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Vol. III April 2017

2017年4月発行

サウスベイ

マーケット インテリジェンス

ここではサウスベイの不動産マーケットで展開されている活動を、事実やトレンドを交えた関連性の強 い概要とともにお伝えいたします。 地域も幅広く、 マンハッタンビーチ、 ハモサビーチ、 レドンドビーチ、 エ ル・セグンド、 トーランス、ホーソーン、 ガーデナ、ローンデ ール、ロミータを取り扱っています。


725 Local Agents • 17 Offices • Luxury Residential Commercial Investment Division • International Children’s Miracle Network of Hospitals Supporter #27 RIS Media Top 500 Power Broker BEVERLY HILLS 9454 Wilshire Blvd. Suite 600 Beverly Hills, CA 90212 Phone: 310.205.0050 WEST LOS ANGELES 10931 W. Pico Blvd. Los Angeles, CA 90064 Phone: 310.202.8141 SANTA MONICA 620 Santa Monica Blvd. Suite B Santa Monica, CA 90401 Phone: 310.264.2225 MARINA DEL REY / VENICE 124 Washington Blvd. Marina Del Rey, CA 90292 Phone: 310.577.5300 EL SEGUNDO 402 Main Street El Segundo, CA 90245 Phone: 310.322.1425 MANHATTAN BEACH 1040 Manhattan Beach Blvd. Manhattan Beach, CA 90266 Phone: 310.376.2225 MANHATTAN BEACH DOWNTOWN 1401 Highland Avenue Manhattan Beach, CA 90266 Phone: 310.937.5700 HERMOSA BEACH 2601 Pacific Coast Hwy. #101 Hermosa Beach, CA 90254 Phone: 310.937.3200

SOUTH BAY 23740 Hawthorne Blvd. 2nd Floor Torrance, CA 90505 Phone: 310.378.9889 REDONDO BEACH 1720 S. Elena Avenue Redondo Beach, CA 90277 Phone: 310.378.7747 MALAGA COVE 63 Malaga Cove Plaza Palos Verdes Estates, CA 90274 Phone: 310.378.9494 SAN PEDRO COASTLINE 1416 W 25th Street San Pedro, CA 90732 Phone: 310.831.0150 MIRALESTE 5 Miraleste Plaza Rancho Palos Verdes, CA 90275 Phone: 310.831.0222 SILVER SPUR 450 Silver Spur Road Rancho Palos Verdes, CA 90275 Phone: 310.544.9999 SILICON BEACH 7131 W. Manchester Ave. Los Angeles, CA 90045

Brian Holm氏による写真。 AvenueEye.comでご覧ください。| 424.262.7723


サウスベイ市場の戦略情報

RE/MAX Estate Propertiesが、 サウスベイの主要な市や 地域の重要なデータを記録しています。 こちらの市場戦略情報で取り扱っているのは

エル セグンド ガーデナ

ホーソーン

El Segundo Gardena

Hawthorne

ハモサビーチ Hermosa Beach ローンデール ロミータ

マンハッタンビーチ

Lawndale Lomita

Manhattan Beach

レドンドビーチ Redondo Beach トーランス

Torrance

マーケットインテリジェンス用語 中間価格:

中間価格とは特定の期間に売却された全ての不動産価格の中 間の価格。

1平方フィート辺りの平均価格:

それぞれの物件の価格を1平方フィート (0.0929㎡)で割った値 を売却平均価格と照らし合わせた値。

市場に出ている物件:

市場に売りに出ている物件数。

契約中の物件:

成約には至っていない契約中の物件の数。

成約物件数:

その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 件数で割った値。

市場日数(成約済み物件) :

契約入りするまでの平均市場日数。 その月の在庫物件 その月に市場に出ている物件の総数をその月に売却された物 件数で割った値である。 契約中の物件:

特定の月に契約入りした物件数。

リポートに関する追記:

この報告書は前月末の時点でのデータをもとに月次で作成さ れています。 全てのデータはCRMLS、CLAW、Trendgraphixから 得ています。 これらの団体やMLSは情報の正確さにおいて保証 することは一切しません。 情報の信頼性は高いですが、 あくまで も保証されたものではありません。

Brian Holm氏による写真。 AvenueEye.comでご覧ください。


エル セグンド El Segundo March Stats

$1,100,000 中間売却価格

前年比 中間価格

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$1,188

(in thousand)

$1,100

-7%

$646

5%

1平方フィート当たりの平均価格 $616

$1,097,000 売値平均

24 売り物件数

売り物件数

17

24 41%

契約中物件数

10

7 -30%

成約物件数

6

5 -17%

市場日数(成約済み物件)

55

11 -80%

その月の在庫物件

2.8

4.8 71%

売却ペース(成約数)

35.3

20.8 -41%

月ごとの平均そして中間価格 $1,600

7 契約中物件数

$1,400 $1,097 $1,100

$1,200 $1,000

5 成約物件数

$800 $600 $400

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$-

20

11

$200


ガーデナ Gardena March Stats 前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$449

$465

4%

1平方フィート当たりの平均価格 $332

$327

-2%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

50

31 -38%

契約中物件数

47

46 -2%

成約物件数

38

52 37%

市場日数(成約済み物件)

53

39 -26%

その月の在庫物件

1.3

0.6 -54%

売却ペース(成約数)

76

167.7 121%

$465,000

中間売却価格

$470,000 売値平均

31 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $600

$470

$500

$465

46 契約中物件数

$400

52

$300

成約物件数

$200

$100

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

中間売却価格

20

16 20

16 20

20

16

7月

6月

5月 年

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

39 市場日数


ホーソーン Hawthorne March Stats

$585,000 中間売却価格

$594,000 売値平均

50 売り物件数

前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$523

$585

12%

1平方フィート当たりの平均価格 $374

$447

20%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

41

50 22%

契約中物件数

44

47 7%

成約物件数

30

38 27%

市場日数(成約済み物件)

35

39 11%

その月の在庫物件

1.4

1.3 -7%

売却ペース(成約数)

73.2 76 4%

月ごとの平均そして中間価格

47 契約中物件数

$800 $700 $594 $585

$600 $500

38 成約物件数

$400 $300 $200

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$-

20

39

$100


ハモサビーチ Hermosa Beach March Stats 前年比 中間価格

3月 2016

(in thousand)

3月 % 2017 変動率

$1,265

$1,585

25%

1平方フィート当たりの平均価格 $1,000

$1,071

7%

売り物件数

36

46 28%

契約中物件数

21

18 -14%

成約物件数

16

14 -13%

市場日数(成約済み物件)

45

77 71%

その月の在庫物件

2.3

3.3 43%

売却ペース(成約数)

44.4

30.4 -32%

$1,585,000 中間売却価格

$2,855,000 売値平均

46 売り物件数

$2,855

$3,000

月ごとの平均そして中間価格

18

$2,500

契約中物件数

$2,000 $1,585 $1,500

14

$1,000

成約物件数

$500

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

中間売却価格

20

16 20

16 20

20

16

7月

6月

5月 年

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

77 市場日数


ローンデール Lawndale March Stats

$475,000 中間売却価格

$492,000 売値平均

16 売り物件数

前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$496

$475

-4%

1平方フィート当たりの平均価格 $333

$469

41%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

14

16 14%

契約中物件数

18

15 -17%

成約物件数

8

7 -13%

市場日数(成約済み物件)

60

17 -72%

その月の在庫物件

1.8

2.3 28%

売却ペース(成約数)

57.1

43.8 -23%

月ごとの平均そして中間価格

15

$600

契約中物件数

$500

$492

$475

$400

7

$300

成約物件数

$200

$100

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$-

20

17


ロミータ Lomita March Stats 前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$488

$530

9%

1平方フィート当たりの平均価格 $385

$387

1%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

21

12 -43%

契約中物件数

15

16 7%

成約物件数

10

14 40%

市場日数(成約済み物件)

54

58 7%

その月の在庫物件

2.1

0.9 -57%

売却ペース(成約数)

47.6

116.7 145%

$700

$530,000 中間売却価格

$559,000 売値平均

12 売り物件数

月ごとの平均そして中間価格 $559

$600

$530

16 契約中物件数

$500

$400

14

$300

成約物件数

$200

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

16 20

中間売却価格

20

7月

6月 16 20

20

16

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

5月

$100

58 市場日数


マンハッタンビーチ Manhattan Beach March Stats

$2,695,000 中間売却価格

$3,539,000 売値平均

105 売り物件数

前年比 中間価格

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$2,481

$2,695

9%

1平方フィート当たりの平均価格 $1,045

$1,124

8%

(in thousand)

売り物件数

100 105 5%

契約中物件数

45

58 29%

成約物件数

34

34 0%

市場日数(成約済み物件)

65

64 -2%

その月の在庫物件

2.9 3.1 7%

売却ペース(成約数)

34

32.4 -5%

月ごとの平均そして中間価格 $4,000

58 契約中物件数

$3,539

$3,500 $3,000

$2,695

$2,500

34 成約物件数

$2,000 $1,500 $1,000

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$-

20

64

$500


レドンドビーチ Redondo Beach March Stats 前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$915

$994

9%

1平方フィート当たりの平均価格 $526

$564

7%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

71

85 20%

契約中物件数

95

84 -12%

成約物件数

73

70 -4%

市場日数(成約済み物件)

43

33 -23%

その月の在庫物件

1

1.2 20%

102.8

82.4 -20%

売却ペース(成約数)

$994,000

中間売却価格

$1,036,000 売値平均

85 売り物件数

$1,200

月ごとの平均そして中間価格

$1,036 $994

$1,000

84 契約中物件数

$800

$600

70

$400

成約物件数

$200

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

1月

月 12 年

16 20

売値平均

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月

16

中間売却価格

20

16 20

16 20

20

16

7月

6月

5月 年

16 20

16 20

20

16

4月

3月

$-

33 市場日数


トーランス Torrance March Stats

$728,000

中間売却価格

$783,000 売値平均

92 売り物件数

前年比

3月 2016

3月 % 2017 変動率

$678

$728

7%

1平方フィート当たりの平均価格 $444

$507

14%

中間価格

(in thousand)

売り物件数

131

契約中物件数

104 105 1%

成約物件数

94

84 -11%

市場日数(成約済み物件)

49

34 -31%

その月の在庫物件

1.4

1.1 -21%

売却ペース(成約数)

71.8 91.3 27%

92 -30%

月ごとの平均そして中間価格

105 契約中物件数

$1,000 $900 $783 $800

$728

$700 $600

84 成約物件数

$500 $400 $300 $200

中間売却価格

3月

2月

年 17 20

17 20

年 17

売値平均

1月

月 12 年

16 20

20

年 16 20

20

16

11

10

9月 年

8月 年

16 20

16 20

年 16 20

16

7月

6月

5月 20

16 20

16

4月

3月 年 20

16

市場日数

$-

20

34

$100


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ここではサウスベイの不動産マーケットで展開されている活動を、事実やトレンドを交えた関連性の強い概要とともにお伝えいたします。地域も幅広く、マンハッタンビーチ、ハモサビーチ、レドンドビーチ、エル・セグンド、トーランス、ホーソーン、ガーデナ、ローンデ ール、ロミータを取り扱っています...

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