Issuu on Google+

Informe Mercado Inmobiliario  de la Costa de Sol

Real Estate Market Report  Costa de Sol (Spain) 

Enero January  Febrero February  Marzo March 

 

Marbella Benahavis Estepona Casares Manilva Sotogrande Mijas Fuengirola www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Este informe ha sido realizado por ∙ This Report was realized by:  RE/MAX Eralia  Los Patios de Santa María Golf, Local 13 – 14  29604 – MARBELLA (Spain)  Tel. (+34) 952 831 200  Fax. (+34) 952 830 702  Email. eralia@remax.es 

Leonardo Cromstedt  Broker/Owner 

Dan Shriqui  Associate expert in Elviria 

Alfonso Lacruz  Associate expert in Ronda Road and Luxury Estates

Silvia Rodríguez  Associate expert in Marbella Golden Mile 

Martina Meister  Associate expert in Elviria

Alfredo Goizueta  Associate expert in Guadalmina and Luxury Estates 

Martin Kucera  Associate expert in Puerto Banús and Luxury Estates

Wolff von Lüttichau  Associate expert in El Rosario  Luis Silva  Associate expert in Marbella centre 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


6.300 Oficinas RE/MAX en el Mundo     ∙    6.300 RE/MAX Offices around the World  Albania      Austria      Bulgaria      Czech Republic    Estonia      Finland      France      Germany      Greece      Hungary      Iceland      Ireland      Israel      Italy      Latvia      Lithuania      Luxembourg    Malta      Netherlands    Poland      Portugal      Romania      Slovakia      Slovenia      Spain      Sweden      Switzerland    Turkey      Turks & Caicos Islands  United Kingdom   

1 93  8  132  4  20  5  215  33  3  4  9  124  169  3  6  5  8  17  16  220  8  36  11  52  23  92  175  1  55 

Antigua and Bermuda Argentina      Aruba      Australia      Bahamas      Bahrain      Barbados      Belize      Bolivia      Bonaire      Bosnia and Herzegovina  Bostwana      Brazil      Canada      Cayman Islands    Chile      Colombia      Costa Rica     Croatia      Curacao      Dominica      Dominican Republic      Ecuador    El Salvador    Grenada      Guam      Guatemala    Honduras     

1 36  1  88  1  1  1  5  2  1  1  1  137  737  1  8  13  12  10  1  1  9  8  1  1  1  2  3 

India   Jamaica    Lebanon    Mauritius    Mexico    Montenegro  Morocco    Mozambique  Namibia    New Zealand  Nicaragua    Oman    Panama    Peru    Puerto Rico  Qatar    Saint Barthelemy  Saint Lucia   Saudi Arabia  Singapore    Saint Maarten  South Africa  St Kitts & Nevis  Suriname    Trinidad & Tobago  United Estates  Uruguay    Venezuela   Virgin Islands, U.S.  Zambia    Zimbabwe  

                                                             

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es

128 2  1  3  76  1  3  1  1  40  2  1  5  10  3  2  1  1  11  4  1  133  1  1  1  3331  2  27  2  1  1 


Leonardo Cromstedt Broker/Owner of RE/MAX Eralia  Marbella and the Costa del Sol (Spain)  In Real Estate Business from 1.988 (24 years) 

¿Quién dice que no se  vende nada en la   Costa del Sol? 

Who says nothing is sold  in the  Costa del Sol? 

 

  The last six months have been quite  turbulent in terms of economic news on  Spain and Europe are concerned, but still  the potential attractiveness of Costa del Sol  is unique.    The first thing you ask anyone who knows  that our business is real estate, is that you  want to know how the market is. The clear  answer is "it depends for whom?". If we  refer to buyers, probably the best time in  history to buy a home in this area, since  the prices are very attractive and if you buy  now, may not again find an opportunity  like that at present there. However, if the  question is asked a person who wants to  sell his house, things are quite different.  You will need to adjust the price of your  home, what a buyer is willing to pay for it,  but also in the shortest time possible, since  housing prices are expected to continue  falling and your losses will be greater.    The latest developments of the Spanish  banking sector bailout are good news,  stabilized the economy and ensures all  remained in the Euro.    Now is the time to buy..!     

Los últimos seis meses han sido bastante  turbulentos en cuanto a las noticias  económicas sobre España y Europa se refiere,  pero aun así el atractivo que ofrece la Costa  del Sol es único.     Lo primero que pregunta cualquier persona  que sabe que nuestro negocio es el  inmobiliario, es que le gustaría saber cómo  está el mercado. La respuesta es bien clara  "¿depende para quién?". Si nos referimos a los  compradores, quizás sea el mejor momento  de la historia para comprar una vivienda en  esta zona, pues los precios son más que  atractivos y si no compra ahora, posiblemente  no vuelva a encontrar una  oportunidad como  la que en estos momentos existe. Sin  embargo, si la pregunta se le hace a una  persona que quiere vender su casa, la cosa es  bien distinta. Tendrá que ajustar el precio de  su vivienda, a lo que un comprador esté  dispuesto a pagar por ella, pero además en el  menor tiempo posible, pues los precios de las  viviendas se prevé que sigan bajando y sus  perdidas serán mayores.    Los últimos acontecimientos de rescate al  sector bancario español son una buena  noticia, se  estabiliza la economía y sobre todo  garantiza la permanecía en el Euro.     Ahora es el momento de comprar..!! 

  Leonardo Cromstedt 

Leonardo Cromstedt  July, the 19th 2012 

19 de Julio de 2012 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Opinión sobre la situación del Mercado   

Antes de ofrecerle los datos objetivos, queremos comenzar con nuestra  opinión sobre la situación del Mercado inmobiliario.   

Hay algunos conceptos que debemos aclarar.     La demanda de compra de viviendas en la Costa del Sol está aumentado constantemente. Cada mes se  reciben  más  peticiones  de  información  sobre  propiedades.  Este  dato  es  muy  positivo.  Se  está  despertando un gran interés en adquirir una propiedad en esta zona a un precio muy interesante, pues  la inversión prácticamente está garantizada (salvo catástrofe), pudiendo alcanzar en 10 años el 100% de  rentabilidad,  lo  que  quedaría  en  el  10%  anual,  que  en  estos  momentos  no  se  puede  encontrar  otra  inversión que sea mas segura, la propiedad siempre está ahí y la recuperación económica y de confianza  en España, como en el resto de países va por muy buen camino.    Por otro lado, desde hace unos años no se construyen viviendas nuevas, por lo que aun existiendo un  gran inventario de propiedades en venta, tanto de particulares, promotores y bancos, éstas se agotarán  en un momento dado, dando paso a una revalorización a pasos muy acelerados.    Los datos son los datos y como puede observar a continuación siguen vendiéndose propiedades todos  los días.    Si  es  cierto  que  el  origen  de  los  comprados  esta  cambiando,  pues  en  años  anteriores  el  predominio  británico  acaparaba  todas  las  estadísticas,  hoy  en  día  se  ha  fragmentado  a  muchas  diferentes  nacionalidades, destacando en estos  últimos meses los Nórdicos, Europa del Este, Franceses, Belgas y  Holandeses.    Esta situación es mucho más sana para el mercado inmobiliario y sobre todo demuestra el gran interés  que se está despertando denuevo en nuestra zona.    El factor principal que determina que una casa se venda es el precio. Es un error pensar que el precio de  las  casas  los  ponen  los  propietarios  o  incluso  los  agentes  inmobiliarios.  El  precio  de  una  casa  lo  determina en estos momentos el cliente comprador, quien compara exhaustivamente todo lo que hay  en  venta,  no  tiene  prisa  y  tiene  un  medio  (internet)  que  le  da  acceso  de  manera  muy  cómoda  e  inmediata a toda la información que necesita.    Consulte  a  su  Agente  Inmobiliario,  quien  debe  tener  un  conocimiento  alto  y  actualizado  de  las  ventas  que se realizan en su zona y le puede ofrecer datos exactos que le ayuden a encontrar el precio real de  venta de su casa.    La evolución de los precios de las viviendas tiene bastantes similitudes a los movimientos que podemos  observar  en  la  Bolsa.  Cuando  hay  demanda  los  precios  suben  y cuando  no  la  hay  los  precios  bajan.  El  precio de una vivienda no es nunca fijo, el precio es relativo al momento en el que se esté valorando.    El  trabajo  de  un  buen  Agente  Inmobiliario  es  ayudar  a  su  cliente  (el  propietario  de  la  vivienda)  a  entender como funciona el Mercado y juntos encontrar el justo precio para que se venda en el menor  tiempo posible. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Review of the market situation    Before offering the objective data, we begin with our view on the  situation of the housing market.    There are some concepts that should be cleared.    The demand to buy properties on the Costa del Sol is increasing steadily. Each month we are  receiving more requests for information on properties. This data is very positive. It is awakening a great  interest in purchasing a property in this area at a very interesting price, because the investment virtually  guaranteed (except catastrophe), can reach in 10 years to 100% return, which would remain at 10%  annually, that currently cannot find another investment that is safer, the property is always there and the  economic recovery and confidence in Spain as in other countries is on the right track.    Moreover, in recent years are not built new homes, so even there a large inventory of properties  for sale, both private individuals, developers and banks, these were sold at any given time, leading to a  reappraisal by leaps very fast.    The data are the data and as you can see in this Market Report property are sold every day.    It is true that the origin of the purchasers is changing, as in previous years the British dominance  was monopolizing all the statistics but today is fragmented in many different countries, highlighting in  recent months, Nordic, Eastern Europe, French, Belgian and Dutch.    This situation is much healthier for the housing market and above all shows the great interest is  awakening again in our area.    The main factor that determines that a house is sold is the price. It is a misconception that home  prices put them owners or real estate agents. The price of a home is determined at this time by the client  buyer, who exhaustively compares all there for sale, not in a hurry and has a medium (internet) which  gives very easy access and immediate to all the information you need.    Ask your real estate agent, who must have a high knowledge and updated the sales made in  your area and can provide accurate data to help you find the actual selling price of your home.    The evolution of housing prices is quite similar to the movements that we see in the stock  market. When demand and prices go up when there is not prices go down. The price of a home is never  fixed, the price is relative to the time that is being valued.    The job of a good real estate agent is to help the client (the homeowner) to understand how it is  the market and together find the right price to be sold in the shortest time possible. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Costa del Sol (Spain) 

70 Km

La Costa del Sol para toda  la familia 

Costa del Sol for all the  family 

 

 

La familia es el núcleo de la cultura  española y no es diferente en la Costa  del Sol. Familia que vive en la región  pueden aprovechar el aire sano, las  playas y el agua de mar limpia, además  de una gran cantidad de deportes al aire  libre y entretenimiento, como parques  acuáticos, parques de safari, zoológicos e  incluso cocodrilos. 

The family is the core of Spanish culture  and it is no different on the Costa del Sol.  Family living in the region can take  advantage of healthy air, beaches and  clean sea water, plus a whole host of  outdoor sports and entertainment such  as aqua parks, safari parks, zoos and  even crocodiles.   

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


¿Por qué elegir la Costa del Sol?

Why choose the Costa del Sol?

       Vida al aire libre saludable       Ambiente seguro para una familia       El clima suave todo el año       La elección favorita de los expatriados europeos       Alto nivel público y privado de los servicios de salud       Amplia variedad de playa, el país y la propiedad urbana       Bajo costo de vida       Instalaciones de nivel internacional, restaurantes y servicios 

      Healthy outdoor lifestyle      Safe environment to bring up a family   ��  Year round temperate climate      Favourite choice of European expats      World class public and private health facilities      Wide choice of beachside, country and urban property      Low cost of living      International standard facilities, restaurants and services 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


2011 Datos Generales 

2011 General Information 

 

 

El numero total de transacciones realizadas en  cada Municipio durante el año 2011 son  razonables (7.699 viviendas).     El Municipio que sigue despertando mayor  interés sigue siendo Marbella. La marca  Marbella, los servicios, la calidad y tamaño de  las viviendas la mantienen con diferencia como  el número 1 de la Costa del Sol y posiblemente  del Mediterráneo, que a su vez ayuda al resto  de municipios que tienen una parte importante  de sus resultados a las ventas residuales.    El dato que más preocupa es el número de  agencias inmobiliarias que hay en la Costa del  Sol. Es desproporcionado al número de  transacciones que se realizan y se prevé que  durante estos próximos meses se vean  obligados a cerrar, fusionarse o restructurarse  una parte importante de ellas. Se está  generando una importante evolución en este  sector y que será muy positivo para los usuarios  (tanto los propietarios como los compradores). 

The total numbers of transactions in each  municipality during 2011 are reasonable (7,699  homes).    The municipality continues to arouse greater  interest remains Marbella. The brand Marbella,  services, quality and size of the dwellings,  remain by far the number 1 of the Costa del Sol  and possibly the Mediterranean, which in turn  helps the other municipalities that have an  important part of their results residual sales.    The most worrying fact is the number of estate  agents is in the Costa del Sol is disproportionate  to the number of transactions taking place and  is expected over the coming months will be  forced to close, merge or restructure a large  number of those. It is generating an important  evolution in this sector and will be good for  users (both owners and buyers). 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


¿Cuántas viviendas se venden  cada día? 

How many homes are sold each  day? 

 

  We can say that this first quarter (January,  February and March 2012) most of the  municipalities has been a decline in the number  of transactions that have taken place every day,  compared with the average for the same period  last year (2011 .) You may notice this first  quarter there are substantial differences.  Highlights the significant increase in Casares  and Manilva, which is due to the bank award  promotions. The remaining municipalities the  decrease in the number of sales is evident.  Perhaps it is still early to say that this is the  trend in 2012, but there are signs to watch for. 

Podemos decir que este primer trimestre del  año (Enero, Febrero y Marzo de 2012) la mayor  parte de los Municipios han sufrido un  descenso del numero de transacciones que se  han realizado cada día, comparado con la  media del mismo periodo del año pasado  (2011). Puede observar como en este primer  trimestre hay diferencias sustanciales. Destaca  el aumento de  significativo en Casares y  Manilva, que es debido a la adjudicación  bancaria de algunas promociones. El resto de  Municipios el descenso en el número de ventas  es evidente. Quizás aun es pronto para decir  que ésta será la tendencia del 2012, pero hay  signos que hay que observar. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Marbella  ∙ Población Total censada (2011):        Total Population census  ∙ Población extranjera censada (2011):    Foreign population census  ∙ Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  ∙ Nº Total Viviendas vendidas en 2011    Total Homes Sold in 2011  ∙ Rotación de Viviendas vendidas (2011)    Homes Sold Rotation (2011)  ∙ Estimación nº Viviendas en venta:      Estimation Nº Homes for sale  ∙ Precio medio venta (1er Trimestre 2012)     Sale price (1st Quarter 2012) 

138.662  38.395    (27,6 %)  80.172  2.286  2,8 %  5.800  1.932  euros/m2 

¿Que ha pasado este  Trimestre? 

What happened this  quarter? 

Observamos un descenso del 10% con  respecto al mismo periodo del año  anterior. 480 viviendas se vendieron en los  3 primeros meses del 2012. 

We have observed a 10% decrease over the  same period last year. 480 homes were  sold in the first 3 months of 2012. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Es interesante observar en el gráfico  superior como en Marbella se mantiene de  manera constante que el 90 % de las  viviendas vendidas han sido de segunda  mano y nuevas el 10%    En el gráfico inferior se observa cada que el  primer trimestre del 2012 el nivel de  ventas es inferior a la media del 2011. 

Interestingly, in the upper graph as  Marbella is maintained consistently that  90% of homes sold are second hand and  new 10%    The graph below shows each that the first  quarter of 2012 sales level is below  average in 2011. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Mijas  ∙ Población Total censada (2011):        Total Population census  ∙ Población extranjera censada (2011):    Foreign population census  ∙ Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  ∙ Nº Total Viviendas vendidas en 2011    Total Homes Sold in 2011  ∙ Rotación de Viviendas vendidas (2011)    Homes Sold Rotation (2011)  ∙ Estimación nº Viviendas en venta (2011):    Estimation No Homes for sale  ∙ Precio medio venta (1er Trimestre 2012)     Sale price (1st Quarter 2012) 

79.262  32.743   (41,3%)  32.775  1.544  4,7 %  2.294  1.588  euros/m2 

¿Que ha pasado este  Trimestre? 

What has happened this  Quarter? 

En Mijas las ventas se han reducido un 6,3  % con respecto al mismo periodo del año  pasado (2011). Habitualmente el segundo  trimestre deben aumentar las  transacciones.

In Mijas sales fell by 6.3% over the same  period last year (2011). Usually the second  quarter should increase transactions. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Se observa en Mijas un descenso notable  del número de viviendas nuevas vendidas  durante este primer trimestre del año,  alcanzando tan solo el  7% del total de las  transacciones realizadas.     Probablemente se debe a que el precio de  las viviendas de segunda mano se han  ajustado más rápidamente que las nuevas. 

Mijas is observed in a significant decrease  in the number of new homes sold during  the first quarter, reaching only 7% of total  transactions.    Probably because the price of previously  owned homes have been adjusted more  quickly than new ones. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Estepona  ∙ Población Total censada (2011):        Total Population census  ∙ Población extranjera censada (2011):    Foreign population census  ∙ Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  ∙ Nº Total Viviendas vendidas en 2011    Total Homes Sold in 2011  ∙ Rotación de Viviendas vendidas (2011)    Homes Sold Rotation (2011)  ∙ Estimación nº Viviendas en venta (2011):    Estimation No Homes for sale  ∙ Precio medio venta (1er Trimestre 2012)     Sale price (1st Quarter 2012) 

65.667  17.602 (26,8%)  35.933  1.283  3,5 %  2.515  1.569  euros/m2 

¿Que ha pasado este  Trimestre? 

What has happened this  Quarter? 

Estepona ha mantenido exactamente el  mismo número de transacciones realizadas  con respecto al mismo periodo del año  pasado (2011).   

Estepona has remained exactly the same  number of transactions over the same period  last year (2011). 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Estepona también ha visto como se  reducen el número de transacciones de  viviendas nuevas alcanzando el 16 % del  total de las ventas realizadas.    En el gráfico inferior se observa que la  media de viviendas nuevas vendidas el año  pasado (2011) fue del 27 % y las de  segunda mano el 73 %. 

Estepona also seen as reducing the number  of new housing transactions reaching 16%  of total sales.    The graph below shows that the average  new home sold last year (2011) was 27%  and the second‐hand 73%. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Benahavis  Población Total censada (2011):      Total Population census  Población extranjera censada (2011):  Foreign population census  Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  ∙ Nº Total Viviendas vendidas en 2011    Total Homes Sold in 2011  ∙ Rotación de Viviendas vendidas (2011)    Homes Sold Rotation (2011)  Estimación nº Viviendas en venta (2011):  Estimation No Homes for sale  Precio medio venta (1er Trimestre 2012)   Sale price (1st Quarter 2012) 

5.486  3.396   (61,9%)  8.029  314  3,9 %  562  Desconocido/Unknown 

¿Que ha pasado este  Trimestre? 

What has happened this  Quarter? 

Benahavis está recobrando su lugar, pues  los últimos trimestres Marbella atraía a la  mayoría de compradores, pero en este  primer trimestre del 2012 el aumento de  ventas ha sido significativo (114  transacciones), llegando al 232 % con  respecto al mismo periodo del año pasado. 

Benahavis is regaining its place, for the past  few quarters Marbella attracted most buyers,  but in the first quarter of 2012 the increase  has been significant sales (114 transactions),  reaching 232% over the same period last year. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Nos consta que en el Municipio de  Benahavis algunas promociones nuevas  han ajustado los precios en el primer  trimestre de 2012, superando así el  número de ventas realizadas con el 36 %  del total de las ventas. La media del 2011  fue del 27%. Las viviendas nuevas aun  tienen bastante presencia en el mercado  local. 

We know that in the municipality of  Benahavis some new developments have  set prices in the first quarter of 2012,  surpassing the number of sales to 36% of  total sales. The average in 2011 was 27%.  New homes still have enough presence in  the local market. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Casares  ∙ Población Total censada (2011):        Total Population census  ∙ Población extranjera censada (2011):    Foreign population census  ∙ Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  ∙ Nº Total Viviendas vendidas en 2011    Total Homes Sold in 2011  ∙ Rotación de Viviendas vendidas (2011)    Homes Sold Rotation (2011)  ∙ Estimación nº Viviendas en venta (2011):    Estimation No Homes for sale  ∙ Precio medio venta (1er Trimestre 2012)     Sale price (1st Quarter 2012) 

5.331  1.854   (34,7%)  2.555  122  4,7 %  600  Desconocido/Unknown 

¿Que ha pasado este  Trimestre? 

What has happened this  Quarter? 

Aparentemente se han vendido más  viviendas en este trimestre que todas las  vendidas en el 2011. Es un dato muy  positivo, pues el ajuste de precios en las  viviendas de segunda mano ha sido  notable.  

Apparently they have sold more houses in this  quarter that all sold in 2011. It is a very  positive, as the price adjustment in previously  owned homes has been remarkable. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


En este Municipio el número de viviendas  nuevas vendidas es 22 en este primer  trimestre, alcanzado el 16 % del total de  transacciones.     Es un dato que sorprende, debido al  enorme stock de viviendas nuevas sin  vender, lo cual es debido al rápido ajuste  en las de segunda mano. 

In this municipality the number of new  homes sold was 22 in the first quarter  reached 16% of total transactions.    It's a surprising fact, given the huge stock  of unsold new homes, which is due to the  rapid adjustment of second‐hand. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Manilva  ∙ Población Total censada (2011):        Total Population census  ∙ Población extranjera censada (2011):    Foreign population census  ∙ Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  ∙ Nº Total Viviendas vendidas en 2011    Total Homes Sold in 2011  ∙ Rotación de Viviendas vendidas (2011)    Homes Sold Rotation (2011)  ∙ Estimación nº Viviendas en venta (2011):    Estimation No Homes for sale  ∙ Precio medio venta (1er Trimestre 2012)     Sale price (1st Quarter 2012) 

14.168  6.420   (45,3%)  7.488  591  7,8 %  1.500  Desconocido/Unknown 

¿Que ha pasado este  Trimestre? 

What has happened this  Quarter? 

Como también ocurre en Casares, son  términos Municipales con un gran stock de  viviendas  en venta y los bancos se están  adjudicando las promociones completas.  Tenemos que esperar a ver cual es la  tendencia de los próximos trimestres. 

As also occurs in Casares, are municipalities  with a large stock of homes for sale and banks  are awarding promotions complete. We have  to wait to see what the trend in the coming  quarters. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


El aumento notable del número total de  transacciones en Manilva y en especial de  las viviendas de segunda mano, confirman  que el ajuste generalizado de precios está  atrayendo a potenciales compradores.     Este primer trimestre del año, las viviendas  nuevas vendidas han sido el 19 % mientras  la media del año pasado fue del 43 %. 

The significant increase in the total number  of transactions in Manilva and in particular  of the resales, confirm that the generalized  price adjustment is attracting potential  buyers.    This first quarter, new homes were sold for  19% while the average last year was 43%. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Fuengirola  ∙ Población Total censada (2011):        Total Population census  ∙ Población extranjera censada (2011):    Foreign population census  ∙ Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  ∙ Nº Total Viviendas vendidas en 2011    Total Homes Sold in 2011  ∙ Rotación de Viviendas vendidas (2011)    Homes Sold Rotation (2011)  ∙ Estimación nº Viviendas en venta (2011):    Estimation No Homes for sale  ∙ Precio medio venta (1er Trimestre 2012)     Sale price (1st Quarter 2012) 

74.054  26.327   (35,5%)  37.910  854  2,2 %  1.895  1.667 euros/m2 

¿Que ha pasado este primer  Trimestre? 

What has happened this  Quarter? 

Fuengirola es un caso aparte, está casi  totalmente consolidado, sin apenas nuevas  construcciones y los precios bastante  estables. Ese es el motivo de tan baja  rotación. 

Fuengirola is a special case, is almost fully  funded, with little new construction and prices  fairly stable. That is the reason for such low  turnover. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


En Fuengirola se mantiene la tendencia de  ventas entre viviendas nuevas y de  segunda mano, pues este primer trimestre  se vendieron el 14% de viviendas nuevas y  la media del 2011 fue del 15,8 %.    Este es el Municipio que menor rotación ha  tenido de la Costa del Sol y posiblemente  durante los próximos trimestres se ajusten  los precios. 

In Fuengirola the trend among new home  sales and second hand, for the first quarter  were sold for 14% of new homes and the  average of 2011 was 15.8%.    This is the municipality that has had lower  turnover of the Costa del Sol and possibly in  the coming quarters to adjust their prices. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


San Roque (y Sotogrande) ∙ Población Total censada (2011):        Total Population census  ∙ Población extranjera censada (2011):    Foreign population census  ∙ Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  ∙ Nº Total Viviendas vendidas en 2011    Total Homes Sold in 2011  ∙ Rotación de Viviendas vendidas (2011)    Homes Sold Rotation (2011)  ∙ Estimación nº Viviendas en venta (2011):    Estimation No Homes for sale  ∙ Precio medio venta (1er Trimestre 2012)     Sale price (1st Quarter 2012) 

29.965  4.957    (16,5%)  Desconocido/Unknown  604  Desconocido/Unknown  Desconocido/Unknown  1.388 euros/m2 

¿Que ha pasado este  Trimestre? 

What has happened this  Quarter? 

En esta zona la demanda de viviendas es  inferior, pero destaca este primer trimestre  el gran descenso de ventas con el 24,6 %  menos que el mismo periodo del año  anterior.  

In this area, housing demand is lower, but the  first quarter highlighted the large drop in sales  with 24.6% less than the same period last  year. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


En esta zona no se puede diferenciar bien  entre las viviendas vendidas en San Roque  y las vendidas en Sotogrande. Los datos  que disponemos son los del Municipio.    Se observa que el peso de las viviendas  nuevas es muy superior (43%) y esto es  debido a que los ajustes de precios se han  tomado con antelación. 

In this area you cannot differentiate well  between the homes sold in San Roque and  Sotogrande sold. The data available are for  the municipality.    It is observed that the weight of new  homes is much higher (43%) and this is due  to price adjustments have been made in  advance. 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


El Equipo RE/MAX Eralia  ∙ Oficina nº 1 de Andalucía 2011  ∙ Oficina nº 7 de España 2011  ∙ 4 Agentes Asociados entre los 25 Mejores de España  - Dan Shriqui  - Alfonso Lacruz  - Alfredo Goizueta  - Martina Meister     

RE/MAX Eralia Los Patios de Santa María Golf, Local 13 – 14  29604 MARBELLA (Málaga) Spain    Tel. (+34) 952 831 200  Fax. (+34) 952 830 702  Email. eralia@remax.es    www.remax‐eralia‐costadelsol.com  www.theremaxeraliacollection.com  www.maxiredmagazine.com 

www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


www.remaxeralia.es                                       Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es


Housing Market Report (2012-1Q)