価格

$1,400 $1,061

$1,200

契約中物件数 $1,000 $868

24 成約物件数

$800

$600

$400

$200

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$20

43


ブレントウッド Brentwood March Stats 前年比 中間価格

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$1,650

(in thousand)

$1,763

7%

$964

20%

1平方フィート当たりの平均価格 $804 売り物件数

109 116 6%

契約中物件数

52

40 -23%

成約物件数

33

29 -12%

市場日数(成約済み物件)

69

67 -3%

その月の在庫物件

2.1

2.9 38%

売却ペース(成約数)

30.3

25 -17%

$4,000

$1,763,000 中間売却価格

$3,182,000 売値平均

116 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $3,182

$3,500

40

$3,000

契約中物件数 $2,500

$2,000

$1,763

$1,500

29 成約物件数

$1,000

$500

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

中間売却価格

20

16 20

16 20

20

16

7月

6月

5月 年

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

67 市場日数


シェビオットヒルズ Cheviot Hills March Stats

$2,660,000 中間売却価格

前年比 中間価格

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$1,695

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $732

$2,602,000 売値平均

16 売り物件数

契約中物件数

13 成約物件数

57%

$814

11%

売り物件数

15

16 7%

契約中物件数

8

12 50%

成約物件数

9

13 44%

市場日数(成約済み物件)

50

60 20%

その月の在庫物件

1.7

1.2 -29%

売却ペース(成約数)

60

81.3 36%

$3,000

12

$2,660

月ごとの平均そして中間価格

$2,602 $2,660

$2,500

$2,000

$1,500

$1,000

$500

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$20

60


カルバーシティー Culver City March Stats 前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

中間価格

$770

$730

-5%

1平方フィート当たりの平均価格 $590

$643

9%

(in thousand)

売り物件数

36

40 11%

契約中物件数

47

37 -21%

成約物件数

28

39 39%

市場日数(成約済み物件)

47

29 -38%

その月の在庫物件

1.3

1 -23%

売却ペース(成約数)

77.8

97.5 25%

$730,000

中間売却価格

$847,000 売値平均

40 売り物件数

$1,200

月ごとの平均そして中間価格

37

$1,000 $847 $800

$730

$600

契約中物件数

39

$400

成約物件数

$200

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

中間売却価格

20

16 20

16 20

20

16

7月

6月

5月 年

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

29 市場日数


ハリウッド Hollywood March Stats

$844,000 中間売却価格

$857,000 売値平均

47 売り物件数

前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$708

$844

19%

1平方フィート当たりの平均価格 $560

$541

-3%

中間価格

売り物件数

41

47 15%

契約中物件数

12

23 92%

成約物件数

19

20 5%

市場日数(成約済み物件)

57

75 32%

その月の在庫物件

3.4

2 -41%

売却ペース(成約数)

46.3 42.6 -8%

$1,200

23 契約中物件数

20 成約物件数

(in thousand)

月ごとの平均そして中間価格

$1,000

$857 $844

$800

$600

$400

$200

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$20

75


イングルウッド Inglewood March Stats 前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

中間価格

$369

$492

33%

1平方フィート当たりの平均価格 $291

$353

21%

(in thousand)

売り物件数

22

32 45%

契約中物件数

29

53 83%

成約物件数

29

35 21%

市場日数(成約済み物件)

33

28 -15%

その月の在庫物件

0.8

0.9 13%

131.8

109.4 -17%

売却ペース(成約数) $600

$492,000 中間売却価格

$464,000 売値平均

32 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

$500

$492

$464

53 契約中物件数

$400

$300

35

$200

成約物件数

$100

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

中間売却価格

20

16 20

16 20

20

16

7月

6月

5月 年

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

28 市場日数


マリナデルレイ Marina del Rey March Stats

$930,000

中間売却価格

$1,077,000 売値平均

67 売り物件数

前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

中間価格

$786

$930

18%

1平方フィート当たりの平均価格 $672

$652

-3%

(in thousand)

売り物件数

71

67 -6%

契約中物件数

39

46 18%

成約物件数

19

48 153%

市場日数(成約済み物件)

56

53 -5%

その月の在庫物件

3.7

1.4 -62%

売却ペース(成約数)

26.8

71.6 167%

$1,400

46

$1,200

契約中物件数

$1,000

月ごとの平均そして中間価格 $1,077

$930

$800

48

$600

成約物件数

$400

$200

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$20

53


パシフィックパリセーズ Pacific Palisades March Stats 前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

中間価格

$2,600

$2,204

-15%

$895

2%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $879 売り物件数

105

84 -20%

契約中物件数

27

33 22%

成約物件数

33

24 -27%

市場日数(成約済み物件)

66

68 3%

その月の在庫物件

3.2

3.5 9%

売却ペース(成約数)

31.4

28.6 -9%

$5,000

$2,204,000 中間売却価格

$2,871,000 売値平均

84 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格

$4,500

33

$4,000

契約中物件数

$3,500 $2,871

$3,000 $2,500

$2,204

$2,000

24 成約物件数

$1,500 $1,000 $500

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

中間売却価格

20

16 20

16 20

20

16

7月

6月

5月 年

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

68 市場日数


パームス/マービスタ Palms / Mar Vista March Stats

$1,100,000 中間売却価格

前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

中間価格

$1,219

$1,100

-10%

$782

7%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $734

$1,284,000 売値平均

46 売り物件数

売り物件数

38

46 21%

契約中物件数

49

42 -14%

成約物件数

40

31 -23%

市場日数(成約済み物件)

47

47 0%

その月の在庫物件

1

1.5 50%

売却ペース(成約数) $1,600

42

105.3 67.4 -36%

月ごとの平均そして中間価格

$1,400

$1,284

$1,200

$1,100

契約中物件数 $1,000

31 成約物件数

$800

$600

$400

$200

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$20

47


プラヤデルレイ Playa del Rey March Stats 前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

中間価格

$540

$772

43%

1平方フィート当たりの平均価格 $608

$583

-4%

(in thousand)

売り物件数

18

16 -11%

契約中物件数

22

31 41%

成約物件数

17

19 12%

市場日数(成約済み物件)

35

67 91%

その月の在庫物件

1.1

0.8 -27%

売却ペース(成約数)

94.4

118.8 26%

$772,000

中間売却価格

$1,169,000 売値平均

16 売り物件数

$1,400

月ごとの平均そして中間価格

$1,169

31

$1,200

$1,000

契約中物件数 $772

$800

19

$600

成約物件数

$400

$200

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

中間売却価格

20

16 20

16 20

20

16

7月

6月

5月 年

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

67 市場日数


プラヤビスタ Playa Vista March Stats

$968,000

中間売却価格

$1,137,000 売値平均

28 売り物件数

前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

中間価格

$870

$968

11%

1平方フィート当たりの平均価格 $602

$680

13%

売り物件数

13

28 115%

契約中物件数

9

15 67%

成約物件数

14

13 -7%

市場日数(成約済み物件)

40

32 -20%

その月の在庫物件

0.9

2.2 144%

売却ペース(成約数) $1,600

15

(in thousand)

107.7 46.4 -57%

月ごとの平均そして中間価格

$1,400 $1,137

$1,200

契約中物件数 $968

$1,000

13 成約物件数

$800

$600

$400

$200

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$20

32


サンタモニカ Santa Monica March Stats 前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

中間価格

$1,620

$1,541

-5%

$1,148

18%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $977 売り物件数

129

94 -27%

契約中物件数

61

63 3%

成約物件数

53

61 15%

市場日数(成約済み物件)

55

57 4%

その月の在庫物件

2.4

1.5 -38%

売却ペース(成約数)

41.1

64.9 58%

$2,500

$1,541,000 中間売却価格

$1,888,000 売値平均

94 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $1,888

$2,000

$1,541

63 契約中物件数

$1,500

61

$1,000

成約物件数 $500

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

中間売却価格

20

16 20

16 20

20

16

7月

6月

5月 年

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

57 市場日数


シャーマンオークス Sherman Oaks March Stats

$892,000

中間売却価格

$1,021,000 売値平均

151 売り物件数

前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$812

$892

10%

1平方フィート当たりの平均価格 $485

$472

-3%

売り物件数

176

151 -14%

契約中物件数

83

100 20%

成約物件数

80

100 25%

市場日数(成約済み物件)

56

75 34%

その月の在庫物件

2.2

1.5 -32%

売却ペース(成約数)

45.5 66.2 45%

中間価格

$1,200

(in thousand)

月ごとの平均そして中間価格 $1,021

100 契約中物件数

100 成約物件数

$1,000 $892 $800

$600

$400

$200

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$20

75


ベニス Venice March Stats 前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

中間価格

$1,817

$1,675

-8%

$975

-10%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $1,079 売り物件数

60

58 -3%

契約中物件数

20

21 5%

成約物件数

20

25 25%

市場日数(成約済み物件)

58

61 5%

その月の在庫物件

3

2.3 -23%

33.3

43.1 29%

売却ペース(成約数) $2,500

$1,675,000 中間売却価格

$2,035,000 売値平均

58 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $2,035

$2,000 $1,675

21 契約中物件数

$1,500

25

$1,000

成約物件数 $500

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

中間売却価格

20

16 20

16 20

20

16

7月

6月

5月 年

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

61 市場日数


ウエストハリウッド West Hollywood March Stats

$863,000

中間売却価格

$1,021,000 売値平均

101 売り物件数

前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

中間価格

$716

$863

21%

1平方フィート当たりの平均価格 $705

$701

-1%

売り物件数

94

101 7%

契約中物件数

47

68 45%

成約物件数

51

44 -14%

市場日数(成約済み物件)

48

52 8%

その月の在庫物件

1.8

2.3 28%

売却ペース(成約数)

54.3

43.6 -20%

$1,400

68 契約中物件数

(in thousand)

月ごとの平均そして中間価格

$1,200

$1,021

$1,000

$863 $800

44

$600

成約物件数

$400

$200

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$-

20

52


ウエストロサンゼルス West Los Angeles March Stats 前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

中間価格

$828

$849

3%

1平方フィート当たりの平均価格 $670

$696

4%

(in thousand)

売り物件数

36

31 -14%

契約中物件数

30

23 -23%

成約物件数

18

16 -11%

市場日数(成約済み物件)

59

45 -24%

その月の在庫物件

2

1.9 -5%

売却ペース(成約数)

50

51.6 3%

月ごとの平均そして中間価格

$1,200

$849,000

中間売却価格

$1,035,000 売値平均

31 売り物件数

$1,035

$1,000 $849 $800

$600

23 契約中物件数

16

$400

成約物件数

$200

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

中間売却価格

20

16 20

16 20

20

16

7月

6月

5月 年

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

45 市場日数


ウエストチェスター Westchester March Stats

$1,050,000 中間売却価格

前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

中間価格

$913

$1,050

15%

$629

6%

(in thousand)

1平方フィート当たりの平均価格 $591

$1,161,000 売値平均

50 売り物件数

売り物件数

26

50 92%

契約中物件数

27

28 4%

成約物件数

24

23 -4%

市場日数(成約済み物件)

33

47 42%

その月の在庫物件

1.1

2.2 100%

売却ペース(成約数)

92.3

46 -50%

$1,400

28

$1,200

契約中物件数

$1,000

月ごとの平均そして中間価格 $1,161 $1,050

$800

23

$600

成約物件数

$400

$200

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$20

47


ウエストウッド/センチュリーシティー

Westwood/Century City March Stats

前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

中間価格

$915

$950

4%

1平方フィート当たりの平均価格 $720

$794

10%

売り物件数

181

152 -16%

契約中物件数

75

72 -4%

成約物件数

71

65 -8%

市場日数(成約済み物件)

50

61 22%

その月の在庫物件

2.5

2.3 -8%

売却ペース(成約数)

39.2 42.8 9%

(in thousand)

$950,000 中間売却価格

$1,536,000 売値平均

152 売り物件数

$1,800

月ごとの平均そして中間価格

$1,600

$1,536

72

$1,400

契約中物件数

$1,200 $950

$1,000

65

$800 $600

成約物件数

$400 $200

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

中間売却価格

20

16 20

16 20

20

16

7月

6月

5月 年

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

61 市場日数


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